เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ 2563

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

ลำดบั ชอื่ ผู้ตรวจสอบ ผลงานอ้างองิ รายละเอยี ดและค่าตรวจสอบ

1 บริษทั สอบบญั ชี : เบ็นชม์ าร์ค บสิ -นติ บิ ุคคลอาคารชุด นิวแลนด์ - คา่ บรกิ าร 10,000.00 บาท

ซเิ นส แอนด์ คอนซลั แทนต์ จำกดั -นติ บิ ุคคลอาคารชดุ อสิ ทาวเวอร์ - กรณีเพิ่มชุดภาษาอังกฤษคดิ

ช่ือผสู้ อบบญั ชี : นายวรวุฒิ อตั เวชนา -นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะเทรเซอร์ คา่ บริการเพ่มิ 3,000.00 บาท

นนท์ - ค่าเดนิ ทางและเบ้ียเล้ียงประชุม

เลขที่ผสู้ อบบัญชี : 12204 5,000.00 บาท

2 บรษิ ทั สอบบญั ชี : วโี ปร แอคเคาน์ -นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ ไลน์ - คา่ บรกิ าร 14,000.00 บาท

ต้งิ แอนด์ เซอรว์ สิ เซส จำกดั สขุ มุ วทิ 71 - กรณีเพมิ่ ชุดภาษาอังกฤษคิด

ชือ่ ผู้สอบบัญชี : น.ส.อรชุดา ปรีชา -นติ ิบุคคลอาคารชุด เซน็ ทรคิ อารยี ์ ค่าบริการเพมิ่ 2,000.00 บาท

นาวารัฐ สเตชั่น - 00.00 บาท (ไม่เข้าร่วมประชมุ )

เลขทผ่ี สู้ อบบัญชี : 8131 -นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ดี คอนโด กาญ

จนวนิช (ภเู กต็ )

-นิตบิ ุคคลอาคารชุด แคทลยี าคอนโด

เทล (ชะอา )

3 บริษัท สอบบญั ชี : สำนกั งาน เอ. -นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอลลโิ อ เดลเรย์ - คา่ บรกิ าร 14,000.00 บาท

เอ็ม.ท.ี ออดทิ กรปุ๊ จำกดั -นติ ิบุคคลอาคารชุด พอส สขุ ุมวทิ - กรณีเพม่ิ ชดุ ภาษาองั กฤษคิด

ชอื่ ผู้สอบบัญชี : นายสุพจน์ ปานน้อย 115 ค่าบริการเพม่ิ 2,000.00 บาท

เลขท่ีผสู้ อบบญั ชี : 9240 -นติ บิ คุ คลอาคารชุด ยนู โิ อ จรญั 3 - 00.00 (บาทไมเ่ ข้าร่วมประชมุ )

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 มาตรา 38/1 ระบุดังน้ี“ ให้นิติบุคคลอาคารชุดฯจัดทำ
งบดลุ อย่างน้อยหน่ึงคร้ังทกุ รอบสิบสองเดอื นโดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบญั ชีของนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯน้ัน

งบดุลตามวรรคหน่ึงต้องมีรายการแสดงจำนวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติบุคคลอาคารชุดฯกับท้ังบัญชี
รายรับรายจ่ายและต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบแล้วนำเสนอเพ่ืออนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมฯภายใน
120 วัน (หน่ึงร้อยยสี่ ิบวัน) นับแต่วันสนิ้ ปีทางบญั ช”ี

นิติบุคคลอาคารชดุ ฯ จึงไดท้ ำการเปรยี บเทียบผู้สอบตรวจบญั ชีประจำปี 2563 จำนวน 3 ราย ดงั นี้
ประเดน็ นำเสนอ

เสนอที่ประชุมเห็นชอบแต่งต้งั วีโปร แอคเคาน์ตง้ิ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จำกดั ชื่อผู้สอบบัญชี : น.ส.อรชุดา ปรีชานาวา
รฐั เลขท่ผี ู้สอบบัญชี : 8131 เปน็ ผู้ตรวจสอบบัญชีประจำปี 2563 เนื่องจากมีคา่ ตรวจสอบบญั ชีในอัตราตำ่ สดุ

