ระเบียบการพักอาศัย

ระเบยี บการพกั อาศยั

โครงการ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ

สารบญั

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ

ว่าดว้ ย การอยอู่ าศยั ในอาคารชดุ การใชป้ ระโยชน์ในทรพั ยส์ ว่ นบคุ คลและทรพั ยส์ ว่ นกลาง พ.ศ. 2563 1

วา่ ดว้ ย การใชห้ อ้ งชุดเพอ่ื บรกิ ารเชา่ พกั อาศยั พ.ศ. 2563 4

ว่าดว้ ย การใชป้ ระโยชน์หอ้ งชดุ สาหรบั ประกอบการคา้ พ.ศ. 2563 6

ว่าดว้ ย การตกแต่งหอ้ งชุด พ.ศ. 2563 8

วา่ ดว้ ย การรกั ษาความสะอาดและการทง้ิ ขยะมลู ฝอย พ.ศ. 2563 11

ว่าดว้ ย สทิ ธกิ์ ารใชร้ ะบบควบคมุ ประตเู ขา้ -ออกอาคาร, ลฟิ ต์ และอปุ กรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ พ.ศ. 2563 13

วา่ ดว้ ย ระเบยี บการจราจรและการใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถส่วนกลางภายในอาคารชุด พ.ศ. 2563 15

ว่าดว้ ย การชาระเงนิ กองทุน ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ค่าบรกิ ารสว่ นรวมและค่าเบย้ี ประกนั ภยั พ.ศ. 2563 18
วา่ ดว้ ย การใชแ้ ละตดิ ตงั้ ค่สู ายเช่อื มสญั ญาณโทรศพั ท์ พ.ศ. 2563 20

ว่าดว้ ย การใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ พ.ศ. 2563 21
วา่ ดว้ ย การใชต้ ใู้ ส่จดหมาย และไปรษณยี ภณั ฑล์ งทะเบยี น พ.ศ. 2563 24

วา่ ดว้ ย ระเบยี บการใชล้ ฟิ ต์ พ.ศ. 2563 26

ว่าดว้ ย การหา้ มตดิ ประกาศภายในลฟิ ต์ บอรด์ ประชาสมั พนั ธ์ การแจกใบปลวิ ภายในอาคาร 29
และ/หรอื ภายในตจู้ ดหมาย พ.ศ.2563 29

วา่ ดว้ ย การใชส้ วน และพน้ื ทพ่ี กั ผ่อน พ.ศ. 2563

วา่ ดว้ ย การขอใชอ้ าคารสถานทใ่ี นพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง พ.ศ. 2563 30
ว่าดว้ ย การรบั สมคั รกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด พ.ศ. 2563 31

ว่าดว้ ย การใชห้ อ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ พ.ศ. 2563 34

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าด้วย การอยู่อาศยั ในอาคารชุด การใชป้ ระโยชน์ในทรพั ยส์ ่วนบคุ คลและทรพั ยส์ ่วนกลาง พ.ศ. 2563

เพ่อื ใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุด และผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด ไดเ้ กดิ ความรคู้ วามเขา้ ใจในสทิ ธิ์ หน้าท่ี ในการอย่อู าศยั รว่ มกนั ใน
อาคารชุดซ่งึ เป็นอาคารพกั อาศยั รวม และเป็นระเบยี บปฏบิ ตั ทิ ่เี จา้ ของหอ้ งชดุ และผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุดทุกท่านต้องถอื ปฏบิ ตั ิ
ร่วมกนั เพ่อื ใหก้ ารอย่อู าศยั ในอาคารชุด การใช้ประโยชน์ในทรพั ย์ส่วนบุคคลและทรพั ย์ส่วนกลางเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ย และมี
ความปลอดภยั
ขอ้ 1.ระเบยี บน้ีเรยี กว่า “ระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ ว่าดว้ ย การอยู่อาศยั ในอาคารชุด การ
ใชป้ ระโยชน์ในทรพั ยส์ ว่ นบคุ คลและทรพั ยส์ ว่ นกลาง พ.ศ. 2563”
ขอ้ 2. ในระเบยี บน้ี
“อาคารชดุ ” หมายความว่า อาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ

“นิติบคุ คลอาคารชดุ ” หมายความวา่ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ

“ข้อบงั คบั ” หมายความว่า ขอ้ บงั คบั ของนติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ

“คณะกรรมการ” หมายความวา่ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ

“ผ้จู ดั การ” หมายความวา่ ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด

“ฝ่ ายจดั การ” หมายความว่า ฝ่ายจดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื พนักงานเจา้ หน้าทซ่ี ง่ึ เป็นตวั แทนผไู้ ดร้ บั

มอบหมายให้ปฏิบตั ิหน้าท่ีอย่างใดอย่างหน่ึงในนามของฝ่ ายจดั การ อนั ได้แก่ ผู้จดั การ
อาคาร ผชู้ ว่ ยผจู้ ดั การอาคาร พนักงาน หรอื เจา้ หน้าทอ่ี น่ื ๆ ทป่ี ฏบิ ตั หิ น้าทป่ี ระจาอาคารชุด
“เจา้ ของร่วม” หมายความวา่ ผมู้ ชี อ่ื เป็นเจา้ ของกรรมสทิ ธิ์ ไมว่ า่ จะเป็นบุคคลธรรมดา หรอื นิตบิ ุคคล

“ผ้อู ยู่อาศยั ” หมายความว่า เจา้ ของห้องชุด บรวิ าร ผู้แทน หรอื ผูพ้ ักอาศยั ในห้องชุดโดยใช้สิทธขิ์ อง

เจา้ ของหอ้ งชุด
“บุคคลภายนอก” หมายความวา่ บุคคลทไ่ี มใ่ ชผ่ อู้ ย่อู าศยั

“ทรพั ยส์ ่วนบคุ คล” หมายความว่า หอ้ งชุด พน้ื ทส่ี ่วนบุคคลนอกหอ้ งชุด (ถา้ ม)ี และช่องจอดรถส่วนบคุ คล (ถา้

ม)ี ตามทร่ี ะบุไวใ้ นหนงั สอื กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุด (อช.2)
“ทรพั ยส์ ่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดทม่ี ใิ ช่หอ้ งชุด ทด่ี นิ ทต่ี งั้ อาคารชุด และทด่ี นิ หรอื ทรพั ยส์ นิ

อ่นื ทม่ี ไี วเ้ พ่อื ใช้ หรอื เพ่อื ประโยชน์ร่วมกนั สาหรบั เจา้ ของร่วม
“พนื้ ที่ส่วนกลาง” หมายความว่า พน้ื ท่ขี องอาคารชุดทม่ี ใิ ช่หอ้ งชุด และท่ดี นิ หรอื พน้ื ทซ่ี ่งึ มไี วเ้ พ่อื ใชห้ รอื เพ่อื

ประโยชน์รว่ มกนั สาหรบั เจา้ ของหอ้ งชุด
“ค่าฝ่ าฝื นระเบยี บ” หมายความว่า จานวนเงนิ ทจ่ี ะเรยี กเกบ็ จากผทู้ ฝ่ี ่าฝืนระเบยี บจากการดาเนินการของฝ่าย

จดั การในการจดั การหรอื แกไ้ ขปัญหาการฝ่าฝืนระเบยี บทเ่ี กดิ ขน้ึ หรอื เพอ่ื ชดเชยการจดั หา
อปุ กรณ์ทจ่ี าเป็นตอ้ งใชใ้ นการดาเนนิ การกบั การฝ่าฝืนระเบยี บ อกี ทงั้ ยงั เป็นการชดเชย
ความเดอื ดรอ้ นราคาญทก่ี ารฝ่าฝืนระเบยี บก่อใหเ้ กดิ ขน้ึ กบั ผอู้ ยอู่ าศยั คนอน่ื ๆ หรอื การใช้
ชวี ติ รว่ มกนั ในอาคารชดุ โดยปกตสิ ุข
ขอ้ 3. ในกรณีทเ่ี จา้ ของหอ้ งชุดใหผ้ อู้ ่นื ครอบครองหอ้ งชุดแทน หรอื มผี อู้ ย่อู าศยั รว่ ม (บรวิ าร) ภายในหอ้ งชดุ เจา้ ของ
หอ้ งชุด ต้องสง่ เอกสารการยนิ ยอมใหพ้ กั อาศยั ภายในหอ้ งชุดใหแ้ ก่นิตบิ ุคคลอาคารชุดเพ่อื จดั ทาขอ้ มลู ทะเบยี นผพู้ กั อาศยั โดยมี
รายการเอกสาร ดงั ต่อไปน้ี
3.1 เอกสารยนิ ยอมใหพ้ กั อาศยั ภายในหอ้ งชดุ (แบบฟอรม์ ขอไดท้ ส่ี านักงานนติ บิ คุ คลอาคารชดุ )
3.2 สาเนาบตั รประจาตวั ประชาชนและสาเนาทะเบยี นบา้ นของผพู้ กั อาศยั และบรวิ ารทกุ คน
3.3 ในกรณีทผ่ี พู้ กั อาศยั เป็นบุคคลต่างดา้ ว ตอ้ งนาสง่ เอกสารเพมิ่ เตมิ ดงั น้ี
3.3.1 สาเนาบตั รประจาตวั คนต่างดา้ วหรอื หนงั สอื เดนิ ทาง
3.3.2 สาเนาใบรบั การแจง้ รบั คนตา่ งดา้ วเขา้ พกั อาศยั
นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าบุคคลท่ไี ม่มีเอกสารทางทะเบียนข้างต้น และ/หรอื ไม่มีช่ือในทะเบยี นผู้พกั อาศยั เป็น
บคุ คลภายนอกและไม่อนุญาตใหใ้ ชท้ รพั ยส์ ว่ นกลางใด ๆ ภายในอาคารชดุ ทกุ กรณี ทงั้ น้ี เพอ่ื ความปลอดภยั ภายในอาคารชุด
กรณีไม่ส่งเอกสารการยนิ ยอมให้พกั อาศยั ภายในหอ้ งชุดตามรายการเอกสารขา้ งต้น และเกดิ อาชญากรรม หรอื เกดิ
การจบั กุมตวั ผูก้ ระทาความผิดขน้ึ ภายในอาคารชุด โดยบุคคลท่ไี ม่มขี อ้ มูลทางทะเบยี นผู้พกั อาศยั เป็นผูก้ ระทาความผดิ และ

1

ปรากฏหลกั ฐานว่าบุคคลดงั กล่าวไดพ้ กั อาศยั อยภู่ ายในหอ้ งชุดใด เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งจ่ายค่าฝ่าฝืนระเบยี บจานวน 5,000 บาท
(หา้ พนั บาทถว้ น)

ขอ้ 4. ภายใต้ข้อบงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุด ผูอ้ ยู่อาศยั ต้องดูแลรกั ษาห้องชุดของตนให้อยู่ในสภาพทเ่ี รยี บร้อย
มคี วามปลอดภยั และไม่กระทาการใด ๆ อนั ก่อใหเ้ กดิ อนั ตราย หรอื สรา้ งความเดอื ดรอ้ นราคาญต่อผู้พกั อาศยั ในหอ้ งชุดอน่ื เช่น
การส่งเสยี งดงั การประกอบอาหารมกี ลน่ิ ฉุน การจดั งานเลย้ี งสงั สรรค์ เป็นตน้

ขอ้ 5. หา้ มผใู้ ดสบู บหุ ร่ี หรอื สงิ่ อน่ื ใดอนั จะกอ่ ใหเ้ กดิ ควนั หรอื ประกายไฟในบรเิ วณระเบยี งหอ้ งชดุ และพน้ื ทส่ี ่วนกลาง
เวน้ แต่สถานทซ่ี ่งึ นิตบิ ุคคลอาคารชุดไดจ้ ัดไวใ้ หเ้ ป็นสถานทส่ี บู บุหร่ี เพ่อื ความปลอดภยั ป้องกนั เหตุเพลงิ ไหม้ และควนั บุหรไ่ี ป
รบกวนผอู้ น่ื หรอื หอ้ งชุดอน่ื

ขอ้ 6. หา้ มผอู้ ยอู่ าศยั ทาการกอ่ สรา้ ง/ ดดั แปลง/ แกไ้ ข/ ต่อเตมิ หอ้ งชดุ ซง่ึ เป็นทรพั ยส์ ่วนบุคคลของตนดงั ต่อไปน้ี
6.1 หา้ มสกดั เจาะ หรอื ดดั แปลงแก้ไขพน้ื หอ้ งชุด เพดานหอ้ งชุด ตลอดจนผนังของหอ้ งชุดดา้ นท่ใี ชร้ ่วมกับ
เจา้ ของห้องชุดอ่นื เพ่อื ความมนั ่ คงแขง็ แรงของโครงสรา้ งอาคาร และป้องกนั ความเสยี หายในงานระบบ
สขุ าภบิ าลของอาคารชุด
6.2 หา้ มตดิ ตงั้ ประตูเหลก็ ดดั ท่ตี ิดกบั ทางเดนิ ร่วมและ/หรอื หา้ มตดิ ตงั้ เหลก็ ดดั กนั สาดผา้ ใบหรอื วสั ดุอ่นื ใด
บรเิ วณหน้าต่าง และระเบยี งดา้ นนอกอาคาร
6.3 หา้ มเปล่ยี นแปลงสี แบบ และรูปแบบทางด้านสถาปัตยกรรมท่มี อี ย่เู ดมิ บรเิ วณผนังด้านนอกหอ้ งชุดทุก
ด้านและให้รวมถึงราวระเบยี งเพ่ือความสวยงามด้านสถาปัตยกรรมท่มี อี ยู่เดมิ ของอาคารชุด และห้าม
เปล่ยี นแปลงแก้ไขวสั ดุ สี ขนาด ตาแหน่ง และทศิ ทางการเปิด-ปิดของประตูท่ตี ิดกบั ทางเดนิ ร่วม และ
หน้าต่างดา้ นหลงั หอ้ งชุดโดยเดด็ ขาด

ขอ้ 7. เจา้ ของหอ้ งชุดทม่ี คี วามประสงคจ์ ะตดิ ตงั้ เคร่อื งปรบั อากาศต้องติดตงั้ ในตาแหน่งและรูปแบบทท่ี างนิติบุคคล
อาคารชดุ กาหนดไวเ้ ท่านนั้

ขอ้ 8. เจา้ ของหอ้ งชุดทม่ี คี วามประสงคจ์ ะขอแกไ้ ขตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด และ/หรอื ระบบสาธารณูปโภคภายในหอ้ งชุด
ใหย้ ่นื ขออนุญาตตอ่ ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ตามระเบยี บ วา่ ดว้ ยเรอ่ื ง การเขา้ ทางานตอ่ เตมิ หรอื ตกแต่งภายในอาคารชดุ

ขอ้ 9. การขนยา้ ยทรพั ยส์ นิ เขา้ - ออก หอ้ งชดุ เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งกรอกแบบฟอรม์ การนาทรพั ยส์ นิ เขา้ - ออก หอ้ ง
ชดุ ณ สานกั งานนิตบิ คุ คลอาคารชุด ภายในเวลาทาการ และนาแบบฟอรม์ ดงั กล่าวยน่ื ตอ่ เจา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั กอ่ นการ
ขนยา้ ยทรพั ยส์ นิ เขา้ -ออก ทกุ ครงั้ โดยอนุญาตใหข้ นยา้ ยระหว่างเวลา 09.00 - 20.00 น. เพอ่ื ความปลอดภยั และไม่รบกวนการ
อย่อู าศยั ของหอ้ งชุดอ่นื

ขอ้ 10. หา้ มวางรองเทา้ หรอื วสั ดุอ่นื ใดในบรเิ วณทางเดนิ ส่วนกลางและพน้ื ทส่ี ว่ นกลางอ่นื ๆ โดยไม่ไดร้ บั อนุญาต
ห้ามติดป้าย แผ่นภาพโฆษณา สญั ลกั ษณ์ใด ๆ บรเิ วณผนังหรอื ระเบียงทงั้ ภายในและภายนอกห้องชุด อนั จะมี
ผลกระทบต่อทศั นียภาพของอาคารชุดและเป็นทส่ี งั เกตเหน็ ของบุคคลทวั่ ไปจากภายนอกหอ้ งชุดได้ ทงั้ น้ีใหร้ วมตลอดถงึ ประตู
หอ้ งชุดทต่ี ดิ กบั ทางเดนิ ส่วนกลางดว้ ย
ในกรณีไดร้ บั อนุญาตตามความในวรรคแรกและวรรคสอง ผขู้ อตอ้ งชาระค่าธรรมเนียมการใชพ้ น้ื ทต่ี ามระเบยี บ หรอื
ตามมตขิ องคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
ขอ้ 11. เร่อื งต่อไปน้หี า้ มดาเนนิ การโดยเดด็ ขาด

11.1 หา้ มเปลย่ี นแปลงระบบเตอื นภยั และระบบป้องกนั อคั คภี ยั ของอาคารชุด รวมทงั้ ภายในหอ้ งชุด
11.2 หา้ มเลย้ี งสตั วภ์ ายในหอ้ งชุด หรอื นาสตั วเ์ ขา้ มาภายในบรเิ วณอาคารชุด
11.3 หา้ มใชแ้ ก๊สหรอื เตาถ่านในการประกอบอาหารและเครอ่ื งดม่ื ภายในบรเิ วณอาคารชดุ
11.4 หา้ มตากผา้ หรอื แขวนเสอ้ื ผา้ หรอื วางวสั ดหุ รอื สง่ิ ของใด ๆ บรเิ วณขอบระเบยี งกนั ตก
ขอ้ 12. เพ่อื ความปลอดภยั จงึ หา้ มผใู้ ดเขา้ ไปในสถานทต่ี อ่ ไปน้ี โดยไมไ่ ดร้ บั อนุญาตจากฝ่ายจดั การ
12.1 หอ้ งควบคมุ ระบบไฟฟ้า
12.2 หอ้ งปัม๊ น้า
12.3 หอ้ งควบคมุ ระบบสระวา่ ยน้า
12.4 หอ้ งมเิ ตอรไ์ ฟฟ้า
12.5 พน้ื ทถ่ี งั เกบ็ น้าชนั้ ดาดฟ้าของอาคารชดุ
ขอ้ 13. เพ่อื การดูแลความปลอดภยั ในอาคารชุด ผูอ้ ยู่อาศยั ยนิ ยอมให้ฝ่ายจดั การเขา้ ไปภายในห้องชุด ทงั้ น้ีเพ่อื ทาการ
ตรวจสอบและ/หรอื ซ่อมแซมแก้ไขงานระบบสุขาภบิ าล ระบบตรวจจบั ควนั และตรวจจบั ความรอ้ น อนั เป็นทรพั ยส์ ่วนกลางภายในห้อง
ชุดของตนโดยเรว็ ทส่ี ุดทนั ทเี ม่อื ไดร้ บั การรอ้ งขอจากฝ่ายจดั การ

2

ขอ้ 14. ผอู้ ย่อู าศยั ต้องเปิดประตูเขา้ - ออกอาคาร ดว้ ยตนเอง และตอ้ งมารบั แขก หรอื ญาตทิ ม่ี าพบ หรอื มาส่งของท่ี
บรเิ วณโถงรบั แขกของอาคารดว้ ยตนเองทกุ ครงั้ รวมถงึ แขก หรอื ญาตหิ รอื ผมู้ าส่งของตอ้ งปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บของนิตบิ ุคคลอาคาร
ชุดอยา่ งเครง่ ครดั และหา้ มผอู้ ย่อู าศยั ใชบ้ ตั รคยี ก์ ารด์ เปิดประตใู หก้ บั ผอู้ น่ื ทม่ี ใิ ชแ่ ขก หรอื ญาตทิ ม่ี าพบ หรอื มาสง่ ของ หรอื ยนิ ยอม
ใหผ้ ูอ้ ่นื เดนิ ตามเขา้ มาภายในอาคารชุด ทงั้ น้ีเพ่อื เป็นการป้องกนั คนรา้ ยแฝงตวั เขา้ มาลกั ทรพั ย์ หรอื โจรกรรมในอาคารชุด ซ่งึ
หากผใู้ ดพบเหน็ กรณดี งั กลา่ วใหร้ บี แจง้ ฝ่ายจดั การทนั ที

ขอ้ 15. นิติบุคคลอาคารชุดสงวนสทิ ธทิ์ จ่ี ะไม่ตอ้ นรบั บุคคลใด ๆ ทป่ี ระพฤติตวั ไม่สุภาพ หรอื กระทาการใด ๆ ซ่งึ ขดั
ต่อขอ้ ควรปฏบิ ตั ขิ องอาคารชดุ แห่งน้ี

ขอ้ 16. ผใู้ ดฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไม่ว่าขอ้ หน่ึงขอ้ ใด และนิตบิ ุคคลอาคารชุด ไดแ้ จง้ เตอื นใหป้ รบั ปรงุ แกไ้ ข หรอื ปฏบิ ตั ใิ ห้
ถูกต้องภายในเวลาท่กี าหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบียบน้ี และจะแจ้งให้ผู้ฝ่ าฝืน
ระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บดงั ต่อไปน้ี

16.1 กรณีฝ่ าฝืนระเบียบในขอ้ 6. และขอ้ 11. ผูฝ้ ่ าฝืนต้องชาระค่าฝ่ าฝืนจานวนตงั้ แต่ 2,000 บาท (สองพนั
บาทถ้วน) ถึง 10,000 บาท (หน่ึงหม่ืนบาทถ้วน) และเพ่ิมอีกวนั ละ 1,000 บาท (หน่ึงพันบาทถ้วน)
ตลอดเวลาทย่ี งั
ฝ่ าฝืนอยู่

16.2 กรณีฝ่ าฝืนระเบยี บในขอ้ อ่นื ๆ ผู้ฝ่ าฝืนต้องชาระค่าฝ่ าฝืนจานวนไม่เกิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถ้วน)
และเพม่ิ อกี วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืน

16.3 หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแล้ว ผนู้ ัน้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมให้
นิตบิ ุคคลอาคารชุดระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม หรอื การใชท้ รพั ยส์ ว่ นกลางแก่ผนู้ นั้ กไ็ ด้ เช่น ระงบั สทิ ธใิ์ น
การใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระ
คา่ ฝ่าฝืนระเบยี บครบถว้ น และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งตามระเบยี บ

16.4 การดาเนินมาตรการอย่างหน่งึ อยา่ งใดต่อผฝู้ ่าฝืนตามความในขอ้ 16.1 - 16.3 ฝ่ายจดั การ จะนาเสนอต่อ
คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด เพอ่ื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดาเนินการทุกครงั้

16.5 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสียหายต่อทรพั ย์ส่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์
ในการเรยี กรอ้ งค่าเสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่งึ ต่างหากดว้ ย

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ
ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

