หลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนขอก่อตั้งและการยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิและการจดทะเบียนนิติกรรมในหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 (ปี 2564)

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

สง่ิ ท่สี ง มาดวย ๒.

แผนภมู กิ ารจดทะเบียนตามพระราชบญั ญัตทิ รพั ยองิ สิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒

โฉนดที่ดิน/หนงั สอื กรรมสิทธหิ์ อ งชดุ
(เจา ของท่ดี นิ /หอ งชดุ )

ในระหวา งระยะเวลา จดทะเบยี น “กอ ตงั้ ทรัพยอิงสิทธ”ิ หนังสือรับรองทรพั ยอ งิ สิทธิ
ทรพั ยอ งิ สิทธิ เจา ของทด่ี นิ / และออกหนังสอื รบั รองทรพั ยอ ิงสทิ ธิ (มกี ําหนดไมเกนิ ๓๐ ป)
หอ งชดุ มสี ิทธิดงั น้ี กอ นครบกาํ หนดเวลาผทู รงทรพั ย
๑. โอนกรรมสิทธิใ์ หกบั บุคคลอนื่ (มาตรา ๔, ๕, กฎกระทรวงฯ หมวด ๑, ๒) องิ สทิ ธมิ ีสทิ ธิ ดังน้ี
๒. จาํ นอง ๑. โอนทรัพยอ งิ สิทธิ (มคี า ตอบแทน)
๓. ใชเปน หลกั ประกนั ตาม ๒. โอนทรพั ยอ งิ สทิ ธิ

พ.ร.บ. หลกั ประกนั ทางธุรกจิ (ไมม ีคา ตอบแทน)
พ.ศ. ๒๕๕๘ ๓. จาํ นองทรัพยอิงสทิ ธิ
๔. กอตง้ั ทรัพยสทิ ธิเมอ่ื ไดร บั ความ ๔. นิติกรรมทีเ่ กี่ยวเนื่องกับ ๑.- ๓.
ยินยอมเปนหนังสอื จากผูทรง (มาตรา ๑๒, กฎกระทรวงฯ ขอ ๑๒)
ทรพั ยองิ สิทธิ

(มาตรา ๙)

ตกทอดทางมรดก
(มาตรา ๑๒ วรรคสอง,
กฎกระทรวงฯ ขอ ๑๗)

จดทะเบยี น “ยกเลกิ ทรพั ยอ ิงสทิ ธิ” หนังสือรบั รองทรัพยอิงสทิ ธิ
ในโฉนดที่ดิน/หนังสือกรรมสทิ ธห์ิ องชดุ โอนกลบั มาเปนของ
(มาตรา ๑๔, กฎกระทรวงฯ ขอ ๑๙) เจาของท่ีดนิ /หอ งชดุ

สํานักมาตรฐานการทะเบยี นท่ีดนิ
กรมทีด่ ิน

109

110

111

112

113

114

115

116

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๕๖ ก ราชกหจิ นจ้าานุเ๙บ๗กษา 117

๓๐ เมษายน ๒๕๖๒

พระราชบัญญตั ิ

ทรัพยอ์ งิ สทิ ธิ
พ.ศ. ๒๕๖๒

สมเด็จพระเจา้ อยู่หัวมหาวชิราลงกรณ บดนิ ทรเทพยวรางกูร

ให้ไว้ ณ วนั ที่ ๒๖ เมษายน พ.ศ. ๒๕๖๒
เปน็ ปที ่ี ๔ ในรัชกาลปัจจบุ ัน

สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหาวชิราลงกรณ บดินทรเทพยวรางกูร มีพระราชโองการโปรดเกล้าฯ
ใหป้ ระกาศวา่

โดยที่เป็นการสมควรมกี ฎหมายวา่ ดว้ ยทรพั ยอ์ ิงสทิ ธิ
จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้โดยคาแนะนาและยินยอมของ
สภานติ บิ ัญญัตแิ หง่ ชาติทาหน้าท่ีรฐั สภา ดังตอ่ ไปนี้
มาตรา ๑ พระราชบญั ญตั ิน้ีเรียกว่า “พระราชบัญญตั ทิ รพั ย์องิ สิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒”
มาตรา ๒ พระราชบัญญัติน้ีใหใ้ ช้บังคับเม่ือพ้นกาหนดหนง่ึ รอ้ ยแปดสิบวนั นับแต่วันประกาศ
ในราชกิจจานุเบกษาเปน็ ตน้ ไป
มาตรา ๓ ในพระราชบญั ญัตินี้
“ทรัพย์อิงสิทธิ” หมายความว่า ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ตามท่ี
บญั ญัตไิ ว้ในพระราชบญั ญัตินี้
“อสังหาริมทรัพย์” หมายความว่า ท่ีดินท่ีมีโฉนดที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในท่ีดินที่มี
โฉนดท่ีดิน และหอ้ งชุดตามกฎหมายว่าดว้ ยอาคารชุด

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๕๖ ก ราชกหิจนจ้ าานเุ ๙บ๘กษา 118

๓๐ เมษายน ๒๕๖๒

“พนักงานเจ้าหน้าท่ี” หมายความว่า พนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายท่ีดินและพนักงาน
เจ้าหน้าท่ตี ามกฎหมายวา่ ดว้ ยอาคารชดุ

มาตรา ๔ เจ้าของอสงั หาริมทรพั ย์ผ้ใู ดประสงคจ์ ะก่อต้งั ทรัพยอ์ งิ สทิ ธิ ให้ยนื่ คาขอต่อพนักงาน
เจ้าหนา้ ท่ีพรอ้ มกบั แสดงโฉนดท่ดี ินหรอื หนงั สือกรรมสิทธห์ิ อ้ งชุด แลว้ แต่กรณี

ทรัพยอ์ งิ สทิ ธมิ ีกาหนดเวลาไดไ้ ม่เกินสามสบิ ปี
การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเฉพาะบางส่วนในอสังหาริมทรัพย์ตามโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสทิ ธ์ิ
ห้องชดุ จะกระทามไิ ด้
การก่อต้ังทรพั ย์อิงสิทธิในอสังหารมิ ทรพั ย์ท่ีมีการจานองหรอื การใช้เปน็ หลกั ประกนั ตามกฎหมาย
ว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ หรือมีสิทธิใด ๆ ที่จดทะเบียนอยู่ในโฉนดที่ดนิ หรือหนังสือกรรมสิทธห์ิ อ้ งชดุ
ให้กระทาได้เม่ือได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้รับจานองหรือผู้รับหลักประกัน หรือผู้มีสิทธินั้น
แล้วแต่กรณี
มาตรา ๕ เมอ่ื ไดร้ บั คาขอก่อตัง้ ทรพั ยอ์ งิ สทิ ธติ ามมาตรา ๔ ให้พนกั งานเจา้ หนา้ ที่จดทะเบียน
การก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธิในโฉนดท่ีดินหรือหนังสือกรรมสิทธ์ิห้องชุด แล้วแต่กรณี พร้อมทั้งออกหนังสือ
รับรองทรพั ย์องิ สทิ ธิ
หนังสอื รบั รองทรัพย์องิ สิทธใิ ห้ทาเปน็ คฉู่ บบั รวมสองฉบับ มอบให้เจา้ ของอสงั หารมิ ทรพั ยฉ์ บบั หน่ึง
และอกี ฉบับหน่งึ เก็บไว้ทีส่ านกั งานของพนักงานเจ้าหนา้ ท่ี
มาตรา ๖ การขอก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๔ การจดทะเบียนและการออกหนังสือ
รับรองทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๕ การยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๑๔ และการเพิกถอนหนงั สอื
รับรองทรัพยอ์ งิ สทิ ธิ ให้เปน็ ไปตามหลกั เกณฑท์ ่กี าหนดในกฎกระทรวง
มาตรา ๗ ในกรณีท่ีหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิใดสูญหายหรือชารุดในสาระสาคัญ
ให้ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิขอรับใบแทนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธนิ ั้นได้ ท้ังนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่กาหนดใน
กฎกระทรวง
เม่ือได้มกี ารออกใบแทนหนงั สือรับรองทรัพย์องิ สทิ ธแิ ล้ว ให้หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธฉิ บบั เดิม
เป็นอันยกเลกิ
มาตรา ๘ ทรัพย์อิงสทิ ธจิ ะแบ่งแยกมิได้

