คู่มือช่างรังวัดเอกชน กรมที่ดิน (ปี 2555)

๓๓

๓๗. การบันทึกแบ่งแยกจํากัดเนอ้ื ทเ่ี ป็นไม่จาํ กดั เนื้อที่ หรือกลับกนั
ตามคําขอเดิมผู้ขอมีความประสงค์ในการแบ่งแยกแปลงที่ดินไว้

ต่อมาในวันรังวัดต้องการเปลี่ยนความประสงค์เดิม ควรต้องบันทึกถ้อยคําไว้
ตามนัย ดังนี้

ข้าพเจ้าผู้ขอทาํ การรังวัดที่ดินแปลงท่ีกล่าวข้างบนน้ี ขอให้
ถอ้ ยคําวา่ ตามคําขอของขา้ พเจา้ ฉบบั ท่.ี .........ลงวันที่....................ขอให้ช่างรังวัด
ออกไปทาํ การรังวดั แบ่งแยกที่ดินออกเปน็ .........แปลง โดยจํากัดเนื้อท่ีดังที่ปรากฏ
ในคําขอนั้น บัดนี้ ข้าพเจ้ามีความประสงค์ใหม่ คือขอให้ช่างรังวัดแบ่งท่ีดินของ
ข้าพเจ้าออกเป็น...........แปลง ทางทิศ.........................และข้าพเจ้าจะได้เป็นผู้ชี้
เขตการแบง่ แยกเองทุกแปลง ถ้อยคาํ น้ขี ้าพเจ้าทราบแล้ว จึงลงชอื่ ไว้เป็นสําคญั

ลงชอ่ื ผูใ้ หถ้ ้อยคาํ พยาน ชา่ งรังวัดผูบ้ ันทึก

๓๘. การบนั ทกึ งดทําการรงั วัด (สําเนาให้ผู้ขอ ๑ ฉบบั )
บางครั้งการรงั วดั ในท่ดี ิน ชา่ งผ้อู อกไปทําการรงั วัดพบกบั อปุ สรรคทาง

ธรรมชาติ เช่น น้ําท่วมคันเขตจนไม่สามารถตรวจสอบแนวเขตได้ ช่างจะต้อง
บันทึกเหตุดังกล่าวให้ชัดเจนและชี้แจงให้เจ้าของท่ีดินทราบและเข้าใจ พร้อมกับ
บันทึกถ้อยคําเจ้าของที่ดินให้ทราบว่า การรังวัดขัดข้องจากเหตุดังกล่าว และ
เจ้าของท่ีดินของดรังวัดไว้ชั่วคราวโดยให้จัดทําบันทึกเป็น ๒ ฉบับ มีข้อความ
ตรงกันและมอบใหเ้ จ้าของที่ดนิ ๑ ฉบบั ตามนัยขอ้ ความ ดงั นี้

ข้าพเจ้าเจ้าของท่ีดินผขู้ อทําการรงั วัด ขอให้ถอ้ ยคําวา่ ตามคาํ ขอ
ของข้าพเจา้ ฉบบั ท.่ี ...........ลงวนั ท.ี่ ................ขอใหเ้ จ้าพนักงานออกไปทาํ การรังวดั
ท่ีดินของข้าพเจ้าแปลงที่กล่าวไว้ข้างบนน้ี บัดนี้ ช่างรังวัดได้มาทําการรังวัดแล้ว แต่
ปรากฏวา่ นาํ้ ท่วมท่ดี ินจนไมส่ ามารถจะเห็นคนั เขตได้ และในท่ดี ินมตี ้นขา้ วข้ึนสงู

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมท่ีดนิ

๓๔

มาก ไมส่ ามารถตรวจสอบแนวเขตได้ ข้าพเจ้าจึงขอให้ช่างรังวัดงดทําการรังวัดไว้
ช่วั คราวก่อน เมื่อทีด่ นิ แห้งและสะดวกแก่การรังวัดเม่ือใด ข้าพเจ้าจะได้รีบไปแจ้ง
ให้นัดทําการรังวัดโดยเร็ว ถ้อยคําน้ีช่างรังวัดได้จัดทําขึ้นเป็น ๒ ฉบับ มีข้อความ
ถกู ต้องตรงกันและช่างรังวัดได้อ่านให้ข้าพเจ้าฟงั และทราบแล้ว จงึ ลงช่ือไว้เป็นสําคัญ

ลงช่อื ผใู้ ห้ถ้อยคาํ พยาน ช่างรังวัดผบู้ ันทกึ
(หนังสือกรมทีด่ นิ ที่ มท ๐๗๐๖/ว ๐๔๘๗๑ ลงวนั ที่ ๑๒ กมุ ภาพนั ธ์ ๒๕๔๒)

๓๙. การบันทึกกรณผี ู้ถือกรรมสิทธิ์รวมตกลงเขตที่จะแบ่งแยกระหว่างกนั เองไมไ่ ด้
บางกรณี การรังวัดเพ่ือปักหลักเขตแบ่งกรรมสิทธ์ิรวมระหว่าง

เจ้าของที่ดินด้วยกันเองนั้น เจ้าของกรรมสิทธิ์รวมไม่อาจตกลงเขตแบ่งกันได้
ช่างผู้ทําการรังวัดจะต้องบันทึกเหตุดังกล่าวไว้ให้ชัดเจน เพื่องดรังวัดไว้ชั่วคราว
ตามนยั ข้อความ ดังนี้

ข้าพเจา้ เจา้ ของท่ดี ินผู้มนี ามข้างท้ายน้ี ขอให้ถอ้ ยคําวา่ ตามคาํ ขอ
ของข้าพเจ้าฉบับที่................ลงวันที่................ขอให้เจ้าพนักงานออกไปทําการรังวัด
ท่ีดินแปลงท่ีกล่าวข้างบนน้ี บัดนี้ข้าพเจ้าผู้มีกรรมสิทธ์ิรวมกันในท่ีดินแปลงน้ี
ยังตกลงในเขตทด่ี นิ ทีจ่ ะแบ่งแยกไมไ่ ด้ เมอ่ื มีเหตจุ าํ เปน็ ดงั กล่าว จึงขอให้ช่างรังวัด
งดทําการรังวัดที่ดินของข้าพเจ้าไว้ช่ัวคราวก่อน จนกว่าข้าพเจ้าจะได้ตกลงกันให้
เป็นที่เรียบร้อย ข้าพเจ้ารับรองว่า อย่างช้าภายในเวลา ๑๕ วัน นับต้ังแต่วันน้ี
ข้าพเจ้าจะได้ไปแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบต่อไป หากข้าพเจ้าไม่ไปแจ้งหรือ
เพิกเฉยละท้ิงเร่ือง ข้าพเจ้าจะให้เจ้าพนักงานท่ีดินพิจารณายกเลิกคําขอของ
ขา้ พเจ้าได้

ชา่ งรงั วดั ไดอ้ ่านใหข้ ้าพเจา้ ฟงั และทราบแลว้ จงึ ไดล้ งชอื่ ไวเ้ ป็นสาํ คญั
ลงช่อื ผใู้ ห้ถ้อยคํา พยาน ช่างรงั วดั ผู้บนั ทกึ

สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรงั วัดเอกชน กรมทดี่ นิ

๓๕

๔๐. การบนั ทึกเจ้าของทดี่ นิ ขา้ งเคยี งท่ียังไม่มหี นังสอื แสดงกรรมสทิ ธิ์
การรังวัดในที่ดินหากช่างผู้ทาํ การรังวัดพบว่าท่ีดินข้างเคียงแปลงใดยัง

ไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิ(ไม่มีโฉนดท่ีดิน) ช่างผู้ทําการรังวัดจะต้องบันทึกผู้มา
ระวังนําชี้เขตให้ได้ความว่าเป็นผู้ครอบครองท่ีดินเพื่อตนเองหรือเป็นตัวแทน
ผ้คู รอบครองผู้ใด ตามนัยดงั น้ี

ข้าพเจ้า..........................อายุ..........บุตร...............ต้ังบ้านเรือน
อยู่หมู่ที่.........ตําบล....................อําเภอ....................จังหวัด.....................ขอให้
ถ้อยคําว่า ตามหนังสือเจ้าพนักงานท่ีดิน.......................ลงวันท่ี...........เรียกตัว
ขา้ พเจา้ มาระวังเขตที่ดินซึ่งติดต่อกับท่ีดินแปลงท่ีขอรังวัดนี้ ข้าพเจ้าขอให้ถ้อยคํา
ว่าท่ีดินแปลงน้ียังไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิ ข้าพเจ้าได้ครอบครองเพ่ือตนเอง
(หรือเป็นตัวแทนของผู้อื่นจะมีหนังสือมอบหรือไม่ก็ตาม ก็ให้เขียนไปตามความ
จริง) จงึ ขอลงช่ือรับรองเขตทดี่ ินแปลงน้ี

ลงชอื่ ผู้ใหถ้ อ้ ยคาํ พยาน ช่างรงั วดั ผู้บันทกึ

๔๑. การบันทึกกรณีขา้ งเคียงไม่มผี ู้ใดมาช้ีเขต
กรณีที่ดินข้างเคียงของแปลงท่ีขอรังวัดนี้ไม่มีผู้ใดมาช้ีเขต ก็ให้จด

บันทึกผู้ปกครองท้องที่หรือถ้าผู้ปกครองท้องที่ไม่มา ก็ให้จดบันทึกถ้อยคําผู้ขอ
รังวัดกับเจ้าของท่ีดินข้างเคียงที่พึงสอบถามได้สัก ๒ คน เป็นอย่างน้อย ให้ได้
ความปรากฏว่าท่ีดินข้างเคียงแปลงน้ันเป็นของผู้ใด ตั้งบ้านเรือนอยู่ที่ไหน ผู้ใดใช้
สทิ ธิครอบครองอยู่ และถ้ามีข้อความอันควรบันทึกก็ให้บันทึกเพิ่มเติมมาเพื่อเป็น
หลักฐาน แลว้ ให้ผขู้ อรงั วดั รบั รองเขตในแบบ ท.ด.๓๔ อีกสว่ นหน่ึง

ลงช่อื ผู้ใหถ้ ้อยคาํ พยาน ช่างรังวัดผ้บู ันทกึ

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรังวดั เอกชน กรมท่ดี ิน

๓๖

๔๒. ไมไ่ ด้แจง้ หมายเจา้ ของทดี่ นิ ข้างเคียง แต่เจ้าของทด่ี ินข้างเคียงมาในวัน
ทําการรงั วดั

ลืมส่งหมายขา้ งเคยี ง แตใ่ นวนั ทําการรังวัด เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาดู
เขตพอดี จะดําเนนิ การอยา่ งไร

เมื่อไปทาํ การรังวัดแล้วปรากฏว่าลืมส่งหมายแจ้งข้างเคียง แต่เจ้าของ
ที่ดินข้างเคียงได้มาดูเขตที่ดินด้านที่ติดกับเขา ให้ช่างผู้ทําการรังวัด บันทึก
ท.ด.๑๖ เจา้ ของท่ีดินข้างเคยี งดา้ นท่ีไมได้ส่งหมายข้างเคียง ใหไ้ ดใ้ จความว่า

ตามที่นาย.......................ได้ทาํ การรังวัด................ตามคําขอ
เลขท่.ี .................ลงวนั ท.ี่ .........................ข้าพเจ้าเป็นเจ้าของท่ีดินแปลงข้างเคียง
ด้านทศิ ....(ของทดี่ นิ แปลงทท่ี าํ การรังวัด)....มีหลักฐานเป็น.................เลขที่................
ซึ่งมไิ ด้รบั หมายแจ้งเรอื่ งการระวงั ชี้แนวเขตท่ีดินจากทางราชการ แต่ในวันน้ีได้มา
ระวังช้ีแนวเขตท่ีดิน ขอลงลายมือชื่อรับรองเขตท่ีดิน และขอรับรองว่าแนวเขต
ที่ดินที่ติดต่อกับท่ีดินของข้าฯ ทําการรังวัดไว้ถูกต้องแล้ว จึงลงลายมือช่ือไว้เป็น
หลกั ฐาน

ข้อความน้ีช่างรังวัดได้อ่านให้ข้าพเจ้าฟังและข้าพเจ้าได้อ่าน
เป็นท่ีเข้าใจแล้วจึงลงลายมือช่ือไว้เป็นสาํ คัญ

ลงช่อื .....................................เจ้าของท่ดี นิ
ลงชือ่ .....................................พยาน
ลงชอ่ื .....................................พยาน
ลงชอ่ื .....................................ชา่ งรงั วัด/บันทึก

สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมทีด่ ิน

๓๗

การรบั รองแนวเขตท่ดี นิ

๔๓. ผูม้ ีอํานาจรับรองแนวเขตท่ดี ิน
การลงชื่อรบั รองแนวเขตท่ีดิน ให้ผู้มีชอ่ื ในหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นทีด่ นิ เป็น

ผู้ลงช่ือ หากทด่ี ินแปลงใดมีชอ่ื หลายคน คนหน่ึงคนใดจะเป็นผู้ลงชอ่ื กไ็ ด้
ถ้าผู้มีช่ือในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตายให้ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับ

พินัยกรรมหรือผู้จัดการมรดกแล้วแต่กรณี เป็นผู้ลงชื่อรับรองแนวเขตที่ดินโดย
บันทึกถ้อยคําด้วยแบบพิมพ์ ทด.๑๖ ว่า ผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินตาย
เม่ือใด ทด่ี ินแปลงนมี้ ผี รู้ บั ทรพั ยต์ ามพนิ ัยกรรมหรือผู้จัดการมรดกหรือไม่ ใครเป็น
ทายาทโดยธรรมซ่ึงครอบครองทาํ ประโยชนอ์ ยู่

หากผ้คู รอบครองทด่ี นิ มไิ ด้เปน็ ผู้มชี ่ือในหนังสอื แสดงสิทธิในที่ดินนน้ั และ
อา้ งวา่ ตนเองครอบครองทาํ ประโยชน์อย่โู ดยการไดม้ าในกรณอี ืน่ ให้บันทึกถ้อยคํา
ด้วยแบบพิมพ์ ทด.๑๖ ว่าได้ครอบครองที่ดินมาอย่างไร ตั้งแต่เม่ือใด มิได้เป็น
ผู้ครอบครองแทนผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดิน แต่ครอบครองเพื่อตนเอง
แล้วใหอ้ า้ งการครอบครอง ระวังช้ี และรบั รองเขตท่ีดนิ (ครอบครองปรปักษ์)

ถ้าเปน็ ผคู้ รอบครองท่ดี นิ แทนผูม้ ีชอ่ื ในหนังสือแสดงสทิ ธิในที่ดิน แต่มไิ ด้
รับมอบหมายให้ระวังช้ีและรับรองแนวเขตที่ดินแทนเป็นหนังสือ ห้ามมิให้
ผูค้ รอบครองแทนระวังช้แี ละลงชือ่ รบั รองแนวเขตทด่ี ิน
(ระเบยี บกรมท่ดี นิ วา่ ดว้ ยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน พ.ศ.
๒๕๕๔ ส่วนท่ี ๒ ข้อ ๙)

สํานักงานคณะกรรมการช่างรงั วัดเอกชน กรมทด่ี ิน

๓๘
๔๔. เจา้ ของทีด่ นิ ข้างเคยี งไม่ไดม้ ารบั รองแนวเขต

เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ได้มารับรองแนวเขตที่ดินในวันทําการรังวัด
ให้เจ้าของท่ีดินลงชื่อรับรองว่ามิได้นํารังวัดรุกลํ้าแนวเขตท่ีดินข้างเคียงใน
ใบรับรองเขตติดต่อของเจ้าของท่ีดินและเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ท.ด.๓๔) และ
เขียนด้วยหมึกสีแดงต่อท้ายว่า เจ้าของท่ีดินข้างเคียงเลขท่ี..............นายหรือนาง
...............ไมม่ าระวังชี้และลงช่อื รบั รองแนวเขตท่ีดิน
(ระเบียบกรมทดี่ นิ วา่ ดว้ ยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน พ.ศ.
๒๕๕๔ ขอ้ ๑๑๕)