3

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าดว้ ย การใช้ห้องชุดเพ่อื บริการเช่าพกั อาศยั พ.ศ. 2563

เพ่อื ใหก้ ารใชห้ อ้ งชดุ เพอ่ื บรกิ ารเช่าพกั อาศยั และการควบคมุ ดแู ลการรกั ษาความปลอดภยั ภายในอาคารชดุ เป็นไปอยา่ ง
มปี ระสทิ ธภิ าพ

ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กวา่ “ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ ว่าดว้ ย การใชห้ อ้ งชุดเพ่อื บรกิ ารเช่าพกั
อาศยั พ.ศ.2563”

ขอ้ 2. หา้ มเจา้ ของหอ้ งชุดใชห้ อ้ งชุดโดยมวี ตั ถุประสงคเ์ พ่อื การใหเ้ ช่าเป็นรายวนั หากฝ่ าฝืนมคี วามผดิ ทางอาญาฐาน
ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รบั อนุญาต และหากเป็นการให้คนต่างด้าวเช่าพักอาศัยรายวนั โดยไม่ได้แจ้งต่อพนักงาน
เจา้ หน้าทภ่ี ายใน 24 ชวั่ โมง นับตงั้ แต่เวลาเขา้ พกั อาศยั ซง่ึ เป็นความผดิ ตามกฎหมายวา่ ดว้ ยคนเขา้ เมอื งดว้ ย นิตบิ คุ คลอาคารชุด
จะดาเนินการรอ้ งทุกข์ กล่าวโทษต่อพนักงานสอบสวนต่อไป และผฝู้ ่าฝืนระเบยี บชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บครงั้ ละ 5,000 บาท (หา้
พนั บาทถว้ น) และเพม่ิ อกี 1,000 บาทต่อวนั (หน่งึ พนั บาทถว้ น) ตลอดเวลาทย่ี งั ฝ่าฝืนอยู่

ขอ้ 3. ในกรณีท่เี จา้ ของหอ้ งชุดประสงค์จะใหผ้ ใู้ ดเช่าหอ้ งชุดเพ่อื การพกั อาศยั เป็นรายเดอื นจะตอ้ งแจง้ ใหน้ ิติบุคคลอาคาร
ชุดรบั ทราบ

เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งสง่ เอกสารหลกั ฐานการเช่าหอ้ งชดุ และเอกสารการยนิ ยอมใหพ้ กั อาศัยภายในหอ้ งชุดใหแ้ กน่ ิตบิ ุคคล
อาคารชุด เพ่อื จดั ทาขอ้ มลู ทะเบยี นผพู้ กั อาศยั โดยมรี ายการเอกสาร ดงั ต่อไปน้ี

3.1 สาเนาสญั ญาเชา่ หอ้ งชุด
3.2 เอกสารยนิ ยอมใหพ้ กั อาศยั ภายในหอ้ งชดุ (แบบฟอรม์ ขอไดท้ ส่ี านกั งานนติ บิ ุคคลฯ)
3.3 สาเนาบตั รประจาตวั ประชาชนและสาเนาทะเบยี นบา้ นของผเู้ ชา่ ผพู้ กั อาศยั และบรวิ ารทุกคน
3.4 ในกรณผี เู้ ชา่ พกั อาศยั เป็นบคุ คลต่างดา้ ว ตอ้ งนาส่งเอกสารเพม่ิ เตมิ ดงั น้ี

3.4.1 สาเนาบตั รประจาตวั คนตา่ งดา้ วหรอื หนังสอื เดนิ ทาง
3.4.2 สาเนาใบรบั การแจง้ รบั คนตา่ งดา้ วเขา้ พกั อาศยั
นิติบุคคลอาคารชุดถือว่าบุคคลท่ีไม่มีเอกสารทางทะเบียนข้างต้น และ/หรือไม่มีช่ือในทะเบียนผู้พักอาศัยเป็ น
บคุ คลภายนอก และไม่อนุญาตใหใ้ ชท้ รพั ยส์ ่วนกลางใด ๆ ภายในอาคารชดุ ทุกกรณี ทงั้ น้ีเพอ่ื ความปลอดภยั ภายในอาคารชุด
กรณไี ม่ส่งเอกสารหลกั ฐานการเช่าหอ้ งชุดและเอกสารการยนิ ยอมใหพ้ กั อาศยั ภายในหอ้ งชุดตามรายการเอกสารขา้ งตน้
และเกดิ อาชญากรรม หรอื เกดิ การจบั กุมตวั ผู้กระทาความผดิ ข้นึ ภายในอาคารชุด โดยบุคคลทไ่ี ม่มขี อ้ มลู ทางทะเบยี นผพู้ กั อาศยั
เป็นผกู้ ระทาความผดิ และปรากฏหลกั ฐานวา่ บุคคลดงั กล่าวไดพ้ กั อาศยั อย่ภู ายในหอ้ งชุดใด เจา้ ของห้องชดุ ต้องชาระคา่ ฝ่ าฝื น
ระเบียบจานวน 5,000 บาท (ห้าพนั บาทถ้วน)
ขอ้ 4. เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบในบรรดาความเสยี หายใด ๆ ซง่ึ ผเู้ ช่า และ/หรอื ผอู้ ย่อู าศยั ภายในหอ้ งชดุ ของตน
ไดก้ ่อใหเ้ กดิ ขน้ึ ต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง หรอื ทรพั ยส์ ว่ นบุคคลของเจา้ ของหอ้ งชุดอ่นื ภายในอาคารชุด เสมอื นหน่ึงเป็นการกระทาของ
เจา้ ของหอ้ งชดุ เองโดยไม่มขี อ้ ยกเวน้ ใด ๆ ทงั้ สน้ิ
เจา้ ของห้องชุดมหี น้าทต่ี ามกฎหมายทต่ี ้องชาระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบรกิ ารส่วนรวม และค่าสาธารณูปโภค
ต่างๆ ของหอ้ งชุดแมจ้ ะใหผ้ อู้ ่นื ครอบครองแทนหรอื ใหบ้ รกิ ารเชา่ พกั อาศยั กต็ าม โดยจะปฏเิ สธความรบั ผดิ ไม่ไดเ้ ป็นอนั ขาด
ขอ้ 5. เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งให้ผู้เช่า และ/หรอื ผู้พกั อาศยั ภายในหอ้ งชุดทุกคนทราบและปฏิบตั ิตามขอ้ บงั คบั และ
ระเบยี บของนติ บิ คุ คลอาคารชุดทุกประการ
ขอ้ 6. กรณียกเลกิ การเชา่ หรอื มกี ารเปลย่ี นตวั ผพู้ กั อาศยั ภายในหอ้ งชดุ เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งแจง้ ใหน้ ติ บิ ุคคลอาคารชดุ
ทราบทนั ที และตอ้ งสง่ เอกสารเพอ่ื จดั ทาขอ้ มลู ทะเบยี นผพู้ กั อาศยั ใหม่ดว้ ยทุกครงั้ โดยเจา้ ของหอ้ งชุดมหี น้าทแ่ี จง้ ใหผ้ เู้ ช่า และ/
หรอื ผพู้ กั อาศยั คนื สทิ ธติ์ ่างๆ หรอื ทรพั ยส์ ว่ นกลางอ่นื ในความครอบครองใหแ้ ก่นิตบิ ุคคลอาคารชดุ มฉิ ะนนั้ เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งเป็น
ผรู้ บั ผดิ ชอบคา่ เสยี หาย (ถา้ ม)ี
การขนย้ายทรพั ย์สินออกจากห้องชุด ผู้เช่าและ/หรอื ผู้พักอาศยั จะต้องได้รบั ความยนิ ยอมจากเจ้าของห้องชุด โดย
เจา้ ของหอ้ งชุด หรอื ผเู้ ช่าและ/หรอื ผพู้ กั อาศยั ทไ่ี ดร้ บั อนุญาต ต้องเป็นผกู้ รอกแบบฟอรม์ การนาทรพั ยส์ นิ เขา้ -ออก หอ้ งชุดดว้ ย
ตนเอง ทงั้ น้ีใหเ้ ป็นไปตามระเบยี บว่าดว้ ยเร่อื ง การอย่อู าศยั ในอาคารชุด การใชป้ ระโยชน์หอ้ งชุดและทรพั ยส์ ่วนกลาง และใหผ้ ู้
ขนยา้ ยทรพั ยส์ นิ นาย่นื ต่อเจา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั กอ่ นนาทรพั ยส์ นิ เขา้ - ออก ทุกครงั้
ขอ้ 7. ผู้ใดฝ่ าฝืนระเบยี บน้ีไม่ว่าข้อหน่ึงข้อใด และนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรบั ปรุงแก้ไขหรือปฏิบัติให้
ถูกตอ้ งภายในเวลาทก่ี าหนดแลว้ ยงั คงเพกิ เฉย ถอื ว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจง้ ใหผ้ ู้ฝ่ าฝืนระเบยี บชาระค่าฝ่ าฝืน
ระเบยี บ ดงั น้ี

4

7.1 ชาระค่าฝ่ าฝืนระเบยี บครงั้ ละไม่เกนิ 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถ้วน) และเพม่ิ อีกวนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ย
บาทถว้ น) ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่

7.2 หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ ัน้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมให้นิติ
บุคคลอาคารชุดระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม หรอื การใชท้ รพั ย์ส่วนกลางแก่ผนู้ ัน้ กไ็ ด้ เช่น การระงบั สทิ ธใิ์ น
การใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ์ ารใหบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระ
คา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ กู ตอ้ งตามระเบยี บ

7.3 ในการดาเนินมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดต่อผูฝ้ ่าฝืนตามความในขอ้ 7.1 - 7.2 ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอต่อ
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เพ่อื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดาเนนิ การทุกครงั้

7.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ น
การเรยี กรอ้ งค่าเสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่งึ ตา่ งหากดว้ ย

ขอ้ 8. นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะไม่รบั ผดิ ชอบในกรณีปัญหาขอ้ พพิ าทใด ๆ ทเ่ี กดิ ขน้ึ ระหว่างเจา้ ของหอ้ งชุดและผเู้ ช่าพกั
อาศยั รวมทงั้ กรณกี ารตดิ คา้ งคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นตวั ระหวา่ งกนั
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

5

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ด้วย การใช้ประโยชน์ห้องชุดสาหรบั ประกอบการค้า พ.ศ. 2563

เพ่ือรกั ษาความเป็นระเบียบเรยี บรอ้ ยของนิติบุคคลอาคารชุด สิ่งแวดล้อมภายในโครงการ และความปลอดภัยของ
เจา้ ของรว่ ม และผพู้ กั อาศยั ภายในอาคารชุด นิตบิ ุคคลอาคารชุดจงึ ออกระเบยี บไวด้ งั ตอ่ ไปน้ี

ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กวา่ “ระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ ว่าดว้ ย การใชป้ ระโยชน์หอ้ งชุดสาหรบั
ประกอบการคา้ พ.ศ. 2563”

ขอ้ 2. ห้องชุดท่จี ะประกอบการค้าภายในอาคารชุดได้จะต้องเป็นห้องชุดท่มี ีวตั ถุประสงค์เพ่อื ประกอบการค้าตามท่ี
กาหนดในขอ้ บงั คบั เทา่ นนั้

ข้อ 3. ห้องชุดท่ีประกอบการค้าเปิดบรกิ ารได้ทุกวันตัง้ แต่เวลา 06.00 น. ถึงเวลา 22.00 น. เท่านัน้ เพ่ือความ
ปลอดภยั และความสงบเรยี บรอ้ ยของอาคารชุด ยกเวน้ หอ้ งชุดทก่ี าหนดใชป้ ระกอบการเป็นรา้ นสะดวกซ้ือ อนุญาตใหเ้ ปิดไดต้ ลอด
24 ชม.ทกุ วนั

ขอ้ 4. หอ้ งชุดท่ปี ระกอบการร้านอาหารตอ้ งทาการตดิ ตงั้ ระบบป้องกนั ก๊าซรวั ่ ซึม ระบบบาบดั ควนั ท่มี ปี ระสทิ ธภิ าพ
รวมทงั้ ต้องมกี ารตดิ ตงั้ ถงั ดกั ไขมนั ตามรูปแบบทน่ี ิตบิ ุคคลอาคารชุดกาหนด สาหรบั หอ้ งชุดประกอบการคา้ อ่นื ต้องตดิ ตงั้ ถงั ดกั
ไขมนั ตามรปู แบบทน่ี ติ บิ ุคคลอาคารชดุ กาหนดเชน่ กนั

ขอ้ 5. กรณใี หเ้ ช่า เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งใหข้ อ้ มลู เกย่ี วกบั การใหเ้ ช่าพน้ื ทก่ี อ่ นทผ่ี เู้ ช่าจะเปิดประกอบการแกน่ ิตบิ ุคคล
อาคารชดุ ดงั น้ี

- ประเภทของรา้ นคา้
- จานวนผเู้ ช่าพน้ื ท่ี
- สาเนาสญั ญาเช่าพน้ื ทท่ี ร่ี ะบรุ ะยะเวลาการเชา่ พน้ื ท่ี
- แจง้ หรอื ระบสุ ทิ ธใิ์ นการใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถ และสนั ทนาการ
- ต้องแจง้ ขอ้ บงั คบั และระเบยี บของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ใหผ้ ู้เช่าพน้ื ทร่ี วมถงึ บรวิ ารทุกคนทราบและปฏิบตั ติ ามทุก
ประการ
กรณีผเู้ ช่าพืน้ ท่ีเป็นบุคคลต่างด้าวต้องนาส่งเอกสารเพิ่มเติม ดงั นี้
- สาเนาบตั รประจาตวั คนตา่ งดา้ วหรอื หนังสอื เดนิ ทางและสาเนาใบสาคญั แสดงถน่ิ ทอ่ี ย่ขู องผเู้ ช่าพน้ื ทแ่ี ละบรวิ าร
- สาเนาใบรบั การแจง้ รบั คนตา่ งดา้ วเขา้ พกั อาศยั ทก่ี องตรวจคนเขา้ เมอื ง
ขอ้ 6. เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อค่าเสยี หาย หรอื ความเสยี หายใดๆ ทผ่ี ูเ้ ช่าหรอื บรวิ ารไดก้ ่อใหเ้ กดิ ขน้ึ ต่อทรพั ย์
ส่วนกลางหรอื ต่อเจา้ ของหอ้ งชุดรายอ่ืนไม่มขี อ้ ยกเวน้ ใดๆ ทงั้ สน้ิ โดยต้องชดเชยความเสยี หายตามราคาทรพั ย์สนิ หรอื ราคาการ
ซ่อมแซมทรพั ยส์ นิ ทจ่ี า่ ยจรงิ ทกุ ประการ
ขอ้ 7. กรณียกเลกิ การเช่า เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งแจง้ ใหฝ้ ่ายจดั การทราบทนั ที โดยใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุดมหี น้าทแ่ี จ้งใหผ้ เู้ ช่าคนื
ทรพั ยส์ นิ ของนติ บิ คุ คลอาคารชุดรวมทงั้ ตอ้ งชาระคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง และคา่ สาธารณูปโภคตา่ ง ๆ ทค่ี า้ งชาระใหก้ บั นติ บิ คุ คลอาคาร
ชดุ โดยครบถว้ น มฉิ ะนัน้ ผใู้ หเ้ ช่าตอ้ งเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบ
ขอ้ 8. การติดตงั้ ระบบป้องกนั ก๊าซรวั ่ ซึม ระบบบาบดั ควนั ถงั ดกั ไขมนั หรอื ป้ายช่อื ร้าน ต้องได้รบั การอนุญาตและส่ง
รปู แบบใหก้ บั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ พจิ ารณา โดยไดร้ บั ยกเวน้ คา่ ธรรมเนียมหรอื คา่ ชดเชยการใชพ้ น้ื ท่ี ซง่ึ เจา้ ของหอ้ งชุดมหี น้าทด่ี แู ล
บารุงรกั ษาดว้ ยคา่ ใชจ้ า่ ยของเจา้ ของหอ้ งชุดเอง และหากการตดิ ตงั้ ดงั กล่าวก่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลางหรอื ต่อผอู้ ่นื
เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรบั ผดิ ชอบในความเสยี หายทเ่ี กดิ ขน้ึ จรงิ
หา้ มตดิ ประกาศหรอื โฆษณาใดๆ ทไ่ี ม่เก่ยี วขอ้ งกบั การประกอบการคา้ นัน้ ๆ บรเิ วณกระจกของห้องชุดประกอบการค้า
เพ่อื ความเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ยและความสวยงาม
ขอ้ 9. อุปกรณ์ และสงิ่ อานวยความสะดวกต่างๆ ท่มี ีไว้เพ่อื ประโยชน์เฉพาะห้องชุดท่ีประกอบการค้า เจา้ ของห้องชุด
จะตอ้ งมหี น้าทด่ี แู ลและบารุงรกั ษาอย่างต่อเน่อื ง เพ่อื ใหอ้ ุปกรณ์ใชง้ านไดอ้ ย่างมปี ระสทิ ธภิ าพ เช่น ระบบปรบั อากาศ ระบบดูดควนั
ระบบก๊าซ ระบบน้าทง้ิ โดยเฉพาะถงั ดกั ไขมนั เป็นตน้
ข้อ 10. การตกแต่งและติดตงั้ ระบบต่างๆ เพ่ิมเติม ต้องย่ืนแบบต่อฝ่ ายจดั การ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด
วา่ ดว้ ยการเขา้ ทางานตกแต่งต่อเตมิ หอ้ งชุด โดยเฉพาะงานระบบปรับอากาศ ระบบก๊าซ ระบบอากาศ ระบบควนั จะตอ้ งมวี ศิ วกร
ออกแบบใหเ้ ป็นไปตามมาตรฐาน โดยคานึงถงึ ความปลอดภยั และการไมร่ บกวนการพกั อาศยั
ขอ้ 11. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธใิ์ นการท่ีจะเข้าตรวจตราห้องชุดประกอบการค้าได้ทุกเวลา เพ่ือให้การใช้
ประโยชน์หอ้ งชุดดงั กล่าวเป็นไปดว้ ยความสงบเรยี บรอ้ ยและถูกตอ้ งตามกฎระเบยี บของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ทุกประการ

6

ขอ้ 12. ผู้ใดฝ่ าฝืนระเบยี บน้ีไม่ว่าขอ้ หน่ึงขอ้ ใด และนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรบั ปรุงแก้ไขหรอื ปฏิบตั ิให้
ถูกต้องภายในเวลาท่กี าหนดแล้ว ยงั คงเพกิ เฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจง้ ใหผ้ ู้ฝ่าฝืน
ระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ ดงั น้ี

12.1 ชาระค่าฝ่ าฝืนระเบยี บไม่เกิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถ้วน) และเพม่ิ อกี วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาท
ถว้ น)ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่

12.2 หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ ัน้ เพกิ เฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุด
อาจระงบั การใหบ้ รกิ ารสว่ นรวม หรอื การใชท้ รพั ยส์ ว่ นกลางแกผ่ นู้ นั้ กไ็ ด้ เช่น งดใหบ้ รกิ ารน้าประปาจาก
ส่วนกลางไปยงั หอ้ งชุด การระงบั สทิ ธใิ์ นการใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ ารใช้
บรกิ าร สนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งตามระเบยี บ

12.3 ในการดาเนนิ มาตรการอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดต่อผฝู้ ่าฝืนตามความในขอ้ 12.1-12.2 ฝ่ายจดั การฯ จะนาเสนอ
ต่อคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดเพ่อื ขอความเหน็ ชอบก่อนดาเนนิ การทุกครงั้

12.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ น
การเรยี กรอ้ งคา่ เสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่งึ ต่างหากดว้ ย

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ
ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

7

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ด้วย การตกแต่งห้องชดุ พ.ศ. 2563

เพอ่ื ใหก้ ารตกแตง่ หอ้ งชุดดาเนินไปโดยถกู ตอ้ งเรยี บรอ้ ย อกี ทงั้ ยงั เป็นการป้องกนั โครงสรา้ งความมนั ่ คงแขง็ แรงและแบบ
สถาปัตยกรรมของอาคารชดุ การรกั ษาความปลอดภยั และการรบกวนสทิ ธขิ์ องผพู้ กั อาศยั ภายในอาคารชุด
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กวา่ “ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ ว่าดว้ ย การตกแต่งหอ้ งชุด พ.ศ. 2563”
ขอ้ 2. ระเบยี บน้ีใชบ้ งั คบั แก่เจา้ ของหอ้ งชุด ผแู้ ทน ผรู้ บั จา้ ง คนงาน หรอื บุคคลใด ๆ ทเ่ี ขา้ ไปภายใน หรอื ขอบเขตของ
นิตบิ คุ คลอาคารชุด โดยการกระทาใด ๆ ของผแู้ ทน ผรู้ บั จา้ ง คนงาน ทเ่ี ขา้ ทางานตกแต่งหอ้ งชุดใดใหถ้ อื ว่าเป็นการกระทาของ
เจา้ ของหอ้ งชุดนนั้
ขอ้ 3. บุคคลตามขอ้ 2. จะตอ้ งปฏิบตั ติ ามระเบยี บอย่างเคร่งครดั และจะปฏิเสธไม่ทราบระเบยี บต่าง ๆ ของนิตบิ ุคคล
อาคารชดุ มไิ ด้
ขอ้ 4. การเขา้ ไปตกแต่งหอ้ งชุด เจา้ ของห้องชุดจะต้องย่นื เอกสารประกอบการพจิ ารณาผลกระทบต่องานระบบไฟฟ้า
ประปา และโครงสร้างของหอ้ งชุด เพ่อื ขออนุมตั ใิ หด้ าเนนิ การ ก่อนเขา้ ดาเนินการโดยส่งใหฝ้ ่ายจดั การ ล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วนั
เพอ่ื ใหพ้ จิ ารณา ประกอบดว้ ยเอกสารดงั ต่อไปน้ี
4.1 แบบแปลนการตกแต่งจานวน 2 ชดุ
4.2 ตารางเวลาการทางาน รายละเอยี ดการปฏบิ ตั งิ าน
4.3 รายงานผลกระทบทจ่ี ะเกดิ ขน้ึ
หากนิติบุคคลอาคารชุด มเี ง่อื นไขและวธิ กี ารท่ีแก้ไขในแบบแปลนการตกแต่ง ขอให้มกี ารแกไ้ ขและส่งแบบใหม่เพ่อื
พจิ ารณาอนุมตั ิอีกครงั้ หรอื ได้รบั อนุมตั ิ นิติบุคคลอาคารชุดจะประชาสมั พนั ธ์แจ้งให้เจ้าของห้องชุดและผู้พกั อาศยั ในอาคาร
รบั ทราบลว่ งหน้าอยา่ งน้อย 3 วนั เกย่ี วกบั ตารางเวลาการทางาน รายละเอยี ดการปฏบิ ตั งิ านและรายงานผลกระทบทจ่ี ะเกดิ ขน้ึ
ขอ้ 5. การวางเงนิ ค้าประกนั การปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บ เมอ่ื ไดร้ บั การอนุมตั แิ บบตกแตง่ แลว้ ใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งวางเงนิ
ค้าประกนั การปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บ ใหแ้ กน่ ติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลว่ งหน้าอย่างน้อย 3 วนั ก่อนเขา้ ดาเนินการตกแต่งหอ้ งชดุ ตามอตั รา
ดงั น้ี
5.1 หอ้ งชุดขนาดสตดู โิ อ, 1หอ้ งนอน, 1หอ้ งนอนพลสั วางเงนิ คา้ ประกนั 10,000 บาท (หน่งึ หม่นื บาทถว้ น)
5.2 หอ้ งชุดขนาด 2 หอ้ งนอน วางเงนิ ค้าประกนั 20,000 บาท (สองหมน่ื บาทถว้ น)