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๕๖ ก ราชกหิจนจ้ าานุเ๙บ๙กษา 119

๓๐ เมษายน ๒๕๖๒

ท่ีดินท่ีมีการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิจะแบ่งแยกออกเป็นหลายแปลงหรือรวมกับที่ดินแปลงอ่ืน
เข้าเป็นแปลงเดียวกนั ไมไ่ ด้

มาตรา ๙ เมื่อมีการก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์
จะก่อตั้งทรัพยสิทธิใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์น้ันมิได้ เว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจาก
ผู้ทรงทรัพย์องิ สิทธิ

ความในวรรคหนึ่งไม่กระทบสทิ ธขิ องเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการโอนกรรมสิทธิใ์ นอสงั หาริมทรพั ย์
ให้แก่บคุ คลอ่ืน หรอื การใชก้ รรมสทิ ธ์ใิ นอสังหารมิ ทรพั ยเ์ ปน็ หลักประกันการชาระหนโ้ี ดยการจานองหรือ
การใชเ้ ปน็ หลกั ประกันตามกฎหมายวา่ ด้วยหลักประกนั ทางธุรกิจ

มาตรา ๑๐ ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิมีสิทธิใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ
ตามพระราชบัญญตั ิน้ี และตามท่ีระบุในหนังสอื รบั รองทรัพยอ์ ิงสิทธิ

ทัง้ นี้ การใช้ประโยชน์ในทรัพยอ์ งิ สิทธติ ้องดาเนินการใหเ้ ป็นไปตามกฎหมายวา่ ด้วยการนัน้ ด้วย
มาตรา ๑๑ ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิมีสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดในอสังหาริมทรัพย์ท่ีก่อต้ัง
ทรัพย์อิงสิทธิเสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่สิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งอสังหาริมทรัพย์
จากบคุ คลผู้ไม่มสี ทิ ธิจะยดึ ถอื ไว้ และสทิ ธิขดั ขวางมิใหผ้ อู้ ืน่ สอดเขา้ เกย่ี วขอ้ งกับอสงั หารมิ ทรพั ย์น้ันโดยมิชอบ
ด้วยกฎหมาย ให้ยังคงเป็นสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิต้องแจ้งเหตุดังกล่าว
ใหเ้ จา้ ของอสงั หารมิ ทรพั ย์ทราบโดยพลนั
ให้กรรมสทิ ธ์ิในโรงเรือนหรือสงิ่ ปลูกสร้างท่ีผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธดิ ดั แปลง ต่อเติม หรอื สรา้ งขึน้ ใหม่
ในอสังหาริมทรัพย์ ตกเป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อทรัพย์อิงสิทธิระงับลง เว้นแต่เจ้าของ
อสงั หาริมทรพั ย์และผู้ทรงทรัพยอ์ ิงสิทธจิ ะตกลงเป็นอยา่ งอื่น
ความในวรรคสองมใิ ห้ใช้บงั คบั กบั การกระทาต่อหอ้ งชุดตามกฎหมายวา่ ด้วยอาคารชุด
มาตรา ๑๒ ทรัพย์อิงสิทธิสามารถโอนให้แก่กัน หรือใช้เป็นหลักประกันการชาระหน้ี
โดยการจานองตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ยไ์ ด้
ทรัพยอ์ งิ สทิ ธิสามารถตกทอดทางมรดกได้
การทานิติกรรมใด ๆ เก่ียวกับทรัพย์อิงสิทธิต้องทาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน
เจ้าหนา้ ที่ และเม่ือมีการจดทะเบยี นแล้วให้พนกั งานเจา้ หนา้ ที่มหี นงั สอื แจง้ ใหเ้ จา้ ของอสังหาริมทรัพย์ทราบ
โดยเร็ว ทั้งน้ี ตามประเภทนิติกรรมและหลักเกณฑ์ทก่ี าหนดในกฎกระทรวง

เล่ม ๑๓๖ ตอนท่ี ๕๖ ก ราชกหิจนจ้ าานุเ๑บ๐ก๐ษา 120

๓๐ เมษายน ๒๕๖๒

มาตรา ๑๓ ในกรณีที่มีการโอนทรัพย์อิงสทิ ธิและมีการผิดสญั ญาระหวา่ งผูโ้ อนทรัพย์อิงสทิ ธิ
และผู้รับโอนทรัพย์อิงสิทธิอันเป็นเหตุให้ฝ่ายใดฝ่ายหน่ึงบอกเลิกสัญญา การบอกเลิกสัญญาน้ันต้องไม่
กระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ทาการโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียน
โดยสุจริตแลว้

มาตรา ๑๔ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิอาจยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิ
ก่อนครบกาหนดเวลาได้ เว้นแต่ในกรณีที่การยกเลิกทรัพย์อิงสิทธินั้นจะกระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอก
ผูท้ าการโดยเสยี คา่ ตอบแทนและโดยสุจริต และไดจ้ ดทะเบียนโดยสจุ รติ แล้ว

มาตรา ๑๕ เม่ือทรัพย์อิงสิทธิระงับลง ให้ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิส่งมอบอสังหาริมทรัพย์คืนแก่
เจา้ ของอสงั หารมิ ทรัพยต์ ามสภาพที่เป็นอยู่ในเวลาน้นั เวน้ แตเ่ จา้ ของอสังหาริมทรพั ย์และผทู้ รงทรพั ย์อิงสิทธิ
จะตกลงเปน็ อย่างอ่ืน

มาตรา ๑๖ การดาเนนิ การออกหนงั สือรับรองทรัพย์องิ สิทธิ การจดทะเบยี นนิตกิ รรม หรอื
การดาเนินการอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่กาหนดใน
กฎกระทรวง แต่ต้องไมเ่ กินอตั ราตามบัญชีท้ายพระราชบัญญตั นิ ้ี

ใหก้ รมทดี่ ินหักคา่ ใช้จา่ ยไว้ร้อยละห้าของเงินคา่ ธรรมเนยี มทีเ่ รียกเก็บได้
ให้ค่าธรรมเนยี มท่ีเรยี กเก็บตามพระราชบัญญัตนิ ี้หลังหักค่าใช้จ่ายตามวรรคสองเปน็ รายได้ของ
เทศบาล องค์การบรหิ ารส่วนตาบล กรงุ เทพมหานคร เมอื งพทั ยา หรือองคก์ รปกครองสว่ นทอ้ งถ่นิ อ่ืน
ท่มี ีกฎหมายจดั ต้งั สาหรบั การดาเนินการเก่ยี วกบั อสงั หาริมทรพั ย์ที่มีทุนทรพั ยภ์ ายในเขตน้นั
มาตรา ๑๗ ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้และให้มี
อานาจออกกฎกระทรวงกาหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายไม่เกินอัตราท้ายพระราชบัญญัติน้ี รวมทั้ง
ยกเว้นค่าธรรมเนียม และกาหนดกจิ การอ่ืนเพอ่ื ปฏบิ ัตกิ ารตามพระราชบญั ญตั ินี้
กฎกระทรวงน้นั เมื่อได้ประกาศในราชกจิ จานเุ บกษาแล้วให้ใช้บงั คบั ได้

