คู่มือปฏิบัติงานของพนักงานเจ้าหน้าที่ในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสำนักงานแบบออนไลน์ และสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ทั้งระบบ

คู่มือปฏิบตั งิ านของพนกั งานเจา้ หน้าท่ี

ในสานักงานทดี่ ินอเิ ลก็ ทรอนิกส์
สานักงานทด่ี นิ อเิ ลก็ ทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์

และสานักงานทด่ี นิ อเิ ลก็ ทรอนิกส์ท้งั ระบบ

ONLINE

สานกั มาตรฐานการทะเบยี นทดี่ นิ
กองฝึ กอบรม

กรมทดี่ นิ กระทรวงมหาดไทย

คาํ นาํ

กรมที่ดินไดนําระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารมาพัฒนาและปรับปรุงการบริการ
ประชาชนดานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เพ่ือใหสามารถบริการประชาชนไดอย(างมีประสิทธิภาพและเกิด
ประสทิ ธิผลในการปฏิบัติงาน สอดคลองกับการพัฒนางานกรมที่ดิน Smart LANDS ป5งบประมาณ พ.ศ. ๒๕๖๕
ที่กรมที่ดินเริ่มใหบริการจดทะเบียนต(างสํานักงานแบบออนไลน; ในพื้นที่กรุงเทพมหานครทั้ง ๑๗ แห(ง
ในวันท่ี ๑๗ กุมภาพันธ; ๒๕๖๕ เพื่อตอบสนองความตองการของประชาชนใหไดรับความสะดวกสบาย
รวดเรว็ ลดภาระค(าใชจ(าย และสรางระบบความโปร(งใส ทั้งน้ี กรมท่ีดินมีแผนงานจะขยายการบริการไปยัง
สํานกั งานที่ดินทองทีจ่ งั หวดั อ่ืน ๆ ทวั่ ประเทศดวย

สํานักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน ซึ่งรับผิดชอบในการวางมาตรฐานการจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรม เห็นความสําคัญของการนําเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารมาประยุกต;ใชในการ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม จึงไดจัดทําองค;ความรูเร่ือง “ค(ูมือปฏิบัติงานของพนักงานเจาหนาท่ี
ในสํานกั งานที่ดนิ อเิ ลก็ ทรอนิกส; สํานักงานที่ดินอเิ ล็กทรอนิกส;ต(างสํานักงานแบบออนไลน; และสํานักงานท่ีดิน
อิเล็กทรอนิกส;ท้ังระบบ” เพื่อใหพนักงานเจาหนาที่สามารถนําไปใชเปJนแนวทางในการปฏิบัติงาน
ไดอยา( งมีประสิทธิภาพ

สํานักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดนิ ไดดาํ เนินการจัดทําองค;ความรู เร่ือง “คู(มือปฏิบัติงานของ
พนักงานเจาหนาที่ในสํานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส; สํานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส;ต(างสํานักงานแบบออนไลน;
และสํานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส;ทั้งระบบ” ตามมติท่ีประชุมของคณะกรรมการจัดการความรูของกรมท่ีดิน
ประจาํ ป5งบประมาณ พ.ศ. ๒๕๖๕

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี นิ
กองฝLกอบรม
กรมท่ดี นิ กระทรวงมหาดไทย

สารบัญ หนา
๑
เรอ่ื ง
๑๒
 คูมอื ปฏิบตั งิ านของพนักงานเจาหนาท่ีในสำนักงานที่ดินอิเลก็ ทรอนิกส" ๑๕
สำนกั งานท่ีดินอิเลก็ ทรอนกิ สต" างสำนักงานแบบออนไลน" ๑๖
และสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกสท" ้ังระบบ ๑๗

 ตวั อยางบญั ชีแนบทาย ๑ ถึง ๓ ๑๘

 แผนภูมิการจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมในสำนักงานทด่ี นิ อเิ ล็กทรอนิกส" ๑๙

 แผนภูมิการจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมในสำนกั งานทดี่ นิ ตางสำนักงานแบบออนไลน" ๒๙
๓๑
 แผนภมู ิการจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมในสำนักงานทดี่ ินอเิ ลก็ ทรอนิกส"ทั้งระบบ ๓๒
๓๓
ภาคผนวก
๓๕
 หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๓๖๕๓ ลงวนั ที่ ๒๙ มิถุนายน ๒๕๖๔ ๔๗
เรอ่ื ง ระเบยี บกรมทีด่ ิน วาดวยหลักเกณฑแ" ละวธิ ีการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรมใน
สำนกั งานทดี่ ินอิเล็กทรอนิกส" สำนกั งานท่ีดนิ อิเลก็ ทรอนิกสต" างสำนักงานแบบออนไลน"
และสำนกั งานท่ดี นิ อเิ ล็กทรอนิกส"ทั้งระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔

 ระเบียบกรมท่ีดิน วาดวยหลักเกณฑ"และวธิ ีการจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมใน
สำนกั งานท่ดี นิ อิเลก็ ทรอนิกส" สำนกั งานท่ดี นิ อิเลก็ ทรอนกิ สต" างสำนักงานแบบออนไลน"
และสำนกั งานทดี่ ินอเิ ล็กทรอนกิ สท" ้ังระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔

 หนังสือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๕๑๕.๓/ว ๔๔๐๙ ลงวันที่ ๒๕ กุมภาพันธ" ๒๕๖๕
เร่ือง แตงตัง้ เจาพนกั งานท่ดี ิน

 คำส่ังกระทรวงมหาดไทย ที่ ๔๕๐/๒๕๖๕ ลงวันท่ี ๑๘ กุมภาพนั ธ" พ.ศ. ๒๕๖๕
เรือ่ ง การแตงต้ังเจาพนักงานท่ีดนิ

 ประกาศกรมที่ดิน ฉบบั ลงวนั ที่ ๒๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๖๕
เรอ่ื ง กำหนดใหสำนกั งานทดี่ ินเปนA สำนกั งานท่ดี ินอิเลก็ ทรอนิกส"

 ประกาศกรมท่ีดนิ ฉบับลงวนั ท่ี ๑๕ กุมภาพันธ" พ.ศ. ๒๕๖๕
เร่ือง กำหนดสำนกั งานที่ดินอเิ ล็กทรอนิกส"เปนA สำนักงานท่ดี นิ อิเล็กทรอนิกส"
ตางสำนกั งานแบบออนไลน"

 หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๗๔๔๙ ลงวนั ท่ี ๓๐ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เร่อื ง การนำเขาขอมูลภาพลกั ษณเ" อกสารสทิ ธิและเอกสารการจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรม

 หนังสอื กรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๖.๕(๑)/ว ๑๔๘๕๕ ลงวันที่ ๑๔ กรกฎาคม ๒๕๖๔
เรื่อง การเตรยี มความพรอมในสำนักงานทด่ี นิ ตามโครงการพัฒนาระบบสารสนเทศ
(ระยะที่ ๒) กรมท่ดี ิน

กรมที่ดินพัฒนาระบบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยไดนำระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
และการสื่อสารดานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมาใชในการบริการประชาชน เพ่ือรองรับการเปล่ียนแปลง
และตอบสนองความตองการของประชาชน ทำใหสามารถบริการประชาชนไดอย)างสะดวก รวดเร็ว ประหยัด
ค)าใชจ)าย เป+นการเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของกรมท่ีดิน ซึ่งตามมาตรา ๕๗ วรรคสอง และมาตรา
๗๑ วรรคสอง แห)งประมวลกฎหมายท่ีดินไดบัญญัติใหโฉนดท่ีดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน6
ฉบับที่จัดเก็บไว ณ สำนักงานท่ีดินสามารถจำลองเป+นรูปถ)ายหรือจัดเก็บไวโดยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและ
การส่ือสารของกรมที่ดินได ใหถือเสมือนเป+นตนฉบับ และบัญญัติใหเจาพนักงานท่ีดินในสำนักงานที่ดินจังหวัด
ห รื อ ส ำ นั ก ง า น ท่ี ดิ น ส า ข า ที่ ไ ด น ำ ร ะ บ บ เท ค โ น โ ล ยี ส า ร ส น เท ศ แ ล ะ ก า ร ส่ื อ ส า ร ม า ใ ช ใน ก า ร จ ด ท ะ เบี ย น
สิทธิและนิติกรรมเป+นพนักงานเจาหนาที่ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับอสังหาริมทรัพย6ท่ีอย)ูในเขต
ทองที่สำนักงานท่ีดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขาอื่นไดดวย ประกอบกับคำสั่งกระทรวงมหาดไทย
ท่ี ๔๕๐/๒๕๖๕ ลงวันที่ ๑๘ กุมภาพันธ6 ๒๕๖๕ เร่ือง แต)งตั้งเจาพนักงานที่ดิน โดยแต)งตั้งใหเป+น
เจาพนักงานท่ีดินตามประมวลกฎหมายท่ีดินในสำนักงานท่ีดินจังหวัดและสำนักงานที่ดินสาขานั้น ๆ และใหเป+น
เจาพนักงานที่ดินในเขตทองท่ีสำนักงานท่ีดินอื่นไดดวย เม่ือกรมที่ดินไดนำระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและ
การส่ือสารมาใชในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และไดประกาศกำหนดใหสำนักงานที่ดินน้ันเป+น
สำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6แลว (แจงเวียนใหทราบ ตามหนังสือกรมที่ดิน
ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๔๔๐๙ ลงวนั ท่ี ๒๕ กมุ ภาพันธ6 ๒๕๖๕)