5.3 หอ้ งชดุ ทป่ี ระกอบการคา้ วางเงนิ ค้าประกนั 30,000 บาท (สามหมน่ื บาทถว้ น)

เพอ่ื เป็นหลกั ประกนั ความเสยี หายอนั อาจจะเกดิ ขน้ึ กบั ทรพั ยส์ ่วนกลาง หรอื ทรพั ยส์ นิ ของผอู้ น่ื โดยนติ บิ คุ คลอาคารชุดมี
สทิ ธหิ์ กั หน้ีหรอื รบิ เงนิ คา้ ประกนั ดงั กล่าวเพอ่ื ชดเชยคา่ เสยี หายทเ่ี กดิ ขน้ึ ไดต้ ามความเหมาะสม หากความเสยี หายเกนิ กว่าวงเงนิ ท่ี
ได้วางค้าประกันไว้ เจ้าของห้องชุดต้องชาระค่าเสยี หายดงั กล่าวเพิ่มให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดตามความเป็นจรงิ และเม่ือ
ดาเนินการแล้วเสรจ็ ให้ย่นื คาขอรบั เงนิ ค้าประกนั คนื ตอ่ นิตบิ ุคคลอาคารชุด ซง่ึ นิตบิ คุ คลอาคารชุดจะคนื เงนิ ใหภ้ ายในกาหนด 15
วนั หลงั จากตรวจสอบแลว้ ไม่พบความเสยี หายหรอื ไม่มคี ่าปรบั ใด ๆ คา้ งชาระ หากเจา้ ของหอ้ งชุดไม่ย่นื ขอรบั เงนิ ค้าประกนั คนื
ภายในกาหนด 2 ปี นับแต่วนั ทด่ี าเนินการตกแต่งแล้วเสรจ็ ใหถ้ อื ว่าสละสทิ ธแิ์ ละใหเ้ งนิ จานวนดงั กล่าวตกเป็นทรพั ยส์ นิ ของนิติ
บุคคลอาคารชุดทนั ที
หากเจา้ ของหอ้ งชุดไม่วางเงนิ ค้าประกนั การปฏิบตั ติ ามระเบยี บใหค้ รบตามจานวนทก่ี าหนด นิตบิ ุคคลอาคารชุดสงวน
สทิ ธไิ์ มอ่ นุญาตใหเ้ ขา้ ทาการเขา้ ตกแต่ง จนกวา่ จะวางเงนิ ค้าประกนั ครบตามจานวนทก่ี าหนด
การเขา้ ตกแตง่ หอ้ งชุด เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งดาเนินการตามแบบและเงอ่ื นไขทไ่ี ดร้ บั การอนุมตั เิ ท่านนั้ โดยนิตบิ ุคคลอาคาร
ชุด มสี ทิ ธติ์ รวจสอบการทางานได้ตลอดเวลา หากมกี ารฝ่ าฝืนเง่อื นไขหรอื ขอ้ กาหนดใด ๆ นิติบุคคลอาคารชุดมีสทิ ธหิ์ กั หน้ี
ค่าปรบั กบั เงนิ ค้าประกนั ดงั กล่าวได้ทนั ที และไม่อนุญาตใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุดเข้าตกแต่งหอ้ งชุดชวั่ คราว จนกว่าเจา้ ของหอ้ งชุดจะ
วางเงนิ คา้ ประกนั เพมิ่ เตมิ ครบตามวงเงนิ ทก่ี าหนด และปฏบิ ตั ติ ามเงอ่ื นไขทไ่ี ดร้ บั อนุมตั ใิ หถ้ ูกตอ้ ง
ขอ้ 6. ไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุดทาการผลติ ช้นิ งานต่าง ๆ ภายในห้องชุด เช่น การเล่ือยไม้ การขดั ผวิ การทาสี
ชน้ิ งานหรอื เฟอรน์ เิ จอรต์ า่ ง ๆ โดยช้นิ งานหรอื เฟอรน์ เิ จอรท์ ใ่ี ชต้ กแต่งต้องผลติ มาจากภายนอกแลว้ นามาประกอบภายในหอ้ งชุด
เท่านนั้ หากจาเป็นตอ้ งเกบ็ งาน ตอ้ งขออนุญาตจากนติ บิ ุคคลอาคารชุดเป็นคราว ๆ ไป
ขอ้ 7. เจ้าของหอ้ งชุดต้องแจ้งรายช่อื และบตั รประจาตัวประชาชนของผูท้ ่จี ะเข้าทางานล่วงหน้า เพ่อื ขออนุญาตตาม
รายละเอยี ดดงั ต่อไปน้ี

8

7.1 ช่อื เจา้ ของหอ้ ง หอ้ งชดุ เลขท่ี
7.2 ระบชุ นดิ หรอื ประเภทของงาน
7.3 ระยะเวลาเขา้ มาทางาน ตงั้ แต่ ถงึ
7.4 ชอ่ื เจา้ หน้าทค่ี วบคมุ งานพรอ้ มสาเนาบตั รประชาชน และหมายเลขโทรศพั ทส์ าหรบั ตดิ ต่อ
7.5 รายช่อื ผเู้ ขา้ มาทางานพรอ้ มสาเนาบตั รประชาชนรายบุคคล
7.6 หนังสอื หรอื หลกั ฐานการยนิ ยอมใหเ้ ขา้ มาปฏบิ ตั งิ านจากเจา้ ของหอ้ งชุด
นิตบิ คุ คลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ นการนัดหมาย หรอื จดั การรายละเอยี ดของงานใหเ้ หมาะสม เพอ่ื ไมใ่ หร้ บกวนสทิ ธสิ์ ว่ น
บคุ คลในการพกั อาศยั ของเจา้ ของหอ้ งชุดท่านอน่ื ๆ ภายในอาคาร
ทกุ วนั ก่อนทางาน เจา้ ของห้องชุดหรอื ผคู้ วบคุมงานตอ้ งแจง้ รายช่อื ใหเ้ จา้ หน้าทฝ่ี ่ายจดั การ ตรวจผูเ้ ขา้ มาทางานทุกวนั
(ผเู้ ขา้ ทางานจะตอ้ งเป็นบคุ คลตรงตามรายช่อื ทแ่ี จง้ ไว้ หากมกี ารเปลย่ี นแปลงตอ้ งเสนอรายช่อื ตามขอ้ 7.4 และ 7.5 อกี ครงั้ )
ขอ้ 8. งานตกแต่งหอ้ งชุดพกั อาศยั ทุกประเภท อนุญาตใหเ้ ขา้ ทางาน ตงั้ แต่วนั จนั ทร์ - วนั ศุกร์ เวลา 09.00 - 17.00
น.ในวนั เสาร์ เวลา 11.00 - 17.00 น. โดยวนั อาทิตย์ และวนั หยุดนักขตั ฤกษ์ ไม่อนุญาตให้เขา้ ทางานตกแต่งทกุ ประเภท

ในกรณที จ่ี าเป็นตอ้ งทางานเกนิ กว่าวนั และเวลาทก่ี าหนด เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งขออนุมตั จิ ากฝ่ายจดั การอาคารชุดก่อนเขา้
ดาเนนิ การ
ขอ้ 9. เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งนาถงั ดบั เพลงิ สภาพพรอ้ มใชง้ านขนาดไม่ต่ากว่า 10 ปอนด์ มาประจาไวภ้ ายในหอ้ งชดุ ตงั้ แต่
เรมิ่ งานตกแต่งภายในห้องชุดอย่างน้อยหอ้ งชุดละ 1 ถงั จนกระทงั่ งานแล้วเสรจ็ หากไม่นามาสามารถเช่าถงั ดบั เพลงิ จากนิติ
บุคคลอาคารชุดไดใ้ นอตั ราถงั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) ต่อเดอื น และในกรณีทเ่ี กดิ การใชน้ ้ายาดบั เพลงิ จะต้องเสยี ค่าเตมิ
สารเคมี คนื นติ บิ ุคคลอาคารชุด (ตามขนาดและชนดิ ของถงั ดบั เพลงิ )
ขอ้ 10. ในการตกแต่ง ซอ่ มแซม หรอื ปรบั ปรุงหอ้ งชดุ เจา้ ของหอ้ งชุดและ/หรอื ผรู้ บั เหมามหี น้าทต่ี อ้ งจดั ใหม้ กี ารป้องกนั
ฝ่นุ ละออง เสยี ง กลนิ่ หรอื มลภาวะใด ๆ อนั เกดิ จากการตกแตง่ ซ่อมแซม หรอื ปรบั ปรงุ หอ้ งชุด เช่น การปิดประตูและหน้าตา่ งทกุ
บานของหอ้ งชดุ หรอื การตดิ ตงั้ อุปกรณ์ป้องกนั ฝ่นุ ละออง เป็นตน้
ระหว่างปฏบิ ตั งิ านเจา้ ของหอ้ งชุดหรอื ตวั แทนต้องปิดประตูหอ้ งชุดทต่ี ดิ กบั ทางเดนิ ร่วมใหเ้ รยี บรอ้ ยทุกครงั้ และหากมี
ฝนตก หรอื พายตุ อ้ งปิดประตู และหน้าต่างทกุ บานทนั ที
ขอ้ 11. การขนยา้ ยวสั ดสุ งิ่ ของ เคร่อื งมอื สมั ภาระเขา้ -ออก เจา้ ของหอ้ งชุดหรอื ตวั แทนจะตอ้ งทารายการย่นื ขออนุญาต
ต่อนิตบิ ุคคลอาคารชุด ทงั้ น้ี นิติบุคคลอาคารชุดสงวนสทิ ธิท์ จ่ี ะเขา้ ตรวจค้นได้ตลอดเวลาหากมพี ฤติกรรมน่าสงสยั หรอื เกิด
ทรพั ยส์ นิ สญู หายในอาคารชุด
ขอ้ 12. ขณะตกแต่งและหลงั จากการตกแต่งแลว้ เสรจ็ เจา้ ของหอ้ งชุดหรอื ตวั แทนจะตอ้ งทาความสะอาดทงั้ ภายใน และ
ภายนอกหอ้ งชุด เช่น โถงลฟิ ต์ ทางเดนิ ร่วม และบนั ไดทใ่ี ชใ้ นการขนยา้ ยวสั ดุขน้ึ -ลงใหส้ ะอาดเรยี บรอ้ ย และก่อนทผ่ี รู้ บั เหมาจะ
ยา้ ยออกจากหน้างานจะตอ้ งแจง้ ใหท้ างฝ่ายจดั การทราบเพ่อื ตรวจสอบความเรยี บรอ้ ยทกุ ครงั้ หากตรวจพบ นิตบิ คุ คลอาคารชุดจะ
เรยี กเกบ็ คา่ ทาความสะอาดครงั้ ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
ขอ้ 13. การใชล้ ฟิ ตข์ นของเพ่อื ขนวสั ดอุ ปุ กรณ์ในงานตกแตง่ หอ้ งชุด เจา้ ของหอ้ งชุดหรอื ตวั แทนจะตอ้ งปฏบิ ตั ิ ดงั น้ี
13.1 ตอ้ งชาระคา่ ธรรมเนยี มการใชล้ ฟิ ตเ์ หมาจ่ายเป็นรายเดอื นในอตั ราเดอื นละ 1,000 บาท (หน่งึ พนั บาทถว้ น)
ตอ่ หอ้ งชุด (กรณีตกแต่งหอ้ งชดุ ไมเ่ กนิ 1 สปั ดาห์ ไมค่ ดิ ค่าธรรมเนียมการใชล้ ฟิ ต)์
13.2 ใชล้ ฟิ ต์ขนวสั ดุอุปกรณ์ตกแต่งได้ในวนั จนั ทร์ - วนั ศุกร์ ตงั้ แต่เวลา 09.00 - 17.00 น. และวนั เสาร์ ตงั้ แต่
เวลา 11.00 – 17.00 น. (วนั อาทติ ย์ และวนั หยุดนักขตั ฤกษ์ ไม่อนุญาตใหท้ าการขนวสั ดุอุปกรณ์ และใช้
ลฟิ ตข์ นของเพ่อื งานตกแต่งหอ้ งชุดใด ๆ ทงั้ สน้ิ )
ขอ้ 14. หา้ มตกแตง่ สง่ิ ใดรกุ ลา้ หรอื ย่นื เขา้ ไปในบรเิ วณพน้ื ทส่ี ่วนกลางหรอื กระทาการใด ๆ อนั อาจเป็นการ
กระทบกระเทอื น ต่อโครงสรา้ งความมนั ่ คง ความปลอดภยั งานระบบประปา ระบบไฟฟ้า ระบบป้องกนั อคั คภี ยั ระบบความ

ปลอดภยั อน่ื หรอื การป้องกนั ความเสยี หายของอาคาร รวมทงั้ ความสวยงามทางดา้ นสถาปัตยกรรมโดยเดด็ ขาด
หา้ มปรบั เพมิ่ ความหนาของพน้ื หอ้ งชดุ เวน้ แต่การปรบั นัน้ ไม่มผี ลกระทบ ตอ่ โครงสรา้ งความมนั ่ คงแขง็ แรงของอาคาร
ชุด โดยทงั้ น้ีตอ้ งไดร้ บั การรบั รองจากวศิ วกรผตู้ รวจแบบ
ขอ้ 15. ห้ามนาวสั ดุสงิ่ ของอุปกรณ์ตกแต่งทุกชนิดมาวางหรอื จดั เกบ็ ไว้ ณ พ้นื ทส่ี ่วนกลางของอาคารและลานจอดรถ
โดยเดด็ ขาด ยกเวน้ ในท่ี ๆ นิตบิ ุคคลอาคารชุดอนุญาตเป็นคราว ๆ ไป
ขอ้ 16. หา้ มขนถ่ายวสั ดุหรอื อุปกรณ์ท่มี ขี นาดยาวมากเกินขนาดข้นึ -ลงลฟิ ต์ บนั ไดและพ้นื ท่สี ่วนกลาง จะต้องตดั ให้
เหมาะสมกบั การเคลอ่ื นยา้ ย เพ่อื เป็นการป้องกนั การขดู ขดี ผนังและกระทบกระแทกหลอดไฟ และทรพั ยส์ ่วนกลางอน่ื ๆ
ขอ้ 17. หา้ มนาสง่ิ ทเ่ี ป็นวตั ถุไวไฟทุกชนิดมาเกบ็ รอไวใ้ นอาคารโดยเดด็ ขาด เช่น น้ามนั ทนิ เนอร์ แอลกอฮอล์ เม่อื เลกิ
จากการปฏบิ ตั งิ านใหน้ ากลบั ไปดว้ ยทุกครงั้

9

ขอ้ 18. หา้ มผรู้ บั เหมาทเ่ี ขา้ มาทางานตกแต่ง ใชส้ ง่ิ อานวยความสะดวกภายในอาคารชดุ ใชก้ ระแสไฟฟ้า และน้าประปา
จากจุดทเ่ี ป็นทรพั ย์ส่วนกลางเดด็ ขาด ใหใ้ ชภ้ ายในหอ้ งชุดทก่ี าลงั ตกแต่งเท่านัน้ เวน้ แต่จะไดร้ บั อนุญาตจากนิตบิ ุคคลอาคารชุด
กอ่ นโดยตอ้ งชาระคา่ ใชจ้ ่ายตามระเบยี บทน่ี ติ บิ คุ คลอาคารชดุ กาหนด

ขอ้ 19. ใหผ้ รู้ บั เหมาและคนงานใชห้ อ้ งน้าภายในหอ้ งชุดทก่ี าลงั ตกแต่งเท่านัน้ และในระหว่างท่ปี ฏบิ ตั งิ านหรอื ระหว่าง
พกั หา้ มด่มื สุรา เล่นการพนัน ทะเลาะววิ าท ส่งเสยี งดงั รบกวน หรอื เล่นกีฬาทุกชนิดภายในอาคาร และใหอ้ ยู่ภายในห้องชุดท่ี
ดาเนินการตกแต่งเทา่ นนั้ หากตรวจพบตอ้ งชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ ครงั้ ละ 2,000 บาท (สองพนั บาทถว้ น) ทนั ที

ขอ้ 20. หา้ มแขวนเสอ้ื ผา้ ตากผา้ หรอื วางสงิ่ ของใด ๆ บรเิ วณระเบยี งหรอื ดา้ นนอกหอ้ งชุด
ขอ้ 21. หา้ มสบู บุหรภ่ี ายในอาคารทกุ ทโ่ี ดยเดด็ ขาด ไม่วา่ จะเป็นภายในหอ้ งชุด ทางเดนิ ร่วมหรอื บนั ไดหนไี ฟ
ขอ้ 22. หา้ มท้งิ เศษขยะ หรอื วสั ดุก่อสรา้ งทุกชนิดลงในท่อระบายน้า ชกั โครก อ่างลา้ งหน้า และ/หรอื ทางหน้าต่าง หรอื
บรเิ วณอ่นื นอกตวั อาคาร แตจ่ ะตอ้ งรวบรวมบรรจุภาชนะหรอื ห่อพลาสตกิ ใหม้ ดิ ชดิ ก่อนนากลบั ไปทง้ิ ภายนอกโครงการทุกวนั ซ่งึ
ถอื เป็นภาระหน้าทร่ี บั ผดิ ชอบของผรู้ บั เหมา
ขอ้ 23. ห้ามผู้รบั เหมา และคนงานพกั อาศยั ในอาคารชุดฯ ไม่ว่าในเวลาใด ยกเวน้ ระยะเวลาทางานตามท่กี าหนดและ
ไดร้ บั อนุญาตเท่านนั้
ขอ้ 24. เม่อื เลกิ งาน ตอ้ งปิดหน้าต่างและประตูทกุ บานอยา่ งมดิ ชดิ ใหเ้ รยี บรอ้ ยทุกครงั้
ขอ้ 25. ผู้ใดฝ่ าฝืนระเบยี บน้ีไม่ว่าขอ้ หน่ึงขอ้ ใด นิติบุคคลอาคารชุดจะแจ้งให้ระงบั การตกแต่ง ต่อเติม ห้องชุดทนั ที
จนกว่าจะไดป้ รบั ปรงุ แกไ้ ขหรอื ปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งภายในเวลาทก่ี าหนด หากยงั คงเพกิ เฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะไม่อนุญาตใหเ้ ขา้
ทาการตอ่ เตมิ และ/หรอื ตกแต่งหอ้ งชุดอกี ต่อไป และจะแจง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนระเบยี บ

25.1 ชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บไม่เกนิ 2,000 บาท (สองพนั บาทถว้ น) และเพม่ิ อกี ทุกวนั วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ย
บาทถว้ น) ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่

25.2 หากนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ นั้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมใหน้ ิติ
บุคคลอาคารชุดระงบั การให้บรกิ ารส่วนรวม หรอื การใช้ทรพั ย์ส่วนกลางแก่ผูน้ ัน้ กไ็ ด้ เช่น งดให้บรกิ าร
น้าประปาจากสว่ นกลางไปยงั หอ้ งชดุ การระงบั สทิ ธใิ์ นการใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนา
การ เป็นตน้ จนกว่าจะชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งตามระเบยี บ

25.3 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ น
การเรยี กรอ้ งคา่ เสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่งึ ตา่ งหากดว้ ย

25.4 ในการดาเนินมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืนตามความในข้อ 25.1 - 25.3 ฝ่ายจดั การ จะนาเสนอ
และขอความเหน็ ชอบจากคณะกรรมการ ก่อนดาเนินการทุกครงั้

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ
ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563

ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ
โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

10

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าด้วย การรกั ษาความสะอาดและการทิ้งขยะมลู ฝอย พ.ศ. 2563

เพ่ือสุขอนามัยและสภาพแวดล้อมท่ีดี และคงไว้ซ่ึงความสวยงามและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคารชุด
อนั จะยงั ประโยชน์สุขในการอย่อู าศยั ร่วมกนั จงึ ขอความร่วมมอื ในการรกั ษาความสะอาดโดยปฎบิ ตั ิ ดงั น้ี

ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ ว่าดว้ ย การรกั ษาความสะอาด และ
การทง้ิ ขยะ มลู ฝอย พ.ศ. 2563”

ขอ้ 2. ใหบ้ รรจุขยะเศษอาหาร หรอื ขยะทวั่ ไปใสถ่ งุ หรอื ภาชนะทเ่ี หมาะสม พรอ้ มรดั หรอื ปิดปากถุงใหเ้ รยี บรอ้ ย ส่วน
ขยะมพี ษิ และอนั ตรายใหบ้ รรจใุ นภาชนะทส่ี ามารถป้องกนั อนั ตราย เม่อื ทง้ิ ขยะลงถงั เรยี บรอ้ ยแลว้ ใหป้ ิดฝาทุกครงั้

ขอ้ 3. ถงั ขยะแบ่งเป็น 2 ประเภท คอื ถงั ขยะเศษอาหาร ถงั ขยะทวั่ ไป โดยมขี อ้ ความและสญั ลกั ษณ์กาหนดไวท้ บ่ี รเิ วณ
ภาชนะ

