คู่มือการเข้าพักอาศัย ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพกั อาศัย

นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

กฎระเบยี บและคูม่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

สารบัญ

แผนผงั ท่ตี ้งั โครงการ................................................................................................................................. 4
รายละเอยี ดทว่ั ไปของโครงการ .................................................................................................................... 4
บทนิยามศพั ท์ ......................................................................................................................................... 4
เอกสารท่ีทา่ นจะไดร้ ับหลงั จากโอนกรรมสิทธ์ิ .................................................................................................. 5
รายละเอียดของหอ้ งชุด .............................................................................................................................. 5
สิ่งอานวยความสะดวกภายในอาคารชุด .......................................................................................................... 6
สระวา่ ยน้า ............................................................................................................................................. 7
พ้ืนทีจ่ อดรถ ........................................................................................................................................... 8
หอ้ งออกกาลงั กาย .................................................................................................................................. 10
หอ้ ง Co-Working Space.................................................................................................................... 10
กฎระเบียบและขอ้ ปฏิบตั ิทวั่ ไป .................................................................................................................. 11
การใชล้ ฟิ ตแ์ ละโถงล็อบบ้ี ........................................................................................................................ 19
การยา้ ยเขา้ – การยา้ ยออก ......................................................................................................................... 20
กุญแจ................................................................................................................................................. 21
ระบบประตทู างเขา้ ภายในอาคาร /สระวา่ ยน้า ................................................................................................. 21
ระบบลฟิ ต์ ........................................................................................................................................... 22
สิทธิการใชบ้ ตั ร Proximity Card ........................................................................................................... 22
การรักษาความปลอดภยั ของบุคลากรและอุปกรณ์ ............................................................................................ 22
มาตรการการปฏิบตั ติ อ่ ผมู้ าเยอื น / การจดั ส่งสินคา้ ........................................................................................... 23
การบริหารจดั การอาคารชุด ....................................................................................................................... 23
ผบู้ ริหารและอานาจหนา้ ท่ขี องนิติบคุ คลอาคารชุด ............................................................................................ 23

ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด ................................................................................................................... 23
คณะกรรมการควบคุมการจดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุด..................................................................................... 24
ขอ้ บงั คบั ของนิตบิ ุคคลอาคารชุด............................................................................................................. 25
การรกั ษาความสะอาด ............................................................................................................................. 27
บริการกาจดั แมลง .................................................................................................................................. 27
บริการสวนหย่อมและภมู ิทศั น์ ................................................................................................................... 28
บริการซ่อมบารุง.................................................................................................................................... 28
บริการจดั ส่งไปรษณีย.์ ............................................................................................................................. 28
การประกนั ภยั ....................................................................................................................................... 28
การเรียกเก็บและชาระค่าใชจ้ า่ ย .................................................................................................................. 29
เงินกองทุน....................................................................................................................................... 29
เงนิ คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง......................................................................................................................... 29
ค่าสาธารณูปโภค ................................................................................................................................... 30

-2-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด
ขอ้ ปฏิบตั ิเมอ่ื เกิดเหตฉุ ุกเฉิน ...................................................................................................................... 31

กรณีเกิดภยั (เพลิงไหม)้ ........................................................................................................................ 31
กรณีเกิดแผน่ ดินไหว ........................................................................................................................... 32
กรณีเกิดเหตุข่วู างระเบดิ ....................................................................................................................... 33
กรณีเกิดโรคติดตอ่ ทางเดินหายใจ............................................................................................................ 33
หมายเลขโทรศพั ท์ สาหรบั แจง้ เหตฉุ ุกเฉินควรทราบ......................................................................................... 35

-3-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

ขอแสดงความขอบคุณเป็นอยา่ งยง่ิ ท่ที า่ นไดเ้ ลือก ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด (HI Ladprao130
Condominium) ท่ีพกั อาศยั ของทา่ น คู่มอื น้ีจดั ทาข้นึ เพอื่ ให้ท่านทราบขอ้ มูลเห่ียวกบั หอ้ งชุดสิทธิ และขอ้ พงึ ปฏิบตั ิ
ในการอยอู่ าศยั ร่วมกนั

แผนผังที่ต้งั โครงการ

รายละเอียดทัว่ ไปของโครงการ

โครงการ ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด เป็นคอนโดมิเนียม 1 อาคาร 8 ช้นั พร้อมส่ิงอานวยความสะดวกต่าง
ๆ เช่น สระว่ายน้า เป็ นต้น ที่จัดสรร เพ่ือให้บริการสาหรับเจา้ ของร่วมไดใ้ ช้ความเป็ นส่วนตัวในการพกั อาศัย
ต้งั อยเู่ ลขที่ 432 ซอยลาดพร้าว130 (มหาดไทย2) แขวงคลองจน่ั เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร

บทนิยามศัพท์

คานิยามความหมาย

อาคารชุด หมายถึง อาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

นิติบุคคลอาคารชุด หมายถงึ นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

ทรัพยส์ ่วนกลาง หมายถงึ ทรพั ยส์ ินส่วนที่มไี วเ้ พือ่ ใชห้ รือเพอื่ ประโยชน์ร่วมกนั สาหรบั เจา้ ของร่วม

ทรัพยส์ ่วนบุคคล หมายถงึ หอ้ งชุด และหมายความรวมถงึ ส่ิงปลูกสร้างหรือทีด่ ินท่ีจดั ไวใ้ หเ้ ป็น
กรรมสิทธ์ิของเจา้ ของห้องชุดแต่ละราย

-4-

กฎระเบยี บและค่มู อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

เจา้ ของร่วม หมายถงึ เจา้ ของกรรมสิทธ์ิห้องชุด และ/หรือ ผแู้ ทนในกรณีท่นี ิติบุคคลเป็น
คณะกรรมการ เจา้ ของกรรมสิทธ์ิห้องชุด
ผพู้ กั อาศยั
หมายถงึ บุคคลซ่ึงไดร้ บั การเลอื กต้งั จากเจา้ ของร่วมตามขอ้ บงั คบั ในการ
ผมู้ าติดตอ่ / ผูม้ าเยอื น ดาเนินการให้เป็นไปตามวตั ถุประสงคข์ องเจา้ ของร่วม
ฝ่ ายบริหารอาคาร
หมายถงึ บคุ คลใด ๆ ทีม่ สี ิทธิตามกฎหมายทจ่ี ะครอบครองหอ้ งชุดภายในอาคาร
ชุดและบคุ คลใด ๆ ทไ่ี ดร้ ับอนุญาตให้ครอบครองหอ้ งชุดได้ เช่น ผเู้ ช่า
ผพู้ กั อาศยั ซ่ึงรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของบุคคลดงั กล่าวดว้ ย

หมายถึง บคุ คลทไ่ี มไ่ ดพ้ กั อาศยั อยใู่ นอาคารชุด ซ่ึงเป็นผไู้ ดร้ บั เชิญจากเจา้ ของ
ร่วม/ผพู้ กั อาศยั ให้เขา้ มาในอาคารชุด

หมายถึง นิติบคุ คลอาคารชุด รวมถงึ บุคคลหรือตวั แทนทไี ดร้ ับการแต่งต้งั จากนิติ
บุคคลอาคารชุด ใหด้ าเนินงานดา้ นการบริหารจดั การอาคาร

เอกสารท่ที ่านจะได้รับหลังจากโอนกรรมสิทธ์ิ

1. สาเนาโฉนดหอ้ งชุด (กรณีทจ่ี ดจานองกบั สถาบนั การเงนิ ) หรือโฉนดห้องชุด ฉบบั เจา้ ของห้อง (กรณีท่ี
โอนดว้ ยเงินสด)

2. หนงั สือสัญญาซ้ือขาย
3. ทะเบยี นบา้ นฉบบั สานกั งานเขต (ท่ีดิน)

สิ่งทโ่ี ครงการจะมอบให้กับเจ้าของห้องชุด

1. คียก์ าร์ดสาหรับเขา้ อาคาร / ลิฟต์ / พ้นื ท่ีส่วนกลาง 1 ใบ
2. คยี ก์ าร์ดสาหรับเขา้ อาคาร / ลิฟต์ / พ้นื ท่ีส่วนกลาง และลานจอดรถ 1 ใบ

กรณีที่ทาหายหรือตอ้ งการเพ่ิมใหร้ ีบแจง้ นิติบุคคลอาคารชุดทราบทนั ที
2. กญุ แจประจาห้องชุด จานวน 1 ชุด ชุดละ 3 ดอก
3. ระเบียบของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด จานวน 1 ฉบบั
4. คู่มอื สาหรบั เจา้ ของห้องอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด จานวน 1 ฉบบั

รายละเอยี ดของห้องชุด

1. ขนาด 28 ตร.ม.
2. ขนาด 34 ตร.ม.

-5-

กฎระเบียบและค่มู อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

ระบบไฟฟ้า
- โครงการไดข้ อใชไ้ ฟกบั การไฟฟ้านครหลวง เม่ือท่านไดร้ ับการโอนกรรมสิทธ์ิอาคารชุดแลว้ โครงการ

จะทาการโอนสิทธ์ิการใชไ้ ฟน้ีให้เป็นช่ือเจา้ ของห้องชุด
- มิเตอร์ไฟฟ้าแยกของแต่ละห้องจะรวมอยใู่ นห้องมิเตอร์ไฟ ของแตล่ ะช้นั ทางการไฟฟ้านครหลวงจะมา

จดปริมาณการใชไ้ ฟฟ้า และออกใบแจง้ หน้ีเอง เจา้ ของห้องจะตอ้ งชาระค่าไฟฟ้าให้กบั การไฟฟ้านคร
หลวง

ระบบโทรศัพท์/อนิ เตอร์เน็ต
- ในแต่ละหอ้ งมีปลก๊ั สาหรับโทรศพั ท/์ อนิ เตอร์เน็ตหอ้ งละ 1 จดุ สถานที่ตดิ ตอ่ ขอหมายเลขโทรศพั ท/์
อนิ เตอร์เน็ต
- ระบบสายอากาศโทรทศั น์ ระบบสายอากาศโทรทศั นเ์ ป็นระบบเสาอากาศรวมตดิ ต้งั อยบู่ นหลงั คาดาดฟ้า

สิ่งอานวยความสะดวกภายในอาคารชุด

ส่ิงอานวยความสะดวกตา่ ง ๆ ภายในอาคารชุด จดั เตรียมไวเ้ ฉพาะเจา้ ของร่วม / ผอู้ าศยั และ
สมาชิกในครอบครวั ตามสิทธิน้นั ๆ ดงั น้นั ผมู้ าเยือนจะไดร้ บั สิทธิในการบริการน้นั ๆ เม่อื ใชบ้ ริการร่วมกบั
เจา้ ของร่วมเทา่ น้นั เพือ่ เป็นการสงวนสิทธิแกท่ ่านเจา้ ของร่วมโดยรวม ใหไ้ ดใ้ ชส้ ิ่งอานวยความสะดวกตา่ ง ๆ
ภายในโครงการโดยทวั่ กนั

สิทธิพิเศษทที่ ่านได้รับในการใช้ส่ิงอานวยความสะดวกภายในอาคารชุด มดี งั น้ี

1. สิ่งอานวยความสะดวกภายในอาคารชุด เป็นเอกสิทธ์ิเฉพาะเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สมาชิกในครอบครัว
เทา่ น้นั

2. ผมู้ าเยอื นจะไดร้ ับสิทธิใชส้ ิ่งอานวยความสะดวกตา่ ง ๆ โดยจะตอ้ งใชบ้ ริการร่วมกบั เจา้ ของร่วมเทา่ น้นั
3. ผมู้ ีอายตุ ่ากวา่ 12 ปี จะตอ้ งมผี ปู้ กครองหรือผคู้ วบคุมดแู ลตลอดการใชส้ ิทธิน้นั ๆ
4. ขอให้ควบคมุ การใชเ้ สียงให้อยใู่ นระดบั ที่เหมาะสม
5. เพ่ือความปลอดภัย จึงไม่อนุญาตให้เล่นฟุตบอล โรลเลอร์สเก็ต โรลเลอร์เบลด ขี่จกั รยาน และสเก็ต

บอร์ด ทางเดินส่วนกลาง ลานจอดรถ และพ้ืนที่สาธารณะ
6. ร่วมกนั รกั ษาความสะอาดในการใชส้ ่ิงอานวยความสะดวกต่าง ๆ
7. การให้บริการใช้สิ่งอานวยความสะดวกต่าง ๆ จะเปิ ดบริการทุกวนั ตามเวลาท่ีกาหนด เวน้ แต่กรณีการ

บารุงรกั ษา หรือซ่อมแซม
8. ฝ่ ายบริหารอาคารจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย สูญหายใด ๆ ของทรัพยส์ ินของบุคคลใด ๆอนั เกิด

จากการใชส้ ่ิงอานวยความสะดวก รวมถึงกรณีการบาดเจ็บ หรือเสียชีวิต อนั เน่ืองมาจากใช้สิ่งอานวย
ความสะดวกน้นั ๆ

-6-

กฎระเบียบและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

9. ฝ่ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธิในการเปลี่ยนแปลง ในการใช้ส่ิงอานวยความสะดวก ในกรณีมีเหตุอนั
จาเป็น โดยจะแจง้ เป็นหนงั สือหรือติดประกาศใหเ้ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ทราบลว่ งหนา้

สระว่ายน้า

อยบู่ ริเวณช้นั 2 ของอาคาร

การใช้บริการสระว่ายน้า

1. สระวา่ ยน้าจะเปิ ดบริการต้งั แต่เวลา 07.00 - 21.00น. หลงั จากเวลาดงั กล่าว สระวา่ ยน้าจะตอ้ งทาการเติม
สารเคมี เพอ่ื รักษาสภาพของน้าในสระ

2. สระว่ายน้าจะเปิ ดใหบ้ ริการกบั ท่านเจา้ ของหอ้ งร่วม / ผูพ้ กั อาศยั รวมท้งั สมาชิกในครอบครัวของทา่ น
ผูใ้ ชบ้ ริการสระวา่ ยน้าตอ้ งสวมชุดว่ายน้าเทา่ น้นั

3. ฝ่ายบริหารอาคาร มสี ิทธิในการจากดั การใชเ้ วลาการใหบ้ ริการสระว่ายน้าของท่าน หากพบวา่ สมาชิกใน
ครอบครัวของทา่ นใชเ้ วลามากเกินกว่า 12 ชวั่ โมงข้นึ ไป

4. กรุณาถอดถงุ เทา้ และลา้ งเทา้ กอ่ นเขา้ บริเวณสระว่ายน้าทุกคร้ัง
5. แต่งกายดว้ ยชุดว่ายน้าทส่ี ะอาด ถกู ตอ้ งแบบสากลนิยม
6. ควรเกบ็ เส้ือผา้ รองเทา้ และส่ิงของทีจ่ าเป็นให้เรียบร้อย
7. กรุณาอยา่ บว้ นน้าลาย เสมหะ น้ามกู หรือปัสสาวะลงในสระวา่ ยน้า
8. เม่ือเกิดฝนฟ้าคะนองให้ข้ึนจากสระว่ายน้าทนั ที
9. โปรดระมดั ระวงั ในการใชว้ สั ดอุ ุปกรณข์ องสระวา่ ยน้า
10. หากเกิดเหตุสุดวิสัย ไดร้ บั บาดเจ็บหรือเสียชีวิต ทางสานกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดจะไมร่ บั ผดิ ชอบทกุ

กรณี
11. ห้ามกระทาการใดๆ ท่ไี ม่เหมาสม หรือละเมดิ ต่อกฎหมาย หรือขดั ตอ่ ความสงบเรียบร้อยและศลี ธรรมอนั

ดีของสงั คม
12. โปรดรักษามารยาทอนั ดี มวี ฒั นธรรม ไม่ก่อความราคาญแกผ่ อู้ ื่น
13. ฝ่ ายบริหารอาคาร ไมอ่ นุญาตให้เดก็ ทอ่ี ายตุ ่ากวา่ 6 ปี ใชบ้ ริการสระวา่ ยน้า ยกเวน้ ผูป้ กครองที่สามารถ

วา่ ยน้าได้ อยดู่ ว้ ย
14. ฝ่ายบริหารอาคารไม่อนุญาตให้บคุ คลภายนอกทไ่ี มใ่ ช่สมาชิกในครอบครัว และ/หรือญาตขิ องสมาชิกใน

ครอบครวั ใชบ้ ริการสระวา่ ยน้า ถา้ ตรวจสอบพบจะตอ้ งถกู ปรับข้นั ต่าอยา่ งนอ้ ยเป็นจานวนเงิน 2,000
บาท (สองพนั บาทถว้ น)
15. ตอ้ งอาบน้าชาระร่างกายกอ่ นลงสระวา่ ยน้า
16. ผเู้ ป็นโรคติดตอ่ หรือเป็นโรคผิหนงั ห้ามลงสระว่ายน้า โดยเดด็ ขาด