๔๕. เจา้ ของท่ีดนิ ข้างเคียงมารบั รองแนวเขตภายหลังวนั รงั วัด
ในวันรังวัด เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มา แต่มาลงชื่อรับรองแนวเขตท่ีดิน

ในภายหลังวันรังวัด ให้บันทึกถ้อยคํารับรองเขตท่ีดินรวมเร่ืองไว้โดยไม่ต้องลงช่ือ
รับรองในช่องเจา้ ของท่ดี นิ ขา้ งเคียง และให้บรรยายข้อความในช่องข้างเคียงท่ีมิได้
มาระวงั แนวเขตที่ดนิ เพิม่ เติมว่า....(ชอ่ื เจ้าของที่ดิน) ได้รับรองเขตที่ดินตามบันทึก
ลงวนั ท.่ี ......เดอื น..............พ.ศ.........พร้อมกับลงชื่อเจ้าหน้าท่ผี ู้บันทึกกาํ กับไว้
(ระเบียบกรมทด่ี นิ วา่ ดว้ ยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน พ.ศ.
๒๕๕๕ ข้อ ๑๒)

สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมท่ดี นิ

๓๙
๔๖. ปลอมลายเซ็นขา้ งเคยี ง

ลืมส่งหมายขา้ งเคียง วันทาํ การรังวัดขา้ งเคยี งไม่มา ช่างรังวดั เซ็นช่ือ
แทนข้างเคียงด้านทไี่ ม่มาเองจะมคี วามผิดหรือไม่ อย่างไร

ในเรือ่ งนก้ี รมทีด่ ินไดม้ ีแนวทางเกี่ยวกับเร่ืองการปลอมลายมือช่ือเจ้าของ
ท่ีดินข้างเคียงรับรองแนวเขตที่ดินในเอกสารราชการ ไม่ว่าจะเป็นการปลอมด้วย
ตนเอง หรือมีส่วนรับรู้หรือรู้เห็นเป็นใจกับการปลอมลายมือช่ือเจ้าของท่ีดิน
ข้างเคียง เป็นการกระทําผิดวินัยในกรณีไม่ปฏิบัติหน้าที่ราชการให้เป็นไปตาม
กฎหมาย กฎ ระเบียบของทางราชการ หากการกระทําดังกล่าวเป็นเหตุให้เกิด
ความเสียหายแก่ราชการหรือผู้หนึ่งผู้ใดอย่างร้ายแรง ผู้กระทําอาจถูกกล่าวหา
เป็นความผิดวินัยอย่างร้ายแรง ฐานปฏิบัติหรือละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ราชการ
โดยมิชอบ เพ่ือให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงแก่ผู้หนึ่งผู้ใดหรือละเว้นการ
ปฏิบัติหน้าท่ีราชการโดยทุจริต และกระทําการอันได้เชื่อว่าเป็นผู้ประพฤติชั่ว
อย่างร้ายแรงตามพระราชบัญญัติระเบียบข้าราชการพลเรือน พ.ศ.๒๕๕๑ ซึ่ง
กรมที่ดินจะพิจารณาลงโทษทางวินัยและดําเนินคดีอาญาอย่างเฉียบขาดทุกราย
“สําหรับช่างรังวัดเอกชน หากมีกรณีเช่นว่าน้ี ส่งเรื่องให้คณะกรรมการพิจารณา
อาจถูกเพิกถอนใบอนุญาตเป็นช่างรังวัดเอกชน ในฐานประพฤติผิดมรรยาท ตาม
กฎกระทรวง นอกจากนี้อาจถูกฟอ้ งในคดอี าญาในความผิดฐานปลอมเอกสารของ
ทางราชการ ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา ๒๖๔,๒๖๕ อีกดว้ ย”
(หนงั สือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว/๖๕๕๔ ลงวนั ที่ ๑๑ มีนาคม ๒๕๕๔)

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน กรมทด่ี ิน

๔๐
๔๗. การรบั มอบอาํ นาจของชา่ งรังวดั เอกชน กรณีนํารังวัดช้ีแนวเขตที่ดินแทน
เจ้าของทดี่ นิ

ช่างรังวดั เอกชนผไู้ ดร้ ับมอบหมายใหเ้ ปน็ ผ้รู งั วัดท่ีดนิ ของผวู้ า่ จา้ ง และ
ได้รับมอบอํานาจจากเจ้าของท่ีดินผู้ว่าจ้าง ให้นํารังวัดชี้แนวเขตท่ีดินที่รังวัดใน
คราวเดียวกัน พระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชนไม่มีข้อห้ามไว้แต่เป็นการไม่
เหมาะสม หมิ่นเหม่ต่อการผิดมรรยาทช่างรังวัดเอกชน ตามกฎกระทรวงฉบับท่ี ๔
(พ.ศ.๒๕๓๕) ออกตามความในพระราชบญั ญัตชิ ่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ ข้อ ๒ (๑๑)
ท่ีอาจเป็นการยุยงส่งเสริมและอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งที่ส่งผลทําให้งานที่
รับจ้างเสียหายได้ จึงขอให้ช่างผู้ทําการรังวัดหลีกเล่ียงการรับมอบอํานาจให้นําช้ี
แนวเขตดังกล่าว
(หนังสือสํานักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน ท่ี มท ๐๕๐๙/ว ๔๓๒
ลงวนั ที่ ๒๔ มถิ ุนายน ๒๕๔๘)

สํานกั งานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมที่ดนิ

๔๑

การงดรงั วัด/ไมด่ าํ เนนิ การตอ่

๔๘. การงดรงั วดั /ยกเลกิ คําขอ
หากผขู้ อทําการรงั วดั มคี วามประสงคใ์ ห้งดทําการรังวดั หรอื ยกเลกิ คาํ ขอ

รังวัด ให้เจ้าหน้าที่บันทึกถ้อยคําผู้ขอรังวัด แล้วอ่านทวนให้ผู้ขอฟังหรือให้ผู้ขอ
อา่ นขอ้ ความในบันทึกจนเข้าใจ ก่อนให้ผู้ขอลงชื่อไว้พร้อมท้ังจัดทําสําเนามอบให้
ผ้ขู อเก็บไว้ ๑ ฉบบั โดยให้ผ้ขู อรังวัดลงชื่อไว้ในต้นฉบบั ด้วยทกุ คร้ัง
(หนังสอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๗๐๖/ว ๐๔๘๗๑ ลงวนั ที่ ๑๒ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๔๒)

ตัวอยา่ งบนั ทึก
ข้าพเจ้า เจา้ ของท่ดี ินผขู้ อทาํ การรังวัดท่ีดนิ ตามเครื่องหมายท่ดี ิน
ข้างต้นน้ี ขอให้ถอ้ ยคาํ วา่ ตามคาํ ขอรังวัด..........ฉบับที่................ลงวันที่...............
ขอให้เจ้าพนกั งานออกไปทาํ การรงั วดั ทดี่ นิ ของข้าพเจ้า นั้น ในวันนี้ช่างรังวัดได้มา
ทําการรังวัดแล้วปรากฏว่าไม่สามารถทําการรังวัดได้ เน่ืองจาก...............ข้าพเจ้า
จึงขอให้ช่างรังวัดงดทําการรังวัดไว้ก่อนมีกําหนดเวลา...............วัน เมื่อสามารถ
ทําการรังวัดได้ ข้าพเจ้าจะได้รีบไปแจ้งให้นัดทําการรังวัดใหม่โดยเร็ว บันทึก
ถ้อยคํานี้ได้จัดทําข้ึน ๒ ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน และช่างรังวัดได้อ่านให้
ขา้ พเจา้ ฟังและขา้ พเจ้าไดอ้ า่ นและทราบแล้ว จึงลงชือ่ ไว้เปน็ สาํ คัญ

ลงชือ่ ...............................................เจา้ ของทด่ี นิ
ลงช่ือ...............................................ชา่ งผ้ทู ําการรังวัด
ลงชือ่ ...............................................พยาน
ลงช่อื ...............................................พยาน
ขา้ พเจา้ ได้รบั สาํ เนาบันทึกการงดรังวดั ฉบับนี้ไว้แลว้
ลงช่อื ...............................................เจ้าของทด่ี ิน

........../............/.........

สํานกั งานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน กรมทด่ี ิน

๔๒
๔๙. เหตแุ ห่งการงดรังวดั

การงดรังวัดจะต้องเป็นกรณีจาํ เป็น เช่น นํ้าท่วมแนวเขตหรือพ้ืนที่
จนถึงขนาดเป็นอุปสรรคในการรังวัด หรือในพื้นที่น้ันมีการปลูกพืชไร่ไว้ยังมิได้
เก็บเกี่ยว ต้นพืชไร่นั้นโตจนเป็นอุปสรรค ไม่สามารถทําการรังวัดได้ ถ้าจะทําการ
รังวัดก็จะต้องตัดฟันต้นพืชไร่นั้นออกจนถึงขนาดเจ้าของไม่ยินยอมให้ตัดฟัน
เปน็ ต้น นอกจากน้หี ้ามงดรงั วดั
(หนงั สอื กรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๑๐๕๘๒ ลงวนั ที่ ๑๖ เมษายน ๒๕๓๕)

๕๐. เม่ืองดรังวัดมาแล้วตอ้ งทําอยา่ งไร
การงดรังวัดควรงดแบบมีกําหนดระยะเวลา เช่น ๓๐ วัน, ๖๐ วัน

และเรื่องใดที่ช่างงดรังวัดมาให้รายงานส่งเร่ืองภายใน ๗ วัน นับแต่วันงดรังวัด
และให้หัวหน้าฝ่ายรังวัดหรือผู้ได้รับมอบหมาย เรียกผู้ขอมานัดรังวัดภายใน
กาํ หนด ๓๐ วนั นบั แต่วนั รับเรอื่ ง
(หนังสอื กรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๐๐๔๔๖ ลงวันท่ี ๘ มกราคม ๒๕๔๐)

๕๑. สอบเขต แบ่งแยก แล้ว เจ้าของที่ดินไม่ดําเนินการต่อ ท้ิงเรื่องไว้ที่สํานักงาน
ชา่ งรงั วัดเอกชนจะดาํ เนินการอยา่ งไร

สํานักงานช่างรังวัดเอกชนหลายรายมักจะประสบปัญหาในวันรังวัด
ไม่สามารถทําการรังวัดให้เสร็จได้ โดยเกิดจากตัวเจ้าของท่ีดินเองบ้าง เช่น กรณี
แบ่งแยก ไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะแบ่งอย่างไร เน้ือท่ีเท่าใดบางรายแบ่ง
กรรมสิทธ์ิรวม มีปัญหาระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมด้วยกัน โดยทําการรังวัดไม่เสร็จ
(กรณีนี้ช่างผู้ทําการรังวัดควรบันทึกงดรังวัด เพ่ือให้ผู้ขอไปตกลงเร่ืองสัดส่วน เนื้อที่
ใหเ้ รียบรอ้ ยกอ่ น ตามแบบ ท.ด.๑๖ โดยกาํ หนดระยะเวลาให้ แลว้ จงึ นดั ทาํ การ

สํานักงานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมทีด่ นิ

๔๓

รังวัดใหม่ ซึ่งหากงดรังวัดเป็นเวลานาน ควรส่งเรื่องคืนกองกลางสํานักงานท่ีดินก่อน
เพื่อไมเ่ ป็นงานค้างของสํานักงานช่างรังวัดเอกชน)

แตก่ รณที ี่พบส่วนมาก ชา่ งรงั วดั เอกชนปล่อยเจ้าของท่ีดินกลับไปโดยไม่ได้
บันทึก เช่นเดียวกันกับเรื่องสอบเขต พอรังวัดเสร็จ เจ้าของที่ดินทราบแนวเขตแล้ว
เจ้าของท่ีดินเดินทางกลับไปโดยยังไม่ได้ลงช่ือในเอกสารการรังวัด ทําให้ไม่สามารถ
ดําเนนิ การตอ่ ได้ และลักษณะน้ีถือได้ว่าเป็นงานคา้ งของสํานักงานช่างรังวดั เอกชน

ในเรอ่ื งนไ้ี มม่ ีระเบียบใหส้ ํานักงานช่างรังวัดเอกชนยกเลิกคาํ ขอรังวดั เองได้
คงมีแต่ให้อํานาจสํานักงานที่ดินที่สามารถดําเนินการได้ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วย
การรายงานผลการปฏิบัตงิ านและจัดการงานค้างของสํานักงาน พ.ศ.๒๕๕๕ ส่วนที่ ๔
ข้อ ๓๖ ซึ่งจะดําเนินการได้ เร่ืองต้องอยู่ที่กองกลางฝ่ายรังวัด ดังน้ัน สํานักงานช่าง
รงั วัดเอกชนควรมหี นงั สอื แจ้งผู้ขอเพ่ือให้มาดําเนินการนัดรังวัดใหม่ให้เสร็จ หากผู้ขอ
ไม่มาติดต่อ สาํ นักงานช่างรังวัดเอกชนควรรวบรวมงานประเภทนี้ส่งคืนกองกลางฝ่าย
รังวัดเพ่ือให้ดําเนินการเรียกผู้ขออีกคร้ัง ซ่ึงหากไม่ดําเนินการภายในกําหนด
พนกั งานเจ้าหน้าที่สามารถยกเลิกคําขอได้ตามระเบียบดังกล่าว

ดังน้ัน ก่อนท่ีเจ้าของท่ีดินจะกลับไปจากที่ดินท่ีทําการรังวัด ช่างรังวัด
เอกชนควรตรวจสอบเอกสารวา่ ผู้ขอเซน็ ชือ่ ในเอกสารครบถว้ นหรอื ไม่ ซ่ึงหากเป็น
กรณีผู้ขอไม่ยอมลงชื่อในเอกสาร ก็ควรบันทึกข้างเคียง หรือผู้ปกครองท้องที่
ประกอบเร่ือง แล้วรีบรายงาน รวบรวมเรื่อง ส่งเจ้าพนักงานที่ดินตามระเบียบ
เพื่อพิจารณาส่ังการ ไม่ควรเก็บเรื่องไว้ท่ีสํานักงานช่างรังวัดเอกชนโดยไม่
ดําเนนิ การใดๆ

สํานักงานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมท่ีดนิ

๔๔

การสอบถาม/ปดิ ประกาศ

๕๒. การสอบถามกรณีขา้ งเคยี งไมค่ รบ ใครเปน็ ผู้สอบถาม
การสอบถามกรณีข้างเคียงไม่ครบ เป็นหน้าท่ีของฝ่ายรังวัดในกรณีเร่ือง

รังวัดท่ีส่งมาน้ันมีเหตุขัดข้องเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาระวังชี้แนวเขต
ถ้าจะต้องมีการสอบถามหรือมีหนังสือแจ้งเพ่ือทราบ ให้ฝ่ายรังวัดดําเนินการ
ภายใน ๗ วนั นับแต่วนั ท่ไี ดร้ ับเร่ืองรังวัดจากสํานักงานช่างรงั วัดเอกชน
(ระเบยี บกรมท่ีดิน วา่ ด้วยการรงั วัดสอบเขต แบง่ แยก และรวมโฉนดท่ีดิน โดย
สาํ นักงานชา่ งรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๘ ขอ้ ๒๔)

๕๓. การปดิ ประกาศ
๑. ให้ปิดหนังสือแจ้งให้ผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงมาลงชื่อรับรอง

แนวเขต หรือคัดค้านการรังวัด โดยมอบหมายใหช้ ่างผ้ทู ําการรังวัด หรือช่างรังวัด
อื่นไปปิด ณ บริเวณท่ีดินของผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียง นั้น และให้มีพยานผู้เห็น
การปดิ หนงั สอื อย่างน้อย ๒ คน แลว้ บันทกึ ถ้อยคําพยานเป็นหลักฐานตดิ เร่ืองไวด้ ้วย

