Present CCM 6 (63-64)

วาระที่ 4.12 งบประมาณสารองจ่ายค่าเปลีย่ นอปุ กรณล์ ฟิ ต์ C-PL.1
ระหวา่ งรอเคลมประกันภัย

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 129-130 )

วาระที่ 4.12 งบประมาณสารองจา่ ยคา่ เปล่ียนอปุ กรณ์ลิฟต์ C-PL.1
ระหวา่ งรอเคลมประกันภยั

รายการ รายละเอยี ด จานวน/หนว่ ย ราคา/หน่วย ราคารวม (บาท)
1 17,500.00 17,500.00
1 PCBA SDIC 53.Q 1 45,000.00 45,000.00
1 35,000.00 35,000.00
2 V15 DDE-V15 drive 1 9,200.00 9,200.00
1 7,600.00 7,600.00
3 Light Curtain LVH17 SD MiniMax-79B 2 7,500.00 15,000.00 ชา่ งลฟิ ตไ์ ด้น้าอุปกรณใ์ หม่มาเปลยี่ น
1 22,000.00 22,000.00 ทดแทน ปจั จบุ นั ลิฟตห์ มายเลข C-PL.1
4 PCB SIAP 11.Q รวม 151,300.00 สามารถใชง้ านไดเ้ ป็นปกติในระหวา่ งรอ
สว่ นลด 20,425.50 บริษทั ประกนั ภัยพจิ ารณาอนุมัติ
5 PowSup_230VAC_26VDC คงเหลอื 130,874.50 คา่ สินไหม ฝา่ ยบรหิ ารอาคารจึงขออนุมตั ิ
9,161.21 งบประมาณสา้ รองจา่ ยค่าเปลีย่ นอปุ กรณ์
6 PCBA COPCGW 51.Q ภาษีมูลคา่ เพ่ิม 140,035.71 ลิฟตห์ มายเลข C-PL.1
รวมทงั้ สนิ้ เป็นจา้ นวนเงนิ 140,035.71 บาท
7 PCBA CANCP 412.Q

( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 128-130 )

วาระท่ี 4.13 พจิ ารณามาตรการช่วยเหลอื ลดอัตราค่าน้าประปาเจ้าของร่วม
ตามมาตรการช่วยเหลือของรฐั บาล

มาตรการของการประปานครหลวง มาตรการช่วยเหลือของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ

- ลดค่าน้าประปา 10% อัตราเดิม ส่วนลดคา่ นา้ คงเหลอื
- บา้ นพกั อาศัย,กจิ การขนาดเล็ก
- ใบแจง้ หนีเ้ ดือน มิ.ย.-ก.ย.64 18 บาท/หน่วย (10%)

2 บาท/หน่วย 16 บาท/หน่วย

(ค้านวณได้ 1.80 บาทต่อหน่วย ทง้ั นี้ฝา่ ยบรหิ ารอาคารขอ

แต่ในระบบแจ้งหนี้ การก้าหนด พจิ ารณาอนุมตั นิ ้าไปเป็น

อตั ราจะปัดทศนยิ ม) สว่ นลดของใบแจง้ หนคี้ า่ น้า

ประจ้าเดือน ม.ิ ย.-ก.ย.64

จ้านวน 4 เดอื น

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 132-133 )

