งบการเงินAGM ปีที่ 2

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
งบการเงนิ

สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565
และรายงานของผู้สอบบัญชี

บริษทั วโี ปร แอคเคาน์ติง้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั
98/65 หม่ทู ่ี 10 ตาบลบางแม่นาง

อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140

บริษัท วี โปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั

V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD.

เลขที่ 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแม่นาง อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140

โทร. 02 - 194 9062, 089 - 1219133 E-mail :[email protected]

รายงานของผ้สู อบบัญชีรับอนุญาต
เสนอ คณะกรรมการและสมาชิก นิติบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
ความเห็น
ขา้ พเจา้ ได้ตรวจสอบงบการเงินของ นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ซ่ึงประกอบด้วยงบแสดงฐานะ
การเงิน ณ วนั ที่ 28 กุมภาพนั ธ์ 2565 งบรายรับ รายจา่ ย สาหรับปี สิ้นสุดวนั เดียวกนั และหมายเหตุประกอบงบการเงิน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบญั ชีท่ีสาคญั

ขา้ พเจา้ เห็นว่า งบการเงินขา้ งตน้ น้ีแสดงฐานะการเงินของ นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ณ วนั ที่ 28
กุมภาพนั ธ์ 2565 ผลการดาเนินงานสาหรับปี สิ้นสุดวนั เดียวกนั โดยถูกตอ้ งตามที่ควรในสาระสาคญั ตามมาตรฐานการ
รายงานทางการเงินสาหรับกิจการที่ไม่มีส่วนไดเ้ สียสาธารณะ
เกณฑ์ในการแสดงความคดิ เห็น
ขา้ พเจา้ ไดป้ ฏิบตั ิงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญั ชี ความรับผิดชอบของขา้ พเจา้ ไดก้ ล่าวไวใ้ นส่วนของความ
รับผดิ ชอบของผสู้ อบบญั ชีตอ่ การตรวจสอบงบการเงินในรายงานของขา้ พเจา้ ขา้ พเจา้ มีความเป็ นอิสระตามขอ้ กาหนด
จรรยาบรรณของผปู้ ระกอบวชิ าชีพบญั ชีที่กาหนดโดยสภาวชิ าชีพบญั ชี ในส่วนท่ีเก่ียวขอ้ งกบั การตรวจสอบงบการเงิน
และขา้ พเจ้าได้ปฏิบตั ิตามความรับผิดชอบด้านจรรยาบรรณอ่ืนๆ ซ่ึงเป็ นไปตามขอ้ กาหนดเหล่าน้ี ขา้ พเจา้ เชื่อว่า
หลกั ฐานการตรวจสอบบญั ชีท่ีขา้ พเจา้ ไดร้ ับเพยี งพอและเหมาะสมเพ่ือใชเ้ ป็นเกณฑใ์ นการแสดงความเห็นของขา้ พเจา้
ความรับผดิ ชอบของผู้บริหารต่องบการเงิน
คณะกรรมการมีหนา้ ท่ีรับผิดชอบในการจดั ทาและนาเสนองบการเงินเหล่าน้ีโดยถูกตอ้ งตามท่ีควรตามมาตรฐานการ
รา ย งา น ทา ง กา ร เงิ น สา ห รั บกิ จ กา ร ท่ี ไ ม่ มี ส่ ว นไ ด้เสี ย ส าธ า รณ ะ แล ะ รั บ ผิดช อ บเ กี่ ย วกับ กา ร คว บ คุ ม ภ าย ใ น ท่ี
คณะกรรมการพิจารณาวา่ จาเป็ นเพ่ือให้สามารถจดั ทางบการเงินท่ีปราศจากการแสดงขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ น
สาระสาคญั ไมว่ า่ จะเกิดจากการทุจริตหรือขอ้ ผดิ พลาด
ความรับผดิ ชอบของผู้สอบบญั ชีต่อการตรวจสอบงบการเงิน
การตรวจสอบของขา้ พเจา้ มีวตั ถุประสงคเ์ พ่ือใหไ้ ดค้ วามเชื่อมนั่ อยา่ งสมเหตุสมผลวา่ งบการเงินโดยรวมปราศจากการ
แสดงขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาคญั หรือไม่ ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือขอ้ ผิดพลาด และเสนอ
รายงานของผูส้ อบบญั ชีซ่ึงรวมความเห็นของขา้ พเจ้าอยู่ด้วย ความเช่ือมน่ั อย่างสมเหตุสมผลคือความเช่ือมน่ั ใน
ระดบั สูงแต่ไม่ไดเ้ ป็ นการรับประกนั วา่ การปฏิบตั ิงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญั ชีจะสามารถตรวจสอบพบ
ขอ้ มูลท่ีขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาคญั ที่มีอยู่ได้เสมอไป ขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอาจเกิดจากการทุจริตหรือ

บริษัท วี โปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั
V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD.