-7-

กฎระเบียบและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

17. ห้ามสูบบหุ รี่ หรือดื่มสุราบริเวณสระวา่ ยน้า
18. ไม่ควรนาของมีค่าตดิ ตวั มา เพราะอาจเกิดการสูญหายได้
19. ตอ้ งช่วยกนั รักษาความสะอาดอาคาร เครื่องด่ืมท่ีไม่มีแอลกอฮอล์ สามารถนาเขา้ มารับประทานได้

พอสมควร ภาชนะทใี่ ชต้ อ้ งเป็นพลาสตกิ เทา่ น้นั ไมอ่ นุญาตให้ทาบริเวณสระว่ายน้าสกปรก และไม่
อนุญาตใหส้ ูบบุหร่ี หรือนาอุปกรณไ์ ฟฟ้ามาเล่นในบริเวณสระวา่ ยน้า
20. ขอ้ หา้ มที่ไม่อนญุ าตให้ปฏิบตั ิ ดงั น้ี

a. กอ่ ความเดือดร้อน, กีดขวาง, ทาให้ผอู้ ื่นไดร้ ับอนั ตราย หรือรบกวนผใู้ ชบ้ ริเวณสระวา่ ยน้า
b. วิ่ง, ผลกั ดนั กนั บริเวณสระว่ายน้า
c. ขวา้ งปา ทิง้ เศษกระดาษ กน้ บุหรี่ หรือขยะลงในสระว่ายน้า
d. เคลอ่ื นยา้ ยอุปกรณ์เครื่องช่วยชีวิต
e. ใชแ้ พยาง, เรือลม, ลูกบอล และวสั ดชุ นิดอน่ื ยกเวน้ อุปกรณท์ ีใ่ ชท้ ว่ั ไปในสระวา่ ยน้า
f. นาวิทย,ุ เทป หรืออุปกรณ์ดนตรี เขา้ มาในบริเวณสระวา่ ยน้า
g. ขวา้ งปาลกู บอลในสระน้าเป็นการรบกวนผูอ้ น่ื
21. ฝ่ายบริหารอาคาร จะไมร่ บั ผิดชอบในความเสียหายต่อชีวิตและทรพั ยส์ ินของทา่ น
22. ตอ้ งเชื่อฟังและปฏบิ ตั ิตามกฎระเบยี บทกี่ าหนดไว้
23. ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิเปลี่ยนแปลงกาหนดเวลาเปิ ด – ปิ ดสระวา่ ยน้าไดใ้ นกรณีมเี หตฉุ ุกเฉินและ
สามารถปิ ดสระวา่ ยน้าไดใ้ นกรณีท่ีตอ้ งทาการซ่อมแซมบารุงรักษาสระว่ายน้า
24. ฝ่ายบริหารอาคาร สงวนสิทธิในการกาหนดเพ่ิม และยกเลิกกฎระเบียบตา่ งๆ ของการใชส้ ระได้
25. ในกรณีท่ีมีปัญหาเก่ียวกบั ขอ้ ปฏิบตั ดิ งั กลา่ วขา้ งตน้ ใหเ้ ป็นดลุ ยพินิจของผูจ้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุดใน
การวินิจฉยั และใหค้ าวนิ ิจฉัยน้นั ถือเป็นทสี่ ุด

หมายเหตุ ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ไม่มพี นกั งานประจาสระว่ายนา้

พื้นทจ่ี อดรถ

ช่องจอดรถในอาคาร มีจานวน 45 ช่อง (ไม่รวมจอดซ้อนคนั )

การบริหารจดั การพืน้ ทจี่ อดรถ

1. ลานจอดรถ เปิ ดใหบ้ ริการ 24 ชว่ั โมง
2. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งลงทะเบียนกบั ฝ่ ายบริหารอาคาร โดยระบุยหี่ ้อ รุ่น สี ทะเบียนรถเพ่ือ

ขอรับสติ๊กเกอร์ในการใช้ท่ีจอดรถ หากมีการเปล่ียนแปลงรถยนต์กรุณาแจง้ ฝ่ ายบริหารอาคารเพ่ือ
เปลย่ี นขอ้ มลู ที่เคยใหไ้ วใ้ หม่ดว้ ย
3. บริเวณท่จี อดรถมีไวเ้ พอ่ื จอดรถเท่าน้นั ไมอ่ นุญาตใหใ้ ชเ้ พอื่ วตั ถุประสงคอ์ ่ืน

-8-

กฎระเบยี บและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

4. โปรดปฏิบตั ิตามเคร่ืองหมายจราจร และให้ความร่วมมือกับเจา้ หน้าท่ีรักษาความปลอดภยั ในลาน
จอดท่คี อยอานวยความสะดวกแก่ผูใ้ ชบ้ ริการดว้ ย

5. ช่องจอดรถแต่ละช่องถูกจดั ไวส้ าหรับจอดรถตามสิทธิของเจา้ ของร่วม เทา่ น้นั
6. กรุณาจอดรถให้อยใู่ นตาแหน่งทไ่ี มม่ ีผลกระทบตอ่ รถทจ่ี อดขา้ งเคียง
7. ไมอ่ นุญาตใหเ้ กบ็ วตั ถุไวไฟ เติม / หรือเปล่ียนถา่ ยน้ามนั เช้ือเพลงิ หรือการซ่อมรถ ในบริเวณ

พ้นื ทจ่ี อดรถโดยเด็ดขาด
8. ห้ามติดเคร่ืองยนตท์ ้ิงไว้ (การติดเครื่องยนตท์ ิ้งไว้ เป็ นการกระทาท่ีผิดกฎหมาย มีโทษปรับ 2,000

บาท)
9. ไม่อนุญาตให้วางหรือแขวนอุปกรณ์ สาหรับรถยนตต์ ลอดจนภาชนะใด ๆ ในบริเวณลานจอดรถ
10. ไม่อนุญาตให้กระทาการใด ๆ ที่ก่อให้เกิดเสียงดงั หรือเกิดความสกปรก ในพ้นื ท่ีจอดรถของอาคาร

ชุด
11. จากดั ความเร็วภายในบริเวณอาคารและลานจอด ไม่เกิน 30 กม./ชม.
12. ดว้ ยปริมาณที่มีจากดั ของช่องจอดรถ ฝ่ายบริหารอาคารฯ ขอสงวนสิทธิในการให้บริหารการจอดรถ

อยา่ งเคร่งครดั
13. รถรบั ส่งผโู้ ดยสาร อนุญาตใหจ้ อดไดไ้ ม่เกิน 15 นาที
14. ฝ่ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธิในการให้บริการกบั รถคนั ใดท่ีไมป่ ฏิบตั ิตามกฎขา้ งตน้ ซ่ึงอาจ

ถึงข้นั ไมอ่ นุญาตให้นารถเขา้ มาจอดในอาคารอีก
15. นิติบคุ คลฯ จะไมร่ บั ผิดชอบใด ๆ ต่อความเสียหาย / สูญหายทีอ่ าจเกิดข้นึ กบั รถยนตท์ ี่จอดอยใู่ น

ลานจอดรถของอาคารทุกกรณี
16. ผขู้ บั ข่ีจะตอ้ งรับผดิ ชอบชดใชใ้ นทกุ กรณี ที่กอ่ ให้เกิดความเสียหายแกท่ รพั ยส์ ่วนกลาง
17. รถทสี่ ูงเกินกว่า 2.00 เมตร ใหจ้ อดบริเวณรอบอาคาร
18. โปรดระลึกเสมอวา่ ช่องจอดรถเป็นกรรมสิทธ์ิชนิดหมุน จึงไม่ควรนารถมาจอดท้ิงไวเ้ ป็นเวลานาน

ตดิ ตอ่ กนั เกิน 7 วนั หากมคี วามจาเป็นตอ้ งไดร้ ับอนุญาตจากนิติบคุ คลอาคารชุดก่อน

ระเบียบการขอรับบตั รจอดรถยนต์/รถจักรยานยนต์

1. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะไดร้ ับสิทธิในบตั รจอดรถยนต์/รถจกั รยานยนต์ ตามจานวนท่กี าหนด ดงั น้ี
1.1 หอ้ งชุด 1 หอ้ ง ไดร้ บั สิทธิ จานวน 1 คนั โดยไมก่ าหนดช่องจอด

2. บตั รจอดรถยนต/์ รถจกั รยานยนต์ ไมส่ ามารถโอนเปลี่ยนมอื กนั ได้
3. ผูเ้ ช่าห้องชุด จะต้องรับมอบบัตรจอดรถยนต์/รถจกั รยานยนต์ จากเจ้าของห้องชุดเท่าน้ัน โดยแจง้

รายละเอียด ย่ีห้อ ทะเบียน กบั ฝ่ ายบริหารอาคาร เพอ่ื นามาปรบั ปรุงเปลี่ยนขอ้ มลู และขอรับสต๊ิกเกอร์
ทนั ที
4. การขอเปลี่ยนแปลงสติ๊กเกอร์นอกเหนือจากการครบวาระ มคี ่าใชจ้ า่ ย 500 บาท / แผน่

-9-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

5. บตั รจอดรถเป็ นทรัพยส์ ินของนิติบุคคลอาคารชุด ห้ามเปล่ียนแปลง หรือ ทาซ้าข้ึนเองโดยเด็ดขาด
เพราะอาจมีผลทางกฎหมาย

ห้องออกกาลังกาย

ข้อความปฏิบัตใิ นการใช้ห้องออกกาลงั กาย

ห้องออกกาลังกายอยู่ท่ีช้ัน 2 ของอาคาร ใกล้กับสระว่ายน้า จะมีอุปกรณ์สาหรับออกกาลังกายไว้
ให้บริการ

1. หอ้ งออกกาลงั กาย เปิ ดให้บริการทกุ วนั ต้งั แต่เวลา 07.00 – 21.00 น.
2. แต่งกายให้เหมาะสมกบั การออกกาลงั กาย
3. ควรศกึ ษาวิธีการใชอ้ ปุ กรณต์ ามคาแนะนา หรือสอบถามเจา้ หนา้ ทก่ี อ่ นใชง้ าน
4. เมื่อออกกาลังกายเสร็จเรียบร้อยแลว้ ควรตรวจสอบส่ิงของในให้ครบถว้ น ก่อนออกจากห้องออก

กาลงั กาย
5. สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสวนสิทธ์ิในการปฏิเสธการรบั ฝากส่ิงของมคี ่าทกุ ชนิด หากเกิดการ

สูญหายทางสานกั งานนิตบิ คุ คลอาคารชุด จะไม่รับผดิ ชอบทุกกรณี
6. ห้ามนาอาหาร เคร่ืองดื่ม ทกุ ชนิดเขา้ มาในห้องออกกาลงั กาย
7. ไม่ส่งเสียงดงั หรือ ก่อความราคาญ อนั ทาให้ผอู้ ื่นเสียสมาธิขณะออกกาลงั กาย
8. ผทู้ ีไ่ มใ่ ชบ้ ริการให้รออยภู่ ายนอกหอ้ งออกกาลงั กาย
9. หา้ มกระทาการใดๆ ที่ไม่เหมาะสม หรือละเมดิ ตอ่ กฎหมาย หรือขดั ต่อความสงบเรียบร้อย
10. ในกรณีทีม่ ีปัญหาเกี่ยวกบั ขอ้ ปฏบิ ตั ิดงั กลา่ วขา้ งตน้ ให้เป็นดุลยพินิจของผูจ้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

ในการวินิจฉยั และใหค้ าวินิจฉยั น้นั ให้ถือเป็นทีส่ ุด

ห้อง Co-Working Space

ข้อควรปฏิบัตใิ นการใช้งานห้อง Co-Working Space

ห้อง Co-Working Space อยทู่ ีช่ ้นั 2 ของอาคาร ตดิ กบั ห้องออกกาลงั กาย จะเป็นพ้ืนที่ทางานร่วมกนั
(Co-Working Space) พร้อมกบั อปุ กรณ์อานวยความสะดวกสาหรับผูใ้ ชพ้ ้ืนที่

1. ห้อง Co-Working Space เปิ ดใหบ้ ริการทกุ วนั ต้งั แต่เวลา 07.00-21.00 น.
2. สามารถเขา้ ใชพ้ ้นื ท่ไี ดต้ ามวนั และเวลาทีเ่ ปิ ดให้บริการโดยไมต่ อ้ งจองลว่ งหนา้
3. โปรดรกั ษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพ้นื ท่ีส่วนรวม
4. โปรดใชเ้ สียงในระดบั ที่เหมาะสมและไม่รบกวนผใู้ ชพ้ ้ืนทร่ี ายอนื่
5. ควรใชพ้ ้ืนท่ใี นระยะเวลาท่เี ป็นไปอยา่ งเหมาะสม เพ่ือเปิ ดโอกาสให้ผอู้ ืน่ ไดเ้ ขา้ ใชพ้ ้นื ท่ี

-10-

กฎระเบียบและคมู่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

6. โปรดดูแลทรัพยส์ ินส่วนบุคคลของตนเอง หากเกิดการสูญหายหรือเสียหาย สานักงานนิติบุคคล
อาคารชุด ขอสงวนสิทธิที่จะไม่รับผิดชอบต่อความสูญหายหรือเสียหายทเ่ี กิดข้นึ ในทุกกรณี

7. โปรดปฏบิ ตั ิตามคูม่ ือ หรือขอ้ แนะนาของเจา้ หนา้ ท่ีอยา่ งเคร่งครดั
8. ผใู้ ช้พ้ืนที่จะตอ้ งรับผิดชอบในการกระทาใด ๆ ซ่ึงก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรพั ยส์ ินส่วนกลางใน

การใชพ้ ้ืนทใ่ี นคร้งั น้นั ๆ หรือผลท่ีตามมาภายหลงั โดยชดใชค้ ่าเสียหายใหแ้ กน่ ิติบคุ คลอาคารชุด
9. ห้ามมิให้ผู้ใช้พ้ืนที่นาอาหารหรือเคร่ืองดื่มเข้ามารับประทานในบริเวณพ้ืนที่ เวน้ แต่กรณีการ

ให้บริการ อาหารและเครื่องด่ืมสาหรบั กิจกรรมของนิติบุคคลอาคารชุดท่ีไดร้ ับอนุญาตจากผูจ้ ดั การ
นิตบิ ุคคลอาคารชุด
10. ห้ามกระทาการใด ๆ ท่ีไม่เหมาะสม หรือละเมิดต่อกฎหมาย หรือขดั ต่อความสงบเรียบร้อยและ
ศลี ธรรมอนั ดีงามของสงั คม
11. ในกรณีทม่ี ีปัญหาเกี่ยวกบั ขอ้ ปฏบิ ตั ิดงั กลา่ วขา้ งตน้ ให้เป็นดุลยพินิจของผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด
ในการวินิจฉัยและใหค้ าวนิ ิจฉัยน้นั ใหเ้ ป็นทสี่ ุด

กฎระเบียบ

การพักอาศัยและการใช้ทรัพย์ส่วนบคุ คล

การจดั การและใชป้ ระโยชนห์ ้องชุดเป็นสิทธิของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั หรือบุคคลท่ีเจา้ ของร่วม
อนุญาต หรือมอบหมายใหใ้ ชห้ ้องชุด ซ่ึงจะอยภู่ ายใตค้ วามรับผิดชอบของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั และ
ภายใตก้ ฎเกณฑ์ ดงั น้ี

1. เจา้ ของร่วมจะตอ้ งดแู ลรกั ษาห้องชุดและทรพั ยส์ ่วนบุคคลของตนใหอ้ ยใู่ นสภาพที่ไม่ก่อให้เกิด
ผลกระทบต่อสิทธิของผูอ้ น่ื หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อน ความเสียหายตลอดจนการรบกวน
ตอ่ ความสงบสุขในการอยอู่ าศยั ของผอู้ ่นื หรือทรพั ยส์ ่วนกลางของอาคาร

2. ไม่อนุญาตให้เล้ียงสัตวเ์ ลก็ ใหญ่ ทุกชนิด (สุนขั , แมว, นก ฯลฯ) อนั ก่อให้เกิดความราคาญ
หรือเป็นอนั ตรายตอ่ บุคคลอ่ืนไวภ้ ายในหอ้ งชุดหรือบริเวณพ้นื ท่ีส่วนกลางของอาคาร

3. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งไมส่ ่งเสียงรบกวนผอู้ ื่นในช่วงยามวิกาล
4. ไมอ่ นุญาตให้เปล่ียนแปลงหรือเคล่ือนยา้ ยระบบเตอื นภยั ระบบป้องกนั อคั คภี ยั และระบบอ่ืนใด

