CARTILLA LA HORQUETA

Decreto 023 del 03 de mayo de 2018

ORLANDO MARTINEZ ÁVILA
Alcalde Municipal

JESUS ANTONIO CAMACHO
Jefe Oficina Asesora de Planeación

EQUIPO CONSULTOR

CAROLINA ALBARRACIN GRANADOS
Arquitecta
Esp. Planificación y Administración del Desarrollo Regional
Coordinadora de la consultoría

RAUL CARDOZO CAMARGO
Ingeniero Geólogo

JORGE H. CANTOR
Arquitecto

LUIS ISAURO BUITRAGO ALFONSO
Administrador Público
Esp. Finanzas Públicas

ALEXANDRA C. PAZ ROBAYO
Esp. Proyectos de Desarrollo

Presentación

Según el Artículo 40 del Acuerdo Municipal 025 de De conformidad con el Articulo 47 del Acuerdo 025
2009, por medio del cual se adopta el Esquema de de 2009, para definir concretamente las áreas
Ordenamiento Territorial, los Centros poblados son urbanas de estos centros poblados y establecer
declarados áreas urbanas, así: sus límites es necesario desarrollar un proyecto
urbanístico de cada centro poblado en el que se
Área Urbana Cabecera Municipal Monterrey. fijen sus características, perímetros, trazados,
Área Urbana Centro Poblado Villa Carola planes viales y normativa de ocupación. La
Área Urbana, Centro Poblado El Porvenir. dimensión ambiental natural conservada dentro del
Área Urbana, Centro Poblado La Horqueta ámbito urbano del municipio, principalmente la
Área Urbana Centro Poblado Brisas del Llano protección de las aguas que lo sostienen y
Área Urbana Centro Poblado Palonegro conforman, todo enmarcado dentro de unas
Área Urbana Centro Poblado La Estrella estrategias de manejo del suelo urbano que
garanticen una adecuada satisfacción de
necesidades y nivel de vida de los habitantes.

El Centro Poblado la Horqueta presta servicios a Dado lo anterior, la administración municipal,
algunas zonas del municipio, y por su localización al Gobierno con Oportunidades, estableció como
borde de la Marginal del Llano tiende a atraer meta en el Plan de Desarrollo 2016-2019, la
población e inversión Municipal. Las actividades y formulación de los códigos urbanísticos para los
servicios que presta benefician a por lo menos cuatro centros poblados, con el objetivo de definir
veredas de su entorno. concretamente las áreas urbanas de cada uno,
establecer sus límites y desarrollar un proyecto
urbanístico de cada centro poblado en el que se

Contenido 1
1
Objeto. 1
Alcance 2
Localización 2
Delimitación área urbana 4
Delimitación expansión urbana 4
Estructura Ecológica Principal 6
Áreas de protección ambiental. 6
Espacio Público. 7
Reglamentación de usos del suelo en áreas de protección ambiental. 8
Plan Vial 10
Perfiles Viales. 12
Andenes. 12
Rampas 13
Zona verde. 13
Cesiones obligatorias gratuitas 13
Porcentaje exigido para áreas de cesión obligatoria. 15
División Política 17
Sistemas de Equipamientos 17
Usos del Suelo 17
Uso residencial
Uso comercial y de servicios.

Uso industrial 19
Uso dotacional o institucional 20
Clasificación general para las áreas de actividad 20
Tratamientos Urbanísticos 23
Reglamentación Usos del Suelo 23
Normatividad aplicable 24
Licencias Urbanísticas 25
Modalidades de Licencias de Construcción 25
Reconocimiento de construcciones o edificaciones 25
Procedimientos aplicables para la expedición de licencias urbanísticas y sus modificaciones 26
Infracciones Urbanísticas. 26
Sanciones 27
Acciones De Mejoramiento Integral 27
Acción para la optimización de los sistemas de redes sanitarias y planta de tratamiento de aguas residuales. 27
Acción para la optimización de los sistemas de redes de acueducto y planta de tratamiento de agua potable 27
Acción para construcción de alcantarillado pluvial 27
Mejoramiento de la infraestructura vial. 28
Generación de zonas verdes y equipamiento comunal público 28
Recuperación de rondas de protección de los caños Los Fundadores y Los Totumos (Coralia) 28
Criterios para repartir cargas o beneficios resultantes del proceso de legalización 28
Adopción 28

Objeto del Código Urbanístico Localización Centro Poblado La Horqueta

El presente código urbanístico, tiene por objeto El centro poblado La Horqueta se localiza a los 4°
establecer un instrumento para el ordenamiento 49'17.36"N y 72°45'3.14"O en la zona Nororiental del
territorial y desarrollo urbano del Centro Poblado La municipio de Monterrey, jurisdicción de la vereda
Horqueta, regular la utilización, transformación y Guafal, al borde del Corredor vial Villavicencio-Yopal
ocupación del suelo en armonía con el medio ambiente (vía Marginal del Llano). Dentro de los sistemas
y las tradiciones históricas y culturales de sus estructurantes del territorio, de acuerdo al Esquema de
habitantes. Ordenamiento Territorial, se ubica en la Zona 3 “Loma
Buenavista-Tacuya –Tua”.
Alcance

Las disposiciones del presente Código son de
Obligatorio cumplimiento para:

· Todas las construcciones nuevas, reformas o
adiciones en edificaciones existentes y
demoliciones del perímetro urbano del Centro
Poblado La Horqueta.

· Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean
susceptibles de serlo.

· Toda urbanización, loteo o reloteo.

1

Delimitación área urbana Delimitación Área de Expansión Urbana

Los límites de área urbana del centro poblado La Se definieron dos áreas de expansión para el Centro
Horqueta se definen por las siguientes coordenadas Poblado La Horqueta, la Zona de Expansión 1 cuenta con
planas, para un área total de 32.55 Ha. un área de 8.34 Ha (83443 metros cuadrados) y la Zona de
Expansión 2 tiene un área de 3.3 Ha (33.441.15 metros
COORDENADAS PERIMETRO CP_LA HORQUETA cuadrados).