กรมที่ดินมีประกาศ ฉบับลงวันที่ ๒๑ มกราคม ๒๕๖๕ เรื่อง กำหนดใหสำนักงานท่ีดินเป+น
สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6 โดยกำหนดใหสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและสาขา รวม ๑๗ แห)ง
เป+นสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6เฉพ าะการจดท ะเบียนสิทธิและนิติกรรมในห นังสือแสดงสิทธิ
ในท่ีดินประเภทโฉนดท่ีดิน ต้ังแต)วันท่ี ๒๕ มกราคม ๒๕๖๕ และต)อมาไดมีประกาศกรมที่ดิน ฉบับลงวันท่ี
๑๕ กุมภาพันธ6 ๒๕๖๕ เร่ือง กำหนดสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6เป+นสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)าง
สำนักงานแบบออนไลน6 โดยกำหนดใหสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและสาขา รวม ๑๗ แห)ง
เป+นสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6 ซ่ึงมีผลตั้งแต)วันท่ี ๑๗ กุมภาพันธ6 ๒๕๖๕
เป+นตนไป และกรมที่ดินมีแผนงานจะขยายพื้นท่ีดำเนินการไปยังสำนักงานที่ดินท่ัวประเทศ ทั้งนี้
ในปGงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๖๖ กรมท่ีดินขยายการใหบริการในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงาน
แบบออนไลน6 ไปยังสำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส)วนแยกในพ้ืนที่จังหวัดเชียงใหม) จังหวัดอุบลราชธานี
จงั หวัดหนองคาย และจงั หวัดสงขลา

เพ่ือเป+นการกำหนดแนวทางปฏิบัติของพนักงานเจาหนาท่ีใหเป+นไปในแนวทางเดียวกัน
และใหบริการประชาชนเป+นไปอย)างมีประสิทธิภาพ กรมที่ดินจึงกำหนดหลักเกณฑ6และวิธีการเกี่ยวกับ
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมดังกล)าว ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว)าดวยหลักเกณฑ6และวิธีการจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6 สำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6
และสำนักงานทด่ี ินอิเล็กทรอนิกส6ทั้งระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔ (แจงเวียนใหทราบและถือปฏิบัติ ตามหนังสือกรมท่ีดิน
ท่ี มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๓๖๕๓ ลงวนั ที่ ๒๙ มิถนุ ายน ๒๕๖๔)

สำนกั มาตรฐานการทะเบียนทดี่ ิน

-๒-

ระเบียบกรมที่ดินดังกล)าวไดแบ)งสำนักงานที่ดินออกเป+น ๓ แบบ ไดแก) สำนักงานที่ดิน
อิเลก็ ทรอนิกส6 สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6 และสำนกั งานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ท้ังระบบ
ซงึ่ จะมีหลกั เกณฑแ6 ละวิธกี ารแตกตา) งกนั ไป ดงั นี้

๑. สำนกั งานทด่ี ินอิเล็กทรอนิกส หมายความว)า “สำนกั งานท่ีดินกรุงเทพมหานคร สำนักงานที่ดิน
กรุงเทพมหานครสาขา สำนักงานท่ีดินจังหวัด สำนักงานท่ีดินสาขา และสำนักงานท่ีดินส)วนแยก ที่อธิบดีประกาศ
กำหนดใหนำระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมท่ีดินมาใชในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
โดยใหเจาพนักงานที่ดินลงนามในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส6ของหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานท่ีดิน
และลงนามจดทะเบียนในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินฉบับเจาของที่ดิน (เอกสารกระดาษ) ใหตรงกัน” โดยมีหลักเกณฑ6
และวิธีการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมในสำนักงานทดี่ ินอเิ ล็กทรอนิกส6 ดงั นี้

๑.๑ หลักเกณฑการเปน" สำนกั งานท่ดี นิ อิเล็กทรอนิกส
(๑) เป+นสำนักงานที่ดินท่ีใชโปรแกรมการสนับสนุนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

ตามโครงการพฒั นาระบบสารสนเทศกรมที่ดนิ ระยะที่ ๒
(๒) มีการจัดเก็บหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินฉบับสำนักงานท่ีดินไวในระบบเทคโนโลยี

สารสนเทศและการส่ือสารครบถวนแลว
(๓) มีเคร่ืองมือหรืออุปกรณ6ท่ีใชสำหรับลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนกิ ส6 (Signature pad)

อย)างนอย ๓ เครื่อง เพอื่ ใหเจาพนกั งานท่ีดนิ จดทะเบยี นในสารบญั จดทะเบียนอิเลก็ ทรอนิกส6
(๔) สำนักงานท่ีดนิ ใดมคี ุณสมบัติตามหลกั เกณฑ6 (๑) - (๓) ใหอธิบดีประกาศกำหนด

เป+นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6 พรอมท้ังประกาศกำหนดประเภทหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่จะดำเนินการ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ดวย (ระยะแรกประกาศกำหนดหนังสือแสดงสิทธิ
ในที่ดินเป+นประเภท “โฉนดที่ดิน” เท)านั้น ที่จะดำเนินการจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส6
สว) นหนังสอื แสดงสิทธิในทีด่ นิ ประเภทอื่น (น.ส. ๓ ก./น.ส. ๓/หองชุด) ดำเนินการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเช)นเดมิ )

๑.๒ ผลของการเปน" สำนักงานทีด่ ินอเิ ลก็ ทรอนิกส
เมื่อประกาศเป+นสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6แลว มีผลทำใหหนังสือแสดงสิทธิ

ในที่ดิน (โฉนดท่ีดิน) ฉบับสำนักงานท่ีดิน (กระดาษ) ยกเลิกเน่ืองจากเปลี่ยนไปจัดเก็บไวในระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศฯ เมอ่ื มกี ารจดทะเบยี นครั้งต)อไปใหพนกั งานเจาหนาที่จดทะเบยี นในสารบัญจดทะเบียนอเิ ล็กทรอนกิ ส6
ของหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดิน (โฉนดที่ดิน) ฉบับสำนักงานท่ีดินที่ไดจัดเก็บในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ
และฉบบั เจาของทด่ี นิ (กระดาษ)

๑.๓ การหมายเหตุหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดที่ดิน) ฉบับสำนักงานท่ีดิน
(กระดาษ)

(๑) จัดทำคำสั่งมอบหมายพนักงานเจาหนาที่ผูสอบสวนและเจาพนักงานท่ีดิน
ผูจดทะเบียนเป+นผูมีหนาที่รับผิดชอบในการดำเนินการหมายเหตุหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดท่ีดิน)
ฉบบั สำนักงานท่ดี นิ (กระดาษ) โดยกำหนดผูรับผดิ ชอบใหชดั เจนและสามารถตรวจสอบได

สำนักมาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ

-๓-

(๒) จัดทำบัญชีคุมการหมายเหตุว)าดำเนินการแลวเสร็จจำนวนเท)าใด เพื่อใชสำหรับ
ควบคุม ติดตาม และรายงานใหเจาพนกั งานท่ดี นิ ทราบ (ตวั อย)างบัญชีแนบทาย ๑ และ ๒)

(๓) ใหเจาหนาท่ีตาม ๑.๓ (๑) ตรวจสอบโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ)
วา) มีสาระสำคัญและรายการจดทะเบียนครบถวนสมบูรณ6หรอื ไม) หากเห็นว)าครบถวนสมบูรณ6แลว ใหดำเนินการ
ตรวจสอบกับภาพลักษณ6ของโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินท่ีจัดเก็บในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ถาถูกตอง
ตรงกัน ใหดำเนินการหมายเหตุดานหนาและในสารบัญจดทะเบียนฉบับสำนักงานท่ีดิน (กระดาษ) ทุกแผ)น
ดวยวิธีขีดเสนคู)ขนานจากมุมล)างซายไปมุมบนขวา แลวบรรยายดวยตัวอักษรสีแดงว)า “หนังสือแสดงสิทธิ
ในท่ีดิน/สารบัญจดทะเบียนน้ีไมใช เน่ืองจากหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับนี้เปล่ียนไปจัดเก็บไวใน
ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารแลว ใหพนักงานเจาหนาท่ีจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียน
อิเล็กทรอนิกส+ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมท่ีดินท่ีวางไว ตามประกาศกรมท่ีดิน
ฉบับท่ี......../....... เมื่อวันที่........เดือน............พ.ศ. ....” แลวลงชื่อพนักงานเจาหนาที่ พรอมวัน เดือน ปG
กำกับไว (ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว)าดวยหลักเกณฑ6และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสำนักงานที่ดิน
อิเลก็ ทรอนกิ สฯ6 พ.ศ. ๒๕๖๔ ขอ ๘)

(๔) กรณีโฉนดท่ีดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) ชำรุด ขาดขอความสำคัญ
ตามหลักเกณฑ6ของการออกใบแทน ใหดำเนินการจัดทำโฉนดที่ดินขึ้นใหม) ตามมาตรา ๖๔ แห)งประมวล
กฎหมายทีด่ นิ แลวสแกนเขาจดั เก็บไวในระบบพรอมกับหมายเหตุในโฉนดทีด่ ินตามระเบยี บ

