NOTA POKET I AM FOR YOU SEM 2

ELEMEN-ELEMEN KONTRAK

KES RUJUKAN Fakta Kes

Leha Jusoh lwn Awang Johari (1978) Plantif (Leha Jusoh) seorang kanak-kanak
telah membuat perjanjian untuk membeli
Elemen Kes ini berkaitan dengan elemen sebidang tanah daripada pihak responden
Perkaitan keupayaan berkontrak dalam iaitu Awang Johari yang merupakan pentadbir
kes undang-undang kontrak. estet.
Perjanjian tersebut dilakukan oleh pemegang
Isu Utama Adakah sah kontrak yang dimasuki amanah plantif . Plantif yang merupakan
kes oleh seorang kanak-kanak. seorang kanak-kanak telah membuat bayaran
RM 5000 dan dibenarkan untuk memasuki
Keputusan Mahkamah memutuskan perjanjian tanah tersebut.
Mahkamah tersebut telah batal sejak dari awal
lagi dan defenden perlu membayar
balik wang RM 5,000 kepada plantif
apabila plantif keluar dari tanah itu.

TERMA KONTRAK

Terdiri daripada syarat dan waranti

Sesuatu terma itu adalah syarat/waranti bergantung pada niat pihak yang berkontrak

Jika sesuatu kenyataan diniatkan sebagai perkara penting kepada tujuan kontrak
maka kenyataan tersebut adalah syarat kontrak dan kontrak boleh ditamatkan jika ada
pelanggaran syarat.

Jika sesuatu kenyataan diniatkan sebagai peraturan yang bersampingan dengan tujuan
utama kontrak maka kenyataan tersebut adalah waranti dan boleh tuntut ganti rugi
sekiranya ada pelanggaran.

TERMA KONTRAK

KES RUJUKAN Fakta Kes

Tan Swee Hoe Co. Ltd. Lwn. Ali Hussain Bros.(1980) Kes ini berkaitan dengan satu perjanjian yang
telah dibuat secara lisan di antara seorang
Elemen Kes ini berkatan dengan perjanjian lisan tuan tanah(plantif) dan penyewa (responden).
Perkaitan yang dibuat semasa berkontrak untuk Tuan tanah tersebut secara lisan telah
kes menyewa tanah berjanji membenarkan responden
bermastautin di premisnya selama yang
Isu Utama Bolehkah perjanjian lisan diterima walaupun diingini. Satu perjanjian bertulis telah dibuat,
kes perjanjian bertulis tidak konsisten dengan untuk menaikan sewa.
perjanjian lisan yang telah dipersetujui. Responden enggan bayar dan diarahkan
Keputusan keluar dari tanah tersebut. Responden tidak
Mahkamah Hakim menetapkan yang responden hanya setuju kerana perjanjian bertulis yang dibuat
boleh tinggal di premis tersebut selama 28 tidak mengambil kira perjanjian lisan.
tahun sahaja dengan bayaran RM293.40 Plantif akhirnya mendakwa responden di
sebagai sewa bulanan. mahkamah atas sebab-sebab tertentu.
Perjanjian lisan adalah sah apabila perjanjian
tersebut mendorong sesuatu pihak untuk
memasukinya dan boleh mengatasi mana-
mana perjanjian bertulis yang bertentangan
dengannya.

SYARAT-SYARAT KONTRAK

1. Kontrak sah Unsur-unsur kontrak boleh batal
2. Kontrak tidak sah
1. Paksaan (Seksyen 15 )
3. Kontrak batal 2. Pengaruh tidak berpatutan/
4. Pelepasan kontrak tidak wajar (Seksyen 16)
3. Salah nyataan
5. Remedi
4. Fraud/penipuan (Seksyen 17 )

5. Khilaf [Silap]

SYARAT-SYARAT KONTRAK Bentuk Remedi

Perlepasan Kontrak 1. Penamatan kontrak
2. Gantirugi
Dengan Perlaksanaan 3. Injunksi
penguatkuas syarat kontrak 4. Perlaksanaan Spesifik
aan undang-
5. Quantum Meruit
undang

Dengan Dengan
kekecewaan persetujuan
pihak yang
kontrak berkontrak

Dengan
kemungkiran

kontrak

7.2 KONTRAK JUALAN BARANG-BARANG

TAKRIF Elemen Kontrak Jualan

Akta Jualan Barang-barang Waranti Keterangan Bebas daripada
1957 kesulitan

Kontrak jualan maksudnya Boleh guna Mutu Wujud penjual
sesuatu kontrak apabila dan pembeli

penjual memindahkan atau Wujud Wujud barang Wujud balasan
bersetuju memindahkan perpindahan sebagai subjek wang
hak milik terhadap barang
hak milik utama
kepada pembeli pada satu
harga tertentu Wujud perpindahan hak
milik daripada penjual
Syarat
kepada pembeli

