3.2 งบประมาณประจำปีนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
ลุมพินี พารค์ ป่ินเกล้า ประจำปี 2565- 2566
( วนั ที่ 1 ตลุ าคม พ.ศ.2565 ถงึ วันท่ี 30 กนั ยายน พ.ศ.2566 )
- 48 -
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ ปิ่นเกล้า
งบประมาณ ประจาปี 2565-2566
รอบงบประมาณ วนั ท่ี 1 ตุลาคม 2565 - 30 กันยายน 2566 (ปีท่ี 12)
ลาดับ รายการ งบประมาณ ประจาปี ปี 2564-2565
2565-2566
รายรบั เกิดจรงิ งบประมาณ
1 รายรบั ชดเชยส่วนเฉลี่ยค่าใช้จา่ ยส่วนกลาง 26,324,400.00
2 รายรับชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้า (หมายเหตุ 1) 810,600.00 26,324,216.00 2,193,700.00
3 รายรับชดเชยค่าน้าประปา (หมายเหตุ 2) 810,600.00 67,550.00
4 รายรบั ชดเชยค่าไฟฟา้ ส่วนกลาง 1,771,200.00 142,200.00
5 รายรับชดเชยค่าใชพ้ ืนท่ีส่วนกลาง (หมายเหตุ 3) 823,200.00 1,650,285.00 44,900.00
6 รายรับชดเชยค่าท่ีจอดรถ 611,821.00 95,700.00
7 รายรบั ชดเชยค่าสันทนาการ (หมายเหตุ 4) 1,581,000.00 503,100.00
8 รายรบั ค่าคีย์การ์ด 6,397,200.00 1,283,824.00 3,600.00
9 รายรบั จากการจดั กิจกรรมและวันส้าคัญ 5,363,345.00 17,000.00
10 ดอกเบียรับ 91,200.00 9,500.00
11 รายรับเบ็ดเตล็ด 300,000.00 88,940.00 167,000.00
12 รวมรายรับท้งั สิ้น 42,000.00 294,800.00 42,500.00
1,188,000.00
รายจ่าย 600,000.00 8,900.00 3,286,750.00
รายจ่ายจัดจ้างบรกิ าร 39,928,800.00 1,489,488.08
13 ค่าบริหารและจัดการงานอาคารชุด
14 ค่าบริการรกั ษาความปลอดภัย 7,062,000.00 565,129.21
15 ค่าบริการพนักงานต้อนรบั 4,596,800.00 38,491,348.29
16 ค่าบริการรกั ษาความสะอาด 1,933,800.00
17 ค่าบรกิ ารก้าจดั ปลวกแมลง และหนู 6,091,300.00 7,062,000.00 7,062,000.00
18 ค่าบรกิ ารดูแลสวนหย่อม 4,511,120.00 4,511,200.00
19 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้า 54,000.00 1,856,664.00 1,857,000.00
20 ค่าบรกิ ารเก็บขยะอาคารชุด 693,500.00 5,825,508.00 5,826,000.00
21 ค่าบรกิ ารดูแลรักษาลิฟต์ 282,500.00
22 ค่าบรกิ ารดูแลเครื่องปรบั อากาศ 52,000.00 53,499.98 54,000.00
23 ค่าบรกิ ารดูแลเคร่ืองก้าเนิดไฟฟา้ 679,000.00 665,540.00 693,500.00
24 ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้าทิง 25,000.00 257,563.50 257,600.00
25 ค่าบริการดูแลระบบดับเพลิงและปั๊ม 26,000.00 48,000.00 52,000.00
26 ค่าเชา่ เครื่องถ่ายเอกสาร 235,900.00 678,739.52 679,000.00
27 ค่าบริการดูแลระบบคีย์การด์ และไม้กันอตั โนมัติ 26,000.00 24,075.00 25,000.00
28 ค่าบรกิ ารตรวจสอบอาคารตาม พรบ.อาคารชดุ 48,000.00 25,680.00 26,000.00
29 ค่าตรวจการณ์ 49,000.00 210,993.30 198,300.00
30 ค่าบรกิ ารพนักงานแยกพัสดุ 26,800.00 25,680.00 26,000.00
31 รวมรายจ่ายจัดจ้างบรกิ าร 75,600.00 49,472.38 35,000.00
297,600.00 47,187.00 49,000.00
22,254,800.00 23,740.00 40,000.00
71,134.08 25,200.00
90,721.62
21,527,318.38 -
21,416,800.00
- 49 -
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี พาร์ค ปิ่นเกลา้
งบประมาณ ประจาปี 2565-2566
รอบงบประมาณ วันท่ี 1 ตุลาคม 2565 - 30 กันยายน 2566 (ปีท่ี 12)
ลาดับ รายการ งบประมาณ ประจาปี ปี 2564-2565
2565-2566
เกิดจรงิ งบประมาณ
รายจ่ายดาเนนิ งาน
32 ค่าไปรษณียากร 40,000.00 29,902.00 40,000.00
137,200.00 120,816.08 132,000.00
33 ค่าเคร่อื งเขียนแบบพมิ พ์
3,000.00 - 3,000.00
34 ค่าแปลเอกสาร 20,000.00 19,000.00 24,000.00
15,000.00 7,487.00 15,000.00
35 ค่าตรวจสอบบัญชี 28,000.00 9,630.00 28,000.00
10,000.00 3,122.50 15,000.00
36 ค่าพาหนะ 212,000.00 139,251.00 206,000.00
187,000.00 41,705.50 175,000.00
37 ค่ากระดาษชา้ ระ 67,000.00 59,760.28 85,000.00
396,800.00 181,599.28 891,800.00
38 ค่ารับรอง 50,000.00 106,410.00 100,000.00
33,000.00 18,906.01 35,400.00
39 ค่าใชจ้ า่ ยในการประชมุ 200,000.00 118,799.21 200,000.00
12,000.00 14,857.60 12,000.00
40 ค่าใชจ้ ่ายวันส้าคัญและกิจกรรม (หมายเหตุ 5) 88,500.00 88,566.59 88,500.00
82,000.00 48,209.94 53,800.00
41 ค่าใช้จ่ายซอ้ มหนีไฟ 1,581,500.00 1,008,022.99 2,104,500.00
42 ค่าใช้จา่ ยสันทนาการ (หมายเหตุ 6) 3,567,500.00
88,200.00
43 ค่าจา้ งบุคคลภายนอก (หมายเหตุ 7)
44 ค่าธรรมเนียมธนาคาร
45 ค่าปุ๋ย/ดิน/ต้นไม้
46 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์
47 ค่าคีย์การ์ด
48 ค่าใชจ้ า่ ยเบ็ดเตล็ด (หมายเหตุ 8)
49 รวมรายจ่ายดาเนนิ งาน
รายจ่ายบารุงรกั ษาและอะไหล่
50 ระบบบ้ารงุ รกั ษาและอะไหล่ลิฟต์ (หมายเหตุ 9) 746,790.45 3,924,500.00
11,996.00 64,000.00
51 ระบบเครอ่ื งก้าเนิดไฟฟา้
367,520.00 1,180,500.00
52 ระบบงานบ้ารงุ รกั ษาอาคาร (หมายเหตุ 10) 1,252,500.00 5,671.00 58,000.00
53 ระบบเครือ่ งปรบั อากาศ (หมายเหตุ 11) 58,000.00 16,567.50 414,400.00
54 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) (หมายเหตุ 12) 539,400.00 660,600.00
55 ระบบไฟฟา้ แสงสว่างและตู้ควบคุม 618,600.00 577,717.05 220,000.00
56 ระบบบ่อบ้าบัดน้าเสียและเคมีภัณฑ์ (หมายเหตุ 13) 240,000.00 188,059.85 488,200.00
57 ระบบดับเพลิงและป๊ัม 866,300.00 489,013.33 133,000.00
58 ระบบน้าดี/ปั๊ม/ระบบน้าทิง 103,000.00 62,923.50 38,000.00
59 ระบบส่ือสาร (PABX) 43,400.00 14,953.00 52,000.00
60 ระบบโทรทัศน์รวม (MATV) 55,000.00 13,000.00
61 ระบบพดั ลมอัดอากาศ 13,000.00 2,000.00 174,600.00
62 ระบบไมก้ ันอัตโนมัติลานจอดรถ 174,600.00 - 58,000.00
63 ระบบน้าพุ 59,000.00 27,000.00
64 ซอ่ มบ้ารุงเบ็ดเตล็ด 27,000.00 99,927.50
1,365.00 7,505,800.00
65 รวมรายจ่ายบารุงรกั ษาและอะไหล่ 7,705,500.00 13,609.73
2,598,113.91
- 50 -
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ ปิ่นเกล้า
งบประมาณ ประจาปี 2565-2566
รอบงบประมาณ วันท่ี 1 ตุลาคม 2565 - 30 กันยายน 2566 (ปีท่ี 12)
ลาดับ รายการ งบประมาณ ประจาปี ปี 2564-2565
2565-2566
เกิดจริง งบประมาณ
รายจรา่ ายยดจ้า่านยสสาาธธาราณรณูปโูปภโคภค
66 ค่าน้าประปา 1,800,000.00 1,637,907.82 1,920,000.00
5,280,000.00 4,419,001.08 4,800,000.00
67 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (หมายเหตุ 14)
66,000.00 47,047.54 50,400.00
68 ค่าโทรศัพท์ 7,146,000.00 6,103,956.44 6,770,400.00
69 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค
รายจ่ายพิเศษ
70 ซือทรพั ย์สิน (หมายเหตุ 15) 341,000.00 1,398,284.09 619,000.00
825,000.00