ขอ้ 4. บรเิ วณทต่ี งั้ ถงั ขยะคอื บรเิ วณหอ้ งพกั ขยะของแตล่ ะชนั้ หรอื ตามความเหมาะสมทก่ี าหนดไว้
ขอ้ 5. พนกั งานรกั ษาความสะอาดจะจดั เกบ็ ขยะทอ่ี ยบู่ รเิ วณหอ้ งพกั ขยะทุกวนั โดยจดั เกบ็ วนั ละ 1 ครงั้ เทา่ นนั้ ในชว่ ง
เวลาประมาณ 15.00 -16.30 น. หรอื ตามความเหมาะสมทก่ี าหนดไว้
ขอ้ 6. เจา้ ของหอ้ งชุดและผพู้ กั อาศยั ร่วมในหอ้ งชุดจะตอ้ งไมก่ วาดเศษผงหรอื ท้งิ ขยะออกมาในบรเิ วณทางเดนิ ร่วมหน้า
หอ้ งชุด หรอื บรเิ วณพน้ื ทส่ี ว่ นกลางทงั้ หมดของอาคารชุด หากฝ่าฝืน นิตบิ ุคคลอาคารชุด จะคดิ ค่าธรรมเนยี มบรกิ ารจดั เกบ็ และ
ทาความสะอาดเป็นจานวนเงนิ ครงั้ ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
ขอ้ 7. หา้ มทง้ิ กน้ บุหรห่ี รอื วสั ดอุ ่นื ใด ทเ่ี ป็นตน้ เหตุของการลุกไหมแ้ ละตดิ ไฟลงในถงั ขยะและบรเิ วณพน้ื ทส่ี ่วนกลาง
ขอ้ 8. หากสง่ิ ของหรอื วสั ดมุ ขี นาดใหญ่หรอื มนี ้าหนักมาก ไม่สามารถทง้ิ ลงถงั ขยะไดใ้ หน้ าลงไปทง้ิ ทจ่ี ุดพกั ขยะ ชนั้ ล่าง
ของอาคารชุด และแจง้ ใหฝ้ ่ายจดั การทราบเพ่อื ดาเนินการต่อไป และหากเป็นวสั ดุเหลอื ใชซ้ ง่ึ มคี ่าใชจ้ ่ายในการดาเนินการจดั เกบ็
ตามนโยบายของเจา้ พนักงานทอ้ งถนิ่ เจา้ ของหอ้ งชุดหรอื ผพู้ กั อาศยั ซง่ึ เป็นผทู้ ง้ิ วสั ดเุ หลอื ใช้ จะตอ้ งเป็นผชู้ าระคา่ ใชจ้ ่ายดงั กล่าว
ขอ้ 9. หา้ มท้งิ เศษอาหารหรอื เศษวสั ดุต่าง ๆ ลงในท่อระบายน้าทง้ิ อ่างลา้ งหน้า หรอื ท่อชกั โครก กรณีเกดิ การอุดตนั
และ เป็นเหตุใหเ้ กิดความเสยี หายต่อหอ้ งชุดนัน้ เองหรอื ส่วนรวม เจา้ ของห้องชุดหรอื ผูอ้ ยู่อาศยั ในหอ้ งชุดนัน้ ตอ้ งรบั ภาระ
คา่ ใชจ้ ่ายในการซ่อมแซมทงั้ สน้ิ
ข้อ 10. ห้ามนาขยะทุกชนิดวางไว้บริเวณหน้าห้องชุด และหากเป็ นขยะท่ีมีกลิ่นเหม็น/ฉุนหรือมีผลกระทบต่อ
สภาพแวดล้อมใหน้ าไปทง้ิ ยงั ถงั หอ้ งพกั ขยะชนั้ ล่าง หา้ มนาไปท้งิ ภายในหอ้ งพกั ขยะในแต่ละชนั้ หรอื วางไวด้ า้ นขา้ งถงั ขยะหรอื
บนฝาถงั ขยะโดยเดด็ ขาด
ขอ้ 11. หา้ มกระทาการใด ๆ ให้เกดิ ความโสโครกเปรอะเป้ือน พ้นื ทส่ี ่วนกลาง ทรพั ย์ส่วนกลาง หรอื ทรพั ย์ส่วนบุคคล
จนเป็นเหตุให้เกิดความเดอื ดรอ้ นราคาญ หรอื ในประการท่ีน่าจะเกดิ ความเสยี หายแก่ผูอ้ ยู่อาศยั อ่นื เช่น การถ่มน้าลายลงพ้ืน
เป็นตน้
ขอ้ 12. ผู้ใดฝ่ าฝืนระเบียบน้ีไม่ว่าข้อใดข้อหน่ึงและนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งเตือนให้ปรบั ปรุงแก้ไขหรือปฏิบตั ิให้
ถูกต้องภายในเวลาท่กี าหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะถอื ว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจ้งให้ผู้ฝ่ าฝืน
ระเบยี บชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ ดงั น้ี

12.1 ชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บไม่เกนิ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และเพมิ่ อกี วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่

12.2 หากฝ่ายนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ ัน้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมให้
นิติบุคคลอาคารชุดระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม หรอื การใช้ทรพั ย์ส่วนกลางแก่ผูน้ ัน้ ก็ได้ เช่น การระงบั
สทิ ธใิ์ นการใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นต้น จนกว่า
จะชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งตามระเบยี บ

12.3 ในการดาเนินมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดต่อผฝู้ ่าฝืนตามความในขอ้ 12.1 - 12.2 ฝ่ายจดั การจะนาเสนอ
ต่อคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด เพอ่ื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดาเนินการทุกครงั้

12.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์
ในการเรยี กรอ้ งคา่ เสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่งึ ต่างหากดว้ ย

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

11

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

12

ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าดว้ ย สิทธ์ิการใช้ระบบควบคมุ ประตเู ข้า - ออกอาคาร, ลิฟต์ และอปุ กรณ์ เข้า - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ พ.ศ. 2563

เพ่ือการรกั ษาความปลอดภัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดได้นาระบบควบคุม การเข้า - ออก (Access
Control) มาใชภ้ ายในอาคารชุดประกอบดว้ ยระบบควบคุมประตูเขา้ - ออกอาคาร, ลฟิ ต์ และอปุ กรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอด
รถ

ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กวา่ “ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ วา่ ดว้ ย สทิ ธกิ์ ารใชร้ ะบบควบคมุ ประตู
เขา้ - ออกอาคาร, ลฟิ ต์ และอปุ กรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ พ.ศ. 2563”

ขอ้ 2. นิติบุคคลอาคารชุดไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุด จาหน่าย จ่าย โอนสิทธิใ์ นการผ่านระบบการเข้า - ออก
โครงการ รวมถงึ ระบบควบคุมไม้กนั้ ลานจอดรถให้แก่บุคคลอ่นื ยกเวน้ เป็นการให้ไวแ้ ก่ผูเ้ ช่า ผูพ้ กั อาศยั และ/หรอื บรวิ ารของ
เจา้ ของหอ้ งชุดเท่านัน้

ผอู้ ย่อู าศยั ใช้สทิ ธิ์ ผ่านเขา้ - ออกไดเ้ ฉพาะชนั้ ท่มี หี ้องชุดของตนตงั้ อยู่เท่านัน้ ยกเวน้ ชนั้ ท่มี สี ง่ิ อานวยความสะดวก
ส่วนกลางใชร้ ่วมกนั (Facility) เช่น พน้ื ทบ่ี รกิ ารสนั ทนาการ สระว่ายน้า หอ้ งออกกาลงั กาย ฯลฯ เป็นตน้

ขอ้ 3. เจา้ ของหอ้ งชุดมสี ทิ ธขิ์ อรบั อุปกรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ และขอรบั สทิ ธบิ์ นั ทกึ ลายน้ิวมอื โดยไดร้ บั การ
ยกเวน้ ค่าธรรมเนยี ม ดงั น้ี

3.1 หอ้ งชุดพกั อาศยั ขนาดสตูดโิ อ, 1 หอ้ งนอน และ 1 หอ้ งนอนพลสั มสี ทิ ธไิ์ ดร้ บั
3.1.1 บนั ทกึ ลายน้วิ มอื (Finger Scan) ประตูทางเขา้ - ออกอาคาร จานวน 2 สทิ ธิ์
3.1.2 อุปกรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) จานวน 1 ชน้ิ

3.2 หอ้ งชุดพกั อาศยั ขนาด 2 หอ้ งนอน และหอ้ งชดุ ประกอบการคา้ มสี ทิ ธไิ์ ดร้ บั
3.2.1 บนั ทกึ ลายน้วิ มอื (Finger Scan) ประตทู างเขา้ - ออกอาคาร จานวน 3 สทิ ธิ์
3.2.2 อปุ กรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) จานวน 1 ชน้ิ

ขอ้ 4. เจา้ ของหอ้ งชุดสามารถย่นื คาขอรบั อุปกรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) และบนั ทกึ ลายน้วิ มอื ได้
ทส่ี านักงานนิตบิ คุ คลอาคารชุด พรอ้ มหลกั ฐาน ดงั น้ี

4.1 แสดงสาเนาหนังสอื กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุด (อช.2)
4.2 สาเนาบตั รประชาชน
4.3 กรณผี ยู้ ่นื ขอมใิ ช่เจา้ ของหอ้ งชุด ใหแ้ สดงหนงั สอื มอบอานาจจากเจา้ ของหอ้ งชุด
ขอ้ 5. ค่าธรรมเนยี มการขอบนั ทกึ ลายน้วิ มอื เขา้ -ออกอาคารเพมิ่ หรอื ทดแทน
5.1 กรณขี อบนั ทกึ ลายน้วิ มอื เขา้ - ออกอาคารเพม่ิ กาหนดใหม้ สี ทิ ธใิ์ นการขอเพม่ิ บนั ทกึ ลายน้วิ มอื เขา้ - ออก

อาคาร ไดใ้ นอตั ราคา่ ธรรมเนยี มสทิ ธลิ์ ะ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) ตามขนาดหอ้ งชุด ดงั น้ี
- หอ้ งชุดพกั อาศยั ขนาดสตูดโิ อ, 1 หอ้ งนอน และ 1 หอ้ งนอน พลสั ใหส้ ทิ ธขิ์ อเพม่ิ บนั ทกึ ลายน้ิวมอื ไดไ้ ม่

เกนิ หอ้ งชดุ ละ 1 สทิ ธิ์ หรอื ตามมตทิ ป่ี ระชุมคณะกรรมการ
- หอ้ งชุดพกั อาศยั ขนาด 2 หอ้ งนอน และหอ้ งชุดประกอบการคา้ ใหส้ ทิ ธขิ์ อเพมิ่ บนั ทกึ ลายน้วิ มอื ไดไ้ ม่เกนิ

หอ้ งชดุ ละ 2 สทิ ธิ์ หรอื ตามมตทิ ป่ี ระชุมคณะกรรมการ
5.2 กรณีขอออกสทิ ธทิ์ ดแทนสทิ ธเิ์ ดิมท่สี ูญหายหรอื ชารุด เจา้ ของห้องชุดต้องแจง้ เป็นลายลกั ษณ์อกั ษร และ

จะต้องลงลายมือช่อื ขอออกสทิ ธิท์ ดแทนสิทธเิ์ ดมิ ท่ีชารุดหรือสูญหายในแบบฟอร์มท่ีกาหนด โดยมีอตั รา
ค่าธรรมเนียมทดแทน สทิ ธลิ์ ะ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
ขอ้ 6. กรณีอปุ กรณ์ เขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) ชารุดหรอื สญู หาย เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งลงลายมอื ช่อื
ขอออกอุปกรณ์ใหม่ทดแทนอุปกรณ์เดมิ ทช่ี ารดุ หรอื สญู หายในแบบฟอรม์ ทก่ี าหนด โดยจะตอ้ งเสยี คา่ ธรรมเนียมการออกอุปกรณ์
ใหม่ ชน้ิ ละ 1,000 บาท (หน่งึ พนั บาทถว้ น)
ขอ้ 7. เม่อื มกี ารโอนกรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุด หรอื มกี ารเปลย่ี นแปลงเจา้ ของหอ้ งชดุ ไมว่ า่ กรณีใด ๆ เจา้ ของหอ้ งชุดปัจจบุ นั
หรอื ผคู้ รอบครอง จะตอ้ งแจง้ ยกเลกิ สทิ ธลิ์ ายน้วิ มอื ในการเขา้ - ออกโครงการ และอปุ กรณ์ผ่านเขา้ - ออก ระบบไมก้ นั้ ลานจอดรถ
(Easy Pass) เพ่อื ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ ทาการปรบั ปรงุ ขอ้ มลู ประวตั กิ ารใชง้ าน และสทิ ธใิ์ นการเขา้ - ออกใหม่ทกุ ครงั้ ทม่ี กี าร
เปลย่ี นตวั เจา้ ของหอ้ งชุด
ขอ้ 8. บุคคลใดปลอมแปลงขอ้ มลู หรอื อุปกรณ์ระบบผา่ นเขา้ - ออก โครงการ และอปุ กรณ์ผ่านเขา้ - ออก ระบบไมก้ นั้
ลานจอดรถโดยไม่มสี ทิ ธิ์ นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะทาการแจง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนระเบยี บชาระค่าฝ่ าฝืนระเบยี บเป็นเงนิ จานวน 5,000 บาท
(หา้ พนั บาทถว้ น) และการกระทาดงั กลา่ วถอื เป็นความผดิ ตามประมวลกฎหมายอาญาโดยนิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ นการ
ดาเนนิ คดกี บั ผกู้ ระทาความผดิ ดว้ ยอกี ส่วนหน่ึงตา่ งหาก

13

หากนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผูน้ นั้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมใหน้ ิตบิ ุคคลอาคาร
ชุด ดาเนนิ มาตรการการบงั คบั ใชร้ ะเบยี บ โดยระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม หรอื การใชท้ รพั ยส์ ่วนกลาง เชน่ การระงบั สทิ ธใิ์ นการ
ใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชพ้ น้ื ท่จี อดรถ หรอื สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชาระค่าฝ่ าฝืนระเบยี บจน
ครบถว้ น และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งตามระเบยี บ

การดาเนินมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใด ฝ่ายจดั การจะนาเสนอต่อคณะกรรมการ เพ่อื ใหค้ วามเห็นชอบก่อนดาเนินการ
ทุกครงั้
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

14

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าดว้ ย ระเบยี บการจราจรและการใช้พ้ืนท่ีจอดรถส่วนกลางภายในอาคารชุด พ.ศ. 2563

เพ่อื การจดั ระเบยี บ และอานวยความสะดวกในการใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถใหก้ บั เจา้ ของรว่ ม และผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด เป็นไป
โดยเรยี บรอ้ ยและมปี ระสทิ ธภิ าพ

ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ ว่าดว้ ย ระเบยี บการจราจรและการใช้
พน้ื ทจ่ี อดรถส่วนกลางภายในอาคารชุด พ.ศ. 2563”

ขอ้ 2. สทิ ธกิ์ ารจอดรถในอาคารชุดสาหรบั เจา้ ของหอ้ งชดุ ใหเ้ ป็นไปตามสญั ญาจะซอ้ื จะขายระหว่างเจา้ ของโครงการกบั
ผซู้ อ้ื โดยมสี ทิ ธจิ์ อดรถยนตห์ อ้ งชดุ ละ 1 คนั นิตบิ ุคคลอาคารชุดไม่อนุญาตใหจ้ าหน่ายจา่ ยโอนสทิ ธดิ์ งั กลา่ ว และผใู้ ชส้ ทิ ธกิ์ ารจอด
รถยนต์จะตอ้ งเป็นผพู้ กั อาศยั ในอาคารชดุ สทิ ธกิ์ ารจอดรถประเภทอน่ื ๆ ใหอ้ ย่ใู นดุลยพนิ ิจของคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด
หากมมี ตใิ หเ้ รยี กเกบ็ เมอ่ื ใดจะประกาศใหท้ ราบล่วงหน้า

หากเจา้ ของห้องชุดใดนารถเข้ามาจอดในอาคารชุดเกนิ สทิ ธจิ์ อด ตอ้ งชาระค่าชดเชยการจดั การพน้ื ท่จี อดรถในอตั รา
เดยี วกนั กบั ผมู้ าตดิ ตอ่ (VISITOR) ตามทร่ี ะบุไวใ้ น ขอ้ 8.

ในกรณีมขี นาดใหญ่เกนิ กว่า 1 ช่องจอด นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะเรยี กเกบ็ ค่าชดเชยการจดั การพน้ื ทจ่ี อดรถตามปรมิ าณ
ช่องจอดรถทใ่ี ช้ โดยสว่ นทเ่ี กนิ กวา่ 1 ช่องจอด ใหถ้ อื ว่าจอดรถเพมิ่ อกี 1 ชอ่ งจอด ในอตั ราเดยี วกบั ผมู้ าตดิ ต่อ (VISITOR)

เน่อื งจากพน้ื ทจ่ี อดรถมจี านวนจากดั ดงั นัน้ การไดร้ บั สทิ ธจิ์ อดรถในอาคารชดุ ไม่ถอื เป็นการประกนั ว่านิตบิ ุคคลอาคาร
ชดุ จะตอ้ งจดั พน้ื ทจ่ี อดรถใหม้ เี พยี งพอสาหรบั ผไู้ ดร้ บั สทิ ธิ์

ขอ้ 3. สตกิ เกอรน์ ิตบิ ุคคลเป็นเครอ่ื งหมายอนุญาตใหจ้ อดรถภายในบรเิ วณอาคารชุด เจา้ ของหอ้ งชดุ มสี ทิ ธขิ์ อรบั จากนติ ิ
บคุ คลอาคารชุด หอ้ งชุดละ 1 ใบ โดยไม่มคี า่ ใชจ้ ่าย และแสดงหลกั ฐานดงั น้ี

3.1 แสดงสาเนาหนังสอื กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชดุ
3.2 สาเนาบตั รประชาชน
3.3 สาเนาทะเบยี นรถ
3.4 กรณผี ยู้ ่นื ขอมใิ ช่เจา้ ของหอ้ งชุด ใหแ้ สดงหนงั สอื มอบอานาจจากเจา้ ของหอ้ งชุด
3.5 ประวตั ขิ องพนกั งานขบั รถ (ถา้ ม)ี
โดยเจา้ ของหอ้ งชุดหรอื ผใู้ ช้สทิ ธจิ์ ะตอ้ งตดิ สตกิ เกอรน์ ิตบิ ุคคลทก่ี ระจกหน้าดา้ นขวามอื ของรถยนต์ หรอื ในตาแหน่งท่ี
แสดงใหเ้ ห็นได้อย่างชดั เจน หากรถคนั ใดไม่ตดิ สติกเกอรน์ ิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าเป็นรถทไ่ี ม่มสี ทิ ธจิ์ อดภายใน
อาคารชดุ ซง่ึ ผฝู้ ่าฝืนนารถเขา้ มาจอดโดยไมไ่ ดร้ บั อนุญาตตอ้ งชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บตามระเบยี บของนิตบิ คุ คลอาคารชุด
กรณี สญู หายหรอื ชารดุ เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งแจง้ เป็นลายลกั ษณ์อกั ษร และย่นื เร่อื งขอสตกิ เกอรน์ ติ บิ ุคคลใหมโ่ ดยไม่เสยี
ค่าธรรมเนยี ม
ขอ้ 4. รถยนตท์ ่จี ะผ่านเขา้ - ออกในอาคารจอดรถได้ จะต้องมคี วามสูงไม่เกนิ กว่าระดบั ความสูงท่แี สดงบนป้ายจากัด
ความสงู บรเิ วณหน้าทางเขา้ ทจ่ี อดรถภายในอาคารจอดรถ
ขอ้ 5. เจา้ ของหอ้ งชุด หรอื ผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด หรอื ผซู้ ่งึ ไดร้ บั อนุญาตใหน้ ารถเขา้ มาจอดในบรเิ วณอาคารชุด ต้อง
จอดรถในพน้ื ทท่ี น่ี ติ บิ ุคคลอาคารชุดกาหนดเท่านัน้ หากผใู้ ดฝ่าฝืนจอดรถในพน้ื ทท่ี ไ่ี ม่ไดร้ บั อนุญาต หรอื พน้ื ทห่ี า้ มจอด หรอื ไม่
ปฏบิ ตั ติ ามขอ้ กาหนด หรอื ลกั ลอบนารถยนตเ์ ขา้ มาจอดในอาคารชุดโดยไมไ่ ดร้ บั อนุญาต นติ บิ ุคคลอาคารชุดจะดาเนนิ การลอ็ ค
ล้อ โดยผู้ฝ่าฝืนต้องชาระค่าฝ่ าฝืนระเบยี บตามระเบยี บใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อน จงึ จะสามารถนารถออกได้ และนิติบุคคล
อาคารชดุ ไม่รบั ผดิ ชอบในความเสยี หายใด ๆ อนั เกดิ จากการใชเ้ คร่อื งลอ็ คลอ้ ทงั้ สน้ิ
ขอ้ 6. ผนู้ ารถเขา้ มาภายในอาคารจอดรถ และ/หรอื ในพน้ื ทส่ี ่วนกลางของอาคารชุด จะตอ้ งปฏบิ ตั ดิ งั น้ี
6.1 ขบั รถดว้ ยความเรว็ ไมเ่ กนิ กว่า 30 กม./ ชวั่ โมง และไม่ขบั รถสวนทางขน้ึ - ลง
6.2 ไม่จอดรถในทห่ี า้ มจอด โดยใหป้ ฏบิ ตั ติ ามเครอ่ื งหมายจราจร และป้ายสญั ลกั ษณ์อย่างเครง่ ครดั
6.3 ใหจ้ อดรถยนต์ ตรงตามช่องจอดรถ หรอื เครอ่ื งหมายทจ่ี ดั เตรยี มไว้ และจอดรถยนตใ์ หต้ ดิ แนวสนั กนั้ ลอ้ ดา้ น

ใน
6.4 ไม่อนุญาตใหจ้ อดรถบรรทุก หรอื รถโดยสารทกุ ชนิดทม่ี ขี นาดใหญเ่ กนิ กวา่ หน่ึงชอ่ งจอดรถยนต์
6.5 ไม่จอดรถกดี ขวาง หรอื เป็นอปุ สรรค ต่อการจอดรถ หรอื การผา่ นเขา้ - ออกของรถคนั อ่นื
6.6 ไมอ่ นุญาตใหล้ า้ งรถในบรเิ วณลานจอดรถ หากมคี วามจาเป็นใหใ้ ชผ้ า้ ชุบน้าหมาด ๆ เชด็ เท่านัน้ โดยไม่ทา

ใหพ้ น้ื ทล่ี านจอดรถเปียกแฉะ
6.7 หา้ มซ่อมแซมรถ ตกแต่งรถ หรอื วางสงิ่ ของใด ๆ บนพน้ื ทล่ี านจอดรถ ในกรณีมคี วามจาเป็นต้องใชพ้ ้นื ท่ี

ลานจอดรถเพอ่ื การเปลย่ี นอะไหล่รถ จะตอ้ งไดร้ บั อนุญาตจากนิตบิ ุคคลอาคารชุดก่อน

15

6.8 ไม่ตดิ เคร่อื งยนตท์ ง้ิ ไวใ้ นพน้ื ทจ่ี อดรถ ใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถดว้ ยความสงบเรยี บรอ้ ย ไม่ก่อใหเ้ กดิ เสยี งดงั รบกวน
การอย่อู าศยั