ทมี่ วี ตั ถปุ ระสงคใ์ นการใชร้ ่วมกนั เวน้ แตม่ เี หตุอนั จาเป็น การโยกยา้ ย อปุ กรณ์ และระบบขา้ งตน้
จะตอ้ งแจง้ ให้ฝ่ายบริหารอาคารเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรเท่าน้นั
5. การติดต้งั เคร่ืองปรับอากาศเพ่มิ เตมิ จะตอ้ งแจง้ ให้ฝ่ายบริหารอาคารรับทราบและไดร้ บั ความเห็น
ชอบจากฝ่ายบริหารอาคารเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรเท่าน้นั
6. ไมอ่ นุญาตให้สกดั เจาะ หรือดดั แปลงแกไ้ ขพ้ืน เพดาน และผนงั หอ้ งชุดดา้ นท่ตี ดิ กบั ทางเดินส่วน
กลางและระเบียง หรือผนงั ดา้ นขา้ งทใ่ี ชร้ ่วมกบั ห้องชุดอื่น

-11-

กฎระเบยี บและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

7. ไมอ่ นุญาตให้ก่อสร้างหรือดดั แปลงส่ิงใดเพมิ่ เตมิ บนราวระเบียงห้องชุด รวมท้งั การติดต้งั ลกู กรง
เหลก็ ดดั

8. ไมอ่ นุญาตใหท้ าการตดิ ต้งั เครื่องป้องกนั หนา้ ต่าง ร่มเงาภายนอก หรือผา้ ใบกนั แดด การตดิ ต้งั
เสาอากาศโทรทศั น์ภายนอก และจานดาวเทยี ม หรือการตดิ ต้งั ใด ๆ ทยี่ ืน่ ออกมานอกกาแพงหรือ
ยืน่ ออกนอกแนวระเบียงอาคาร หรือในลกั ษณะทสี่ ูงกว่าหรือเกินกวา่ ขอบระเบยี ง

9. ไม่อนุญาตใหด้ ดั แปลง หรือเพม่ิ เตมิ ในส่วนของโครงสร้างหรือทาสีภายนอก เปล่ยี นประตกู ระจก
หรือกรอบหนา้ ต่างดา้ นนอก การตดิ ฟิลม์ สะทอ้ นแสงหรือฟิ ลม์ ประเภทอน่ื ๆ รวมถงึ การกระทาใด ๆ
ท่ีเป็นการดดั แปลงและอาจมผี ลกระทบตอ่ รูปลกั ษณภ์ ายนอกของอาคารชุด

10. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรใชโ้ ถชกั โครก ทอ่ ระบายน้า และห้องน้าทกุ หอ้ ง ตามวตั ถปุ ระสงคท์ ่ี
เหมาะสมและสมควร ไม่ควรท้ิงเศษขยะ น้าปูน น้าที่เป็ นตะกอนจบั แข็ง เศษดินทรายลงในส่วนท่ี
เป็นท่อระบายของเสียหากมีการอุดตนั หรือการร่ัวไหล หรือความเสียหายใด ๆ ท่ีเกิดจากการใช้ผิด
วตั ถุประสงค์ ค่าใช้จ่ายจากการซ่อมจะเรียกเก็บจากบุคคลที่ต้องรับผิดชอบหรือเจา้ ของร่วม ท้ังน้ี
รวมถึงบริเวณอืน่ ๆ เช่น อา้ งลา้ งจาน รางน้าระเบยี งดา้ นนอก เป็นตน้

11. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ห้ามแกไ้ ขดดั แปลงประตูห้องชุด ยกเวน้ การติดต้งั ลอ็ คประตเู พมิ่ เติม
12. ไมอ่ นุญาตให้ทงิ้ สิ่งของต่าง ๆ เทน้า หรือขยะ กน้ บุหรี่ ออกนอกระเบยี งหรือหนา้ ต่างของท่าน
13. ไม่อนุญาตให้นาวสั ดุอุปกรณ์การก่อสร้าง หรือเศษวสั ดุ ถุงขยะ รองเท้า มาวางไวบ้ ริเวณพ้ืนท่ี

ส่วนกลาง
14. ไม่อนุญาตให้นาเศษวสั ดุกอ่ สร้างมาวาง และนาของตกแต่งเขา้ -ออกทางดา้ นระเบียงของห้องชุด
15. ไมอ่ นุญาตใหแ้ ขวนเส้ือผา้ หรือส่ิงอ่นื ใดภายนอกห้องชุด โดยเฉพาะทร่ี ะเบยี งซ่ึงสามารถมองเห็น

จากภายนอกอาคาร นอกเหนือจากบริเวณซกั ลา้ งของห้องชุด
16. ไม่อนุญาตให้ปิ ดแผน่ ภาพป้ายช่ือ หรือป้ายโฆษณาบริเวณผนงั หรือระเบียงดา้ นนอกห้องชุด ซ่ึง

อาจมผี ลกระทบตอ่ รูปลกั ษณ์ภายนอกของอาคารชุด
17. ไม่อนุญาตให้วางส่ิงของบนระเบยี ง ซ่ึงอาจจะตกหล่นมายงั ดา้ นล่าง อนั จะก่อใหเ้ กิดอนั ตรายหรือ

เสียหายแกผ่ ูอ้ ่ืนหรือทรัพยส์ ่วนกลางได้ รวมถึงการปลกู ตน้ ไมใ้ หญซ่ ่ึงมคี วามสูงเกินกว่าราวระเบียง
18. ไม่อนุญาตให้ประกอบอาหาร บริเวณระเบียงของห้องชุด
19. ไม่อนุญาตให้ประกอบอาหารที่มีกล่ินแรง ซ่ึงเป็นการรบกวนเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั รายอ่ืน ๆ ใน

อาคารชุด
20. ไม่อนุญาตให้รดน้าตน้ ไม้ ใหไ้ หลลงมายงั พ้ืนดา้ นลา่ ง หรือพ้ืนทสี่ ่วนกลาง อนั จะก่อให้เกิดความ

สกปรกและเสียหายต่อทรพั ยส์ ินของผอู้ ่ืนหรือทรพั ยส์ ่วนกลางได้

-12-

กฎระเบียบและคมู่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

21. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งให้ความยินยอมฝ่ายบริหารอาคาร หรือฝ่ายวิศวกรรม เขา้ ทาการ
ตรวจสอบภายในหอ้ งชุดและซ่อมแซมแกไ้ ขในกรณีที่ทรพั ยส์ ินส่วนกลาง หรือหอ้ งชุดขา้ งเคยี งได้
รบั ความเสียหาย หรือมีผลกระทบกระเทอื นอนั เนื่องมาจากวสั ดุอุปกรณภ์ ายในหอ้ งชุดน้นั ชารุด
บกพร่อง

22. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งรบั ผิดชอบความเสียหายต่อทรัพยส์ ินส่วนกลางและทรพั ยส์ ินของ
ห้องชุดช้นั บนและช้นั ล่าง อนั เน่ืองมาจากการต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมแซมแกไ้ ข หรือการเปลี่ยนแปลง
เคลื่อนยา้ ยระบบสาธารณูปโภค ระบบป้องกนั อคั คภี ยั หรือความเสียหายใด ๆ ท่ีเกิดจากห้องชุดน้นั

23. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งรับผิดชอบต่อการซ่อมแซม ภายในหอ้ งชุดของตนเอง และควรรักษาให้
อยใู่ นสภาพการดแู ลรักษาอยา่ งดี และสะอาดตลอดเวลา

24. ไม่อนุญาตให้ติดต้งั เตาแกส๊ และใชแ้ กส๊ ไมว่ า่ กรณีใด ๆ ท้งั สิ้น
25. ไมอ่ นุญาตให้เกบ็ วตั ถุไวไฟไวใ้ นห้องชุด
26. เจา้ ของร่วมทุกท่าน ตอ้ งแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารทราบช่ือของบุคคล ทีเ่ ป็นผูพ้ กั อาศยั ตามปกติใน

ห้องชุด โดยกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนผูอ้ ย่อู าศยั เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกบั การครอบครอง
การเช่า หรือกรรมสิทธ์ิ เพอื่ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารไดป้ รับปรุงขอ้ มลู ให้เป็นปัจจุบนั อยเู่ สมอ
27. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรจดั หากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ทีเ่ หมาะสมกบั เหตุอคั คีภยั ภยั จากน้า
การโจรกรรมลกั ทรัพย์ และความเสียหายจากเหตุอืน่ ใดทมี่ ีตอ่ ทรพั ยส์ ินส่วนบคุ คล เฟอร์นิเจอร์
เครื่องประดบั ตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด ยานพาหนะ และทรัพยส์ ินส่วนบคุ คลอ่นื ๆ นอกจากน้นั
เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรจดั หากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ความเส่ียงต่าง ๆ ของตนเอง ลกู จา้ งใน
ครอบครวั และบคุ คลทีส่ ามตามความเหมาะสม
28. เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศัย จะต้องใช้ห้องชุด เพื่อวตั ถุประสงคใ์ นการพกั อาศยั เท่าน้ัน และตอ้ งไม่ใช่
เพอื่ การอนื่ ใดทเ่ี กี่ยวขอ้ งกบั การทาธุรกิจ
29. เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั จะตอ้ งตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่าง ๆ เช่น ระบบประปา ระบบ
ไฟฟ้า รวมถงึ การปิ ดล็อคประตู หนา้ ต่าง เตาหุงตม้ ก่อนออกจากหอ้ งชุดทกุ คร้ัง
30. ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินนอกเวลาทางานปกติ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สามารถแจง้ พนกั งานรักษา
ความปลอดภยั ท่ีประจาอยบู่ ริเวณเคาน์เตอร์ จดุ ล็อบบ้ีของอาคาร เพ่ือประสานงานไปยงั ฝ่าย
บริหารอาคารผูร้ บั ผดิ ชอบดแู ลตอ่ ไป

กฎระเบยี บและแนวทางปฏิบตั ิการตกแต่งต่อเตมิ และแก้ไขห้องชุด

1. ส่ิงควรรู้สาหรบั การตกแตง่ ต่อเตมิ และการแกไ้ ขห้องชุด
1.1 การเสนอแบบตกแต่ง นิตบิ ุคคลจะส่งมอบแบบก่อสร้าง และเอกสารดงั ตอ่ ไปน้ีใหแ้ ก่เจา้ ของห้องชุด
เพือ่ การศกึ ษาและเป็นแนวทางในการออกแบบตกแต่งภายใน

-13-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

1.1.1 แบบแปลนพ้ืน (Floor plan)
1.2.1 แบบแสดงตาแหน่งงานระบบต่างๆ เช่น ไฟฟ้า โทรศพั ท์ เคร่ืองตรวจจับควนั เครื่อง

ตรวจจบั ความร้อน แนวท่อระบายน้า
1.3.1 ขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้า (ในกรณีที่ท่านเจา้ ของห้องชุดใช้ไฟเกิน และเกิดความเสียหาย

ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรบั ผิดชอบ) ควรศกึ ษาขอ้ มูลให้ถกู ตอ้ งกอ่ นตดิ ต้งั
1.2 แนวทางการปฏบิ ตั ิ ก่อนการตกแต่งต่อเติม และแกไ้ ขหอ้ งชุด

1.2.1 ตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุดจะจดั ประชุมตัวแทนเพื่อประสานงาน ระหว่างท่าน
เจา้ ของห้องชุดและผูอ้ อกแบบ และผรู้ ับเหมาของท่านเจา้ ของห้องชุดฯ เพื่อกาหนดแนว
ทางการตกแต่งภายในเพอื่ ตอบขอ้ ซกั ถามที่เกี่ยวกบั การตกแตง่

1.2.2 ท่านเจา้ ของหอ้ งชุดหรือผูอ้ อกแบบห้องชุด กรุณาส่งมอบแบบการตกแต่งภายในตามที่
ระบตุ ามรายการในหวั ขอ้ 3.3.1 ให้แก่นิตบิ ุคคลอาคารชุดเพอื่ พิจารณาอนุมตั โิ ดยส่งผ่าน
นิติบุคคลอาคารชุด ภายในระยะเวลาท่ีกาหนด (ข้ึนอยกู่ บั ขอ้ ตกลงกบั ผรู้ ับเหมา) ท้งั น้ีไม่
ควรนอ้ ยกว่า 15 วนั กอ่ นเร่ิมการก่อสร้าง หรือตกแตง่

1.2.3 หากท่านเจา้ ของหอ้ งชุดมคี วามประสงคจ์ ะขอเปลย่ี นแปลงหรือเพิ่มเตมิ รายละเอียด
ตา่ งๆ ซ่ึงอาจมีผลกระทบต่อทรพั ยส์ ินส่วนกลางของอาคารนอกเหนือจากมาตรฐานของ
อาคารกรุณาแจง้ ความประสงคด์ งั กลา่ วเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรใหแ้ กฝ่ ่ ายจดั การอาคารชุด
ตรวจสอบก่อนดาเนินการ ในงานดงั กล่าวกอ่ นดาเนินการตอ่ ไปได้

1.3 ข้นั ตอนการตกแต่ง
1.3.1 ทา่ นเจา้ ของห้องชุดตอ้ งส่งมอบเอกสารตา่ ง ๆ ท่ีเก่ียวกบั การตกแตง่ ให้นิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ จานวน 2 ชุด ไมน่ อ้ ยกว่า 15 วนั ก่อนเร่ิมทาการตกแตง่ ดงั ตอ่ ไปน้ี.-
▪ แบบแปลนตกแต่ง พิมพเ์ ขียวตกแตง่ านภายในห้องชุด
▪ แบบการตกแตง่ ผนงั พ้ืน ฝา้ เพดานของหอ้ งชุด
▪ แบบแปลนงานไฟฟ้า ซ่ึงแสดงปริมาณกระแสไฟฟ้า แผนผังไฟฟ้าแสงสว่าง
ตลอดจนรายละเอียดและ คุณลักษณะอุปกรณ์ไฟฟ้าท่ี ใช้ตกแต่ง หรือติดต้งั ภายใน
ห้องชุด
▪ แบบแปลนงานระบบต่างๆ ถา้ มีการเปล่ียนแปลง หรือช่องระบายอากาศ ท่อทาง
ระบายน้า และอ่ืนๆ เช่นระบบป้องกัน และระงับ อัคคีภัย ระบบป้องกันการ
โจรกรรมหรือระบบรักษาความปลอดภยั อื่นๆ ท่ีจะจดั ทาข้ึน เพ่ิมเติมภายในหอ้ งชุด
ดงั กลา่ ว
▪ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิในการไม่อนุมตั ิ หรือ อนุมตั ิ หรืออนุมตั ิอย่างมี
เงื่อนไขสาหรับการนาเสนอ

-14-

กฎระเบยี บและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

1.3.2 นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิที่จะอนุมตั ิ หรือไม่อนุมตั ิ หรืออนุมตั ิอยา่ งมีเง่ือนไข
สาหรับการเสนอแบบและรายละเอียดการตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด

1.3.3 ท่านเจา้ ของหอ้ งชุดกรุณาทาประกนั ภยั แบบ ALL RISK ซ่ึงมีผลการคุม้ ครองเหตุอนั เกิด
จากเพลิงไหม้ น้าท่วม น้าซึมหรือเน่ืองจากอุบตั ิเหตุต่างๆ ท่ีเกิดข้ึนกบั เจา้ ของห้องชุด
ตวั แทนของเจา้ ของห้องชุดหรือนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือบุคคลที่สาม อนั เกิดจากการ
กระทาของผูร้ ับเหมาหรือลูกจา้ งของผูร้ ับเหมา ซ่ึงเจา้ ของห้องชุดได้ว่าจา้ งให้ทาการ
ตกแต่งภายใน ตลอดระยะเวลาในการตกแต่งห้องชุดดังกล่าว และส่งมอบสาเนา
กรมธรรมป์ ระกนั ภยั ดงั กลา่ วกอ่ นเขา้ ทาการตกแตง่

1.3.4 เจา้ ของห้องชุดหรือผูร้ ับเหมา จะตอ้ งแจง้ รายชื่อผูท้ ี่จะเขา้ มาทางานภายในอาคารพร้อม
สาเนาบัตรประชาชนของผูร้ ับเหมาและพนักงานทุกคนของผูร้ ับเหมาเข้ามาทางาน
ภายในเขตอาคาร ท้งั น้ีหากนิติบุคคลจะกาหนดวธิ ีการป้องกนั อื่นใด เพื่อความปลอดภยั
ทา่ นเจา้ ของห้องชุด และผรู้ บั เหมาจะตอ้ งดาเนินการตามขอ้ ปฏบิ ตั ิดงั กล่าว

1.3.5 ความเห็นของนิติบุคคลอาคารชุดฯในแบบตกแต่งของเจา้ ของห้องชุดฯ ในแบบตกแต่ง
ของเจา้ ของห้องชุดมิใช่ข้อผูกพัน ข้อผูกมัดหรือเป็ นการรับรองประสิทธิภาพและ
คุณภาพของผลงานหรือวสั ดทุ ใ่ี ชใ้ นการดาเนินการดงั กลา่ ว

1.3.6 เจ้าของห้องชุดและผูร้ ับเหมาของเจ้าของห้องชุด กรุณาแต่งต้ังตัวแทนเพ่ือมาติดต่อ
ประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรื อตัวแทนสาหรับการเตรียมการตกแต่งการ
ตรวจงานและแก้ไขปัญหาร่วมกัน ตลอดระยะเวลาของการตกแต่งภายในห้องชุด
ดงั กล่าว

