คุณสมบัติผู้จัดการนิติฯ

เปิดรับสมคั รผู้จัดการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
เดอะเมโทรโพลิส

เพอื แตง่ ตัง้ ในวันประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ครง้ั ที 3 ประจา่ ปี 2564
ในวันอาทิตยท์ ี 20 มถิ ุนายน 2564

ผู้จัดการนิติบคุ คลอาคารชุด ต้องมอี ายไุ ม่ตา่ กวา่ 25 ปีบริบรู ณ์
และตอ้ งไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งห้าม ดงั ต่อไปนี้

1. เป็นบุคคลลม้ ละลาย
2. เปน็ บคุ คลไร้ความสามารถหรอื เสมอื นไรค้ วามสามารถ
3. เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องคก์ ารหรอื หนว่ ยงาน

ของรฐั หรอื เอกชนฐานทจุ รติ ตอ่ หน้าที
4. เคยไดร้ บั โทษจ่าคุกโดยค่าพิพากษาถงึ ทีสุดใหจ้ ่าคุก เว้นแต่เป็นโทษ

สา่ หรบั ความผดิ ทีได้กระทา่ โดยประมาทหรอื ความผดิ ลหโุ ทษ
5. เคยถูกถอดถอนจากการเปน็ ผู้จดั การเพราะเหตุทุจรติ หรอื มคี วาม

ประพฤตเิ สือมเสียหรอื บกพร่องในศลี ธรรมอนั ดี
6. มหี นคี้ า้ งชา่ ระคา่ ใช้จา่ ยส่วนกลางตามมาตรา ๑๘

หมายเหตุ : กรณีทีผ้จู ดั การเปน็ นติ ิบุคคล ผ้ดู ่าเนนิ การแทนนติ ิบคุ คลนน้ั ในฐานะ
ผจู้ ัดการตอ้ งมคี ุณสมบตั แิ ละไม่มลี ักษณะลักษณะต้องห้ามตามข้างตน้

Apply for the Condominium
Juristic person manager.

To Nominate of Condominium Juristic Person Manager
At the Annual General Meeting of Co-owners in 2021 (3st year)

on Sunday 20th June 2021

According to the condominium act, Juristic manager must
have the following qualifications ;

• At least 25 years old.
• Not bankrupt.
• Not an incompetent or quasi-incompetent person.
• Never been dismissed, removed or discharged from government.

service, government or private organization /agency for wrongful
exercise of lawful authority.
• Never imprisoned by final judgment except for an offence
committed through negligence or for a petty offence.
• Was never removed from being a Manager because of corruption,
wrongful exercise of lawful authority, or moral/behavioral defect.
• Must not have unpaid debts on tax and duty expenses according
to his or her freehold ratio in common property.
In case that the manager is a juristic person, the person
representing the juristic person must possess the same qualifications
and have no disqualifications prescribed in the first paragraph.

เปิดรบั สมัครผูจ้ ดั การนติ บิ คุ ลลอาคารชุด เดอะเมโทรโพลสิ

อา่ นาจและหน้าที

• ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ตามข้อบังคับ หรือตามมติ
ของท่ีประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มหรอื คณะกรรมการ ทั้งน้ี โดยไม่ขดั ตอ่ กฎหมาย

• ในกรณีจาเป็นและรีบด่วนให้ผู้จัดการมีอานาจโดยความริเร่ิมของตนเองส่ังหรือกระทาการใดๆ
เกย่ี วกับความปลอดภัยของอาคารดงั เช่นวญิ ญูชนพงึ รักษาและจัดการทรัพยข์ องตนเอง

• จดั ให้มีการดแู ลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบรอ้ ยภายในอาคารชุด

• เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชดุ

• จัดให้มกี ารทาบญั ชีรายรับรายจ่ายประจาเดือนและตดิ ประกาศให้เจา้ ของร่วมทราบภายใน 15 วัน
นบั แตว่ ันสน้ิ เดือน และต้องตดิ ประกาศเปน็ เวลาไมน่ ้อยกวา่ 15 วันตอ่ เนือ่ งกัน

