วันเสาร์ ที่ 20 พฤษภาคม พ.ศ.2566(ปีที่ 8) เวลา 10.00-12.00 น. (เริ่มลงทะเบียนเวลา 09.30 น.) ณ อาคารชุด ยู ดีไลท์@ บางซ่อน สเตชั่น การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์@ บางซ่อน สเตชั่น เลขที่ 1314 ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800โทรศัพท์ : 02-150-9788 ปีที่8
สารบัญ หน้า วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการฯ รายงานผลการด าเนินงาน 1- 26 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 27 - 38 วาระที่ 3 การแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระการด ารงต าแหน่งคราวละ 2 ปี 39 3.1 ก ำหนดจ ำนวนกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุดฯ และหลักเกณฑ์วิธีกำรแต่งตั้ง 40 - 41 3.2 แต่งตั้งกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุดฯ มีวำระด ำรงต ำแหน่งครำวละ 2 ปี 42 วาระที่ 4 พิจารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน 43 4 4.1 งบกำรเงินนิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น ประจ ำปี 2565-2566 ( วันที่ 1 กุมภำพันธ์ พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 31 มกรำคม พ.ศ. 2566 ) 44 - 60 4.2 งบประมำณนิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น ประจ ำปี 2566-2567 ( วันที่ 1 กุมภำพันธ์ พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 31 มกรำคม พ.ศ. 2567 ) 61 - 69 4.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจ ำปี 2566-2567 ( วันที่ 1 กุมภำพันธ์ พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 31 มกรำคม พ.ศ. 2567 ) 70 - 72 วาระที่ 5 รับรองค่าเบี้ยประกันภัย และวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี ( วันที่ 1 กุมภำพันธ์ พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 1 กุมภำพันธ์ พ.ศ. 2567 ) 73 - 79 วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติ 6.1 ว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน ( วันที่ 1 กรกฎำคม พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 30 มิถุนำยน พ.ศ. 2567 ) 6.2 รับรองแก้ไขเพิ่มเติมระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น พ.ศ.2563 ที่ 10/2558 ว่าด้วยเรื่อง “การใช้สันทนาการ” 80 81 - 85 86 - 91 วาระที่ 7 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) 92
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการรายงานผลการด าเนินงาน วาระที่ 1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 2 รายงานผลการด าเนินงาน ประจ าปี 2565 - 2566 ระยะเวลาตั้งแต่วันที่1 กุมภาพันธ์พ.ศ. 2565 ถึงวันที่31 มกราคม พ.ศ. 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น โดย บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด ----------------------------------------------------------------- อำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ 9745 ถนนกรุงเทพ - นนทบุรี แขวงบำงซื่อ เขตบำงซื่อ จังหวัดกรุงเทพมหำนคร เนื้อที่ประมำณ 3–0–92 ไร่ จ ำนวน 1 อำคำร รวมตลอดทั้งสิ่งก่อสร้ำงอย่ำงอื่น ซึ่งตั้งอยู่ บนโฉนดที่ดิน 9745 บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จ ำกัด ได้ด ำเนินกำรพัฒนำอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น เป็นอำคำรชุดพักอำศัย จ ำนวน 1 อำคำร สูง 26 ชั้น จ ำนวน 534 ห้องชุด เริ่มก่อสร้ำงตั้งแต่เดือนมีนำคม พ.ศ. 2557 แล้วเสร็จเมื่อเดือนสิงหำคม พ.ศ. 2558 ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอำคำรชุด วันที่ 7 กันยำยน พ.ศ. 2558 ทะเบียนเลขที่ ใช้ชื่อว่ำ “นิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น” ตำมข้อบังคับนิติบุคคลอำคำรชุดฯ ทั้งนี้ ต้องอยู่ภำยใต้พระรำชบัญญัติอำคำรชุดฯ พ.ศ.2552 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ.2551 ซึ่งได้มีกำรจัดประชุมใหญ่สำมัญเจ้ำของร่วม อย่ำงน้อยปีละ1 ครั้ง ซึ่งมี บริษัท แอล พี พี พรอพ เพอร์ตี้ มำเนจเมนท์ จ ำกัด โดย นำงภัทรภรณ์ เนตรหำญ เป็นผู้ด ำเนินกำรแทนในฐำนะผู้จัดกำรนิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @บำงซ่อน สเตชั่น และเป็นตัวแทนของเจ้ำของร่วมในฐำนะผู้บริหำร อำคำรชุดฯ แห่งนี้ ตลอดมำ ตลอดเวลำที่ผ่ำนมำ คณะกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น ทุกท่ำนมีควำมตั้งใจพัฒนำ อำคำรชุดแห่งนี้ ให้เป็นชุมชนน่ำอยู่ มีควำมเป็นระเบียบเรียบร้อย ปลอดภัย รวมถึงกำรดูแลระบบงำนทรัพย์สินและ สภำพแวดล้อมของอำคำรให้อยู่ในสภำพที่ดี พัฒนำคุณภำพชีวิต ควำมเป็นอยู่ของผู้พักอำศัยภำยในอำคำรชุด แห่งนี้ ในปีที่ผ่ำนมำได้มีกำรแต่งตั้งคณะกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุด จ ำนวน 5 ท่ำน จำกกำรประชุมใหญ่สำมัญเจ้ำของ ร่วม ประจ ำปี 2565 ในวันเสำร์ที่ 28 พฤษภำคม พ.ศ. 2565 มีวำระด ำรงต ำแหน่งตั้งแต่วันที่ 28 พฤษภำคม พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 27 พฤษภำคม พ.ศ. 2567 ดังนี้ ล าดับ ชื่อ – สกุล ห้องชุดเลขที่ ต าแหน่ง 1. นำยภำกร ไชยวัฒน์ 1314/128 ประธำนกรรมกำร 2. ว่ำที่ ร.ต.ภำณุสิทธิ์ เขื่อนค ำ 1314/443 รองประธำนกรรมกำร (เปลี่ยนเจ้ำของกรรมสิทธิ์แล้ว พ้นจำกกำรเป็นกรรมกำร) 3. นำงสำวชลิดำ มำนะวรพงศ์ 1314/79 กรรมกำรทั่วไป 4. นำงสำวสำยน้ ำผึ้ง พันธุ์เพชร 1314/90 กรรมกำรทั่วไป 5. นำยวัลลภ สุขวิไล 1314/29 กรรมกำรทั่วไป ตลอดระยะเวลำที่ผ่ำนมำ ทำงคณะกรรมกำรฯ ทุกท่ำน ได้เสียสละก ำลังและเวลำเพื่อร่วมกันก ำหนดนโยบำยในกำร พัฒนำ ปรับปรุงและสร้ำงสรรค์ให้อำคำรแห่งนี้มีคุณค่ำและตอบสนองกำรใช้งำนเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้ำของร่วมทุกท่ำน อีกทั้งได้มีกำรจัดประชุมคณะกรรมกำร นิติบุคคลอำคำรชุด จ ำนวน 3 ครั้ง ประชุมออนไลน์ผ่ำนโปรแกรม Microsoft Team รำยละเอียดดังต่อไปนี้
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 3 ครั้งที่ วันที่จัดประชุมคณะกรรมการฯ เวลาเปิดประชุม เวลาปิดประชุม 1/2565-2566 วันพฤหัสบดีที่ 9 มิถุนำยน พ.ศ.2565 18.30 น. 20.35 น. 2/2565-2566 วันพฤหัสบดีที่ 25 สิงหำคม พ.ศ.2565 18.30 น. 21.00 น. วำระพิเศษ ครั้งที่ 1 วันอังคำรที่ 4 ตุลำคม พ.ศ.2565 20.00 น. 20.40 น. 3/2565-2566 วันพุธที่ 26 ตุลำคม พ.ศ.2565 18.30 น. 21.00 น. 4/2565-2566 วันพฤหัสบดีที่ 16 กุมภำพันธ์ พ.ศ.2566 18.30 น. 20.30 น. 5/2565-2566 วันอังคำรที่ 4 เมษำยน พ.