71 ซอ่ มบ้ารุงพิเศษ (หมายเหตุ 16) 800,000.00 580,000.00 100,000.00
100,000.00
72 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อการบรหิ ารตามมติฯ 100,000.00 139,570.43 1,644,000.00
39,441,500.00
73 วงเงนิ ฉุกเฉินสถานการณ์ COVID-19 - 30,570.00 (36,154,750.00)
74 รวมรายจ่ายพิเศษ 1,241,000.00 2,148,424.52
75 รวมรายจ่ายทั้งสน้ิ 39,928,800.00 33,385,836.24
76 รายรบั มาก(นอ้ ย) กวา่ รายจ่าย 0.00 (A) 5,105,512.05
ค่าเบ้ียประกันภัยอาคารชุด (ตามรอบกรมธรรม์) รอบกรมธรรม์
ลาดับ รายการ 01/03/66 - 01/03/67 01/03/65 - 01/03/66
1 รายรบั ชดเชยค่าเบย้ี ประกันภัย (จัดเก็บตามอัตราส่วนกรรมสิทธ)ิ์ งบประมาณ เกิดจรงิ งบประมาณ
2 ค่าเบ้ียประกันภัยอาคารชดุ (ตามใบเสนอราคา)
1,622,491.00 1,611,147.00 1,709,713.00
รายรบั มาก(น้อย)กวา่ รายจ่าย
1,622,256.96 1,609,504.81 1,708,841.54
234.04 (B) 1,642.19 871.46
รายการกระทบยอด (ปี 2564 - 2565) ( A ) 5,105,512.05
รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบประมาณ 1,398,284.09
บวก ทรัพย์สิน (งบการเงินหมายเหตุข้อ 8-9)
บวก ส่วนต่างค่าเบียประกันภัย (รายรบั -รายจ่ายตามงบการเงนิ ) ( B ) 1,642.19
(หัก) ค่าเสื่อมราคา (งบการเงินหมายเหตุข้อ 8) (1,998,439.71)
(หัก) ค่าตัดจา้ หน่าย (โปรแกรมคอมพิวเตอร์) (งบการเงินหมายเหตุข้อ 9) (2,456.45)
รายรบั มากกว่ารายจ่ายตามงบการเงนิ 4,504,542.17
จัดท้าโดย : ผู้จัดการชุมชน รับรองโดย : ผู้จดั การฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน
- 51 -
นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี พาร์ค ป่ินเกล้า
หมายเหตุประกอบงบประมาณ
รอบงบประมาณ วนั ที่ 1 ตุลาคม 2565 - 30 กันยายน 2566 (ปีที่ 12)
หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพ่ิมข้ึน (ลดลง)
1 รายรับชดเชยค่าใช้พ้นื ที่สว่ นกลาง (ลาดับ 5) เพ่ิมขึ้น เนื่องจาก
งบประมาณปี 65-66 1,581,000.00 บาท - การตดิ ตั้งตู้จาหน่ายเครอ่ื งด่ืม (เตา่ บิน) จานวน 2 เครื่อง (1 เคร่ือง/อาคาร)
เกิดจริงปี 64-65 1,283,824.00 บาท - การใชพ้ ้ืนท่ีตดิ ต้ังเสาขยายสัญญาณ 5G เครอื่ ขา่ ย True
เพ่ิมข้ึน 297,176.00 บาท
2 รายรับชดเชยค่าท่ีจอดรถ (ลาดับ 6) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 6,397,200.00 บาท - จากสถิตผิ ู้พกั อาศัย และ ผู้ขอใชส้ ิทธิ เพิ่มปริมาณมากข้ึนหลังสถานะการณ์
เกิดจริงปี 64-65 5,363,345.00 บาท การแพร่ระบาดของเช้ือโควดิ -19
เพ่ิมข้ึน 1,033,855.00 บาท
3 ค่าบริการรกั ษาความสะอาด (ลาดับ 16) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 6,091,300.00 บาท - ต้ังรองรับการปรับราคาค่าแรงขั้นต่า ตามภาครัฐประกาศ
เกิดจริงปี 64-65 5,825,508.00 บาท
เพิ่มข้ึน 265,792.00 บาท
4 ค่าบรกิ ารพนักงานแยกพัสดุ (ลาดับ 30) เพ่ิมขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 297,600.00 บาท - เพิ่มอตั ราการจัดจ้างเจา้ หน้าท่ี เพื่อดแู ลสว่ นงานบริการพสั ดุ
เกิดจริงปี 64-65 90,721.62 บาท
เพิ่มขึ้น 206,878.38 บาท
5 ค่าใชจ้ ่ายวนั สาคัญและกิจกรรม (ลาดับ 40) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 187,000.00 บาท - ปี 64-65 ยังคงมสี ถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19
เกิดจริงปี 64-65 41,705.50 บาท กิจกรรมบางรายการจงึ งดการจัด เพ่ือป้องกันการแพร่ระบาดภายในชมุ ชน
เพ่ิมขึ้น 145,294.50 บาท - ปี 65-66 ต้ังรองรับการจดั กิจกรรมต่างๆ ตามมแี นวโน้มที่ดขี ึ้น
6 ค่าใชจ้ ่ายสนั ทนาการ (ลาดับ 42) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 396,800.00 บาท - ปรับปรุงตู้ควบคุมมอเตอร์ เพิ่มขาอเิ ล็คโทรด และ เพ่ิมการติดตั้งชดุ PRV
เกิดจริงปี 64-65 181,599.28 บาท - ต้ังรองรับการเปลี่ยนชดุ อุปกรณ์เครอื่ งออกกาลงั กายภายในห้อง Fitness
เพิ่มข้ึน 215,200.72 บาท
7 ค่าจ้างบุคคลภายนอก (ลาดับ 43) ลดลง เนื่องจาก
งบประมาณปี 65-66 50,000.00 บาท - ปี 64-65 มกี ารจดั จา้ งทนายความวชิ าชีพ เพ่ือดาเนินการคดคี วาม
เกิดจริงปี 64-65 106,410.00 บาท ให้แก่นิตบิ ุคคลอาคารชดุ
ลดลง -56,410.00 บาท
- 52 -
นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี พารค์ ปิ่นเกล้า
หมายเหตุประกอบงบประมาณ
รอบงบประมาณ วนั ที่ 1 ตุลาคม 2565 - 30 กันยายน 2566 (ปีท่ี 12)
หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น (ลดลง)
8 ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตลด็ (ลาดับ 48) เพ่ิมข้ึน เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 82,000.00 บาท - ตั้งรองรับการจัดซ้ือน้ายาฆ่าเชื้อ และ แอลกอฮอล์ ตดิ ต้ังจุดตา่ งๆ
เกิดจริงปี 64-65 48,209.94 บาท เพื่อให้บริการแก่เจา้ ของร่วม
เพ่ิมข้ึน 33,790.06 บาท
9 ระบบบารงุ รกั ษาและอะไหลล่ ฟิ ต์ (ลาดับ 50) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 3,567,500.00 บาท - เปล่ียนแบตเตอรี่ BATSL12-17.2 BATTERY12 V./ 17.2Ah.จานวน 40 ลกู
เกิดจริงปี 64-65 746,790.45 บาท - ล้างและเปล่ียนถ่ายน้ามันเกียร์ใหม่ EM-2480
เพิ่มข้ึน 2,820,709.55 บาท - เปล่ียนชดุ MICROSCAN พร้อม SAFETY DOOR EDGE และแป้นยึด
- แผงวงจรควมคุมการทางานของมอเตอร์ขับเคล่ือนลิฟต์
- แผงวงจรควบคุมการทางานระบบลฟิ ต์
10 ระบบงานบารงุ รักษาอาคาร (ลาดับ 52) เพ่ิมข้ึน เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 1,252,500.00 บาท - เปลี่ยนแบตเตอรี่ ไฟฉกุ เฉิน EMERGENCY
เกิดจริงปี 64-65 367,520.00 บาท - ซ่อมพ้ืนแสตมป์กรีตด้านหน้าโครงการ
เพ่ิมขึ้น 884,980.00 บาท - วางระบบท่อระบายน้าหลงั สวนรวมใจ
11 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) (ลาดับ 54) เพิ่มข้ึน เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 539,400.00 บาท - ปรับปรุงระบบกลอ้ งวงจรปิด วางระบบใหมบ่ ริเวณ
เกิดจริงปี 64-65 16,567.50 บาท ช้ัน G ช้ัน 6 และภายในลิฟต์
เพ่ิมขึ้น 522,832.50 บาท
12 ระบบดับเพลิงและปั๊ม (ลาดับ 57) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 866,300.00 บาท - เปล่ียนชดุ MODULE รับ-ส่ง สัญญาณเข้าตู้ควบคุมระบบดบั เพลิง
เกิดจริงปี 64-65 489,013.33 บาท
เพ่ิมขึ้น 377,286.67 บาท
13 ระบบนา้ พุ (ลาดับ 63) เพ่ิมขึ้น เนื่องจาก
งบประมาณปี 65-66 59,000.00 บาท - แก้ไขบ่อน้าพุ บริเวณกลางสวนรวมใจ
เกิดจริงปี 64-65 1,365.00 บาท
เพิ่มขึ้น 57,635.00 บาท
14 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (ลาดับ 67) เพิ่มขึ้น เน่ืองจาก
งบประมาณปี 65-66 5,280,000.00 บาท - ต้ังรองรับ ค่า FT ท่ีเพิ่มขึ้นจากประกาศของการไฟฟ้า
เกิดจริงปี 64-65 4,419,001.08 บาท
เพิ่มข้ึน 860,998.92 บาท
- 53 -
