СТ ноябрь-декабрь 2020

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ МНЕНИЕ

СТРАТЕГИЕЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ДО 2030 ГОДА
УТВЕРЖДЕН ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫХ
ГАРАНТИЙ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ УСПЕШНО
РЕАЛИЗОВЫВАТЬ БОЛЕЕ СОРОКА РЕСПУБЛИКАНСКИХ
ПРОГРАММ СТРОИТЕЛЬСТВА, КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА И УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ ГРАЖДАН

требований, но и в новых идеях, например, более сорока республиканских программ стро-
в таких, как концепция общественного ительства, капитального ремонта и улучшения
пространства. жилищных условий граждан. Все эти програм-
Работа в Татарстане в сфере благоустройства мы требуют больших усилий всех участников
началась еще в 2015 году в ходе реализации процесса создания новой социальной и жилой
программы благоустройства парков и скверов, инфраструктуры. Конечно, их реализация была
в 2016 году – по программе обустройства во- бы невозможна без мощных, хорошо оснащен-
доохранных и прибрежных территорий. За два ных и обладающих всеми необходимыми ком-
года работы программ благоустроено 189 петенциями проектных организаций.
парков и прибрежных территорий. Средства
бюджета РТ составили более 3 млрд рублей. ОТ ВСЕЙ ДУШИ!
Сумма привлеченных средств местного бюд- В завершение нашей беседы я хочу обратиться
жета и внебюджетных источников составила ко всем проектировщикам с поздравлением
1400 млрд рублей. в честь нашего профессионального праздника
В 2017 году принято решение об объедине- как заместитель министра строительства, архи-
нии этих программ в единую программу раз- тектуры и жилищно-коммунального хозяйства
вития общественных пространств. Естественно, РТ и как председатель Союза архитекторов РТ.
реализация такой масштабной программы по-
требовала новых подходов со стороны проект- Дорогие друзья!
ных институтов. Общий объем запланирован- Желаю всем вам творческих
ной работы можно охарактеризовать суммой успехов! Пусть в вашей
бюджетных затрат. Только в 2017 году из рес­ профессиональной жизни будут
публиканского бюджета выделено 1 млрд 855 хорошие и интересные проекты,
млн рублей. В 2019 году обустроены 54 объекта полезные для республики
общественных пространств. и страны. И, конечно,
На современном этапе градостроительного настоящего человеческого
развития Республики Татарстан поставлена за- счастья, благополучия, крепкого
дача перехода от проектирования отдельных здоровья. И пусть все, что вами
объектов к комплексному формированию ком- задумано, обязательно сбудется
фортной среды обитания людей. не в отдаленном будущем,
Стратегией социально-экономического раз- а здесь и сейчас. Всем вам
вития Республики Татарстан до 2030 года ут- долгой и счастливой жизни
вержден порядок обеспечения социальных под мирным небом на благодатной
гарантий развития общественной инфраструк- родной земле.
туры, позволяющий успешно реализовывать

НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2020 49

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧКУ
УСПОКОИЛИСЬ

ПОСЛЕ ПРОШЛОГОДНЕГО ВЗЛЕТА ЦЕН
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ТАТАРСТАНЕ
В ГОД ПАНДЕМИИ ИХ РОСТ ПОЧТИ ВЕРНУЛСЯ
К СРЕДНЕМУ МНОГОЛЕТНЕМУ ЗНАЧЕНИЮ,
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТАМ
ПОД ЗАЛОГ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПОНИЗИЛАСЬ НА ТРЕТЬ,
В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧЕГО ИХ
ЧИСЛО ЗАМЕТНО
ВОЗРОСЛО.