ศ.2566 19.20 น. 21.20 น. ซึ่งได้มีกำรพิจำรณำอนุมัติงำนด้ำนต่ำงๆ ที่ส ำคัญโดยมุ่งเน้นและตั้งอยู่บนพื้นฐำน ของประโยชน์ส่วนรวมของเจ้ำของร่วม ภำยใต้กำรควบคุมดูแลของคณะกรรมกำรฯ โดยได้ด ำเนินงำนตำมแผนงำนในปีที่ผ่ำนมำดังนี้ ล าดับ รายการ ค่าใช้จ่าย (บาท) 1. งำนจัดซื้อปั๊มน้ ำระบบสระว่ำยน้ ำ จ ำนวน 1 ตัว ทดแทนปั๊มตัวที่ 2 เดิมที่ช ำรุด เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 26,750.00 บำท 2. งำนติดตั้งเครื่องปรับอำกำศห้องสันทนำกำร จ ำนวน 1 เครื่อง ทดแทน เครื่องปรับอำกำศ ตัวที่ 2 เครื่องเดิมที่ช ำรุดเสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 34,976.00 บำท 3. งำนจัดจ้ำงผู้รับเหมำบ ำรุงรักษำระบบไฟฟ้ำหลัก ประจ ำปี 2565 67,128.00 บำท 4. งำนย้ำยต ำแหน่งติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV จ ำนวน 1 จุด บริเวณรอบอำคำร เนื่องจำกสำยสัญญำณช ำรุดเสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 8,560.00 บำท 5. งำนเปลี่ยนห้องซำวน่ำ (ชำย) ที่เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 70,000.00 บำท 6. งำนติดตั้งตำข่ำยกันนกบริเวณ ลำนจอดรถ ชั้น 2B, 3A 105,973.65 บำท รวมทั้งสิ้น 313,387.65 บาท ซึ่งได้มีกำรพิจำรณำอนุมัติงำนด้ำนต่ำงๆ ที่ส ำคัญโดยมุ่งเน้นและตั้งอยู่บนพื้นฐำนของประโยชน์ส่วนรวมของเจ้ำของร่วม ภำยใต้กำรควบคุมดูแลของคณะกรรมกำรฯ โดยมีบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มำเนจเมนท์ จ ำกัด ด ำเนินกำรในฐำนะ ผู้จัดกำรนิติบุคคลอำคำรชุดฯ เพื่อบริหำรจัดกำรอำคำรชุดแห่งนี้ให้เป็น "ชุมชนน่ำอยู่" นั้นได้จัดสรรบุคลำกรและทีมงำนเข้ำมำ ดูแลด้ำนกำรบริหำรจัดกำร โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ดังนี้ 1. ทีมงานฝ่ายบริหารอาคาร ประจ าอาคารชุดฯ บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด 1. นำงสำวนฤมล หอมจันทร์ ผู้จัดกำรอำคำร 2. นำงสำวพิชชำนันท์ เดโชธนัตถ์กรณ์ ธุรกำรอำคำร 3. นำยศุภเดช ทบวัน ช่ำงอำคำร 4. นำยสนัฐพร น่วมแม่ ช่ำงอำคำร
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 4 2. ทีมงานสนับสนุนการบริหารอาคาร บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด 1. นำงสำวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมกำรผู้จัดกำร 2. นำงสำวธำสินี จุ้ยสวัสดิ์ ผู้ช่วยกรรมกำรผู้จัดกำร 3. นำยเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมกำรผู้จัดกำร 4. นำยธ ำรงค์พล แดงบุบผำ ผู้ช่วยกรรมกำรผู้จัดกำรสำยงำนวิศวกรบ ำรุงรักษำ 5. นำยอรรถวุฒิ ดิษำภิรมย์ ผู้จัดกำรสำยงำนวิศวกรบ ำรุงรักษำ 6. นำยณภัทร เทียมสนิท ผู้อ ำนวยกำรส ำนักสำรสนเทศ 7. นำยณัฐวรรธน์ ฉันทโภไคย ผู้เชี่ยวชำญกฎหมำยชุมชน 8. นำงภัทรภรณ์ เนตรหำญ ผู้จัดกำรนิติบุคคลอำคำรชุดฯ และผู้จัดกำรฝ่ำยบริหำรอำคำร 9. นำงสำวอำรี บันฑิตย์ ผู้จัดกำรฝ่ำยบริหำรกำรเงินบริหำรบัญชี 10. นำยจิรเดช พั่วพงษ์ ผู้จัดกำรฝ่ำยปฏิบัติกำรควำมปลอดภัย 11. นำงสำวจริยำ นำทะพันธุ์ ผู้จัดกำรฝ่ำยจัดซื้อ 12. นำยมนตรี ปรีพูล ผู้จัดกำรฝ่ำยระบบปฏิบัติกำรควำมปลอดภัย 13. นำงสำวพัชร์ณัฐ สิริโรจน์รัตนกุล ผู้จัดกำรฝ่ำยควบคุมและตรวจคุณภำพ 14. นำยอรุณ ตั้งตรงไพโรจน์ ผู้จัดกำรฝ่ำยบ ำรุงรักษำ 15. นำยนพรัตน์ เดชโคบุตร ผู้จัดกำรแผนกบ ำรุงรักษำ ซึ่งระหว่ำงช่วงระยะเวลำ 1 ปี ในกำรดูแลบริหำรและจัดกำรอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น แห่งนี้ ฝ่ำยบริหำรอำคำรสำมำรถ สรุปผลกำรด ำเนินงำน ประจ ำปี 2565 - 2566 ได้ดังนี้ 1. ด้านบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง (FACILITY MANAGEMENT) 1.1 งานจัดจ้างบริการ นิติบุคคลอำคำรชุดฯ ได้มีกำรจัดท ำสัญญำว่ำจ้ำงงำนบริกำรผ่ำนกำรพิจำรณำของคณะกรรมกำรฯ โดยค ำนึงถึงควำม สอดคล้องกัน ระหว่ำงคุณภำพของงำนบริกำรและค่ำใช้จ่ำย ภำยใต้กรอบงบประมำณที่ได้รับกำรอนุมัติจำกที่ประชุมใหญ่ฯ ทั้งนี้เพื่อประสิทธิภำพที่เหมำะสมในกำร ให้บริกำรเจ้ำของร่วม/ผู้พักอำศัยในอำคำรชุดเป็นส ำคัญ โดยมีรำยละเอียดดังนี้
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 5 ล าดับ รายการ บริษัท อัตราบริการ/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ที่เกิดขึ้นจริง ระยะเวลา สัญญา 1. บริหำรและจัดกำรงำนอำคำรชุด บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มำเนจเมนท์ 3,531,000.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 2. บริกำรรักษำควำมสะอำด บจก.แอล พี ซี วิสำหกิจ เพื่อสังคม 1,091,400.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 3. บริกำรรักษำควำมปลอดภัย บจก.รักษำควำมปลอดภัย ซีเคียวริตี้ ซิสเทม 1,390,358.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 4. บริกำรพนักงำนต้อนรับชุมชน ประจ ำจุดล็อบบี้จุดสันทนำกำร บจก.แอล พี ซี วิสำหกิจ เพื่อสังคม 618,888.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 5. บริกำรก ำจัดปลวกแมลงและหนู บจก.โฟลแมก ไบโอเทค 17,743.95 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 6. บริกำรเช่ำและดูแล เครื่องถ่ำยเอกสำร หจก.สมำย ก๊อปปี้ เซ็นเตอร์ 17,976.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 7. บริกำรดูแลสวนหย่อม บจก.ณัฐชยำ กำร์เด้น 317,465.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 8. บริกำรดูแลสระว่ำยน้ ำ บจก.ออลคลีน แอน เอ็นจิเนียริ่ง 102,720.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 9. บ ำรุงรักษำเครื่องก ำเนิดไฟฟ้ำ บจก.พี.เอ็น.เค.เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง 10,700.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 10. บ ำรุงรักษำเครื่องยนต์ ปั๊มน้ ำดับเพลิง บจก.พี.เอ็น.เค.เซอร์วิศ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง 10,700.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 11. บ ำรุงรักษำและดูแลลิฟต์ บจก.โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) 279,890.60 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย. 2566 12. ค่ำบริกำรเก็บขยะอำคำรชุด ส ำนักงำนเขตบำงซื่อ 28,800.00 บำท/ปี 1 ก.พ.2565 – 31 ม.ค.2566 13. ค่ำต ำรวจตรวจกำรณ์ สถำนีต ำรวจเตำปูน 18,556.68 บำท/ปี 1 ก.พ.2565 – 31 ม.ค.2566 14. ค่ำบริกำรตรวจสอบอำคำร ตำม พรบ. อำคำรชุด บจก.ซี.บี.เอส. บิลดิ้งอินสเปคชั่น 11,770.00 บำท/ปี 1 ก.พ.2565 – 31 ม.ค.2566 รวมทั้งสิ้น 7,447,968.23 บาท/ปี
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 6 1.2 งานบริหารพื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์ ( รับชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ) ล าดับ รายการ ผู้ขอใช้พื้นที่ ค่าชดเชยพื้นที่ บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ระยะเวลาสัญญา เริ่มต้น - สิ้นสุด 1. ติดตั้งเครื่องให้บริกำรอัตโนมัติ บจก.ฟอร์ท เวนดิ้ง 12,000.00 บำท/ปี 1 มี.ค.2565 – 28 ก.พ.2566 2. ติดตั้งอินเตอร์เน็ตควำมเร็วสูง บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น 9,000.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2564 – 30 มิ.ย.2566 3. ติดตั้งอินเตอร์เน็ตควำมเร็วสูง บมจ.ทริปเปิลที บรอดแบนด์ 11,000.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย.2566 4. ติดตั้งอินเตอร์เน็ตควำมเร็วสูง (CS) บจก.แอดวำนซ์ ไวร์เลส เน็ทเวิร์ค (CS) 28,000.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย.2568 5. ติดตั้งอินเตอร์เน็ตควำมเร็วสูง (AIS) บจก.แอดวำนซ์ ไวร์เลส เน็ทเวิร์ค (AIS) 21,000.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย.2568 6. ติดตั้งเครื่องซักผ้ำ เครื่องอบผ้ำ และตู้น้ ำดื่มหยอดเหรียญอัตโนมัติ บจก.แมทซ์พอยท์ อินเตอร์เทรด 7,500.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย.2568 7. ติดตั้งอินเตอร์เน็ตควำมเร็วสูง บจก.เฟิร์สไมล์ 18,000.00 บำท/ปี 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย.2566 8. ติดตั้งอินเตอร์เน็ตควำมเร็วสูง บมจ.ไซแมท เทคโนโลยี รับแบบคอมมิชชั่น รำยเดือน 1 ก.ค.2565 – 30 มิ.ย.2566 9. สื่อโฆษณำอิเลคทรอนิคส์ บจก.โฟกัส มีเดีย (ประเทศไทย) 34,000.00 บำท/ปี 1 ส.ค.2565 – 31 ก.ค.2567 รับชดเชยการใช้สันทนาการ สมำชิกสำมัญ ใช้บริกำรฟิตเนส – สระว่ำยน้ ำฟรี สิทธิ์สมทบเสียค่ำสมัครรำยปี 1,000.00 บำทต่อ 1 ท่ำน (ห้องชุดละ 2 ท่ำน) แขกของสมำชิก ว่ำยน้ ำ,ฟิตเนส ค่ำบริกำร 50.00 บำท/คน/ครั้ง
