สำนักมาตรฐานและส่งเสริมการรังวัด (ณ 19 มิ.ย. 2561)

แก้ไข ณ 19 ม.ิ ย. 61

สาํ นกั มาตรฐานและสง่ เสริมการรงั วัด

การรบั คาํ ขอและการนัดรังวัด

ข้อ ๑. การเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัดเฉพาะราย ตามระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายใน
การรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดิน หรือพิสูจน์สอบสวนหรือตรวจสอบเน้ือท่ีเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทําประโยชน์
(ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ มีผลบงั คับใช้นบั แตว่ นั ถัดจากวันท่ปี ระกาศในราชกจิ จานเุ บกษา

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดท่ีดิน หรือ
พสิ ูจน์สอบสวน หรอื ตรวจสอบเนื้อท่เี ก่ยี วกับหนังสอื รับรองการทําประโยชน์ (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘

ขอ้ ๒. การรับคาํ ขอรังวัดที่กําหนดให้หนังสือท่ีแจ้งหรอื ขอความรว่ มมือเป็นคาํ ขอ ได้แก่
- รงั วัดทาํ แผนทพี่ ิพาทตามคาํ สง่ั ศาล
- การชต้ี ําแหน่งทด่ี ินตามบันทกึ ขอ้ ตกลงระหวา่ งกรมท่ีดนิ กับหน่วยงานอน่ื
- การรงั วัดตรวจสอบท่สี าธารณประโยชน์ทีไ่ ม่มหี นังสือสําหรบั ที่หลวง
- การชีต้ าํ แหนง่ ที่ดนิ เพ่อื ยึดทรพั ยน์ ายประกนั ตามคาํ สง่ั ศาล

ข้อ ๓. ตามที่กรมท่ีดินได้วางระเบียบเก่ียวกับการนัดรังวัดเฉพาะแปลงตามลําดับคําขอ โดยให้ดําเนินการ
นัดรังวัดตามลําดับของผู้ย่ืนคําขอรังวัด กรณีบางรายมีธุระจําเป็นเร่งร้อนท่ีจะต้องดําเนินการให้สําเร็จโดยเร็ว
หากมีการนัดรงั วัดเปน็ กรณพี ิเศษ จะต้องเสนอผวู้ ่าราชการจังหวัดเป็นผพู้ ิจารณาอนญุ าต

ทม่ี าของคาํ ตอบ (หนังสือ ที่ มท ๐๖๑๑/ว ๑๘๑๓๘ ลงวนั ที่ ๘ สงิ หาคม ๒๕๒๕)

ข้อ ๔. ในกรณีพนักงานสอบสวนขอความร่วมมือให้ไปทําการรังวัดท่ีดินพิพาทในฐานะที่เป็นหัวหน้าฝ่ายรังวัด
ควรปฏิบัติดังน้ี แจ้งให้พนักงานสอบสวนทราบว่าต้องให้ผู้ร้องทุกข์นําหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินไปยื่นคําขอ
สอบเขตหรือตรวจสอบเนอื้ ท่ตี ามมาตรา ๖๙ ทวิ

ที่มาของคาํ ตอบ (หนงั สือ ท่ี มท ๐๖๑๑/ว ๑๘๑๓๘ ลงวนั ท่ี ๘ สงิ หาคม ๒๕๒๕)

ข้อ ๕. การนดั รังวดั เฉพาะรายเป็นกรณีพิเศษโดยไมต่ ้องนัดรงั วดั ตามลําดับคําขอ กรณีทสี่ ามารถดําเนนิ ได้ ได้แก่
- กรณีทีด่ ินจัดสรรนิคมอตุ สาหกรรม
- กรณกี ารช้ีตาํ แหน่งท่ีดินตามบันทึกข้อตกลงระหว่างกรมท่ีดินกับหนว่ ยงานอน่ื
- กรณีการรงั วัดทาํ แผนท่ีพิพาทตามคาํ สงั่ ศาล
- กรณีมีความจําเปน็ เรง่ ด่วน โดยขออนมุ ตั ผิ ู้วา่ ราชการจังหวดั เปน็ รายๆ ไป
*สว่ นกรณที ี่ดนิ จัดสรรการเคหะแหง่ ชาตไิ มส่ ามารถดาํ เนนิ การได้
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรับคําขอรังวัด การนัดรังวัด และการเรียกค่าใช้จ่าย

ในการรงั วดั เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๔๗ หมวด ๒ การนดั รงั วดั ขอ้ ๑๐.๒

ข้อ 6. การเรียกค่าใช้จ่าย (เงินมัดจํารังวัด) ใช้เรียกลักษณะเหมาจ่ายตามระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรับคําขอ
รังวัดและการเรียกค่าใชจ้ ่ายรังวัดเฉพาะราย ต้องขออนมุ ตั ิเพม่ิ วันทาํ การรงั วัดจากเจา้ พนักงานทีด่ นิ ใชห่ รอื ไม่

คําตอบ ไม่ต้องขออนุมัติเพ่ิมวันทําการรังวัดจากเจ้าพนักงานท่ีดิน ให้หัวหน้าฝ่ายรังวัดหรือผู้ที่
ได้รับมอบหมายเป็นลายลักษณ์อักษร นัดทําการรังวัด สอบสวนผู้ขอรังวัดเก่ียวกับสภาพที่ดิน หากมีเหตุต้อง
เพิ่มวันทาํ การให้พิจารณาตามหลักเกณฑ์การเพ่ิมวนั ทาํ การรงั วัดในบญั ชที ้ายระเบียบฯ

ท่ีมาของคาํ ตอบ (ระเบียบกรมทด่ี ินวา่ ด้วยการรับคําขอรังวัด การนัดรังวัด และการเรยี กคา่ ใชจ้ ่ายใน
การรังวัดเฉพาะราย (ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ ขอ้ ๑๒)

๒

ข้อ ๗. การเรียกค่าใช้จ่าย (เงินมัดจํารังวัด) กรณีมีการคัดค้านการรังวัดหากมีการรังวัดใหม่ให้เรียกค่าใช้จ่าย
จากใคร

คําตอบ เรียกจากผขู้ อรงั วดั หากมีการรังวดั ใหม่ เทา่ ทจี่ ําเป็นโดยการเหมาจา่ ย
ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรับคําขอรังวัด และการเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัด
เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๔๗)

ข้อ ๘. คําขอรังวัดลงวันท่ี ๕ มิถุนายน ๒๕๕๘ (วันท่ีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยลงนามในระเบียบ
กระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดท่ีดิน หรือพิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบเน้ือท่ี
เก่ียวกับหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.๒๕๕๘) และ วันท่ี ๒๙ มิถุนายน ๒๕๕๘ (วันที่
ระเบียบดงั กล่าวประกาศในราชกจิ จานุเบกษา) จะกําหนดค่าใช้จา่ ยในการรังวัดอย่างไร

คาํ ตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดิน หรือพิสูจน์
สอบสวน หรือตรวจสอบเน้ือที่ เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ มีผลบังคับใช้
ในวันถัดจากวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา (วันท่ี ๓๐ มิถุนายน ๒๕๕๘) ประกอบกับเม่ือระเบียบฯ
ใช้บังคับได้กําหนดให้จังหวัดประกาศกําหนดค่าใช้จ่ายตามระเบียบน้ีให้แล้วเสร็จภายใน ๓๐ วัน นับแต่วันท่ี
ระเบียบนี้ใช้บังคับ ส่วนคําขอที่เกิดก่อนระเบียบน้ีใช้บังคับยังต้องกําหนดค่าใช้จ่ายตามระเบียบ
กระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดท่ีดิน หรือพิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบเน้ือที่
เกีย่ วกับหนงั สือรบั รองการทําประโยชน์ พ.ศ. ๒๕๔๒

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดิน หรือ
พสิ จู นส์ อบสวน หรือตรวจสอบเนอื้ ที่ เกยี่ วกบั หนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน์ (ฉบับท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘

ข้อ ๙. หากท่านได้รับมอบหมายให้เป็นผู้นัดทําการรังวัดออกโฉนดท่ีดิน(เฉพาะราย) โดยผู้ขอย่ืนคําขอรังวัด
ออกโฉนดท่ีดินจากหลักฐานหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส.๓ ก) เนื้อที่เดิม ๑๘-๒-๐๐ ไร่ ท่านจะเรียก
ใหผ้ ้ขู อวางเงินมดั จาํ รังวดั เฉพาะในส่วนของคา่ ธรรมเนียมรังวัดเท่าใด

คําตอบ ถา้ เปน็ รายแปลง แปลงละ ๔๐ บาท แต่ถ้าเป็นรายวัน วันละ ๔๐ บาท สาํ หรับโฉนดท่ีดนิ
ทมี่ าของคําตอบ กฎกระทรวงฉบับท่ี ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ข้อ ๒ (๖)

ข้อ ๑๐. การคํานวณค่าใช้จ่ายสําหรับการแบ่งแยกหนังสือรับรองการทําประโยชน์ กรณีเนื้อที่ 125 ไร่ ท่ีดิน
ต้ังอยู่ในเขตเทศบาลเมือง ผู้ขอรังวัดประสงค์ขอแบ่งแยกที่ดิน จํานวน 1 แปลง และจํากัดเน้ือที่แยก 50 ไร่
และตดิ ทดี่ ินขา้ งเคียง จํานวน 30 แปลง ทําการรังวัดด้วยกลอ้ งฯ โดยวิธแี ผนท่ีช้นั สอง คิดค่าใชจ้ า่ ยในการรงั วัด
ท่ีดนิ ดังกลา่ ว จาํ นวน 5 วัน (เนอื้ ที่ 3 วนั + เขตเทศบาล 1 วัน + ข้างเคียงมากแปลง 1 วนั )

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดท่ีดินฯ
(ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558

ข้อ ๑๑. การคํานวณค่าใช้จ่ายสําหรับการรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินเนื้อที่ 125 ไร่ ทําการรังวัดด้วยกล้องฯ
โดยวิธีแผนที่ช้ันสอง ที่ดินตั้งอยู่ในเขตเทศบาลเมือง ผู้ขอรังวัดประสงค์ขอแบ่งแยกท่ีดิน จํานวน 1 แปลง ขอ
จํากัดเนื้อท่ีแปลงแยก 50 ไร่ และติดท่ีดินข้างเคียง จํานวน 75 แปลง คิดค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินดังกล่าว
จาํ นวน 8 วนั (เน้อื ที่ 5 วนั + เขตเทศบาล 1 วัน + ขา้ งเคียงมากแปลง 2 วนั )

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดินฯ
(ฉบบั ที่ 2) พ.ศ. 2558

๓

ข้อ 1๒. การคํานวณค่าใช้จ่ายสําหรับการรังวัดแบ่งแยกจัดสรรโฉนดท่ีดิน เน้ือท่ี 525 ไร่ ทําการรังวัดด้วย
กล้องฯ โดยวิธีชัน้ หน่ึง ผู้ขอประสงค์ขอจํากัดเน้ือท่ีแปลงแยกตามผังจัดสรร จํานวน 644 แปลง ท่ีดินตั้งอยู่ใน
เขตเทศบาลเมือง และติดทดี่ ินข้างเคยี งจาํ นวน 75 แปลง คิดค่าใชจ้ า่ ยในการรังวดั ท่ดี ิน จํานวน 96 วนั (เน้อื ท่ี
13 วัน + เขตเทศบาล 1 วัน + ข้างเคียงมากแปลง 2 วนั + จํานวนแปลงทีจ่ ดั สรร 80 วนั )

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดินฯ
(ฉบบั ท่ี 2) พ.ศ. 2558

ข้อ 1๓. ถ้าหากได้รับแต่งตั้งเป็นหัวหน้าฝ่ายรังวัดและได้ตรวจพบว่ามีงานคําขอรังวัดที่ดินหลายแปลงอยู่ใน
บริเวณพ้ืนที่ใกล้เคียงกัน มีวิธีท่ีเหมาะสมเพ่ือเร่งรัดงานรังวัดให้สําเร็จลุลว่ งได้โดยเร็ว โดยให้มกี ารนัดรงั วัดเป็น
กลุ่มในพืน้ ท่ใี กล้เคียงกนั

ท่ีมาของคําตอบ แนวทางแก้ไขปญั หาการคา้ งรงั วดั ปี 2560 ของกรมท่ดี ิน

ข้อ ๑๔. กรณีส่วนราชการขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกไปชี้ตําแหน่ง การเรียกค่าใช้จ่ายให้ปฏิบัติเป็นไปตาม
บันทกึ ข้อตกลงกบั สว่ นราชการน้ัน

ทมี่ าของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคาํ ขอรังวัด การนัดรงั วดั และการเรียกค่าใชจ้ ่ายใน
การรงั วดั เฉพาะราย พ.ศ. 2547 หมวด 3 ข้อ 15

ข้อ ๑๕. ในการเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัด ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคําขอรังวัด การนัดรังวัดและ
การเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัดเฉพาะราย พ.ศ. 2547 และฉบับท่ี 2 พ.ศ. 2558 รวมถึงบัญชีท้ายระเบียบ
กระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดท่ีดิน หรือพิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบเนื้อที่
เก่ยี วกับหนงั สือรับรองการทําประโยชน์ (ฉบบั ที่ 2) พ.ศ. 2558 มีหลกั เกณฑ์ดงั น้ี

- ไมต่ ้องขออนุมตั เิ พ่ิมวนั ทําการจากเจา้ พนักงานท่ีดิน
- คําขอรังวัดที่ยื่นไว้ก่อนวันท่ีระเบียบกระทรวงมหาดไทยฯ ใช้บังคับให้ปฏิบัติตามระเบียบและ
แนวทางท่ีวางไวเ้ ดมิ
- กรณีการรังวัดที่สวนเป็นไม้ยืนต้น และต้องคํานวณจํากัดเน้ือที่ ให้เพิ่มวันทําการรังวัดได้กรณีใด
กรณีหนึง่ เทา่ นั้น
- กรณีการรังวัดที่ดินในเขตเทศบาลเมอื ง และมีที่ดินข้างเคยี งมากแปลง สามารถเพ่ิมวันทําการรังวัด
ไดท้ ้ังสองกรณี
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าดว้ ยการรับคาํ ขอรังวัด การนัดรงั วัด และการเรียกค่าใช้จ่ายใน
การรงั วัดเฉพาะราย (ฉบับท่ี 2) พ.ศ. 2558

การดาํ เนนิ การเก่ียวกับข้างเคยี ง

ข้อ ๑๖. เจ้าของที่ดินนําโฉนดท่ีดินมาขอแก้ไขเขตจดข้างเคียงให้เป็นไปตามสภาพความเป็นจริง ซ่ึงเจ้าของ
ท่ีดินแปลงข้างเคียงได้มีการจดทะเบียนโอนเป็นท่ีสาธารณประโยชน์ โดยไม่ต้องยื่นคําขอสอบเขต มีแนวทาง
การปฏบิ ตั อิ ยา่ งไร

คําตอบ เมื่อเจ้าของที่ดินนําโฉนดท่ีดินมาขอแก้ไขให้เป็นไปตามหลักฐานแปลงข้างเคียงท่ีมีการรังวัด
ใหม่ หรือจดทะเบียนโอนให้เปน็ ท่ีสาธารณประโยชน์เช่น หมายเลขหลกั เขต เขตจดขา้ งเคียง กใ็ ห้ผู้ขอยื่นคาํ ขอ
แก้ไขหมายเลขหลักเขต หรือเขตจดข้างเคียงในโฉนดท่ีดินตามระเบียบ เมื่อเจ้าหน้าท่ีตรวจสอบเอกสาร
หลักฐานแปลงข้างเคียงที่ได้มีการรังวัดปักหลักเขตใหม่แทนหลักเขตเก่าที่สูญหาย หรือมีการโอนให้เป็น
ทีส่ าธารณประโยชน์ หรอื แบ่งหักเป็นท่ีสาธารณประโยชน์โดยชอบด้วยระเบียบกฎหมายจริง เจ้าพนักงานท่ีดิน
มีอํานาจที่จะแก้ไขให้ถูกต้องตามสภาพท่ีเป็นจริงได้ เพราะไม่มีกฎหมายบัญญัติห้าม เสร็จแล้วหมายเหตุ

๔

การแก้ไขในโฉนดที่ดินและเอกสารท่ีเก่ียวข้องทุกฉบับว่าได้แก้ไขตามคําสั่งเจ้าพนักงานที่ดิน ลงวันที่..........
เดอื น..........พ.ศ........... และใหเ้ จ้าพนักงานทีด่ นิ ลงชอ่ื กํากับไว้ดว้ ย

ทม่ี าของคําตอบ หนงั สอื กรมท่ีดิน ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๐๐๗๓๐ ลงวนั ท่ี ๑๐ มกราคม ๒๕๔๐

ข้อ ๑๗. การรังวัดสอบเขตหรือแบ่งแยกมีหลักฐานการรังวัดเดิมเป็นงานโซ่คํานวณทางคณิตศาสตร์ ทําการ
รงั วัดใหม่ด้วยกล้องฯ คํานวณทางพิกัดฉาก ผลการรังวัดไดร้ ูปแผนที่และเนื้อที่เทา่ เดิม แต่ระยะเสน้ ทแยงมมุ ได้
จากการคํานวณค่าพกิ ัดฉาก จะปฏบิ ัติกบั ขา้ งเคียง ตามหนงั สือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๕๖ ลงวนั ท่ี ๒๕
กุมภาพันธ์ ๒๕๓๖ ได้หรอื ไม่

คําตอบ เมื่อการรังวัดใหม่กระทําการรังวัดด้วยกล้องฯ คํานวณเนื้อท่ีทางพิกัดฉาก ผลการรังวัดได้รูป
แผนท่ีและเนอ้ื ท่ีเท่าเดิม ซึ่งในการรังวัดสามารถตรวจสอบระยะรอบแปลงและเส้นทแยงมุมได้ จากการคํานวณ
ค่าพิกัดฉาก ตําแหน่งหลักเขตท่ีดินอยู่ตรงตามหลักฐานแผนที่เดิม และอยู่ในมาตรฐานเกณฑ์เฉล่ียในการรังวัด
เฉพาะราย ท้ังน้ีวิธีตรวจสอบดังกล่าวจะถอื ว่าสามารถตรวจสอบหลักฐานแผนท่ีเดิมได้หรือไม่นั้น เมื่อพิจารณา
องคป์ ระกอบตามแนวทางหนงั สอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๖๓๗๗ ลงวันที่ ๒ มนี าคม ๒๕๓๗ “ทดี่ ินแปลงท่ี
ทําการรังวัดจะต้องมีหลักฐานแผนท่ีเดิม เช่น ต้นร่างแผนท่ี รายการรังวัด รายการคํานวณ ซ่ึงสามารถ
ตรวจสอบได้ตามหลักวิชาการและสามารถหาตําแหน่งของที่ดินได้ถูกต้องตรงกับหลักฐานแผนที่เดิม” ดังน้ัน
จึงถือได้ว่าวิธดี ังกลา่ วข้างตน้ เป็นการตรวจสอบตามหลักวิชาการรงั วัด และมอี งค์ประกอบครบถ้วนตามแนวทาง
ปฏิบตั ทิ ่ีกรมทีด่ นิ ไดว้ างไว้

ทม่ี าของคาํ ตอบ หนงั สอื “โครงการสัมมนาเพอื่ พัฒนาศักยภาพนายชา่ งรังวดั พ.ศ. ๒๕๕๒”

ข้อ ๑๘. ในการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดิน หรือตรวจสอบเน้ือท่ีเก่ียวกับหนังสือรับรองการทํา
ประโยชน์ กรณีผู้มีสิทธิในท่ีดินแปลงข้างเคียงได้รับหนังสือแจ้งการระวังช้ีแนวเขตและลงชื่อรับรองแนวเขต
ท่ดี ิน (ทด.๓๘) แล้วโดยมีหลักฐานการรับหนังสือ แต่ปรากฏว่าไม่มาหรือมาแต่ไม่ยอมลงชื่อรับรองแนวเขตโดย
ไมค่ ัดคา้ นการรงั วัด มแี นวทางปฏบิ ัตอิ ยา่ งไร

คําตอบ ให้ฝา่ ยรงั วัดมหี นังสอื แจ้งผมู้ สี ทิ ธิในทด่ี นิ แปลงข้างเคียง ให้มาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคดั คา้ น
การรังวัด (ทด.๘๑) ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ตามท่ีอยู่ปรากฏในหลักฐานอยู่ท่ีสํานักงานท่ีดิน
ให้ดําเนินการภายใน ๗ วัน นับแต่วันทําการรังวัดเสร็จ ส่วนกรณีต้องมีแผนท่ีประกอบการสอบถาม
ใหด้ ําเนนิ การภายใน ๓ วนั นบั จากวันทลี่ งที่หมายแผนท่เี สร็จ หรอื ได้มกี ารสั่งถอนจ่ายเงินมัดจํารงั วัดแล้ว

ท่ีมาของคําตอบ กฎกระทรวงฉบับที่ ๓๑ (พ.ศ. ๒๕๒๑) ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการติดต่อหรือการ
แจ้งผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงให้มาลงช่ือรับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัด พ.ศ. ๒๕๒๑ และ หนังสือกรม
ทีด่ ิน ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๐๖๓๑๓ ลงวันท่ี ๑ มีนาคม ๒๕๓๗

ข้อ ๑๙. ในการรังวัดสอบเขตหรอื แบ่งแยกโฉนดที่ดินในวนั ทําการรังวัดจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ไดม้ าหรือมาแต่
ไม่ลงนามรับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัด โดยจะได้รับหนังสือแจ้งจากพนักงานเจ้าหน้าที่หรือไม่ก็ตาม
กรณมี ีหลักฐานการรงั วัด ผลการรังวดั ได้รูปแผนที่และเนือ้ ทเ่ี ทา่ เดมิ มวี ธิ ีดาํ เนินการอย่างใด

คาํ ตอบ ๑. หลกั เขตทด่ี ินเดิมอย่คู รบ ไมต่ ้องสอบถามทด่ี ินขา้ งเคยี ง
๒. ถ้ามีการปักหลักเขตท่ีดินใหม่แทนหลักเขตท่ีดินเก่าที่สูญหายไป หรือปักหลักเขตที่ดิน

แบง่ แยกบนแนวเขตโฉนดที่ดนิ เดิม ให้มีหนังสอื แจ้งเจา้ ของท่ีดินข้างเคียงแปลงนั้นทราบ ตามแบบ ท.ด. ๓๘ ค
ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๕๖ ลงวันท่ี ๒๕ กุมภาพันธ์ ๒๕๓๖ และ

หนงั สอื กรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๖๓๑๓ ลงวันท่ี ๑ มีนาคม ๒๕๓๗

๕

ข้อ ๒0. ในการระวังช้ีและลงช่ือรับรองแนวเขตท่ีดิน กรณีผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน บุคคลที่ไม่
สามารถคดั ค้านการรังวัดแทนผู้วายชนม์ เพือ่ เข้าสู่กระบวนการไกลเ่ กล่ียมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมาย
ทีด่ ินได้คอื ผอู้ นบุ าล

ทม่ี าของคาํ ตอบ (หนังสอื เวยี นกรมทีด่ นิ ท่ี มท ๐๗๐๖/ว ๒๙๐๔๖ ลงวนั ท่ี ๒๑ กันยายน ๒๕๔๓)

ข้อ ๒1. ข้างเคียงติดกับสถานีอนามัย ผู้ระวังชี้แนวเขตและรับรองแนวเขตที่ดินเป็นหน้าที่ของธนารักษ์จังหวัด
ร่วมกับหวั หนา้ สถานีอนามัย

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๔
ขอ้ ๑๓ วรรค ๒

ขอ้ ๒๒. ในการรังวัดที่ดินแปลงหน่ึง ตัวเจ้าของโฉนดทด่ี ินข้างเคียงมีช่อื หลายคน ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการ
รับรองแนวเขตทดี่ นิ พ.ศ. ๒๕๕๔ กาํ หนดให้คนใดคนหน่ึงเปน็ ผูร้ บั รองเขตก็ได้

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๕๔
ส่วนท่ี ๒ ขอ้ ๙

ขอ้ ๒๓. ท่ีเขา ท่ีภูเขา การระวังช้ีและลงชื่อรับรองแนวเขตท่ีดินเป็นหน้าที่ของผู้บริหารองค์กรปกครอง
ส่วนท้องถิน่ ซึ่งท่ีดินน้นั ตัง้ อยู่

ขอ้ ๒๔. กรณีท่ีมีการรังวัดออกโฉนด แบ่งแยก รวมโฉนด สอบเขต หรือการรังวัดใดๆ เกี่ยวกับโฉนดท่ีดินและ
ปรากฏวา่ มีข้างเคียงติดต่อกับท่ีดินท่ีเป็นท่ีตั้งอาคารชุด (มีการจดทะเบียนอาคารชุดและนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว)
ผู้มีอํานาจระวงั ชี้และลงช่ือรบั รองแนวเขตทีด่ นิ ขา้ งเคยี ง คือ นิติบคุ คลอาคารชดุ

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/๒๒๓๘๘ ลงวันที่ ๙ สิงหาคม ๒๕๕๔ เรื่อง การระวัง
ชี้แนวเขต

ขอ้ ๒๕. ในการรังวัดทําแผนท่ีพิพาทตามคําส่ังศาล ต้องมีหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงทราบ เจ้าพนักงาน
ท่ีดินจังหวดั /สาขา/สว่ นแยก เปน็ ผลู้ งนามในหนังสือแจง้ เจา้ ของท่ดี ินข้างเคยี ง

ทีม่ าของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดนิ วา่ ด้วยการรงั วัดทําแผนทพ่ี ิพาทตามคําส่ังศาล พ.ศ. ๒๕๒๘

ข้อ ๒๖. กรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการติดต่อหรือแจ้งผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้มารับรองแนวเขต
หรอื คัดค้านการรังวดั ในกรณีท่ีไมอ่ าจติดต่อผมู้ ีสทิ ธิในท่ดี ินข้างเคียงให้มาระวังแนวเขตได้ ใหพ้ นักงานเจ้าหน้าท่ี
สอบถามทอี่ ยูข่ องผู้มีสิทธใิ นท่ดี นิ ขา้ งเคยี งจากหน่วยงาน ดังต่อไปนี้

- นายทะเบยี นอาํ เภอ
- นายทะเบียนท้องถ่ิน
- ข้อมูลบุคคลจากระบบสารสนเทศของกรมการปกครอง
ที่มาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ ๑๔๕๗๔ ลงวันท่ี ๔ มิถุนายน ๒๕๕๐
เรอื่ ง ซอ้ มความเขา้ ใจการสอบถามที่อยู่ของผมู้ ีสิทธิในที่ดนิ ขา้ งเคียง

ขอ้ ๒๗. ทีด่ นิ ของมัสยิดอิสลาม ผรู้ ับรองแนวเขต คือ คณะกรรมการมัสยดิ
ท่ีมาของคําตอบ ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตที่ดิน

พ.ศ. ๒๕๕๔ หมวด ๒ ส่วน ๔ ขอ้ ๒๑

ขอ้ ๒๘. การรับรองแนวเขตที่ดิน กรณีหากมีผู้ครอบครองที่ดินท่ีไม่ใช่เป็นผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและ
อ้างว่าตนเองครอบครองทําประโยชน์โดยการได้มา ช่างผู้ทําการรังวัดมีวิธีดําเนินการกับข้างเคียงด้านน้ี
โดยบนั ทกึ ถอ้ ยคาํ ผู้ครอบครองตามแบบ ท.ด. ๑๖ ว่าได้ครอบครองท่ดี ินมาอยา่ งไร ตง้ั แต่เม่อื ใด มิไดเ้ ป็นผคู้ รอบครอง

๖

แทนผู้มีช่ือในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน แต่ครอบครองเพ่ือตนเอง แล้วให้ผอู้ ้างการครอบครองระวังชี้และลงช่ือ
รบั รองแนวเขตทีด่ ิน

ที่มาของคําตอบ ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๕๔ หมวด ๑ ส่วน ๒ ข้อ ๙ วรรคสาม

ข้อ ๒๙. ในการสอบถามเจ้าของที่ดินข้างเคียงกรณีรูปแผนท่ีและเนื้อท่ีเท่าเดิมตามแบบ ท.ด. ๓๘ ค จะต้องมี
องคป์ ระกอบ คอื

- ท่ีดินแปลงที่รังวัดต้องมีหลักฐานแผนท่ีเดิม เช่น ต้นร่างแผนที่ รายการรังวัด รายการคํานวณซ่ึง
สามารถตรวจสอบได้ตามหลกั วิชาการ

- เมื่อนํารายการรังวัดใหม่มาลงที่หมายแผนท่ีด้วยมาตราส่วนเดียวกับรูปแผนท่ีเดิม รูปแผนท่ี
รังวัดใหม่ต้องเทา่ กบั รปู แผนท่ีเดิม เมอื่ นํารายการรงั วัดใหมม่ าคาํ นวณเน้อื ทีต่ อ้ งไดเ้ น้ือท่เี ท่ากบั เน้ือท่เี ดิม