วาระท่ี 4.14 รับรองรายการขออนมุ ตั ินอกรอบ

ลาดับ รายละเอยี ด อนมุ ัติ ไมอ่ นุมตั ิ

1. จดั จ้างผู้รับเหมา รายท่ี 1 นางสาวชาลิสา บุญเยีย่ ม คา่ ใชจ้ า่ ย จ้านวน 18,865 บาท (รวมภาษีหัก ณ. ที่จา่ ย) P
ดา้ เนินการเปล่ยี นไม้คา้ ยนั ตน้ ไมร้ อบโครงการ จา้ นวน 49 ตน้ P
P
2. ขยายเวลาแบ่งทมี การท้างานของฝา่ ยบริหารอาคารในเดอื นมถิ นุ ายน วนั ท่ี 1-30 มถิ นุ ายน 2564 P
เปน็ 2 ทมี ไดแ้ ก่ ทมี ทา้ งานทโี่ ครงการ และทมี ทา้ งานจากที่บา้ น
P
3. จดั ซ้ืออุปกรณ์ในชว่ งมาตรการปอ้ งกนั การแพรร่ ะบาดของโรค COVID-19 โดยอนมุ ัตจิ ดั ซ้ืออปุ กรณ์ P
จาก บจก.อนิ ฟนิ ทิ เอ็นเตอร์ไพร์ส ค่าใช้จา่ ยจ้านวน 6,420 บาท (ราคารวมภาษีมลู ค่าเพม่ิ )

4. จัดซื้อคยี ก์ าร์ดและสกรนี พิมพบ์ ตั รหนา้ – หลัง ค่าใชจ้ ่าย จ้านวน 8,774 บาท
1. คา่ ใช้จ่ายจดั ซอ้ื คีย์การ์ดจาก บจก.อีซี คอนเนคชั่น ค่าใชจ้ ่าย จ้านวน 3,424 บาท (รวมภาษีมลู คา่ เพ่ิม)
2. ค่าใช้จ่ายสกรีนหนา้ - หลัง บัตร จาก บจก. พีเอ็นเค กราฟฟิค ค่าใช้จ่าย จ้านวน 5,350 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพิม่ )

5. ซ่อมเครือ่ งโปรเจคเตอร์ สา้ หรบั ห้องฉายภาพยนตร์ ค่าใชจ้ า่ ยจา้ นวน 8,743 บาท (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพิม่ )

6. จดั ทา้ ทางลาดปอ้ งกนั นา้ ไหลเขา้ โถงลฟิ ตด์ าดฟ้า อาคาร C ค่าใชจ้ า่ ยจ้านวน 9,500 บาท ( ราคารวมภาษมี ูลคา่ เพิม่ )
หมายเหตุ เปลี่ยน ผู้รับเหมารายใหมจ่ ากนายวัชรนิ ทร์ ทองแพ เป็นนางสาวปรียานันท์ ศภุ สร ในราคาเทา่ เดิม
สาเหตุ เน่ืองจาก ผรู้ บั เหมาไม่สามารถท้างานนอกแคมป์ได้ ตามมาตรการการปอ้ งกัน COVID-19 ของรัฐบาล

( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 134 - 135 )

วาระท่ี 4.14 รับรองรายการขออนุมตั ินอกรอบ

ลาดับ รายละเอยี ด อนมุ ัติ ไมอ่ นุมัติ

7. จัดกิจกรรมบรจิ าคโลหิตในโครงการ เน่อื งจากสภากาชาดไทย แจ้งขอความร่วมมือสนับสนุน การจัดกิจกรรมบริจาคโลหติ P
เมอื่ วันอาทติ ย์ ท่ี 25 กรกฎาคม 2564 เวลา 11.00 - 15.00 น. P
P
8. แบ่งทมี การทา้ งาน 2 ทมี เนอื่ งจากการแพร่ระบาดของเช้อื COVID-19 ระลอกใหม่ทเ่ี พ่มิ ข้ึนอย่างต่อเนื่อง P
อนุมัตใิ ห้มีการแบ่งทมี การทา้ งานของฝา่ ยจัดการออกเป็น 2 ทมี ในเดอื น กรกฎาคม 2564
P
9. ซอ่ มปมั๊ เติมอากาศระบบบ้าบดั น้าเสยี ชน้ั P0B คา่ ใชจ้ ่าย 7,383 บาท ตรวจสอบสาเหตุพบวา่ แผน่ ไดอะแฟรมชา้ รุด
ซงึ่ แผ่นไดอะแฟรมมอี ายกุ ารใชง้ าน 2 ปี ปัจจุบันสิน้ สุดระยะเวลารับประกัน 2 ปี