๒. ใหท้ าํ หนังสือนําส่งหนงั สือแจง้ ส่งไปยังหัวหนา้ เขต นายอําเภอ
หรือปลัดอําเภอผู้เป็นหัวหน้าประจํากิ่งอําเภอท้องท่ีซึ่งที่ดินน้ันตั้งอยู่ เพื่อปิด
ประกาศไว้ ณ ทีว่ า่ การเขต ท่วี า่ การอาํ เภอหรือกง่ิ อาํ เภอ แลว้ แตก่ รณี

๓. ให้ส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงทางไปรษณีย์
ลงทะเบียนตอบรับ ตามท่ีอยู่ที่พนักงานเจ้าหน้าท่ีสอบถามได้ความจากนาย
ทะเบียนอําเภอ หรือนายทะเบียนท้องถิ่น หรือถ้าสอบถามแล้วยังไม่ทราบที่อยู่
ของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง ก็ให้ส่งไปยังผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงตามที่อยู่ท่ี
ปรากฏตามหลกั ฐานท่ีสาํ นักงานทด่ี ิน

การสง่ หนงั สือแจ้งไปปิด ณ ท่ีว่าการเขต ท่วี ่าการอาํ เภอ หรือกิง่ อาํ เภอ

สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรงั วัดเอกชน กรมทด่ี นิ

๔๕

ท้องท่ี และการส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงตาม๒ และ ๓ ให้
กระทําในวันเดียวกนั

การปิดหนังสือแจ้ง ณ บริเวณที่ดินของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง
ให้กระทาํ โดยไม่ชักช้า
(ระเบยี บกรมทีด่ นิ ว่าด้วยการติดต่อหรือการแจ้งผมู้ สี ทิ ธใิ นท่ีดินข้างเคียงให้มา
ลงชอื่ รับรองแนวเขตหรือคดั ค้านการรังวดั พ.ศ.๒๕๒๑)

๕๔. กรณีรังวัดเสร็จแล้ว ข้างเคียงไม่มาระวังชี้และลงนามรับรองแนวเขต
เจ้าหน้าที่ได้มีหนังสือแจ้ง สอบถาม หรือปิดประกาศแล้ว ภายหลังเจ้าของ
ที่ดินข้างเคียงมาร้องขอให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีนัดรังวัดตรวจสอบใหม่
จะกระทําได้หรือไม่

ในเร่ืองนี้ต้องพิจารณาว่ามีกฎหมายให้อํานาจไว้หรือไม่ และเม่ือ
ไม่ปรากฏว่ามีระเบียบกฎหมายใดให้อํานาจไว้ ประกอบกับการที่พนักงาน
เจ้าหน้าท่ีเรียกให้ผู้ขอมานัดรังวัดตรวจสอบใหม่ ถือได้ว่าเป็นคําสั่งทางปกครอง
ตามนัยมาตรา ๕ แห่งพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีปกครอง พ.ศ.๒๕๓๙ ซ่ึง
ตามหลักการพ้ืนฐานของกฎหมายปกครองว่าด้วยการกระทําทางปกครองต้อง
ชอบด้วยกฎหมาย กล่าวคือ ฝ่ายปกครองจะกระทําการใดๆ ที่อาจมีผล
กระทบกระเทือนสิทธิเสรีภาพหรือประโยชน์อันชอบธรรมของเอกชนคนใด
คนหนง่ึ ได้ก็ต่อเมอ่ื มีกฎหมายให้อํานาจ และจะต้องกระทําการดังกล่าวในกรอบที่
กฎหมายกาํ หนด การใดท่ีกฎหมายมิได้บัญญัติอนุญาตให้กระทํา ฝ่ายปกครองจะ
กระทาํ การนั้นไม่ได้

ดงั นัน้ หากผ้มู ีสิทธิในที่ดนิ ขา้ งเคียงร้องขอใหพ้ นักงานเจา้ หน้าท่นี ัด

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรังวดั เอกชน กรมทีด่ นิ

๔๖
รังวัดตรวจสอบใหม่ พนักงานเจ้าหน้าที่ก็ไม่อาจดําเนินการให้ตามความประสงค์ได้
เว้นแต่ผู้ขอรังวัดหรือผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงจะได้ยื่นคําขอรังวัดท่ีดินของตนให้
ถูกตอ้ งตามบทบัญญตั ติ ามมาตรา ๖๙ ทวิ และมาตรา ๗๙ แห่งประมวลกฎหมายทีด่ นิ
(หนงั สอื กรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๗๐๖/ว ๒๑๐๓๗ ลงวนั ที่ ๑๐ กรกฎาคม ๒๕๔๓)
๕๕. การสอบถามเจา้ ของท่ีดิน กรณีรูปแผนทีแ่ ละเน้อื ที่เท่าเดิม (กรณมี ี ร.ว.ม)

ในการรงั วดั สอบเขตหรือแบง่ แยกโฉนดทดี่ ิน รูปแผนทีแ่ ละเน้ือที่เท่าเดมิ
แต่วันทําการรังวัดเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ได้มาระวังชี้แนวเขตโดยจะได้รับ
หนงั สือแจ้งจากพนกั งานเจ้าหนา้ ทหี่ รอื ไมก่ ็ตาม มแี นวทางปฏิบตั อิ ยู่ ๒ แนว

๑. กรณหี ลกั เขตทีด่ ินเดิมอยคู่ รบ ไม่ต้องสอบถามเจา้ ของทด่ี ินขา้ งเคียง
๒. ถ้ามีการปักหลักเขตที่ดินใหม่แทนหลักเขตที่ดินเก่าที่สูญหาย
หรือปักหลักเขตที่ดินแบ่งแยกบนแนวเขตโฉนดที่ดินเดิม เฉพาะเจ้าของที่ดิน
ข้างเคียงด้านที่เกี่ยวข้องในการปักหลักเขตท่ีดินท่ีไม่มาระวังช้ีแนวเขต ให้มีหนังสือ
แจ้งเจ้าของท่ดี นิ ข้างเคยี งแปลงนน้ั ทราบตามแบบ ทด.๓๘ ค
(หนังสือกรมทดี่ นิ ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๕๖ ลงวนั ท่ี ๒๕ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๓๖)

สาํ นกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมท่ดี ิน

๔๗
๕๖. แนวทางปฏบิ ตั กิ ารสอบถามเจ้าของที่ดินข้างเคียง กรณีรูปแผนที่และเน้ือ
ทีเ่ ทา่ เดมิ

การพิจารณาดาํ เนินการตามหนงั สือ ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๕๖ ลงวันท่ี
๒๕ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๓๖ มอี งคป์ ระกอบ คือ

๑. ที่ดินแปลงที่ทําการรังวัดจะต้องมีหลักฐานแผนที่เดิม เช่น
ต้นร่างแผนที่ รายการรังวัด รายการคํานวณ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ตามหลัก
วิชาการ และสามารถหาตําแหน่งของท่ีดินได้ถูกต้องตรงกับหลักฐานแผนที่เดิม
(วดั ระยะทแยงกับระยะ DIREC ตอ้ งเท่ากนั )

๒. เมื่อนํารายการรังวัดใหม่มาลงที่หมายแผนท่ีด้วยมาตราส่วน
เดียวกันกับรูปแผนท่ีเดิม รูปแผนที่รังวัดใหม่ต้องเท่ากันกับรูปแผนที่เดิม (ไม่ใช่
คลาดเคลอื่ นอย่ใู นเกณฑ์เฉลี่ย)

๓. เมื่อนาํ รายการรังวัดใหม่มาคํานวณหาเน้ือที่ ต้องได้เนื้อท่ีเท่ากับ
เน้อื ท่ีเดิม

ในกรณีท่ีหลักฐานแผนท่ีเดิมไม่มีหรือสูญหาย เม่ือทําการรังวัด
แลว้ นาํ รปู แผนทีร่ งั วดั ใหมค่ รอบกับรปู แผนที่ในโฉนดทีด่ ินได้เท่ากัน จะปฏิบัติตาม
หนังสอื กรมที่ดนิ ขา้ งต้นไมไ่ ด้
(หนังสือกรมท่ดี ิน ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๖๓๗๗ ลงวนั ที่ ๒ มีนาคม ๒๕๓๗)

สาํ นักงานคณะกรรมการชา่ งรงั วัดเอกชน กรมที่ดิน

๔๘
๕๗. การคัดค้านหลังครบกําหนด และสอบภาม ๓๐ วัน แล้วจะดําเนินการ
อย่างไร

การคัดค้านภายหลังครบกําหนดสอบถามเป็นการคัดค้านหลังวัน
ทําการรังวัด ซึ่งต้องให้ผู้คัดค้านยื่นคําขอ (ท.ด.๙) ท่ีสํานักงานท่ีดิน และให้
เจา้ พนักงานทีด่ นิ ส่งั ไม่รบั คําขอคดั คา้ น และชแ้ี จงเหตุผลใหผ้ คู้ ัดคา้ นทราบ
(หนังสือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๗๐๖/ว ๐๓๕๗๘ ลงวันท่ี ๔ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๔๒)

การขอต่อเลขท่ดี ินและเลขหนา้ สาํ รวจ

๕๘.การขอตอ่ เลขท่ดี ิน และเลขหนา้ สํารวจ
สาํ นักงานช่างรังวัดเอกชนขอต่อเลขท่ีดิน และเลขหน้าสาํ รวจ เพ่ือไป

ดําเนินการจัดทําหลักฐานแผนท่ี ให้เจ้าหน้าท่ีท่ีเก่ียวข้องให้เลขที่ดิน เลขหน้าสํารวจ
ใหแ้ ลว้ เสรจ็ ในวนั ทรี่ ับเรือ่ งหรอื วนั ทําการถดั ไป
(ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดท่ีดินโดย
สาํ นักงานชา่ งรังวดั เอกชน (ฉบับท่ี ๒) พ.ศ.๒๕๔๗ ข้อ ๑๙)

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน กรมทด่ี ิน

๔๙

การรายงานการรังวัด (ร.ว.๓ ก)

๕๙. การรายงานการรังวัด (ร.ว.๓ ก) กรณี สอบเขต แบ่งแยก มีแนวทาง
อยา่ งไร

๑. การรับรองเขตท่ีดิน ให้รายงานว่า เจ้าของท่ีดินข้างเคียงมาระวังชี้
แนวเขต และลงช่ือรับรองเขตครบหรือไม่ ถ้าไม่ครบ เจ้าของที่ดินข้างเคียงเลขท่ีดิน
ใดบ้าง.....ไม่มาระวังชี้แนวเขต ได้ส่งหนังสือแจ้งให้ไประวังช้ีแนวเขตท่ีดินหรือไม่
และได้ส่งหนังสือสอบถามตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๓๑ แล้ว เมื่อใด หรือครบ
กําหนดวันท่ีเท่าใด (กรณีรูปแผนท่ีเนื้อที่เท่าเดิมและสามารถตรวจสอบตาม
รายการรังวัดเดิมได้ให้รายงานว่าปฏิบัติตามหนังสือ ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๕๖
ลงวันที่ ๒๕ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๓๖ ข้อ ๑ หรือขอ้ ๒)

๒. สภาพทด่ี นิ เป็นอยา่ งไร และไดท้ าํ ประโยชน์อะไรบ้าง
๓. การรังวัดตรงตามคําขอหรือไม่ ถ้าไม่ตรงแก้ไขเป็นอย่างไร และมี
บนั ทึกถ้อยคาํ ประกอบเรื่องหรอื ไม่ การรังวัดขดั ขอ้ งหรอื ไม่
๔. หลักฐานแผนที่เดิมและหลักฐานแผนที่ประกอบการรังวัด ให้
รายงานว่าท่ีดินแปลงท่ีขอรังวัดครั้งนี้เป็นรูปแผนท่ีชนิดใด มาตราส่วนเท่าไร
ทาํ การรงั วดั และคํานวณเนื้อที่โดยวิธใี ด เน้อื ท่ีเท่าใด ไดน้ าํ หลักฐานแผนท่ีเดิมของ
แปลงที่ดนิ ท่ีรังวดั และแปลงขา้ งเคียงไปประกอบการรงั วัดหรือไม่
- ในท่ีดินหลักเขตเก่าอยู่ครบหรือไม่ ถ้าไม่ครบ ได้ปักหลักเขตใหม่
แทนหลักเขตเก่าหรือไม่อย่างไร และผู้ขอได้นํารังวัดปักหลักเขตแบ่งแยกไว้
จํานวน.........หลกั
- ตรวจสอบตามรายการรังวัดเดิมได้หรือไม่ ทําการรังวัดข้ึนรูปแผนท่ี
และคาํ นวณเน้ือทโี่ ดยวธิ ใี ด ขนึ้ รูปแผนทม่ี าตราสว่ นเท่าไรดําเนนิ การ ผลการรังวัด
ไดร้ ปู แผนทแี่ ละเนือ้ ทีเ่ ทา่ เดิมหรอื แตกตา่ งจากเดิม มากหรอื นอ้ ยกวา่ เดมิ เท่าไร

สํานักงานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมท่ีดิน

๕๐

ถ้าเป็นกรณีแก้ไขรูปแผนท่ีหรือเนื้อท่ี ให้รายงานให้เข้าหลักเกณฑ์ตามหนังสือ
กรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๖๑๑/ว ๔๒๕๔ ลงวนั ท่ี ๒๒ กุมภาพันธ์ ๒๕๒๕ พร้อมรายงาน
การสอบสวนด้วยว่าไมม่ กี ารสมยอมแนวเขตกันเพือ่ หลีกเล่ียงกฎหมาย

๕. การลงท่ีหมายในระวางให้รายงานได้ลงท่ีหมายในระวางอะไร มาตรา
ส่วนเท่าไร แล้วทับทด่ี ินแปลงข้างเคียงหรือทส่ี าธารณประโยชนห์ รือไม่

๖. เหตกุ ารณ์อ่ืนๆ (ถา้ มี)
๗. ให้เสนอความเห็นควรดาํ เนนิ การอยา่ งไรบ้าง

๖๐. การรายงานการรังวัด (ร.ว.๓ ก) กรณีรวมโฉนดทด่ี นิ มีแนวทางอยา่ งไร
๑. การรับรองเขตท่ีดิน ให้รายงานเหมือนการรังวัดสอบเขตและ

แบ่งแยก (ข้างเคียงไม่ครบใช้กรณีหนังสือท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๕๖ ลงวันท่ี ๒๕
กุมภาพนั ธ์ ๒๕๓๖ ไม่ได้)

๒. สภาพทด่ี ินเปน็ อยา่ งไร และไดท้ ําประโยชนอ์ ะไรบ้าง
๓. การรังวัดตรงตามคาํ ขอหรือไม่ ถ้าไม่ตรงแก้ไขเป็นอย่างไร และมี
บันทึกถ้อยคําประกอบเร่ืองหรือไม่ การรังวัดขัดข้องหรือไม่
๔. หลักฐานแผนที่เดิม และหลักฐานแผนที่ประกอบการรังวัด ให้
รายงานเหมือนการรังวัดสอบเขตและแบ่งแยก โดยรายงานเพิ่มว่าได้นําโฉนด
ที่ดินหมายเลข...............หน้าสํารวจ..............รวม...........แปลง มาขอรวมโฉนด
ทีด่ ิน และอยู่ในเกณฑก์ ารรวมโฉนดท่ดี ินหรือไม่
- ในท่ีดินหลักเขตเก่ารอบแปลงท่ีขอรวมโฉนดที่ดินอยู่ครบหรือไม่
ถ้าไม่ครบ ได้ปักหลักเขตใหม่แทนหลักเขตท่ีสูญหายหรือไม่อย่างไร ผู้ขอได้นํา
รังวดั ปักหลกั เขตแบ่งแยกไว้ จํานวน..........หลกั (ถ้ามี)