ท่มี าของคาํ ตอบ (หนังสอื ที่ มท ๐๖๐๖/ว ๐๖๓๗๗ ลงวนั ที่ ๒ มนี าคม ๒๕๓๗)

ขอ้ ๓๐. กรณีไม่อาจตรวจสอบได้ว่าท่ีดินข้างเคียงมีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินประเภทใด และเจ้าของที่ดิน
ขา้ งเคียงไม่มาระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองเขตที่ดิน ช่างรังวัดต้องดําเนินการบันทึกถ้อยคําผู้ปกครองท้องท่ี
หรอื เจา้ ของทด่ี นิ ขา้ งเคยี งและพยานอยา่ งน้อย ๒ คน

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๕๔ ขอ้ ๑๑

ข้อ ๓๑. ขา้ งเคียงจดปา่ ไมถ้ าวร การระวงั ชี้และรับรองแนวเขตเปน็ หน้าท่ีของสํานกั จัดการทรัพยากรป่าไม้
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน

พ.ศ. ๒๕๕๔

ข้อ ๓๒. สํานักงานท่ีดินจะมีหนังสือแจ้งเร่ืองการติดต่อให้ไประวังช้ีแนวเขตและลงชื่อรับรองแนวเขตที่ดิน
ซ่ึงอยู่ในพระปรมาภิไธยพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวได้ท่ีผู้จัดการทรัพย์สินส่วนพระองค์ สํานักงานจัดการ
ทรพั ยส์ ินสว่ นพระองค์

ท่ีมาของคําตอบ หนงั สือกรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๗๐๖/๐๓๔๐๕ ลงวันที่ ๕ กมุ ภาพนั ธ์ ๒๕๔๐

ขอ้ ๓๓. การระวังช้ีและลงช่ือรับรองแนวเขตท่ีดิน กรณีท่ีดินจดที่ดินซ่ึงเป็นทรัพย์สินฝ่ายพระมหากษัตริย์
เปน็ หน้าท่ีของผ้ใู ด

คาํ ตอบ
- ที่ดินซ่ึงเป็นทรัพย์สินส่วนสาธารณสมบัติของแผ่นดิน เป็นต้นวา่ พระราชวงั การระวังชี้และลง

ช่ือรับรองแนวเขตท่ดี นิ เปน็ หนา้ ทขี่ องเลขาธิการพระราชวงั
- ที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนพระองค์ การระวังช้ีและลงช่ือรับรองแนวเขตท่ีดินเป็นหน้าที่ของ

ผ้จู ดั การทรพั ยส์ ินส่วนพระองค์
- ที่ดินซ่ึงเป็นทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ การระวังชี้และลงช่ือรับรองแนวเขตที่ดินเป็น

หน้าทีข่ องผอู้ ํานวยการสาํ นกั งานทรพั ย์สินส่วนพระมหากษตั ริย์
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน

พ.ศ.๒๕๕๔ ขอ้ ๒๗ ข้อ ๒๘ และขอ้ ๒๙

ข้อ ๓๔. การระวังแนวเขตและลงชื่อรับรองแนวเขตท่ดี นิ ท่ีถูกต้องของศาลเจ้า ใครเป็นผู้รับรองเขต
คําตอบ ศาลเจา้ ผู้รับรองเขตคือ อธิบดกี รมการปกครอง

๗

ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน
พ.ศ. ๒๕๕๔)

ข้อ ๓๕. ถ้าที่ดินข้างเคียงเป็นที่ของวัดบวรนิเวศวิหาร วัดเบญจมบพิตร วัดเทพศิรินทราวาส วัดราชบพิธ วัด
ราชประดษิ ฐ์ วดั นิเวศนธ์ รรมประวตั ิ ใครเปน็ ผู้ระวังชแ้ี ละรับรองแนวเขตท่ดี นิ

คําตอบ ผูอ้ ํานวยการพระคลังข้างที่
ทม่ี าของคาํ ตอบ (ระเบยี บวา่ ดว้ ยการเขยี นขา้ งเคยี ง และการรับรองแนวเขตที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๔)

ข้อ ๓๖. ผู้อํานวยการพระคลังข้างที่ ในฐานะมรรคนายกในพระปรมาภิไธยของวัด มีหน้าที่ระวังช้ีและลงชื่อ
รับรองแนวเขตที่ดนิ แกว่ ดั ใดบ้าง

คําตอบ วัดบวรนิเวศวิหาร วัดเบญจมบพิตร วัดราชบพิธ วัดราชประดิษฐ์ วัดเทพศิรินทราวาส
และวัดนเิ วศน์ธรรมประวัติ

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและรับรองเขตท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๕๔
ข้อ ๑๘ และ มตมิ หาเถรสมาคม คร้งั ท่ี ๑๖/๒๕๒๘ เมอ่ื วนั ที่ ๒๐ มิถนุ ายน ๒๕๒๘

ขอ้ ๓๗. วัดทีต่ ้ังอย่ใู นเขตเทศบาล ผใู้ ดเปน็ ผู้รบั รองเขต
คําตอบ วัดท่ีตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเทศบาล ให้เจ้าอาวาสมอบฉันทะให้สํานักงาน

พระพุทธศาสนาแห่งชาติหรือตัวแทนของสํานักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติเป็นผู้ดําเนินการแทน
(ผอู้ าํ นวยการสาํ นกั งานพระพุทธศาสนาจังหวดั เปน็ ตัวแทนของสํานักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ)

ที่มาของคาํ ตอบ ระเบียบกรมทดี่ ินวา่ ด้วยการเขียนข้างเคียงและรับรองเขตท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๕๔ ข้อ ๑๘

ขอ้ ๓๘. ในการรังวัดออกโฉนดที่ดินจากหลักฐาน ส.ค.๑ นอกเขตเทศบาลและไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดิน
ข้างเคียงให้มาระวังช้ีแนวเขตได้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ปิดประกาศแจ้งให้ผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงน้ันมาลงชื่อ
รับรองแนวเขตหรือคดั ค้านการรังวัดไว้ในทเี่ ปดิ เผยท่ีใดบา้ ง

คําตอบ ในกรณีที่ไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงให้มาระวังแนวเขตได้ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
ปิดประกาศแจ้งให้ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงน้ันมาลงช่ือรับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดไว้ในที่เปิดเผย ณ
สํานกั งานท่ีดินจังหวัดหรือสํานกั งานท่ีดินสาขา สํานักงานเขตหรือที่ว่าการอําเภอหรอื กิ่งอําเภอ ที่ทําการกาํ นัน
ทีท่ ําการผู้ใหญ่บ้าน และบริเวณที่ดินของผู้ทม่ี ีสิทธิในท่ีดนิ ข้างเคียงแห่งละหน่ึงฉบับ ส่วนในกรณีที่ดินอยู่ในเขต
เทศบาลให้ปิด ณ สํานักงานเทศบาลเพิ่มอีกหนึ่งฉบับด้วย ถ้าผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงไม่มาติดต่อหรือคัดค้าน
ประการใดภายในสามสิบวันนับแต่วันปิดประกาศ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการ
ทําประโยชนเ์ ทา่ จาํ นวนเนอ้ื ท่ีทไ่ี ด้ทําประโยชนแ์ ลว้ โดยไมต่ ้องมีการรับรองแนวเขต

ท่ีมาของคาํ ตอบ
๑. ระเบยี บคณะกรรมการจดั ท่ดี ินแหง่ ชาติ ฉบบั ที่ ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) ข้อ ๙ (๒)
๒. หนงั สือกรมท่ีดินที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๐๕๙๘ ลงวันท่ี ๒๒ ธนั วาคม ๒๕๕๘ เร่อื ง การระวัง

ชีแ้ นวเขตและลงช่อื รบั รองเขตท่ีดนิ กรณอี อกโฉนดท่ดี ินหรือหนงั สือรับรองการทําประโยชน์ ข้อ ๑.๑

ขอ้ ๓๙. วัดในเขตกรงุ เทพมหานครการระวงั ชี้แนวเขตและลงช่ือรับรองแนวเขตทดี่ นิ เป็นหน้าท่ีของผู้ใด
คําตอบ วัดที่ต้ังอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเทศบาล ให้เจ้าอาวาสมอบฉันทะให้สํานักงาน

พระพุทธศาสนาแห่งชาติหรือตัวแทนของสํานักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติเป็นผู้ดําเนินการแทน
(ผู้อาํ นวยการสาํ นกั งานพระพทุ ธศาสนาจงั หวัดเป็นตัวแทนของสาํ นักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาต)ิ

ทม่ี าของคาํ ตอบ ระเบยี บกรมท่ีดนิ วา่ ด้วยการเขียนข้างเคยี งและรับรองเขตทด่ี ิน พ.ศ. ๒๕๕๔ ขอ้ ๑๘

๘

ขอ้ ๔๐. ในการรังวัดแบ่งแยกจํากัดเน้ือท่ีโฉนดที่ดิน เมื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้มาระวังช้ีแนวเขตและลงชื่อ
รับรองเขตที่ดินไว้ครั้งหน่ึงแล้วในวันรังวัด ถ้าจะปักหลักเขตแบ่งแยกจํากัดเน้ือท่ีโดยไม่มีการเปล่ียนแปลง
แนวเขตตอ้ งดาํ เนนิ การอยา่ งไร

คําตอบ ไม่ต้องเรียกเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงด้านที่จะปักหลักเขตแบ่งแยกมาระวังช้ีแนวเขตและ
ลงช่ือรับรองเขตอีก แต่เมอ่ื ได้ปักหลักเขตแล้วต้องมหี นังสือแจง้ เจา้ ของท่ีดินแปลงข้างเคียงดา้ นท่ีปักหลักเขตให้
ทราบตามแบบ ท.ด.๓๘ ข

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงกรณีรังวัดแบ่งแยกท่ีดินที่มี
การรังวัดใหมแ่ ล้ว พ.ศ. ๒๕๒๗ ขอ้ ๙

ข้อ ๔๑. ในการรังวัดออกโฉนดท่ีดินโดยอาศยั หลกั ฐาน ส.ค.๑ ปรากฏวา่ เน้ือท่ที ที่ ําการรังวัดใหม่แตกตา่ งไปจาก
เน้ือที่ตาม ส.ค.๑ ซ่ึงมีแนวเขตติดต่อกับท่ีดินของทางราชการ ผู้มีหน้าที่ดูแลรักษาท่ีดินของทางราชการได้รับ
หนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับแล้ว แต่ไม่ได้มาระวังชี้แนวเขตและรับรองแนวเขตที่ดินในวันที่ทํา
การรังวัดหรอื มาแต่ไม่ยอมลงช่ือรับรองเขตท่ีดิน ต้องดาํ เนินการอย่างไรจึงจะถือว่าได้มีการรับรองเขตที่ดนิ ของ
ทางราชการแลว้

คําตอบ การออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์ตามมาตรา ๕๙ ตรีแห่งประมวล
กฎหมายท่ีดินโดยมีหลักฐาน ส.ค.๑ และปรากฏว่าเน้ือท่ีทท่ี ําการรงั วัดใหม่แตกต่างไปจากเนื้อท่ีตาม ส.ค.๑ ให้
ปฏิบัติตามระเบียบของคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติฉบับท่ี ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) ว่าด้วยเง่อื นไขการออกโฉนด
ทดี่ ินหรือหนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน์ขอ้ ๙

ข้อ ๙.“การรับรองแนวเขตของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงตาม ข้อ ๘ วรรคสอง ให้พนักงาน
เจ้าหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือซ่ึงมีข้อความด้วยว่า ถ้าผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่มาหรือมาแต่ไม่ยอมลงชื่อรับรอง
แนวเขตโดยไม่คัดค้านการรังวัด เมื่อพ้นกําหนดสามสิบวันนับแต่วันทําการรังวัด พนักงานเจ้าหน้าท่ีจะได้ออก
โฉนดทดี่ ินหรือหนังสอื รบั รองการทําประโยชนโ์ ดยไม่ตอ้ งมีการรับรองแนวเขต ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบ
รับไปยังผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงตามท่ีอยู่ท่ีเคยติดต่อหรือตามที่อยู่ท่ีผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงนั้นได้แจ้งเป็น
หนังสือไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี เพื่อให้มารับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดและให้อยู่ในบังคับแห่งเงื่อนไข
ดงั ตอ่ ไปนี้

(๑) ในกรณีที่ผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงได้รับหนังสือจากพนักงานเจ้าหน้าท่ีให้มาระวังแนวเขต
แลว้ แต่ไม่มาหรอื มาแตไ่ ม่ยอมลงชื่อรับรองแนวเขตโดยไมค่ ดั ค้านการรงั วดั ให้พนักงานเจา้ หน้าที่ออกโฉนดทีด่ ิน
หรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์เท่าจํานวนเนื้อท่ีท่ีได้ทําประโยชน์แล้วโดยไม่ต้องมีการรับรองแนวเขตเม่ือ
พ้นกาํ หนดเวลาสามสบิ วันนับแต่วันทาํ การรังวดั ”

ทมี่ าของคําตอบ
- คําสั่งกรมท่ีดินท่ี ๑๓๐๔/๒๕๔๒ ลงวันท่ี ๒๔ พฤษภาคม ๒๕๔๒ เรื่อง การรับรองแนวเขต

ทดี่ นิ ของทางราชการ ขอ้ ๒.๑
- ระเบียบคณะกรรมการจดั ที่ดนิ แหง่ ชาติ ฉบบั ท่ี ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) ข้อ ๙ (๑)

ขอ้ ๔๒. การรังวัดออกโฉนดที่ดิน (เฉพาะราย) จากหลักฐาน ส.ค.๑ หากในวันที่ทําการรังวัดไม่อาจติดต่อผู้มี
สิทธใิ นทีด่ ินข้างเคียงให้มาระวังชี้แนวเขตได้ พนกั งานเจา้ หนา้ ท่จี ะต้องดําเนนิ การอย่างไร

คําตอบ ในกรณีท่ีไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงให้มาระวังแนวเขตได้ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
ปิดประกาศแจ้งให้ผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงน้ันมาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดไว้ใน ท่ีเปิดเผย
ณ สํานักงานท่ีดินจังหวัดหรือสํานักงานที่ดินสาขา สํานักงานเขต หรือที่ว่าการอําเภอ หรือก่ิงอําเภอ ท่ีทําการ
กํานัน ท่ีทําการผู้ใหญ่บ้านและบริเวณท่ีดินของผู้ท่ีมีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงแห่งละหนึ่งฉบับ ในกรณีที่ดินอยู่ใน
เขตเทศบาลให้ปิด ณ สํานักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับด้วย ถ้าผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงไม่มาติดต่อหรือคัดค้าน

๙

ประการใดภายในสามสิบวันนับแต่วันปิดประกาศให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการ
ทาํ ประโยชน์เทา่ จาํ นวนเน้อื ทที่ ี่ได้ทาํ ประโยชนแ์ ลว้ โดยไม่ตอ้ งมกี ารรบั รองแนวเขต

ทีม่ าของคําตอบ ระเบียบคณะกรรมการจดั ท่ดี ินแห่งชาติ ฉบบั ท่ี ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) ขอ้ ๙ (๒)

ข้อ 4๓. โฉนดที่ดนิ หน่งึ แปลงมีลกั ษณะเป็นรูปส่ีเหลีย่ มผนื ผ้า มีสภาพเปน็ เกาะ โดยมีลําห้วยสาธารณประโยชน์
ล้อมรอบทุกด้าน จะต้องเขียนและรับรองแนวเขตใน ท.ด. 34 ว่าลําห้วยสาธารณประโยชน์ 1 คร้ัง และให้
ผู้ดแู ลรกั ษาลงชือ่ รับรองแนวเขต 1 คร้งั

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน พ.ศ.
2554 ข้อ 38

ข้อ ๔๔. ที่ดินกุศลสถานชนิดศาลเจ้า ซึ่งอยู่ในความปกครองของกรมการปกครอง ผู้มีอํานาจระวังชี้แนวเขต
และลงช่อื รับรองแนวเขตทด่ี นิ คอื อธิบดีกรมการปกครอง

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตที่ดิน พ.ศ.
2554

ข้อ ๔๕. ผูร้ ับผิดชอบเงนิ คา่ ใช้จ่ายอ่ืนๆ ในการสง่ หนังสอื แจ้งเจา้ ของท่ีดินขา้ งเคียงใหม้ าระวังชีแ้ นวเขตและลง
ชอ่ื รับรองเขตท่ีดิน คือ ช่างผ้ทู ําการรังวัด

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0726/ว 29243 ลงวันท่ี 26 กันยายน 2545 เร่ือง
การสง่ หนังสือแจ้งเจ้าของท่ีดินข้างเคียง

การดาํ เนินการเกี่ยวกับระวางและหลักฐานแผนที่

ข้อ ๔๖.การให้หมายเลขรหัสแทนช่ือระวางแผนที่ระบบพิกัดฉากยูทีเอ็ม เพ่ือใช้ในการจัดเก็บหลักฐานการ
รงั วัดจะต้องทําอย่างไร

คําตอบ ให้เรียงระวางจากน้อยไปหามาก ตัวอยา่ งเชน่
- ๕๔๓๙I ๐๖๘๘ แทนรหสั ๑
- ๕๔๓๙II ๐๖๖๒ แทนรหสั ๒
- ๕๔๓๙III ๗๘๖๒ แทนรหัส ๓

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการแก้ไขและจัดเก็บหลักฐานการรังวัดเฉพาะรายในระวาง
แผนทีร่ ะบบพกิ ดั ฉากยูทเี อ็ม พ.ศ. ๒๕๓๐ หมวด ๒ ข้อ ๗

ขอ้ ๔๗.บญั ชีคุมระวางแผนทร่ี ะบบพกิ ัดฉาก ยูทีเอ็ม ร.ว. ๗๔ ก , ร.ว. ๗๔ ข ต่างกันอยา่ งไร
คาํ ตอบ ร.ว. ๗๔ ก คือ บัญชีคุมระวางแผนท่ีระบบพกิ ดั ฉากยูทเี อม็ มาตราสว่ น ๑: ๔๐๐๐,

๑: ๒๐๐๐, ๑: ๑๐๐๐
ร.ว. ๗๔ ข คือ บัญชคี มุ ระวางแผนทร่ี ะบบพกิ ดั ฉากยทู ีเอม็ มาตราส่วน ๑: ๕๐๐

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการใช้แบบพิมพ์เก่ียวกับงานรังวัดในสํานักงานท่ีดิน
พ.ศ. ๒๕๕๐

ข้อ ๔๘. การจดั เกบ็ ระวางแผนท่ีระบบพิกัดฉากยูทีเอ็ม ประกอบด้วยระวางอะไรบา้ ง และจัดเก็บระวางแผนที่
อยา่ งไร

คําตอบ ระวางแผนท่ีพิกัดฉากยทู เี อม็ ประกอบด้วย
- ระวางเดินสํารวจ
- ระวางแผนทีต่ ้นรา่ ง
- ระวางแผนที่แผน่ พมิ พ์

๑๐

การจัดเก็บให้จัดเก็บระวางแผนท่ีโดยระบบแขวนท้ังหมด สําหรับระวางเดินสํารวจกับระวางแผนท่ีต้นร่าง
ใหเ้ กบ็ รวมกนั สว่ นระวางแผน่ พมิ พใ์ หเ้ ก็บไวต้ า่ งหาก

ทีม่ าของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการเขียน การเก็บ และการใช้ระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก
ยูทีเอม็ หมวด ๓ และหมวด ๔

ขอ้ 4๙. ระวางแผนทข่ี ้างเคยี งด้านทศิ เหนอื ของระวาง ๕๔๓๙ IV ๗๒๓๔ คอื ระวาง ๕๔๓๙ IV ๗๒๓๖
ทมี่ าของคําตอบ ระเบียบกรมทด่ี นิ วา่ ด้วยการสรา้ งและการใชร้ ะวางแผนท่ี พ.ศ. ๒๕๔๗ ขอ้ ๒๐

ข้อ ๕๐. กรมท่ีดินได้ดําเนินการจัดสร้างแผนท่ีภาพถ่ายทางอากาศสี (DMC) เพื่อใช้ประกอบการพิจารณา
ออกโฉนดท่ดี ิน มาตราสว่ น ๑ : ๔,๐๐๐

ท่ีมาของคาํ ตอบ องคค์ วามรู้ เรือ่ ง ภาพถา่ ยทางอากาศสีเชิงเลข (DMC)

ขอ้ ๕๑. ข้อใดต่อไปนี้ เป็นระเบียบปฏิบัติในการจัดเก็บระวางแผนที่แผ่นพิมพ์ (ชุดใช้งาน) ท่ีฝ่ายรังวัดสํานักงาน
ที่ดินจังหวดั สํานกั งานท่ีดนิ สาขา หรอื สํานกั งานทด่ี ินสว่ นแยก

- ให้จดั เก็บระวางแผนท่ีแผ่นพมิ พด์ ว้ ยระบบแขวนทั้งหมด
- ให้แยกเกบ็ เปน็ กลุม่ ๆ
- ในการแยกกลมุ่ ให้ใชแ้ ผนท่ีภมู ิประเทศมาตราสว่ น ๑ : ๕,๐๐๐ ชดุ L๗๐๑๗ เปน็ หลกั
- ระวางแผนท่ีมาตราส่วน ๑ : ๔,๐๐๐ ให้ทําเครื่องหมายแสดงโซนและหมายเลขระวางแผนท่ี
ภูมปิ ระเทศ มาตราส่วน ๑ : ๕๐,๐๐๐ คนั่ ไว้เปน็ กลมุ่ ๆ ให้เหน็ ได้ชัดเจน
ทีม่ าของคําตอบ คูม่ ือปฏบิ ตั ิงานรงั วดั ด้านตา่ งๆ กรมทด่ี ิน

ข้อ ๕๒. สํานักงานท่ีดินจะดําเนินการสรา้ งระวางแผนท่ีข้ึนใหม่ เพ่ือใช้แทนระวางแผนที่เดิมหรอื ระวางต่อริม
ในกรณีตอ่ ไปน้ี

- ระวางแผนท่ีเดิมชาํ รุด
- มีการวางโครงหมดุ หลกั ฐานแผนที่ขึ้นใหม่
- มีรายละเอียดในระวางแผนท่เี ดมิ คลาดเคลอ่ื น
- มคี วามจําเปน็ จะต้องซ่อมหมุดหลักฐานแผนทข่ี น้ึ ใหม่
*ยกเว้น มีระวางขยายรูปถ่ายทางอากาศชํารดุ ไมต่ ้องสรา้ งขึ้นใหม่
ท่มี าของคาํ ตอบ ค่มู อื ปฏบิ ตั งิ านรังวัดดา้ นตา่ งๆ กรมท่ดี นิ

ขอ้ ๕๓. ระวางแผนท่ีภาพถ่ายทางอากาศฉบับท่ีทําข้ึนก่อนสุดเท่าที่ทางราชการมีอยู่เพื่อใช้ประกอบ
การอ่านแปลตีความภาพถ่ายทางอากาศ ตามมาตรา ๘ แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม ประมวลกฎหมายที่ดิน
(ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ. ๒๕๕๑ ภายหลังวันท่ี ๘ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๓ กรมที่ดินมีชุดข้อมูลภาพถ่ายทางอากาศเก่าสุด
ในโครงการ WWS

ทีม่ าของคําตอบ ความรูพ้ น้ื ฐานในการปฏิบัตงิ านอ่านแปล ตคี วามภาพถา่ ยฯ กรมทีด่ ิน

ขอ้ ๕๔. ในการปรับปรุงระวางแผนที่จากระบบศูนยก์ ําเนดิ เดิมมาเป็นระบบพกิ ัดฉาก ยูทีเอม็ ในเขตชมุ ชน จะ
ใช้ระวางแผนท่ภี าพถา่ ยทางอากาศ มาตรา ๑ : ๑,๐๐๐ มาประกอบการทํางานปรบั ปรุงระวางแผนท่ี

ทีม่ าของคําตอบ คู่มอื การปฏบิ ตั ิงาน, ภาควชิ าการรงั วดั กรมทด่ี นิ

ข้อ ๕๕. ระวางแผนท่ีภาพถ่ายเก่าท่ีใช้ประกอบการอ่านแปลตีความภาพถ่ายทางอากาศ เพื่อใช้เป็นข้อมูล
ประกอบการพิจารณาออกโฉนดที่ดินให้แก่ประชาชน จะมีการจัดสร้างใช้ในราชการในขนาดมาตราส่วน 1 :
4,000

ท่ีมาของคาํ ตอบ คู่มอื ความรู้พ้ืนฐานในการปฏบิ ัติงานดา้ นแปลภาพถา่ ย, กรมทีด่ ิน

๑๑

ข้อ ๕6. ระวางแผนท่ีหมายเลข 5640 III 0636 ตวั เลข 36 หมายถึง ค่าพิกัดต้งั หลักสิบและหลกั หน่วยของ

กโิ ลเมตรทปี่ รากฏอยู่ท่มี มุ ล่างด้านซา้ ยของระวางนั้น
ทม่ี าของคาํ ตอบ ระเบียบกรมทด่ี ิน วา่ ดว้ ยการสรา้ งและการใช้ระวางแผนท่ี พ.ศ. 2547

ข้อ ๕7. ขอบเขตพ้ืนที่ซึ่งครอบคลุมระบบพิกัดฉาก U.T.M. พื้นท่ีทุกจุดบนพื้นผิวโลกระหว่างละติจูดท่ี 84
องศาเหนอื – 80 องศาใต้ (84N – 80S)

ที่มาของคําตอบ ระเบยี บกรมทด่ี ิน ว่าดว้ ยการสรา้ งและการใช้ระวางแผนท่ี พ.ศ. 2547

ขอ้ ๕8. หลักเกณฑ์ในการพิจารณาการสรา้ งระวางแผนท่ี ตามระเบยี บกรมทด่ี นิ
- บริเวณใดที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ท่ีสร้างระวางแผนท่ีได้ แต่จําเป็นต้องสร้างระวางแผนที่คาบเกี่ยว

หา้ มนําไปใชใ้ นการออกโฉนดทด่ี นิ
- บริเวณใดไม่มีเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนท่ีและหมุดดาวเทียมหนาแน่นพอ แต่สามารถสร้าง

ระวางแผนทรี่ ูปถา่ ยทางอากาศได้ ใหส้ ร้างระวางแผนท่ีรูปถ่ายทางอากาศ
- บริเวณใดอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถสร้างระวางแผนท่ีภาคพ้ืนดิน และระวางแผนท่ีรูปถ่ายทาง

อากาศได้ ให้สร้างระวางแผนท่ีภาคพ้ืนดินและใช้สร้างระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ สําหรับใช้ประกอบการ
พิจารณาตรวจสอบรูปแปลงทด่ี ิน

- บริเวณใดมีเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนที่และหมุดดาวเทียมหนาแน่นพอและไม่สามารถสร้าง
ระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศได้ ให้สร้างระวางแผนที่ภาคพ้ืนดินและถ้ามีรูปถ่ายทางอากาศให้สร้างระวาง
ขยายรูปถา่ ยทางอากาศ สําหรับใช้ประกอบการพิจารณาตรวจสอบรูปแปลงทีด่ ิน

ทมี่ าของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน วา่ ดว้ ยการสรา้ งและการใชร้ ะวางแผนที่ พ.ศ. 2547

ข้อ ๕๙. ระวางแผนท่ีหมายเลข 5638 III 9044 ตัวเลข 90 หมายถึง พิกัดราบหลักสิบและหลักหน่วยของ

กโิ ลเมตรทปี่ รากฏอยทู่ ี่มุมล่างด้านซ้ายของระวาง
ทมี่ าของคําตอบ ระเบยี บกรมทด่ี ิน ว่าด้วยการเขยี น การเก็บ และการใช้ ระวางแผนทร่ี ะบบพิกัดฉาก

ยูทเี อ็ม พ.ศ. 2530

ขอ้ ๖๐. “ระวางแผนทคี่ าบเกย่ี วโซน” คอื ระวางแผนทีท่ ่ีมเี ส้นเมอริเดียน 102 องศาตะวนั ออก
ทมี่ าของคาํ ตอบ คูม่ ือปฏิบัติงานดา้ นรงั วัด

ข้อ ๖๑. แบบบญั ชี ร.ว. 48 ค หมายถึง บัญชีคมุ หลักฐานการรงั วัดในระวางแผนท่ีระบบ ยทู เี อม็
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการแก้ไขและจัดเก็บหลักฐานการรังวัดเฉพาะรายใน

ระวางแผนท่ีระบบพกิ ัดฉาก ยทู ีเอ็ม พ.ศ. 2530

การรายงานการรังวดั

ข้อ ๖๒. การรายงานผลงานรังวัดประจําเดือน (ร.ว. ๑๙) ปัจจุบันรายงานโดยใช้ระบบการจัดการสารสนเทศ
(MIS) เพยี งระบบเดยี ว

