คู่มือการจัดสรรที่ดิน (โฟลวชาร์ต) (ปี 2562)

คมู อื การจัดสรรท่ดี ิน
(โฟลวชารต)

คณะกรรมการจดั สรรที่ดินกลาง

องคป์ ระกอบ อาํ นาจหนา้ ที่

1. ปลดั กระทรวงมหาดไทย ประธานกรรมการ ๑ กําหนดนโยบายการจัดสรรทีด่ ิน
๒ วางระเบียบเกยี่ วกบั การจดั สรรที่ดิน
2. อยั การสงู สุด กรรมการ ๓ ใหความเหน็ ชอบขอกาํ หนดเก่ียวกบั การจัดสรรทด่ี ิน

3. อธิบดกี รมการปกครอง กรรมการ ทีค่ ณะกรรมการเสนอตามมาตรา ๑๔ (๑)
๔ กาํ หนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายทีด่ นิ
4. อธบิ ดีกรมชลประทาน กรรมการ
จดั สรร เพอ่ื ใหผขู อใบอนุญาตทําการจดั สรรท่ดี ิน
5. อธบิ ดีกรมโยธาธิการและผังเมอื ง กรรมการ ใชในการประกอบกจิ การ ตามพระราชบัญญัตนิ ี้
๕ วนิ จิ ฉัยชข้ี าดปญหาเก่ียวกับการจดั สรร ทีด่ ินตาม
6. เลขาธิการคณะกรรมการคมุ ครองผูบรโิ ภค กรรมการ คํารองหรือคาํ อุทธรณ์ ของผขู อใบอนญุ าตทําการ
จดั สรรทดี่ ินหรือผูจดั สรรท่ดี นิ
7. เลขาธิการสาํ นกั งานนโยบายและแผน ๖ ปฏบิ ตั กิ ารอ่ืนตามท่ีบญั ญัตไิ วใน พระราชบัญญัตนิ ี้
หรือกฎหมายอ่นื (ข้อ 1-6 ตามมาตรา 8)
ทรัพยากรธรรมชาติและส่งิ แวดลอม กรรมการ - มอี าํ นาจแตงต้งั คณะอนกุ รรมการเพอื่ ให้ดาํ เนินการ
ตามทีค่ ณะกรรมการจัดสรรที่ดนิ กลางมอบหมาย
8. ผทู รงคณุ วฒุ ิอกี 6 คน* กรรมการ เวนแตการดําเนินการตาม มาตรา ๑๔ (๑) และ (๒)
และใหม้ ีอํานาจเชน่ เดยี วกบั คณะกรรมการจดั สรรทดี่ นิ
9. อธบิ ดกี รมทด่ี ิน กรรมการและเลขานกุ าร กลางในกจิ การท่ไี ดรบั มอบหมาย (ตามมาตรา 18)

ขา้ ราชการกรมทดี่ ินจาํ นวนไม่เกนิ สองคน ผ้ชู ว่ ยเลขานุการ

(รวมจาํ นวน 14 คน)

* กรรมการผู้ทรงฯ แต่งตั้งโดยรัฐมนตรี จากผูมีความรู้ความสามารถ หรือ
ประสบการณ

ในดานการพัฒนาอสังหาริมทรัพย การผังเมือง การบริหารชุมชน หรือ
กฎหมาย
* กรรมการผูทรงฯ ใหแ้ ต่งตงั้ จากผูแทนภาคเอกชน ซ่ึงเปนผูดําเนินกิจการ
เกยี่ วกับ

การพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์ ไมนอยกวากงึ่ หนึง่

วาระการดาํ รง การพ้นจากตาํ แหนง่ การประชุม
ตําแหนง่

คราวละ 2 ป อาจได กรรมการผ้ทู รงคณุ วุฒิ อาจพนจากตําแหนงเมือ่ องคป์ ระชุม การลงมติ
รับแตงต้ังอีกได้ แตจะ
เกินสองวาระติดตอกัน (๑) ตาย ไมนอยกวาก่งึ หนึ่งของ ใหถ้ อื เสียงข้างมาก
มไิ ด (๒) ลาออก จาํ นวนกรรมการทัง้ หมด
(๓) รฐั มนตรใี หออกเพราะมคี วามประพฤติ กรรมการ 1 คน
กรรมการผู ทรงฯ ท่ีพนจาก เสอ่ื มเสยี บกพรองหรือไมสุจรติ ตอหนาที่ ถาประธานกรรมการ มเี สียง 1 เสยี ง
ตาํ แหน่งกอนครบวาระ อาจแตงตั้ง หรอื หยอน ความสามารถ ไมมาประชุมหรือไมอาจ
ผูอื่นแทนได และให้ดํารงตําแหน่ง (๔) เปนบคุ คลลมละลาย ปฏบิ ัติหนาทไ่ี ด้ใหกรรมการ ถาคะแนนเสียงเทากัน
เท่ากับวาระท่ีเหลืออยูของผูซึ่งตน (๕) เปนคนไรความสามารถหรอื คนเสมือนไร ท่ีมาประชมุ เลอื ก กรรมการ ใหประธานออกเสียง
แทน ความสามารถ คนหน่งึ เปนประธานใน เพิ่มขึ้นอีก 1 เสียง
(๖) ไดรบโทษจาํ คกุ โดยคาํ พิพากษาถึงทส่ี ดุ ให ทีป่ ระชุม เพ่อื ชีข้ าด
จาํ คุก เว้นแตเปนโทษสาํ หรบั ความผิดทไ่ี ด
กระทํา โดยประมาทหรอื ความผดิ ลหุโทษ

หมายเหตุ ผู้ทรงคุณวุฒิถือเป็นองค์ประกอบของคณะกรรมการ หากมีองค์ประกอบของคณะกรรมการไม่ครบถ้วน
ตามกฎหมาย ไมส่ ามารถจัดการประชมุ ได้

คณะกรรมการจดั สรรที่ดินจงั หวดั

กรุงเทพมหานคร จงั หวดั อน่ื

1. อธิบดีกรมทดี่ นิ หรอื ประธานกรรมการ 1. ผู้ว่าราชการจงั หวดั หรือ ประธานกรรมการ

รองอธบิ ดกี รมท่ดี ินที่ไดร้ บั มอบหมาย รองผ้วู า่ ราชการจงั หวดั ท่ีไดร้ ับมอบหมาย

2. ผแู ทนกรมชลประทาน กรรมการ 2. ผแู ทนกรมชลประทาน กรรมการ

3. ผแู ทนกรมโยธาธิการและผังเมอื ง กรรมการ 3. อัยการจงั หวัด(หวั หนา้ สํานักงาน) กรรมการ

4. ผแู ทนสาํ นักงานนโยบายและแผน 4. โยธาธกิ ารและผังเมอื งจงั หวัด กรรมการ

ทรัพยากรธรรมชาติและสงิ่ แวดลอม กรรมการ 5. ปลดั จงั หวดั กรรมการ

5. ผแู ทนสํานกั งานอยั การสงู สดุ กรรมการ 6. นายกองคการบริหารสวนจงั หวัด กรรมการ

6. ผแู ทนกรงุ เทพมหานคร กรรมการ 7. ผทู รงคุณวุฒิจาํ นวน 4 คน กรรมการ

7. ผทู รงคุณวฒุ ิจํานวน 4 คน กรรมการ 8. เจาพนักงานท่ีดนิ จังหวดั กรรมการ

8. ผแู้ ทนกรมทด่ี ิน กรรมการ และเลขานุการ

และเลขานกุ าร

(รวมจํานวน 11 คน) (รวมจาํ นวน 11 คน)

- หากเปนการพจิ ารณาทต่ี ้งั อยูในเขตองคการปกครองสวนทองถ่นิ ใด ใหส่งผแู ทนเขา้ รว่ มเปนกรรมการดวย 1 คน
- กรรมการผู้ทรงคุณวุฒิ แต่งตั้งโดยปลัดกระทรวงมหาดไทย จากภาคเอกชนซ่ึงไมไดเปนผูจัดสรรที่ดิน และเปนผูมีความรู
ความสามารถ หรอื ประสบการณในดานการ พฒั นาอสังหารมิ ทรัพย การผงั เมอื ง การบรหิ ารชุมชน หรือกฎหมาย

วาระการดํารง การพน้ จากตาแหน่ง การประชุม
ตาํ แหนง่
กรรมการผทู้ รงคณุ วฒุ ิอาจพนจากตําแหนงเม่อื องคป์ ระชุม การลงมติ
คราวละ 2 ป อาจไดรบั (๑) ตาย
แตงตงั้ อกี ได้แตจะเกิน (๒) ลาออก ไมนอยกวาก่งึ หนึ่งของ ใหถ้ ือเสียงขา้ งมาก
สองวาระตดิ ตอกนั มิได้ (๓) รัฐมนตรีใหออกเพราะมีความประพฤติ เส่ือมเสีย จํานวนกรรมการทัง้ หมด
บกพร องหรือไม สุจริตต อหน าท่ี หรือหย อน กรรมการ 1 คน
กรรมการผูทรงฯ ท่พี นจาก ความสามารถ ถาประธานกรรมการไม่มา มีเสียง 1 เสียง
ตําแห น่งก อนครบวาร ะ (๔) เปนบคุ คลลมละลาย ประชุมหรือไมอาจปฏบิ ัติ
อาจแตงต้ังผูอื่นแทนไดและ (๕) เปนคนไรความสามารถหรือคนเสมือนไร หนา้ ท่ีได้ ใหกรรมการทม่ี า ถาคะแนนเสยี งเท
ให้ดํารงตําแหนง่ เท่ากับวาระ ความสามารถ ประชมุ เลือกกรรมการคนหนึง่ ากัน ใหประธาน
ทเ่ี หลืออยูของผูซงึ่ ตนแทน (๖) ไดรบโทษจําคุกโดยคําพิพากษาถึงที่สุดให เปนประธานในท่ีประชมุ ออกเสียง เพมิ่ ขึ้นอีก
จําคุก เว้นแต่ เป นโทษสําหรับความผิดที่ได 1 เสยี งเพอ่ื ช้ีขาด
อานาจหนา้ ท่ี กระทํา โดยประมาทหรอื ความผดิ ลหุโทษ

๑. ออกขอกาํ หนดเกี่ยวกับการจดั สรรทดี่ นิ โดยความเห็นชอบจากคณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กลาง (เม่ือประกาศในราชกจิ จานุเบกษาแล้ว
ให้ใช้บงั คบั ได้)

๒. พิจารณาเกี่ยวกับคําขออนุญาต การออกใบอนุญาต การโอนใบอนญุ าตหรอื การเพิกถอนการ โอนใบอนุญาตใหจัดสรรท่ีดิน
๓. ตรวจสอบการจดั สรรท่ีดินเพ่อื ใหเปนไปตามแผนผังโครงการ หรอื วธิ ีการทไ่ี ดรับอนญุ าต
๔. ปฏบิ ตั กิ ารอน่ื ตามท่ีบัญญัติไวในพระราช บญั ญตั ินีห้ รอื กฎหมายอนื่ (ข้อ 1-4 ตามมาตรา 14)
- มอี ํานาจแตงตัง้ คณะอนุกรรมการเพ่อื ให้ดําเนินการตามทีค่ ณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กลางมอบหมาย

เวนแต การดาํ เนนิ การตาม มาตรา ๑๔ (๑) และ (๒) และใหม้ อี าํ นาจเช่นเดยี วกับคณะกรรมการ
ในกจิ การทไ่ี ดรบั มอบหมาย (ตามมาตรา 18)

มาตรา 22 : ผขู้ อยื่นคาขอแบ่งแยกท่ีดิน

พนักงานเจ้าหนา้ ที่พิจารณาแล้วเป็นการจดั สรรท่ีดิน
และผขู้ อไมอ่ าจแสดงหลกั ฐานให้เช่ือไดว้ ่ามไิ ดแ้ บง่ จดั สรรท่ีดิน

ใหแ้ จง้ ผู้ขอยน่ื คาขอทาการจัดสรรที่ดนิ

รอการดาเนินการแบง่ แยกที่ดนิ ไว้กอ่ น

ผ้ขู อย่นื คาํ ขอทาํ การจัดสรรที่ดนิ ผู้ขอไม่เห็นด้วย

คณะกรรมการจดั สรรท่ีดินจงั หวัดพจิ ารณา มีสทิ ธอิ ุทรณต์ ่อคณะกรรมการจดั สรรท่ดี ินจงั หวัด
ออกใบอนญุ าต ภายใน 30 วัน นบั แตว่ ันท่ไี ด้รับแจง้

เมื่อได้รบั ใบอนุญาตแล้ว คณะกรรมการจดั สรรทีด่ ินจังหวดั วินิจฉัยอุทธรณ์ภายใน
45 วัน นับแต่วันที่ไดร้ ับอทุ ธรณ์
ดาํ เนินการแบ่งแยกทีด่ นิ โดยใช้คาํ ขอเดมิ

ให้แจง้ คาวินจิ ฉยั อุทธรณเ์ ป็นหนังสือให้ผู้อทุ ธรณท์ ราบ หากมไิ ด้วนิ ิจฉัยอุทธรณภ์ ายใน 45 วัน ให้พนกั งาน
ภายใน 7 วนั นับแต่วันท่ีมคี าวนิ ิจฉยั เจ้าหน้าท่ดี าเนินการแบ่งแยกท่ดี ินตามคาขอเดิมตอ่ ไปได้