10. เปลย่ี นอะไหลต่ ้คู วบคมุ ระบบดบั เพลิง ค่าใช้จ่ายจา้ นวน 11,235 บาท เนอ่ื งจากช่างอาคารตรวจสอบระบบการท้างานของระบบ
ดับเพลงิ ประจา้ เดอื น พบวา่ ค่าแรงดันน้าในระบบหน้าตู้ควบคุมระบบไม่ตรงกับเกจวดั ความดัน คา่ แรงดนั ช้ารดุ จ้าเปน็ ต้องเร่ง
ดา้ เนนิ การแกไ้ ข

11. ติดตง้ั ตูจ้ ้าหน่ายเครอ่ื งดื่มรอ้ น-เย็น “เตา่ บินเวนดง้ิ ” สนิ ค้าประเภทกาแฟสด ชาไทย โกโก้ บริเวณพนื้ ท่ีสว่ นกลาง ชน้ั 6

( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 134 - 135 )

วาระท่ี 5 เร่อื งอื่นๆ

วาระท่ี 5 เร่อื งอื่นๆ

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 177-182 )

วาระที่ 5.1 เจ้าของร่วมขอจดั วางแปน้ บาสเก็ตบอล
บรเิ วณชั้นดาดฟา้ ลานจอดรถอาคาร D

จุดท่ี 1 มีความประสงคจ์ ัดวางแป้นบาสเก็ตบอลในสนามแบตมนิ ตนั จานวน 1 คอสต์

ผลการตรวจสอบ
1. ตามระเบยี บจดุ ที่วาง ก้าหนดให้ใชง้ านเปน็ สนามแบตมินตนั
2. ทดสอบการเล่นโดยช่างอาคาร พร้อมน้าอุปกรณ์วัดเสียงไป
ตรวจวดั พบว่าเกดิ เสียงดังรบกวนเจ้าของร่วม และ บา้ นขา้ งเคยี ง
3. น้าเสนอ และรายงานผู้จัดการนิติบุคคล มีความเห็นพื้นที่ไม่
เหมาะสมในการวาง

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 177-180 )

วาระที่ 5.1 เจา้ ของร่วมขอจดั วางแปน้ บาสเก็ตบอล
บรเิ วณช้นั ดาดฟ้า ลานจอดรถอาคาร D

จุดที่ 2 มีความประสงค์จัดวางแปน้ บาสเก็ตบอลระหว่าง อาคาร C และอาคารลานจอดรถ

ผลการตรวจสอบ
1. ทดสอบเสียงโดยช่างอาคารเกิดเสียงรบกวน
2. เปน็ ถนนสาธารณะ อาจเกิดปัญหาในอนาคต
3. เป็นทจ่ี อดรถชว่ั คราวของรถขนาดใหญ่ของผู้รบั เหมาอาจเกดิ ปัญหาการใชง้ าน
4. นา้ เสนอและรายงานผู้จดั การนิติบคุ คล มคี วามเห็นพื้นทไี่ มเ่ หมาะสมในการวาง

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 177-180 )

วาระท่ี 5.1 เจา้ ของร่วมขอจัดวางแปน้ บาสเกต็ บอล
บรเิ วณชนั้ ดาดฟ้า ลานจอดรถอาคาร D

จดุ ที่ 3 ผู้จัดการนิติบคุ คลเสนอแนะเจา้ ของรว่ มและใหฝ้ า่ ยบรหิ ารอาคารตรวจสอบพน้ื ท่ี และออกแบบการติดต้งั

ผลการตรวจสอบ
1. ปรึกษาฝ่ายกฎหมายแนะน้าหากไม่กระทบการใช้พ้ืนที่ และกระทบพ้ืนที่สีเขียวสามารถ
ดา้ เนนิ การได้
2. ให้นา้ แจ้งทีป่ ระชมุ ใหญเ่ พื่อรับทราบ
3. ควรจดั ทา้ แผงกั้นปอ้ งกนั อันตรายจากลกู บาสเกต็ บอลตกหล่นลงมาดา้ นล่าง

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 177-180 )

วาระท่ี 5.1 เจา้ ของรว่ มขอจัดวางแป้นบาสเก็ตบอล
บรเิ วณชน้ั ดาดฟา้ อาคาร D

ภาพจาลองจุดตดิ ต้ังแปน้ บาสเกตบอล บริเวณชั้นดาดฟ้า อาคาร D

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 177-180 )

