สารบัญ
วาระท่ี 1 ประธานทป่ี ระชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการฯ รายงานผลการดาเนินงาน หนา้
วาระที่ 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564-2565 (ปีท่ี 3) 1-9
10 - 22
วาระที่ 3 พิจารณารบั รอง / อนมุ ตั ิดา้ นการเงนิ 23 - 53
3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสนั ประจาปี 2563-2564
(1 กุมภาพันธ์ 2563 ถึง 31 มกราคม 2564) 54 - 66
3.2 งบประมาณนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี สวีท เพชรบรุ ี-มักกะสนั ประจาปี 2564-2565
(1 กุมภาพนั ธ์ 2564 ถึง 31 มกราคม 2565) 67
3.3 แตง่ ต้งั ผสู้ อบบญั ชี ประจาปี 2564-2565 (1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 ถึง 31 มกราคม 2565)
วาระท่ี 4 พิจารณาเห็นชอบ / อนุมัติ
4.1 ว่าจ้างบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากัด เปน็ ผรู้ บั จา้ งบรหิ ารชุมชน
(1 มิถุนายน 2565 ถึง 31 พฤษภาคม 2566)
4.2 พจิ ารณาค่าเบย้ี ประกันภัยและวธิ ีเกบ็ ล่วงหน้าคร้งั เดยี วต่อปี
(1 กุมภาพนั ธ์ 2565 ถึง 1 กุมภาพนั ธ์ 2566)
วาระท่ี 5 เร่ืองอ่ืน ๆ (ถา้ มี)
วาระท่ี 1
ประธานทป่ี ระชมุ ใหญแ่ จง้ เพ่ือทราบ
และฝ่ายจัดการรายงานผลการดาเนนิ งาน
1
รายงานผลการดาเนนิ งาน ประจาปี 2564-2565
(ระยะเวลาตงั้ แต่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565)
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี สวที เพชรบุรี – มักกะสัน
โดยบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากัด
ตลอดระยะเวลาทผี่ ่านมา บริษัทฯ ได้ดาเนนิ การบริหารและจดั การ ภายใต้การควบคมุ ดแู ล จากคณะกรรมการนติ บิ ุคคล
อาคารชุดฯ ทกุ ทา่ น ด้วยความต้ังใจ มุ่งมัน่ จึงทาใหอ้ าคารแห่งนน้ี ่าอยูอ่ าศัย มคี วามเป็นระเบยี บเรียบร้อย และปลอดภยั รวมถึงการ
ดูแลระบบงาน ทรัพย์สิน และสภาพแวดล้อมของอาคารใหอ้ ยู่ในสภาพทด่ี ี รวมท้ังพยายามสรา้ งสรรคส์ งิ่ ที่ดงี าม ในดา้ นคุณภาพชีวติ
และความเปน็ อยูข่ องผ้พู ักอาศัยในอาคารชดุ แหง่ น้ี
สาหรับผลการดาเนินงานประจาปี 2564-2565 ของคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี สวที เพชรบุรี – มกั กะสัน มคี ณะ
กรรมการฯ 5 ท่าน ดังนี้
ลาดบั ช่อื - สกุล หอ้ งชุดเลขที่ ตาแหน่ง
1 นายสุวัฒน์ บรรเทงิ จติ ต์ 1515/74 ประธานกรรมการ
2 นางกรกมลวรรณณ์ นันทภัสรกรณ์ 1515/338,77,61 รองประธานกรรมการ
3 นายสุรตั น์ ฉัตรชัยรตั น์ 1515/193 กรรมการ
4 นางสาวอภิชญา เสยี งลอื ชา 1515/303 กรรมการ
5 Mr.Luo Han 1515/141,143 กรรมการ
หลังจากจดั ประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2564 คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯได้มกี ารจดั ประชุม
คณะกรรมการฯ เพือ่ กาหนดนโยบาย ตดิ ตามและตรวจสอบการทางานของฝา่ ยบริหารชมุ ชน เพอ่ื ให้เหน็ คณุ ค่าและพัฒนาอาคารชุด
แห่งน้ี และประโยชน์รว่ มกันของเจ้าของร่วมทกุ ทา่ น โดยมีการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด จานวน 4 ครงั้ ดงั น้ี
ครงั้ ที่ วนั /เดือน/ปี เปิดประชุม ปดิ ประชมุ
1 วนั ศุกร์ท่ี 13 สงิ หาคม 2564 10:00 น. 11:30 น.
2 วันศกุ ร์ที่ 15 ตลุ าคม 2564 10:.00 น. 10:50 น.
3 วนั ศกุ ร์ที่ 12 ธนั วาคม 2564 10:00 น. 11:30 น.
4 วันศุกร์ท่ี 18 กุมภาพันธ์ 2565 10:15 น. 12:45 น.
5 วนั จนั ทร์ที่ 25 เมษายน 2565 10.15 น. 11.55 น.
ท่ีประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯไดม้ กี ารพิจารณาและมีมตอิ นุมตั งิ านด้านตา่ งๆท่สี าคญั โดยมุ่งเน้นและต้งั อยู่บน
พื้นฐานของการเข้าถงึ ยงั ประโยชน์สว่ นรวมของท่านเจ้าของรว่ มทัง้ หมด ภายใต้การควบคมุ ดแู ลของคณะกรรมการฯ โดยมีบรษิ ทั แอล
พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากัด ในฐานะผู้จดั การนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ได้บรหิ ารจดั การอาคารชดุ แห่งนี้ โดยมีทมี งานและการ
บรหิ ารงานดา้ นตา่ งๆ ดังตอ่ ไปนี้
2
1. ดา้ นบริหาร และการจัดการทรพั ย์สนิ สว่ นกลาง
บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั ในฐานะผู้จดั การนติ บิ คุ คลฯ และบริหารอาคารชุดฯ แห่งนี้ ไดม้ ีการ
บรหิ ารจดั การงานดา้ นบคุ ลากร และทีมงาน แบง่ ออกเปน็ 2 สว่ น ดังนี้
• ทมี งานฝ่ายบรหิ ารชุมชน (บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากัด)
นางสาวสุรยี ์รกั ษ์ ล้มิ อยู่เจริญ ผู้จัดการชมุ ชน
นายฉะมอื ลา จามี เจา้ หน้าทธี่ ุรการชมุ ชน
นางสาววาสนา บวั พันธุ์ เจา้ หน้าทธ่ี ุรการชุมชน
นายพฤทธิกร ทองมี นายชา่ งชุมชน
นายทิวงกร คาศรี นายชา่ งชุมชน