Punto X Y

1 1146458.223 1024960.035 COORDENADAS AREA EXPANSION 1
COORD_X
2 1146715.587 1024963.259 PUNTO COORD_Y
1 1146769.3786 1025077.1521
3 1146735.694 1024837.439 2 1146834.5898 1025193.4293
3 1146779.5520 1025288.5750
4 1147249.193 1024855.904 4 1146999.9999 1025360.6696
5 1147068.4915 1025349.6806
5 1147316.141 1024657.560 6 1147066.1238 1025237.3033
7 1147130.0446 1025237.3033
6 1147349.316 1024663.492 8 1147156.5348 1025193.7468
9 1147219.3794 1025197.6038
7 1147289.790 1024839.241 10 1147029.4667 1025048.4169
11 1146912.8961 1025056.3900
8 1147433.750 1024880.588

9 1147655.588 1025110.787

10 1147521.115 1025262.701

11 1147583.050 1025319.347

12 1147523.616 1025378.788

13 1147445.757 1025416.783

14 1147363.926 1025388.133

15 1147365.198 1025356.260

16 1147238.764 1025272.268 COORDENADAS AREA EXPANSION 2
COORD_X
17 1147273.713 1025242.150
1147523.3269
18 1147029.467 1025048.417 PUNTO 1147604.7652 COORD_Y
12 1147667.1416 1025378.4999
19 1146913.185 1025056.679 13 1147667.1416 1025457.1697
14 1147697.7739 1025408.3176
20 1146832.772 1025196.623 15 1147655.5877 1025222.6148
16 1147521.4037 1025150.6257
21 1146765.357 1025077.658 17 1147583.0497 1025110.7869
18 1025262.9897
22 1146643.054 1025088.844 19 1025319.3465

23 1146501.639 1025008.929

24 1146491.233 1025050.097

25 1146467.710 1025042.817

26 1146480.190 1024995.974

27 1146460.286 1024981.628

2

3

Estructura Ecológica Principal Áreas de protección ambiental

La Estructura Ecológica Principal del Centro Poblado La Para el Centro Poblado La Horqueta las zonas de
Horqueta la conforman las áreas de protección protección ambiental comprenden todas las áreas con
ambiental, áreas en zona de amenaza o riesgo no restricciones para la urbanización, por su valor ambiental y
mitigable así como los parques urbanos de recreación paisajístico, por hacer parte de las zonas de utilidad
pasiva y activa, las zonas verdes y el espacio público pública para la ubicación de infraestructuras para la
(existentes y propuestos) necesarios para la provisión de servicios públicos domiciliarios, por
preservación del medio ambiente y de la calidad de vida encontrarse en áreas de riesgo no mitigable para la
de la población del Centro Poblado. localización de asentamientos humanos, o por encontrarse
en las áreas con restricciones de uso. Estas son:

1. Una faja no inferior a 30 metros de ancho, paralela a las cotas
máximas de inundación, a cada lado de los cauces de los caños
Los Fundadores y Los Totumos (Coralia) afluentes del Rio
Guafal, y de los arroyos o cañadas, sean permanentes o no.

2. Una faja no inferior a 15 metros de ancha a lado y lado de los
elementos artificiales construidos relacionados con corrientes
de agua como canales de desagüe o escorrentía.

3. Áreas utilizadas para la ubicación de infraestructuras para la
provisión del servicio de agua para consumo humano (Pozos
profundos, plantas de tratamiento y potabilización) de
conformidad con la Resolución 1096 de 2000.

4. Áreas utilizadas para la ubicación de infraestructuras para la
realización de actividades referidas al manejo, tratamiento y
disposición final de residuos líquidos de conformidad con la
Resolución 1096 de 2000.

4

5

Espacio Público Reglamentación de usos del suelo en áreas de
protección ambiental

El espacio público está conformado por bienes de uso Principal Compatible Condicionado Prohibido
publico como parques, zonas verdes, vías peatonales y
vehiculares, zonas de protección ambiental, áreas para Recreación Infraestructura para el
instalación y mantenimiento de los servicios públicos pasiva,
básicos y equipamientos cuyo suelo es de propiedad Parques vegetalización, desarrollo de los usos Residencial, industrial,
del municipio o la nación, pero su uso pertenece a todos Urbanos de forestación y
los habitantes de su territorio. Recreación Institucional de principal y compatible, comercial e institucional
reforestación. Seguridad.
Estos bienes son inalienables, imprescriptibles e Pasiva. infraestructura para el salvo el indicado como
inembargables, es decir que, no puede transferirse su
titularidad, no pueden ser objeto de adquisición por el manejo hidráulico y compatible
paso del tiempo, y no pueden ser embargados o
respaldar financieramente obligaciones. mitigación de amenazas.

Parques Recreación Institucional de Infraestructura para el Residencial, industrial,
Urbanos de activa, seguridad: Centro desarrollo de los usos comercial e institucional
Recreación vegetalización, de vigilancia, principal y compatible, salvo el indicado como
forestación y comercial de pequeña
Activa. puestos de compatible
reforestación. primeros auxilios, escala.
puestos de

información y

administración.

Recreación pasiva, Forestal productor,
recreación activa,
Conservación, ecoturismo y captación minero, industrial de todo
restauración tipo, residencial de todo
Rondas de ecológica y Recreación pasiva, de agua para tipo, tala, rocería de la
protección vegetación, usos
forestal protector. investigación acueductos
hídrica agropecuarios, loteo.
ecológica. (cumpliendo con los

requisitos de

CORPORINOQUIA)

Restauración Asentamientos humanos,

ecológica pasiva. Uso recreativo de baja parcelación, loteo,

Las áreas de riesgo densidad, previo aval de construcción de vivienda

que sean la oficina asesora de o cualquier tipo de

Áreas de recuperadas para Planeación municipal. De infraestructura

protección su manejo persistir la ocupación de permanente o temporal.

por riesgo Conservación, ambiental, deben las áreas no habitables, El desarrollo o
alto para Preservación,
asentamiento ser demarcadas y el municipio deberá establecimiento de
humano Protección.
su acceso adelantar las acciones cualquier tipo de

restringido y coercitivas y/o policivas actividad productiva,

(riesgo no controlado para tendientes a la extractiva, industrial,

mitigable) evitar nuevas protección de estas comercial o de servicios

ocupaciones que áreas de forma estricta y de cualquier tipo e

en todo caso de acuerdo a su infraestructura u obras

deberán prohibirse reglamentación. civiles relacionadas.