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 7 1.3 การดูแลบ ารุงรักษาอาคารและงานระบบ ฝ่ำยบริหำรอำคำรได้มีกำรจัดท ำแผนงำนบ ำรุงรักษำเชิงป้องกันส ำหรับกำรดูแลงำนระบบ โดยก ำหนดเป็นแผนงำน ทั้งระยะสั้นและระยะยำว โดยอ้ำงอิงวิธีกำรปฏิบัติงำนจำกคู่มือของอุปกรณ์แต่ละชนิด เพื่อให้ระบบประกอบอำคำรพร้อมใช้งำน อย่ำงปลอดภัยและเพิ่มคุณค่ำให้กับตัวอำคำรรำยละเอียด ตำมที่ระบุในเอกสำรประกอบกำรประชุมเรื่องรำยงำนผลด ำเนินงำน ด้ำนซ่อมบ ำรุงรักษำ ระบบเชิงป้องกัน 2. งานบริหารจัดการงบประมาณ (BUDGETING MANAGEMENT) นิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น บริหำรจัดกำรงำนด้ำนงบประมำณและกำรเงิน โดยเน้นกำรบริหำร อย่ำงโปร่งใสตรวจสอบได้ แบ่งกำรบริหำรจัดกำรเป็น ดังนี้ 2.1 การบริหารงบประมาณ โดยจัดท ำงบประมำณรำยรับ-รำยจ่ำยประจ ำปี และจัดท ำสรุปกำรใช้งบประมำณให้ คณะกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุด พิจำรณำเพื่อให้สำมำรถบริหำรได้อย่ำงสมดุลและเกิดประสิทธิภำพ 2.2 การบริหารการเงิน ดูแลกำรจัดเก็บค่ำใช้จ่ำยต่ำงๆ ของนิติบุคคลอำคำรชุด จัดท ำบัญชีรำยรับ-รำยจ่ำย ประจ ำเดือน และติดประชำสัมพันธ์ให้ทรำบภำยในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป ทั้งนี้นิติบุคคลอำคำรชุดฯ ได้เปิดบัญชีกับสถำบัน กำรเงินแบ่งเป็นบัญชีออมทรัพย์ บัญชีกระแสรำยวัน บัญชีเงินฝำกประจ ำ และพันธบัตรรัฐบำล โดยในกำรเบิกจ่ำยแต่ละครั้ง จะต้องผ่ำนกำรพิจำรณำ และอนุมัติจำกคณะกรรมกำรฯ ผู้มีอ ำนำจ ลงนำมในกำรเบิกจ่ำยเงินจ ำนวน 2 ใน 5 ท่ำน อนุมัติ วงเงินสดย่อยในมือ จ ำนวนเงิน 20,000.00 บำท เพื่อใช้จ่ำยในกำรด ำเนินกำรของฝ่ำยบริหำรชุมชน รายงานเงินฝากธนาคาร ประเภทเงินฝาก ธนาคาร ยอดเงินฝาก ออมทรัพย์ ทหำรไทยธนชำต 1,319,504.34 บำท ออมทรัพย์ อำคำรสงเครำะห์ 50,798.09 บำท กระแสรำยวัน ทหำรไทยธนชำต 314,893.64 บำท กระแสรำยวันพิเศษ ไทยพำณิชย์ 3,314,403.41 บำท ออมทรัพย์พิเศษ 2,373,846.38 บำท ฝำกประจ ำ 12 เดือน อำคำรสงเครำะห์ 3,373,190.72 บำท ทิสโก้ 6,748,789.51 บำท พันธบัตร ธนำคำรแห่งประเทศไทย 200,000.00 บำท รวมยอดเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 15,321,579.71 บาท หมายเหตุ : (ข้อมูล ณ วันที่ 31 มกรำคม 2566)
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 8 3. งานบริหารจัดการคุณภาพชีวิตของชุมชน (LIFE QUALITY MANAGEMENT) 3.1 งานด้านประกันภัยอาคารชุด นิติบุคคลอำคำรชุด ยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น ได้จัดท ำประกันภัยอำคำรชุดฯ ภำยใต้ควำมคุ้มครอง ผ่ำนกำร จัดสรรเงื่อนไขควำมคุ้มครองโดย บริษัท สยำมชัวร์ตี้ จ ำกัด นำยหน้ำประกันภัยโดยก ำหนดให้ บริษัท ทิพยประกันภัย จ ำกัด (มหำชน) เป็นผู้รับประกันภัย ภำยใต้เงื่อนไขกรมธรรม์ ดังนี้ 1. ประเภทควำมเสี่ยงภัยทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นกำรประกันภัยเฉพำะทรัพย์สิน ส่วนกลำงและทรัพย์สินตรึงตรำตั้งแต่ต้น (ไม่รวมทรัพย์สินส่วนบุคคลที่น ำมำหรือตกแต่งในภำยหลัง) มูลค่ำก่อสร้ำงโครงกำร : 1,104,920,490.00 บำท (รวมฐำนรำกสิ่งปลูกสร้ำง) ขยำยทรัพย์สินห้องชุด : 53,400,000.00 บำท (ห้องชุดละ 100,000.00 บำท รวม 534 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 1,158,320.490.00 บำท 2. ประเภทควำมรับผิดของอำคำรต่อบุคคลที่ 3 Public Liability Insurance (PL) เป็นกำรประกันภัยควำมรับผิด ของอำคำรต่อบุคคลภำยนอกวงเงินคุ้มครองควำมรับผิด ไม่เกิน 20,000,000.00 บำทต่อครั้งต่อปี ระยะเวลำคุ้มครอง ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภำพันธ์ พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 1 กุมภำพันธ์พ.ศ. 2566 ( 12 เดือน ) สรุปประวัติการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ระยะเวลาคุ้มครองตั้งแต่วันที่1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565 ถึงวันที่1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 ล าดับ วันเกิดเหตุ ลักษณะเกิดเหตุโดยย่อ ทรัยพ์สินที่เสียหาย/ผู้เสียหาย ค่าสินไหม(บาท) 1. 9 ตุลำคม 2565 น้ ำรั่วซึมจำกรอยแตกร้ำวของอำคำร ฝ้ำเพดำน ตู้เสื้อผ้ำ พื้น ห้องชุด A-2604 เสียหำย 30,560.00 บำท รวมเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน จ านวน 1 รายการ 30,560.00 บาท หมายเหตุ : ค่ำสินไหมทดแทนที่เรียกร้องในรอบปี 2565 คิดเป็นร้อยละ 0.11 เมื่อเปรียบเทียบกับอัตรำค่ำเบี้ยประกันภัย เบี้ยประกันภัย IAR-PL ( 12 เดือน ) เบี้ยประกันภัยสุทธิ 524,661.00 บำท อำกร และ VAT 38,972.20 บำท รวมเบี้ยประกันภัย IAR – PL เป็นจ านวนเงิน 563,633.20 บาท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 9 3.2 งานด้านกิจกรรมสร้างความสัมพันธ์ ส่งเสริมวัฒนธรรมและประเพณีอันดีงาม คณะกรรมกำรฯ ได้ก ำหนดนโยบำยและให้ควำมส ำคัญกำรอยู่อำศัยร่วมกันในอำคำรชุดและต้องกำรให้มีกิจกรรม ร่วมกันของผู้พักอำศัยจึงก ำหนดให้มีกำรจัดกิจกรรมในอำคำรชุด ดังนี้ ล าดับ วัน/เดือน/ปี กิจกรรม ค่าใช้จ่าย (บาท) 1. ทุกเดือน กิจกรรมปันกัน (มูลนิธินกขมิ้น) รับบริจำคลอตเตอรี่ที่ไม่ถูกรำงวัล เพื่อให้เจ้ำของร่วม และผู้พักอำศัยได้ร่วมกิจกรรมที่ล็อบบี้ ชั้น 1 ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 2. 10-16 เมษำยน 2565 จัดซุ้มสรงน้ ำพระ ประจ ำปี 2565 เพื่อให้เจ้ำของร่วม และผู้พักอำศัยได้ร่วมกิจกรรมที่ล็อบบี้ ชั้น 1 465.00 บำท 3. 28 พฤษภำคม 2565 ประชุมใหญ่สำมัญเจ้ำของร่วม ประจ ำปี 2564-2565 22,992.00 บำท 4. 9 กรกฎำคม 2565 ท ำบุญอำคำร ประจ ำปี 2565 ถวำยภัตตำหำรเพลแด่พระภิกษุสงฆ์ จ ำนวน 5 รูป บริเวณสวนรวมใจ ชั้น 1 6,525.00 บำท 5. 28 กรกฎำคม 2565 จัดซุ้มเฉลิมพระเกียรติ พระบำทสมเด็จพระปรเมนทร รำมำธิบดีศรีสินทรมหำวชิรำลงกรณณบดินทรเทพ ยวรำงกูร 1,300.00 บำท 6. 3 ธันวำคม 2565 ซ้อมหนีไฟ ประจ ำปี 2565 จ ำลองเหตุกำรณ์เพลิงไหม้ซ้อมอพยพหนีไฟและสำธิต กำรใช้อุปกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้น จำกสถำนีดับเพลิง บำงซ่อน 21,617.21 บำท 7. 17 ธันวำคม 2565 ปีใหม่เจ้ำของร่วม ประจ ำปี 2565 ด ำเนินกำรจัด กิจกรรมปีใหม่เจ้ำของร่วม ซุ้มเกมส์ ,อำหำร, เครื่องดื่ม ดนตรีสดบริเวณสวนรวมใจ ชั้น 1 35,923.28 บำท 8. 07 มกรำคม 2566 ปีใหม่เจ้ำหน้ำที่แม่บ้ำน/รปภ./พนง.ต้อนรับ/คนสวน ด ำเนินกำรจัดกิจกรรมปีใหม่เจ้ำหน้ำที่แม่บ้ำน/รปภ./ พนง.