По состоянию на конец III «Новые Куюки» – 35,1 кв. м (за- образом, рост цен на жилье
квартала 2020 года в рес- стройщик – «КБ Паритет»), самая на первичном рынке в Татарстане
публике застройщиками большая – в ЖК «Зион» – 123,9 обогнал инфляцию примерно
возводится 256 домов на 46 653 кв. м (застройщик – «ЗИОН»). в 1,5 раза, тогда как с сентября
жилые единицы (квартиры, блоки, На протяжении более трех лет 2018-го по сентябрь 2019 года
апартаменты) общей площадью этот показатель находится в до- превышение было более чем
2 383 273 кв. м. Последний по- вольно узком коридоре от 50,6 четырехкратным – 17,1%. Это
казатель меньше данных за сен- кв. м (на 01.06.2017) до 53,3 свидетельствует как минимум
тябрь прошлого года на 13,7%. кв. м (на 01.09.2019), что говорит о том, что ажиотажного спроса
Совокупная жилая площадь мно- об устойчивом спросе на новые на новое жилье в год пандемии
гоквартирных домов составляет однокомнатные квартиры. новой коронавирусной инфекции
99,8% всего возводимого жилья, не наблюдается.
а на блокированные дома и дома Средняя цена «квадрата»
с апартаментами приходится от застройщика в сентябре Примечательно, что зависимость
по 0,1%. Средняя площадь стро- 2020 года составила 69 693 средневзвешенной цены пред-
ящихся квартир – 51,1 кв. м, тог- рубля, что на 7,6% выше, чем ложений от планируемого срока
да как в среднем по Российской было годом раньше. При этом, ввода в эксплуатацию или пере-
Федерации она равна 50,0 кв. м. по данным Росстата, за тот же дачи квартир дольщикам не яв-
При этом в разных жилых ком- период тарифы на жилищно- ляется линейной, а скорее напо-
плексах она может отличаться коммунальные услуги выросли минает синусоиду. По крайней
больше чем в 3,5 раза. Самая ма- на 5,6%, а цены на строитель- мере, до середины 2022 года.
ленькая средняя площадь в ЖК ные материалы – на 4,7%. Таким Если в III квартале текущего

50

НЕДВИЖИМОСТЬ

года она практически уперлась Набережные Челны, Агрызский, Если с начала 2018 года сред-
в 70-тысячную отметку, то ближе Альметьевский, Елабужский няя этажность нового жилищ-
к Новому году опускается почти и Нижнекамский районы. ного строительства неуклонно
до 65 тыс. рублей за квадратный Традиционно почти две трети росла и достигла своего пика
метр. Далее, в I квартале 2021-го новостроек приходится на сто- в мае 2019 года, повысившись
следует новый подъем до тех же лицу республики: в жилых еди- с 15,1 до 17,8 этажа, то с тех
70 тыс., затем во II квартале сни- ницах это составляет 62,4%, пор только снижается. Сейчас
жение на 1,5–2 тыс., в III квартале в квадратных метрах – 64,3%. в республике высотой 1–3 эта-
взлет до 73 тыс., в конце года – Доля Набережных Челнов жа возводится 34 дома (13,3%),
падение до 70 тыс. и, наконец, равна соответственно 23,3 4–8 этажей – 42 (16,4%), 9–12
плавный подъем до 72 тыс. ру- и 22,7%. На последнем месте этажей – 55 (21,5%), 13–17
блей в течение первой половины по обоим показателям находит- этажей – 16 (6,3%), 18–24 эта-
2022 года. ся Верхнеуслонский район, где жа – 91 (33,5%), 25 этажей
Государственный жилищный и выше – 18 (7,0%). На дома вы-
Сегодня новое жилье стро- фонд при Президенте РТ продол- сотой от 18 до 24 этажей при-
ится в 11 муниципальных об- жает застраивать Иннополис, – ходится 35,5% всех квартир
разованиях Татарстана. Это 0,1 и 0,1%. и 45,7% общей площади. За год
Казань, пять ее пригород- с 1 сентября 2019 года по 1 сен-
ных районов (Высокогорский, Самым популярным на сегод- тября 2020 года средняя этаж-
Верхнеуслонский, няшний день у татарстанских ность по Татарстану из расче-
Зеленодольский, Лаишевский застройщиков материалом та на 1 кв. м снизилась с 17,4
и Пестречинский), а также для стен является монолит-кир- до 17,0 этажа.
пич. Из него в республике воз-
водится 54,8% от всей площа- Доля высотного строительства
ди жилищного строительства, (25+) в республике составляет
а в целом по России – 56,6%. 14,5%, в целом по Российской
При этом начиная с сентября Федерации она в 1,7 раза боль-
2018 года доля монолитно-кир- ше – 24,7%. Самыми высокими
пичного домостроения неуклонно строящимися многоквартирны-
растет. За это время она уве- ми домами являются 27-этаж-
личилась почти в четыре раза, ные «свечки» в ЖК «Маяк»
стартовав с минимальной отмет- в Набережных Челнах (застрой-
ки 15,2% (год назад было 43,1%). щик – «ПКЦ СТРОЙГРУПП») и ка-
Сейчас таким образом возво- занском ЖК «Легенда» (застрой-
дятся 113 домов на 25 734 квар- щик – СК «Арт-Строй»).
тиры общей площадью 1 307 013
кв. м. Кирпичных домов должны Кроме них, в Татарстане высотные
построить 87, а жилых единиц дома возводят еще 11 застрой-
и квадратных метров в них будет щиков – СК «Спектр-М», СМУ-88,
соответственно 12 848 и 675 534, «Суварстроит», ГК «РОСТ», ГК
или 28,3%. «Сити Строй», СК «Аркада», СК
«Грань», «Компания СтройГрад-
Если еще год назад панельных Каскад», «РентСити», «Талан» и ИСТ.
и блочных домов возводилось
почти поровну – 38 и 37, то те-
перь первых почти в шесть раз
больше – 47 против 8. А вот раз-
ница в количестве квартир и ква-
дратных метров за счет большей
этажности блочных не такая
гигантская: 5607 и 274 224 про-
тив 2245 и 113 415. В процентах
от общей площади это соста-
вит соответственно 11,5 и 4,8%.
Монолитным в Татарстане будет
один-единственный дом на 219
квартир площадью 13 087 кв. м,
что составляет 0,5% от площади
всего возводимого жилья.

НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2020 51

НЕДВИЖИМОСТЬ

Самым большим по количеству рынке жилья заметно уменьши- объявления типа «райский При подготовке обзора использованы материалы исследований Института развития строительной отрасли.
жилых единиц станет дом в ЖК лось (-8,6%), то сейчас наблюдает- уголок в десяти минутах езды
«Столичный», который строится ся обратная динамика. от Казани», затем годами стра-
на правом берегу Казанки с видом дают от отсутствия нормальных
на Кремль. Башню, в которой будет По данным Центробанка России, дорог, тщетно пытаясь заставить
44 722 квартиры, возводит компа- за 6 месяцев 2020 года их полу- местные власти их проложить.
ния «Суварстроит». В топ-5 также чили 5443 человека, что на 9,2% Но среди подобных новостроек
входят дома в ЖК «Легенда» на 39 больше, чем за аналогичный пе- попадаются и весьма достой-
577 квартир (застройщик СК «Арт- риод прошлого года (4985 ИЖК). ные проекты, при реализации
Строй»), на 37 874 квартиры в ЖК Объем ИЖК составил 13 636 которых застройщик не эко-
«Ричмонд» (СМУ-88), на 37 438 млн рублей, что на 22,5% боль- номит на новых дорогах, мага-
в ЖК SAVIN HOUSE (ГК «Садовое ше аналогичного значения 2019 зинах, школах и детских садах.
кольцо») и на 33 002 квартиры года. По данным ЦБ, средневзве- Например, ЖК «Царево Village»
в ЖК Atlantis Deluxe (СМУ-88). шенная ставка по ИЖК под ДДУ, в Пестречинском районе от круп-
выданным в июне 2020 года, со- ного республиканского застрой-
По состоянию на конец III квар- ставила 5,99%, что на 3,41 про- щика «Унистрой» по итогам гра-
тала 2020 года строительство центного пункта ниже показателя достроительного конкурса «Топ
жилья в Татарстане осущест- 2019 года (9,40%). ЖК – 2020» был признан лучшей
вляют 69 застройщиков (брен- малоэтажной новостройкой
дов), которые представлены 98 Если год назад цены на первичку России. «Царево Village», со-
компаниями (юридическими ли- взлетели на 17,1%, то с сентя- стоящий из трехэтажных домов,
цами). В топ-10 входят ГК «Ак бря 2019-го по сентябрь 2020 где проживает уже более 10
Барс Дом» (21 возводимый дом года рост стоимости нового жи- тыс. человек, – это экологичный
на 5327 квартир общей площа- лья почти вернулся к среднему формат жилья в десяти минутах
дью 256 199 кв. м, что составля- многолетнему значению – 7,6%. езды от Казани на своей маши-
ет 10,74% всего объема строя- В последние годы он составлял не или на городском автобусе,
щегося жилья), «Суварстроит» около 7%, неслучайно именно но при этом со всей необходи-
(15 – 4742 – 239 019 – 10,0%), на эту величину Госжилфонд мой инфраструктурой уровня
«Унистрой» (22 – 4525 – при Президенте РТ индексирует городского жилья. На террито-
237 522 – 10,0%), ГК «Профит» цену еще не выкупленных ква- рии комплекса возведены три
(17 – 3890 – 172 784 – 7,2%), СМУ- дратных метров для участников детских сада, школа, фельдшер-
88 (7 – 3006 – 159 159 – 6,7%), программы социальной ипотеки. ско-акушерский пункт, пожарное
ДОМКОР (20 – 2393 – 130 369 – депо. В ЖК есть собственный
5,5%), ГК «КамаСтройИнвест» (8 – Прошлогодний тренд преиму- парк с прогулочными аллеями,
1324 – 72 480 – 3,0%), СК «Арт- щественного выноса новостро- столами для настольного тенниса,
Строй» (2 – 992 – 69 819 – 2,9%), ек на окраины крупных городов беличьим домиком и собствен-
«АНГ-Холдинг» (4 – 1064 – и в пригород, где земля значи- ной барбекю-зоной, игровые
61 898 – 2,6%), ГК «Фон» (4 – 1041– тельно дешевле, сохранился и спортивные локации для детей
57 621 – 2,4%). На долю остальных и в нынешнем году. Так, столи- разных возрастов. Побольше
застройщиков приходится 39,0% ца Татарстана все больше при- бы таких приятных исключений
всех жилых новостроек. растает новыми жилыми ком- из общего правила.
плексами в граничащих с ней
Если годом ранее количество ипо- Пестречинском, Лаишевском Вадим СЕРГЕЕВ
течных жилищных кредитов (ИЖК), и Высокогорском районах.
выданных жителям Республики Зачастую их новоселы, погнав-
Татарстан под залог договоров шись за дешевизной и ку-
участия в долевом строительстве пившись на ре-
(ДДУ), во многом благодаря суще- кламные
ственному росту цен на первичном