ผ้รู บั สนองพระราชโองการ
พลเอก ประยทุ ธ์ จันทรโ์ อชา

นายกรฐั มนตรี

121

เล่ม ๑๓๖ ตอนท่ี ๕๖ ก ราชกหจิ นจ้าานุเ๑บ๐ก๑ษา 122

๓๐ เมษายน ๒๕๖๒

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ โดยท่ีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์มีลักษณะเป็นสิทธิตามสัญญาท่ีใช้บังคับระหว่างบุคคลท่ีเป็นคู่สัญญาโดยเฉพาะ
ซ่ึงมีข้อจากัดบางประการในการนาไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ ส่วนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย
ว่าด้วยการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพ่ือพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมมีขอบเขตการบังคับใช้ท่ีจากัด ทาให้
ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากกฎหมายดังกล่าวในหลายกรณี สมควรกาหนดให้มีทรัพย์อิงสิทธิเป็นสิทธิการใช้
ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถโอนและตราเป็นประกันการชาระหนี้โดยการจานองได้ อันจะส่งเสริม
และสนับสนุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และผลักดันการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศในภาพรวม
จึงจาเปน็ ต้องตราพระราชบญั ญัตนิ ้ี

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหิจนจ้ าานุเ๙บกษา 123

๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๖๓

กฎกระทรวง

การขอก่อต้ังและการยกเลกิ ทรัพย์อิงสทิ ธิ การทานิตกิ รรมเกีย่ วกบั ทรพั ย์องิ สทิ ธิ
การออกหนังสือรบั รอง การออกใบแทนหนงั สอื รบั รอง และการเพิกถอนหนงั สอื รบั รองทรัพย์องิ สิทธิ

พ.ศ. 2563

อาศัยอานาจตามความในมาตรา ๖ มาตรา ๗ วรรคหนึ่ง มาตรา ๑๒ วรรคสาม
และมาตรา ๑๗ วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ รัฐมนตรีว่าการ
กระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปน้ี

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงน้ี
“อธบิ ดี” หมายความว่า อธบิ ดกี รมที่ดนิ

หมวด ๑
การกอ่ ตัง้ ทรพั ย์องิ สิทธิ

ข้อ ๒ ผู้ใดเป็นเจ้าของที่ดินที่มีโฉนดท่ีดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในที่ดินท่ีมีโฉนดที่ดิน
หรือห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ประสงค์จะขอจดทะเบียนก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในที่ดิน
ท่ีดนิ พรอ้ มสงิ่ ปลกู สรา้ ง หรอื ห้องชุดดงั กล่าว ให้ย่นื คาขอตามแบบท่ีอธบิ ดกี าหนดต่อพนกั งานเจ้าหน้าที่
ณ สานักงานท่ดี นิ ทอ้ งท่ที อ่ี สงั หารมิ ทรัพยน์ ั้นต้ังอยู่ พรอ้ มดว้ ยเอกสารและหลกั ฐาน ดงั ต่อไปน้ี

(๑) โฉนดทด่ี นิ หรือหนังสอื กรรมสทิ ธ์ิห้องชุด
(๒) หนังสือแสดงความยินยอมจากผู้รับจานองหรือผู้รับหลักประกัน หรือผู้มีสิทธิอื่นใด
แล้วแต่กรณี ในกรณีอสังหาริมทรัพย์ที่จะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิมีการจานองหรือใช้เป็นหลักประกัน
ตามกฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ หรือมีสิทธิใด ๆ ท่ีจดทะเบียนอยู่ในโฉนดที่ดินหรือ
หนังสือกรรมสิทธหิ์ ้องชุดนน้ั
ขอ้ ๓ เมื่อได้รับคาขอก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธิ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบคาขอ
และเอกสารและหลักฐานว่าถูกต้องและครบถ้วนหรือไม่ หากไม่ถูกต้องหรือไม่ครบถ้วน ให้พนักงาน
เจ้าหน้าที่บันทึกความบกพร่อง และให้ผู้ย่ืนคาขอและพนักงานเจ้าหน้าท่ีลงนามไว้ในบันทึกนั้น

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหิจนจ้ าานเุ ๑บ๐กษา 124

๑๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๖๓

พร้อมทั้งแจ้งให้ผู้ย่ืนคาขอแกไ้ ขเพิ่มเติมคาขอหรือส่งเอกสารหรือหลักฐานให้ถูกต้องและครบถ้วนภายใน
ระยะเวลาท่กี าหนด

ในกรณที ผี่ ยู้ นื่ คาขอไม่แกไ้ ขเพ่ิมเตมิ คาขอหรอื ไมส่ ง่ เอกสารหรอื หลักฐานใหถ้ ูกตอ้ งและครบถว้ น
ภายในระยะเวลาท่กี าหนด ให้ถอื ว่าผยู้ ่ืนคาขอไม่ประสงคจ์ ะดาเนนิ การต่อไป และใหพ้ นักงานเจา้ หน้าท่ี
จาหน่ายเรอื่ งออกจากสารบบ

ขอ้ ๔ ก่อนจดทะเบียนก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธิ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีสอบสวนสิทธิ และ
ความสามารถของผู้ย่ืนคาขอ และความสมบูรณ์ของนิติกรรม และให้สอบถามรายละเอียดเก่ียวกับ
กาหนดเวลาทรัพย์อิงสิทธิและข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ โดยจัดทาบันทึกถ้อยคา
ตามแบบที่อธิบดีกาหนด และหากมิได้บันทึกด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ ให้ผู้ย่ืนคาขอลงลายมือช่ือ
ในบนั ทกึ ถ้อยคาและเอกสารหรือหลักฐานท่เี กี่ยวขอ้ งไว้เป็นหลักฐาน

การดาเนนิ การตามวรรคหน่ึง พนักงานเจา้ หน้าทีอ่ าจเรยี กให้ผู้ยนื่ คาขอสง่ เอกสารหรือหลกั ฐาน
เพ่ิมเติมให้ถูกต้องและครบถ้วนได้ภายในระยะเวลาที่กาหนด และให้บันทึกการเรียกเอกสารหรือ
หลกั ฐานดังกลา่ วไว้เป็นหลกั ฐานด้วย

ในกรณีท่ีปรากฏต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิน้ันเป็นโมฆะกรรมหรือ
โมฆียะกรรม พนักงานเจา้ หน้าท่ีไม่ตอ้ งจดทะเบียนให้

ข้อ ๕ เม่ือพนักงานเจ้าหน้าท่ีได้รับจดทะเบียนกอ่ ตั้งทรัพย์อิงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใดแล้ว
ให้ออกหนังสือรบั รองทรพั ย์องิ สิทธิ โดยให้บนั ทึกสาระสาคัญการจดทะเบียนกอ่ ตงั้ ทรพั ย์อิงสิทธใิ ห้เปน็ ไป
ตามคาขอและบันทึกถอ้ ยคา