(๕) กรณีตรวจสอบแลวปรากฏว)า ภาพลักษณ6โฉนดที่ดินท่ีจัดเก็บในระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศฯ มีไม)ครบถวน ไม)ชัดเจน หรือไม)สมบูรณ6 ตรงกับโฉนดท่ีดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ)
ใหเจาหนาท่สี แกนเขาจัดเกบ็ ไวในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ใหสมบรู ณ6

(๖) กรณีมีผูย่ืนคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ใหพนักงานเจาหนาที่ตรวจสอบ
โฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) ว)าไดดำเนินการหมายเหตุแลวหรือไม) หากยังไม)ไดดำเนินการ
หมายเหตุดานหนาและในสารบัญจดทะเบียนโฉนดท่ีดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) ใหดำเนินการหมายเหตุ
ใหครบถวนก)อน เสร็จแลวจึงดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส6
ของโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ และลงนามจดทะเบียนในโฉนดที่ดิน
ฉบับเจาของที่ดิน (กระดาษ) ใหตรงกันต)อไป กรณีมีเหตุสุดวิสัยไม)สามารถหมายเหตุโฉนดที่ดินฉบับ
สำนักงานท่ีดิน (กระดาษ) ได ใหเสนอเจาพนักงานที่ดินอนุมัตใิ หจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเลก็ ทรอนิกส6
ฉบับสำนักงานที่ดนิ ในระบบ และโฉนดท่ีดินฉบับเจาของที่ดิน (กระดาษ) ไปพลางก)อน และจดั ทำบัญชรี ายงาน
ใหเจาพนักงานท่ีดินทราบทุกส้ินวัน ท้ังน้ี ใหดำเนินการหมายเหตุใหแลวเสร็จ ภายใน ๗ วัน นับแต)วันจดทะเบียน
(ตวั อย)างบญั ชีแนบทาย ๓)

(๗) การหมายเหตุโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานท่ีดิน (กระดาษ) ใหดำเนินการ
ใหแลวเสรจ็ ภายในกำหนด ๖ เดอื น นบั แต)วนั ที่อธิบดีประกาศกำหนดใหเป+นสำนกั งานท่ดี ินอิเลก็ ทรอนกิ ส6

สำนักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน

-๔-

๑.๔ การรับคำขอ การสอบสวน การทำนิตกิ รรมสัญญา และการแกท4 ะเบยี น
(๑) การรบั คำขอ การสอบสวน การทำนิตกิ รรมสญั ญา การแกทะเบียน ใหพนักงาน

เจาหนาท่ีดำเนนิ การตามระเบยี บกรมทดี่ นิ ว)าดวยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมทเ่ี ก่ียวของเหมือนเดิม
(๒ ) เม่ือพนักงานเจาหนาท่ีดำเนินการสอบสวน ตรวจสอบหลักฐานแลว

อย)ูในหลักเกณฑ6ที่สามารถดำเนินการใหได ไม)มีการอายัด ไม)มีการหามโอน ใหพนักงานเจาหนาท่ีจัดทำ
คำขอหนังสือสัญญาหรือบันทึกขอตกลง แลวแต)กรณี ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ และพิมพ6คำขอ
หนังสือสัญญาหรือบันทึกขอตกลงดังกล)าวออกจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ เพื่อใหผูขอ/คู)สัญญา พยาน
พนกั งานเจาหนาที่ผูสอบสวน และผมู ีอำนาจจดทะเบยี นลงนามในเอกสาร (กระดาษ)

(๓) การแกทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส6 เมื่อพนักงานเจาหนาที่
ผูสอบสวนจัดทำคำขอ หนังสือสัญญาหรือบันทึกขอตกลง แลวแต)กรณี โดยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ
จะดำเนินการแกทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส6ใหโดยอัตโนมัติ ใหพนักงานเจาหนาที่ผูสอบสวน
ตรวจสอบความถูกตองก)อนทุกครั้งท่ีจะใหผูขอชำระเงิน และเสนอใหเจาพนักงานท่ีดินผูจดทะเบียน
ทั้งน้ี ใหพนักงานเจาหนาท่ีผูสอบสวนพิมพ6รายการแกทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส6ออกจาก
ระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศฯ เพ่ือนำมาใชประกอบการแกทะเบียนในโฉนดท่ีดินฉบบั เจาของทีด่ นิ (กระดาษ) ใหตรงกนั

๑.๕ การจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนกิ ส
(๑) ใหเจาพนักงานที่ดินผูจดทะเบียนเขาระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

(ทะเบยี นฯ) เลอื กหวั ขอ “งานจดทะเบยี นและอนมุ ตั ริ ับคำขอ” แลวเลอื กหัวขอยอ) ย “จดทะเบียน (หวั หนางาน)”
(๒) ตรวจสอบ รายละเอียด สารบบทีด่ ิน และสารบญั จดทะเบยี น
(๓) เมื่อตรวจสอบความถูกตองแลว ใหคลิกปุ[ม “ลายเซ็น” และลงลายมือช่ือ

ในสารบญั จดทะเบียนอิเลก็ ทรอนิกส6ผา) นอุปกรณ6ท่ีใชสำหรบั ลงลายมอื ช่อื อเิ ลก็ ทรอนิกส6 (Signature pad)
(๔) คลิกป[ุม “จดทะเบียน” เพ่ือยืนยันการจดทะเบียนและบันทึกขอมูล

การจดทะเบียนใหเปน+ ป\จจุบันในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ

(๕) กลับไปคลิกป[ุม “สารบัญ” อีกครั้ง แลวกดป[ุม เพ่ือจัดเก็บภาพสารบัญ
การจดทะเบียนเขาสร)ู ะบบงานควบคมุ และจัดเกบ็ หลกั ฐาน

(๖) ลงลายมือชื่อในสารบัญจดทะเบียนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับเจาของที่ดิน
(กระดาษ) พรอมท้ังประทับตราประจำตำแหน)งก)อนแจกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดท่ีดิน) ฉบับเจาของ
ท่ดี ินและหนงั สอื สญั ญา (ถามี) ใหผูขอ

๑.๖ การสแกนเอกสารการจดทะเบียน
เม่ือจดทะเบียนแลวใหพนักงานเจาหนาท่ีผูสอบสวนดำเนินการสแกนเอกสารที่เกี่ยวของ

กับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเขาในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ (รายละเอียดประเภทเอกสารที่นำเขา
จำนวน ๕๒ ประเภท เวียนตามหนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๗๔๔๙ ลงวันที่ ๓๐ สิงหาคม
๒๕๖๔) โดยใหหมายเหตุเอกสารตนฉบับ (ฉบับสำนักงานที่ดิน) ไวที่มุมบนของเอกสารว)า “เอกสารฉบับน้ีได
สแกนเขาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมท่ีดินแลว” และลงชื่อพนักงานเจาหนาท่ีผูสอบสวน

สำนกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ

-๕-

พรอมวัน เดือน ปG กำกับไว และจัดเก็บสารบบที่ดินต)อไป (ตามระเบียบกรมที่ดิน ว)าดวยหลักเกณฑ6และ
วิธีการจดทะเบียนสิทธิและและนิติกรรมในสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6 สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6ต)าง
สำนกั งานแบบออนไลน6 และสำนกั งานท่ีดินอเิ ลก็ ทรอนิกส6ทง้ั ระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔ ขอ ๑๔ วรรคสาม)

๑.๗ การเงินและบัญชี
การปฏิบตั ิงานดานการเงินและบญั ชีใหถือปฏิบัติตามระเบียบและแนวทางปฏิบตั ิงานเดมิ

๑.๘ การจดั สร4างโฉนดทีด่ ินใหม;
(๑) ใหพนักงานเจาหนาท่ีดำเนินการจัดสรางโฉนดท่ีดินเป+นค)ูฉบับ ตามหลักเกณฑ6

และวธิ ีการเดิม
(๒) สแกนโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) จัดเก็บไวในระบบเทคโนโลยี

สารสนเทศฯ “ระบบงานควบคุมและจดั เก็บหลักฐานท่ีดิน” (สแกนภาพลักษณ)6
(๓) ใหหมายเหตุโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) (ตามระเบียบกรมที่ดิน

ว)าดวยหลักเกณฑ6และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและและนิติกรรมในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6 สำนักงานท่ีดิน
อเิ ล็กทรอนกิ สต6 า) งสำนกั งานแบบออนไลน6 และสำนักงานที่ดินอเิ ล็กทรอนกิ ส6ทัง้ ระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔ ขอ ๘)

๑.๙ การสร4างรปู แผนทใ่ี บต;อ
(๑) ใหพนักงานเจาหนาที่ดำเนินการจัดสรางรูปแผนที่ใบต)อ (กระดาษ) จำนวน ๑ ฉบับ