คาํ วินิจฉัยของคณะกรรมการจดั สรรที่ดินจงั หวดั
ถอื เป็นท่ีสดุ

หากผูข้ อไมเ่ ห็นด้วยกับคาวนิ จิ ฉัยให้ฟ้องคดีต่อ
ศาลปกคลองภายใน 90 วัน

มาตรา 24 คณะกรรมการอนญุ าตให้ผขู้ อทาการจดั สรรท่ดี ิน

ผู้ขอต้องทาํ หนงั สือรบั รองว่าถา้ จาํ นวนเงินตาม กรณสี าธารณูปโภคยังไม่แล้วเสรจ็
สัญญาคา้ํ ประกนั ไมเ่ พียงพอหรอื ผคู้ ้าํ ประกันไม่ บางสว่ น/ท้ังหมด

ชําระเงนิ แก่คณะกรรมการ ผูข้ อตอ้ งทําสัญญาคาํ้ ประกันการจดั ทาํ ในส่วนที่
ไมแ่ ลว้ เสร็จ
ผ้ขู อจะเปน็ ผจู้ า่ ยเงินตามจํานวนทข่ี าดใหแ้ ก่
คณะกรรมการหรือดาํ เนนิ การให้แล้วเสร็จ

ผู้ขอต้องทําสัญญาคํ้าบํารุงฯ ในส่วนทแี่ ลว้ เสร็จ

ผขู้ อต้องจดั ใหม้ สี าธารณูปโภคภายใน
กาํ หนดเวลาท่ีไดร้ ับอนญุ าตจากคณะกรรมการ

กรณีจดั ทําไม่แล้วเสร็จหรอื มเี หตเุ ชอ่ื ได้ว่าจะไม่แล้ว
เสรจ็ ภายในกาํ หนด

คณะกรรมการมอบหมายให้ผคู้ ้ําประกนั คณะกรรมการอํานาจเรยี กให้ผ้คู ํ้าประกนั ชําระ
ดาํ เนินการภายในกําหนดเวลาท่คี ณะกรรมการ เงนิ เพ่อื จะไดใ้ ช้เงินน้นั ดําเนินการ

กาํ หนด

หากผคู้ าํ้ ประกนั ไม่ดําเนินการ

กรณี ผคู้ ํา้ ประกันชาํ ระเงนิ ให้แก่คณะกรรมการ กรณีผคู้ าํ ประกนั ปฏเิ สธการชาํ ระเงินหรือมเี หตุ
เช่อื ได้ว่าจะไม่ชําระเงนิ ใหแ้ ก่คณะกรรมการ
คณะกรรมการดาํ เนินการใหเ้ ปน็ ไปตามแผนผงั
โครงการและวิธกี ารจดั สรรทด่ี นิ ทีไ่ ด้รบั อนญุ าต ประธานกรรมการมีอํานาจฟ้องคดีต่อศาล
ปกครอง (เนื่องจากสัญญาค้าํ ถือเป็นสญั ญาทาง
กรณมี เี งนิ เหลือจากการดาํ เนนิ การใหค้ นื แกผ่ คู้ ้าํ ปกครอง และมีอายคุ วามฟ้องร้องภายใน 5 ปี
ประกัน นับแต่วันที่คณะกรรมการไดร้ บั หรือควรรู้วา่

ผคู้ ํา้ ประกนั ปฏเิ สธการชาํ ระเงนิ )

มาตรา : 25 ขัน้ ตอนการขออนุญาตทาการจัดสรรท่ดี ิน

ขน้ั ตอนท่ี 1 ผขู้ อยนื่ คาขอตามแบบ จ.ส.1 ตอ่ เจ้าพนกั งานทด่ี นิ กรุงเทพมหานคร/สาขา
แห่งทอ้ งท่ซี ง่ึ ทีด่ นิ น้ันตง้ั อยู่

พร้อมเอกสารหลักฐาน จานวน 13 ชุด

กรณหี ลักฐานและรายละเอียดครบถว้ น กรณหี ลักฐานและรายละเอยี ดยงั ไมค่ รบถ้วน
เจ้าพนกั งานท่ีดินสง่ั รับคาขอ
แจง้ ผู้ขอส่งหลักฐานและรายละเอยี ดเพมิ่ เติม
สานักงานที่ดนิ กรุงเทพมหานคร ส่งเรอ่ื งให้สานกั สง่ เสริมธุรกิจอสังหารมิ ทรพั ย์ ภายใน 15 วนั นบั แต่วนั ทไ่ี ด้รบั แจ้ง
(กรณีสาขา ให้สง่ เรือ่ งผา่ นสานักงานทด่ี นิ กรุงเทพมหานคร)
หากไม่ดาเนนิ การภายในระยะเวลาที่กาหนด
ขั้นตอนที่ 2
ฝ่ายเลขาฯ ตรวจสอบแผนผังโครงการและเอกสารตา่ ง ๆ

คณะอนุกรรมการออกไปตรวจสอบการจัดใหม้ ีสาธารณปู โภค เจา้ พนักงานที่ดินสงั่ ไม่รบั คาขอ
และ/หรือบริการสาธารณะตามทร่ี ะบไุ วใ้ นแผนผังโครงการ แจง้ ผู้ขอ ส่งหลกั ฐานคืนผู้ขอ

ประมาณการคา่ กอ่ สรา้ ง ประมาณการคา่ กอ่ สรา้ ง
ส่วนที่แล้วเสรจ็ สว่ นทีย่ งั ไมแ่ ลว้ เสรจ็

แจง้ ผลใหผ้ ขู้ อทราบเพื่อจัดทาสญั ญา แจ้งผลใหผ้ ขู้ อทราบเพอื่ จัดทาสญั ญา
คา้ ประกนั การบารุงรักษา ค้าประกนั การจดั ทาสาธารณปู โภค
สาธารณปู โภค

ขน้ั ตอนที่ 3
ฝ่ายเลขาฯ นาเรอื่ งเข้าท่ปี ระชุมคณะกรรมการจัดสรรทดี่ ินพจิ ารณา

กรณมี มี ติเหน็ ชอบ กรณมี ีมติเหน็ ชอบแต่มีเงื่อนไข กรณมี มี ติไม่เห็นชอบ
ให้แกไ้ ขเพิม่ เติมเอกสาร
ขนั้ ตอนท่ี 4 แจง้ ผขู้ อมีสิทธอิ ทุ ธรณต์ ่อคณะกรรมการ
ฝา่ ยเลขาฯ เสนอประธานกรรมการจดั สรรที่ดนิ ใหไ้ ปรงั วดั แบง่ แยกได้แตต่ อ้ งแกไ้ ข จดั สรรทีด่ ินกลาง ภายใน 30 วัน นับแต่
ลงนามใบอนุญาตให้ทาการจดั สรรที่ดิน เพิม่ เตมิ เอกสารให้ครบถ้วนถูกตอ้ ง
วันที่ทราบคาสงั่

แจง้ ผขู้ อติดต่อขอรับใบอนุญาตฯ เม่อื ได้นาเอกสารมาแสดง เม่อื ได้นาเอกสารมาแสดง
ทสี่ านกั งานทด่ี ินทไ่ี ด้ยืน่ คาขอไว้ ภายใน 6 เดือนนับแต่ แต่เกนิ กวา่ 6 เดอื น
คณะกรรมการมมี ติ

หมายเหตุ
ระยะเวลาการขออนุญาตทาการจัดสรรท่ีดิน ตาม พ.ร.บ.การจดั สรรทด่ี ิน พ.ศ.2543
(ข้ันตอนท่ี 1-3) ใช้ระยะเวลา 45 วัน นับแต่วันท่ีย่ืนคาขอ และระยะเวลาการออก
ใบอนุญาตฯ (ขัน้ ตอนที่ 4) ใชร้ ะยะเวลา 7 วนั รวมเป็น 52 วนั

มาตรา 25-26 เมอื่ เจา้ พนกั งานทดี่ นิ กรุงเทพมหานคร/สาขา หรือ เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จังหวดั /สาขา ส่ังรับคาขอ
คณะกรรมการจดั สรรทดี่ ินตอ้ งพจิ ารณาใหแ้ ลว้ เสร็จภายใน 45 วัน นับแตว่ ันทีส่ ั่งรับคาํ ขอ

กรณีพจิ ารณาไม่แล้วเสรจ็ ภายใน กรณีมีมตเิ ห็นชอบ กรณมี ีมติไม่เห็นชอบ
กาํ หนด
ดาํ เนินการตามมติ ออกใบอนญุ าต แจ้งผขู้ อทราบมสี ิทธิ์อุทธรณต์ อ่
ถือว่าคณะกรรมการไดเ้ ห็นชอบ คณะกรรมการจดั สรรท่ีดินกลางภายใน
แผนผงั โครงการและวิธกี ารจัดสรร
30 วนั นับแต่วันที่ทราบคาํ สง่ั
ทดี่ ินแลว้
คณะกรรมการจดั สรรท่ดี ินกลางตอ้ ง
เสนอใบอนญุ าตให้ประธาน วินจิ ฉยั ภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รบั
กรรมการลงนาม
อทุ ธรณ์
แจง้ ผขู้ อและสํานักงานที่ดนิ ทราบ

กรณวี ินจิ ฉยั ให้ยกอุทธรณ์ กรณีไม่วินจิ ฉยั ในกําหนด

แจง้ ผู้ขอทราบวา่ มีสทิ ธอิ ุทธรณ์ ถอื ว่าไดอ้ นญุ าตให้ผู้ขอทาํ การ
โดยยน่ื คําฟ้องต่อศาลปกครอง จัดสรรท่ีดินได้
ภายใน 90 วัน นับแตว่ ันไดร้ บั แจง้

คําส่งั

มาตรา 24 ขัน้ ตอนการปฏิบัติงานการจัดทาสาธารณปู โภคหรือบรกิ ารสาธารณะหรือการปรับปรุงทด่ี นิ ในโครงการจัดสรรท่ดี ิน พ.ศ. ......
ตามมาตรา 24 แห่งพระราชบัญญตั กิ ารจัดสรรที่ดนิ พ.ศ. 2543

เมอ่ื ธนาคารหรือสถาบันการเงินผูค้ ้าประกันได้ชาระเงินให้แก่คณะกรรมการแลว้

คณะอนุกรรมการตรวจสอบการจดั ใหม้ สี าธารณูปโภคหรือบรกิ ารสาธารณะหรอื การปรบั ปรงุ ท่ีดินกรุงเทพมหานคร ดาเนินการตรวจสอบสภาพ
ท่ดี ินและการจัดทาสาธารณูปโภคท่ียงั จดั ทาไมแ่ ล้วเสรจ็ เพอื่ ประมาณราคาค่ากอ่ สรา้ งและกาหนดราคากลาง

กรณรี าคามวี งเงินเทา่ กบั หรือนอ้ ยกวา่ วงเงนิ ตาม กรณรี าคากลางมวี งเงนิ มากวา่ วงเงินตามสัญญา
สญั ญาคา้ ประกัน ค้าประกนั

โดย ประกาศจดั หาผู้เสนอราคาเพอ่ื จดั ทาสาธารณูปโภคหรอื บริการ ให้จัดทาบญั ชรี ายละเอียด แผนผงั และประมาณ
คณะอนกุ สาธารณะหรือการปรับปรงุ ทด่ี ิน การคา่ กอ่ สรา้ งเฉพาะสว่ นของแผนผงั โครงการที่
รรมการ สามารถจดั ทาได้ตามวงเงินสัญญาคา้ ประกัน
จดั ให้มี คดั เลือกผเู้ สนอราคา
สาธารณู คณะกรรมการใหค้ วามเห็นชอบ
ปโภค ตกลงทาสัญญาจา้ ง
หรอื กาหนดประกาศ 30 วนั
บริการ ดาเนินการจัดทาสาธารณูปโภคตามระยะเวลาท่กี าหนด
สาธารณ ภายในสญั ญาจ้าง คณุ สมบตั ผิ ู้เสนอราคาตอ้ งเป็นไปตามระเบียบฯ
ะหรอื การ และให้มหี นังสือแจ้งผ้เู สนอราคาทราบผลทุกราย
ปรบั ปรงุ ผู้รบั จา้ งส่งมอบงานและผวู้ ่าจ้างตรวจรบั มอบงานจา้ ง ตามแบบท่ตี ณะกรรมการฯ กาหนด โดยต้องจดั ทา
ที่ดนิ ใน หลักประกันสญั ญาแนบทา้ ยสัญญาจ้างทกุ ราย
โครงการ เสนอคณะกรรมการเพอ่ื อนมุ ตั เิ บิกจา่ ยเงินจากบัญชีค้าประกัน
จัดสรร สาหรับโครงการนัน้ หากไมแ่ ลว้ เสร็จ ใหแ้ จง้ ผู้รบั จา้ งดาเนนิ การแกไ้ ข
ทีด่ ินท่ยี ัง เบกิ จ่ายตามระเบยี บฯ ภายในระยะเวลาที่กาหนด
ไมแ่ ลว้
เสร็จ หากมีเงนิ คงเหลือ ให้คนื ผคู้ ้าประกนั
ตาม หรอื ผจู้ ัดสรรท่ดี ินแลว้ แตก่ รณี
แผนผัง
โครงการ
และ
วธิ ีการ
จัดสรร
ทีด่ นิ ที่
ได้รับ
อนุญาต

มาตรา 32 : การขออนุญาตแกไ้ ขเปล่ียนแปลงแผนผงั
โครงการและวิธีการจดั สรรที่ดนิ

ผขู้ อย่ืนคาขอตามแบบ จ.ส.ก.5 ตอ่ เจ้าพนกั งานทีด่ นิ กรงุ เทพมหานคร/สาขา
หรอื เจา้ พนักงานทด่ี นิ จังหวดั /สาขา แหง่ ท้องท่ีซึ่งท่ดี นิ นนั้ ต้งั อยู่
พร้อมเอกสารหลักฐาน จานวน 13 ชดุ

