תשואה של %30 על ההשקעה שלך! מגרש חצי דונם בירוחם -
אתה חושש לשים את הכסף שלך במקום שיש בו הרבה משקיעים? מפחד מהבטחות באוויר? מבירוקרטיה אינסופית? תהליכי הפשרה שלא נגמרים? אתה דואג שתתקע עם הנכס לנצח ולא תצליח למכור אותו? מגרש חצי דונם בירוחם זה הפתרון שלך! 2|
המגרש בשטח של כ-500 מ"ר לאחר פיתוח ותשתיות מים, חשמל וביוב, מוכן לבניה מיידית - בנה ביתך! מחסור במגרשים בארץ אין בארץ הרבה נכסים כאלה. הולך ונעלם, זה מכרה זהב. מחירי המגרשים נמוכים שים לב, לצורך ההשוואה-מחיר לדירה חדשה בירוחם בשטח של 110 מ"ר עובר את המיליון ש''ח בימים אלה, וכאן, המגרש הזה- בשטח פי 5 מהדירה, במחיר נמוך מאוד ביחס אליה. רווח גדול ביחס להון עצמי נמוך מגרש הוא אפיק השקעה עם עלות כניסה לעסקה נמוכה שמתאימה לך בדיוק, הון עצמי של 350 אלף ש"ח בלבד כולל כל ההוצאות הנלוות לעסקה, והרווח העצום הוא %30 נטו תשואה על ההון עצמי. בהירות ופשטות העסקה המגרש בבעלות פרטית, בלי תהליכי הפשרה ארוכים ומייגעים, בלי תלות במשקיעים או יזמים אחרים, בלי גורמים כאלה ואחרים שמעורבים איתך בעסקה. מיסוי נמוך מס רכישה נמוך ביותר רק %6 ולא כמו ברכישת דירה. )המס מחושב בתוך ה-350 אלף ש"ח הון העצמי שציינו בסעיף הקודם( מינוף בנקאי מקסימלי ומימון נוח משום שמדובר בהשקעות שאינן גבוהות, ניתן לקבל מימון של עד %70 מרכישת הקרקע, בהחזר חודשי נמוך )הלוואת גרייס= תשלום חודשי של ריבית בלבד(, שבקושי תרגיש בכיס. עליית ערך גדולה ויציבה בתקופת זמן קצרה רווח יציאה מהעסקה - מגרשים להשקעה מעניקים רווחים גדולים למשקיעים בהן - בשל פוטינציאל השבחת הערך הגבוה שלהם- תוכלו למכור אותם ברווח אדיר של מאות אלפי שקלים במספר שנים מועט. ההתפתחות הדרמטית של האיזור הדרום בכלל וירוחם עבר מהפך תדמיתי והתפתחות משמעותית בתחומי התעשייה, ההגירה, התיירות ועוד, לדוגמא איזור תעשיה חדש משגשג, פתיחת מלונות, ומשיכת עשרות אלפי מבקרים בשנה- הרחבה על כך בהמשך החוברת. היצע נמוך של כמות המגרשים בשכונות האלה! מספר המגרשים מוגבל בשכונות האלה. הסביבה הקרובה - שכונות מגורים מאוכלסות השכונות האלה הם שכונות שכבר מאוכלסות בחלקם, זכויות הבניה בחלק מהמגרשים תורגמו לווילות מפוארות, תושבים מהעיר ומבחוץ שמגיעים לגור ולהשתכן במקום לשנים רבות. אין כאבי ראש של ניהול נכס, אין התנהלות מול שוכרים ואין תלות בהם. למה מגרש בירוחם? | 3
השוואת מחירי המגרשים בערי הדרום אז והיום: נתוני צמיחה ושגשוג כלכלי - עליית ערך הדרמטית ביותר באיזור אופקים 2020 אופקים 2024 4|
שדרות 2020 שדרות 2024 | 5
נתיבות 2020 נתיבות 2024 כפי שניתן לראות, עליית ערך משמעותית מאוד של כ-000,900₪ בשווי המגרשים בטווח זמן קצר ביותר של 4-3 שנים. 6|
הנה כמה דוגמאות ספציפיות להתפתחויות שהתרחשו בירוחם בשנים האחרונות: באזור התעשייה פועלות חברות מהגדולות במשק, בין החברות: אקרשטיין - אתר ייצור מהווה עוגן תעשייתי כלכלי אזורי. שטח של כ-150 דונם, מעל 100 עובדים ובו 3 מפעלי ענק בתחום הבניה המתקדמת. פריגו - למעלה מ- 500 מעובדיה מועסקים במפעל לייצור תרופות מותג ותרופות גנריות כמו גם ציוד רפואי ודיאגנוסטי. נמנית על המעסיקות הגדולות בנגב. פניציה - מפעל מעסיק למעלה מ 200 עובדים מירוחם והסביבה. היא החברה היחידה בישראל המתמחה בייצור מגוון מכלי זכוכית לתעשיית המשקאות והמזון בארץ ולחו"ל. ברנד תעשיות - מפעל גדול בירוחם. קבוצת ברנד הונפקה בבורסה לני''ע, עוסקת בתחומי התשתיות, האנרגיה והביטחון. לקבוצה היצע מוצרים ושירותים רחב תוך השגת סינרגיה גבוהה בין