วาระท่ี 5.2 ขอ้ เสนอแนะจากกล่องความคดิ เห็น (อย่รู ะหวา่ งดาเนินการ)

ลาดบั รายละเอียด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ ผูร้ บั ผดิ ชอบ
เรียบร้อย ตดิ ตาม

1. กาหนดการทาความสะอาดกระจกห้อง P นาเสนอคณะกรรมการฯ ในท่ปี ระชมุ ครง้ั ที่ ชา่ งอาคาร
ชุดนอกอาคาร ท่านเจ้าของร่วมต้องการ 4/63-64 คณะกรรมการมีมติใหต้ ้ัง
ส อ บ ถ า ม ค ว า ม ชั ด เ จ น แ ล ะ ติ ด ต า ม งบประมาณรองรบั สาหรับงานโรยตวั ทา
กาหนดการดาเนนิ การ ความสะอาดกระจกนอกอาคาร A,B,C
ประจาปี 2564-2565 จานวน 260,000 บาท

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 181-182 )

วาระท่ี 5.2 ข้อเสนอแนะจากกลอ่ งความคิดเห็น (อยู่ระหวา่ งดาเนินการ)

ลาดบั รายละเอียด ติดตามผล ผลดาเนนิ การ ผู้รบั ผดิ ชอบ
เรยี บร้อย ติดตาม

2. กาหนดการจัดทาหอ้ งรับรอง อาคาร C P เนือ่ งจากเปน็ การเปลีย่ นแปลงทเ่ี กีย่ วขอ้ ง ฝ่ายจัดการ
ท่ีจะขยายไปทางรั้ว เพื่อไม่ให้เสียพื้นที่ กับทรพั ยส์ ่วนกลางและกระทบตอ่ ผู้พกั อาศัย
จงึ ขอชะลอเพ่ือพิจารณาทางดา้ นกฎหมาย
จอดรถ ใหด้ ีกอ่ น

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 181-182 )

วาระที่ 5.2 ขอ้ เสนอแนะจากกลอ่ งความคิดเห็น (อย่รู ะหว่างดาเนินการ)

ลาดบั รายละเอียด ตดิ ตามผล ผลดาเนินการ ผู้รับผดิ ชอบ
เรียบร้อย ตดิ ตาม
ฝ่ายจดั การ
3. ขอให้มีสนามเด็กเล่นสาหรับเด็กต้องการ P มอบหมายใหฝ้ า่ ยบรหิ ารอาคารจดั ทาแบบ
ให้มีสปริงบอร์ดสาหรับให้เด็กๆเล่นและ และภาพจาลองแสดงพ้นื ทส่ี าหรับจัดทา
ออกกาลังกาย สนามเด็กเล่นช่วั คราวบริเวณลานจอดรถ

อาคาร D ชนั้ 5 นาเสนอคณะกรรมการฯ
พิจารณา

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 181-182 )

วาระที่ 5.2 ข้อเสนอแนะจากกลอ่ งความคดิ เห็น (อยู่ระหว่างดาเนินการ)

ลาดับ รายละเอียด ตดิ ตามผล ผลดาเนินการ ผู้รบั ผิดชอบ
เรียบร้อย ติดตาม
ฝ่ายจดั การ
4. สญั ญาณโทรศพั ท์ AIS รับสญั ญาณ P - จดั ทาแบบสารวจจากเจ้าของรว่ ม
ไมช่ ดั เจน สาหรับช้นั พกั อาศัยท่อี ยชู่ ั้นสูง - จัดสง่ ข้อมูลทงั้ หมดให้ AIS
- AIS จัดสง่ เจ้าหน้าทเ่ี ขา้ มาตรวจวดั
สัญญาณตามชั้น
- อยู่ในขัน้ ตอน AIS จัดหาแนวทางแกไ้ ข
และฝา่ ยบรหิ ารอาคารติดตามงาน

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 181-182 )

วาระที่ 5.2 ขอ้ เสนอแนะจากกลอ่ งความคิดเห็น (ดาเนินการแล้ว)

