คู่มือการปฏิบัติงานปรับปรุงตำแหน่งฐานข้อมูลรูปแปลงที่ดินเพื่อขยายระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม มาตราส่วน 1 : 1000 ประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2559

แนวทางปฏิบตั ิงานปรับปรงุ ตําแหนงฐานขอมลู รูปแปลงที่ดนิ
เพอ่ื ขยายระวางแผนที่ระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอ็ม มาตราสวน ๑ : ๑๐๐๐

๑. การวางแผน
๑.๑ ใหหัวหนาหนวยท่ีรับผิดชอบ งานขยายระวางแผนที่ประสานงานกับสํานักงานท่ีดิน

พื้นที่ที่จะเขาไปดาํ เนินการ เพื่อใหไดขอมูลจํานวนระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม มาตราสวน
๑ : ๑๐๐๐ ที่จะสราง ปริมาณจํานวนโฉนดที่ดินท่ีอยูในระวางท่ีจะสรางระวางแผนท่ี มาตราสวน ๑ : ๑๐๐๐
ท้ังหมด

๑.๒ จดั สรางระวางแผนทภี่ าพถา ยทางอากาศ มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐

๒. การเตรียมงานในสวนกลาง
๒.๑ เบกิ และตรวจรับพัสดุ ครภุ ัณฑ แบบพมิ พ เครื่องมอื เครื่องใชตางๆ ที่จําเปนตองใช

ในการปฏบิ ตั งิ านขยายระวางแผนท่ี
๒.๒ ทําประมาณการคาใชจายของเจาหนาท่ีแตละคน และรวมท้ังหนวย ซึ่งจะตองใช

ตลอดระยะเวลาโครงการ
๒.๓ ยืมเงินทดรองราชการ
๒.๔ เบิกระวางแผนท่ีภาพถา ยทางอากาศ มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐

๓. การปฏิบัตงิ าน
๓.๑ ตรวจสอบขอมลู รายละเอยี ดรปู แปลงท่ดี ินในระวางแผนทร่ี ะบบพิกดั ฉาก ยู ที เอ็ม

มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐ เพ่ือใหทราบจาํ นวนแปลงท่ีดิน และจํานวนระวางแผนท่ี มาตราสวน ๑ : ๑๐๐๐
ท่ีจะตองสราง เพ่ือเปนขอมลู ในการปรับเปา หมาย

๓.๒ ถายสําเนารปู แผนทโี่ ฉนดที่ดนิ ทกุ แปลงที่อยใู นบรเิ วณพ้นื ท่รี ะวางแผนที่ มาตราสวน
๑ : ๑๐๐๐ ทีจ่ ะสรา ง และขดี เสน แบง ระวางมาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐ ทัง้ ๑๖ แผน ในระวางมาตราสว น ๑ : ๔๐๐๐

๓.๓ ถายสําเนาระวางแผนท่มี าตราสวน ๑ : ๔๐๐๐ บรเิ วณทเี่ กย่ี วของกบั พืน้ ท่ีดาํ เนนิ การ
๓.๔ คดั แยกสาํ เนาโฉนดที่ดนิ เปนระวางๆ ตามระวางแผนที่ มาตราสวน ๑ : ๑๐๐๐
๓.๕ ยอ หรอื ขยาย มาตราสว นรปู แผนทีท่ ั้งใหเปนมาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐
๓.๖ นํารูปแผนทท่ี ี่ไดถ า ยเอกสารจากโฉนดทด่ี นิ หรือจากตนรางแผนท่ี และรูปแผนท่ี
ทไี่ ดย อ - ขยาย เปนมาตราสวน ๑ : ๑๐๐๐ แลวมาตอกันเปนกลุม โดยใชเขตสาธารณประโยชน หรือ
แนวเขตของแปลงแมเดิมเปนเขตแบงกลุม
๓.๗ นํารปู แปลงท่ดี ินทต่ี อเปนกลุม แลว จําลองในแผน โพลีเอสเตอรดว ยดนิ สอ เขียนเลขที่ดิน
ประจําแปลงไวท กุ แปลง
๓.๘ นําระวางแผนท่ตี นรางแผนใสทาบกบั ระวางแผนท่ีภาพถายทางอากาศ มาตราสวน
๑ : ๑๐๐๐ ท่ีจะสรา ง

๓.๙ ทาํ การขดี กรดิ ภายในระวางแผนที่แผน ใสทง้ั ๔ ดาน ใหใ ชกากบาทตามจุดตัด
ตามเสน กรดิ ของระวางแผนที่ภาพถายทางอากาศดวยหมกึ สดี ํายาว ๕ มม. โดยใหมชี อ งหางกนั ชอ งละ ๑๐ ซม.