• ทมี งานสนับสนุนจาก บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั
นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จดั การ
นางสาวธาสนิ ี จุ้ยสวสั ดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผูจ้ ดั การสายงานบรหิ ารชมุ ชน
นายธารงค์พล แดงบุบผา ผูช้ ว่ ยกรรมการผู้จดั การสายงานวิศวกรบารงุ รักษา
นางสาวสวุ ัฒนา แซต่ ั้ง ผู้อานวยการสานกั สารสนเทศ
นายนกลุ ตั้งประสิทธิ์ ผู้อานวยการสานักกฎหมาย
นายพเิ ชษฐ์ สภุ าพัฒน์ ผจู้ ดั การฝ่ายบัญชนี ิติฯ
นางสาวเพลนิ จติ ฤทธธิ์ วัช ผู้จดั การฝ่ายบริหารชมุ ชนและผู้ดาเนนิ การแทนผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลฯ
นายจริ เดช พัว่ พงษ์ ผูจ้ ัดการฝ่ายปฏบิ ตั ิการความปลอดภัย
นางสาวจรยิ า นาทะพนั ธ์ุ ผู้จัดการฝา่ ยจดั ซือ้ นติ ิฯ
นายปรชั ญาล เลาหศักดาเดช ผู้จัดการแผนกบรหิ ารงานส่ือสารชุมชน
นายพฤกษ์ มงั่ ประยรู ผูจ้ ัดการแผนกบารงุ รักษา
และทีมงานสนบั สนนุ ของ บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากัด และ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จากดั
(มหาชน) ทีจ่ ะเขา้ มาช่วยสนบั สนนุ ให้การพฒั นาอาคารชุด เปน็ ชุมชนนา่ อยตู่ ลอดไป
2. ด้านระบบบัญชีและการเงิน
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวที เพชรบรุ ี – มกั กะสัน ไดเ้ ปดิ บญั ชไี ว้กบั สถาบันการเงิน คือ บัญชอี อมทรพั ย์ บัญชอี อมทรัพย์
พิเศษ บัญชีกระแสรายวนั บญั ชีเงินฝากประจา และพันธบตั รออมทรัพย์ ในการเบิกจา่ ยแตล่ ะคร้งั จะตอ้ งผ่านการพิจารณาและอนุมตั ิ
จากคณะกรรมการฯ ผู้มอี านาจลงนามในการเบิกจา่ ย จานวน 2 ใน 4 ท่าน ได้แก่
- อนุมัติวงเงนิ สดยอ่ ย จานวน 30,000 บาท, วงเงินสดย่อยรถตู้ 10,000 บาท และวงเงนิ ฉุกเฉนิ 50,000 บาท เพอื่ ใช้จ่ายใน
การดาเนินการของฝ่ายบรหิ ารชุมชน
3
3. งานบริหารพน้ื ท่สี ่วนกลางใหเ้ กดิ ประโยชน์ (รบั ชดเชยการใชพ้ ืน้ ที่ส่วนกลาง)
ลาดบั รายการ ผู้ใหบ้ รกิ าร/คู่สญั ญา รอบสัญญา อัตราค่าชดเชย
1 ติดตั้งเครื่องซักผ้า เครือ่ งอบผ้า และ บริษทั โมบาย ทู แมชชีน 1 ธ.ค.61 - 30 พ.ย.66 ส่วนแบ่ง 40% จากรายได้
เครื่องจาหนา่ ยนา้ ดืม่ อัตโนมตั ิ คอรป์ อเรชนั่ จากัด (หลงั หักคา่ ใช้จา่ ย)
1 มี.ค.62 - 28 ก.พ.65 ค่าไฟฟา้ 8 บาท/หน่วย
2 ติดตง้ั อปุ กรณ์ Internet ความเรว็ สงู บรษิ ทั ทรู อินเทอร์เน็ต 1 พ.ค.62 - 30 เม.ย.65 คา่ น้าประปา 22 บาท/หน่วย
3 ตดิ ตง้ั อปุ กรณ์ Internet ความเร็วสงู คอรป์ อเรชั่น จากัด 18 ต.ค.64 - 17 ต.ค.65 15,000 บาท/ปี
4 ตดิ ตั้งเครอ่ื งให้บรกิ ารอตั โนมตั ิ บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส 1 ก.พ.64 – 31 ม.ค.65 คา่ ไฟฟา้ 9 บาท/หนว่ ย
5 ติดตง้ั เครอ่ื งให้บรกิ ารอัตโนมตั ิ เน็ทเวอรค์ จากัด 21 เม.ย.64 – 20 เม.ย.65 12,000 บาท/ปี
บรษิ ัท ทรู ดิจิทัล กรปุ๊ ค่าไฟฟา้ 7 บาท/หน่วย
6 ตดิ ตง้ั เครอ่ื งให้บริการอตั โนมตั ิ 18,000 บาท/ปี
บริษัท ซีพี ออลล์ จากัด คา่ ไฟฟ้า 8 บาท/หนว่ ย
(มหาชน) 12,000 บาท/ปี
บรษิ ัท เฮลต้ีเทสท์ จากัด ค่าไฟฟา้ 6 บาท/หน่วย
24,000/ปี
นางสาวอษั ฎาภรณ์ เลศิ วัฒ คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย
นมงคล
7 ตดิ ตง้ั เครือ่ งให้บริการอัตโนมตั ิ บริษัท บี บ๊อกซ์ เทคโนโลยี 21 มิ.ย.64 – 20 ม.ิ ย.65 26,400/ปี
(ประเทศไทย) จากัด คา่ ไฟฟา้ 7 บาท/หน่วย
บริษทั ฟอร์ท เวนดง้ิ จากดั
8 ติดตัง้ เครอ่ื งให้บรกิ ารรับ-สง่ 1 ก.พ.64 - 31 ม.ค. 65 9,600/ปี
พัสดุอัตโนมัติ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หนว่ ย
9 ตดิ ตั้งเครื่องใหบ้ ริการอัตโนมตั ิ นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ 10 มี.ค.64 – 9 มี.ค.65 9,600/ปี
ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
10 การใช้สันทนาการ สมาชิกสามัญ ใชบ้ ริการฟติ เนส – สระว่ายนา้ ฟรี
- แขกของสมาชกิ (กรณเี กนิ จากสทิ ธท์ิ ก่ี าหนดตามระเบียบฯ)
ว่ายนา้ ,ฟติ เนส ค่าบริการ 50 บาท/คน/ครั้ง/ประเภท
การใชพ้ ื้นทจ่ี อดรถ ค่าบรกิ าร 400 บาท/เดือน , ค่าบริการ 50 บาท/เดือน
-รถยนต์
-รถจกั รยานยนต์ คา่ บรกิ ารตามอรรถประโยชน์ในการใชช้ ่องจอดรถ
-รถจักรยานยนต์ (Big Bike)
11 -รถจกั รยาน คา่ บริการ 50 บาท/เดือน
รถผมู้ าติดต่อ (Visitor)
-รถยนต์ ค่าบริการ 3 ชว่ั โมงแรกฟรี ชวั่ โมงถัดไปคดิ ชว่ั โมงละ 20
-รถจกั รยานยนต์
บาท จอดคา้ งคืนคดิ เหมาจา่ ย คืนละ 100 บาท โดยออกก่อน
เที่ยงวนั ถดั ไป จอดเกินเวลาเหมา 50 บาท/ชม.
คา่ บริการ 3 ชว่ั โมงแรกฟรี ช่ัวโมงถดั ไปคดิ ชั่วโมงละ 10
บาท จอดค้างคนื คดิ เหมาจา่ ย คนื ละ 50 บาท โดยออกกอ่ น
เทยี่ งวันถดั ไป จอดเกนิ เวลาเหมา 20 บาท/ชม.