สาํ นกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมทีด่ ิน

๕๑

- ทาํ การรังวัดขึ้นรูปแผนท่ี และคาํ นวณเน้ือท่ีโดยวิธีใด ข้ึนรูปแผนที่
มาตราส่วนเท่าไรดําเนินการผลการรังวัดได้เนื้อท่ีเท่าไร มากหรือน้อยกว่าเดิม
เท่าไร พร้อมรายงานการสอบสวนด้วยว่าไม่มีการสมยอมแนวเขตกันเพื่อ
หลกี เลี่ยงกฎหมาย

๕. การลงที่หมายในระวาง ให้รายงานเช่นเดียวกับการรังวัดสอบเขต
และแบง่ แยก

๖. ถ้ามีการขอคืนและขอใช้เลขท่ีดิน..............และหน้าสํารวจ...........
อะไรบ้าง ให้รายงานด้วย และเหตุการณ์อน่ื ๆ ถา้ มี

๗. ให้เสนอความเหน็ วา่ ควรดําเนินการวา่ ใช้รูปแผนท่ีและเน้ือท่ีในการรังวดั
ครัง้ นีด้ าํ เนนิ การต่อไป
(หนังสอื กรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๙๖๓๗ ลงวันท่ี ๓๑ มีนาคม ๒๕๓๗)

๖๑. การรายงาน รว.๓ ก. กรณีรังวัดแบ่งแยก
การรังวัดแบ่งแยกที่ดินทุกประเภท ช่างผู้ทําการรังวัดต้องรายงานใน

รายงานการรังวัด (ร.ว.๓ก) ทุกรายว่าเป็นการรังวัดท่ีมีลักษณะหลีกเลี่ยงการ
จดั สรรทีด่ นิ หรอื ไม่ อย่างไร

หัวหน้าฝ่ายรังวัดของสาํ นักงานที่ดินต้องนาํ ผลการรังวัดของช่างรังวัด
มาตรวจสอบกับหลักฐานท่ีเกี่ยวขอ้ งกบั การรงั วัด เช่น ระวาง ต้นร่างแผนท่ี เพื่อ
พิจารณาว่ามีการรังวัดแบ่งแยกที่ดินติดต่อเนื่องกันตั้งแต่สิบแปลงข้ึนไปหรือไม่
หากปรากฏวา่ มีการรังวดั แบง่ แยกทด่ี นิ เป็นแปลงย่อยรวมกันต้ังแต่สิบแปลงขึ้นไป
ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวกัน หรือแบ่งจากท่ีดินหลายแปลงที่มี
พนื้ ที่ติดตอ่ กันภายในสามปี หากได้รับรายงานว่าไม่เข้าข่ายจัดสรรก็ให้เป็นหน้าท่ี
ของหัวหน้าฝา่ ยรงั วัดดงั กลา่ วต้องออกไปตรวจสอบสภาพในทดี่ นิ จริงอีกคร้งั วา่ มี

สํานักงานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมทีด่ นิ

๕๒

กรณรี งั วดั แบง่ แยกทด่ี ินเป็นแปลงย่อยเพ่ือหลีกเลี่ยงการขออนุญาตทําการจัดสรร
ท่ีดนิ หรอื ไม่ อย่างไร แล้วรายงานไว้เปน็ หลกั ฐานในรายงานการรังวดั (รว.๓ ก) ดว้ ย

การรังวัดแบ่งแยกทกุ ประเภท ช่างผทู้ าํ การรังวดั ตอ้ งรายงานในรายงาน
การรังวัด (ร.ว.๓ ก) ทุกราย โดยไม่มีข้อยกเว้น
(หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๗.๒/ว ๑๓๑๖๙ ลงวันที่ ๑๘ พฤษภาคม ๒๕๕๒
และหนังสอื กรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๕๑๔.๓/ว ๒๐๒๗๖ ลงวนั ที่ ๒๘ กรกฎาคม ๒๕๕๒)

๖๒. การรายงาน ร.ว.๓ ก กรณกี ารแบง่ แยกจัดสรร
- แบง่ จัดสรร ควรรายงานว่า การรงั วดั ครัง้ นี้ตรงตามแผนผังโครงการและ

วิธีการ เนื้อที่แปลงจาํ หน่ายเปลี่ยนแปลง แตไ่ ม่ผดิ ขอ้ กาํ หนด
เนอื้ ทีแ่ ปลงจาํ หนา่ ย จาํ นวน..............แปลง มีเน้ือท.่ี .....................ไร่ คิด

๕% ได้....................ไร่
มสี วนสาธารณประโยชน์.....................ไร่ มาก/นอ้ ยกวา่ ๕%...............ไร่

จดแจง้ หลงั โฉนดทดี่ ิน
เลขที่ดิน....................หนา้ สํารวจ.....................เปน็ สาธารณปู โภค

ประเภท สวนสาธารณฯ
เลขที่ดิน....................หนา้ สํารวจ.....................เป็นสาธารณูปโภค

ประเภทสวนหยอ่ ม
เลขทีด่ นิ .....................หนา้ สํารวจ....................เป็นสาธารณปู โภค

ประเภท ท่ตี ้ังนติ ิบุคคล
เลขทีด่ นิ .....................หน้าสํารวจ....................เปน็ สาธารณูปโภค

ประเภท ท่ีตง้ั นติ บิ คุ คล

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรงั วดั เอกชน กรมทดี่ นิ

๕๓

๖๓. รายงานการรงั วัดสํานักงานช่างรงั วดั เอกชน
ตวั อย่างรายงานการรงั วดั สํานักงานชา่ งรงั วัดเอกชน

สาํ นักงาน.......(.ช..่ือ..ส..ํา..น..กั...ง.า..น..ช..่า..ง.ร..ัง..ว..ัด..เ.อ..ก..ช..น..)................เลขท่ใี บอนญุ าต.......................
วนั ท.่ี .......................................................................................................................
เรือ่ ง รายงานการรังวดั

เรียน เจา้ พนักงานท่ดี นิ จังหวัด.....................สาขา..................สว่ นแยก..................
ตามสัญญารบั จา้ งทาํ การรงั วัดท่ดี ิน ระหว่าง.........(.ผ..ู้ว..า่..จ..า้ ..ง.).................

กับ...........(.ผ..ู้ร..บั ..จ..า้ ..ง.)..........................ลงวนั ที่...................................มกี าํ หนด..........วนั
คําขอรังวัดทดี่ นิ ประเภท...................(.ป...ร.ะ..เ.ภ...ท..ก..า..ร..ร.ัง..ว..ดั ..)..............................................
ตทา่ีดมนิ คโฉาํ ขนอดขเลอขงท...ี.่....(..ช....อื่....ผ....ขู้....อ.....)....ต..าํ..บ..ฉลบ..ับ...ท....่ี ....................อลํางเวภนั อท..ี่..................เ.ด..ือ...น...จ..ัง..ห..ว..ัด..........พ.....ศ......................

ขา้ พเจ้า..............................................ช่างรังวัดเอกชนใบอนุญาตเปน็
ช่างรงั วัดเอกชน เลขท่ี......(.ช..่ือ..ช.ส่างังรกงั ดั วสดั าํเอนกักชงนา)นช่างรังวัดเอกชนชือ่ ...........................
ใบอนญุ าตจดั ตั้งสํานักงานชา่ งรังวัดเอกชนเลขท.่ี ............ได้ทําการรังวดั ที่ดินขา้ งต้น
ตง้ั แต่วันท่.ี .............................จนแล้วเสรจ็ เม่อื วันท.ี่ ............................รวม...........วนั
ขอรายงานผลการรงั วัดดงั น้ี

๑. คา่ ธรรมเนียมการรังวดั ท่ีดิน
๑. คา่ รงั วดั ทาํ แผนทปี่ ระเภท...........แปลง เงนิ ............บาท
๒. คา่ รงั วดั ทําแผนทป่ี ระเภท...............วนั เงนิ .............บาท
๓. คา่ คํานวณเนื้อท่ีหรือสอบแส........แปลง เงิน.............บาท
รวมเปน็ เงินคา่ ธรรมเนียมการรังวดั ...........................บาท

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมท่ีดิน

๕๔

๒. ท่ีดนิ ท่ขี อรังวดั รปู แผนทใี่ นโฉนดทีด่ ินเดมิ เปน็ ...ร..ปู...แ..ผ..น...ท..ี่.....
และ..ไ.ด..้น..าํ..ห..ล..ัก..ฐ.า..น..ก.า..ร.ร..งั.ว..ัด..ไ.ป..ป..ร..ะ.ก..อ..บ..ก..า.ร..ร.ัง..ว..ดั .ด...้ว.ย...ห..ร..ือ..ไ.ม...่ไ.ด..้น..ํา.ห..ล...ัก.ฐ..า.น..ไ.ป..ป..ร..ะ..ก.อ..บ..ก..า..ร.ร..ัง.ว..ดั ..ด..้ว.ย...

เน่ืองจาก...ใ.น..ว..นั..ท...าํ .ก..า..ร..ร..ัง.ว..ดั..ไ.ด...จ้ ..าํ .ล..อ..ง..ร..ะ..ว..า.ง..แ..ผ..น..ท..ี่..ร.ูป...แ..ผ..น..ท..ี่....
.ห..ล.ัง..โ.ฉ..น...ด..เ.ด..ิม..แ..ล..ะ..ร..า.ย...ก..า.ร..ร..งั .ว..ัด..แ..ป...ล..ง.ข..า้..ง..เ.ค..ีย..ง.ไ..ป..ป..ร..ะ..ก..อ..บ...ก..า.ร..ร..งั .ว..ดั....ต..ร.ว..จ..ส..อ..บ...แ..ล..้ว..ห..ล..กั..เ.ข..ต..เ.ก..า่.
..ห..า..ย...........ห...ล..ัก....ผ..ขู้..อ...แ..ล..ะ..ข..า้ .ง..เ.ค..ยี..ง..ไ.ด..ร้..่ว..ม..ก..ัน..ป...ัก..ห..ล..กั..เ.ข..ต..ใ..ห..ม..ต่..า..ม..เ.ข..ต..ก..า..ร..ค..ร..อ..บ..ค..ร..อ..ง...โ.ด..ย..ม..ี....
................เ.ป..น็ ..แ..น...ว.เ..ข..ต...(.ถ..า้ ..ไ.ด..ห้ ..ล...ัก..ฐ.า..น..เ..ด..ิม..ไ.ป..ป...ร.ะ..ก..อ...บ..ก..า..ร.ร..ัง..ว..ัด..ใ.ห..ร้..า..ย..ง.า..น..ว..า่ ...ต..ร..ว..จ..ส..อ..บ..แ..ล..้ว.....
…ถูก…ต…้อง…ต…าม…หล…ัก…ฐา…น…กา…รร…งั ว…ดั เ…ด…มิ )…ได…้ท…าํ ก…าร…รงั…ว…ดั ด…้วย…ว…ิธแี …ผ…นท…่ชี …้นั …๑…ห…รอื …แผ…น…ท…ช่ี ้ัน…๒…ด…ว้ …ยก…ล…้อง…ฯ..

…- ข…้า…งเ…คยี…ง…เป…ลี่ย…น…แ…ปล…ง…เน…่ือง…จ…าก…..…....…...…...…....…...…....…...…...…....…...…....…...….....
.-..ท..่ดี...ิน..แ..ป..ล..ง..น..ี้เ.ด..มิ..อ...ย..เู่ .ข..ต..ต..ํา..บ..ล....................อ..ํา..เ.ภ..อ........................
.ป..ัจ..จ..บุ...นั ..ไ.ด..เ้..ป..ล..ยี่ ..น..แ..ป...ล..ง.เ.ข..ต..ก..า..ร..ป..ก..ค..ร..อ..ง..เ.ป..็น....เ.ข..ต..ต..ํา..บ..ล..................อ..ํา..เ.ภ..อ..................ต..า.ม...บ..ัน..ท..กึ....
.ท...ด...๑..๖....ล..ว.........................................
- สภาพท่ีดนิ .เ.ป..็น...ท..ี่อ..ย..อู่..า..ศ..ัย...ห...ร.อื....เ.ป..น็..ท...ี่ส..ว..น...ท..่นี...า...........................

.(.ร.า..ย..ง..า.น...ต..า..ม..ค..ว..า.ม..เ..ป..น็ ..จ..ร..ิง..)......................................
000000....0000๓. คําขอ……ค…งเ…ดมิ……ห…รอื…เ…ป…ลีย่…น…แป…ล…ง……ดังน้ี
ผ zผขู้ อได้ขอทําการรังวดั ไว.้ ............แปลง แตข่ อแบง่ เพิม่ /ลด
.............แปลง รวมเป็น.............แปลง ตามบันทกึ ท.ด.๑๖ ลว.............................

๔. การสง่ หนงั สือแจ้งเจา้ ของทีด่ นิ ขา้ งเคยี ง ปรากฏว่า
...ส..ง่ .ไ..ด..ค้ ..ร..บ..ถ..ว้..น...ห...ร.อื....ส..ง่ .ไ..ม..ค่ ..ร..บ..ถ..ว้..น......ค..อื..ด...า้ ..น......ก..ร..ณ...สี ..่ง.ห...น..ัง..ส..ือ..แ..จ..ง้ ....

.ข..า้ ..ง.เ.ค..ยี ..ง.ไ.ม...่ถ..งึ .ผ..้รู..ับ....ใ.ห..ร้..า..ย..ง.า..น..ด..ัง..น..ี้.เ.จ..า้..ข..อ..ง..ท..ี่ด..นิ...ข..้า.ง..เ.ค..ีย..ง..ร.ับ...ร..อ..ง.แ..น.ว..เ.ข..ต...ไ.ม..ค่..ร..บ...ข..า..ด............ร..า.ย...
..ค..อื ...เ.ล..ข..ท..่ีด...ิน............ไ..ด..้ส..่ง..ห..น..งั..ส..ือ..แ..จ..้ง.ข..้า..ง..เ.ค..ยี..ง..ท..า..ง.ไ..ป..ร..ษ..ณ...ยี..ล์..ง..ท..ะ..เ.บ..ยี..น...ต..อ..บ..ร..บั ..แ..ล..้ว...ต..า..ม..ห...น..ัง.ส..ือ..
.ล..ง.ท...ะ..เ.บ..ีย..น..ท...ี่ ................ล..ง.ว..ัน..ท...ี่ ..........ป...ร.า..ก..ฏ..ว..่า.........(.ต..า..ม..ห..ล..ัก..ฐ..า..น..ก..า..ร..แ..จ..้ง.ข...อ..ง.ไ..ป..ร..ษ..ณ...ยี ..)์ .........
.ไ.ด...ส้ ..อ..บ..ถ..า..ม..ท..่ีอ..ย..ูจ่..า..ก..น..า..ย..ท...ะ.เ..บ..ยี ..น..อ..าํ..เ.ภ..อ....(.ห..ร..อื ..ฐ..า.น...ข..อ้ ..ม..ลู..ท..า..ง..ท..ะ..เ.บ..ีย..น...ร.า..ษ..ฎ...ร.)์...แ..ล..้ว...แ..ล..ะ..ไ.ด..้.....

สาํ นักงานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมทีด่ ิน

๕๕

..ป..ฏ..ิบ...ัต..ติ ..า.ม...ก..ฎ..ก..ร.ะ..ท...ร.ว..ง.ฉ..บ...ับ..ท..ี่.๓...๑...(.พ...ศ...๒..๕...๒..๑...)..ล..ง.ว..นั ..ท..่ี.๒...๑...ม..ิถ..ุน...า.ย..น....๒..๕..๒...๑...ข..อ้...๒....แ..ล..ว้ .........
..แ..ต..่ว..นั ..ท..ี.่ ......................ส..่ว..น..ด..้า..น..อ..น่ื..ๆ....ร.ับ...ร.อ...ง.เ.ข..ต..แ..ล...้ว...........................................................