1.3.7 เม่ือเริ่มดาเนินการตกแต่ง ท่านเจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบต่อความปลอดภัย
ทรัพยส์ ินของท่านเจา้ ของห้องชุด และจดั ให้มีการรักษาความปลอดภยั กนั เอง ตลอด
ระยะเวลาการตกแต่งดงั กล่าว

1.3.8 ท่านเจา้ ของหอ้ งชุด หรือผรู้ บั เหมาของเจา้ ของห้องชุดกรุณาดาเนินการตกแต่งให้เป็นไป
ตามแบบแปลนและรายละเอียดในการตกแต่งท่ีไดร้ ับความเห็นชอบจากนิติบคุ คลอาคาร
ชุดเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรกอ่ น เจา้ หนา้ ทผ่ี รู้ ับผดิ ชอบของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขออนุญาต
ใช้สิทธิในการระงบั ยกเลิก หรือระงบั การเปลี่ยนแปลงรายการดงั กล่าว และให้กลบั มา
ใชต้ ามแบบเดิมไดต้ ามความเหมาะสมจนกว่าจะได้ดาเนินการขออนุญาตจากนิตบิ ุคคล
อาคารชุดก่อนจึงจะสามารถดาเนินการได้

1.4 ขอบเขตการตกแต่งภายในเพื่อความปลอดภัยของผู้พกั อาศยั นิติบุคคลอาคารชุดอาคารชุด จะส่ัง
ระงบั การการอนุญาตใหด้ าเนินการใด ๆ ทนั ทถี า้ มีเหตุดงั รายการต่อไปน้ี
1.4.1 การดัดแปลง แก้ไข หรือต่อเติมส่วนหน่ึงส่วนใดของพ้ืน เสา และผนังท่ีใช้ร่วมกัน
(โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก, โครงสร้างคอนกรีตอดั แรง) โดยถือวา่ เป็นทรพั ยส์ ิน

-15-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

ส่วนกลางของอาคาร
1.4.2 การวางสิ่งของ วสั ดุ หรืออุปกรณ์ ทม่ี ีน้าหนกั มากกว่า 200 กิโลกรัม/ตารางเมตร
1.4.3 การเจาะเพดานเพอื่ เดินทอ่ หรือเพอื่ ยึด หรือหอ้ ยโคมไฟขนาดใหญท่ ่มี นี ้าหนกั มา
1.4.4 การดดั แปลง แกไ้ ข ผนงั คอนกรีต ซ่ึงมีผลกระทบต่ออาคาร
1.4.5 การเปลี่ยนหรือดดั แปลงแกไ้ ขตาแหน่งหอ้ งน้า หรือท่อน้า
1.4.6 การเปล่ียนหรือดดั แปลงแกไ้ ขตาแหน่งหอ้ งครัว
1.4.7 การดดั แปลงแกไ้ ข เพิ่มเติม ตดั ทอนเคลื่อนยา้ ย ระบบไฟฟ้าสัญญาณเตือนภยั ระบบการ

ป้องกนั อคั คภี ยั และระบบตดิ ต่อภายในของอาคารชุดฯ
1.4.8 การดดั แปลงแกไ้ ข หรือเปล่ียนแปลงหรือยา้ ยระบบโทรศัพท์ หรือการดาเนินการขอคู่

สายโทรศพั ทใ์ นนามของเจา้ ของห้องชุดอนั ก่อให้เกิดความเดือนร้อนราคาญต่อเจา้ ของ
ร่วมหรือมีผลกระทบต่ออาคาร
1.4.9 การดัดแปลงแก้ไข เปล่ียนแปลงหรือทุบทาลายใดๆ ที่มีผลกระทบต่อมาตรฐานงาน
สถาปัตยกรรมของอาคาร และรูปแบบภายนอกของอาคาร
1.4.10 การดดั แปลงแกไ้ ขใด ๆ ทข่ี ดั แยง้ หรือไม่ตรงตามขอ้ กาหนดในกฎหมายและเป็นบญั ญตั ิ
ทเี่ กี่ยวขอ้ งกบั การก่อสร้างและตกแต่ง และการดาเนินการใดๆ ภายในอาคาร
1.4.11 การเปลี่ยนแปลงผนงั ภายนอก
1.4.12 การเปล่ยี นแปลงรูปลกั ษณะของหนา้ ต่างภายนอก
1.4.13 การเปลี่ยนแปลงตาแหน่งประตภู ายนอก
1.4.14 การดาเนินการใด ๆ ดงั ต่อไปน้ีเจา้ ของห้องชุดจะดาเนินการไดต้ ่อเม่ือไดร้ ับอนุมตั ิเป็ น
ลายลกั ษณอ์ กั ษรจากนิติบุคคลฯ กอ่ นจึงจะดาเนินการได้
- การดดั แปลง แกไ้ ข ทาลาย หรือเจาะทะลุผนงั ก่ออิฐภายในห้อง
- การเปลี่ยนแปลงตาแหน่งดวงโคมเพื่อให้เขา้ กบั รูปแบบและการตกแต่ง ซ่ึงการ

เปลี่ยนโคมไฟดงั กล่าวจะตอ้ งให้กาหนดชนิด ขนาด กาลงั ไฟ และตาแหน่งลงใน
แบบตกแต่งภายใน และกาหนดปริมาณการใชก้ ระแสไฟฟ้าในเฟส ดงั กล่าวไวด้ ว้ ย
- การดดั แปลง แกไ้ ขเปล่ียนแปลงระบบไฟฟ้า แหล่งจ่ายไฟฟ้า และมเิ ตอร์ไฟฟ้า
- การตดิ ต้งั เพิม่ เตมิ เคร่ืองปรับอากาศแบบแยกส่วน
1.4.15 ขอ้ กาหนดอ่นื ๆ
- ขอให้ท่านเจา้ ของห้องชุดกาหนดตาแหน่ง OUTLET และชนิดของอุปกรณ์ไฟฟ้า
ลงในแบบเพื่อการตรวจสอบความเหมาะสมในการใช้กระแสไฟฟ้าในสายไฟให้
อยใู่ นพิกดั ท่ีผอู้ อกแบบงานระบบไดก้ าหนดไวส้ าหรับอาคาร
- การดัดแปลงแก้ไข หรือเพ่ิมเติม ตัดทอนใดๆ ในงานระบบไฟฟ้า และระบบ
สุขาภบิ าล นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิท่จี ะกาหนดใหผ้ รู้ ับเหมาของเจา้ ของ

-16-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

ห้องชุดเป็นผดู้ าเนินการตามแตจ่ ะพิจารณาเห็นควรเป็นรายกรณีโดยเจา้ ของห้องชุด
ตอ้ งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายท่ีเกิดข้ึนจากการเปลี่ยนแปลง หรือเพ่ิมเติม และความ
เสียหายต่างๆ ที่จะเกิดข้นึ ในอนาคต
1.5 การวางเงินประกนั ตกแต่ง และคา่ ใชจ้ ่ายต่าง ๆท่านเจา้ ของห้องชุด หรือผูร้ ับเหมา จะตอ้ งปฏิบตั ิ
ตามกฎระเบียบขอ้ บังคบั ในการตกแต่งภายในห้องชุด และรับผิดชอบความเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดข้ึนจากการ
ตกแต่ง และเพ่ือเป็นการป้องกนั ความเสียหายอนั เกิดข้นึ แกท่ รพั ยส์ ิน ส่วนกลางหรือทรัพยส์ ินของผูอ้ ่ืนในระหวา่ ง
การตกแต่ง รวมถึงเป็นการประกนั การใชส้ าธารณูปการตา่ งๆ โดยทางนิติบคุ คลอาคารชุดฯ และเจา้ ของห้องชุดตก
ลงกนั จะให้มีการวางเงนิ การประกนั การตกแต่งให้แกน่ ิติบคุ คลอาคารชุดฯ ก่อนกาหนดการเขา้ ตกแต่งภายในห้อง
ชุดดงั กลา่ ว (โดยงดรับเงนิ สด) รายละเอยี ดดงั ต่อไปน้ี
1.5.1 การตดิ ต้งั แอร์และนาเฟอร์นิเจอร์เขา้ จานวน 2,000 บาทถว้ น
(หากโอนต่างธนาคาร ท่านจะตอ้ งชาระค่าธรรมเนียมการโอนเงินประกนั คืน 12 บาท/
คร้งั ) โดยโอนเงินเขา้ บญั ชีบริษทั บริหารนิติบุคคล บญั ชีเลขท่ี 679-2-12943-7 ธนาคาร
กสิกรไทย “ บริษทั บลิ ดิง้ ดีไซน์ 2549 จากดั ”
1.5.2 การประกนั การตกแต่งหอ้ งชุด (Built in) คราวละ 15,000 บาทถว้ น โดยสง่ั จ่ายเช็ค
ในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุขุมวิท130 คอนโด” โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอ
สงวนสิทธ์ิในการนาเชค็ เขา้ บญั ชีของนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ในวนั ที่วางเงนิ ค้าประกนั

การพักอาศัยและการใช้พื้นที่ส่วนกลาง

1. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งเคารพสิทธิส่วนบคุ คลของเจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศยั อน่ื และยกเวน้ การกระทา
ใด ๆ ทม่ี ีแนวโนม้ จะกอ่ ให้เกิดความเสียหาย กลายเป็นการรบกวน หรือการทาให้เกิดความราคาญ หรือ
อ่นื ๆ ทก่ี า้ วก่ายต่อสิทธิความสงบหรือความสะดวกของผอู้ ยอู่ าศยั รายอ่นื

2. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั
2.1 ตอ้ งไม่วางทรพั ยส์ ินส่วนบคุ คล สิ่งของส่วนบุคคล ไวใ้ นบริเวณโถงทางเดินของพ้นื ทสี่ ่วนกลาง
หนา้ ห้องชุด
2.2 เพอื่ ความปลอดภยั ไมค่ วรท้ิงรถเขน็ เด็ก จกั รยาน ของเล่นต่าง ๆ อปุ กรณล์ า้ ง รวมถึงทรพั ยส์ ินส่วน
บคุ คลอน่ื ๆ ไวใ้ นบริเวณที่จอดรถ หรือภายในพ้ืนทสี่ ่วนกลาง ควรเกบ็ ทรพั ยส์ ินดงั กล่าวไวใ้ น
บริเวณหอ้ งชุดของทา่ นเทา่ น้นั
2.3 ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิยา้ ยวสั ดุใดที่ผดิ ระเบียบขอ้ บงั คบั หรือส่ิงกีดขวางใด ๆ ออกไปโดยไม่ตอ้ ง
แจง้ ล่วงหนา้

3. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งไมอ่ นุญาตใหค้ นงาน ผรู้ บั เหมา เดินเตร็ดเตร่ในบริเวณพ้นื ท่ีส่วนกลางซ่ึงจะ
เป็นการรบกวนหรือกอ่ ใหเ้ กิดความราคาญตอ่ เจา้ ของร่วม และผพู้ กั อาศยั รายอ่ืน

-17-

กฎระเบียบและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

4. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งไม่สร้างความเสียหายตอ่ บริเวณพ้ืนทีส่ ่วนกลางหรืออุปกรณ์อานวยความ
สะดวกต่าง ๆ

5. ไมอ่ นุญาตใหน้ าอาหาร เครื่องดื่มทกุ ชนิด มารับประทานในลอ็ บบ้ีช้นั 1 ภายในลิฟต์ โถงล๊อบบ้ีลฟิ ตแ์ ละ
พ้ืนที่ส่วนกลางอื่น ๆ

6. ไม่อนุญาตใหส้ ูบบุหรี่บริเวณพ้ืนทีส่ ่วนกลาง ล็อบบ้ชี ้นั 1 ในลฟิ ต์ หรือลอ็ บบ้ีลิฟต์ พ้ืนทจ่ี อดรถ หรือ
สานกั งานฝ่ายบริหารอาคาร

7. ไม่อนุญาตให้เดก็ ๆ เล่นในห้องโถงช้นั 1 ในลิฟต์ บนั ได และเฉลยี งทางเดินในอาคาร รวมถึงการข่ี
รถจกั รยาน เลน่ โรลเลอร์สเก็ต หรือสเกต็ บอร์ด ในพ้นื ทส่ี ่วนกลาง

8. เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ไม่สามารถส่งั การใหเ้ จา้ หนา้ ทีข่ องฝ่ ายบริหารอาคารคนใดก็ตาม ออกไปนอก
อาคาร เพือ่ ปฏิบตั ิภารกิจหรือจดุ ประสงคส์ ่วนตวั ของตนเอง หรือออกนอกอาคารโดยไมม่ ีวตั ถุประสงคท์ ี่
จะทาใหป้ ระสิทธิภาพในการดาเนินงานโดยรวมของอาคารชุดเพม่ิ มากข้ึน

9. ไมฝ่ ากเงินกบั พนกั งานฝ่ายบริหารอาคาร เพื่อชาระคา่ ใชจ้ า่ ยใด ๆ ท้งั สิ้น
10. คาร้องเรียน หรือคาแนะนาในเร่ืองใด ๆ ทเ่ี ก่ียวขอ้ งกบั อาคาร และการทางานของฝ่ายบริหารอาคาร

เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สามารถสอบถามจากฝ่ายบริหารอาคาร โดยการแจง้ ดว้ ยวาจา หรือเขยี นเป็ นลาย
ลกั ษณ์อกั ษรไดท้ ุกเวลา

การรักษาความสะอาดและทงิ้ ขยะ

เพ่อื ความเป็นระเบยี บเรียบร้อยและคงไวซ้ ่ึงความสวยงามของอาคารชุดฯ อนั จะยงั ประโยชนใ์ นการ
อยอู่ าศยั ร่วมกนั จึงใคร่ขอความร่วมมือจากเจา้ ของร่วมทกุ ทา่ นเก่ียวกบั การรักษาความสะอาด โดยปฏบิ ตั ิ
ดงั น้ี

1. ไม่ปัดกวาดเศษผงหรือขยะจากหอ้ งชุดของทา่ นออกมาในบริเวณทางเดินหนา้ หอ้ งชุด หรือบริเวณ
พ้นื ทสี่ ่วนกลาง

2. ไม่นาขยะหรือเศษสิ่งของเหลือใชว้ างไวน้ อกหอ้ งชุด การทง้ิ เศษอาหารหรือขยะมลู ฝอยทุกคร้งั
ตอ้ งบรรจลุ งในถงุ พลาสตกิ และผกู ปากถุงใหเ้ รียบร้อย นาไปท้ิงดา้ นล่างของอาคาร ณ จดุ ทิ้งขยะทีไ่ ด้
จดั เตรียมไวใ้ ห้

3. กน้ บหุ ร่ีหรือวสั ดุทย่ี งั ตดิ ไฟอยู่ ใหท้ าการดบั ใหเ้ รียบร้อย และทิ้งลงในถงั สาหรับท้ิงกน้ บหุ รี่ ห้าม
ท้ิงลงในถงั ขยะ หรือทอ่ ระบายน้า โดยเดด็ ขาด

4. ไมท่ ิง้ เศษอาหารหรือส่ิงของต่าง ๆ ลงในท่อน้าท้งิ เพราะจะทาให้อดุ ตนั และเกิดความเสียหายต่อ
ทา่ นและส่วนรวมได้

5. เม่อื นาขยะหรือเศษส่ิงของไปท้งิ ภาชนะที่จดั ไว้ ตอ้ งปิ ดฝาและประตใู ห้เรียบร้อยทุกคร้งั

-18-

กฎระเบียบและค่มู ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

การใช้ลิฟต์และโถงล็อบบี้

ข้อควรปฏบิ ัติในการใช้ลิฟต์

อาคารมีลฟิ ตโ์ ดยสาร 2 ตวั สามารถบรรทกุ ผูโ้ ดยสารได้ 9 คน และน้าหนกั รวมไมเ่ กิน 630 กิโลกรัม
เพอ่ื การใชล้ ิฟตข์ องอาคารเป็นไปอยา่ งถกู วิธีใหเ้ กิดประโยชน์ร่วมกนั และคงไวซ้ ่ึงทรพั ยส์ ินของอาคาร
ทมี่ ีมูลคา่ สูง ฝ่ายบริหารอาคารจึงใคร่ขอความกรุณาปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บ ดงั น้ี
1. ลิฟตข์ องอาคารเปิ ดบริการ 24 ชวั่ โมง
2. กดป่ มุ หนา้ ช้นั เฉพาะทศิ ทางท่ีจะไป (ข้ึนหรือลง) เท่าน้นั โดยกดใหไ้ ฟตดิ เพียงคร้งั เดียว การกดย้า