ต้อนรับ/คนสวน บริเวณสวนรวมใจ ชั้น 1 5,000.00 บำท รวมทั้งสิ้น 93,822.49 บาท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 10 3.3 งานด้านประชาสัมพันธ์อาคารชุด ฝ่ำยบริหำรชุมชนมีกำรประชำสัมพันธ์ ระเบียบอำคำรชุด ควำมเคลื่อนไหวภำยในอำคำรชุด สำระน่ำรู้เรื่องส ำคัญ ต่ำงๆ รำยงำนกำรประชุมคณะกรรมกำรฯ รำยงำนสถำนะกำรเงิน และรำยงำนกำรใช้สำธำรณูปโภค บริเวณจุดประชำสัมพันธ์ ในโครงกำร ดังนี้ บอร์ดประชำสัมพันธ์ภำยในลิฟต์โดยสำร ตัวที่ 1-3 จ ำนวน 3 จุด บอร์ดประชำสัมพันธ์บริเวณหน้ำประตูทำงเข้ำ–ออกอำคำร จ ำนวน 1 จุด สแตนบอร์ดบริเวณสันทนำกำร จ ำนวน 1 จุด สแตนบอร์ดล็อบบี้ ชั้น 1 จ ำนวน 1 จุด จอโทรทัศน์ LED บริเวณหน้ำลิฟต์ ชั้น 1 จ ำนวน 1 จุด จอโทรทัศน์ LED บริเวณหน้ำลิฟต์ชั้นลำนจอดรถ ชั้น 2 - 4 จ ำนวน 3 จุด จอโทรทัศน์ LED ในลิฟต์ ตัวที่ 1-3 จ ำนวน 3 จุด 4. งานบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT) 4.1 การบริหารจัดการต้นไม้และพื้นที่สวน ปรับปรุงต้นไม้บริเวณสวนรวมใจ และพื้นที่รอบๆ อำคำร เพื่อควำมสวยงำม ท ำกำรตัดแต่งต้นไม้ บริเวณรอบโครงกำร ด้ำนหน้ำ-หลังอำคำร ปลูกต้นไม้ใหม่เพิ่มเติมบริเวณสวนรวมใจ ทำงขึ้น-ลงลำนจอดรถ ด้ำนหน้ำโถงพักคอย ริมก ำแพงด้ำนหน้ำหลังอำคำร เพื่อทดแทนต้นไม้เดิมที่เสียหำย และเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับอำคำร 4.2 การดูแลความสะอาดและบริหารจัดการขยะภายในโครงการ ท ำควำมสะอำดโครงกำรตำมแผนงำนประจ ำวัน ประจ ำเดือน ประจ ำปี ที่ก ำหนดไว้ตำมควำมเหมำะสม เพื่อสร้ำงสรรค์สภำพแวดล้อมที่ดีในกำรพักอำศัยส ำหรับเจ้ำของร่วมและผู้พักอำศัย ปัดกวำด ม็อบ และดันฝุ่น พื้นที่ส่วนกลำงทุกจุดรอบอำคำร ปัดกวำดหยำกไย่ฝ้ำเพดำนและลำนจอดรถ ล้ำงและดูแลควำมสะอำดห้องน้ ำส่วนกลำงทั้งหมด ขัดล้ำงพื้นทำงเดินส่วนกลำง ตำมชั้นพักอำศัย ลำนจอดรถ และบันไดหนีไฟ จัดเก็บขยะมูลฝอยห้องพักขยะตำมชั้นพักอำศัยทุกวัน และท ำควำมสะอำดถังขยะเพื่อสุขอนำมัยที่ดี คัดแยกขยะตำมประเภท เช่น กระดำษ กระป๋องอลูมิเนียม ขวดแก้ว ขวดพลำสติก เป็นต้น 4.3 การอนุรักษ์พลังงานและรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม ส่งเสริมกำรอนุรักษ์พลังงำนไฟฟ้ำ โดยกำรเชิญชวนให้ผู้พักอำศัยมีส่วนร่วมในกำรปิดไฟที่ไม่จ ำเป็นต่อกำร ใช้งำน โดยเฉพำะกิจกรรมปิดไฟ 1 ชั่วโมง ทุกวันเสำร์สัปดำห์สุดท้ำยของเดือน ดูแลคุณภำพน้ ำที่ผ่ำนระบบบ ำบัดน้ ำเสียของอำคำรให้ได้มำตรฐำนตำมที่ก ำหนด ก่อนปล่อยน้ ำเสียออกไปสู่ ระบบท่อน้ ำทิ้งสำธำรณะ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 11 เลือกใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงำน เช่น กำรเปลี่ยนหลอดไฟฟ้ำแบบ LED ตำมทำงเดินส่วนกลำงทุกชั้น รวมถึงบริเวณ ล็อบบี้อำคำร A และ B และนิติบุคคลฯ เป็นต้น ลดค่ำใช้จ่ำยโดยกำรควบคุมกำรเปิด-ปิดไฟฟ้ำแสงสว่ำงและเครื่องปรับอำกำศตำมเวลำที่เหมำะสม 5. งานบริหารจัดการความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT) คัดสรรบริษัทผู้รับจ้ำงงำนรักษำควำมปลอดภัยที่มีคุณภำพเข้ำมำให้บริกำรผู้พักอำศัยภำยในชุมชน ควบคุมคุณภำพงำนรักษำควำมปลอดภัย ท ำเอกสำรสรุปกำรปฏิบัติงำนทุกเดือน อบรม ทดสอบ และพัฒนำประสิทธิภำพกำรให้บริกำรของเจ้ำหน้ำที่รักษำควำมปลอดภัยอย่ำงสม่ ำเสมอ ติดตำมและจัดเก็บประวัติของเจ้ำหน้ำที่รักษำควำมปลอดภัยที่ได้รับกำรส่งตัวเข้ำมำปฏิบัติงำนในชุมชน 6. งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคารชุด 6.1 งานพัฒนาและปรับปรุงโดยงบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด คณะกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุด ได้พิจำรณำและมอบหมำยให้ฝ่ำยจัดกำรฯ ด ำเนินกำรงำนตำมแผนงำน ภำยใต้ งบประมำณของนิติบุคคลอำคำรชุด ประจ ำปี 2565 - 2566 อีกทั้งยังมีกำรปรับปรุงงำนพัฒนำและปรับปรุงอื่นๆ รำยละเอียดดังนี้ ล าดับ วัน/เดือน/ปี รายละเอียด ค่าใช้จ่าย (บาท) 1. 11 ก.พ.65 บจก.ออลคลีน แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด ำเนินกำรเปลี่ยนตะแกรง สะดือสระว่ำยน้ ำ ทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 2,889.00 บำท 2. 4 มี.ค.65 บจก.ธนิตสรแอร์เซอร์วิส ด ำเนินกำรเปลี่ยนคอมเพรสเซอร์ เครื่องปรับอำกำศห้องออกก ำลังกำย ตัวที่ 4 ทดแทนเครื่องปรับอำกำศ เครื่องเดิมที่เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 15,496.00 บำท 3. 21 มี.ค.65 บจก.ไฮโดร เอ็นจิเนีย โปรดักส์ ด ำเนินกำรเปลี่ยนถังลม ระบบปั๊มเพิ่ม แรงดันน้ ำ ทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน 17,869.00 บำท 5. 5 เม.ย.65 หจก.พีพีคอม เซอร์วิส ด ำเนินกำรล้ำงเครื่องปรับอำกำศส่วนกลำง ประจ ำปี 2565 จ ำนวน 11 เครื่อง ตำมแผนซ่อมบ ำรุงรักษำ 6,527.00 บำท 6. 12 เม.ย.65 หจก.เค เอส สปอร์ต ด ำเนินกำรเปลี่ยนแผ่นไม้กระดำนลู่วิ่งไฟฟ้ำ ตัวที่ 3 ทดแทนลู่วิ่งเดิมที่ช ำรุดเสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งน 4,815.00 บำท 7. 26 ก.ค.65 บจก.บำงกอก เนชั่นแนล โปรเฟสชั่นแนล ด ำเนินกำรเปลี่ยนอุปกรณ์ แปลงย่ำนควำมถึ่สัญญำณระบบโทรทัศน์รวม 6,791.50 บำท 8. 27 ส.ค.65 นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำรสูบสิ่งปฏิกูล ตำมแผนซ่อมบ ำรุงรักษำ 21,000.00 บำท 9. 27 ส.ค. 65 นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำรลอกท่อระบำยน้ ำรอบโครงกำร ตำมแผนซ่อมบ ำรุงรักษำ 15,000.00 บำท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 12 ล าดับ วัน/เดือน/ปี รายละเอียด ค่าใช้จ่าย (บาท) 10. 7 ก.ย. 65 ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ระบบไฟฉุกเฉิน (Emergency Light) ทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน จ ำนวน 120 ลูก 48,150.00 บำท 11. 27 ต.ค.65 บจก.พี.เอ็น.เค เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง เข้ำด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำ และเปลี่ยนถ่ำยน้ ำมันเครื่องสูบน้ ำดับเพลิง 8,239.00 บำท 12. 27 ต.ค. 65 บจก.พี.เอ็น.เค เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง เข้ำด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำ และเปลี่ยนถ่ำยน้ ำมันเครื่องก ำเนิดไฟฟ้ำ 9,737.00 บำท 13. 14 พ.ย. 65 บจก.ซี.บี.เอส บิลดิ้ง อินสเปคชั่น ด ำเนินกำรตรวจสอบอำคำร ตำม พรบ.อำคำรชุด 11,770.00 บำท 14. 22 พ.ย. 65 บจก.เอสเค มอเตอร์ ด ำเนินกำรแก้ไขปั๊มสูบน้ ำระบบบ ำบัดน้ ำเสีย 5,350.00 บำท 15. 16 ธ.ค. 65 หจก.เอ พี เพำเวอร์ ซัพพลำย ด ำเนินกำรแก้ไขท่อสูบน้ ำของปั๊มสูบน้ ำ รักษำแรงดัน ระบบดับเพลิง 21,400.00 บำท 16. 27 ธ.ค. 65 นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำรล้ำงท ำควำมสะอำดถังเก็บน้ ำ ชั้นใต้ดำดฟ้ำ / ชั้นใต้ดิน 28,000.00 บำท 17. 27 ม.ค. 66 นำงสำวเศำร์วรักษ์ กฤษวงษ์ ด ำเนินกำรแก้ไขน้ ำรั่วลงลำนจอดรถ ชั้น 4A 26,000.00 บำท รวมทั้งสิ้น 249,033.50 บาท 7. งานบริหารชุมชนในช่วงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 จำกเหตุกำรณ์ในช่วงสถำนกำรณ์กำรแพร่ระบำดของเชื้อโรคโควิด 19 ที่ผ่ำนมำ คณะกรรมกำรฯ ได้เล็งเห็นและให้ ควำมส ำคัญเป็นอย่ำงมำกในเรื่องของควำมปลอดภัยส ำหรับท่ำนเจ้ำของร่วมและผู้พักอำศัยทุกคนในชุมชน จึงได้มีกำรจัดท ำ มำตรกำรต่ำงๆ อย่ำงรัดกุม และได้มีกำรประชุมหำรือร่วมคณะกรรมกำรและฝ่ำยจัดกำร เพื่อติดตำมเหตุกำรณ์ข่ำวสำรอย่ำง ใกล้ชิด รวมถึงได้มีแนวทำงช่วยเยียวยำในหลำยๆ เรื่อง เช่น 1. จัดให้มีกำรพ่นยำฆ่ำเชื้อบริเวณลิฟต์โดยสำร และลิฟต์ขนของ 2. จัดให้มีกำรพ่นยำฆ่ำเชื้อบริเวณล็อบบี้ และจุดสัมผัส 3. จัดซื้อแอลกอฮอล์ เจลล้ำงมือและฉีดพ่นยำฆ่ำเชื้อบริเวณพื้นที่ส่วนกลำง 4. จัดท ำคู่มือกำรรับมือโควิด 19 คณะกรรมกำรฯ ขอขอบคุณท่ำนเจ้ำของร่วมและผู้พักอำศัยทุกท่ำนที่ให้ควำมร่วมมือในกำรดูแลชุมชนของเรำและ ยังคงเข้มข้นในกำรปฏิบัติตำมคู่มือและระเบียบตลอดจนกว่ำสถำนกำรณ์จะเป็นปกติต่อไป