6.9 หา้ มจอดรถทง้ิ ไว้ในช่องจอดรถตดิ ต่อกนั เกิน 7 วนั หากมคี วามจาเป็นจะต้องได้รบั อนุญาตจากนิตบิ ุคคล
อาคารชดุ กอ่ น

6.10 หา้ มใชผ้ า้ คลุมรถทน่ี ามาจอดในบรเิ วณลานจอดรถ เน่อื งจากเป็นอุปสรรคในการตรวจสอบสทิ ธกิ์ ารใชพ้ น้ื ท่ี
จอดรถของนิติบุคคลอาคารชุด และการดูแลความปลอดภยั ภายในบรเิ วณลานจอด หากมคี วามจาเป็น
จะตอ้ งไดร้ บั อนุญาตจากนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ก่อน

6.11 ไม่นาวตั ถุไวไฟ วตั ถุระเบดิ อาวุธ หรอื วตั ถุอนั ตรายอ่นื ๆ และสง่ิ ผดิ กฎหมายเกบ็ ไวใ้ นรถ
6.12 ไม่อนุญาตให้เล่นการพนันทุกประเภท หรอื ด่ืมของมนึ เมาทุกชนิด หรอื กระทาการใด ๆ อนั ผดิ กฎหมาย

ภายในลานจอดรถ
6.13 หา้ มใชพ้ น้ื ทจ่ี ราจรหรอื ใชพ้ น้ื ทจ่ี อดรถส่วนกลางในลกั ษณะทก่ี ่อความเสยี หาย หรอื ความเดอื ดรอ้ นราคาญ

แกผ่ อู้ ่นื เช่น การใชร้ ถโดยก่อใหเ้ กดิ มลพษิ ทางเสยี ง ทางกลน่ิ หรอื กดี ขวางการจราจร เป็นตน้
ขอ้ 7. ผไู้ ดร้ บั อนุญาตใหน้ ารถเขา้ มาจอดในอาคารชดุ โดยผ่านระบบไมก้ นั้ ลานจอดรถอตั โนมตั ิ ตอ้ งปฏบิ ตั ดิ งั น้ี

7.1 ตดิ ตงั้ อุปกรณ์ผ่านเขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) ใหเ้ คร่อื งอา่ นบตั รรบั สญั ญาณไดด้ ี โดยจะส่ง
สญั ญาณไปยงั ระบบไมก้ นั้ ลานจอดใหเ้ ปิดขน้ึ โดยอตั โนมตั ิ และสามารถใหผ้ ขู้ บั รถผ่านเขา้ - ออกระบบไมก้ นั้
ลานจอดรถไปได้

7.2 อุปกรณ์ผ่านเข้า - ออก ไม้กนั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) จะใช้ได้กับรถ 1 คนั ต่อ 1 ช้ิน เท่านัน้ และไม่
อนุญาตใหข้ บั รถจ้ตี ามกนั เพ่อื ผ่านเขา้ - ออกระบบไมก้ นั้ ลานจอดรถอตั โนมตั ิ โดยไม่ใชอ้ ุปกรณ์ผ่านเขา้ -
ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) แสดงใหเ้ คร่อื งอ่านบตั รบนั ทกึ

7.3 ระบบไม้กนั้ ลานจอดรถอตั โนมตั ิ จะอนุญาตให้เฉพาะผู้มอี ุปกรณ์สาหรบั ผ่านเขา้ -ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ
(Easy Pass) ทน่ี ิตบิ ุคคลอาคารชุดออกใหเ้ ท่านัน้ กรณีไม่มี จะดว้ ยเหตุผลใดๆ ก็ตาม นิตบิ ุคคลอาคารชุด
ขอสงวนสทิ ธไิ์ ม่อนุญาตในการนารถผ่านเขา้ - ออก จนกวา่ จะแสดงอุปกรณ์ผ่านเขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอด
รถ (Easy Pass) ใหเ้ คร่อื งอ่านบตั ร เพ่อื ผ่านเขา้ - ออกระบบไม้กนั้ ลานจอดรถอตั โนมตั ิ ให้ถูกต้องตาม
ระบบทก่ี าหนดไว้

7.4 ผใู้ ดฝ่าฝืนไม่ปฏบิ ตั ติ ามขอ้ 7.3 และจอดรถกดี ขวางทางเขา้ - ออก ระบบไมก้ นั้ ลานจอดรถอตั โนมตั ิ นติ ิ
บคุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใิ์ นการเคล่อื นยา้ ยรถของผฝู้ ่าฝืนออกจากบรเิ วณทางเขา้ ออกระบบไมก้ นั้
ดงั กลา่ ว โดยนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไม่รบั ผดิ ชอบต่อความเสยี หายของรถจากการเคล่อื นยา้ ยดงั กล่าว

7.5 กรณีบตั รอปุ กรณ์ผา่ นเขา้ - ออก ไมก้ นั้ ลานจอดรถ (Easy Pass) สญู หายนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธิ์
ไมอ่ นุญาตใหน้ ารถออกจากพน้ื ท่ี จนกวา่ ผขู้ บั ขจ่ี ะนาหลกั ฐานการครอบครองรถมาแสดงต่อนติ บิ ุคคลอาคาร
ชุด พรอ้ มทงั้ ปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บว่าด้วย สิทธ์ิการใช้ระบบควบคมุ ประตเู ขา้ - ออกอาคาร, ลิฟต์ และ
อปุ กรณ์ เขา้ - ออก ไม้กนั้ ลานจอดรถ พ.ศ. 2563 ขอ้ 6

ขอ้ 8. ผู้มาตดิ ต่อ (VISITOR) ซ่งึ นารถเขา้ มาภายในบรเิ วณอาคารชุด จะต้องรบั ป้าย VISITOR สาหรบั วางท่กี ระจก
ด้านหน้ารถ และบตั รผ่านเข้า - ออก โดยแลกบัตรประจาตัวประชาชนกับเจ้าหน้าท่ี รปภ. และต้องจอดรถในพ้ืนท่ีจอดรถ
VISITOR ทก่ี าหนดไวเ้ ทา่ นนั้ โดยชาระค่าชดเชยการจดั การพน้ื ทจ่ี อดรถในอตั ราดงั น้ี

8.1 รถยนต์ บตั รผ่านเขา้ - ออกทไ่ี มม่ กี ารประทบั ตรานติ บิ คุ คลอาคารชดุ 15 นาทีแรกจอดฟรี
ชวั ่ โมงต่อไปชวั ่ โมงละ 20 บาท (ยสี่ ิบบาทถ้วน) เศษของชวั่ โมงคดิ เป็น 1 ชวั่ โมง

8.2 รถยนต์ บตั รผา่ นเขา้ - ออกทม่ี กี ารประทบั ตรานติ บิ ุคคลอาคารชุด 2 ชวั่ โมงแรกจอดฟรี
ชวั ่ โมงต่อไปชวั ่ โมงละ 20 บาท (ยี่สิบบาทถว้ น) เศษของชวั่ โมงคดิ เป็น 1 ชวั่ โมง

อตั ราคา่ ชดเชยการจดั การพน้ื ทจ่ี อดรถน้อี าจแกไ้ ขเปลย่ี นแปลงไดต้ ามมตคิ ณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด
สาหรบั ผูท้ ม่ี าตดิ ต่องานกบั นิตบิ ุคคลอาคารชุดโดยตรง เช่น การเขา้ ร่วมประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดหรอื
เขา้ มาดาเนินงานตามสญั ญาจา้ งบรกิ าร เป็นตน้ ให้ผจู้ ดั การอาคารหรอื ผูท้ ่ไี ดร้ บั มอบหมาย เป็นผูล้ งนามอนุมตั กิ ารจอดรถโดย
ไดร้ บั ยกเวน้ ค่าชดเชยการจดั การพน้ื ทจ่ี อดรถในบตั รผา่ นเขา้ ออกได้
ผมู้ าตดิ ต่อ (VISITOR) มหี น้าทต่ี ้องเกบ็ รกั ษาบตั รผ่านเขา้ - ออกไวเ้ ป็นหลกั ฐานแสดงต่อเจา้ หน้าท่ี รปภ. ในการนารถ
ออกจากลานจอด หากบตั รผ่านเขา้ ออกสญู หาย นิตบิ คุ คลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธไิ์ ม่อนุญาตใหน้ ารถออกจากพน้ื ท่ี จนกว่าผขู้ บั ขจ่ี ะ
นาหลกั ฐานการครอบครองรถมาแสดงต่อนิตบิ ุคคลอาคารชดุ และกรอกแบบฟอรม์ การขออนุญาตนารถออกจากอาคารชุด พรอ้ ม

16

ชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ จานวน 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และค่าชดเชยการจดั การพน้ื ทจ่ี อดรถตามระเบยี บนับแต่เวลาทน่ี ารถ
เขา้ จนถงึ เวลานารถออก

ขอ้ 9. ผใู้ ดฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไม่วา่ ขอ้ หน่ึงขอ้ ใด และนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ เตอื นใหป้ รบั ปรุงแกไ้ ขหรอื ปฏิบตั ใิ หถ้ ูกตอ้ ง
ภายในเวลาทก่ี าหนดแล้ว ยงั คงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอื ว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจ้งให้ผู้ฝ่ าฝืนระเบยี บ
ชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ ดงั น้ี

9.1 ชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บครงั้ ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และเพม่ิ อกี ไม่เกนิ วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาท
ถว้ น) ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่

9.2 ในกรณที น่ี ติ บิ ุคคลอาคารชดุ ดาเนนิ การลอ็ คลอ้ รถทฝ่ี ่าฝืนจอดรถในพน้ื ทท่ี ไ่ี ม่ไดร้ บั อนุญาต หรอื พน้ื ทห่ี า้ ม
จอด หรอื ไม่ปฏบิ ตั ติ ามขอ้ กาหนด หรอื ลกั ลอบนารถยนตเ์ ขา้ มาจอดในอาคารชดุ โดยไม่ไดร้ บั อนุญาต ตาม
ความในขอ้ 5. ผฝู้ ่าฝืนตอ้ งชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บในอตั ราครงั้ ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และเพม่ิ อกี
ไมเ่ กนิ วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่ ใหแ้ กน่ ติ บิ ุคคลอาคารชดุ เสยี กอ่ น จงึ จะ
สามารถนารถออกได้

9.3 หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผูน้ ัน้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมใหน้ ิติ
บุคคลอาคารชุดระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม หรอื การใช้ทรพั ย์ส่วนกลาง เช่น การงดให้บรกิ ารน้าประปา
จากส่วนกลางไปยงั ห้องชุด การระงบั สิทธิใ์ ช้พ้ืนท่ีจอดรถ หรือสิทธิก์ ารใช้บรกิ ารสันทนาการ เป็นต้น
จนกว่าผนู้ นั้ จะชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ กู ตอ้ งตามระเบยี บ

9.4 ในการดาเนินมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดต่อผู้ฝ่ าฝืนตามความในข้อ 9.1-9.3 ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอต่อ
คณะกรรมการเพ่อื ให้ความเห็นชอบก่อนดาเนินการทุกครงั้ เว้นแต่เป็นกรณีฉุกเฉินมคี วามจาเป็นต้อง
บงั คบั ใช้เคร่อื งล็อคล้อกับผู้ฝ่ าฝืนอย่างทันที ให้เป็นอานาจหน้าท่ีของผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชุดหรอื
ตวั แทนผรู้ บั มอบหมาย

9.5 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีไดก้ ่อให้เกดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ น
การเรยี กรอ้ งค่าเสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี สว่ นหน่งึ ต่างหากดว้ ย

ขอ้ 10. การใช้พน้ื ท่ีจอดรถภายในอาคารชุดตามท่กี าหนดไวใ้ นระเบยี บน้ีไม่ถอื ว่าเป็นการรบั ฝากรถ หากเกดิ กรณีรถ
หรอื ทรพั ยส์ นิ ใด ๆ ภายในรถสญู หายหรอื เสยี หาย เจา้ ของรถตอ้ งเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบเองและไม่มสี ทิ ธเิ์ รยี กรอ้ งคา่ เสยี หายใด ๆ จาก
นิตบิ คุ คลอาคารชุดทงั้ สน้ิ

ขอ้ 11. กรณที น่ี ติ บิ ุคคลอาคารชุดพบว่าสตกิ เกอรไ์ มต่ รงกบั ทแ่ี จง้ ไว้ นิตบิ คุ คลอาคารชุดมอี านาจยกเลกิ ไดท้ นั ที
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

17

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ดว้ ย การชาระเงินกองทนุ ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง คา่ บริการส่วนรวมและคา่ เบยี้ ประกนั ภยั พ.ศ. 2563

เพ่อื เป็นการรกั ษาเสถยี รภาพ สภาพคล่องทางการเงนิ และเป็นการบรหิ ารจดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด เจา้ ของหอ้ งชุดซง่ึ
เป็นเจา้ ของกรรมสทิ ธริ์ ว่ มในทรพั ยส์ ว่ นกลางจะตอ้ งชาระเงนิ กองทนุ ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง คา่ บรกิ ารส่วนรวม และค่าเบย้ี ประกนั ภยั
อาคารชดุ ใหแ้ กน่ ติ บิ ุคคลอาคารชุดตามขอ้ บงั คบั และ/หรอื มตทิ ป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วม

ขอ้ 1. ระเบยี บน้ีเรยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ ว่าดว้ ย การชาระเงนิ กองทุน ค่าใชจ้ ่าย
ส่วนกลาง คา่ บรกิ ารส่วนรวมและค่าเบย้ี ประกนั ภยั พ.ศ. 2563”

ขอ้ 2. อตั ราเงนิ กองทุนเรยี กเกบ็ ครงั้ แรก เป็นการเรยี กเกบ็ ครงั้ แรกครงั้ เดยี ว ครงั้ ต่อไปให้ขน้ึ อย่กู บั มตทิ ่ีประชุมใหญ่
สามญั เจา้ ของรว่ ม พจิ ารณา

ขอ้ 3. อตั ราค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางในปีแรก จดั เก็บตามข้อตกลงท่รี ะบุไว้ในสญั ญาจะซ้ือจะขายห้องชุดระหว่างเจ้าของ
โครงการกบั ผซู้ ้อื และในปีถดั ไปใหเ้ ป็นไปตามขอ้ บงั คบั โดยวธิ กี ารจดั เกบ็ ใหเ้ ป็นไปตามมตทิ ป่ี ระชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม

ขอ้ 4. เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งชาระค่าบรกิ ารสว่ นรวมตามอรรถประโยชน์ซ่งึ เกดิ จากการใชบ้ รกิ ารใหแ้ กน่ ิตบิ คุ คลอาคารชุด
ดงั น้ี

4.1 ค่าน้าประปาหอ้ งชดุ พกั อาศยั ในอตั ราหน่วยละ 20 บาท (ยส่ี บิ บาทถว้ น) โดยนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะเรยี ก
เกบ็ คราวละ 3 เดอื นต่อครงั้

4.2 ค่ากระแสไฟฟ้าส่วนกลาง (กรณขี อใช)้ ดงั น้ี
4.2.1 ผขู้ อใชไ้ ฟฟ้าสว่ นกลางตอ้ งตดิ ตงั้ มเิ ตอรไ์ ฟฟ้า ชาระในอตั ราหน่วยละ 7 บาท (เจด็ บาทถว้ น) โดยนติ ิ
บุคคลอาคารชดุ อาจเรยี กเกบ็ เพมิ่ ไดต้ ามคา่ ผนั แปรซง่ึ การไฟฟ้าเรยี กเกบ็ โดยฝ่ายจดั การจะแจง้ ใหท้ ราบ
เป็นการลว่ งหน้า
4.2.2 ผขู้ อใชไ้ ฟฟ้าส่วนกลางตอ้ งชาระคา่ ไฟฟ้าในอตั ราเหมาจ่ายวนั ละ 200 บาท (สองรอ้ ยบาทถว้ น) โดย
ผขู้ อตอ้ งย่นื ขอใชก้ ระแสไฟฟ้าสว่ นกลางต่อนติ บิ คุ คลอาคารชุดภายในเวลาทาการ (ไม่เกนิ เวลา 18.00 น.)

ขอ้ 5. การชาระค่าใชจ้ ่ายต่าง ๆ ให้ชาระเป็นเงนิ สด หรอื ชาระโดยโอนเงนิ ผ่านบญั ชธี นาคาร หรอื สงั ่ จ่ายเป็นเชค็ ขดี คร่อม
เขา้ บญั ชใี นนาม “นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ” หรอื วธิ อี น่ื ๆ ซง่ึ จะประกาศใหท้ ราบต่อไปในอนาคต และการ
ชาระเงนิ ท่านเจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งรบั ใบเสรจ็ รบั เงนิ ทุกครงั้ เพ่อื เกบ็ ไวเ้ ป็นหลกั ฐาน

ขอ้ 6. การชาระค่าใชจ้ ่ายขา้ งตน้ จะตอ้ งชาระภายในวนั ทก่ี าหนดในใบแจง้ หน้ีของนิตบิ ุคคลอาคารชุด หากผดิ นัดชาระ
ล่าชา้ จะตอ้ งเสยี เงนิ เพมิ่ หรอื ค่าปรบั ตามกรณี ดงั ต่อไปน้ี

6.1 ผดิ นัดชาระเงนิ ค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง ตอ้ งเสยี เงนิ เพม่ิ ในอตั รารอ้ ยละ 12 ต่อปีของจานวนเงนิ ทค่ี า้ งชาระโดย
ไม่คดิ ทบตน้ หากคา้ งชาระเงนิ ตงั้ แต่ 6 เดอื นขน้ึ ไปต้องเสยี เงนิ เพมิ่ ในอตั รารอ้ ยละ 20 ต่อปี และนิตบิ ุคคล
อาคารชุด จะใช้สิทธิต์ ามกฎหมายงดให้บริการส่วนรวม เช่น ระงบั การใช้น้าประปาหรือการใช้ทรพั ย์
ส่วนกลางอ่นื โดยไม่จาเป็นตอ้ งแจง้ ใหท้ ราบลว่ งหน้า

6.2 ผดิ นัดชาระเงนิ กองทุน คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั อาคารชุด ต้องเสยี ค่าปรบั ในอตั รารอ้ ยละ 12 ต่อปีของจานวนเงนิ
ทค่ี า้ งชาระโดยไม่คดิ ทบตน้ หากคา้ งชาระเงนิ ตงั้ แต่ 6 เดอื นขน้ึ ไปต้องเสยี ค่าปรบั ในอตั รารอ้ ยละ 20 ต่อปี
และเจา้ ของร่วมยนิ ยอมใหน้ ิตบิ ุคคลอาคารชุดระงบั ใหบ้ รกิ ารส่วนรวม เช่น ระงบั การใชน้ ้าประปาหรอื การ
ใชท้ รพั ยส์ ่วนกลางอ่นื โดยไมจ่ าเป็นตอ้ งแจง้ ใหท้ ราบล่วงหน้า

6.3 ผดิ นัดชาระ คา่ น้าประปา ตอ้ งเสยี ค่าปรบั ในอตั รารอ้ ยละ 12 ตอ่ ปีของจานวนเงนิ ทค่ี า้ งชาระโดยไมค่ ดิ ทบตน้
หากคา้ งชาระเงนิ ตงั้ แต่ 6 เดอื นขน้ึ ไป ตอ้ งเสยี ค่าปรบั ในอตั รารอ้ ยละ 20 ต่อปีของจานวนเงนิ ทค่ี า้ งชาระโดย
ไม่คดิ ทบต้น และเจา้ ของร่วมยนิ ยอมใหน้ ิตบิ ุคคลอาคารชดุ ระงบั การใชน้ ้าประปา โดยไม่จาเป็นตอ้ งแจง้ ให้
ทราบลว่ งหน้า

ขอ้ 7. ในกรณีทม่ี กี ารคา้ งชาระคา่ ใชจ้ ่าย เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งชาระค่าใชจ้ ่ายทค่ี า้ งทงั้ หมด รวมถงึ ตอ้ งเสยี เงนิ เพมิ่ กรณี
ชาระค่าใชจ้ า่ ยบางสว่ นใหช้ าระส่วนทเ่ี ป็นเงนิ เพมิ่ ก่อนตามขอ้ บงั คบั และตามทก่ี ฎหมายกาหนดใหแ้ ก่นิตบิ ุคคลอาคารชุด กอ่ นการ
โอนกรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุดใหบ้ ุคคลอ่นื และตอ้ งแจง้ ขอหนงั สอื รบั รองการปลอดหน้จี ากผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลว่ งหน้าไม่น้อยกวา่
7 วนั รวมทงั้ กรอกขอ้ มลู ทจ่ี าเป็นในแบบฟอรม์ หลงั จากโอนกรรมสทิ ธเิ์ จา้ ของหอ้ งชุดใหมจ่ ะตอ้ งสง่ สาเนาหนังสอื แสดงกรรมสทิ ธิ์
หอ้ งชดุ สาเนาทะเบยี นบา้ นและสาเนาบตั รประจาตวั ประชาชนของเจา้ ของหอ้ งชุดใหม่ ใหแ้ ก่นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ภายใน 7 วนั