นิติบุคคลอำคำรชุด ลุมพินี พำร์ค ปน่ิ เกล้ำ
หมำยเหตุประกอบงบประมำณ
รอบงบประมำณ วันท่ี 1 ตุลำคม 2565 - 30 กันยำยน 2566 (ปีท่ี 12)
หมำยเหตุ 15 - ซ้ือทรัพย์สิน (ลำดับ 70)
ลำดับ รำยกำร วัตถุประสงค์ จำนวน หน่วย รำคำ / หน่วย จำนวนเงนิ (บำท)
ปรับปรงุ ภูมทิ ศั น์ 4
1 โต๊ะเกา้ อส้ี นาม อลั ลอยด์ ปรับปรงุ ภูมิทัศน์ 2 ชุด 17,500.00 70,000.00
2 ชดุ โตะ๊ ประดับ Lobby ทดแทนของเดิม 8
3 เก้าอ้ีสานกั งาน ทดแทนของเดมิ 4 ชดุ 15,000.00 30,000.00
4 เก้าอบ้ี าร์ แบบมผี นกั ทดแทนของเดิม 1
5 อุปกรณ์เคลื่อนยา้ ยรถยนต์ แบบ 4 ล้อ ทดแทนของเดมิ 1 ตวั 3,200.00 25,600.00
6 Tablet เซน็ ต์รบั พัสดุ ทดแทนของเดมิ 2
7 เครื่องยกน้าหนักแบบรวม ทดแทนของเดมิ 4 คนั 5,000.00 20,000.00
8 ทวี ีมอนเิ ตอร์แสดงภาพสาหรับกลอ้ งวงจรปดิ ทลี่ ็อบบ้ี
ชุด 10,000.00 10,000.00
เครื่อง 15,000.00 15,000.00
เคร่ือง 70,000.00 140,000.00
เครื่อง 8,000.00 32,000.00
รวมรำยจ่ำยพิเศษซือ้ ทรัพย์สิน 342,600.00
หมำยเหตุ 16 - ซ่อมบำรงุ พิเศษ (ลำดับ 71)
ลำดับ รำยกำร วัตถุประสงค์ จำนวน หน่วย รำคำ / หน่วย จำนวนเงนิ (บำท)
1 ทาพ้นื ห้องขยะ เพิม่ เติม 1 งาน - 60,000.00
2 ปรปั รุงสระว่ายน้า (น้ารั่วซมึ บนั ได ชน้ั 5 , ทอ่ เสรทิ แท้งค์) แกไ้ ขท่ชี ารดุ 1 งาน - 500,000.00
4 แผงกั้นหม้อแปลงไฟฟ้าแรงสงู อาคาร A ทดแทนของเดมิ 1 งาน - 150,000.00
5 จดั ซอ้ื สายน้าดี ห้องชดุ @ 60 เสน้ เพ่ิมเตมิ 1 งาน - 90,000.00
รวมรำยจ่ำยพิเศษซ้อื ทรพั ย์สิน 800,000.00
- 54 -
3.3 แตง่ ตง้ั ผูส้ อบบญั ชี ประจำปี 2565 - 2566
( วนั ท่ี 1 ตุลาคม พ.ศ.2565 ถึง วันท่ี 30 กันยายน พ.ศ.2566 )
- 55 -
บริษทั เคทีที ออดิท จาํ กดั
KTT AUDIT CO.,LTD.
301/189 ถนนเสรีไทย แขวงคลองก่มุ เขตบึงก่มุ กรุงเทพมหานคร 10230 Tel : 087-9138084
วนั ที่ 11 พฤศจิกายน 2565
เร่ือง เสนอบริการสอบบญั ชี
เรียน ผจู้ ดั การ คณะกรรมการและเจา้ ของร่วม นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พาร์ค ปิ่ นเกลา้
ตามที่ท่านไดม้ อบหมายให้ บริษทั เคทีที ออดิท จาํ กดั เป็นผสู้ อบบญั ชีของนิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค ปิ่ นเกลา้
บริษทั ฯ ขอเสนอบริการงานตรวจสอบบญั ชีสาํ หรบั ปี สิ้นสุดวนั ท่ี 30 กนั ยายน 2566
มาตรฐานการสอบบัญชีและขอบเขต
การตรวจสอบเป็ นไปตามมาตรฐานการสอบบญั ชี ซ่ึงมาตรฐานการสอบบญั ชีกาํ หนดใหต้ อ้ งปฏิบตั ิตามขอ้ กาํ หนดใน
หลกั จรรยาบรรณ และวางแผนและปฏิบตั ิงานตรวจสอบเพอ่ื ใหไ้ ดค้ วามเช่ือมนั่ อยา่ งสมเหตุสมผลวา่ งบการเงินแสดงขอ้ มูลที่ขดั
ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาํ คญั หรือไม่ การตรวจสอบรวมถึงการใชว้ ธิ ีปฏิบตั ิเพ่ือใหไ้ ดห้ ลกั ฐานการสอบบญั ชีท้งั ที่เป็ นจาํ นวน
เงินและการเปิ ดเผยขอ้ มลู ในงบการเงิน วธิ ีการปฏิบตั ิท่ีเลือกใชข้ ้ึนอยกู่ บั ดุลยพนิ ิจของผสู้ อบบญั ชี รวมท้งั การประเมินความเสี่ยง
ของการแสดงขอ้ มูลที่ขดั ต่อขอ้ เท็จจริงอนั เป็ นสาระสาํ คญั ของงบการเงิน ไม่วา่ จะเน่ืองมาจากการทุจริตหรือขอ้ ผิดพลาด การ
ตรวจสอบจะรวมถึงการประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบญั ชีที่ใชแ้ ละความสมเหตสุ มผลของประมาณการทางบญั ชี ซ่ึง
ผบู้ ริหารเป็ นผจู้ ดั ทาํ ข้ึน ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการในงบการเงินโดยรวม
ผ้สู อบบัญชีผ้รู ับผดิ ชอบ
บริษทั ฯ ขอแตง่ ต้งั ให้ นางสาวกญั ญนนั ทน์ ทุ่นทอง ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 13471 เป็ นผสู้ อบบญั ชีของ
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี พาร์ค ปิ่ นเกลา้ กรณีผสู้ อบบญั ชีดงั กลา่ วขา้ งตน้ ไมส่ ามารถปฏิบตั หิ นา้ ที่ได้ บริษทั ฯ จะมอบหมายให้
นางสาวศิริเจริญ กสุ นั เทียะ ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 8680 ทาํ หนา้ ท่ีตรวจสอบและแสดงความเห็นต่องบการเงิน
ของนินิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี พาร์ค ปิ่ นเกลา้ แทนผสู้ อบบญั ชีดงั กล่าวตอ่ ไป
ค่าธรรมเนยี มการบริการ
- คา่ บริการตรวจสอบบญั ชี 18,000.00 บาท ( งบการเงินภาษาไทย 3 เลม่ )
- ค่าใชจ้ ่ายในการเขา้ ร่วมประชุมประจาํ ปี 1,000.00 บาท (กรณีใหผ้ สู้ อบเขา้ ร่วมประชุม)
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดพจิ ารณา หากท่านตกลงตามขอ้ เสนอดงั กล่าวขา้ งตน้ โปรดลงนามทา้ ยหนงั สือฉบบั น้ีแลว้ ส่งสาํ เนาคืนมายงั
บริษทั ฯ จกั ขอบพระคุณยง่ิ
ขอแสดงความนบั ถือ
( นางสาวกญั ญนนั ทน์ ทุ่นทอง )
กรรมการ
ตกลงตามขอ้ เสนอน้ี
ลงนาม .......................………………………….. ตาํ แหน่ง ……………………………………...
- 56 -
บริษทั เคทีที ออดิท จาํ กดั
KTT AUDIT CO.,LTD.
301/189 ถนนเสรีไทย แขวงคลองก่มุ เขตบึงก่มุ กรุงเทพมหานคร 10230 Tel : 087-9138084
นางสาวกญั ญนันทน์ ทุน่ ทอง
ประวตั ิการทาํ งาน
- 2565 – ปัจจบุ นั ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต บริษทั เคทีที ออดิท จาํ กดั
- 2562 – ปัจจุบนั ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต บริษทั ซีบีเอน็ เอส ออดิท จาํ กดั
- 2547 – 2561 ผจู้ ดั การสายตรวจสอบ บริษทั สอบบญั ชี ดีไอเอ อินเตอร์เนชนั่ แนล จาํ กดั
การศึกษา
- 2543 - 2547 ปริญญาตรีทางบริหารธุรกิจ ( การบญั ชี ) มหาวทิ ยาลยั รามคาํ แหง
- ปัจจุบนั กาํ ลงั ศึกษาปริญญาตรีนิติศาสตร์บณั ฑิต มหาวทิ ยาลยั รามคาํ แหง
ประกาศนียบตั รทางวิชาชีพ
- ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต (CPA)
- ผสู้ อบบญั ชีภาษีอากร (TA)
- ผทู้ าํ บญั ชี
รายช่ ือนิติบคุ คลอาคารชดุ ท่ ีตรวจสอบและร่วมตรวจสอบ
- นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค ปิ่ นเกลา้ - นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ีสวที ป่ิ นเกลา
- นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด ยู รัชโยธิน - นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี เพลส ปิ่ นเกลา้
- นิติบุคคลอาคารชุด รีเจน้ ทโ์ ฮม บางซ่อน เฟส 27 - นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชนั่
- นิติบคุ คลอาคารชุด โททเนส - นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ 1
- นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ ออ่ นนุช 46 เอ,บี - นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี เพลส วอเตอร์คลิฟ 2
- นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วลิ ล์ ศูนยว์ ฒั นธรรม - นิติบคุ คลอาคารชุด ไอดีโอ พหลโยธิน –จตจุ กั ร
- นิติบุคคลอาคารชุด ส่ีพระยา ริเวอร์ววิ - นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด ยแู อท หวั หมาก สเตชนั่
- 57 -
..