y sancionarse. Quema, tala y roza,

6

Plan Vial Trazados y Nomenclatura

En el Plan Vial se define el trazado, la jerarquía y las Los trazados de las vías pertenecientes al Plan Vial del
especificaciones de las vías existentes y propuestas Centro Poblado La Horqueta constituyen los elementos
dentro del área comprendida en el perímetro urbano del de conectividad y articulación al espacio público.
Centro Poblado La Horqueta. Las vías localizadas dentro Ninguna persona podrá trazar, construir clasificar o
del perímetro urbano, o que influyen directamente en definir vías dentro del perímetro urbano del Centro
este se clasifican así: Poblado sin el permiso correspondiente de la Oficina
Asesora de Planeación de Municipal
CLASIFICACION DEFINICION LOCALIZACION
Perfiles Viales
Vía Urbana Esta vía corresponde al tramo del Corredor Paso Urbano
Regional vial Villavicencio-Yopal (Marginal del de la Corredor vial Se definen los siguientes perfiles viales para la malla
(V.U.R.) selva), vía nacional de primer orden que Villavicencio vial del Centro Poblado La Horqueta, según la
cruza el perímetro urbano del Centro Yopal- Ruta 65 clasificación establecida en el Plan Vial, así:
Vías Urbanas Poblado La Horqueta.
Principales Carrera 2 1. Perfil Vía Urbana Regional (V.U.R.). (Paso Urbano
Proyectadas Se caracterizan por ser vías existentes que Carrera 3 Corredor Vial Villavicencio-Yopal)
(V.U.P) tienen proyección para convertirse en Calle 1A
enlaces importantes entre los sectores del Calle 2 2. Perfil Vía Urbana Principal Proyectada (V.U.P)
Vía Urbana centro Poblado, de igual manera vías Diagonal 1 3. Perfil Vía Urbana Secundaria (V.U.S.)
Secundaria proyectadas que servirán para organizar la Diagonal 1A 4. Perfil Vía Urbana Local (V.U.L) (Urbanización Villas de
(V.U.S.) expansión del mismo y para determinar el Diagonal 1B
carácter o la vocación de ciertas zonas San Antonio)
dentro del Centro Poblado. Carrera 2 entre
Transversal 2 y 5. Perfil Vía Urbana Local (V.U.L) (Proyectadas)
Son las vías que permiten una comunicación Calle 2
directa, entre las áreas verdes y comunales Transversal 2
del Centro Poblado, tanto a nivel vehicular
como peatonal. Además, unen los centros
de servicios comunales con las vías urbanas
principales, siendo las comunitarias
principales.

Vía Urbana Son las vías que permiten el acceso a los Carrera 2 A
Local (V.U.L) Carrera 4
diferentes predios conformando una malla Carrera 5
integrada al sistema vial general. Su función Transversal 1
Diagonal 1
es de servicio interno a las áreas intensivas de
Vivienda y empleo.

7

1. Perfil Vía Urbana Regional (V.U.R.). (Paso Urbano 2. Perfil Vía Urbana Principal Proyectada (V.U.P)
Corredor Vial Villavicencio-Yopal)

ANCHO TOTAL Mínimo 30.00 mts ANCHO TOTAL 17.00 m.
Dos de 7.00 mts y Berma de 2.50 mts entre la calzada y CALZADAS Una (1) de 7.00 m de ancho.
CALZADAS zona verde AISLAMIENTO Dos (2), de 5.00 mts de ancho total, distribuidos de la
Dos de 3.00 mts, distribuidos según lo siguiente · CIRCULACION siguiente manera
AISLAMIENTO PEATONAL
· CIRCULACIÓN Dos de 1 50 mts · ZONA VERDE Dos (2) de 1.50 m de ancho, ubicados contra la zona verde.
PEATONAL Dos (2) de 1,50 mts ubicados entre la calzada y la zona de
· ZONA VERDE Dos de 1.50 mts contra el paramento · ANDEN circulación peatonal.
· SEPARADOR Uno de 5.00 mts ubicado entre calzada y calzada ARBORIZACION (USO DE Dos (2) de 2.00 m de ancho ubicados contra el paramento
ARBORIZACIÓN Distancia sardinel 0.50 mts PLANTAS NATIVAS) de las construcciones.
VOLADIZOS Máximo 1.00 mts VOLADIZOS ANCHO
ALTURAS Mínimo 2.80 mts Distancia sardinel 0.50 m.
Aleros o parasoles máximo 2.00 mts (no se permiten ALTURA
ALEROS columnas) RADIO DE GIRO El voladizo máximo permitido, sobre el espacio público será
de 1.00 m.

La altura mínima sobre el nivel del andén será de 2.8 m.
3 m.

8

3. Perfil Vía Urbana Secundaria (V.U.S.) 4. Perfil Vía Urbana Local (V.U.L) (Urbanización Villas de
San Antonio)

ANCHO TOTAL 17.00 m. ANCHO TOTAL 15.00 m.
CALZADAS Una (1) de 6.00 m de ancho.
CALZADAS Una (1) de 7.00 m de ancho.
Dos (2), de 5.00 mts de ancho total, distribuidos de la AISLAMIENTO Dos (2), uno de 4.00 mts y otro de 5.00 mts de ancho total,
AISLAMIENTO siguiente manera
· CIRCULACION · CIRCULACION Dos (2) de 1.50 m de ancho, ubicados contra la zona
PEATONAL Dos (2) de 1.50 m de ancho, ubicados contra la zona verde.
· ZONA VERDE · ZONA VERDE Tres (3), una de 1.00 m entre la calzada y la circulación
Dos (2) de 1,50 mts ubicados entre la calzada y la zona de peatonal izquierda y la otra de 1,50 mts ubicados contra la
· ANDEN circulación peatonal.
ARBORIZACION (USO DE Dos (2) de 2.00 m de ancho ubicados contra el paramento calzada, una zona verde de aislamiento entre la
PLANTAS NATIVAS) de las construcciones.
VOLADIZOS ANCHO · ANDEN 1.50 m de ancho ubicados contra el paramento de las
Distancia sardinel 0.50 m.
ALTURA ARBORIZACION (USO Distancia sardinel 0.50 m.
El voladizo máximo permitido, sobre el espacio público será
RADIO DE GIRO de 1.00 m. VOLADIZOS ANCHO El voladizo máximo permitido, sobre el espacio público

La altura mínima sobre el nivel del andén será de 2.8 m. ALTURA La altura mínima sobre el nivel del andén será de 2.8 m.
RADIO DE GIRO 3 m.
3 m.