52

ЧЕЛОВЕК ТРУДА

Вашему вниманию – 
электронная версия издания

«Строители Татарстана»
www.cтроителитатарстана.рф

новости компаний, аналитика,
отраслевые конкурсы,

лидеры отрасли, опыт регионов,
социальные проекты,
исторические очерки

54

И снова Бог в плаще Мороза Деда, И загадает Бог свое желанье,
С красивой белоснежной бородой, Когда часы пробьют 12 раз,
Идет к послушным детям на беседу. Чтоб мы с любовью каждым утром ранним
Для каждого готов подарок свой… Обнять могли людей, что любят нас:
А непослушным Он несет вниманье, Родителей, детей, своих любимых –
Которое, как воздух, нужно им. И научились этот миг ценить!
Объятия несет, в любви признанья, Ведь в каждый новый день необходимо
Ведь каждый должен знать, что он любим! С собой любовь и радость приносить.

И Бог заходит в каждый дом, где сложно, В себе мы чувство долга воспитали,
Где рушится семья и жгут мосты, Но только от любви весь мир светлей!
И дарит им терпенье осторожно, Пусть старый год возьмет с собой печали,
В сердца плеснув любви и доброты. А новый – бережет родных людей.
Мужчинам Он приоткрывает сердце, И времени пускай всегда хватает
Чтоб, разум и серьезность отключив, На тот звонок, что мама очень ждет!
Хоть в праздники могли любовью греться А Бог все так же счастьем наполняет
И замечать, как белый снег красив. Те души, где любовь и мир живет…
А женщинам Он дарит вдохновенье –
Украсить дом, себя и стол большой… Ирина Самарина-Лабиринт
Он забирает боль и сожаленья,
Чтоб в Новый год – и с легкою душой! millionstatusov.ru/stihi/newyear/top.html

НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2020 55

Что год грядущий
нам готовит?

НАСТУПАЮЩИЙ 2021 ГОД БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ ПОД ПОКРОВИТЕЛЬСТВОМ БЕЛОГО МЕТАЛЛИЧЕСКОГО БЫКА.
ПО КИТАЙСКОМУ КАЛЕНДАРЮ ОН НАЧНЕТСЯ ТОЛЬКО С 12 ФЕВРАЛЯ И БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬСЯ ДО ТЕХ
ПОР, ПОКА ТИГР НЕ СМЕНИТ ЕГО НА СВОЕМ ПОСТУ 12 ФЕВРАЛЯ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА. ТЕМ, КОМУ
УДАСТСЯ ПОДРУЖИТЬСЯ С БЕЛЫМ БЫКОМ И СООТВЕТСТВОВАТЬ ЕГО ОЖИДАНИЯМ, ОН ПОДАРИТ
СПОКОЙСТВИЕ И СТАБИЛЬНОСТЬ В НАСТУПАЮЩЕМУ ГОДУ, БУДЕТ СПОСОБСТВОВАТЬ РЕАЛИЗАЦИИ РАНЕЕ
ЗАДУМАННОГО И ЗАЩИТИТ ОТ МНОГИХ ЖИЗНЕННЫХ НЕПРИЯТНОСТЕЙ В ЛЮБВИ, БИЗНЕСЕ, ФИНАНСАХ
И СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЯХ. БЕЛЫЙ БЫК ОЛИЦЕТВОРЯЕТ УПОРНЫЙ ТРУД И УМЕНИЕ СТОЙКО ПЕРЕНОСИТЬ
ЛЮБЫЕ УДАРЫ СУДЬБЫ, КАКИМИ БЫ ЖЕСТОКИМИ ОНИ НИ БЫЛИ. ОН ИНОГДА ГНЕВАЕТСЯ НА СОВЕРШЕННЫЕ
ПУСТЯКИ И БЫВАЕТ УПРЯМ ДО НЕВОЗМОЖНОСТИ, НО ВСЕГДА НАГРАЖДАЕТ И НАКАЗЫВАЕТ ПО ЗАСЛУГАМ.

