เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ 2565

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 48

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 49

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 50

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 51

นิตบิ คุ คลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรงุ เทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เน่ืองจากอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี อาคารมีอายุ 3 ปีแล้ว จึงเรื่มมีค่าบารุงรักษาที่จะเกิดข้ึนใน
และงานพัฒนาซ่อมแซมอาคารเพ่ิมเติมที่จะเกิดข้ึน เพื่อให้ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยที่สะดวก รวมถงึ ค่าบารุงรักษา
เครื่องจักร อุปกรณ์ความปลอดภัยและอานวยความสะดวกภายในอาคาร การพัฒนาปรับปรุงสวนและภุมิทัศน์
พร้อมทั้งสงิ่ อานวยความสะดวกส่วนกลางที่ไม่ได้อย่ใู นงบประมาณประจาปี เช่น การจัดทาช่องจอดรถจักรยานยนต์
คา่ บรกิ ารบารุงรกั ษาอุปกรณอ์ อกกาลงั กาย และคา่ บรกิ ารต่างๆฉุกเฉนิ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ในการบริหารจัดการงานพัฒนา จึงต้องมีการใช้ค่าใช้จ่าย อีกท้ังมีการปรับค่าแรง และค่าครองชีพตลอด
ระยะเวลาในช่วงปี 2565 นี้ ส่งผลต่อรายจ่ายของอาคารชุดที่สูงข้ึน นิติบุคคลจัดเก็บค่าส่วนกลางในอัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ละ 35 บาทตอ่ เดือน

ดว้ ยการบริหารอาคารเพ่ือไมใ่ ห้ขาดดลุ จึงขอนาเสนอการเรียกเก็บเงินพิเศษตามมาตรา 40 ในอัตราเดิมคือ
อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิละ 5 บาทต่อเดือนเพอ่ื มาขอเรียกเก็บในค่าบริการประจาปี 2566 น้ี

ประเด็นนำเสนอ ขอเสนอการจัดเก็บรายได้อ่ืนๆในมาตรา (40) พรบ.อาคารชดุ ฯโดยจะดำเนนิ การจดั เก็บ
5 บาทตอ่ อตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ ขอเริม่ จัดเกบ็ ต้งั แตว่ ันท่ี 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566

กำรลงมติ : สาหรบั การลงมติเห็ชอบในการเรียกเก็บตามมาตรา 40 น้ัน จะต้องไดร้ บั คะแนนเสียงเหน็ ชอบ
จากท่ปี ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมไมน่ อ้ ยกวา่ ก่ึงหนึ่งของคะแนนเสยี งผู้เข้าร่วมทั้งหมด

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 52

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 53

นติ บิ ุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

พ้นื ทีจ่ อดรถจกั รยำนยนต์ อำคำร B1 และ อำคำร B2

ปัญหำทเี่ กิดข้ึน
1. รถจกั รยานยนต์ลน้ อาคาร อาคาร บี 1 และ อาคาร บี 2 และจดุ จอดรถบรเิ วณหน้าปอ้ ม รปภ.
2. ปัญหาการจอดไม่เปน็ ระเบยี บ
3. ลอ็ คคอรถ ไม่สามารถเลอ่ื นออกได้ (ยา้ ยลาบาก)
4. ไม่สามารถแยกรถคันเล็ก คันใหญไ่ ด้
5. จอดลา้ พน้ื ที่ชอ่ งจอดรถยนต์ท้งั ส้นิ อาคารละ 1 ช่อง รว่ มเป็น 2 ชอ่ งจอด
เพื่อเป็นการแก้ไขปัญหาการจอดรถจักรยานยนต์ไม่เป็นระเบียบ และจานวนรถล้นอาคาร ฝ่ายบริหาร

อาคารจึงขอเสนอให้ดาเนินการปรับเปล่ียนพ้ืนที่จอดรถจักรยานยนต์ จากเดิมจอดรบริเวณทางเข้าอาคาร ระหว่าง
อาคาร B1,B2 อาคารละ 3 ช่องจอด รวมทั้งส้ิน 6 ช่องจอด โดยจานวนรถท่ีมีการลงทะเบียนกับนิติบุคคลฯ มี
รายละเอียดดังน้ี

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2565 หน้า | 54

นิตบิ คุ คลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

ลำดบั รำยกำร จำนวน
1 รถทล่ี งทะเบียนใช้สทิ ธ์ิคนั แรก 19 คัน
2 รถลงทท่ี ะเบียนใช้สิทธืคนั ที่ 2 (เชา่ จอดเดือนละ 150 บาท) 41 คนั
รวมทงั้ สิ้น 60 คัน

แนวทำงกำรแก้ไข
คณะกรรมการมีมติอนุมัติให้ฝ่ายบริหารอาคารตรวจสอบพ้ืนท่ีสาหรับจัดทาช่องจอดรถจักรยานยนต์ เพื่อ