ที่มาของคําตอบ (หนงั สือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว ๒๕๔๙๙ ลงวนั ท่ี ๓ ตุลาคม ๒๕๕๙)

ข้อ ๖๓. การรายงานผลงานรังวัดประจําเดือน (ร.ว. ๑๙) ให้รายงานผลงานรังวัดตามแบบ ร.ว. ๑๙ หน้า ๑
ถึงหนา้ ๓ รายงานตรวจสอบความถกู ต้องจากระบบเครือข่ายอนิ เตอร์เนต็ ภายในวนั ท่ี ๑๐ ของทกุ เดอื น

ที่มาของคําตอบ (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว ๒๕๔๙๙ ลงวันที่ ๓ ตุลาคม ๒๕๕๙ และ
ระเบียบกรมทีด่ ิน ว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัตงิ านฯ พ.ศ. ๒๕๕๕)

๑๒

ขอ้ ๖๔. การจัดทํารายงานผลการปฏบิ ตั ิงานของฝ่ายรังวัด ร.ว. 19 หน้า 2 ขอ้ ท่ีไม่ถือว่าเป็นงานคา้ งตามช่อง
“งานค้างของชา่ ง” คือ งานค้างยังไม่ถึงวันรงั วัด

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจัดการงานค้างของ
สาํ นกั งานท่ดี ิน พ.ศ. 2555 หมวด 2 ส่วนที่ 1 ข้อ 29.2

ข้อ ๖๕. การจัดทํารายงานผลการปฏิบัติงานของฝ่ายรังวัด ร.ว. 19 หน้า 2 ช่อง “งานท้ังหมด” ได้แก่ งานยัง
ไม่ถึงวันรงั วดั + งานคา้ งของช่าง + งานค้างกองกลาง + งานคา้ งอ่ืนๆ

ท่มี าของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจัดการงานค้างของ
สาํ นกั งานที่ดิน พ.ศ. 2555 หมวด 2 สว่ นท่ี 1 ขอ้ 29.2

ขอ้ ๖๖. ระยะเวลานัดรังวัดหรือคิวรังวัดของสํานกั งานทด่ี ิน คือ จาํ นวนวันตั้งแต่วนั รับคาํ ขอถึงวันที่สามารถนัด
ช่างรงั วดั ออกไปทําการรังวดั ได้ ยกเว้นรายท่ีผูข้ อกําหนดวันทําการรงั วัดเอง

ทมี่ าของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจัดการงานค้างของ
สํานักงานที่ดิน พ.ศ. 2555

ข้อ ๖๗. รูปแบบการรายงานผลงานรังวัดประจําเดือน (ร.ว. 19) หน้า 1, หน้า 2 และหน้า 3 ของสํานักงาน
ทด่ี ินในปจั จุบัน (เดือนมีนาคม 2560) คือ รายงานผ่านระบบการจัดการสารสนเทศ (MIS)

ท่ีมาของคาํ ตอบ หนังสือกรมท่ีดิน ดว่ นที่สุด ที่ มท 0514.3/ว 25499 ลงวันที่ 3 ตลุ าคม 2559

เครอ่ื งมอื และโปรแกรมดา้ นรังวัด

ข้อ ๖๘. ค่าความคลาดเคล่ือนท่ีมีค่าคงที่ ไม่ข้ึนกับระยะทาง (Additive Constant) ของกล้องสํารวจ
แบบประมวลผลทใี่ ช้ในราชการของสํานักงานทีด่ นิ ตอ้ งมีคา่ ไมเ่ กนิ กว่าเกณฑ์ คอื ๕ มิลลิเมตร

ท่ีมาของคําตอบ (ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการวัดสอบเครื่องวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ของสํานักงาน
ท่ดี ิน พ.ศ. ๒๕๕๕)

ข้อ ๖๙. กาํ หนดจดุ A, B และ C อยูบ่ นพน้ื ราบในแนวเสน้ ตรงเดียวกนั ทาํ การวดั ระยะได้ ดังนี้
- ระยะ AC เป็น ๑๐๐.๐๐๐ เมตร
- ระยะ AB เปน็ ๕๐.๐๐๕ เมตร
- ระยะ BC เป็น ๔๙.๙๙๕ เมตร
ค่าความคลาดเคล่ือนท่ีมีค่าคงที่ไม่ขึ้นกับระยะทาง (Additive Constant, K) มีค่าเท่ากับ ๐

มิลลเิ มตร เนื่องจาก K = AC – (AB + BC)
= ๑๐๐ – (๕๐.๐๐๕ + ๔๙.๙๙๕)
= ๐ มลิ ลิเมตร
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการวัดสอบเคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ของสํานักงานท่ีดิน

พ.ศ. ๒๕๕๕

ขอ้ ๗๐. ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการวัดสอบเครื่องวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ของสํานักงานท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๕๕
กําหนดใหส้ าํ นกั งานท่ดี ินทําการวัดสอบเคร่ืองมอื อย่างน้อยปีละ ๒ คร้ัง ในเดือนเมษายนและตลุ าคมของทุกปี

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการวัดสอบเคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ของสํานักงานที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๕๕

๑๓

ขอ้ ๗๑. กรมที่ดินได้กําหนดให้สํานักงานที่ดินทําการวัดสอบเครื่องวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์อย่างสมํ่าเสมอ
เพ่ือให้เคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์มีประสิทธิภาพเป็นไปตามมาตรฐาน โดยกําหนดระยะเวลาดําเนินการ
ไว้อย่างไร

คําตอบ ให้สํานักงานที่ดินทําการวัดสอบเคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์อย่างสมํ่าเสมอ อย่างน้อย
ปีละ ๒ คร้งั ครัง้ แรกในเดอื นเมษายน และครง้ั ที่สอง ในเดือนตลุ าคม ของทุกปี

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการวัดสอบเครื่องวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ของสํานักงาน
ทดี่ ิน พ.ศ. ๒๕๕๕ ข้อ ๕

ขอ้ ๗๒. กรมท่ีดินไดก้ าํ หนดหลกั เกณฑแ์ ละวธิ ีการวัดสอบเครื่องวดั ระยะอเิ ล็กทรอนิกส์ไวอ้ ย่างไร
คาํ ตอบ หลักเกณฑแ์ ละวิธกี ารวัดสอบเคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์มดี ังน้ี คอื
- เคร่อื งวัดระยะอิเล็กทรอนกิ ส์ เป้า และปริซึมท่ีใช้ในการวัดสอบ ตอ้ งเป็นชุดเดียวกันกบั ท่ีใช้ในการ

ปฏบิ ตั ิงานภาคสนาม
- ทําการตรวจสอบโดยการกําหนดจุด A และ B บนพ้นื ราบท่ีสมํ่าเสมอห่างกันประมาณ ๑๐๐ เมตร

และกาํ หนดจดุ C ทร่ี ะยะประมาณก่งึ กลาง โดยใหอ้ ยูบ่ นแนวเส้นตรง AB
- ใช้เครื่องวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ทําการวัดระยะราบ AB, AC และ CB อย่างละ ๕ ครั้ง แล้วหา

ค่าเฉล่ีย กรณีเป็นเคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ที่แยกส่วนกับกล้องวัดมุม ให้อ่านค่าระยะลาดและมุมสูงของ
ระยะ AB, AC และ CB นํามาใช้คาํ นวณเป็นระยะราบ

- การเล็งท่ีหมายเพื่อวัดระยะทางต้องเล็งให้ตรงเป้าปริซึม และให้เปลี่ยนแนวเล็งไปที่เป้าปริซึมใหม่
ทกุ ครัง้

- นําค่าเฉลี่ยของระยะราบ AB, AC และ CB มาคํานวณหาค่าความคลาดเคล่ือนทม่ี ีค่าคงท่ีไม่ขึ้นกับ
ระยะทาง (Additive Constant หรือ K) โดยที่ K = (AC + CB) – AB หากค่าท่ีได้มีค่าไม่เกินกว่า (+/-) ๕
มิลลิเมตร ให้ถือวา่ เคร่อื งวัดระยะอเิ ล็กทรอนิกส์อยู่ในเกณฑม์ าตรฐานที่สามารถนาํ ไปใชใ้ นการปฏิบัตงิ านได้

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการวัดสอบเคร่ืองวัดระยะอิเล็กทรอนิกส์ของสํานักงาน
ทด่ี ิน พ.ศ. ๒๕๕๕ ข้อ ๘ – ขอ้ ๑๓

ขอ้ ๗๓. โปรแกรม DOLCAD เป็นโปรแกรมเกี่ยวกบั อะไร ใช้ทํางานอะไร
คําตอบ โปรแกรม DOLCAD เป็นโปรแกรมสําหรับการคํานวณและสร้างรูปแผนที่ในงานรังวัดของ

กรมท่ดี ิน โดยหลังจากทาํ การรงั วัดทีด่ นิ ชา่ งรังวดั จะนาํ ขอ้ มูลการรงั วัดจากงานสนาม นํามาป้อนเขา้ สู่โปรแกรม
DOLCAD เพื่อทําการคํานวณค่าพิกัดฉากหลักเขตที่ดินและเน้ือท่ีแปลงที่ดิน รวมถึงสร้างรูปแผนท่ีแปลงที่ดิน
สาํ หรับพิมพล์ งบนโฉนดที่ดนิ และจดั ทาํ หลักฐานการรังวัดตา่ งๆ

ที่มาของคําตอบ คู่มือแก้ไขปัญหาการใช้งานโปรแกรมคํานวณและลงที่หมายแผนที่งานรังวัด
เฉพาะราย DOLCAD

ข้อ ๗๔. ใครเป็นผูพ้ ัฒนาโปรแกรม DOLCAD
คําตอบ โปรแกรม DOLCAD เป็นโปรแกรมที่พัฒนาข้ึนตามโครงการพัฒนาระบบสารสนเทศที่ดิน

(ระยะท่ีหนึ่ง) ของกรมทด่ี นิ โดยทีมงานจากบริษทั สามารถคอมเทค จาํ กดั
ท่ีมาของคําตอบ คู่มือแก้ไขปัญหาการใช้งานโปรแกรมคํานวณและลงท่ีหมายแผนที่งานรังวัด

เฉพาะราย DOLCAD

๑๔

ขอ้ ๗๕. ใครเป็นเจา้ ของลขิ สิทธิโ์ ปรแกรม DOLCAD
คําตอบ กรมท่ีดินในฐานะผู้ว่าจ้างตามโครงการพัฒนาระบบสารสนเทศที่ดินฯ เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์

โปรแกรม DOLCAD ดังนั้น ช่างรังวัดของกรมที่ดินรวมถึงสํานักงานช่างรังวัดเอกชน สามารถนําโปรแกรม
ดงั กลา่ วไปใชง้ านได้ตามภารกจิ ของกรมทดี่ นิ

ท่ีมาของคําตอบ คู่มือแก้ไขปัญหาการใช้งานโปรแกรมคํานวณและลงที่หมายแผนท่ีงานรังวัด
เฉพาะราย DOLCAD

ข้อ ๗๖. โปรแกรม DOLCAD เก่ียวขอ้ งอยา่ งไรกับโปรแกรมตระกูล CAD อื่นๆในทอ้ งตลาด
คําตอบ ชื่อโปรแกรม DOLCAD คําว่า DOL ย่อมาจาก Department Of Lands ซ่ึงหมายถึง

กรมท่ีดิน ส่วนคําว่า CAD มาจากคําว่า Cadastral Survey ซึ่งหมายถึง การรังวัดที่ดิน รวมความแล้ว
โปรแกรม DOLCAD ก็คือโปรแกรมสําหรับงานรังวัดของกรมที่ดิน คําว่า CAD ในที่น้ี จึงไม่ได้มีความเกี่ยวข้อง
กับโปรแกรมคอมพิวเตอร์สําหรับช่วยในการออกแบบ (Computer Aided Design) หรือโปรแกรมตระกูล
CAD เช่น โปรแกรม AutoCAD แตป่ ระการใด

ที่มาของคําตอบ คู่มือแก้ไขปัญหาการใช้งานโปรแกรมคํานวณและลงท่ีหมายแผนท่ีงานรังวัด
เฉพาะราย DOLCAD

ขอ้ ๗๗. คุณลกั ษณะเฉพาะเคร่ืองคอมพวิ เตอร์ที่นํามาติดตงั้ และใช้งานโปรแกรม DOLCAD ควรเป็นอย่างไร
คําตอบ เคร่ืองคอมพิวเตอร์สาํ หรับใช้งานโปรแกรม DOLCAD ควรมคี ณุ สมบตั ใิ นเบอ้ื งตน้ ดงั นี้
- CPU Pentium ๔ processor ๑.๕ GHz หรือดกี ว่า
- RAM ๑ GB หรอื มากกว่า
- HARDDISK มเี นอื้ ทว่ี า่ งไมน่ ้อยกว่า ๕ GB
- ระบบปฏิบตั กิ าร Windows XP SP๓/VISTA/๗ (๓๒/๖๔ bit) หรือดีกว่า
ซ่ึงเคร่ืองคอมพิวเตอร์พื้นฐานทั่วไปท่ีมีจําหน่ายในท้องตลาดปัจจุบัน สามารถติดต้ังใช้งาน

โปรแกรม DOLCAD ได้
ที่มาของคําตอบ คู่มือแก้ไขปัญหาการใช้งานโปรแกรมคํานวณและลงที่หมายแผนท่ีงานรังวัด

เฉพาะราย DOLCAD

ข้อ ๗๘. เครื่องคอมพิวเตอร์ที่ใช้ระบบปฏิบัติการ Windows รุ่นใหม่สามารถติดตั้งโปรแกรม DOLCAD
ได้หรือไม่

คําตอบ เคร่ืองคอมพิวเตอร์ที่ใช้ระบบปฏิบัติการ Windows XP Service Pack ๓ เป็นต้นไป
รวมถึง Windows รุ่นใหม่ๆเช่น Windows ๑๐ Windows ๘ หรือ Windows ๗ รุ่น ๓๒ บิต และ ๖๔ บิต
สามารถติดตง้ั และใช้งานโปรแกรม DOLCAD ไดท้ ้ังหมด

ที่มาของคําตอบ คู่มือแก้ไขปัญหาการใช้งานโปรแกรมคํานวณและลงท่ีหมายแผนที่งานรังวัด
เฉพาะราย DOLCAD

ข้อ ๗๙. โปรแกรมการคํานวณและลงท่ีหมายแผนท่ีงานรังวัดเฉพาะรายในสํานักงานที่ดิน (DOLCAD) ไม่สามารถ
ติดต้ังใช้งานในเคร่ืองคอมพิวเตอร์ท่ีใช้ระบบปฏิบัติการ Windows XP, Home Edition โปรแกรม DOLCAD
สามารถติดตั้งไดใ้ นระบบปฏบิ ัติการต้ังแต่ Windows XP Service Pack III เป็นต้นมา

ท่ีมาของคําตอบ คู่มือการใช้งาน โปรแกรมการคํานวณและลงที่หมายแผนท่ีงานรังวัดเฉพาะราย
ในสํานกั งานทด่ี นิ (DOLCAD)

๑๕

ข้อ ๘๐. ในการรังวัดท่ีดินแปลงหนึ่ง ช่างรังวัดใช้กล้องสํารวจแบบประมวลผลทําการรังวัด โดยได้ฝังหมุด
โครงงานแผนที่จํานวน ๙ หมุด เพ่ือทําวงรอบบรรจบตัวเอง คํานวณพิกัดฉากศูนย์ลอย อยากทราบว่าวงรอบน้ี
มีมมุ ภายในรวมกันได้เทา่ ไหร่

คาํ ตอบ ๑,๒๖๐ องศา
ที่มาของคําตอบ สูตรการคํานวณหามุมภายในวงรอบปิด ( N – ๒ ) * ๑๘๐ เมื่อ N = จํานวนมุม
ภายในท้งั หมดของวงรอบปดิ (ในที่น้ีคําถามให้มา ๙ หมุด)

การรังวัดเพ่อื ส่วนราชการ

ขอ้ ๘๑.เม่ือคณะกรรมการจัดรูปที่ดินกลางพิจารณาเห็นสมควรกําหนดให้พ้ืนท่ีที่ทําเกษตรกรรมหรือพ้ืนที่ใน
เขตการจดั ระบบน้ําเพอ่ื เกษตรกรรมใดเป็นเขตโครงการจัดรูปทด่ี ิน จะต้องดาํ เนินการตามพระราชบัญญัตจิ ดั รูป
ที่ดินเพอ่ื เกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๕๘ อย่างไร

คาํ ตอบ ให้เสนอต่อคณะรัฐมนตรีเพ่ือตราพระราชกฤษฎีกากําหนดเขตสํารวจการจัดรูปที่ดิน ในพระ
ราชกฤษฎกี าใหม้ ีแผนที่สังเขป แสดงเขตท้องท่ีที่จะสํารวจไว้ดว้ ย

ท่ีมาของคําตอบ พระราชบัญญัติจัดรูปท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๕๘ หมวด ๔ การจัดรูปที่ดิน
มาตรา ๓๒

ข้อ ๘๒.การประกาศเขตโครงการจัดรูปท่ีดิน ตามพระราชบัญญัติจัดรูปท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๕๘
มาตรา ๓๙ ให้แสดงแผนผังท่ีดิน การจัดระบบชลประทาน ถนนหรือทางลําเลียงในไร่นา และสาธารณูปโภคท่ี
อยภู่ ายในเขต รวมท้งั รายชื่อเจ้าของที่ดนิ ตอ้ งปดิ ประกาศไว้ ณ ท่ใี ด

คําตอบ ศาลากลางจังหวัด ท่ีว่าการอําเภอ ท่ีทําการองค์กรปกครองส่วนท้องถ่ินและบริเวณชุมชน
โครงการจัดรปู ทด่ี นิ

ท่ีมาของคําตอบ พระราชบัญญัติจัดรูปท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๕๘ หมวด ๔ การจัดรูปท่ีดิน
มาตรา ๓๙.

ข้อ ๘๓. เมื่อดําเนินการออกโฉนดที่ดิน ตามโครงการจัดรูปที่ดินเรียบร้อยแล้ว เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือ
สาขา ตอ้ งส่งมอบโฉนดท่ีดินใหก้ บั ผู้ใด

คําตอบ ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานท่ีดินสาขาส่งมอบโฉนดท่ีดินให้กับหัวหน้า
สาํ นกั งานจัดรูปทดี่ นิ โดยลงช่อื รบั ในใบไตส่ วนทุกรายการ

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินในเขตโครงการจัดรูป
ท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๑๙ แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ.๒๕๒๔ ข้อ ๑๕

ขอ้ ๘๔. การสํารวจแปลงกรรมสิทธิ์ ตามโครงการจัดรูปท่ีดิน เมื่อสํารวจเสร็จแล้วจะต้องดําเนินการต่อไป
อยา่ งไร

คําตอบ ต้องจัดทําประกาศแบบ จร.๘ แจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบว่า เน้ือท่ีเท่าใด ผู้ใดเป็นผู้มีสิทธิ์
พรอ้ มรูปแผนที่ ปิดประกาศไว้ท่ีบ้านผใู้ หญ่ ทีท่ าํ การกํานนั ทวี่ ่าการอาํ เภอ สาํ นักจดั รปู ทดี่ ินจังหวัด

ทมี่ าของคําตอบ ระเบยี บว่าดว้ ยการจัดรปู ทด่ี ิน พ.ศ. ๒๕๒๐

ขอ้ ๘๕. ใน พรบ.จัดรปู ที่ดนิ เพือ่ เกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๕๘ คาํ วา่ อธบิ ดี หมายความถงึ อธบิ ดีกรมใด
คําตอบ อธิบดกี รมชลประทาน
ทม่ี าของคําตอบ พรบ. จัดรปู ทีด่ ิน พ.ศ. ๒๕๕๘

๑๖

ข้อ ๘๖. หลกั ฐานที่สํานกั งานจัดรปู ท่ีดนิ จังหวัด ตามโครงการจัดรปู ทดี่ นิ ต้องนํามายื่นทีส่ าํ นักงานที่ดินจงั หวัด
หรือสาขา มอี ะไรบ้าง

คาํ ตอบ
- หนังสอื แสดงสทิ ธใิ นท่ดี ินเดิม
- แบบบันทึกการสอบสวนการครอบครองทดี่ นิ
- แผนผงั การจดั แบ่งท่ดี นิ
- รายชอื่ ที่จะเป็นเจ้าของท่ดี นิ แต่ละแปลง
ทม่ี าของคาํ ตอบ ระเบียบกรมทดี่ ินวา่ ดว้ ยการออกหนังสือแสดงสิทธิในเขตจดั รูป พ.ศ. ๒๕๑๙

ข้อ ๘๗. ในการออกโฉนดท่ีดิน ตามมาตรา ๕๙ และมาตรา ๕๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดนิ ในเขตปฏิรูป
ทดี่ ินเพ่ือเกษตรกรรม การระวังช้ีและรับรองแนวเขตท่ีดิน ตลอดจนการเขียนข้างเคียง กรณีที่ดินแปลงข้างเคียง
มีผู้ครอบครองและทําประโยชนโ์ ดยไมม่ ีหลักฐานสาํ หรับทีด่ นิ ไดว้ างแนวทางการปฏิบัตไิ ว้อย่างไร

คําตอบ ให้ปฏิรูปที่ดินจังหวัด หรือผู้ซึ่งปฏิรูปที่ดินจังหวัดมอบหมายเป็นผู้ระวังช้ีและลงช่ือรับรอง
แนวเขตที่ดินร่วมกับผู้ครอบครองและทําประโยชน์ในท่ีดิน ส่วนข้างเคียงให้เขียนว่า สํานักงานเพ่ือการปฏิรูป
ทีด่ นิ เพ่อื เกษตรกรรม

ที่มาของคําตอบ (บันทึกข้อตกลงระหว่างกรมท่ีดินกับสํานักงานการปฏิรูปท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม
(ส.ป.ก) เรอ่ื งวธิ ีการปฏบิ ัตเิ ก่ียวกับการออกเอกสารสิทธิในทีด่ ินในเขตปฏริ ูปท่ีดนิ พ.ศ. ๒๕๔๑ ข้อ ๔)

ข้อ ๘๘. อํานาจหน้าทขี่ องคณะกรรมการจัดรูปท่ีดินจังหวัดมีอะไรบ้าง
คําตอบ
- จดั ให้มีการสาํ รวจบรเิ วณทด่ี นิ ท่เี ห็นสมควรจะกําหนดเป็นเขตโครงการจัดรูปทด่ี นิ
- ประเมินราคาท่ีดินและทรัพย์สินอ่ืนในที่ดินในเขตโครงการจัดรูปที่ดินตามหลักเกณฑ์และวิธีการ

ทค่ี ณะกรรมการจัดรูปทีด่ นิ กลางกําหนด
- พิจารณาให้ความเห็นชอบการวางแผนผังการจัดแปลงที่ดินระบบชลประทาน การสร้างถนนหรือ

ทางลาํ เลียงในไร่นา การปรบั ระดับพนื้ ท่ีดิน การแลกเปลยี่ นท่ีดนิ และการอื่นๆ ท่ีเกี่ยวกบั การจัดรูปท่ีดนิ ในเขต
โครงการจดั รูปทีด่ ิน

- สอบสวนและวินจิ ฉัยคําร้องตามมาตรา ๔๒ หรือดําเนินการประนีประนอมตามมาตรา ๔๓
- ดําเนินการเกี่ยวกับการเงินและการอ่ืนๆ ท่ีเกี่ยวกับการจัดรูปท่ีดินตามระเบียบหรือข้อบังคับหรือ
มติของคณะกรรมการจดั รูปท่ดี ินกลางหรือตามทคี่ ณะกรรมการจัดรปู ทด่ี นิ กลางมอบหมาย
- วางระเบียบหรือข้อบังคับเก่ียวกบั การเปิดปิดประตูกักน้ํา และส่ิงอน่ื ที่ใช้ในการบังคับน้าํ เข้าสู่ที่ดิน
ของเจา้ ของท่ีดินในเขตโครงการจดั รูปที่ดิน
- ดาํ เนินกจิ การอ่นื ที่เกี่ยวกับการจดั รปู ทด่ี ินเพ่ือให้เป็นไปตามวตั ถุประสงค์ของการจัดรูปทดี่ นิ
ทม่ี าของคําตอบ พรบ. จดั รปู ท่ีดนิ พ.ศ. ๒๕๕๘ มาตรา ๑๒

ข้อ ๘๙. ในการรังวัดแบ่งแยกท่ีดินเพ่ือการชลประทานตามโครงการของกรมชลประทาน การปักหลักเขต
ท่ดี ิน ใครเปน็ คนดําเนนิ การ

คาํ ตอบ คนงานรงั วัดเปน็ ผ้มู หี น้าท่ขี ดุ และปกั หลักเขตท่ีดนิ
ท่ีมาของคําตอบ (คําส่ังกรมท่ีดิน ที่ ๒/๒๕๐๓ ลงวันท่ี ๒๐ ก.ย. ๒๕๐๓ เรื่อง การรังวัดแบ่งแยกท่ีดิน
เพอ่ื การชลประทานตามโครงการของกรมชลประทาน ขอ้ ๔)

๑๗

ข้อ ๙๐. การปักหลักเขตทดี่ นิ ในเขตชลประทาน มวี ธิ ีปฏบิ ตั อิ ยา่ งไร
คาํ ตอบ
- คนงานรังวดั เป็นผูม้ ีหนา้ ทีข่ ุดและปกั หลกั เขตที่ดิน
- ที่ดินที่มีโฉนดท่ีดินให้ปักหลักคอนกรีต หากตรงจุดที่จะปักมีส่ิงก่อสร้างถาวรจะใช้หลักเขตโลหะ

ปกั ก็ได้ วิธีปักต้องปักให้หัวหลักเสมอพ้ืนดิน หรือพ้ืนส่ิงก่อสร้าง เว้นแต่หลักเขตที่ดินที่กรมทด่ี ินอนมุ ัติให้หน่วย
ราชการอื่นจัดทําข้ึน ให้ปักตามหลักเกณฑ์ที่กรมท่ีดินกําหนด แต่ถ้าตรงจุดท่ีจะปักมีสิ่งกีดขวางหรือปักแล้วจะ
ไมถ่ าวร ให้ปกั หลักพยานไว้ในแปลงหรือนอกแปลงก็ได้

- ทด่ี นิ มือเปล่า ที่ดนิ ทมี่ ี น.ส.๓ , น.ส.๓ก หรือ น.ส.๓ข ใหป้ ักหลักไม้
- ใหป้ ักหลกั เขตเฉพาะมุมเขตแบ่งแยกทด่ี ินทถี่ ูกเขตชลประทานเท่านน้ั
- มุมเขตใดที่กรมชลประทานไดป้ กั หลกั เขตชลประทานไว้ ก็ให้ใชเ้ ปน็ หลักเขตที่ดินได้เลย
- ให้ปฏิบัติตามระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยการรังวัดปักหลักหมายเขตท่ีดิน พ.ศ.๒๕๒๗
ลงวันท่ี ๓๐ พฤศจิกายน ๒๕๒๗ และระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยการรังวัดปักหลักหมายเขตที่ดิน
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ.๒๕๓๐
ท่มี าของคําตอบ :
- คมู่ อื การปฏบิ ตั ิงานรังวัดเพื่อการชลประทาน (ตลุ าคม ๒๕๕๗)
- คําส่ังกรมท่ีดิน ที่ ๒/๒๕๐๓ ลงวันท่ี ๒๐ กันยายน ๒๕๐๓ เรื่องการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน
เพ่อื การชลประทานตามโครงการของกรมชลประทาน ข้อ ๔
- หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๗๑๒/๑๑๐๙๒ ลงวันที่ ๓ มิถุนายน ๒๕๓๐ เรื่องขอใช้เลขหลักเขต
ที่ดินไวบ้ นกึง่ กลางหลกั เขตชลประทาน

ข้อ ๙๑. ในกรณีทต่ี ้องเวนคนื ทีด่ นิ แปลงใดแค่เพียงบางส่วน จะตอ้ งมีเนือ้ ท่เี หลอื อยู่เท่าใด หรือดา้ นหน่ึงดา้ นใด
เหลืออยเู่ ทา่ ใด หากเจา้ ของรอ้ งขอให้เจา้ หน้าทเ่ี วนคืนหรอื จัดซอื้ ที่ดินส่วนท่ีเหลือดว้ ยไดห้ รอื ไม่

คําตอบ มาตรา ๒๐ ในกรณีที่ต้องเวนคืนที่ดินแต่เพียงบางส่วน ถ้าเน้ือที่ดินส่วนที่เหลืออยู่นั้น
น้อยกว่าย่ีสิบห้าตารางวา หรือด้านหนึ่งด้านใดน้อยกว่าห้าวา และที่ดินส่วนที่เหลืออยู่นั้นมิได้ติดต่อเป็นผืน
เดียวกันกับท่ีดินแปลงอื่นของเจ้าของเดียวกัน หากเจ้าของร้องขอ ให้เจ้าหน้าท่ีเวนคืนหรือจัดซื้อท่ีดินส่วนท่ี
เหลือด้วย