กรณีหลกั ฐานและรายละเอียดครบถว้ น กรณีหลักฐานและรายละเอียดยงั ไม่ครบถ้วน
เจา้ พนกั งานทด่ี นิ สงั่ รบั คาขอ
แจง้ ผขู้ อส่งหลกั ฐานและรายละเอยี ดเพม่ิ เตมิ
- กรณกี รุงเทพมหานคร ส่งเรอ่ื งใหส้ านักสง่ เสรมิ ธุรกจิ อสังหาริมทรัพย์ ภายใน 15 วนั นบั แตว่ นั ทไี่ ด้รับแจ้ง
- กรณตี า่ งจงั หวดั สง่ เร่อื งใหส้ านกั งานที่ดนิ จังหวัด
หากไม่ดาเนินการภายในระยะเวลาทีก่ าหนด
เจา้ หนา้ ทต่ี รวจสอบแผนผงั โครงการ
ท่ีขอแก้ไขเปลย่ี นแปลง เจ้าพนักงานท่ีดนิ สงั่ ไมร่ ับคาขอ

พนกั งานเจา้ หนา้ ท่หี รอื คณะอนกุ รรมการออกไปตรวจสอบสาธารณูปโภค แจ้งผูข้ อ ส่งหลกั ฐานคืนผขู้ อ
และ/หรือบรกิ ารสาธารณะท่ีขอแกไ้ ข

ประมาณการคา่ กอ่ สรา้ งสว่ นที่ขอแกไ้ ข และ/หรือ
ประมาณการคา่ กอ่ สร้างส่วนท่จี ัดทาเสรจ็ แล้ว

แจ้งผลให้ผู้ขอทราบเพ่อื จดั ทาสัญญาคา้ ประกนั การจัดทาสาธารณูปโภค
และ/หรือ สญั ญาคา้ ประกันการบารุงรักษาสาธารณูปโภค (ถ้ามี)

นาเรือ่ งเข้าทีป่ ระชมุ คณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ พจิ ารณา

กรณีมมี ติเห็นชอบ กรณมี มี ตไิ ม่เหน็ ชอบ

เสนอประธานกรรมการจดั สรรทดี่ นิ แจ้งผขู้ อมสี ิทธิอทุ ธรณ์ตอ่
ลงนามหนงั สอื อนญุ าตให้แก้ไข คณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินกลาง
เปลย่ี นแปลงแผนผงั โครงการและ ภายใน 30 วนั นบั แต่วนั ท่ที ราบคาส่งั
วธิ กี ารจดั สรรทด่ี นิ
หมายเหตุ
แจ้งผขู้ อตดิ ต่อขอรบั หนังสืออนญุ าตฯ ระยะเวลาการขออนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการและวิธกี ารจดั สรรทีด่ นิ
ที่สานักงานทดี่ นิ ท่ีไดย้ ื่นคาขอไว้ ตาม พ.ร.บ.การจดั สรรที่ดนิ พ.ศ.2543 45 วนั นบั แตว่ นั ท่ียนื่ คาขอ และระยะเวลา
การออกหนังสืออนุญาตฯ 7 วนั รวมเปน็ 52 วนั

มาตรา ๓๓ : การก่อภาระผกู พันในท่ดี นิ ท่ีได้รับอนุญาตให้ทาการจัดสรรที่ดนิ แล้ว

ท่ีดินแปลงจําหนา่ ย

ห้ามมิให้จดทะเบียนภาระจํายอม สิทธอิ าศยั สทิ ธเิ หนือพื้นดิน
สิทธเิ กบ็ กิน หรอื ภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรพั ย์ เวน้ แต่ จะได้รบั

อนุญาตจากคณะกรรมการจดั สรรที่ดินก่อน

หา้ มผู้จดั สรรท่ดี นิ กอ่ ให้เกิดภาระผกู พนั ในทด่ี นิ แปลงจาํ หนา่ ยทไี่ ด้
ทาํ สญั ญาจะซือ้ จะขายไว้แลว้

ผ้จู ัดสรรทีด่ นิ ยนื่ คาํ ขอต่อเจา้ พนักงานทด่ี นิ จงั หวัด/สาขา
ณ สาํ นักงานที่ดนิ จงั หวัด/สาขาแหง่ ทอ้ งท่ีซงึ่ ท่ดี ินนั้นตง้ั อยู่

กรณจี าํ นอง กรณีภาระจาํ ยอม สิทธิอาศัย สทิ ธิเหนอื พื้นดิน
สิทธิเกบ็ กิน หรือภาระติดพนั ใน
วงเงินจาํ นองไม่เกนิ 2 ใน 3 อสงั หารมิ ทรพั ย์
ของราคาประเมินฯ
วงเงนิ จํานองเกินกว่า 2 ใน 3
ของราคาประเมนิ ฯ

อยูใ่ นอํานาจของ เจ้าหนา้ ทีต่ รวจสอบหลักฐานและ
เจ้าพนกั งานทด่ี นิ จังหวัด/สาขา รายละเอยี ดครบถ้วนถกู ต้อง
เจา้ พนกั งานท่ดี นิ ส่งั รบั คําขอ
เมอื่ จะเบยี นสิทธิและนิติกรรม
จํานองแล้ว ต้องเฉล่ยี ภาระหนี้ราย ที่ดนิ อยูใ่ นเขตกรงุ เทพ ส่งเร่อื งให้สาํ นักส่งเสรมิ ธุรกจิ อสังหารมิ ทรพั ย์
แปลงในสารบญั ของโฉนดท่ีดนิ ทด่ี นิ อยู่ในจงั หวดั อ่นื ส่งเรอ่ื งให้สํานักงานทีด่ นิ จงั หวัด
เว้นแต่ เปน็ การจาํ นองรายแปลง
เจา้ หนา้ ท่ตี รวจสอบและสรุปความเ ห็นแล้วนาํ เรอ่ื งเขา้ ท่ีประชมุ
 ท่ีดินเปล่า : วงเงินท่ีจํานองอย่างสูงต้องไม่เกิน 2 คณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ พจิ ารณา
ใน 3 ของราคาประเมินที่ดินที่ใช้ในการจดทะเบียนสิทธิ
และนติ ิกรรมหรือราคาที่คณะกรรมการเหน็ ชอบ กรณีมีมติอนุญาต กรณมี ีมติไมอ่ นุญาต
 ที่ดินพร้อมส่ิงปลูกสร้าง : คํานวณจากราคา ให้แจง้ ผูข้ อและสาํ นักงานท่ดี นิ เพอื่ ใหแ้ จ้งผลการพิจารณาให้
ท่ีดินเปลา่  รวมกบั ราคาส่ิงปลูกสร้างตามบัญชกี ําหนด จดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมจํานอง ผขู้ อและสาํ นกั งานท่ดี ินทราบ
ร า ค า ป ร ะ เ มิ น ข อ ง ก ร ม ท่ี ดิ น ท่ี ใ ช้ ใ น ก า ร เ รี ย ก เ ก็ บ
ค่าธรรมเนียม (โดยสิ่งปลูกสร้างต้องก่อสร้างเสร็จแล้ว และเฉลี่ยภาระหน้ีรายแปลงใน
เท่านั้น)
 ราคาท่ีคณะกรรมการเห็นชอบ หมายถึง ราคาจาก สารบญั ของโฉนดที่ดนิ
แหล่งข้อมูล เพ่ือใช้ประกอบการพิจารณากาหนดวงเงินที่
จะอนุญาตให้จานอง จากหลกั ฐาน
- ราคาจาหน่าย ในแผนผังโครงการ และตามเอกสาร
โฆษณาของผู้จัดสรรฯ
- ราคาท่ีธนาคารหรือสถาบันการเงินใช้เป็นหลักฐานใน
การอนุมัติสนิ เชอื่
 ผูร้ ับจานองตอ้ งยินยอมเฉล่ยี หน้ีและรบั ชาระหนีเ้ ป็น
รายแปลง
ตามวงเงินท่ีระบุไวใ้ นโฉนดท่ีดนิ แปลงยอ่ ย

มาตรา ๓๓ : การก่อภาระผูกพันในทีด่ นิ ท่ไี ดร้ บั อนุญาตให้ทาการจดั สรรท่ดี ินแล้ว

ท่ดี นิ แปลงสาธารณปู โภคและบริการสาธารณะ

หา้ มมใิ ห้จดทะเบยี นจาํ นอง สทิ ธอิ าศัย สทิ ธเิ หนือพน้ื ดนิ สทิ ธเิ กบ็ กนิ
หรอื ภาระตดิ พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์
เว้นแต่ ๑. การจดทะเบยี นภาระจาํ ยอมให้แก่อสงั หาริมทรพั ย์อ่ืนต้องเปน็ ถนนหรอื ทางเทา้

เท่านน้ั (ทดี่ ินแปลงสาธารณปู โภคประเภทถนนหรือทางเท้า)
๒. การใหเ้ ชา่ ท่ีดิน เฉพาะท่ีดนิ แปลงบรกิ ารสาธารณะ

ผูจ้ ดั สรรทดี่ ิน ยน่ื คําขอต่อเจา้ พนกั งานทด่ี นิ
ณ สาํ นักงานท่ีดินจงั หวดั /สาขา ทอ้ งทีท่ ที่ ่ดี ินนนั้ ตัง้ อยู่

กรณีหลักฐานและรายละเอยี ดครบถ้วนถูกต้อง เจา้ พนกั งานทด่ี นิ สงั่ รับคาํ ขอ

ทด่ี นิ อยู่ในกรุงเทพมหานคร ส่งเรื่องใหส้ าํ นกั ส่งเสรมิ ธรุ กิจอสงั หารมิ ทรัพย์
ทดี่ ินอย่ใู นจงั หวัดอ่นื ส่งเร่อื งให้สํานักงานท่ดี นิ จงั หวดั

เจา้ หน้าที่ตรวจสอบและสรปุ ความเหน็
นําเรอ่ื งเข้าท่ปี ระชมุ คณะกรรมการจดั สรรทดี่ นิ

กรณีมมี ติไมอ่ นุญาต กรณีมีมติอนุญาต

แจ้งผขู้ อใชส้ ทิ ธิอทุ ธรณต์ อ่ เสนอประธานคณะกรรมการจัดสรรทดี่ นิ
คณะกรรมการจดั สรรที่ดินกลาง ลงนามในหนังสอื อนุญาต
ภายใน ๓๐ วนั นับแตว่ นั ท่ไี ด้รับแจ้ง
แจ้งผขู้ อและสํานักงานท่ีดนิ ทราบ

มาตรา ๓๘ : การโอนใบอนุญาตให้ทาการจัดสรรที่ดิน

ผูไ้ ดร้ ับใบอนุญาตให้ทาํ การจัดสรรท่ีดิน และผ้ขู อรบั โอนใบอนุญาตใหท้ าํ การจดั สรรทีด่ นิ
ยืน่ คาํ ขอโอนใบอนุญาต ตามแบบ จ.ส.ก. ๒ ตอ่ เจา้ พนกั งานทดี่ นิ จังหวดั /สาขา ทท่ี ่ดี นิ นน้ั ตง้ั อยู่

หลักฐาน

ผู้ขอโอนใบอนุญาต ผู้ขอรับโอนใบอนญุ าต
- ใบอนุญาตฯ แผนผัง โครงการและวธิ กี ารจดั สรร - บนั ทึกยอมรับสิทธแิ ละหนา้ ที่จากผูโ้ อนใบอนุญาต
- บันทึกรับรองว่าท่ีดินในโครงการได้โอนขายไปแล้ว ตามม. ๓๙ “บรรดาสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมี

เทา่ ใด คงเหลอื เทา่ ใด พรอ้ มเหตผุ ลในการขอโอนฯ ตอ่ ผู้ซื้อที่ดินจดั สรรตกไปยังผูร้ บั โอน”
- สัญญาจะซ้อื จะขาย (ระบแุ ปลงสาธารณูปโภคดว้ ย) - เอกสารและรายงานการประชุมของบรษิ ัทฯ ฯลฯ
- หนังสือยินยอมของผู้คํ้าประกันสาธารณูปโภค/
ผู้รบั จํานอง
- เอกสารและรายงานการประชมุ ของบรษิ ทั ฯ ฯลฯ

กรณหี ลักฐานและรายละเอยี ดครบถว้ นถูกตอ้ ง เจา้ พนกั งานทดี่ นิ สงั่ รบั คาํ ขอ

ท่ดี นิ อยูใ่ นกรุงเทพมหานคร ส่งเรอื่ งให้สํานกั สง่ เสริมธุรกิจอสงั หาริมทรพั ย์
ทีด่ นิ อย่ใู นจงั หวัดอื่น ส่งเรือ่ งให้สาํ นักงานทดี่ นิ จงั หวัด

เจ้าหน้าท่ีตรวจสอบและสรปุ ความเหน็ แล้วนาํ เรือ่ งเขา้ ทป่ี ระชมุ คณะกรรมการ
จดั สรรที่ดิน พิจารณา

กรณมี ีมตอิ นุญาต กรณีมมี ติไม่อนุญาต

- แจ้งผู้ขอให้ดําเนนิ การจดทะเบียนโอนกรรมสทิ ธ์ิ แจ้งผ้ขู อ พร้อมแจ้งสทิ ธิ
ท่ดี ินแปลงจําหนา่ ยและแปลงสาธารณปู โภคและ อุทธรณ์ต่อศาลปกครองภายใน
บริการสาธารณะให้แก่ผขู้ อรับโอน ๙๐ วัน นบั แต่วนั ทไี่ ด้รบั แจ้ง