9

5. Perfil Vía Urbana Local (V.U.L) (Proyectadas) Andenes

ANCHO TOTAL 15.00 m Los andenes son el área de tránsito peatonal, y contigua
CALZADAS Una (1) de 6.00 m de ancho. al antejardín. Se considera mínimo de 1.50 m y máximo
AISLAMIENTO Dos (2), uno de 4.00 mts y otro de 5.00 mts de ancho total, de 2.50 m y deben cumplir con las siguientes
· CIRCULACIÓN distribuidos de la siguiente manera: consideraciones:
PEATONAL Dos (2) de 1.50 m de ancho, ubicados contra la zona verde.
· ZONA VERDE · Debe construirse en material antideslizante y con
Dos (2), una de 1.00 m entre la calzada y la circulación solución de continuidad, es decir sin escalones y guardar
· ANDEN peatonal izquierda y la otra de 1,50 mts ubicados contra la armonía con el resto del andén o andenes vecinos.
calzada y la circulación peatonal del lado derecho.
ARBORIZACIÓN Dos (2) uno de 1.50 m de ancho ubicados contra el · Se deberá garantizar que las personas con movilidad
VOLADIZOS paramento de las construcciones del costado derecho y uno reducida se puedan desplazar libremente sin ningún tipo
ALTURAS de 2.00 m de ancho ubicados contra el paramento de las de obstáculo.
RADIO DE GIRO construcciones del costado izquierdo.
Distancia sardinel 0.50 mts · Los andenes se deben construir con una altura mínima
Máximo 1.00 mts 0.17 metros del nivel de la calzada y la pendiente
Mínimo 2.80 mts transversal, será mínimo de 0.5% y máximo de 2%, los
3m andenes con pendiente longitudinal mayor al 7% deben
construirse con materiales no deslizantes.

· No se permitirá construir en el andén reglamentario
ningún tipo de escalinatas rampas que alteren su nivel
establecido, ni ubicar obstáculos que impidan la
circulación peatonal, como señales, avisos, casetas y
similares, salvo los previstos dentro del conjunto del
mobiliario urbano, que debe ser instalados de acuerdo a
disposiciones de la Oficina Asesora de Planeación.

· Se permitirá la interrupción de los andenes sólo con el fin
de lograr pequeñas rampas para dar acceso a garajes o
parqueaderos exclusivamente, en una distancia
equivalente al 20% del ancho del andén, a partir del borde
exterior del sardinel sin exceder de 0.50 metros.

10

11

Rampas Zona Verde

Se deberán desarrollar vados o rampas en las esquinas de Es el área que aísla al peatón del vehículo y
las manzanas que conecten directamente con las cebras o comprende la distancia entre él anden y la calle. En
en los puntos que se requieran para el cruce peatonal. Las ningún caso será inferior a un (1.00) m, y se tendrá en
rampas que serán construidas en concreto, con acabado cuenta las especificaciones del perfil vial
en gravilla lavada; con el fin de que sea un material correspondiente. Es un área libre que debe ser
antideslizante y también para que el cambio de textura sea arborizada en cada predio con especies nativas
señal de su existencia para invidentes, y cumplir con los definidas en conjunto por la Secretaria de Desarrollo
siguientes parámetros: Económico y la oficina de Asesora de Planeación
Municipal, que no dañen los andenes, ni las vías, pero
Pendientes Máximas 5% que permitan revegetalizar las zonas urbanizadas.
Ancho mínimo 1.50 Mts Esta actividad es responsabilidad del urbanizador
Altura libre de pisos 2.20 Mts (mínimo) para el caso de obras nuevas. La altura máxima de
Longitud máxima de rampa 9.00 Mts. sardinel que se permite entre las vías y las áreas
verdes y andenes es de veinte centímetros (0.20) m.
Los empates con los andenes de los predios colindantes
deberán quedar completamente a nivel.

12

Cesiones obligatorias gratuitas

Son las áreas de terreno que se constituirán en División Política
bienes de uso público a favor del municipio y
deberán estar destinadas para parques, zonas El Centro Poblado La Horqueta se divide en 4 barrios
verdes y espacio público, para la conformación de reconocidos por la Oficina Asesora de Planeación
la red vial de uso público y para equipamientos Municipal, los cuales se clasifican y delimitan según su
comunales. área de territorio en la que se involucran las áreas
vacantes. Esto con el fin de garantizar la adecuada
Porcentaje exigido para áreas de cesión obligatoria. ocupación de estas áreas, dando la responsabilidad
de la vigilancia y el control de las mismas a las Juntas
Las cesiones obligatorias serán el 20% del área útil de Acción Comunal y a los habitantes en general. La
definida para el asentamiento de conformidad con el delimitación de los Barrios del centro poblado La
Articulo 476 del Acuerdo 025 de 2009. Si el área neta Horqueta se encuentran en el Plano 3 División Política.
urbanizable es superior a 10.000 M2, corresponde el
ochenta (80%) por ciento del total del área de cesión a
zonas verdes, parque, cancha deportiva, juegos, y el
veinte (20%) por ciento restante a un área cubierta que
debe ser construida por el urbanizador como
equipamiento comunal.

13

14

Sistemas de Equipamientos

Es el conjunto de espacios y edificios destinados a Cancha múltiple Urbanización Villas Cancha múltiple Urbanización Villas
proveer a los ciudadanos de los servicios sociales
de cultura, seguridad y justicia, comunales, de San Antonio de San Antonio
educación, salud, deportivos, recreativos y de
bienestar social. Los elementos que hacen parte del Salón Comunal Centro Poblado La Cancha Múltiple cubierta en Sede
sistema de equipamiento del Centro Poblado La Horqueta Educativa Guafal
Horqueta Equipamiento y Espacio Público se
relacionan a continuación: Manga de Coleo

· Cancha múltiple Urbanización Villas de San
Antonio

· Salón Comunal Centro Poblado La Horqueta
· Sede Educativa Guafal
· Cancha Múltiple cubierta en Sede Educativa

Guafal
· Manga de Coleo
· Área proyectada para equipamiento

dotacional Urbanización Villas de San Antonio
· Área proyectada para parque y zona verde en

una Urbanización ilegal que ya está
establecida en el centro poblado.