หมวด ๒
หนงั สอื รบั รองทรัพย์องิ สทิ ธิ

สว่ นที่ ๑
การออกหนงั สือรบั รองทรัพย์อิงสิทธิ

ขอ้ ๖ หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิสาหรับท่ีดินท่ีมีโฉนดที่ดินหรือท่ีดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ในที่ดินที่มีโฉนดท่ดี ิน ให้ใช้แบบ ท.ส. ๑ และหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิสาหรับห้องชุด ให้ใช้แบบ ท.ส. ๒
ทา้ ยกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๗ การออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ ถ้ามิได้กระทาด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์
ให้ทาเป็นคู่ฉบับรวมสองฉบับ โดยให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีลงลายมือชื่อและประทับตราประจาตาแหน่ง
ในหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิน้ัน และมอบให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธิฉบับหนึ่ง
และอีกฉบับหนึ่งเก็บไว้ ณ สานักงานท่ีดิน และในกรณีที่มีการจัดเก็บหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ
ฉบับสานกั งานที่ดินในรปู ของข้อมูลอเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ ใหข้ อ้ มูลดังกลา่ วถอื เสมอื นเป็นตน้ ฉบับ

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานุเ๑บ๑กษา 125

๑๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๖๓

ขอ้ 8 ในกรณีหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิฉบับสานักงานที่ดินที่มิได้ออกด้วยวิธีการ
ทางอิเล็กทรอนิกส์สูญหายหรือชารุดในสาระสาคัญ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดาเนินการเพื่อตรวจสอบ
หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิฉบับที่ออกให้แก่ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิหรือหลักฐานอื่นที่มีอยู่ และให้จัดทา
หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิฉบับสานักงานที่ดินข้ึนใหม่โดยอาศัยหลักฐานเดิม พร้อมท้ังให้แจ้ง
ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิทราบโดยเร็ว โดยให้ใช้วิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์แจ้งไปยังผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิตามที่
ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิได้แจ้งไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีท่ีไม่สามารถดาเนินการด้วยวิธีการ
ทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ ให้จัดทาเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังภูมิลาเนาหรือที่อยู่
ของผูท้ รงทรัพยอ์ ิงสิทธิทไี่ ดแ้ จง้ ไว้ต่อพนกั งานเจา้ หนา้ ที่

ส่วนที่ ๒
การออกใบแทนหนงั สือรับรองทรพั ยอ์ งิ สทิ ธิ

ข้อ 9 ในกรณีหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิที่มิได้ออกด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์สูญหาย
หรือชารุดในสาระสาคัญ ให้ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิย่ืนคาขอรับใบแทนหนงั สือรับรองทรัพย์อิงสิทธิตามแบบ
ท่ีอธิบดีกาหนดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สานักงานที่ดินท้องท่ีท่ีอสังหาริมทรัพย์ท่ีก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธินั้น
ตั้งอยู่ หากสอบสวนผู้ยื่นคาขอแล้วปรากฏว่าหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิดังกล่าวสูญหายหรือชารุด
ในสาระสาคัญจรงิ ให้พนกั งานเจา้ หนา้ ที่ออกใบแทนหนงั สือรบั รองทรพั ย์องิ สิทธใิ ห้แกผ่ ทู้ รงทรัพย์อิงสทิ ธนิ ้นั

ในกรณีที่หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิสูญหายหรือชารุดในสาระสาคัญโดยไม่ปรากฏท่ีต้ัง
ทรัพย์อิงสิทธิ เลขท่ีหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ หรือลายมือช่ือและตราประจาตาแหน่งของ
พนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนออกใบแทนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีประกาศ
รายละเอียดการขอรบั ใบแทนหนงั สือรบั รองทรัพย์อิงสิทธเิ ป็นเวลาสามสิบวันเพื่อใหโ้ อกาสผู้มสี ่วนได้เสีย
คัดค้าน และในกรณีท่ีมิได้ประกาศด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ ให้ปิดประกาศ ณ สานักงานท่ีดิน
ทอ้ งทท่ี ่ีอสงั หาริมทรัพยท์ กี่ อ่ ต้ังทรพั ยอ์ ิงสทิ ธิน้นั ต้งั อยู่

ข้อ 10 ในกรณดี ังต่อไปนี้ ให้ถอื วา่ หนงั สือรบั รองทรพั ยอ์ ิงสิทธสิ ญู หาย
(๑) ศาลมีคาสั่งหรือคาพิพากษาอันถึงที่สุดเก่ียวกับหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ และผู้มีสิทธิ
ตามคาส่ังหรือคาพพิ ากษาของศาลไม่ไดห้ นังสอื รบั รองทรัพยอ์ งิ สิทธมิ า
(๒) เจ้าพนักงานผู้มีอานาจในการยึดและขายทอดตลาดทรัพย์อิงสิทธิของผู้ท่ีค้างชาระภาษี
อากรหรอื เงนิ ค้างจ่ายใด ๆ ตามทก่ี ฎหมายบญั ญัติ ได้ยึดและขายทอดตลาดทรพั ย์องิ สิทธิแล้ว แต่ไม่ได้
หนงั สอื รับรองทรัพยอ์ งิ สทิ ธมิ า
ในกรณีตาม (๑) ให้ผู้มีสิทธิตามคาสั่งหรอื คาพิพากษาของศาลเป็นผู้มสี ิทธยิ ื่นคาขอรบั ใบแทน
หนังสือรบั รองทรพั ย์อิงสทิ ธิ สาหรับกรณตี าม (๒) เม่ือเจ้าพนักงานนั้นมหี นงั สอื แจ้งการขายทอดตลาด
ถึงพนักงานเจ้าหน้าท่ีแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีออกใบแทนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิให้ผู้ซื้อ
ได้จากการขายทอดตลาด

126

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหิจนจ้ าานเุ ๑บ๒กษา ๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๖๓

ข้อ ๑1 ในกรณีหนงั สือรบั รองทรพั ยอ์ ิงสิทธทิ ี่มไิ ด้ออกด้วยวธิ กี ารทางอิเล็กทรอนกิ ส์ การออก
ใบแทนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ ให้ใช้แบบ ท.ส. ๑ หรือแบบ ท.ส. ๒ แล้วแต่กรณี โดยระบุ
คาว่า “ใบแทน” ด้วยตัวอกั ษรสีแดงไวด้ ้านหนา้ ของหนงั สอื รบั รองทรพั ยอ์ งิ สทิ ธิ และให้พนกั งานเจา้ หน้าที่
ลงลายมอื ช่ือและประทับตราประจาตาแหนง่ ในใบแทนหนังสือรับรองทรัพย์องิ สทิ ธิ