4
4. ดา้ นการประกนั ภัยอาคารชุด
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี สวที เพชรบุรี-มักกะสนั ได้จดั ทาประกนั ภัยอาคารชุดฯ กับ บริษัท ชบั บ์ สามคั คีประกันภยั จากดั
(มหาชน) โดยผา่ นตัวแทนนายหนา้ ประกันภยั บริษัท สยามชัวร์ต้ี จากัด ภายใตเ้ งอ่ื นไขกรมธรรม์ ดงั นี้
4.1 ประเภทความเส่ียงภัยทกุ ชนดิ Industrial All Risks Insurance (IAR) เปน็ การประกนั ภยั เฉพาะทรัพยส์ นิ ส่วนกลาง
และทรพั ยส์ นิ ตรึงตราตง้ั แต่ตน้ (ไม่รวมทรัพยส์ นิ ส่วนบคุ คลท่นี ามาหรอื ตกแต่งในภายหลงั )
การประกนั ภัยอาคารชุด
มลู ค่ากอ่ สรา้ งโครงการ : 850,000,000 บาท (รวมฐานรากส่งิ ปลูกสรา้ ง)
เพิม่ อปุ กรณ์ EV-Charger : 350,000 บาท
ขยายทรพั ย์สนิ ห้องชดุ : 127,200,000 บาท (ห้องชุดละ 200,000 บาท รวม 636 หอ้ งชุด)
รวมทนุ ประกันภัยทง้ั สนิ้ : 977,550,000 บาท
ระยะเวลาคมุ้ ครอง : 01/06/64 - 01/02/65 ( 8 เดือน )
กรมธรรม์ IAR+กรมธรรม์ PL
เบีย้ ประกันภัย สทุ ธิ 381,028.00 บาท
อากร + VAT 28,303.71 บาท
รวมเบี้ยประกนั ภัย 409,331.71 บาท
รวมเบี้ยประกันภัย IAR + PL (รวมอากร) จานวนเงนิ 409,331.71 บาท
ผูร้ ับประกันภยั : บรษิ ัท ชบั บ์ สามคั คปี ระกันภยั จากดั (มหาชน) สดั สว่ น 100%
ผ่านการจดั เง่อื นไขความคุม้ ครองโดย บรษิ ัท สยามชวั ร์ตี้ จากดั
ซ่ึงการประกันภัยดังกลา่ วเปน็ การรองรับความเสีย่ งภยั ของอาคารชุด โดยค่าเบ้ยี ประกันภยั จะเรียกเกบ็ จากเจ้าของร่วมแตล่ ะ
หอ้ งชดุ ตามตารางเมตร (19.50 บาท/ตารางเมตร) โดยจดั เก็บปลี ะ 1 ครั้ง ท้ังนใ้ี นสว่ นของทรัพยส์ นิ ภายในห้องชุดท่มี ีมลู คา่ มากกวา่
ความคุม้ ครองพเิ ศษท่ีขยายให้ในกรมธรรมอ์ าคารชดุ เจ้าของหอ้ งชุดควรจดั ทาประกันภัยทรัพยส์ ินหอ้ งชดุ เพ่ิมเตมิ ต่างหาก
(ความคมุ้ ครองภายใตเ้ งื่อนไขกรมธรรม์)
5
5. งานวา่ จา้ งบริการในรอบปีที่ผ่านมาได้มีการวา่ จ้างงานบรกิ ารต่างๆ ดงั นี้
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯไดจ้ ดั ทาสญั ญาว่าจา้ งงานบริการโดยผ่านการพิจารณาว่าจา้ งของคณะกรรมการฯ โดยคานึงถึงคา่ ใชจ้ ่ายที่
เหมาะสมภายใต้งบประมาณท่ีประชุมใหญ่อนมุ ตั ิ มรี ายละเอยี ดดังน้ี
ลาดบั รายการสญั ญา บริษัทรบั จา้ ง ระยะเวลา ค่าบริการ/เดอื น
(ไม่รวม Vat)
1 คา่ บรหิ ารและจัดการชุมชน บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ 1 ม.ิ ย. 64 – 31 พ.ค. 65
มาเนจเมนท์ 365,200.00
2 ค่าบริการรกั ษาความปลอดภัย บจก.รักษาความปลอดภยั 1 มิ.ย. 64 – 31 พ.ค. 65
การ์ดฟอร์ซ (ประเทศไทย) 1 ก.พ. 64 – 31 พ.ค. 65 186,00.00
3 คา่ บรกิ ารทาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพอ่ื สังคม 1 ก.พ. 64 – 31 พ.ค. 65
4 ค่าบรกิ ารเจา้ หนา้ ทขี่ บั รถชมุ ชน บจก.แอล พี ซี วสิ าหกิจ เพ่ือสงั คม 1 ก.พ. 64 – 31 พ.ค. 65 119,000.00
หา้ งหุน้ ส่วนจากดั ซบี รา้ เคมีคอล 1 ม.ี ค. 64 – 30 ม.ิ ย. 65 19,900.00
5 ค่าบรกิ ารกาจัดปลวก/แมลงสาบ/หน/ู ยงุ เซลส์ แอนด์ เซอรว์ สิ 1 ก.ค. 64 – 30 มิ.ย. 65
บจก.เทด็ โก 1 ธ.ค. 64 - 30 พ.ย. 65 3,666.00
6 ค่าบริการวเิ คราะหค์ ณุ ภาพสระว่ายน้า บจก.เทด็ โก 1 ก.พ. 64 – 31 พ.ค. 65
สวนณฐั ชยา 1,166.00
7 คา่ บรกิ ารวเิ คราะหค์ ณุ ภาพนา้ ทงิ้ 1,915.00
นายขจรศกั ด์ิ มีผล 38,500.00
8 ค่าบรกิ ารดูแลต้นไมแ้ ละไม้ประดบั
11,000.00
9 คา่ บรกิ ารดูแลรักษาความสะอาดสระว่าย
นา้
10 คา่ บริการเช่าและดแู ลเครอื่ งถ่ายเอกสาร บจก.พนู ธนามาร์เกตต้งิ 1 ก.พ. 64 – 31 พ.ค. 65 1,605.00
11 คา่ บรกิ ารบารุงรกั ษาลฟิ ต์ บจก.มิตซบู ิชิ อเิ ลคทรคิ 1 ก.ย. 64 – 31 ม.ค. 65 33,059.00
1,000.00
12 ค่าบริการตรวจสอบและบารุงรักษาเคร่อื ง บจก.พ.ี เอน็ .เค เซอร์วิส แอนด์ เอน็ จิ 1 ก.พ. 64 – 31 ม.ค. 65
กาเนิดไฟฟา้ เนยี ร่งิ 1,000.00
คา่ บริการตรวจสอบและบารุงรักษาปม๊ั น้า บจก.พี.เอน็ .เค เซอร์วิส แอนด์ เอน็ จิ
13 ดบั เพลงิ เนียริง่ 1 ก.ย. 64 – 31 ม.ค. 65
6
6. งานดา้ นกจิ กรรมวันสาคัญ และการพฒั นาคุณภาพความเป็นอยู่ในอาคารชดุ
คณะกรรมการได้กาหนดนโยบายและให้ความสาคญั การอยอู่ าศยั ร่วมกันในอาคารชุดและตอ้ งการใหเ้ กิดกจิ กรรมร่วมกันของ
ผู้พกั อาศัย จงึ กาหนดให้มกี ารจัดกจิ กรรมในอาคารชุด ดงั นี้
ลาดับ วนั ที่ รายการ คา่ ใช้จา่ ย (บาท)
1 19 ธันวาคม 2564 กิจกรรมซอ้ มหนีไฟ ประจาปี 2564 22,129.33
2 19 ธันวาคม 2564 กิจกรรมทาบญุ อาคารประจาปี 2564 25,699.00
7. งานด้านพัฒนาและปรับปรงุ อาคารชุด ตามนโยบายคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด
งานพฒั นาและปรบั ปรุงอาคารชดุ ท่คี ณะกรรมการมอบหมายใหฝ้ ่ายจัดการฯ ดาเนินการภายใต้งบประมาณของนิตบิ ุคคลอาคารชุด
โดยมรี ายละเอยี ดดังนี้
ลาดับ วนั / เดอื น /ปี รายละเอยี ดการดาเนินการ ค่าใช้จ่าย
1 19 ก.พ. 2564 จัดจ้างตรวจสอบระบบไมก้ ้นั อตั โนมัติ 3,500.00
2 16 เม.ย. 2564 จัดจา้ งซอ่ มท่อน้าดสี ว่ นกลาง 6,952.45
3 20 ส.ค. 2564 จัดจา้ ง overhaul และ rewinding ป๊มั บอ่ บาบดั 9,960.63
4 6 ธ.ค. 2564 จัดจ้างทาหอ้ งพสั ดุ 33,900.00
5 23 ธ.ค. 2564 จัดจา้ งทาความสะอาดบ่อพกั น้า 15,000.00
6 26 ม.ค. 2565 จัดจ้างทาความสะอาดเคร่อื งปรบั อากาศส่วนกลาง 37,878.00
7 22 ก.พ. 2564 จัดซอื้ หลอดไฟสว่ นกลาง 33,705.00
8 20 ส.ค. 2564 จัดซอ้ื แผน่ กรองสระว่ายนา้ 14,000.00
9 28 พ.ย. 2564 จัดซื้อแบตเตอร์รร่ี ะบบ Access Control 9,450.00
10 11 ธ.ค.. 2564 จัดซอ้ื สายฉีดชาระ 24,931.00
8. งานด้านประชาสมั พันธ์อาคารชุด
รายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงนิ รายงานการใช้สาธารณูปโภค ถาม-ตอบ ขอ้ เสนอแนะและ
ขอ้ คดิ เหน็ ตา่ งๆ ประกาศ แจ้งเพอื่ ทราบ ขอความร่วมมือ และข่าวสารตา่ ง ๆ ได้แก่
- บอรด์ ประชาสมั พันธภ์ ายในลฟิ ต์ จานวน 3 จุด
- บอรด์ ประชาสมั พันธ์บรเิ วณหนา้ ลิฟต์โดยสาร จานวน 2 จุด
- บอร์ดประชาสมั พันธ์บรเิ วณสนั ทนาการ จานวน 1 จุด
- สแตนบอร์ดหน้าประตูคียก์ าร์ด ช้นั G จานวน 1 จุด
- บอร์ดประชาสมั พันธ์บริเวณด้านหน้าสานักงานนิติบุคคลฯ จานวน 1 จุด
7
9. งานดา้ นบารุงรกั ษาต้นไม้
- ปรบั ปรงุ ตน้ ไมเ้ พมิ่ เตมิ พ้นื ที่สีเขยี วรอบอาคารชุด เพื่อความรม่ รน่ื และสวยงามน่าอยูม่ ากขนึ้
- ทาการตดั แตง่ ตน้ ไม้ และปลกู ตน้ ไม้ใหมๆ่ รอบอาคาร เพอื่ เพม่ิ พนื้ ที่สีเขียวใหก้ ับอาคาร
- ปรบั ปรงุ ภมู ทิ ศั น์สวนรอบอาคารชดุ เพ่ือเพ่ิมพน้ื ทสี่ ีเขียว และความสวยงามน่าอยมู่ ากขึ้น
10. ดา้ นสภาพแวดลอ้ มภายในอาคารชุด
10.1 ดาเนนิ การตามแผนการปฏบิ ัติงาน เพ่อื รกั ษาความสะอาดทั้งภายในและภายนอกอาคาร เช่น
แผนงานประจาสปั ดาห์
- ทาความสะอาดกระจกบานกระทงุ้ ตามชนั้ ต่าง ๆ
- ทาความสะอาดเชด็ กระจกสานกั งานนติ ฯิ ชัน้ สันทนาการ และล็อบบี้ ชนั้ G
- ทาความสะอาดห้องนา้ สว่ นกลาง
- จดั เก็บขยะทุกจดุ ภายในอาคาร วันละ 2 รอบ
- ปัดฝุ่นและเช็ดเฟอรน์ เิ จอร์ ภายในลอ็ บบ้ี
- เกบ็ ขยะใตต้ น้ ไม้บรเิ วณรอบอาคาร
- ทาความสะอาดรอยเปอ้ื นผนัง สวิชตไ์ ฟ ลกู บดิ ประตู ปา้ ยหนไี ฟ
- ทาความสะอาดห้องพกั ขยะตามชน้ั ตา่ ง ๆ
- ปัดกวาด ม็อบและดันฝุน่ พื้นทส่ี ่วนกลางทกุ จดุ รอบอาคาร
- ทาความสะอาดตู้จดหมาย
- ปดั กวาดหยากไย่ตามชั้นและมมุ พ้นื ที่สว่ นกลางชนั้ ต่าง ๆ
- ทาความสะอาดเช็ดประตูหอ้ งเจา้ ของร่วมทุกช้ัน
- ทาความสะอาดเชด็ ถจู ดุ เสี่ยง เก็บและคดั แยกขยะปนเปือ้ นจากผเู้ ฝ้าระวังและผตู้ ดิ เชอื้ รวมถึง จุดสมั ผัสรอบโครงการ
ภายใตม้ าตรการเขม้ งวดสถานการณ์ไวรสั แพรร่ ะบาด (Covid-19)
แผนงานประจาเดอื น
- ขัดลา้ งลานจอด Visitor
- ขดั ล้างบนั ไดหนไี ฟ บนั ไดทางเดนิ รว่ ม
- ขดั ลา้ งบริเวณสระวา่ ยนา้
- ทาความสะอาดหอ้ งเครื่อง
- ขดั ขอบบวั
- เชด็ กลอ่ งไฟฉุกเฉิน
แผนงานประจาปี
- ทาความสะอาดขดั ลา้ งบรเิ วณสว่ นกลางตามช้ันและรอบอาคารทัง้ หมด
- ทาความสะอาดขดั ลา้ งลานจอดทง้ั หมด
8
10.2 งานปรับปรุงป้ายจราจร ปา้ ยสัญลกั ษณ์ ป้ายเตอื นตา่ งๆ ของอาคาร
- ปรบั ปรงุ ป้ายจราจรตา่ งๆ
- ปา้ ยขอความร่วมมือตา่ ง ๆ
11. งานด้านพฒั นาและฝึกอบรมบุคลากร
ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน เจ้าหน้าทรี่ กั ษาความปลอดภัยและเจา้ หน้าทีร่ ักษาความสะอาดภายในอาคารชดุ ฯ
11.1 ระบบงานด้านป้องกนั ระงบั อัคคภี ัย และงานระบบเตือนภยั
11.2 ระบบงานดา้ นป้องกันแผ่นดินไหว และการป้องกนั การถกู ขวู่ างระเบิด
11.3 ระบบงานการเข้า - ออกประตูคยี ์การ์ด
11.4 ระบบงานโทรทัศนว์ งจรปิด และการบนั ทกึ ภาพ
11.5 ระบบงานใช้ลิฟตโ์ ดยสาร และช่วยเหลือคนกรณลี ฟิ ต์โดยสารค้าง
11.6 ระบบงานการเขา้ - ออก ลานจอดรถยนต์
11.7 งานการให้บริการทวั่ ๆ ไป แก่ท่านเจา้ ของรว่ ม ผพู้ กั อาศยั และผมู้ าติดต่อ (SERVICE MIND)
11.8 หลกั สูตรมาตรฐานการให้บริการของงานบรหิ ารชุมชน
9
วาระท่ี 2
รับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม
ประจาปี 2564-2565 (ปีที่ 3)
10
รายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2564 (ปี ที่ 3)
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี สวที เพชรบุรี - มกั กะสัน
ณ Co-Living Zone ช้นั G
วันอาทติ ยท์ ่ี 28 พฤศจกิ ายน พ.ศ. 2564 เวลา 10.00 – 12.01 น.