เมือ่ ผขู้ อแสดงหลกั ฐานการโอนกรรมสิทธ์ิ หรือทราบคาํ ส่ัง
ครบถว้ นถกู ต้องแลว้

เสนอประธานกรรมการจดั สรรท่ดี ิน
ลงนามในหนงั สอื อนุญาต

แจง้ ผู้ขอติดตอ่ รบั หนงั สืออนุญาต
ทสี่ าํ นกั งานที่ดินทไี่ ดย้ นื่ คาํ ขอไว้

มาตรา ๔๐ : การโอนใบอนญุ าตให้ทาการจัดสรรทดี่ นิ (กรณีผู้จัดสรรที่ดนิ ตาย)

ผู้จดั สรรทด่ี ิน (บุคคลธรรมดา) ตาย

ผ้จู ดั การมรดกหรือทายาท ย่ืนคาํ ขอโอนใบอนุญาต ตามแบบ จ.ส.ก. ๓
ตอ่ เจา้ พนักงานท่ดี นิ จังหวดั /สาขา แห่งทอ้ งท่ีซึ่งทด่ี นิ น้ันตง้ั อยู่ ภายใน ๖๐ วัน
นับแต่วนั ทผ่ี ู้จัดสรรทด่ี นิ ตาย หรอื ภายในกาํ หนดเวลาทค่ี ณะกรรมการเห็นสมควรขยายให้

กรณีหลักฐานและรายละเอยี ดครบถ้วนถูกตอ้ ง เจ้าพนักงานทีด่ นิ สัง่ รบั คาํ ขอ

ที่ดินอยใู่ นกรุงเทพมหานคร สง่ เร่อื งใหส้ ํานักส่งเสริมธรุ กิจอสังหารมิ ทรพั ย์
ท่ดี นิ อยใู่ นจังหวัดอน่ื สง่ เรือ่ งให้สาํ นักงานทดี่ นิ จงั หวัด

เจ้าหนา้ ท่ตี รวจสอบและสรุปความเห็นเพื่อนําเร่ืองเขา้ ท่ีประชุม
คณะกรรมการจดั สรรทดี่ นิ พิจารณา

กรณเี ห็นว่าผู้ยืน่ คาํ ขอมสี ทิ ธใิ นท่ีดินจดั สรร

คณะกรรมการมีมติอนญุ าต

แจง้ ผขู้ อดําเนนิ การจดทะเบียนรับโอนกรรมสทิ ธ์ิทดี่ นิ แปลงจําหนา่ ย
และแปลงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

เม่อื ผู้ขอแสดงหลักฐานการโอนกรรมสิทธค์ิ รบถ้วนถูกต้องแล้ว

เสนอประธานกรรมการจดั สรรท่ีดินลงนามในหนังสอื อนญุ าต

คณะกรรมการฯ แจง้ ธนาคารหรอื สถาบันการเงินผ้คู ํ้าประกนั
และผู้ซื้อทด่ี นิ จดั สรรทราบ

มาตรา 44 (1) ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดนิ กลาง พ.ศ. 2559

ผู้จดั สรรทด่ี ินมีความประสงค์จะพ้นจากหน้าทใี่ นการบํารุงรกั ษาสาธารณูปโภค

ให้ผู้จัดสรรที่ดินยื่นความประสงค์ต่อคณะกรรมการฯ เพ่ือตรวจสอบสาธารณูปโภคว่ายังมีสภาพดังเช่นท่ีได้จัดทําขึ้นหรือไม่
กรณตี รวจสอบแล้วมสี ภาพดงั เชน่ ท่ีได้จัดทาํ ขึ้นให้คณะกรรมการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้จัดสรรท่ีดิน (หนังสือรับรองมีกําหนด
หน่งึ ปี นบั แต่วนั ท่ีได้ออกหลกั ฐาน)
ผ้จู ัดสรรทีด่ ินดาํ เนินการดงั น้ี

1. จดั ทาํ บญั ชีทรัพย์สินท่เี ปน็ สาธารณปู โภคและบรกิ ารสาธารณะ
2. แจ้งผูซ้ ้ือท่ีดนิ จดั สรรทุกรายทราบพร้อมบัญชที รัพยส์ นิ เพื่อดําเนนิ การจดั ตง้ั นิติบุคคลหมู่บ้านจดั สรรและรับโอนทรัพยส์ ิน

ให้แล้วเสร็จแต่ตอ้ งไม่นอ้ ยกวา่ 180 วนั นับแตว่ ันที่ผู้ซือ้ ทีด่ นิ จัดสรรรายสดุ ท้ายได้รบั แจ้งจากผจู้ ดั สรรทีด่ นิ
3. ปดิ ประกาศสําเนาหนังสือแจ้งผ้ซู ือ้ ทดี่ นิ จัดสรรและบญั ชีทรพั ย์สินทีเ่ ป็นสาธารณูปโภคและบรกิ ารสาธารณะไว้ในท่ีเปิดเผย

ณ บริเวณทด่ี ินท่ที ําการจัดสรร

ผซู้ ื้อทด่ี ินจดั สรรจดั การประชมุ

คะแนนเสยี งของผซู้ ือ้ ท่ดี นิ จัดสรรต้องไม่นอ้ ยกว่ากง่ึ หน่งึ ของทด่ี นิ แปลงยอ่ ยทจี่ ดั จาํ หน่าย

มมี ติ 1. จัดตงั้ นติ บิ ุคคลหมูบ่ า้ นจัดสรร
2. เหน็ ชอบข้อบังคบั
3. แตง่ ต้ังตวั แทนย่นื คําขอ

ตัวแทนยื่นคาํ ขอตอ่ เจา้ พนกั งานทีด่ นิ กรงุ เทพมหานคร/สาขา หรือเจา้ พนกั งานท่ดี นิ จังหวัด/สาขา
แห่งทอ้ งท่ีซ่งึ ที่ดินนน้ั ตงั้ อยู่ (ตามแบบ จ.ส.ก.6) ภายใน 30 วนั นับแต่วันทีท่ ่ปี ระชุมผูซ้ ือ้ ท่ีดินจัดสรรมมี ติ

กรณคี าํ ขอไม่อยใู่ นหลักเกณฑ์ท่กี ฎหมาย กรณีเอกสารถูกต้องครบถว้ น ส่ังรับคําขอ กรณีเอกสารไมถ่ กู ตอ้ ง
กําหนด ให้สัง่ ไมร่ บั จดทะเบียน
ปดิ ประกาศ แจง้ ผ้ขู อ แก้ไขเพม่ิ เตมิ เอกสาร
ไม่มคี ัดคา้ น กาหนด 30 วัน ภายในเวลาที่กําหนด

จดทะเบียนจัดต้ัง มีการคดั คา้ น ซ่งึ ต้องไม่น้อยกว่า 15 วัน
นิตบิ คุ คลหมู่บ้านจัดสรร นบั แต่วันที่ได้รบั แจง้

ตรวจสอบขอ้ เทจ็ จรงิ สรุปเรอ่ื ง

สง่ เรือ่ งใหค้ ณะกรรมการจดั สรรทด่ี ินพจิ ารณา

.ใหท้ รัพยส์ ินอนั เป็น มมี ติว่าการคดั คา้ น มีมติวา่ การคัดคา้ น
สาธารณปู โภคตกเป็นของ เป็นเหตทุ าํ ให้การจดทะเบยี น ไมเ่ ปน็ เหตุทาํ ให้การจดทะเบยี น
นิตบิ คุ คลหมู่บ้านจัดสรร จัดตงั้ นติ ฯิ ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จัดตงั้ นิตฯิ ไมช่ อบด้วยกฎหมาย
(ผ้จู ดั สรรท่ีดนิ จะพ้นจากหน้าที่
บํารุงรกั ษาสาธารณูปโภค แจง้ สํานกั งานทด่ี ิน แจ้งสํานักงานทดี่ นิ
เม่ือไดส้ ่งเงินค่าบาํ รุงรกั ษา สัง่ ยกเลกิ คาํ ขอ สั่งรับจดทะเบียน
สาธารณปู โภคให้นติ ิบคุ คลฯ แลว้ ) ภายใน 15 วันนบั แตว่ ันที่มีมติ ภายใน 15 วนั นบั แตว่ นั ทีม่ ีมติ

 กรณีทรัพย์สินอนั เป็นบรกิ ารสาธารณะ ตอ้ งดาํ เนนิ การจดทะเบียนโอนใหแ้ ก่นติ ิบคุ คลหมบู่ ้านจดั สรร

มาตรา 44 (1) ระเบียบคณะกรรมการจดั สรรท่ดี นิ กลาง พ.ศ. 2559

ผูจ้ ดั สรรท่ีดินมีความประสงคจ์ ะพ้นจากหนา้ ที่ในการบํารงุ รกั ษาสาธารณูปโภค

ให้ผู้จัดสรรท่ีดินยื่นความประสงค์ต่อคณะกรรมการฯ เพื่อตรวจสอบสาธารณูปโภคว่ายังมีสภาพดังเช่นที่ได้จัดทําข้ึนหรือไม่
กรณตี รวจสอบแล้วมสี ภาพดงั เชน่ ที่ไดจ้ ัดทาํ ข้นึ ใหค้ ณะกรรมการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้จัดสรรที่ดิน (หนังสือรับรองมีกําหนด
หนง่ึ ปี นบั แตว่ นั ทีไ่ ด้ออกหลักฐาน)

ผจู้ ดั สรรทีด่ ินดําเนินการดังนี้
1. จัดทาํ บัญชีทรพั ย์สนิ ทีเ่ ป็นสาธารณปู โภคและบรกิ ารสาธารณะ
2. แจง้ ผซู้ อื้ ทด่ี นิ จัดสรรทกุ รายทราบพรอ้ มบัญชีทรัพย์สิน เพ่ือดําเนินการจัดต้ังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและรับโอนทรัพย์สิน
ให้แลว้ เสร็จแตต่ ้องไม่นอ้ ยกวา่ 180 วนั นับแตว่ ันทผี่ ู้ซื้อที่ดนิ จัดสรรรายสดุ ท้ายไดร้ ับแจง้ จากผจู้ ัดสรรทีด่ นิ
3. ปิดประกาศสําเนาหนังสือแจ้งผู้ซ้ือท่ีดินจัดสรรและบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะไว้ในที่เปิดเผย
ณ บริเวณที่ดินท่ที ําการจัดสรร

ผู้ซือ้ ท่ีดินจัดสรรจัดการประชมุ

คะแนนเสยี งของผซู้ ื้อที่ดินจดั สรรต้องไม่นอ้ ยกวา่ ก่งึ หน่งึ ของท่ดี ินแปลงย่อยที่จัดจาํ หน่าย

มมี ติ 1. จัดตงั้ นิติบคุ คลตามกฎหมายอืน่
2. เห็นชอบขอ้ บังคับนิติบุคคลตามกฎหมายอน่ื
3. แต่งต้งั ตัวแทนเพอ่ื จดทะเบยี นจดั ต้ังนิตบิ ุคคลตาม

กฎหมายอน่ื

ตัวแทนจัดตัง้ นิติบุคคลตามกฎหมายอน่ื เช่น บริษัท ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์
โดยมวี ตั ถุประสงค์เพอื่ รบั โอนทรัพย์สินท่เี ป็นสาธารณปู โภคท่ีผจู้ ดั สรรท่ีดินจัดใหม้ ีขึ้นเพ่ือการจัดสรรท่ดี ิน

และจะตอ้ งใหม้ ีสมาชกิ ผู้ถือหุ้น หรอื ผู้เป็นหุ้นสว่ นซ่งึ เป็นผูซ้ อ้ื ที่ดินจดั สรรเทา่ นั้น

ดําเนินการใหม้ ีสมาชิกผู้ถอื หุ้น หรอื ผู้เป็นหุ้นสว่ นท่ีเป็นผู้ซอื้ ทีด่ ินจัดสรรไม่น้อยกว่ากึ่งหน่งึ ของท่ีดินแปลงยอ่ ย
ทจี่ ัดจําหน่ายตามแผนผังโครงการ จึงจะมีสิทธิรบั โอนทรพั ย์สนิ ในโครงการไปจัดการและดแู ลบํารุงรักษา

ให้แจง้ ผจู้ ัดสรรที่ดินทราบ พร้อมกําหนดวันจดทะเบยี นโอนทรัพยส์ ิน และส่งเงนิ คา่ บํารงุ รกั ษาสาธารณปู โภค

พนักงานเจ้าหนา้ ที่จดทะเบียนโอนทรพั ย์สนิ ที่เป็นสาธารณูปโภคและบรกิ ารสาธารณะ

เมอ่ื ผ้จู ดั สรรท่ีดนิ สง่ มอบเงินคา่ บํารงุ รกั ษาสาธารณูปโภคแกน่ ิติบุคคลแล้ว

ผจู้ ดั สรรท่ีดินพ้นหนา้ ท่ีดูแลบํารงุ รกั ษาสาธารณปู โภค

มาตรา 44 (2) ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรทด่ี นิ กลาง พ.ศ. 2559

ผจู้ ดั สรรที่ดนิ ประสงคจ์ ะพ้นหน้าทีบ่ ํารงุ รกั ษาสาธารณปู โภค

ผจู้ ัดสรรทีด่ ินแจ้งให้คณะกรรมการจัดสรรทดี่ ินออกไปตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค
และออกหนงั สือรับรองการตรวจฯ

ผู้จัดสรรทีด่ นิ ดาํ เนนิ การ  แจ้งผู้ซอ้ื ทด่ี ิน  ปดิ ประกาศสําเนาหนังสอื แจ้งผซู้ อื้

(ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิตบิ ุคคลหมู่บ้านจดั สรรฯ พ.ศ.๒๕๕๙)