๕. เจา้ ของที่ดินข้างเคยี งได้มาระวังแนวเขต
.ค..ร..บ..ท...กุ ..ด..้า..น...ห..ร..ือ....ไ.ม..ค่..ร..บ..ท...กุ ..ด..า้ ..น...ห..ร..อื...ค...ัด..ค..า้ ..น..แ..น..ว..เ.ข..ต........................

.................-..ก..ร..ณ...รี..บั ..ห..น...งั .ส..ือ..แ..จ..้ง..ข..า้..ง.เ.ค...ีย..ง.แ..ล..้ว...แ..ต..่ไ..ม..่ม..า..น..ํา..ช..้ีแ..น..ว..เ.ข..ต...ห...ร.อื...ม..า.แ..ต...ไ่ .ม..่ล..ง..ช..ือ่ ..ร..บั ..ร..อ..ง
.แ..น..ว..เ.ข..ต...ใ..ห..ร้ ..า.ย..ง..า..น..ด..งั..น..ี้.เ.จ..า้..ข..อ..ง..ท..ดี่..นิ..แ..ป...ล..ง.ข..า้..ง..เ.ค..ีย..ง..ร.ับ...ร.อ..ง..แ..น..ว..เ.ข..ต..ไ..ม..ค่ ..ร..บ...ข..า..ด................ร..า..ย...
....................ค..ือ....เ.ล..ข..ท..่ดี..นิ.............ร..บั..ห...ม..า..ย..แ..ล..ว้ ..ต..ั้ง.แ..ต..่ว..นั...ท..่ี ...............ไ.ด..ป้...ฏ..ิบ..ัต..ติ...า.ม..ก..ฎ...ก..ร..ะ..ท..ร..ว.ง...
.ฉ..บ..ับ..ท...่ี .๓..๑....(.พ...ศ...๒...๕..๒...๑..)..ล..ง..ว..ัน..ท..่ี.๒...๑...ม...ิถ..นุ ..า..ย..น...๒..๕...๒..๑....แ..ล..้ว..แ..ต..ว่..ัน..ท..่ี......................................
………………………เล…ข…ท่ดี…ิน…..…....…...….ร…ับห…ม…าย…แ…ลว้…ต…ัง้ แ…ต…ว่ นั…ท….ี่ ..…...…...…....…..ไ…ด้ป…ฏ…บิ …ัต…ติ า…ม…กฎ…ก…ระ…ท…รว…ง..
…ฉบ…ับ…ท…ี่ ๓…๑…(พ….…ศ.…๒๕…๒…๑…) …ลง…วนั…ท…่ี ๒…๑…ม…ถิ …นุ …าย…น…๒…๕…๒๑……แล…้ว…แต…่ว…นั ท…่.ี …....…...…....…...…...…....…..…………..
................-..ก..ร..ณ...ีม..ีก..า..ร..ค..ดั..ค..า้..น..แ..น...ว.เ..ข..ต...ใ.ห..ร้..า..ย..ง.า..น..ด...งั .น..ี้..ข..า้ .ง..เ.ค..ีย..ง..ด..้า..น..ท..ศิ..............เ.ล..ข..ท..ี่ด...ิน...........
.ค..ดั ..ค..้า..น..แ..น..ว..เ.ข..ต....ต..า.ม...บ..ัน..ท...กึ ...ท....ด....๑..๖....ล..ว...................ต..า..ม..ร..ูป..แ..ผ..น...ท..ี่ด..งั..แ..ส..ด..ง.ใ..น..ต..้น..ร..่า..ง.แ..ผ..น...ท..ี่.ร...ว...๙...
.(.ก..ร..ะ..ด..า.ษ...บ..า..ง.)...ไ.ด..เ้ .ส..น..อ..ม...า.พ...ร.อ้...ม..น..ี้ ...................................................................................
................-...ก..ร.ณ...รี..บั..ร..อ..ง..แ..น..ว..เ.ข..ต..ไ..ม..ค่ ..ร..บ...(.ร..ปู ..แ..ผ..น..ท...ีแ่ ..ล..ะ..เ.น..้ือ..ท...ีเ่ .ท..่า..เ.ด..มิ..)..ป...ฏ..ิบ..ตั..ติ..า..ม..ห...น..งั..ส..ือ...ท..่ี...
.ม..ท...๐...๖..๐...๖../..ว...๐..๕..๒...๕..๖....ล..ง..ว.ัน...ท..ี่.๒...๕...ก..มุ..ภ...า.พ...นั ..ธ..์ .๒..๕...๓..๖....ข..อ้...๑....ห..ร..อื ...ข..้อ...๒....(.แ..จ..ง้...ท...ด...๓..๘....ค..)....

๖. ผลการรังวัดปรากฏว่าได้รูปแผนท่แี ละเน้อื ท่ี
...ค..ง.เ..ด..มิ ....ห...ร.อื....แ..ต..ก..ต..่า..ง.จ..า..ก..เ.ด..มิ.......เ.น...อ่ื ..ง.จ...า.ก....ก..า.ร..ค..ร..อ..บ..ค...ร.อ..ง..ไ.ม...่ต..ร.ง..ก..บั...

.ร..ปู .แ..ผ..น..ท...ี่ห..ล..งั..โ.ฉ..น..ด..เ.ด..ิม....แ..ล..ะ..ค..ํา..น..ว..ณ...เ.น..อ้ื..ท..ต่ี...า่ .ง..ว..ธิ ..ีก..ัน...เ.น..้ือ...ท..เี่ .ด..มิ.........ไ..ร.่..ร.งั..ว..ัด..ใ.ห..ม...่ไ.ด..เ้.น..อ้ื..ท...่ี .......ไ.ร..่
.ม..า..ก..ห..ร..อื ..น..อ้..ย..ก..ว..่า..เ.ด..ิม.........ไ..ร.่...ไ.ด..ส้..อ..บ...ส..ว..น..ผ..้ขู ..อ..แ..ล..ะ..ข..้า..ง.เ.ค...ยี ..ง.แ..ล..ว้...ไ..ม..ม่ ..กี..า..ร.ส...ม..ย..อ..ม..แ..น..ว..เ.ข..ต..ก..นั...เ.พ..่อื
.ห..ล..ีก..เ.ล..่ยี..ง..ก..ฎ..ห...ม..า..ย..แ..ต..อ่ ..ย..า่ ..ง.ใ.ด....ต..า..ม..บ..นั..ท...ึก...ท...ด...๑..๖....ล..ว..............ไ..ด..ล้ ..ง.ท...่หี ..ม..า..ย..ใ.น...ต..น้ ..ร..า่ .ง..แ..ผ..น..ท...ี่ใ.ห..ม. ่
ด...ว้ .ย..ม...า.ต..ร..า..ส..ว่..น...................ร..ปู ..แ..ผ..น..ท...่ีใ.บ..ต..อ่..ม...า.ต..ร..า..ส..่ว..น....................ร.ป.ู ..แ..ผ..น..ท..ี่ล...ง.ร..ะ..ว..า.ง....................

สํานักงานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมท่ดี นิ

๕๖

๗. หลักเขตท่ดี นิ
..ซ..ื้อ..ใ.ห..ม...่ .โ.ด..ย..ไ.ด...ป้ ..ัก..ห..ล..กั..ค...อ..น..ก..ร..ตี ..ไ.ว..้.............ห..ล...กั ...ค..ง..เ.ห..ล..อื..............ห..ล..ัก....

.ค..อื..ห...ม..า.ย..เ..ล..ข...................ห..ร..ือ...ห...ล..กั ..เ.ข..ต..ท..ีด่..นิ...เ.ห..ล..อื..จ..า..ก..ก..า..ร..ใ.ช..ร้ ..า.ย..อ..่นื....โ.ด..ย..ใ..ช..ป้ ..กั..ห..ล..กั...ค..อ..น..ก..ร..ตี......
.จ..าํ .น...ว..น...........ห..ล..กั...เ.ห...ล..ือ..ม..า..จ..า.ก...ใ.บ..เ.ส..ร..็จ..ร..บั ..เ.ง..นิ ..ห..ล..ัก...เ.ข..ต..ท..ี่ด..ิน..เ..ล..ข..ท..่ี......เ.ล..่ม..ท...่ี .......ล..ง..ว.ัน...ท..ี่...........
.พ..ร..้อ..ม..น..ไ้ี..ด..แ้..น..บ...ส..ํา.เ.น...า.ใ..บ..เ.ส..ร..็จ..ด..ัง..ก..ล..า่ .ว..ม..า..ด..้ว..ย..แ..ล..้ว...............................................................

๘. การรงั วัดครั้งนไ้ี ด้ใชเ้ คร่อื งมือรังวัด…………………………………..
หมายเลข.................ตามหนังสือรบั รองเลขที่..................และได้แนบสําเนาหนังสอื
รับรองมาด้วยแลว้

๙. ควรดาํ เนินการ
.ค..ว.ร..ด..าํ..เ.น..ิน..ก..า.ร..ใ.ห..ผ้..ู้ข..อ..ต..่อ..ไ..ป...ห..ร..อื ...แ.ก...้ไ.ข..ต..า.ม...ม...๖..๑....ห..ร.อื...แ..ก..ไ้..ข.ต..า..ม...ม...๖..๙...ท. วิ
เพราะ....ก..า..ร..ค..ร..อ..บ..ค..ร..อ..ง..ไ.ม..ต่..ร..ง..ร.ูป...แ..ผ..น..ท..ีห่...ล..งั .โ..ฉ..น..ด..ท..ดี่...ิน..เ.ด..มิ...ก..า..ร..ร..ัง.ว..ัด.

.ต..่า..ง.ว..ธิ..ี .ห..ล..ัก..เ..ก..่า.ห...า.ย....จ..าํ .น..ว..น...........ห...ล..ัก...ผ..ู้ข..อ..แ..ล..ะ..ข..า้..ง..เ.ค..ีย..ง..ไ.ด..น้..ํา..ท..ํา..ก..า..ร.ร..งั..ว..ดั ..ป..ัก..ห..ล...กั ..เ.ข..ต..ใ.ห..ม...แ่ ..ท.น
.ห..ล..ัก..เ..ข..ต..เ.ก..า่ ..ท..ี่ห..า..ย...ค..อื....ห..ม..า..ย..เ.ล..ข............... .......................................................................

๑๐. ได้สง่ เอกสารและหลักฐานแผนท่ี จาํ นวน....................ฉบบั
ปรากฏตามบญั ชเี อกสารทแ่ี นบมาน้ี

๑๑. อ่ืนๆ.......................................................................................
..................................................................................................................................

ลงชื่อ ผูท้ าํ การรงั วัด
(..................................)
ช่างรงั วดั เอกชน
ใบอนุญาตฯ เลขท่ี............

สาํ นกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมท่ีดิน

๕๗
รบั รองผลการรังวัด

ข้าพเจ้า.........................ใบอนุญาตเปน็ ช่างรังวัดเอกชนเลขท.่ี ..........
เปน็ ...ผ..ู้จ..ดั ..ก..า..ร...ห..ร..อื ...ผ..ทู้..ํา..ก..า..ร..แ..ท..น........สํานกั งานชา่ งรังวดั เอกชน ชอื่ ...........................
ใบอนญุ าตจัดตั้งสาํ นกั งานชา่ งรังวดั เอกชนเลขที.่ ...............................ไดต้ รวจสอบ
ผลการรังวดั ทดี่ ินรายน้แี ลว้ ......ป..ร..า..ก..ฏ..ว..่า.ผ...ล..ก..า.ร..ร..งั .ว..ัด..ถ..กู...ต..้อ..ง...ต..ร.ง..ต..า..ม..ร..ะ..เ.บ..ีย..บ....ค..ํา.ส..ั่ง.........
…แล…ะ…หล…ัก…เก…ณ…ฑ…์ท…ุกป…ร…ะก…า…ร ……………………………………………………………………………….

จึงลงนามรับรองผลการรังวัดเป็นสําคัญ
ลงช่ือ....................................ผู้ตรวจสอบและรับรอง
(...................................)

เรยี น เจ้าพนกั งานที่ดินจงั หวดั (ผา่ นหัวหน้าฝ่ายรงั วัด)
..........................................................................................................

................................................................................................................................
……………………………….
(...................................)

(ตําแหนง่ ).....................................
เรียน เจา้ พนักงานที่ดนิ

..........................................................................................................
................................................................................................................................

……………………………….
(...................................)
(ตําแหนง่ ).....................................
คําสั่ง เจา้ พนักงานทดี่ นิ
..........................................................................................................
................................................................................................................................
……………………………….
(...................................)
(ตาํ แหน่ง).....................................

สํานักงานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมท่ีดนิ

๕๘

การแก้ไขรปู แผนที่/เนอ้ื ที่

๖๔. การแกร้ ปู แผนทต่ี ามมาตรา ๖๑ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ
กรณีท่ีปรากฏว่า หลักเขตท่ีดินเกา่ อยู่ครบ หรือสูญหายกต็ าม ถ้าสามารถ

ตรวจสอบ และพสิ ูจนไ์ ด้ว่า เดิมเจ้าหนา้ ท่ไี ด้รงั วัดมุม คาํ นวณเนอื้ ที่ คํานวณแผนท่ี
ลงที่หมายแผนท่ี หรือขีดเขตแผนท่ีไว้ผิด เม่ือทําการรังวัดใหม่แล้ว ได้รูปแผนท่ี
เท่าเดมิ แตเ่ นื้อที่ต่างจากเดิม หรอื รูปแผนทตี่ า่ งจากเดิม แต่เนื้อท่ีเท่าเดิม หรือรูป
แผนที่และเนื้อท่ีต่างจากเดิม กรณีดังกล่าวให้ส่งเร่ืองราวไปให้กรมท่ีดินพิจารณา
ดําเนินการส่ังแก้ไข ให้จําลองรูปแผนที่เดิมด้วยหมึกสีดําและรูปแผนที่รังวัดใหม่
ด้วยสีแดง ครอบแก้ลงในแผ่นเดียวกัน จํานวน ๒ ฉบับ เก็บในสารบบของ
สํานกั งานทดี่ นิ ๑ ฉบับ ส่งกรมทดี่ ิน ๑ ฉบบั
(หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๑๑/ว ๔๒๕๔ ลงวันท่ี ๒๒ กุมภาพันธ์ ๒๕๒๕
ระเบียบกรมทดี่ นิ ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดิน ฉบับ
ที่ ๔ พ.ศ.๒๕๓๔)

หากเป็นกรณีคลาดเคลื่อนเน่ืองจากเขียนหรือพิมพ์ข้อความผิดพลาด
โดยมีหลักฐานชัดแจ้ง ให้ผู้มีส่วนได้เสียยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วให้
เจา้ พนกั งานท่ดี นิ มอี ํานาจหนา้ ทแ่ี ก้ไขให้ถกู ต้องได้ (ไมต่ อ้ งสง่ เรื่องกรมทดี่ นิ )

เช่น กรณีพมิ พ์เนอ้ื ทห่ี รือเขียนเลขเนือ้ ทีด่ ินผดิ ช่างรังวดั ต้องบนั ทึก ท.ด.๑๖
เจ้าของท่ีดิน ยินยอมให้แก้ไขให้ถูกต้อง ประกอบเรื่องด้วย (ประมวลกฎหมาย
ท่ีดินมาตรา ๖๑ วรรค ๗)

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมทด่ี ิน

๕๙

๖๕. การแก้ไขรูปแผนที่หรือเน้ือที่ ตามมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมาย
ทดี่ ิน