הפעילויות וכושר ייצור נרחב. פיתוח תעשייה הקמת אזור תעשייה מפותח ומשגשג הביא להשקעות רבות ולפתיחת מקומות עבודה חדשים. פיתוח תיירות עניין גובר מצד תיירים, הן ישראלים והן מחו"ל. הודות למגוון אטרקציות תיירותיות ולפיתוח תשתיות תיירותיות חדשות. קידום חינוך הקמת בתי ספר חדשים, גיוס מורים איכותיים ופיתוח תוכניות לימוד חדשניות. תחבורה הארכת כביש 6 דרומה ממחלף שוקת ועד לצומת נבטים )כביש 25 )בשלבי ביצוע - קיצור זמן הנסיעה למרכז הארץ באופן משמעותי, הקמת מסילת רכבת בין ירוחם לדימונה - באר שבע בשלבי תכנון. אוכלוסיית ירוחם על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, גדלה בקצב של כ-%2 לשנה בשנים האחרונות. בשנת 2020 ,אוכלוסיית ירוחם עמדה על כ-500,8 תושבים. נכון לשנת 2024 ,אוכלוסיית ירוחם מוערכת בכ-000,12 תושבים. משמעות הדבר היא שביחס לשנת 2020 ,כ-500,3 תושבים חדשים עברו לגור בירוחם בשנים האחרונות. כתוצאה מכל אלה, ירוחם הפכה לעיר אטרקטיבית יותר לתושבים חדשים, הן צעירים והן מבוגרים. העיר צומחת בקצב מהיר. הצפי לעתיד הוא שירוחם תמשיך להתפתח ולהתחדש גם בשנים הקרובות. מה קרה בירוחם בשנים האחרונות? | 7
המהפכה של ירוחם בתחום התיירות ירוחם נהפכה ליעד תיירותי ייחודי ומבוקש בנגב. תחום התיירות בירוחם הוא עוגן כלכלי משמעותי עבור תושבי המועצה והאזור. לצד השקעות אדירות של המועצה, קמו בחמש השנים האחרונות גם יוזמות פרטיות רבות בישוב והיום יש בה מעל לחמישים תיירנים וכמעט מאתיים חדרי אירוח שנותנים שירות ליותר מ-000,300 תיירים שפקדו אותה מדי שנה. פרויקט שעלותו 16 מיליון ש"ח - מתחם חניון לילה חדש עתיד להשתרע על שטח של 5.18 דונם ויכלול צימרים, מתחם גלאמפינג, אוהלי קבע ואזור קמפינג חופשי. בפארק קיימות כבר היום טיילות הליכה ואופניים, אזורי פיקניק, מזח, מתקני ספורט ופנאי, מתחם הדרכה ועוד. דוגמאות בולטות של התפתחות התיירות בירוחם: << פארק ירוחם המשודרג, טיילת סביב האגם ונקודות תצפית, חניון לילה, שבילים מסומנים להליכה ולאופניים, מרכז מבקרים חדש ועוד << המלון, "אירוס המדבר", מושך אליו אורחים רבים והוא כבר שם דבר בעולם המלונאות הישראלית, ומספר רב של צימרים ודירות נופש מאוכלסים כמעט עד אפס מקום כל השנה. << עסקים תיירותיים חדשים רבים בירוחם, ביניהם מסעדות, בתי קפה, חנויות מזכרות, סוכנויות טיולים ועוד. << ירוחם מדגישה את ייחודה כ"עיר הכוכבים" וכ"שער לנגב", ומציעה מגוון רחב של אפשרויות תיירות לכל המשפחה, ביניהן טיולים בטבע, פעילויות ספורט אתגרי, סיורים מודרכים, אירועי תרבות, ביקור במרכזים קהילתיים ייחודיים, גלריות, מוזיאונים ועוד. התפתחות התיירות תרמה רבות ליצירת מקומות עבודה חדשים ביישוב, תוך שיפור רמת החיים של התושבים, וחיזוק הקהילה במקום. כתוצאה מהתפתחות זו, חלה עלייה משמעותית במספר התיירים המבקרים בירוחם בשנים האחרונות. ירוחם זוכה להכרה רבה בארץ ובעולם כיעד תיירותי ייחודי ואיכותי, ותורמת רבות לפיתוחה הכלכלי. מלון אירוס המדבר 8|
עליית ערך דרמטית ביותר - השוואת מחירי המגרשים בירוחם אז והיום - בשנים 2023-2020( נלקח מאתרי יד 2) 2020 2021 2022 2023 כפי שניתן לראות עליית ערך משמעותית מאוד של כ-000,500₪ בשווי המגרשים בטווח זמן קצר ביותר של 4-3 שנים. | 9
עסקאות רכישת מגרשים בירוחם שבוצעו בפועל בשנים 2023-2020( נלקח מאתר רשות המיסים( עסקאות שבוצעו בשנת 2021 עסקאות שבוצעו בשנים -2022 2023 שוב - כפי שניתן לראות עליית ערך משמעותית מאוד של 000,500₪ 10 | בשווי המגרשים בטווח זמן קצר ביותר של 3-2 שנים בלבד.