/๓.๑๐ เขียนคา พกิ ัด...

-๒-

๓.๑๐ เขยี นคาพกิ ดั ฉากตง้ั ของระวางแผนท่ไี วทางดานซายมือของระวางแผนที่และเขียน
คาพกิ ดั ฉากราบของระวางแผนที่ไวท างดา นลางของระวางนี้

๓.๑๑ เขยี นชอ่ื จังหวดั หมายเลขแผน หมายเลขระวาง แผน

เมอ่ื ดาํ เนินการตามขัน้ ตอนทไี่ ดก ลาวมาแลว ใหจ ัดเกบ็ ระวางแผนท่ตี น รา งแผนใสไวเ พื่อใชใน
การลงทีห่ มายรปู แผนทตี่ อไป

๓.๑๒ นํารูปแปลงที่ดินที่ไดทําการตอเปนกลุมไว ลงที่หมายในระวางแผนที่ตนราง
โดยอาศัยลวดลายมุมเขตแปลงท่ีดินจากระวางแผนท่ีภาพถายทางอากาศ

๓.๑๓ ในกรณรี ะวางแผนทม่ี าตราสว น ๑ : ๔๐๐๐ เปน ระวางแผนทภี่ าคพ้ืนดินรังวัดดวยวิธี
แผนทช่ี ้ันหนึ่ง การลงที่หมายในระวางแผนที่มาตราสวน ๑ : ๑๐๐๐ ใหลงทีห่ มายดวยคาพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม
ทกุ แปลง

๓.๑๔ ในกรณีระวางแผนที่มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐ จดั สรา งขน้ึ ใหมเ พื่อการยายรูปแปลงทดี่ นิ
จาํ นวน ๒ ระวางติดตอกัน ระวางหน่ึงมาจากระวางแผนที่ภาคพื้นดิน อีกระวางหนึ่งมาจากระวางแผนท่ี
ภาพถายทางอากาศ ใหใ ชต ําแหนง พกิ ัดฉากของทด่ี นิ ในระวางแผนท่ีภาคพืน้ ดนิ เปน หลกั โดยใหนํารูปแปลงที่ดิน
ท่ีไดท าํ การตอเปน กลุมไวข องระวางแผนทีภ่ าพถายทางอากาศ ลงทีห่ มายโดยอาศยั ลวดลายมุมเขตแปลงที่ดิน
จากระวางแผนทภ่ี าคพื้นดิน

ในกรณีท่ีคาพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม ที่มุมเขตของแปลงที่ดินที่ดําเนินการกับแปลงขางเคียง
คาพิกัดฉากตางกันเกินเกณฑ ใหแจงหัวหนาฝายรังวัดเปนผูพิจารณาดําเนินการ

๓.๑๕ เม่อื ลงท่หี มายรปู แปลงท่ดี ินไดครบถวนทุกแปลงในแตล ะระวางแผนท่ีแลว การขอ
ตอเลขทีด่ นิ ใหดําเนินการใหเลขที่ดนิ ใหมแ ตล ะระวางแผนที่ โดยการใหเ ลขที่ดินประจําแปลงท่ดี นิ ใหถ อื ตามระวาง
ทีส่ รา งข้นึ ใหมแ ตละระวาง การใหเลขที่ดินใหเ ร่ิมจากเลขท่ีดนิ ๑ ในทุกระวาง เริม่ จากมมุ บนซา ยเรียงไปทางขวา
วนกลับทางซายและยอนไปทางขวาอกี เชนนีจ้ นหมดระวางแผนที่

๔. การเขยี นรายละเอยี ดในระวางแผนท่ี
นําระวางแผนท่ซี ่งึ ไดด าํ เนินการสรา งระวางแผนทต่ี น รางเสร็จ และตรวจสอบแลวมาเขียน

รายละเอียดตาง ๆ ดงั น้ี
๔.๑ ลงเครื่องหมายแสดงหมุดหลักฐานแผนท่ี
- หมดุ หลักฐานแผนที่ วงกลมรศั มี ๓ มม. เขียนชอื่ และหมายเลขประจําหมดุ ดวย
หมกึ สีดาํ
- หมุดกลาง วงกลมรัศมี ๒ มม. ดว ยหมกึ สดี ํา
- ขดี เสนตรงจากหมดุ ถึงหมดุ และเขยี นระยะกํากบั ไว ดว ยหมึกสีนํ้าเงนิ
๔.๒ เขยี นชื่อจงั หวัดหมายเลขระวางแผนท่ตี ามระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอม็ ดว ยเลขอารบคิ

/๔.๓ เขียนหมายเลข...