เลขที่ 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแม่นาง อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140
โทร. 02 - 194 9062, 089 - 1219133 E-mail :[email protected]

ขอ้ ผดิ พลาดและถือวา่ มีสาระสาคญั เม่ือคาดการณ์ไดอ้ ยา่ งสมเหตุสมผลวา่ รายการท่ีขดั ต่อขอ้ เทจ็ จริงแต่ละรายการหรือ
ทุกรายการรวมกนั จะมีผลต่อการตดั สินใจของผใู้ ชง้ บการเงินจากการใชง้ บการเงินเหล่าน้ี

ในการตรวจสอบของขา้ พเจา้ ตามมาตรฐานการสอบบญั ชี ข้าพเจา้ ได้ใช้ดุลยพินิจและการสังเกตและสงสัยเย่ียงผู้
ประกอบวชิ าชีพตลอดการตรวจสอบ การปฏิบตั ิงานของขา้ พเจา้ รวมถึง

 ระบุและประเมินความเสี่ยงจากการแสดงขอ้ มูลท่ีขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาคญั ในงบการเงินไม่วา่ จะเกิด
จากการทุจริตหรือขอ้ ผดิ พลาด ออกแบบและปฏิบตั ิงานตามวธิ ีการตรวจสอบเพื่อตอบสนองต่อความเสี่ยงเหล่าน้นั และ
ไดห้ ลกั ฐานการสอบบญั ชีท่ีเพยี งพอและเหมาะสมเพอ่ื เป็นเกณฑใ์ นการแสดงความเห็นของขา้ พเจา้ ความเส่ียงที่ไม่พบ
ขอ้ มลู ที่ขดั ต่อขอ้ เทจ็ จริงอนั เป็นสาระสาคญั ซ่ึงเป็นผลมาจากการทุจริตสูงกวา่ ความเสี่ยงที่เกิดจากขอ้ ผดิ พลาดเน่ืองจาก
การทุจริตอาจเก่ียวกบั การสมรู้ร่วมคิด การปลอมแปลงเอกสารหลกั ฐาน การต้งั ใจละเวน้ การแสดงขอ้ มูล การแสดง
ขอ้ มลู ท่ีไมต่ รงตามขอ้ เทจ็ จริงหรือการแทรกแซงการควบคุมภายใน

 ทาความเขา้ ใจในระบบการควบคุมภายในที่เกี่ยวขอ้ งกบั การตรวจสอบ เพ่อื ออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสม
กบั สถานการณ์ แตไ่ มใ่ ช่เพอ่ื วตั ถุประสงคใ์ นการแสดงความเห็นต่อความมีประสิทธิผลของการควบคุมภายใน

 ประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบญั ชีท่ีคณะกรรมการใชแ้ ละความสมเหตุสมผลของประมาณการทาง
บญั ชีและการเปิ ดเผยขอ้ มูลที่เกี่ยวขอ้ งซ่ึงจดั ทาข้ึนโดยคณะกรรมการ

 ประเมินการนาเสนอ โครงสร้างและเน้ือหาของงบการเงินโดยรวม รวมถึงการเปิ ดเผยวา่ งบการเงินแสดงรายการ
และเหตุการณ์ในรูปแบบท่ีทาใหม้ ีการนาเสนอขอ้ มลู โดยถูกตอ้ งตามที่ควร

ขา้ พเจา้ ไดส้ ื่อสารกบั คณะกรรมการเก่ียวกบั ขอบเขตและช่วงเวลาของการตรวจสอบตามท่ีไดว้ างแผนไว้ ประเด็นที่มี
นยั สาคญั ที่พบจากการตรวจสอบ รวมถึงขอ้ บกพร่องที่มีนยั สาคญั ในระบบการควบคุมภายในซ่ึงขา้ พเจา้ ไดพ้ บใน
ระหวา่ งการตรวจสอบของขา้ พเจา้

ผตู้ รวจสอบบญั ชีท่ีรับผดิ ชอบงานสอบบญั ชีและการนาเสนอรายงานฉบบั น้ี คือ นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ

เลขทะเบียนของผสู้ อบบญั ชี 8131
จงั หวดั นนทบุรี
วนั ท่ี 26 เมษายน 2565

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วฒุ ากาศ
งบแสดงฐานะการเงนิ

ณ วนั ที่ 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565

สินทรัพย์

สินทรัพย์หมุนเวยี น หมายเหตุ (หน่วย:บาท)
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 3.2 , 4
ลูกหน้ีคา้ งชาระ 12,897,912.97
สินทรัพยห์ มุนเวยี นอื่น 5 8,972.00
รวมสินทรัพย์หมุนเวยี น 6
526,142.46
สินทรัพย์ไม่หมุนเวยี น 3.4 , 7 13,433,027.43
เงินลงทุนระยะยาว 3.6 , 8
อุปกรณ์-สุทธิ 19,400,000.00
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวยี น 168,860.47

รวมสินทรัพย์ 19,568,860.47
33,001,887.90
หนสี้ ินและส่วนของเจ้าของร่วม 9
หนีส้ ิน 10 1,847,348.93
หนสี้ ินหมุนเวยี น 11 5,034,680.08
118,900.39
คา่ ใชจ้ า่ ยคา้ งจา่ ย 12 7,000,929.40
รายรับรับล่วงหนา้ 7,000,929.40
หน้ีสินหมุนเวยี นอ่ืน
รวมหนีส้ ินหมุนเวยี น 19,669,100.00
รวมหนีส้ ิน 59,357.51
ส่วนของเจ้าของร่วม
เงินกองทุน 6,272,500.99
รายรับมาก (นอ้ ย) กวา่ รายจา่ ยสะสม 26,000,958.50
รายรับมาก (นอ้ ย) กวา่ รายจา่ ยสุทธิประจางวด 33,001,887.90
รวมส่วนของเจ้าของร่วม
รวมหนสี้ ินและส่วนของเจ้าของร่วม

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหน่ึงของงบการเงินน้ี

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วฒุ ากาศ
งบรายรับ - รายจ่าย

สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 28 กมุ ภาพันธ์ 2565

รายรับ หมายเหตุ (หน่วย:บาท)
รายรับค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง 13 23,697,855.60
รายรับชดเชยคา่ เบ้ียประกนั ภยั
รายรับชดเชยค่าสาธารณูปโภค 14 262,500.00
รายรับชดเชยคา่ ใชพ้ ้ืนที่ส่วนกลาง 545,500.00
ดอกเบ้ียรับและเงินรางวลั จากการถูกสลาก 15 133,019.20
รายรับอ่ืน 202,885.28
รวมรายรับ 16 246,232.84
17 25,087,992.92
รายจ่าย 18
รายจา่ ยในการบริหารจดั การ 19 15,605,275.65
รายจา่ ยค่าสาธารณูปโภค 20 2,540,981.70
รายจ่ายในการดาเนินงาน 431,467.85
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบารุงรักษา 171,798.20
รายจ่ายพเิ ศษ
คา่ เส่ือมราคา 65,876.00
รวมรายจ่าย 92.53

รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสุทธิประจางวด 18,815,491.93
6,272,500.99

หมายเหตปุ ระกอบงบการเงินเป็ นส่วนหน่ึงของงบการเงินน้ี

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ

สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 28 กุมภาพันธ์ 2565

1. ข้อมูลทวั่ ไป
นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วฒุ ากาศ เป็ นอาคารพกั อาศยั จานวน 2 อาคาร ประกอบดว้ ยอาคารเอ

สูง 42 ช้นั อาคารบี สูง 35 ช้นั หอ้ งชุดพกั อาศยั 1,161 หอ้ งชุด และหอ้ งชุดเพ่ือการพาณิชย์ 3 หอ้ งชุด
รวมท้งั สิ้น 1,164 หอ้ งชุด มีเน้ือท่ีหอ้ งชุดรวม 39,338.20 ตารางเมตร จดทะเบียนเป็ นนิติบุคคลอาคารชุด
ตามหนงั สือสาคญั การจดทะเบียน นิติบุคคลอาคารชุด เมื่อวนั ที่28 สิงหาคม 2563
สานกั งานต้งั อยู่ เลขที่ 57 ซอยว่ิงววั แขวงบางคอ้ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150

โดยมีวตั ถุประสงคเ์ พ่ือจดั การ และดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนกลาง โดยมีอานาจกระทาการใดๆ เพื่อประโยชน์
ตามวตั ถุประสงคด์ งั กล่าว ตามขอ้ บงั คบั และมติของเจา้ ของร่วมท้งั น้ีภายใตข้ อ้ บงั คบั แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด
พ.ศ.2522 แกไ้ ขเพ่ิมเติมพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ.2551

2. เกณฑ์การนาเสนองบการเงนิ
งบการเงินน้ีจดั ทาข้ึนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินสาหรับกิจการที่ไมม่ ีส่วนไดเ้ สียสาธารณะ

ซ่ึงออกและประกาศโดยสภาวิชาชีพบญั ชีฯ โดยแสดงรายการในงบการเงินตามขอ้ กาหนดในการประกาศ
กรมพฒั นาธุรกิจการคา้ ลงวนั ที่ 28 กนั ยายน 2554 ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิการบญั ชี พ.ศ.2543

งบการเงินไดจ้ ดั ทาข้ึนโดยใชเ้ กณฑร์ าคาทุนเดิม เวน้ แตจ่ ะไดเ้ ปิ ดเผยเป็ นอยา่ งอ่ืนในนโยบายการบญั ชี

3. นโยบายการบัญชีทสี่ าคญั
นโยบายการบญั ชีท่ีสาคญั ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยสรุปมีดงั ตอ่ ไปน้ี
3.1 การบันทกึ บัญชี
รับรู้รายรับและรายจา่ ยตามเกณฑค์ งคา้ ง ยกเวน้ รายรับคา่ เบ้ียปรับเงินเพ่ิม จากการผิดนดั ชาระหน้ี
ค่าส่วนกลางจะรับรู้ตามเกณฑเ์ งินสด
3.2 เงนิ สดและรายการเทยี บเท่าเงินสด
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะส้นั ท่ีมี
สภาพคล่องสูง ซ่ึงถึงกาหนดจา่ ยคืนภายในระยะเวลาไมเ่ กิน3 เดือนนบั จากวนั ที่ไดม้ าและ
ไมม่ ีขอ้ จากดั ในการเบิกใช้
3.3 เงนิ ลงทุนชั่วคราว
เงินลงทุนชว่ั คราว หมายถึง เงินฝากธนาคารประเภทฝากประจาระยะเวลาต้งั แต่3 เดือน
แตไ่ ม่เกิน 12 เดือน

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ
หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 28 กมุ ภาพันธ์ 2565

3.4 เงินลงทุนระยะยาว
เงินลงทุนระยะยาว เป็ นเงินฝากธนาคารประเภทฝากประจา ระยะเวลาต้งั แต่12 เดือนข้ึนไป รวมถึงเงินลงทุน

ในสลากออมทรัพย์ ตราสารหน้ี และพนั ธบตั ร ท่ีมีระยะเวลาครบกาหนดมากกวา่ 12 เดือน บนั ทึกบญั ชีดว้ ยราคาทุน
ที่ไดม้ า โดยตอ้ งการจะถือครองจนครบกาหนด และปราศจากภาระผกู พนั

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ตดั บญั ชีส่วนเกิน/ส่วนต่ากวา่ มลู ค่าพนั ธบตั ร ตามเกณฑเ์ ส้นตรงตามระยะเวลา
ของพนั ธบตั ร ซ่ึงจานวนที่ตดั จาหน่ายน้ีจะแสดงเป็ นรายการปรับกบั ดอกเบ้ียรับในงบรายรับและรายจ่าย
3.5 ทรัพย์ส่วนกลาง

ทรัพยส์ ่วนกลางที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดร้ ับมอบจากเจา้ ของโครงการเมื่อแรกเร่ิม ไม่มีการคิดมลู ค่า
ในการรับมอบ ดงั น้นั จึงไมม่ ีการบนั ทึกตน้ ทุนของทรัพยส์ ่วนกลางในงบการเงิน
3.6 อุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา

อุปกรณ์แสดงมูลคา่ ตามราคาทุนหกั ค่าเส่ือมราคาสะสม ค่าเสื่อมราคาคานวณจากราคาทุนของสินทรัพย์
โดยวิธีเส้นตรงตามอายกุ ารใชง้ านโดยประมาณ 5 ปี

4. เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน่วย:บาท)

ประกอบดว้ ย :

เงินสดยอ่ ย 20,000.00

เงินฝากระหวา่ งทาง 296,434.14

เงินฝากกระแสรายวนั - ธ.ไทยพาณิชย์ 12,555,055.63

เงินฝากออมทรัพย์ - ธ.อาคารสงเคราะห์ 26,423.20

รวม 12,897,912.97

ณ วนั ท่ี 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 เงินฝากกระแสรายวนั พิเศษ อตั ราดอกเบ้ียร้อยละ 0.05 - 1.00 ตอ่ ปี และเงินฝาก

ออมทรัพย์ อตั ราดอกเบ้ียร้อยละ 0.25 ตอ่ ปี

5. ลูกหนคี้ ้างชาระ (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
คา่ เบ้ียประกนั ภยั 5,085.00
ค่าน้าประปา 940.00
ค่าไฟฟ้ า 2,947.00
8,972.00
รวม

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ (หน่วย:บาท)
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ
14,705.86
สาหรับปี สิ้นสุดวนั ที่ 28 กุมภาพนั ธ์ 2565 138,736.40
367,500.00
6. สินทรัพย์หมุนเวยี นอื่น
ประกอบดว้ ย : 5,200.20
ดอกเบ้ียคา้ งรับ 526,142.46
รายไดค้ า้ งรับ
ค่าเบ้ียประกนั จ่ายล่วงหนา้
ค่าใชจ้ ่ายจา่ ยล่วงหนา้ อ่ืนๆ
รวม

7. เงนิ ลงทุนระยะยาว (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
สลากออมทรัพย์ 2 ปี - ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 5,000,000.00
สลากออมทรัพย์ 3 ปี - ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 5,000,000.00
เงินฝากประจา 24 เดือน - ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 9,400,000.00
รวม 19,400,000.00

ณ วนั ท่ี 28 กุมภาพนั ธ์ 2565 นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีเงินลงทุนระยะยาว ดงั น้ี
สลากออมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ชุดเกลด็ ดาว จานวน 5,000,000 บาท จานวน 1,000 หน่วย
มลู ค่าหน่วยละ 5,000 บาท ครบกาหนด 2 ปี ไถ่ถอนไดห้ น่วยละ 5,040 บาท
สลากออมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ชุดตอ่ เงินตอ่ ทอง จานวน 5,000,000 บาท จานวน 500 หน่วย
มลู ค่าหน่วยละ 10,000 บาท ครบกาหนด 3 ปี ไถ่ถอนไดห้ น่วยละ 10,150 บาท
เงินฝากประจา ระยะเวลา 24 เดือน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จานวน 9,400,000 บาท
อตั ราดอกเบ้ียร้อยละ 1.00 ตอ่ ปี

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ

สาหรับปี สิ้นสุดวนั ที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565

8. อุปกรณ์-สุทธิ 1 มนี าคม เพ่ิมขนึ้ ลดลง 28 กุมภาพันธ์
2564 ระหว่างงวด ระหว่างงวด 2565
ราคาทุน หน่วย : บาท หน่วย : บาท
เครื่องมือและอุปกรณ์ระบบ หน่วย : บาท หน่วย : บาท
รวม - 168,953.00 - 168,953.00
- 168,953.00 - 168,953.00
ค่าเส่ือมราคาสะสม
เครื่องมือและอุปกรณ์ระบบ - 92.53 - 92.53
รวม - 92.53 - 92.53
ราคาสุทธิ - 168,860.47
คา่ เส่ือมราคาสาหรับปี 2565 92.53

9. ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
ค่าบริหารและจดั การงานอาคารชุดคา้ งจ่าย 712,620.00
ค่าบริการรักษาความปลอดภยั คา้ งจา่ ย 264,611.00
คา่ บริการรักษาความสะอาดคา้ งจา่ ย 293,715.00
คา่ น้าประปาคา้ งจา่ ย 46,627.07
ค่าไฟฟ้ าส่วนกลางคา้ งจ่าย 254,489.66
คา่ โทรศพั ทค์ า้ งจ่าย
คา่ เช่าเครื่องถ่ายเอกสารคา้ งจา่ ย 640.93
คา่ ตรวจสอบบญั ชีคา้ งจา่ ย 7,490.00
ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้าเสียคา้ งจา่ ย 23,500.00
ค่าบริการวเิ คราะหค์ ุณภาพสระวา่ ยน้าคา้ งจ่าย 12,840.00
ค่าบริการพนกั งานขบั รถชุมชนคา้ งจ่าย 25,680.00
คา่ บริการเก็บขยะอาคารชุดคา้ งจ่าย 14,333.33
คา่ ติดต้งั กลอ้ งวงจรปิ ดคา้ งจ่าย 5,700.00
ค่าใชจ้ ่ายอ่ืนๆ คา้ งจา่ ย 168,953.00
16,148.94
รวม 1,847,348.93

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ
หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 28 กุมภาพนั ธ์ 2565

10. รายรับรับล่วงหน้า (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง 4,645,804.46
ค่าเบ้ียประกนั ภยั 376,250.00
คา่ น้าประปา
คา่ ใชพ้ ้ืนท่ีส่วนกลาง 2,621.62
10,004.00
รวม 5,034,680.08