7.2 KONTRAK JUALAN BARANG-BARANG

TAKRIF BARANGAN JENIS BARANGAN

▪ Seksyen 2 Akta Jualan 2. Barang-barang
Barangan 1957 mendefinisikan sedia ada/barang
yang ada (existing
Barang sebagai
gooods)
“Tiap-tiap jenis harta alih selain
daripada tuntutan boleh dakwa 1. Barang masa
dan wang dan termasuklah stok hadapan/barang-
dan syer, tanaman yang hidup, barang hadapan
rumput dan benda yang dilekatkan
(future goods)
kepada atau membentuk
sebahagian tanah yang diakui
keras sebelum jualan atau di

bawah kontrak jualan”.

7.2 KONTRAK JUALAN BARANG-BARANG

PERBEZAAN SYARAT TERSURAT DAN TERSURAT JENIS-JENIS SYARAT TERSIRAT/TERMAKLUM

Syarat tersurat Syarat tersirat Jualan Mengenai
Syarat/perkara utama Syarat/perkara utama melalui Hak milik
yang dinyatakan yang tidak contoh dan
secara jelas dalam dinyatakan dengan sampel
kontrak jelas dalam kontrak
tetapi diandaikan wujud Kualiti dan Jualan
Kontrak pembelian dan diketahui oleh kelayakan melalui
kereta yang pihak–pihak berkontrak/ perihalan
mengandungi sedia maklum semasa
perjanjian tentang berkontrak
harga, jenis kereta, Kontrak jualan kereta
kaedah pembayaran mempunyai syarat
dan lain tersirat mengenai
hakmilik, kualiti dan
kelayakan

7.2 KONTRAK JUALAN BARANG-BARANG

Jenis waranti tersirat KES RUJUKAN

Pemilikan Low Kar Yit lwn Mohd. Isa & Anor (1963)
aman
Isu Utama kes Adakah wujud kontrak jualan tanah diantara plantif dan defenden
Barang
bebas Fakta Kes Kes ini berkaitan dengan perjanjian jualan hak milik bumiputra.
darípada Dalam perjanjian tersebut, pihak defenden setuju menjual tanah
cagaran tersebut sekiranya pihak plantif melakukan dua perkara iaitu
atau menukarkan hakmilik tanah itu kepada tanah bebas dan membuat
bebanan satu surat perjanjian yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak.
Plantif kemudiannya telah mendapat kelulusan dari pihak
Mahkamah Tinggi untuk menukarkan syarat hakmilik tanah dan
menyediakan dokumen perjanjian tersebut.
Malangnya defenden gagal menandatangani kontrak penjualan
tanah kerana tidak setuju dengan dokumen perjanjian tersebut.
Plantif mengambil langkah perbicaraan tentang perkara-perkara
spesifik dan kerugian atas tindakan defenden yang mungkir janji.

Keputusan Mahkamah memutuskan tidak wujud lagi sebarang kontrak kerana
Mahkamah defenden tidak pernah menandatangani sebarang kontrak dan
plantif tidak berjaya mendapat gantirugi atas tuntutan perlaksanaan
spesifiknya.

BAB 8
KEMAHIRAN
KOMUNIKASI

8.0 KEMAHIRAN KOMUNIKASI CG EMMA

8.1 KOMUNIKASI
8.2 KEMAHIRAN MENDENGAR
8.3 KEMAHIRAN BERUNDING
8.4 TEKNOLOGI MAKLUMAT

8.1 KOMUNIKASI PROSES KOMUNIKASI

MAKSUD KEMAHIRAN KOMUNIKASI

Kebolehan memindahkan Penghantar Maklum balas
maklumat, perasaan , idea Enkod

dan fikiran seseorang Saluran / Media
kepada seseorang / Dekod
sekumpulan orang yang
lain dengan tujuan untuk Penerima
memberi kefahaman

kepada mereka

8.1 KOMUNIKASI BENTUK KOMUNIKASI

HALANGAN KOMUNIKASI Komunikasi menegak

HALANGAN FIZIKAL Komunikasi mendatar

HALANGAN PSIKOLOGIKAL Komunikasi melintang
(secara sehala/ dua hala)
HALANGAN SOSIOLOGIKAL