-๓-

๔.๓ เขียนหมายเลขโซนที่ใหด จู ากแผนทีภ่ มู ปิ ระเทศถาระวางแผนทีอ่ ยทู างทิศตะวนั ออก
ละติจดู 102 องศาตะวันออกเปน โซนท่ี ๔๘ ถา อยูทศิ ตะวนั ตกเปนโซนท่ี ๔๗

๔.๔ เขยี นมาตราสว นของรปู แผนที่ในระวางแผนท่ี
๔.๕ วงหมุดแสดงตาํ แหนง หลกั เขต รัศมี ๑ มม. บริเวณใดมีวงหมุดซอนกันใหเลือก
จดุ ท่เี ปนมมุ เขตหรือเขตแยกวงหมุดเต็มวงกลม สว นขา งเคยี งที่ทับกันวงหมดุ เพียงบางสว นอยา ใหม ีวงกลมซอ น
กันไมตองเขยี นชื่อและหมายเลขประจําหมดุ
๔.๖ ขีดแนวเขตโดยรอบแปลงท่ีดินทุกแปลง เสนท่ีขีดตองใชสีดํา ขนาดความกวาง
ของเสน ๐.๒ มม.
๔.๗ เขียนเลขท่ีดนิ ประจําแปลงดว ยเลขไทยตามเลขทด่ี นิ ทีใ่ หใหมไ วแ ลว กลางแปลงทดี่ นิ
ในแนวราบ เวน แตกรณีจาํ เปน ตวั เลขตอ งเขยี นใหชัดเจนอานงาย
๔.๘ เขียนเลขท่ีดนิ ขางเคยี งและช่ือท่ีสาธารณะประโยชน เชน ทางสาธารณะประโยชน
คลอง...ทที่ าํ เลเลย้ี งสัตว เปน ตน

การเขียนชอื่ ทีส่ าธารณะประโยชนตองเขยี นตามทิศทางอยาใหกลบั หวั ดงั น้ี
- ถาทิศทางที่จะเขียนอยูระหวางภาคของทิศ ๐o- ๙๐o และ ๑๘๐o– ๒๗๐o
ใหเขียนทแยงไปทางทิศเหนือจากซายไปขวา
- ถา ทิศทางที่จะเขียนอยรู ะหวา งภาคของทศิ ๙๐ o – ๑๘๐ o และ ๒๗๐ o - ๓๖๐ o
ใหเขยี นทแยงไปทางทิศใตจากซา ยไปขวา
- ถาทิศทางที่จะเขียนอยูในภาคของทิศ ๙๐o และ ๒๗๐o ใหเขียนแนวราบ
จากซายไปขวา
- ถา ทศิ ทางที่จะเขียนอยูในภาคของทิศ ๐o และ ๓๖๐o ใหเขียนในแนวดิ่งจาก
บนลงลา งหรือจากลางขึ้นบน โดยพจิ ารณาเลือกเขียนใหห นั ไปในทางทศิ ทางเดียวกันกับบริเวณใกลเคียง
๔.๙ เขียนเขตตําบล อําเภอ จงั หวดั (ถาม)ี ดงั น้ี
เขตตาํ บล + - + - + - + - +
เขตอําเภอ + - . + - . +
เขตจงั หวัด - . - . - . –
๔.๑๐ เขียนช่ือตําบล อําเภอ ที่ใตเสนขอบระวางดานลาง ถามีมากกวา ๑ ตําบล
หรือ ๑ อาํ เภอ ใหเ ขียนชอ่ื ตาํ บล และอําเภอ ไวท ี่บริเวณขอบระวางดา นตาง ๆ ตามความเปนจรงิ
๔.๑๑ เขียนคาตัวคูณมาตราสวนโดยใหดูจากบัญชีแสดงคาตัวคูณมาตราสวนแนบทาย
ระเบียบกรมทด่ี นิ วาดว ยการรังวดั ทําแผนท่ีเพอื่ เกบ็ รายละเอยี ดแปลงที่ดินโดยวธิ ีการรังวัดชนั้ หนงึ่ ในระบบพกิ ดั ฉาก
ยู ที เอ็ม พ.ศ. ๒๕๔๒

/๔.๑๒ สารบญั ระวาง...