• ฟอ้ งบังคบั ชาระหน้จี ากเจา้ ของร่วมที่คา้ งชาระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางเกนิ 6 เดือนข้ึนไป

• จัดทางบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบ 12 เดือนโดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบัญชีของนิติบุคคล
อาคารชุดน้ัน โดยงบดุลดังกล่าวต้องมีรายการแสดงจานวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติบุคคล
อาคารชุด กับท้ังบัญชีรายรับรายจ่ายยและต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ แล้วนาเสนอเพื่อ
อนมุ ตั ิในท่ีประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมภายใน 120 วนั นบั แตว่ ันสนิ้ ปีทางบัญชี

• จัดทารายงานประจาปีแสดงผลการดาเนินงานเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับการ
เสนองบดุลและให้ส่งสาเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้าไม่
น้อยกว่า 7 วัน

• เก็บรักษารายงานประจาปีแสดงผลการดาเนินงานและงบดุลพร้อมท้ังข้อบังคับไว้ท่ีสานักงานของ
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เพือ่ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือเจ้าของร่วมตรวจสอบดูได้ โดยรายงานประจาปี
แสดงผลการดาเนินงานและงบดุลดังกล่าวต้องเก็บรักษาไว้ไม่น้อยกว่า 10 ปีนับแต่วันที่รับอนุมัติ
จากที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม

• มอบอานาจให้ผู้อื่นกระทาการแทนตน ในเรื่องแจ้งความร้องทุกข์ ดาเนินคดี หรือเข้าต่อสู้คดีท้ัง
ในทางแพ่งและทางอาญาติดต่อราชการดาเนินการติดต่อขอสาธารณูปโภคต่างๆ แก่นิติบุคคล
อาคารชุดรวมถึงการจัดการใดๆ ซึ่งตามข้อบังคับมติที่ประชุมใหญ่หรือคณะกรรมการมอบหมาย
ให้ผอู้ ืน่ ทาการแทนได้

• อานาจหน้าท่ีอ่ืน ตามที่ได้กาหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับ หรือมติท่ีประชุมใหญ่
หรือตามที่คณะกรรมการมอบหมาย

Do you need to register the manager’s appointment of
the Metropolis condominium juristic person?

The manager shall have the following powers and duties :
• Carry out the work consistent with the objectives. Manage and maintain the

common property with the power to take whatever action to achieve the said
objectives or the Joint Owners General Meeting Resolutions without contradicting the
law
• In the case of a pressing necessity, the Manager shall have the power to initiate
activities for the safety of building in such manner that a responsible person may
maintain and manage his own property.
• Provide security operations or take actions to maintain peace and order within the
condominium.
• Serve as representative of the Juristic Condominium.
• Arrange to have a monthly income and expenditure account prepared and posted
on the bulletin Board. This is to inform the Joint owners within 15 days from the end
of the month and for at least 15 consecutive days.
• Sue delinquent Joint owners for more than 6 months overdue payment on tax and
duty expenses according to their common property freehold ratio.
• To make the report of the financial budget documents every 12 months, and
provide the financial auditor and auditor’s earnings information to the annual general
meeting of co-owners within 120 days from the end of the years of financial budget.
• To keep the report of the financial budget documents at least 10 years from the
date on which the Joint owners general meeting has passed the resolution.
• To make Annual report documents and send to the co-owner before the annual
general meeting in advance 7 days.
• To authorize other people to report a complaint or prosecute civil and criminal law
• Perform other duties prescribed under ministerial regulation.

The Manger shall himself carry out his duties, except the activities that the rules or
the resolution of the co-owners at a general meeting pursuant to Section 49 (2) specifies
to be carried out by another person or persons on his behalf.