ท่มี าของคาํ ตอบ พระราชบัญญัติ วา่ ด้วยการเวนคืนอสงั หารมิ ทรพั ย์ พ.ศ. ๒๕๓๐

ข้อ 9๒. กรณีส่วนราชการซึ่งมีบันทึกข้อตกลงกับกรมที่ดิน ขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกไปชี้ตําแหน่งที่ดิน
มแี นวทางปฏิบตั ิในการเรยี กค่าใชจ้ า่ ย ให้ปฏิบตั เิ ปน็ ไปตามขอ้ ตกลงกับส่วนราชการนน้ั

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรับคําขอรังวัด การนัดรังวัด และการเรียกค่าใช้จ่าย
ในการรังวดั เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๔๗ หมวด ๓ การเรยี กค่าใชจ้ า่ ย (เงนิ มัดจํารังวัด) ขอ้ ๑๕

การรงั วดั โดยการรับสญั ญาณดาวเทยี ม

ข้อ ๙๓. ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK
Network) ในงานรังวัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘ การรังวัดแบ่งแยกท่ีดินที่ถูกเขตชลประทานหรือทางหลวง
ไมต่ ้องรงั วัดโดยระบบโครงขา่ ยการรงั วัดดว้ ยดาวเทยี มแบบจลน์

ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมท่ีดิน หมวด ๓ ข้อ ๑๔ การรังวัดแบ่งแยกที่ดินที่ถูกเขตชลประทาน
หรือทางหลวงให้อนุโลมถือปฏิบัติ ตามคําสงั่ กรมทีด่ ิน ที่ ๒/๒๕๐๓ ลงวันที่ ๒๐ กันยายน ๒๕๐๓ โดยไม่ต้องรังวัด
โดยระบบโครงข่าย RTK)

๑๘

ข้อ ๙๔. ข้อจํากัดที่สําคญั ท่ีสุดของการรังวัดด้วยเครือ่ งรับสัญญาณดาวเทียม คอื ต้องรับสญั ญาณในที่โล่งไม่มี
สิ่งกีดขวาง เพือ่ ใหส้ ามารถรับสัญญาณจากดาวเทียมไดร้ อบทิศทาง

ทีม่ าของคาํ ตอบ คู่มอื การปฏบิ ตั งิ านรังวดั

ข้อ ๙๕. ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK
Network) ในงานรังวัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘ การรงั วดั หมดุ หลักฐานแผนที่โดยวิธี RTK Network จะต้องรับ
สญั ญาณดาวเทยี มแต่ละครง้ั เปน็ เวลาไม่นอ้ ยกวา่ ๑๘๐ วินาที หรือ ๓ นาที

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบจลน์
(RTK Network) ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘

ขอ้ ๙๖. การรังวัดในกรณีต่อไปน้ไี ม่ตอ้ งทาํ การรังวัดโดยระบบ RTK Network
- การรงั วัดแบ่งแยกทด่ี ินทีถ่ ูกเขตชลประทาน
- การรังวัดแบ่งแยกทีด่ นิ ที่ถูกเขตทางหลวง
- การรังวดั แบง่ ได้มาโดยการครอบครองตามคําส่ังศาล
- การรังวัดโดยสํานักงานช่างรังวัดเอกชน นอกพื้นท่ีประกาศให้รังวัดโดยวิธีแผนท่ีช้ันหนึ่งโดยระบบ

RTK Network
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียม

แบบจลน์ (RTK Network) ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘

ข้อ ๙๗. ในการรังวดั โดยวิธี RTK Network
- ทําให้ไดค้ ่าพกิ ัดในทนั ที
- ความละเอยี ดถูกตอ้ งประมาณ ๑ – ๔ เซนตเิ มตร
- ใช้ดาวเทยี มอยา่ งนอ้ ย ๔ ดวง ในการหาค่าพกิ ดั
- สามารถทาํ งานในพืน้ ทโี่ ครงขา่ ยโดยใช้เคร่อื งรับสญั ญาณดาวเทยี ม (Rover) เพียงเครือ่ งเดียว
ท่ีมาของคาํ ตอบ คู่มือการปฏิบตั งิ านรังวดั

ข้อ ๙๘. กรมท่ีดินไดม้ ีการประกาศพื้นท่ยี กระดบั การรงั วดั ดว้ ยระบบโครงขา่ ยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS
Network ในพื้นท่ีจังหวัด ๑๕ จังหวัด ได้แก่ นครนายก พระนครศรีอยุธยา สมุทรสงคราม สมุทรสาคร
นครราชสีมา ชัยภูมิ เพชรบรู ณ์ เลย หนองบัวลาํ ภู อุบลราชธานี จนั ทบุรี สงขลา นราธวิ าส ปตั ตานี และยะลา

*จังหวัดนําร่อง ๓ จังหวัด ปทุมธานี นนทบุรี สมทุ รปราการ
ท่ีมาของคาํ ตอบ ประกาศกรมทดี่ ิน, เรื่อง การประกาศพนื้ ทยี่ กระดบั การรงั วดั ฯ

ข้อ ๙๙. โครงการปฏิบัติงานรังวัดหมุดหลักฐานแผนที่ โดยการรับสัญญาณดาวเทียมแบบ RTK สามารถ
นําไปใช้ประโยชนใ์ ดบ้าง

คาํ ตอบ สามารถนาํ ไปใช้ประโยชนไ์ ด้หลายทาง เช่น
- ศูนย์เดินสํารวจออกโฉนดที่ดิน สํานักมาตรฐานการออกหนังสือสําคัญ / สามารถรังวัดออกโฉนดท่ีดิน
ได้ตําแหน่ง แปลงท่ีดินท่ีถูกตอ้ ง
- สํานกั งานที่ดินสามารถใช้เป็นหมุดหลกั ฐานแผนทสี่ ําหรับรงั วดั แปลงท่ีดนิ
- สามารถสร้างระวางแผนทไ่ี วใ้ ชใ้ นราชการได้
- สามารถนําไปใช้งานแผนท่ีที่มีความเปน็ มาตรฐานและถกู ต้องสูง
ท่มี าของคําตอบ ระเบยี บกรมที่ดนิ วา่ ด้วยการสร้างระวางแผนที่ พ.ศ. ๒๕๔๗

๑๙

ขอ้ ๑๐๐. ในการปฏิบัติงานโครงการยกระดับการรังวัดด้วยวิธีแผนท่ีชั้นหนึ่ง โดยระบบโครงข่ายการรังวัด
ด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS NETWORK) ในงานรังวัดเฉพาะรายของสํานักงานที่ดิน ในการรังวัด
หมุดหลักฐานแผนที่เป็นคู่ ให้ทําการรังวัดระยะระหว่างคู่หมุด แล้วนํามาตรวจสอบกับระยะที่ได้จากการ
คํานวณค่าพิกัดฉากจากการรับสัญญาณดาวเทียมแบบจลน์ โดยค่าความคลาดเคล่ือนต้องไม่ต่ํากว่าเกณฑ์
เท่าใด?

คาํ ตอบ ๑ : ๓,๐๐๐
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน วา่ ด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบ
จลน์ (RTK GNSS NETWORK) ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘

ข้อ 1๐๑. ในการออกปฏิบัตงิ านโครงการ ข้อกําหนดของการหาค่าพิกดั ตําแหน่งโดยการรับสัญญาณดาวเทียม
แบบสถิตอยา่ งเรว็ แบบสถานโี ครงขา่ ย (Network Base Station) มขี ้อกาํ หนดอยา่ งไร

คาํ ตอบ
- จํานวนหมุดควบคุมทางราบในโครงขา่ ย มากกวา่ หรือเทา่ กับ ๓ หมุด
- จํานวนเส้นฐานต่อ ๑ หมดุ มากกว่าหรอื เทา่ กับ ๓ เสน้
- ค่าเบ่ียงเบนมาตรฐานของการคํานวณเสน้ ฐาน ไม่เกิน +๐.๐๕ เมตร
- ค่า Residual ในการคํานวณปรับแกโ้ ครงข่ายทางราบ ไมเ่ กิน + ๐.๑๐ เมตร
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดหมุดหลักฐานแผนท่ีโดยระบบดาวเทียม
พ.ศ. ๒๕๕๓

ข้อ 1๐๒. การรังวัดสอบเขต แบ่งแยก ตามระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดระบบโครงข่ายการรังวัดด้วย
ดาวเทียมแบบจลน์ (RTK NETWORK) ในงานรังวัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๕ กรณีหลักฐานการรังวัดเดิม
ได้ทําการรังวัดตามระเบียบนี้ไว้แล้ว โดยกรณีผลการรังวัดได้รูปแผนที่เนื้อท่ีเท่าเดิม และในวันทําการรังวัด
เจา้ ของที่ดนิ แปลงขา้ งเคียงไมม่ าระวงั ช้แี นวเขต จะต้องดําเนินการให้ขา้ งเคยี งทราบอย่างไร

คําตอบ ให้มหี นังสอื แจง้ เร่ืองการปักหลักเขตที่ดิน (ทด.๓๘ ค.) ใหเ้ จ้าของทด่ี ินแปลงข้างเคียงนนั้ ทราบ
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียม
แบบจลน์ (RTK NETWORK) ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘

ข้อ 1๐๓. ก่อนทําการรังวัดตามโครงการยกระดับการรังวัดด้วยวิธีแผนที่ช้ันหน่ึงโดยระบบโครงข่ายการรังวัด
ด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS NETWORK) ในงานรังวัดเฉพาะรายของสํานักงานท่ีดิน เหตุใดจึงต้อง
ตรวจสอบค่าพิกัดโดยการรับสัญญาณดาวเทียมที่หมุดดาวเทียม Static ท่ีทราบค่าพิกัดว่าอยู่ในเกณฑ์
๔ เซนตเิ มตร

คาํ ตอบ เพ่ือตรวจสอบชดุ เคร่ืองรับสญั ญาณดาวเทยี ม
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียม
แบบจลน์ (RTK NETWORK) ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘

ข้อ 1๐๔. ในการขออนุมัติค่าพิกัดหมุดหลักฐานแผนที่ จากการรับสัญญาณดาวเทียมแบบ RTK เพื่อใช้
ในราชการจะต้องใชร้ ายการหรอื ข้อมูลใดประกอบการขออนุมตั ิ

คําตอบ
- รายการรังวดั หมุดหลักฐานแผนท่ี
- ขอ้ มลู การรับสญั ญาณดาวเทยี ม (Project Date)
- ฐานข้อมลู ของหมดุ หลักฐานแผนที่

๒๐

- คา่ พกิ ัดของหมดุ หลักฐานแผนที่
ที่มาของคาํ ตอบ การขออนุมตั คิ า่ พิกดั หมดุ ดาวเทียมเพื่อใช้ในราชการ ของกองเทคโนโลยที ําแผนท่ี

ขอ้ 1๐๕. หลกั การเก่ียวกับการรงั วดั ดว้ ยดาวเทียมแบบ RTK Network มีขอ้ ดีอยา่ งไรบา้ ง
คาํ ตอบ
- ใช้เทคนคิ การทํา Differential
- ได้ค่าพิกดั ทนั ที โดยไมต่ อ้ งทําการประมวลผลข้อมลู ในภายหลัง
- เครือ่ งรบั สัญญาณดาวเทียมตอ้ งสามารถรบั สง่ ข้อมลู ไป - มา จากสถานคี วบคุมได้
- มีเคร่อื งรับสญั ญาณดาวเทยี มเพยี งเคร่อื งเดยี วกส็ ามารถทํางานได้
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดหมุดหลักฐานแผนที่ โดยระบบดาวเทียม

พ.ศ. ๒๕๕๓

ขอ้ 1๐๖. ในการรังวัดหมุดหลกั ฐานแผนที่โดยระบบดาวเทียมท่ีตอ้ งการความละเอียดถูกต้องสูง เหตใุ ดจึงต้อง
ใชเ้ ครือ่ งรบั สญั ญาณดาวเทียมแบบหลายความถ่ี?

คาํ ตอบ เพือ่ ขจดั ความคลาดเคลอื่ นเน่ืองจากช้ันบรรยากาศ
ที่มาของคําตอบ หลักการหาค่าพิกัดตําแหน่งโดยการรับสัญญาณดาวเทียมโดยใช้เทคนิคการหา
คา่ ตา่ ง (Differential Technique)

ขอ้ 1๐๗. โครงการปฏิบัติงานรังวัดหมุดหลักฐานแผนที่ โดยการรับสัญญาณดาวเทียม ในการสร้างหมุด
ดาวเทียม Rapid Static เพ่ือเป็นสถานีฐาน เพ่ือเป็นหมุดออกหรือเข้าบรรจบเสน้ โครงงานหมุดหลักฐานแผนท่ี
ใหส้ ร้างจาํ นวนกห่ี มุด และมีระยะหา่ งระหว่างหมดุ ไม่นอ้ ยกว่าเท่าใด

คําตอบ ต้องสรา้ งจาํ นวน ๓ หมุด มรี ะยะหา่ งระหว่างหมุดไมน่ อ้ ยกว่า ๒๐๐ เมตร
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดหมุดหลักฐานแผนที่โดยระบบดาวเทียม
พ.ศ. ๒๕๕๓

ขอ้ 1๐๘. หลักการในการคํานวณปรบั แกไ้ ขโครงข่าย (Network Adjustment) ของการรับสัญญาณดาวเทียม
แบบสถติ (Static) ตอ้ งดําเนนิ การอย่างไรบ้าง

คําตอบ
- ในการรับสัญญาณดาวเทียมที่หมุดหน่ึงต้องรับสัญญาณดาวเทียมอย่างน้อยสองครั้งต่างเครื่องรับ
สญั ญาณกนั
- ต้องมจี ํานวนเสน้ ฐานต่อ ๑ หมดุ ไม่นอ้ ยกวา่ ๓ สณั ฐาน
- ต้องมกี าร Check Loop Closure
- ตอ้ งมคี า่ Standard Deviation ของการคาํ นวณเส้นฐานไม่เกิน ๓ เซนติเมตร
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดหมุดหลักฐานแผนที่โดยระบบดาวเทียม
พ.ศ. ๒๕๕๓

ข้อ 1๐๙. ในการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดินตามระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดโดยระบบ
โครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK Network) ในงานรังวัดเฉพาะราย พ.ศ.๒๕๕๘ กรณีหลักฐาน
การรังวัดเดมิ ทําการรังวัดโดยวิธีแผนที่ช้ัน ๑ หรอื ชั้น ๒ และไม่ได้ทําการรังวัดตามระเบียบน้ีและเจ้าของที่ดิน
ข้างเคียงไม่มารบั รองแนวเขต โดยเม่อื รงั วัดแลว้ ไดร้ ูปแผนทีเ่ นื้อที่เท่าเดมิ จะมหี ลกั เกณฑ์ดาํ เนินการอย่างไร

คําตอบ ต้องดําเนินการตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๓๑ (พ.ศ. ๒๕๒๑) และระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วย
การติดตอ่ หรอื แจ้งผู้มีสิทธิในท่ดี ินข้างเคยี ง ใหม้ าลงช่อื รบั รองแนวเขตทดี่ ินหรือคัดค้านการรงั วัด พ.ศ. ๒๕๒๑

๒๑

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียม
แบบจลน์ (RTK Network) ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๕๘

ข้อ 1๑๐. ปัจจุบันกรมท่ีดินมีความมุ่งหมายในการนําวธิ ีการรังวัดด้วยดาวเทยี มแบบจลน์ (RTK) มาพัฒนางาน
รงั วดั ทาํ แผนท่เี พอื่ ออกโฉนดทีด่ นิ โดยวธิ ีรังวัดทาํ แผนทีช่ น้ั หนง่ึ

ท่มี าของคาํ ตอบ คู่มือปฏบิ ัตงิ าน, ภาควชิ าการรงั วดั กรมท่ีดนิ

ข้อ 1๑๑. “หมุดดาวเทียม RTK Network” หมายถึง หมุดดาวเทียมที่ได้ค่าพิกัดฉากจากการรับสัญญาณ
ดาวเทียมโดยระบบโครงข่ายการรงั วัดดว้ ยดาวเทยี มแบบจลน์

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบ
จลน์ฯ ในงานรงั วดั เฉพาะราย พ.ศ. 2558

การบรหิ ารจัดการและควบคุมการรังวัด

ขอ้ ๑๑๒. เงนิ มัดจาํ รงั วดั ค้างบญั ชเี กิน ๕ ปี สํานกั งานทด่ี นิ มแี นวทางดาํ เนินการอย่างไร
คําตอบ เงินมัดจํารังวดั คา้ งบญั ชเี กิน ๕ ปี มสี องประเภท
(๑) เงินมัดจํารังวัดค้างบัญชีเกิน ๕ ปี ที่เหลือจ่ายในการรังวัดท่ีเสร็จสิ้น มีเงินเหลืออยู่

ให้ประกาศรายชื่อ ณ สํานักงานท่ีดิน ให้ส่งสําเนาไปให้องค์การบริหารส่วนตําบลเพื่อทราบ โดยประสานงานให้
สภาตําบลแจ้งลูกบ้านที่มีช่ือทราบด้วย รวมทั้งจํานวนเงินท่ีเหลือให้ผู้วางเงินทราบ และมาขอรับเงินคืนภายใน
๖๐ วัน ซ่งึ เมื่อครบกําหนดแล้วรายใดไมม่ หี ลกั ฐานมาขอรบั เงนิ คืนก็ให้นาํ ส่งคลงั เป็นรายได้ของแผน่ ดนิ

(๒) เงินมัดจํารังวัดค้างบัญชีเกิน ๕ ปี ท่ียังไม่เคยเบิกจ่าย เน่ืองจากไม่เคยไปรังวัด
ใหผ้ ูข้ อ หรอื ไปรังวัดแลว้ แตด่ าํ เนินการไม่ได้และมีการเบิกจ่ายไปแล้วบางส่วน เมอื่ ได้ดําเนนิ การพิจารณายกเลิก
คําขอเป็นทเี่ รียบร้อยแลว้ ใหด้ ําเนนิ การสง่ คืนเงินมัดจํารังวัดท้ังหมด หรอื เงินมดั จํารังวัดท่เี หลอื ให้ผขู้ อไปพรอ้ ม
กับการแจ้งยกเลิก โดยธนาณัติ (หักค่าธรรมเนียมนําส่ง) ทั้งน้ี ให้เก็บสําเนาหลักฐานการส่งคืนเงินมัดจํารังวัด
กับเรื่องแล้วนําเสนอให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก หรือนายอําเภอท้องท่ีเพ่ือทราบเป็น
ลายลกั ษณอ์ ักษรดว้ ย

ที่มาของคาํ ตอบ ๑. หนงั สือกรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๗๐๒/ว. ๓๒๒๙๘ ลงวันท่ี ๑๐ พฤศจกิ ายน ๒๕๔๑
๒. หนงั สอื กรมที่ดิน ท่ี มท ๐๗๐๔/ว ๒๖๓๐๙ ลงวันท่ี ๙ ธนั วาคม ๒๕๓๑

ขอ้ 1๑๓.หากท่านตรวจพบว่าสํานักงานช่างรังวัดเอกชนไม่ดําเนินการตามสัญญาจ้างทําการรังวัดให้แล้วเสร็จ
ภายในกาํ หนดเวลาอนั สมควร ท่านในฐานะหัวหนา้ ฝ่ายรงั วัดจะดาํ เนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าวอย่างไร

คําตอบ ให้มีหนังสอื เตอื น จํานวน ๒ ครงั้ ครัง้ ท่ี ๑ ใหส้ ํานักงานช่างรังวัดเอกชนส่งเร่ืองรังวัดภายใน
๓๐ วัน นับแต่วันท่ีได้รับแจ้ง เม่ือครบกําหนด ๓๐ วันแล้วยังไม่ดําเนินการให้แจ้งเตือนคร้ังที่ ๒ โดยกําหนด
ใหส้ ง่ เรือ่ งรังวดั ภายใน ๑๕ วนั นบั แตว่ ันทไ่ี ดร้ บั แจง้ หากไม่ดําเนนิ การใหร้ ายงานกรมท่ีดินเพ่ือดาํ เนินการต่อไป

ที่มาของคําตอบ หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๐๙/ว ๕๒๙๘ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๖
เรอื่ ง การเร่งรัดงานคา้ งสํานักงานชา่ งรังวัดเอกชน

ข้อ 1๑๔. ในฐานะท่ที า่ นเปน็ หัวหนา้ ฝา่ ยรงั วัด ท่านจะมวี ิธบี ริหารจัดการเรื่องรังวัดท่ีค้างอยูก่ องกลางฝ่ายรงั วัด
อยา่ งไร

คาํ ตอบ เรื่องรังวัดที่ค้างอยกู่ องกลางฝ่ายรงั วัด กรณผี ู้ขอไม่นาํ เงนิ มัดจํารงั วัดมาวาง ไม่มารับหนังสือ
แจง้ เจ้าของท่ีดนิ ข้างเคยี ง ไมม่ ารบั ชา่ งตามกําหนดนัดในใบนัดรังวดั (ท.ด.๒ ก) หรอื เรื่องรังวัดท่เี จ้าของทีด่ ินนํา
ทําการรังวัดแล้วแต่มีเหตุขัดข้องอ่ืนๆ ยังดําเนินการต่อไม่ได้ ซ่ึงเป็นเรื่องที่ไม่ได้เกิดจากความผิดพลาดของ

๒๒

พนักงานเจ้าหน้าท่ี หรือได้บันทึกถ้อยคํา (ท.ด. ๑๖) กําหนดเวลาให้ผู้ขอมาติดต่อแต่ผู้ขอไม่มาดําเนินการ ให้
พนักงานเจ้าหน้าท่ีทําหนังสือแจ้งเจ้าของท่ีดินเพื่อกําหนดนัดทําการรังวัดใหม่ ภายในกําหนดสามสิบวัน
นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้ง ถ้าไม่ดําเนินการภายในกําหนดให้พนักงานเจ้าหน้าท่ียกเลิกคําขอ และแจ้งสิทธิ
ตามกฎหมายว่าด้วยวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง ส่วนกรณีการรังวัดของส่วนราชการ องค์กรปกครอง
ส่วนท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจ และกรณีคําขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์จากหลักฐาน
ส.ค.๑ ให้จําหน่ายคําขอดังกล่าวออกจากบัญชีงานค้างต่างๆและให้ถือเป็นงานเสร็จ แล้วให้เก็บเร่ืองราว
การรังวัดดังกล่าวนั้นไว้ต่างหากในสารบบเก็บไว้ในห้องสารบบและจัดทําบัญชีคุมเร่ืองที่ส่ังจําหน่ายคําขอ
ไว้ตรวจสอบ

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจัดการ
งานค้างของสาํ นกั งานทีด่ ิน พ.ศ. ๒๕๕๕ ขอ้ ๓๖.

ขอ้ 11๕. การแก้ไขปัญหาและเร่งรัดงานรังวัดเฉพาะรายในสํานักงานที่ดิน มีระยะเวลานัดรังวัดนานคิวรังวัดยาว
ด้วยการเกลี่ยช่างรังวัด ภายในจังหวัดหรือให้ช่างรังวัด ๑ คน ปฏิบัติงาน ๒ สํานักงานที่ดิน เพื่อให้ระยะเวลา
นัดรังวัดภายในจังหวัดใกล้เคียงกัน หรือทําการนัดรังวัดเป็นกลุ่ม หรือบริหารจัดการตามท่ีสมควร จะต้อง
ดําเนินการอยา่ งไร

คําตอบ โดยขอมตจิ ากคณะอนกุ รรมการดาํ เนนิ การบรหิ ารจดั การงานรงั วดั เฉพาะรายระดบั จังหวัด
ที่มาของคําตอบ คําส่ังกรมท่ีดิน ที่ ๘๕/๒๕๕๙ ลงวันที่ ๑๓ มกราคม ๒๕๕๙ เร่ืองแต่งตั้ง
คณะอนกุ รรมการดําเนินการบริหารจดั การงานรงั วัดเฉพาะรายระดบั จงั หวดั ขอ้ ๒.๒

ขอ้ 1๑๖. คณะอนกุ รรมการดําเนนิ การบริหารจดั การรงั วัดเฉพาะรายระดบั จงั หวัด ใครเปน็ เลขานกุ าร
คาํ ตอบ หัวหน้าฝา่ ยรังวดั สาํ นกั งานทด่ี นิ จงั หวัด
ท่มี าของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ด่วนมาก ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว๘๕๓ ลงวันท่ี ๑๓ มกราคม ๒๕๕๙

เรือ่ งการเร่งรดั งานรงั วัดตามนโยบายกรมท่ดี นิ

ข้อ 1๑๗. การรังวัดโดยสํานักงานช่างรังวัดเอกชน เม่ือได้ส่งเร่ืองให้สํานักงานที่ดินแล้วหากเจ้าพนักงานท่ีดิน
ได้ตรวจสอบเอกสารและหลักฐานเร่ืองรังวัด ปรากฏว่ามีการคลาดเคลื่อน หรือบกพร่อง หรือไม่ถูกต้อง
ให้มีหนังสอื แจง้ สาํ นักงานชา่ งรังวัดเอกชนนั้น ภายในกี่วนั

คาํ ตอบ ตอ้ งมีหนังสอื แจ้งภายใน ๓ วัน นบั แต่วนั ตรวจพบ
ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดที่ดิน
โดยสาํ นกั งานทดี่ ินรังวดั เอกชน พ.ศ. ๒๕๓๘)

ข้อ 1๑๘. ตามระเบียบการรายงานผลการปฏิบตั ิงาน และการจัดการงานค้าง พ.ศ. ๒๕๕๕ ผู้ใดมีหน้าที่จดั การ
เรอ่ื งงานคา้ งกองกลางในฝา่ ยรงั วัด

คาํ ตอบ เป็นหนา้ ทขี่ องหวั หนา้ ฝ่ายรงั วัด
ทีข่ องคําตอบ (ระเบียบว่าดว้ ยการจัดการงานคา้ ง ปี พ.ศ. ๒๕๕๕)

ขอ้ 1๑๙. หากมีช่างรังวัดบรรจุใหม่หรือไม่มีประสบการณ์ด้านการรังวัดเฉพาะราย ไปปฏิบัติงานในสํานักงาน
ทด่ี ินของท่าน ตอ้ งดาํ เนินการอยา่ งไรบ้าง

คาํ ตอบ แต่งต้ังให้ช่างรังวัดท่ีมีประสบการณ์อย่างน้อย ๒ ปี เป็นผู้ฝึกปฏิบัติงานรังวัดอย่างน้อย
๒ สัปดาห์

ท่ีมาของคําตอบ (หนังสือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๗๐๖/ว๐๖๓๐๗ ลงวันท่ี ๒๕ ก.พ. ๒๕๒๔)

๒๓

ข้อ 1๒๐. ในการจัดประชุมของคณะอนุกรรมการดําเนินการบริหารจัดการงานรังวัดเฉพาะรายระดับจังหวัด

หากท่านเป็นเลขานุการของคณะอนุกรรมการชุดน้ีและจะต้องจัดการประชุมข้นึ ท่านตอ้ งทําหนังสือเชิญผใู้ ดให้

มารว่ มประชมุ บ้าง

คาํ ตอบ คณะอนุกรรมการดาํ เนินการบริหารจดั การงานรังวดั เฉพาะรายระดบั จงั หวดั ประกอบด้วย

(๑) เจา้ พนกั งานทีด่ ินจงั หวดั ประธานคณะอนกุ รรมการ

(๒) เจา้ พนักงานทด่ี นิ จงั หวดั สาขาและหวั หน้าสว่ นแยก อนกุ รรมการ

(๓) หวั หนา้ ฝ่ายรงั วดั สาขา/สว่ นแยก อนุกรรมการ

(๔) หัวหน้ากลุ่มงานวชิ าการทีด่ ิน อนุกรรมการ

(๕) หัวหน้าฝ่ายรังวดั สาํ นกั งานทดี่ ินจงั หวัด อนุกรรมการและเลขานุการ

โดยการทําหนังสือเชิญประชุมเป็นหน้าที่ของเลขานุการ จึงต้องทําหนังสือเชิญคณะอนุกรรมการ

ต้ังแตล่ ําดับที่ (๑) – (๕) สว่ นตัวเลขานุการเปน็ ผ้นู ดั ประชมุ ไมต่ ้องทาํ หนงั สอื เชญิ

ท่ีมาของคําตอบ คําส่ังกรมท่ีดินท่ี ๘๕/๒๕๕๙ ลงวันที่ ๑๓ มกราคม ๒๕๕๙ เรื่อง การแต่งตั้ง