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 13 8. งานซ่อมบ ารุงรักษาอาคาร ผลการด าเนินงานซ่อมบ ารุงรักษา ประจ าปี 2565 -2566 ( กุมภาพันธ์2566 - มกราคม 2567 ) นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ระบบลิฟต์ ELEVATOR SYSTEM ลิฟต์โดยสาร (PASSENGER ELEVATOR) ลิฟต์ดับเพลิง (FIRE MAN ELEVATOR) ทุกวัน ทุกวัน ทุกเดือน 11/02/2565 25/05/2565 22/06/2565 08/9/2565 05/10/2565 ตรวจสอบสภำพกำรท ำงำน เช่น กำรขับเคลื่อน ตรวจเช็คแสงสว่ำงในลิฟต์ บจก. โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) เข้ำตรวจสอบกำร ท ำงำนของอุปกรณ์ Safety และกำรท ำงำนของลิฟต์ และด ำเนินกำร ตรวจเช็คมอเตอร์ สำยพำนบำนประตูนอกสลิง ประตู ชุดถ่วงประตูในชุดคอนแทค ประตูลิมิต สวิตช์ ชุดเซฟตี้ประตู ท ำควำมสะอำดรำงประตู และระบบควบคุม ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรแก้ไขปุ่มกดลิฟต์ ชั้น 11 ที่ช ำรุดตำมอุยุกำรใช้งำน บจก.โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรตรวจเช็คและแก้ไขลิฟต์ ตัวที่ 2 ท ำงำนผิดปกติ (ลิฟต์โดยสำรค้ำง) บจก.โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรตรวจเช็คลิฟต์ ตัวที่ 3 ท ำงำนผิดปกติ (ลิฟต์โดยสำรค้ำง) บจก.โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรแก้ไขสำยสัญญำณปุ่มกดเรียกลิฟต์ ชั้น 1 (ตัวที่ 1) ที่ช ำรุดจำกกำรใช้งำน บจก.โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรตรวจเช็คลิฟต์โดยสำร ตัวที่ 3 มีเสียงดัง บริเวณห้องเครื่องลิฟต์ (ลูกปืนมอเตอร์ช ำรุด) ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 14 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ระบบไฟฟ้า/ แสงสว่าง ELECTRICAL SYSTEM หม้อแปลงไฟฟ้า ไฟฟ้าแสงสว่างส่วนกลาง (TRANSFORMER & MDB) ทุกวัน ทุกวัน ทุกวัน ทุกวัน 10/02/2565 18/02/2565 07/06/2565 18/08/2565 30/08/2565 10/09/2565 ตรวจสอบสภำพภำยนอกของหม้อแปลงไฟฟ้ำ ตรวจสอบแรงดันไฟฟ้ำ และกระแสไฟฟ้ำ บันทึกปริมำณกำรใช้ไฟฟ้ำ และจดมิเตอร์ไฟฟ้ำ ส่วนกลำง ตรวจสอบแสงสว่ำงส่วนกลำง, ทำงเดินส่วนกลำง, ลำนจอดรถยนต์ และในบันไดหนีไฟ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนหลอดไฟแสดง สถำนะแรงดันไฟฟ้ำ ตู้ MDB ที่ช ำรุด จ ำนวน 2 หลอด ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนหลอดไฟเสำสูง จ ำนวน 3 หลอด (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนอุปกรณ์แรงดันไฟฟ้ำ ของหลอดไฟส่องสว่ำง บริเวณทำงเดินด้ำนข้ำง สระว่ำยน้ ำ ที่ช ำรุดตำมอำยุกำรใช้งำน จ ำนวน 1 ตัว ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนหลอดไฟส่องสว่ำง บริเวณทำงเดินหน้ำโถงลิฟต์ ชั้น 1 (หลอดเดิมช ำรุด) ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนหลอดไฟส่องสว่ำง บริเวณโถงลิฟต์ ชั้น 1 และบริเวณห้องน้ ำ สันทนำกำร ชำย-หญิง ทั้งหมดจ ำนวน 5 หลอด เพื่อทดแทนของเดิมที่ช ำรุด ช่ำงอำคำรด ำเนินกำรตรวจเช็คและแก้ไข ไฟส่องสว่ำง บริเวณทำงเดินส่วนกลำง ชั้น 17,19,21 จ ำนวน 4 หลอด ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 470.00 บำท 438.00 บำท 149.80 บำท 1,000.00 บำท ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 15 นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ระบบไฟฟ้า/ แสงสว่าง ELECTRICAL SYSTEM หม้อแปลงไฟฟ้า ไฟฟ้าแสงสว่างส่วนกลาง (TRANSFORMER & MDB) 07/12/2555 24/1/2566 บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มำเนจเมนท์ ด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำหม้อแปลงไฟฟ้ำและ ระบบไฟฟ้ำหลักประจ ำปี 2565 ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรตรวจเช็คและเปลี่ยน หลอดไฟบริเวณตู้ใส่จดหมำย จ ำนวน 5 หลอด (หลอดเดิมช ำรุด) 67,128.00 บำท 919.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ เครื่องก าเนิดไฟฟ้า (GENERATOR SET) ทุกวัน ทุกสัปดาห์ ทุกสัปดาห์ ทุก 3 เดือน 27/10/2565 ตรวจเช็คสภำพควำมพร้อมทั่วไปในกำรท ำงำน ของเครื่องจักร ตรวจเช็คกำรท ำงำนของระบบ Generator ทดสอบประจ ำสัปดำห์ ตรวจเช็คระดับน้ ำมันเครื่องน้ ำมันเชื้อเพลิง ดีเซลเวลำ 10.00 - 10.05 น. (ถังน้ ำมันขนำด 540 ลิตร มำตรฐำนไม่ต่ ำกว่ำ75% = 405 ลิตร) วัดปริมำณน้ ำมันเครื่อง, ปริมำณน้ ำหล่อ เย็นภำยในหม้อน้ ำ, ขั้วแบตเตอรี่ และกำร ยึดแน่นของน็อต,ต ำแหน่งเบรคเกอร์, กระแสไฟของแบตเตอรี่ก่อนเครื่องท ำงำน, กำรท ำงำนของตู้ Control และท ำควำม สะอำด บจก. พี.เอ็น.เค. เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำระบบเครื่องก ำเนิด ไฟฟ้ำประจ ำ 3 เดือน ชั้น 1 ตำมรอบสัญญำ บริกำร บจก.พี.เอ็น.เค เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำและเปลี่ยนถ่ำยถ่ำย น้ ำมันเครื่องก ำเนิดไฟฟ้ำประจ ำปี 2565 ตำมรอบสัญญำ บริกำร 9,737.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 16 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) (EMERGENCY & EXIT LIGHTING) ทุก 2 ปี 07/09/2565 ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ ระบบไฟฉุกเฉิน(Emergency Light) จ ำนวน 120 ลูก เพื่อทดแทนของเดิม ที่เสื่อมสภำพ 48,150.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ ไฟเตือนเครื่องบิน (OBSTRUCTION LIGHT) ทุกเดือน ทุก 2 ปี ตรวจเช็คกำรท ำงำนของแบตเตอรี่, ตรวจเช็ค หลอดไฟ, ตรวจเช็คชุดชำร์จ, ตรวจเช็คกำร ท ำงำนของตู้ Control และท ำควำมสะอำด เปลี่ยนแบตเตอรี่ ตู้ Control ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบ โทรทัศน์ เสาอากาศรวม ทุกวัน ทุกวัน ทุกเดือน 26/07/2565 22/09/2565 ตรวจสอบอุปกรณ์ MASTER ANTENNA, BOOSTER ตรวจเช็คระบบสัญญำณ TV DIGITAL ตรวจเช็ค และท ำควำมสะอำดอุปกรณ์ต่ำงๆ บจก.บำงกอก เนชั่นแนล โปรเฟสชั่นแนล ด ำเนินกำรแก้ไขระบบโทรทัศน์รวมและเปลี่ยน อุปกรณ์ตัวใหม่ (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ด ำเนินกำรตรวจเช็คและแก้ไขสัญญำณทีวี ดิจิตอล ชั้น 7-10 (เนื่องจำกสัญญำณช่องหำย) 6,791.50 บำท 1,450.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบ โทรศัพท์ PABX ทุกเดือน 08/11/2565 31/01/2566 ตรวจสอบท ำควำมสะอำดตู้ MDF และตู้ TC ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่ระบบ โทรศัพท์ภำยใน จ ำนวน 4 ลูก (ทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภำพ ) บจก.ไอแซค มำร์เก็ตติ้ง เข้ำด ำเนินกำรตรวจเช็ค 1,583.00 บำท 1,560.00 บำท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 17 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ระบบสื่อสำรผิดปกติ (สำยสัญญำณหลุดหลวม) ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบกล้อง วงจรปิด TELEVISION CLOSE CIRCUIT กล้องวงจรปิดและ เครื่องบันทึก (NVR & CCTV) ทุกวัน ทุกวัน ทุกวัน 01/04/2565 04/04/2565 07/07/2565 28/10/2565 ตรวจสอบอุปกรณ์ MONITOR, MULTIPLEXER, CAMERA ตรวจเช็คกำรท ำงำนและกำรบันทึกภำพจำก กล้อง CCTV ตั้งเวลำเครื่องบันทึกให้ตรงกับ 1811 กรมอุทกศำสตร์ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรแก้ไขกล้องวงจรปิด บริเวณทำงเดินส่วนกลำง ชั้น 14 จ ำนวน 1 จุด เนื่องจำกสำยส่งสัญญำณช ำรุด บจก.แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้ มำเนจเมนท์ ด ำเนินกำรแก้ไขสำยสัญญำณกล้องวงจรปิด ชั้น 1 ฝั่งไปรษณีย์เนื่องจำกสำยสัญญำณเดิม ช ำรุด ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนกล้องวงจรปิด จ ำนวน 1 ตัว เพื่อทดแทนตัวเดิมที่ช ำรุด ข้ำงอำคำรฝั่งไปรษณีย์ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนแบตเตอรี่เครื่อง ส ำรองไฟ (UPS) ระบบกล้องวงจรปิด CCTV (อุปกรณ์เดิมเสื่อมสภำพ) ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 8,560.00 บำท 2,000.00 บำท ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบแจ้ง เหตุเพลิงไหม้ FIRE ALARM SYSTEM ตู้แจ้งเหตุฉุกเฉิน (FIRE CONTROL PANAL) ทุกวัน ทุกเดือน ตั้งเวลำที่ตู้ Fire Pump, Fire Alarm ให้ตรงกับ 1811 กรมอุทกศำสตร์ ตรวจสอบอุปกรณ์ต่ำงๆ และ Test Function กำรท ำงำนของระบบ Fire Alarm, Bell, Manual