לא רק אנחנו מדברים על ירוחם... בין האגם למכתש ממתין היעד התיירותי המסקרן בארץ: 36 שעות מנפצות מיתוסים בירוחם סיפור ההצלחה של ירוחם: מיליוני שקלים, אלפי תושבים חדשים ומערכת חינוך אטרקטיבית טיול סגווי לאגם מלאכותי, ספארי עקרבים, סדנה של ציור מרוקאי, תצפיות כוכבים, ערב מוזיקלי בבית קפה מקומי ומגוון מקומות לינה נעימים • ברוכים הבאים לירוחם אורלי גנוסר | 2020.06.26 תשכחו את כל מה שחשבתם על ירוחם, ובעיקר את התדמית שדבקה בה. העיירה הדרומית היא כבר מזמן לא יישוב ספר שנאבק על מקומו. בשנים האחרונות יצא לי להגיע לא מעט לירוחם, ובכל ביקור שכזה הופתעתי מחדש... לשתות משהו קר בלב מדבר: ירוחם היא לא מה שחשבתם איתן לשם | 23.5.25 קו פרשת המים בתולדות ירוחם הוא ללא ספק מינויו של עמרם מצנע ליו"ר הוועדה הקרואה בעיר. יו"ר מפלגת העבודה לשעבר זירז תכניות ענקיות כמו הקמת עיר הבה"דים, ניקוי אגם ירוחם ותכנון שכונות חדשות לעיר. בנוסף הוא סייע להקמת המלון הראשון בעיר ולחיזוק התשתיות בה. ומאז העיר מסרבת לעצור. אחרי עשרות שנים של הגירה שלילית, היא נמצאת במגמת גדילה ולצד קהילות ותיקות כמו יוצאי מרוקו, הודו ובריה"מ, החלו להגיע לעיר גם צעירים שמחפשים לעצמם שקט מדברי ואיכות חיים. כשצופים אל העתיד, ירוחם כבר נראית בבירור כבירה תיירותית מדברית, עם תכניות להקמת שני מלונות )אחד על שפת האגם והשני על שפת המכתש(, בניית ארבע חוות חקלאיות שיעניקו מענה תיירותי למי שמבקש ללון קרוב יותר לטבע וסלילת טיילת ונתיב אופניים שיקיפו את העיר כולה, ויחברו בין האגם למכתש. גיא נרדי | 2021.11.17 מנתונים שניתנו לגלובס מאתר יד 2 עולה, שכמות המחפשים של בתים צמודי קרקע גדלה בשנתיים האחרונות באופן משמעותי, בכל הארץ. יש לכך כמובן ביטוי גם במחירים המבוקשים, שעלו בעשרות אחוזים. כך למשל, ביישוב קדימה עלה שיעור החיפושים לצמודי קרקע ב-%92 בין 2019 ל-2021 .בדימונה נרשמה עלייה של %73 בכמות החיפושים בתוך שנתיים ובירוחם ב-%62. אשר שכטר | 14.5.31 לאחר עשרות שנים שבהן נחשבה עיירת הפיתוח המדברית לסמל לכישלונה של הפריפריה, שבהן הסיקור היחיד שקיבלה הוא סיקור שלילי הקשור לגירעונות הכבדים שלה ולקיפוח של עיירות הפיתוח, וכשהיא עדיין נאבקת לצאת ממשבר תקציבי חריף שאילץ את משרד הפנים למנות לה ועדה קרואה ב-2005 - צפויה עיר הבה״דים להזרים לירוחם מיליוני שקלים, מקומות עבודה, תושבים חדשים ובעיקר נרטיב חדש: לא של מצוקה, לשם שינוי, אלא של התחדשות. אלא שנרטיב ההתחדשות של ירוחם קודם במידה רבה לעיר הבה״דים. המועצה הדרומית, שבמשך שנים נאבקה במקביל בבעיות כלכליות ובדימוי השלילי שהן יצרו לה, היא כיום - בניגוד לכל הסיכויים - עיר אטרקטיבית שמתגאה במערכת החינוך שלה ושחושבת על תוכניות ארוכות טווח, על חזון, ולא רק על שריפות תקציביות מיידיות. ההסכם הוא רק האחרון בשרשרת של הישגים שהפכו את ירוחם מסיפור של כישלון לסיפור הצלחה בלתי צפוי, כזה שקורא תיגר על כל הסטריאוטיפים שנקשרו בשמה במשך השנים. אחרי קרוב ל-20 שנה שבהן כמעט לא נבנו בה בתים, שכונה חדשה בשם אופק, בצדה הדרומי של העיר, צפויה להתחיל להיבנות בחודשים הקרובים ולכלול יותר מ-000,1 יחידות דיור. החודש נרשמו תוך פחות משבוע 456 משפחות להגרלה של 176 מגרשים לבנייה עצמית בשכונה. בקרוב ייפתח בירוחם בית המלון הראשון שלה: מלון ארבעה כוכבים שיכלול 48 סוויטות ונבנה בהשקעה של כ-20 מיליון שקל. קבוצת הרובוטיקה של העיר, המורכבת מתלמידים משלושת התיכונים בה, זכתה בפרס הראשון בתחרות הרובוטיקה העולמית של ארגון FIRST . אפילו האגם המלאכותי שלה, שבמשך שנים רבות סבל מהזנחה, שוקם, וביטון מקווה שייהפך למרכז עירוני ומוקד משיכה לתיירים. אחרי עשרות שנים שבהן נע מספר התושבים שלה סביב 000,9 ,תוכניות ההתרחבות של ירוחם עשויות להכפיל את מספר תושביה תוך עשר שנים. | 11