คณะอนกุ รรมการดาํ เนนิ การบริหารจัดการงานรงั วัดเฉพาะรายระดบั จงั หวัด

ขอ้ 1๒๑. การจัดทําใบสรุปปะหน้าเรื่องงานค้าง (กองกลาง) ในฝ่ายรังวัด มีประโยชน์ต่อการบริหารจัดการ
งานค้างในฝา่ ยรังวัดอย่างไร

คาํ ตอบ เพ่ือให้การควบคุมงานค้าง(กองกลาง) ในฝ่ายรังวัดของสํานักงานท่ีดินสามารถตรวจสอบ
และเรง่ รดั ตดิ ตามงานไดส้ ะดวกรวดเร็ว และเปน็ การส่งเสรมิ ประสิทธภิ าพในการบรกิ าร

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมท่ีดินท่ี มท ๐๗๐๖/ว ๐๙๗๘๙ ลงวันท่ี ๒๓ มีนาคม ๒๕๔๓ เรื่อง
ใบสรปุ ปะหน้าเรื่องงานคา้ ง (กองกลาง) ในฝ่ายรังวดั

ขอ้ ๑๒๒.ในการรังวัดสอบเขตโฉนดทดี่ ิน เริ่มตั้งแต่ช่างรงั วัดออกทําการรังวัด ตรวจระเบียบ เจ้าพนักงานท่ีดิน
สั่งการเงินถอนจ่าย เบิกและเขียนโฉนดท่ีดิน กรณีไม่ต้องสอบถาม (ท.ด. ๘๑) และไม่ต้องสอบถามท่ีอยู่
นายทะเบียนอําเภอ ระยะเวลาที่กําหนดไว้ในคู่มือสําหรับประชาชน ซึ่งออกตามพระราชบัญญัติการอํานวย
ความสะดวกในการพจิ ารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ ให้ระยะเวลา ๔๕ วัน ตามขั้นตอน ดังน้ี

ข้ันตอนท่ี ๓ ทําการรังวัด ช่างออกไปทําการรังวัด/คํานวณแผนที่และเนื้อท่ี/จัดทําต้นร่างแผนท่ี/
รายการรังวดั /ต่อเลขท่ีดนิ ,หนา้ สํารวจ/รายงานผลการรังวดั ให้ระยะเวลา ๓๐ วนั

ขนั้ ตอนที่ ๔ ตรวจระเบียบ กรณีไม่ต้องสอบถาม (ท.ด. ๘๑) และไม่ต้องสอบถามท่ีอยู่นายทะเบียนอําเภอ
ใช้ระยะเวลา ๑๕ วนั ประกอบดว้ ย

- หัวหนา้ ฝา่ ยรงั วดั /หัวหนา้ งานตรวจระเบยี บ ๖ วนั
- เจ้าพนกั งานทด่ี นิ จังหวดั จังหวดั /สาขา/ส่วนแยก พจิ ารณาสั่งการ ๓ วัน
- ถอนจ่าย ๒ วนั
- เบกิ โฉนดท่ดี ิน ๑ วนั
- เขยี นโฉนดทด่ี นิ ๓ วนั
ท่ีมาของคําตอบ คู่มือประชาชน : การรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดที่ดินหรือตรวจสอบเนื้อที่
แบง่ แยก รวมหนงั สือรบั รองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก)

ขอ้ ๑๒๓.คู่มือสําหรับประชาชนในกระบวนงานการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดท่ีดิน หรือตรวจสอบ
เน้ือท่ี แบ่งแยก รวมหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ตามพระราชบัญญัติการอํานวยความสะดวก
ในการพิจารณาอนญุ าตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ กําหนดให้ช่างรังวัดออกไปทําการรังวัดแล้ว (กรณไี มต่ ้อง
รอผลการสอบถาม) จะตอ้ งสง่ เรือ่ งรังวดั ภายในกาํ หนดเวลา ๓๐ วันนบั จากวันทําการรงั วดั วันแรก

๒๔

ท่ีมาของคําตอบ คู่มือสําหรับประชาชนในกระบวนงานการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนด
ทด่ี ินตามพระราชบญั ญัติการอาํ นวยความสะดวกฯ พ.ศ. ๒๕๕๘

ขอ้ ๑๒๔.ตามคู่มือสําหรับประชาชนกรณีการรังวัดสอบเขต แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ข้ันตอนการตรวจระเบียบ
การรังวัดจนถึงการเขียนโฉนดที่ดิน กรณีไม่ต้องสอบถาม (ท.ด. ๘๑) และไม่ต้องสอบถามที่อยู่นายทะเบียนอําเภอ
กาํ หนดระยะเวลาดําเนินการ ๑๕ วนั

ที่มาของคําตอบ คู่มือสําหรับประชาชนฯ กระบวนงานรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดิน
หรือตรวจสอบเนื้อที่ แบ่งแยก รวมหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ข้อ ๑๒.๘.๑ ใช้ระยะเวลา
ดําเนินการ ๑๕ วัน โดยท่ีหัวหน้าฝ่ายรังวัด/หัวหน้างาน ตรวจระเบียบ ๖ วัน เจ้าพนักงานที่ดินสั่งถอนจ่าย ๓ วัน
การเงนิ ถอนจ่าย ๒ วัน เบกิ โฉนดทีด่ ิน ๑ วัน เขยี นโฉนดที่ดนิ ๓ วัน

ข้อ ๑๒๕.ตามคู่มือสําหรับประชาชนฯ กรณีต้องส่งหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ท.ด. ๓๘ ค)
หรอื หนังสือสอบถาม (ท.ด. ๘๑) หรือหนังสือสอบถามที่อยนู่ ายทะเบียนอําเภอ ต้องดําเนินการภายใน ๒๐ วัน
นับจากวนั รงั วัดวนั แรก

ที่มาของคําตอบ คู่มือสําหรับประชาชนฯ กระบวนงานรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดที่ดิน
หรือตรวจสอบเนื้อที่ แบง่ แยก รวมหนงั สอื รบั รองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ข้ันตอนที่ ๓

ข้อ ๑๒๖.ตามคมู่ ือสําหรับประชาชนฯ เมื่อช่างรังวัดส่งเรื่องการรงั วัดที่เสร็จแล้วใหต้ รวจ หัวหนา้ ฝา่ ยรังวดั และ
หัวหน้างานรังวัด ตอ้ งตรวจระเบียบการรงั วัดภายในกําหนดเวลา ๖ วัน

ท่ีมาของคําตอบ คู่มือสําหรับประชาชนฯ กระบวนงานรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดิน
หรือตรวจสอบเน้ือที่ แบ่งแยก รวมหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ข้อ ๑๒.๘.๑ หัวหน้าฝ่ายรังวัด
เจา้ พนักงานรังวดั ตรวจระเบยี บ ๖ วัน

ขอ้ ๑๒๗.ตามคู่มือสําหรับประชาชนฯ กรณีต้องรอผลสอบถามท่ีอยู่/ปิดประกาศ และรอผลสอบถาม
(ท.ด. ๘๑) รวมท้งั เบิกและเขียนโฉนดทดี่ ิน ใช้ระยะเวลาดาํ เนนิ การ ๖๗ วนั

ท่ีมาของคําตอบ คู่มือสําหรับประชาชนฯ กระบวนงานรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดิน
หรือตรวจสอบเนื้อท่ี แบ่งแยก รวมหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ข้อ ๑๒.๘.๓ ใช้ระยะเวลา
ดําเนินการ ๖๗ วนั

ขอ้ ๑๒๘. วิธลี งรายการบญั ชรี ับเรอ่ื งและนัดรงั วัด (ร.ว. 12)
- การลงรายการหนึ่งๆ ให้เว้นไว้ 2 บรรทัด รายการต่อไปให้ลงบรรทัดที่ 3 เม่ือลงรายการเสร็จแล้ว

ใหเ้ ก็บวางไว้ในทที่ ่สี ามารถหยิบใชป้ ฏิบัตงิ านได้ทันที
- ช่องเลขลําดับ ให้เขียนด้วยเลขท่ี 1 โดยใช้ปีงบประมาณเป็นหลัก แล้วเรียงลงต่อกันไปจนส้ิน

ปงี บประมาณ
- ในกรณีแบ่งแยกเพิ่มหรือลดจากจํานวนท่ีย่ืนคําขอไม่ต้องลงรายการใหม่ แต่ให้เขียนว่า “เพิ่มหรือ

ลด.....แปลง” ในช่องหมายเหตุ
- ในกรณีขอออกโฉนดที่ดินเพิ่มจากคาํ ขอใหล้ งบญั ชีในวันท่ีสง่ เรื่องใหง้ านทะเบียนโดยไมต่ ้องรอใหค้ ํา

ขอเกิดทางทะเบียนกอ่ น
ทม่ี าของคาํ ตอบ ระเบยี บกรมทด่ี นิ วา่ ด้วยการควบคุมงานรงั วัดในสํานกั งานทดี่ ิน พ.ศ. 2523

ข้อ 1๒๙. วธิ ีลงบญั ชคี ุมเรอื่ งประจําตัวช่างรงั วดั (ร.ว. 71) ทีถ่ กู ตอ้ ง
- เม่ือสิ้นปีงบประมาณใช้ช่างรังวัดแต่ละคนสํารวจงานค้างในมือทั้งหมดแล้วนํามาลงรวมไว้ในบัญชี

เล่มใหม่ ถ้าเล่มเดิมยังมีเหลือมากให้ใช้เล่มเดิม โดยขึ้นหน้าใหม่และนําบัญชีงานค้างท้ังหมดทาลงบัญชีรวมไว้

๒๕

แล้วให้ช่างรังวัด หัวหน้างานรังวัด ลงช่อื รับรองการตรวจสอบและหวั หน้าฝา่ ยรงั วัดลงช่ือรบั รองความถูกต้องไว้
ดว้ ย

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการควบคุมงานรังวัดในสํานักงานที่ดิน พ.ศ. 2523
หนังสือกรมท่ีดนิ ท่ี มท 0606/ว 33855 ลงวนั ท่ี 20 กันยายน 2537

ข้อ 1๓๐. ช่างรังวัดต้องบันทึกรายงานการรังวัดที่ดินเพื่อเสนอต่อหัวหน้าฝ่ายรังวัดเพ่ือทําการตรวจเร่ืองรังวัด
โดยตอ้ งใช้แบบพมิ พ์ ร.ว. 3 ก.

ทีม่ าของคาํ ตอบ คู่มอื ปฏิบตั ิงาน, ภาควชิ าการรงั วดั กรมท่ดี ิน

ขอ้ ๑๓๑. หวั หน้าฝ่ายรงั วัด สํานักงานทีด่ นิ จังหวัด ซึ่งไดร้ บั แตง่ ตั้งให้เปน็ คณะอนุกรรมการและเลขานกุ าร การ
บริหารจัดการงานรังวัดเฉพาะรายระดับจังหวัด เพื่อแก้ไขปัญหาและเร่งรัดงานรังวัด ตามคําสั่งกรมที่ดิน ท่ี
85/2559 ลงวันที่ 13 มกราคม 2559

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ด่วนมาก ที่ มท 0514.3/ว 853 ลงวันที่ 13 มกราคม 2559
เรอ่ื ง การเร่งรัดงานรงั วัดตามนโยบายกรมท่ดี ิน

ข้อ ๑๓๒. การดําเนินการเร่งรัดงานรังวัดท่ีดิน เพื่อเพิ่มศักยภาพทางเศรษฐกิจของประเทศ และมอบเป็น
ของขวัญปีใหม่ให้ประชาชนในปี พ.ศ. 2560 ตามนโยบายของกระทรวงมหาดไทย มีเป้าหมายในการลด
ระยะเวลานัดรงั วดั ของสาํ นักงานท่ีดินท่ัวประเทศเป็น 60 วัน

ท่ีมาของคําตอบ นโยบายกระทรวงมหาดไทย ในการเร่งรัดงานรังวัดท่ีดิน เพ่ือเพ่ิมศักยภาพทาง
เศรษฐกิจของประเทศ และมอบเป็นของขวญั ปีใหม่ประชาชนในปี พ.ศ. 2560

ข้อ ๑๓๓. อํานาจหน้าที่ของคณะอนุกรรมการดําเนินการบริหารจัดการงานรังวัดเฉพาะรายระดับจังหวัด ตาม
คาํ สัง่ กรมที่ดนิ ที่ 85/2559 ลงวนั ท่ี 13 มกราคม 2559 มีดงั น้ี

- แก้ไขปัญหางานรังวดั โดยการเกลีย่ ชา่ งรังวดั ภายในจงั หวดั
- ให้ชา่ งรงั วัด 1 คน ปฏิบตั ิงาน 2 สํานักงาน
- พจิ ารณาลงมติ เร่ือง การนัดรังวัดเป็นกลุ่ม
ท่ีมาของคําตอบ คําส่ังกรมท่ีดิน ที่ 85/2559 ลงวันท่ี 13 มกราคม 2559 เรื่อง แต่งต้ัง
คณะอนุกรรมการดาํ เนินการบริหารจัดการงานรังวัดเฉพาะรายระดับจังหวัด

การรงั วดั เฉพาะราย และอืน่ ๆ

ขอ้ ๑๓๔. การรังวดั สอบเขตและแบง่ แยกทีด่ ินทม่ี ีทางสาธารณประโยชนต์ ัดผา่ น มแี นวทางปฏิบตั อิ ย่างไร
คําตอบ ๑. ให้แนะนําเจ้าของท่ีดินผู้ขอรังวัดนํารังวัดแบ่งแยกหรือกันเขตทางสาธารณประโยชน์

ออกโดยการแบ่งหกั เปน็ ทางสาธารณประโยชน์
๒. หากผู้ขอรังวัดไม่ยอมแบ่งหักเป็นทางสาธารณประโยชน์ โดยอ้างว่าไม่ใช่ทาง

สาธารณประโยชน์ ให้บันทึกถ้อยคําของผู้ขอและให้งดทําการรังวัดไว้ก่อน แล้วทําหนังสือสอบถามไปยังผู้ดูแล
รักษาว่า ทางในท่ีดินแปลงดังกล่าวเป็นทางสาธารณประโยชน์หรือไม่ ถ้าได้รับการยืนยันว่าเป็นทาง
สาธารณประโยชน์ ให้แจ้งผู้ขอทราบเพื่อนําทําการรังวัดแบ่งหักเป็นทางสาธารณประโยชน์ แต่ถ้าผู้ขอรังวัด
ไมย่ อมนาํ รงั วดั แบง่ หักเป็นทางสาธารณประโยชน์ กใ็ ห้บนั ทึกถ้อยคําไวแ้ ล้วงดดําเนนิ การ

ท่ีมาของคาํ ตอบ หนงั สอื กรมท่ดี นิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๙๗ ลงวนั ที่ ๓ มกราคม ๒๕๓๔

ข้อ ๑๓๕. ในการรังวัดทาํ แผนท่ีพพิ าทตามคาํ สัง่ ศาล กรณศี าลสง่ั ให้ปเู ขตโฉนดทีด่ นิ มีแนวทางปฏิบตั ิอยา่ งไร
คําตอบ ๑. ถ้าตรวจสอบหลักฐานแผนที่ถูกต้องตามหลักวิชาแล้ว และสามารถใช้หลักฐานแผนที่

ดงั กล่าวตรวจสอบในที่ดินได้ ใหป้ ูเขตโฉนดท่ีดนิ ตามท่ศี าลส่ัง

๒๖

๒. หากไม่สามารถจะปูเขตโฉนดที่ดินได้ ให้เจ้าหน้าท่ีจําลองรูปแผนท่ีหลังโฉนดท่ีดิน
โดยย่อหรือขยายรูปแผนที่ในโฉนดท่ีดนิ ให้เท่ากับมาตราส่วนของรูปแผนท่ีพิพาทส่งศาลแยกต่างหากจากแผนท่ี
พิพาท และรายงานใหศ้ าลทราบดว้ ย

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินวา่ ด้วยการรงั วัดทําแผนท่ีพพิ าทตามศาลสัง่ พ.ศ. ๒๕๒๘

ข้อ ๑๓๖. การคดั คา้ นการรังวดั สอบเขต แบง่ แยก และรวมโฉนดทดี่ นิ มีแนวทางการปฏิบัตอิ ยา่ งไร
คําตอบ ๑. กรณีขอคัดค้านการรังวัด ในขณะทําการรังวัดตามกําหนดนัดในท่ีดิน ให้ช่างผู้ทําการ

รังวัดรับคําคัดค้านได้ โดยใช้บันทึกถ้อยคํา (ท.ด.๑๖) และให้ผู้คัดค้านนําช้ีแนวเขต เพื่อทําแผนท่ีแสดงเขต
คดั คา้ นตามระเบยี บ ฯ

๒. กรณคี ัดค้านภายหลังวนั ทําการรังวัดท่ีสํานกั งานท่ีดิน ใหผ้ ู้คดั คา้ นย่ืนคําขอคัดค้านต่อ
พนักงานเจ้าหน้าท่ี โดยใช้คําขอ (ท.ด.๙) เม่ือเจ้าพนักงานท่ีดินส่ังรับคําคัดค้านแล้ว ให้ฝ่ายรังวัดดําเนินการ
นัดผู้ขอและผู้คัดค้านไปนําช้ีแนวเขตในท่ีดิน เพื่อให้ช่างรังวัดทําแผนที่แสดงเขตคัดค้านตามระเบียบ ฯ
ส่วนคา่ ใชจ้ ่ายในการรงั วดั ใหม่ ใหเ้ รียกจากผูข้ อรงั วดั เทา่ ทจ่ี ําเปน็ โดยการเหมาจา่ ย

ที่มาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๐๕/ว ๙๐๐๒ ลงวันท่ี ๒ พฤษภาคม ๒๕๓๑
และระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคําขอรังวัด การนัดรังวัด และการเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัดเฉพาะราย
พ.ศ. ๒๕๔๗

ข้อ ๑๓๗. หน่วยงานราชการท่ีไมม่ ีบันทกึ ข้อตกลงกับกรมที่ดินขอความร่วมมือให้สํานักงานท่ีดินจังหวัด หรือ
สํานกั งานที่ดินจังหวดั สาขา ส่งเจา้ หน้าที่ออกไปชต้ี าํ แหน่งท่ีดิน มแี นวทางการปฏบิ ัติอย่างไร

คาํ ตอบ เมื่อหน่วยงานราชการท่ีไม่มีบันทึกข้อตกลงกับกรมทดี่ ินนัน้ มีหนังสือขอความร่วมมือมาให้
ชี้ตําแหน่งท่ีดิน ให้ถือว่าหนังสือดังกล่าวไม่เป็นคําขอรังวัด และไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแต่อย่างใด แต่ให้เจ้า
พนักงานท่ีดนิ จังหวัด หรอื เจ้าพนักงานทด่ี ินจังหวัดสาขาใหค้ วามอนุเคราะหส์ ัง่ ชา่ งรังวดั รว่ มไปกับเจ้าหนา้ ที่ของ
หน่วยงานน้ันออกไปช้ีตําแหน่งท่ีดินโดยยึดระวางแผนท่ีเป็นหลัก ซ่ึงการชี้ตําแหน่งที่ดินนี้เป็นเพียงการแจ้งให้
หน่วยงานนั้นทราบว่าท่ีดินตามหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์อยู่ในบริเวณใด โดยไม่ต้องค้นหาหลักเขตที่ดินและไม่
ตอ้ งมีหนังสอื แจ้งเจา้ ของท่ดี ินข้างเคยี งด้วย

ทมี่ าของคาํ ตอบ หนังสือกรมท่ีดนิ ที่ มท ๐๗๒๖/ว ๐๒๔๓๓ ลงวันที่ ๓๑ มกราคม ๒๕๔๔

ขอ้ ๑๓๘. กรณีไปทาํ การรังวัดแล้ว มีผู้ขัดขวางการรังวดั มแี นวทางการปฏิบตั อิ ย่างไร
คําตอบ ให้ช่างผู้ทําการรังวัดแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนกล่าวหาผู้ขัดขวางการทําการรังวัด

ในขอ้ หาขัดขวางเจ้าพนกั งานในการปฏบิ ตั ิงานตามหนา้ ท่ี แล้วคดั สําเนารายงานประจําวันเกีย่ วกับคดมี ารวมกับ
รายงานการรังวัด (ร.ว.๓) จงึ จะขออนุมัตถิ อนจ่ายได้

ทม่ี าของคาํ ตอบ: หนงั สือกรมท่ีดนิ ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว ๒๖๑๔๘ ลงวันท่ี ๙ กนั ยายน ๒๕๕๒

ข้อ ๑๓๙. ในการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดที่ดิน หรือตรวจสอบเน้ือที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทํา
ประโยชน์ โดยท่ีดนิ แปลงนั้นมีแนวเขตติดต่อกับทางสาธารณประโยชน์หรือลาํ รางสาธารณประโยชน์ ผู้ขอได้นํา
รังวัดแล้ว ผู้มีหน้าทีดูแลรักษาท่ีสาธารณประโยชน์ดังกล่าวคัดค้านแนวเขต อ้างว่าผู้ขอได้นํารังวัดรุกล้ํา
มแี นวทางการปฏบิ ตั อิ ย่างไร

คําตอบ ผู้ดูแลรักษาท่ีสาธารณประโยชน์นํารังวัดเพ่ือแสดงแนวเขตคัดค้านและทําการรังวัดทํารูป
แผนท่ีแสดงแนวเขตคัดค้าน เพ่ือสอบสวนไกล่เกล่ียโดยถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณาตามมาตรา
๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายทีด่ ิน

ที่มาของคําตอบ หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๗๐๖/ว ๐๐๑๗๐ ลงวันที่ ๕ มกราคม ๒๕๔๓ และ
หนังสือกระทรวงมหาดไทย ท่ี ๖๙๐๒/๒๕๐๐ ลงวนั ท่ี ๒๕ เมษายน ๒๕๐๐

๒๗

ข้อ ๑๔๐. ในการรงั วัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดิน มีแนวทางการปฏิบัติอยา่ งไร
คําตอบ ก่อนทําการรังวัดช่างรังวัดต้องค้นหาหลักฐานแผนท่ีแปลงท่ีขอรังวัดและแปลงข้างเคียง

เพ่ือนําไปประกอบการรังวัดตรวจสอบหลังจากท่ีผขู้ อรังวัดและเจ้าของท่ีดนิ ข้างเคยี งนําชเ้ี ขตแล้ว หากผขู้ อและ
เจ้าของที่ดินข้างเคียงนํารังวัดไม่ถูกต้องช่างรังวัดต้องแจ้งให้เจ้าของท่ีดินทราบว่านําทําการรังวัดไม่ตรงกับ
หลักฐานแผนที่ อาจจะทําให้รูปแผนที่และเน้ือที่แตกต่างจากโฉนดท่ีดินเดิม โดยอาจจะได้เน้ือที่มากหรือ
น้อยกว่าก็ได้ จะเป็นการลดความขัดแย้งหรือร้องเรียนกล่าวโทษเจ้าหน้าท่ีว่าดําเนินการไม่สุจริต และเป็นการ
สรา้ งศรทั ธาใหแ้ ก่เจา้ ของทีด่ นิ

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดท่ีดิน
พ.ศ. ๒๕๒๗ และ หนังสอื กรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๖๐๖/ว ๐๕๒๗๖ ลงวนั ที่ ๒๘ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๓๘

ขอ้ ๑๔๑. การแก้ไขรปู แผนท่แี ละเนื้อทต่ี ามมาตรา ๖๑ แหง่ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ ได้แก่กรณใี ด
คําตอบ กรณีปรากฏว่าหลักเขตท่ีดินเก่าอยู่ครบหรือสูญหายก็ตาม ถ้าสามารถตรวจสอบพิสูจน์

ได้ว่า เดิมเจ้าหน้าท่ีได้วัดระยะ รังวัดมุม คํานวณแผนท่ี คํานวณเนื้อท่ี ลงที่หมายแผนที่หรอื ขีดเขตแผนที่ไว้ผิด
เม่ือทําการรังวัดใหม่แล้วได้รูปแผนท่ีเท่าเดิมแต่เนื้อท่ีต่างจากเดิม หรือรูปแผนท่ีและเน้ือที่ต่างจากเดิมกรณี
ดังกลา่ วนี้ ใหส้ ง่ เรื่องราวไปใหก้ รมท่ีดนิ พจิ ารณาดาํ เนนิ การสง่ั แกไ้ ข

ทมี่ าของคาํ ตอบ หนงั สอื กรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๖๑๑/ว ๔๒๕๔ ลงวันที่ ๒๒ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๒๕

ขอ้ ๑๔๒. การแกไ้ ขรปู แผนที่และเนื้อที่ตามมาตรา ๖๙ ทวิ แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี ิน ไดแ้ กก่ รณีใด
คําตอบ ๑. กรณีไม่สามารถหาหลักฐานแผนที่เดิมตรวจสอบได้ เช่น เป็นแผนท่ีเดินสํารวจออก

โฉนดท่ีดินโดยวิธีแผนทช่ี ั้นสอง ทาํ การรงั วดั ด้วยโต๊ะแผนท่ีหรอื ใช้แผนทรี่ ูปถ่ายทางอากาศ เป็นตน้
๒. กรณมี ีหลกั ฐานแผนทเี่ ดมิ แต่ไม่สามารถรังวัดตรวจสอบได้ เช่น เดิมทําการรังวัดดว้ ยโซ่

เป็นรูปสามเหล่ียม ทําการรังวัดใหม่มีสิ่งกีดขวางจนไม่สามารถวัดระยะเส้นทแยง ตามรายการรังวัดเดิมเพื่อ
ตรวจสอบได้ เปน็ ต้น

๓. กรณีทําการรังวัดต่างวธิ กี ัน เช่น เดิมทําการรังวัดด้วยโซ่เปน็ รปู สามเหลยี่ มโดยวธิ ีแผนที่
ชน้ั สอง ทําการรังวัดใหม่โดยวิธีโยงยดึ หลักเขตทดี่ ินจากหมุดหลักฐานการแผนทโี่ ดยวิธีแผนท่ชี ัน้ หน่งึ เปน็ ตน้

๔. กรณีคํานวณเนื้อท่ีต่างวิธีกัน เช่น เดิมคํานวณเน้ือที่โดยวิธีมาตราส่วน (สอบแส)
ทําการรงั วัดใหม่คํานวณเนือ้ ท่ีโดยวธิ คี ณติ ศาสตรห์ รอื พกิ ดั ฉากของแตล่ ะมุมเขต เปน็ ต้น

๕. กรณีรูปแผนที่เท่าเดิมทําการรังวัดโดยวิธีเดียวกัน การรังวัดและคํานวณเน้ือที่ท้ังเก่า
และใหม่ถกู ต้อง เช่น กรณีรังวัดแบ่งแยก จํานวนเน้ือทีแ่ ปลงแยกรวมกันแลว้ แตกต่างจากจํานวนเน้ือที่เดิมเลก็ น้อย
เปน็ ต้น

๖. กรณีหมุดหลักฐานแผนที่เดิมสูญหายและท่ีสร้างข้ึนใหม่มีค่าพิกัดฉากไม่สัมพันธ์กับ
ค่าเดมิ หรอื ทาํ การรังวดั โยงยึดหลักเขตจากหมุดหลกั ฐานแผนทตี่ า่ งไปจากรายการรังวัดเดมิ เป็นตน้

๗. กรณีรูปแผนที่หรือเนื้อท่ีรังวัดใหม่ต่างจากเดิม โดยตรวจสอบพบแน่ชัดว่ามีความ
คลาดเคล่ือนตามขอ้ ๑. และข้อ ๒. รวมอยู่บนแปลงเดียวกัน เชน่ บางมุมเขตทาํ การรังวัดไว้ผิดมาแต่เดิม และบาง
มุมเขตได้มีการปักหลกั เขตใหม่ ทาํ ใหก้ ารครอบครองไมต่ รงกบั แผนทีห่ รอื เนื้อท่ีในโฉนดท่ดี ิน เปน็ ตน้

ทม่ี าของคาํ ตอบ หนงั สอื กรมทดี่ ิน ที่ มท ๐๖๑๑/ว ๔๒๕๔ ลงวันที่ ๒๒ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๒๕

๒๘

ข้อ ๑๔๓. เม่อื ทําการรงั วดั และชา่ งรงั วดั มคี วามจําเป็นตอ้ งเคลือ่ นย้ายหลกั เขต มแี นวทางปฏบิ ตั อิ ยา่ งไร
คําตอบ - จะกระทําได้เมื่อแจ้งเจ้าของท่ีดินที่เกี่ยวข้องทราบแล้ว (ต้องบันทึกประกอบเรื่องและ

รายงานไว้ใน ร.ว.๓ ก. ดว้ ย)
- กรณียกเลิกคําขอรังวัดด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้ขอมีหน้าท่ีต้องถอนหลักเขตท่ีปักใหม่ไว้ส่งคืน

และแจ้งใหเ้ จา้ ของท่ดี ินขา้ งเคียงทีเ่ กยี่ วข้องทราบ
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยการรังวัดปักหลักหมายเขตท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๒๗