หลายๆคร้ัง นอกจากจะไม่ทาใหล้ ิฟตเ์ ร็วข้นึ ยงั มีผลทาให้ป่ ุมกดชารุดเร็วกวา่ กาหนด
3. ห้ามใชข้ องแข็งหรือของมีคมกดป่มุ เรียกลฟิ ต์
4. เมื่อประตูลฟิ ตเ์ ปิ ดอยตู่ อ้ งดใู หแ้ น่ใจว่ามีลฟิ ตจ์ อดอยู่ ก่อนท่ีจะกา้ วเขา้ ไปในตูล้ ฟิ ต์
5. เม่อื เขา้ ลิฟตแ์ ลว้ ใหร้ ีบเดินเขา้ ไปดา้ นในและพยายามยืนโดยการกระจายน้าหนกั ใหท้ ว่ั ห้องโดยสาร

อยา่ ยนื ขวางประตูหรือยืนรวมกนั
6. กดป่ ุมเฉพาะช้นั ทีต่ อ้ งการจะไปเท่าน้นั
7. กรณีที่ผูพ้ กั อาศยั ตอ้ งการใชล้ ฟิ ตใ์ นการขนยา้ ยสิ่งของ หรือเฟอร์นิเจอร์ตา่ งๆตอ้ งแจง้ ใหส้ านกั อาคาร

นิตบิ ุคคลทราบล่วงหนา้ 1-2 วนั
8. กรณีเกิดไฟไหมห้ รือกระแสไฟฟ้าดบั ควรจะใชบ้ นั ไดในการออกจากอาคารหลีกเล่ียงการใชล้ ฟิ ต์
9. ถา้ ประตเู กือบปิ ดสนิทแลว้ ขณะทีท่ ่านกาลงั จะเขา้ ลฟิ ต์ ใหถ้ อยออกมาแลว้ กดป่ มุ เรียกลิฟต์ เพื่อเรียก

ลฟิ ตต์ วั อ่นื การใชม้ ือ เทา้ หรือวตั ถอุ ่นื ๆ เช่น ร่ม เพ่อื หยดุ การปิ ดประตขู องลฟิ ต์ อาจเป็นสาเหตุให้
ตวั ทา่ นไดร้ บั บาดเจ็บ หรือทาให้อปุ กรณบ์ างอยา่ งเสียหาย
10. กรณีลิฟตค์ า้ ง ให้ควบคุมสติ และกดป่ มุ Emergency Call บนแผงป่ ุมกดภายในตวั ลฟิ ต์ คอยการ
ช่วยเหลอื ใช้ Intercom ในการติดตอ่ กบั ผใู้ หค้ วามช่วยเหลือภายนอก
11. อยา่ พยามปี นออกจากลฟิ ต์ โดยปราศจากการช่วยเหลือจากผทู้ ่ีผ่านการฝึกอบรมในการช่วยเหลอื ผตู้ ดิ
อยใู่ นลฟิ ต์
12. ไม่ควรให้เดก็ เลน่ บริเวณหนา้ ประตลู ิฟตต์ ามลาพงั เพราะอาจจะพลดั หลงเขา้ ไปในลิฟต์
13. หา้ มผลกั กระแทกหรือยืนพิงบานประตูลฟิ ต์
14. ระหว่างท่ีโดยสารอยใู่ นลฟิ ต์ อยา่ ใหเ้ ดก็ กระโดดหรือเลน่ ผลกั กนั ในลฟิ ต์
15. อยา่ เล่นฉีดน้าบริเวณหนา้ ลิฟตแ์ ละในตูล้ ิฟตเ์ พราะอาจจะเกิดไฟฟ้าลดั วงจรได้
16. หากพบอปุ กรณ์ชารุด ไฟสัญญาณต่างๆไม่ทางาน หรือพบเห็นส่ิงผดิ ปกติให้รีบแจง้ สานกั งานนิติ
บคุ คลอาคารชุด หรือเจา้ หนา้ ท่ีเพอื่ แกไ้ ขทนั ที

17. ห้ามทาการใด ๆ เพอื่ การขดั ขวางไม่ให้ลฟิ ตท์ างานตามปกติ หากทา่ นมีความประสงคท์ ี่จะตอ้ งเปิ ด

-19-

กฎระเบียบและคูม่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

ประตลู ิฟตน์ านกว่าปกตกิ รุณาแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารเป็นผดู้ าเนินการเทา่ น้นั หากเกิดความเสียหาย
ใดๆ อนั เกิดจากการกระทาดงั กลา่ ว ผใู้ ชล้ ิฟตต์ อ้ งรบั ผดิ ชอบในความเสียหายทีเ่ กิดข้ึน
18. ก่อนการใชล้ ฟิ ตใ์ นการขนของ ขอให้ทา่ นกรอกแบบฟอร์มการขอใชล้ ิฟตท์ ่ฝี ่ายบริหารอาคาร เพื่อ
ช่วยใหก้ ารขนของของท่านสะดวกรวดเร็วยิ่งข้นึ
19. หากวสั ดอุ ปุ กรณท์ ่ที า่ นตอ้ งการขนยา้ ยมขี นาดใหญ่ หรือยาวกว่าขนาดของลิฟต์ ท่านตอ้ งตดั ทอน
ลงให้มขี นาดพอเหมาะ จึงสามารถดาเนินการขนยา้ ยได้ หากไมส่ ามารถตดั ทอนไดต้ อ้ งขนยา้ ยทาง
บนั ไดหนีไฟของอาคารชุด และระมดั ระวงั ในการขนยา้ ย ซ่ึงอาจจะทาให้เกิดความเสียหายใหก้ บั ผนงั
โป๊ ะ ไฟแสงสว่าง ส่วนกลางต่าง ๆ ได้ และหากเกิดความเสียหาย ทา่ นตอ้ งเป็นผชู้ ดใชค้ า่ เสียหายที่
เกิดข้ึนท้งั หมด
20. กรุณาอยา่ ขดี เขียน นารูปภาพโฆษณาตา่ ง ๆ หรือสิ่งพมิ พใ์ ด ๆ มาติดภายในห้องโดยสารลิฟต์ อนั
จะทาใหเ้ กิดความเสียหาย หากฝ่ายบริหารอาคาร ตรวจพบจะดาเนินการเรียกเก็บค่าเสียหายที่
เกิดข้ึน
21. ห้ามสูบบุหร่ีภายในลฟิ ต์
22. กรุณาอยา่ ใหเ้ ดก็ อายตุ ่ากว่า 10 ปี ใชล้ ิฟตโ์ ดยลาพงั

ข้อควรปฏบิ ตั ิในการใช้ล็อบบี้

1. ไม่อนุญาตให้คนขบั รถ และ/หรือคนรบั ใช้ นงั่ รอบริเวณลอ็ บบ้ขี องอาคารชุด โดยเฉพาะอยา่ งย่งิ
ชุดรับแขก

2. ไม่อนุญาตให้นาอาหาร อาหารแห้ง หรือผลไมท้ ม่ี ีกลิ่นแรง เขา้ มาในลอ็ บบ้ี ลฟิ ต์ หากมีความ
จาเป็นจะตอ้ งบรรจุภณั ฑ์ใหม้ ิดชิด

3. ไมอ่ นุญาตให้แขก / ผมู้ าติดตอ่ นาสัตวเ์ ล้ียงเขา้ มาในอาคารชุด โดยเด็ดขาด
4. ไม่อนุญาตใหส้ ูบบุหร่ี ภายในลอ็ บบ้ี
5. ไม่อนุญาตให้ใชป้ ลกั๊ เชื่อมต่ออุปกรณไ์ ฟฟ้า

การย้ายเข้า – การย้ายออก

ฝ่ายบริหารอาคาร ขอความร่วมมอื จากเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั เร่ืองการยา้ ยเขา้ -ออก ในอาคารชุด
โปรดแจง้ ให้ฝ่ายบริหารอาคารทราบเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรล่วงหนา้ อยา่ งนอ้ ย 7 วนั เพ่ือประสานงานกบั ผทู้ ี่
เก่ียวขอ้ งในการอานวยความสะดวกใหก้ บั เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั

-20-

กฎระเบยี บและคูม่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

กฎ ระเบียบ การขนย้ายเข้า-ย้ายออก มดี ังนี้

1. อนุญาตใหด้ าเนินการขนยา้ ยของในช่วงเวลาระหว่าง 09.00-17.00 น.
2. การขนถา่ ยวสั ดุส่ิงของขนาดใหญ่ ให้ใชว้ สั ดปุ ้องกนั การกระแทก และทาความสะอาดดว้ ย
3. ไมอ่ นุญาตใหท้ าการลอ็ คลฟิ ตเ์ องโดยเด็ดขาด
4. ทาการเก็บเศษวสั ดุ และอปุ กรณต์ า่ ง ๆ ใหเ้ รียบร้อยเมอ่ื เสร็จสิ้นการขนยา้ ย
5. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งรบั ผิดชอบต่อความประพฤติของพนกั งานทีท่ าการขนยา้ ย โดย

ไม่กอ่ ความราคาญ / รบกวน ผูอ้ น่ื ในอาคารชุด
6. พนกั งานท่ีทาการขนยา้ ย จะตอ้ งแตง่ กายให้สุภาพเรียบร้อย
7. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งรบั ผิดชอบต่อความเสียหายต่อทรัพยส์ ่วนกลาง และบุคคลท่ี 3

ขณะทาการขนยา้ ย
8. ไมอ่ นุญาตให้พนกั งานท่ีทาการขนยา้ ย สูบบุหรี่ รบั ประทานอาหาร เคร่ืองด่ืมในบริเวณพ้ืนท่ี

ส่วนกลางเด็ดขาด
9. ฝ่ายบริหารอาคาร จะเป็นผปู้ ระสานงานในการขนยา้ ยสิ่งของตลอดจนให้คาแนะนากบั ทา่ น

เพอ่ื ป้องกนั มใิ ห้เกิดความเสียหายทอี่ าจเกิดข้ึนกบั อาคารชุด
10. ฝ่ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธ์ิในการนาส่ิงของออกนอกอาคาร กรณีท่ไี ม่ใช่เจา้ ของห้องชุด

เพื่อความปลอดภยั ของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั

กญุ แจ

เพอื่ ความปลอดภยั ตอ่ ทรัพยส์ ินของท่านเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั โปรดเกบ็ รักษากญุ แจของทา่ นไว้
ในทท่ี ปี่ ลอดภยั กรณีท่ีไมม่ ีผพู้ กั อาศยั ในหอ้ งชุด เน่ืองจากเจา้ ของร่วม เดินทางไปทาธุรกิจต่างจงั หวดั หรือตา่ ง
ประเทศ ฝ่ ายบริหารอาคารใคร่ขอความร่วมมือจากท่าน โปรดแจง้ ช่ือบุคคลท่ีท่านมอบหมายให้เก็บรักษากุญแจ
ห้องชุด ตลอดจนช่ือ พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของบุคคลที่สามารถดาเนินการแทนท่านได้ ในกรณีที่เกิดเหตุ
ฉุกเฉินในขณะทที่ ่านไม่อยใู่ นอาคารชุด

กรณีท่กี ญุ แจหอ้ งชุดของเจา้ ของร่วมเกิดสูญหายหรือถูกขโมย กรุณาแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารทราบโดย
เร็วท่ีสุด
หมายเหตุ ฝ่ายบริหารอาคาร ไมร่ บั ฝากกุญแจทกุ กรณีหลงั จากทเ่ี จา้ ของร่วมรบั โอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด และ/หรือ
เขา้ พกั อาศยั ในอาคารชุด

ระบบประตทู างเข้าภายในอาคาร /สระว่ายน้า

1. นาบตั รทาบที่หนา้ เครื่องรบั สญั ญาณ จะมสี ัญญาณเตือนรับ 1 คร้งั พร้อมแสดงไฟสถานะสีเขียว จึง
จะเปิ ดประตูได้ ในกรณีทาบบตั รแลว้ ประตไู มส่ ามารเปิ ดไดใ้ หแ้ จง้ เจา้ หนา้ ท่ีควบคมุ อาคาร

-21-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

2. กรณีออกจากหอ้ ง จะมสี วติ ซ์สาหรับเปิ ดประตอู ยดู่ า้ นขา้ งประตู ให้กดทส่ี วิตซ์ จะมีสัญญาณเตือน
จึงจะเปิ ดประตูออกได้

3. อยา่ ผลกั ประตเู ขา้ หรือออกกอ่ นไดย้ นิ สญั ญาณ มฉิ ะน้นั จะทาให้ประตเู สีย

ระบบลิฟต์

1. ลฟิ ตเ์ ป็นระบบกาหนดช้นั ดงั น้นั บตั รจะถูกกาหนดสิทธ์ิให้ใชง้ านไดเ้ ฉพาะช้นั ที่พกั อาศยั เท่าน้นั
2. เมือ่ เขา้ ไปในห้องโดยสารแลว้ นาบตั รเสียบทีเ่ ครื่องอ่านบตั ร แลว้ กดเลือกช้นั ที่ท่านพกั อาศยั บตั รน้ี

ไดถ้ ูกทาการเซตขอ้ มูลเฉพาะของท่านไวเ้ รียบร้อยแลว้ โดยจะกาหนดใหอ้ ยทู่ ช่ี ้นั 1และช้นั ของท่าน
เท่าน้นั
3. การใชล้ ฟิ ต์ สาหรบั ลงอาคาร กดเรียกลิฟต์ เมอ่ื เขา้ ภายในลฟิ ตแ์ ลว้ เอาบตั รทาบทีเ่ คร่ืองอ่านบตั ร
แลว้ กดท่ีช้นั 1 เพอื่ ลง
4. เม่อื เกิดเหตขุ ดั ขอ้ ง ใหแ้ จง้ เจา้ หนา้ ทีอ่ าคารเพอื่ ทาการแกไ้ ขเท่าน้นั

สิทธกิ ารใช้บตั ร Proximity Card

1. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะไดร้ บั สิทธิในบตั รผ่านเขา้ – ออกอาคาร ตามสิทธิและจานวนท่กี าหนด
ดงั น้ี
1.1 จะไดร้ ับบตั ร 2 ใบ / หอ้ งชุด
1.2 แตล่ ะห้องชุดจะไดร้ บั สิทธิ จานวน 2 ใบ การใชง้ านดงั น้ี
- ใบท่ี 1 สาหรับเขา้ อาคาร ลิฟต์ และพ้นื ทีส่ ่วนกลาง
- ใบท่ี 2 สาหรับเขา้ อาคาร ลิฟต์ พ้ืนท่สี ่วนกลาง และลานจอดรถ
1.3 กรณีเจา้ ของร่วมตอ้ งการบตั รผ่านเขา้ – ออกอาคารเพิม่ จะสามารถซ้ือเพิม่ ไดเ้ ฉพาะบตั รสีเทา
สาหรบั เขา้ อาคาร สงวนสิทธิสาหรับสมาชิกในครอบครวั และผพู้ กั อาศยั เท่าน้นั ซ่ึงสามารถซ้ือ
เพม่ิ ตามสิทธ์ิได้ 1 ใบ/ ห้อง (ราคาใบละ 500 บาท)
1.4 กรณีบตั รชารุดหรือสูญหาย กรุณาติดตอ่ นิตบิ คุ คลฯ เพอ่ื ทาการยกเลกิ บตั รเก่าในระบบ และขอ
ทาบตั รใหม่ (ราคาใบละ 500 บาท)
1.5 กรณีบตั รสูญหาย กรุณาแจง้ ความกบั เจา้ หนา้ ที่ตารวจและนาหลกั ฐานการแจง้ ความติดตอ่ ฝ่าย
บริหารอาคาร เพอื่ ขอรบั บตั รใหม่ โดยทา่ นเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งชาระคา่ จดั ทาบตั ร
ใหม่ ราคาใบละ 500 บาท

การรักษาความปลอดภัยของบคุ ลากรและอุปกรณ์

ฝ่ายบริหารอาคารชุด ไดต้ ระหนกั ถึงความปลอดภยั ในชีวติ และระบบรกั ษาความปลอดภยั โดยจดั ใหม้ ี

-22-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

เจา้ หนา้ ทร่ี ักษาความปลอดภยั จากบริษทั ที่มคี วามชานาญดแู ลดา้ นความปลอดภยั ชีวติ และทรัพยส์ ิน ซ่ึงอยู่
ภายใตก้ ารควบคุมดแู ลของฝ่ายบริหารอาคาร จะตรวจตราความเรียบร้อยต่าง ๆ บริเวณอาคาร อานวยความ
สะดวกใหก้ บั เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ในอาคารชุดตลอด 24 ชวั่ โมง

มาตรการการปฏิบตั ิต่อผ้มู าเยือน / การจัดส่งสินค้า

เพอ่ื ความปลอดภยั ของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ฝ่ายบริหารอาคารและเจา้ หนา้ ทร่ี กั ษาความปลอดภยั มี
มาตรการตรวจสอบผมู้ าเยือน / ผูม้ าตดิ ต่อทกุ ท่าน ดงั น้ี

1. สอบถาม
2. แลกบตั ร และบนั ทกึ ขอ้ มลู
3. ขอความร่วมมอื ใหเ้ จา้ ของร่วมลงนามรับ ในกรณีที่เจา้ ของร่วมมไิ ดแ้ จง้ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารทราบ

ลว่ งหนา้
ดงั น้นั จึงมีความจาเป็นที่ทา่ นเจา้ ของร่วมจะตอ้ งช้ีแจงใหผ้ มู้ าเยอื นของท่านรับทราบมาตรการดา้ น
ความปลอดภยั ของอาคาร

การบริหารจดั การอาคารชุด

เม่ือมีผอู้ าศยั ในอาคารชุดจานวนมากจาเป็นตอ้ งมกี ารจดั การดูแลรักษาอาคารชุด เน่ืองจากเจา้ ของหอ้ งชุด
แต่ละหอ้ งมีกรรมสิทธ์ิในทรพั ยส์ ่วนบคุ คลและยงั มกี รรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลาง เฉพาะกรรมสิทธ์ิในทรพั ย์
ส่วนบุคคลเจา้ ของห้องชุดน้นั แต่ผูเ้ ดียวเป็นผมู้ กี รรมสิทธ์ิ และใชท้ รพั ยส์ ่วนบุคคลน้นั แตเ่ พยี งผเู้ ดียว จึงมหี นา้ ที่
ดแู ลรกั ษาทรพั ยส์ ่วนบคุ คล แตก่ รรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลางน้นั ไมใ่ ช่ของใครคนใดคนหน่ึง แตเ่ ป็นของ
เจา้ ของร่วม คือ เจา้ ของหอ้ งชุดทกุ คนจะให้คนใดคนหน่ึงทาหนา้ ทีด่ ูแลรักษายอ่ มไม่เป็นธรรมและเป็นภาระ
ยงุ่ ยาก จึงจาเป็นตอ้ งมผี มู้ าทาหนา้ ทดี่ ูแลรกั ษาหรือจดั การทรพั ยส์ ่วนกลางเพอ่ื ไดร้ บั ประโยชน์ในการใชท้ รพั ย์
ส่วนกลางอยา่ งดีที่สุด กฎหมายจึงกาหนดใหต้ ้งั นิติบคุ คลอาคารชุดข้ึนมาเพอ่ื ทาหนา้ ท่นี ้ี

นิติบุคคลอาคารชุด หมายถึง นิติบคุ คลท่ีจดทะเบยี นตามพระราชบญั ญตั อิ าคารชุด พ.ศ. 2522 น้ีเท่าน้นั
และตอ้ งการจดทะเบยี นนิติบุคคลอาคารชุดตอ่ พนักงานเจา้ หนา้ ทข่ี องกรมที่ดิน โดยนิติบคุ คลอาคารชุดต้งั ข้ึนมี
วตั ถปุ ระสงคเ์ พื่อทาหนา้ ทจ่ี ดั การดูแลทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุด

ผู้บริหารและอานาจหน้าทข่ี องนติ บิ คุ คลอาคารชุด

ผ้จู ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุดเม่อื ไดจ้ ดทะเบียนแลว้ ยอ่ มมฐี านะเป็นนิตบิ คุ คลตามกฎหมาย ดงั น้นั จึงมผี ูแ้ ทน
โดยจดั ให้มผี จู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดซ่ึงมอี านาจหนา้ ที่ มีดงั น้ี

1.1 จดั การและดแู ลทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุด เช่น จา้ งคนงานมาทาความสะอาดทรัพย์

-23-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

ส่วนกลาง จา้ งหน่วยรักษาความปลอดภยั เพ่ือมาดแู ลรักษาความปลอดภยั อาคารชุดน้นั
1.2 ปฏิบตั ติ ามมตขิ องที่ประชุมเจา้ ของร่วม (เจา้ ของหอ้ งชุด) หรือตามมตขิ องคระกรรมการ

ควบคมุ การจดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด ท้งั น้ีโดยไมข่ ดั ต่อขอ้ บงั คบั
1.3 ในกรณีจาเป็นและรีบด่วน ผูจ้ ดั การมอี านาจในกิจการเกี่ยวกบั ทรัพยส์ ่วนกลางโดยความคดิ

ริเร่ิมของตนเองโดยไมต่ อ้ งรอมติของท่ปี ระชุมเขา้ ของร่วมหรือคระกรรมการควบคมุ การ
จดั การนิติบคุ คลอาคารชุด แต่ตอ้ งเป็นเรื่องกระทาไปเพอื่ ความปลอดภยั ของอาคารชุด หรือ
มคี วามจาเป็นเร่งด่วน เช่น กรณีหลงั คาอาคารชุดรั่ว หรือทอ่ น้าประปารัว่ ไหลตอ้ งรับจดั การ
ซ่อมแซมโดยเร็ว เป็นตน้
1.4 ผจู้ ดั การเป็นผแู้ ทนของนิติบุคคลอาคารชุดน้นั ดงั กล่าว มอี านาจหนา้ ทก่ี ระทาการในเรื่อง
ต่างๆ รวมท้งั นิติกรรมสัญญาในนามของนิติบุคคลอาคารชุดไดภ้ ายในขอบเขตของกฎหมาย
และภายใตข้ อ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุดหรือตามมตขิ องเจา้ ของร่วมหรือคณะกรรมการ
การจดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดซ่ึงตอ้ งไมข่ ดั ตอ่ ขอ้ บงั คบั
1.5 ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุดตอ้ งปฏบิ ตั ิภารกิจในหนา้ ท่ดี งั กล่าวขา้ งตน้ ดว้ ยตนเอง เวน้ แต่
กิจการซ่ึงตามขอ้ บงั คบั หรือมติของทีป่ ระชุมเจา้ ของร่วมตาม มาตรา 48 (3) แห่ง
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 กาหนดให้มอบหมายใหผ้ ูอ้ ื่นทาแทนจึงสามารถ
มอบหมายใหผ้ อู้ ่ืนทาได้ ถา้ หากผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดบริหารอาคารชุดไม่สุจริต ไม่
เป็นธรรม และไม่มคี วามโปร่งใส เจา้ ของร่วมก็สามารถถอดถอนผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคาร
ชุด และแต่งต้งั ผูจ้ ดั การคนใหมไ่ ด้ โดยดาเนินการประชุมเจา้ ของร่วมตาม มาตรา 48 (2)
แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 กลา่ วคือ การแต่งต้งั หรือถอดถอนผูจ้ ดั การ มตติ อ้ ง
ไดร้ ับคะแนนเสียงเกินก่ึงหน่ึงของจานวนคะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด ถา้ เจา้ ของ
ร่วมมาประชุมมีจานวนไม่พอท่จี ะถอื เป็นเสียงขา้ งมาก ใหเ้ รียกประชุมใหม่ภายในสิบหา้ วนั
นบั แต่วนั เรียกประชุมคร้ังก่อน การประชุมคร้งั ใหม่น้ีใหอ้ อกเสียงลงมติตามจานวนคะแนน
เสียงขา้ งมากของผเู้ ขา้ ประชุม

คณะกรรมการควบคุมการจดั การนติ ิบุคคลอาคารชุด

สาหรับคณะกรรมการควบคมุ การจดั การนิติบคุ คลอาคารชุดน้นั จะมีหรือไม่กไ็ ด้ ท้งั น้ีแลว้ แต่เจา้ ของหอ้ ง
ชุดท้งั หมดจะตกลงกนั หากจะใหม้ ีคณะกรรมการควบคุมการจดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุดก็ตอ้ งแต่งต้งั โดยมี มตทิ ่ี
ประชุมใหญ่ของเจา้ ของร่วม ท้งั น้ีโดยมติเสียงขา้ งมากของเจา้ ของร่วมที่ประชุมจานวนคณะกรรมการควบคมุ การ
จดั การนิติบคุ คลอาคารชุดจะมกี ี่คนกไ็ ดแ้ ต่ตอ้ งไม่ เกิน 9 คน สาหรับวาระการดารงตาแหน่งของคณะกรรมการ
การพน้ จากตาแหน่งตลอดจนอานาจหนา้ ทแี่ ละการประชุมของคณะกรรมการดงั กล่าว ใหเ้ ป็นไปตามมตขิ องท่ี
ประชุมใหญ่ กลา่ วคอื เมือ่ ทปี่ ระชุมใหญม่ ีมติเกี่ยวกบั เร่ืองดงั กลา่ วอยา่ งไรตอ้ งเป็นไปตามน้นั คณะกรรมการ
ควบคุมการจดั การนิติบุคคลอาคารชุดเป็นตวั แทนของเจา้ ของหอ้ งชุดท้งั หมด มีอานาจควบคมุ การดาเนินเงินของ

-24-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

นิติบคุ คลอาคารชุดเพ่ือดูแลรกั ษาทรัพยส์ ่วนกลางในอาคารชุดน้นั

ข้อบงั คับของนติ บิ คุ คลอาคารชุด

ในการอยรู่ ่วมกนั ในอาคารชุดจาเป็นตอ้ งมขี อ้ บงั คบั ซ่ึงเป็นเสมือนขอ้ ตกลงร่วมกนั ผถู้ อื กรรมสิทธ์ิร่วม
ในอาคารชุดท่จี ะตอ้ งถอื ปฏบิ ตั ิและทส่ี าคญั เป็นหลกั เกณฑใ์ นการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุดดงั น้นั
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 จึงไดก้ าหนดให้ทกุ อาคารชุดตอ้ งมีขอ้ บงั คบั ของนิตบิ คุ คลอาคารชุด ซ่ึงอยา่ ง
นอ้ ยตอ้ งมีสาระสาคญั ดงั น้ี

1.6 ช่ือนิติบุคคลอาคารชุดตอ้ งมีคานาหนา้ ว่า “ นิตบิ คุ คลอาคารชุด” ไวด้ ว้ ย
1.7 วตั ถปุ ระสงคต์ ามมาตรา 33
1.8 ที่ต้งั สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุด
1.9 จานวนเงนิ คา่ ใชจ้ ่ายของนิตบิ คุ คลอาคารชุดทเ่ี จา้ ของร่วมตอ้ งชาระล่วงหนา้
1.10 ทรพั ยส์ ่วนกลางนอกจากทบี่ ญั ญตั ไิ วใ้ นมาตรา 15 ถา้ มี
1.11 การจดั การทรพั ยส์ ่วนกลาง
1.12 การใชท้ รพั ยส์ ่วนบุคคลและทรัพยส์ ่วนกลาง
1.13 อตั ราส่วนท่ีเจา้ ของร่วมแต่ละห้องมกี รรมสิทธ์ิในทรพั ยส์ ่วนกลาง ตามที่ขอจดทะเบยี น

อาคารชุด
1.14 การเรียกประชุมใหญ่และวธิ ีการประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วม
1.15 อตั ราส่วนค่าใชจ้ า่ ยร่วมกนั ของเจา้ ของร่วมตามมาตรา 18
1.16 การแตง่ ต้งั อานาจหนา้ ที่ วาระการดารงตาแหน่ง และการพน้ จากตาแหน่งของผจู้ ดั การ
1.17 ขอ้ ความอ่ืนตามทก่ี าหนดในกฎกระทรวง
จะเห็นไดว้ ่าการจดั การดูแลรกั ษาอาคารชุดเป็นอานาจทขี่ องนิตบิ คุ คลอาคารชุด เพือ่ เขา้ มาทาหนา้ ท่ดี แู ล
รักษาทรัพยส์ ่วนกลาง ซ่ึงเป็นทรพั ยส์ ่วนรวมของเจา้ ของห้องชุดทุกห้อง ซ่ึงการดแู ลผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด
ดงั น้นั การท่จี ะไดผ้ ูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดทด่ี ีหรือไมเ่ พียงใด จึงข้ึนอยกู่ บั การเลือกเฟ้นของเจา้ ของโดยผา่ น
ทางมติท่ีประชุมดงั กล่าว

กรณเี จ้าของห้องชุดประสงค์จะขายห้องชุด จะตอ้ งใชเ้ อกสารดงั ต่อไปน้ี
- หนงั สือกรรมสิทธ์ิห้องชุด (โฉนด)
- บตั รประจาตวั ประชาชน และทะเบียนสมรสของคสู่ มรส (สาเนา)
- ใบเปล่ยี นชื่อ (ถา้ มี)
- ทะเบยี นสมรส (ถา้ มี)
- บตั รประจาตวั ประชาชน และทะเบียนสมรสของค่สู มรส (สาเนา)
- ใบมรณะบตั ร (ถา้ ม)ี
- หนงั สือรับรองค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด โดยขอ

-25-

กฎระเบยี บและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

ไดท้ ผ่ี จู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุด
- ทา่ นเจา้ ของห้องชุดควรอ่านระเบยี บของนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด เพอ่ื การ

อยรู่ ่วมกนั อยา่ งสงบสุขของชุมชน

ข้อปฏิบัติในกรณที ี่บคุ คลภายนอกเข้ามาเยย่ี มและค้างแรม
- ผทู้ ม่ี าติดต่อเจา้ ของหอ้ งร่วมและผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งทาการแลกบตั ร ณ จดุ แลกบตั รทกุ คร้งั ท่ี

เขา้ -ออก จากนิตบิ คุ คลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด
- สาหรบั ผทู้ ่ีมาติดตอ่ เจา้ ของห้องร่วมและผพู้ กั อาศยั และตอ้ งการคา้ งแรม ให้เจา้ ของห้องร่วม

และผพู้ กั อาศยั แจง้ สานกั งานนิตบิ คุ คลอาคารชุดทาบลว่ งหน้าอยา่ งนอ้ ย 2 วนั
- สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิ ทจี่ ะไม่ขอรบั ผดิ ชอบตอ่ ความเสียหาย ท่เี กิดข้ึนท้งั

ภายใน และภายนอกรถของผทู้ ่ีมาตดิ ตอ่ ผพู้ กั อาศยั และคา้ งแรม
- กรุณาอยา่ งส่งเสียงดงั รบกวนผพู้ กั อาศยั ท่านอื่น
- กรุณาร่วมกนั รกั ษาความสะอาด
- สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิ ทจ่ี ะไม่ขอรบั ผดิ ชอบต่อความเสียหาย ที่เกิดข้นึ ใน

ส่วนทรพั ยส์ ินส่วนบุคคล ของผทู้ ี่มาติดต่อผูพ้ กั อาศยั และคา้ งแรม
- กรุณาช่วยกนั ดแู ล และรักษาทรพั ยส์ ินส่วนกลาง
- กรณีทผ่ี ทู้ ี่มาตดิ ตอ่ ไดก้ อ่ ความเสียหายแก่ทรพั ยส์ ินส่วนกลาง ท้งั โดยต้งั ใจ และไม่ไดต้ ้งั ใจ ผู้

ท่ีมาติดต่อจะตอ้ งรับผิดชอบ และชดใชค้ า่ เสียหายท่ีเกิดข้ึนท้งั หมด

ข้อควรปฏบิ ตั ิในการใช้ท่ีจอดรถร่วมกัน
- เพอ่ื ความเป็นระเบยี บและความปลอดภยั ในการใชป้ ระโยชน์ จากการใชท้ ่จี อดรถร่วมกนั จึง

ใคร่ขอความกรุณาจากทา่ นผพู้ กั อาศยั และผูใ้ ชป้ ระโยชนแ์ ทนทุกทา่ นโปรดปฏบิ ตั ิตามกฎระเบยี บ
ขอ้ บงั คบั ดงั น้ี

- ที่จอดรถเปิ ดบริการ 24 ชวั่ โมง
- รถทม่ี ีความสูงเกิน 2 เมตร ให้จอดภายนอกอาคารเท่าน้นั
- สานกั งานนิตบิ ุคคลอาคารชุด จะออกสตกิ๊ เกอร์ใหผ้ ูพ้ กั อาศยั ตามสิทธ์ิ ใชเ้ ป็นใบอนุญาตผ่าน
เขา้ -ออกทจ่ี อดรถยนต์ ซ่ึงบนสติก๊ เกอร์น้นั จะระบหุ มายเลขทะเบียนรถยนต์
- ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งแจง้ สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อลงทะเบียนรถยนต์ และตอ้ งแจง้ ให้
สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุดทราบ เม่ือมีเปล่ียนแปลงเก่ียวกบั ยานพาหนะ และนาสติ๊กเกอร์เก่ามาแลก
คนื
- ห้ามเกบ็ วสั ดไุ วไฟ เปล่ียนเช้ือเพลิงของเคร่ืองยนต์ อุปกรณ์ของใชส้ าหรบั รถยนต์ ตลอดจน
ภาชนะ เช่น ถงั ผา้ เชด็ รถ บริเวณลานจอดรถ