เปิดการประชุมเม่ือเวลา 10.00 น. มีเจา้ ของร่วมและผู้รบั มอบฉันทะเขา้ ร่วมประชุมนับคะแนนเสียงได้
7,066.22 คะแนนเสียง คิดเป็นรอ้ ยละ 33.65 จากคะแนนเสียงทงั้ หมด 21,002.04 คะแนนเสียง ซ่งึ ครบเป็นองค์
ประชุมตามขอ้ บังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้
มาเนจเมนท์ จากดั โดยนางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวชั ผดู้ าเนินการประชมุ กลา่ วเรียนเชิญประธาน และกรรมการขึน้
บนเวที ดงั นี้
1. นายสวุ ฒั น์ บรรเทิงจิตต์ ประธานกรรมการ และประธานท่ปี ระชมุ แหง่ นี้
2. นางกรกมลวรรณณ์ นนั ทภสั รกรณ์ รองประธานกรรมการ
และเรียนเชิญนายสุวัฒน์ บรรเทิงจิตต์ ประธานท่ีประชุม กล่าวเปิดการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม
ประจาปี 2564 และนาเขา้ สวู่ าระการประชมุ ต่อไป
วาระท่ี 1 ประธานทป่ี ระชุมใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ และฝ่ ายจัดการรายงานผลการดาเนินงาน
นายสวุ ฒั น์ บรรเทงิ จติ ต์ ประธานท่ปี ระชมุ ไดก้ ล่าวแนะนาตวั ในฐานะประธานคณะกรรมการ นิตบิ ุคคล
อาคารชดุ ลมุ พินี สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสนั พรอ้ มทงั้ แจง้ ท่ีประชมุ ใหญ่ใหร้ บั ทราบถงึ ประเดน็ สาคญั ในวาระประธาน
แจง้ เพ่อื ทราบ ดงั นี้
เน่ืองดว้ ย จากสภาวะการแพรร่ ะบาดการตดิ เชือ้ ไวรสั โควิด-19 นบั แตเ่ ดือนกมุ ภาพนั ธ์ 2563 ท่ี
ผ่านมา สง่ ผลใหม้ คี วามจาเป็นตอ้ งเล่ือนการจดั การประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มจากเดิมท่มี ีกาหนดจดั ในวนั
เสารท์ ่ี 15 พฤษภาคม 2564 เป็นวนั อาทิตยท์ ่ี 28 พฤศจิกายน 2564 โดยการจดั การประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของ
รว่ มครง้ั นี้ คณะกรรมการฯ ร่วมพิจารณาและกาหนดหลกั เกณฑภ์ ายใตม้ าตรการการควบคมุ ตามประกาศ
กรุงเทพมหานคร ในการจดั รูปแบบการประชมุ ท่ีมีการคดั กรองผเู้ ขา้ รว่ มประชมุ และเวน้ ระยะหา่ งอย่างเหมาะสม
ผเู้ ขา้ รว่ มประชมุ ทกุ ทา่ นตอ้ งสวมหนา้ กาก รวมถงึ การควบคมุ จานวนผเู้ ขา้ รว่ มการประชมุ ผา่ น แอพพลเิ คช่นั ไทย
ชนะ ตลอดการประชมุ
จากการเล่ือนการจดั ประชมุ ตามท่กี ล่าวขา้ งตน้ ทาใหค้ ณะกรรมการไดด้ าเนินการพจิ ารณาต่อ
สญั ญาประกนั ภยั อาคารชุด เพ่อื ใหค้ วามคมุ้ ครองมคี วามต่อเน่ือง และงานบรหิ ารชมุ ชน เน่อื งจากรอบสญั ญาการ
ใหบ้ รกิ ารไดส้ นิ้ สดุ ลงกอ่ นหนา้ เพ่อื ใหก้ ารบรหิ ารจดั การเป็นไปอย่างต่อเน่ือง ดงั นนั้ จงึ ขอนาเสนอต่อท่ปี ระชมุ
ใหญ่ฯ เพ่ือขอพิจารณารบั รองรวม 5 วาระ ไดแ้ ก่
11
วาระท่ี 4.1 รบั รองงบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสนั ประจาปี 2563-2564
(1 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564) (ตามเอกสารประกอบการประชมุ ฯหนา้ ท่ี 28-44 )
วาระท่ี 4.2 รบั รองงบประมาณนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสนั ประจาปี 2564-2565
(1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 – 31 มกราคม 2565) (ตามเอกสารประกอบการประชมุ ฯหนา้ ท่ี 46-50 )
วาระท่ี 4.3 แต่งตงั้ ผูส้ อบบญั ชี ประจาปี 2564-2565 (1 กมุ ภาพันธ์ 2564 – 31 มกราคม 2564) (ตามเอกสาร
ประกอบการประชมุ ฯหนา้ ท่ี 52-54 )
วาระท่ี 5.1 รบั รองว่าจา้ งบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากดั เป็นผรู้ บั จา้ งบรหิ ารชุมชน รอบการ
ใหบ้ รกิ ารวนั ท่ี 1 มิถนุ ายน 2564 ถึงวนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2565 (ตามเอกสารประกอบการประชมุ ฯหนา้ ท่ี 56-60)
วาระท่ี 5.2 รบั รองพิจารณาค่าเบีย้ ประกนั ภยั และวิธีจดั เก็บล่วงหนา้ ครง้ั เดียวต่อปี รอบความคมุ้ ครองวนั ท่ี 1
มิถุนายน 2564 ถึง วันท่ี 1 กุมภาพันธ์ 2565 เพ่ือให้การประกันภัยอาคารชุดไม่ขาดช่วงความคุม้ ครอง (ตาม
เอกสารประกอบการประชมุ ฯหนา้ ท่ี 61-67 ) และกลา่ วขอบคณุ เจา้ ของรว่ มทกุ ท่านท่ใี หค้ วามสาคญั ในการเขา้ รว่ ม
ประชมุ ใหญ่ครงั้ นี้
นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้ดาเนินการประชุม กล่าวนาเขา้ สู่การรายงานผลการดาเนินงาน
ประจาปี 2562-2563 ท่ผี า่ นมา โดยนางสาวสรุ ยี ร์ กั ษ์ ลิม้ อย่เู จรญิ ผจู้ ดั การชมุ ชนเป็นผรู้ ายงาน
รายชือ่ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด (ประจาปี 2564 - 2566) จานวน 5 ทา่ น มรี ายชอ่ื ดงั นี้
1. นายสวุ ฒั น์ บรรเทิงจติ ต์ บา้ นเลขท่ี 1515/74 ดารงตาแหนง่ ประธานฯ
2. นางกรกมลวรรณณ์ นนั ทภสั รกรณ์ บา้ นเลขท่ี 1515/61,77,338 ดารงตาแหน่ง รองประธานฯ
3. นายสรุ ตั น์ ฉตั รชยั รตั น์ บา้ นเลขท่ี 1515/193 ดารงตาแหนง่ กรรมการ
4. นางสาวอภิชญา เสียงลือชา บา้ นเลขท่ี 1515/303 ดารงตาแหน่ง กรรมการ
5. Mr.Han Luo บา้ นเลขท่ี 1515/141,143 ดารงตาแหน่ง กรรมการ
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสนั ไดม้ ีการจดั ประชุม ร่วมกัน จานวน 7
ครงั้ ดงั นี้
ครั้งท่ี วันทจ่ี ัดการประชุม เปิ ดประชุม ปิ ดประชุม
1 วนั ศกุ รท์ ่ี 24 มกราคม 2563 10:20 น. 11:17 น.
2 วนั ศกุ รท์ ่ี 9 ตลุ าคม 2563 10:.00 น. 11:50 น.
3 วนั ศกุ รท์ ่ี 11 ธนั วาคม 2563 10:15 น. 11:15 น.
4 วนั ศกุ รท์ ่ี 19 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 10:20 น. 12:10 น.
5 วนั ศกุ รท์ ่ี 29 มนี าคม 2564 10:40 น. 13:20 น.
6 วนั ศกุ รท์ ่ี 13 สงิ หาคม 2564 10.00 น. 11.30 น.
7 วนั ศกุ รท์ ่ี 14 ตลุ าคม 2564 10.00 น. 10.50 น.