פורסמו מכרזים לבניית מאות דירות בדימונה ובירוחם רמ"י מפרסמת מכרז במסלול מחיר מטרה לבניית 246 דירות בשכונת יוני נתניהו הדימונה ומכרז לבניית 382 דירות בשכונת האירוסים בירוחם מגדילים | 2024.05.16 246 דירות במחיר מטרה בדימונה רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים מכרז במסלול 'דיור במחיר מטרה' לרכישת זכויות חכירה במתחם לבניית 246 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת יוני נתניהו, דימונה. המגרשים המשווקים במכרז זה מיועדים למגורים בבניה רוויה כחלק מתוכנית 'דימונה צפון מזרח-שלב ב' על כ-290,1 דונם בחלק הצפון מזרחי של העיר, על שלוחה מעל נחל 'דימונה'. המגרשים הינם חלק משכונת מגורים בת כ-725,2 יח"ד בתמהיל דיור מגוון של דירות קטנות )עד 80 מ"ר(, צמודי קרקע וקוטג'ים. עוד בשכונה מבני ציבור )כ-208 דונם(, מסחר ומשרדים )כ-3 דונם( ותשתית דרכים הכוללת מערכת תחבורתית וכבישים מתוכננים )כ-236 דונם(. בנוסף, התוכנית מקצה כ-583 דונם של שטחים פתוחים עם פארק מרכזי בלב השכונה לרווחת התושבים. התחרות במכרז תהיה על ההצעה הגבוהה ביותר עבור הקרקע או לפי שיטת מקסום רווחים, ולא נקבע מחיר מינימום. הוצאות הפיתוח עומדות על כ-2.2 מיליון שקל. ירוחם: 382 דירות עוד פורסם מכרז לרכישת זכויות חכירה ב-5 מתחמים לבניית 382 יח"ד בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת האירוסים בירוחם, בחלקה הצפון מזרחי של העיר. הארכת כביש 6 דרומה ממחלף שוקת ועד לצומת נבטים )כביש 25 .)הקמת כביש חדש דו מסלולי דו נתיבי באורך של כ- 12 ק"מ והקמת מחלף שוקת דרום שיחבר את כביש 60 וכביש 6 ואת צומת נבטים לכביש 6 וכביש 25. הארכת הכביש תספק גישה נוחה לאזור התעשייה הדרומי של באר שבע ויסייע לפיתוח הסביבה הקרובה. כמו כן יאפשר הכביש החדש הגעה מהירה לחלקים הדרומיים של באר שבע ומשם המשך לישובים דרומיים יותר המצויים על כביש 40. במקביל, הגישה לעיר דימונה תשתפר והנסיעה אליה וממנה תתקצר. הכביש החדש יקצר את דרכם של החיילים אל בסיסי הנגב. לצורך ביצוע הפרויקט, מקודמים ביחד עם רשות הבדואים וגורמים נוספים מהלכים לפינוי מבנים של הפזורה הבדואית שנמצאים בתוואי הפרויקט. שכונת השחר בדימונה // יח"צ טל אוחנה | 2021.02.10 על שולחן הממשלה הבאה תונח הצעת מחליטים רבת משקל לעתיד הנגב המזרחי. במשמרת הבאה יוכרע מיקומו של שדה התעופה המשלים של נתב"ג, שעתיד להביא לאזור כ-000,20 משרות חדשות. הממשלה הבאה תקבע את מיקומו של מפעל חיסונים מתקדם ראשון בישראל ותוכל להשפיע על העברת טכנולוגיות הייצור של התעשייה האווירית לירוחם. זאת לצד הקמת מכון חדשנות לתעשייה מתקדמת בדימונה ותשתיות תיירותיות בערד. עשור חדש נפתח. ראשי הרשויות בנגב מחויבים ועובדים יחד להפיכתו לעשור של מפנה וצמיחה מכלילה. 12|
קנאביס, תעשייה וחקלאות: החממות החדשות שיוקמו בפריפריה ב-80 מיליון שקל טל אוחנה ראשת העיר היוצאת, מתוך ראיון באולפן 'סודות הנדל"ן', עו"ד דפנה שחר וסיון קליין. עמרי זרחוביץ'גלי וינרב | 2019.12.23 רשות החדשנות ומשרד הכלכלה הודיעו על הקמת חממות חדשות בכרמיאל, ירוחם וצפון הנגב בתחומי תעשייה 0.4 ,קנאביס רפואי, קלינטק, אגריטק ופלסטיק ...אוחנה מדגישה כי "מלבד עולם הפרמצבטיקה, יש לנו בירוחם את תחום הקלינטק, כולל החיבור לגז טבעי; אנחנו מרכז של מרלו"גים; אנחנו עובדים עם משרד הביטחון ועם אלביט כדי להפוך את ירוחם למעצמת רחפנים... לדברי ג'ון מדבד, מייסד ומנכ"ל OurCrowd" ,הממשלה והקונסורציום מתכוונים למצב את העיר ירוחם כחוד החנית בשוק הקנאביס הרפואי העולמי שצפוי לצמוח להיקף כספי של 59 מיליארד דולר בשנת 2025 .