- 58 -
วาระที่ 4
พิจารณาค่าเบยี้ ประกนั ภัย
และวธิ ีจดั เก็บล่วงหน้าคร้ังเดยี วตอ่ ปี
( วันท่ี 1 มนี าคม พ.ศ.2566 ถงึ วันท่ี 1 มนี าคม พ.ศ.2567 )
- 59 -
นิตบิ ุคคลอาคารชุดลุ
กรมธรรมป์ ระกนั ความเ
Industrial All
กรมธรรมป์ ระกนั ความร
Public Liability
การเสนอตอ่ อาย
ระยะเวลาคมุ้ ครองตงั้ แต่ 01
- 60 -
ลมพนิ ี พารค์ ป่ิ นเกล้า
เส่ียงภยั ทกุ ชนิดของทรพั ยส์ นิ
l Risks (IAR)
รบั ผิดตอ่ บคุ คลภายนอก
Insurance (PL)
ยกุ รมธรรมใ์ หม่
1/03/66 – 01/03/67 (1 ปี)
สรปุ เคลม – เบยี้ ปร
นิติบคุ คลอาคารชดุ ล
ปี ประเภทเคลม
63-64 เปี ยกน้า (บาท) อื่น ๆ / ไฟฟ้า (บาท)
64-65 810,617.66 425,795.55
65-66 ( 9 ครงั้ ) ( 3 ครงั้ )
ปี ปัจจบุ นั 705,467.03
รวม 3 ปี ( 5 ครงั้ ) -
27,750.00 9,799.50
( 1 ครงั้ ) ( 1 ครงั้ )
1,543,834.69 435,595.05
( 15 ครงั้ ) ( 4 ครงั้ )
-6
ระกนั ภยั ยอ้ นหลงั
ลมุ พินี พารค์ ปิ่ นเกล้า
คา่ สินไหมฯ เบยี้ ฯสทุ ธิ IAR / PL อตั ราส่วนคา่ สินไหมฯ
(บาท) (บาท) Loss Ratio
1,236,413.21 926,000.00 133.52%
( 12 ครงั้ )
705,467.03 1,481,598.00 47.62%
( 5 ครงั้ )
37,549.50 1,510,087.00 2.49%
( 2 ครงั้ )
1,979,429.74 3,917,685.00 50.53%
( 19 ครงั้ )
61 -
ภาพรวมเคลม – เบยี้ ปร
นิติบคุ คลอาคารชดุ ล
-6
ระกนั ภยั ย้อนหลงั 3 ปี
ลมุ พินี พารค์ ปิ่ นเกล้า
62 -
ตารางเปรียบเทยี บประกนั ภยั ระยะเวลาคุ้มคร
ความคุม้ ครอง / รายละเอยี ดอ่นื ๆ กรมธรรมเดมิ
ครบกาหนด 01/03/2566
ท่ี
การประกันภัยการเส่ียงภัยของทรัพยส์ ิน (IAR) และ 1,855,41
270,20
การประกนั ภัยความรบั ผดิ ตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก (PL)
2,125,61
ประเภทประกันภัยทรพั ยส์ นิ (IAR) เตม็ ทุนประกันภัย
1.1 ทรพั ยส์ นิ โครงการ ส่งิ ปลกู สรา้ ง (รวมฐานราก) / สว่ นกลาง
1.2 ทรพั ยส์ นิ ภายในหอ้ งชดุ เพิ่มเตมิ จานวน 2,702 หอ้ งชดุ เต็มทุนประกันภัย
1 วงเงินหอ้ งละ 100,000 บาท 50,000,000
1.3 ทุนประกันภัยรวม / ครงั้ / ปี
ภัยมาตรฐาน :- เตม็ ทุนประกนั ภัย
2 ไฟไหม้ ฟา้ ผา่ ระเบดิ ยวดยาน อากาศยาน ควนั ไฟ -6
เนื่องจากนา้ โจรกรรมท่ีมรี อ่ งรอยงดั แงะ ปลน้ จี้ และอบุ ตั ิเหตตุ า่ งๆ
ความคุ้มครองสาหรับภัยธรรมชาติ :-
3.1 ภยั จากลมพายุ (Windstorm)
3.2 ภยั จากลกู เหบ็ (Hail)
3 3.3 ภยั แผน่ ดินไหว / คลนื่ ใตน้ า้ / สนึ ามิ (Earthquake, Volcanic, Tsunami)
3.4 ภยั นา้ ทว่ ม (Flood)
ภัยจลาจล-นัดหยุดงานและการกระทาเจตนาร้าย
4 ยกเว้น : การจลาจล กอ่ ความวุ่นวาย ท่ีมผี ลทางตรง และทางออ้ ม ทีเ่ กี่ยวขอ้ งกบั ทางการเมอื ง
ศาสนา ลทั ธิ ความม่นั คงของประเทศ
รอง 01/03/66 – 01/03/67 (1 ปี ) ประมาณการ
ชบั บส์ ามคั คปี ระกันภัย เปรยี บเทียบผู้รับประกนั ภัยปี 66 - 67
เสนอตอ่ สญั ญาใหม่
01/03/2566-01/03/2567
10,000 1,855,410,000 1,855,410,000 1,855,410,000
00,000 270,200,000 270,200,000 270,200,000
10,000 2,125,610,000 2,125,610,000 2,125,610,000
เต็มทุนประกนั ภัย เต็มทุนประกนั ภัย เต็มทุนประกันภัย
เต็มทุนประกนั ภัย เต็มทุนประกนั ภัย เต็มทุนประกนั ภัย
50,000,000 50,000,000 30,000,000
/ ครงั้ / ปี / ครงั้ / ปี / ครงั้ / ปี
เตม็ ทุนประกนั ภัย เต็มทุนประกนั ภัย เต็มทุนประกันภัย
63 -
ตารางเปรยี บเทยี บประกนั ภัยระยะเวลาคุ้มคร
ความคุม้ ครอง / รายละเอยี ดอ่ืนๆ
ที่ กรมธรรมเดมิ
การประกันภัยการเส่ียงภัยของทรัพยส์ ิน (IAR) และ ครบกาหนด 01/03/2566
การประกนั ภัยความรับผิดตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก (PL) ( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี )
50,000,000
ประเภทประกนั ภัยทรพั ยส์ ิน (IAR) 50,000,000
50,000,000
ขยายความคุ้มครอง เพม่ิ เตมิ :- 50,000,000
50,000,000
5.1 ความเสยี หายต่อกระจกตดิ ตั้งตรึงตรา
(Fixed Glass) (ทส.1.24)
5.2 ความเสียหายจากอุปกรณไ์ ฟฟ้า
(Electrical Installation) (EI) (ทส.1.20)
5.3 การลักทรพั ยท์ ไี่ มป่ รากฎร่องรอยการงดั แงะ (ไมร่ วมถงึ สตอ็ ก)
(Theft without actual forcible and violent entry) (excluding Stocks) (ทส.1.22)
5 5.4 ความเสยี หายจากเคร่ืองจักรหยุดชะงกั
(Machinery Breakdown) (MB) (ทส.1.17)
5.5 ความเสียหายต่อเคร่ืองอุปกรณอ์ เิ ลก็ ทรอนิกส์
(Electronic Equipment) (EEE) (ทส.1.19)
5.6 การประกันภัยเงินสว่ นกลาง ของ นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ (ปง. 2)
(Money Extension Endorsement 2) (ทส.1.26)
- ภายในสถานทเ่ี อาประกนั ภยั 1,000,000
1,000,000
- ภายนอกสถานทีข่ นสง่ เงินไป-กลบั ธนาคาร ห้องชุดละ
100,000
ขยายความคุม้ ครอง “ทรัพยส์ นิ ภายในห้องชุด” ที่นาเขา้ มา เพมิ่ เติมเพอื่ การอยู่อาศยั (บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี)
จานวน 2,702 หอ้ งชดุ
6 ยกเว้น กรณีการลักทรัพยท์ ่ีไมม่ รี อ่ งรอยการงดั -แงะตอ่ อาคาร ประตู หรือหน้าตา่ งของห้องชุด
และทรพั ยส์ นิ สว่ นตัว หรอื ทรพั ยส์ นิ ท่ีพกพาไปนอกสถานท่ี เชน่ เงิน ทอง อญั มณี
โทรศพั ทม์ อื ถือ, Notebook, กล้องถา่ ยรูป เป็ นตน้
-
รอง 01/03/66 – 01/03/67 (1 ปี ) ประมาณการ
ชบั บส์ ามคั คปี ระกนั ภัย เปรยี บเทียบผู้รบั ประกันภัยปี 66 - 67
เสนอต่อสัญญาใหม่
01/03/2566-01/03/2567
( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี ) ( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี ) ( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี )
50,000,000 30,000,000 30,000,000
50,000,000 30,000,000 30,000,000
50,000,000 30,000,000 30,000,000
50,000,000 30,000,000 30,000,000
50,000,000 30,000,000 30,000,000
1,000,000 500,000 500,000
1,000,000 500,000 500,000
หอ้ งชดุ ละ ห้องชดุ ละ หอ้ งชุดละ
100,000 100,000 100,000
(บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี) (บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี) (บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี)
จานวน 2,702 หอ้ งชดุ จานวน 2,702 หอ้ งชดุ จานวน 2,702 หอ้ งชดุ
- 64 -
ตารางเปรียบเทียบประกนั ภัยระยะเวลาคุ้มคร