ผู้ซื้อท่ีดนิ จัดสรรไมส่ ามารถจัดตง้ั นติ ิบคุ คลหมบู่ ้านจดั สรรได้ ภายในระยะเวลาทผี่ ้จู ัดสรรทด่ี นิ กาหนด
(ต้องไม่น้อยกว่า 180 วนั นับแต่วนั ที่ผูซ้ ้อื ทดี่ ินจดั สรรรายสุดทา้ ยไดร้ ับแจง้ จากผจู้ ัดสรรที่ดนิ )

ผจู้ ดั สรรที่ดินประสงค์จะเสนอขออนมุ ัติดาํ เนนิ การอยา่ งหน่ึงอย่างใด เพื่อการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค

จัดทําแผนงานโครงการเพ่ือการบาํ รุงรักษาสาธารณปู โภคในโครงการ

ผู้จดั สรรทด่ี ินย่นื คําขออนุมตั แิ ผนงานโครงการฯ ต่อเจา้ พนักงานที่ดิน
พร้อมหลักฐานตาม ข้อ 16 แห่งระเบียบคณะกรรมการจัดสรรท่ีดนิ กลางฯ พ.ศ.2559

เจา้ พนักงานท่ีดนิ เสนอคําขอ และข้อโต้แย้งของผู้ซื้อที่ดนิ จัดสรร (ถ้ามี)
ให้คณะกรรมการฯ เพ่ือพิจารณาการขออนมุ ตั ิของผ้จู ดั สรรที่ดิน

คณะกรรมการฯ พิจารณา

กรณอี นุมัติแผนงานฯ กรณีไม่อนุมัติแผนงานฯ
ผจู้ ัดสรรทีด่ ินดําเนินการตาม ไม่ตัดสิทธ์ิผ้จู ดั สรรทีด่ ินทีจ่ ะเลือก
แผนงานโครงการท่ีไดร้ บั อนุมัติ ดําเนนิ การโอนทรัพยส์ ินใหเ้ ป็น

สาธารณประโยชน์

มาตรา 44 (2) ระเบียบคณะกรรมการจดั สรรทด่ี นิ กลาง พ.ศ. 2559
ผจู้ ัดสรรทีด่ นิ ประสงค์จะพ้นหนา้ ทบ่ี ํารงุ รกั ษาสาธารณปู โภค
ผจู้ ัดสรรที่ดินแจ้งให้คณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินออกไปตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค

และออกหนงั สือรับรองการตรวจฯ
ผู้จดั สรรทด่ี ินดําเนนิ การ  แจ้งผซู้ ้อื ที่ดนิ  ปิดประกาศสาํ เนาหนังสือแจ้งผซู้ ้ือ

(ตามระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรทีด่ ินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคใหแ้ ก่นติ ิบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ พ.ศ.๒๕๕๙)

ผู้ซ้อื ท่ีดนิ จดั สรรไม่สามารถจัดตงั้ นติ ิบคุ คลหมบู่ า้ นจัดสรรได้ ภายในระยะเวลาทผ่ี ้จู ัดสรรทด่ี นิ กาหนด
(ตอ้ งไมน่ ้อยกว่า 180 วัน นับแต่วันทีผ่ ซู้ ้อื ทดี่ ินจัดสรรรายสดุ ท้ายได้รับแจง้ จากผู้จดั สรรท่ีดนิ )
ผู้จัดสรรท่ดี ินประสงคจ์ ะจดทะเบยี นโอนทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์
ใหแ้ จ้งเปน็ หนงั สือถึงหน่วยงานผรู้ บั โอนทรัพย์สิน (กทม, อปท ฯลฯ)
ให้สง่ มอบเงินค่าบํารุงรักษาสาธารณปู โภคท่ีผจู้ ดั สรรที่ดนิ ต้องรับผิดชอบ
ให้หนว่ ยงานผู้รับโอนสาธารณประโยชน์
ผ้จู ดั สรรท่ีดินยื่นคําขอโอนทรัพยส์ นิ ให้เปน็ สาธารณประโยชน์ตอ่ เจ้าพนักงานทด่ี ิน
พร้อมหลักฐานตาม ข้อ 19 แห่งระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรทด่ี นิ กลางฯ พ.ศ.2559
พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนทรัพยส์ ินใหเ้ ป็นสาธารณประโยชน์
ผจู้ ัดสรรทีด่ ินพ้นจากหน้าทบี่ ํารุงรักษาสาธารณูปโภค

มาตรา 54 : กฎกระทรวงการยกเลกิ การจัดสรรทด่ี นิ พ.ศ. 2550

ผจู้ ดั สรรทีด่ นิ ยื่นคาขอตามแบบ จ.ส.3 ต่อเจ้าพนกั งานทีด่ นิ กรงุ เทพมหานคร/สาขา
หรือเจา้ พนักงานทีด่ ินจังหวัด/สาขาแหง่ ท้องทซ่ี ง่ึ ที่ดินน้นั ต้ังอยู่

กรณียังไม่มีการจาหนา่ ยท่ีดินจัดสรร กรณีท่ีมีการจาหนา่ ยที่ดนิ จัดสรรแลว้

ปดิ ประกาศ 60 วนั ระหวา่ งการปิดประกาศ ปิดประกาศ 60 วัน
ผู้จัดสรรทด่ี นิ ตอ้ งดาเนนิ การดังนี้
1. ประกาศหนังสือพมิ พ์ 7 วัน 1. ประกาศหนงั สอื พิมพ์ 7 วนั
2. มหี นังสือแจ้งผู้มสี ่วนไดส้ ่วนเสยี 2. มีหนงั สือแจ้งผู้มีส่วนไดส้ ่วนเสยี
ในทีด่ ินจัดสรร ในทด่ี นิ จัดสรร

ผู้ขอนาหลกั ฐานท่ไี ดด้ าเนินการแลว้ ย่ืนตอ่ จพด. ผู้ขอนาหลกั ฐานยน่ื ตอ่ จพด. ภายใน 30 วนั นบั แต่วนั ยื่นคา
ภายใน 30 วัน นบั แต่วนั ย่ืนคาขอยกเลกิ ขอยกเลกิ

ครบกาหนดเวลายนื่ คาคดั ค้านคาขอยกเลกิ การจดั สรรท่ีดนิ ครบกาหนดเวลายน่ื คาคดั คา้ นคาขอยกเลกิ การจดั สรรทีด่ นิ
(กาหนด 30 วัน นับแตว่ นั ครบกาหนดปดิ ประกาศ) (กาหนด 30 วนั นบั แตว่ ันครบกาหนดปิดประกาศ)

ไม่มคี ดั คา้ น มีการคดั ค้าน

ไม่มคี ดั ค้าน มกี ารคดั ค้าน

- กรณกี รุงเทพมหานคร ส่งเร่อื งใหส้ านักส่งเสรมิ ธุรกจิ อสังหาริมทรัพย์ - กรณกี รุงเทพมหานคร สง่ เรอื่ งให้ ผซู้ ือ้ ท่ีดนิ จัดสรร ผู้คัดคา้ นไมใ่ ช่
- กรณีต่างจงั หวดั ส่งเรอื่ งใหส้ านักงานทีด่ นิ จงั หวัด สานกั ส่งเสริมธรุ กิจอสังหารมิ ทรัพย์ คดั ค้าน ผ้ซู ือ้ ทีด่ นิ จัดสรร
- กรณตี ่างจังหวดั สง่ เร่อื งให้
สานกั งานท่ดี ินจังหวดั จพด. - กรณี กทม. ส่งเรือ่ ง
สั่งยกเลิกคาขอ ใหส้ านักส่งเสริม-
ธรุ กิจอสังหาริมทรัพย์
เจ้าหน้าทต่ี รวจสอบเอกสารหลกั ฐานสรปุ เร่อื งเสนอ เจา้ หนา้ ทต่ี รวจสอบเอกสาร - กรณีต่างจงั หวดั
คณะกรรมการจัดสรรท่ดี ินจงั หวัดพจิ ารณา หลกั ฐาน/คาคัดคา้ นสรุปเรื่อง ส่งเรือ่ งให้สานกั งาน
เสนอคณะกรรมการจัดสรรทีด่ นิ ทด่ี ินจังหวัด
กรณีไมม่ ีการคัดคา้ น กรณีมีการคัดค้าน
คณะกรรมการฯ พจิ ารณาสั่ง คณะกรรมการฯ พิจารณาวินจิ ฉยั พจิ ารณา

ยกเลกิ การจัดสรรท่ดี ิน

แจ้งคาสง่ั ภายใน 7 วัน แจง้ ผลการวนิ ิจฉยั ภายใน 7 วนั

หมายเหตุ กรณีไมม่ ีการคดั ค้าน กรณีมกี ารคัดค้าน
ระยะเวลาการยกเลกิ การจดั สรรทด่ี นิ 45 วัน (ไมน่ บั รวมระยะเวลาการปดิ คณะกรรมการฯ พจิ ารณาสัง่ คณะกรรมการฯ พจิ ารณาวินจิ ฉยั
ประกาศและระยะเวลาการย่นื คาคัดคา้ น) และระยะเวลาการแจ้งคาสง่ั 7 วนั
รวมเปน็ 52 วัน ยกเลกิ การจดั สรรทีด่ ิน แจ้งผลการวินิจฉยั ภายใน 7 วนั

แจ้งคาสง่ั ภายใน 7 วัน

มาตรา 70 วรรคส:ี่ การขอจัดตง้ั นิติบคุ คลหมู่บ้านจัดสรร
ของโครงการจดั สรรที่ดินท่ไี ดร้ บั อนญุ าตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286

เงื่อนไข ผู้จดั สรรทดี่ นิ หรือผู้รับโอนใบอนุญาต หรือผู้รับโอนกรรมสิทธ์ิในท่ีดินอันเป็นสาธารณูปโภคตามโครงการ
จดั สรรท่ีดนิ ที่ไดร้ บั อนญุ าตตาม ปว. 286 ไม่ทาหนา้ ท่ีบารงุ รักษาสาธารณูปโภค

ผ้ซู อ้ื ที่ดินจัดสรรไมน่ ้อยกวา่ ก่ึงหนึ่งของแปลงจาหนา่ ยมีหลกั ฐานร่วมกนั

มีมติ 1. จัดตง้ั นติ ิบคุ คลหมู่บ้านจดั สรร
2. เหน็ ชอบขอ้ บงั คบั
3. แตง่ ตงั้ ตัวแทนยน่ื คาขอ

ตัวแทนยืน่ คาขอต่อเจ้าพนักงานท่ีดินกรงุ เทพมหานคร/สาขา
หรอื เจา้ พนักงานท่ดี นิ จังหวัด/สาขา แหง่ ทอ้ งที่ซงึ่ ทด่ี นิ น้ันตงั้ อยู่ (ตามแบบ จ.ส.ก.6)

กรณคี าขอไม่อย่ใู นหลักเกณฑท์ ่กี ฎหมาย กรณีเอกสารถูกต้องครบถ้วน สงั่ รับคาขอ กรณเี อกสารไม่ถูกตอ้ ง
กาหนด ให้สัง่ ไมร่ ับจดทะเบยี น
ปดิ ประกาศกาหนด 30 วนั แจง้ ผู้ขอ แกไ้ ขเพิ่มเตมิ เอกสาร
ผ้จู ดั สรรทีด่ ินคัดคา้ น และแจง้ เปน็ หนงั สือให้ผู้จดั สรรทดี่ นิ ทราบ ภายในเวลาท่กี าหนด
ตรวจสอบขอ้ เทจ็ จรงิ สรุปเร่อื ง
ผ้จู ดั สรรทีด่ ินไมค่ ดั คา้ น (ตาม พ.ร.บ.อานวยความ
สะดวก พ.ศ.2558)

(เนื่องจาก ม.70 มไิ ดก้ าหนดไว้)

พนักงานเจ้าหนา้ ทจ่ี ดทะเบยี นจดั ตั้งนติ ิบุคคลหมู่บ้านจดั สรร

สง่ เร่อื งใหค้ ณะกรรมการจดั สรรทีด่ นิ พิจารณา ให้ทรัพยส์ ินอันเปน็ สาธารณปู โภคตกเปน็ ของนิติบุคคลหมบู่ ้านจัดสรร

คณะกรรมการฯ เหน็ ว่าผจู้ ดั สรรทีด่ ินไม่บารงุ รักษาสาธารณปู โภค คณะกรรมการฯ เห็นวา่ ผจู้ ัดสรรท่ีดินยงั บารงุ รักษาสาธารณปู โภคอยู่
ตอ้ งให้ผ้จู ดั สรรทีด่ นิ จัดทาสญั ญาค้าประกนั การบารุงรักษา ให้ยกเลิกการจดทะเบยี นจดั ตง้ั นติ บิ คุ คลหมบู่ ้านจดั สรร
สาธารณูปโภคภายในกาหนด

กรณีผจู้ ดั สรรทีด่ นิ นาส่ง สญั ญาค้าประกัน กรณผี ้จู ดั สรรท่ีดิน ไม่นาส่งสญั ญาค้าประกนั กรณีไมไ่ ดโ้ ฉนดที่ดินมาใหถ้ ือวา่ สูญหาย
การบารุงรักษาสาธารณูปโภคภายในกาหนด การบารงุ รกั ษาสาธารณปู โภคภายในกาหนด และให้พนักงานเจา้ หนา้ ทอี่ อกใบแทนได้
ให้แจง้ เจ้าพนกั งานที่ดินจดทะเบียนจัดตงั้
ให้แจ้งเจา้ พนักงานทด่ี นิ ยกเลิก
จดทะเบียนจัดตง้ั นติ ิบุคคลหมูบ่ า้ นจดั สรร นิติบุคคลหมู่บ้านจดั สรร