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16

Usos del Suelo Uso Comercial

Para el Centro poblado La Horqueta se definen los Se establece la clasificación de los usos comerciales y/o
siguientes usos de suelo: de servicios para el Centro Poblado La Horqueta de
acuerdo al impacto sobre el espacio público y sobre el
1. Uso Residencial uso de vivienda, así:
2. Uso Comercio y de Servicios.
3. Uso Dotacional/Institucional. CLASIFICACIÓN DEFINICIÓN VENTA DE BIENES SERVICIOS
4. Uso Industrial.
COMERCIO Son aquellos - Alimentos y víveres - Servicios personales:
TIPO UNO establecimientos de consumo diario Salones de belleza,
C.T-1 comerciales y/o de de venta al detal: peluquerías,
servicios que por Carnicerías, lavanderías, tintorerías
razón del uso dulcerías, frutas y
frecuente y legumbres, granos, - Servicios alimenticios:
periódico, que de productos lácteos Cafeterías, heladerías,
ellos hace la rancho y licores,
comunidad y por salsamentarías venta salones de té
su cubrimiento de huevos y pollos,
Uso residencial local y bajo panaderías - Oficinas de servicio
impacto urbano, se bizcocherías y profesional y técnicos.
Se establece las siguientes tipologías de uso de vivienda, permiten en similares.
para efectos de reglamentación así: cualquier zona de - Varios: Modistería,
carácter - Artículos sastrería, estudios
residencial o zonas farmacéuticos y de
de uso mixto. tocador: Farmacias fotográficos y
y droguerías artísticos, floristerías,
marqueterías,
- Artículos de
papelería y librería. encuademación,
fotocopias,
TIPO DE VIVIENDA DEFINICIÓN - Artículos de uso
Vivienda Unifamiliar (V.U) remontadoras de
Vivienda Bifamiliar (V.B) Está conformada por una vivienda por predio variado al detal: calzado, alquiler de
Vivienda Multifamiliar (V.M) diseñada y construida con características propias. películas, reparación
Misceláneas,
Está conformada por dos unidades de vivienda, en de electrodomésticos
una misma edificación, con características
arquitectónicas similares. cacharrerías, -Otros de

Conformada por tres o más unidades de vivienda, en boutiques y características
una misma edificación.
pequeños similares.

almacenes afines.

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CLASIFICACIÓN DEFINICIÓN VENTA DE BIENES SERVICIOS

COMERCIO TIPO DOS Son los establecimientos en los que se -Alimentos, rancho y licores: Mini mercados, Rapi - Profesionales: Centros profesionales y de asesorías.
C.T-2 desarrolla un comercio y/o servicio de mayor tiendas. - Personales: Centros de estética academias y
cubrimiento, a nivel de sector y comuna, el - Almacenes de vestuario y textiles en general. gimnasios.
cual produce un mayor impacto urbano por - Artículos para el hogar: Almacenes de - Turísticos: Residencias, hospedajes y pensiones.
cuanto: electrodomésticos, muebles, tapetes y alfombras, - Financieros y Bancarios: Bancos, corporaciones,
Requieren áreas mayores para su lámparas y accesorios, porcelanas y artículos de compañías de seguros, agencias de finca raíz.
funcionamiento. lujo, artículos de cocina, colchones. - Alimentos y Bebidas: Cafeterías autoservicios,
- Requieren vitrinas de exhibición que generan - Artículos de ferretería y construcción: Ferretería y comidas rápidas, pizzerías.
mayor permanencia del peatón. herramienta liviana en general, artefactos - Parqueaderos.
- Generan más tráfico vehicular y tiene eléctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos de - Talleres de reparación de maquinaria liviana:
mayores exigencias de parqueo. construcción. Electrodomésticos, motores y accesorios.
- Puede generar flujos peatonales - Maquinaria y equipo: Almacenes de maquinaria - Otros de características similares.
concentrados. liviana, repuestos y accesorios en general.
- Pueden requerir mayor área de cargue y - Varios: Almacenes de juguetería, deportes,
descargue. adornos, discos, artículos plásticos, pegantes y
similares, cigarrerías, prenderías, empaques, cables,
Estos establecimientos, se pueden desarrollar cordajes, instrumental profesional y científico,
cerca de la vivienda y pueden aparecer joyerías. relojerías, reproducciones, viveros,
mezclados con ésta en un mismo predio, pero productos de jardinería, venta de artículos
en diferentes niveles de la edificación. funerarios y miscelánea en general.
Además, se pueden desarrollar en predios de - Otros con características similares.
condominios, en proyectos de conjuntos
arquitectónicos o en proyectos comerciales
de conjunto.

COMERCIO TIPO TRES Son establecimientos en los que se desarrolla - Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas. - Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda,
C.T-3 un comercio y/o servicios de alto cubrimiento Comisariatos y supermercados. grilles, discotecas, clubes sociales, billares, cantinas,
a nivel de la ciudad, el cual produce un gran - Drogas al por mayor: Artículos de uso personal y bares, calés, auto-servicios, tabernas, academias de
impacto urbano y ambiental por cuanto del hogar. billar, tiendas mixtas y restaurantes.
pueden: -Productos químicos: Fungicidas, herbicidas y - Turísticos: Hoteles, centros de recreación turísticos.
- Ocupar grandes áreas. similares. - Talleres de mecánica, automotriz y pintura.
- Generar tráfico pesado, - Ferretería y construcción: Depósitos de venta al Diagnostícentros, servitecas, servicios de
- Generar usos anexos de impacto social por mayor de materiales de construcción. mantenimiento automotriz, cuya capacidad no
negativo. - Combustibles: Distribuidoras de aceites y exceda diez (10) vehículos.
- Generar efectos ambientales negativos. lubricantes. - Clínicas de asistencia médica.
- Maquinaría y equipo: Venta de automotores y - Salas de Velación.
maquinaria pesada en general. - Cementerios y jardines-cementerios.
- Varios: Trilladora y compra de café al por mayor. - Otros con características similares.
- Estaciones de Servicio: Se entiende por estación
de servicio el establecimiento que se dedica
únicamente a la comercialización de combustibles
y lubricantes.