ความคุม้ ครอง / รายละเอยี ดอนื่ ๆ กรมธรรมเดิม
ครบกาหนด 01/03/2566
ที่
การประกนั ภัยการเสี่ยงภัยของทรัพยส์ ิน (IAR) และ (บาท / ตอ่ ครงั้ )
1,500
การประกันภัยความรบั ผดิ ตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก (PL) 1,500
7,500
ประเภทประกนั ภัยทรพั ยส์ ิน (IAR)
“ภัยท่วั ไป” ความรบั ผดิ สว่ นแรก (Excess) ไมม่ ี Excess
7.1 การลกั ทรพั ยท์ ี่ไมป่ รากฎรอ่ งรอยการงดั แงะ (ไมร่ วมถึงสตอ็ ก) 10% ขนั้ ตา่ 30,000 บาท / ครัง้
7.2 อบุ ตั เิ หตตุ า่ งๆ การชน ตกหลน่ ฯลฯ
7.3 ความเสยี หายจากเครื่องจกั รหยดุ ชะงกั (Machinery Breakdown) (MB) (ทส.1.17) ไมม่ ี Excess
ไมม่ ี Excess
7 7.4 ความเสยี หายตอ่ กระจกตดิ ตงั้ ตรงึ ตรา (Fixed Glass) ไมม่ ี Excess
7.5 ภัยเน่ืองจากนา้ (Water Damage) เชน่ นา้ ร่ัวจากท่อ, นา้ ซมึ จากพนื้ / ผนัง เป็ นตน้ (บาท / ตอ่ ครงั้ )
7.6 ความเสยี หายจากอปุ กรณไ์ ฟฟา้ (Electrical Installation) (EI) (ทส.1.20)
7.7 ภยั อ่ืนๆ : ไฟไหม้ ฟา้ ผา่ ระเบดิ 10% ของคา่ เสียหาย
7.8 ยวดยาน อากาศยาน ควนั ไฟ โจรกรรมท่ีปรากฎรอ่ งรอยงดั แงะตอ่ ตวั อาคาร ขัน้ ตา่ 20,000 บาท
“ภัยธรรมชาต”ิ / Excess
8.1 ภยั จากลมพายุ (Windstorm) ไมม่ ี Excess
ไมม่ ี Excess
8 8.2 แผน่ เดินไหว(รวมคลนื่ ใตน้ า้ / สนึ าม)ิ (Earthquake, Volcanic, Tsunami)
8.3 นา้ ทว่ ม (Flood)
8.4 ลกู เหบ็ (Hail)
9 ภยั จลาจลนดั หยดุ งานและเจตนารา้ ย (Excess)
-6
รอง 01/03/66 – 01/03/67 (1 ปี ) ประมาณการ
ชบั บส์ ามคั คปี ระกันภัย เปรียบเทยี บผู้รบั ประกนั ภัยปี 66 - 67
เสนอตอ่ สญั ญาใหม่
01/03/2566-01/03/2567
(บาท / ตอ่ ครงั้ ) (บาท / ตอ่ ครงั้ ) (บาท / ตอ่ ครงั้ )
1,500 3,000 3,000
1,500 3,000 3,000
7,500
10% ขนั้ ตา่ 7,500 10% ขนั้ ตา่ 7,500
ไมม่ ี Excess ตามสาเหตุของความเสียหาย ตามสาเหตุของความเสยี หาย
ง 10% ขัน้ ตา่ 30,000 บาท / ครั้ง 10% ขนั้ ตา่ 50,000.-บาท / ราย 10% ขนั้ ตา่ 50,000 บาท / ครั้ง
ไมม่ ี Excess 10% ขัน้ ตา่ 7,500 10% ขัน้ ตา่ 7,500
ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess
ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess
(บาท / ตอ่ ครงั้ ) (บาท / ตอ่ ครงั้ ) (บาท / ตอ่ ครงั้ )
10% ของคา่ เสยี หาย 10% ของคา่ เสียหาย 10% ของคา่ เสยี หาย
ขนั้ ตา่ 20,000 บาท ขัน้ ตา่ 20,000 บาท ขนั้ ตา่ 20,000 บาท
ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess
ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess
65 -
ตารางเปรยี บเทยี บประกนั ภัยระยะเวลาคุ้มคร
ความคุม้ ครอง / รายละเอยี ดอน่ื ๆ กรมธรรมเดมิ
ครบกาหนด 01/03/2566
ท่ี
การประกันภัยการเส่ียงภัยของทรัพยส์ ิน (IAR) และ ( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี )
30,000,000
การประกันภัยความรบั ผิดตามกฎหมายตอ่ บุคคลภายนอก (PL)
คุม้ ครอง
การประกันภัยความรับผิดตามกฎหมายตอ่ บุคคลภายนอก (PL)
คุม้ ครอง
10 วงเงนิ ความรับผิดจากสถานท่ีบกพรอ่ ง 10,000,000
ต่อครัง้ ตอ่ ปี
11 ความรับผิดอนั เกิดจากภัยเน่ืองจากนา้
Water damage Liability clause 10% ขนั้ ตา่ 30,000.-บาท / ครัง้
1,500
12 กาหนดให้ เจ้าของรว่ ม , ผู้อาศยั เป็ น บุคคลภายนอก”
Units Owner, Resident or Tenants Treated as Third Party
13 ความรับผิดบนสถานที่จอดรถ ๆ
(Car Park Liability) ยกเวน้ การโจรกรรมตา่ ง
ความรบั ผดิ ส่วนแรกทีต่ อ้ งรบั ผิด (Excess)
14 14.1 ตอ่ ทรพั ยส์ นิ บคุ คลภายนอก - กรณีนา้ ร่ัว
14.2 ตอ่ ทรพั ยส์ นิ บคุ คลภายนอก - กรณีอ่ืน ๆ
- 66
รอง 01/03/66 – 01/03/67 (1 ปี ) ประมาณการ
ชบั บส์ ามคั คปี ระกันภัย เปรยี บเทียบผู้รบั ประกันภัยปี 66 - 67
เสนอต่อสญั ญาใหม่
01/03/2566-01/03/2567
( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี ) ( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี ) ( บาท / ตอ่ ครงั้ / ตอ่ ปี )
30,000,000 30,000,000 30,000,000
คุม้ ครอง คุ้มครอง คุม้ ครอง
คุม้ ครอง คุ้มครอง คุ้มครอง
10,000,000 10,000,000 10,000,000
ต่อครั้ง ต่อปี ตอ่ ครัง้ ตอ่ ปี ต่อครัง้ ตอ่ ปี
ง 10% ขัน้ ตา่ 30,000.-บาท / ครั้ง 10% ขนั้ ตา่ 50,000.-บาท / ครั้ง 10% ขัน้ ตา่ 50,000 บาท / ครั้ง
1,500 3,000 3,000
6-
ตารางเปรยี บเทยี บประกนั ภยั ระยะเวลาคุ้มคร
ความคุ้มครอง / รายละเอยี ดอ่นื ๆ กรมธรรมเดมิ
ครบกาหนด 01/03/2566
ท่ี
การประกันภัยการเส่ียงภัยของทรัพยส์ นิ (IAR) และ 1,510,0
6,0
การประกนั ภัยความรบั ผิดตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก (PL)
106,1
เบีย้ ประกันภัยสุทธิรวม IAR+PL 1 ปี THB 1,622,2
เบยี้ ประกันภัยสุทธิ IAR+PL
อากร 0.4%
Vat 7%
15 เบีย้ ประกันภัยรวมภาษีอากรแลว้ (IAR+PL)
ส่วนตา่ งกบั กรมธรรมเ์ ดิม (THB)
ส่วนต่างกบั กรมธรรมเ์ ดมิ (Percentage)
หมายเหตุ :
- กรมธรรมป์ ัจจุบันสิน้ สุดสัญญาวันท่ี 01/03/2566 ซง่ึ เหลือระยะเวลาอกี ประมาณ 2.5 เดอื น
- เงอ่ื นไขในเอกสารนีเ้ ป็ นเพยี งเงอื่ นไขการประมาณการเทา่ นั้น ไม่ใช่ข้อเสนอตอ่ อายุประกัน
- 67
รอง 01/03/66 – 01/03/67 (1 ปี ) ประมาณการ
ชบั บส์ ามคั คปี ระกันภัย เปรยี บเทียบผู้รบั ประกันภัยปี 66 - 67
เสนอตอ่ สัญญาใหม่
01/03/2566-01/03/2567
087.00 1,510,087.00 1,592,324.00 1,411,647.00
041.00 6,041.00 6,370.00 5,647.00
128.96 99,210.58
256.96 106,128.96 111,908.58
THB 1,622,256.96 THB 1,710,602.58 THB 1,516,504.58
เบีย้ ฯ ลดลง
เบีย้ ฯ คงเดิม เบีย้ ฯ เพม่ิ ขึน้
THB 0.00 THB 88,345.62 -THB 105,752.38
0.00% -6.52%
5.45%
นภยั
- 15/12/2565
วาระท่ี 5
พจิ ารณาอนมุ ัติ
5.1 พิจารณาว่าจ้างบรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั
เป็นผ้รู ับจา้ งบรหิ ารชุมชน ( วนั ท่ี 1 มีนาคม พ.ศ.2566 ถึง วนั ที่ 29 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ.2567 )
5.2 พจิ ารณาการใหส้ ัตยาบนั การฟ้องร้องดำเนินคดี และรายงานผลการดำเนนิ คดี
ของนติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี พารค์ ปิน่ เกลา้
- 68 -
5.1 พจิ ารณาว่าจ้าง
บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด
เปน็ ผู้รับจ้างบริหารชมุ ชน
( วันท่ี 1 มนี าคม พ.ศ.2566 ถึง วนั ท่ี 29 กมุ ภาพันธ์ พ.ศ.2567 )
- 69 -
ที่ LPP/CMD/173/2565
วนั ที่ 22 พฤศจิกายน 2565
เรือ่ ง เสนอบริการการบรหิ ารจดั การชมุ ชน นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี พาร์ค ปิ่นเกล้า
เรียน ทา่ นคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ และท่านเจา้ ของร่วม
ส่ิงที่สง่ มาด้วย ขอบขา่ ยงานบริการการจัดการและบริหารชุมชน
บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากัด จดทะเบียนเป็นบริษัทจากัด ทะเบียนเลขที่ 0105535058865
เพื่อให้บริหารจัดการชุมชนแบบครบวงจรด้วยทีมงานมืออาชีพท่ีมากด้วยประสบการณ์ ในการบริหารจัดการชุมชนกว่า 30 ปี ซ่ึง
ปัจจุบันบริษัทฯเข้าบริหารจัดการงานชุมชน พัฒนาคุณภาพชีวิต และเสริมสร้างภาพลักษณ์ของอาคารและชุมชน ภายใต้นโยบาย
ชุมชนนา่ อยู่ เปน็ จานวนกว่า 200 โครงการ
การบริหารจัดการของบริษัทฯ จะมุ่งเน้นการบริหารคุณภาพชีวิต และส่ิงแวดล้อมภายในชุมชนและบริเวณโดยรอบ
เป็นสาคญั เพอื่ ให้ผู้พักอาศยั และเพ่อื นบา้ นโดยรอบมคี วามสุข เปน็ ชมุ ชนคุณภาพชมุ ชนหนง่ึ ในสังคม โดยมุง่ เน้นการบริหารจดั การ
1. งานบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางและพนื้ ท่ีส่วนกลาง เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพต่อตัวอาคาร และสร้างความมั่นใจ
ในการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมและผพู้ กั อาศัย
2. งานบรหิ ารจดั การงบประมาณ เพอ่ื ใหเ้ กิดความโปรง่ ใส และสามารถตรวจสอบไดต้ ามระบบบญั ชีมาตรฐาน
3. งานบริหารจัดการคุณภาพชีวิตของชุมชน เพ่ือให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาศัยร่วมกัน และ
เกิดความสามัคคีภายในชุมชน
4. งานบริหารจดั การสงิ่ แวดลอ้ ม เพื่อเสรมิ สรา้ งคณุ ภาพสิง่ แวดล้อมภายในชุมชน และรับผิดชอบตอ่ สงั คม
5. งานบรหิ ารจดั การความปลอดภยั เพื่อสร้างความเชอ่ื ม่ันเรอ่ื งความปลอดภัยต่อชีวติ และทรพั ย์สนิ ในชุมชน
บริษัทฯ จึงใคร่ขอเสนอราคาบริการการบริหารจัดการชุมชน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า ในอัตรา
เดือนละ 550,000.00 บาท (ห้าแสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม เริ่มต้ังแต่วันท่ี 1 มีนาคม 2566 ถึงวันที่
29 กุมภาพันธ์ 2567
- คา่ บริหารจดั การ อัตราเดอื นละ 165,000.00 บาท (หนง่ึ แสนหกหมน่ื ห้าพนั บาทถ้วน)
- คา่ พนกั งาน อัตราเดอื นละ 385,000.00 บาท (สามแสนแปดหมนื่ หา้ พนั บาทถว้ น)
ซงึ่ ในส่วนน้ีพนักงานประจาอาคารชุดฯ (ยกเว้นบริษัทฯ บริการ รับจ้างต่างๆ) จะเป็นพนักงานของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ
จะรับภาระค่าใช้จ่ายที่เก่ียวกับพนักงานท้ังหมด ยกเว้นค่าทางานล่วงเวลา ค่าจ้างพิเศษ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ทจี่ าเป็นในการปฏบิ ัตงิ าน หากเกดิ ขึ้นจะเปน็ ค่าใชจ้ ่ายของนติ ิบุคคลอาคารชดุ
บริษัทฯ หวังเป็นอย่างย่ิงว่าจะได้รับความไว้วางใจจากท่าน เพื่อให้บริษัทฯ มีโอกาสเข้ามาบริการและพัฒนาระบบงาน
ของชมุ ชนแหง่ นใ้ี หด้ แี ละเจริญยง่ิ ข้นึ ตามเจตนารมณข์ องทา่ นต่อไป
อนมุ ัตกิ ารวา่ จ้าง ขอแสดงความนบั ถอื
_______________________________ _______________________________
() (นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี)
กรรมการผู้จดั การ
ประธานกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด
ลมุ พินี พารค์ ป่ินเกลา้ บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั
- 70 -
ขอบข่ายงานบรกิ ารการจดั การและบรหิ ารชุมชน
1. งานบริหารจดั การทรัพยส์ ว่ นกลาง (FACILITY MANAGEMENT)
1.1 การบรหิ ารจัดการทรพั ย์สว่ นกลางทั่วไป
1.1.1 ควบคุมและดาเนินการใช้ทรัพย์ส่วนกลางอย่างมีประสิทธิภาพ และให้เกิดประโยชน์กับนิติบุคคลอาคารชุด
อย่างเหมาะสม
1.1.2 ดูแล / บารุงรักษา ระบบงานประกอบอาคารและโครงสร้าง สถาปัตยกรรมและส่วนท่ีตกแต่งภายในให้อยู่ใน
สภาพที่ดี
1.1.3 ควบคมุ ดแู ล การใชส้ ถานทจ่ี อดรถ ทางวิง่ ให้อยู่ในสภาพพร้อมใชง้ าน
1.1.4 ดูแล ควบคมุ การให้บริการอปุ กรณ์งานสันทนาการ ใหพ้ รอ้ มใช้งาน
1.2 อาคารและงานระบบ ทาหน้าที่ดูแลบารุงรักษา เครื่องจักรให้มีประสิทธิภาพสมบูรณ์พร้อมใช้งาน เป็นการบารุงรักษา
เชงิ ป้องกันโดยกาหนดเป็นแผนงานทัง้ ระยะสัน้ ระยะกลาง และระยะยาว ประกอบดว้ ย
1.2.1 อาคาร
- โครงสรา้ ง ความแข็งแรงของตัวอาคาร กาหนดตรวจสอบทกุ ๆปี เพื่อความปลอดภยั
- งานสที ง้ั ภายในและภายนอกในดา้ นสถาปัตยกรรมดูแลรักษาใหม้ ีความสวยงามโดยการวางแผนการบารุงรักษา
ตามแผนท่ีกาหนด เช่น การวางแผนการบารงุ รกั ษา ตามแผนทก่ี าหนด เช่น การวางแผนทาสีภายใน ภายนอก
การควบคุมดแู ลงานระบบการติดต้ังเครื่องปรับอากาศ ทางกายภาพเพ่ือให้เกิดความสวยงาม เพ่ิมคุณค่าให้กับ
ตัวอาคาร
1.2.2 งานระบบเครื่องกล ประกอบด้วยระบบลิฟต์ / ระบบปรับอากาศ / ปม๊ั น้า
- การดูแลบารุงรักษาจากบริษัทผู้ติดตั้ง เจ้าของผลิตภัณฑ์ โดยฝ่ายจัดการฯ มีหน้าที่ประสานงานควบคุม
การปฏิบตั งิ านให้ไดต้ ามแผน สร้างความเชอื่ มั่น ปลอดภยั ระบบพรอ้ มใช้งาน
- ดแู ลบารุงรกั ษา / เปลี่ยนอะไหลต่ ามอายกุ ารใชง้ าน ซง่ึ การว่าจ้างเป็นของนิติบคุ คลอาคารชดุ
1.2.3 งานระบบไฟฟ้าประกอบด้วย ระบบป้องกันเหตุเพลงิ ไหม้ / ระบบไฟฟ้าสารอง / ระบบโทรทัศน์และส่ือสาร
- ตรวจสอบบารุงรักษาเป็นประจาทุกเดอื น
- ตรวจสอบรว่ มกับการซ้อมหนีไฟเป็นประจาปลี ะ 1 ครัง้
- ดแู ลบารงุ รกั ษา / เปล่ียนอะไหล่ตามอายกุ ารใชง้ าน ซึง่ การวา่ จ้างเปน็ ของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
1.2.4 งานระบบสุขาภบิ าลประกอบด้วย น้าดี / น้าเสยี / บ่อบาบัด
- ตรวจสอบบารุงรกั ษาเปน็ ประจาทุกเดอื น
- ดแู ลบารุงรักษา / เปลยี่ นอะไหลต่ ามอายกุ ารใชง้ าน ซึง่ การว่าจา้ งเปน็ ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ
2. งานบริหารจดั การงบประมาณ (BUDGETING MANAGEMENT)
การบริหารจัดการงานงบประมาณและการเงินน้นั มกี ารบรหิ ารจดั การเป็นมาตรฐาน โดยบรษิ ัทฯ เนน้ การบริหารอยา่ งโปร่งใส