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 18 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) 07/07/2565 03/09/2565 19/09/2565 15/10/2565 24/12/2565 ด ำเนินกำรแก้ไขสัญญำณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 6 ภำยในห้อง A-0601 ด ำเนินกำรแก้ไขสัญญำณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 25 ภำยในห้อง A-2520 ด ำเนินกำรแก้ไขสัญญำณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 22 ภำยในห้อง A-2207 ด ำเนินกำรแก้ไขสัญญำณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 15 ภำยในห้อง A-1501 ด ำเนินกำรแก้ไขสัญญำณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 20 ภำยในห้อง A-2010 ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ ตู้แสดงแผนผังกำรแจ้ง ALARM (GRAPHIC ANNUNCIATOR) ทุกวัน ตรวจสอบกำรท ำงำนของตู้ควบคุมแจ้งเหตุ เพลิงไหม้ หลอด LED แสดงสถำนะ ปุ่มกดต่ำงๆและสภำพโดยทั่วไปของตู้ ระบบท างาน เป็นปกติ พัดลมอัดอำกำศ (PRESSURIZED SYSTEM) ทุกเดือน ตรวจเช็คกำรท ำงำนของมอเตอร์, เสียงขณะ ท ำงำน และกำรท ำงำนของ Control Auto / Manual ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบ คีย์การ์ด ไม้กั้นอัตโนมัติ KEY CARD SYSTEM ประตูคีย์กำร์ด, ไม้กั้น (KEY CARD ELEVATOR) ทุกเดือน 22/07/2565 ตรวจเช็คกำรท ำงำนของระบบควบคุมกำร เข้ำ-ออก (ACCESS CONTROL) ตรวจสอบ อุปกรณ์, ปรับตั้งบำนประตู บจก.นำรำยณ์ เทคโนโลยี (ประเทศไทย) ด ำเนินกำรแก้ไขโปรแกรมระบบคีย์กำร์ด ห้องสมุดใหม่ (ฐำนข้อมูลคีย์กำร์ดเดิมช ำรุด) 3,210.00 บำท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 19 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) 24/08/2565 26/01/2566 ช่ำงช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนไฟ LED ไม้กั้น (ทำงเข้ำ) ใหม่ ทดแทนของเดิมที่ช ำชุด บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม ด ำเนินกำรแก้ไขไม้กั้น ฝั่งขำออกโครงกำร เนื่องจำกอุปกรณ์ (ลิมิตสวิตซ์) เสื่อมสภำพตำมอำยุกำรใช้งำน ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 3,745.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบดับเพลิง FIRE PROTECTION SYSTEM เครื่องสูบน้ ำดับเพลิง (FIRE PUMP) ปั๊มรักษำระดับแรงดัน (JOCKEY PUMP) ทุกวัน ทุกสัปดาห์ ทุกสัปดาห์ ตรวจเช็คสภำพควำมพร้อมทั่วไปในกำรท ำงำน ของเครื่องจักร ตรวจเช็คกำรท ำงำนของระบบ Fire Pump & Jockey Pump ทดสอบประจ ำสัปดำห์ ตรวจเช็คปริมำณน้ ำมันดีเซล, ปริมำณน้ ำหล่อ เย็น, ขั้วแบตเตอรี่ และกำรยึดแน่นของน็อต, กระแสไฟฟ้ำของแบตเตอรี่, แรงดันน้ ำเข้ำ-ออก ภำยในท่อน้ ำดับเพลิง, กำรท ำงำนของตู้ Control และท ำควำมสะอำด ทุก 3 เดือน 09/02/2565 27/10/2565 16/12/2565 บจก.พี.เอ็น.เค. เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำ ระบบเครื่องสูบน้ ำ ดับเพลิง ทุกๆ 3 เดือน ตำมรอบสัญญำ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนเกจมิเตอร์วัด แรงดันน้ ำของระบบดับเพลิง (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) บจก.พี.เอ็น.เค เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง เข้ำด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำและเปลี่ยนถ่ำย น้ ำมันเครื่องสูบน้ ำดับเพลิงประจ ำปี2565 หจก.เอ พี เพำเวอร์ ซัพพลำย เข้ำด ำเนินกำร แก้ไขท่อสูบน้ ำของปั๊มสูบน้ ำรักษำแรงดันใน ระบบดับเพลิง (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ตำมรอบสัญญำ บริกำร ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 8,239.00 บำท 21,400.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 20 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ตู้ดับเพลิงและอุปกรณ์ดับเพลิง ทุกเดือน ตรวจสอบถังดับเพลิงดับชนิดผงเคมีแห้ง และชนิดคำร์บอนไดอ็อกไซด์ (CO2) สำย ฉีดน้ ำดับเพลิง 2 นิ้ว,วำล์ว,กุญแจตู้ข้อต่อ 2 1/2 นิ้วทุกตู้ทุกชั้น ทดสอบฉีดน้ ำดับเพลิงที่ชั้นดำดฟ้ำ และชั้น G ประจ ำปี (ทุก 1 ปี) ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบปรับอากาศ AIR CONDITIONING SYSTEM เครื่องปรับอำกำศ (AIR SPLIT TYPE) ทุกวัน ทุกเดือน 03/03/2565 04/03/2565 05/04/2565 09/08/2565 ตรวจเช็คกำรท ำงำนของเครื่องปรับอำกำศ ตรวจสอบเครื่องปรับอำกำศส่วนกลำง บจก.สเด็ท แอร์ คอน ด ำเนินกำรติดตั้ง เครื่องปรับอำกำศ ตัวที่ 2 ทดแทนเครื่อง เดิมห้องสันทนำกำร บจก.ธนิตสรแอร์เซอร์วิส ด ำเนินกำร เปลี่ยนคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอำกำศ ตัว ที่ 4 ทดแทนเครื่องเดิม ห้องสันทนำกำร หจก.พีพีคอม เซอร์วิส แอนด์ ซัพพลำย ด ำเนินกำรล้ำงเครื่องปรับอำกำศส่วนกลำง ประจ ำปี จ ำนวน 11 เครื่อง บจก.พีที อุปกรณ์เครื่องเย็น ด ำเนินกำร ถอดล้ำงเครื่องปรับอำกำศ ส ำนักงำนนิติ (เนื่องจำกไม่ท ำควำมเย็น) 34,976.00 บำท 15,496.00 บำท 6,527.00 บำท 1,926.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 21 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ระบบระบาย อากาศ VENTILATION FAN SYSTEM พัดลมระบำยอำกำศ (EXHAUST FAN) ทุกเดือน ตรวจสภำพกำรท ำงำนของมอเตอร์และ BLOWER วัดค่ำกระแสไฟฟ้ำ วัดแรงดันไฟฟ้ำ วัดค่ำควำมเป็นฉนวนตรวจสอบเสียงขณะ ท ำงำนและท ำกำรตรวจสอบ ระบบ CONTROL AUTO/MANUAL กำรรั่วไหลของอำกำศและท ำควำมสะอำด อุปกรณ์ ตรวจสอบขันน๊อตภำยในตู้ CONTROL ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ พัดลมเติมอำกำศ (FRESH AIR FAN) ทุก 3 เดือน ตรวจเช็คกำรท ำงำนของมอเตอร์, เสียงขณะ ท ำงำน และกำรท ำงำนของ Control Auto / Manual ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ระบบท างาน เป็นปกติ ระบบ สุขาภิบาล SANITARY SYSTEM ปั้มน้ ำดี ( No. 1-2) (COLD WATER PUMP) ปั้มเพิ่มน้ ำแรงดันดำดฟ้ำ (No.1-2) (BOOSTER PUMP SET) ปั้มเพิ่มน้ ำแรงดัน SHOP (No.3-4) (BOOSTER PUMP SET) ทุกวัน ทุกวัน ทุกวัน ทุกเดือน ทุกเดือน ทุกเดือน ทุกเดือน ทุกเดือน 18/03/2565 17/02/2564 ตรวจเช็คห้องเครื่อง และกำรท ำงำนทั่วไปของ ระบบ Pump จดมิเตอร์น้ ำประปำส่วนกลำงด้ำนหน้ำ โครงกำร ตรวจสอบกำรท ำงำนของปั๊ม และมอเตอร์ ตรวจเช็ครอยรั่วซึมของข้อต่อต่ำงๆ ตรวจวัดแรงดัน และกระแสไฟฟ้ำ และวัดค่ำควำมเป็นฉนวน จดมิเตอร์น้ ำประปำห้องชุดเจ้ำของร่วม ตรวจเช็คระบบควบคุม และท ำควำมสะอำด ทดสอบปั๊มเพิ่มแรงดัน บจก.