โดยใชแบบพิมพ6ใบต)อฉบับเจาของที่ดิน และใหขีดฆ)าคำว)า “สำหรับโฉนดฉบับเจาของที่ดิน” ในแบบพิมพ6
ใบต)อออก พรอมท้ังใหพนักงานเจาหนาที่ลงลายมือช่ือและวัน เดือน ปG กำกับไว และหมายเหตุในรูปแผนที่
โฉนดที่ดินเดิมว)า “ที่ดินแปลงน้ีใชรูปแผนท่ีในใบต)อ” แลวจัดเก็บใบต)อ (กระดาษ) ไวในระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศฯ “ระบบงานควบคุมและจัดเก็บหลักฐานท่ีดิน” (สแกนภาพลักษณ6) การหมายเหตุในรูปแผนท่ีโฉนดท่ีดิน
ฉบับสำนักงานท่ีดนิ ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ใหเขาโปรแกรม “ระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม”
(ทะเบียนฯ) เลือกหัวขอ “งานจดทะเบียนและอนุมัติรับคำขอ” แลวเลือกหัวขอย)อย “จดทะเบียน (หัวหนางาน)”
เลือกคลิกไอคอนในคอลัมน6 “เซ็นเอกสารสิทธิ” ระบบจะแสดงรายการเอกสารสิทธิ ใหคลิกคอลัมน6 “ลงนาม
เอกสารสิทธิ” เพ่ือหมายเหตเุ อกสารสิทธิ และคลิกคอลมั น6 “ตรวจสอบแผนที่ใบตอ) ” เพ่อื ตรวจสอบภาพลักษณ6
ใบตอ) ส)วนรูปแผนทีใ่ บตอ) (กระดาษ) ใหติดไวในโฉนดทีด่ นิ ฉบับเจาของท่ีดิน แลวแจกใหกับผูมีสทิ ธใิ นท่ดี ินรบั ไป

(๒) หากโฉนดที่ดินใชรูปแผนที่ใบต)ออยู)แลว ใหแกไขตามรูปแผนที่กระดาษบาง
(ร.ว. ๙) ในรปู แผนที่ใบต)อ (กระดาษ) โดยใหขดี ฆ)าคำวา) “สำหรบั โฉนดฉบับเจาของท่ีดนิ ” ในแบบพิมพ6ใบต)อ
ออกพรอมทั้งใหพนักงานเจาหนาท่ีลงลายมือชื่อพรอมวัน เดือน ปG กำกับไว แลวจัดเก็บใบต)อ (กระดาษ)
ไวในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ “ระบบงานควบคุมและจัดเก็บหลักฐานท่ีดิน” (สแกนภาพลักษณ6)
สว) นรปู แผนทใี่ บตอ) (กระดาษ) ใหติดไวในโฉนดทีด่ นิ ฉบับเจาของท่ดี นิ แลวแจกใหกับผมู ีสทิ ธิในท่ีดินรับไป

สำนักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี นิ

-๖-

๑.๑๐ การขอคัดถา; ยสำเนาโฉนดที่ดิน
(๑) ก)อนดำเนินการคัดสำเนาโฉนดที่ดินใหผูขอ ใหพนักงานเจาหนาท่ีดำเนินการ

ตรวจสอบโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) กับภาพลักษณ6โฉนดที่ดินจัดเก็บในระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศฯ ว)าไดดำเนินการหมายเหตุแลวหรือไม) หากยังไม)ไดดำเนินการหมายเหตุดานหนาและในสารบัญ
จดทะเบียนโฉนดท่ีดินฉบับสำนักงานท่ีดิน (กระดาษ) ใหดำเนินการหมายเหตุใหครบถวนก)อน โดยดำเนินการ
ตาม ๑.๓ (๓) ถึง ๑.๓ (๕) แลวแต)กรณี เสร็จแลวจึงดำเนินการพิมพ6สำเนาภาพลักษณ6โฉนดที่ดินออกจาก
ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ใหแกผ) ูขอ

(๒) กรณีมีเหตุสุดวิสัยไม)สามารถหมายเหตุโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานท่ีดิน (กระดาษ) ได
ใหจัดทำบัญชีรายงานเจาพนักงานท่ีดินทราบทุกสิ้นวัน ท้ังนี้ ใหดำเนินการหมายเหตุใหแลวเสร็จ ภายใน
๖ เดือน นับแต)วันทอ่ี ธบิ ดปี ระกาศกำหนดใหเป+นสำนักงานทดี่ นิ อิเลก็ ทรอนิกส6 (ตวั อยา) งบญั ชแี นบทาย ๓)

(๓) การเรียกเก็บค)าธรรมเนียมใหเรียกเก็บตาม หมวด ๕ ค)าธรรมเนียม ส)วนท่ี ๒
ค)าธรรมเนียมขอสำเนาภาพลักษณ6เอกสารสิทธิที่ดินของระเบียบกรมท่ีดิน ว)าดวยการขอตรวจสอบหลักทรัพย6
ขอสำเนาภาพลักษณ6เอกสารสิทธิ และขอหนังสือรับรองราคาทุนทรัพย6ท่ีสำนักงานท่ีดินแห)งใดแห)งหน่ึง
ดวยระบบสารสนเทศ พ.ศ. ๒๕๖๐ ดงั นี้

(๓.๑) คา) คำขอ แปลงละ ๕ บาท
(๓.๒) ค)าจัดทำสำเนากระดาษจากฐานขอมูลของกรมท่ีดินหรือระบบสารสนเทศ
แผ)นละ ๕๐ บาท
(๓.๓) ค)าธรรมเนียมรับรองสำเนาภาพลักษณ6โฉนดที่ดิน ฉบับละ ๑๐ บาท
(แมว)าโฉนดทดี่ นิ ท่ีรบั รองสำเนาจะมีหลายหนาตองถือว)าเปน+ ๑ ฉบับ)

๑.๑๑ การป@ดปะ/การกลัดติด คำส่ังห4ามโอน (ท.ด. ๓๗) ใบแจ4งเร่ืองระหว;าง
ดำเนินการ (ท.ด. ๗๔) คำสง่ั ให4สอบเขตท่ีดนิ (ท.ด. ๘๐, ท.ด. ๘๐ ก., ท.ด. ๘๐ ข.)

ใหพนักงานเจาหนาท่ีดำเนินการตามคำส่ังหรือระเบียบกรมท่ีดินท่ีกำหนดไวเช)นเดิม
ยกเวนกรณีการป^ดปะหรือการกลัดติดคำส่ังหามโอน (ท.ด. ๓๗) ใบแจงเรื่องระหว)างดำเนินการ (ท.ด. ๗๔)
คำสั่งใหสอบเขตท่ีดิน (ท.ด. ๘๐, ท.ด. ๘๐ ก., ท.ด. ๘๐ ข.) ที่ตองติดไวดานหนาโฉนดทีด่ ินฉบบั สำนักงานทด่ี ิน
(กระดาษ) ไม)ตองป^ดปะหรือกลัดติด เน่ืองจากโฉนดท่ีดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) ยกเลิก และไดมีการ
เปลี่ยนไปจัดเก็บไวในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ทั้งน้ี ระบบไดมีการบันทึกคำสั่งหรือการหมายเหตุเรื่อง
ดังกล)าวไวในระบบคอมพวิ เตอรด6 วยแลว

๑.๑๒ การควบคุม ตรวจสอบและติดตามการดำเนนิ การตรวจสอบโฉนดทด่ี ินทจ่ี ัดเกบ็ ไว4
ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ และการหมายเหตุโฉนดทีด่ นิ ฉบบั สำนักงานทด่ี ิน (กระดาษ)

ใหสำนักงานที่ดินมอบหมายเจาหนาท่ีใหมีหนาที่รับผิดชอบในการตรวจสอบบัญชี
รับทำการ (บ.ท.ด. ๒) เป+นประจำทุกวัน เพ่ือใหทราบว)าในวันน้ันมีผูขอมาดำเนินการจำนวนก่ีโฉนด
โดยพนักงานเจาหนาท่ีไดดำเนินการหมายเหตุโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน (กระดาษ) ไปแลวจำนวนเท)าใด

สำนกั มาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน

-๗-

และมีเหตุขัดของท่ีไม)สามารถดำเนินการไดตาม ๑.๓ (๖) หรือ ๑.๑๐ (๒) จำนวนเท)าใดและรายงานผลการ
ดำเนินการดังกลา) วใหเจาพนักงานที่ดนิ ทราบทกุ ส้ินวัน

๒. สำนักงานท่ีดนิ อิเล็กทรอนิกสต;างสำนกั งานแบบออนไลน หมายความวา) “สำนักงานที่ดิน
อิเล็กทรอนิกส6ที่อธิบดีประกาศกำหนดใหเป+นสำนักงานทีด่ ินท่ีเจาพนกั งานท่ีดินเป+นพนักงานเจาหนาทีจ่ ดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมโดยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารสำหรับอสังหาริมทรัพย6ที่อยู)ในเขตทองท่ี
สำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6อ่ืนไดดวย” โดยมีหลักเกณฑ6และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสำนักงาน
ทีด่ ินอิเลก็ ทรอนกิ ส6ต)างสำนกั งานแบบออนไลน6 ดงั นี้

๒.๑ หลักเกณฑการเป"นสำนกั งานที่ดินอเิ ล็กทรอนิกสต;างสำนักงานแบบออนไลน
(๑) เปน+ สำนกั งานท่ีดนิ ที่อธบิ ดปี ระกาศกำหนดใหสำนักงานทดี่ ินนน้ั เปน+ สำนักงานท่ีดนิ

อเิ ล็กทรอนกิ ส6 และใหเจาพนักงานทดี่ ินจดทะเบยี นในสารบัญจดทะเบยี นอเิ ล็กทรอนิกส6แลว
(๒) เป+นสำนักงานท่ีดินท่ีมีการจัดเก็บสารบบที่ดินไวในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ

ครบถวนแลว
(๓) เป+นสำนักงานที่ดินที่มีเคร่ืองมือหรืออุปกรณ6ท่ีใชสำหรับพิสูจน6และยืนยันตัวตนของ

ผขู อใหกับพนกั งานเจาหนาท่ีผูสอบสวนตามทีก่ รมที่ดินกำหนด
(๔) เป+นสำนักงานที่ดินที่มีการเช่ือมโยงขอมูลทะเบียนท่ีดินและขอมูลภาพลักษณ6ใหเขา

ถึงกันไดสามารถสืบคน ตรวจดูขอมูลในการจดทะเบียนครั้งก)อนท่ีผ)านมา ตลอดจนตรวจสอบการอายัดที่ดินได
แมจะอยูต) )างสำนักงานท่ีดนิ

(๕) หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นตองมีราคาประเมินท่ีดินประกาศใชเป+นแบบรายแปลง
ตามบัญชีราคาประเมินที่ดินท่ีคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย6สินเพื่อประโยชน6แห)งรัฐประจำจังหวัดในเขต
จังหวดั ทีอ่ สังหารมิ ทรพั ยน6 ้นั ๆ ตั้งอยู)

(๖) สำนักงานท่ีดินใดมีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ6ท่ีกำหนดไวในขอ ๒.๑ (๑) ถึง ๒.๑ (๕) แลว
ใหอธิบดีประกาศกำหนดใหเป+นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6 ท้ังน้ี ไม)รวมถึงการ
จดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมทตี่ องมกี ารประกาศ หรือตองมีการรังวัด

๒.๒ ผลของการเปน" สำนกั งานที่ดินอเิ ล็กทรอนิกสตา; งสำนกั งานแบบออนไลน
เมื่อประกาศเป+นสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6แลว

มีผลทำใหเจาพนักงานท่ีดินนั้นสามารถจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในทองที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนกั งาน
ท่ดี นิ สาขาอนื่ ที่ประกาศเป+นสำนกั งานท่ีดนิ อิเล็กทรอนกิ ส6ต)างสำนักงานแบบออนไลนไ6 ดดวย

๒.๓ การย่นื คำขอ
(๑) ใหผขู อยื่นคำขอนดั จดทะเบยี นล)วงหนาผา) นระบบ e-QLands เทา) นนั้
(๒) ใหผูขอมาดำเนนิ การทีส่ ำนกั งานท่ีดนิ ดวยตนเอง (หามมอบอำนาจ)
(๓) ประเภทหนังสือแสดงสทิ ธิในท่ีดนิ เฉพาะโฉนดที่ดนิ เทา) นัน้

สำนกั มาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ

-๘-

(๔) ประเภทการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมทุกประเภท ท้ังนี้ ไม)รวมถึงการ
จดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมทีต่ องมกี ารประกาศ หรือตองมีการรงั วดั

๒.๔ การรบั คำขอของสำนกั งานทดี่ นิ อิเล็กทรอนิกสตา; งสำนักงานแบบออนไลน
(๑) เมื่อมีผูขอย่ืนขอนัดจดทะเบียนล)วงหนาผ)านระบบ e-QLands ใหเจาหนาท่ีท่ีไดรับ

มอบหมายตรวจสอบคำขอ ประสานผูขอ สอบสวนเบื้องตนหรือขอใหส)งเอกสารเพ่ิมเติม ดำเนินการอย)างชา
ในวนั รง)ุ ขน้ึ หรอื วันเป^ดทำการวนั แรกนับแต)ผูขอยื่นผ)านระบบ

(๒) ประสานสำนักงานที่ดินทองที่เพื่อตรวจสอบภาพลักษณ6โฉนดทดี่ นิ และสารบบแปลง
ดังกล)าวในฐานขอมูลทะเบียนที่ดินที่อยู)ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ใหมีความถูกตอง ครบถวน และเป+น
ป\จจุบัน รวมท้ังตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย6 การอายัด การหามโอน หรืองานคางระหว)างดำเนินการ
เพ่ือดำเนินการจัดเตรียมเร่ืองราวการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยใชแบบบันทึกการประเมินราคาที่ดิน/
ท่ดี นิ พรอมสิง่ ปลกู สราง/หองชุด ต)างสำนักงานทด่ี ิน โดยอนโุ ลม

(๓) เม่ือถึงวันกำหนดนัดจดทะเบียนใหเจาหนาที่ประชาสัมพันธ6ตรวจสอบเอกสาร
หลักฐานของผูขอ และขอใชสิทธิในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ตรวจสอบภาพลักษณ6โฉนดที่ดินและสารบบใน
ฐานขอมูลทะเบียนทีด่ นิ การอายดั การหามโอน หรืองานคางระหว)างดำเนินการอีกคร้ัง และจ)ายบัตรควิ ใหผูขอ

๒.๕ การดำเนนิ การของสำนักงานทด่ี ินทอ4 งท่ีซ่งึ ทดี่ ินตงั้ อยู;
(๑) จัดทำคำส่ังมอบหมายพนักงานเจาหนาท่ใี นฝ[ายทะเบียนเป+นผูมีหนาที่รับผิดชอบ

ในการตรวจสอบคำขอนดั จดทะเบียนลว) งหนาผ)านระบบ e-QLands ของสำนักงานที่ดินทร่ี ับคำขอต)างสำนักงาน
แบบออนไลน6 โดยตรวจสอบขอมลู โฉนดที่ดินและสารบบในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศฯ ว)ามขี อมูลในฐานขอมูล
ทะเบียนที่ดินถูกตอง เป+นป\จจุบัน และไม)มีการอายัด การหามโอน หรือมีงานคางระหว)างดำเนินการ เช)น
อย)รู ะหวา) งการออกใบแทน การประกาศจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม หรอื การรังวัด เปน+ ตน รวมทั้งตรวจสอบ
ราคาประเมินทุนทรัพย6 และในวันนัดจดทะเบียนล)วงหนาสำนักงานท่ีดินรับคำขอจะส)งคำขอมาใหตรวจสอบ
อีกครั้งหนึ่ง แลวใหหัวหนาฝ[ายทะเบียนบันทึกการอนุมัติใหดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ทางระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศฯ

(๒) เม่ือไดรับการประสานจากสำนักงานที่ดินท่ีรับคำขอใหพนักงานเจาหนาที่
ผูไดรับมอบหมายดำเนินการตรวจสอบตาม ๒.๕ (๑) หากพบขอมูลในฐานขอมูลทะเบียนท่ีดินไม)ถูกตอง
ไม)เป+นป\จจุบัน ใหดำเนินการปรับปรุงแกไขขอมูลในฐานขอมูลทะเบียนท่ีดินใหถูกตองเป+นป\จจุบันทันที
โดยใหหัวหนาฝ[ายทะเบียนเป+นผูกำกับดูแล เสร็จแลวแจงใหสำนักงานท่ีดินรับคำขอทราบอย)างชา
ไมเ) กิน ๑๘๐ นาที นับแตไ) ดรับเร่อื ง

(๓) กรณพี บเหตุขดั ของไมส) ามารถดำเนินการได ใหพนกั งานเจาหนาที่แจงเหตขุ ดั ของ
ใหสำนกั งานท่ีดนิ อิเล็กทรอนิกสต6 า) งสำนกั งานแบบออนไลน6 ที่รับคำขอทราบในทันที

(๔) เม่ือสำนักงานท่ีดินทองท่ีซึ่งท่ีดินตั้งอย)ูไดรับทราบการยื่นคำขอจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมต)างสำนักงานทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ จากสำนักงานที่ดินอื่นท่ีรับคำขอ ใหพนักงาน

สำนกั มาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ

-๙-

เจาหนาที่ผูไดรับมอบหมายตรวจสอบขอมูลโฉนดท่ีดินและสารบบในฐานขอมูลทะเบียนท่ีดิน การอายัด
การหามโอน หรืองานคางระหว)างดำเนินการทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ อีกคร้ัง โดยใหหัวหนา
ฝา[ ยทะเบียนบันทึกการอนุมตั ิใหดำเนนิ การจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมโดยเรว็

๒.๖ การสอบสวน การทำนิติกรรมสัญญา และการแก4ทะเบยี น
(๑) ใหพนักงานเจาหนาท่ีดำเนินการตามระเบียบกรมที่ดินว)าดวยการจดทะเบียน

สิทธิและนิติกรรมท่ีเกี่ยวของเหมือนเดิม และดำเนินการเช)นเดียวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใน
สำนักงานทดี่ นิ อเิ ลก็ ทรอนิกส6

(๒) การสอบสวนใหใชเคร่ืองเสียบบัตรประจำตัวประชาชนของผูขอหรือค)ูกรณี
เพอื่ พิสูจน6และยืนยันตวั ตน ประกอบการสอบสวนตามขอ ๒.๖ (๑)

(๓) กรณีที่ไม)อย)ูในหลักเกณฑ6ท่ีสามารถดำเนินการใหได ใหพนักงานเจาหนาที่ของ
สำนักงานที่ดินที่รับคำขอเป+นผูมีอำนาจปฏิเสธรับดำเนินการ และแจงสิทธิอุทธรณ6ตามกฎหมายว)าดวย
วธิ ปี ฏิบัตริ าชการทางปกครอง

๒.๗ การจดทะเบียนในสารบญั จดทะเบียนอิเลก็ ทรอนิกส
ใหเจาพนักงานท่ีดินผูจดทะเบียนดำเนินการเช)นเดียวกันกับการจดทะเบียนสิทธิและ