אנחנו נאתר סטארט-אפים פורצי דרך, נשקיע בהם השקעות סיד והשקעות המשך ונצייד אותם בכל הכלים להצלחתם בשוק העולמי. לחברות הקונסורציום ידע וניסיון עשירים בתחומי המדיקל בכלל והקנאביס הרפואי בפרט, והם יעמדו במלואם לרשות היזמים. יש לציין כי Perrigo כבר מפעילה בירוחם מפעל תרופות חדשני בקנה-מידה עולמי, והיכרותה עם העיר והאזור תתרום אף היא להצלחת המיזם". לדברי תמיר גדו, מנכ"ל Pharma BoL" ,זה רגע מכונן שמשרד הכלכלה ורשות החדשנות מכירים בתעשיית הקנאביס הרפואי כמנוע צמיחה עתידי למשק הישראלי, משרד הבריאות והיק"ר השכילו לבנות אקו-סיסטם רגולטורי ומחקרי שמאפשר יתרון תחרותי לישראל בתעשיית הקנאביס הרפואי, והחממה בירוחם היא נדבך חשוב נוסף לאקו-סיסטם ותאפשר מימון ראשוני לסטארט-אפים בתחום, על-מנת להוציא יתרון זה מהכוח אל הפועל ולבנות בישראל תעשיית קנאביס רפואי עתירת ידע וכוח-אדם לשנים רבות". שרון כוחן, סגן נשיא בכיר, ונשיא חטיבת Rx בפריגו, מסר כי "חברת פריגו מברכת על הזכייה, ביחד עם שותפותיה, במכרז להקמת חממת יזמות בפריפריה שתתמקד ביוזמות בתחום הקנאביס הרפואי. במהלך השנים האחרונות הרחיבה פריגו את הפעילות בירוחם, והיא מעסיקה כיום במפעלה יותר מ-650 עובדים. הפעילות במסגרת חממת הפריפריה תתרום לקידום יוזמות וחדשנות בחברה וכן לחיזוק הקשר בין עשרות השנים בין פריגו לבין ירוחם ושיתוף-הפעולה הפורה עם ראשת העיר טל אוחנה". אורי סובוביץ, ראש המטה ומנהל הפעילות מול הממשלה והרשויות ב-OurCrowd ,מסר: "אנו גאים מאוד להרחיב את גבולות האקו-סיסטם הישראלי אל עבר הפריפריה עם פתיחת חממת הפוד-טק בקריית שמונה לפני מספר חודשים וכעת עם הקמת חממת הקנאביס הרפואי בירוחם. אנו מאמינים מאוד בהון האנושי הקיים בעיר ירוחם, ובטוחים שהחממה תייצר מקומות עבודה רבים שיאפשרו אופק תעסוקתי ועסקי לתושבי העיר". 2021.12.13 "אני גאה לומר, שאנחנו היישוב הצומח ביותר בנגב המזרחי, %5.3 בשנה, החל משנת 2016 ,רמת החינוך הגבוהה, חיי הקהילה, מגוון רחב של דיור במחירים , תעסוקה איכותית, אפשרויות התעסוקה- תעשייה מגוונת, מאוד מאוד מתקדמת, משרות של מחקר, משרות של הייטק, וגם של הנדסאים ומהנדסים... בתוך היישוב כך שלא צריך להיתקע בפקקים, באיזור באר שבע, 25 דקות נסיעה, המעבר מעיר שהיתה תלויה בתעשייה מסורתית... לתעשייה טכנולוגית. רק בשנה האחרונה פתחנו 100 משרות טכנולוגיות בעיר. יש לנו חממה טכנולוגית, 4 חברות הייטק שכבר נמצאות בתוך העיר... | 13
ירוחם בדרך להפוך למעצמת חוות אירוח יוקרתיות? רשות מקרקעי ישראל הוציאה בימים אלה מכרזים ל-4 חוות תיירותיות חקלאיות יוקרתיות, שבכל אחת ניתן לבנות 24 יחידות אירוח בנוסף למבנים מלונאים כמו חדר אוכל ואולם כנסים לצד גידולים חקלאיים. החוות המשווקות הן בגדלים של 100 דונם, 73 דונם, 70 דונם ו-80 דונם, ונמצאות מדרום לירוחם במקום שטחי אש של צה"ל לשעבר, שפונו. מחיר מינימום למכרז יפורסם בקרוב. ארבעת המכרזים החדשים, שיעניקו עוד כ-100 חדרים נוספים לירוחם עם אופציה להגדלה, מצטרפים לשתי חוות ראשונות ששווקו כבר לפני שנה וחצי. לשם השוואה, בחווה בגודל 84 דונם זכו היזמים בני ועמי אריאל, בעלי חוות שחרית ליד ברקן, תמורת 3.4 מיליון שקל. בחווה בשטח 58 דונם זכתה חברת ערן י.ד שבבעלות קבלן תשתיות הפעיל בדרום הארץ, ששילם עבורה 9.2 מיליון שקל. היתר הבנייה של שתי החוות היה ל-24 יחידות לכל חווה, והיזמים הגישו בקשה לכפלה ל-48 יחידות לכל חווה - שככל הנראה תיענה בחיוב. בהמשך צפויות לצאת למכרז עוד שתי חוות חקלאיות תיירותיות, כך שבסה"כ יפעלו מסביב לירוחם 8 חוות אירוח. )הדמיה: פייגין אדריכלים עבור חברת שאטו מדבר( פורסמו מכרזים לעוד 4 חוות תיירות יוקרתיות בירוחם רשות מקרקעי ישראל הוציאה מכרזים לחוות תיירותיות חקלאיות שצפויות לכלול כ-100 חדרים בשטח שמדרום לירוחם, ואלו יתווספו למכרז נוסף שפורסם לאחרונה, להקמת מלון של 150 חדרים בעיר. זאת לאחר שלפני כשנה שווקו שתי חוות ראשונות, ובהמשך צפויים להתפרסם עוד 2 מכרזים להקמת חוות נוספות נווית זומר | 23.06.12 מכרז נוסף שפורסם לאחרונה הוא להקמת מלון של 150 חדרים על רכס הר קשקשים שצופה על פארק אגם ירוחם, אגם טבעי במקורו, שמוזרמים אליו מים מטוהרים. המלון ייבנה במדורג על גב ההר בגובה של שתי קומות. כיום פועל בירוחם מלון אחד בשם "אירוס המדבר", שלו 48 חדרים, ובנוסף קיימים ביישובים 35 צימרים פרטיים וגסטהאוס בשם "דה ויט". בפארק ירוחם, שהופך להיות עוגן תיירותי במרחב, מצויים בשלבי הקמה כמה פתרונות אירוח עממיים יותר: מתחם גלמפינג, 35 צימרים וחניון קראוונים - אלה יוקמו בלב הפארק. כמו כן, בקרוב תושלם הקמת יקב באזור התעשייה של ירוחם, בבעלות סם וגימי פינטו, פילנתרופים שעלו לארץ מצרפת, ותרמו לחינוך ולנוער בעיר, ולימים נכנסו לשותפות במלון "אירוס המדבר". טל אוחנה, ראש המועצה המקומית, אמרה כי הכוונה להפוך את ירוחם למרכז לאירוח מדברי שישאב מהעיר תכנים ותעשייה בתחומי המוסיקה, הקולינריה וכו'. לדבריה: "אחד מהעוגנים של הכלכלה המתחדשת בירוחם זאת התיירות, שהיא בהחלט ענף מתפתח." 14|
מסילת ירוחם - דימונה הקמת מסילת רכבת בין ירוחם לדימונה לאורך 13 ק"מ תיאור הפרויקט הפרויקט הינו חלק מתוכנית 'נתיבי ישראל' ומטרתו קירוב הפריפריה למרכז. במסגרת הפרויקט תחובר ירוחם לרשת המסילות הארצית באמצעות הקמת קו רכבת להובלת מטענים מאזור התעשייה של ירוחם למרכז הארץ ואפשרות למתן שירותי הובלה לנוסעים. מהירות תכן: רכבות נוסעים 160 קמ"ש, רכבות משא 70 קמ"ש. מנהל הפרויקט: ירון הירש ברן הקמת פרויקטים בע"מ מתכנן מוביל: חסון ירושלמי תכולת הפרויקט הקמת מסילה לאורך 13 ק"מ חיבור למסילה קיימת דרומית לתחנת דימונה מבנה שליטה ובקרה הקמת מתחם מטענים בירוחם מעבר המסילה מתחת כביש 25 הקמת שלוחות למפעלים בירוחם הפרדות מפלסיות מעבירי מים ותעלות ניקוז סטטוס הפרויקט )רבעון 1 ,2014) הסתיים תכנון מוקדם לחלופה הנבחרת בוצע תסקיר השפעה על הסביבה בוצע סקר עתיקות על ידי רשות העתיקות הוכן דו"ח תחזית נוסעים ומטענים הוכן דו"ח סביבתי לחלופות בוצע סקר גיאולוגי ראשוני התכנון הוצג ומתואם עם הוועדה המחוזית מחוז דרום, מועצת ירוחם, עיריית דימונה ומועצה אזורית רמת הנגב. מתנפלים על ירוחם: ביקוש שיא לשכונת צמודי קרקע הזכות לרכישת המגרשים בני חצי הדונם בעלות של 200 אלף שקל תיקבע בהגרלה שתיערך בקרוב . שיעור ניכר מהמציעים הם תושבי חוץ שמעוניינים ברכישה למטרת השקעה נמרוד בוסו | 2015.1.25 575 הצעות לרכישת מגרשים לבנייה עצמית בשכונת אופק, שכונה חדשה שעתידה להיבנות במועצה המקומית ירוחם, הוגשו לחברה הכלכלית המקומית עד לתום מועד הגשת ההצעות שחל ביום חמישי האחרון. מדובר במספר הגדול פי ארבעה ממספר המגרשים המשווקים במקום, העומד על 146 בלבד. מדובר בביקושי שיא למגרשים בעיר, שעד לאחרונה לא נודעה כיישוב מושך אוכלוסיה. ואולם, גם עתה לא בטוח ש"מגלי ירוחם החדשים", באמת מעוניינים לעבור לגור ביישוב, משום שחלק נכבד מהם הם ככל הנראה משקיעים, שבונים על הקמת עיר הבה"דים ועל המגרשים הגדולים והזולים. | 15
ביום שירוחם עקפה את תל אביב 16.02.08 | שחר דניאלי אחד הנתונים המרשימים ביותר מבחינת ירוחם הוא לא בהכרח האוכלוסייה שבוחרת לגור ביישוב, אלא דווקא ההתעניינות האדירה בה מצד משקיעים. נתונים רשמיים של מנהל הכנסות המדינה אשר התפרסמו במגזין גלובס בינואר האחרון )2015 )הביאו עמם הפתעה של ממש. %56 מהדירות בעיר נרכשו בשנת 2014 על ידי משקיעים. זאת, כאשר תל אביב הייתה רק שנייה לירוחם עם %47" בלבד". כן, קשה להאמין, אבל הנסיכה מהדרום הצליחה לעקוף אפילו את המלכה הבלתי מעורערת. ביטון סבור שהנתונים הללו מעידים יותר מכל על כך שירוחם על המפה. "מבחינת רוכשים פרטיים אשר קונים בירוחם נכס למגורים, אין ספק שמדובר בהחלטה מצוינת. מי שמגיע לכאן מוצא קהילה טובה, חינוך מעולה, פיתוח ציבורי, ערבות הדדית וחיבור מדויק בין