Год Металлического Быка сло- Для Тельцов год окажется Новый, 2021 год Белого
жится для Овнов довольно не самым спокойным, Металлического Быка зарядит
удачно, поэтому уже под бой но стабильным и успешным Близнецов энергией. Они по-
курантов следует начать стро- временем. Несколько старых чувствуют себя способными
ить грандиозные планы. проблем вновь напомнят о себе, свернуть горы и действительно
Практически все задуманное а обилие дел и возможностей сделают это. Пришло время от-
при должном усердии будет осу- не даст расслабиться. В целом правляться на поиски своего
ществляться. А вам настойчи- можно сказать, что год будет счастья. Благо все тому бла-
вости точно не занимать. Этот довольно благоприятным говолит. Напористый символ
год будет благосклонен ко всем для представителей этого знака, года подстегнет даже самых
вашим начинаниям. Вы полны практически все планы удастся ленивых представителей зна-
харизмы и стремления что-то реализовать, а с деньгами ка. Они не побоятся броситься
менять в своей жизни и под ру- и текущими проектами в омут с головой в новую работу,
ководством Металлического проблем не будет. увлечение или даже романтиче-
Быка сможете постичь даже са- ские отношения.
мые высокие вершины.

Для Раков год сложится в целом Новый год станет Год Белого Металлического
удачно, хотя и не обойдется для Львов весьма интересным, Быка для Дев будет довольно
без резких поворотов наполненным разными насыщенным. Но не стоит
судьбы. Помните, что все событиями и знакомствами. ждать мгновенного исполнения
зависит от вашего терпения Вам удастся как нельзя ярче всех желаний. Потратьте это
и умения вовремя реагировать показать себя, проявить время, чтобы заложить прочный
на изменения вокруг. социальные навыки и умение фундамент для своих планов.
Значительных положительных работать на публику. Кстати В этом году вам рекомендуется
перемен ждать не придется, говоря, зрителей вокруг всегда откладывать деньги, заводить
но в целом благоприятное будет предостаточно… новых друзей и заключать
направление жизнь все- бизнес-контракты.
таки примет.

56

Для Весов 2021 год пройдет Весь следующий год Наступающий год
под эгидой творческих окажется настоящим Металлического Быка даст
начинаний и вдохновения. подарком для Скорпионов. возможность Стрельцам начать
Даже те, кто не причисляет Он принесет с собой все заново и исправить прошлые
себя к богеме, рано или поздно облегчение и благодатное ошибки. Это прекрасная
ощутят тягу пойти на выставку спокойствие после прошедшего пора для новых знакомств,
или заглянуть на сеанс високосного года. Хотя отношений, путешествий,
артхаусного кино. Благо в целом скучать не придется, карьерных побед. Только
окружение и возможности будут ведь Металлический Бык уже вам решать, в какой сфере
к тому располагать. приготовил для вас массу приложить максимум усилий,
захватывающих событий. Жизнь ведь практически все ваши
не будет стоять на месте, а ваша начинания в итоге окажутся
задача – держать руку на пульсе. успешными.

В грядущем году Козерогам Удачным станет год Рыбам 2021 год предвещает
будет не до отдыха и скуки: для Водолеев. Даже те сферы, размеренное и спокойное
работа и семья будут постоянно где раньше представители этого течение жизни. Кардинальных
напоминать о себе, требуя знака не хватали звезд с неба, перемен ждать не стоит,
внимания и поддержки. быстро покорятся их напору. но бояться будущего тоже:
Большую часть года придется А символ года способствует в конце концов все сложится
потратить на решение чужих тому, чтобы ваши сила и энергия так, как вам того и хотелось.
проблем, так что всем всегда были на высоте. Просто нужно научиться
представителям знака предстоит смотреть на мир шире и быть
позабыть о своих потребностях открытыми навстречу новому.
и полностью сосредоточиться
на спасении родных и друзей
от всевозможных невзгод.

АО «НЬЮ ГРАУНД»