นิติกรรมในสำนกั งานท่ดี นิ อเิ ลก็ ทรอนกิ ส6

๒.๘ การสแกนเอกสารการจดทะเบยี น
(๑) เมื่อจดทะเบียนแลวใหพนักงานเจาหนาท่ีผูสอบสวนดำเนินการสแกนเอกสาร

ทีเ่ ก่ียวของกบั การจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมเขาในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ (รายละเอียดประเภทเอกสาร
ท่ีนำเขา จำนวน ๕๒ ประเภท เวียนตามหนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๗๔๔๙ ลงวันท่ี ๓๐
สิงหาคม ๒๕๖๔) โดยใหหมายเหตุเอกสารตนฉบับ (ฉบับสำนักงานที่ดิน) ไวท่ีมุมบนของเอกสารว)า “เอกสาร
ฉบับนี้ไดสแกนเขาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมท่ีดินแลว” และลงชื่อพนักงานเจาหนาท่ี
ผสู อบสวน พรอมวนั เดือน ปG กำกับไว โดยสแกนเขาระบบใหแลวเสร็จภายในวนั จดทะเบยี น

(๒) จัดส)งเอกสารตนฉบับ (ฉบับสำนักงานที่ดิน) ใหสำนักงานท่ีดินทองท่ีซ่ึงท่ีดิน
ต้ังอยูเ) ก็บในสารบบ ทั้งน้ี ใหสง) อย)างชาไม)เกิน ๓ วันทำการนบั แต)วนั จดทะเบียน

(๓) เม่ือสำนักงานท่ีดินทองที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู)ไดรับเอกสารตาม ๒.๘ (๒) ใหพนักงาน
เจาหนาท่ีตรวจสอบเอกสารที่มีการสแกนเขาระบบแลวกับเอกสารตนฉบับ (ฉบับสำนักงานท่ีดิน) ท่ีไดรับอีกคร้ัง
เม่ือถูกตองครบถวนใหหมายเหตุเอกสารตนฉบับ (ฉบับสำนักงานท่ีดิน) ต)อจากรายการหมายเหตุแรกว)า “ไดตรวจสอบ
การสแกนเขาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมที่ดินถูกตองครบถวนแลว” พรอมทั้งลงชื่อ
พนักงานเจาหนาที่พรอมวัน เดือน ปG กำกับไว และจัดเก็บในสารบบที่ดิน (ตามระเบียบกรมที่ดิน ว)าดวย
หลกั เกณฑ6และวิธีการจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมในสำนักงานที่ดนิ อิเล็กทรอนิกส6 สำนกั งานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6
ต)างสำนกั งานแบบออนไลน6 และสำนักงานทดี่ ินอิเลก็ ทรอนกิ ส6ทั้งระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔ ขอ ๒๓ วรรคสอง)

สำนักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน

- ๑๐ -

๒.๙ กรณไี ม;มีราคาประเมนิ ทุนทรพั ย
ใหสำนักงานท่ีดินทองที่ซ่ึงท่ีดินตั้งอยู)ดำเนินการนำราคาประเมินที่ดินแปลงใกลเคียง

มาเทียบเคียงโดยคณะกรรมการตามขอ ๑๑ ของระเบียบกรมที่ดิน ว)าดวยการประเมินราคาทุนทรัพย6เพื่อเรียก
เก็บคา) ธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทนุ ทรัพยท6 ดี่ นิ และ
อสงั หารมิ ทรัพยอ6 ย)างอื่น พ.ศ. ๒๕๕๖

๒.๑๐ การเงนิ และบญั ชี
(๑) ค)าธรรมเนียม ภาษีอากร และค)าใชจ)ายอ่ืน ๆ (ถามี) ในสำนักงานที่ดิน

อิเล็กทรอนิกส6 สำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6 และสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6
ท้ังระบบใหพนักงานเจาหนาท่ีเรียกเก็บเช)นเดียวกับการเรียกเก็บค)าธรรมเนียม ภาษีอากร และค)าใชจ)ายอ่ืน ๆ
(ถามี) ในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย6 ณ สำนักงานท่ีดินทองที่
ทีอ่ สังหาริมทรพั ย6ตั้งอย)ู

(๒) การเก็บรกั ษาเงนิ การนำสง) เงิน การนำฝากเงิน การเบิกจ)ายเงิน ใหเป+นไปตาม
หลกั เกณฑว6 ิธีการและระเบยี บทกี่ รมทด่ี ินกำหนด

๓. สำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกสทั้งระบบ หมายความว)า “สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6
ต)างสำนักงานแบบออนไลน6ที่อธิบดีประกาศกำหนดใหเป+นสำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ท้ังระบบ และสำนักงาน
ท่ีดินน้ันมีเครื่องมือหรืออุปกรณ6ที่ใชสำหรับลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส6 (Signature pad) ใหพนักงานเจาหนาที่
ผูสอบสวนและผูมีอำนาจจดทะเบียนครบทุกคน รวมท้ังใหผูขอ ค)ูสัญญา พยาน สามารถลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส6
(Digital Signature) ในขอมูลอิเล็กทรอนิกส6ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมท่ีดินได”
โดยมีหลกั เกณฑแ6 ละวธิ ีการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมในสำนักงานทด่ี นิ อิเลก็ ทรอนิกส6ท้ังระบบ ดงั นี้

๓.๑ หลักเกณฑการเป"นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกสท้ังระบบ
(๑) เป+นสำนักงานที่ดินท่ีอธิบดีประกาศกำหนดใหเป+นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6

ต)างสำนกั งานแบบออนไลน6แลว
(๒) มีเคร่ืองมือหรอื อุปกรณ6ที่ใชสำหรับลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส6 (Signature pad)

ใหพนักงานเจาหนาท่ีผสู อบสวน และผมู ีอำนาจจดทะเบียนครบทุกคน รวมท้ังใหผูขอ คูส) ัญญา พยาน สามารถ
ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส6 (Digital Signature) ในขอมูลอิเล็กทรอนิกส6ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ ได
เช)น คำขอจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรม (ท.ด.๑) หนังสือสญั ญาขาย (ท.ด.๑๓) บันทึกขอตกลง/บันทึกถอยคำ
(ท.ด.๑๖) คำขอ (ท.ด.๙) เป+นตน

(๓) สำนักงานที่ดินใดมคี ุณสมบตั ิตามหลักเกณฑ6 ๓.๑ (๑) และ ๓.๑ (๒) ใหอธบิ ดี
ประกาศกำหนดใหสำนกั งานท่ดี ินนัน้ เป+นสำนักงานทดี่ ินอิเล็กทรอนกิ ส6ท้ังระบบ

สำนักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน

- ๑๑ -
๓.๒ การสอบสวน การทำนติ ิกรรมสัญญา การแก4ทะเบียน และการจดทะเบียน

(๑) การสอบสวน การทำนิติกรรมสัญญา การแกทะเบียน และการจดทะเบียน
ใหพนักงานเจาหนาท่ีดำเนินการตามระเบียบกรมท่ีดินว)าดวยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่เก่ียวของ
เหมือนเดิม และดำเนินการเช)นเดียวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6
ตา) งสำนกั งานแบบออนไลน6

(๒) ใหพนักงานเจาหนาท่ีจัดทำคำขอ หนังสือสัญญา บันทึกขอตกลง หรือเอกสารอ่ืน ๆ
ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ และใหผูขอ ค)ูสัญญา พยาน พนักงานเจาหนาที่ ผูสอบสวน และผูมีอำนาจ
จดทะเบียนลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส6 (Digital Signature) ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศฯ เสร็จแลวให
พนักงานเจาหนาที่พิมพ6คำขอ หนังสือสัญญา บันทึกขอตกลง หรือเอกสารอ่ืน ๆ แลวแต)กรณี พรอมทั้งประทับตรา
ประจำตำแหน)งใหผูขอ และใหถือว)าเป+นสิ่งพิมพ6ออก ตามประกาศคณะกรรมการธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส6
เร่ือง การรับรองสิ่งพิมพ6ออก พ.ศ. ๒๕๕๕ ท้ังนี้ พนักงานเจาหนาท่ีไม)ตองสแกนเอกสาร การจดทะเบยี นซึ่งเป+น
ขอมูลอิเล็กทรอนกิ ส6 เนื่องจากอย)ใู นระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศฯ แลว

(๓) กรณีผูขอ ค)ูสัญญา ไม)สามารถลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส6 (Digital Signature) ได
ใหพิมพ6ลายนิ้วหัวแม)มือซาย หากน้ิวหัวแมม) ือซายของผูขอ คู)สัญญา พกิ ารหรอื ลางเลือน ใหใชลายพิมพ6นวิ้ หวั แม)มือขวา
แทนดวยอุปกรณ6ท่ีกรมท่ีดินกำหนด เชน) Finger Scan แทนการลงลายมือช่ือแลวเขียนกำกบั ว)าเป+นลายน้ิวหวั แม)มือ
ซายหรอื ขวาของผูใด