ตดิ ตามผล ผลดาเนินการ ผรู้ บั ผดิ ชอบ
ลาดบั รายละเอียด เรยี บรอ้ ย ตดิ ตาม ฝ่ายจัดการ

1. พบผู้พักอาศัยออกกาลังกายบริเวณสวน P - ตรวจสอบจาก CCTV
ส่วนกลาง ชั้น 6 โดยไม่สวมใส่หน้ากาก - แจง้ เจา้ หน้าท่ตี รวจสอบช่วงเวลา
อนามยั ขณะวง่ิ ออกกาลงั กาย 06.00-08.00 น. และ 16.00-19.00 น.
- พบผพู้ กั อาศัยว่งิ ออกกาลังกายโดยไม่สวม
ใสห่ น้ากากอนามัย
- ดาเนินการแจง้ เตือนและขอความรว่ มมือ
พรอ้ มติดปา้ ยประชาสัมพนั ธบ์ รเิ วณพื้นที่
ส่วนกลาง
- ประชาสัมพันธใ์ นไลน์ OA

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 181-182 )

วาระท่ี 5.3 ขอความคดิ เห็นเรื่องการจัดซ้ือเคร่ืองผลิตออกซเิ จน

GOGO Intelligen Oxygen Machine
เครือ่ งผลติ ออกซิเจน ใช้ในบา้ น และรถยนต์ปรับแรงดนั ได้สูงถึง 7L ตอ่ นาที (1-7 L/min)
ความเขม้ ข้นออกซเิ จนสูงมากถงึ 93% (+/-3%) Oxygen Pressure(MPa) 0.03-0.07 (Mpa)

ใช้ได้ 3 รูปแบบ
- ตอ่ กบั สายออกซิเจน (Nasul cannula)
- ตอ่ กบั หน้ากากออกซเิ จน (Oxygen mask)
- ปล่อยออกซิเจนออกท่ัวห้อง เพอื่ เพิ่มออกซิเจนในอากาศและห้องของคุณ

อปุ กรณ์ครบชดุ พรอ้ มใชง้ าน CECA Molecular sieve
หนา้ จอ LED พรอ้ ม Remote control
เสยี งเงยี บ <40dB(A)
Size 230*230*340 mm220V
รับประกัน 1 ปีเต็ม สามารถใชใ้ นรถยนตไ์ ด้ (ต้องใช้อแดปเตอร์ 400W)

ราคาพิเศษ เหลือ 8,770.- จากปกติ 14,590 ค่าจัดส่ง 100 บาททัว่ ไทย
เกบ็ เงินปลายทางเพิม่ คิดตามจรงิ 3% (=280บาท)

วาระที่ 5.4 รายงานผู้พกั อาศยั ติดเชอื้ โควิด-19 ภายในโครงการ จานวนท้ังสน้ิ 14 ราย
ข้อมลู ณ. วนั ที่ 14 สงิ หาคม 2564

รายที่ อาคาร ชัน้ วันทร่ี ับแจง้ วันท่ผี ตู้ ดิ เชอ้ื วันทกี่ กั ตวั
พบผู้ติดเชื้อ เข้ารกั ษาตัว หลังกลบั มาพักรกั ษาตวั
1 A 38 ที่โรงพยาบาล
15 เม.ย.64 16 เม.ย.64 ตามใบคาสัง่ แพทย์
2 A 24 16 เม.ย.64 28 เม.ย.64 - 11 พ.ค.64
16 เม.ย.64
3 A 19 1 พ.ค.64 28 เม.ย.64 - 4 พ.ค.64
1 พ.ค.64
4A 21 5 พ.ค.64 9 พ.ค.64 - 16 พ.ค.64
1 ม.ิ ย.64 5 พ.ค.64
5 A 11 20 พ.ค.64 - 2 มิ.ย.64
1 ม.ิ ย.64
15 ม.ิ ย. 64 – 27 มิ.ย. 64

วาระท่ี 5.4 รายงานผู้พกั อาศยั ติดเชือ้ โควิด-19 ภายในโครงการ จานวนทง้ั ส้นิ 14 ราย
ขอ้ มลู ณ. วนั ที่ 14 สงิ หาคม 2564