เอส เค มอเตอร์ เข้ำด ำเนินกำรยกปั๊มน้ ำ เพิ่มแรงดัน ตัวที่ 1 ไปตรวจสอบ (มีเสียงดัง) บจก.ไฮโดร อินจิเนีย โปรดักส์ ด ำเนินกำร ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 17,869.00 บำท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 22 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) 25/06/2565 20/10/2565 27/12/2565 23/01/2566 เปลี่ยนถังลมระบบปั๊มน้ ำเพิ่มแรงดัน (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ด ำเนินกำรเปลี่ยนอุปกรณ์ตรวจเช็คระดับน้ ำ (Floatless Level Switch) ตู้คอลโทรล ระบบปั๊มน้ ำดี จ ำนวน 3 ตัว บจก.ทิวำทัย ด ำเนินกำรตรวจเช็คระบบปั๊ม น้ ำดี Shop เนื่องจำกมีอุปกรณ์ช ำรุด จึงท ำให้ ปั๊มไม่สำมำรถท ำงำนได้ นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำร ล้ำงท ำควำมสะอำดถังเก็บน้ ำดี ชั้นใต้ดินและ ดำดฟ้ำ ประจ ำปี 2565 บจก.ทิวำทัย เทคโนโลยี ด ำเนินกำรติดตั้งชุด คอนโทรลระบบปั๊มน้ ำเพิ่มแรงดันของร้ำนค้ำ (ชุดคอนโทรลเดิมช ำรุด) 1,572.00 บำท ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 28,000.00 บำท 12,000.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ บ าบัดน้ าเสีย WASTE WATER TREATMENT SYSTEM ปั๊มสูบน้ ำเสีย (SUMERSIBLE SEWAGE PUMP) ปั๊มเติมอำกำศใต้น้ ำ (SUMERSIBLE AERATOR PUMP) ทุกวัน ทุกสัปดาห์ ทุกเดือน ทุกเดือน 09/11/2565 22/11/2565 ตรวจสอบกำรท ำงำนของปั้ม และมอเตอร์ ตรวจเช็คระบบควบคุม และท ำควำมสะอำด ตรวจวัดแรงดันกระแสไฟฟ้ำ และวัดค่ำควำม เป็นฉนวนตรวจสอบโซ่และลูกลอย ตำมแผน ตรวจเช็คกำรเปิดปิดประตูระบำยเสีย ด ำเนินกำรตรวจเช็คและแก้ไขปั๊มสูบน้ ำเสีย SP-1-2 (ปั๊มท ำงำนผิดปกติ) บจก.เอสเค มอเตอร์ เข้ำด ำเนินกำรติดตั้งปั๊ม สูบน้ ำระบบบ ำบัดน้ ำเสียคืน จ ำนวน 2 ตัว (พันขดลวดใหม่) ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 5,350.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 23 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ถังเก็บสิ่งปฏิกูล (SEPTIC TANK) 04/03/2564 27/08/2565 ทุก 3 เดือน ด ำเนินกำรเทเชื้อจุลินทรีย์ลงในบ่อไขมันและ บ่อบ ำบัดน้ ำเสีย (เพื่อดับกลิ่น) นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำรท ำควำม สะอำดและสูบสิ่งปฏิกูลระบบบ ำบัดน้ ำเสีย ประจ ำปี 2565 ตรวจสอบ FLOOR DRAIN,ROOF 1,380.00 บำท 21,000.00 บำท ท่อระบำยน้ ำทิ้ง,ท่อระบำย น้ ำฝน (FLOOR DRAIN, ROOF DRAIN) 27/08/2565 DRAIN,CLEAN OUT กระแทกของน้ ำ ขณะระบำยน้ ำทิ้งลงท่อระบำยน้ ำ ชั้น G นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำรลอกท่อ ระบำยน้ ำบริเวณรอบอำคำร ประจ ำปี 2565 15,000.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ ห้องน้ ำส่วนกลำง (TOILET ) ทุกสัปดำห์ 27/02/2565 29/09/2565 15/02/2565 ตรวจสอบอุปกรณ์และสภำพกำรใช้งำนใน ห้องน้ ำส่วนกลำงทั้งหมด ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรแก้ไขฟลัชวำล์วโถ ปัสสำวะชำยห้องน้ ำส่วนกลำงลำนจอดรถ ชั้น 3 จ ำนวน 5 ตัว (กดใช้งำนไม่ได้) ด ำเนินกำรตรวจเช็คและแก้ไขโถสุขภัณฑ์ เนื่องจำกวำล์วกดน้ ำค้ำง ห้องน้ ำลำนจอดรถ ชั้น 4 จ ำนวน 2 ตัว ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนสำยฉีดช ำระ ห้องน้ ำส่วนกลำง ชั้น 1 (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ไม่มีค่ำใช้จ่ำย ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 250.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ สระว่ายน้ า SWIMMING POOL SYSTEM ปั้มสระว่ำยน้ ำ (SWIMMING POOL PUMP) ทุกวัน ทุกวัน ทุกวัน ทุกเดือน ตรวจสอบกำรท ำงำนของปั้ม และมอเตอร์ ตรวจเช็คค่ำควำมเป็นกรด ด่ำง และค่ำคลอรีน ตรวจเช็คหลอดไฟในสระว่ำยน้ ำ ตรวจวัดแรงดันกระแสไฟฟ้ำและ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 24 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) ทุกวัน ทุกวัน 08/02/2565 07/06/2565 04/07/2565 ค่ำควำมเป็นฉนวน ตรวจเช็คระบบควบคุม และท ำควำมสะอำด ตรวจเช็คกำรท ำงำนถังกรอง แรงดันในระบบ และข้อต่อต่ำงๆ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนวำล์ลลูกลอยตัดน้ ำ ของแท้งค์เก็บน้ ำระบบสระว่ำยน้ ำ บจก.ซิลเวอร์-วอเตอร์พูล ด ำเนินกำรจัดส่งปั๊ม สระว่ำยน้ ำตัวใหม่ (ทดแทนปั๊มสระว่ำยน้ ำ ตัวที่ 1 ช ำรุด) ด ำเนินกำรแก้ไขท่อปั้มสระว่ำยน้ ำ ตัวที่ 1 (ยกท่อน้ ำเดิมให้สูงขึ้นจำกต ำแหน่งเดิม) 420.00 บำท 26,750.00 773.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ สระว่ำยน้ ำ (SWIMMING POOL) 3 วัน/ สัปดำห์ 11/02/2565 บจก.ออลคลีน แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด ำเนินกำร ท ำควำมสะอำดสระว่ำยน้ ำและควำมเข้มข้นของ ค่ำคลอรีน บริเวณสันทนำกำร ชั้น 4 บจก.ออลคลีน แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด ำเนินกำร เปลี่ยนตะแกรงสะดือสระว่ำยน้ ำใหม่ (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ตำมสัญญำ ว่ำจ้ำง 2,889.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ ถังกรอง (HI RATE SAND FILTER) ทุกวัน ทุกเดือน ตรวจสอบสภำพกำรท ำงำน,ควำมดันถังและ สภำพของอุปกรณ์ บจก.สเปเชี่ยลแล็บ เอ็น ไว แอนด์ คอนซัลแตนท์ เข้ำด ำเนินกำรตรวจค่ำน้ ำสระว่ำยน้ ำ ประจ ำเดือน (ผ่ำนตำมเกณฑ์มำตรฐำน) ระบบท างาน เป็นปกติ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 25 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) สันทนาการ FACILITY SYSTEM ห้องออกก ำลังกำย (EXERCISE ROOM) ทุกวัน ทุกสัปดาห์ 08/02/2565 12/04/256 08/08/2565 08/12/2565 ตรวจเช็คอุปกรณ์ต่ำงๆ ภำยในห้องออกก ำลังกำย ด ำเนินกำรบ ำรุงรักษำเครื่องออกก ำลังกำยตำม แผนบ ำรุงรักษำ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนล้อเลื่อนลวดสลิง เครื่องออกก ำลังกำย Multi Station (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) หจก.เค เอส สปอร์ต ด ำเนินกำรเปลี่ยนไม้ กระดำนเครื่องออกก ำลังกำย ลู่วิ่งไฟฟ้ำ ตัวที่ 3 (แผ่นไม้กระดำนเดิมช ำรุด) บจก.สปอร์ต แอธลอน์ ด ำเนินกำรตรวจเช็คและ แก้ไขเครื่องออกก ำลังกำย ลู่วิ่งไฟฟ้ำ ตัวที่ 1 ห้องสันทนำกำร หจก.เค เอส สปอร์ต ด ำเนินกำรเปลี่ยนสำยสลิง เครื่องออกก ำลังกำย (มัลติฟังก์ชั่น) เนื่องจำก สำยสลิงเดิมช ำรุด จ ำนวน 1 เส้น 500.00 บำท 4,815.00 บำท 1,070.00 บำท 900.00 บำท ระบบท างาน เป็นปกติ อื่นๆ OTHER WORK งำนส่วนกลำง 17/02/2565 01/03/2564 24/03/2564 18/07/2565 บจก.ซีแพค โซลูชั่น เข้ำส ำรวจหน้ำงำน เพื่อ แก้ไขพื้นถนนช่อง VISITOR ที่อยู่ในเวลำ รับประกัน ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรเปลี่ยนฝำท่อระบำยน้ ำ ที่ช ำรุด บริเวณสวนรวมใจ จ ำนวน 2 ฝำ ช่ำงอำคำร ด ำเนินกำรแก้ไขพื้นกระเบื้องทำงเดิน ส่วนกลำง ชั้น 22 หน้ำห้อง A-2207 จ ำนวน 2 แผ่น (แผ่นกระเบื้องเดิมหลุดร่อน) ด ำเนินกำรเปลี่ยนท่อเมนน้ ำดีรดน้ ำต้นไม้ บริเวณ ห้องเครื่องเครื่องปั้มน้ ำดี (อุปกรณ์เดิมช ำรุด) ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 3,500.00 บำท ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 289.00 บำท