11. หนีส้ ินหมุนเวยี นอ่ืน (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
เงินค้าประกนั ตกแต่งหอ้ งชุด 90,000.00
ภาษีหกั ณ ที่จ่ายรอนาส่ง 28,740.39
เงินโอนรอตรวจสอบ
160.00
รวม 118,900.39

12. เงินกองทุน
เงินกองทุนส่วนของเจา้ ของร่วม จดั เกบ็ จากเจา้ ของร่วมภายใตข้ อ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งน้ี

ในหมวดท่ี 10 ขอ้ 37 (5) โดยเรียกเก็บ 500 บาทตอ่ ตารางเมตร ในวนั โอนกรรมสิทธ์ิ (พ้ืนท่ี 39,338.20 ตารางเมตร)

13. รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
รายรับคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง ภายใตข้ อ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดแห่งน้ีในหมวดที่10 ขอ้ ที่ 37 (6) , (7) คานวณตาม

พ้ืนที่หอ้ งชุดเจา้ ของร่วมแตล่ ะราย สาหรับหอ้ งชุดเพื่อประกอบการคา้ หรือเพ่ือการพาณิชย์ เรียกเก็บในอตั รา80 บาท
ต่อตารางเมตรต่อเดือน และหอ้ งชุดสาหรับพกั อาศยั เรียกเกบ็ ในอตั รา50 บาท ต่อตารางเมตรตอ่ เดือน
โดยจดั เกบ็ ล่วงหนา้ 12 เดือน

14. รายรับชดเชยค่าสาธารณูปโภค (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
รายรับชดเชยค่าน้าประปา 412,500.00
รายรับชดเชยคา่ ไฟฟ้ า 133,000.00
545,500.00
รวม

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ (หน่วย:บาท)
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ
136,180.00
สาหรับปี สิ้นสุดวนั ท่ี 28 กุมภาพนั ธ์ 2565 46,700.00
43,000.00
15. รายรับอน่ื 15,329.00
ประกอบดว้ ย : 2,012.86
รายรับชดเชยคา่ ที่จอดรถ
รายรับชดเชยคา่ สิทธ์ิเขา้ -ออกอาคารและคียก์ าร์ด 646.00
รายรับชดเชยคา่ ธรรมเนียมการใชล้ ิฟต์ 2,364.98
รายรับชดเชยคา่ เกบ็ ขยะ 246,232.84
รายรับค่าปรับเงินเพิ่มชาระล่าชา้ และคา่ ปรับอ่ืนๆ
รายรับชดเชยคา่ ถ่ายเอกสาร (หน่วย:บาท)
รายรับเบ็ดเตล็ด
รวม 8,551,440.00
3,038,318.50
16. รายจ่ายในการบริหารจัดการ 3,523,884.50
ประกอบดว้ ย :
คา่ บริหารและจดั การงานอาคารชุด 37,450.00
คา่ บริการรักษาความปลอดภยั 35,400.00
คา่ บริการรักษาความสะอาด 64,200.00
ค่าบริการกาจดั ปลวกแมลงและหนู 128,400.00
ค่าบริการเกบ็ ขยะอาคารชุด 152,474.45
คา่ บริการวเิ คราะห์คุณภาพน้าทิง้ 21,000.00
ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้าในสระวา่ ยน้า 46,522.64
ค่าบริการคนขบั รถ 6,185.56
คา่ บริการตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ.อาคารชุด 15,605,275.65
ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร
คา่ ตรวจการณ์
รวม

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ (หน่วย:บาท)
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ
487,724.17
สาหรับปี สิ้นสุดวนั ที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565 2,026,441.97

17. รายจ่ายค่าสาธารณปู โภค 26,815.56
ประกอบดว้ ย : 2,540,981.70
รายจา่ ยค่าน้าประปา
รายจา่ ยค่าไฟฟ้ าส่วนกลาง (หน่วย:บาท)
รายจ่ายคา่ โทรศพั ท์
รวม 262,500.00
18,458.29
18. รายจ่ายในการดาเนินงาน 15,500.00
ประกอบดว้ ย : 3,686.00
คา่ เบ้ียประกนั ภยั 8,017.00
คา่ เครื่องเขียนแบบพมิ พ์ 12,429.00
คา่ ตรวจสอบบญั ชี
คา่ พาหนะ 450.00
คา่ ใชจ้ า่ ยซ้อมหนีไฟ 2,507.00
ค่าใชจ้ ่ายสนั ทนาการ 37,993.00
ค่าธรรมเนียมธนาคาร 15,247.50
คา่ ป๋ ยุ และสวนตน้ ไม้ 2,362.00
คา่ ใชจ้ ่ายรถตู้ 32,100.00
ค่าใชจ้ ่ายเกี่ยวกบั คอมพิวเตอร์ 20,218.06
คา่ ใชจ้ า่ ยวนั สาคญั และจดั กิจกรรม 431,467.85
ค่าคียก์ าร์ด
ค่าใชจ้ ่ายเบ็ดเตลด็
รวม

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วฒุ ากาศ (หน่วย:บาท)
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ
14,059.80
สาหรับปี สิ้นสุดวนั ที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565 45,661.30
5,474.00
19. รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบารุงรักษา 3,025.00
ประกอบดว้ ย : 20,100.00
ระบบเครื่องกาเนิดไฟฟ้ าและอะไหล่ 38,785.10
ระบบงานบารุงรักษาอาคาร 42,349.00
ระบบโทรทศั น์วงจรปิ ด(CCTV)
ระบบไฟฟ้ าแสงสวา่ งและตูค้ วบคุม 394.00
ระบบบาบดั น้าเสียและเคมีภณั ฑ์ 1,950.00
ระบบดบั เพลิงและปั๊ม 171,798.20
ระบบน้าดี/ปั๊ม/ระบบน้าทิง้
ระบบโทรทศั น(์ MATV)
ระบบสระวา่ ยน้า
รวม

20. รายจ่ายพิเศษ (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
คา่ ใชจ้ า่ ยในการป้ องกนั การแพร่ระบาดเช้ือไวรัส โควดิ 19 65,876.00
รวม 65,876.00

21. การอนุมัตงิ บการเงิน
งบการเงินน้ีไดร้ ับการอนุมตั ิ โดยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เม่ือวนั ที่26 เมษายน 2565

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
งบการเงนิ

สาหรับระยะเวลาต้งั แต่วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563 - 28 กมุ ภาพันธ์ 2564
และรายงานของผู้สอบบัญชี

บริษทั วโี ปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั
98/65 หมู่ที่ 10 ตาบลบางแม่นาง

อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140

บริษทั วี โปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั

V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD.