รายท่ี อาคาร ชน้ั วันท่รี บั แจง้ วนั ท่ผี ตู้ ิดเช้ือ วนั ทีก่ กั ตัว
พบผตู้ ดิ เชือ้ เขา้ รักษาตวั หลังกลบั มาพกั รกั ษาตวั
6A 9 ทโ่ี รงพยาบาล
7A 35 1 ก.ค.64 1 ก.ค.64 ตามใบคาส่ังแพทย์
8A 24 9 ก.ค.64 16 ก.ค.64 – 28 ก.ค.64
9A 24 11 ก.ค.64
10 A 24 26 ก.ค.64 ไม่ได้เขา้ พักทค่ี อนโด พักฟื้นท่ีบ้าน
27 ก.ค.64
26 ก.ค.64 ไม่ไดเ้ ขา้ พักทค่ี อนโด พักฟ้ืนท่ีบ้าน
26 ก.ค.64 27 ก.ค.64
ไม่ไดเ้ ข้าพักทค่ี อนโด พักฟน้ื ท่ีบ้าน
27 ก.ค.64
ไม่ได้เข้าพักท่คี อนโด พกั ฟนื้ ท่ีบา้ น

วาระที่ 5.4 รายงานผู้พักอาศยั ติดเช้อื โควดิ -19 ภายในโครงการ จานวนท้งั ส้นิ 14 ราย
ข้อมูล ณ. วันท่ี 14 สิงหาคม 2564

รายที่ อาคาร ชน้ั วนั ที่รับแจง้ วันท่ีผตู้ ดิ เชื้อ วนั ทกี่ ักตัว
พบผู้ติดเชื้อ เข้ารักษาตัว หลังกลับมาพกั รกั ษาตวั
11 B 15 1 ส.ค.64 ทโ่ี รงพยาบาล
12 A 10 ทา้ Home Isolation ตามใบคาส่งั แพทย์
13 A 10 8 ส.ค.64 ภายในหอ้ งชุด 1 ส.ค. 64 – 9 ส.ค. 64
14 A 12 9 ส.ค.64
8 ส.ค.64 18 ส.ค. 64 – 24 ส.ค. 64
14 ส.ค.64 9 ส.ค.64
18 ส.ค. 64 – 24 ส.ค. 64
ท้า Home Isolation
ภายในห้องชุด 14 ส.ค. 64 - ตามคา้ สง่ั แพทย์

วาระท่ี 5.4 รายงานผู้พักอาศยั ตดิ เช้ือโควิด-19 ภายในโครงการ จานวนท้ังส้นิ 14 ราย
ขอ้ มลู ณ. วนั ที่ 14 สิงหาคม 2564

สรปุ ผลการรกั ษาตัวผ้ตู ดิ เชอ้ื

1. รกั ษาตัวหายเป็นปกติ จานวน 11 ราย
2. กลับมาพกั ฟืน้ ภายในหอ้ งชุดหลังรกั ษาตัวจาก Hospital จานวน 2 ราย
3. พักรกั ษาตัวภายในหอ้ งชดุ Home Isolation จานวน 1 ราย

วาระที่ 5.5 แจง้ ความคบื หน้าลงทะเบยี นจองฉีดวคั ซนี ซโิ นฟาร์ม

- ผสู้ นใจลงทะเบียน ทงั้ หมด 156 ราย
- ยกเลิก จานวน 96 ราย (ลงทะเบียนกบั ทอ่ี ื่น เชน่ อบต. อบจ. ลงทะเบยี นในนามบุคคล)
- นาส่งรายช่ือกับทางราชวิทยาลัยจฬุ าภรณ์ พจิ ารณา จานวน 60 ราย
- อยู่ในข้ันตอนทางราชวทิ ยาลัยจุฬาภรณ์ พิจารณา และแจ้งขั้นตอนดาเนินการ
ในลาดบั ถัดไป
- เรียกเก็บคา่ ใช้จา่ ยในการฉดี กบั เจา้ ของรว่ มครบทุกราย จานวนเงนิ 2,153.60 บาท/ราย
- การเรยี กเก็บเงินและการโอนเงนิ ฝ่ายจดั การได้ขอคาแนะนาจาก ผ้จู ัดการนติ ิฯ
และได้เรยี นแจ้งประธานกรรมการ รบั ทราบก่อนดาเนนิ การ