(๔) กรณีมีเหตุขัดของไม)สามารถลงลายมอื ชอ่ื อิเลก็ ทรอนิกส6 (Digital Signature) ดวย
เคร่ืองมือหรอื อุปกรณ6ท่ีกรมที่ดนิ กำหนดได ใหพนกั งานเจาหนาท่ีพมิ พ6ขอมูลอิเล็กทรอนิกส6ดงั กล)าวออกจากระบบ
เทคโนโลยีสารสนเทศฯ และใหผูขอ ค)ูสัญญา พยาน พนักงานเจาหนาท่ีผูสอบสวน และผูมีอำนาจจดทะเบียน
ลงลายมือชื่อในเอกสาร (กระดาษ) ดังกล)าว และเม่ือพนักงานเจาหนาท่ีไดลงลายมือชื่อจดทะเบียนแลว
ใหสแกนเอกสารดังกล)าวเขาระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศและการส่ือสาร โดยใหพนกั งานเจาหนาท่ีดำเนินการตาม
ขอ ๒๓ ของระเบียบกรมที่ดิน ว)าดวยหลักเกณฑ6และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสำนักงานที่ดิน
อิเล็กทรอนิกส6 สำนักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6 และสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส6
ทงั้ ระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔ โดยอนุโลม

๓.๓ การเงินและบญั ชี
การปฏิบัติงานดานการเงินและบัญชีใหถือปฏิบัติตามระเบียบและแนวทางปฏิบัติ

เช)นเดียวกับในสำนักงานที่ดินอเิ ลก็ ทรอนกิ ส6ต)างสำนักงานแบบออนไลน6

สำนักมาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ

ǰĢģǰ

ǰĢĤǰ

ǰĢĥǰ

- ๑๕ -

แผนภูมกิ ารจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมในสานกั งานที่ดนิ อิเล็กทรอนิกส์

เจา้ ของทีด่ นิ + คูส่ ัญญา

ผขู้ อรับบริการ

สานักงานท่ดี นิ อเิ ลก็ ทรอนิกส์

เจา้ หนา้ ที่ประชาสมั พนั ธ์ การสอบสวน/การทานติ ิกรรม
สญั ญา/การแก้ทะเบียน
จา่ ยบัตรคิว ดาเนนิ การตามระเบยี บ
กรมทีด่ ิน วา่ ด้วยการ
การทานิตกิ รรมสญั ญา เจา้ หน้าทีส่ อบสวนสทิ ธิ จดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรม
การแก้ทะเบียน ที่เก่ยี วขอ้ งเหมอื นเดิม

การจดทะเบยี น

ผขู้ อ/คสู่ ัญญา/พนกั งานเจ้าหนา้ ที่ เจ้าพนกั งานท่ดี ินผจู้ ดทะเบียน
สอบสวน ลงลายมอื ช่อื อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์

ลงลายมือชอ่ื

โฉนดทด่ี นิ ฉบบั เจา้ ของทดี่ นิ - พมิ พ์ข้อมลู อเิ ล็กทรอนิกสอ์ อกจาก โฉนดท่ีดินฉบับสานกั งานทดี่ ิน
สารบัญจดทะเบียน (กระดาษ) สารบญั จดทะเบยี นอเิ ล็กทรอนิกส์
ระบบ เช่น คาขอ (ท.ด.๑) หนังสอื
แจกให้ผู้ขอ/คูส่ ัญญา สญั ญา/บนั ทกึ ขอ้ ตกลง บันทึกถอ้ ยคา
- หนังสอื สัญญาฉบบั ค่สู ญั ญา (ถา้ มี) เปน็ ตน้
- โฉนดที่ดินฉบบั เจา้ ของท่ดี ิน - ผขู้ อ/คู่สัญญา พยาน พนกั งานเจ้าหน้าที่
ผู้สอบสวน และผมู้ ีอานาจจดทะเบยี น
ลงลายมือชอ่ื ในเอกสาร (กระดาษ)

- สแกนเอกสารทจ่ี ดทะเบยี นเขา้ ระบบ
- จดั เกบ็ เอกสาร (ต้นฉบบั ) เข้าสารบบ

- ๑๖ -

แผนภมู กิ ารจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมในสานกั งานที่ดนิ อิเลก็ ทรอนกิ ส์ตา่ งสานกั งานแบบออนไลน์

พิจารณาอนมุ ัต/ิ ไมอ่ นุมตั ิ เจา้ ของทีด่ ิน + คสู่ ญั ญา
อยา่ งชา้ ไมเ่ กนิ ๑๘๐ นาที
นบั แต่รับทราบการย่ืนคาขอในระบบ ผ้ขู อรับบริการ

สานกั งานทดี่ นิ อเิ ล็กทรอนิกส์ สานกั งานที่ดนิ อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์
ต่างสานักงานแบบออนไลน์ (ทอ้ งท่ี) ต่างสานักงานแบบออนไลน์ (รบั คาขอ)

ขอ้ มลู ถกู ตอ้ ง การสอบสวน/การทานติ ิกรรม
สัญญา/การแกท้ ะเบียน
มีเหตุขดั ขอ้ ง เจ้าหนา้ ท่ีประชาสัมพนั ธ์ ดาเนนิ การตามระเบยี บ
จ่ายบตั รควิ กรมท่ีดิน วา่ ด้วยการ
ระบบสง่ ขออนมุ ัติ จดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม
เจ้าหนา้ ทส่ี อบสวนสทิ ธิ ทเี่ ก่ียวขอ้ งเหมือนเดิม
ไม่อนมุ ตั ิ
อนุมตั ิ แจง้ ผู้ขอทราบ

การทานิติกรรมสัญญา การพิสจู น์และยืนยนั ตวั ตน การแก้ทะเบยี น การจดทะเบยี น
ของผู้ขอ/คสู่ ญั ญา และลงลายมอื ชือ่
- ตรวจสอบขอ้ มลู
ทะเบียนราษฎร เจา้ พนกั งานที่ดนิ ผู้ขอ/คสู่ ัญญา/
- ตรวจสอบลายนว้ิ มือ (ถา้ มี) ผู้จดทะเบยี น พนกั งานเจ้าหน้าที่

สอบสวน

โฉนดท่ีดนิ ฉบบั สานักงานท่ีดนิ โฉนดทด่ี นิ ฉบับเจ้าของทีด่ นิ (กระดาษ) - พมิ พข์ ้อมูลอิเลก็ ทรอนกิ ส์ออกจากระบบ
แกท้ ะเบียนและจดทะเบียนในสารบัญ แกท้ ะเบียนและจดทะเบยี น เชน่ คาขอ (ท.ด.๑) หนงั สือสัญญา/บันทกึ
ในสารบญั จดทะเบยี น (กระดาษ) ข้อตกลง บนั ทกึ ถอ้ ยคา เปน็ ตน้
จดทะเบยี นอิเล็กทรอนกิ ส์
- ผู้ขอ/คู่สัญญา พยาน พนักงานเจา้ หนา้ ท่ี
- จดทะเบยี นแล้วใหส้ แกนเอกสารดงั กลา่ วเขา้ ระบบ ผูส้ อบสวน และผู้มีอานาจจดทะเบียน
- จัดสง่ เอกสาร (ต้นฉบับ) ใหส้ านกั งานทด่ี ินอเิ ล็กทรอนกิ ส์ ลงลายมือช่ือในเอกสาร (กระดาษ)

ตา่ งสานักงานแบบออนไลน์ทอ้ งทเี่ ก็บรกั ษาตอ่ ไป แจกให้ผ้ขู อ/คสู่ ัญญา
- หนังสอื สัญญาฉบบั ค่สู ญั ญา (ถ้ามี)
ส่งอยา่ งช้าไมเ่ กิน ๓ วันทาการนับแต่วนั จดทะเบยี น - โฉนดทดี่ นิ ฉบบั เจ้าของท่ีดนิ

- ๑๗ -

แผนภูมิการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสานักงานทด่ี ินอเิ ล็กทรอนิกส์ทงั้ ระบบ

เจ้าของทีด่ ิน + คสู่ ญั ญา

ผูข้ อรบั บรกิ าร

สานกั งานท่ดี นิ อิเล็กทรอนิกส์ทงั้ ระบบ (ท้องที่) สานักงานทดี่ นิ อเิ ล็กทรอนิกส์ท้งั ระบบ (รบั คาขอ)

ข้อมูลถกู ตอ้ ง เจ้าหน้าที่ประชาสมั พนั ธ์ การสอบสวน/การทานติ กิ รรม
มเี หตุขดั ข้อง จ่ายบตั รคิว สัญญา/การแกท้ ะเบียน
ดาเนนิ การตามระเบยี บ
ระบบส่งขออนุมตั ิ เจา้ หน้าท่ีสอบสวนสทิ ธิ กรมทีด่ ิน วา่ ดว้ ยการ
จดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม
ไม่อนุมตั ิ ทเ่ี ก่ียวข้องเหมอื นเดิม
อนมุ ตั ิ
แจ้งผูข้ อทราบ

การทานติ ิกรรมสญั ญา การพิสูจน์และยืนยนั ตัวตน การแกท้ ะเบยี น การจดทะเบยี นและ
ของผู้ขอ/คู่สญั ญา ลงลายมือชอื่ อเิ ล็กทรอนิกส์
- ตรวจสอบข้อมลู
ทะเบียนราษฎร เจ้าพนักงานท่ีดิน ผูข้ อ/คสู่ ัญญา/
- ตรวจสอบลายน้วิ มือ (ถ้าม)ี ผู้จดทะเบียน พนกั งานเจ้าหนา้ ท่ี