กฎกระทรวง วา่ ด้วยการขอจดทะเบยี นจัดต้งั การบรหิ าร การควบ
และการยกเลกิ นิตบิ คุ คลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. ๒๕๔๕ หมวด ๔ : การยกเลกิ นิตบิ ุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ที่ประชมุ ใหญส่ มาชิกนติ บิ ุคคลหมู่บา้ นจัดสรรมมี ติเป็นเอกฉันท์
/หรือมีกรณตี ามทก่ี าหนดในข้อบงั คับ

คณะกรรมการหมู่บา้ นจดั สรรยน่ื คําขอ ตามแบบ จ.ส.ก. ๙ ตอ่ เจา้ พนกั งานทด่ี ิน
จังหวดั /สาขา แหง่ ทอ้ งท่ซี งึ่ ท่ดี นิ น้นั ต้งั อยู่

กรณเี ห็นวา่ คําขอไม่อยใู่ นหลักเกณฑท์ ี่ กรณีเห็นวา่ เอกสารไม่ถกู ต้อง กรณเี หน็ ว่าเอกสาร ถูกต้อง
กฎหมายกาํ หนดใหส้ ั่งไม่รับจดทะเบียน ครบถ้วน
ให้แก้ไขเพิ่มเติม ภายในเวลาไม่
แจ้งสทิ ธอิ ทุ ธรณต์ ่อศาลปกครอง นอ้ ยกว่า 15 วนั สงั่ รบั คาํ ขอ ปิดประกาศ ๓๐ วนั
ภายใน ๙๐ วนั นับแต่วนั ที่ทราบคาํ ส่งั
(นับแต่วนั ทไี่ ดร้ บั แจง้ )

มกี ารคัดค้าน ไม่มกี ารคดั ค้าน

เจ้าหนา้ ที่ตรวจสอบขอ้ เทจ็ จริง/สรุป เจา้ พนกั งานที่ดนิ จดทะเบยี นยกเลกิ
เรอ่ื ง
หมายเหตุการยกเลิกในทะเบยี นนิติ
ส่งเร่ืองใหค้ ณะกรรมการจัดสรรท่ีดนิ พิจารณา บุคคลหมู่บ้านจดั สรรและหนังสอื
สาํ คัญการจดทะเบยี นจัดต้ังนติ ิ
มมี ติว่าการคัดคา้ นเปน็ เหตุ มมี ตวิ า่ การคดั ค้านไมเ่ ปน็
ทําให้การจดทะเบียน เหตุทาํ ให้การจดทะเบียน บคุ คลหมู่บา้ นจดั สรร
ยกเลิกไมช่ อบด้วย
กฎหมาย ยกเลิกไม่ชอบดว้ ย ท่ีประชุมใหญ่สมาชิกนติ ิบคุ คล
กฎหมาย หมูบ่ ้านจัดสรร มมี ติตง้ั ผชู้ ําระบญั ชี
แจง้ สํานกั งานทด่ี นิ
สง่ั ยกเลกิ คําขอ ภายใน แจง้ สํานักงานที่ดนิ ภายใน ๑๔ วัน
๑๕ วนั นบั แต่วนั ทมี่ มี ติ สง่ั รบั จดทะเบยี น ภายใน นบั แตว่ นั จดทะเบียนยกเลกิ
๑๕ วัน นับแตว่ นั ท่ีมีมติ
ใหน้ าํ บทบัญญตั แิ หง่ ปพพ.วา่ ดว้ ยการ
ชาํ ระบัญชฯี มาบงั คบั ใชโ้ ดยอนโุ ลม

ห้ามจาํ หน่ายทรัพย์สนิ กรณีจัดตงั้ นติ บิ คุ คลตาม กรณีมิได้จดั ตัง้ นติ บิ คุ คลตาม

สาธารณปู โภคและบรกิ าร กฎหมายอน่ื เพ่อื รบั โอน กฎหมายอ่นื เพอ่ื รับโอนทรัพย์สนิ ฯ

สาธารณะ ทรพั ย์สนิ สาธารณปู โภคและ

บรกิ ารสาธารณะ ผ้ชู าํ ระบัญชีตอ้ งโอนทรัพยส์ ิน

เวน้ แต่ทีป่ ระชุมใหญ่ สาธารณปู โภคใหเ้ ปน็

สมาชิกมมี ติเปน็ เห็นชอบ ผูช้ ําระบัญชีตอ้ งโอนทรัพยส์ ิน สาธารณประโยชน์หรอื ให้แก่
สาธารณปู โภคและบรกิ าร องค์กรปกครองส่วนทอ้ งถนิ่

การจาํ หนา่ ยตอ้ งเสนอเร่ือง สาธารณะให้แก่นติ บิ คุ คล ทรัพย์สนิ ท่เี ปน็ บริการสาธารณะให้
ใหค้ ณะกรรมการพิจารณา ตามกฎหมายอื่น โอนแกอ่ งค์กรปกครองสว่ นท้องถิ่น
ทรพั ยส์ ินอน่ื ใหจ้ ดั แบ่งแกส่ มาชกิ
อนุญาต

ตามอตั ราส่วนค่าใช้จา่ ย
กฎกระทรวงวา่ ด้วยการขอจดทะเบยี นจดั ต้ัง การบริหาร การควบ และการยกเลกิ

นติ บิ คุ คลหมู่บา้ นจดั สรร พ.ศ.2545 (หมวด 2 ข้อ 10-14)

ข้ันตอนการเรยี กประชมุ ใหญ่
นติ บิ คุ คลหมู่บ้านจดั สรร

คณะกรรมการหมบู่ า้ นจดั สรร

การประชุมใหญ่สามัญ การประชุมใหญ่วิสามญั

สมาชิก 1 ใน 5 หรือตามข้อบงั คบั เมอื่ ใดก็ได้แล้วแตจ่ ะเหน็ สมควร

อยา่ งน้อยปลี ะ 1 ครัง้ คณะกรรมการหมูบ่ ้าน คณะกรรมการหม่บู า้ นจัดประชมุ คณะกรรมการหม่บู า้ น
ไม่จดั ใหม้ ีการประชุม ภายใน 30 วนั มหี นงั สอื นัดประชมุ
คณะกรรมการหมู่บ้าน
มหี นงั สือนดั ประชุม นบั แต่ได้รับคารอ้ งขอ ไม่ครบองคป์ ระชุม

องคป์ ระชมุ 1 ใน 3 สมาชิก 1 ใน 5หรอื ตาม หนังสือนดั ประชมุ ต้องส่งถึงสมาชิก ใหน้ ิตบิ คุ คลหมบู่ ้านจัดสรรมี
หรอื ตามขอ้ บงั คับ ขอ้ บงั คับสามารถเรยี ก กอ่ นวนั ประชมุ ไมน่ อ้ ยกวา่ 15 วนั หนังสอื นดั ประชมุ อกี คร้งั

ประชุมเองก็ได้ ภายใน 30 วัน
(นับแต่วันวนั ที่นดั ประชมุ ใหญ่
มติของทป่ี ระชมุ ถอื เอา องคป์ ระชมุ 1 ใน 3
เสียงขา้ งมากหรือตาม หรือตามข้อบังคบั ครัง้ แรก)

ข้อบงั คบั ไม่ครบองคป์ ระชุม การประชมุ คร้งั ใหม่
องค์ประชมุ 1 ใน 10 และต้องมี
สมาชกิ 1 คน มีเสียง งดการประชมุ
เท่ากบั อตั ราส่วนคา่ ใชจ้ ่าย สมาชิกเขา้ รว่ ม
ด ไม่น้อยกวา่ 10 คน
ในการบารงุ รักษาและ
จดั การสาธารณูปโภค

กฎกระทรวงว่าดว้ ยการขอจดทะเบยี นจัดตง้ั การบรหิ าร การควบและการ
ยกเลิกนติ ิบุคคลหมู่บ้านจดั สรร พ.ศ.2545 (หมวด 2 ข้อ 17-18)

ขน้ั ตอนการจดั ทาํ รายการกิจการ งบดลุ บญั ชรี ายรับรายจ่ายประจาํ ปี..............

นติ บิ ุคคลหมู่บา้ นจัดสรรมีหน้าทต่ี อ้ งรายงานกจิ การ งบดุล บญั ชรี ายรบั รายจ่าย
ต่อคณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ

เง่อื นไข 1. ต้องมีผสู้ อบบัญชีรับรอง
2. ภายในระยะเวลา 3 เดือน นับแต่วนั สนิ้ งวดบัญชี
3. ประกาศรายงานดังกลา่ วโดยเปดิ เผยใหส้ มาชิกทราบ

คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินแต่งต้ังคณะอนกุ รรมการตรวจสอบ
(กรณีในจังหวดั อน่ื แตง่ ตัง้ จากผู้แทนกรมตรวจบญั ชสี หกรณ์ คลังจังหวัด สรรพากรจังหวัด เข้าร่วมเปน็ คณะอนุกรรมการฯ)

กรณตี รวจสอบแลว้ ถกู ตอ้ ง ใหม้ ี กรณพี บวา่ มีข้อบกพร่องเกี่ยวกับการเงนิ การบัญชี
หนงั สอื แจ้งนติ ิบุคคลหม่บู า้ นจัดสรรทราบ หรอื นติ ิบคุ คลหมบู่ ้านจัดสรรกระทาการไมถ่ ูกต้อง

ในการปฏบิ ัตหิ นา้ ที่

คณะกรรมการจดั สรรทดี่ นิ ต้องมีหนงั สือแจง้ ให้นิตบิ คุ คลหมู่บา้ นจัดสรร
แก้ไขข้อบกพรอ่ ง

นติ บิ ุคคลหม่บู า้ นจดั สรรต้องแก้ไขข้อบกพรอ่ งภายใน 30 วัน

กรณแี กไ้ ขแล้วใหม้ หี นงั สอื กรณีไมแ่ ก้ไขใหแ้ ลว้ เสรจ็ ภายในกาหนด

แจ้งคณะกรรมการจัดสรรท่ดี ินทราบ คณะกรรมการจดั สรรท่ีดิน
อาจมีคาส่ังระงับการปฏบิ ัตหิ น้าที่

เฉพาะส่วนทเ่ี ป็นเหตุของข้อบกพร่อง

หรือส่ังหยุดดาเนินการชว่ั คราว

หนงั สอื ที่ มท ๐๕๑๗.๒/ว ๑๘๘๑ ลงวันท่ี ๑๗ มิถนุ ายน ๒๕๔๘

เรอ่ื ง การแบง่ แยกทีด่ ินเป็นแปลงยอ่ ยเพ่ือหลกี เล่ียงการขออนุญาตทาการจดั สรรท่ดี นิ (ขอ้ 3)

กรณีย่ืนคําขอรงั วัดแบ่งแยกท่ีดิน

แบ่งกรรมสิทธร์ิ วม/แบ่งแยกในนามเดมิ ต่อเนือ่ งกนั ตงั้ แต่ ๑๐ แปลงข้นึ ไป

ผูข้ อต้องแสดงหลักฐานวา่ ไม่ไดแ้ บง่ เพื่อการจัดสรรที่ดิน

กรณีเชือ่ โดยชัดเจนวา่ ไม่ไดแ้ บ่ง กรณไี ม่สามารถทําให้เช่ือได้ว่าไม่ไดแ้ บง่
เพอื่ การจดั สรรที่ดิน เพ่ือการจดั สรรท่ีดนิ

เจา้ พนักงานที่ดนิ สั่งรบั คําขอและ ให้สอบสวนและตรวจสอบแผนผังการ
ดาํ เนนิ การต่อไปได้ แบ่งแยกทดี่ นิ และไปตรวจสภาพท่ดี นิ

กรณขี ้อเท็จจริงหรือพฤติการณม์ ลี กั ษณะ กรณขี ้อเท็จจริงหรือพฤติการณ์มลี ักษณะ
เป็นการหลกี เลีย่ งการจัดสรรทด่ี ิน เชือ่ ไดว้ ่าไมไ่ ด้แบง่ แยกเพื่อการจดั สรรที่ดิน

แจง้ ผูข้ อย่ืนคําขอทาํ การจดั สรรท่ีดิน เจา้ พนกั งานท่ดี นิ สั่งรับคาํ ขอ
แบง่ แยกและดําเนินการต่อไปได้
กรณผี ขู้ อไม่ยื่นคาํ ขอ กรณผี ูข้ อยน่ื คาํ ขอ
สั่งการใหบ้ นั ทึกข้อความติดกลดั ไว้
หากไมเ่ ห็นด้วย ให้สง่ เรอื่ ง ในหนงั สอื แสดงสิทธใิ นที่ดิน
ให้ใช้สทิ ธิอุทธรณ์ ตอ่ คณะกรรมการ ฉบบั สาํ นกั งานท่ีดนิ ทุกแปลง
ตอ่ คณะกรรมการ พิจารณาภายใน ๔๕ วัน
ภายใน ๓๐ วัน นับแต่
วนั ท่ีได้รบั แจ้ง

กรณีผ้ขู อยืน่ อุทธรณ์ ใหเ้ จ้าพนักงานท่ดี นิ
เสนอเรอ่ื งต่อคณะกรรมการ เพื่อพิจารณาอุทธรณ์ใหแ้ ล้วเสร็จ

ภายใน ๔๕ วัน นับแต่วันที่คณะกรรมการได้รบั อทุ ธรณ์

กรณคี ณะกรรมการมไิ ด้มคี ําวินจิ ฉัย กรณคี ณะกรรมการมคี ําวินิจฉัยภายใน ๔๕ วัน
ภายใน ๔๕ วนั ให้เจา้ พนกั งานทีด่ ิน ให้แจ้งผู้อุทธรณ์ทราบ ภายใน ๗ วนั
นบั แตว่ ันท่คี ณะกรรมการมีคาํ วนิ จิ ฉัย
ดําเนนิ การแบ่งแยกให้ผู้ขอได้