๑. กรณีไมส่ ามารถหาหลักฐานแผนทีเ่ ดมิ ตรวจสอบได้ (ร.ว.ม หาย)
๒. กรณีมหี ลักฐานแผนท่เี ดมิ แตไ่ มส่ ามารถรงั วัดตรวจสอบได้ (มสี งิ่ กีดขวาง)
๓. กรณีนาํ การรังวดั ตา่ งวิธกี นั
๔. กรณีคํานวณเน้ือท่ีต่างวิธีกนั
๕. กรณีรูปแผนทเ่ี ท่าเดิม ทาํ การรงั วัดโดยวธิ ีเดียวกนั การรงั วัดและ
การคาํ นวณเน้อื ท่ที งั้ เก่าและใหม่ถูกต้อง
๖. กรณีหมุดหลกั ฐานแผนทเี่ ดมิ สญู หาย
๗. กรณีรูปแผนที่ หรือเนอื้ ที่รงั วดั ใหม่ต่างจากเดมิ โดยตรวจสอบพบ
แน่ชัดวา่ มคี วามคลาดเคล่ือนทั้ง มาตรา ๖๑ และมาตรา ๖๙ ทวิ รวมอยู่ในแปลง
เดียวกนั
การครอบครองไมต่ รงกับแผนท่หี รือเน้ือท่ีในโฉนดท่ีดิน เมือ่ เจา้ ของทดี่ ิน
ข้างเคียงท่ีเกี่ยวข้องได้ลงนามรับรองเขตครบแล้ว และช่างรังวัดได้สอบสวนแล้ว
ปรากฏว่าไม่มีการสมยอมซ้ือขาย และให้ปันแนวเขตกันแต่ประการใด
เจา้ พนักงานที่ดนิ มีอาํ นาจแก้ไขรูปแผนท่ีและเน้ือที่ให้ถูกต้อง ตามมาตรา ๖๙ ทวิ
แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดินได้
(หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๑๑/ว ๔๒๕๔ ลงวันท่ี ๒๒ กุมภาพันธ์ ๒๕๒๕
และหนงั สือกรมทีด่ นิ ท่ี มท ๐๗๐๖/๑๐๖๙๔ ลงวันท่ี ๓๑ มีนาคม ๒๕๔๓)

สาํ นกั งานคณะกรรมการชา่ งรงั วดั เอกชน กรมที่ดนิ

๖๐

๖๖. การเสนอแก้ไขรูปแผนที่ในโฉนดท่ีดินตามมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวล
กฎหมายทดี่ ิน

การพิจารณาเสนอแก้รูปแผนที่ในโฉนดท่ีดิน กรณีไม่มีหลักฐานการ
รังวัดเดิม และไม่สามารถตรวจสอบได้ การพิจารณาให้นํารูปแผนที่รังวัดใหม่
ครอบกับรูปแผนท่ีในโฉนดท่ีดิน ถ้าตรงกันอยู่ในเกณฑ์เฉล่ียไม่ต้องแก้ไขแผนท่ีใน
โฉนดท่ดี ิน แตถ่ ้าเกินเกณฑ์เฉลีย่ ต้องแก้ไขให้ตรงกบั ความเปน็ จรงิ
(หนงั สือกรมท่ีดนิ ที่ มท ๐๗๐๕/ว ๕๒๔๗ ลงวันที่ ๑๐ มีนาคม ๒๕๓๑)

การตรวจเรื่องรงั วัด

๖๗. การปฏิบัตริ าชการเก่ียวกับงานรงั วัดเอกชน
ใหส้ าํ นักงานท่ดี ินจังหวดั สาขา และส่วนแยก ดาํ เนนิ การดงั น้ี
๑. ให้มีคําสั่งแต่งตั้งเจ้าหน้าท่ีผู้รับผิดชอบเก่ียวกับงานรังวัดของ

สํานักงานช่างรังวัดเอกชน รายงานให้กรมท่ีดินทราบภายในวันท่ี ๓๑ กรกฎาคม
๒๕๔๙ และถ้าเจ้าหน้าที่ที่ได้รับแต่งต้ังมีการโยกย้าย ให้มีคําส่ังแต่งตั้งใหม่
แล้วรายงานให้กรมทดี่ นิ ทราบด้วยทุกครง้ั

๒. ให้กําชับ กวดขันเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการแต่งต้ังให้รับผิดชอบเก่ียวกับ
งานรังวัดเอกชนให้ปฏิบัติงานตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่ังท่ีเก่ียวกับงานรังวัด
เอกชนโดยเคร่งครัด หากมีเรื่องร้องเรียนเก่ียวกับการปฏิบัติงานไม่เป็นไปตาม
กฎหมาย ระเบยี บ คําสง่ั จะพจิ ารณาดําเนนิ การลงโทษทางวนิ ยั โดยเคร่งครดั ต่อไป

๓. ให้เชิญผู้จัดการ หรือผู้แทนสํานักงานช่างรังวัดเอกชนที่ตั้งอยู่ในพ้ืนที่
หรือที่มาติดต่องานเข้าร่วมประชุมด้วยกรณีท่ีสํานักงานท่ีดินมีการประชุมท่ี
เกี่ยวกับการรังวัดเอกชน หรือจัดให้มีการประชุมซักซ้อมความเข้าใจระหว่าง
เจ้าหนา้ ทผี่ ู้รบั ผิดชอบกับผู้จดั การ หรอื ผ้แู ทนสาํ นักงานช่างรงั วดั เอกชน เพอ่ื

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมทดี่ ิน

๖๑

ซักซ้อมความเข้าใจในการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามระเบียบและในแนวทาง
เดียวกัน ตลอดทั้งร่วมกันแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เกิดข้ึน(ถ้ามี) และให้รายงานผลการ
ประชุมให้กรมทดี่ ินทราบด้วย
(หนงั สือกรมท่ีดนิ ท่ี มท ๐๕๐๙/ว ๑๘๓๘๕ ลงวนั ที่ ๕ กรกฎาคม ๒๕๔๙)

๖๘. การสง่ งานและตรวจเรื่องรงั วัดเอกชน
สํานักงานช่างรังวัดเอกชนส่งเร่ืองรังวัดพร้อมหลักฐานแผนท่ีที่ได้

จัดทําขึ้นจากการรังวัดโดยมีหนังสือนําส่งต่อเจ้าพนักงานท่ีดิน และให้ฝ่ายรังวัด
ตรวจสอบจํานวนเอกสารท่ีนําส่งถูกต้องครบถ้วนตรงตามบัญชี จํานวนเอกสาร
(แบบ สชอ.๗) แล้วลงนามรับไว้พร้อมกับเขียนใบส่ังค่าธรรมเนียมรังวัดให้ผู้แทน
สํานักงานช่างรังวัดเอกชนชําระค่าธรรมเนียมรังวัด ตามกฎกระทรวงออกตาม
ความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ.๒๔๙๗ และให้นํา
สาํ เนาใบเสร็จรบั เงนิ ตดิ ไวห้ ลังรายงานการรังวัด (ร.ว.๓ก)
(ระเบียบกรมท่ดี ินว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดท่ีดิน โดย
สาํ นกั งานช่างรงั วดั เอกชน (ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ.๒๕๔๗ ข้อ ๒๐)

๖๙. ระยะเวลาในการตรวจเรอ่ื งรังวดั เอกชน
เม่ือช่างรังวัดเอกชนได้ดําเนินการเรื่องรังวัดเสร็จแล้วให้ส่งเอกสารและ

หลักฐานที่ช่างรังวัดเอกชนได้จัดทําข้ึน หรือได้รับไว้เก่ียวกับการรังวัดนั้นต่อ
เจ้าพนักงานที่ดินโดยหัวหน้างานรังวัดตรวจสอบความถูกต้องใช้เวลา ๑ วัน
หัวหน้าฝ่ายรังวัด ๑ วัน และเจ้าพนักงานที่ดิน ๒ วัน และเม่ือเจ้าพนักงานท่ีดิน
ไดต้ รวจสอบเอกสารและหลักฐานเรื่องรังวัด ถ้าปรากฏว่ามีการคลาดเคล่ือนหรือ
บกพร่องหรือไมถ่ ูกตอ้ ง ให้มีหนงั สือแจง้ สํานักงานช่างรงั วัดเอกชนทราบภายใน

สาํ นักงานคณะกรรมการชา่ งรงั วัดเอกชน กรมที่ดิน

๖๒

๒ วัน นับแต่วนั ที่ตรวจพบ เพอื่ ให้สาํ นกั งานช่างรังวัดเอกชนรับเร่ืองไปดําเนินการ
แกไ้ ข

ในกรณีจะต้องมกี ารนดั รงั วดั ตรวจสอบ ให้สาํ นกั งานช่างรงั วัดเอกชนแจง้
เจา้ พนักงานท่ีดินได้ทราบ กําหนดวันทําการรังวัดก่อนวันทําการรังวัดไม่น้อยกว่า
๑๐ วันทําการ และให้เจ้าพนักงานที่ดินจัดทําหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง
มอบให้สาํ นกั งานชา่ งรงั วดั เอกชนดาํ เนนิ การต่อไป

ในกรณีเรื่องรังวัดที่สํานักงานช่างรังวัดเอกชนส่งมาให้ฝ่ายรังวัดแล้วมี
เหตุขัดข้องเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาระวังช้ีแนวเขต และจะต้องมีการ
สอบถามหรือหนังสือแจ้งเพื่อทราบนั้น ให้ฝ่ายรังวัดดําเนินการภายในเจ็ดวันนับ
แตว่ ันไดร้ ับเรือ่ งรังวัด
(พระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ มาตรา ๕๔, ระเบียบงานค้าง
ปี ๒๕๕๕, ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนด
ท่ีดิน โดยสํานักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๘ ข้อ ๒๔ และ (ฉบับท่ี ๒) พ.ศ.
๒๕๔๗ ข้อ ๒๑ - ๒๒)

๗๐. กรณไี ม่สง่ งานตามกาํ หนดเวลา
กรณีสาํ นักงานช่างรังวดั เอกชนไมส่ ง่ งานตามกาํ หนดเวลาให้ฝ่ายรงั วัดทาํ

หนังสือแจ้งเตือนสํานักงานช่างรังวัดเอกชนน้ัน พร้อมขอทราบเหตุแห่งปัญหา
อุปสรรคใหส้ าํ นักงานทีด่ ินทราบหากไม่รายงานภายในกาํ หนด สํานักงานที่ดินอาจ
ส่งเรื่องให้คณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนเพื่อพิจารณาต้ังคณะอนุกรรมการ
ออกมาสอบสวนข้อเท็จจริง เพ่ือลงโทษสํานักงานช่างรังวัดเอกชนและช่างรังวัด
เอกชนตอ่ ไป
(หนงั สอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๐๙/ว ๔๙๐๗ ลว.๑๑ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๕๓)

สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมทดี่ ิน

๖๓

การเรียงเอกสาร

๗๑. การจัดเรียงเอกสารประกอบเร่อื งรงั วดั ของสํานกั งานชา่ งรงั วดั เอกชน
การตรวจเรื่องของสาํ นักงานช่างรงั วัดเอกชน ใหต้ รวจเอกสารทน่ี ําส่ง

ตามบัญชีจํานวนเอกสาร (สชอ.๗) ประกอบด้วยเอกสาร ดงั น้ี
๑. เรือ่ งรังวัดเดิมและเอกสารประกอบเรือ่ ง
๑.๑ บันทึกหนา้ เรอื่ งการรงั วัดทีด่ ิน (ท.ด.๘๒)
๑.๒ คําขอ (ท.ด.๙ หรือ ท.ด.๑๖)
๑.๓ หนงั สือมอบอาํ นาจ (ท.ด.๒๑)
๑.๔ สาํ เนาบัตรประชาชนและสําเนาทะเบยี นบา้ น
๑.๕ สาํ เนาโฉนดท่ีดิน
๑.๖ สําเนาหนังสอื ถึงหน่วยราชการต่างๆ ให้มาระวังชี้แนวเขตและ

ลงชื่อรับรองเขตที่ดนิ
๑.๗ สําเนาหนังสอื ถงึ เจา้ ของท่ดี ินใหม้ าระวังช้ีแนวเขตและลงช่อื

รบั รองเขตทดี่ ิน (ท.ด.๓๘)
๑.๘ สาํ เนาใบอนุญาตจดั ตัง้ สาํ นักงานช่างรังวัดเอกชน

๒. รายงานการรงั วัด (ร.ว.๓ ก)
๓. ใบรบั รองเขตตดิ ตอ่ ของเจ้าของท่ีดินและเจา้ ของทดี่ นิ ขา้ งเคียง (ท.ด.๓๔)
๔. บันทึกถอ้ ยคําต่างๆ (ท.ด.๑๖)

๔.๑ บันทกึ ไมส่ มยอมเขตท่ดี ิน (ท.ด.๑๖) ในกรณที ด่ี ินแปลงขอ
รังวัดเปน็ รปู แผนท่อี ย่างเก่า

๔.๒ บันทึกถอ้ ยคํา (ท.ด.๑๖) เรยี งตามลําดับเหตกุ ารณท์ ช่ี า่ งรงั วัด
เอกชนรายงานไวใ้ น ร.ว.๓ ก

๕. ใบมอบอํานาจของเจ้าของทีด่ ินข้างเคียง

สํานักงานคณะกรรมการชา่ งรงั วัดเอกชน กรมที่ดนิ

๖๔

๖. สําเนาใบอนุญาตชา่ งรังวดั เอกชนและผู้รับรองผลการรังวัด
๖.๑ สําเนาใบอนญุ าตเปน็ ช่างรงั วัดเอกชน
๖.๒ สาํ เนาบตั รประจําตัวช่างรงั วดั เอกชน
๖.๓ สาํ เนาใบอนุญาตเป็นช่างรังวัดเอกชน (ของผ้จู ดั การ)
๖.๔ สาํ เนาบัตรประจาํ ตัวชา่ งรังวดั เอกชน (ของผูจ้ ดั การ)
การลงนามรับรองเอกสารพร้อมชอื่ ตวั บรรจงและวันเดือนปีท่ีรับรอง

๗. หนังสอื รับรองเคร่อื งมือ(แบบ สชอ.๕) ภายในกาํ หนดระยะเวลา
ตามหนงั สือรับรอง

๘. เอกสารอ่นื ๆ ท่ีผ้ขู อหรือขา้ งเคียงมอบให้ชา่ งรงั วัด
๙. แผนทีก่ ระดาษบางประกอบเรื่อง (ร.ว.๙)

๙.๑ รูปแผนทีแ่ ก้เขตเนอ่ื งจากการรงั วดั ใหม่คร้งั นี้(ร.ว.๙)
๙.๒ รูปแผนทแี่ สดงการแบ่งแยก (ร.ว.๙)
๙.๓ ลงท่หี มายในระวางแผนที่และจําลองรปู แผนท่ีจากระวางแผนท่ีท่ี
ได้ลงทหี่ มายแลว้ โดยเจา้ หน้าที่ของสํานักงานทด่ี นิ
๑๐. รปู แผนทใ่ี บตอ่ และปิดปะหลังโฉนด
๑๑. การลงท่หี มายในระวางแผนทแี่ ละการจาํ ลองรูปแผนที่จากระวาง
แผนที่ท่ีได้ลงที่หมายแล้ว โดยเจ้าหน้าท่ีของสํานักงานที่ดินและส่งให้หน่วยงานท่ี
เกี่ยวข้องดาํ เนินการต่อไป
๑๒. ตน้ ร่างแผนท่ี
๑๓. รายการรงั วัดมุม (ร.ว.๓๑ ช) และรายการคาํ นวณ
๑๓.๑ รายการรังวัดมุม (ร.ว.๓๑ ช) ในกรณีทําการรังวัด
เส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนที่เพ่ือเก็บรายละเอียดโยงยึดหลักเขตท่ีดินระบบ
พิกดั ฉาก