หมวด ๓
ประเภทนิตกิ รรมและการจดทะเบยี นนติ กิ รรมเกยี่ วกับทรพั ย์องิ สิทธิ

ข้อ ๑๒ การทานติ กิ รรมเก่ยี วกบั ทรพั ยอ์ ิงสทิ ธใิ ห้กระทาไดเ้ ฉพาะประเภทนติ กิ รรม ดังตอ่ ไปนี้
(๑) การโอนทรัพย์องิ สทิ ธิโดยมีค่าตอบแทน
(๒) การโอนทรัพย์องิ สทิ ธโิ ดยไมม่ ีค่าตอบแทน
(๓) การจานองทรัพย์องิ สิทธิ
(๔) การจดทะเบียนนิตกิ รรมทเี่ กยี่ วเน่ืองกับ (๑) (๒) หรอื (๓)
ข้อ ๑๓ ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้ย่ืนคาขอตามแบบท่ี
อธิบดีกาหนด พร้อมท้ังนาหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิและเอกสารและหลักฐานอย่างอื่นมาแสดงต่อ
พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สานักงานท่ีดินแห่งใดแห่งหน่ึง เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สานักงานที่ดิน
ท้องทท่ี ่อี สังหาริมทรัพย์ทก่ี อ่ ตงั้ ทรัพย์องิ สิทธินัน้ ตั้งอยดู่ าเนินการจดทะเบยี นให้
ข้อ ๑๔ ก่อนจดทะเบียนนิติกรรมเก่ียวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนสิทธิ
และความสามารถของคู่กรณี และความสมบูรณ์ของนิติกรรม และกาหนดทุนทรัพย์สาหรับ
เสยี คา่ ธรรมเนยี มในการจดทะเบยี น
การสอบสวนตามวรรคหน่ึง พนักงานเจ้าหน้าท่ีอาจขอให้บุคคลซ่ึงเกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคาหรือ
สง่ เอกสารหรือหลกั ฐานทเ่ี กี่ยวข้องตามความจาเป็น
ในกรณีที่ปรากฏตอ่ พนักงานเจ้าหน้าท่ีวา่ นิติกรรมที่คู่กรณีนามาขอจดทะเบียนน้นั เป็นโมฆะกรรม
พนักงานเจ้าหน้าท่ีไม่ต้องจดทะเบียนให้ หากเป็นโมฆียะกรรม ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีรับจดทะเบียน
ในเมือ่ คูก่ รณีฝ่ายท่อี าจเสียหายยืนยนั ใหจ้ ด
ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ท่ีก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิน้ัน มีการก่อต้ังทรัพยสิทธิใด ๆ ให้พนักงาน
เจา้ หน้าท่ีแจ้งให้ผูข้ อจดทะเบียนนิติกรรมทราบด้วย
ข้อ ๑๕ การจดทะเบียนนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จัดทาบันทึก
ข้อตกลงหรอื สญั ญาเกย่ี วกับการนั้น แล้วแตก่ รณี และในกรณีที่หนงั สือรบั รองทรัพย์อิงสิทธมิ ไิ ดอ้ อกดว้ ย
วิธกี ารทางอิเลก็ ทรอนกิ ส์ ใหบ้ นั ทกึ สาระสาคญั ลงในหนงั สอื รับรองทรพั ย์อิงสิทธิฉบบั สานกั งานทดี่ ินและ
ฉบับผู้ทรงทรพั ย์องิ สทิ ธิใหต้ รงกนั ด้วย
การทานิติกรรมใด ๆ เก่ียวกับทรพั ย์อิงสิทธิ เม่ือมีการจดทะเบยี นแล้ว ให้พนักงานเจ้าหนา้ ท่ี
แจ้งให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบโดยเร็ว โดยให้ใช้วิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์แจ้งไปยังเจ้าของ

127

เล่ม ๑๓๗ ตอนท่ี ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานเุ๑บ๓กษา ๑๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๖๓

อสังหาริมทรัพย์ตามที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้แจ้งไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี ในกรณีที่ไม่สามารถ
ดาเนินการด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ ให้จัดทาเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
ไปยังภมู ลิ าเนาหรือท่ีอยู่ของเจา้ ของอสงั หารมิ ทรัพย์ท่ไี ด้แจง้ ไว้ต่อพนกั งานเจ้าหนา้ ท่ี

ขอ้ ๑๖ นิติกรรมท่ีคู่กรณีขอให้จดทะเบียนเก่ียวกับทรัพย์อิงสิทธิ ถ้าทาในรูปหนังสือสัญญา
ให้ทาเป็นคู่ฉบับ เพ่ือเก็บไว้ ณ สานักงานที่ดินหนึ่งฉบับ และมอบให้ผู้ขอหรือคู่กรณีอีกหน่ึงฉบับ
หรือสองฉบบั แล้วแต่กรณี ถ้าทาเปน็ รูปบันทึกข้อตกลงใหท้ าหนึง่ ฉบับ เพื่อเก็บไว้ ณ สานกั งานท่ดี นิ
หรอื เกบ็ ไว้ในรูปข้อมูลอิเลก็ ทรอนกิ ส์

ขอ้ ๑๗ ในการขอจดเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนเก่ียวกับทรัพย์อิงสิทธิซึ่งได้มาโดยทางมรดก
ให้ผู้จัดการมรดกตามคาสง่ั ศาลเป็นผู้ย่ืนคาขอจดเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนในหนังสือรับรองทรัพยอ์ ิงสิทธิ
ตามแบบท่ีอธิบดีกาหนด ต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี ณ สานักงานที่ดินแห่งใดแห่งหน่ึง เพ่ือให้พนักงาน
เจ้าหน้าที่ ณ สานักงานที่ดินท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ท่ีก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธินั้นต้ังอยู่ดาเนินการ
จดทะเบียนให้ พร้อมดว้ ยเอกสารและหลกั ฐาน ดังต่อไปนี้

(๑) หนังสือรับรองทรัพยอ์ งิ สิทธิ
(๒) คาสง่ั ศาลแต่งตง้ั ผู้จดั การมรดก
(๓) เอกสารหรอื หลกั ฐานอน่ื ท่ีเกี่ยวข้อง
ในกรณีท่ีผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิเป็นบุคคลต่างด้าวถึงแก่ความตาย หากทายาทมีความประสงค์
ขอรับโอนทรัพยอ์ ิงสทิ ธิโดยทางมรดก ใหด้ าเนินการขอแต่งตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาลไทย
ในกรณีที่ผู้จัดการมรดกซึ่งมีช่ือในหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิอยู่แล้วขอจดทะเบียน
นิติกรรมการได้มาซึ่งทรัพย์อิงสิทธินั้นโดยทางมรดกให้แก่ทายาทของผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ ให้พนักงาน
เจ้าหนา้ ท่ดี าเนินการจดทะเบียนใหต้ ามคาขอโดยไมต่ ้องประกาศ
ข้อ ๑๘ ผู้ใดมีส่วนได้เสียในสิทธิตามหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิอันอาจจะฟ้องบังคับให้มี
การจดทะเบียนหรือให้มกี ารเปลย่ี นแปลงทางทะเบียน หากประสงค์จะขออายัดทรัพย์องิ สิทธิ ให้ย่ืนคาขอ
ตามแบบท่ีอธิบดีกาหนดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สานักงานท่ีดินท้องที่ท่ีอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้ง
ทรัพย์อิงสทิ ธิน้นั ตั้งอยู่
เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนเอกสารหรือหลักฐานที่ผู้ยื่นคาขออายัดตามวรรคหน่ึงได้นามา
แสดงแล้วเหน็ สมควรเชื่อถือ ให้พนักงานเจ้าหนา้ ท่ีรับอายัดไว้มีกาหนดสามสิบวันนบั แตว่ ันท่ีสั่งรบั อายัด
เมื่อพ้นกาหนดระยะเวลาดังกล่าว ให้ถือว่าการอายัดสิ้นสุดลง และผู้นั้นจะขออายัดซ้าในกรณีเดียวกนั
อกี ไม่ได้
ถ้าผู้มีสว่ นไดเ้ สียคัดคา้ นวา่ การอายดั น้นั ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ที่ทาการสอบสวน
เอกสารหรือหลกั ฐานเท่าท่จี าเป็น เมอื่ เปน็ ทเ่ี ชื่อไดว้ า่ ไดร้ ับอายดั ไว้โดยไมช่ อบดว้ ยกฎหมาย ให้พนกั งาน
เจ้าหน้าท่ีมีอานาจสั่งยกเลิกการอายัด และแจ้งให้ผู้ย่ืนคาขออายัดทราบโดยเร็ว โดยให้ใช้วิธีการ
ทางอิเล็กทรอนิกส์แจ้งไปยังผู้ยื่นคาขอตามที่ผู้ย่ืนคาขอได้แจ้งไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีท่ี

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานุเ๑บ๔กษา 128

๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๖๓

ไม่สามารถดาเนินการด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ ให้จัดทาเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
ตอบรับไปยังภมู ลิ าเนาหรือท่ีอยขู่ องผู้ยน่ื คาขอทไ่ี ดแ้ จ้งไวต้ อ่ พนกั งานเจา้ หน้าท่ี