HALANGAN SEMANTIK

8.1 KOMUNIKASI

JENIS KOMUNIKASI MEDIA KOMUNIKASI

Bersemuka

Komunikasi Komunikasi Pekeliling Telefon
lisan bukan lisan

Perbincangan Visual E-mel Internet

Mesyuarat Bertulis

Buletin Intranet

Ucapan Bahasa Laporan Memorandum
Pembentangan badan

Surat menyurat

8.2 KEMAHIRAN MENDENGAR

MAKSUD PROSES MENDENGAR

Satu proses seseorang menerima Menerima
maklumat secara mental untuk Memahami
memahami maklumat tersebut, Mengingati

menterjemah dan bertindak balas
terhadap maklumat yang diterima itu

dengan cara yang sepatutnya

Menilai

Memberi tindak balas

8.2 KEMAHIRAN MENDENGAR

MENDENGAR SECARA BERKESAN TEKNIK MENDENGAR SECARA AKTIF

Mendengar secara empati dan objektif Mengulang maksud pembicara

Mendengar secara kritikal dan non- Meluahkan kefahaman terhadap perasaan
judgemental pembicara

Mendengar secara cetek dan mendalam Menanya soalan

8.3 KEMAHIRAN BERUNDING

PRINSIP BERUNDING ELEMEN PERUNDINGAN

Tumpuan kepada minat dan bukan Maklumat
kedudukan Masa
Kuasa
Asingkan manusia daripada Etika
masalah
Budaya
Jana pelbagai pilihan Pelaku/personaliti
Aspek sosial
Guna kriteria yang objektif dan boleh
terima

8.3 KEMAHIRAN BERUNDING

TAHAP PERUNDINGAN STRATEGI DAN TAKTIK PERUNDINGAN

Intrapersonal Good guy, bad guy
Interpersonal Nibbling
Intrajabatan Trial balloon
Interjabatan Red herring
Outrageous
Nasional Apparent withdrawal
Dua hala
Serantau Limited authority
Pelbagai hala
Antarabangsa/global

8.4 TEKNOLOGI MAKLUMAT

PERANAN TEKNOLOGI MAKLUMAT ICT MELUASKAN PELUANG PERNIAGAAN

Peranan dalam pengeluaran E-Dagang [e-commerce]
E-Pemasaran [e-marketing]
• Peranan dalam pemasaran E-Perolehan
E-Banking [e-perbankan]
Peranan dalam kewangan E-Government
Laman sosial
• Peranan dalam pengurusan sumber manusia
E-mel
Peranan dalam perakaunan

• Peranan dalam komunikasi

Peranan dalam pengawalan inventori

BAB 9
PEMBUATAN
KEPUTUSAN

9.0 PEMBUATAN KEPUTUSAN

9.1 PROSES MEMBUAT KEPUTUSAN
9.2 ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN
9.3 FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PEMBUATAN KEPUTUSAN

CG EMMA

9.1 PROSES MEMBUAT KEPUTUSAN

MAKSUD PROSES MEMBUAT KEPUTUSAN

Proses mengenal pasti masalah dan 1. Mengenal pasti
peluang, membina alternatif kaedah masalah
penyelesaian, memilih alternatif terbaik
dan melaksanakan alternatif tersebut 2. Mengutip data

JENIS KEPUTUSAN 3. Menganalisis data
4. Menjana alternatif
Keputusan rutin

Keputusan tak 5. Menilai alternatif
rutin 6. Memilih alternatif

9.2 ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN

ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN KUANTITATIF Statistik deskriptif

Statistik Bil Formula
deskriptif 1. Min
Min = ∑X
Pokok 2. Median n
keputusan
•nilai tengah
Pokok Keputusan •Jika terdapat 2 nilai tengah,
Median = x1 + x2

2

3. Mod Nilai paling kerap berulang
4. Julat julat = X terbesar – X terkecil

5.Sisihan Sisihan paiwai = − ҧ 2
Piawai −1

9.2 ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN

ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN KUALITATIF FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PEMBUATAN
KEPUTUSAN:

AnalisisTulang Ikan 1. Faktor kedapatan
Sumbang Saran maklumat

Kumpulan Fokus 2. Faktor kecekapan
Teknik Delphi pembuat keputusan
Teknik Kumpulan Nominal
3. Faktor situasi
pembuatan keputusan

9.2 ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN

FAKTOR KEDAPATAN MAKLUMAT FAKTOR KECEKAPAN PEMBUAT
KEPUTUSAN
1. Cara atau kaedah mendapatkan
maklumat 1. Personaliti

2. Kuantiti atau jumlah maklumat yang 2. Kebijaksanaan
lengkap 3. Nilai-nilai yang diamalkan
oleh pembuat keputusan
3. Jangka masa atau tempoh masa 4. Kreativiti
untuk Mendapatkan maklumat.
5. Intuisi
4. Kualiti maklumat atau ketepatan
maklumat 6. Kemahiran

5. Ketersediaan maklumat

6. Kesesuaian maklumat

9.2 ALAT MEMBUAT KEPUTUSAN

FAKTOR SITUASI PEMBUATAN KEPUTUSAN
1. Kepastian

2. Risiko
3. Ketidakpastian
4. Kesamaran

“ Without patience you will never
hold the key to open the door to

SUCCESS”