ลงวันที่ ๓๐ พฤศจิกายน ๒๕๒๗

ข้อ ๑๔๔. แนวทางปฏิบัติที่เก่ียวข้องกับกรณีที่ที่ดินของเอกชนต้ังอยู่ใกล้คันคลอง ซ่ึงระหว่างคันคลองกับ
ที่ดินของเอกชน มีท่ีดินเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินอยู่ และมีเน้ือท่ีไม่มากนัก ไม่สะดวกต่อการทําการรังวัด
หากข้อเท็จจริงปรากฏว่าที่ดินทีท่ ําการรังวัดมีสภาพที่ดนิ ตามที่กล่าวแล้ว แนวทางปฏิบัติขอให้แสดงสญั ลักษณ์
เป็นเส้นประไว้ โดยประมาณระหว่างคันคลองกับที่ดินของเอกชน ต้องปฏิบัติตามนัยหนังสือ โดยแสดง
สัญลักษณ์เส้นประลงในแผนที่, ระวางแผนที่ และรูปแผนท่ีโฉนดที่ดิน แต่ไม่ต้องแสดงสัญลักษณ์เส้นประใน
ระวางรูปถา่ ยทางอากาศ

ทม่ี าของคาํ ตอบ หนังสอื กรมที่ดนิ ท่ี มท 0726/ว 10710 ลงวนั ท่ี 28 มีนาคม 2545

ขอ้ ๑๔๕.ขณะนี้กรมที่ดินมีระบบค้นหารปู แปลงท่ีดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศเพ่ือบริการประชาชนผ่าน Mobile
Application ทีม่ ีช่ือวา่ Land Maps

ทีม่ าของคําตอบ รายงานการปฏิบัตงิ านของสํานักเทคโนโลยสี ารสนเทศ

ข้อ ๑๔๖. การรังวัดเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนท่เี พอื่ เก็บรายละเอียดให้ทาํ การรงั วดั มุมอย่างน้อยไม่ตํ่ากว่า
๒ ชุด ในการวัดมุมรวมแต่ละชุด ให้เปล่ียนจานองศาโดยประมาณ ๑๘๐ องศา หารด้วยจํานวนชุดที่ทําการ
รงั วดั และคา่ ความแตกตา่ งของมมุ ในแตล่ ะชดุ ตอ้ งไม่เกิน ๓๐ พิลปิ ดา

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนที่เพ่ือเก็บรายละเอียดแปลงท่ีดิน
โดยวิธีแผนท่ชี น้ั หนึง่ ในระบบพกิ ดั ฉาก ยทู เี อม็ พ.ศ. ๒๕๔๒

ขอ้ ๑๔๗.กรณีพนักงานเจ้าหน้าที่มีความจําเป็นต้องเคล่ือนย้ายหลักเขต จะกระทําได้เม่ือแจ้งให้เจ้าของท่ีดิน
เก่ียวข้องทราบแล้ว คําว่า “เจ้าของที่ดินเกี่ยวข้อง” หมายถึง เจ้าของท่ีดินผู้ขอรังวัดและเจ้าของท่ีดินข้างเคียง
ดา้ นทต่ี ดิ กบั หลกั เขตทม่ี ีความจาํ เป็นตอ้ งเคลอ่ื นยา้ ย

ท่ีมาของคาํ ตอบ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย วา่ ด้วยการรังวัดปกั หลกั หมายเขตทด่ี ิน พ.ศ. ๒๕๒๗ ข้อ ๗

ขอ้ ๑4๘.ในการออกหนังสือสําคัญสําหรับที่หลวง กรณีคลองสาธารณประโยชน์อยู่ในท่ีดิน ให้กันเขต
คลองสาธารณประโยชนอ์ อก และออกหนังสือสาํ คญั สาํ หรบั ทห่ี ลวงเป็นแปลงๆ

ขอ้ ๑4๙.กรณีรังวดั สอบเขต หากมกี ารคัดค้านการรังวัดโดยบุคคลต่อไปน้ี เจ้าพนักงานที่ดินมีอํานาจสอบสวน
ไกลเ่ กลีย่ ตามมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ดี นิ

- ทายาทโดยธรรม
- ผรู้ ับพนิ ัยกรรม
- ผจู้ ดั การมรดก ทายาทโดยธรรม ผรู้ บั พินัยกรรม
- ผคู้ รอบครองทําประโยชน์

๒๙

ขอ้ ๑๕๐.ถ้ารูปแผนท่ีขอรังวัดออกโฉนดที่ดินทับลวดลายในระวางแผนที่ ซ่ึงเข้าใจว่าเป็นสาธารณประโยชน์
กรณีลวดลายในระวางแผนที่เป็นเส้นประ ก่อนเสนอเจ้าพนักงานท่ีดินสั่งการ ให้สอบสวนผู้ปกครองท้องท่ี
เจ้าของทีด่ ิน และพยานบคุ คล

ข้อ ๑๕๑.การช้ีตําแหน่งที่ดินในข้อปฏิบัติระหว่างกรมที่ดินและกรมบังคับคดีเก่ียวกับการชี้ตําแหน่งท่ีดิน
เพ่ือการยึดทรัพย์นายประกันตามคําสั่งศาล พ.ศ. ๒๕๒๖ และมีบันทึกข้อตกลงระหว่างกรมที่ดินกับกรมสรรพากร
เกี่ยวกับการชี้ตําแหน่ง เพ่ือทําการยึดทรัพย์สินของผู้ค้างภาษีอากร พ.ศ. ๒๕๒๘ การชี้ตําแหน่งที่ดิน
หมายความว่า การชีต้ าํ แหน่งเพ่ือให้ทราบทต่ี งั้ ของทดี่ ิน

ทีม่ าของคําตอบ หนงั สือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๐๕/ว ๒๒๖๐๘ ลงวนั ท่ี ๑ ตุลาคม ๒๕๒๙ เรอื่ ง บันทึก
ข้ อ ต ก ล ง ร ะ ห ว่ า ง ก ร ม ท่ี ดิ น กั บ ก ร ม แ ร ง ง า น เกี่ ย ว กั บ ก า ร ช้ี ตํ า แ ห น่ ง ที่ ดิ น เพ่ื อ ทํ า ก า ร ยึ ด ท รั พ ย์ สิ น
ของผไู้ ม่จ่ายเงนิ สมทบกองทุนเงนิ ทดแทนและหรือเงนิ เพิ่ม พ.ศ. ๒๕๒๙

ข้อ ๑๕๒.ขอ้ ทถี่ ูกตอ้ งของหมุดลอย
- การรังวัดหมุดลอย โดยหลักวิชาและวิธีปฏิบัติห้ามกระทาํ เพราะอาจเกิดความคลาดเคลื่อน ยกเว้น

กรณีจาํ เป็น เนือ่ งจากมสี ง่ิ กีดขวางหรือไมส่ ามารถจะวางหมุดหลักฐานแผนทเ่ี ข้าบรรจบหมุดอ่นื ได้
- หมดุ ลอยใหใ้ ชเ้ ปน็ หมุดตั้งกล้องสาํ หรับวัดมมุ และระยะไปยังหลักเขตที่ดนิ เทา่ นั้น
- หมุดลอยตอ้ งทาํ การรังวัดโดยตรงออกจากหมดุ หลกั ฐานแผนที่ หรือหมดุ กลางเทา่ น้ัน
- ถ้ามีความจําเป็นต้องทําการรงั วดั ปักหลกั หมุดลอยอีก ๑ หมุด ให้หวั หนา้ ฝา่ ยรงั วัดหรือผู้กํากบั การรงั วัด

เป็นผู้พิจารณาอนุญาต
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนท่ีเพื่อเก็บรายละเอียดแปลงท่ีดินฯ

พ.ศ. ๒๕๔๒ หมวดที่ ๕

ขอ้ ๑๕๓.การรังวัดแบ่งแยกทุกประเภท ช่างผู้ทําการรังวัดต้องรายงานในรายงานการรังวัด (ร.ว. ๓ ก) ทุกราย
ว่าเป็นการรังวัดที่มีลักษณะหลีกเลี่ยงการจัดสรรที่ดินหรือไม่ อย่างไร หากปรากฏว่ามีการรังวัดแยกที่ดิน
เป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ ๑๐ แปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวกันหรือแบ่งจากที่ดิน
หลายแปลงท่ีมีพื้นที่ติดต่อกันภายใน ๓ ปี หากช่างรังวัดรายงานว่าไม่เข้าข่ายจัดสรร หัวหน้าฝ่ายรังวัดจะต้อง
ออกไปตรวจสอบสถานที่จรงิ แล้วรายงานไวเ้ ปน็ หลกั ฐานในรายงานการรงั วดั (ร.ว. ๓ ก)

ทม่ี าของคาํ ตอบ หนังสอื กรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๗/ว ๑๓๑๖๙ ลงวนั ที่ ๑๘ พฤษภาคม ๒๕๕๒

ขอ้ ๑๕๔.การรังวัด หมายความว่า การรังวัดปักเขตและทําเขตจดหรือคํานวณการรังวัด เพ่ือให้ทราบที่ตั้ง
แนวเขตที่ดินหรือทราบท่ีต้งั และเนื้อทขี่ องทดี่ นิ

ทม่ี าของคาํ ตอบ ประมวลกฎหมายทีด่ นิ หมวด ๑ บท เสร็จท่ัวไป มาตรา ๑

ข้อ ๑๕๕.การปกั หลักเขตที่ดินเก่ยี วกับโฉนดท่ดี นิ ทถ่ี กู ตอ้ ง คอื
- หลักสําหรับปักหลักเขตท่ีดินให้ใช้หลักเขตที่กรมท่ีดินได้จัดทําข้ึนหรือหลักเขตท่ีกรมที่ดินอนุมัติ

ให้หนว่ ยงานอ่นื จดั ทําข้ึน เพอื่ ใช้ปักหลกั เขตท่ดี นิ ของหนว่ ยงานราชการนัน้
- เม่ือผู้ขอรังวัดและเจ้าของที่ดินข้างเคียงตกลงช้ีเขตที่ดินแล้ว ต้องปักหลักเขตไว้ทุกมุมเขต เว้นแต่

มีหลักเขตเดิมอยู่แล้ว ให้ผู้ขอรังวัดจัดการปักหลักเขตต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าท่ีผู้ทําการรังวัด โดยถือจุดกลาง
หลักเขตเป็นท่ีหมายของเขต ถ้าผู้ขอประสงค์จะหล่อคอนกรีตทับฐานหลักให้ม่นั คงถาวรกท็ ําได้ แต่ตอ้ งให้เสร็จ
ในขณะปกั หลกั เขตนัน้

- การปักหลกั หมายเขตท่ดี ินต้องปกั ใหห้ วั หลักเสมอพื้นดินหรือสิ่งก่อสร้าง
- กรณีพนกั งานเจ้าหน้าท่ีมีความจําเป็นต้องเคลื่อนย้ายหลักเขต จะกระทําได้เมื่อแจ้งให้เจ้าของที่ดิน
ทเี่ กย่ี วขอ้ งทราบแลว้

๓๐

ที่มาของคาํ ตอบ ระเบยี บกระทรวงมหาดไทย วา่ ด้วยการรังวดั ปกั หลกั เขตท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๒๗

ขอ้ ๑๕๖.ในการรังวัดสอบเขตที่ดินแปลงหนึ่ง โดยท่ีดินแปลงน้ันมีแนวเขตด้านหนึ่งติดต่อกับทาง
สาธารณประโยชน์ ผู้ขอได้มานํารังวัดแล้ว ผู้มีหน้าที่ดูแลรักษาที่สาธารณประโยชน์ดังกล่าว คัดค้านแนวเขต
อา้ งว่าผ้ขู อได้นาํ รงั วดั รุกลา้ํ มีแนวทางปฏิบตั ิ คอื

- ให้ผู้ดูแลที่สาธารณประโยชน์นํารังวัดเพ่ือแสดงแนวเขตคัดค้านและทํารูปแผนท่ีแสดงแนวเขต
คดั ค้านเพอ่ื สอบสวนไกลเ่ กลี่ยตามมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายทีด่ นิ

ที่มาของคําตอบ หนังสือ ท่ี มท ๐๗๐๖/ว ๐๐๑๗๐ ลงวันท่ี ๕ มกราคม ๒๕๔๓ หนังสือ
กระทรวงมหาดไทย ที่ ๖๙๐๒/๒๕๐๐ ลงวนั ที่ ๒๕ เมษายน ๒๕๐๐

ขอ้ ๑๕๗.การรงั วดั ทาํ แผนท่พี พิ าทตามคําสั่งศาลท่ถี ูกต้องปฏิบตั ิ ดังนี้
- เมื่อฝ่ายรังวัดได้รับเร่ืองแล้วให้ลงบัญชีรับเร่ือง (ร.ว. ๑๒) และนัดรังวัดให้เร็วเป็นกรณีพิเศษ

โดยไมต่ ้องขออนุมตั ิผ้วู ่าราชการจงั หวดั เหมือนเรอ่ื งธรรมดา
- ให้มหี นงั สอื แจง้ เจา้ ของที่ดินขา้ งเคียงทราบทุกแปลง ตามแบบการรังวัดทําแผนท่พี ิพาทตามคําสงั่ ศาล
- ช่างผทู้ าํ การรังวัดจะต้องปฏิบตั ติ ามคําสั่งศาลโดยเครง่ ครดั
- แผนที่พิพาทให้ใช้มาตราส่วนท่ีเหมาะสม โดยคํานึงถึงการเขียนรายละเอียดต่างๆ ท่ีโจทย์และจําเลย

นาํ ชี้
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดทําแผนท่ีพิพาทตามคําสั่งศาล พ.ศ. ๒๕๒๘

ลงวันท่ี ๒๙ สงิ หาคม ๒๕๒๘

ขอ้ ๑๕๘.ในการรังวัดทําแผนท่พี ิพาทตามคําสั่งศาล กรณศี าลสัง่ ให้ปูเขตโฉนดท่ีดินเพื่อตรวจสอบหลักฐานแล้ว
ไม่สามารถจะปูเขตโฉนดท่ีดินได้ จะต้องดําเนินการโดยให้จําลองรูปแผนที่หลังโฉนดท่ีดินโดยย่อหรือ
ขยายรูปแผนที่ในโฉนดท่ีดินให้เท่ากับมาตราส่วนของแผนที่พิพาทส่งศาลแยกต่างหากจากแผนที่พิพาทและ
รายงานใหศ้ าลทราบ

ท่ีมาของคําตอบ ระเบยี บกรมทดี่ ิน ว่าด้วยการรังวดั ทาํ แผนที่พิพาทตามคาํ สัง่ ศาล พ.ศ. ๒๕๒๘

ขอ้ ๑๕๙.การรังวัดปักหมุดลอย (โด่) ตามระเบียบ ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนท่ีเพ่ือเก็บรายละเอียดแปลงท่ีดิน
โดยวิธแี ผนทช่ี นั้ หนง่ึ ในระบบพิกัดฉาก ยูทเี อ็ม พ.ศ. ๒๕๔๒ แล้ว กาํ หนดให้หมุดลอยต้องห่างจากหมดุ หลักฐาน
แผนท่ี ๒๐๐ เมตร จากหมดุ กลาง ๑๐๐ เมตร

ที่มาของคําตอบ ระเบียบ ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนที่เพ่ือเก็บรายละเอียด แปลงท่ีดิน โดยวิธีแผนที่
ช้นั หนงึ่ ในระบบพกิ ัดฉาก ยูทเี อ็ม พ.ศ. ๒๕๔๒

ข้อ ๑๖๐.กรณีไม่อาจตรวจสอบได้ว่าที่ดินข้างเคียงมีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินประเภทใด และเจ้าของท่ีดิน
ขา้ งเคียงไม่มาระวังช้ีแนวเขตและลงชื่อรับรองเขตท่ีดิน ช่างรงั วัดต้องดําเนินการบันทึกถ้อยคําผู้ปกครองท้องที่
หรือเจา้ ของทดี่ นิ ขา้ งเคยี งและพยานอย่างน้อย ๒ คน

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตท่ีดิน
พ.ศ. ๒๕๕๔ ข้อ ๑๑

ขอ้ ๑๖๑.ข้างเคยี งจดป่าไมถ้ าวร การระวังชีแ้ ละรับรองแนวเขตเป็นหน้าท่ีของสาํ นักจัดการทรัพยากรป่าไม้
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเขียนข้างเคียงและการรับรองแนวเขตที่ดิน

พ.ศ. ๒๕๕๔

๓๑

ข้อ ๑๖๒. สํานักงานท่ีดินจะมีหนังสือแจ้งเรื่องการติดต่อให้ไประวังช้ีแนวเขตและลงช่ือรับรองแนวเขตที่ดิน
ซ่ึงอยู่ในพระปรมาภิไธยพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวได้ที่ผู้จัดการทรัพย์สินส่วนพระองค์ สํานักงานจัดการ
ทรัพย์สนิ สว่ นพระองค์

ทมี่ าของคาํ ตอบ หนงั สอื กรมทดี่ นิ ที่ มท ๐๗๐๖/๐๓๔๐๕ ลงวันท่ี ๕ กมุ ภาพนั ธ์ ๒๕๔๐

ข้อ ๑๖๓.การจําลองและการเขียนรูปแผนท่ี กรณีลงท่ีหมายหรือขีดเขตในระวางแผนท่ีไว้ผิดระเบียบกรมที่ดิน
กาํ หนดไว้ว่า ให้จําลองรูปแผนท่ีเดิมด้วยหมึกสีดํา และรูปแผนท่ีใหม่ด้วยหมึกสีแดงในแผ่นเดียวกัน จาํ นวน ๑ ฉบับ
ส่งกรมทด่ี นิ

ทม่ี าของคําตอบ ระเบยี บกรมทีด่ ิน ว่าดว้ ยการรงั วัดสอบเขต แบง่ แยก รวมโฉนด พ.ศ. ๒๕๒๗ ขอ้ ๒๓

ขอ้ ๑๖๔.ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนท่ีเพ่ือเก็บรายละเอียดแปลงท่ีดินโดยวิธีแผนท่ี
ชน้ั หนึ่งในระบบพิกัดฉาก ยูทีเอ็มพ.ศ. ๒๕๔๒ การวัดมมุ ๑ ชุด จะต้องได้ผลตา่ งของมุมจากกล้องหน้าซา้ ยและหน้า
ขวา ไม่เกนิ กว่า ๑ ลปิ ดา

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนที่เพ่ือเก็บรายละเอียดแปลงที่ดิน
โดยวธิ ีแผนทช่ี ้ันหน่งึ ในระบบพกิ ัดฉาก ยทู เี อม็ พ.ศ. ๒๕๔๒

ข้อ ๑๖๕.ในการคํานวณเน้ือที่แปลงท่ีดินกรณีผลการคํานวณได้เป็นเศษส่วนตารางวา ต้องใชเ้ น้ือที่เป็นทศนิยม
๑ ตาํ แหน่งของตารางวา โดยใหป้ ดั เศษทศนิยมตาํ แหน่งที่ ๒ (เศษ ๕ ขึ้นไป ให้ปัดข้นึ เศษน้อยกวา่ ๕ ใหป้ ดั ท้งิ )

ทีม่ าของคําตอบ หนงั สือกรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว ๓๐๑๐๙ ลงวันท่ี ๒๒ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๖

ขอ้ ๑๖๖.ปัจจุบันการรังวัดออกโฉนดท่ีดินในบริเวณพื้นที่ครอบคลุม ๑ ตารางกิโลเมตร ในแผนที่ภูมิประเทศ
ของกรมแผนทที่ หาร ซึ่งมีแนวเขตป่าไม้หลายเส้นซ้อนทับคาบเก่ียวกนั ให้ดําเนนิ การใช้แนวเขตป่าไม้ตามท่ีหน่วยงาน
ทเ่ี กี่ยวข้องไดร้ บั รองไว้ในระวางแผนทมี่ าตราสว่ น ๑ : ๔,๐๐๐ ในการตรวจสอบ

ท่มี าของคําตอบ หนังสือ ที่ มท ๐๕๑๖.๔/ว ๓๓๙๕ ลงวันท่ี ๑๙ มถิ ุนายน ๒๕๖๐

ข้อ ๑๖๗.การรังวัดออกโฉนดท่ีดินให้แก่ประชาชนและมีการพิสูจน์สิทธิการครอบครองท่ีดินของบุคคลในเขต
ที่ดินของรัฐ ตามมาตรการของคณะกรรมการแก้ไขปัญหาการบุกรุกท่ีดินของรัฐ โดยใช้ข้อมูลผลการอ่าน
ภาพถ่ายทางอากาศประกอบการพิจารณา จะเปน็ การดาํ เนินการได้ตามขั้นตอน กบร. จังหวัด มีมติใหใ้ ช้ผลการ
อา่ นภาพถ่ายทางอากาศประกอบการพิจารณา

ที่มาของคําตอบ แนวทางและวิธีการดําเนินการแกไ้ ขปญั หา การบกุ รุกทด่ี นิ ของรฐั ฯ

ขอ้ ๑๖๘.การรังวัดออกโฉนดที่ดินโดยใช้ระวางแผนท่ีภาพถ่ายทางอากาศมาตราส่วน ๑ : ๔,๐๐๐ เป็นวิธีการ
รังวัดและทาํ แผนทช่ี ั้นสอง

ทม่ี าของคําตอบ คู่มือปฏบิ ตั ิงานรังวดั , กรมทีด่ นิ

ข้อ ๑๖๙.ข้อมูลการรังวัดเพ่ือออกโฉนดท่ีดินที่สํานักงานท่ีดินจะต้องจัดส่งภาพประกอบการอ่านแปล ตีความ
ภาพถ่ายทางอากาศตามมาตรา ๘ แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายท่ีดิน (ฉบับท่ี ๑๑)
พ.ศ. ๒๕๕๑ ภายหลงั วันที่ ๘ กุมภาพนั ธ์ ๒๕๕๓ มีตามรายการตอ่ ไปน้ี

- ร.ว. ๑๙
- ร.ว. ๒๕ จ
- ร.ว. ๓ ก
- สําเนาแผนทรี่ ูปแปลงท่ดี ิน
*ยกเว้น บ.ท.ด. ๑๑
ทมี่ าของคําตอบ คู่มอื ความรู้พนื้ ฐานในการปฏบิ ัติงาน อ่านแปล ตีความภาพถา่ ยฯ กรมทดี่ ิน

๓๒

ขอ้ ๑๗๐.ข้อที่ถูกต้องที่สุดที่ช่างรังวัดสามารถทําการอย่างหนึ่งอย่างใดแก่สิ่งท่ีกีดขวางในการรังวัด คือ ทําได้
เทา่ ทจี่ าํ เป็นและให้เจ้าของทีด่ ินได้รับความเสียหายนอ้ ยท่สี ดุ

ทีม่ าของคําตอบ (มาตรา ๖๖ วรรคสาม แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน)

ขอ้ ๑๗๑.กรณีท่ีมีการถอนหลักหมายเขตที่ดินไปจากท่ีเดิม ประมวลกฎหมายที่ดินมีบทกําหนดโทษไว้ คือ
ปรับไมเ่ กินสองพนั บาท หรือจาํ คกุ ไมเ่ กินสามเดอื น หรอื ท้งั จาํ ทงั้ ปรบั

ทมี่ าของคาํ ตอบ (มาตรา ๑๐๙ แหง่ ประมวลกฎหมายท่ีดิน)

ข้อ ๑๗๒.พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายท่ีดิน (ฉบับท่ี ๗) พ.ศ. ๒๕๔๑ กําหนดค่าป่วยการ
ให้แก่เจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องท่ีหรือผู้แทนที่ไปในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดท่ีดินหรือพิสูจน์สอบสวน
หรือตรวจสอบเนอ้ื ท่ีเก่ยี วกับหนังสอื รับรองประโยชน์คนหนง่ึ วนั ละ ๑๐๐ บาท

ที่มาของคําตอบ (หนังสือกรมที่ดิน ด่วนมาก ท่ี มท ๐๗๑๒/ว ๐๔๖๗๗ ลงวันท่ี ๑๑ กุมภาพันธ์
๒๕๔๒ เร่ือง พระราชบญั ญัตแิ ก้ไขเพิ่มเตมิ ประมวลกฎหมายทีด่ นิ (ฉบับที่ ๗) พ.ศ. ๒๕๔๑

ข้อ ๑๗๓.การรงั วดั สอบเขตที่ดิน กรณีมีผคู้ ัดค้านการรงั วัดบุคคลที่เจ้าพนกั งานที่ดนิ มอี ํานาจสอบสวนไกล่เกลี่ย
ตามมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี ิน คอื

- ทายาทโดยธรรม
- ผ้รู ับพนิ ยั กรรม
- ผู้จดั การมรดก
- ผู้ครอบครองทําประโยชน์
ที่มาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๐๖/ว ๒๙๐๔๖ ลงวันท่ี ๒๑ กันยายน ๒๕๔๓
เรอื่ ง การคัดค้านการรังวดั สอบเขตโฉนดทดี่ ิน

ขอ้ 1๗๔. ในกรณีท่ีทําการรังวัดออกโฉนดที่ดิน โดยวิธีแผนท่ีช้ันสอง มีวิธีดําเนินการเพื่อนํารูปแผนที่ลงใน
ระวางแผนที่อย่างไร

คําตอบ
- ถ้าที่ดินท่ีขอรังวัดออกโฉนดที่ดินอยู่ใกล้หมุดหลกั ฐานโครงงานแผนที่ ให้ทําการรังวัดยึดโยงเข้าหา
ที่ดินแปลงที่ขอรังวดั ไม่น้อยกวา่ ๒ มุมเขต
- ถ้าค้นหาหลักฐานโครงงานแผนท่ีท่ีมีอยู่ใกล้เคียงไม่ได้ ให้รังวัดยึดโยงจากมุมเขต หรือหลักเขต
ทอ่ี อกโฉนดท่ีดินไว้เดิม ซ่งึ ได้ตรวจสอบวา่ ถูกต้องและตรงกับตําแหน่งในระวางแผนที่แลว้ ไม่น้อยกว่า ๓ มุมเขต
การยึดโยงดังกล่าว ให้ยึดโยงต่อเนื่องกันได้ไม่เกิน ๓ แปลง นับจากแปลงที่ยึดโยงจากเส้นโครงงานหลักฐาน
แผนท่ี
- ในกรณีเป็นระวางแผนที่ที่มีรายละเอียดอยู่แล้ว เช่น ระวางแผนที่อย่างเก่า ให้รังวัดตรวจสอบ
จากมุมคันนาในท่ีดินท่ีปรากฏในระวางแผนที่อย่างน้อย ๔ มุมเขต หรือรังวัดตรวจสอบจากกับรายละเอียด
ทีป่ รากฏในระวางแผนที่อยู่ในเกณฑ์เฉล่ยี ใหใ้ ช้หลกั ฐานดังกลา่ วยึดโยงลงระวางแผนทไี ด้
- ในการรังวัดยึดโยงเพื่อนํารูปแผนท่ีลงในระวางแผนที่ตามทุกขอ้ ดังกล่าวข้างต้น หากระยะท่ีทําการ
ยดึ โยงนั้นมีความยาวมาก และเส้นฐานท่ีจะใช้ในการยดึ โยงมีระยะแตกต่างกันเกินกว่า ๓ เท่าข้ึนไป หรืออยู่ใน
ตําแหน่งที่ไม่เหมาะสมอันอาจจะทําให้การลงที่หมายรูปแผนที่ของแปลงที่ขอรังวัดออกโฉนดที่ดินในระวางแผนที่
คลาดเคล่ือนแล้ว ก็ให้ทําการรังวัดยึดโยงออกจากหมุดหลักฐานโครงงานแผนท่ีหรือหลักเขตที่ดิน
หรอื ถาวรวตั ถุ หรือลวดลายที่ปรากฏในระวางแผนท่ีที่ตรวจสอบถูกตอ้ งแล้วเพ่มิ เตมิ ข้นึ อีก ๑ ตาํ แหนง่
- กรณีท่ีมีระวางแผนท่ีรูปถ่ายทางอากาศแล้ว การลงที่หมายในระวางแผนท่ีให้ปฏิบัติตามระเบียบ
กรมทีด่ ิน วา่ ด้วยการลงรูปแผนทใ่ี นระวางแผนทร่ี ปู ถ่ายทางอากาศ

๓๓

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดและการลงรูปแผนท่ีในระวางแผนที่ กรณีออก
โฉนดท่ีดนิ เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๒๗ หมวดท่ี ๑ ข้อ ๖

ข้อ 1๗๕. ตามมาตรา ๕๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน ได้กําหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการพิจารณา
ออกโฉนดท่ีดนิ เฉพาะรายไวอ้ ย่างไร