รองรับการจอดรถจักรยานยนต์ภายในอาคาร โดยให้ออกแบบเพ่ือเสนอแนะในท่ีประชุมใหญ่ได้พิจารณา โดยย้าย
ช่องจอดรถจักรยานยนต์จากเดิมจะจอดใต้อาคาร (ทั้ง 2 อาคาร) ย้ายไปยังลานจอดด้านหลัง อาคาร บี 2 ซ่ึงจะ
รองรับการจอดรถจักรยานยนตท์ ้ังส้ิน 60 ช่องจอด โดยจะใชพ้ นื้ ทจี่ อดรถยนตเ์ พียง 4 ช่องจอดเท่านัน้

ผลกำรดำเนนิ งำน
1. ได้รบั ชอ่ งจอดรถยนตค์ ืน จานวน 2 ช่องจอด
2. เสียชอ่ งจอดรถยนตเ์ พียง 4 ช่องจอด (ปจั จบุ ันใช้ 6 ชอ่ งจอด)
3. ลดผลกระทบการจอดไม่เป็นระเบียบ

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 55

นิติบคุ คลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

พ้นื ท่นี ำเสนอสำหรับจอดรถจกั รยำนยนต์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 56

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 57

นติ ิบคุ คลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

ปัจจุบัน บริษัท เมเจอร์ พร็อเพอร์ตี้ เซอร์วิส จากัด โดยนายฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต ได้รับการรับรองเป็น
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนจัดต้ังเป็นนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2561
และตามมตทิ ี่ประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2563 เมอื่ วนั ที่ 8 พฤศจิกายน 2563 ท่ีผ่านมา ซ่ึงจะครบวาระ
การดารงตาแหนง่ 2 ปี ในปี 2565 น้ี

คณุ สมบัตแิ ละหน้ำที่ของผจู้ ดั กำรนิตบิ ุคคลอำคำรชุด
อา้ งถึงพระราชบญั ญตั ิอาคารชุดพ.ศ. 2522 แกไ้ ขเพ่มิ เตมิ ฉบับทส่ี 4 พ.ศ. 2551

มำตรำ 35/1 ผจู้ ัดการตอ้ งมีอายุไมต่ ่ากว่า 25 ปีบรบิ ูรณ์และตอ้ งไมม่ ลี ักษณะต้องห้ามดังตอ่ ไปนี้
(1) เป็นบุคคลลม้ ละลาย
(2) เป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนรไร้ความสามารถ
(3) เคยถูกไล่ออกปลดออกหรือให้ออกจากราชการ องคก์ รหรอื หนว่ ยงานของรัฐหรอื เอกชนฐานทจุ ริตตอ่ หนา้ ท่ี
(4) เคยได้รับโทษจาคุกพิพากษาถึงที่สุดให้จาคุกเว้นแต่โทษสาหรับความผิดที่ได้กระทาโดยประมาทหรือ
ความผดิ ลหุโทษ
(5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริตหรือมีความประพฤติผิดเสื่อมเสียหรือบกพร่องใน
ศีลธรรมอนั ดี
(6) มีหน้ีค้างชาระตามมาตรา 18
กรณีท่ีผู้จัดการนิติบุคคลเป็นผู้ดาเนินการแทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดจ้างต้องมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะ
ตอ้ งห้ามตามวรรคหน่ึงดว้ ย

มำตรำ 35/2 การแต่งตัง้ ผู้จัดการให้เปน็ ไปตามที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มตามมาตรา 49 และใหผ้ จู้ ดั การซึ่งไดร้ ับการ
แต่งตั้ง ทาหลักฐานหรือสัญญาจ้างไปจดทะเบียน ต่อเจ้าพนักงานภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันท่ีประชุมใหญ่เจ้าของ
รว่ มมมี ติ
มำตรำ 35/3 ผู้จดั การพน้ จากตาแหน่งเมื่อ

(1) ตายหรือสน้ิ สภาพการเป็นนิติบคุ คล
(2) ลาออก
(3) ส้ินสุดระยะตามทกี่ าหนดไวใ้ นสญั ญาจ้าง
(4) ขาดคณุ สมบัติหรือมีลักษณะตอ้ งหา้ มตามมาตรา 35 / 1
(5) ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้หรือกฎกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัติน้ีหรือไม่

ปฏิบัติตามเงอ่ื นไขทไี่ ด้กาหนดไว้ในสญั ญาจ้างและท่ปี ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มมีมติให้ถอดถอน
(6) พ่ีประชมุ ใหญ่เจ้าของรว่ มมีมตใิ ห้ถอดถอน
มำตรำ 36 ผูจ้ ัดการมีอานาจหน้าท่ีดังต่อไปนี้
(1) ปฎิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 ตามข้อบังคับหรือตามมติของท่ีประชุมใหญ่เจ้าของ

รว่ มหรอื คณะกรรมการทงั้ นโี้ ดยไม่ขัดต่อกฎหมาย
(2) ในกรณีจาเป็นและรีบด่วนให้ผูจ้ ัดการมีอานาจโดยความริเริ่มของตนเองส่ังหรือกระทาการใดใดเก่ยี วข้องกับ

