KOS-KOS SAMPINGAN YANG BERKAITAN DENGAN PENGAMBILAN TANAH
52 f) Dalam kes PBT sebahagian lot, akujanji kerajaan atau agensi pemohon untuk membina atau menyediakan “accommodation work” yang akan memberi manafaat kepada bahagian tanah yang tidak diambil hendaklah diambilkira. SEK.2, JADUAL 1
KERJA PEMBAIKAN (ACCOMODATION WORK) Di mana sebahagian tanah diambil oleh Pihak Berkuasa Negeri atau Kerajaan, individu atau perbadanan yang bertindak sebagai pihak yang terlibat dalam pengambilan boleh menjalankan kerja-kerja pembaikan seperti menyediakan jalan masuk, longkang, pagar, dinding dan lain-lain kemudahan bagi bahagian tanah yang tidak diambil. Kerja-kerja pembaikan tersebut mestilah nyata dan boleh dilakukan. Kadang kala tuntutan kerugian boleh di remedi dengan cara pihak kerajaan mengambil tindakan memperbetulkannya.
54 PERKARA YANG PERLU DIABAIKAN DALAM MENENTUKAN PAMPASAN SEK. 3, JADUAL 1 a) Tingkat Kedesakan Yang Membawa Kepada Pengambilan Tanah Itu b) Keengganan Orang Yang Berkepentingan Untuk Melepaskan Tanah Yang Akan Diambil Itu
55 PERKARA YANG PERLU DIABAIKAN DALAM MENENTUKAN PAMPASAN c) Apa-apa Kerosakan Yang Ditanggung Oleh Orang Yang Berkepentingan Yang Jika Disebabkan Oleh Orang Perseorangan Tidak Akan Dituntut d) Apa-apa Susut Nilai Tanah Terlibat Yang Mungkin Akibat Daripada Tujuan Penggunaan Tanah Itu Selepas Pengambilan Dibuat
56 PERKARA YANG PERLU DIABAIKAN DALAM MENENTUKAN PAMPASAN e) Apa-apa Kenaikan Nilai Tanah Pada Tanah Yang Diambil Yang Mungkin Terakru Akibat Daripada Tujuan Penggunaan Tanah Itu Selepas Pengambilan Dibuat
57 PERKARA YANG PERLU DIABAIKAN DALAM MENENTUKAN PAMPASAN f) Apa-apa Perbelanjaan Tambahan Atau Pembaikan Pada Tanah Itu Selepas Tarikh Warta Sek. 8 Kecuali Kos Penyelenggaraan Bangunan/Pertanian Yang Perlu Sahaja
58 BATASAN KE ATAS AWARD SEK. 4, JADUAL 1 1) Pentadbir Tanah Tidak Boleh Memberi Award Melebihi Jumlah Pampasan Yang Dituntut Oleh Orang Yang Berkepentingan Di Bawah Sek. 12 Siasatan Pentadbir Tanah
59 BATASAN KE ATAS AWARD 2) Sekiranya Orang Yang Berpentingan Enggan Atau Lalai Tanpa Sebab Yang Mencukupi Untuk Diterima, Hakim Tidak Boleh Memberi Award Jumlah Yang Melebihi Award Pentadbir Tanah
ISU – ISU PENGAMBILAN TANAH Setinggan Dari segi undang-undang, setinggan bukan merupakan orang yang berkepentingan. Tanah: Dinilai dengan mengambil kira setinggan sebagai bebanan. Bangunan jika dimiliki oleh setinggan diberi nilai sagu hati atas prinsip kemanusiaan.
Sambungan… Penyewa Tapak Dari segi undang-undang, penyewa tapak merupakan orang yang berkepentingan. Tanah: Dinilai dengan mengambil kira kepentingan penyewa tapak ke atas tanah berkenaan. Bangunan jika dimiliki oleh penyewa tapak dinilai seperti amalan penilaian biasa. Walaubagaimanapun, jumlah kepentingan tuan tanah dan penyewa tapak mestilah tidak melebihi nilai pasaran keseluruhan harta.
Pajakan 99 tahun (Baki 78 tahun 2 bulan) 9.8.2019 (Tarikh nilaian) 12.10.1998 12.10.2097 12.10.1998 11.10.2097 Pajakan 99 tahun dengan sewa RM31,000 setahun (Baki 78 tahun 1 bulan 29 hari) Pemilik Pemajak
63 PENILAIAN Kepentingan Pemilik Tempoh (Term) Nilai Sewaan (Sewa Diterima): Sewa setahun = RM31,000.00 sthn Tolak : Perbelanjaan Tahunan (andaian) @ 20% = RM6,200.00 Nilai Sewa Bersih Tahunan = RM24,800.00 ABT @ 78.192 tahun @ 5% x 19.5592 Kepentingan Pemilik = RM485,068.16 Perkembalian (Reversion) Nilai Sewa Pasaran 4,041,590.00mp x RM4.40 smp sthn* = 17,782,996.00 Tolak : Perbelanjaan Tahunan (andaian) @ 20% = 3,556,599.20 Nilai Sewa Bersih Tahunan = 14,226,396.80 ABT @ 0.003 tahun @ 8% x 0.00289 PV @ 78.192 tahun @ 6% x 0.0105 Kepentingan Pemilik = RM431.70 Jumlah Nilai Pasaran Kepentingan Pemilik = RM485,499.86 Katakan = RM485,500.00
64 PENILAIAN Kepentingan Pemajak Nilai Sewa Pasaran 4,041,590.00mp x RM4.40 smp sthn* = RM17,782,996.00 Tolak: Sewa dibayar 404.159ha x RM31,000 sha sthn = RM12,528,929.00 Untung sewa RM5,254,067.00 ABT @ 78.192 tahun @ 5% x 19.5592 Kepentingan Pemajak = RM102,765,347.66 Katakan = RM102,765,000 Jumlah Nilai Keseluruhan Kepentingan RM103,250,500 Catatan: *1 – Sewa pasaran bagi tanah kosong pada kadar RM4.40 smp setahun.
Bangunan Haram Dari segi undang-undang, kewujudan bangunan haram tidak perlu dibayar pampasan. Bangunan: Jika didirikan secara haram dari segi undang-undang tidak perlu dibayar pampasan. Dari segi amalan, diberi nilai sagu hati atas prinsip kemanusiaan. Sambungan…
KESIMPULAN Sebagai langkah menjaga kepentingan orang awam atau rakyat, Mahkamah mengguna pakai prinsip seorang tuan tanah tidak sepatutnya dibayar kurang harga perolehan tanahnya. Kecuali dapat dibuktikan bahawa transaksi berkenaan adalah luar dari norma asal dan berunsur spekulatif.
Q & A SESSION THANK YOU!