คําตอบ กําหนดให้ผู้ซ่ึงครอบครองและทําประโยชน์ในท่ีดิน (ให้หมายความรวมถึงผู้ซึ่งได้
ครอบครองและทําประโยชน์ในที่ดินต่อเน่ืองมาจากบุคคลดังกล่าวด้วย) อยู่ก่อนวันท่ีประมวลกฎหมายน้ีใช้
บงั คับโดยไมม่ หี นังสอื สําคัญแสดงกรรมสทิ ธท์ิ ่ดี ินและมิได้แจ้งการครอบครองตามมาตรา ๕ แห่งพระราชบญั ญัติ
ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ แต่ไม่รวมถึงผู้ซึ่งมิได้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี ถ้ามีความจําเป็น
จะขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์เป็นการเฉพาะราย เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณา
เห็นสมควรให้ดําเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ตามหลักเกณฑ์และ
วิธีการที่ประมวลกฎหมายนี้กําหนด แต่ต้องไม่เกินห้าสิบไร่ ถ้าเกินห้าสิบไร่จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการ
จังหวัด ทง้ั นต้ี ามระเบียบทค่ี ณะกรรมการกําหนด

ท่มี าของคาํ ตอบ ตามมาตรา ๕๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ดี ิน

ข้อ 1๗๖. ในการออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย ถ้ามีผู้โต้แย้งสิทธิกัน ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีหรือเจ้าพนักงานท่ีดิน
มีอาํ นาจดําเนนิ การอย่างไร

คําตอบ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือเจ้าพนักงานที่ดิน มีอํานาจทําการสอบสวนเปรียบเทียบ
ถ้าตกลงกันได้ ก็ให้ดําเนินการไปตามท่ีตกลง หากตกลงกันไม่ได้ ให้เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงาน
ที่ดนิ จงั หวดั สาขามีอํานาจพจิ ารณาส่งั การไปตามที่เห็นสมควร

เม่ือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาส่ังประการใดแล้วให้แจ้ง
เป็นหนังสือต่อคู่กรณีเพ่ือทราบ และให้ฝ่ายที่ไม่พอใจไปดําเนินการฟ้องต่อศาลภายในกําหนดหกสิบวันนับแต่
วันทราบคาํ ส่งั

ท่มี าของคาํ ตอบ ตามมาตรา ๖๐ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน

ขอ้ 1๗๗. หลักฐานเดิมเป็น ส.ค.๑ ใบจอง และน.ส.๓ ติดต่อเป็นผืนเดียวกัน ผู้ครอบครองทําประโยชน์
เป็นบุคคลเดียวกนั สามารถออกโฉนดที่ดนิ เปน็ แปลงเดยี วกันไดห้ รือไม่

คําตอบ สามารถนําหลักฐานทั้ง ๓ ประเภท มาใช้ออกโฉนดท่ีดินเป็นแปลงเดียวได้ ถ้าใบจอง
ออกกอ่ นประกาศคณะปฏวิ ัตฉิ บับที่ ๙๖ (พ.ศ. ๒๕๑๕)

ท่มี าของคําตอบ ตามมาตรา ๓๑ และมาตรา ๕๙ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี ิน , ประกาศคณะปฏิวัติ
ฉบบั ที่ ๙๖ (พ.ศ. ๒๕๑๕)

ขอ้ 1๗๘. ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจัดการงานค้างของสํานักงานที่ดิน
พ.ศ.๒๕๕๕ คําวา่ “งานคา้ งของช่าง” ประกอบดว้ ยงานค้างชนิดใดบา้ ง”

คาํ ตอบ งานคา้ งของช่างประกอบดว้ ยงานค้าง ๔ ประเภท ได้แก่
- คา้ งในมอื ช่าง
- คา้ งตรวจหัวหน้างานรงั วดั
- คา้ งอื่น ๆ
- ค้างตรวจหวั หน้าฝ่ายรงั วัด
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจัดการงานค้างของ
สํานกั งานที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๕ ขอ้ ๒๙.๒

๓๔

ข้อ 1๗๙. การดําเนินการในส่วนของกรมท่ีดิน ตามแผนปฏิบัติการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ เพื่อแก้ไขปัญหา
ความยากจน นัน้ ข้ันตอนหลังจากผู้วา่ ราชการจังหวัดอนมุ ัตโิ ครงการแล้ว จะต้องดําเนนิ การตอ่ ไปอย่างไร

คําตอบ กรมท่ีดินจัดสรรงบประมาณเพ่ือการรังวัดที่ดิน และจัดทําสาธารณูปโภค อําเภอ/องค์การ
ปกครองส่วนท้องถ่ิน ขอรังวัดตรวจสอบ/ออกหนังสือสําคัญสําหรับที่หลวง ต่อสํานักงานท่ีดินจังหวัด/สาขา
สํานักงานท่ีดินจังหวัด/สาขา รังวัดวางผังแนวเขตการครอบครองและพื้นที่สาธารณูปโภค ตามท่ีได้ทําความ
ตกลงทําโครงการ,เสร็จแล้วส่งเร่ือให้อําเภอ/องค์การปกครองส่วนท้องถ่ิน จังหวัดจัดส่งข้อมูลแปลงที่ดิน และ
รายชื่อผู้ครอบครองให้กรมท่ีดินกรมที่ดินจัดส่งข้อมูลแปลงท่ีดิน และรายช่ือผู้ครอบครองให้คณะอนุกรรมการ
จัดหาทด่ี นิ

ที่มาของคาํ ตอบ ขั้นตอนการดาํ เนนิ การตามแผนปฏบิ ตั กิ ารบริหารจดั การทด่ี ินของรฐั

ขอ้ 1๘๐. การอนุญาตให้ประชาชน ได้เข้าทําประโยชน์ในท่ีดินของรัฐ ตามโครงการจัดท่ีดินของรัฐขจัดความ
ยากจน ไดก้ ําหนดให้เข้าทาํ ประโยชน์ ไดค้ รอบครัวละไมเ่ กินกีไ่ ร่ และมกี ารพิจารณาคุณสมบัตทิ กุ ก่ีปี

คําตอบ คณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติได้กําหนดให้ประชาชนเข้าทําประโยชน์ตามโครงการ
จัดท่ีดนิ ของรัฐขจดั ความยากจน ครอบครัวละ ๑๕ ไร่ และมกี ารพิจารณาคณุ สมบตั ิทกุ ๑๕ ปี

ท่ีมาของคาํ ตอบ คณะกรรมการนโยบายท่ีดินแห่งชาติ

ขอ้ 1๘๑. ผขู้ อนําโฉนดทด่ี ินมาขอแก้ไขให้เป็นไปตามหลกั ฐานแปลงข้างเคียง ที่มีการรังวัดใหมห่ รอื จดทะเบียน
โอนให้เป็นที่สาธารณประโยชน์ จะตอ้ งดําเนนิ การอย่างไร

คําตอบ ให้ผู้ขอย่ืนคําขอตามระเบียบตรวจสอบหลักฐานจากทางฝ่ายทะเบียนว่าได้ทําการแบ่งหัก
หรอื โอนเปน็ ทีส่ าธารณประโยชน์ตามกฎหมายหรอื ไม่

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือท่ี มท ๐๖๐๖/ว๐๐๗๓๐ ลงวันที่ ๑๐ มกราคม ๒๕๔๐ กรณีเจ้าของที่ดิน
แปลงข้างเคยี ง ขอแก้ไขเขตจดขา้ งเคยี ง

ขอ้ 1๘๒. กรมท่ีดนิ ส่งช่างรงั วดั จากส่วนกลางไปทําการรงั วัดออกหนังสือสําคญั สาํ หรบั ทีห่ ลวง แต่ปรากฏมเี หตุ
ใหผ้ ู้ควบคมุ สายรังวดั ไม่สามารถปฏบิ ตั ิราชการได้กรมทีด่ ินได้วางระเบียบไว้อยา่ งไร

คาํ ตอบ ให้สง่ งานต่อหัวหนา้ ฝ่ายรงั วดั สํานกั งานท่ดี ิน หรือสาขา
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดออกหนังสือสําคัญสําหรับที่หลวง ฉบับท่ี ๕
(พ.ศ.๒๕๓๐)

ข้อ 1๘๓. อํานาจในการออกหนังสืออนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินของรัฐแก่ผู้บุกรุก ตามโครงการจัดท่ีดินของรัฐ
ขจดั ความยากจนเปน็ อํานาจของใคร

คาํ ตอบ เป็นอาํ นาจของผู้วา่ ราชการจงั หวดั
ทีม่ าของคําตอบ หนงั สอื กระทรวงมหาดไทย ท่ี ๐๕๑๑.๔/ว๔๐๑๔ ลงวนั ท่ี ๒๙ พฤศจิกายน ๒๕๔๘

ข้อ 1๘๔. โครงการการนําข้อมูลหนังสือสําคัญสําหรับท่ีหลวงเข้าสู่ระบบภูมิสารสนเทศจะต้องดําเนินการ
อยา่ งไร

คาํ ตอบ
- ต้องมีแผนทภี่ าพถ่ายทางอากาศเพ่ือตรวจสอบตาํ แหน่งโดยประมาณ
- ตอ้ งตรวจสอบรปู แปลงท่ีดินขา้ งเคียงจากระวางแผนท่ี
- ต้องตรวจสอบ สธ.๑
- ต้องตรวจสอบเขตทด่ี ิน
ที่มาของคําตอบ หลักในการนําหนังสือสําคัญสําหรับท่ีหลวงลงในระวางแผนที่ และการนําข้อมูล
เข้าสรู่ ะบบภูมสิ ารสนเทศ

๓๕

ขอ้ 1๘๕. การปักหลกั เขตทีด่ นิ ในการรงั วดั ออกหนังสือสําคัญสําหรบั ทหี่ ลวง มีขอ้ กําหนดใดบ้าง
คําตอบ
- การปักหลักเขตท่ีสาธารณะใหป้ ักเฉพาะบนเขตที่สําคัญ ๆ เทา่ น้นั มมุ ยอ่ ยอ่นื ให้ใชห้ ลักเขตทีด่ นิ ปัก
- การเขยี นหรือแสดงหลกั เขตท่ีสาธารณะใหเ้ ขียนวงกลมหลักเขตท่ีดนิ ไว้ แล้วครอบด้วยรปู สี่เหล่ียม
- หลักเขตที่ดินตามแบบที่กรมที่ดินกําหนด ทบวงการเมืองจะทําหลักเขตมาเองก็ให้ทําได้ โดยใช้

แบบของกรมที่ดนิ และโดยขอเลขหมายจากกรมทด่ี นิ
ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดออกหนังสือสําคัญสําหรับท่ีหลวง ฉบับท่ี ๕

(พ.ศ. ๒๕๓๐)

ขอ้ 1๘๖. การโต้แย้งคัดค้านหลังจากทําการรังวัดเสร็จแล้ว แต่เป็นเวลาก่อนท่ีจะได้มีการประกาศหรือ
อยู่ระหว่างระยะเวลาประกาศกําหนด ๓๐ วัน หากมีกรณีต้องทําแผนท่ีพิพาท ให้เจ้าพนักงานท่ีดินหรือ
พนักงานเจ้าหน้าที่ทําหนังสือแจ้งผู้ขอและผู้คัดค้าน ภายในกี่วัน นับแต่ครบกําหนดประกาศเพ่ือนัดคู่กรณี
ทําแผนท่พี พิ าท

คาํ ตอบ ต้องดาํ เนินการภายใน ๓ วนั นับแตค่ รบกาํ หนดประกาศ
ที่มาของคําตอบ แนวทางปฏิบัติกรณีมีผู้โต้แย้งคัดค้านการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดิน
ตามมาตรา ๖๐ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ

ข้อ 1๘๗. การปดิ ประกาศออกหนังสอื สําคญั สาํ หรับทหี่ ลวงต้องดาํ เนินการอยา่ งไร
คําตอบ ต้องดําเนินการประกาศมีกําหนด ๓๐ วัน และให้ปิดประกาศไว้ ณ สํานักงานท่ีดินจังหวัด

หรือสํานักงานที่ดินสาขา , ณ ท่ีวา่ การอําเภอหรือกิ่งอําเภอท้องที่หรือท่ีทําการเขต , ที่ทําการกํานันฯ , บรเิ วณ
ท่ีดนิ , ในเขตเทศบาล ณ สํานักงานท่ีดินเทศบาล

ที่มาขอคําตอบ กฎกระทรวงฉบับที่ ๔๕ (พ.ศ. ๒๕๓๗)

ขอ้ 1๘๘. วธิ ีการรังวัดและทําแผนที่ในการออกหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส ๓ ก) เฉพาะราย จะต้อง
ดาํ เนนิ การอยา่ งไร

คําตอบ ให้ใช้หลักไม้แก่น สําหรับปักตามหมุดเขต และกรณีปักหลักตรงมุมเขตที่ดินไม่ได้ให้ปักหลัก
พยานไวใ้ นแปลงที่ทาํ การรงั วัด สว่ นวธิ ีคํานวณเน้ือท่ี ใชว้ ธิ สี อบแสหรอื ทางคณติ ศาสตร์

ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการออกหนังสือรับรองการทําประโยชน์เฉพาะราย
พ.ศ. ๒๕๒๙ ข้อ ๑๒, ๑๙, และข้อ ๒๐)

ขอ้ 1๘๙. ในการรังวัดออกโฉนดที่ดินเฉพาะรายโดยวธิ ีแผนทีช่ น้ั ๒ สามารถทาํ การรังวดั ได้โดยวธิ กี ารอย่างไร
คําตอบ หากท่ีดินอยู่ใกล้หมุดโครงงานแผนที่ ให้ทําการรังวัดยึดโยงเข้าหาแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า

๒ มุมเขต หากค้นหาหมุดโครงงานแผนที่ไม่ได้ ให้รังวัดยึดโยงจากหลักเขตท่ีออกโฉนดไว้แล้วจากตําแหน่ง
ท่ีถูกต้อง ไม่น้อยกว่า ๓ มุมเขต และกรณีเป็นระวาง รายละเอียดอย่างเก่าให้รังวัดตรวจสอบ จากมุมคันนา
ในทด่ี นิ ซ่ึงปรากฏในระวางแผนท่อี ย่างนอ้ ย ๔ มมุ เขต

ท่ีมาขอคําตอบ (ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดและการลงรูปแผนที่ในระวางแผนท่ี กรณีออก
โฉนดทด่ี นิ เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๒๗ ขอ้ ๖)

ขอ้ 1๙๐. การรังวดั ตามมาตรา ๑ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดนิ หมายความวา่ อย่างไร
คาํ ตอบ การรังวัดตามมาตรา ๑ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดินหมายความว่า การรังวัดปักเขต และ

ทาํ เขตจดหรือคํานวณการรงั วัด เพอ่ื ใหท้ ราบท่ตี ัง้ แนวเขตท่ดี ิน หรือทราบท่ีตัง้ และเน้อื ทข่ี องท่ดี นิ
ท่ีมาของคําตอบ (ประมวลกฎหมายท่ดี นิ มาตรา ๑ หมวด ๑)

๓๖

ขอ้ 1๙๑. กรณีมกี ารขัดขวางการรงั วดั ขณะชา่ งฯ ทาํ การรงั วัดจะตอ้ งปฏบิ ัตอิ ยา่ งไร
คําตอบ ให้ช่างฯ ผู้ทําการรังวัดแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนกล่าวหาผู้ขัดขวางการทําการรังวัด

ในขอ้ หาขัดขวางเจ้าพนกั งานในการปฏบิ ัตงิ านตามหนา้ ท่ี
ทมี่ าของคําตอบ (หนงั สอื เวียนกรมทีด่ ิน ที่ มท ๐๕๑๔.๓/ว๒๖๑๔๘ ลว. ๙ กนั ยายน ๒๕๕๒)

ข้อ 1๙๒. คําวา่ “ทดี่ นิ ” ตามประมวลกฎหมายท่ดี นิ นน้ั หมายความว่าอยา่ งไร
คําตอบ ท่ีดิน หมายความว่า พื้นท่ีดินทั่วไป และให้หมายความรวมถึง ภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง

บาง ลาํ นา้ํ ทะเลสาบ เกาะ และทช่ี ายทะเลดว้ ย
ท่ีมาของคาํ ตอบ (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๑ หมวด ๑)

ขอ้ 1๙๓. ในการรังวัดออกโฉนดท่ีดินเฉพาะราย หากผลการรังวัด และการลงที่หมายแผนที่ พิมพ์ลวดลาย
ในระวางแผนที่ ซึ่งเป็นเส้นประซ่ึงเข้าใจว่าเป็นที่สาธารณประโยชน์จะต้องทําการสอบสวนผู้ใด เพื่อให้ได้
ข้อเทจ็ จรงิ กอ่ นใหเ้ จา้ พนกั งานทดี่ นิ พิจารณาส่ังการ

คําตอบ จะตอ้ งทําการสอบสวน เจา้ ของที่ดนิ , ผปู้ กครองท้องที่ และพยานบคุ คล
ที่มาของคําตอบ (ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัด และการลงรูปแผนที่ในระวางแผนที่กรณีออก
โฉนดทด่ี ินเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๒๗ ข้อ ๑๘.๑)

ขอ้ 1๙๔. แบบพมิ พโ์ ฉนดท่ดี นิ ในปจั จบุ ันน้ี กรมทดี่ นิ ใชแ้ บบพิมพ์ชนิดใด
คาํ ตอบ แบบ น.ส. ๔ จ
ทม่ี าของคาํ ตอบ (กฎกระทรวงฉบับท่ี ๔๓ พ.ศ. ๒๕๒๗ ข้อ ๑๓)

ข้อ 1๙๕. ในการใช้โปรแกรมการคาํ นวณและลงทหี่ มายแผนท่งี านรังวดั เฉพาะรายทถ่ี กู ตอ้ ง คอื อะไร
คาํ ตอบ ผลการคํานวณเน้ือท่ีเป็นเศษส่วนของตารางวา ให้ใชเ้ นื้อท่ีทศนิยม ๑ ตําแหน่ง ของตารางวา

โดยให้ปัดเศษทศนิยมตําแหน่งท่ี ๒ และผลรวมของเนื้อที่แปลงแยกและแปลงคงเหลือต้องเท่ากับ เน้ือที่ของ
แปลงรวม

ทีม่ าของคาํ ตอบ การรังวดั เฉพาะราย

ขอ้ 1๙๖. ในการรังวัดออกโฉนดท่ีดินเฉพาะรายเมื่อทําการรังวัดจัดทําหลักฐานแผนท่ีจําลองและเขียน
รูปแผนทแ่ี ล้ว เมอื่ ลงรูปแผนทีใ่ นระวางแลว้ ปรากฏว่าทับเขตโฉนดทด่ี นิ ในระวางแผนท่ี ให้พจิ ารณาอย่างไร

คําตอบ ถา้ รปู แผนที่ท่ขี อรังวัดออกโฉนดท่ีดินทับเขตโฉนดท่ีดนิ แปลงข้างเคียงในระวางแผนที่อยู่ใน
เกณฑเ์ ฉลย่ี ตามเกณฑท์ ีแ่ นบท้ายระเบยี บ ให้อนโุ ลมใชร้ ปู แผนทใ่ี นระวางแผนที่

ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมที่ดนิ ว่าด้วยการรังวัดและลงรูปแผนท่ีในระวางแผนที่ กรณีออกโฉนด
ทด่ี ินเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๒๗ หมวด ๔ ขอ้ ๑๕.๑)

ขอ้ 1๙๗. ในการนําระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศออกไปทําการรังวัดปักหลักเขตท่ีดิน ถ้ามุมเขตใดไม่สามารถ
มองเห็นในระวางแผนทร่ี ูปถ่าย จะต้องทาํ อย่างไร

คาํ ตอบ ให้ทําการรังวัดยึดโยงจากมุมคันนา หลักเขตที่ดิน วัตถุถาวร หรือลวดลายที่ปรากฏ
ในระวางแผนทร่ี ูปถา่ ยอย่างน้อย ๓ จุด

ที่มาของคําตอบ (ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการลงรูปแผนท่ีในระวางแผนท่ีรูปทางอากาศ ออกโฉนด
ท่ีดินเฉพาะราย ฉบบั ที่ ๒พ.ศ. ๒๕๒๔)

ขอ้ 1๙๘. การพิจารณาแก้ไขรูปแผนท่ีและเนื้อท่ี ตามมาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน มีแนวทาง
ปฏิบัติอยา่ งไรบ้าง

๓๗

คาํ ตอบ กรณีไม่สามารถหาหลักฐานแผนท่ีเดิมตรวจสอบได้ หรือกรณีทําการรังวัดต่างวิธีกัน หรือ
ทาํ การรังวดั โยงงยดึ หลักเขตจากหมุดหลักฐานแผนท่แี ตกตา่ งไปจากรายการรังวัดเดิม

ทม่ี าของคาํ ตอบ (หนงั สอื ที่ มท ๐๖๑๑/๔๒๕๔ลงวนั ที่ ๒๒ ก.พ. ๒๕๒๕ ขอ้ ๒)

ข้อ 1๙๙. กรณีท่ีมีทางสาธารณประโยชน์รถยนต์เดินไม่ได้ หรือห้วยซ่ึงอยู่ในความดูแลรักษาของนายอําเภอ
อยูใ่ นบริเวณทร่ี าชพสั ดุทขี่ อออก นสล. จะดาํ เนนิ การอยา่ งไร

คาํ ตอบ พิจารณาออก นสล. เป็นแปลงเดียวกัน และบันทึกคํายินยอมของผู้ดูแลรักษา
ท่ีสาธารณประโยชน์น้ันๆไว้ โดยบันทึกคํารับรองของผู้ออก นสล. และแสดงเขต ทาง ห้วย ลําราง นั้นๆไว้เป็น
เสน้ ปะ

ที่มาของคําตอบ (บันทึกข้อตกลงระหว่างกรมท่ีดินกับธนารักษ์ เรื่องการออก นสล. ที่ราชพัสดุ
พ.ศ. ๒๕๔๓)

ขอ้ ๒๐๐. เม่ือพนักงานเจ้าหน้าท่ีได้ทําการรังวัดและสอบสวนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด
หรือเจา้ พนกั งานที่ดินสาขา ประกาศการออก นสล. ใหป้ ระชาชนทราบมีกําหนดก่ีวัน

คําตอบ ๓๐ วนั
ท่มี าของคําตอบ(ระเบยี บกรมที่ดินว่าด้วยการออก นสล. พ.ศ. ๒๕๑๗ข้อ ๑๒)

ข้อ ๒๐๑. ในการออกหนงั สือสําคญั สําหรับทห่ี ลวง คดิ ค่าธรรมเนยี มอย่างไร
คําตอบ ไมต่ อ้ งเสียคา่ ธรรมเนียมใดๆ
ท่มี าของคาํ ตอบ (ระเบยี บกรมทด่ี นิ ว่าด้วยการออก นสล. พ.ศ. ๒๕๑๗ขอ้ ๒๖)

ขอ้ ๒๐๒. ในการเดินสํารวจภาคพ้นื ดินการขอใชเ้ สน้ โครงงานหมุดหลักฐานแผนที่ และกําหนดการสร้างระวาง
แผนทใ่ี ห้เหมาะสมกับสภาพที่ดนิ เป็นหน้าท่แี ละความรบั ผิดชอบของใคร

คําตอบ ผูก้ าํ กับการรังวดั
ท่ีมาของคําตอบ (ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการเดินสํารวจออกโฉนดที่ดิน และสอบเขตที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ หมวด ๑ สว่ นท่ี ๓ ข้อ๑๑)

ขอ้ ๒๐๓. ในการดาํ เนนิ การเก่ียวกับการรังวดั ปเู ขตทีด่ นิ ท่พี พิ าทตามท่ีศาลสงั่ จะตอ้ งทําอยา่ งไร
คาํ ตอบ กรณีท่ีศาลมีคําสงั่ ให้ปเู ขตโฉนดทด่ี ิน ถ้าตรวจสอบหลักฐานแผนท่ีถูกต้องตามหลักวชิ าและ

สามารถใช้หลักฐานแผนที่ดังกล่าวตรวจสอบในท่ีดินได้ โจทก์และจําเลยสามารถนําชี้ทําแผนที่ได้ให้ปูเขตที่ดิน
พิพาทตามทศ่ี าลสั่ง

ท่ีมาของคําตอบ (หนังสือ ท่ี มท ๐๕๑๔.๓/ว๑๗๑๕๑ลงวันท่ี ๑ ก.ค. ๒๕๕๑เรื่องซ้อมความเข้าใจ
การรังวัดทําแผนท่ีพิพาทตามคําสั่งศาล และระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดทําแผนท่ีพิพาท
ตามคําส่งั ศาล พ.ศ. ๒๕๒๘)

ข้อ ๒๐๔. การออกโฉนดท่ีดินตามหลักฐานใดไม่ต้องแจ้งให้ผู้ปกครองท้องท่ีออกไปร่วมเป็นพยาน และตรวจสอบ
ท่ีดิน วา่ เปน็ ที่สงวนหวงหา้ มหรอื ที่สาธารณประโยชน์ แต่อย่างใดหรือไม่

คําตอบ หลักฐาน น.ส ๓ ก.
ท่มี าของคาํ ตอบ (หนงั สือกรมท่ดี นิ ที่ มท ๐๗๑๙/ว๕๒๕ ลงวนั ที่ ๒๔ ก.พ. ๒๕๒๔)

ขอ้ ๒๐๕. ค่าความละเอียดถูกต้อง (Accuracy) ของเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนท่ีเพื่อเก็บรายละเอียด
ตอ้ งไม่ต่ํากวา่ เกณฑ์ท่ีกาํ หนด เท่าไหร่

คาํ ตอบ ๑ : ๓๐๐๐

๓๘

ทม่ี าของคําตอบ (ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรงั วัดและทําแผนทีเ่ พอ่ื เก็บรายละเอียดแปลงที่ดินโดย
วิธแี ผนทชี่ ้นั หนง่ึ ในระบบพกิ ดั ฉาก ยูทเี อ็ม พ.ศ. ๒๕๔๒)

ขอ้ ๒๐๖. ตามบันทึกข้อตกลงระหว่างกรมที่ดินกับสํานักงานการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน
(สํานักงาน ปปง.) เกี่ยวกับการช้ีตําแหน่งท่ีดินเพ่ือทําการยึดทรัพย์หรืออายัดทรัพย์สินตาม พรบ. ป้องกันและ
ปราบปรามการฟอกเงิน พ.ศ. ๒๕๔๒ หลักฐานท่ีไม่อาจชี้ตําแหน่งท่ีดินให้ถูกต้องได้ ซึ่งต้องแจ้งให้พนักงาน
เจ้าหน้าท่ี สํานักงาน ปปง. ทราบ ได้แก่หลักฐานประเภทใดบ้าง และหากเป็นกรณีที่สามารถช้ีตําแหน่งได้แต่มี
ผู้คัดค้านหรือขัดขวางการช้ีตําแหน่งหรือมีเหตุขัดข้องอื่นจนไม่สามารถชี้ตําแหน่งท่ีดินได้ ใครจะต้องเป็น
ผ้บู นั ทึก

คําตอบ ท่ีดินที่เจ้าหน้าท่ีกรมท่ีดินสามารถจะรังวัดตรวจสอบเพื่อช้ีตําแหน่งในที่ดินได้จะต้องเป็น
โฉนดที่ดินที่มีตําแหน่งในระวางแผนที่หรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส.๓ก) ที่มีตําแหน่งในระวาง
รูปถ่ายทางอากาศ ส่วนโฉนดตราจองหรือตราจองที่ตราว่า “ได้ทําประโยชน์แล้ว” หรือโฉนดที่ดินแบบท้องถิ่น
ชนิดทีท่ ําการรังวดั ทํารูปแผนทีร่ ูปลอย หรือหนังสอื แสดงสิทธิในทด่ี นิ ประเภทอ่ืนในบางกรณีเจ้าหน้าท่ีกรมที่ดิน
ไม่อาจชตี้ ําแหน่งในทีด่ นิ ใหถ้ ูกต้องได้ ก็จะแจ้งให้พนกั งานเจ้าหน้าทสี่ ํานกั งาน ปปง. ทราบ

ส่วนกรณีการปฏิบัติงานในท่ีดินตามคําส่ังของผู้มีอํานาจในการยดึ หรืออายัดทรัพย์สินที่เกี่ยวกับการ
กระทาํ ความผิดหากมีผูโ้ ต้แยง้ คัดค้านหรือขัดขวางการชต้ี าํ แหนง่ หรือมเี หตขุ ัดข้องอนื่ ๆจนไมส่ ามารถชี้ตาํ แหน่ง
ท่ีดินได้ ให้เจ้าหน้าท่ีร่วมกันบันทึกข้อเท็จจริงและให้พนักงานเจ้าหน้าที่สํานักงาน ปปง. รวบรวมเสนอ
ผ้มู ีอาํ นาจในการส่งั ยดึ หรืออายดั ทรัพย์สนิ พิจารณาดาํ เนินการต่อไป