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน กรมท่ีดิน

๖๕

๑๓.๒ รายการคํานวณพิกดั ฉาก (ร.ว.๒๕ ง)
๑๓.๓ รายการคาํ นวณเนื้อท่ี (ร.ว.๒๕ จ)
(พระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ มาตรา ๓๔ ระเบียบกรมที่ดินว่า
ด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดท่ีดินโดยสํานักงานช่างรังวัด
เอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ ข้อ ๑๔, ๒๓, หนังสือสํานักงานคณะกรรมการช่างรังวัด
เอกชน ท่ี มท ๐๗๒๑/ว ๒๖๐๐๕ ลงวันที่ ๓ สิงหาคม ๒๕๔๒ และ ท่ี มท
๐๗๒๑/ว ๗๕๗ ลงวันที่ ๒๔ กันยายน ๒๕๔๕)

๗๒. คาํ แนะนําการตรวจเร่ืองรังวัดก่อนสง่ ใหส้ าํ นักงานท่ดี นิ
การตรวจเรือ่ งรังวดั ไมม่ รี ะเบียบคาํ สงั่ กาํ หนดไวอ้ ย่างชดั เจน เพอื่ ใหก้ าร

ปฏิบัติงานเป็นไปด้วยความถูกต้องและรวดเร็วก่อนส่งเร่ืองให้สํานักงานท่ีดิน
ดําเนินการ สํานักงานช่างรังวัดเอกชนโดยผู้จัดการสํานักงานหรือผู้ทําการแทน
ควรจะต้องตรวจเร่ืองรงั วดั ในรายละเอยี ดอย่างนอ้ ยตามทกี่ าํ หนดไวน้ ี้

๑. การตรวจสอบการรังวดั และทําแผนท่ี
๑.๑ การตรวจสอบรายการรังวดั เชน่
- ความถูกตอ้ งตรงกนั ของรายการรงั วดั กับตน้ ร่างแผนที่
- การนาํ รายการรงั วดั ในสนามตดิ ไว้หลงั ต้นร่างแผนที่
๑.๒ การตรวจการลงทห่ี มายในตน้ ร่างแผนท่ี
- ตอ้ งมเี สน้ ตรวจตามหลกั วิชา (กรณีงานรงั วดั เป็นรปู

สามเหล่ยี ม) ซึง่ ตอ้ งมีเส้นตรวจ
- การรงั วัดโยงยดึ หลกั เขตทีด่ ินดว้ ยกลอ้ งธีโอโดไลท์ ตอ้ งมี

การวัดระยะตรวจสอบจากหลกั เขตถงึ หลักเขต
- การวงหมุด ขีดเขต เขยี นเลขท่ีดนิ หนา้ สํารวจ

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรงั วดั เอกชน กรมท่ดี นิ

๖๖

ช่อื เจ้าของทดี่ ินข้างเคยี ง การหมายสี การพ่วงรูปฯ
- การจาํ ลองรูปแผนทกี่ ระดาษบาง (ร.ว.๙) ถูกตอ้ ง

ครบถว้ นตามประเภทของการรงั วดั การบรรยายแยก (ถา้ ม)ี
๑.๓ การตรวจรายการคาํ นวณ เช่น
- ความถูกตอ้ งของวธิ กี ารรงั วดั และทาํ แผนที่ เช่น รังวดั

โดยวธิ ีแผนทช่ี ้ันหนง่ึ หรอื โดยวิธีแผนทชี่ นั้ สอง
- ความถกู ต้องของมมุ และระยะตามรายการรงั วัด
- ความถูกต้องของค่าพกิ ัดฉากเดมิ (ถา้ มี) ที่คดั มา
- ความถูกต้องของการรงั วัดโยงยึด การรงั วดั หมุดกลาง การ

คาํ นวณหาระยะและภาคของทิศ
- ความถูกต้องของจํานวนเน้ือที่ทีค่ าํ นวณไดแ้ ตล่ ะแปลง

๒. การตรวจเรอ่ื งรังวดั
- ตรวจการเรียงเอกสารการรงั วดั
- ตรวจการรับคาํ ขอกบั การรงั วดั ว่าตรงกันหรอื ไม่
- ตรวจการบนั ทกึ ถ้อยคํา และการสอบสวนขอ้ เทจ็ จริงในแบบ

บันทกึ (ท.ด.๑๖)
- ตรวจหลักฐานการสง่ หนังสือแจ้งเจา้ ของท่ีดินขา้ งเคียง
- ตรวจความถูกต้องของช่ือเจ้าของท่ีดนิ ขา้ งเคียงในใบรบั รองเขต

ติดต่อของเจ้าของที่ดิน และเจ้าของท่ีดินข้างเคียง (ท.ด.๓๔) และหมายเหตุ
(การแทงแดง)

- ตรวจหนงั สอื มอบอํานาจใหร้ ะวงั ชแี้ นวเขตแทน
- มีหลักฐานการรังวัดเดิมไปประกอบหรือไม่

สํานักงานคณะกรรมการชา่ งรงั วดั เอกชน กรมท่ดี ิน

๖๗

- ตรวจสอบการตอ่ เขตรูปแผนท่จี ากหลกั ฐานการรังวัดของทด่ี นิ
แปลงข้างเคียงและบันทึกถ้อยคําเก่ียวกับการเปลี่ยนแปลงแนวเขตหากมีการ
เปล่ียนแปลงแนวเขต (แกเ้ ขต)

- สอบแสเนื้อที่ เพอ่ื ตรวจสอบความถกู ตอ้ งของการลงที่หมาย
แผนที่ และเนื้อที่

- ตรวจสอบการใชห้ ลกั เขตทีด่ นิ
- ตรวจสอบหลกั ฐานเกี่ยวกับเครอื่ งมอื ท่ีใชท้ าํ การรังวดั
๓. ลงนามรับรองผลการรังวดั ทไี่ ด้ตรวจสอบแล้วในรายการรังวัด
ต้นร่างแผนที่ รายการคํานวณ และอน่ื ๆ
(หนังสือสาํ นกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน ท่ี มท ๐๖๒๖/๗๙๐ ลงวันท่ี
๒๓ สิงหาคม ๒๕๓๘)

ขอ้ กาํ หนดจดั สรรท่ดี นิ

๗๓. ขอ้ กาํ หนดบางประการท่ีควรรู้เก่ยี วกบั การจัดสรรทีด่ ิน
- โครงการขนาดเลก็ ไม่เกนิ ๙๙ แปลง เนอ้ื ทตี่ าํ่ กว่า ๙๙ ไร่ ถนนกว้าง

ไมน่ อ้ ยกวา่ ๘.๐๐ เมตร
- โครงการขนาดกลาง ๑๐๐ - ๑๙๙ แปลง เน้ือที่ ๙๙ - ๔๐๐ ไร่ ถนนกวา้ ง

ไม่นอ้ ยกว่า ๑๒.๐๐ เมตร
- โครงการขนาดใหญ่ ๒๐๐ แปลงขนึ้ ไป เนื้อที่ ๔๐๐ ไร่ขนึ้ ไป ถนนกวา้ ง

ไมน่ ้อยกว่า ๑๖.๐๐ เมตร
- ขายเฉพาะทดี่ นิ เปล่า เน้อื ทแ่ี ปลงจาํ หนา่ ยตอ้ งไม่ตาํ่ ว่า ๖๐ ตารางวา
- ถ้าเปน็ บา้ นแถว เนื้อทไี่ มต่ ํ่ากวา่ ๑๖ ตารางวา
- ที่ตัง้ นติ ิบคุ คล ท่ีดินเปลา่ ไม่น้อยกวา่ ๒๐ ตารางวา หรอื กว้าง ๘ × ๑๐ เมตร

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมท่ีดิน

๖๘
- ทตี่ ง้ั นติ ิบุคคล พรอ้ มอาคาร ไม่นอ้ ยกวา่ ๑๖ ตารางวา กวา้ งไม่นอ้ ย
กว่า ๔.๐๐ เมตร
- ทีต่ ั้งนติ บิ คุ คล ต้ังในสโมสร ตอ้ งมพี น้ื ทไี่ มน่ อ้ ยกว่า ๖๔ ตารางเมตร
- สวนสาธารณะ ๕ % ของพืน้ ท่ีที่จาํ หน่าย (เปน็ สวนเดียว ไมใ่ ช่เอาหลาย
สวนมารวมกัน)
- สวนหยอ่ ม จะมกี ่สี วนก็ไดไ้ มน่ ับรวมใน ๕%
- บ้านเดยี่ ว ตอ้ งกว้างหรอื ยาวไม่ตาํ่ กว่า ๑๐.๐๐ เมตร เนอ้ื ท่ไี มต่ ํ่ากวา่
๕๐ ตารางวา ถ้าความกวา้ ง ยาว ไม่ไดข้ นาด ตอ้ งมเี นื้อทไ่ี ม่ต่ํากว่า ๖๐ ตารางวา
- บ้านแฝด ตอ้ งกว้างไมน่ ้อยกว่า ๘.๐๐ เมตร เนอ้ื ที่ไม่ต่ํากว่า ๓๕ ตารางวา
- บ้านแถว ต้องกวา้ งไมน่ ้อยกวา่ ๔.๐๐ เมตร เนอ้ื ทีไ่ ม่ตํา่ กวา่ ๑๖ ตารางวา
- การจดั สรรทด่ี ินประเภทบ้านแถว ซ่งึ แปลงจาํ หน่ายตดิ ต่อกนั มีระยะ
เกิน ๔๐ เมตร ต้องเว้นช่องว่างแปลง เพ่ือคั่นไม่ให้แปลงจําหน่ายมีอาณาเขต
ติดตอ่ กนั
(พระราชบญั ญตั จิ ดั สรรที่ดนิ พ.ศ.๒๕๔๓)

สํานกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมทดี่ ิน

๖๙
๗๔. การจัดสรรขนาดเล็ก (พเิ ศษ) ไดร้ ับการยกเว้นไม่ตอ้ งจัดทําสาธารณูปโภค
บางประการ

๑. อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาล
ตําบล หรือเมืองพัทยา ที่มีจํานวนแปลงย่อยไม่เกิน ๒๐ แปลง และเน้ือที่เพื่อ
การจําหนา่ ยไม่เกนิ ๒ ไร่

๒. อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนตําบลที่มีจํานวนแปลงย่อยไม่เกิน
๓๐ แปลง และเน้ือท่ีเพื่อการจําหนา่ ยไมเ่ กิน ๔ ไร่

(คําว่าเนื้อท่ีเพ่ือการจําหน่าย ไม่ใช่เนื้อท่ีท้ังหมดก่อนแบ่งแยก แต่
หมายถงึ เนื้อทแ่ี ปลงจาํ หนา่ ยแปลงยอ่ ยรวมกนั ทั้งหมด ไม่รวมถนนในโครงการ)

สาธารณูปโภคทไี่ ดร้ บั การยกเวน้ ไม่ต้องจัดทาํ หรือผอ่ นผนั ได้แก่
๑. ไมต่ ้องจดั ทําสวน สนามเด็กเล่น หรอื สนามกีฬา
๒. ไม่ตอ้ งจดั ทาํ ทีต่ ้งั สํานกั งานนติ ิบคุ คลหมบู่ ้านจดั สรรหรือนิติบุคคล
ตามกฎหมายอนื่
๓. ขนาดถนนท่ใี ช้เปน็ ทางเข้าออกสูท่ ี่ดนิ แปลงย่อย ให้มคี วามกวา้ งของ
เขตทางไม่ตํ่ากว่า ๘.๐๐ เมตร โดยมคี วามกว้างของผิวจราจรไมต่ าํ่ กว่า ๖.๐๐ เมตร
(หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๗.๒/ว ๒๗๐๐๔ ลงวันท่ี ๑๖ กันยายน ๒๕๕๒
และประกาศคณะกรรมการจัดสรรทีด่ ินกลาง เร่ือง กําหนดนโยบายการจัดสรร
ที่ดนิ เพื่อทอ่ี ยอู่ าศยั และพาณิชยกรรม ฉบบั ท่ี ๖ (พ.ศ.๒๕๕๒ ประกาศ ณ วันที่
๒๙ มกราคม ๒๕๕๒)

สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรังวดั เอกชน กรมทดี่ นิ

๗๐

ขอ้ ควรระวัง

๗๕. ห้ามให้บคุ คลท่ีไมไ่ ดเ้ ปน็ ชา่ งรงั วดั เอกชนทําการแทนชา่ งรังวัดเอกชน
สํานักงานชา่ งรงั วดั เอกชนบางแหง่ ปฏิบตั ไิ ม่ถกู ตอ้ งตามพระราชบัญญตั ิ

ช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ โดยให้บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นช่างรังวัด
เอกชน เขา้ ทําการรงั วัดแทนชา่ งรังวัดเอกชนในสังกดั เมื่อรังวัดเสร็จแล้วจึงให้ช่าง
รงั วัดเอกชนในสงั กดั ลงนามเป็นผูท้ าํ การรงั วัด

กรมที่ดินและสํานักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนพิจารณาแล้วเห็นว่า
การกระทําของสํานักงานช่างรังวัดเอกชนดังกล่าวไม่เพียงเป็นการปฏิบัติที่ไม่
ถูกต้องและไม่เป็นไปตามเจตนารมณ์ของกฎหมายที่จะส่งเสริม สนับสนุน
ภาคเอกชน ให้มีบทบาทแทนภาครัฐเท่านั้นการกระทําดังกล่าวยังมีความผิด
มาตรา ๓๓ และมีโทษตามมาตรา ๗๑ แห่งพระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.
๒๕๓๕ ส่วนช่างรงั วัดเอกชนก็มีความผิดตามกฎกระทรวงฉบับท่ี ๔ (พ.ศ.๒๕๓๕)
ออกตามความในพระราชบัญญัติชา่ งรงั วดั เอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ เร่ือง มรรยาทช่าง
รงั วดั เอกชน ด้วย
(หนังสอื สาํ นกั งานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน ท่ี มท ๐๖๒๖/๒๖๖ ลงวันท่ี
๕ เมษายน ๒๕๓๘)

สาํ นกั งานคณะกรรมการชา่ งรังวดั เอกชน กรมท่ีดิน

๗๑
๗๖. สาํ นักงานชา่ งรงั วัดเอกชนทส่ี ามารถรบั งานรงั วัดได้
ผู้รับใบอนุญาตจัดตง้ั สาํ นกั งานช่างรังวัดเอกชนต้องปฏบิ ตั ติ ามเงอ่ื นไข ดงั นี้

๑. ชาํ ระค่าธรรมเนียมใบอนุญาตจัดตั้งสาํ นักงานช่างรังวัดเอกชน
ประจําปี (ปีละ ๑,๐๐๐ บาท) หากไม่ชําระภายในกําหนด ต้องชําระเพ่ิมอีก
รอ้ ยละยี่สบิ

- ใบอนุญาตจัดต้งั สํานกั งานชา่ งรังวดั เอกชนมีกําหนดหนง่ึ ปี
๒. มีกรรมสทิ ธ์ิในเครอื่ งมอื รงั วัดซงึ่ ได้ขึ้นทะเบยี นกบั นายทะเบยี น

๒.๑ กลอ้ งธโี อโดไลท์ สาํ นกั งานละไมน่ อ้ ยกวา่ สองกลอ้ ง
๒.๒ เทปวัดระยะไม่น้อยกวา่ จาํ นวนชา่ งรงั วัดเอกชนทอ่ี ยู่ในสงั กัด

- กลอ้ งธีโอโดไลท์ หมายความรวมถงึ กลอ้ งธโี อโดไลท์บวกกับ
เครื่องวดั ระยะอเิ ลคทรอนิกส์ และกลอ้ งสํารวจแบบประมวลผลรวม

- เทปวัดระยะ หมายถึง ชนิดสายแถบโลหะ มีความยาวไม่
น้อยกว่า ๓๐ เมตร เครื่องมือรังวัดท่ีช่างรังวัดจะนําไปใช้จะต้องผ่านการตรวจสอบ
และมีการให้คาํ รบั รอง