-26-

กฎระเบียบและคมู่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

- หา้ มส่งเสียงเอะอะบริเวณลานจอดรถ
- สานกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิทจี่ ะไม่รบั ผดิ ชอบตอ่ ความเสียหายท่ีเกิดข้ึนภายใน
และภายนอกรถของผพู้ กั อาศยั เนื่องจากสานกั งานนิตบิ คุ คลอาคารชุด มีหนา้ ท่ดี แู ลการจอดรถ และให้
ความสะดวกแก่ท่านเท่าน้นั
- หา้ มลา้ งรถ ดว้ ยสายฉีดน้า หรือกระทาการใดๆ ทกี่ ่อให้เกิดความสกปรกในช่องทีจ่ อดรถยนต์
- โปรดปฏิบตั ติ ามเคร่ืองหมายจราจร และคาแนะนาของเจา้ หนา้ ทร่ี ักษาความปลอดภยั ในท่ีจอด
รถ ทีค่ อยให้ความสะดวกแกท่ กุ ทา่ น
- ในกรณีทผ่ี พู้ กั อาศยั จอดรถซ้อนคนั ใหใ้ ส่เกียร์วา่ งและไม่ดึงเบรกมือ และตอ้ งจอดตรงแนวที่
เหมาะสม ไมใ่ หร้ ถไหล แลว้ ต้งั ลอ้ ใหต้ รง ควรเลง็ ดทู ศิ ทางของรถว่า หากถูกเข็นเดินหนา้ -ถอยหลงั แลว้
รถจะเลื่อนไปในทศิ ทางทีด่ ีหรือไม่
- สานกั งานนิตบิ ุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิในการเคล่อื นยา้ ยรถยนตใ์ ดๆ ท่ีจอดโดยละเมิดกฎ
ขา้ งตน้ ไดโ้ ดยไมต่ อ้ งเตือนล่วงหนา้ และจะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ ความเสียหายอนั อาจจะเกิดข้นึ ได้
* หมายเหตุ ระเบียบน้ีอาจปรับปรุงเพิ่มเตมิ ไดต้ ามความเหมาะสม และจะแจง้ ใหท้ ราบโดยการ
ปิ ดประกาศ

การรักษาความสะอาด

• ฝ่ายบริหารอาคาร ไมอ่ นุญาตใหพ้ นกั งานรักษาความสะอาดส่วนกลางของอาคารเขา้ ทางานท่ี
ห้องของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั วา่ จา้ งใหท้ าภายในห้องชุดท่ีเป็นส่วนตวั ในเวลาทางานปกติ

• ในกรณีทีเ่ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ไดว้ า่ จา้ งพนกั งานรักษาความสะอาดของฝ่ายบริหารอาคาร
ไปทางานส่วนตวั หลงั เวลาทาการปกตฝิ ่ายบริหารอาคาร จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ ความเสียหาย
สูญหายใด ๆ ท่ีเกิดข้ึนกบั ทรัพยส์ ิน / ห้องชุดของทา่ น

บริการกาจดั แมลง

ฝ่ายบริหารอาคาร จะจดั หาบริษทั เขา้ มาใหบ้ ริการกาจดั แมลง โดยมีหนา้ ที่รับผิดชอบในส่วนของ
พ้นื ท่สี ่วนกลางในอาคารชุด ห้องเคร่ือง บนั ไดหนีไฟ โถงลอ็ บบ้ี บริเวณพ้ืนทอี่ านวยความสะดวก สันทนาการ
โดยกาหนดใหเ้ ขา้ บริการอยา่ งต่อเน่ือง อยา่ งนอ้ ยเดือนละ 1 คร้ัง และหากท่านเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั มี
ความประสงคจ์ ะรับบริการกาจดั แมลงในห้องชุด จะตอ้ งตอบหนงั สือยืนยนั กลบั มายงั ฝ่ายบริหารอาคาร
หลงั จากทีไ่ ดร้ ับหนงั สือแจง้ และ/หรือ ประกาศลว่ งหนา้ อยา่ งนอ้ ย 7 วนั (คา่ ใชจ้ ่ายทเี่ กิดข้ึน เจา้ ของห้องชุด
เป็นผรู้ บั ผดิ ชอบ)

-27-

กฎระเบียบและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

บริการสวนหย่อมและภูมทิ ศั น์

ฝ่ายบริหารอาคาร จะบริการดูแลบารุงรกั ษาสวนหยอ่ มและภมู ทิ ศั นใ์ นพ้นื ท่สี ่วนกลางเทา่ น้นั

บริการซ่อมบารุง

ฝ่ายบริหารอาคาร มีหนา้ ทค่ี วามรับผดิ ชอบในส่วนของการจดั การดแู ล และซ่อมบารุงรกั ษาอาคารชุด
อนั ครอบคลมุ งานระบบวศิ วกรรมอาคารที่กาหนดไว้ อุปกรณ์ พ้ืนทีจ่ อดรถ ลฟิ ต์ บนั ไดหนีไฟ ประตทู างเขา้ -
ออกทางเดิน หอ้ งน้า ห้องสนั ทนาการ สระว่ายน้า และพ้นื ท่ีส่วนกลาง หรือพ้นื ที่อเนกประสงคอ์ ื่น ๆ ของอาคาร
ชุด หรือทรัพยส์ ินอื่นใดภายในอาคารชุด ท่ีมีไวใ้ ชส้ าหรับประโยชน์ร่วมกนั ตลอดจนสิ่งอานวยความสะดวกซ่ึง
จดั เตรียมไวส้ าหรับบริการเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั จะตอ้ งเป็นผูด้ ูแลรับผิดชอบในการ
ซ่อมแซมเบ้ืองตน้ ในกรณีฉุกเฉินเท่าน้นั กรุณาติดต่อโดยตรงที่ผูจ้ ัดการอาคาร โปรดหลีกเล่ียงที่จะแจง้ ตรงกับ
พนกั งาน เพ่ือป้องกนั การผิดพลาด ซ่ึงอาจเกิดข้ึนได้ และฝ่ ายบริหารอาคารยินดีให้คาปรึกษาต่าง ๆ ตามสมควร
ต่อไปเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั โปรดสังเกตบตั รประจาตวั พนักงานฝ่ ายอาคารและฝ่ ายช่างอาคาร ท้งั น้ีพนกั งาน
จะตอ้ งสวมชุดยนู ิฟอร์ม ซ่ึงมีเครื่องหมายบริษทั เพ่ือให้เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ไดม้ ีการตรวจสอบก่อนทุกคร้ัง
กอ่ นทจ่ี ะอนุญาตให้บุคคลใด บคุ คลหน่ึงเขา้ ไปภายในหอ้ งชุด สาหรบั ดาเนินการใด ๆ กต็ าม
หมายเหตุ ฝ่ายบริหารอาคาร ไม่อนุญาตให้พนกั งานเรียกรับผลประโยชน์ในทุกกรณีจากเจา้ ของร่วม

บริการจดั ส่งไปรษณยี ์

ฝ่ายบริหารอาคารไดจ้ ดั เจา้ หนา้ ที่ คกั แยกเอกสารตา่ ง ๆ และไปรษณียภ์ ณั ฑต์ า่ ง ๆ ตามประเภท ดงั น้ี
1. ไปรษณียภณั ฑ์ และเอกสารทวั่ ไปทกุ ประเภท จะคดั แยกใส่ตรู้ ับจดหมายของแตล่ ะห้องชุด ท่ชี ้นั 1

ของอาคาร
2. ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนตา่ ง ๆ จะจดั เกบ็ ไวท้ ส่ี านกั งานฝ่ายบริหารอาคาร และส่งหนงั สือแจง้ ให้

ท่านทราบ โดยใส่ไวใ้ นตูร้ ับไปรษณียต์ ามหมายเลขประจาห้องชุด เพ่ือใหท้ ่านหรือผรู้ บั จา้ งของท่าน
นาหนงั สือดงั กลา่ วมาเป็นหลกั ฐาน ในการติดต่อขอรับไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียน ที่สานกั งานฝ่าย
บริหารอาคารในเวลาทาการ ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบยี นตา่ ง ๆ จะจดั เกบ็ รกั ษาไวไ้ ม่เกิน 15 วนั นับ
จากวนั รับไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบยี นดงั กล่าว หากพน้ กาหนด จะถือว่าทา่ นไมป่ ระสงคท์ ่ีจะรบั
ไปรษณียล์ งทะเบียนดงั กล่าว ฝ่ายบริหารอาคารจะดาเนินการส่งคืนใหก้ บั ที่ทาการเจา้ หนา้ ท่ีรบั -ส่ง
จดหมายของไปรษณียต์ อ่ ไป

การประกันภัย

ฝ่ายบริหารอาคาร ขอเสนอแนะใหเ้ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จดั หากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ทีเ่ หมาะสมกบั
เหตอุ คั คีภยั การลกั ทรัพย์ ภยั จากน้า และความเสียหายอน่ื ใดที่มกี บั ทรัพยส์ ินส่วนบุคคล อาทิเช่น เครื่องประดบั
เฟอร์นิเจอร์ และทรัพยส์ ินส่วนบุคคลอนื่ ๆ

-28-

กฎระเบยี บและคูม่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

การเรียกเกบ็ และชาระค่าใช้จ่าย

การเรียกเก็บคา่ ใชจ้ ่าย

เงินกองทนุ

เป็นเงินที่ “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด” เรียกเก็บจากเจา้ ของร่วมทุกหอ้ ง ไวเ้ ป็น
กองทุนสารองเพือ่ ใชใ้ นการบารุงรกั ษา หรือซ่อมแซมทรัพยส์ ินส่วนกลางท่มี ีอยทู่ ้งั หมด หรืออาจจะจดั ซ้ือเพ่ิมเติม
ข้นึ ภายหลงั โดยจะเกบ็ เงนิ จานวนน้ีฝากธนาคารไวเ้ พ่อื รับดอกเบ้ยี ในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130
คอนโด” ซ่ึงจะถอนออกมาใชใ้ นยามจาเป็น โดยเห็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติที่ประชุม
เจา้ ของร่วม เงนิ กองทุนน้ีเจา้ ของร่วมจะตอ้ งชาระ ณ วนั โอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดตามขอ้ บงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชุด
ซ่ึงเรียกเก็บ ณ วนั โอนกรรมสิทธ์ิในอตั รา 600 บาท ตอ่ ตารางเมตร

เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

เป็นเงินทพ่ี ระราชบญั ญตั ิอาคารชุด กาหนดให้เจา้ ของร่วมทุกท่านตอ้ งชาระเพอื่ นาไปใชจ้ า่ ยใน
การบริหารพ้ืนทสี่ ่วนกลาง เช่น โถงตอ้ นรบั บริเวณลอ็ บบ้ี บารุงรกั ษาลิฟต์ ลานจอดรถยนต์ สระวา่ ยน้า รวมท้งั
คา่ ใชจ้ ่ายในการวา่ จา้ งเจา้ หนา้ ทีฝ่ ่ ายบริหารอาคาร เจา้ หนา้ ที่รกั ษาความปลอดภยั เจา้ หนา้ ที่รกั ษาความสะอาด คา่
สาธารณูปโภคส่วนกลาง และอ่ืน ๆ

เงนิ คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางน้ี ตามขอ้ บงั คบั “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด” ได้
กาหนดใหเ้ จา้ ของร่วมจะตอ้ งชาระในอตั รา 45 บาทต่อเดือน ต่อตารางเมตร โดยชาระลว่ งหนา้ 1 ปี (12 เดือน) ซ่ึง
ในปี แรกให้ชาระนบั ต้งั แตว่ นั รับโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดจากเจา้ ของโครงการ สาหรบั ในปี ตอ่ ไป ให้เจา้ ของร่วม
ชาระค่าใชจ้ ่ายดงั กล่าวตามมตทิ ป่ี ระชุมใหญ่ หรือมตทิ ปี่ ระชุมกรรมการแลว้ แต่กรณี เจา้ ของร่วมมหี นา้ ท่ชี าระ
เงนิ ส่วนน้ี ไมว่ ่าเจา้ ของหอ้ งชุดจะเขา้ พกั อาศยั หรือไมก่ ็ตาม จะอา้ งว่าไมไ่ ดเ้ ขา้ พกั อาศยั และถอื เป็นเหตุไมช่ าระ
คา่ บริการส่วนน้ีมิได้ นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิที่จะระงบั การใชส้ าธารณูปโภคภายในห้องท่านได้ และอื่นๆ ถา้
ท่านคา้ งชาระเกินกาหนดตามขอ้ บงั คบั นิตบิ คุ คลอาคารชุด

อน่ึง ผทู้ ปี่ ระสงคจ์ ะโอนกรรมสิทธ์ิห้องชุดให้กบั ผอู้ น่ื ถา้ ห้องน้นั ยงั คา้ งชาระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ทาง
เจา้ หนา้ ทีพ่ นกั งานทีด่ ินจะไม่รบั จดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมใดๆให้ ท้งั น้ีเจา้ ของร่วมท่ีจะโอนกรรมสิทธ์ิ
จะตอ้ งมายืนคาขอใบปลอดหน้ีตอ่ ผูจ้ ดั การนิตฯิ เมื่อท่านเจา้ ของร่วมไดท้ าการชาระคา่ คา่ ส่วนกลางคงคา้ ง
เรียบร้อยแลว้ ผูจ้ ดั การนิติฯ จะดาเนินการออกใบปลอดหน้ีให้ท่านภายใน 15 วนั โดยไม่เสียคา่ ใชจ้ ่ายใดๆ

1. ค่าเบยี้ ประกนั ภัยอาคาร
นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ จะจดั ทาประกนั ภยั เก่ียวกบั ทรัพยส์ ่วนกลาง รวมถงึ ความรับผดิ ชอบตา่ ง ๆ

โดยเจา้ ของร่วมเป็นผชู้ าระค่าเบ้ียประกนั ภยั ซ่ึงแยกเรียกเกบ็ จากค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ตามอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

-29-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

ในทรพั ยส์ ่วนกลางของแตล่ ะห้องชุด ประกอบดว้ ย
1. ประกนั ความเสี่ยงภยั ทุกชนิด (All Risks Policy)
2. ประกนั ความรับผดิ ชอบตอ่ บคุ คลท่ีสาม (Public Liability Policy)

ค่าสาธารณูปโภค

ค่านา้ ประปา “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด” จะเรียกเก็บจากเจา้ ของร่วมทกุ ห้อง โดย
การจดบนั ทึกมเิ ตอร์น้าประปา ตามปริมาณจานวนการใชท้ ี่เกิดข้นึ จริงของหอ้ งชุดน้นั ๆ ทุกวนั ท่ี 25 ของเดือน
และจดั ส่งใบแจง้ หน้ีใหท้ า่ นทกุ วนั ท่ี 1 ของเดือนถดั ไป โดยมีกาหนดชาระภายใน 15 วนั หลงั จากไดร้ ับใบแจง้ หน้ี
ประกอบค่าใชจ้ า่ ยไปดว้ ย

▪ คา่ บารุงรักษามเิ ตอร์ จานวน 30 บาท จดั เกบ็ ลว่ งหนา้ 1 ปี (12เดือน) พร้อมคา่
ส่วนกลาง

▪ ค่าน้าเกบ็ อตั ราลกู บาศกเ์ มตรละ 20 บาท ชาระตามบิลทเี่ รียกเกบ็
(การเปลย่ี นแปลงให้เป็นไปตามขอ้ บงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชุดกาหนด)

ค่าไฟฟ้า
▪ เจา้ ของร่วมตอ้ งชาระเงนิ โดยตรงทก่ี ารไฟฟ้านครหลวง นบั ต้งั แต่วนั ที่ไดร้ ับมอบ
ห้องชุดและวนั ทีร่ ับโอนกรรมสิทธ์ิ
▪ ใบแจง้ หน้ีคา่ ไฟฟ้า จะถูกส่งมาที่นิติบุคคลอาคารชุด และฝ่ายบริหารอาคารจะ
ดาเนินการคดั แยกใส่ตูร้ บั จดหมายของแต่ละหอ้ งชุดทชี่ ้นั 1 ของอาคาร

หมายเหตุ การชาระค่าใชจ้ ่ายท่ีนอกเหนือจากท่ีตอ้ งชาระแกน่ ิติบุคคลอาคารชุด เจา้ หนา้ ทฝี่ ่ ายบริหาร
อาคารฯ ทกุ ทา่ นจะงดรบั ฝากชาระเงนิ เพ่ือดาเนินการแทนใหก้ บั เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั
ทุกกรณี

การชาระค่าใช้จ่าย

1. คา่ ใชจ้ ่ายท่นี ิติบคุ คลอาคารชุดออกใบแจง้ หน้ีเรียกเก็บ เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั จะตอ้ งมาชาระ
เงนิ ภายใน 15 วนั หลงั จากทีไ่ ดร้ บั ใบแจง้ หน้ี

2. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สามารถชาระเงินไดด้ ว้ ยช่องทาง ดงั ตอ่ ไปน้ี
2.1เงินสดหรือเช็คขดี คร่อม สัง่ จา่ ยในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด” โดยลง
วนั ทไ่ี มเ่ กินกาหนดการชาระเงนิ ทส่ี านกั งานฝ่ ายบริหารอาคาร ทชี่ ้นั 1 (กรณีสั่งจา่ ยเช็ค ฝ่ ายบริหาร
อาคารจะออกใบเสร็จตวั จริงให้เมอ่ื ข้นึ เงนิ ตามเช็คได)้
2.2 ชาระดว้ ยการโอนเขา้ บญั ชี “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด”