เลขที่ 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแม่นาง อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140

โทร. 02 - 194 9062, 089 - 1219133 E-mail :[email protected]

รายงานของผ้สู อบบัญชีรับอนุญาต
เสนอ คณะกรรมการและสมาชิก นิติบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
ความเห็น
ขา้ พเจา้ ได้ตรวจสอบงบการเงินของ นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ซ่ึงประกอบด้วยงบแสดงฐานะ
การเงิน ณ วนั ที่ 28 กุมภาพนั ธ์ 2564 งบรายรับ รายจา่ ย สาหรับปี สิ้นสุดวนั เดียวกนั และหมายเหตุประกอบงบการเงิน
รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบญั ชีท่ีสาคญั

ขา้ พเจา้ เห็นว่า งบการเงินขา้ งตน้ น้ีแสดงฐานะการเงินของ นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ณ วนั ท่ี 28
กุมภาพนั ธ์ 2564 ผลการดาเนินงานสาหรับปี สิ้นสุดวนั เดียวกนั โดยถูกตอ้ งตามท่ีควรในสาระสาคญั ตามมาตรฐานการ
รายงานทางการเงินสาหรับกิจการที่ไม่มีส่วนไดเ้ สียสาธารณะ
เกณฑ์ในการแสดงความคดิ เห็น
ขา้ พเจา้ ไดป้ ฏิบตั ิงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญั ชี ความรับผิดชอบของขา้ พเจา้ ไดก้ ล่าวไวใ้ นส่วนของความ
รับผดิ ชอบของผสู้ อบบญั ชีตอ่ การตรวจสอบงบการเงินในรายงานของขา้ พเจา้ ขา้ พเจา้ มีความเป็ นอิสระตามขอ้ กาหนด
จรรยาบรรณของผปู้ ระกอบวชิ าชีพบญั ชีที่กาหนดโดยสภาวชิ าชีพบญั ชี ในส่วนที่เก่ียวขอ้ งกบั การตรวจสอบงบการเงิน
และขา้ พเจ้าได้ปฏิบตั ิตามความรับผิดชอบด้านจรรยาบรรณอ่ืนๆ ซ่ึงเป็ นไปตามขอ้ กาหนดเหล่าน้ี ขา้ พเจา้ เช่ือว่า
หลกั ฐานการตรวจสอบบญั ชีท่ีขา้ พเจา้ ไดร้ ับเพยี งพอและเหมาะสมเพ่ือใชเ้ ป็นเกณฑใ์ นการแสดงความเห็นของขา้ พเจา้
ความรับผดิ ชอบของผ้บู ริหารต่องบการเงิน
คณะกรรมการมีหนา้ ที่รับผิดชอบในการจดั ทาและนาเสนองบการเงินเหล่าน้ีโดยถูกตอ้ งตามที่ควรตามมาตรฐานการ
รา ย งา น ทา ง กา ร เงิ น สา ห รั บกิ จ กา ร ท่ี ไ ม่ มี ส่ ว นไ ด้เสี ย ส าธ า รณ ะ แล ะ รั บ ผิดช อ บเ กี่ ย วกับ กา ร คว บ คุ ม ภ าย ใ น ท่ี
คณะกรรมการพิจารณาวา่ จาเป็ นเพ่ือให้สามารถจดั ทางบการเงินท่ีปราศจากการแสดงขอ้ มูลท่ีขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ น
สาระสาคญั ไม่วา่ จะเกิดจากการทุจริตหรือขอ้ ผดิ พลาด
ความรับผดิ ชอบของผู้สอบบัญชีต่อการตรวจสอบงบการเงิน
การตรวจสอบของขา้ พเจา้ มีวตั ถุประสงคเ์ พ่ือใหไ้ ดค้ วามเชื่อมนั่ อยา่ งสมเหตุสมผลวา่ งบการเงินโดยรวมปราศจากการ
แสดงขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาคญั หรือไม่ ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด และเสนอ
รายงานของผูส้ อบบญั ชีซ่ึงรวมความเห็นของขา้ พเจ้าอยู่ด้วย ความเช่ือมนั่ อย่างสมเหตุสมผลคือความเช่ือมน่ั ใน
ระดบั สูงแต่ไม่ไดเ้ ป็ นการรับประกนั วา่ การปฏิบตั ิงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญั ชีจะสามารถตรวจสอบพบ
ขอ้ มูลท่ีขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาคญั ที่มีอยู่ได้เสมอไป ขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอาจเกิดจากการทุจริตหรือ

บริษทั วี โปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั
V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD.