วาระท่ี 5.6 ขอความเห็นเร่อื ง HQ ช้นั M3 ขอกั้นพ้นื ท่ีสว่ นกลางลานจอดรถ ช้ัน P4B

การเปลี่ยนแปลงพนื้ ท่สี ว่ นกลาง
1. ขอความเหน็ คณะกรรมการพจิ ารณา
2. นาเสนอที่ประชุมใหญ่เพ่ือขอมติ

วาระท่ี 5.6 ขอความเหน็ เร่อื ง HQ ช้นั M3 ขอก้นั พ้นื ท่สี ว่ นกลางลานจอดรถ ช้นั P4B

คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

ฐานะบทบาท

(1) ตวั แทนเจ้าของรว่ ม ซ่งึ แต่งตั้งโดยมติทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วม 1) เป็นผ้เู ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื เสมือนไรค้ วามสามารถ
(2) พรบ.อาคารชุดกาหนดใหม้ ี ตงั้ แต่ 3 คน ไม่เกนิ 9 คน 2) เคยถูกที่ประชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ มถอดถอน เพราะเหตุทุจริตหรือ
(3) มวี าระดารงตาแหน่ง คราวละ 2 ปี ไม่เกิน 2 วาระตดิ ตอ่ กนั ประพฤติเสอื่ มเสีย
3) เคยถกู ไล่ออก/ปลดออก ฐานทจุ รติ ตอ่ หนา้ ที่ (รฐั /เอกชน)
คณุ สมบตั ิ 4) เคยไดร้ บั โทษจ้าคกุ โดยค้าพิพากษาถึงที่สดุ

(1) เป็นเจ้าของรว่ ม หรอื ค่สู มรส
(2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ของผ้หู ยอ่ นความสามรถ
(3) ตวั แทนของนติ ิบคุ คลทเ่ี ปน็ เจา้ ของร่วม
(4) ไม่มีลกั ษณะตอ้ งห้าม

พน้ จากตาแหนง่ (ตามนัยมาตรา 37/3)

(1) ตาย
(2) ลาออก
(3) ขาดคณุ สมบัติ หรือมลี ักษณะตอ้ งห้าม
(4) ที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของรว่ มมีมตใิ หพ้ ้นจากต้าแหนง่

อานาจหน้าที่ (ตามนยั มาตรา 38)

(1) ควบคุมการจัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุด
(2) แตง่ ตั้งกรรมการคนหน่ึงขนึ้ ทาหน้าท่ีผู้จัดการนิตฯิ (ชว่ั คราว) ในกรณที ่ไี มม่ ผี ู้จัดการ หรอื

ผจู้ ัดการไม่สามารถปฏิบตั ิหนา้ ท่ตี ามปกตไิ ด้ เกนิ 7 วัน
(3) จดั ประชุมคณะกรรมการ 1 คร้งั ในทุก 6 เดือนเปน็ อย่างน้อย
(4) หนา้ ทีอ่ ืน่ ตามท่กี าหนดในกฎกระทรวง (ยงั ไม่มี)

บทกาหนดโทษ (ตามนยั มาตรา 37/5 และมาตรา 38)

(1) คณะกรรมการ (ไม่มีบทกาหนดโทษ)

(2) ประธาน 1) ไมจ่ ดั ใหม้ ีการประชุมคณะกรรมการ ภายใน 7 วัน
นับแต่วนั ท่ีไดร้ บั การร้องขอ ตามคาร้องขอของกรรมการตงั้ แต่ 2 คนขน้ึ ไป
โทษปรับไมเ่ กิน
2) ไมจ่ ัดให้มกี ารประชมุ คณะกรรมการ 1 คร้งั ในทุก 6 เดอื นเปน็ อย่างนอ้ ย 5,000 บาท