/ ต่อ …
หนงั สือที่ มท ๐๕๑๗.๒/ว ๑๘๘๑ ลงวนั ที่ ๑๗ มถิ นุ ายน ๒๕๔๘
เรื่อง การแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยเพอื่ หลกี เลี่ยงการขออนญุ าตทาการจดั สรรที่ดนิ (ขอ้ 2)

กรณมี ีผูข้ อย่นื คําขอจดทะเบียนจําหน่ายทดี่ นิ (ขายหรือ
กรรมสิทธ์ริ วม) โดยมผี ู้รับโอนหลายคนมีลกั ษณะจะ
แบ่งแยกทด่ี ินเป็นแปลงย่อยต่อไปเพื่อหลีกเล่ยี งการขอ
อนุญาตทําการจัดสรรทด่ี ิน

ให้พนักงานเจ้าหน้าท่สี อบสวนตรวจสอบขอ้ เทจ็ จริง

หากมเี หตุอนั ควรสงสัย

ใหไ้ ปตรวจสภาพที่ดิน

กรณขี ้อเทจ็ จรงิ หรือพฤติการณ์
มลี กั ษณะเป็นการหลกี เลย่ี งการจัดสรรที่ดิน

แจง้ ผขู้ อยื่นคําขอทาํ การจัดสรรท่ีดนิ

กรณผี ขู้ อไม่ย่ืนคาํ ขอ กรณผี ูข้ อยน่ื คําขอ

ใหส้ ง่ เรอ่ื งต่อคณะกรรมการ ใหส้ ง่ เรื่องต่อคณะกรรมการ
พจิ ารณาโดยเร็ว พจิ ารณา ภายใน ๔๕ วัน

หนังสอื ท่ี มท ๐๕๑๗.๒/ว ๑๓๑๖๙ ลว. ๑๘ พฤษภาคม ๒๕๕๒
เร่อื ง การแบ่งแยกทด่ี นิ เป็นแปลงย่อยเพ่ือหลกี เลี่ยงการขออนญุ าตทาการจัดสรรทีด่ ิน

ผูข้ อยื่นแบ่งแยกทีด่ ินและดาํ เนินการรังวัดแล้ว

ช่างรังวัดรายงานการรังวดั (ร.ว.๓ ก.)

ตอ้ งรายงานการรงั วดั ทุกรายวา่ เป็นการรังวดั ทีม่ ลี ักษณะ
หลีกเล่ียงการจัดสรรทดี่ ินหรือไม่

กรณีการรังวดั แบ่งแยกต่อเนื่องกนั
หรอื แบ่งแยกทด่ี นิ ทมี่ ีพน้ื ที่ติดต่อกันเกินกว่า ๑๐ แปลง

หวั หนา้ ฝ่ายรงั วดั ต้องออกไปตรวจสอบสภาพทด่ี ิน
และรายงานใหเ้ ปน็ หลักฐานในรายงานการรังวัด (ร.ว.๓ ก.) ดว้ ย

เจา้ พนักงานที่ดินจังหวดั /สาขา ตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
หรอื ออกไปตรวจสอบสภาพท่ีดนิ

กรณีเห็นวา่ ไม่เปน็ การจัดสรรท่ีดิน กรณเี หน็ ว่าเปน็ การจดั สรรท่ีดิน

ใหเ้ จ้าพนักงานท่ดี ินบนั ทึกไวใ้ น สง่ ให้ฝ่ายทะเบียน แจ้งผู้ขอ
รายงานการรังวดั (ร.ว.๓ ก.) ยน่ื คําขอทําการจัดสรรทดี่ ิน

สั่งถอนจ่ายเงินมัดจาํ แจง้ สิทธิอุทธรณ์ หากผูข้ อไมเ่ หน็ ด้วย
ใหอ้ ทุ ธรณ์ต่อคณะกรรมการจดั สรร
สง่ เรอ่ื งดาํ เนนิ การตอ่ ไป
ที่ดินจังหวัด ภายใน ๓๐ วัน
นบั แต่วนั ที่ได้รบั แจ้ง

หนังสอื ที่ มท ๐๕๑๗.๒/ว ๑๘๘๑ ลงวันท่ี ๑๗ มิถนุ ายน ๒๕๔๘
เรื่อง การแบง่ แยกท่ดี นิ เปน็ แปลงย่อยเพ่อื หลีกเลย่ี งการขออนุญาตทาการจดั สรรที่ดนิ (ข้อ 4)

ผูว้ ่าราชการจังหวัด/ส.กทม.
แตง่ ตั้งคณะเจ้าหน้าท่ี

1. ตรวจสภาพทดี่ นิ
2. การโฆษณา ปดิ ประกาศ
3. การดาํ เนินการอน่ื ใด ที่เขา้ ลกั ษณะเปน็ การจัดสรรที่ดินท่ีไม่ได้รบั อนญุ าต

ให้รายงานผลต่อคณะกรรมการจัดสรรทีด่ นิ จังหวดั /กรงุ เทพมหานคร

คณะกรรมการพจิ ารณา
กรณีเป็นการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ
จัดสรรที่ดินจังหวัด ถือว่าฝ่าฝืนมาตรา 21 ให้ฝ่ายเลขานุการเสนอ
คณะกรรมการส่ังดําเนินคดีอาญา โดยมอบหมายสํานักงานที่ดิน
จังหวดั /สาขา แจ้งความร้องทุกขต์ ่อพนักงานสอบสวน

แจง้ กรมที่ดินทราบ

แนวทางปฏิบัติตามหนงั สือกรมทด่ี นิ ท่ี มท 0517.2/ว. 16276 ลงวันท่ี 1 กรกฎาคม 2559
เร่อื ง ซ้อมความเขา้ ใจในการปฏิบัตติ ามระเบียบคณะกรรมการจดั สรรทีด่ นิ กลาง
ผ้จู ัดสรรทีด่ ินประสงคจ์ ะพ้นหนา้ ท่ีบํารุงรกั ษาสาธารณปู โภค ขอ้ 1

ผู้จัดสรรทด่ี ินดาํ เนนิ การ  แจ้งผซู้ ื้อทด่ี นิ  ปดิ ประกาศสําเนาหนังสอื แจง้ ผู้ซื้อ  ประกาศหนงั สือพมิ พ์

(ตามระเบียบคณะกรรมการจดั สรรทด่ี นิ กลาง วา่ ด้วยการจดทะเบียนจดั ตั้งนติ ิบุคคลหมบู่ า้ นจดั สรรฯ พ.ศ. 2545)

พนักงานเจ้าหน้าที่ไดจ้ ดทะเบียนจัดตัง้ นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจดั สรรไวก้ ่อนวนั ที่ 24 พฤศจิกายน 2558
(วันทพ่ี .ร.บ. การจัดสรรที่ดนิ (ฉบับท่ี 2) พ.ศ. 2558)

ผจู้ ดั สรรท่ดี ินโอนทดี่ นิ อนั เปน็ สาธารณูปโภค ผจู้ ัดสรรท่ีดนิ ยังไมโ่ อนที่ดนิ อันเปน็
และ/หรอื ท่ีใช้เพื่อบรกิ ารสาธารณะ สาธารณปู โภคและ/หรอื ทใ่ี ชเ้ พอ่ื บริการสาธารณะ

และสง่ มอบเงนิ ค่าบาํ รงุ รักษาสาธารณปู โภค และยงั ไม่สง่ มอบเงนิ ค่าบาํ รุงรักษา
ให้แก่นติ บิ ุคคลหมู่บ้านจดั สรรแล้ว สาธารณปู โภคให้แก่นิติบุคคลหมบู่ า้ นจัดสรร

ผูจ้ ัดสรรทด่ี ินพน้ จากหนา้ ทใี่ นการบํารงุ รกั ษา ผ้จู ดั สรรท่ีดนิ ยงั คงมหี นา้ ทีใ่ นการบาํ รงุ รักษา
สาธารณูปโภค สาธารณูปโภคให้คงสภาพดงั เชน่ ที่ไดใ้ ห้จัดมีขน้ึ

ตามระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินกลาง ตอ่ ไป
....วา่ ดว้ ยการจดทะเบียนจัดตั้งนิตบิ ุคคลหมบู่ ้าน
การจดทะเบยี นโอนทด่ี นิ อันเปน็
จดั สรรฯ. พ.ศ. 2545ขอ้ 12 (เดิม) .สาธารณูปโภคและ/หรือบริการสาธารณะพนักงาน
คาํ สั่งศาลปกครองสูงสดุ ท่ี อ.1466/2558 เจ้าหน้าทจ่ี ะต้องดาเนินการจดทะเบยี นโอนตาม
ต้องปฏบิ ตั ิตามหนังสอื กรมทีด่ ิน
ที่ มท 0515/ว.3753ลงวนั ที่ 7 มถิ ุนายน 2546 มาตรา 44 (1) ส่งมอบเงินค่าบาํ รงุ รกั ษาฯ

ผูจ้ ัดสรรที่ดินพน้ จากหน้าท่ใี นการบํารงุ รกั ษา
สาธารณปู โภค เม่อื ได้จดทะเบยี นโอนและสง่ มอบ
เงินค่าบาํ รงุ รักษาให้แกน่ ติ ิบุคคลหม่บู ้านจัดสรรแล้ว

แนวทางปฏบิ ตั ติ ามหนงั สือกรมทีด่ นิ ท่ี มท 0517.2/ว.16276 ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 255๙
เร่ือง ซ้อมความเขา้ ใจในการปฏิบตั ิตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง

ผ้จู ดั สรรท่ดี ินประสงค์จะพน้ หนา้ ทบ่ี าํ รุงรกั ษาสาธารณูปโภคขอ้ 2

ผูจ้ ดั สรรที่ดินดําเนินการ  แจ้งผู้ซ้ือทด่ี ิน  ปิดประกาศสาํ เนาหนังสือแจ้งผ้ซู ือ้ ประกาศหนงั สอื พิมพ์

(ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรทดี่ ินกลาง ว่าดว้ ยการจดทะเบยี นจัดต้งั นิติบุคคลหม่บู า้ นจัดสรรฯ พ.ศ. 2545)

พนักงานเจา้ หน้าทไ่ี ด้จดทะเบยี นจดั ตั้งนติ ิบคุ คลหมู่บา้ นจัดสรรไวต้ ้ังแต่วนั ที่ 24 พฤศจิกายน 2558 – วนั ท่ี 30 มิถนุ ายน 2559
(วันท่พี .ร.บ. การจดั สรรท่ดี ิน (ฉบบั ท่ี 2) พ.ศ. 2558 ใชบ้ งั คับ

ถึงวนั ท่ีระเบยี บคณะกรรมการจดั สรรทด่ี ินกลางฯ พ.ศ. 2559 ลงประกาศในราชกจิ จานเุ บกษา)

เมื่อได้มีการจดทะเบียนจัดต้ังนิติบคุ คลหมู่บ้านจัดสรร ให้ทรัพยส์ ินอันเป็นสาธารณูปโภคตกเปน็ ของนติ บิ ุคคลหมบู่ ้านจดั สรร
โดยผลของกฎหมาย

กรณผี ู้จัดสรรท่ดี นิ สง่ มอบเงนิ กรณีผจู้ ัดสรรทดี่ นิ ยังไมส่ ่งมอบเงนิ ค่าบํารุงรักษา
คา่ บํารงุ รกั ษาสาธารณูปโภคให้แก่ สาธารณปู โภคใหแ้ ก่นติ ิบุคคลหมูบ่ ้านจดั สรร

นิติบคุ คลหมบู่ า้ นจดั สรรแล้ว พนักงานเจ้าหน้าท่ีแจง้ ผู้จดั สรร เพ่อื ใหด้ ําเนินการตาม
ระเบียบคณะกรรมการจดั สรรทีด่ ินกลาง ฯ พ.ศ. 2559 ข้อ6
ผ้จู ดั สรรทดี่ นิ พน้ จากหน้าท่ีในการ
บาํ รงุ รักษาสาธารณปู โภค ผจู้ ดั สรรที่ดนิ แจง้ ตอ่ คณะกรรมการ
เพ่ือตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค

สภาพสาธารณูปโภคไมม่ ีการบํารงุ ระบบสาธารณปู โภคยงั คงมสี ภาพดังเชน่
ให้รักษาให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทําขึ้น ไดท้ ่ีจัดทําขน้ึ ตามแผนผังโครงการ
หรอื ไมเ่ ป็นไปตามแผนผังโครงการ
ออกหนังสือรบั รองการตรวจสอบ
คณะกรรมการส่ังให้ผูจ้ ัดสรรท่ีดนิ ให้ไว้เปน็ หลักฐานมกี ําหนด 1 ปี
ดาํ เนนิ การตามมาตรา 52
ผู้จัดสรรทด่ี ินไดส้ ง่ มอบเงินค่า
พระราชบญั ญัติการจดั สรรท่ีดิน บํารุงรักษาสาธารณปู โภคให้แกน่ ติ ิ
พ.ศ. 2543
บุคคลหม่บู ้านจดั สรร

ผูจ้ ัดสรรท่ีดนิ พ้นจากหนา้ ท่ี
ในการบํารงุ รักษาสาธารณูปโภค

ตามระเบยี บคณะกรรมการจดั สรรที่ดินกลางว่าดว้ ยการจดทะเบียนจัดตงั้ นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั สรรฯ.พ.ศ. 2545.. ..
ข้อ 12 (เดิม) กรณีสําหรับทรัพย์สินซ่ึงใช้เพ่ือบริการสาธารณะ ไม่ถือว่าตกโดยผลของกฎหมายต้องจดทะเบียน