12
งานดา้ นการบริหารจดั การชุมชน
นางสาวสรุ ียร์ กั ษ์ ลมิ้ อยเู่ จรญิ ไดก้ ลา่ วถึงงานบริหารชมุ ชนในพืน้ ท่สี ว่ นกลางใหเ้ กิดประโยชนด์ า้ นการจดั
จา้ งทาสญั ญาโดยผ่านการพิจารณาว่าจา้ งของทางคณะกรรมการ โดยคานึงถงึ ค่าใชจ้ ่ายท่เี หมาะสมภายใต้
งบประมาณท่ีประชมุ ใหญ่อนมุ ตั ิ
รายงานด้านการเงนิ
ระบบบญั ชีการเงินของนิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวที เพชรบรุ ี - มกั กะสนั แบ่งออกเป็น 2 สว่ นดงั นี้
1. สว่ นงานบัญชเี ก่ยี วกับงบประมาณรายรับ – รายจ่าย ประจาปี
จดั ทางบประมาณทกุ ปีเพ่อื เสนอขอรบั รองจากท่ีประชมุ ใหญ่ กอ่ นนาไปดาเนินการบรหิ ารและจดั การ
งานภายใตง้ บประมาณท่ีไดร้ บั การอนมุ ตั จิ ากท่ีประชมุ ใหญ่ท่ไี ดร้ บั การอนมุ ตั ิ
2. สว่ นงานบญั ชีเก่ยี วกับรายงานงบการเงินมาตรฐานบัญชีสากลที่รับรองท่ัวไป
เพ่อื เสนอคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ พิจารณาเห็นชอบก่อนนาเสนอเขา้ ท่ปี ระชมุ ใหญ่สามญั
ประจาปี เพ่ือรบั รองงบการเงินท่ไี ดต้ รวจสอบโดยผสู้ อบบญั ชรี บั อนญุ าต ประกอบดว้ ย
งบแสดงฐานะทางการเงนิ (งบดลุ )
เป็นงบท่ีแสดงฐานะการเงินของนติ ิบคุ คลของอาคารชดุ สิน้ สดุ ณ วนั ท่ีปิดงวดบญั ชนี นั้ ๆ ซง่ึ งบดลุ นี้
จะแสดงถึงรายการทรพั ยส์ นิ หนสี้ ิน เงินกองทนุ และสว่ นของเจา้ ของรว่ ม
งบรายรับ – รายจ่าย
เป็นงบท่ีแสดงถงึ ผลการดาเนนิ งานท่ผี ่านมาของนิติบคุ คลอาคารชดุ ใน 1 รอบปีบญั ชเี พ่อื ใหท้ ราบถึง
รายละเอยี ดเกี่ยวกบั รายรบั และรายจ่ายต่าง ๆ
งบประมาณเปรียบเทยี บ
เป็นงบท่แี สดงผลการดาเนินงานเปรยี บเทยี บกบั งบประมาณเพ่อื ควบคมุ การใชจ้ า่ ยใหเ้ ป็นไปตาม
งบประมาณท่ีผา่ นการอนมุ ตั ิจากท่ปี ระชมุ ใหญ่
สว่ นงานบรหิ ารการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด เพ่ือบรหิ ารการเงนิ ของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ในการรบั –
จา่ ยเงนิ เป็นไปอยา่ งมปี ระสิทธิภาพและเกิดประโยชนส์ งู สดุ นิติบุคคลอาคารชุดจงึ เปิดบญั ชีในนาม นิตบิ ุคคล
อาคารชดุ โดยตงั้ ผมู้ อี านาจลงนามในการเบิก–จา่ ย จากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ดงั นี้
บัญชีกระแสรายวนั บญั ชเี พ่ือใชร้ ะบบเช็คในการจ่ายเงินออกจากนิติบุคคลอาคารชดุ สาหรบั ค่าใชจ้ ่าย
ตา่ งๆ ท่เี กดิ ขนึ้ จากการดาเนนิ งาน
บญั ชีออมทรัพย์ บญั ชเี พ่อื นาเงินรายรบั ประจาวนั ของนิติบคุ คลอาคารชดุ นาฝากเขา้ บัญชธี นาคาร
บัญชเี งนิ ฝากประจา บญั ชีสาหรบั เงินกองทนุ และเงนิ จากการดาเนินการฝากไวก้ บั สถาบนั การเงินท่ี
ใหผ้ ลประโยชนห์ รือผลตอบแทนท่เี หมาะสมโดยผ่านการเห็นชอบจาก
13
วงเงนิ สดย่อย คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
สาหรบั ใชห้ มนุ เวียนประจาวนั เพ่อื ใหก้ ารดาเนนิ งานเกิดความคลอ่ งตวั กาหนดให้
มกี ารจดั ตงั้ วงเงินสดย่อยจานวน 30,000 บาท และวงเงินสดย่อยสาหรบั รถตู้
จานวน 10,000 บาท
การประกันภยั อาคารชุด
มลู ค่าก่อสรา้ งโครงการ : 850,000,000 บาท (รวมฐานรากส่ิงปลกู สรา้ ง)
350,000 บาท
เพ่มิ อปุ กรณ์ EV-Charger :
127,200,000 บาท (หอ้ งชุดละ 200,000 บาท รวม 636 หอ้ งชดุ )
ขยายทรพั ยส์ ินหอ้ งชุด : 977,550,000 บาท
01/02/63 - 01/06/64 ( 16 เดือน )
รวมทนุ ประกนั ภยั ทงั้ สนิ้ :
ระยะเวลาคมุ้ ครอง :
กรมธรรม์ IAR+กรมธรรม์ PL
เบยี้ ประกนั ภยั สทุ ธิ 462,018.00 บาท
อากร + VAT 34,319.69 บาท
รวมเบยี้ ประกนั ภยั 496,337.69 บาท
รวมเบยี้ ประกนั ภยั IAR + PL (รวมอากร) จานวนเงนิ 496,337.69 บาท
ผรู้ บั ประกนั ภยั : บรษิ ทั ชบั บ์ สามคั คีประกนั ภยั จากดั (มหาชน) สดั สว่ น 100%
ผา่ นการจดั เง่อื นไขความคมุ้ ครองโดย บริษทั สยามชวั รต์ ี้ จากดั
ซง่ึ การประกนั ภยั ดงั กลา่ วเป็นการรองรบั ความเส่ียงภยั ของอาคารชดุ โดยค่าเบยี้ ประกนั ภยั จะเรยี กเก็บ
จากเจา้ ของรว่ มแตล่ ะหอ้ งชดุ ตามตารางเมตร (16.53 บาท/ตารางเมตร) โดยจดั เก็บปีละ 1 ครง้ั ทงั้ นีใ้ นสว่ นของ
ทรพั ยส์ ินภายในหอ้ งชดุ ท่มี มี ลู ค่ามากกว่าความคมุ้ ครองพเิ ศษท่ขี ยายใหใ้ นกรมธรรมอ์ าคารชดุ เจา้ ของหอ้ งชดุ
ควรจดั ทาประกนั ภยั ทรพั ยส์ ินหอ้ งชดุ เพ่มิ เติมตา่ งหาก (ความคมุ้ ครองภายใตเ้ ง่อื นไขกรมธรรม)์
แผนงานซ่อมบารุงรักษางานระบบ
สาหรบั แผนงานการซ่อมบารุงรกั ษาเครื่องจกั ร และอปุ กรณต์ ่างๆ ของนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ตรวจเช็ค
ระบบตามแผนงานรวมทงั้ จดั ทาแผนงาน 5 ปี เพ่ือใหร้ ะบบมคี วามสมบรู ณแ์ ละความพรอ้ มในการใชง้ าน มีการ
อบรมความรูค้ วามเขา้ ใจรว่ มกนั กบั ทีมงานและผรู้ บั เหมาท่ดี แู ลงานระบบตา่ งๆ ซกั ซอ้ มความพรอ้ มของทกุ งาน
ระบบ (รายละเอียดประกอบหนา้ ท่ี 1-12)
จากนนั้ นางสาวสรุ ยี ร์ กั ษ์ ลิม้ อย่เู จริญ ผจู้ ดั การชมุ ชน ไดร้ ายงานผลการดาเนินงานประจาปี 2563-2564 ให้
ท่ปี ระชมุ ไดร้ บั ทราบ ( รายละเอยี ดประกอบหนา้ ท่ี 1-12 ) จากนนั้ นาเขา้ สวู่ าระท่ี 2
14
วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2563-2564 (ปี ที่ 2)
นางสาวสรุ ียร์ กั ษ์ ลิม้ อยเู่ จรญิ ผจู้ ดั การชมุ ชน นาเสนอรบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่ปีท่ผี า่ นมา ตาม
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ หนา้ ท่ี 13-21 เพ่อื ใหท้ ่ปี ระชมุ พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ
มติทปี่ ระชุม : ทป่ี ระชุมมีมตริ ับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-
2564 (ปี ท่ี 2) ดว้ ยคะแนนเสยี ง 7,039.20 คะแนนเสียง คดิ เป็ นร้อยละ 99.62 ของคะแนนเสียงทเี่ ขา้ ร่วม