สามารถตรวจสอบได้ โดยแบ่งการบรหิ ารจดั การออกเป็น
2.1 การบรหิ ารงบประมาณ
2.1.1 จดั ทางบประมาณรายรบั - รายจา่ ย ประจาปี เพ่อื เสนอขออนมุ ตั ิในวันประชมุ ใหญฯ่
2.1.2 บริหารงบประมาณรายรับ - รายจา่ ย ให้เกดิ ความสมดุลและเกิดประสทิ ธภิ าพสูงสุด
2.1.3 จดั ทารายงานสรปุ การใช้งบประมาณเพื่อใชใ้ นการบรหิ ารจัดการ
2.1.4 จดั ทาบัญชนี ติ ิบุคคลอาคารชุดใหถ้ ูกตอ้ งตามหลักมาตรฐานการบัญชีที่รบั รองทัว่ ไป
2.1.5 จัดซื้อและจัดหาวัสดุอุปกรณ์ ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชุด
- 71 -
2.2 การบรหิ ารการเงนิ
2.2.1 บริหารจดั การด้านการเงนิ ใหเ้ กิดเสถียรภาพ
2.2.2 บริหารการจดั เกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยตา่ งๆของนติ ิบคุ คลอย่างมปี ระสทิ ธิภาพ
2.2.3 จดั ทาบัญชีรายรับรายจ่ายประจาเดอื นและติดประกาศให้ทราบ
2.2.4 จดั ทางบการเงนิ ทกุ รอบปีทางบัญชีของนิติบคุ คลอาคารชุด เสนอขออนุมัติต่อทีป่ ระชมุ ใหญ่สามัญประจาปี
3. งานบริหารจัดการคุณภาพชีวิตของชุมชน (LIFE QUALITY MANAGEMENT)
3.1 งานบริหารจัดการข้อบังคับ ระเบียบ นโยบายและกิจการต่างๆท่ีได้รับมอบหมายจากมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือ
มตทิ ีป่ ระชุมคณะกรรมการฯ และใหเ้ ปน็ ไปตามกฎหมายอาคารชดุ
3.2 จัดทาระเบียบเพ่อื ประโยชนข์ องการอยู่อาศยั รว่ มกนั ในชุมชน โดยผ่านการเห็นชอบจากมติท่ปี ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือ
มติท่ปี ระชมุ คณะกรรมการฯ
3.3 จัดทาคู่มอื การอยู่อาศัยร่วมกนั และคูม่ ือเรอ่ื งความปลอดภัยในอาคารชุด
3.4 การบริหารจดั การความปลอดภยั ความสะอาดและงานบรกิ ารสว่ นกลางต่างๆในอาคารชดุ
3.5 การสรรหาและจดั ทาประกันภยั อาคารชดุ กับบรษิ ทั ทมี่ ีความมั่นคง
3.6 จัดกจิ กรรมประชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วมและประชุมคณะกรรมการฯ
3.7 จดั กจิ กรรมอบรม ซอ้ มการใช้ระบบ/อปุ กรณด์ บั เพลิงและอพยพหนไี ฟแกเ่ จ้าของร่วมและเจ้าหน้าท่ีท่ีเก่ียวข้องอย่างน้อย
ปลี ะ 1 ครั้ง
3.8 จัดกิจกรรมเสริมสร้างวัฒนธรรม งานประเพณีสาคัญต่างๆเพื่อเชื่อมความสัมพันธ์อันดีงามภายในชุมชน เช่น
ทัศนาจรงาน ทาบญุ ประจาปี งานปีใหม่ ลอยกระทง เป็นตน้
4. งานบรหิ ารจดั การส่ิงแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT)
4.1 จัดทาแผนอนุรักษ์พลังงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค ภายใต้ความเหมาะสมกับคุณภาพชีวิตข องผู้พักอาศัย
ในชุมชน เช่น ลดค่าใช้จา่ ยด้านสาธารณูปโภค
- การนาน้าท่ีผ่านการบาบัด ซ่ึงเป็นไปตามเกณฑ์มาตรฐานราชการกาหนดมาใช้ประโยชน์ เช่น การรดน้าต้นไม้
การล้างลานจอดรถ
- การใช้พลังงานทางเลือก ทาการพัฒนาระบบอุปกรณ์ให้มีความทันสมัย โดยใช้เทคโนโลยีมาช่วยตาม
ความเหมาะสม เช่น การใช้แผงโซลา่ เซลล์ กบั ระบบแสงสวา่ งในบางจุด หรือการใช้แสงสว่างจากธรรมชาติ
- การประหยดั พลังงานไฟฟา้ โดยการวางแผนการลดการใชพ้ ลงั งานส่วนทไ่ี ม่กระทบกับผพู้ กั อาศยั และทาการปดิ
การใช้ไฟฟ้าในจุดท่ีไม่ใช้งาน หรือ พ้ืนที่ส่วนกลางอย่างเหมาะสมโดยคานึงถึงความปลอดภัยของผู้พักอาศัย
เป็นสาคัญ
4.2 บารุงรักษาระบบบาบัดน้าเสียของอาคาร โดยทาหน้าท่ีควบคุมบารุงรักษาให้คุณภาพน้าที่ผ่านการบาบัดได้เกณฑ์
มาตรฐานตามราชการกาหนดก่อนระบายออกสู่สาธารณะ ทั้งน้ีจะเป็นผู้ประสานงานจัดหาผู้เชี่ยวชาญให้คาปรึกษาใน
กรณีที่ระบบไม่สามารถบาบัดน้าเสียให้ได้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน และจัดหาว่าจ้างบริษัทฯ ทาการวิเคราะห์คุณภาพน้า
ตามมาตรการตดิ ตามผลกระทบสิ่งแวดล้อม
4.3 บริหารจัดการความสะอาดภายในอาคาร กาจัดขยะและส่ิงปฏิกูล ให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยและเป็นไปตาม
ระเบยี บของอาคารชุด
4.4 ดูแลและบารงุ รักษาพืน้ ที่สเี ขียวในอาคารชดุ ให้คงไว้ และสวยงาม
- 72 -
5. งานบรหิ ารจดั การ ความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT)
5.1 จดั เก็บประวัตขิ อง รปภ. และ คัดสรร ตรวจสอบคณุ สมบตั ิให้เปน็ ไปตามสัญญา
5.2 ประชุม/ อบรม/ ทดสอบ ตามแผนควบคมุ คุณภาพและ การบรหิ ารความเสยี่ ง
5.3 ตรวจสอบ/ ควบคุม/ ประเมนิ ผล บริษัท รปภ. ทกุ เดอื น
- 73 -
5.2 พจิ ารณาการให้สัตยาบนั การฟ้องรอ้ งดำเนินคดี
และ รายงานผลการดำเนนิ คดี
ของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี พาร์ค ปน่ิ เกล้า
- 74 -
วาระท่ี 5.2 พิจารณาการใหส้ ัตยาบนั การฟอ้ งรอ้ งดำเนินคดี และรายงานผลการดำเนินคดี
ของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี พารค์ ปิน่ เกลา้
ตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค ป่ินเกล้า และพระราชบัญญัติอาคารชุด กำหนดให้เจ้าของ
ร่วมต้องชำระค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลาง โดยนิติบุคคลฯ มีกำหนดหลักเกณฑ์การฟ้องร้องบังคับชำระหน้ีท่ีค้างชำระ
ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลางเกินหกเดือนในวงเงนิ ตั้งแต่ 30,000 บาท ขนึ้ ไป ในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี
2560 เมื่อวันอาทิตย์ท่ี 14 มกราคม พ.ศ. 2560 เม่ือผู้จัดการนิติบุคคลฯ เห็นว่ามีเจ้าของร่วมค้างชำระค่าใช้จ่าย
ส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอน่ื ๆ เข้าหลักเกณฑ์ดงั กล่าวตามมติทป่ี ระชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วมจงึ ดำเนินการฟอ้ งรอ้ ง
แลว้ ทงั้ หมด 9 คดี และ 2 คดี นิตบิ คุ คลอาคารชุดถกู ฟ้อง รวมทัง้ หมด 11 คดี โดยรายละเอียดดงั นี้
คดีท่ี 1 คดีหมายเลขดำที่ ผบ20063/2561 คดหี มายเลขแดงท่ี ผบ2797/2562 ศาลแขวงสมุทรปราการ
- ศาลพพิ ากษาให้จำเลยชำระหนี้ตามจำนวนเงินท่ฟี ้องร้องพรอ้ มเบ้ียปรบั เงินเพ่ิม ให้จำเลยชำระค่า
ฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์ โดยกำหนดค่าทนายความ จำนวนเงนิ 3,000 บาท ปัจจุบันเจ้าของร่วมชำระหนี้ให้กับ
นิติบคุ คลฯเรียบรอ้ ยแล้ว
คดีที่ 2 คดหี มายเลขดำท่ี ผบ193/2564 คดีหมายเลขแดงท่ี ผบ237/2564 ศาลจงั หวัดบุรรี มั ย์
- ศาลพิพากษาให้จำเลยชำระหนี้ตามจำนวนเงินท่ฟี ้องร้องพร้อมเบี้ยปรับเงินเพ่ิม ให้จำเลยชำระค่า
ฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์ โดยกำหนดค่าทนายความ จำนวนเงิน 3,000 บาท ปัจจุบันเจ้าของร่วมชำระหน้ีให้กับ
นติ บิ ุคคลฯเรียบร้อยแล้ว
คดีที่ 3 คดีหมายเลขดำท่ี ผบ71/2564 คดหี มายเลขแดงที่ ผบ1496/2564 ศาลแพ่งตลิ่งชัน
- ศาลพิจารณาทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยให้ผ่อนชำระหนี้พร้อมเบ้ียปรับเงินเพิ่ม
ระยะเวลา 8 เดอื น ปัจจุบนั เจา้ ของร่วมชำระหนใี้ หก้ ับนิติบุคคลฯเรยี บรอ้ ยแลว้
คดีท่ี 4 คดีหมายเลขดำที่ ผบ135/2564 ศาลแพ่งพระโขนง
- ศาลพิจารณาทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยให้ผ่อนชำระหน้ีพร้อมเบี้ยปรับเงินเพิ่ม
ระยะเวลา 12 เดอื น ปัจจุบนั เจ้าของร่วมชำระหนใี้ หก้ บั นติ บิ คุ คลฯเรยี บร้อยแลว้
คดที ่ี 5 คดหี มายเลขดำที่ ผบE396/2564 ศาลแพ่งสงขลา
- เจ้าของร่วมมีความประสงค์ขอชำระหน้ีพร้อมเบี้ยปรับเงินเพิ่มให้กับนิติบุคคลฯครบเต็มจำนวน
จึงดำเนินการถอนฟอ้ ง
คดีที่ 6 คดีหมายเลขดำท่ี ผบ279/2564 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ373/2564 ศาลแขวงสพุ รรณบรุ ี
- ศาลพพิ ากษาให้จำเลยชำระหน้ีตามจำนวนเงินท่ีฟ้องร้องพรอ้ มเบี้ยปรับเงินเพิ่ม ให้จำเลยชำระค่า
ฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์ โดยกำหนดค่าทนายความ จำนวนเงนิ 3,000 บาท ปัจจุบันอยูร่ ะหวา่ งเจ้าของร่วมผ่อน
ชำระหนีใ้ หก้ ับนิติบคุ คลฯ
- 75 -
คดที ี่ 7 คดีหมายเลขดำท่ี ผบ382/2564 ศาลจังหวดั กำแพงเพชร
- ศาลพิจารณาทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยให้ผ่อนชำระหนี้พร้อมเบ้ียปรับเงินเพ่ิม
เปน็ ระยะเวลา 14 เดอื น ปจั จบุ นั เจ้าของรว่ มชำระหนี้ให้กบั นิตบิ ุคคลฯเรียบรอ้ ยแลว้
คดที ่ี 8 คดีหมายเลขดำที่ ผบ70/2564 คดหี มายเลขแดงท่ี ผบ679/2564 ศาลแพ่งตลงิ่ ชนั
- เจ้าของร่วมมีความประสงค์ขอชำระหน้ีพร้อมเบ้ียปรับเงินเพิ่มให้กับนิติบุคคลฯครบเต็มจำนวน
จงึ ดำเนนิ การถอนฟ้อง
รายละเอียดข้อมูลคดีท่ี 9 สืบเนื่องจากผู้ขอใช้พ้ืนที่เพื่อติดตั้งตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ เครื่องซักผ้าหยอด
เหรยี ญ และ เคร่ืองอบผ้าหยอดเหรียญ ตามข้อตกลงเลขท่ี LPark-PK/014/2563 ได้ขอยุติการทำข้อตกลงการใช้
พืน้ ท่ี เม่อื วันที่ 2 มีนาคม 2564 เน่อื งจากขาดสภาพคลอ่ งในการบริหารทำใหม้ ยี อดหนค้ี ่าชำระกับนิติบุคคลฯ หลัง
การติดตามให้ชำระยอดหนี้ค้างชำระพบว่าผู้ขอใช้พ้ืนที่ไม่มีการติดต่อเพ่ือแบ่งชำระหนี้ให้แก่นิติบุคคลฯ จึงได้
ดำเนินการฟ้องร้องดำเนินคดเี พอ่ื บงั คับชำระหน้ี โดยมีรายละเอียดดังน้ี
คดที ี่ 9 คดหี มายเลขดำที่ ผบE198/2565 ศาลจงั หวดั สมทุ รสาคร
- ศาลพิพากษาให้จำเลยชำระหนี้ตามจำนวนเงินทีฟ่ ้องร้องพรอ้ มเบ้ียปรบั เงินเพ่ิม ให้จำเลยชำระค่า
ฤชาธรรมเนยี มแทนโจทก์ ปัจจบุ ันเจา้ ของร่วมยังไม่ชำระหนี้ใหก้ ับนิตบิ ุคคลฯ อยูร่ ะหว่างดำเนนิ การบงั คับคดี
รายละเอียดข้อมูลคดีที่ 10 และ คดีท่ี 11 จากกรณีมีผู้ร้องขอเพิกถอนมติที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
ประจำปี 2564 และ ขอเพิกถอนมติที่ประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด คร้ังที่ 2/2565 รวมจำนวน 2 คดี
รายละเอียดดงั นี้
คดีที่ 10 คดีหมายเลขดำที่ พ427/2565 ศาลแพ่งตลง่ิ ชัน
- อยรู่ ะหว่างนัดสืบพยาน วนั ที่ 14-15 มนี าคม 2566
คดที ่ี 11 คดหี มายเลขดำท่ี พ392/2565 ศาลแพง่ ตล่ิงชนั
- อยู่ระหว่างการยืน่ อทุ ธรณก์ ารยนื่ คดั ค้านคำสงั่ ของศาลท่ีไมร่ บั คำให้การ
ดังนนั้ จงึ ขอให้ที่ประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2565 ให้สัตยาบันการฟอ้ งร้องดำเนินคดี รวม
ท้งั สิ้น 11 คดี และรับทราบผลการดำเนนิ คดขี องนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พารค์ ป่นิ เกลา้
- 76 -
วาระที่ 6
เร่ืองอื่น ๆ
6.1 ปรกึ ษารปู แบบการปรับปรงุ สวนรวมใจ ไม้ยนื ตน้ และ ไมป้ ระดบั
6.2 แผนการทาสแี ละทำซีแลนซ์ภายนอกอาคาร
6.3 แผนการตดิ ตั้งสถานบี ริการชาร์ทรถไฟฟ้า (EV Charger)
- 77 -
6.1 ปรกึ ษารปู แบบการปรับปรงุ สวนรวมใจ
ไมย้ ืนตน้ และ ไม้ประดบั
- 78 -
วาระท่ี 6.1 ปรกึ ษารูปแบบการปรับปรงุ สวนรวมใจ ไมย้ นื ตน้ และ ไมป้ ระดบั
ตามท่ีโครงการลุมพินี พาร์ค ป่ินเกล้า มีพื้นท่ีสวนรวมใจขนาดใหญ่บริเวณระหว่างอาคาร A และ B
ปัจจุบัน พบผลกระทบในการใช้พ้ืนท่ีจากต้นไม้บางชนิด เช่น รากต้นหูกระจงทำให้พื้นทางเดินไม่เรียบสม่ำเสมอ
ประกอบกับแนวการพัฒนาปรับปรุงพื้นท่ีบางส่วนให้สามารถใช้งานครอบคลุม เหมาะสมกับผู้พักอาศัยทุกวัย
จึงเสนอการปรบั ปรุงพนั ธไุ์ ม้ ไมย้ นื ต้น และ ไม้ประดบั ภายในสวนรวมใจ
- 79 -
6.2 แผนการทาสแี ละทำซีแลนซภ์ ายนอกอาคาร
- 80 -
วาระท่ี 6.2 แผนการทาสีและทำซแี ลนซภ์ ายนอกอาคาร
ตามท่ีโครงการลุมพินี พาร์ค ป่ินเกล้า มีอายุอาคารมาเป็นระยะเวลา 12 ปี ปัจจุบันเริ่มพบปัญหาน้ำ
ร่ัวซึมจากน้ำฝนเข้าภายในห้องชุดตามแนวรอยต่อของผนังพีแคส และ ขอบบานหน้าต่างอลูมิเนียมของห้องชุด
ส่งผลกระทบให้พื้นท่ีภายในห้องชุดได้รับความเสียหาย ซ่ึงสาเหตุเกิดจากการเส่ือมสภาพของตัวกันซึมซีแลนซ์
ประกอบกับสีผนังภายนอกอาคารสีซีดจาง ทำให้กายภาพของอาคารดูเส่ือมโทรม จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้อง
ดำเนนิ การปรบั ปรงุ แกไ้ ขปญั หาดงั กลา่ ว
การทำซีแลนซ์ภายนอกอาคาร เป็นการดำเนินการเพ่ือแก้ไขปัญหาการร่ัวซึมของอาคาร ท่ีเริ่มมีจำนวน
มากข้ึน เพ่ือลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโรยตัวซ่อม และค่าความรับผิดส่วนแรก (Excess) จากการเคลม
ประกันภัยน้ำร่ัวซึมเข้าห้องชุด และ การทาสีผนังภายนอกอาคารหลังการทำซีแลนซ์ เพ่ือปรับปรุงให้อาคารดู
สวยงาม เพม่ิ มลู คา่ ให้กับอาคาร
- 81 -
6.3 แผนการตดิ ตั้งสถานบี ริการชาร์ทรถไฟฟา้ (EV Charger)
- 82 -
วาระท่ี 6.3 แผนการติดต้ังสถานบี ริการชารท์ รถไฟฟา้ (EV Charger)
สืบเน่อื งจากปัจจบุ ันเจ้าของรว่ ม และ ผู้พักอาศยั เร่มิ มีการใช้รถขบั เคล่อื นพลงั งานไฟฟา้ อยา่ งแพร่หลาย
เพื่อรองรับการให้บริการต่างๆ จึงขอเสนอแผนการติดตั้งสถานบริการชาร์ทรถไฟฟ้า หรือ จุดให้บริการ EV
Charger
ตวั อยา่ งมาตรฐานช่องจอดเพ่อื ตดิ ต้งั จุดบริการ EV Charger
- 83 -