โอนทรพั ยแ์สนนิ วฯทตาามงหปนฏังิบสัตอื กติ รามมทหี่ดนนิ ทังสม่ี ืทอ0ก5รม1ท5ดี่/วิน.37ท5่ี ม3ทลง0ว5นั ท1่ี 77.2มถิ/นุวา.1ยน62257466ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 255๙
เรอื่ ง ซ้อมความเข้าใจในการปฏบิ ัติตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรทด่ี นิ กลาง

ผจู้ ัดสรรท่ีดนิ ประสงค์จะพ้นหนา้ ทีบ่ าํ รงุ รักษาสาธารณปู โภคขอ้ 3

ผ้จู ัดสรรท่ดี ินดําเนินการ  แจง้ ผซู้ ือ้ ท่ีดิน  ปดิ ประกาศสําเนาหนงั สือแจง้ ผู้ซ้ือ  ประกาศหนงั สือพิมพ์

(ตามระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรท่ีดนิ กลาง วา่ ดว้ ยการจดทะเบยี นจดั ต้ังนิตบิ ุคคลหมบู่ ้านจัดสรรฯ พ.ศ. 2545)

พนกั งานเจ้าหน้าที่ยังไม่ได้จดทะเบียนจัดตง้ั นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจดั สรร

ผู้จัดสรรที่ดนิ แจง้ ใหค้ ณะกรรมการฯ ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค
ตามระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางฯ พ.ศ. 2559 ขอ้ 6

สภาพสาธารณูปโภคไมม่ ีการบํารงุ รกั ษาให้ยังคง ระบบสาธารณปู โภคยงั คงมีสภาพดงั เชน่ ทไ่ี ด้
สภาพดังเช่นท่ไี ด้จัดทําขึ้นหรือไม่เปน็ ไปตามแผนผัง จดั ทําขึน้ ตามแผนผังโครงการ

โครงการโครงการ ออกหนังสือรับรองการตรวจสอบให้ไวเ้ ปน็
หลักฐานมกี าํ หนด 1 ปี
คณะกรรมการสัง่ ใหผ้ จู้ ดั สรรทดี่ นิ ดําเนนิ การตาม
มาตรา 52 พระราชบัญญัติการจัดสรรทด่ี ิน พ.ศ. 2543

ผจู้ ดั สรรท่ีดินแสดงหนังสือรบั รองการตรวจสอบตามข้อ 6
พนกั งานเจ้าหน้าทีจ่ ดทะเบียนจดั ต้งั นติ ิบุคคลหมู่บ้านจดั สรร

เม่ือได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิตบิ คุ คลหมู่บ้านจัดสรร ให้ทรัพยส์ นิ อันเป็น
สาธารณูปโภคตกเปน็ ของนิติบุคคลหมบู่ ้านจัดสรรโดยผลของกฎหมาย

ผู้จัดสรรท่ดี ินไดส้ ่งมอบเงนิ ค่า ผ้จู ัดสรรทด่ี ินพน้ จากหนา้ ที่
บํารุงรักษาสาธารณูปโภคให้แกน่ ติ ิ ในการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค

บคุ คลหมูบ่ ้านจัดสรร

ตามระเบียบคณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กลางวา่ ด้วยการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ.พ.ศ. 2545ขอ้ 12 (เดมิ )

. กรณีสําหรับการโอนทรัพย์สนิ ซึ่งใช้เพื่อบรกิ ารสาธารณะ ไมถ่ ือวา่ ตกโดยผลของกฎหมาย การจดทะเบียนโอนทรพั ย์สินฯ.

ตอ้ งดาํ เนินการตามหนงั สอื กรมท่ดี ิน.ท่ี มท 0515/ว. 3753ลงวนั ที่ 7 มิถุนายน 2546

แนวทางปฏิบตั ติ ามหนังสือกรมทด่ี นิ ที่ มท 0517.2/ว.16276 ลงวนั ท่ี 1 กรกฎาคม 255๙
เรอ่ื ง ซ้อมความเข้าใจในการปฏบิ ัติตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินกลาง

ผู้จัดสรรทีด่ ินประสงคจ์ ะพ้นหนา้ ท่ีบาํ รงุ รักษาสาธารณปู โภคข้อ ๕

ผจู้ ดั สรรทีด่ ินดาํ เนนิ การ  แจ้งผู้ซอ้ื ทด่ี ิน  ปิดประกาศสาํ เนาหนงั สือแจง้ ผซู้ ้อื ประกาศหนังสือพมิ พ์
(ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง ว่าด้วยการจดทะเบียนจดั ตง้ั นติ ิบคุ คลหม่บู า้ นจดั สรรฯ พ.ศ. 2545)
ผู้ซื้อทดี่ นิ จดั สรรไมส่ ามารถจดั ตง้ั นิตบิ คุ คลหมู่บา้ นจัดสรรได้ ภายในระยะเวลาทผ่ี จู้ ดั สรรที่ดนิ กาหนด

(ต้องไมน่ ้อยกว่า 180 วนั นับแตว่ นั ทผี่ ูซ้ ือ้ ทีด่ ินจดั สรรรายสุดทา้ ยไดร้ บั แจง้ จากผจู้ ัดสรรที่ดิน)
ผู้จัดสรรท่ดี ินประสงค์จะจดทะเบียนโอนทรัพย์สินให้เปน็ สาธารณประโยชน์

ผจู้ ดั สรรทด่ี ินแจ้งให้คณะกรรมการจัดสรรทดี่ ินออกไปตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค
และออกหนงั สือรับรองการตรวจฯ

ให้แจ้งเป็นหนังสือถงึ หน่วยงานผ้รู ับโอนทรัพย์สนิ (กทม, อปท ฯลฯ)
ให้สง่ มอบเงินค่าบํารงุ รักษาสาธารณปู โภคที่ผจู้ ดั สรรท่ดี ินต้องรับผดิ ชอบ

ให้หนว่ ยงานผู้รับโอนสาธารณประโยชน์
ผูจ้ ดั สรรท่ีดินย่ืนคําขอโอนทรัพยส์ นิ ให้เปน็ สาธารณประโยชน์ต่อเจ้าพนักงานท่ีดิน
พร้อมหลักฐานตาม ข้อ 19 แห่งระเบียบคณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ กลางฯ พ.ศ. 2559

พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์
ผู้จัดสรรท่ดี ินพ้นจากหน้าท่บี ํารงุ รักษาสาธารณปู โภค

ขัน้ ตอนการจัดตง้ั นติ ิบคุ คลหมู่บ้านจัดสรร

ผูจ้ ดั สรรท่ีดินยน่ื ความประสงค์ต่อคณะกรรมการจดั สรรทด่ี นิ

เจา้ หนา้ ท่ีออกไปตรวจสอบสาธารณปู โภคในโครงการ
ออกหนังสอื รับรองการตรวจสอบ (การรับรองมกี าหนด 1 ป)ี
กรณมี ผี ไู้ ดแ้ จง้ คดั คา้ นมสี ทิ ธฟิ อ้ งต่อศาลปกครองไดภ้ ายใน 90 วัน

ผจู้ ัดสรรทด่ี ินแจ้งผูซ้ ื้อที่ดินจดั สรร พรอ้ มบญั ชที รัพยส์ ิน เพอ่ื ให้ดาเนินการจดั ต้งั นติ บิ ุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ผซู้ อ้ื ท่ดี ินจัดสรรจัดการประชุม กรณีมีผ้ไู ดแ้ จง้ คัดค้านเห็นวา่ การ
ประชมุ ไมช่ อบด้วยกฎหมาย มสี ทิ ธฟิ ้องเบิกถอนการประชมุ ได้

มีมตจิ ดั ต้ังนติ บิ คุ คล / เหน็ ชอบขอ้ บังคบั / แต่งต้ังตัวแทน
ตัวแทนจัดทารายงานการประชมุ รวบรวมเอกสารหลักฐาน ยืน่ คาขอจัดตงั้ นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั สรร

ตอ่ เจา้ พนักงานทีด่ ินภายใน 30 วัน นบั แต่วันทท่ี ่ีประชมุ ผซู้ อ้ื ท่ีดินจัดสรรมมี ติ
เจา้ พนกั งานท่ีดนิ สั่งรบั คาขอ / ปิดประกาศ 30 วนั

กรณีมกี ารคัดค้านต้องส่งเรอ่ื งให้คณะกรรมการพจิ ารณา

จดทะเบยี นจัดตัง้ นติ ิบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
มีผลใหท้ รพั ย์สินอนั เปน็ สาธารณปู โภคตกเปน็ ของนติ ิบคุ คลหมบู่ ้านจัดสรร

เม่อื ผูจ้ ัดสรรทีด่ นิ ส่งมอบเงนิ คา่ บารุงรกั ษาสาธารณปู โภค (เงิน 7%) ให้แกน่ ิติบคุ คลหมู่บา้ นจัดสรรแลว้

ผจู้ ัดสรรที่ดนิ พน้ หนา้ ทด่ี แู ลบารงุ รกั ษาสาธารณปู โภค

ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดนิ กลาง
เรอ่ื ง กาหนดนโยบายการจัดพน้ื ที่ให้เปน็ ท่ตี ้ังสานกั งานของนติ ิบุคคล พ.ศ. 2548

การจดั พ้นื ทีใ่ ห้เปน็ ทตี่ ั้งสานกั งานของนติ บิ ุคคลหมู่บา้ นจัดสรร

ทีด่ นิ พร้อมอาคาร

เม่อื จดั ต้งั นติ บิ คุ คลหมบู่ า้ น
จดั สรรแล้วผูจ้ ดั สรรทด่ี นิ ต้อง
โอนให้แก่นติ ิบคุ คลหมู่บ้าน

จดั สรรเนื้อทีไ่ ม่นอ้ ยกว่า
20 ตารางวา

ประกาศคณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินกลาง
เร่ือง กาหนดหลักเกณฑ์และวธิ ีการระงับการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมในที่ดนิ จัดสรร

(หลกั เกณฑ์และวธิ กี ารระงับการจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมในท่ดี ินจดั สรร)
ผซู้ ือ้ ทดี่ นิ จดั สรรท่คี า้ งชาระเงนิ ค่าบารุงรักษาและการจดั การสาธารณปู โภค
ตงั้ แต่ ๖ เดอื นขนึ้ ไป

นติ ิบุคคลหมบู่ า้ นจดั สรรมหี นงั สอื แจ้งผูค้ า้ งชาํ ระใหช้ ําระเงนิ เปน็ การล่วงหนา้
ไมน่ อ้ ยกวา่ ๑๕ วนั โดยสง่ ทางไปรษณยี ์ลงทะเบียนตอบรบั

ครบกําหนด ๑๕ วนั แลว้ ใหม้ หี นงั สือแจง้ เจ้าพนกั งานท่ดี นิ ณ สํานักงานท่ดี ิน
จงั หวัด/สาขา แหง่ ท้องทีซ่ ึ่งทดี่ นิ นน้ั ตั้งอยู่ พรอ้ มหลกั ฐานการแจ้งผู้ค้างชําระ

เจ้าพนักงานทด่ี นิ จงั หวัด/สาขา สง่ั ระงบั การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม

ลงบญั ชีอายดั (ทด. ๒๗) / กลัดติดคาํ สัง่ หา้ มโอน (ทด. ๓๗)

เจา้ พนักงานทดี่ นิ มหี นังสอื แจง้ เจา้ ของท่ีดนิ (ผู้คา้ งชาํ ระ) โดยสง่ ทางไปรษณยี ์
ลงทะเบียนตอบรับ ในวนั ทล่ี งบญั ชอี ายัดหรอื อย่างน้อยวนั ทาํ การถดั ไป

ถือเปน็ คาํ ส่ังทางปกครอง ตอ้ งแจ้งสทิ ธอิ ทุ ธรณ์ต่อผู้ทาํ คําสง่ั ภายใน ๑๕ วัน
นับแต่วนั ทไ่ี ดร้ บั แจง้ หรือทราบคาํ สง่ั

เม่ือผคู้ า้ งชาระได้ชาระเงนิ ครบถว้ นถกู ต้องแล้ว

(๑) ให้นติ บิ ุคคลมีหนงั สือแจง้ เจา้ พนักงานทดี่ นิ (๒) เจา้ ของทด่ี นิ (ผู้คา้ งชาํ ระ) นาํ หลักฐาน
การชาํ ระเงนิ ทคี่ รบถว้ นถกู ตอ้ ง
ยกเลิกการระงบั การจดทะเบยี นสทิ ธิ
และนติ ิกรรม ภายใน ๗ วนั แสดงต่อเจา้ พนักงานทดี่ นิ เพื่อขอยกเลกิ
นับแต่วนั ทร่ี ับชําระเงนิ การระงบั การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรม

เจา้ พนกั งานท่ีดนิ จังหวดั /สาขา ส่ังยกเลกิ การระงับการจดทะเบยี นสิทธิ
และนิติกรรม / ยกเลิกบัญชอี ายัด/ ปลดคาํ ส่งั หา้ มโอน

กรณี (๒) ให้มหี นงั สอื แจ้งนติ บิ คุ คลหมู่บา้ นจัดสรรทราบ โดยสง่ ทางไปรษณยี ์
ลงทะเบียนตอบรับในวนั ทย่ี กเลิกบัญชีอายัด หรืออย่างนอ้ ยในวนั ทําการถดั ไป

ผจู้ ัดสรรที่ดินที่รบั อนุมัติจากคณะกรรมการให้จดั เกบ็ ค่าใช้บรกิ ารและ
คา่ บารงุ รักษาบริการสาธารณะ ตามมาตรา ๕๓ ใหใ้ ช้ข้นั ตอนปฏิบัตินี้

โดยอนุโลม