-30-

กฎระเบยี บและคู่มอื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

3. ฝ่ายบริหารอาคาร ไมม่ นี โยบายการจดั เก็บคา่ ใชจ้ ่ายภายนอกสถานที่ ดงั น้นั เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั
อาศยั โปรดชาระคา่ ใชจ้ า่ ยท่ีทาการฝ่ ายบริหารอาคารเท่าน้นั

4. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งเรียกรับใบเสร็จรับเงนิ ทุกคร้ังท่มี าชาระเงินสด
5. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งชาระเงินกบั เจา้ หนา้ ทีก่ ารเงนิ หรือผทู้ ไ่ี ดร้ ับมอบหมายในเวลาทาการ

ของอาคารเท่าน้นั

การชาระค่าใช้จ่ายล่าช้า หรือการผิดนดั ไม่ชาระค่าใช้จ่าย

การชาระเงินคา่ ใชจ้ า่ ยให้กบั นิติบุคคลฯ ล่าชา้ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งเสียเงินเพิ่มให้กบั นิติ
บุคคลอาคารชุดตามทข่ี อ้ บงั คบั กาหนด

ข้อปฏบิ ตั เิ ม่ือเกดิ เหตฉุ ุกเฉิน

กรณีเกดิ ภัย (เพลิงไหม้)

อาคารชุด ไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด ไดร้ บั การออกแบบและติดต้งั ระบบป้องกนั เพลงิ ไหมท้ ่ีสมบรู ณแ์ บบ
มาตรฐานความปลอดภยั สูงสุด อยา่ งไรก็ตาม ฝ่ายบริหารอาคารขอแนะนาใหเ้ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ศกึ ษาและ
ทาความคุน้ เคยกบั ระเบยี บและข้นั ตอนปฏิบตั ิตา่ ง ๆ เพอื่ นามาปฏิบตั ิกรณีเกิดเหตเุ พลิงไหมร้ ะบบสญั ญาณเตอื น
ภยั ในอาคาร มดี งั น้ี

• ระบบสญั ญาณเตือนภยั แบบระบบมือดึง
• ระบบตรวจจบั ความร้อนและควนั อตั โนมตั ิ

ข้อปฏบิ ัติเม่ือเกิดเหตเุ พลิงไหม้
1. ผพู้ บเห็นเหตเุ พลิงไหม้ จะตอ้ งแจง้ เหตุโดยการดึงสญั ญาณเตอื นภยั ระบบมือดึง ณ จุดทีใ่ กลท้ ่สี ุด

เพือ่ แจง้ เหตเุ พลิงไหมไ้ ปยงั ตคู้ วบคุมของอาคาร และพยายามใชอ้ ุปกรณด์ บั เพลิง ท่อี าคารจดั ไว้
เพอื่ ดบั ไฟเบ้ืองตน้ แตต่ อ้ งมน่ั ใจว่าจะไมเ่ กิดอนั ตรายหรือการเสี่ยงภยั กบั ตนเอง
2. เมอ่ื ไดย้ นิ เสียงสญั ญาณเตอื นอคั คภี ยั ใหต้ ้งั สตแิ ละอยา่ ตน่ื ตระหนกตกใจขณะเกิดเพลิงไหม้ และ
ตรงไปยงั บนั ไดหนีไฟทใี่ กลท้ ่ีสุด และตรงไปยงั จดุ รวมพล “ห้ามใชล้ ฟิ ตโ์ ดยเดด็ ขาด”
3. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ในอาคารทกุ คนจะตอ้ งออกมารวมกนั ในจุดรวมพลทกี่ าหนดสาหรบั กรณี
เกิดเหตุเพลิงไหม้ และจะตอ้ งมพี ้นื ทว่ี า่ งสาหรับรถดบั เพลิง เพอ่ื ผ่านเขา้ ไปในจดุ ท่เี กิดเหตุเพลงิ ไหม้
4. ในขณะทอี่ ยู่ ณ จุดรวมพล ห้ามกลบั เขา้ ไปในตวั อาคารเด็ดขาด เวน้ แตไ่ ดร้ ับสัญญาณจากเจา้ หนา้
ที่ดบั เพลงิ ว่าพ้นื ทป่ี ลอดภยั

-31-

กฎระเบยี บและค่มู ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด

5. การฝึกอพยพออกจากอาคาร เม่ือเกิดเหตุเพลงิ ไหม้
5.1 ฝ่ายบริหารอาคาร จะจดั ใหม้ กี ารฝึกซ้อมอพยพหนีไฟปี ละหน่ึงคร้งั
5.2 เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรเขา้ ร่วมการฝึกซอ้ มอพยพหนีไฟ ท้งั ทางทฤษฎีและปฏบิ ตั ิ
5.3 ฝ่ายบริหารอาคาร จะแจง้ ให้หน่วยงานราชการ หน่วยงานดบั เพลิง และอาคารขา้ งเคยี ง
กาหนดการฝึกซ้อมลว่ งหนา้ ไมน่ อ้ ยกวา่ 14 วนั

6. วิธีการเหลา่ น้ีเป็นประโยชนต์ ่อเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ควรจาและเรียนรู้จากการฝึกซ้อมอพยพ
หนีไฟ
6.1 จะตอ้ งทราบวิธีการแจง้ เหตุเพลิงไหม้ และการดงึ สัญญาณเตอื นภยั ระบบโดยไม่ล่าชา้
6.2 จะตอ้ งทราบวา่ จะตอ้ งทาอยา่ งไรในขณะเกิดเพลงิ ไหม้ เพ่ือไม่ใหเ้ กิดความต่ืนตระหนกตกใจ
และสบั สน
6.3 จะตอ้ งทราบวิธีการใชแ้ ละสถานท่ีเกบ็ อปุ กรณ์ดบั เพลงิ ที่ใกลท้ สี่ ุด
6.4 จะตอ้ งทราบวิธีการหนีไฟขณะเกิดเพลิงไหม้ และไม่ให้มีสิ่งกีดขวางในบริเวณช่องทางบนั ได
และทางหนีอ่นื ๆ

กรณีเกิดแผ่นดนิ ไหว

ความรุนแรงของแผ่นดินไหวมหี ลายระดบั ต้งั แต่การส่นั สะเทือนอยา่ งเบาจนถงึ การสน่ั สะเทอื นอยา่ ง
รุนแรงจนส่งผลให้โครงสร้างอาคารชุดเสียหาย ภยั ท่เี กิดข้นึ จากแผ่นดินไหวประการอ่ืน ไดแ้ ก่ ความเสียหาย
ทอี่ าจเกิดข้นึ หลงั จากแผ่นดินไหวเกิดข้ึนแลว้ เป็นชว่ั โมงหรือแมก้ ระทง่ั เป็นวนั

ข้อปฏบิ ัติ เมื่อเกดิ แผ่นดินไหว
1. ควบหลบอยภู่ ายในอาคาร อยา่ พยายามออกไปขา้ งนอกอาคารระหวา่ งเกิดแผ่นดินไหว
2. เนื่องจากความสั่นสะเทอื นท่เี กิดจากแผน่ ดินไหวอาจทาให้ปูนแตก กระจกและหลอดไฟแตก ควร

หลบใตเ้ ฟอร์นิเจอร์ท่แี ขง็ แรง เช่น โต๊ะทางาน เกา้ อ้ีรับแขก นาตวั เองไปใกลบ้ ริเวณทางออกประตู
หรือมมุ หอ้ ง (อยชู่ ิดกาแพงใหม้ ากที่สุด) ทีห่ ่างไกลจากหนา้ ต่าง ประตูกระจก และกระจกโคง้ เหนือ
เพดาน
3. หา้ มวง่ิ เขา้ ไปหลบในหอ้ งเก็บของสูง ๆ หรือระหวา่ งตวั อาคาร ซ่ึงอาจมีส่ิงของร่วงหลน่ มาได้
4. หากอยภู่ ายนอกอาคารแลว้ ควรอยใู่ นทโี่ ลง่ ห่างจากตวั อาคาร และเสาไฟฟ้าแรงสูง
5. ตดิ ตอ่ ขอความช่วยเหลอื จากหน่วยงานฉุกเฉินให้เร็วทีส่ ุดเทา่ ท่ีจะทาได้

ข้อปฏบิ ตั ิ หลงั เกิดแผ่นดินไหว
1. ปิ ดลอ็ คประตหู ้อง เมื่อออกจากห้องชุดแลว้
2. ใชป้ ระตหู นีไฟท่ใี กลท้ ี่สุด

-32-

กฎระเบียบและค่มู อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

3. พยายามอยา่ พดู คยุ กนั ในขณะอพยพ
4. ห้ามสูบบหุ รี่ หรือกิจกรรมใด ๆ ทอี่ าจก่อใหเ้ กิดประกายไฟ
5. เดินจบั ราวบนั ไดตลอดเวลาเมื่อเดินลงมายงั ขา้ งลา่ ง
6. การเคล่ือนยา้ ยผูพ้ กิ ารหรือช่วยเหลือตวั เองไม่ได้ จะตอ้ งกระทาโดยผเู้ ชี่ยวชาญเท่าน้นั
7. เม่ือออกจากอาคารแลว้ พยายามอยใู่ ห้ห่างไกลจากตวั อาคารและเสาไฟฟ้าแรงสูงมากท่ีสุด
8. ไม่กลบั เขา้ สู่ตวั อาคารเดด็ ขาด จนกว่าจะไดร้ ับสัญญาณวา่ ปลอดภยั จากเจา้ หนา้ ที่

กรณีเกดิ เหตขุ ่วู างระเบดิ

การขูว่ างระเบดิ ผขู้ ู่จะใชโ้ ทรศพั ทเ์ ป็นสื่อในการติดตอ่ เพอ่ื ให้เกิดความตน่ื ตระหนก การปฏิบตั ติ วั ให้
ถูกตอ้ งของบคุ คลในการรับรู้ข่าว และวิเคราะห์ข่าวเป็นส่ิงจาเป็นอยา่ งยิง่ และขอ้ มูลต่าง ๆ จะเป็นประโยชน์
ต่อเจา้ หนา้ ที่ตารวจ

ข้อควรปฏิบัตเิ ม่ือได้รับการข่วู างระเบิด
1. ระงบั อารมณอ์ ยา่ ตระหนกตกใจ
2. ต้งั ใจฟังอยา่ ขดั จงั หวะการพูด
3. จดจาคาพูดให้หมด
4. พดู จาสุภาพกบั ผทู้ ่ีโทรมาขู่
5. ถ่วงเวลาในการพดู คุยให้นานทส่ี ุด
6. พยายามอดั เทปบนั ทกึ คาพดู ไว้ (ถา้ เป็นไปได)้
7. สงั เกตเสียงสอดแทรกเขา้ มาขณะพูดคุยว่ามเี สียงรอบขา้ งอะไรบา้ ง เช่น เสียงรถยนต์ เสียงเพลง

เสียงเคร่ืองจกั ร ฯลฯ
8. เสียงของผโู้ ทรขู่เป็นเพศหญงิ หรือเพศชาย ดดั เสียงหรือไม่
9. น้าเสียงแสดงความนุ่มนวล จริงจงั หรือโกรธแคน้
10. พยายามถามรายละเอียดตา่ ง ๆ เช่น อยแู่ ถวไหน โกรธแคน้ อะไร เพราะเหตุใดจึงทาเช่นน้ี
11. พดู แสดงความเห็นอกเห็นใจ ขอให้กลบั ใจ โดยอา้ งถงึ ผบู้ ริสุทธ์ิอกี หลาย ๆ คน
12. แจง้ ให้ฝ่ายบริหารอาคารรบั ทราบทนั ที มิให้แจง้ ผไู้ ม่เก่ียวขอ้ งเป็นอนั ขาด

กรณีเกดิ โรคตดิ ต่อทางเดนิ หายใจ

โรคตดิ ต่อทเี่ กิดข้นึ จากระบบทางเดินหายใจ เช่น ไขห้ วดั ใหญ่ ซาร์ ไขห้ วดั นก ฯลฯ ซ่ึงส่วนใหญ่เกิด
จากเช้ือไวรัส ทอ่ี าจอยใู่ นเสมหะ น้ามูก น้าลาย ทาใหม้ ไี ขส้ ูง ปวดเม่ือยตามร่างกาย หรือหายใจลาบากติดตอ่
กนั คือ การไอ การจามรดกนั การสัมผสั กบั เช้ือโรค ทปี่ นเป้ื อนอยกู่ บั ของใชส้ ่วนตวั และเช้ือโรคท่ีปะปนอยใู่ น
อากาศ

-33-

กฎระเบยี บและคมู่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพรา้ ว 130 คอนโด

ข้อควรปฏบิ ตั ิและป้องกนั การตดิ โรค
• รกั ษาสุขภาพใหแ้ ข็งแรงอยเู่ สมอ ดว้ ยการรับประทานอาหารทม่ี ปี ระโยชน์ ออกกาลงั กายสม่าเสมอ
พกั ผอ่ นให้เพยี งพอ พยายามลดความเครียด ลดการสูบบุหร่ี และงดด่ืมแอลกอฮอล์
• ใชผ้ า้ ปิ ดปาก ปิ ดจมูกทุกคร้ังเม่อื ไอหรือจาม ขณะทม่ี อี าการเป็นหวดั ควรใชห้ นา้ กากอนามยั อยู่
เสมอ โดยเฉพาะอยา่ งย่ิงเม่ืออยกู่ บั ผอู้ ืน่ และควรพบแพทยท์ นั ที
• ควรลา้ งมือบอ่ ย ๆ ดว้ ยน้าและสบู่ โดยเฉพาะหลงั จากไอ จาม เชด็ น้ามกู ไมค่ วรใชม้ อื ขย้ีตา จมูก
หรือปาก
• อยา่ ใชผ้ า้ เช็ดตวั หรือผา้ เชด็ หนา้ ร่วมกบั ผอู้ ืน่ ถา้ ใชก้ ระดาษเชด็ น้ามกู ควรทง้ิ ในถงั ขยะมีฝาปิ ด
• ใชช้ อ้ นกลางเม่อื รับประทานอาหารร่วมกบั ผอู้ ื่น
• รักษาบา้ นเรือนใหส้ ะอาด เช็ดเครื่องเรือนและของใชภ้ ายในบา้ น โดยเฉพาะโทรศพั ทเ์ ป็นประจา
อยา่ งนอ้ ยวนั ละคร้ังดว้ ยน้าสะอาดหรือแอลกอฮอล์
• เปิ ดประตหู นา้ ตา่ งใหอ้ ากาศภายในบา้ นถา่ ยเทสะดวก
• ในระยะน้ีควรหลกี เล่ยี งสถานทีท่ มี่ ีคนหนาแน่น
• ในขณะเดินทางในรถโดยสารสาธารณะ หรือยานพาหนะท่อี าจมผี ปู้ ่ วย หรือผเู้ ดินทางมาจาก
พ้นื ท่ีทม่ี กี ารระบาด ควรใชห้ นา้ กากอนามยั
• หากมอี าการไมส่ บาย เช่น มไี ข้ ปวดศรี ษะ หนาวสนั่ ปวดเม่ือย เจบ็ คอ ไอ ขอให้รีบปรึกษาแพทย์
ทนั ที และขอให้แจง้ แพทยด์ ว้ ยวา่ ทางานในฟาร์มเล้ียงสัตวป์ ี กหรือมปี ระวตั สิ มั ผสั กบั สัตวป์ ี กทป่ี ่ วย
หรือตายดว้ ยหรือไม่

-34-

กฎระเบียบและคูม่ อื การเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ ลาดพร้าว 130 คอนโด 191
199
หมายเลขโทรศัพท์ สาหรับแจ้งเหตุฉุกเฉินควรทราบ 1669
1554
• หมายเลขฉุกเฉิน 1155 / 038-425-440
แจง้ เหตุดว่ นเหตุร้าย
แจง้ เหตุไฟไหม้ / สตั วเ์ ขา้ บา้ น 02-318-9877
ศนู ยน์ เรนทร 1130 / 02-725-5211 , 02-314-0668
หน่วยกชู้ ีพ วชิรพยาบาล 1125 / 02-514-0996
ตารวจท่องเที่ยว 02-374-4327
• แจ้งเหตทุ ว่ั ไป 02-377-5494
สถานีตารวจนครบาลบางกะปิ (หวั หมาก)
แจง้ เหตุไฟฟ้าดบั / เขตบางกะปิ 02-734-0000
แจง้ เหตุน้าไม่ไหล / ประปาลาดพร้าว 02-530-2556
มูลนิธิสยามรวมใจ 02-743-9999
สานกั งานเขตบางกะปิ 02-022-2222
• โรงพยาบาลใกล้เคยี ง
โรงพยาบาลเวชธานี
โรงบาลลาดพร้าว
โรงพยาบาลรามคาแหง
โรงพยาบสมิติเวช ศรีนครินทร์

-35-