ท่ีมาของคําตอบ บันทึกข้อตกลงระหว่างกรมที่ดินกับสํานักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน
(สํานักงาน ปปง.) เกยี่ วกบั การชตี้ ําแหนง่ ที่ดนิ เพื่อทาํ การยดึ หรอื อายัดทรพั ย์สนิ ตามพระราชบญั ญัตปิ อ้ งกันและ
ปราบปรามการฟอกเงนิ พ.ศ. ๒๕๔๒ (พ.ศ. ๒๕๔๖) ขอ้ ๑ และ ข้อ ๗

ข้อ ๒๐๗. พนักงานเจ้าหน้าที่จะออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์ให้แก่บุคคลตามมาตรา ๕๙ ทวิ
วรรคหนง่ึ ได้โดยวิธีการใด และตามความจาํ เปน็ ใด

คําตอบ พนักงานเจ้าหน้าที่จะออกโฉนดที่ดินหนังสือรับรองการทําประโยชน์ให้แก่บุคคล
ตามมาตรา๕๙ ทวิ วรรคหน่งึ เป็นการเฉพาะรายได้ ถ้ามคี วามจําเปน็ ดังตอ่ ไปน้ี

- ทดี่ ินน้นั ถกู เวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสงั หารมิ ทรพั ย์
- ผู้ครอบครองและทําประโยชน์ในท่ีดินจะโอนท่ีดินนั้นให้แก่ทบวงการเมืององค์การของรัฐบาล
ตามกฎหมายวา่ ดว้ ยการจัดตัง้ องคก์ ารของรฐั บาลหรอื รัฐวิสาหกจิ ทจี่ ัดตั้งขนึ้ โดยพระราชบญั ญัติ
- มคี วามจําเป็นอย่างอื่นโดยไดร้ ับอนุมัตจิ ากผวู้ า่ ราชการจงั หวดั
ทม่ี าของคาํ ตอบ ระเบียบคณะกรรมการจัดทด่ี นิ แห่งชาติ ฉบับท่ี ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) ขอ้ ๗

ขอ้ ๒๐๘. ผู้ใดขัดขวางหรือไม่ให้ความสะดวกต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ีซ่ึงปฏิบัติหน้าที่ตามมาตรา ๖๖ แห่ง
ประมวลกฎหมายทดี่ นิ ตอ้ งระวางโทษอย่างไร

คาํ ตอบ ปรบั ไม่เกนิ หนึ่งพันบาท
ทม่ี าของคาํ ตอบ มาตรา ๑๐๘ ตรี แหง่ ประมวลกฎหมายทีด่ ิน

ขอ้ ๒๐๙. การควบคุมเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนท่ีเพื่อเก็บรายละเอียด มอบให้ผู้ใดควบคุมการให้ช่ือเส้น
โครงงาน

คาํ ตอบ หัวหน้าฝ่ายรังวัดสํานักงานท่ดี ินจงั หวดั
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมทดี่ ิน วา่ ด้วยการรังวัดและทําแผนท่เี พอ่ื เก็บรายละเอียดแปลงที่ดินโดย
วธิ แี ผนทชี่ ั้นหนง่ึ ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็ พ.ศ. ๒๕๔๒ หมวดที่ ๓ ข้อ ๑๓

๓๙

ข้อ ๒๑๐. การพิจารณางานรังวัดออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์กรณีได้เน้ือท่ีมากกว่า

หลักฐานเดิมเกินกว่า ๑๐ เปอร์เซ็นต์ หรือ ๒๐ เปอร์เซ็นต์ แล้วแต่กรณีในพ้ืนท่ีรับผิดชอบของสํานักงานที่ดิน

จังหวดั คณะกรรมการพิจารณาประกอบด้วยใครบา้ ง

คาํ ตอบ คณะกรรมการตรวจสอบกรณีรังวัดออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์

ในพ้นื ทร่ี บั ผิดชอบของสาํ นกั งานทีด่ ินจังหวัดประกอบดว้ ย

(๑) เจ้าพนักงานทด่ี นิ จงั หวัด เป็นประธานคณะกรรมการ

(๒) หัวหนา้ ฝ่ายทะเบยี น เป็นกรรมการ

(๓) หัวหนา้ ฝ่ายรังวัด เปน็ กรรมการ

(๔) หัวหนา้ งานนติ ิกรรม ๒ เป็นกรรมการและเลขานกุ าร

(๕) ช่างรังวดั ผ้ทู าํ การรงั วัด เป็นกรรมการและผูช้ ว่ ยเลขานกุ าร

ท่ีมาของคําตอบ คําสั่งกรมท่ีดินท่ี ๔๘๒๙/๒๕๕๕ ลงวันที่ ๒๘ ธันวาคม ๒๕๕๕ เรื่อง แต่งต้ัง

คณะกรรมการตรวจสอบการออกโฉนดที่ดนิ หรือหนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน์เป็นการเฉพาะราย กรณีได้เน้ือ

ทเี่ กนิ จากหลกั ฐานเดมิ

ขอ้ ๒๑๑. ในการรังวัดระยะรอบแปลงท่ีดิน ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนท่ีเพื่อเก็บ
รายละเอียดแปลงที่ดินโดยวิธีแผนท่ีช้ันหน่ึง ระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม พ.ศ. ๒๕๔๒ น้ัน หากระยะที่รังวัดได้
เทา่ กับ ๑๐.๐๐ เมตร จะมีเกณฑ์ความคลาดเคลื่อนที่เท่าใด

คําตอบ ๐.๐๔๓ เมตร
ท่ีมาของคําตอบ เกณฑ์ความคลาดเคล่ือนแนบท้ายระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดและทําแผนที่
เพอ่ื เก็บรายละเอยี ดแปลงท่ีดนิ โดยวธิ ีแผนทชี่ ัน้ หน่งึ ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็ พ.ศ. ๒๕๔๒

ข้อ ๒๑๒. ในการรังวัดออกโฉนดท่ีดินเฉพาะราย เม่ือทําการโยงยึดเพ่ือนํารูปแผนที่มาลงระวางแล้วปรากฏว่า
รูปแผนทข่ี องแปลงทีด่ ินขา้ งเคยี งในระวางคลาดเคล่อื นเปน็ ส่วนมาก จะต้องดําเนินการอยา่ งไร

คาํ ตอบ ถ้าหากรปู แผนที่ในระวางคลาดเคลือ่ นเป็นสว่ นมากกใ็ หเ้ สนอกรมท่ีดินพิจารณา
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการรังวัดและการลงรูปแผนท่ีในระวางแผนท่ีกรณีออก
โฉนดที่ดินเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๒๗ ขอ้ ๑๕.๓

ขอ้ ๒๑๓. นายสํารวย นํา ส.ค.๑ ระบุเน้ือที่ ๖๐ ไร่ มาขอรังวัดออกโฉนดท่ีดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยเมื่อ
ทําการรังวัดแล้วปรากฏว่าได้เนื้อท่ีมากกว่าหลักฐานเดิมเป็นเนื้อที่ ๗๐ ไร่ และข้างเคียงในหลักฐาน
ด้านทิศเหนือและทิศตะวันตกจดป่า ข้างเคียงทุกด้านถูกต้องสมั พันธ์กันกับหลกั ฐาน ส.ค.๑ แต่ได้ระยะเกินกว่า
ระยะที่ปรากฏในหลักฐาน ส.ค.๑ ในฐานะพนักงานเจ้าหน้าที่จะพิจารณาออกโฉนดที่ดินให้แก่ นายสํารวย
อยา่ งไร

คําตอบ ในกรณีท่ีที่ดินน้ันมีด้านหน่ึงด้านใดหรือหลายด้านจดที่ป่าหรือที่รกร้างว่างเปล่าและระยะ
ที่วัดได้เกินกว่าระยะท่ีปรากฏในหลักฐานการแจ้งการครอบครองให้ถือระยะที่ปรากฏในหลักฐานการแจ้งการ
ครอบครองเป็นหลักในการออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์ ดังน้ัน เม่ือท่ีดินของนายสํารวย
มีข้างเคียงด้านทิศเหนือและทิศตะวันตกแจ้งจด “ป่า” จึงต้องรังวัดออกโฉนดท่ีดินได้ตามระยะที่ปรากฏ
ในหลักฐาน ส.ค.๑ เทา่ น้ัน

ที่มีของคําตอบ ระเบียบคณะกรรมการจัดท่ีดินแห่งชาติ ฉบับท่ี ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) ว่าด้วยเงื่อนไข
การออกโฉนดทีด่ ินหรอื หนังสือรับรองการทําประโยชน์ ขอ้ ๑๐

๔๐

ขอ้ ๒๑๔. นายหนุ่ม ได้ย่ืนคําขอรังวัดออกโฉนดที่ดินตามหลักฐาน น.ส. ๓ ก ที่สํานักงานท่ีดินจังหวัด ช่างได้
ทําการรังวัดและคํานวณเน้ือที่แล้วปรากฏว่า อาณาเขต ระยะ และเนื้อท่ีเปล่ียนแปลง ในฐานะพนักงาน
เจ้าหนา้ ที่จะพิจารณาออกโฉนดทดี่ นิ ใหแ้ ก่นายหนุ่มอยา่ งไร

คาํ ตอบ ในกรณีทผ่ี ู้มีสทิ ธิครอบครองท่ีดินมาขอออกโฉนดท่ีดินหรอื หนังสือรับรองการทําประโยชน์
เป็นการเฉพาะราย ไม่ว่าจะมีประกาศของรัฐมนตรีตามมาตรา ๕๘ แล้วหรือไม่ก็ตาม เม่ือพนักงานเจ้าหน้าที่
พิจารณาเห็นสมควร ให้ดําเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์แล้วแต่กรณี ได้ตาม
หลกั เกณฑ์และวิธกี ารทีป่ ระมวลกฎหมายทด่ี ินกําหนด

ท่มี าของคาํ ตอบ มาตรา ๕๙ แหง่ ประมวลกฎหมายท่ดี ิน

ข้อ ๒๑๕. ผู้ขอนําหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส. ๓ ก.) เนื้อที่เดิม ๔-๒-๐๐ ไร่ มาขอรังวัดตรวจสอบ
เน้ือท่ี ผลการรังวัดใหม่ได้เน้ือท่ี ๕-๓-๕๐ ไร่ มากกว่าเดิม ๑-๑-๕๐ ไร่ คิดเป็น ๓๐.๕๖ เปอร์เซ็นต์ รูปแผนท่ี
แตกต่างจากเดิมมาก เนื่องจาก การครอบครองไม่ตรงกับแผนท่ีหรือเนื้อท่ีในหนังสือรับรองการทําประโยชน์
เจ้าของที่ดินข้างเคียงได้ลงนามรับรองเขตครบทุกด้านและไม่มีการสมยอมแนวเขตเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย
ในฐานะพนักงานเจา้ หนา้ ท่จี ะเสนอความเหน็ ตอ่ ผู้บังคบั บัญชาอยา่ งไร

คําตอบ แก้ไขรปู แผนท่ีและเนอ้ื ที่ ตามนยั มาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
ท่ีมาของคําตอบ มาตรา ๖๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี ิน

ขอ้ ๒๑๖. ในการรังวัดออกโฉนดท่ีดินจากหลักฐาน น.ส.๓ ก ขณะทําการรังวัดปรากฏว่าแนวเขตท่ีดิน
ด้านทิศตะวันตกเป็นแนวเขตคดไปคดมาเล็กน้อย ผู้ขอรังวัดและเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านดังกล่าวตกลง
แนวเขตใหม่ใหเ้ ปน็ เส้นตรง จะสามารถดําเนินการไดห้ รือไม่

คําตอบ เพ่ือให้เส้นเขตที่ดินท่ีทําการรังวัดเป็นเส้นตรงไม่คดไปคดมา ให้เจ้าของท่ีดินท้ังสองฝ่าย
ทําความตกลงกําหนดเส้นเขตเสียใหม่ ให้เป็นเส้นตรงเส้นเดียวหรือหลายเส้นตอ่ กันได้ เม่ือตกลงกันประการใด
ใหพ้ นักงานเจา้ หน้าทที่ าํ การรงั วดั ไปตามน้นั

ทมี่ าของคาํ ตอบ กฎกระทรวงฉบับท่ี ๖ (พ.ศ.๒๔๙๗) ข้อ ๓

ขอ้ ๒๑๗. การรังวดั ทําแผนที่เพอ่ื การออกโฉนดท่ดี ินโดยวธิ แี ผนท่ีช้นั หน่ึง จะตอ้ งดําเนนิ การอย่างไร
คาํ ตอบ แผนท่ีชั้นหน่ึงกระทําโดยการใช้กล้องธีโอโดไลท์และเคร่ืองมือวัดระยะ โยงยึดหลักเขต

วัดง่ามมุม ภาคของทิศ หรือใช้กล้องสํารวจแบบประมวลผล หรือการรังวัดด้วยเครื่องรับสัญญาณดาวเทียม
หรือด้วยเครื่องมือสํารวจประเภทอ่ืนท่ีมีความละเอียดถูกต้องไม่ตํ่ากว่าเกณฑ์มาตรฐานท่ีกรมท่ีดินกําหนด
โดยคํานวณเปน็ คา่ พิกัดฉากสืบเนื่องจากหมุดหลักฐานแผนที่ของกรมที่ดนิ และคํานวณพื้นที่โดยวธิ คี ณิตศาสตร์
จากคา่ พกิ ัดฉากของแตล่ ะมุมเขต

ทีม่ าของคาํ ตอบ
- กฎกระทรวงฉบบั ท่ี ๖ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ข้อ ๑ (๑)
- กฎกระทรวงฉบับที่ ๔๙ (พ.ศ. ๒๕๔๔)

ข้อ ๒๑๘. การรับคําขอรังวัดออกโฉนดที่ดิน ก่อนรับคําขอให้เจ้าหน้าที่และผู้ขอร่วมกันช้ีระวางแผนท่ี
โดยใช้แบบบันทึกคําช้ีแจงเร่ืองตรวจและชี้ระวางแผนท่ี (รว. ๑๐) จะต้องเรียกค่าธรรมเนียมจากผู้ขอรังวัด
หรอื ไม่

คําตอบ การช้รี ะวางแผนท่เี พอ่ื ออกโฉนดทด่ี ินไม่ต้องคดิ คา่ ธรรมเนยี ม
ท่มี าของคาํ ตอบ ระเบียบกรมท่ีดนิ ว่าด้วยการรับคําขอรังวดั การนัดรังวดั และการเรียกค่าใช้จา่ ยใน
การรังวัดเฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๔๗ ข้อ ๖

๔๑

ข้อ ๒๑๙. ในการรังวัดออกโฉนดที่ดินจากหลักฐานหนังสือรับรองการทําประโยชน์ (น.ส.๓ ก) เมื่อไปถึงท่ีดิน
ทท่ี ําการรงั วดั ปรากฏว่ามีทางสาธารณประโยชน์ตัดผ่านท่ีดินเป็น ๒ แปลง ชา่ งผู้ทําการรังวัดจะต้องดาํ เนินการ
อย่างไร

คําตอบ ถ้าท่ีดินนั้นมีหนังสือรับรองการทําประโยชน์ให้ทําการออกโฉนดท่ีดินตามจํานวนแปลง
ท่ีทางสาธารณประโยชน์ตัดผ่านหากการออกโฉนดที่ดินแต่ละแปลงผู้ขอรังวัดประสงค์จะให้ออกในนามเดิม
ไม่ว่าจะมีชื่อเจ้าของคนเดียวหรือหลายคนก็ตามก็ไม่ต้องให้ผู้นําทําการสํารวจไปย่ืนคําขอแบ่งแยกและ
จดทะเบียนในหนังสือรับรองการทําประโยชน์นั้นแต่อย่างใดเว้นแต่ท่ีดินที่มีหนังสือรับรองการทําประโยชน์น้ัน
มีการจดทะเบียนจํานองติดอยู่จึงต้องให้ผู้ขอรังวัดไปยื่นคําขอแบ่งแยกในนามเดิมและจดทะเบียนในหนังสือ
รบั รองการทาํ ประโยชนเ์ สยี ก่อน

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการออกโฉนดที่ดินกรณีที่มีทางสาธารณประโยชน์
ทางหลวงหรอื คลองชลประทานตัดผา่ น พ.ศ. ๒๕๒๒

ขอ้ ๒๒๐. การรังวัดออกโฉนดทดี่ ินจากหลักฐานหนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน์ (น.ส.๓ / น.ส.๓ ก / น.ส.๓ ข)
แลว้ ได้เน้ือทีม่ ากกว่าเดิมกเี่ ปอรเ์ ซน็ ต์จงึ จะต้องเสนอคณะกรรมการพจิ ารณา

คําตอบ ๒๐ เปอร์เซน็ ต์ สําหรบั หลักฐาน น.ส.๓ และ น.ส.๓ ข และ ๑๐ เปอร์เซ็นตส์ ําหรับ น.ส.๓ ก
ที่มาของคําตอบ คําส่ังกรมท่ีดินท่ี ๔๘๒๙/๒๕๕๕ ลงวันท่ี ๒๘ ธันวาคม ๒๕๕๕ เรื่อง การแต่งต้ัง
คณะกรรมการตรวจสอบการออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์เป็นการเฉพาะราย กรณีได้เนื้อท่ี
เกินจากหลกั ฐานเดมิ

ขอ้ ๒๒๑. ช่างรงั วัด ปู ได้รบั มอบหมายใหอ้ อกรังวัดทด่ี ิน ในวนั ที่ ๖ มีนาคม ๒๕๖๐ ปรากฏวา่ วนั ท่ี ๕ มนี าคม
๒๕๖๐ ชา่ งรังวัด ปู ถูกรถชนขาหกั จึงไดข้ อรอ้ งใหช้ ่างรงั วดั ปลา ออกรังวัดแทนตน ช่างรงั วดั ทั้งสองคนจะต้อง
ดาํ เนินการอยา่ งไร

คําตอบ ให้ช่างรังวัด ปู รายงานเจ้าพนักงานท่ีดินทราบโดยด่วน ให้ช่างรังวัด ปลา รายงาน
เจ้าพนักงานท่ดี ินทราบก่อนออกรังวัด

ท่ีมาของคําตอบ คําสั่งกรมท่ีดินท่ี ๑/๒๔๙๖ ลงวันที่ ๑ มกราคม ๒๔๙๖ เร่ือง ห้ามช่างแผนที่
ทําการรงั วดั แทนกนั โดยพลการ

ข้อ ๒๒๒. ผู้ควบคุมการใช้ช่ือ เส้น โครงงานหมดุ หลักฐานแผนทเ่ี ก็บรายละเอียด ตามระเบียบกรมท่ดี ิน ว่าดว้ ย
การรังวัดและทําแผนท่ีช้ันหนึ่งในระบบพิกัดฉาก ยูทีเอ็ม พ.ศ. 2542 คือ หัวหน้าฝ่ายรังวัดสํานักงานที่ดิน
จงั หวดั

ที่มาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนที่ช้ันหนึ่งในระบบพิกัดฉาก ยูทีเอ็ม
พ.ศ. 2542 ขอ้ 13

ข้อ ๒๒๓. การท่ีกรมท่ีดินมีคําสั่งเพิกถอนและแก้ไขรายการจดทะเบียนการรังวัดแบ่งแยกในนามเดิม
ตามมาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน มีผลทําให้การจดทะเบียนแบ่งแยกในนามเดิมและคําส่ังแก้ไข
รูปแผนที่และเน้ือท่ีส้ินผลลง ดังน้ัน หลักหมายเขตท่ีจัดทําข้ึน จึงต้องส่งคืนสํานักงานท่ีดินจังหวัด/สาขา/
สว่ นแยก ในการดาํ เนนิ การถอนหลักเขตทีด่ ินเป็นหน้าที่เจา้ ของทด่ี ินท่ขี อรงั วดั

ท่มี าของคาํ ตอบ หนังสอื กรมทีด่ ิน ที่ มท 0726/4692 ลงวันท่ี 11 กมุ ภาพนั ธ์ 2545

ข้อ ๒๒๔. ในการรังวัดสอบเขตโฉนดที่ดินเฉพาะราย ตามมาตรา 69 ทวิ ถ้าปรากฏว่าการครอบครองไม่ตรง
กับแผนที่หรือเนื้อทีใ่ นโฉนดที่ดิน และเมอ่ื ผู้มสี ิทธิในที่ดนิ ข้างเคียงไดร้ ับรองแนวเขตแล้ว ผู้มีอํานาจแก้ไขแผนท่ี
หรอื เน้ือทีใ่ หต้ รงกบั ความเป็นจริงได้ คือ เจา้ พนักงานทด่ี นิ

ที่มาของคาํ ตอบ ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 5 การรงั วัดทีด่ ิน

๔๒

ข้อ ๒๒๕. การรังวัดออกโฉนดท่ีดิน ตามมาตรา 59 ผู้ขอต้องมีเอกสารหลักฐานหรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
อยกู่ ่อนแล้ว ไดแ้ ก่ ใบจอง, ส.ค. 1, น.ส. 3, น.ส. 3 ก., ยกเว้น น.ส. 5

ทม่ี าของคาํ ตอบ ค่มู อื ปฏบิ ัตงิ าน, ภาควชิ าการรงั วดั กรมท่ดี ิน

ขอ้ ๒๒๖. การรงั วัดทม่ี ีผคู้ ัดคา้ นกรรมสิทธ์ิทง้ั แปลงให้ทําการรงั วดั เหมือนการรงั วดั ออกโฉนดท่ดี นิ
ทม่ี าของคาํ ตอบ คมู่ อื ปฏิบตั ิงาน, ภาควิชาการรังวดั กรมทีด่ นิ

ข้อ ๒๒๗. เม่ือมีผู้ยื่นคาํ ขอโดยใชห้ ลกั ฐาน ส.ค. 1 เพอื่ ขอออกโฉนดท่ดี นิ และต้องมกี ารดําเนินการ ตามมาตรา
8 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม ประมวลกฎหมายท่ีดิน (ฉบับที่ 11) ซึ่งจะต้องนําข้อมูลผลการอ่านแปล
ตีความภาพถ่ายทางอากาศมาประกอบการจัดทําความเห็นเสนอศาลต้องเป็นคําขอที่มีผู้มายื่นคําขอภายหลัง
วันที่ 8 กมุ ภาพนั ธ์ 2553

ที่มาของคาํ ตอบ แนวทางปฏิบัตเิ พ่ือดาํ เนนิ การ ตามมาตรา 8 (ฉบบั แกไ้ ขเพ่ิมเตมิ )

ข้อ 22๘. ในการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา พิจารณาแล้วเห็นว่า เข้าข่ายเป็นการ
จัดสรรท่ีดิน และได้แจ้งให้ผู้ขอยื่นคําขออนุญาตทําการจัดสรรท่ีดิน แต่ผู้ขอรังวัดไม่เห็นด้วย สามารถใช้สิทธิ
อทุ ธรณ์ต่อคณะกรรมการจัดสรรทด่ี นิ จังหวัด ภายใน 30 วนั นับแต่วนั ทไ่ี ดร้ ับแจง้

ที่มาของคําตอบ หนังสือกรมท่ีดิน ด่วนท่ีสุด ที่ มท 0517.2/ว 13169 ลงวันท่ี 18 พฤษภาคม
2552 เร่อื ง การแบง่ แยกท่ดี ินเป็นแปลงยอ่ ย เพื่อหลกี เล่ียงการขออนญุ าตทําการจดั สรรท่ีดิน

ข้อ 2๒๙. เม่ือพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จัดทําหลักหมายเขตท่ีดินแล้ว ห้ามมิให้ผู้ใดทําลาย เคล่ือน ย้าย ถอดถอน
หากฝ่าฝืน หรือไม่ปฏิบัติ ตามประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ. 2497 กําหนดโทษไว้ ปรับไม่เกิน 2,000 บาท
หรอื จาํ คกุ ไม่เกนิ 3 เดือน

ทีม่ าของคําตอบ ประมวลกฎหมายทีด่ นิ พ.ศ. 2497 มาตรา 109 และมาตรา 67

ข้อ 2๓๐. ผู้ใดขัดขวางหรือไม่ให้ความสะดวกต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี ซึ่งปฏิบัติหน้าที่ตามมาตรา 66 แห่ง
ประมวลกฎหมายท่ดี นิ พ.ศ. 2497 มีบทกําหนดโทษไว้ ปรับไมเ่ กนิ 1,000 บาท

ทม่ี าของคาํ ตอบ ประมวลกฎหมายทดี่ ิน พ.ศ. 2497 มาตรา 108 ตรี และมาตรา 66

ข้อ 2๓๑. กรณีมีการขดั ขวางการรังวัด กรมที่ดนิ ได้วางแนวทางปฏิบัติไว้ คือ ให้ช่างผู้ทําการรังวัดแจง้ ความต่อ
พนกั งานสอบสวนกลา่ วหาในขอ้ หาขัดขวางเจ้าพนกั งานในการปฏิบตั งิ านตามหนา้ ท่ี

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท 0514.3/ว 26148 ลงวันที่ 9 กันยายน 2552 เร่ือง
การเบิกจา่ ยเงินค่าใช้จ่ายในการรังวดั ลักษณะเหมาจ่าย

ข้อ ๒๓๒. การปฏิบัติงานรังวัดของหัวหน้าฝ่ายรังวัดสํานักงานท่ีดินจังหวัดสาขา/ส่วนแยก ตามหนังสือกรม
ทด่ี ิน ด่วนมาก ที่ มท 0514.3/ว 14544 ลงวันท่ี 17 มถิ ุนายน 2559 คือ สํานักงานท่ดี ินท่ีมีระยะเวลานัด
รงั วดั นานใหห้ ัวหนา้ ฝา่ ยรังวัดออกทาํ การรงั วดั ไดม้ ากกว่า 12 เรอื่ งตอ่ เดอื น

ท่ีมาของคําตอบ หนังสือกรมที่ดิน ด่วนมาก ที่ มท 0514.3/ว 14544 ลงวันท่ี 17 มิถุนายน
2559 เรื่อง การปฏบิ ัติงานรงั วัดของหัวหนา้ ฝา่ ยรงั วดั

ข้อ ๒๓๓. ค่าความคลาดเคลื่อนทางมุม (Angular Error) ของเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนที่ เพ่ือเก็บ
รายละเอียดเกณฑ์ความคลาดเคล่ือน ค่าความละเอียดถูกต้อง (Accuracy) กําหนดไว้ คือ 45" N และ 1 :

3,000
ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนท่ีเพ่ือเก็บรายละเอียดแปลงที่ดิน

โดยวิธแี ผนท่ชี ้นั หน่งึ ในระบบพิกดั ฉาก ยูทเี อม็ พ.ศ. 2542

๔๓

ขอ้ ๒๓๔. ในการโยงยึดหลกั เขตที่ดินของการรังวดั เพอื่ เกบ็ รายละเอยี ดแปลงท่ีดนิ โดยวิธแี ผนทีช่ ้นั หนง่ึ ในระบบ
พิกัดฉาก ยูทีเอม็ พ.ศ. 2542 วางหลักเกณฑ์ไวว้ ่า หลักเขตท่ีดินท่ีโยงยึดจะต้องอยู่ห่างจากหมุดหลกั ฐานแผน
ทไ่ี ม่เกิน 200 เมตร อย่หู า่ งจากหมดุ กลางหรือหมดุ ลอยไมเ่ กนิ 100 เมตร

ท่ีมาของคําตอบ ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดและทําแผนที่ เพื่อเก็บรายละเอียดแปลงท่ีดิน
โดยวิธีแผนที่ช้ันหน่ึง ในระบบพิกัดฉาก ยูทีเอ็ม พ.ศ. 2542

ข้อ ๒๓๕. ขอ้ ใดถูกต้องเก่ียวกับระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็
- ระบบยูทเี อ็มจะแบ่งออกเป็น 60 โซน
- โซนท่ี 1 เรม่ิ ท่ี 180 องศาตะวนั ออก ถึง 174 องศาตะวันตก
- Longitude กาํ หนดให้กว้างโซนละ 6 องศา
- พนื้ ทที่ ัง้ หมดของประเทศไทยครอบคลุม 2 โซน คอื โซน 47 และโซน 48
ทม่ี าของคําตอบ ระเบียบกรมทด่ี ิน ว่าดว้ ยการสรา้ งและการใช้ระวางแผนที่ พ.ศ. 2547

ข้อ ๒๓๖. แผนท่ีชั้นหนึ่ง หมายถึง การรังวัดหลักเขตด้วยกล้องธีโอโดไลท์ และเครื่องมือวัดระยะหรือกล้อง
สาํ รวจประมวลผลหรือใช้เครื่องรับสัญญาณดาวเทียมหรือเครื่องมือสํารวจประเภทอื่นที่มีความละเอียดถูกต้อง
ไม่ต่ํากว่าเกณฑ์มาตรฐานที่กรมที่ดินกําหนด สืบเน่ืองกับเส้นโครงงานหมุดหลักฐานแผนที่และคํานวณเนื้อท่ี
จากคา่ พิกัดฉากของหลักเขต

ท่ีมาของคําตอบ กฎกระทรวงฉบับท่ี ๔๙ (พ.ศ. ๒๕๔๔) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้
ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