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

18

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

19

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ด้วย การใช้และติดตงั้ ค่สู ายเชื่อมสญั ญาณโทรศพั ท์ พ.ศ. 2563
เพ่อื เป็นการอานวยความสะดวกแก่ผพู้ กั อาศยั ในการตดิ ต่อส่อื สารทงั้ ภายในและภายนอกอาคารชดุ นติ บิ คุ คลอาคารชุด
จงึ ไดม้ กี ารวางระบบค่สู ายโทรศพั ทไ์ ว้ ดงั นนั้
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ วา่ ดว้ ย การใชแ้ ละตดิ ตงั้ คสู่ ายเชอ่ื ม
สญั ญาณโทรศพั ท์ พ.ศ. 2563”
ขอ้ 2. กาหนดสทิ ธริ์ ะบบคสู่ ายเช่อื มสญั ญาณโทรศพั ทใ์ หแ้ กเ่ จา้ ของหอ้ งชุด โดยมคี ่สู ายเชอ่ื มสญั ญาณโทรศพั ท์สายตรง
จานวน 1 ค่สู าย ตอ่ หอ้ งชดุ เพ่อื ใหห้ อ้ งชุดสามารถตดิ ต่อส่อื สารภายนอกอาคารชุด
ขอ้ 3. ค่สู ายเช่อื มสญั ญาณโทรศพั ทภ์ ายในอาคารชดุ ไม่อนุญาตใหเ้ ปลย่ี นแปลงวตั ถุประสงคก์ ารใชง้ าน
ขอ้ 4. กรณมี กี ารขอเพม่ิ คสู่ ายเชอ่ื มสญั ญาณโทรศพั ทม์ ากกวา่ ทม่ี อี ยู่เดมิ มเี งอ่ื นไข ดงั น้ี
4.1 นติ บิ คุ คลอาคารชุดอนุญาตใหข้ อเพมิ่ ไดเ้ ฉพาะค่สู ายเชอ่ื มสญั ญาณโทรศพั ทส์ ายตรงเทา่ นนั้
4.2 นติ บิ ุคคลอาคารชดุ สงวนสทิ ธใิ์ นการพจิ ารณาตามความจาเป็นและความเหมาะสม
4.3 เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งชาระค่าธรรมเนียม การเชอ่ื มสญั ญาณโทรศพั ทผ์ า่ นพน้ื ทส่ี ว่ นกลางใหแ้ ก่นติ บิ คุ คลอาคารชุด
เป็นเงนิ จานวน 2,500 บาท (สองพนั หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) ต่อ 1 ค่สู าย
4.4 เจ้าของห้องชุดต้องเป็นผู้ดาเนินการจดั หาบรษิ ัทผู้รบั เหมาเข้ามาติดตัง้ ด้วยตนเองโดยผ่านการอนุมัติ
ควบคุมจาก
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ และการตดิ ตงั้ นนั้ ตอ้ งไม่กระทบกระเทอื นตอ่ ระบบมาตรฐานโทรศพั ทเ์ ดมิ ของอาคารชุด
4.5 เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งเป็นผูร้ บั ภาระคา่ ใชจ้ า่ ยตา่ ง ๆ ในการดาเนนิ การตดิ ตงั้ ค่สู ายเช่อื มสญั ญาณโทรศพั ทเ์ พม่ิ
ดว้ ยตนเองและหากค่สู ายเช่อื มสญั ญาณโทรศพั ท์สายตรงดงั กล่าวชารุด เจา้ ของหอ้ งชุดต้องเป็นผรู้ บั ภาระ
ค่าใชจ้ ่ายในการซอ่ มแซมหรอื ตดิ ตงั้ ใหม่ดว้ ยตนเอง
4.6 วสั ดุอุปกรณ์ตา่ ง ๆ ทเ่ี ดนิ ผา่ นพน้ื ทส่ี ่วนกลางทงั้ หมด ตอ้ งมอบใหเ้ ป็นทรพั ยส์ ว่ นกลางของนติ บิ คุ คลอาคาร
ชุด โดยไมม่ เี งอ่ื นไขใด ๆ ทงั้ สน้ิ
ขอ้ 5. ผใู้ ดฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ม่ว่าขอ้ หน่งึ ขอ้ ใดและนติ บิ คุ คลอาคารชุด ไดแ้ จง้ เตอื นใหป้ รบั ปรงุ แกไ้ ขหรอื ปฏบิ ตั ใิ หถ้ กู ตอ้ ง
ภายในเวลาทก่ี าหนดแลว้ ยงั คงเพกิ เฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอื ว่าผูน้ ัน้ จงใจฝ่าฝืนระเบยี บน้ีและผูฝ้ ่าฝืนยนิ ยอมให้นิตบิ ุคคล
อาคารชดุ ระงบั การใชค้ ู่สายเช่อื มสญั ญาณโทรศพั ท์ทงั้ สองประเภทได้ และหากการฝ่าฝืนนัน้ ไดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ย์
สว่ นกลางนติ บิ คุ คลอาคารชดุ สงวนสทิ ธใิ์ นการเรยี กค่าเสยี หายตามจานวนทเ่ี กดิ ขน้ึ จรงิ
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563

ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด
โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

20

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าดว้ ย การใชบ้ ริการสนั ทนาการ พ.ศ. 2563

เพ่อื ส่งเสรมิ สขุ ภาพใหแ้ ก่เจา้ ของห้องชุดและผู้อย่อู าศยั ในอาคารชุด สรา้ งความสมั พนั ธอ์ นั ดขี องผอู้ ย่อู าศยั นิตบิ ุคคล
อาคารชดุ จงึ ไดจ้ ดั บรกิ ารสนั ทนาการไว้ เพ่อื ใชป้ ระโยชน์ร่วมกนั ดงั นัน้ เพ่อื ใหก้ ารใชบ้ รกิ ารดงั กล่าวเป็นไปโดยเรยี บรอ้ ยและมี
ประสทิ ธภิ าพ
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ ว่าดว้ ย การใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ พ.ศ.
2563”
ขอ้ 2. บรกิ ารสนั ทนาการเปิดบรกิ าร ตงั้ แต่เวลา 06.00 - 22.00 น. ประกอบดว้ ย
2.1 หอ้ ง Pavilion อย่บู รเิ วณชนั้ 1 อาคาร A
2.2 หอ้ งนงั่ เลน่ (Tree lounge) อยบู่ รเิ วณชนั้ 1 อาคาร A
2.3 หอ้ งสขุ าสว่ นกลาง อย่บู รเิ วณชนั้ 1 และชนั้ 5 อาคาร A
2.4 หอ้ งออกกาลงั กาย (พรอ้ มอุปกรณ์ออกกาลงั กาย) อยบู่ รเิ วณชนั้ 5 อาคาร A
2.5 สระว่ายน้า จานวน 3 สระ อย่บู รเิ วณชนั้ 5 อาคาร A
2.6 หอ้ ง Steam อย่บู รเิ วณชนั้ 5 อาคาร A
2.7 หอ้ ง Suana อยบู่ รเิ วณชนั้ 5 อาคาร A
2.8 หอ้ ง Co – Living Valley อยบู่ รเิ วณชนั้ 5 อาคาร A
2.9 หอ้ งสมดุ (Lubritorium) อย่บู รเิ วณชนั้ 5 อาคาร A
2.10 หอ้ งอเนกประสงค์ (Hybrid Social Club) อย่บู รเิ วณชนั้ 5 อาคาร B
2.11 หอ้ งทางาน (Co – working) อยบู่ รเิ วณชนั้ 5 อาคาร B
2.12 หอ้ งประชมุ (Meeting Room) อย่บู รเิ วณชนั้ 5 อาคาร B
2.13 หอ้ ง Starry lounge อย่บู รเิ วณชนั้ 34 อาคาร B
ขอ้ 3. ผู้ใช้บรกิ ารสนั ทนาการต้องเป็นผู้พักอาศยั ในอาคารชุดเท่านัน้ โดยผู้ใช้บรกิ ารต้องลงช่ือเขา้ ใช้บริการต่อ
เจา้ หน้าทท่ี ุกครงั้ โดยมเี งอ่ื นไขดงั น้ี
3.1 หอ้ งชุดสตดู โิ อ, 1 หอ้ งนอน และ 1 หอ้ งนอนพลสั มสี ทิ ธใิ์ ชบ้ รกิ ารหอ้ งชุดละ 2 ท่าน
3.2 หอ้ งชุดขนาด 2 หอ้ งนอน มสี ทิ ธใิ์ ชบ้ รกิ ารหอ้ งชดุ ละ 3 ทา่ น
หากจานวนผใู้ ชบ้ รกิ ารมจี านวนเกนิ สทิ ธทิ์ เ่ี งอ่ื นไขระบไุ ว้ ตอ้ งชาระค่าบรกิ ารเป็นรายครงั้ ครงั้ ละ 100 บาท

(หนึ่งร้อยบาทถว้ น) ตอ่ ท่าน ตอ่ การใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ 1 รายการ

ขอ้ 4. ขอ้ ปฏบิ ตั กิ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ
* การใช้ห้อง Pavilion ชนั้ 1 อาคาร เอ

4.1 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสุภาพ
4.2 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อความปลอดภยั ของบตุ รหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล
บุตรหลานของท่านอยา่ งใกลช้ ดิ
4.3 ตอ้ งไม่ส่งเสยี งดงั อนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนต่อผใู้ ชบ้ รกิ ารทา่ นอน่ื
* การใช้ห้องนัง่ เลน่ (Tree lounge) ชนั้ 1 อาคาร เอ

4.4 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสุภาพ
4.5 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบตอ่ ความปลอดภยั ของบตุ รหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล
บตุ รหลานของทา่ นอยา่ งใกลช้ ดิ

4.6 ตอ้ งไม่สง่ เสยี งดงั อนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนต่อผใู้ ชบ้ รกิ ารท่านอน่ื
* การใช้ห้องออกกาลงั กาย (พรอ้ มอปุ กรณ์ออกกาลงั กาย) ชนั้ 5 อาคาร เอ

4.7 การใชบ้ รกิ ารตอ้ งแตง่ กายดว้ ยชดุ สาหรบั เลน่ กฬี าทเ่ี หมาะสมและไมเ่ ปียกน้า พรอ้ มทงั้ สวมรองเทา้ สาหรบั
เลน่ กฬี าตลอดจนหา้ มถอดเสอ้ื หรอื สวมรองเทา้ แตะขณะออกกาลงั กาย
4.8 ผเู้ ขา้ ใชบ้ รกิ ารตอ้ งศกึ ษาคาแนะนา ขอ้ เสนอแนะ ตลอดจนวธิ กี ารใชเ้ ครอ่ื งออกกาลงั กายทต่ี ดิ อย่ใู นหอ้ ง
ออกกาลงั กายกอ่ นการใชบ้ รกิ าร และใชเ้ คร่อื งออกกาลงั กายตามวธิ ที ถ่ี กู ตอ้ ง
4.9 ขอความรว่ มมอื ในการรกั ษาความสะอาดและโปรดใชอ้ ุปกรณ์ดว้ ยความสภุ าพเพ่อื ไมเ่ ป็นการรบกวนผอู้ ่นื

21

* การใช้สระว่ายน้า ชนั้ 5 อาคาร เอ
4.10 ผใู้ ชบ้ รกิ ารสระวา่ ยน้าตอ้ งสวมชุดและสวมหมวกวา่ ยน้าตามมาตรฐานทุกครงั้
4.11 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งชาระลา้ งรา่ งกายใหส้ ะอาดทกุ ครงั้ กอ่ นลงสระว่ายน้า
4.12 หา้ มใชส้ ระวา่ ยน้าในขณะทฝ่ี นตก
4.13 หา้ มวง่ิ เลน่ บรเิ วณขอบสระหรอื ส่งเสยี งดงั รบกวนผอู้ ่นื
4.14 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อความปลอดภยั ของบุตรหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล

บุตรหลานของท่านอย่างใกลช้ ดิ
* การใช้ห้อง Steam 5 อาคาร เอ
4.15 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งแตง่ กายสุภาพและเหมาะสม
4.16 ขอความรว่ มมอื ในการใชห้ อ้ ง Steam ดว้ ยความสุภาพ เพ่อื ไมใ่ หเ้ ป็นการรบกวนสทิ ธขิ์ องผอู้ น่ื
4.17 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งศกึ ษาคาแนะนา ขอ้ เสนอแนะ ตลอดจนวธิ กี ารใชห้ อ้ ง Steam ทต่ี ดิ อย่ใู นหอ้ ง Steam และใช้

อปุ กรณ์ตามวธิ ที ถ่ี กู ตอ้ ง
4.18 หา้ มนาสมนุ ไพร หรอื วตั ถปุ รงุ แตง่ อน่ื ใดเขา้ ไปใชใ้ นหอ้ ง Steam
* การใช้ห้อง Suana 5 อาคาร เอ
4.19 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งแต่งกายสุภาพและเหมาะสม
4.20 ขอความร่วมมอื ในการใชห้ อ้ ง Suana ดว้ ยความสภุ าพ เพ่อื ไมใ่ หเ้ ป็นการรบกวนสทิ ธขิ์ องผอู้ น่ื
4.21 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งศกึ ษาคาแนะนา ขอ้ เสนอแนะ ตลอดจนวธิ กี ารใชห้ อ้ ง Suana ทต่ี ดิ อย่ใู นหอ้ ง Suana และ

ใชอ้ ปุ กรณ์ตามวธิ ที ถ่ี กู ตอ้ ง
4.22 หา้ มนาสมุนไพร หรอื วตั ถุปรุงแตง่ อ่นื ใดเขา้ ไปใชใ้ นหอ้ ง Suana
* การใช้ห้อง Co - Living Valley 5 อาคาร เอ
4.23 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสภุ าพ
4.24 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อความปลอดภยั ของบุตรหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล

บุตรหลานของทา่ นอยา่ งใกลช้ ดิ
4.25 ตอ้ งไม่สง่ เสยี งดงั อนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนตอ่ ผใู้ ชบ้ รกิ ารท่านอ่นื
* การใช้ห้องสมดุ (Lubritorium) 5 อาคาร เอ
4.26 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสุภาพ
4.27 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบตอ่ ความปลอดภยั ของบตุ รหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล

บุตรหลานของท่านอยา่ งใกลช้ ดิ
4.28 ตอ้ งไม่สง่ เสยี งดงั อนั ก่อใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนตอ่ ผใู้ ชบ้ รกิ ารท่านอน่ื
* การใช้ห้องทางานอเนกประสงค์ (Hybrid Social Club) ชนั้ 5 อาคาร บี
4.29 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสุภาพ
4.30 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อความปลอดภยั ของบตุ รหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล

บตุ รหลานของทา่ นอย่างใกลช้ ดิ
4.31 ตอ้ งไม่สง่ เสยี งดงั อนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนต่อผใู้ ชบ้ รกิ ารทา่ นอ่นื
* การใช้ห้องทางาน (Co - working) ชนั้ 5 อาคาร บี
4.32 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสภุ าพ
4.33 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบตอ่ ความปลอดภยั ของบุตรหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล

บตุ รหลานของท่านอย่างใกลช้ ดิ
4.34 ตอ้ งไม่ส่งเสยี งดงั อนั ก่อใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนต่อผใู้ ชบ้ รกิ ารทา่ นอ่นื
* ห้องประชุม (Meeting Room) ชนั้ 5 อาคาร บี
4.35 ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งลงทะเบยี นจองล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วนั ทส่ี านกั งานนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
4.36 กรณีทม่ี ผี ขู้ อใชบ้ รกิ ารมากกวา่ 1 ราย และระยะเวลาการขอใชบ้ รกิ ารตรงกนั ใหส้ ทิ ธกิ์ ารใชแ้ ก่ผจู้ องอนั ดบั

แรกก่อน
4.37 ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งชาระค่าธรรมเนียมชดเชยการใชไ้ ฟฟ้า (รวมเคร่อื งปรบั อากาศ) และค่าทาความสะอาด

ชวั่ โมงละ 200 บาท (สองรอ้ ยบาทถว้ น) เศษของชวั่ โมงคดิ เป็นหน่ึงชวั่ โมง หรอื ตามมตทิ ป่ี ระชุม
คณะกรรมการ
4.38 สามารถใชบ้ รกิ ารหอ้ งประชมุ ไดไ้ ม่เกนิ 15 คน

22

4.39 ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งดแู ลรกั ษาทรพั ยส์ นิ และความสะอาดในหอ้ งประชุมใหเ้ รยี บรอ้ ยหลงั จากใชบ้ รกิ าร
4.40 กรณีเกดิ ความเสยี หายแก่อปุ กรณ์หรอื เคร่อื งใชภ้ ายในหอ้ งประชมุ ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งชดใชค้ ่าความเสยี หาย

ทเ่ี กดิ ขน้ึ ใหก้ บั ทางนิตบิ ุคคลอาคารชุด
4.41 ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งไมส่ ง่ เสยี งดงั เกนิ ขอบเขต หรอื ก่อความราคาญรบกวนสมาธิ หรอื ความเดอื ดรอ้ นใหก้ บั ผู้

อย่อู าศยั ในอาคารชุด
* การใช้ห้อง Starry lounge ชนั้ 34 อาคาร บี
4.42 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งรกั ษาความสะอาดและโปรดใชบ้ รกิ ารดว้ ยความสุภาพ
4.43 ผปู้ กครองตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อความปลอดภยั ของบตุ รหลานทม่ี าใชบ้ รกิ ารและตอ้ งใชค้ วามระมดั ระวงั ดแู ล

บุตรหลานของทา่ นอยา่ งใกลช้ ดิ
4.44 ตอ้ งไม่สง่ เสยี งดงั อนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความราคาญและรบกวนต่อผใู้ ชบ้ รกิ ารทา่ นอ่นื
ขอ้ 5. ขอ้ หา้ มสาหรบั การใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ
5.1 ผทู้ ด่ี ่มื แอลกอฮอลห์ รอื ของมนึ เมาเขา้ ใชบ้ รกิ าร
5.2 ผทู้ เ่ี ป็นโรคผวิ หนังหรอื โรคตดิ ต่อทุกชนิด
5.3 ผทู้ เ่ี ป็นโรคหวั ใจ ผปู้ ่วยโรคเสน้ เลอื ดในสมองตบี ผปู้ ่วยโรคความดนั โลหติ สงู ใชบ้ รกิ าร โดยไมม่ ผี ดู้ แู ล
5.4 ผปู้ ่วยทร่ี า่ งกายไม่แขง็ แรง หรอื อยรู่ ะหว่างการพกั ฟ้ืน
5.5 เดก็ อายตุ ่ากว่า 12 ปี ใชบ้ รกิ ารหอ้ งออกกาลงั กาย หอ้ ง Steam หอ้ ง Suana
5.6 สบู บหุ ร่ี หรอื เสพของมนึ เมา
5.7 เลน่ การพนนั ทกุ ชนิดและกระทาการใด ๆ อนั เป็นการผดิ กฎหมาย
5.8 นาอาหารและเคร่อื งด่มื เขา้ มารบั ประทาน ยกเวน้ น้าเปลา่
5.9 บนั ทกึ ภาพวดี โี อ หรอื ถา่ ยภาพเชงิ พาณชิ ย์ หรอื ธุรกจิ หากมคี วามจาเป็นตอ้ งใชส้ ถานทใ่ี หแ้ จง้ ความ

ประสงคต์ ่อนติ บิ คุ คลอาคารชดุ กอ่ นไดร้ บั อนุญาต
ขอ้ 6. การใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการเป็นความสมคั รใจของผใู้ ชบ้ รกิ ารเองหากเกดิ อนั ตรายหรอื ความเสยี หายต่อชวี ติ และ/
หรอื ทรพั ยส์ นิ ของสมาชกิ และผใู้ ชบ้ รกิ ารไมว่ ่ากรณีใด ๆ ทางนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไม่รบั ผดิ ชอบใด ๆ ทงั้ สน้ิ โดยทา่ นสมาชกิ
และผเู้ ขา้ ใชบ้ รกิ ารตอ้ งรบั ผดิ ชอบดว้ ยตนเองทกุ ประการ
ขอ้ 7. หากผใู้ ชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ ทาความเสยี หายต่ออุปกรณ์ออกกาลงั กายหรอื ทรพั ย์ส่วนกลางใด ๆ ภายในบรเิ วณ
สนั ทนาการ ผใู้ ชบ้ รกิ ารสนั ทนาการจะตอ้ งรบั ผดิ ชอบชดใชใ้ หแ้ ก่นติ บิ ุคคลอาคารชุด ตามความเสยี หายจรงิ
ขอ้ 8. นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธทิ์ จ่ี ะจากดั จานวนผูเ้ ขา้ มาใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ หรอื ว่ากล่าวตกั เตือน ได้ตาม
ความเหมาะสมในกรณีทเ่ี หน็ วา่ ผใู้ ชบ้ รกิ ารสนั ทนาการฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ม่ว่าขอ้ หน่งึ ขอ้ ใด และนติ บิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ เตอื นให้
ปรบั ปรุงแกไ้ ขหรอื ปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งแล้วยงั คงเพกิ เฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะถือว่าผนู้ ัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอม
ใหน้ ิตบิ ุคคลอาคารชุดดาเนินมาตรการดงั ต่อไปน้ี

8.1 ระงบั สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารเป็นเวลา 30 วนั
8.2 กรณีเคยถูกระงบั สทิ ธติ์ ามขอ้ 8.1 และฝ่ าฝืนระเบยี บซ้าอกี นิติบุคคลอาคารชุดจะระงบั สทิ ธกิ์ ารใช้บรกิ าร

เป็นเวลา 90 วนั
8.3 หากผฝู้ ่าฝืนยงั คงเพกิ เฉย และไม่ปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บน้ี นติ บิ ุคคลอาคารชุดจะแจง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนระเบยี บชาระค่า

ฝ่าฝืนระเบยี บ โดยชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บครงั้ ละไม่เกนิ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
8.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายตอ่ ทรพั ยส์ ่วนกลาง นติ บิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ น

การเรยี กรอ้ งค่าเสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่งึ ต่างหากดว้ ย
8.5 ในการดาเนนิ มาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดตอ่ ผฝู้ ่าฝืน ฝ่ายจดั การจะนาเสนอตอ่ คณะกรรมการนติ บิ ุคคล

อาคารชดุ เพอ่ื ขอความเหน็ ชอบก่อนดาเนินการทกุ ครงั้
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

23

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

24

ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ด้วย การใช้ต้ใู ส่จดหมาย และไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียน พ.ศ. 2563

เพอ่ื เป็นการอานวยความสะดวกใหก้ บั เจา้ ของหอ้ งชุด และ/หรอื ผพู้ กั อาศยั ภายในอาคารชุด นติ บิ คุ คลอาคารชุดจงึ ไดจ้ ดั
ใหม้ บี รกิ ารตูจ้ ดหมาย เพ่อื ใชร้ บั จดหมายและพสั ดุตา่ ง ๆ ดงั นัน้ เพอ่ื ใหบ้ รกิ ารดงั กล่าวดาเนินไปโดยเรยี บรอ้ ยและมปี ระสทิ ธภิ าพ

ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ วา่ ดว้ ย การใชต้ ใู้ ส่จดหมายและ
ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบยี น พ.ศ. 2563”

ขอ้ 2. เจ้าหน้าท่ไี ปรษณีย์จะเป็นผู้จดั ส่งจดหมาย และเอกสารอ่ืน ๆ (ยกเว้นไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบยี นและ EMS
ตลอดจนใบแจง้ หน้ีทน่ี ิตบิ ุคคลอาคารชดุ เป็นผอู้ อกให)้ ไวท้ ต่ี ูจ้ ดหมายของท่าน

ขอ้ 3. ในกรณีทเ่ี ป็นเอกสารเกย่ี วกบั สทิ ธทิ์ างการเงนิ เช่น เครดติ การด์ หรอื บตั รกดเงนิ สดทุกประเภท นิตบิ คุ คลอาคาร
ชุดจะโทรแจง้ ใหท้ า่ นมารบั เอง แต่หากไมส่ ะดวกมารบั ในขณะนนั้ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ จะส่งคนื เจา้ หน้าทไ่ี ปรษณียท์ นั ที

ขอ้ 4. ไปรษณียภณั ฑ์ลงทะเบียนและ EMS จะจดั เก็บไว้ท่สี านักงานนิติบุคคลอาคารชุด โดยนิติบุคคลอาคารชุดจะ
จดั ส่งหนงั สอื แจง้ ใหท้ า่ นทราบ โดยใส่ไวใ้ นตูร้ บั จดหมายตามหมายเลขประจาหอ้ งชุดของท่าน เพ่อื ใหท้ ่านหรอื บรวิ ารของท่านนา
หนังสอื ดงั กล่าวมาเป็นหลกั ฐานในการตดิ ต่อขอรบั ไปรษณียภณั ฑ์ลงทะเบยี นทส่ี านักงานนติ บิ ุคคลอาคารชุด ในเวลาทาการ (09.00 -
18.00 น.)