מסורת להתחדשות. לצד זאת, ההתעניינות של המשקיעים בירוחם היא מובנית שכן הביקוש למגורים בעיר הולך וגדל כל הזמן. זוהי התפתחות מצוינת מבחינתנו שכן שוק שכירות יכול לתת מענה לצעירים, סטודנטים, אנשי צבא שעובדים בעיר הבה"דים, אנשי סגל אקדמי מאוניברסיטת בן גוריון, רופאים ואחיות מבית החולים סורוקה, וכמובן משפחות שרוצות לגור בירוחם אך מבקשות קודם כל לטעום מהמקום". חדש על המדף: רמ"י מפרסמת מכרזים להקמת מאות דירות ומסחר בדרום רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים 3 מכרזים למגורים בבנייה רוויה ומסחר בערים דימונה וירוחם, חלקן יוצעו במסלול מחיר מטרה לזכאים. אילו שכונות הולכות להתרחב? עופר פטרסבורג | 2024.5.15 הצמיחה הגדולה בדרום נמשכת: רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים הבוקר )ד'( שלושה מכרזים למגורים בבנייה רוויה ומסחר בערים דימונה וירוחם, שחוות בימים אלו תנופת בנייה גדולה עם שכונות מגורים חדשות ותוספת של אלפי דירות. מכרז להקמת מתחם מסחרי בירוחם רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים מכרז פומבי למגרש למסחר בירוחם. המגרש מיועד לשימוש מסחרי והינו חלק מתכנית 'שכונת אירוסים מערב-ירוחם' המתפרשת על כ-754 דונם בחלק הצפון-מזרחי של ירוחם, ממערב לדרך "הרב עובדיה יוסף" ומדרום לכביש 204 .המגרש הינו חלק משכונת מגורים בת כ-591 יח"ד, הכוללת שדרה עם חזיתות מסחריות/תעסוקתיות, ומתחברת עם רשת שבילי הליכה ואופניים למערכת השבילים בישוב. השכונה כוללת שטחי מסחר ומשרדים )כ-1 דונם(, מוסדות ומבני ציבור )כ-19 דונם(, תשתית דרכים ובה חיבור נוסף של השכונה לדרך "הרב עובדיה יוסף" )כ-122 דונם( ושטחים פתוחים )כ-337 דונם(. 5 מתחמים למגורים ומסחר בירוחם רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים מכרז פומבי ל-5 מתחמים לבניית 382 יח"ד בבנייה רוויה למגורים ומסחר בירוחם. המגרשים מיועדים למגורים ומסחר כחלק מתוכניות לשכונת האירוסים בירוחם בחלקה הצפון מזרחי של העיר. הם חלק משכונת מגורים בת כ-591 יח"ד למגורים בתמהיל דיור מגוון לקבוצות אוכלוסייה שונות לצד אזורי מסחר ומשרדים, מוסדות ומבני ציבור, תשתית דרכים לרבות חיבור נוסף של השכונה לדרך "הרב עובדיה יוסף" ושטחים פתוחים לפנאי ונופש. השכונה כוללת שדרה עם חזיתות מסחריות/תעסוקתיות המתחברת עם רשת שבילי הליכה ואופניים למערכת השבילים בישוב לצד שטחים לצרכים כלל עירוניים המעשירים את הפעילות הכלל עירונית בשכונה לרווחת תושביה. 16|
פרח המדבר: ירוחם בדרך להפוך לבירת תיירות כחלק מפיתוח התיירותי של העיירה המדברית, השבוע יצא מכרז להקמתם של 2 מלונות חדשים ו- 4 חוות תיירותיות-חקלאיות חדשות מיטל שרעבי | 2023/06/12 ירוחם עוברת בשנים האחרונות מהפכה מבחינה תיירותית. את הקסם של העיירה המדברית התחילו לגלות התיירים כבר לפני כשמונה שנים עם הקמתו של מלון אירוס המדבר. כעת רמ"י מפרסמת שני מכרזים לשיווק קרקע מלונאית להקמת מלון מדברי על רכס קשקשים שסמוך לפארק אגם ירוחם המתפתח. כמו כן, יש תוכניות להקמת ארבעה מתחמי תיירות מדברית עם ייעוד תיירותי-חקלאי - גם בן מתוכננות בסמוך לירוחם. בקרוב מתוכנן מכרז נוסף להקמת מלון אורבני בלב שכונת מגורים בעיירה. המלון החדש יהיה בשטח של 25 דונם בהר קשקשים. מבנה המלון יכלול 250 חדרים על פני שתי קומות. החוות יהיו בשטח כולל של 315 דונמים ויוכלו להכיל לפחות 96 חדרי אירוח ביחד. חניון הקרוואנים )צילום: ארז לוטן( הטיילת באגם ירוחם )צילום: עדי מרציאנו( המלונות החדשים, לצד החוות החקלאיות, יצטרפו להשקעות כלליות של מעל 100 מיליון שהושקעו בעיירה לקידום תשתיות תיירותיות בפחות מעשור, ובהן בין היתר גם פיתוח ענק של פארק אגם ירוחם שכלל הקמת טיילות, שיקום האגם, פינות פיקניק, פינות תצפית ומזח וכן מתחם גלמפינג משולב עם חניון לילה לקרוואנים. כחלק מעבודות הפיתוח התיירותיות בפארק ירוחם, מתוכננת בניה של אמפי עם 000,1 מקומות ומרכז מבקרים. בהמשך צפוי להיפתח מכרז נוסף להקמת מלון מדברי בפאתי הר אבנון.