ประชุมทงั้ หมด
จากน้ันนาเข้าสวู่ าระที่ 3
วาระที่ 3 การแตง่ ตั้งคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด มีวาระการดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี
3.1 กาหนดจานวนกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด และหลกั เกณฑว์ ิธีการแต่งตง้ั
นางสาวเพลนิ จิต ฤทธิ์ธวชั เสนอกาหนดจานวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ตามพระราชบญั ญัติอาคาร
ชุด (ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 กรรมการไม่นอ้ ยกว่า 3 คน และไม่เกิน 9 คน มีวาระ 2 ปี ติดต่อได้ 2 วาระ และ
หลกั เกณฑก์ ารแต่งตัง้ โดยมีผูส้ มัครเป็นกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด จานวน 9 คน และประธานท่ีประชุมกล่าว
เสริม เพ่ือขอมติท่ีประชุมใหญ่รว่ มพิจารณาการกาหนดจานวนกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ท่ี 5 ท่าน ตามความ
เหมาะสมของขนาด และจานวนหอ้ งชุดของอาคารแห่งนี้ จึงเสนอในท่ีประชุมเพ่ือลงมติ ผูท้ ่ีไดร้ บั การแต่งตงั้ เป็น
กรรมการนิติบุคคลฯ ตอ้ งได้รบั คะแนนเสียงข้างมากของผู้เขา้ ร่วมประชุม และชีแ้ จงให้ท่ีประชุมรบั ทราบถึง
คณุ สมบตั ขิ อง ผทู้ ่เี ป็นกรรมการ หนา้ ท่คี วามรบั ผิดชอบ รวมถึงลกั ษณะตอ้ งหา้ มของคณะกรรมการ
ทปี่ ระชุมมีมติ : เสียงขา้ งมากกาหนดจานวนกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด 5 คน จากผู้ทไ่ี ด้รับ
คะแนนเสยี งข้างมากตามลาดับและอนุมตั ิหลกั เกณฑว์ ธิ กี ารแต่งต้ัง ตามมตทิ ี่ประชุมใหญ่ ไดร้ ับ
คะแนนเสยี งอนุมตั ิ 6,997.09 คะแนนเสียง คิดเป็ นร้อยละ 99.02 จาก 7,066.22 คะแนนเสียงของ
ผเู้ ข้าร่วมประชุมทัง้ หมด
จากน้ันนาเขา้ สู่วาระที่ 3.2
3.2 แต่งตงั้ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด มีวาระการดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี
นางสาว เพลินจิต ฤทธิธ์ วชั ไดแ้ นะนาผสู้ มคั รคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด จานวน 9 คน ดงั นี้
1. นายสวุ ฒั น์ บรรเทงิ จิตต์ เจา้ ของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/74
2. นางกรกมลวรรณณ์ นนั ทภสั รกรณ์ เจา้ ของกรรมสิทธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/338,77,61
15
3. นางสาวอภิชญา เสียงลือชา เจา้ ของกรรมสิทธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/303
4. นายสรุ ตั น์ ฉตั รชยั รตั น์ เจา้ ของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/193
5. นางสาวนนั ทวนั ศริ ทิ รพั ย์ เจา้ ของกรรมสิทธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/189
6. Mr. Luo Han เจา้ ของกรรมสทิ ธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/141,143
7. นายอภิวชั ร์ ธรีวชั รธ์ นากลู เจา้ ของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/445
8. ดร.ดชั กรณ์ ตนั เจรญิ เจา้ ของกรรมสทิ ธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/585
9. นายกติ ติพงษ์ ลยุ วกิ กยั เจา้ ของกรรมสทิ ธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/323
ทปี่ ระชุมมีมติ : เสียงขา้ งมากอนุมัติแตง่ ต้ังคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี สวที
เพชรบุรี - มกั กะสนั มีวาระดารงตาแหน่ง 2 ปี โดยเลือกผสู้ มคั ร 5 ลาดับ ทไ่ี ด้รับคะแนนเสียงข้างมาก
ของผู้เขา้ ร่วมประชุม ตามหลักเกณฑก์ ารแตง่ ตง้ั ทไ่ี ดเ้ หน็ ชอบไว้แล้วน้ัน ดังนี้
1. นางกรกมลวรรณณ์ นนั ทภสั รกรณ์ เจา้ ของกรรมสิทธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/338,77,61 คะแนนเสียง 6,023.37
2. นางสาวอภชิ ญา เสยี งลือชา เจา้ ของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/303 คะแนนเสียง 5,962.65
3. นายสวุ ฒั น์ บรรเทิงจติ ต์ เจา้ ของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/74 คะแนนเสียง 5,601.45
4. นายสรุ ตั น์ ฉตั รชยั รตั น์ เจา้ ของกรรมสิทธิห์ อ้ งชดุ เลขท่ี 1515/193 คะแนนเสียง 5,481.94
5. Mr. Luo Han เจา้ ของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขท่ี 1515/141,143 คะแนนเสยี ง 5,296.36
จากนั้นนาเข้าสวู่ าระท่ี 4
วาระที่ 4 พจิ ารณารับรอง / อนุมตั ิดา้ นการเงิน
นางสาวเพลินจติ ฤทธิธ์ วชั ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ นาเสนอท่ีประชุมพจิ ารณารบั รองดา้ นการเงิน 4
วาระย่อยดงั นี้
วาระท่ี 4.1 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสัน ประจาปี 2563-2564
(1 กุมภาพันธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564)
นางสาวเพลนิ จิต ฤทธิธ์ วชั ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ นาเสนองบการเงนิ นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี
สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสนั ประจาปี 2563 ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 – 31 มกราคม 2564 ซง่ึ ไดผ้ ่านการ
ตรวจสอบบญั ชีจาก นางสาวญาณินท์ ปั้นม่วง ผสู้ อบบญั ชรี บั อนญุ าตเลขทะเบียน 12978 (เอกสารประกอบหนา้
28-44)
16
โดยมรี ายละเอียด ดงั นี้ 14,707,818.69 บาท
รายรบั 12,639,196.61 บาท
หกั รายจา่ ย 2,068,622.08 บาท
บวก รายรบั มากกวา่ รายจ่ายสะสมประจาปี 2,328,295.39 บาท
บวก รายรบั มากกวา่ รายจ่ายสะสมตน้ ปี 4,396,917.47 บาท
รวมรายรบั มากกว่า รายจ่ายสะสมสนิ้ ปี
ทป่ี ระชุมมีมติ : รับรองงบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชุด ด้วยคะแนนเสียง 7,039.20 คะแนนเสียง
คิดเป็ นร้อยละ 99.62 ของคะแนนเสียงทเี่ ขา้ ร่วมประชุมทัง้ หมด