หมวด ๔
การยกเลกิ ทรพั ยอ์ ิงสทิ ธิ

ข้อ ๑๙ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อต้ังทรัพย์อิงสิทธิซ่ึงเป็นผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิผู้ใดประสงค์
จะยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิก่อนครบกาหนดเวลา ให้ยื่นคาขอจดทะเบียนยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิ รวมทั้ง
ให้มีบันทึกถ้อยคาของผู้ขอจดทะเบียนยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิว่าการขอยกเลิกไม่กระทบถึง สิทธิของ
บุคคลภายนอกผู้ทาการโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริต หากหนังสือ
รับรองทรัพย์อิงสิทธิมิได้ออกด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ ให้ย่ืนคาขอต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี
ณ สานักงานที่ดินท้องท่ีทอี่ สงั หารมิ ทรพั ยท์ ีก่ อ่ ตง้ั ทรัพย์อิงสิทธนิ นั้ ตงั้ อยู่ พรอ้ มด้วยเอกสารและหลกั ฐาน
ดงั ตอ่ ไปนี้

(๑) หนังสือรับรองทรัพยอ์ งิ สิทธิ
(๒) โฉนดทด่ี ินหรือหนงั สอื กรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ ทกี่ ่อต้งั ทรพั ยอ์ งิ สิทธิ
คาขอจดทะเบียนยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิและบันทึกถ้อยคาของผู้ขอจดทะเบียนตามวรรคหนึ่ง
ใหเ้ ปน็ ไปตามแบบทีอ่ ธิบดีกาหนด
ข้อ ๒๐ เมือ่ พนกั งานเจา้ หน้าท่ีได้พจิ ารณาคาขอจดทะเบียนยกเลกิ ทรพั ยอ์ งิ สิทธิ และเอกสาร
และหลักฐานตามข้อ ๑๙ แล้วเห็นว่าถูกต้องและครบถ้วน ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีรับจดทะเบียนยกเลิก
ทรัพย์อิงสิทธิ หากหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิมิได้ออกด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ ให้บันทึก
สาระสาคัญลงไวใ้ นโฉนดทีด่ นิ หรอื หนงั สอื กรรมสิทธิ์หอ้ งชุดฉบับสานักงานทดี่ ินและฉบบั เจา้ ของทด่ี ินหรอื
หอ้ งชดุ ใหต้ รงกนั
ในกรณีท่ีพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาคาขอจดทะเบียนยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิ และเอกสารและ
หลักฐานตามข้อ ๑๙ แล้วเห็นว่าการขอยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิจะกระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอก
ผู้ทาการโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริต ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
ส่ังไม่รบั คาขอยกเลิกทรัพย์องิ สิทธินัน้

หมวด ๕
การเพกิ ถอนและแกไ้ ขหนงั สือรบั รองทรพั ยอ์ งิ สทิ ธิ

ข้อ ๒1 ในกรณีท่ีมีการเพิกถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดท่ีก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ
การเพิกถอนรายการจดทะเบียนในโฉนดท่ดี ินหรือหนงั สือกรรมสิทธ์หิ ้องชุด ซ่ึงมีผลกระทบต่อการกอ่ ตงั้
ทรัพย์อิงสิทธิ หรือการเพิกถอนรายการกอ่ ต้ังทรัพย์องิ สิทธิ ให้ถือวา่ หนังสือรับรองทรัพย์อิงสทิ ธทิ ่ีกอ่ ต้งั
ในโฉนดทีด่ ินหรอื หนังสอื กรรมสิทธิ์ห้องชดุ ดงั กล่าว แล้วแต่กรณี ถูกเพกิ ถอนไปดว้ ย

เล่ม ๑๓๗ ตอนท่ี ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานเุ๑บ๕กษา 129

๑๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๖๓

เม่ือมีการเพิกถอนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิตามวรรคหนึ่ง ให้พนักงานเจ้าหน้าที่แจ้งผู้ทรง
ทรัพย์อิงสิทธิทราบโดยเร็ว โดยให้ใช้วิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์แจ้งไปยังผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิตามท่ีผู้ทรง
ทรัพย์อิงสิทธิได้แจ้งไว้ตอ่ พนักงานเจ้าหนา้ ที่ ในกรณีท่ีไม่สามารถดาเนินการด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนกิ สไ์ ด้
ให้จัดทาเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังภูมิลาเนาหรือท่ีอยู่ของผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ
ท่ีได้แจง้ ไวต้ อ่ พนักงานเจา้ หน้าท่ี

ข้อ ๒2 เมื่อความปรากฏว่าได้ออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิหรือได้จดทะเบียนนิติกรรม
หรือจดเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนเก่ียวกับทรัพย์อิงสิทธิให้แก่ผู้ใดโดยคลาดเคล่ือนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ให้อธิบดีหรือผู้ซ่ึงอธิบดีมอบหมายซึ่งดารงตาแหน่งรองอธิบดีหรือผู้ตรวจราชการกรมที่ดินมีอานาจ
ส่ังเพิกถอนหรอื แก้ไขได้

ขอ้ ๒3 ก่อนทาการเพิกถอนหรอื แก้ไขหนงั สือรับรองทรัพย์อิงสิทธหิ รือการจดทะเบยี นนติ กิ รรม
หรือจดเปล่ียนแปลงทางทะเบียนเกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิตามข้อ 22 ให้อธิบดีหรือผู้ซ่ึงอธิบดีมอบหมาย
ตามขอ้ ๒2 แตง่ ตั้งคณะกรรมการสอบสวนข้นึ คณะหนง่ึ ดงั ตอ่ ไปน้ี

(๑) สาหรับกรุงเทพมหานคร ประกอบด้วย เจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครหรือ
เจ้าพนักงานท่ีดินกรุงเทพมหานครสาขา หรือข้าราชการสังกัดกรมท่ีดินซ่ึงอธิบดีมอบหมาย
เป็นประธานกรรมการ และให้อธิบดีแต่งต้ังข้าราชการซ่ึงดารงตาแหน่งประเภทท่ัวไปตั้งแต่ระดับ
ชานาญงานข้ึนไป หรือข้าราชการซึ่งดารงตาแหน่งประเภทวิชาการตั้งแต่ระดับชานาญการขึ้นไป
ในสานักงานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานครหรอื สานักงานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานครสาขา จานวนสองคน เปน็ กรรมการ
โดยให้กรรมการคนหนึ่งเปน็ เลขานุการ

(๒) สาหรับจังหวดั อ่นื ประกอบด้วย เจ้าพนกั งานทด่ี นิ จังหวัดหรอื เจ้าพนักงานทด่ี ินจงั หวดั สาขา
หรือข้าราชการสังกัดกรมที่ดินซึ่งอธิบดีมอบหมาย เป็นประธานกรรมการ และให้อธิบดีแต่งต้ัง
ข้าราชการซง่ึ ดารงตาแหน่งประเภททั่วไปตั้งแต่ระดับชานาญงานขึ้นไป หรือข้าราชการซึ่งดารงตาแหนง่
ประเภทวิชาการตั้งแต่ระดับชานาญการข้ึนไปในสานักงานท่ีดินจังหวัดหรือสานักงานที่ดินจังหวัดสาขา
จานวนสองคน เปน็ กรรมการ โดยให้กรรมการคนหนง่ึ เป็นเลขานุการ

