อุตสาหกรรม S-CURVE บูมพื้นที่โรงงาน-คลังสินค้าปี64 โตกระฉูด

อุตสาหกรรม S-CURVE บูมพืน้ ทโี่ รงงาน-คลงั สินค้าป6ี 4 โตกระฉูด

ไนทแ์ ฟรงค์ เปิด ภาพรวมตลาดโรงงานอุตสาหกรรม และคลังสินค้า ปี 2564 โตกระฉูด พื้นที่ EEC ฮอตสุด
หลังตา่ งชาติ แหล่ งทนุ ในไทยหลายหม่ืนลา้ น จบั ตา อตุ สาหกรรม S-CURVE ดนั ดมี านด์พื้นทอ่ี นาคต

ฝ่ายวจิ ัยและท่ปี รกึ ษาด้านการพัฒนาโครงการของ บรษิ ทั ไนท์แฟรงคป์ ระเทศไทย จากดั วเิ คราะห์ภาพรวม
'ตลาดโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า' ในปี 2564 ท่ีผ่านมา ว่าเม็ดเงินการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมในไทย
ที่มกี ารเพิ่มขึ้นหลายภาคสว่ น

โดยเฉพาะในกลมุ่ ปโิ ตรเคมี อาหาร และการแพทย์ ส่วนด้านกิจกรรมการขนส่งภายในประเทศ ยังคงมีความ
ต้องการต่อเน่อื งจากการค้าออนไลน์ และนโยบาย Work from home ทาให้ประชาชนมีการสั่งสินค้าออนไลน์มากขึ้น
รวมถึงกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้าเป็นแรงผลักดันที่สาคัญของตลาด หลังจากมีการลงทุนจากต่างชาติเพ่ือจัดต้ังโรงงาน
และผลิตในไทย เปน็ จานวนมหาศาล
4 กล่มุ อตุ สาหกรรมยอดนยิ ม

ปจั จุบนั ณ ปี 2564 การเข้ามาลงทนุ ของชาวตา่ งชาติในประเทศไทย พบ 4 กลุ่มอุสาหกรรมยอดนิยม
ซ่ึงรวมเป็นมูลค่าเงินลงทุนกว่า 262,730 ล้านบาท หรือคิดเป็น 77% ได้แก่ อันดับ 1.กลุ่มเคร่ืองใช้ไฟฟ้าและ
อิเล็กทรอนิกส์ 31% (104,490 ล้านบาท) 2.กลุ่มการแพทย์ 18% (62,170 ล้านบาท) 3.กลุ่มปิโตรเคมี 14%
(48,410 ลา้ นบาท) และ 4.กลมุ่ การเกษตรและการแปรรูปอาหาร 14% (47,660 ลา้ นบาท)

ขณะกลมุ่ อตุ สาหกรรมการแพทย์ เปน็ อุตสาหกรรมใหม่
(New S-Curve) ที่โดดเด่นท่ีสุด หลังจากขยายตัว
อย่างรวดเร็ว จากอยู่อันดับที่ 7 ในปี 2562 ขยับขึ้นมา
อยู่อันดับท่ี 4 ในปี 2563 และขึ้นสู่อันดับท่ี 2 ในปี 2564
ท่ีผ่านมา ด้วยเม็ดเงินลงทุนกว่า 62,170 ล้านบาท
เพม่ิ ขึ้นโดยเฉลีย่ CAGR 172% จากปี 2562-2564

เขย่าดีมานด์โรงงาน-คลังสนิ คา้ EEC
สาหรับพื้นท่ีท่ีกลุ่มอุตสาหกรรมการแพทย์

นิยมต้ังโรงงานผลิตหรือคลังสินค้า ส่วนใหญ่จะอยู่ใน
พ้ืนทรี่ ะเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC ซ่ึงเป็น
พื้นที่ ที่ภาครัฐสนับสนุนการลงทุนเพื่อรองรับ
เป้าหมายการเป็นศูนย์กลางทางการแพทย์และ
การขยายตลาดส่งออกเคร่ืองมือแพทย์ไปยังกลุ่ม
ประเทศ CLMV โดย ณ ปลายปี 2564 พ้ืนท่ีเช่า
บริเวณฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง มีจานวน
2.3 ลา้ นตารางเมตร มีอปุ ทานใหมค่ ลังสินคา้ เพิม่ จานวน 1.35 แสนตารางเมตร
ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณจังหวัดชลบุรีถึง 60% รองลงมาคือ จังหวัดฉะเชิงเทรา 30% และระยอง 10%
โดยปัจจัยหลัก มาจากทัง้ 3 จังหวัด ต้ังอยู่ในระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษ (EEC) ที่ได้รับการสนันสนุนจากภาครัฐ
ทาให้ผพู้ ฒั นาโครงการสนใจพัฒนาโครงการบริเวณนี้ เพราะเชอื่ มั่นว่าจะมีการลงทุนตั้งโรงงานในเขตสนับสนุน
การลงทุนและจะมีอุปสงค์รองรับ ส่วนพ้ืนที่โรงงานสาเร็จรูปให้เช่าบริเวณนี้มีจานวนท้ังส้ิน 1.5 ล้านตารางเมตร
โดยมีอุปทานใหม่เพ่ิมขึ้นสูงถึง 30,000 ตารางเมตร พื้นท่ีโรงงานสาเร็จรูปโดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณจังหวัดชลบุรี 62%
เช่นกัน ส่วนจังหวัดระยองอยู่ที่ 38% บริเวณน้ียังเป็นฐานการผลิตท่ีสาคัญ เช่น กลุ่มอุปกรณ์ทางการแพทย์
ที่กาลังเติบโตได้ดี โดยมีสินค้าหลักอย่าง ถุงมือยาง หลอดสวน กระบอกฉีดยา อุปกรณ์ทาแผล ท่ีขยายตัว
ในช่วงโควดิ -19 แพร่ระบาด

ส่องแนวโนม้ ปี 2565
ทง้ั น้ี ไนท์แฟรงค์ ประเมินทิศทาง 'ตลาดโรงงานอุตสาหกรรม และคลังสินค้า' ปี 2565 ว่าจะยังขยาย

ตัวอย่างต่อเนื่อง การทยอยฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกและการเปิดเมือง รวมถึงภาครัฐมีมาตรการส่งเสริมการลงทุน
จากสานักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซ่ึงจะส่งผลใหน้ ักลงทนุ ต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศเพิ่มข้ึน

โดยเฉพาะกลุ่มเคร่ืองใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ กลุ่มปิโตรเคมี และกลุ่มเกษตรและการแปรรูปอาหาร
ส่วนกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายใหม่ (New S-Curve) ท่ีมีแนวโน้มขยายตัวได้ดี ยังคลอบคลุมถึงบริการที่
เกี่ยวขอ้ งกับโครงการรถไฟความเร็วสงู เชื่อม 3 สนามบิน, ธุรกิจบริการออกแบบทางวิศวกรรม และที่เกี่ยวข้อง
กับโครงการศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้าอัจฉริยะระหว่างประเทศ, ธุรกิจบริการออกแบบและพัฒนา
แพลตฟอร์มดิจทิ ลั , บริการเปน็ ศูนยก์ ลางธุรกิจระหวา่ งประเทศ เปน็ ตน้

ทม่ี า : หนงั สือพิมพฐ์ ารเศรษฐกิจ