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วมประจำปี 2563 หนา้ | 48

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

1.บริษทั สอบบัญชี : เบน็ ชม์ าร์ค บสิ ซเิ นส แอนด์ คอนซลั แทนต์ จำกดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 49

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 50

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

2.บริษทั สอบบัญชี : วโี ปร แอคเคาน์ตง้ิ แอนด์ เซอรว์ สิ เซส จำกดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 51

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

3.บรษิ ทั สอบบัญชี : สำนกั งาน เอ.เอม็ .ท.ี ออดทิ กรปุ๊ จำกดั

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หน้า | 52

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 53

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 54

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

บริษัท เมเจอร์ พร็อเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด โดยนายฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต ได้รับการรับรองเป็นผู้จัดการนิติ
บุคคลอาคารชุดฯ นับต้ังแต่วันที่จดทะเบียนจัดต้ังเป็นนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวนั ท่ี 19 ตุลาคม 2561 และตามมติ
ที่ประชุมใหญเจ้าของร่วมสามัญ( คร้ังแรก) เม่ือวันท่ี 31 มีนาคม 2562 ซ่ึงจะครบวาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี ในปี
2563 นี้

คณุ สมบตั ติ ามทก่ี ฎหมายกำหนด (ทม่ี า พรบ.อาคารชดุ พ.ศ. 2551)
1.1 มาตรา 35 ให้นิตบิ ุคคลอาคารชุดมีผู้จัดการคนหนง่ึ ซง่ึ จะเปน็ บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ไดใ้ น
กรณีนิติบุคคลเป็นผู้จัดการให้นิติบุคคลน้ันแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการแทนนิติ
บคุ คลในฐานะผู้จัดการ
1.2 มาตรา 35/1 ผู้จดั การตอ้ งมอี ายไุ ม่ตำ่ กวา่ 25 ปบี รบิ รู ณแ์ ละต้องไม่มสี ญั ลักษณต์ ้องห้าดงั ต่อไปนี้
1. เปน็ บคุ คลลม้ ละลาย
2. เปน็ คนไรค้ วามสามารถหรอื เสมือนไร้ความสามารถ
3. เคยถูกไล่ออกปลดออกหรอื ให้ออกจากราชการ องคก์ รหรอื หนว่ ยงานรฐั หรือเอกชนฐาน
ทจุ รติ ต่อหน้าที่
4. เคยได้รบั โทษจำคกุ โดยคำพิพากษาถึงทสี่ ดุ ใหจ้ ำคกุ เวน้ แต่เปน็ โทษสำหรบั ความผดิ ทีไ่ ด้
กระทำโดยประมาทหรอื ความผิดลหุโทษ
5. เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผูจ้ ัดการเพราะเหตุจรติ หรอื มคี วามประพฤติเสอ่ื มเสียหรอื
บกพร่องตอ่ ศลี ธรรมอนั ดี
6. มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ในกรณีท่ีผู้จัดการเป็นนิติบุคคลผู้ดำเนินการแทน
นติ ิบคุ คลนัน้ ในฐานะผู้จัดการตอ้ งมคี ณุ สมบัติและไม่มลี กั ษณะต้องห้ามตามวรรคหนงึ่ ด้วย
1.3 มาตรา 35/2 การแต่งตั้งเป็นผู้จัดการให้เป็นไปตามมติประชุมใหญ่ตามมาตรา 49 และให้
ผูจ้ ัดการซึง่ ไดร้ บั แตง่ ตง้ั นำหลักฐานหรอื สัญญาจา้ งไปจดทะเบยี นต่อเจ้าหน้าที่พนักงานภายในสามสบิ
วันนบั ต้ังแต่วันท่ีที่ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของร่วมมีมติ
1.4 มาตรา 35/3 ผจู้ ดั การพน้ จากตำแหนง่ เม่ือ
1. ตายหรอื ส้ินสภาพการเปน็ นติ บิ ุคคล
2. ลาออก
3. สน้ิ สุดระยะเวลาตามทีก่ ำหนดไว้ในสัญญาจ้าง
4. ขาดคุณสมบัตหิ รอื มีลักษณะต้องห้ามตามมาตรา 35/1
5. ไม่ปฏิบัติตามพรบหรือกระทรวงหรือไม่ปฏิบัติตามเง่ือนไขสัญญาจ้างและท่ีประชุมใหญ่
เจ้าของร่วมมมี ติให้ถอดถอน
6. ที่ประชมุ ใหญ่ต้องรว่ มมตใิ ห้ถอดถอน

เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มประจำปี 2563 หน้า | 55

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

1.5 มาตรา 36 ผูจ้ ดั การมีอำนาจหน้าทด่ี งั ต่อไปนี้
1. ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 ตามข้อบังคับหรือตามมติท่ีประชุม
ใหญ่เจ้าของรว่ มหรือคณะกรรมการท้ังนีโ้ ดยไมข่ ดั ต่อกฎหมาย
2. ในกรณีจำเป็นและรบี ดว่ นใหผ้ จู้ ดั การมอี ำนาจโดยความรเิ ริ่มของตนเองสัง่ หรือการกระทำ
ใดๆท่ีเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษา/จัดการทรัพย์สินของ
ตนเอง
3. จัดการให้มกี ารดูแลรกั ษาความปลอดภัยหรอื ความสงบเรียบรอ้ ยภายในอาคารชุด
4. เป็นผแู้ ทนของนติ ิบุคคลอาคารชดุ
5. จัดให้มีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือนและติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบ
ภายใน 15 วันนับต้ังแต่วันส้ินเดือนและต้องติดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน
ตอ่ เนอ่ื งกนั
6. ฟอ้ งบงั คบั ชำระหนี้จากเจ้าของรว่ มทค่ี า้ งชำระคา่ ใชจ้ ่าย
7. หนา้ ทอ่ี ืน่ ตามทกี่ ำหนดในกฎกระทรวง

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมประจำปี 2563 หนา้ | 56

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 57

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เพอื่ เป็นการประหยัดคา่ ใช้จ่ายในการจดั สง่ เอกสารในการจัดประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ ม นติ ิบุคคลฯจึงขอเสนอ
ให้แก้ไขข้อบงั คบั ว่าดว้ ยเรอ่ื งการจัดสง่ หนังสอื เชญิ ประชุมและเอกสารประกอบการประชุมผา่ นระบบอิเล็กทรอนิกส์

ข้อบงั คับเดิม ขอ้ ความทป่ี ระสงคจ์ ะแก้ไข

หน้าที่ 32 ข้อ 40. คำบอกกล่าวเรียกประชุมใหญ่ฯ หน้าที่ 32 ข้อ 40. คำบอกกล่าวเรยี กประชุมใหญ่ฯ ต้อง

ต้องทำเป็นหนังสือเชิญประชุมฯ ระบุ สถานท่ี วัน ทำเป็นหนังสือเชิญประชุมฯ ระบุ สถานท่ี วัน เวลา

เวลา ระเบียบวาระการประชุมฯ และเรื่องท่ีจะเสนอ ระเบียบวาระการประชุมฯ และเร่ืองที่จะเสนอต่อท่ี

ต่อท่ีประชุมฯ พร้อมด้วยรายละเอียดตามสมควรและ ประชุมฯ พร้อมด้วยรายละเอียดตามสมควรและจัดส่ง

จัดส่งไปยังเจ้าของร่วมไม่น้อยกว่า 7 วันก่อนวันนัด ให้เจ้าของร่วมหรือจัดส่งหนังสือเชิญประชุมฯและข้อมูล

ประชมุ ฯ เอกสารแบบอิเล็กทรอนิกส์ (File) โดยใช้วิธีการส่ง

จดหมายอิเล็กทรอนิกส์ (Email) หรืออย่างใดอย่างหนึ่ง

ไมน่ ้อยกว่าเจ็ด (7) วนั ก่อนวนั ประชุมฯ

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 58

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 59

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เอสเพน คอนโด เฟส บี

Aspen Condo Phase B Juristic Person

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 หนา้ | 60