ขอ้ ๒4 ให้คณะกรรมการสอบสวนตามข้อ ๒3 มีอานาจเรียกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ
เอกสารท่ีได้จดทะเบียนนิติกรรมหรือได้จดเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน หรือเอกสารอ่ืนท่ีเก่ียวข้อง
มาพิจารณา พร้อมท้ังแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทราบเพื่อให้โอกาสคัดค้าน ถ้าไม่คัดค้านภายในกาหนด
สามสิบวันนบั แตว่ นั ท่ีได้รบั แจง้ ให้ถือว่าไม่มกี ารคัดคา้ น

การสอบสวนตามวรรคหน่ึงต้องดาเนินการให้แล้วเสร็จและส่งรายงานการสอบสวนให้อธิบดี
หรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายตามข้อ ๒2 ภายในกาหนดหกสิบวันนับแต่วันที่ได้มีคาส่ังให้ทาการสอบสวน
ในกรณีท่ีคณะกรรมการสอบสวนไม่สามารถดาเนินการให้แล้วเสร็จภายในกา หนดเวลาดังกล่าว
ให้คณะกรรมการสอบสวนรายงานเหตทุ ีท่ าให้การสอบสวนไมแ่ ลว้ เสรจ็ ต่ออธิบดีหรอื ผู้ซ่งึ อธบิ ดมี อบหมาย

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหิจนจ้ าานเุ ๑บ๖กษา 130

๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๖๓

ตามขอ้ ๒2 เพอ่ื ขอขยายระยะเวลาการสอบสวนกอ่ นครบกาหนดระยะเวลาดังกลา่ ว โดยให้อธบิ ดีหรอื
ผู้ซง่ึ อธบิ ดีมอบหมายตามขอ้ ๒2 สงั่ ขยายระยะเวลาดาเนินการได้ตามความจาเปน็ แตไ่ มเ่ กินหกสิบวนั

ข้อ ๒5 ให้อธบิ ดหี รือผซู้ ึง่ อธิบดีมอบหมายตามข้อ ๒2 พิจารณาใหแ้ ล้วเสรจ็ ภายในสบิ ห้าวัน
นับแต่วนั ทไี่ ด้รบั รายงานการสอบสวนจากคณะกรรมการสอบสวนตามขอ้ ๒4 วรรคสอง เม่ืออธิบดหี รอื
ผู้ซึ่งอธบิ ดีมอบหมายพจิ ารณาประการใดแลว้ กใ็ ห้ดาเนินการไปตามน้นั

ข้อ ๒6 การดาเนินการเพิกถอนหรอื แกไ้ ขตามหมวดนี้ ถา้ ไมไ่ ด้หนังสอื รบั รองทรพั ยอ์ ิงสิทธมิ า
ให้ถือว่าหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธินั้นสูญหาย และให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกใบแทนหนังสือรับรอง
ทรัพยอ์ ิงสทิ ธิเพอ่ื ดาเนินการตอ่ ไป

ขอ้ ๒7 ให้นากฎกระทรวงที่ออกตามความในมาตรา ๖๑ วรรคเกา้ แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี นิ
ซึ่งแก้ไขเพ่ิมเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายท่ีดิน (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ. ๒๕๕๑
มาใช้บังคับแก่การสอบสวน การแจ้งผู้มีส่วนได้เสียเพ่ือให้โอกาสคัดค้าน และการพิจารณาเพิกถอน
หรอื แก้ไขดว้ ยโดยอนโุ ลม

ให้ไว้ ณ วนั ที่ 8 ตลุ าคม พ.ศ. ๒๕๖3
พลเอก อนพุ งษ์ เผา่ จินดา

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

131

แบบท่ี ๑

(ท.ส. ๑)

ทต่ี ้งั ทรัพยอ ิงสทิ ธิ หนังสอื รบั รองทรพั ยอ งิ สทิ ธิ
โฉนดท่ดี นิ เลขที่................................ เลขท่ี......................................................
เลขท่ดี นิ .............หนาสำรวจ........... ตำบล.....................................................
ตำบล..................................................... หนงั สือรับรองทรัพยอิงสทิ ธิ อำเภอ....................................................
ออกโดยอาศยั อำนาจ
อำเภอ................................................... จังหวดั ...................................................
จังหวัด................................................... ตามพระราชบัญญตั ิทรพั ยองิ สิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒

หนังสือรับรองทรพั ยองิ สทิ ธิฉบับน้ีออกใหเพ่ือแสดงวา

ชื่อ................................................................................................สญั ชาต.ิ ........................อยูบา นเลขท.่ี .........................หมูท ี่...............
ถนน.......................................................ตรอก/ซอย..............................................................ตำบล/แขวง................................................................
อำเภอ/เขต.........................................................................จงั หวดั ...........................................................................เจาของทด่ี นิ ในโฉนดที่ดิน
แปลงเครอ่ื งหมายขา งบนน้ี ไดจ ดทะเบยี นกอ ตง้ั ทรพั ยอ งิ สทิ ธใิ นอสงั หารมิ ทรพั ยต ามมาตรา ๔ ประกอบกบั มาตรา ๖
แหงพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ เมื่อวันที่...................เดือน......................................พ.ศ.....................
มีกำหนดระยะเวลา...................ป....................เดือน...................วัน ตั้งแตวันที่................เดือน...............................พ.ศ.................
ถึงวันที่................เดือน...............................พ.ศ................. โดยมีขอกำหนดสิทธิการใชประโยชนของผูทรงทรัพยอิงสิทธิ
ในที่ดิน/ที่ดินพรอมสิ่งปลูกสราง ประเภท......................................................................................................................................
เลขที่.................................................ตำบล/แขวง.............................................อำเภอ/เขต.....................................................
จังหวัด.............................................................ตามมาตรา ๑๐ แหงพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ ดังนี้

...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................

ทั้งนี้ การใชประโยชนในทรัพยอิงสิทธิตองดำเนินการใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยการนั้นดวย

ออก ณ วันท.่ี ......................เดือน.............................................พุทธศักราช...............................

.....................................................................

พนกั งานเจา หนาที่

................................................................................ผเู ขียน
................................................................................ผูทาน
................................................................................ผูต รวจ

สารบัญจดทะเบียน 132

จดทะเบยี น ประเภท ผใู หส ัญญา ผูร บั สญั ญา พนกั งานเจา หนา ท่ี
วนั เดอื น ป การจดทะเบียน ลงลายมอื ช่ือ ประทับตรา

133

แบบที่ ๑

(ท.ส. ๒)

ทตี่ ั้งทรพั ยอ ิงสทิ ธิ หนงั สือรบั รองทรัพยองิ สทิ ธิ
หองชดุ เลขที่....................................... เลขท่ี......................................................
ช้ันท.่ี ............อาคารเลขท.ี่ ................ ตำบล.....................................................
ชอื่ อาคารชดุ ....................................... หนงั สือรับรองทรัพยองิ สิทธิ อำเภอ...................................................
ออกโดยอาศยั อำนาจ
ทะเบียนอาคารชุดเลขท.่ี ............... จงั หวดั ..................................................
ตำบล...................................................... ตามพระราชบัญญตั ิทรัพยองิ สทิ ธิ พ.ศ. ๒๕๖๒
อำเภอ....................................................
จงั หวัด...................................................

หนังสอื รับรองทรัพยอิงสทิ ธิฉบับน้ีออกใหเพ่อื แสดงวา

ชอื่ ................................................................................................สญั ชาต.ิ ........................อยูบ า นเลขท.่ี .........................หมทู ่ี...............
ถนน.......................................................ตรอก/ซอย..............................................................ตำบล/แขวง................................................................
อำเภอ/เขต.........................................................................จังหวัด...........................................................................เจาของหองชุดในหนังสือ
กรรมสิทธิ์หองชุดแปลงเครื่องหมายขางบนนี้ ไดจดทะเบียนกอตั้งทรัพยอิงสิทธิในอสังหาริมทรัพยตามมาตรา ๔
ประกอบกับมาตรา ๖ แหงพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ เมื่อวันที่....................เดือน...................................
พ.ศ..............................มีกำหนดระยะเวลา...............ป...............เดือน...............วัน ตั้งแตวันที่...............เดือน................................
พ.ศ..........................ถึงวันที่...............เดือน...................................พ.ศ..........................โดยมีขอกำหนดสิทธิการใชประโยชนของ
ผูทรงทรัพยอิงสิทธิในหองชุดตามมาตรา ๑๐ แหงพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ ดังนี้

...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................