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 26 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น THE PERFORMANCE OF PREVENTIVE & MAINTENANCE WORK BETWEEN FEBRUARY 2022 – JANUARY 2023 ระบบ (SYSTEM) อุปกรณ์ (EQUIPMENT) วัน/เดือน/ปี (DATE) การด าเนินงาน (DESCRIPTION) ค่าใช้จ่าย (EXPENSE) 27/08/2565 11/11/2565 05/01/2566 24/1/0566 นำยส ำรำญ เพชรพงศ์ ด ำเนินกำรลอกท่อระบำย น้ ำบริเวณรอบอำคำร ประจ ำปี 2565 บจก.ดี.พี.แอคเซส เพ้นท์ติ้ง ด ำเนินกำรแก้ไข น้ ำรั่วซึมผนังและขอบหน้ำต่ำงภำยนอก เข้ำห้องชุด จ ำนวน 5 ห้องชุด ด ำเนินกำรเปลี่ยนป้ำยไฟแท็กซี่ ที่ช ำรุด บริเวณ หน้ำโครงกำร นส.เศำร์วรักษ์ กฤษวงษ์ ด ำเนินกำรแก้ไขน้ ำรั่วพื้น บันไดข้ำงสระว่ำยน้ ำลงลำนจอดรถ ชั้น 4A (พื้น เดิมเสื่อมสภำพ) 15,000.00 บำท ไม่มีค่ำใช้จ่ำย 1,455.00 บำท 26,000.00 บำท จัดท ำโดย.......................................... ตรวจสอบโดย............................................. นำยศุภเดช ทบวัน นำยนพรัตน์ เดชโคบุตร นำยช่ำงชุมชน ผู้จัดกำรแผนกบ ำรุงรักษำ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 27 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 วาระที่ 2
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 28
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 29
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 30
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 31
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 32
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 33
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 34
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 35
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 36
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 37
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 38
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 39 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพิ่มเติม 3.1 ก าหนดจ านวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง 3.2 แต่งตั้งกรรมการนิตินิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระด ารงต าแหน่งคราวละ 2 ปี วาระที่ 3
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 40 ก าหนดจ านวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง วาระที่ 3.1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 41 คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ตำมข้อบังคับนิติบุคคลอำคำรชุดยู ดีไลท์ @ บำงซ่อน สเตชั่น ก ำหนดให้มีคณะกรรมกำรนิติบุคคลอำคำรชุดฯ ประกอบด้วยกรรมกำรไม่น้อยกว่ำ 3 คน และไม่เกิน 9 คน แต่งตั้งโดยมติเสียงข้ำงมำกของที่ประชุมใหญ่เจ้ำของร่วม บุคคลที่มีสิทธิได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 1. เจ้ำของร่วม หรือคู่สมรสของเจ้ำของร่วม 2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบำล หรือผู้พิทักษ์ ในกรณีที่เจ้ำของร่วมเป็นผู้เยำว์ คนไร้ควำมสำมำรถ หรือคนเสมือนไร้ควำมสำมำรถ แล้วแต่กรณี 3. ตัวแทนของนิติบุคคลจ ำนวนหนึ่งคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้ำของร่วม ในกรณีที่ห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้ำของร่วมหลำยคน ให้มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมกำรจ ำนวนหนึ่งคน บุคคลซึ่งจะได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังต่อไปนี้ 1. เป็นผู้เยำว์ คนไร้ควำมสำมำรถ หรือคนเสมือนไร้ควำมสำมำรถ 2. เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้ำของร่วมให้พ้นจำกต ำแหน่งกรรมกำร หรือถอดถอนจำกกำรเป็นผู้จัดกำรเพรำะเหตุทุจริต หรือมีควำมประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี 3. เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจำกรำชกำร องค์กำรหรือหน่วยงำนของรัฐหรือเอกชน ฐำนทุจริตต่อหน้ำที่ 4. เคยได้รับโทษจ ำคุกโดยค ำพิพำกษำถึงที่สุดให้จ ำคุก เว้นแต่เป็นโทษส ำหรับควำมผิดที่ได้กระท ำโดยประมำท หรือควำมผิดลหุโทษ อ านาจและหน้าที่ 1. ควบคุม ดูแลและตรวจสอบกำรจัดกำรนิติบุคคลอำคำรชุด ซึ่งผู้จัดกำรเป็นผู้ด ำเนินกำรให้เป็นไปตำมอ ำนำจหน้ำที่ และควำมรับผิดชอบของผู้จัดกำร ตำมที่ได้ก ำหนดไว้ในข้อบังคับนี้ หรือตำมมติที่ประชุมเจ้ำของร่วมได้มอบหมำย 2. เรียกประชุมใหญ่เจ้ำของร่วมตำมที่ข้อบังคับก ำหนด หรือเมื่อมีเหตุจ ำเป็นที่ต้องขอมติจำกเจ้ำของร่วม 3. มีอ ำนำจหน้ำที่ในกำรก ำหนดนโยบำยให้ผู้จัดกำร เพื่อน ำไปปฏิบัติรวมทั้งกำรออกกฎระเบียบ และมำตรกำรต่ำงๆ ที่อยู่ในขอบเขตของกฎหมำยและข้อบังคับนิติบุคคลอำคำรชุด 4. มีอ ำนำจวินิจฉัยเรื่องรำว ค ำร้องขอต่ำงๆ ปัญหำขัดแย้งที่เกิดขึ้นในอำคำรชุด และพิจำรณำลด งด เงินเพิ่ม หรือ ค่ำปรับ ตำมระเบียบและข้อบังคับ รวมทั้งกำรพิจำรณำเรื่องอื่นๆ ภำยในขอบเขตของกฎหมำยและข้อบังคับนิติบุคคล อำคำรชุด 5. อนุมัติกำรเบิกจ่ำยค่ำใช้จ่ำยภำยใต้งบประมำณที่เกิดขึ้น ตลอดจนกำรเบิกจ่ำยค่ำใช้จ่ำยที่เกินกว่ำงบประมำณ ตำมควำมเหมำะสมกับสภำพควำมเป็นอยู่ของเจ้ำของร่วมและอำคำรชุด 6. พิจำรณำอนุมัติกำรจัดท ำนิติกรรมสัญญำที่ผู้จัดกำรได้น ำเสนอ ซึ่งนิติบุคคลอำคำรชุดได้ท ำกับบุคคลภำยนอก 7. จัดประชุมคณะกรรมกำรหนึ่งครั้ง ในทุกหกเดือนเป็นอย่ำงน้อย 8. แต่งตั้งคณะกรรมกำรคนหนึ่งขึ้นท ำหน้ำที่เป็นผู้จัดกำร ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดกำรหรือผู้จัดกำรไม่สำมำรถปฏิบัติหน้ำที่ ตำมปกติได้เกินเจ็ดวัน 9. หน้ำที่อื่นตำมที่ก ำหนดในข้อบังคับนี้ และที่ก ำหนดในกฎกระทรวงซึ่งออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติอำคำรชุด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 42 . แต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระด ารงต าแหน่งคราวละ 2 ปี วาระที่ 3.2
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 43 พิจารณารับรอง/อนุมัติด้านการเงิน 4.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น ประจ าปี 2565-2566 (วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 ถึง วันที่ 31 มกราคม พ.ศ.2566) 4.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น ประจ าปี 2566-2567 (วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2566 ถึง วันที่ 31 มกราคม พ.ศ.2567) 4.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจ าปี 2566-2567 (วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2566 ถึง วันที่ 31 มกราคม พ.ศ.2567) วาระที่ 4
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 44 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น ประจ าปี 2565-2566 (วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 ถึง วันที่ 31 มกราคม พ.ศ.2566) วาระที่ 4.1
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 45
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 46
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น หน้า 47