ขอ้ 5. นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จะทาการเกบ็ รกั ษาไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบยี นไวไ้ ม่เกนิ 15 วนั นับจากวนั รบั ไปรษณยี ภณั ฑ์
ลงทะเบยี นดงั กลา่ ว หากพน้ กาหนดจะสง่ คนื ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบยี นคนื ใหแ้ กเ่ จา้ หน้าทไ่ี ปรษณยี ์

ขอ้ 6. เน่ืองจากตู้จดหมายเป็นทรพั ย์ส่วนกลาง ห้ามเจ้าของห้องชุดหรอื ผู้พกั อาศัย นาทรพั ย์สินมีค่าไปเก็บไว้ใน
ตูจ้ ดหมายโดยเดด็ ขาด

กรณีจดหมายหรอื สง่ิ พมิ พต์ า่ ง ๆ ทอ่ี ยใู่ นตู้ใส่จดหมายมจี านวนมากและไม่สามารถบรรจลุ งไปไดอ้ กี เป็นหน้าทข่ี องท่าน
ตอ้ งตรวจดเู ป็นประจา

ขอ้ 7. นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะไม่รบั ผดิ ชอบต่อการสูญหาย หรอื เสยี หายตลอดจนผลทางกฎหมายต่าง ๆ ของจดหมาย
พสั ดุภณั ฑห์ รอื สงิ่ พมิ พต์ ่าง ๆ อนั เน่อื งจากนติ บิ คุ คลอาคารชุดไดร้ บั ไวแ้ ทน

นอกจากน้ีนิตบิ ุคคลอาคารชุดจะไม่รบั ผดิ ชอบ หากเกดิ กรณีทรพั ยส์ นิ ใด ๆ ภายในตู้จดหมาย และ/หรอื ไปรษณียภณั ฑ์
ลงทะเบยี นทจ่ี ดั ส่งมาสญู หาย โดยเจา้ ของหอ้ งชดุ และ/หรอื ผพู้ กั อาศยั ต้องเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบเอง และไม่มสี ทิ ธเิ์ รยี กรอ้ งค่าเสยี หาย
ใด ๆ จากนติ บิ คุ คลอาคารชุดทงั้ สน้ิ

เวน้ แตก่ รณีพสิ จู น์ไดว้ ่าเป็นความผดิ ของเจา้ หน้าทน่ี ิตบิ คุ คลอาคารชุด โดยจะรบั ผดิ ในวงเงนิ ไมเ่ กนิ 500 บาท (หา้ รอ้ ย
บาทถว้ น)

ขอ้ 8. หา้ มงดั แงะ หา้ มทาเคร่อื งหมายสญั ลกั ษณ์ หา้ มตดิ สตกิ เกอรแ์ ละหา้ มตดิ ประชาสมั พนั ธท์ กุ ชนดิ ทต่ี ูใ้ ส่จดหมาย
ขอ้ 9. ในกรณีท่มี หี มายศาลส่งถึงเจ้าของหอ้ งชุด/ ผู้พกั อาศยั / บรวิ าร หรอื ผู้มรี ายช่ือตามท่รี ะบุไวใ้ นหมายศาลนิติ
บคุ คลอาคารชดุ จะไม่ลงนามรบั เอกสารดงั กล่าวทกุ กรณี โดยจะใหเ้ จา้ พนักงานศาลเป็นผหู้ ยอ่ นใส่กล่องรบั จดหมายหรอื ปิดหมาย
แลว้ แต่กรณแี ละจะไม่รบั ผดิ ชอบในผลทางกฎหมายทเ่ี กดิ ขน้ึ ใด ๆ ทงั้ สน้ิ
ขอ้ 10. ผู้ใดฝ่ าฝืนระเบยี บน้ีไม่ว่าขอ้ หน่ึงข้อใดและนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งเตือนให้ปรบั ปรุงแก้ไขหรอื ปฏิบตั ิให้
ถูกต้องภายในเวลาทก่ี าหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจ้งให้ผู้ฝ่ าฝืน
ระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ ดงั น้ี

10.1 ชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บไม่เกนิ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และเพม่ิ อกี วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่

10.2 หากฝ่ายนติ บิ คุ คลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ นั้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอม
ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชุดระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม หรอื การใชท้ รพั ยส์ ่วนกลางแก่ผนู้ ัน้ กไ็ ด้ เชน่ งด
ใหบ้ รกิ ารน้าประปาจากส่วนกลางไปยงั หอ้ งชุด การระงบั สทิ ธใิ์ นการใชน้ ้าประปาสว่ นกลาง สทิ ธกิ์ ารใช้
พน้ื ทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ ง
ตามระเบยี บ

10.3 ในการดาเนินมาตรการอย่างหน่งึ อย่างใดต่อผฝู้ ่าฝืนตามความในขอ้ 10.1 - 10.2 ฝ่ายจดั การจะนาเสนอ
ตอ่ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เพ่อื ขอความเหน็ ชอบก่อนดาเนินการทุกครงั้

10.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายตอ่ ทรพั ยส์ ่วนกลาง นติ บิ คุ คลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์
ในการเรยี กรอ้ งคา่ เสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี สว่ นหน่งึ ต่างหากดว้ ย

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ีใหท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

25

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

26

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าดว้ ย ระเบียบการใชล้ ิฟต์ พ.ศ. 2563

เพอ่ื ความเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ย ความปลอดภยั และเพ่อื การดแู ลรกั ษาลฟิ ตใ์ หม้ สี ภาพดแี ละสะอาดอย่เู สมอ
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ ว่าดว้ ย ระเบยี บการใชล้ ฟิ ต์ พ.ศ.2563”
ขอ้ 2. อาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ มลี ฟิ ตจ์ านวน 8 ตวั ใหบ้ รกิ ารลฟิ ตต์ ลอด 24 ชวั่ โมงหรอื ตามความเหมาะสม
โดยแบ่งประเภทการใชล้ ฟิ ตด์ งั น้ี

2.1 ลฟิ ตโ์ ดยสาร อาคารละ จานวน 3 ตวั อย่บู รเิ วณโถงลฟิ ตภ์ ายในอาคาร
2.2 ลฟิ ตด์ บั เพลงิ (ใชเ้ ป็นลฟิ ตข์ นของ) จานวน 1 ตวั อยบู่ รเิ วณโถงลฟิ ตภ์ ายในอาคาร
ขอ้ 3. การใชล้ ฟิ ตข์ นของจะตอ้ งแจง้ ขออนุญาตและแจง้ รายการสง่ิ ของทข่ี นยา้ ยทุกครงั้ โดยจะตอ้ งปฏบิ ตั ิ ดงั น้ี
3.1 จะต้องไม่บรรทุกคน และ/หรือสิ่งของท่ีมีน้าหนักรวมเกินกว่าท่กี าหนดไว้ในลิฟต์
3.2 สงิ่ ของทจ่ี ะบรรทุกจะตอ้ งมขี นาดความกวา้ งความยาวและความสงู ไมเ่ กนิ ขนาดพอดขี องหอ้ งลฟิ ต์
ขอ้ 4. การใช้ลฟิ ต์ขนของเพ่อื ขนวสั ดุอุปกรณ์ในงานตกแต่งหอ้ งชุดให้เป็นไปตามระเบยี บ ว่าด้วยเร่อื งการทางานต่อ
เตมิ หรอื ตกแต่งภายในอาคารชุด
ขอ้ 5. หา้ มใชง้ านลฟิ ตผ์ ดิ ประเภท เช่น ใชล้ ฟิ ตโ์ ดยสารในการขนยา้ ยทรพั ยส์ นิ เขา้ ไปไวใ้ นหอ้ งชุด กรณีฝ่าฝืนระเบยี บ
ผู้ฝ่ าฝืนระเบียบจะต้องชาระค่าฝ่ าฝืนระเบยี บ จานวน 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) และหากการฝ่ าฝืนนัน้ ได้ก่อให้เกิดความ
เสยี หายต่อลฟิ ตต์ อ้ งชดใชค้ ่าเสยี ตามความเสยี หายทเ่ี กดิ ขน้ึ จรงิ
ขอ้ 6. หา้ มกระทาการใด ๆ อนั กอ่ ใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อหอ้ งลฟิ ตโ์ ดยสาร และระบบลฟิ ต์ ของลฟิ ตท์ กุ ประเภท
ขอ้ 7. โปรดปฏบิ ตั ติ ามขอ้ แนะนาภายในลฟิ ตแ์ ละกฎระเบยี บการใชล้ ฟิ ตข์ องนติ บิ คุ คลอาคารชดุ อย่างเคร่งครดั
ขอ้ 8. ขอความร่วมมอื ในการรกั ษาความสะอาดและโปรดใชอ้ ุปกรณ์ดว้ ยความระมดั ระวงั และความสุภาพเรยี บรอ้ ย
ขอ้ 9. หา้ มสบู บุหรภ่ี ายในหอ้ งโดยสารลฟิ ตโ์ ดยเดด็ ขาด
ขอ้ 10.หา้ มใชล้ ฟิ ตข์ ณะเกดิ เพลงิ ไหมโ้ ดยเดด็ ขาด
ขอ้ 11. ลฟิ ตเ์ กดิ ความเสยี หายใด ๆ ผกู้ ระทาและผมู้ สี ่วนเกย่ี วขอ้ ง จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบและชดใชค้ า่ เสยี หายใหก้ บั นิติ
บคุ คลอาคารชดุ ตามความเสยี หายทเ่ี กดิ ขน้ึ จรงิ
ขอ้ 12. นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ นการปิดใหบ้ รกิ ารลฟิ ตท์ ุกประเภทชวั่ คราว ในกรณีต้องทาการซ่อมแซม และ
บารงุ รกั ษาลฟิ ตต์ ามความเหมาะสม
ขอ้ 13. กรณีเกดิ เหตุขดั ขอ้ งกรุณาแจง้ ฝ่ายจดั การ โดยเรว็ ทนั ที
ขอ้ 14. ผู้ใดฝ่ าฝืนระเบยี บน้ีไม่ว่าขอ้ หน่ึงข้อใดและนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งเตือนให้ปรบั ปรุงแก้ไขหรอื ปฏิบตั ิให้
ถูกต้องภายในเวลาทก่ี าหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นัน้ จงใจฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี และจะแจง้ ให้ผู้ฝ่ าฝืน
ระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ ดงั น้ี
14.1 ชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บไม่เกนิ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น) และเพม่ิ อกี วนั ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)

ตลอดเวลาทฝ่ี ่าฝืนอยู่
14.2 หากนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนมาชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ ัน้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมใหน้ ิติ

บุคคล อาคารชุดระงบั การให้บรกิ ารส่วนรวม หรอื การใชท้ รพั ย์ส่วนกลางแก่ผู้นัน้ กไ็ ด้ เช่น งดใหบ้ รกิ าร
น้าประปาจากส่วนกลางไปยงั หอ้ งชุด การระงบั สทิ ธใิ์ นการใช้น้าประปาส่วนกลาง สิทธกิ์ ารใช้พน้ื ทจ่ี อดรถ
สทิ ธกิ์ ารใชบ้ รกิ ารสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกว่าจะชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ และปฏบิ ตั ใิ หถ้ ูกตอ้ งตามระเบยี บ
14.3 ในการดาเนนิ มาตรการอยา่ งหน่งึ อยา่ งใดต่อผฝู้ ่าฝืนตามความในขอ้ 14.1 - 14.2 ฝ่ายจดั การจะนาเสนอตอ่
คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เพอ่ื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดาเนนิ การทกุ ครงั้
14.4 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นติ บิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธิ์
ในการเรยี กรอ้ งค่าเสยี หายกบั ผูฝ้ ่าฝืนอกี สว่ นหน่ึงต่างหากดว้ ย
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

27

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

28

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ดว้ ย การห้ามปิ ดประกาศภายในลิฟต์ บอรด์ ประชาสมั พนั ธ์ การแจกใบปลิวภายในอาคาร

และ/หรือภายในต้จู ดหมาย พ.ศ. 2563
เพ่อื ความเป็นระเบยี บเรยี บร้อย ความปลอดภยั ในชวี ติ และทรพั ย์สนิ ภายในอาคารชุด ป้องกนั ไม่ให้เกิดปัญหาความ
แตกแยกภายในอาคาร เกดิ ความไม่เขา้ ใจกนั ระหวา่ งเจา้ ของหอ้ งชุด ผพู้ กั อาศยั ผเู้ ช่าและฝ่ายจดั การ
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ วา่ ดว้ ย การหา้ มปิดประกาศภายในลฟิ ต์
บอรด์ ประชาสมั พนั ธ์ การแจกใบปลวิ ภายในอาคาร และ/หรอื ภายในตจู้ ดหมาย พ.ศ.2563”
ข้อ 2. ห้ามเจ้าของห้องชุด ผู้พักอาศัยและผู้เช่าพักอาศัยภายในอาคารทาการปิ ดประกาศภายในลิฟต์ บอร์ด
ประชาสมั พนั ธ์ การแจกใบปลวิ ภายในอาคารและ/หรอื ภายในตูจ้ ดหมายโดยเดด็ ขาด
ขอ้ 3. กรณเี จา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งการประชาสมั พนั ธข์ า่ วสารทเ่ี ป็นประโยชน์ต่อผพู้ กั อาศยั โปรดแจง้ ฝ่ายจดั การ
ขอ้ 4. กรณีนิติบุคคลอาคารชุดมหี ลกั ฐานว่าท่านได้ฝ่ าฝืนระเบยี บน้ี จะพจิ ารณาดาเนินการตามสถานการณ์ความ
เหมาะสมแลว้ แต่กรณี ดงั น้ี

4.1 ตกั เตอื น แจง้ เป็นลายลกั ษณ์อกั ษร
4.2 แจง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนระเบยี บชาระค่าฝ่าฝืนระเบยี บสูงสุด 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถ้วน) กรณีนิตบิ ุคคลอาคาร

ชดุ ไดแ้ จง้ เตอื นใหป้ ฏบิ ตั ใิ หถ้ กู ตอ้ งแลว้ ยงั คงทาผดิ ซา้ คาเตอื น
4.3 หากปิดประกาศหรอื แจกใบปลวิ มขี อ้ ความชน้ี าไปในทางสรา้ งความแตกแยกหมนิ่ ประมาท นิตบิ ุคคลอาคารชดุ

จะดาเนินการตามกฎหมายอยา่ งถงึ ทส่ี ุด
ขอ้ 5. กรณีเจ้าของห้องชุดมขี อ้ เสนอแนะโปรดเขยี นใบข้อเสนอแนะและใส่กล่องแสดงความคดิ เห็นตามท่นี ิติบุคคล
อาคารชดุ ตดิ ตงั้ ไวเ้ ทา่ นนั้
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563
ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

29

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าด้วย การใช้สวน และพืน้ ท่ีพกั ผ่อน พ.ศ. 2563

เพ่อื ใหก้ ารใชส้ วนและพน้ื ทพ่ี กั ผอ่ นดาเนินไปโดยเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ย มคี วามปลอดภยั และมปี ระสทิ ธภิ าพ
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กว่า “ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ วา่ ดว้ ย การใชส้ วน และพน้ื ทพ่ี กั ผ่อน
พ.ศ. 2563”
ขอ้ 2. สวน และพน้ื ทพ่ี กั ผ่อน เปิดบรกิ าร ตงั้ แต่ เวลา 06.00 - 22.00 น.
ขอ้ 3. ผมู้ สี ทิ ธใิ์ ชบ้ รกิ ารตอ้ งเป็นเจา้ ของหอ้ งชดุ และ/หรอื บรวิ ารของเจา้ ของหอ้ งชุดเทา่ นนั้
ขอ้ 4. ขอ้ ปฏบิ ตั กิ ารใชส้ วน และพน้ื ทพ่ี กั ผ่อน

4.1 สวนเป็นสถานทพ่ี กั ผ่อนและออกกาลงั กาย และ/หรอื ใชเ้ ครอ่ื งออกกาลงั กาย โดยหา้ มเล่นกฬี าประเภทอ่นื
เพราะอาจเกดิ อนั ตรายแกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ารรว่ มได้

4.2 หา้ มนาอาหาร และ เครอ่ื งดม่ื แอลกอฮอล์ ทกุ ชนิด เขา้ ไปรบั ประทาน บรเิ วณสวน และลานอเนกประสงค์
4.3 หา้ มสบู บุหร่ี หรอื เสพของมนึ เมา และหา้ มผทู้ ด่ี ่มื แอลกอฮอลห์ รอื มอี าการมนึ เมาเขา้ ใชบ้ รกิ าร
4.4 หา้ มเล่นการพนนั ทุกชนิด
4.5 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งไม่สง่ เสยี งดงั รบกวนผอู้ ่นื
4.6 ผใู้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งดแู ลรกั ษาความสะอาด และตอ้ งทง้ิ ขยะมลู ฝอยหรอื สง่ิ ปฏกิ ูลในสถานทท่ี น่ี ติ บิ คุ คลอาคารชุด

จดั ไวใ้ หเ้ ท่านนั้
4.7 ผใู้ ชบ้ รกิ ารต้องใชบ้ รกิ ารสวน และพน้ื ทพ่ี กั ผ่อน ดว้ ยความระมดั ระวงั รวมทงั้ ต้องดูแลความปลอดภยั ของ

บุตรหลานท่มี าใชบ้ ริการและต้องไม่ปล่อยใหเ้ ด็กเล็กใชบ้ รกิ ารสวนตามลาพงั หากเกิดอนั ตรายหรอื ความ
เสยี หายต่อชวี ติ และทรพั ยส์ นิ ของผใู้ ชบ้ รกิ ารสวนนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไมร่ บั ผดิ ชอบใด ๆ ทงั้ สน้ิ
4.8 หา้ มบนั ทกึ ภาพวดี โี อ หรอื ถ่ายภาพเชงิ พาณิชย์ หากมคี วามจาเป็นตอ้ งใชส้ ถานทใ่ี หแ้ จง้ ความประสงคต์ ่อ
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ก่อนไดร้ บั อนุญาต
4.9 หา้ มเดด็ ดอกไมห้ รอื ทาใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อตน้ ไมภ้ ายในสวน
ขอ้ 5. ผใู้ ดฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ม่ว่าขอ้ หน่งึ ขอ้ ใด นติ บิ ุคคลอาคารชดุ จะดาเนินมาตรการดงั ต่อไปน้ี
5.1 ตกั เตอื นแจง้ ผใู้ ชบ้ รกิ ารเป็นลายลกั ษณ์อกั ษร และ/หรอื ยกเลกิ การใหบ้ รกิ ารตามทน่ี ติ บิ คุ คลอาคารชุดเหน็ วา่
ไมถ่ ูกตอ้ งหรอื ไม่ปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บของนติ บิ ุคคลอาคารชุด
5.2 แจง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บครงั้ ละ 500 บาท (หา้ รอ้ ยบาทถว้ น)
5.3 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ไี ดก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ย์ส่วนกลางผูใ้ ชบ้ รกิ ารตอ้ งชาระค่าเสยี หายใหแ้ ก่
นติ บิ คุ คลอาคารชุดตามจานวนคา่ ใชจ้ ่ายทเ่ี กดิ ขน้ึ จรงิ
5.4 หากนิตบิ ุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ให้ผฝู้ ่าฝืนมาชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บแลว้ ผนู้ นั้ เพกิ เฉย ผฝู้ ่าฝืนยนิ ยอมใหน้ ิติ
บุคคลอาคารชุดระงบั การให้บริการส่วนรวม หรอื การใช้ทรพั ย์ส่วนกลางแก่ผู้นัน้ ก็ได้ เช่น งดให้บริการ
น้าประปา
จากส่วนกลางไปยงั หอ้ งชุด การระงบั สทิ ธใิ์ นการใชน้ ้าประปาส่วนกลาง สทิ ธกิ์ ารใชพ้ ้ืนทจ่ี อดรถ สทิ ธกิ์ าร
ใหบ้ รกิ ารสวน เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บและปฏบิ ตั ใิ หถ้ กู ตอ้ งตามระเบยี บ
5.5 ในการดาเนินมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดต่อผฝู้ ่ าฝืนตามความในขอ้ 5.1- 5.4 ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอ ต่อ
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดเพ่อื ขอความเหน็ ชอบกอ่ นดาเนนิ การทุกครงั้
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563

ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ
โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