ทั้งนี้ การใชป ระโยชนใ นทรัพยอ งิ สิทธิตอ งดำเนินการใหเปนไปตามกฎหมายวาดว ยการนัน้ ดว ย

ออก ณ วนั ท.ี่ ......................เดอื น.............................................พทุ ธศักราช...............................

.....................................................................

พนักงานเจาหนาท่ี

................................................................................ผูเขยี น
................................................................................ผูทาน
................................................................................ผตู รวจ

สารบัญจดทะเบียน 134

จดทะเบยี น ประเภท ผใู หส ัญญา ผูร บั สญั ญา พนักงานเจาหนา ที่
วนั เดอื น ป การจดทะเบียน ลงลายมอื ชื่อ ประทบั ตรา

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานุเ๑บ๗กษา 135

๑๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๖๓

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใชก้ ฎกระทรวงฉบบั น้ี คือ โดยที่มาตรา ๖ มาตรา ๗ วรรคหนึ่ง และ
มาตรา ๑๒ วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ บัญญัติให้การขอก่อตั้งและ
การยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิ การจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรอง การออกใบแทนหนังสือรับรอง และ
การเพิกถอนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ รวมทั้งการกาหนดประเภทนิติกรรมและการจดทะเบียนนิติกรรม
เกี่ยวกบั ทรัพยอ์ ิงสิทธิ เป็นไปตามหลกั เกณฑ์ที่กาหนดในกฎกระทรวง จึงจาเป็นตอ้ งออกกฎกระทรวงนี้

เล่ม ๑๓๗ ตอนท่ี ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานุเ๑บ๘กษา 136

๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๖๓

กฎกระทรวง

กำหนดคำ่ ธรรมเนยี มและคำ่ ใชจ้ ำ่ ยเกย่ี วกบั ทรัพย์อิงสทิ ธิ
พ.ศ. 2563

อำศัยอำนำจตำมควำมในมำตรำ ๑๖ วรรคหนึ่ง และมำตรำ ๑7 วรรคหนึ่ง แห่ง

พระรำชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหำดไทยออกกฎกระทรวงไว้

ดงั ตอ่ ไปน้ี

ขอ้ ๑ ให้กำหนดคำ่ ธรรมเนยี ม ดงั ตอ่ ไปนี้

(๑) ค่ำจดทะเบยี นกอ่ ต้ังทรพั ยอ์ งิ สทิ ธิ คร้งั ละ ๒๐,๐๐๐ บำท

(๒) คำ่ ออกหนังสือรับรองทรพั ย์องิ สิทธิ

หรือใบแทนหนงั สอื รบั รองทรพั ย์องิ สทิ ธิ ฉบับละ ๑๐,๐๐๐ บำท

(๓) คำ่ จดทะเบยี นโอนทรัพย์องิ สทิ ธิ

(ก) มที ุนทรัพย์ รอ้ ยละ ๒

ประเภท กำรโอนทรพั ยอ์ งิ สิทธิ ของรำคำทุนทรพั ย์

กรณมี ีคำ่ ตอบแทน ท่ีผู้ขอจดทะเบยี น

กรณไี มม่ ีคำ่ ตอบแทน แสดงตำมควำมเปน็ จรงิ

หรือกำรโอนมรดก เศษของรอ้ ยใหค้ ิดเป็นหนึ่งรอ้ ย

(ข) ไมม่ ีทุนทรพั ย์ คร้งั ละ ๑,๐๐๐ บำท

(๔) ค่ำจดทะเบยี นกำรจำนอง รอ้ ยละ ๑ ของรำคำ

ทุนทรพั ย์ทจี่ ำนอง

(๕) ค่ำจดทะเบียนยกเลกิ ทรพั ย์องิ สิทธิ ครัง้ ละ ๒๐,๐๐๐ บำท

(๖) คำ่ ธรรมเนียมเบด็ เตลด็

(ก) คำ่ คำขอ ฉบับละ ๒๐๐ บำท

เล่ม ๑๓๗ ตอนท่ี ๙๖ ก ราชกหิจนจ้ าานุเ๑บ๙กษา 137

๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๖๓

(ข) คำ่ คัดหรือสำเนำเอกสำรตำ่ ง ๆ หนำ้ ละ ๒๐๐ บำท
รวมทงั้ คำ่ คดั หรอื สำเนำเอกสำร ฉบบั ละ ๒๐๐ บำท
เป็นพยำนในคดแี พ่ง ฉบับละ ๒๐๐ บำท
โดยเจ้ำหนำ้ ทีเ่ ปน็ ผูค้ ดั หรอื สำเนำ ฉบับละ ๒๐๐ บำท
เรอ่ื งละ ๕๐๐ บำท
(ค) ค่ำรบั รองเอกสำรทคี่ ดั หรือสำเนำ ฉบับละ ๒๐๐ บำท
(ง) ค่ำตรวจหลักฐำนทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ
(จ) คำ่ รับอำยัดทรัพย์อิงสิทธิ แผน่ ละ ๕๐๐ บำท
(ฉ) ค่ำมอบอำนำจ เร่อื งละ ๒๐๐ บำท
(ช) คำ่ ตรวจสอบข้อมลู ดำ้ นทะเบียนหรือขอ้ มูลอื่น คนละ ๒๐๐ บำท
(ซ) คำ่ สำเนำจำกสื่อบนั ทกึ ขอ้ มลู คนละ ๒๐๐ บำท

ทำงคอมพิวเตอรห์ รอื ส่ืออเิ ล็กทรอนิกสอ์ ื่น
หรอื สำเนำข้อมูลอื่น
(ฌ) ค่ำประกำศ
ข้อ ๒ ใหก้ ำหนดค่ำใช้จำ่ ย ดังตอ่ ไปน้ี
(๑) ค่ำปิดประกำศให้แก่ผูป้ ดิ ประกำศ
(๒) คำ่ พยำนใหแ้ ก่พยำน

ให้ไว้ ณ วนั ที่ 8 ตุลำคม พ.ศ. ๒๕๖3
พลเอก อนพุ งษ์ เผำ่ จินดำ

รฐั มนตรวี ำ่ กำรกระทรวงมหำดไทย

138

เล่ม ๑๓๗ ตอนท่ี ๙๖ ก ราชกหจิ นจ้าานเุ๒บ๐กษา ๑๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๖๓

หมำยเหตุ :- เหตุผลในกำรประกำศใช้กฎกระทรวงฉบับน้ี คือ โดยที่มำตรำ ๑๖ วรรคหน่ึง และมำตรำ ๑๗
วรรคหน่ึง แห่งพระรำชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ บัญญัติให้กำรออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ
กำรจดทะเบียนนิติกรรม หรือกำรดำเนินกำรอื่น ๆ เก่ียวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้เรียกเก็บค่ำธรรมเนียมและ
ค่ำใช้จ่ำยตำมท่ีกำหนดในกฎกระทรวง และให้รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหำดไทยมีอำนำจออกกฎกระทรวง
กำหนดค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ้ ่ำยไม่เกินอัตรำท้ำยพระรำชบญั ญัติ จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้