เลขที่ 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแม่นาง อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140
โทร. 02 - 194 9062, 089 - 1219133 E-mail :[email protected]

ขอ้ ผดิ พลาดและถือวา่ มีสาระสาคญั เม่ือคาดการณ์ไดอ้ ยา่ งสมเหตุสมผลวา่ รายการที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงแต่ละรายการหรือ
ทุกรายการรวมกนั จะมีผลตอ่ การตดั สินใจของผใู้ ชง้ บการเงินจากการใชง้ บการเงินเหล่าน้ี

ในการตรวจสอบของขา้ พเจ้าตามมาตรฐานการสอบบญั ชี ข้าพเจา้ ได้ใช้ดุลยพินิจและการสังเกตและสงสัยเย่ี ยงผู้
ประกอบวชิ าชีพตลอดการตรวจสอบ การปฏิบตั ิงานของขา้ พเจา้ รวมถึง

 ระบุและประเมินความเส่ียงจากการแสดงขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาคญั ในงบการเงินไม่วา่ จะเกิด
จากการทุจริตหรือขอ้ ผดิ พลาด ออกแบบและปฏิบตั ิงานตามวธิ ีการตรวจสอบเพ่ือตอบสนองต่อความเส่ียงเหล่าน้นั และ
ไดห้ ลกั ฐานการสอบบญั ชีที่เพียงพอและเหมาะสมเพอื่ เป็นเกณฑใ์ นการแสดงความเห็นของขา้ พเจา้ ความเสี่ยงท่ีไม่พบ
ขอ้ มูลท่ีขดั ตอ่ ขอ้ เทจ็ จริงอนั เป็นสาระสาคญั ซ่ึงเป็นผลมาจากการทุจริตสูงกวา่ ความเส่ียงที่เกิดจากขอ้ ผิดพลาดเนื่องจาก
การทุจริตอาจเกี่ยวกบั การสมรู้ร่วมคิด การปลอมแปลงเอกสารหลกั ฐาน การต้งั ใจละเวน้ การแสดงขอ้ มูล การแสดง
ขอ้ มลู ท่ีไมต่ รงตามขอ้ เทจ็ จริงหรือการแทรกแซงการควบคุมภายใน

 ทาความเขา้ ใจในระบบการควบคุมภายในท่ีเกี่ยวขอ้ งกบั การตรวจสอบ เพ่อื ออกแบบวธิ ีการตรวจสอบที่เหมาะสม
กบั สถานการณ์ แตไ่ มใ่ ช่เพ่อื วตั ถุประสงคใ์ นการแสดงความเห็นต่อความมีประสิทธิผลของการควบคุมภายใน

 ประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบญั ชีท่ีคณะกรรมการใชแ้ ละความสมเหตุสมผลของประมาณการทาง
บญั ชีและการเปิ ดเผยขอ้ มลู ที่เก่ียวขอ้ งซ่ึงจดั ทาข้ึนโดยคณะกรรมการ

 ประเมินการนาเสนอ โครงสร้างและเน้ือหาของงบการเงินโดยรวม รวมถึงการเปิ ดเผยวา่ งบการเงินแสดงรายการ
และเหตุการณ์ในรูปแบบท่ีทาใหม้ ีการนาเสนอขอ้ มลู โดยถูกตอ้ งตามที่ควร

ขา้ พเจา้ ไดส้ ื่อสารกบั คณะกรรมการเก่ียวกบั ขอบเขตและช่วงเวลาของการตรวจสอบตามท่ีไดว้ างแผนไว้ ประเด็นท่ีมี
นยั สาคญั ท่ีพบจากการตรวจสอบ รวมถึงขอ้ บกพร่องท่ีมีนยั สาคญั ในระบบการควบคุมภายในซ่ึงขา้ พเจา้ ไดพ้ บใน
ระหวา่ งการตรวจสอบของขา้ พเจา้

ผตู้ รวจสอบบญั ชีท่ีรับผดิ ชอบงานสอบบญั ชีและการนาเสนอรายงานฉบบั น้ี คือ นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ

เลขทะเบียนของผสู้ อบบญั ชี 8131
จงั หวดั นนทบุรี
วนั ที่ 26 เมษายน 2565

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
งบแสดงฐานะการเงิน

ณ วนั ท่ี 28 กมุ ภาพันธ์ 2564

สินทรัพย์

สินทรัพย์หมุนเวยี น หมายเหตุ (หน่วย:บาท)
10,617,430.69
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 3.2 , 4
35.94
สินทรัพยห์ มุนเวียนอ่ืน 5 10,617,466.63
10,617,466.63
รวมสินทรัพย์หมุนเวยี น
5,647,164.00
รวมสินทรัพย์ 204,975.12
5,852,139.12
หนีส้ ินและส่วนของเจ้าของร่วม 5,852,139.12

หนีส้ ิน 4,705,970.00
59,357.51
หนีส้ ินหมุนเวยี น
4,765,327.51
ค่าส่วนกลางรับล่วงหนา้ 10,617,466.63

หน้ีสินหมนุ เวียนอื่น 6

รวมหนีส้ ินหมุนเวยี น

รวมหนสี้ ิน

ส่วนของเจ้าของร่วม

เงินกองทุน 7

รายรับมาก (นอ้ ย) กวา่ รายจ่ายสุทธิประจางวด

รวมส่วนของเจ้าของร่วม

รวมหนสี้ ินและส่วนของเจ้าของร่วม

หมายเหตปุ ระกอบงบการเงินเป็ นส่วนหน่ึงของงบการเงินน้ี

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
งบรายรับ - รายจ่าย

สาหรับระยะเวลาต้ังแต่วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563 - 28 กุมภาพันธ์ 2564

รายรับ หมายเหตุ (หน่วย:บาท)
รายรับชดเชยคา่ ใชพ้ ้ืนที่ส่วนกลาง 8 6,800.00
รายรับชดเชยคา่ ธรรมเนียมการใชล้ ิฟต์ 28,000.00
ดอกเบ้ียรับ 24,056.51
รายรับอื่น 501.00
รวมรายรับ 59,357.51
-
รายจ่าย 59,357.51
รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสุทธิประจางวด

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหน่ึงของงบการเงินน้ี

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ

สาหรับระยะเวลาต้งั แต่วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563 - 28 กมุ ภาพันธ์ 2564

1. ข้อมูลทว่ั ไป
นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วฒุ ากาศ เป็ นอาคารพกั อาศยั จานวน 2 อาคาร ประกอบดว้ ยอาคารเอ

สูง 42 ช้นั อาคารบี สูง 35 ช้นั หอ้ งชุดพกั อาศยั 1,161 หอ้ งชุด และหอ้ งชุดเพื่อการพาณิชย์ 3 หอ้ งชุด
รวมท้งั สิ้น 1,164 หอ้ งชุด มีเน้ือท่ีหอ้ งชุดรวม 39,338.20 ตารางเมตร จดทะเบียนเป็ นนิติบุคคลอาคารชุด
ตามหนงั สือสาคญั การจดทะเบียน นิติบุคคลอาคารชุด เม่ือวนั ท่ี28 สิงหาคม 2563
สานกั งานต้งั อยู่ เลขท่ี 57 ซอยว่ิงววั แขวงบางคอ้ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150

โดยมีวตั ถุประสงคเ์ พ่ือจดั การ และดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนกลาง โดยมีอานาจกระทาการใดๆ เพ่ือประโยชน์
ตามวตั ถุประสงคด์ งั กล่าว ตามขอ้ บงั คบั และมติของเจา้ ของร่วมท้งั น้ีภายใตข้ อ้ บงั คบั แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด
พ.ศ.2522 แกไ้ ขเพ่ิมเติมพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ.2551

2. เกณฑ์การนาเสนองบการเงิน
งบการเงินน้ีจดั ทาข้ึนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินสาหรับกิจการที่ไม่มีส่วนไดเ้ สียสาธารณะ

ซ่ึงออกและประกาศโดยสภาวชิ าชีพบญั ชีฯ โดยแสดงรายการในงบการเงินตามขอ้ กาหนดในการประกาศ
กรมพฒั นาธุรกิจการคา้ ลงวนั ที่ 28 กนั ยายน 2554 ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิการบญั ชี พ.ศ.2543

งบการเงินไดจ้ ดั ทาข้ึนโดยใชเ้ กณฑร์ าคาทุนเดิม เวน้ แต่จะไดเ้ ปิ ดเผยเป็ นอยา่ งอื่นในนโยบายการบญั ชี

3. นโยบายการบัญชีทส่ี าคญั
นโยบายการบญั ชีท่ีสาคญั ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยสรุปมีดงั ต่อไปน้ี
3.1 การบันทกึ บัญชี
รับรู้รายรับและรายจ่ายตามเกณฑค์ งคา้ ง ยกเวน้ รายรับคา่ เบ้ียปรับเงินเพิ่ม จากการผิดนดั ชาระหน้ี
ค่าส่วนกลางจะรับรู้ตามเกณฑเ์ งินสด
3.2 เงินสดและรายการเทยี บเท่าเงนิ สด
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะส้นั ที่มี
สภาพคล่องสูง ซ่ึงถึงกาหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไมเ่ กิน3 เดือนนบั จากวนั ที่ไดม้ าและ
ไม่มีขอ้ จากดั ในการเบิกใช้
3.3 ทรัพย์ส่วนกลาง
ทรัพยส์ ่วนกลางท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดร้ ับมอบจากเจา้ ของโครงการเมื่อแรกเร่ิม ไม่มีการคิดมูลค่า
ในการรับมอบ ดงั น้นั จึงไม่มีการบนั ทึกตน้ ทุนของทรัพยส์ ่วนกลางในงบการเงิน

นติ ิบุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ
หมายเหตุประกอบงบการเงนิ

สาหรับระยะเวลาต้ังแต่วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563 - 28 กมุ ภาพันธ์ 2564

4. เงินสดและรายการเทยี บเท่าเงนิ สด (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
เงินฝากกระแสรายวนั พเิ ศษ - ธ.ไทยพาณิชย์ 10,617,430.69
รวม 10,617,430.69

5. สินทรัพย์หมุนเวยี นอ่นื (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
เงินทดรองจ่าย 35.94
รวม 35.94

6. หนีส้ ินหมุนเวยี นอืน่ (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
เงินค้าประกนั ตกแต่งหอ้ งชุด 180,000.00
ภาษีหกั ณ ที่จ่ายรอนาส่ง 24,975.12
204,975.12
รวม

7. เงนิ กองทุน
เงินกองทุนส่วนของเจา้ ของร่วม จดั เกบ็ จากเจา้ ของร่วมภายใตข้ อ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งน้ีใน

หมวดที่ 10 ขอ้ ท่ี 37 (5) โดยเรียกเก็บ 500 บาทต่อตารางเมตร ในวนั โอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด แต่ท้งั น้ีเมื่อครบกาหนด
หน่ึงปี นบั แตว่ นั จดทะบียนนิติบุคคลอาคารชุดฯ ใหเ้ จา้ ของโครงการชาระเงินสมทบสาหรับหอ้ งชุดที่ยงั
เป็ นกรรมสิทธ์ิของเจา้ ของโครงการในฐานะเจา้ ของร่วมทนั ที ภายในระยะเวลาที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กาหนด

8. รายรับอื่น (หน่วย:บาท)
ประกอบดว้ ย :
รายรับคา่ ปรับอ่ืนๆ 500.00
รายรับเบด็ เตล็ด 1.00

รวม 501.00

9. การอนุมตั งิ บการเงนิ
งบการเงินน้ีไดร้ ับการอนุมตั ิ โดยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เม่ือวนั ที่26 เมษายน 2565