30

ระเบียบนิติบคุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าด้วย การขอใช้อาคารสถานที่ในพ้นื ท่ีสว่ นกลาง พ.ศ. 2563
เพ่อื ความเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ยและเพ่อื เป็นการตอบสนองต่อความตอ้ งการในการใชอ้ าคารสถานทใ่ี นพน้ื ทส่ี ่วนกลางอนั
เป็นการสรา้ งภาพลกั ษณ์ทด่ี ใี หเ้ กดิ แก่อาคารชดุ และทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุด
ขอ้ 1. ระเบยี บน้ีเรยี กว่า “ระเบยี บของนิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ ว่าดว้ ย การขอใชอ้ าคารสถานท่ใี น
พน้ื ทส่ี ว่ นกลาง พ.ศ. 2563”
ขอ้ 2. เจา้ ของหอ้ งชุดและ / หรอื ผขู้ อใชบ้ รกิ ารทม่ี คี วามประสงคท์ จ่ี ะใชอ้ าคารหรอื สถานทใ่ี นพน้ื ทส่ี ่วนกลางเพอ่ื
กจิ กรรม ต่างๆ จะตอ้ งแจง้ ความจานงทจ่ี ะขอใช้ ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชุดทราบลว่ งหน้าอย่างน้อย 7 วนั พรอ้ มทงั้ รายละเอยี ด
ประกอบ ดงั น้ี
2.1 ลกั ษณะของการใชอ้ าคารหรอื สถานทเ่ี พ่อื การนนั้ ๆ
2.2 จานวนบุคลากรทจ่ี ะเขา้ มาดาเนินกจิ กรรมนัน้ ๆ
2.3 วสั ดุ อุปกรณ์ ทจ่ี ะนามาใชด้ าเนินการ
2.4 กรณที จ่ี ะดาเนินกจิ กรรมภายในหอ้ งชุดจะตอ้ งมหี นงั สอื อนุญาตใหใ้ ชจ้ ากเจา้ ของหอ้ งชุดนนั้ ๆ
ขอ้ 4. กรณที จ่ี ะมกี ารขอใชพ้ น้ื ทแ่ี ละสาธารณูปโภคเพ่อื สนับสนุนกจิ กรรมนัน้ ๆ จากส่วนกลาง ท่านเจา้ ของหอ้ งชุดหรอื
ผขู้ อใชบ้ รกิ ารจะตอ้ งชาระค่าขอใชพ้ น้ื ท่ี โดยมอี ตั ราค่าบรกิ ารการใชพ้ น้ื ท่ี รวมคา่ น้า, คา่ ไฟฟ้า และค่าบรกิ ารเจา้ หน้าทร่ี กั ษาความ
สะอาด ในอตั ราเหมาจ่าย 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) ต่อตารางเมตร โดยคานวณจากเวลา 09:00 น. - 17:00 น. หรอื เป็นไป
ตามมตคิ ณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
ขอ้ 5. เจา้ ของห้องชุด ผู้พกั อาศยั และ/หรอื ผู้ขอใช้บรกิ ารจะต้องปฏิบตั ิตามระเบยี บและวิธกี ารเพ่อื ความปลอดภยั
ตลอดเวลาในการดาเนนิ กจิ กรรมนนั้ ๆ
ขอ้ 6. เจา้ ของหอ้ งชุด ผพู้ กั อาศยั และ/หรอื ผขู้ อใชบ้ รกิ ารจะตอ้ งวางเงนิ ประกนั ความเสยี หายทอ่ี าจเกดิ จากการดาเนิน
กจิ กรรมดงั กล่าวในอตั รา 5,000 บาท (หา้ พนั บาทถ้วน) โดยชาระเป็นเงนิ สดทนั ทที ย่ี ่นื คาขอและนิตบิ ุคคลอาคารชุด จะคนื เงนิ
ดงั กลา่ วใหท้ นั ทหี ลงั จากทไ่ี ดท้ าการตรวจสอบแลว้ ไมม่ คี วามเสยี หายใด ๆ ปรากฏขน้ึ
ขอ้ 7. นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธทิ์ จ่ี ะทาการปรบั เปลย่ี นอตั ราค่าบรกิ ารตามความเหมาะสม ทงั้ น้ีขน้ึ กบั ประเภท
ของกจิ กรรมท่เี จ้าของห้องชุด ผูพ้ กั อาศยั และ/หรอื ผู้ขอใช้บรกิ ารได้แจง้ ความจานงไว้ รวมถึงสงวนสทิ ธทิ์ ่จี ะพจิ ารณาอนุญาต
หรอื ไม่อนุญาตใหด้ าเนินการกจิ กรรมนัน้ ก่อนหรอื ตลอดเวลาทก่ี าลงั ดาเนินการ หากพจิ ารณาแลว้ เหน็ ว่าอาจก่อให้เกิดความไม่
ปลอดภยั หรอื ก่อให้เกิดความเดอื ดร้อนราคาญแก่ผู้พักอาศยั ในอาคารและสถานท่ใี กล้เคยี ง หรือก่อให้เกิดความเสยี หายต่อ
ภาพลกั ษณ์ทด่ี ขี องอาคารชดุ
หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563

ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด
โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

31

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
วา่ ดว้ ย การรบั สมคั รกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ. 2563

เพ่อื เป็นหลกั และวธิ ปี ฏบิ ตั ใิ นการรบั สมคั รกรรมการ และเพ่อื ความสงบเรยี บรอ้ ยในการบรหิ ารจดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กวา่ “ระเบยี บของนติ บิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วฒุ ากาศ วา่ ดว้ ย การรบั สมคั รกรรมการนติ ิ
บคุ คลอาคารชุด พ.ศ.2563”
ขอ้ 2. ใหม้ คี ณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบดว้ ยกรรมการไม่น้อยกว่าสาม (3) คนแต่ไม่เกินเก้า (9) คน ซ่งึ
แต่งตงั้ โดยทป่ี ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ ม
ขอ้ 3. บุคคลดงั ตอ่ ไปน้มี สี ทิ ธไิ์ ดร้ บั แต่งตงั้ เป็นกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

3.1 เจา้ ของรว่ มหรอื ค่สู มรสของเจา้ ของร่วม
3.2 ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นุบาล หรอื ผพู้ ทิ กั ษ์ในกรณที เ่ี จา้ ของรว่ มเป็นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คน
เสมอื นไรค้ วามสามารถ แลว้ แตก่ รณี
3.3 ตัวแทนของนิติบุคคลจานวนหน่ึงคน ในกรณีท่ีนิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วม ในกรณีท่ีห้องชุดใดมีผู้ถือ
กรรมสทิ ธหิ์ ลายคน ใหม้ สี ทิ ธไิ์ ดร้ บั แต่งตงั้ เป็นกรรมการจานวนหน่งึ คน
ขอ้ 4. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ จะจดั ใหม้ ปี ระกาศการรบั สมคั รกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ก่อนวนั ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม
ไม่น้อยกว่าเจด็ (7) วนั โดยในประกาศจะกาหนดวนั เรม่ิ ต้นและวนั สน้ิ สุดการรบั สมคั ร และภายหลงั จากสน้ิ สุดการรบั สมคั รนิติ
บุคคลอาคารชุดจะตรวจสอบคุณสมบตั เิ บอ้ื งตน้ และประกาศรายช่อื ผมู้ สี ทิ ธสิ์ มคั รเขา้ รบั การแต่งตงั้ เป็นกรรมการนิตบิ ุคคลอาคาร
ชุด ใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ ไดพ้ จิ ารณาลว่ งหน้ากอ่ นวนั ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ ม
ขอ้ 5. บุคคลซง่ึ จะไดร้ บั แตง่ ตงั้ เป็นกรรมการตอ้ งไมม่ ลี กั ษณะตอ้ งหา้ ม ดงั ต่อไปน้ี
5.1 เป็นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมอื นไรค้ วามสามารถ
5.2 เคยถูกทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มใหพ้ น้ จากตาแหน่งกรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเป็นผจู้ ดั การเพราะเหตุ

ทุจรติ หรอื มคี วามประพฤตเิ ส่อื มเสยี หรอื บกพร่องในศลี ธรรมอนั ดี
5.3 เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรอื ใหอ้ อกจากราชการ องคก์ ารหรอื หน่วยงานของรฐั หรอื เอกชน ฐานทจุ รติ ตอ่

หน้าท่ี
5.4 เคยไดร้ บั โทษจาคกุ โดยคาพพิ ากษาถงึ ทส่ี ดุ ใหจ้ าคกุ เวน้ แตเ่ ป็นโทษสาหรบั ความผดิ ทไ่ี ดก้ ระทาโดย

ประมาทหรอื ความผดิ ลหุโทษ
ขอ้ 6. คุณสมบตั ขิ องผสู้ มคั รและเอกสารหลกั ฐานทใ่ี ชใ้ นการสมคั ร

6.1 ผสู้ มคั รตอ้ งมคี ุณสมบตั ิ ตามขอ้ 3 แห่งระเบยี บน้ี โดยยน่ื ใบสมคั รพรอ้ มเอกสารหลกั ฐานประกอบการสมคั ร
ดงั ต่อไปน้ี ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนวนั ปิดรบั สมคั ร มฉิ ะนัน้ จะถือว่าเป็นผู้ขาดคุณสมบตั ิไม่มสี ิทธิ์
ลงสมคั รรบั การแตง่ ตงั้
6.1.1 สาเนาหนังสอื กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชดุ (อช.2)
6.1.2 สาเนาบตั รประจาตวั ประชาชน และทะเบยี นบา้ น
6.1.3 สาเนาใบสาคญั สมรส (กรณีเป็นค่สู มรสของเจา้ ของร่วม) สาเนาใบสาคญั การเปลย่ี นช่อื ช่อื สกลุ
คานาหน้านาม หรอื ทุกกรณที ช่ี อ่ื - ช่อื สกุล ของผสู้ มคั รและค่สู มรสไม่ตรงตามทะเบยี นบา้ น
บตั รประจาตวั ประชาชนหรอื ใบสาคญั การสมรส
6.1.4 สาเนาใบสตู บิ ตั รหรอื สาเนาเอกสารรบั รองบุตร กรณีเป็นมารดาหรอื บดิ า ซง่ึ ใชส้ ทิ ธใิ์ นฐานะผแู้ ทน
โดยชอบธรรมของผเู้ ยาว์ สาเนาคาสงั ่ ศาลกรณเี ป็นผอู้ นุบาล ผปู้ กครอง หรอื ผพู้ ทิ กั ษ์
6.1.5 หนังสอื มอบอานาจใหเ้ ป็นตวั แทนของนิตบิ คุ คล กรณที น่ี ิตบิ คุ คลเป็นเจา้ ของรว่ ม
6.1.6 รปู ถา่ ยขนาด 2 นว้ิ จานวน 1 รปู

6.2 ผสู้ มคั รซง่ึ เคยดารงตาแหน่งกรรมการและพน้ จากตาแหน่งอาจไดร้ บั การแตง่ ตงั้ อกี ได้ แตจ่ ะดารงตาแหน่ง
เกนิ สองวาระตดิ ต่อกนั ไม่ได้ เวน้ แตใ่ นวนั ทก่ี ารรบั สมคั รกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดสน้ิ สุดลงตามประกาศ
การรบั สมคั รของนิตบิ ุคคลอาคารชุด แตย่ งั ไมอ่ าจหาบุคคลอ่นื มาลงสมคั รได้ จงึ จะถอื วา่ เป็นผูม้ สี ทิ ธไิ์ ดร้ บั
การแต่งตงั้ ไดอ้ กี โดยทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วม

ขอ้ 7. การแต่งตงั้ กรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดตอ้ งนาไปจดทะเบยี นต่อเจา้ พนักงานทด่ี นิ
ภายในสามสบิ วนั นับแต่วนั ท่ที ป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วมมมี ติ หากผู้ใดแสดงขอ้ ความอนั เป็นเท็จเก่ยี วกบั คุณสมบตั ิและ/หรอื
เอกสารใด ๆ ประกอบการสมคั ร ตามท่กี าหนดไว้ในระเบียบน้ีเพ่ือให้ได้มาซ่ึงสทิ ธใิ์ นการได้รบั แต่งตัง้ และเข้าทาหน้าท่ีเป็น
กรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด การกระทาดงั กลา่ วถอื เป็นความผดิ ฐานแจง้ ความเทจ็ ตอ่ เจา้ พนกั งานตามประมวลกฎหมายอาญา

32

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ
ประกาศ ณ วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563
ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ

โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

33

ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ
ว่าดว้ ย การใช้หอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรือห้องคาราโอเกะ พ.ศ. 2563

เพ่อื ให้บรกิ ารอานวยความสะดวก เสริมสรา้ งความสมั พนั ธ์แก่เจา้ ของร่วมและผูพ้ กั อาศยั นิตบิ ุคคลอาคารชุดจงึ ไดจ้ ดั
หอ้ งชมภาพยนตร์ และ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะไวใ้ ชเ้ ป็นหอ้ งกจิ กรรมต่าง ๆ

อาศยั อานาจตามความในขอ้ 40 แห่งขอ้ บงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ จงึ ออกระเบยี บไวด้ งั ตอ่ ไปน้ี
ขอ้ 1. ระเบยี บน้เี รยี กวา่ “ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด เอลลโิ อ สาทร-วุฒากาศ วา่ ดว้ ยการใชห้ อ้ งชมภาพยนตร์และ/หรอื
หอ้ งคาราโอเกะ พ.ศ.2562”
ขอ้ 2. คานิยามในระเบยี บน้ี ใหบ้ งั คบั ตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร-วฒุ ากาศ ว่าด้วยบทนิ ยาม
ศพั ท์ พ.ศ. 2563
ขอ้ 3. หอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ เปิ ดให้บริการทกุ วนั ตงั้ แต่เวลา 09.00 - 22.00 น. โดยผใู้ ชบ้ รกิ าร
จะตอ้ งลงทะเบยี นจองล่วงหน้าอยา่ งน้อย 3 วนั เพอ่ื ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชุดตดิ บอรด์ ประชาสมั พนั ธเ์ ร่อื งทจ่ี ะทาการเปิดฉายใหผ้ พู้ กั
อาศยั ท่านอ่นื ไดท้ ราบและสามารถเขา้ รว่ มชมได้ เวน้ แตใ่ นกรณีทม่ี กี ารจดั กจิ กรรมเพอ่ื ส่วนรวม ฝ่ายจดั การโดยมตคิ ณะกรรมการ
อาจประกาศเปลย่ี นแปลงเวลาใหบ้ รกิ ารภายในชวั่ ระยะเวลาหนง่ึ กไ็ ด้
ขอ้ 4. อนุญาตใหเ้ ปิดใชเ้ คร่อื งปรบั อากาศในระหวา่ งทเ่ี ปิดฉายภาพยนตร์ หรอื ใชบ้ รกิ ารหอ้ งคาราโอเกะเทา่ นนั้
ขอ้ 5. หอ้ งชมภาพยนตร์และ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ เป็นทรพั ยส์ ่วนกลาง ใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั ภายใน
โครงการ ทล่ี งทะเบยี นเขา้ พกั อาศยั กบั นิตบิ ุคคลอาคารชุดเรยี บรอ้ ยแล้วเท่านนั้ หา้ มนาบุคคลภายนอกเขา้ ใชบ้ รกิ ารโดยเดด็ ขาด
ตอ้ งปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บของนิตบิ ุคคลอาคารชุด และตอ้ งลงชอ่ื ในบนั ทกึ การเขา้ ใชบ้ รกิ ารทกุ ครงั้
ขอ้ 6. หอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ กาหนดใหใ้ ชเ้ ป็นสถานทช่ี มภาพยนตห์ รอื บรกิ ารคาราโอเกะเพ่อื การ
พกั ผ่อน หากมเี ดก็ เขา้ ชมตอ้ งมผี ปู้ กครองมาดแู ลอย่างใกลช้ ดิ เพ่อื ป้องกนั การเกดิ อนั ตราย และการรบกวนผอู้ น่ื โดยอนุญาตให้
เขา้ ใชบ้ รกิ ารไดค้ รงั้ ละไม่เกนิ 10 คน
ขอ้ 7. ทรพั ยส์ นิ ภายในหอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ กาหนดใหใ้ ชเ้ ฉพาะภายในพน้ื ทข่ี องหอ้ งดงั กลา่ ว
เทา่ นนั้ หา้ มนาออกจากพน้ื ทโ่ี ดยเดด็ ขาด มฉิ ะนัน้ จะถอื ว่าผนู้ าทรพั ยส์ นิ ออกไปมเี จตนาลกั ทรพั ย์
ขอ้ 8. หา้ มเลน่ กฬี า หรอื เล่นการพนันทุกชนิด หรอื นาสงิ่ ของทผ่ี ดิ กฎหมายเขา้ ภายในหอ้ ง หา้ มเล่นเกม ห้ามสบู บหุ ร่ี
หรอื กระทาการใด ๆ อนั ผดิ ต่อกฎหมายหรอื ขดั ต่อความสงบเรยี บรอ้ ยหรอื ศลี ธรรมอนั ดขี องประชาชน ภายในหอ้ งชมภาพยนตร์
และ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ โดยเดด็ ขาด
ขอ้ 9. ห้ามส่งเสยี งดงั รบกวนผอู้ ่ืน และ/หรอื ใชโ้ ทรศพั ท์ อนั ก่อให้เกดิ ความราคาญ และรบกวนต่อผู้ใชบ้ รกิ ารท่านอ่ืน
รวมถงึ จะต้องดูแลรกั ษาทรพั ย์สนิ ภายในหอ้ งชมภาพยนตร์และ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ ให้อย่ใู นสภาพดี เป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ยอยู่
เสมอ
ขอ้ 10. ห้ามนาอาหาร เคร่อื งด่มื แอลกอฮอล์ หรอื เคร่อื งด่มื ทุกชนิด เขา้ มารบั ประทานภายในห้องชมภาพยนตร์และ/
หรอื หอ้ งคาราโอเกะโดยเดด็ ขาด
ขอ้ 11. หา้ มบนั ทกึ ภาพวดี โี อ หรอื ถา่ ยภาพ ภายในบรเิ วณหอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ หากเจา้ ของรว่ ม
หรอื ผพู้ กั อาศยั ประสงคจ์ ะใชส้ ถานทเ่ี พอ่ื บนั ทกึ ภาพวดี โี อ หรอื ถา่ ยภาพเชงิ พาณชิ ย์ หรอื การสงั สรรค์ หรอื จดั กจิ กรรมใหท้ า
หนงั สอื แจง้ ความประสงคข์ อใชส้ ถานทเ่ี พอ่ื การดงั กล่าวต่อนติ บิ ุคคลอาคารชุดล่วงหน้าไมน่ ้อยกวา่ 7 วนั ซง่ึ ฝ่ายจดั การจะนาเสนอ
ต่อคณะกรรมการเพ่อื พจิ ารณา โดยผขู้ อใชพ้ น้ื ทจ่ี ะตอ้ งเสยี ค่าธรรมเนยี มการใชส้ ถานทต่ี ามมตคิ ณะกรรมการ หากฝ่าฝืนคดิ
ค่าปรบั 5,000 - 10,000 บาทตอ่ ครงั้ และนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใิ์ นการดาเนินคดกี บั ผกู้ ระทาความผดิ ดว้ ยอกี สว่ นหน่งึ
ต่างหาก
ขอ้ 12. หา้ มทง้ิ ขยะและกระทาการใด ๆ ใหเ้ กดิ ความสกปรกเปรอะเป้ือนจนเป็นเหตใุ หเ้ กดิ ความเดอื ดรอ้ นราคาญ หรอื
น่าจะเกดิ ความเสยี หายแกผ่ รู้ ว่ มใชบ้ รกิ ารอ่นื ๆ เช่น การถม่ น้าลาย เป็นตน้ และดแู ลความสะอาดหลงั จากใชบ้ รกิ ารทุกครงั้ กรณี
ฝ่าฝืนปรบั 2,000 บาท (สองพนั บาทถว้ น) และชาระค่าความเสยี หายของทรพั ยส์ นิ หรอื การบรหิ ารจดั การอ่นื ๆ อกี ต่างหาก

34

ขอ้ 13. หา้ มผไู้ ม่ไดร้ บั อนุญาต หรอื ยงั ไมไ่ ดช้ าระเงนิ ค่าบารงุ พน้ื ทห่ี รอื ยงั ไมไ่ ดช้ าระค่าส่วนกลาง เขา้ ใชป้ ระโยชน์
หอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ หากทา่ นใดฝ่าฝืนจะถูกเรยี กเกบ็ ค่าบารุงพน้ื ทส่ี ่วนกลาง 5,000 บาท (หา้ พนั บาท
ถว้ น)

ขอ้ 14. กรณีทเ่ี กดิ ความไมส่ ะดวก ความไม่สะอาด หรอื พบว่าอปุ กรณ์ภายในหอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคาราโอเกะ
ชารุดเสยี หาย กรณุ าแจง้ ฝ่ายจดั การทราบทนั ที

ขอ้ 15. ขอ้ กาหนดกรณีเจา้ ของหอ้ งชุด หรอื ผอู้ ยอู่ าศยั มคี วามประสงคข์ อใชบ้ รกิ ารหอ้ งชมภาพยนตรแ์ ละ/หรอื หอ้ งคารา
โอเกะ เพ่อื การส่วนตวั

15.1 เปิดใหบ้ รกิ ารในวนั จนั ทร์ - วนั อาทติ ย์ ตงั้ แต่เวลา 09.00 - 22.00 น. โดยผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งลงทะเบยี นจอง
ลว่ งหน้าอย่างน้อย 7 วนั ทส่ี านกั งานนิตบิ คุ คลอาคารชดุ พรอ้ มชาระค่าธรรมเนยี มชดเชยการใชไ้ ฟฟ้า
(รวมเครอ่ื งปรบั อากาศ) และคา่ ทาความสะอาดเหมาจ่ายในอตั ราครงั้ ละ 1,000 บาท (หน่งึ พนั บาทถว้ น)
กาหนดครงั้ ละไม่เกนิ 3 ชวั่ โมง โดยอนุญาตใหเ้ ขา้ ใชบ้ รกิ ารไดค้ รงั้ ละไม่เกนิ 10 คน และตอ้ งแลกบตั ร
ประชาชนทส่ี านักงานนติ บิ คุ คล

15.2 กรณีทม่ี ผี ขู้ อใชบ้ รกิ ารมากกว่า 1 ราย และระยะเวลาการขอใชบ้ รกิ ารตรงกนั ใหส้ ทิ ธกิ ารใชแ้ กผ่ จู้ องอนั ดบั
แรกก่อน

ข้อ 16. กรณีเกิดความเสียหายแก่วัสดุอุปกรณ์หรอื เคร่ืองใช้ภายในห้องชมภาพยนตร์และ/หรือห้องคาราโอเกะ
ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งชดใชค้ า่ ความเสยี หายทเ่ี กดิ ขน้ึ จรงิ ใหก้ บั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ

ขอ้ 17. กรณีฝ่าฝืนหรอื ขดั ต่อระเบยี บน้ี นติ บิ คุ คลอาคารชุดจะทาการตกั เตอื นแจง้ ผใู้ ชบ้ รกิ ารดว้ ยวาจาหรอื เป็นลาย
ลกั ษณ์อกั ษรและ/หรอื ยกเลกิ การใหบ้ รกิ ารตามทน่ี ติ บิ คุ คลอาคารชุดเหน็ ว่าไม่ถกู ตอ้ งหรอื ไม่ปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บของนติ บิ คุ คล
อาคารชุด และจะแจง้ ใหผ้ ฝู้ ่าฝืนระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บ ดงั น้ี

17.1 ชาระคา่ ฝ่าฝืนระเบยี บไม่เกนิ ครงั้ ละ 1,000 บาท (หน่งึ พนั บาทถว้ น)
17.2 กรณไี มช่ าระค่าปรบั ตามขอ้ 17.1 นติ บิ คุ คลจะระงบั การใหบ้ รกิ ารสว่ นรวม หรอื การใชท้ รพั ยส์ ว่ นกลาง

จนกว่าจะปฏบิ ตั ใิ หถ้ กู ตอ้ ง
17.3 หากการฝ่าฝืนระเบยี บน้ีก่อใหเ้ กดิ ความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดขอสงวนสทิ ธใิ์ น

การเรยี กรอ้ งค่าเสยี หายกบั ผฝู้ ่าฝืนอกี ส่วนหน่ึงต่างหากดว้ ย

หมายเหตุ ผจู้ ดั การไดน้ าเสนอระเบยี บน้ใี หท้ ป่ี ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม (ครงั้ แรก) พจิ ารณาเหน็ ชอบ

ประกาศ ณ วนั ที่ 28 สิงหาคม 2563

ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด
โดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จากดั
โดยมี นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ดาเนินการแทนในฐานะผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ผจู้ ดั ทาระเบยี บ
โดย บรษิ ทั ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

35