-๔–

๔.๑๒ สารบัญระวางติดตอ ใหดูจากสารบัญระวางแผนท่ีแลวนํารายละเอียดมาเขียน
ลงในระวางแผนท่ี

๔.๑๓ บริเวณใดมีการสรางระวางแผนทม่ี าตราสวนอืน่ ใหเขียนวา “บริเวณน้ีมรี ะวางแผนท่ี
มาตราสวน ๑:...............”

๔.๑๔ บรเิ วณใดท่ีแปลงทีด่ ินครอมโซน พน้ื ทีส่ ว นใหญอ ยูใ นโซนใดใหลงที่หมายในระวาง
โซนน้นั และลงที่หมายใหเ ตม็ แปลงและใหเ ขยี นดังน้ี

ระวางแผนท่โี ซนที่ ๔๗ เขียนวา “บริเวณนี้ใหลงท่ีหมายในระวางแผนท่ี โซนที่ ๔๘”
ระวางแผนที่โซนท่ี ๔๘ เขียนวา “บรเิ วณนใ้ี หล งท่หี มายในระวางแผนที่ โซนที่ ๔๗”
๔.๑๕ เขยี นชื่อผทู ําการยายรปู แปลงท่ดี นิ ผทู ําการรังวดั รายละเอยี ด ผูต รวจการลงที่หมาย
หวั หนา หนวยปรับปรงุ ระวางแผนท่ี พรอ มทงั้ ลงวัน เดอื น ป กาํ กบั ไวด ว ย
๔.๑๖ การเขียนใบแทรกระวางใหเขียนเลขท่ีดิน เลขหนาสํารวจและเน้ือท่ีดวยเลขไทย
ดวยหมึกสีดาํ เน้อื ท่เี ศษของวาใหใชท ศนยิ มหนึง่ ตาํ แหนง

๕. จดั พิมพร ะวางแผนท่ีแผน พมิ พ
จัดสงระวางแผนท่ีตนรางท่ีไดทาํ การตรวจสอบความถูกตองและลงนามผูดาํ เนินการ

เรียบรอยแลวใหกองการพิมพจัดพิมพระวางแผนท่ีแผนพิมพระวางละ ๒ ชุด กรณีระวางคาบเกี่ยว
สาํ นักงานที่ดินใหจัดพิมพระวางเพ่ิมตามจํานวนสํานักงานท่ีดินที่คาบเกี่ยว

๖. จัดพมิ พเ อกสารตา ง ๆ
๖.๑ บญั ชสี ารบญั ท่ีดนิ (บทด. ๓๙ก)
๖.๒ บญั ชีเทยี บเลขทีด่ ิน (ปผ. ๐๔)
๖.๓ บัญชีเรียงเลขโฉนดที่ดนิ ตามอําเภอ

๗. แกไ ขฐานขอมลู ท่ีดิน
ประสานงานกับสํานักงานที่ดินพ้ืนที่ดําเนินการ เพ่ือแกไขฐานขอมูลท่ีดินประกอบดวย

ฐานขอมูลรูปแปลงท่ีดิน ฐานขอมูลทะเบียนที่ดิน ฐานขอมูลภาพลักษณเอกสารสิทธิ์ และนําเขาขอมูล
ระวางแผนท่ีในรูปแบบดิจิทัล

ดงั ตอ ไปน้ี ๘. สงระวางแผนทีแ่ ละเอกสารตา ง ๆ ใชร าชการ
เม่ือจดั พิมพระวางและเอกสารตาง ๆ พรอมตรวจสอบความถูกตอ งแลว ตองสงใชราชการ

๘.๑ ฝา ยรงั วัด สาํ นักงานท่ีดินจงั หวัด / สาขา / สวนแยก
๘.๑.๑ ระวางแผนทแี่ ผนพมิ พ พรอมใบแทรก (ถา ม)ี ๑ ชดุ
๘.๑.๒ ระวางแผนทีภ่ าพถายทางอากาศ ๑ ชุด

/๘.๑.๓ สารบญั ทดี่ นิ ...