- หนงั สอื รบั รองเครื่องมือรังวัดมีกาํ หนดสองปี
- หนังสือรับรองมีกําหนดระยะเวลานับตั้งแต่วันที่ได้ออกหนังสือ
รับรอง
- การยืน่ คําขอต้องยื่นคําขอก่อนวันทหี่ นังสือรับรองหมดอายุ
(พระราชบญั ญตั ิช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ มาตรา ๒๙ กฎกระทรวงฉบับที่
๕(พ.ศ.๒๕๔๘) ระเบียบคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนว่าด้วยมาตรฐานและ
การตรวจสอบเครือ่ งมือรังวดั ของสํานกั งานชา่ งรังวดั เอกชน พ.ศ.๒๕๕๔)

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมท่ดี นิ

๗๒

๗๗. บตั รประจําตวั ช่างรงั วดั เอกชน
บัตรประจาํ ตัวช่างรังวัดเอกชนให้ใช้ได้หกปีนับแต่วันออกบัตร กรณี

บัตรเดิมหมดอายุจะต้องยื่นคําขอออกบัตรประจําตัวใหม่ต่อนายทะเบียน
ณ สํานักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน หากไม่ต่อตามกําหนดจะไม่สามารถ
ปฏิบตั หิ นา้ ทีเ่ ปน็ ชา่ งรงั วดั เอกชนได้
(พระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ มาตรา ๑๘ ประกอบกับกฎกระทรวง
ฉบับท่ี ๒ (พ.ศ.๒๕๓๕) ขอ้ ๖)

๗๘. ผ้จู ัดการสํานกั งานช่างรังวัดเอกชนมอี าํ นาจหน้าท่ีอย่างไร
ผู้จัดการสํานักงานช่างรังวัดเอกชนหรือผู้แทนมีอํานาจหน้าท่ีเกี่ยวกับการ

รังวัดดังตอ่ ไปนี้
๑. ทาํ สัญญารับจ้างทาํ การรังวัดที่ดินเป็นหนังสือ โดยมีรายละเอียด

อยา่ งนอ้ ยตามแบบที่คณะกรรมการกําหนด
๒. ตรวจสอบและลงชอื่ รบั รองผลการรงั วดั ของชา่ งรังวดั ทีอ่ ยูใ่ นสังกัด
๓. ในกรณที ผี่ ้จู ดั การสํานักงานชา่ งรังวดั เอกชนเปน็ ผทู้ าํ การรงั วดั ดว้ ย

ตนเองจะต้องมีช่างรังวัดเอกชนที่อยู่ในสังกัดตรวจสอบและลงชื่อรับรองผลการ
รังวัดดว้ ย
(พระราชบัญญัตชิ ่างรงั วดั เอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ มาตรา ๓๔)

๔. ผ้รู ับใบอนุญาตจัดตั้งสํานักงานฯ และผู้จัดการฯ ต้องควบคุม กํากับ
ดูแล ช่างรังวัดเอกชนที่อยู่ในสังกัดให้ปฏิบัติหน้าท่ีตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่ัง
ระเบียบคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนว่าด้วยการควบคุมการปฏิบัติงานของช่าง
รังวัดเอกชนและสาํ นกั งานช่างรังวดั เอกชน พ.ศ.๒๕๓๕

สาํ นักงานคณะกรรมการชา่ งรงั วดั เอกชน กรมท่ีดิน

๗๓

๗๙. การจัดต้ังสํานกั งานช่างรังวดั เอกชนสาขา
ผไู้ ด้รับอนุญาตให้จัดตง้ั สาํ นกั งานชา่ งรังวัดเอกชน จะต้องมีสํานักงานช่างรังวัด

เอกชนได้เพียงแห่งเดียว และต้องต้ังตามสถานท่ีท่ีระบุไว้ในใบอนุญาตเท่าน้ัน
ไม่สามารถจัดตั้งสาํ นกั งานสาขาได้ เนอ่ื งจากขัดต่อเจตนารมณ์และบทบัญญัติแห่ง
พระราชบญั ญัตชิ ่างรงั วดั เอกชน พ.ศ.๒๕๓๕
(มติคณะกรรมการช่างรงั วัดเอกชน ครง้ั ท่ี ๗/๒๕๓๖)
๘๐. การลงโทษสาํ นกั งานช่างรงั วดั เอกชนปฏิบัตงิ านลา่ ชา้

การพจิ ารณาบทลงโทษสาํ นกั งานชา่ งรงั วัดเอกชนกรณีปฏิบัตงิ านล่าชา้
ซ่ึงคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนได้มีมติในการประชุมคร้ังท่ี ๔/๒๕๕๕ ลงวันที่
๖ กันยายน ๒๕๕๕ กรณีท่ีสํานักงานช่างรังวัดเอกชนปฏิบัติงานล่าช้า โดยให้
ผู้อํานวยการสํานักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนในฐานะกรรมการและ
เลขานุการ ได้ว่ากล่าวตักเตือนโดยอาศัยอํานาจตามมาตรา ๗(๕) แห่ง
พระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ ซึ่งคณะกรรมการมีอํานาจควบคุม
สอดส่องความประพฤติและมรรยาทของช่างรังวัดเอกชน ฉะน้ัน หากสํานักงาน
ช่างรังวัดเอกชนรายใดปฏิบัติงานล่าช้าหรือทําให้เกิดความเสียหายใดๆ นอกจาก
ช่างรังวัดเอกชนจะต้องรับผิดชอบแล้ว ผู้รับใบอนุญาตฯ และผู้จัดการสํานักงาน
ชา่ งรงั วดั เอกชนจะตอ้ งรว่ มรบั ผิดชอบด้วย เพราะต้องควบคุมกํากับดูแลช่างรังวัด
เอกชนในสังกัดให้ปฏิบัติหน้าท่ีเป็นไปตามกฎกระทรวง ระเบียบ คําส่ัง เก่ียวกับ
การรังวัดและต้องควบคุมตรวจสอบช่างรังวัดเอกชนที่อยู่ในสังกัดให้ปฏิบัติตาม
มรรยาทชา่ งรังวดั เอกชนโดยเครง่ ครดั
(ระเบียบคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนว่าด้วยการควบคุมการปฏิบัติงานของ
ช่างรังวัดเอกชนและสํานักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๕ ข้อ ๑๔ และมติ
คณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน ครั้งที่ ๔/๒๕๕๕)

สาํ นักงานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมทด่ี นิ

๗๔
๘๑. สาํ นักงานชา่ งรังวัดเอกชนและช่างรงั วัดเอกชนไมป่ ฏบิ ตั ติ ามระเบียบ

กรณีสํานักงานช่างรังวัดเอกชนและช่างรังวัดเอกชนไม่ปฏิบัติตาม
ระเบยี บคําสง่ั ดังนี้

๑. ไมด่ ําเนินการแก้ไขเอกสารหรือหลักฐานการรังวัดท่ีช่างรังวัดเอกชน
จดั ทาํ ข้ึนไวผ้ ดิ พลาดคลาดเคลอื่ นหรอื บกพรอ่ งตามกําหนดเวลา

๒. ไม่ปฏิบัติตามกฎกระทรวง ระเบียบหรือคําสั่งท่ีออกตามประมวล
กฎหมายทด่ี นิ

๓. ไม่ควบคมุ หรอื ตรวจสอบการรังวดั ของช่างรังวัดเอกชนในสังกัด เป็น
เหตใุ ห้การรงั วดั ผดิ พลาดหรือมพี ฤตกิ ารณ์ทส่ี ่อไปในทางทจุ รติ

๔. ไมด่ ําเนนิ การตามสญั ญารบั จ้างทําการรังวัดท่ีดินให้แล้วเสร็จภายใน
เวลาอันสมควร

ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีหนังสือเตือนเร่งรัดขอทราบผลและปัญหา
อุปสรรคข้อขัดข้องในการดําเนินการโดยเร่งด่วนทุกราย หากสํานักงานช่างรังวัด
เอกชนได้รับหนังสือเตือนแล้วไม่ปฏิบัติตามภายในระยะเวลาท่ีกําหนดไว้ ให้
รายงานสํานักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนทราบโดยเร็ว เพื่อนําเสนอ
คณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนพจิ ารณาเพิกถอนใบอนุญาตต่อไป
(ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดย
สํานักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.๒๕๓๘ ข้อ ๒๕ และหนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท
๔๕๐๙/ว ๔๙๐๗ ลงวันท่ี ๑๑ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๕๓)

สํานักงานคณะกรรมการชา่ งรังวัดเอกชน กรมทด่ี นิ

๗๕

๘๒. สํานักงานช่างรังวัดเอกชนที่มีกล้องธีโอโดไลท์ และเทปวัดระยะ
จะสามารถทาํ การรังวัดในพื้นทีป่ ระกาศเป็นงานแผนทช่ี ้ันหนึง่ ได้หรอื ไม่

หากพิจารณาจากกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๙ (พ.ศ.๒๕๔๔) ออกตาม
ความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗ (๑) แผนที่
ชั้นหน่ึงกระทําโดยการใช้กล้องธีโอโดไลท์และเครื่องมือวัดระยะ โยงยึดหลักเขต
วัดง่ามมุมฉากของทิศ หรือใช้กล้องสํารวจแบบประมวลผล หรือการรังวัดด้วย
เครื่องรับสัญญาณดาวเทียม หรือด้วยเคร่ืองมือสํารวจประเภทอ่ืนที่มีความ
ละเอียดถูกต้องไม่ตํ่ากว่ามาตรฐานท่ีกรมท่ีดินกําหนด โดยคํานวณเป็นค่าพิกัด
ฉากสืบเน่ืองจากหมุดหลักฐานแผนที่ของกรมท่ีดิน และคํานวณเน้ือท่ีโดยวิธี
คณติ ศาสตร์ จากค่าพกิ ดั ฉากของแตล่ ะมุมเขต

๘๓. การใช้แบบพมิ พใ์ นการรังวัดของสํานกั งานชา่ งรังวัดเอกชน
กรมท่ีดินได้วางแนวทางปฏิบัติเก่ียวกับการใช้แบบพิมพ์ในการรังวัดของ

สาํ นักงานชา่ งรงั วัดเอกชน โดยให้สํานักงานช่างรังวัดเอกชนจัดทําแบบพิมพ์ต่างๆ
ท่ีใช้ในการรังวัดใช้เองตามรูปแบบและมาตรฐานของกรมท่ีดิน เม่ือสํานักงานช่าง
รังวัดเอกชนส่งเร่ืองรังวัด ให้สํานักงานที่ดินตรวจสอบว่าเรื่องรังวัดที่ส่งมาน้ัน
ได้นาํ แบบพมิ พข์ องทางราชการมาใช้ในการดําเนินการหรือไม่ หากพบว่ามีการใช้
แบบพิมพ์ของทางราชการ ให้ส่งเร่ืองรังวัดดังกล่าวคืนแก่สํานักงานช่างรังวัด
เอกชนเพื่อดําเนินการใหม่ทันที และถ้าพบว่าเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบไม่ตรวจสอบ
หรือปล่อยปละละเลยอีก จะถือว่าผู้นั้นไม่รักษาประโยชน์ทางราชการ กรมที่ดิน
จะพจิ ารณาดาํ เนนิ การตามสมควรแก่กรณี
(หนังสอื กรมที่ดนิ ที่ มท ๐๗๒๑/๑๐๒๓๔ ลงวนั ท่ี ๒ เมษายน ๒๕๔๐)

สํานกั งานคณะกรรมการช่างรังวดั เอกชน กรมท่ดี นิ

๗๖

๘๔. การกาํ หนดระยะเวลาในสญั ญารับจา้ งทําการรังวดั ทีด่ นิ
การกําหนดระยะเวลาในสัญญารับจ้างทําการรังวัดที่ดินต้องจัดทํา

ตามระเบียบคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนว่าด้วยแบบสัญญารับจ้างทําการ
รังวัดท่ีดิน พ.ศ.๒๕๓๕ ข้อ ๒ คือ จะทําการรังวัดท่ีดินให้แล้วเสร็จ พร้อมทั้งส่งเอกสาร

และหลักฐานที่ได้จัดทําขึ้น หรือที่ได้รับเกี่ยวกับการรังวัดที่ดินต่อเจ้าพนักงานที่ดินภายใน
.............วัน นับแต่วันที่ผู้ว่าจ้างได้ย่ืนคาํ ขอรังวัดที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน

๘๕. การนับเวลางานคา้ งในมือช่างรังวัด (งานรังวดั ค้างในมอื ช่างฯ เกนิ ๒๐ วนั ทาํ การ)
งานค้างในมือช่างฯ ของสํานักงานที่ดิน ให้นับตั้งแต่วันถัดจากวันครบ

กําหนดนัดรังวัดเป็นวันแรกต่อเนื่องจนครบภายใน ๒๐ วันทําการ ตัวอย่างเช่น
กาํ หนดนัดทําการรังวัด ๓ วัน ให้เร่ิมนับตั้งแต่วันที่ ๔ เป็นวันแรกไปจนครบ ๒๐
วันทําการ และงานรังวัดเรื่องอื่นซึ่งนับแล้วไม่เกิน ๒๐ วันทําการ ถือเป็นงาน
ค้างในมือช่างฯ แต่อยู่ระหว่างดําเนินการ

ส่วนของสํานักงานช่างรังวัดเอกชน ให้นับต้ังแต่วันท่ีครบกําหนดของ
สัญญาว่าจ้าง โดยนับจากวันท่ีผู้ว่าจ้างได้ยื่นคําขอรังวัดที่ดินต่อสํานักงานท่ีดิน
ตัวอย่างเช่น กําหนดสัญญาว่าจ้าง ๖๐ วัน ผู้ว่าจ้างยื่นคําขอรังวัดที่ดิน ในวันที่ ๑
มีนาคม วันทค่ี รบกาํ หนดคือวันท่ี ๓๐ เมษายน ดังน้ัน วันท่ี ๑ พฤษภาคม เป็นต้น
ไปถือว่าเป็นวันที่ค้างเกินสัญญา และงานรังวัดเร่ืองอื่น ซึ่งนับแล้วไม่เกินสัญญา
รับจา้ ง ถอื เปน็ งานค้างของสํานักงานช่างรงั วดั เอกชน แตอ่ ยู่ระหวา่ งดําเนนิ การ
(ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและจัดการงานค้าง
ของสํานักงานที่ดิน พ.ศ.๒๕๕๕ ข้อ ๒๙.๑ ข้อย่อย ๙, ระเบียบคณะกรรมการ
ช่างรังวัดเอกชนว่าด้วยแบบสัญญารับจ้างทําการรังวัดที่ดิน พ.ศ.๒๕๓๕
ตามแบบ สชอ.๖ สัญญารับจ้างทาํ การรังวัดท่ีดิน ข้อ ๒)

สํานกั งานคณะกรรมการช่างรงั วดั เอกชน กรมที่ดิน

สาํ นักงานคณะกรรมการช่างรงั วัดเอกชน กรมที่ดนิ

โครงการจดั ทําคู่มือชา่ งรังวัดเอกชน กรมท่ดี นิ

ผู้อนมุ ตั โิ ครงการ อธบิ ดกี รมทดี่ นิ
นายบญุ เชดิ คิดเหน็

ทป่ี รกึ ษาโครงการ รองอธิบดีกรมทีด่ ิน
นายวานิตย์ อินทรักษ์

คณะผจู้ ัดทาํ ผู้อํานวยการสํานกั งานคณะกรรมการชา่ ง
นายวิรัช ภมู ิพิทกั ษ์กุล รังวัดเอกชน
นักวชิ าการที่ดินชาํ นาญการ
นางประคอง พารงุ่

ขอขอบคณุ
ชมรมช่างรังวดั เอกชนแหง่ ประเทศไทย
วา่ ท่ี ร.ต.ธรี วัฒน์ ตุลยประโยชน์ นายชา่ งรงั วัดชาํ นาญงาน

สํานักเทคโนโลยีทําแผนที่

สํานกั งานคณะกรรมการช่างรงั วัดเอกชน กรมท่ีดนิ