ความปลอดภยั ของอาคารเชน่ วญิ ญูชนจะเพิง่ รกั ษาและจดั การทรพั ย์สนิ ของตนเอง

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 58

นติ บิ คุ คลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

(3) จดั ใหม้ ีการดแู ลความปลอดภยั หรือความสงบเรยี บร้อยภายในอาคารชดุ
(4) เปน็ ผ้แู ทนของนิติบุคคลอาคารชดุ
(5) จดั ใหม้ ีการทาบัญชรี ายรบั รายจ่ายประจาเดือนและตดิ ประกาศให้เจ้าของรว่ มทราบภายใน 15 วันนับตั้งแต่

วันสน้ิ เดือนและตอ้ งติดประกาศใหเ้ ป็นเวลาไมน่ ้อยกวา่ 15 วันต่อเนอ่ื ง
(6) ฟ้องบงั คับชาระหนีจ้ ากเจ้าของร่วมทค่ี า้ งชาระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกินหกเดือนขึน้ ไป
(7) หน้าทอ่ี ่นื ทก่ี าหนดในกฎกระทรวง

ผู้จัดการต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเองเว้นแต่กิจการซ่ึงตามข้อบังคับหรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตาม
มาตรา 49 (2) กาหนดให้มอบหมายให้ผู้อ่ืนทาแทนได้แต่ต้องอยู่ปฏิบัติหน้าท่ีตามเวลาที่กาหนดไว้ใน
ข้อบังคับ

ควำมคดิ เหน็ เพ่ิมเตมิ :
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..
…………………………………………………………………………..………………………….…………………………………………………..

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2565 หน้า | 59

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 60

นติ ิบคุ คลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

ใบประกอบคำขอจดทะเบยี นเปลีย่ นแปลงข้อบังคบั
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เอสเพน คอนโด เฟส บี หมวดที่ 13 ข้อ 40 วิธกี ารประชุมใหญ่

ข้อบังคับเดมิ (ข้อ 40) ข้อความท่ีประสงค์จะแกไ้ ข (ขอ้ 40)

คำบอกกล่าวเรียกประชุมใหญ่ ฯ ต้องทำเป็น ให้ผู้จดั การจัดให้มีการประชุมใหญ่ โดยถือว่าเป็น

หนังสือเชิญประชุม ระบุสถานท่ี วัน เวลา ระเบียบ การประชุมใหญ่สามัญงแรกภายใน 6 เดือน นับตั้งแต่

วาระการประชุม และเร่ืองที่จะเสนอต่อที่ประชุมพร้อม วันที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อแต่งตั้ง

ด้วยรายละเอียดตามสมควร และจัดส่งให้เจ้าของร่วม คณะกรรมการ และพิจารณาความเห็นชอบข้อบังคับ

หรือจัดส่งหนังสือเชิญประชุม และข้อมูลเอกสารแบบ และผู้จัดการท่ีจดทะเบียนตามที่ได้ยื่นขอจดทะเบียน

อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ (File) นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไวแ้ ล้ว

โดยวิธีการส่งจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ (E-mail) ในกรณีท่ี ท่ีประชุมใหญ่สามัญไม่เห็นชอบกับ

หรืออย่างใดอย่างหน่ึง ไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วันก่อน ข้อบังคับ หรือผ้จู ัดการตามวรรคหนึ่ง ใหท้ ี่ประชุมใหญ่

ประชุม ท้ังน้ีตามความประสงค์ของเจ้าของร่วม สามัญพิจารณาแก้ไขหรือ เปล่ียนแปลงข้อบังคับ หรือ

ถอดถอน และแต่งตงั้ ผู้จดั การได้

คำบอกกล่าวเรียกประชุมใหญ่ ต้องทำเป็นหนัง

ลือเชิญประชุม ระบุ สถานท่ี วัน เวลา ระเบียบวาระ

การประชุม และเรื่องที่จะนำเสนอต่อท่ีประชุม พร้อม

ด้วยรายละเอียดตามสมควร และจัดส่งให้เจ้าของร่วม

ห รื อ จั ด ส่ งห นั งสื อ เชิ ญ ป ร ะ ชุ ม แ ล ะ ข้ อ มู ล เอ ก ส า ร

ประชมุ แบบอิเลก็ ทรอนิกส์ หรอื แบบเอกสารกไ็ ด้ โดย

จัดสง่ ล่วงหนา้ ไมน่ ้อยกวา่ 7 วนั ก่อนวนั นดั ประชมุ

ในการเรียกประชุมใหญ่สามัญ หรือวิสามัญ

สามารถจัดประชุมผ่านส่ืออิเล็กทรอนิกส์ได้ โดย

ดำเนินการตามพระราชกำหนดว่าด้วยการประชุมผ่าน

สื่ออิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ.2563 และประกาศกระทรวง

ดิจิทลั เพอ่ื เศรษฐกจิ และสังคม และหรือกฎหมายอื่น ๆ

ที่เกี่ยวข้องที่จะประกาศใชเ้ พิม่ เติมในภายหลัง

รำยละเอียดข้อบังคับของอำคำร
Scan QR Code

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หน้า | 61

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 62

นิติบุคคลอำคำรชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี
1497 ถนนลาซาล แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 โทร.02-066-9540, 090-912-9153

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจาปี 2565 หนา้ | 63