อานาจของคณะกรรมการ

1. อ้านาจในการตรวจสอบ (มาตรา 38 (1))
2. อ้านาจในการบรหิ าร (มาตรา 38 (2))
3. อา้ นาจในการเรยี กประชุมใหญ่ (สามัญ/วสิ ามญั )

(มาตรา 42/1 และมาตรา 42/2)

การประชุมคณะกรรมการ

มาตรา 37/6
- องคป์ ระชมุ คณะกรรมการ
- ตอ้ งมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่าก่งึ หน่ึงของจานวนกรรมการทัง้ หมด

* ถ้าไมค่ รบองคป์ ระชมุ *
ถอื วา่ เปน็ การประชุมทไ่ี มช่ อบดว้ ยกฎหมาย = มติไมช่ อบ

การออกเสียงลงคะแนน และการวินิจฉัยช้ขี าด

มาตรา 37/6
– การวนิ จิ ฉัยช้ขี าดของทีป่ ระชุม
– ใหถ้ ือเสียงขา้ งมาก
– กรรมการ 1 คน = 1 เสียงลงคะแนน

กรณี ถ้าคะแนนเสียงลงคะแนนเท่ากนั ?

ประธานในที่ประชมุ ออกเสียงเพมิ่ ข้ึนอีกเสียงหนง่ึ เป็นเสยี งช้ขี าด

สิทธิในฐานะเจ้าของกรรมสทิ ธิ์ (1) หอ้ งชดุ
(2) สิ่งปลกู สรา้ ง หรือท่ดี นิ อ่ืนๆ (ถา้ ม)ี
(1) ทรัพยส์ ่วนบคุ คล
เช่น โครงสร้างอาคาร งานระบบ ทด่ี นิ หรอื อาคารท่มี ไี ว้ใชป้ ระโยชนร์ ว่ มกัน
(2) กรรมสิทธร์ิ ่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
(ระบุไวใ้ นใบแนบท้าย อช.10)

อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ในทรัพยส์ ่วนกลาง
อตั ราส่วนระหวา่ งเน้ือทีข่ องห้องชดุ แตล่ ะห้องชุดกับเน้ือที่รวมของห้องชุดท้ังหมดในอาคารชุดน้ันในขณะท่ีขอจดทะเบียนอาคารชดุ

หน้าทข่ี องเจา้ ของร่วม

(1) ชาระคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลาง คา่ เบย้ี ประกนั ภัย และเงนิ เพ่ิมในกรณีชาระล่าช้า
(2) ชาระคา่ สาธารณปู โภค ค่าใช้จา่ ยตามอรรถประโยชน์ เงินกองทนุ และเงนิ อ่นื ๆ ตามมติทป่ี ระชมุ ใหญ่
(3) เข้ารว่ มประชมุ ใหญเ่ จา้ ของร่วม เพื่อออกเสยี งลงคะแนนมมี ตอิ ยา่ งหนง่ึ อย่างใดตามทีข่ อ้ บังคับและกฎหมายกาหนด
(4) ปฏบิ ัติตามขอ้ บงั คับ ระเบยี บ และมติท่ีประชมุ ใหญ่ ตามทกี่ าหนดในกฎหมาย

วาระท่ี 5.6 ขอความเหน็ เร่อื ง HQ ช้นั M3 ขอก้นั พ้นื ท่สี ว่ นกลางลานจอดรถ ช้นั P4B

ขอความกรุณาท่านคณะกรรมการทุกท่าน
โปรดประเมนิ ความพงึ พอใจในการประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ที่ 1/2564-2565
โดยฝ่ายบรหิ ารอาคารจะนาสง่ Link การประเมินไปใน Line ส่วนตัวทา่ นคณะกรรมการทุกทา่ น

ทกุ ความคดิ เหน็ ของทา่ นมีส่วนช่วยพัฒนาโครงการ

ขอขอบคณุ คณะกรรมการฯ ทุกทา่ น
ทเ่ี สียสละเวลาเพอ่ื พฒั นาโครงการคะ่