สอบสวน

โฉนดทีด่ ินฉบบั สานกั งานทดี่ ิน โฉนดที่ดินฉบับเจ้าของทดี่ นิ (กระดาษ) ลงลายมือชอ่ื อิเล็กทรอนกิ ส์ในขอ้ มูล
แก้ทะเบียนและจดทะเบียนในสารบญั แกท้ ะเบียนและจดทะเบยี นในสารบัญ อเิ ล็กทรอนกิ สใ์ นระบบ เชน่ คาขอ (ท.ด.๑)
จดทะเบียนอเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ จดทะเบยี น (กระดาษ) หนงั สือสัญญา/บนั ทกึ ขอ้ ตกลง ฯลฯ
เปน็ ต้น

- พมิ พห์ นงั สอื สญั ญาฉบบั คสู่ ญั ญาออก
จากระบบ
- แจกหนังสือสญั ญา พรอ้ มโฉนดทด่ี นิ
ฉบับเจ้าของทด่ี ิน ให้ผู้ขอ/คสู่ ญั ญา

- ๑๘ -

- ๑๙ -

- ๒๐ -

- ๒๑ -

- ๒๒ -

- ๒๓ -

- ๒๔ -

- ๒๕ -

- ๒๖ -

- ๒๗ -

- ๒๘ -

- ๒๙ -

- ๓๐ -

- ๓๑ -

- ๓๒ -

เล่ม ๑๓๙ ตอนพเิ ศษ ๖๓ ง หน้า ๗ ๑๗ มนี าคม ๒๕๖๕
ราชกิจจานุเบกษา

ประกาศกรมทีด่ ิน

เรือ่ ง กาหนดใหส้ านกั งานทด่ี นิ เปน็ สานักงานทด่ี นิ อิเล็กทรอนิกส์

อาศัยอานาจตามความในมาตรา 71 วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซ่งึ แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ
โดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับท่ี 10 ) พ.ศ. 2550 ประกอบกับ
มาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน พ.ศ. 2534 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม
โดยพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน (ฉบับท่ี 5) พ.ศ. 2545 และข้อ 2 (1) (4)
ข้อ 19 แห่งกฎกระทรวงแบ่งส่วนราชการกรมท่ีดิน กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. 2557 ประกอบกบั
ข้อ 8 ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสานักงานท่ีดิน
อิเล็กทรอนิกส์ สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์ และสานักงานที่ดิน
อิเล็กทรอนิกส์ท้ังระบบ พ.ศ. 2564 จึงประกาศให้สานักงานที่ดิน ดังต่อไปน้ี เป็นสานักงานท่ีดิน
อเิ ล็กทรอนกิ ส์เฉพาะการจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมในหนงั สอื แสดงสิทธิในท่ดี ินประเภทโฉนดที่ดิน

1. สานักงานทีด่ นิ กรงุ เทพมหานคร
2. สานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางเขน
3. สานักงานทีด่ ินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง
4. สานักงานทดี่ ินกรงุ เทพมหานคร สาขาบางกอกน้อย
5. สานกั งานที่ดนิ กรงุ เทพมหานคร สาขาบางกะปิ
6. สานักงานที่ดนิ กรงุ เทพมหานคร สาขาหนองแขม
7. สานักงานทด่ี ินกรงุ เทพมหานคร สาขามีนบรุ ี
8. สานกั งานทดี่ นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาหว้ ยขวาง
9. สานักงานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาจตจุ กั ร
10. สานกั งานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาธนบุรี
11. สานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาลาดพรา้ ว
12. สานักงานท่ีดนิ กรุงเทพมหานคร สาขาดอนเมือง
13. สานกั งานที่ดินกรงุ เทพมหานคร สาขาบงึ กุ่ม
14. สานักงานทด่ี นิ กรุงเทพมหานคร สาขาประเวศ
15. สานกั งานที่ดนิ กรุงเทพมหานคร สาขาหนองจอก
16. สานักงานทดี่ นิ กรุงเทพมหานคร สาขาลาดกระบัง
17. สานักงานทด่ี ินกรงุ เทพมหานคร สาขาบางขุนเทยี น
ท้ังนตี้ ้ังแต่วนั ท่ี 25 มกราคม 2565

ประกาศ ณ วนั ที่ 21 มกราคม พ.ศ. ๒๕๖5
นสิ ิต จนั ทร์สมวงศ์
อธบิ ดีกรมทดี่ นิ

- ๓๓ -

เล่ม ๑๓๙ ตอนพเิ ศษ ๗๗ ง หน้า ๑๙ ๑ เมษายน ๒๕๖๕
ราชกจิ จานุเบกษา

ประกาศกรมท่ีดนิ

เรือ่ ง กาหนดสานกั งานทดี่ นิ อเิ ล็กทรอนกิ ส์เปน็ สานกั งานที่ดนิ อเิ ลก็ ทรอนิกสต์ า่ งสานักงานแบบออนไลน์

ตามที่กรมที่ดินได้ประกาศกาหนดให้สานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร และสาขา รวม 17 แห่ง
เป็นสานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ เฉพาะการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในหนังสือแสดงสิทธิ
ในทีด่ ินประเภทโฉนดทด่ี ิน ต้ังแตว่ ันที่ 25 มกราคม 2565 ไปแล้ว น้นั

เพื่อให้ประชาชนท่ีมีที่ดินอยู่ในเขตพ้ืนที่กรุงเทพมหานคร และมีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ประเภทโฉนดที่ดิน สามารถยื่นคาขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละทานิติกรรมเกี่ยวกับที่ดนิ ณ สานักงานท่ีดนิ
กรุงเทพมหานครและสาขา แห่งใดแห่งหนึ่ง ใน 17 แห่ง ได้โดยไม่จาเป็นจะต้องเป็นสานักงานท่ีดนิ

ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยย่ืนคาขอผ่านระบบนัดจดทะเบียนล่วงหน้า (ระบบ e-QLands) และผู้ขอต้อง
ไปดาเนนิ การที่สานกั งานท่ดี นิ ท่ีตอ้ งการทานติ กิ รรมด้วยตนเอง (ไมส่ ามารถมอบอานาจได)้

อาศยั อานาจตามความในมาตรา 71 วรรคสอง แหง่ ประมวลกฎหมายท่ีดนิ ซึ่งแก้ไขเพมิ่ เตมิ
โดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมาลกฎหมายที่ดิน (ฉบับท่ี 10) พ.ศ. 2550 ประกอบกับ
มาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน พ.ศ. 2534 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม
โดยพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน (ฉบับท่ี 5) พ.ศ. 2545 และข้อ 2 (1) (4)
ขอ้ 19 แหง่ กฎกระทรวงแบ่งส่วนราชการ กรมท่ดี นิ กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. 2557 ประกอบกบั
ข้อ 16 ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยหลักเกณฑ์ และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสานักงาน
ท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์ และสานักงานที่ดิน
อิเลก็ ทรอนิกสท์ ัง้ ระบบ พ.ศ. 2564 จงึ ประกาศใหส้ านักงานท่ดี ินอิเลก็ ทรอนกิ ส์ ดงั ต่อไปน้ี

1. สานกั งานที่ดนิ กรุงเทพมหานคร
2. สานักงานทด่ี ินกรุงเทพมหานคร สาขาบางเขน
3. สานกั งานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาพระโขนง

4. สานักงานที่ดินกรงุ เทพมหานคร สาขาบางกอกนอ้ ย
5. สานักงานทด่ี ินกรงุ เทพมหานคร สาขาบางกะปิ
6. สานักงานท่ีดนิ กรุงเทพมหานคร สาขาหนองแขม
7. สานกั งานทดี่ นิ กรุงเทพมหานคร สาขามีนบรุ ี
8. สานกั งานที่ดินกรงุ เทพมหานคร สาขาหว้ ยขวาง
9. สานักงานที่ดินกรงุ เทพมหานคร สาขาจตุจกั ร
10. สานกั งานทด่ี นิ กรุงเทพมหานคร สาขาธนบรุ ี
11. สานักงานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาลาดพร้าว
12. สานกั งานท่ีดินกรงุ เทพมหานคร สาขาดอนเมือง
13. สานักงานทดี่ นิ กรุงเทพมหานคร สาขาบงึ กุ่ม

- ๓๔ -

เล่ม ๑๓๙ ตอนพเิ ศษ ๗๗ ง หน้า ๒๐ ๑ เมษายน ๒๕๖๕
ราชกจิ จานุเบกษา

14. สานกั งานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาประเวศ
15. สานกั งานท่ดี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาหนองจอก
16. สานกั งานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาลาดกระบัง
17. สานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขนุ เทียน

เป็นสานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์เฉพาะการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ในหนังสือแสดงสิทธิในทด่ี ินประเภทโฉนดท่ดี ินทไี่ ม่มีการประกาศหรอื การรงั วัด

ทง้ั น้ี ตั้งแต่วันท่ี 17 กุมภาพันธ์ 2565 เป็นต้นไป

ประกาศ ณ วนั ที่ 15 กมุ ภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕65
นสิ ติ จันทร์สมวงศ์
อธิบดกี รมทด่ี นิ

- ๓๕ -

- ๓๖ -

- ๓๗ -

- ๓๘ -

- ๓๙ -

- ๔๐ -

- ๔๑ -

- ๔๒ -

- ๔๓ -

- ๔๔ -

- ๔๕ -

- ๔๖ -

- ๔๗ -