Bengkel Pengukuhan PTD 2020

Sambungan…

 Penyewa Tapak
Dari segi undang-undang, penyewa tapak
merupakan orang yang berkepentingan.
Tanah: Dinilai dengan mengambil kira kepentingan
penyewa tapak ke atas tanah berkenaan.
Bangunan jika dimiliki oleh penyewa tapak dinilai
seperti amalan penilaian biasa.
Walaubagaimanapun, jumlah kepentingan tuan
tanah dan penyewa tapak mestilah tidak melebihi
nilai pasaran keseluruhan harta.

Pemilik 12.10.1998 Pajakan 99 tahun 12.10.2097
(Baki 78 tahun 2 bulan) 11.10.2097

Pemajak 12.10.1998 Pajakan 99 tahun
dengan sewa RM31,000 setahun
(Baki 78 tahun 1 bulan 29 hari)

9.8.2019
(Tarikh nilaian)

PENILAIAN

Kepentingan Pemilik

Tempoh (Term) = RM31,000.00 sthn
Nilai Sewaan (Sewa Diterima): = RM6,200.00
Sewa setahun = RM24,800.00
Tolak : Perbelanjaan Tahunan (andaian) @ 20%
Nilai Sewa Bersih Tahunan x 19.5592
= RM485,068.16
ABT @ 78.192 tahun @ 5%
Kepentingan Pemilik

Perkembalian (Reversion)
Nilai Sewa Pasaran 4,041,590.00mp x RM4.40 smp sthn* = 17,782,996.00
Tolak : Perbelanjaan Tahunan (andaian) @ 20% = 3,556,599.20
Nilai Sewa Bersih Tahunan = 14,226,396.80
ABT @ 0.003 tahun @ 8% x 0.00289
PV @ 78.192 tahun @ 6% x 0.0105
Kepentingan Pemilik = RM431.70

Jumlah Nilai Pasaran Kepentingan Pemilik = RM485,499.86
Katakan = RM485,500.00

53

PENILAIAN

Kepentingan Pemajak

Nilai Sewa Pasaran 4,041,590.00mp x RM4.40 smp sthn* = RM17,782,996.00
Tolak: = RM12,528,929.00
Sewa dibayar 404.159ha x RM31,000 sha sthn
Untung sewa RM5,254,067.00
ABT @ 78.192 tahun @ 5% x 19.5592

Kepentingan Pemajak = RM102,765,347.66
Katakan = RM102,765,000

Jumlah Nilai Keseluruhan Kepentingan RM103,250,500

Catatan:
*1 – Sewa pasaran bagi tanah kosong pada kadar RM4.40 smp setahun.

54

Sambungan…

 Bangunan Haram
Dari segi undang-undang, kewujudan
bangunan haram tidak perlu dibayar
pampasan.
Bangunan: Jika didirikan secara haram
dari segi undang-undang tidak perlu
dibayar pampasan. Dari segi amalan,
diberi nilai sagu hati atas prinsip
kemanusiaan.

KESIMPULAN

Sebagai langkah menjaga kepentingan orang awam
atau rakyat, Mahkamah mengguna pakai prinsip
seorang tuan tanah tidak sepatutnya dibayar kurang
harga perolehan tanahnya. Kecuali dapat dibuktikan
bahawa transaksi berkenaan adalah luar dari norma
asal dan berunsur spekulatif.

57