חלי אללוף יום טוב, מנכ"לית החברה הכלכלית לפיתוח ירוחם אמרה כי: "בשנים האחרונות ירוחם הפכה ליעד תיירותי אטרקטיבי הן לקהל הישראלי והן הבינלאומי. לצד ההאטה בהגעת תיירים מאז משבר הקורונה, חלה בשנים אלה עלייה בביקושים של הקהל הישראלי וכעת גם תיירים שחוזרים. הפיתוח המואץ בתשתיות התיירותיות הובילו גם לעלייה בביקושים של יזמים וחברות, מקומיים ושאינם מקומיים, שמבקשים להשקיע בעיירה. כל אלה הפכו את ירוחם ליעד תיירותי ואת התיירות בעיירה לעוגן כלכלי משמעותי ולמנוע לצמיחה מרכזי בעיירה". | 17
עוזב ירוחם? המדינה יוזמת בניית מאות יח"ד - דווקא בעיר הדרומית רשות מקרקעי ישראל משווקת 6 מתחמים לבניית 238 יח"ד בירוחם. הפרויקט הוא חלק מתוכנית שכונת מגורים שתכלול 018,1 המתפרסת על שטח של כ-733 דונם. התמהיל מגוון וכולל גם מוסדות ציבור, שטחי מסחר, תשתית דרכים ושטחים פתוחים מערכת אייס | 2023/12/24 רשות מקרקעי ישראל מודיעה הבוקר )ראשון( על פרסום מכרז מקוון לרכישת זכויות חכירה ב-6 מתחמים לבניית 238 יח"ד בבנייה רוויה, בשכונת "האופק", ירוחם. המגרשים המשווקים במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה והם חלק מתוכנית שכונת מגורים בת כ-018,1 יח"ד בירוחם המתפרשת על שטח של כ-733 דונם בחלקה הדרומי של ירוחם ובצמוד לנחל שועלים מדרום. ירוחם )ארכיון( )צילום מרים אלסטר/פלאש 90) 18|
מה אומרים עלינו? בן אדם אמין מאוד, מילה שלו זה מילה, מאוד מאוד מאוד מקצועי. מכיר את השטח, מאוד מחושב, בא בגובה העיניים. פה אתה רואה איך זה הולך לצמוח... תודעת שירות מדהימה. בן אדם איכותי ברמה גבוהה מאוד, פשוט כיף לעבוד אתכם. כל העסק נהיה גם לא קשה ומאוד רווחי. שילוב של אמינות אחריות תודעת שירות ומקצועיות... אני יודע שאני אלך איתו הלאה. // אורי שחר ראיתי בן אדם שונה מהנוף ממה שהכרתי... התמזל מזלי לפגוש את מונטג, ראיתי בן אדם עם אמינות, יושרה ומקצועיות שלא ראיתי בשום מקום. היום אני מאושר. עם הון עצמי יחסית נמוך, קיבלתי רווחים מאוד גדולים. אין לכם מה להתלבט לכו עם מונטג. זה ישתלם לכם ואתם יכולים לסמוך עליו בעיניים עצומות // דניאל אזולאי חיפשתי הרבה זמן איפה לשים את הכסף שלי... פגשתי את מונטג, מלווה משקיעים שיודע לתת לי עסקאות שאני יכול לישון איתם בראש שקט. מהפגישה הראשונה עשה לי שכל בכל הדברים, סידר לי את כל המספרים. וזה היה 'וואו', המספרים סינוורו אותי, קיבלתי וודאות לעסקה, תוך קצת יותר משנה הרווחנו למעלה מ- 000,120 ש"ח, ואני בטוח שיבואו עוד כאלה. אם אתם מתלבטים חד משמעית אני ממליץ לכם דברו עם מונטג יעשה לכם סדר בכל הדברים, תהיו מבסוטים כמוני ותרוויחו הרבה כסף // נחשון נויברגר הגעתי למונטג אחרי חיפושים ארוכים, ו- וואלה משהו שם התבהר לי... הבהירות של הדרך והמספרים... הכל הוביל אותי ללכת על זה. אני יכול לספר היום אחרי שנתיים ההשקעה היתה מאוד מאוד משתלמת. עשרות אחוזים. מדהימה שאין אותה בשום מקום בארץ. הדרך היתה פשוטה וקלה וברורה, ואנשים שהיו שם תמיד לכל מה שהייתי צריך. אם יש לכם איזו טיפה של התלבטות... מונטג - החלטה מדהימה ונכונה, היה תענוג. // נועם שריד, בעלים של Pooldefender - כיסויי בריכה מתקדמים אחרי 5 דקות של שיחה אמרתי: אני הולך איתו. אחרי הרבה זמן של חיפושים - מצאתי. אין שאלה. אתה רואה אמינות. הרגשתי את הדיוק הזה שרציתי. יד ביד, צעד אחרי צעד, שמתי את הכסף. בקושי עשיתי דברים, הם עשו הכל מאחרי הקלעים. באמת אני ממש ממש שמח שהלכתי למונטג, ממש ממליץ כמובן // צפניה וסרמן | 19
Montag ליווי משקיעים בנדל''ן 4786-311-052 [email protected] תתחילו גם אתם היום להרוויח מההשקעה המשתלמת ביותר.