-๕-

๘.๑.๓ สารบัญทีด่ นิ (บทด. ๓๙ก) ๑ ชุด
๘.๑.๔ บญั ชีเทียบเลขที่ดนิ (ปผ. ๐๔) ๑ ชดุ
๘.๒ ฝายทะเบียน สาํ นักงานทด่ี ินจงั หวดั / สาขา / สวนแยก
๘.๒.๑ บัญชีเทยี บเลขทีด่ นิ (ปผ. ๐๔) ๑ ชดุ
๘.๒.๒ บญั ชเี รียงเลขโฉนดที่ดินตามอําเภอ ๆ ละ ๑ ชดุ
๘.๓ ฝา ยควบคุมและรกั ษาหลักฐานทดี่ ิน สาํ นักงานท่ีดนิ จังหวัดหรอื สํานกั มาตรฐาน
และสง เสรมิ การรงั วัดหรือศูนยควบคมุ และรกั ษาหลักฐานทด่ี ิน
๘.๓.๑ ระวางแผนทีต่ น รา ง พรอ มใบแทรก (ถาม)ี ๑ ชุด
๘.๓.๒ ระวางแผนที่แผนพมิ พ พรอมใบแทรก (ถาม)ี ๑ ชดุ
๘.๓.๓ ระวางแผนทภ่ี าพถา ยทางอากาศ ๑ ชดุ

(เอกสารหมายเลข ๑)

กระบวนการยา ยรูปแปลงท่ดี นิ จากระวางแผนท่รี ะบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐
เปน ระวางแผนท่ีระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอม็ มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐
ของสวนปรบั ปรุงระวางแผนที่ กองเทคโนโลยีทําแผนท่ี

สวนปรบั ปรงุ ระวางแผนที่ เจาหนาที่จากสวนกลาง ออกงานสนาม
กองเทคโนโลยีทําแผนท่ี
• จดั ซื้อ จดั เตรยี มวสั ดุ
• โอนเงินคาตอบแทนใชส อยและวสั ดใุ หจ งั หวัด • จัดจา งพนกั งานจา งเหมาบรกิ าร
• จดั จา งถา ยเอกสารและหลักฐานอืน่

• จดั พมิ พบัญชีเรยี งเลขโฉนดทีด่ นิ ตามระวางแผนที่ • ถายสําเนาโฉนดที่ดนิ ท่ีระบุตําแหนง ระวางแผนท่ีระบบพิกดั ฉาก

ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอ็ม มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐ ยู ที เอ็ม มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐ จากบญั ชีเรียงเลขทด่ี นิ
ตามระวางแผนท่ีระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอม็ มาตราสว น ๑ : ๔๐๐๐
• จดั พมิ พบ ญั ชเี รียงเลขทด่ี ินตามระวางแผนที่
• ยอ ขยาย มาตราสว นแปลงท่ีดินเปน มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐
ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็ มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐
• ตรวจสอบรปู แปลงทดี่ นิ กับระวางแผนที่ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอ็ม
• ตรวจ ตดิ ตาม ประเมนิ ผล และแกไ ขปญ หาอุปสรรค
มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐
• รายงานผลความคืบหนาของงานทุกเดือน
• ยา ยรูปแปลงทด่ี นิ จากระวางแผนท่ีระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอ็ม

มาตราสวน ๑ : ๔๐๐๐ ลงในระวางแผนที่ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็
มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐ โดยใชค าพิกัดฉากระบบ ยู ที เอ็ม
และระวางแผนทภ่ี าพถายทางอากาศประกอบการพจิ ารณา

• ฝา ยรังวัด สํานักงานท่ดี นิ • ตอเลขทด่ี นิ ใหมจากสารบัญทด่ี นิ (บ.ท.ด. ๓๙ ก)

- แกไขและจดั เก็บหลักฐานการรงั วัดเฉพาะราย • เขียนเลขท่ดี ิน ช่อื ระวางแผนท่ีระบบ ยู ที เอ็ม

• จัดพิมพระวางแผนทรี่ ะบบพิกดั ฉาก ยู ที เอ็ม ในบญั ชเี ทียบเลขทดี่ นิ สง ฝายรังวัด

มาตราสว น ๑ : ๑๐๐๐ สงสํานกั งานทด่ี นิ และฝา ยควบคุม • แกไขเลขท่ีดนิ ช่อื ระวาง ในโฉนดที่ดนิ
และรกั ษาหลักฐานแผนท่ี ใชในราชการ • สแกนโฉนดทดี่ นิ

• รายงานสรุปผลการดําเนินงาน ปญ หาอปุ สรรค • แกไ ขฐานขอ มลู ทีด่ ิน
• นาํ เขา ขอมลู ภาพลักษณเอกสารสิทธิ
ใหก รมท่ีดนิ ทราบทกุ เดือน • นําเขา ขอ มูลระวางแผนท่ีในรปู แบบดิจทิ ัล