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Uso Industrial CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN ESTABLECIMIENTOS/PRODUCTOS
INDUSTRIA TIPO DOS.
Para el Centro Poblado La Horqueta se establecen Industria Liviana (I.L): Es aquella que no - Alimentos.
los siguientes usos industriales: ocasiona impacto - Artículos de cuero.
ambiental para - Derivados de la harina.
CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN ESTABLECIMIENTOS/ los vecinos y es de - Conservas, salsas, legumbres y frutas.
PRODUCTOS bajo impacto - Productos farmacéuticos y de tocador
urbanístico. (excepto jabón).
Requisitos para su - Artículos para papelería.
aprobación y/o - Encuadernación, tipografía y
funcionamiento: fotograbado.
- Editoriales y periódicos.
- Galletas y confites. - Confecciones, lencería encajes, franjas,
- Modistería y sastrería. tejidos.
- Adornos, franjas, sombreros, hebillas, - Accesorios metálicos.
botones. - Empaques plásticos y de papel.
- Tallas de maderas, molduras, accesorios. - Carpintería metálica, aluminio, madera y/
- Decorados y grabados. o ornamentación.
- Cerámicas. - Marmolerías.
- Artesanías. - Muebles en madera.
- Marquetería y encuadernación. - Empaques y accesorios de madera.
- Artículos de cuero. - Embutidos y enlatados.
- Muebles en madera, mimbre. - Otras de características similares.
- Tapicería, cortinas.
INDUSTRIA TIPO Comprende - Carpintería. Es aquella industria - Productos para acabados de
UNO. Industria labores de - Alimentos. compatible con construcción.
Doméstica fabricación -Confecciones, acolchados, colchones. otros usos, dado su - Tejidos de punto e hilanderías.
Preferentemente - Empaques de papel y plástico. bajo impacto
Artesanal (I.D.A.) manual y de - Arreglos florales. ambiental, pero - Leche pasteurizada y derivados lácteos.
- Artículos para el hogar. con restricciones de - Empacadoras de frutas, legumbres y
carácter artesanal. localización debido conservas.
- Otras de características similares. a su magnitud y al
INDUSTRIA TIPO TRES. impacto urbanístico - Chocolates y derivados.
Industria Mediana que pueden - Bebidas no alcohólicas y embotelladoras.
(I.M): ocasionar. - Vinos.

- Procesadoras de tabaco.
- Papeles recubiertos (parafinados,
engomados, lacrados y similares).
- Artículos de cuero.
- Equipos electrónicos y de medición.

- Bobinados de motores eléctricos.
- Metalmecánica.
- Troquelados.
- Metales especiales y aleaciones.

- Molduras metálicas.
- Embutidos y enlatados.

- Otros con características similares.

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Uso Dotacional/Institucional Clasificación general para las áreas de actividad

Se establecen para el Centro Poblado La El área urbana del Centro Poblado La Horqueta se
Horqueta, de acuerdo a su importancia, magnitud clasifica en cuatro grandes áreas, cada una de las
y compatibilidad con las zonas predominantes de cuales admite una combinación e intensidad
vivienda en: diferenciada de usos.

CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN ESTABLECIMIENTOS/SERVICIOS 1. Áreas de Actividad Múltiple.
2. Áreas de Actividad Residencial.
DOTACIONAL Son los - Educación: Escuela, guardería, jardín 3. Áreas de Actividad Institucional
TIPO UNO (I.T:1): equipamientos infantil.
urbanos - Administrativos: Inspección de policía y Usos ya establecidos
requeridos por la correos.
comunidad a - Social y Cultural: Caseta comunal. En los usos o actividades ya establecidos y clasificados
nivel de uno o - Culto: Capillas, iglesias y casa parroquial. como usos restringidos o no permitidos, que estén en
- Asistencia): Puesto de salud. pleno funcionamiento, a partir de la vigencia del
más barrios. - Recreativo: Parques de barrio, juegos presente Código y que no cumpliesen con la
infantiles, canchas deportivas. clasificación y/o condiciones específicas para su
funcionamiento y asignación de uso o actividad
INSTITUCIONAL Son los - Educación: Institutos técnicos reglamentada para la zona donde se encuentran
TIPO DOS (I.T:2): equipamientos especializados, centros de capacitación, ubicados, la Oficina Asesora de Planeación comunicará
urbanos colegios de enseñanza media y similares. por escrito al interesado sobre la situación en que se
requeridos por la - Administrativos: Centro Administrativo encuentra, ver Artículo 26 Decreto 023 de 2018.
comunidad a Integrado (CAMI), Defensa Civil, Centros de
nivel de Atención inmediata (CAÍ),
comuna, los Telecomunicaciones.
cuales pueden - Social y Cultural: Teatros al aire libre, centros
generar culturales comunitarios, academias y casas
impacto urbano de cultura.
- Asistencia: Centros de salud, unidades
por su intermedias de salud.
- Recreativo: Polideportivos, escenarios al aire
cubrimiento. libre, centros de espectáculos, parques de
diversión.

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22

Tratamientos Urbanísticos REGLAMENTACION USO DEL SUELO SEGÚN AREAS DE TRATAMIENTO Y PERFILES VIALES

TRATAMIENTO USO REGLAMENTACION PERFILES VIALES

V.U.R V.U.P. V.U.S. V.U.L

PRINCIPAL Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2

Para el centro poblado La Horqueta se aplican el COMPLEMENTARIO Comercio Tipo 1 y 2 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1
tratamiento urbanístico de Consolidación y el Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1
tratamiento urbanístico de Desarrollo en las áreas
de actividad delimitadas y determinadas en el plano COMPATIBLE Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1
5 Áreas de Tratamiento, así
CONSOLIDACION RESIDENCIAL RESTRINGIDO Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2

Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3

PROHIBIDO Dotacional Tipo 3 y 4 Dotacional Tipo 3 y 4 Dotacional Tipo 3 y 4 Dotacional Tipo 3 y 4
Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3

Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3

PRINCIPAL Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2

COMPLEMENTARIO Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1
Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1
TRATAMIENTO ACTIVIDAD
CONSOLIDACION RESIDENCIAL COMPATIBLE Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1
DESARROLLO RESIDENCIAL
CONSOLIDACION MULTIPLE DESARROLLO RESIDENCIAL RESTRINGIDO Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
CONSOLIDACION INSTITUCIONAL/DOTACIONAL Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2

Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 Industrial Tipo 2

Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3

PROHIBIDO Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3

Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3

PRINCIPAL Vivienda Tipo 1 , 2 y 3 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2

COMPLEMENTARIO Comercio Tipo 1 y 2 Comercio Tipo 1 y 2 Comercio Tipo 1 y 2 Comercio Tipo 1 y 2
Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1
Reglamentación Usos del Suelo
COMPATIBLE Dotacional Tipo 1 y 2 Dotacional Tipo 1 y 2 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1
RESTRINGIDO Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
CONSOLIDACION MULTIPLE Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2
Industrial Tipo 2 Industrial Tipo 2
Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3

Para el Centro Poblado La Horqueta se definen Comercio Tipo 4 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3
como áreas de reglamentación para aplicar las
normas urbanísticas aquellas áreas conformadas PROHIBIDO Industrial Tipo 4 Comercial Tipo 3 y 4 Comercial Tipo 3 y 4 Comercial Tipo 3 y 4
por los predios que tienen frente y acceso sobre Industrial Tipo 4 Industrial Tipo 3 y 4 Industrial Tipo 3 y 4
una determinada vía de acuerdo al Plan Vial, y a las
condiciones específicas de cada área de PRINCIPAL Dotacional 1 y 2 Dotacional 1 y 2 Dotacional 1 y 2 Dotacional 1 y 2
Tratamiento urbanístico establecidos, así
COMPLEMENTARIO Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1
23
COMPATIBLE Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1
RESTRINGIDO
CONSOLIDACION INSTITUCIONAL/ Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
DOTACIONAL

Vivienda Tipo 1, 2 y 3 Vivienda Tipo 1, 2 y 3 Vivienda Tipo 1, 2 y 3 Vivienda Tipo 1, 2 y 3

PROHIBIDO Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 , 3 y 4 Industrial Tipo 2 , 3 y 4 Industrial Tipo 2 , 3 y 4 Industrial Tipo 2 , 3 y 4

Normatividad Especifica Aplicable Para los predios ubicados sobre los perfiles viales
V.U.P., V.U.S., V.U.L, se establece la siguiente
Para los predios ubicados sobre la vía urbana regional Normatividad especifica:
(corredor vial Villavicencio –Yopal) se establece la
siguiente Normatividad especifica:

USO DEL SUELO Fondo Frente Aislamiento Voladizos Área permitida # pisos Voladizos Área permitida
mínimo posterior en permitido Anterior Posterior en
Predio Area 1er piso I.O. I.C USO DEL SUELO Fondo Frente Predio Aislamiento Área 1er I.O. I.C # pisos
construcción mínimo posterior piso construcción permitido
Anterior Posterior

Vivienda Tipo 1 10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 2.44 219.60 2y Residencial Vivienda Tipo 1 10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 2.44 219.60 2y
(Unifamiliar) altillo (Unifamiliar) altillo
Residencial
Vivienda Tipo 2 10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 2.44 219.60 2y Vivienda Tipo 2 2y
(bifamiliar) altillo (bifamiliar) altillo
10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 2.44 219.60

Vivienda 30 10 300 30 1 ML 1 ML 270.00 0.90 3.54 1,062.00 3y Vivienda
Multifamiliar 1 ML 1 ML 81.00 0.90 0.90 81.00 altillo Multifamiliar
Tipo 1
(cobertura 10 9 90 9 2y Tipó 1 (cobertura 10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 0.90 81.00 2y
local ) altillo local ) altillo
Tipo 2
Comercio (cobertura 15 10 150 9 1 ML 1 ML 112.50 0.75 2.87 430.50 3y Comercio Tipo 2 (cobertura
Urbana o altillo Urbana o
Municipal) Municipal)
Tipo 3
(cobertura 30 10 300 30 1 ML 1 ML 270.00 0.90 3.22 966.00 3y Tipo 3 (cobertura
Regional) 25 10 250 12 1 ML altillo Regional)
Tipo 1
(cobertura 1 ML 225.00 0.90 1.06 264.40 2 pisos Tipó 1 (cobertura 25 10 250 25 1 ML 1 ML 225.00 0.90 1.06 264.40 2 pisos
local ) local )
Dotacional Tipo 2 Dotacional
(cobertura 90 10 900 12 1 ML 1 ML 810.00 0.90 3.11 2,802.00 3 pisos Tipo 2 (cobertura
Urbana o Urbana o
Municipal) Municipal)
Tipo 3
(cobertura Tipo 3 (cobertura
Regional) Regional)
Tipó 1
(cobertura 10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 2.29 205.80 2 pisos Tipó 1 (cobertura
local ) local )
Industrial 10 9 90 9 1 ML 1 ML 81.00 0.90 2.29 205.80 2 pisos
Tipo 2
(cobertura 25 10 250 25 1 ML 1 ML 225.00 0.90 2.08 520.00 2 pisos Industrial Tipo 2 (cobertura
Urbana o Urbana o
Municipal) Municipal)

Tipo 3 20 20 400 120 1 ML 1 ML 280.00 0.70 2.10 840.00 2 pisos Tipo 3 (cobertura
(cobertura Regional)
Regional)

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Licencia Urbanística Modalidades de Licencias de Construcción

Es la autorización previa para adelantar obras de En las licencias de construcción se concretarán de
urbanización y parcelación de predios, de construcción y manera específica los usos, edificabilidad, volumetría,
demolición de edificaciones, de intervención y ocupación accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para
del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión la respectiva edificación. Son modalidades de la licencia
de predios, expedida por la Oficina Asesora de Planeación de construcción aplicables para el Centro Poblado La
Municipal, en cumplimiento de las normas urbanísticas Horqueta, de conformidad con lo previsto en el Esquema
adoptadas en el Esquema de Ordenamiento Territorial y de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
los instrumentos que lo desarrollen y complementen. desarrollen y complementen, las siguientes
Existen 5 tipos de Licencias Urbanísticas, así:

TIPO DESCRIPCION Obra nueva Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no
Urbanización Ampliación construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total
Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo Adecuación
urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la Modificación Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación
ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan Restauración existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que
la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y
edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Esquema de Reforzamiento áreas sin cubrir o techar
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen Estructural
Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella,
Parcelación Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo Demolición garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original
rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras
para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos Reconstrucción Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una
por el Esquema de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y Cerramiento edificación existente, sin incrementar su área construida

complementen Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar
un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores
Subdivisión Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, estéticos, históricos y simbólicos
urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Esquema de
Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de
seguridad sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de
Construcción Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen,
comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Esquema de modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construcción sismo
resistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen
Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias
Intervención y Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público incluidos edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de
ocupación del en el espacio público, de conformidad con las normas urbanísticas adoptadas en el manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de
espacio público Esquema de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y construcción

complementen Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que
contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron
afectadas por la ocurrencia de algún siniestro

Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de
propiedad privada

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Reconocimiento de construcciones o edificaciones Infracciones Urbanísticas

El reconocimiento de edificaciones es la actuación Toda actuación de construcción, ampliación,
por medio de la cual la Oficina Asesora de modificación, adecuación y demolición de
Planeación, declara la existencia de los desarrollos edificaciones, de urbanización y parcelación, que
arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales contravenga el presente código urbanístico y el
licencias siempre y cuando cumplan con el uso Esquema de Ordenamiento Territorial y las normas
previsto por las normas urbanísticas vigentes y que urbanísticas que los desarrollan y complementan
la edificación se haya concluido como mínimo cinco incluyendo los planes parciales y códigos urbanísticos
(5) años antes de la solicitud de reconocimiento. Este de los centro poblados, dará lugar a la imposición de
término no aplicará en aquellos casos en que el sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo
solicitante deba obtener el reconocimiento por orden la demolición de las obras, según sea el caso, sin
judicial o administrativa. perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal de
los infractores.
Procedimientos aplicables para la expedición de licencias
urbanísticas Para efectos de la aplicación de las sanciones estas
infracciones se considerarán graves o leves, según se
Para el Centro Poblado La Horqueta se aplicarán los afecte el interés tutelado por dichas normas.
procedimientos establecidos en el Decreto 1077 de 2015,
Decreto 1197 de 2016, el Acuerdo 025 de 2009, y las Se considera igualmente infracción urbanística, la
demás normas que los adicionen, complementen o localización de establecimientos comerciales,
modifiquen. industriales, institucionales y de servicios en
contravención a las normas de usos del suelo, lo mismo
que el encerramiento, la intervención o la ocupación
temporal o permanente del espacio público con
cualquier tipo de amueblamiento, instalaciones o
construcciones, sin la respectiva licencia.

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Sanciones Acción para la optimización de los sistemas de
redes de acueducto y planta de tratamiento de agua
Las infracciones urbanísticas darán lugar a la potable.
aplicación de las sanciones establecidas en la Ley
1801 de 2016 y las demás normas que la adicionen, Es responsabilidad del municipio, a través de
complementen o modifiquen, las cuales van desde recursos propios o de gestión ante entidades del
sanciones pecuniarias; suspensión de construcción, orden departamental o nacional, realizar la
demolición de obra; construcción, cerramiento, optimización de las redes acueducto y de la planta
reparación o mantenimiento de inmueble; remoción de tratamiento de agua potable, para lo cual deberá
de bienes y/o suspensión temporal de actividad. realizar las acciones pertinentes en cuanto a la
compra de predios, tramites de licencias
Acciones de Mejoramiento Integral ambientales, construcción, operación y
mantenimiento del sistema.
Acción para la optimización de los sistemas de redes
sanitarias y planta de tratamiento de aguas Acción para construcción de alcantarillado pluvial.
residuales.
Es responsabilidad del municipio, a través de
Es responsabilidad del municipio, a través de recursos propios o de gestión ante entidades del
recursos propios o de gestión ante entidades del orden departamental o nacional, realizar la
orden departamental o nacional, realizar la construcción de alcantarillado pluvial y las obras
optimización de los sistemas de redes sanitarias y de necesarias para el manejo de aguas de lluvias en el
la planta de tratamiento de aguas residuales, una vez Asentamiento Humano centro poblado La Horqueta.
se cuente con los respectivos estudios y diseños,
para lo cual deberá realizar las acciones pertinentes
en cuanto a la compra de predios, tramites de
licencias ambientales, construcción, operación y
mantenimiento del sistema.

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Mejoramiento de la infraestructura vial. Criterios para repartir cargas o beneficios
resultantes del proceso de legalización.
Es responsabilidad del municipio, a través de
recursos propios o de gestión ante entidades del En concordancia con lo establecido en el
orden departamental o nacional realizar la parágrafo del artículo 85 de la Ley 388 de 1997, la
pavimentación y/o mejoramiento de las vías del administración municipal podrá establecer la
asentamiento humano, de acuerdo con la inversión de la participación en plusvalía que se
disponibilidad técnica y presupuestal generen por las acciones urbanísticas
contempladas en ellos, para fines específicos de
Generación de zonas verdes y equipamiento comunal construcción o mejoramiento de infraestructura
público. vial y de servicios públicos domiciliarios, para
proveer áreas de recreación, equipamientos
La administración municipal deberá incluir en los sociales, para la adecuación de los asentamientos
programas de mejoramiento integral las acciones que humanos en condiciones de desarrollo incompleto
permitan la generación de zonas verdes y comunales, o inadecuado y para la ejecución de programas de
de acuerdo con el diagnóstico realizado en el estudio mejoramiento integral.
urbano y la disposición de predios en el sector.
Adopción
Recuperación de rondas de protección de los caños
Los Fundadores y Los Totumos (Coralia). Mediante el Decreto 023 del 03 de mayo de 2018
se adoptó el Código Urbanístico para el Centro
La administración municipal deberá incluir en los Poblado La Horqueta, con el fin de garantizar un
programas de programas de recuperación al medio desarrollo territorial planificado, coherente y
ambiente y ecosistemas estratégicos las acciones que complementario del Esquema de Ordenamiento
permitan la recuperación y protección de rondas en el Territorial del municipio de Monterrey, aprobado
caño Los Fundadores y Los Totumos (Coralia) por el Acuerdo 025 de 2009.

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