จากนั้นนาเข้าสู่วาระที่ 4.2
วาระที่ 4.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มกั กะสัน ประจาปี 2564-2565
(1 กมุ ภาพันธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565)
นางสาวเพลนิ จติ ฤทธิธ์ วชั ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ นาเสนองบประมาณนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี
สวีท เพชรบรุ ี-มกั กะสนั ประจาปี 2564-2565 ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 ถงึ วนั ท่ี 31 มกราคม 2565 (เอกสาร
ประกอบหนา้ 46-50)
โดยมีรายละเอยี ด ดงั นี้
รายรบั รวมทงั้ สิน้ 14,643,156.00 บาท
รายจา่ ยรวมทงั้ สนิ้ 13,908,240.33 บาท
รายรบั มากกว่ารายจา่ ย 734,915.67 บาท
ทป่ี ระชุมมีมติ : รับรองงบประมาณนิติบคุ คลอาคารชุด ด้วยคะแนนเสียง 6,970.07 คะแนนเสียง
คิดเป็ นร้อยละ 98.64 ของคะแนนเสียงทเี่ ขา้ ร่วมประชุมทัง้ หมด
จากนั้นนาเขา้ สูว่ าระท่ี 4.3
วาระ 4.3 แต่งต้งั ผูส้ อบบัญชี ประจาปี 2564 - 2565 (1 กมุ ภาพันธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565)
นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวชั ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ นาเสนอแต่งตงั้ ผูต้ รวจสอบบญั ชี รอบปีบญั ชี
1 กุมภาพันธ์ 2564 - 31 มกราคม 2565 ในนาม บริษัท ซีเอ็นบีเอส ออดิท จากัด โดย นางสาว ศิริเจริญ กุ
สนั เทียะ ผตู้ รวจสอบบญั ชีรบั อนุญาต เลขท่ี 8680 ในอตั ราปีละ 14,000.00 บาท (หน่ึงหม่ืนส่ีพนั บาทถว้ น) ตาม
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯหนา้ ท่ี 52-54
17
ทป่ี ระชุมมีมติ : รับรองแต่งตงั้ ผสู้ อบบัญชี ในนาม บริษัท ซเี อ็นบีเอส ออดิท จากดั โดย นางสาว
ศิริเจริญ กุสันเทียะ ผู้ตรวจสอบบัญชีรับอนุญาติเลขที่ 8680 ด้วยคะแนนเสียง 7,039.20 คะแนนเสียง
คดิ เป็ นร้อยละ 99.62 ของคะแนนเสียงทเ่ี ข้าร่วมประชุมทัง้ หมด
จากนั้นนาเขา้ สู่วาระท่ี 5
วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนุมัติ / รับรอง
นางสาวเพลนิ จิต ฤทธิ์ธวชั ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ นาเสนอท่ีประชมุ พิจารณา
รบั รองดา้ นการเงิน 3 วาระย่อยดงั นี้
วาระที่ 5.1 ว่าจา้ งบรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากัด เป็ นผรู้ ับจ้างบริหารชุมชน
นางสาวเพลินจติ ฤทธิ์ธวชั ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ นาเสนอว่าจา้ งบรษิ ัท แอล พี พี
พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ เป็นผูร้ บั จา้ งบรหิ ารชมุ ชน เพ่ือบรหิ ารจดั การและพฒั นาใหม้ คี วามเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ย
ภายใตน้ โยบายชมุ ชนน่าอย่ใู นอตั รา ค่าบรหิ ารการจดั การอตั ราเดือนละ 365,200.00 บาท (สามแสนหกหม่ืนหา้
พนั สองรอ้ ยบาทถว้ น) ไมร่ วมภาษีมลู ค่าเพิ่ม ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 มิถนุ ายน 2564 ถึงวนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2565 (ตาม
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หนา้ ท่ี 57-60)
ทป่ี ระชุมมมี ติ : ว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากดั ดว้ ยคะแนนเสียง
6,938.30 คะแนนเสียง คิดเป็ นร้อยละ 98.19 ของคะแนนเสียงทเ่ี ขา้ ร่วมประชุมทัง้ หมด
จากนั้นนาเขา้ สู่วาระที่ 5.2
วาระที่ 5.2 ค่าเบีย้ ประกนั ภัยและวธิ เี ก็บลว่ งหน้าครั้งเดียวตอ่ ปี (1 มิถุนายน 2564 – 1
กุมภาพนั ธ์ 2565)
นางสาวเพลนิ จติ ฤทธิ์ธวชั ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ นาเสนอตารางแสดงความคมุ้ ครองประกนั ภยั
อาคารชดุ
มลู ค่าก่อสรา้ งโครงการ : 850,000,000 บาท (รวมฐานรากสิง่ ปลกู สรา้ ง)
เพ่มิ อปุ กรณ์ EV-Charger : 350,000 บาท
ขยายทรพั ยส์ ินหอ้ งชดุ : 127,200,000 บาท (หอ้ งชดุ ละ 200,000 บาท รวม 636 หอ้ งชดุ )
รวมทนุ ประกนั ภยั ทงั้ สนิ้ : 977,550,000 บาท
ระยะเวลาคมุ้ ครอง : เร่มิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 01/06/64 - 01/02/65 ( 8 เดอื น )
18
กรมธรรม์ IAR+กรมธรรม์ PL
เบยี้ ประกนั ภยั สทุ ธิ 381,028.00 บาท
อากร + VAT 28,303.71 บาท
รวมเบยี้ ประกนั ภยั 409,331.71 บาท
รวมเบยี้ ประกนั ภยั IAR + PL (รวมอากร) จานวนเงิน 409,330.71 บาท
ผรู้ บั ประกนั ภยั : บรษิ ัท ชบั บ์ สามคั คีประกนั ภยั จากดั (มหาชน) สดั สว่ น 100%
ผ่านการจดั เง่อื นไขความคมุ้ ครองโดย บรษิ ัท สยามชวั รต์ ี้ จากดั
ซ่งึ การประกนั ภยั ดงั กลา่ วเป็นการรองรบั ความเส่ยี งภยั ของอาคารชุด โดยค่าเบยี้ ประกนั ภยั จะเรียกเก็บ
จากเจา้ ของรว่ มแตล่ ะหอ้ งชดุ ตามตารางเมตร (19.50 บาท/ตารางเมตร) โดยจดั เกบ็ ปีละ 1 ครงั้ ทงั้ นีใ้ นสว่ นของ
ทรพั ยส์ ินภายในหอ้ งชดุ ท่มี มี ลู ค่ามากกวา่ ความคมุ้ ครองพิเศษท่ขี ยายใหใ้ นกรมธรรมอ์ าคารชดุ เจา้ ของหอ้ งชุด
ควรจดั ทาประกนั ภยั ทรพั ยส์ ินหอ้ งชดุ เพ่มิ เติมต่างหาก (ความคมุ้ ครองภายใตเ้ ง่อื นไขกรมธรรม)์ (รายละเอียดตาม
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หนา้ ท่ี 62-67)
ทปี่ ระชุมมมี ติ : คา่ เบีย้ ประกนั ภยั และวธิ เี กบ็ ลว่ งหน้าครั้งเดยี วตอ่ ปี (1 มถิ ุนายน 2564 – 1
กุมภาพนั ธ์ 2565) ดว้ ยคะแนนเสียง 7,039.20 คะแนนเสียง คิดเป็ นร้อยละ 99.62 ของคะแนนเสียงทเ่ี ขา้
ร่วมประชุมทัง้ หมด
จากน้ันนาเขา้ สูว่ าระที่ 5.3
วาระท่ี 5.3 เปลีย่ นแปลงจุดจอดรถ Visitor 3 ชอ่ งจอด เป็ นจุดจอดรถจักรยานยนต์
นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นาเสนอท่ีประชุมรับรอง
เปลี่ยนแปลงจุดจอดรถ Visitor 3 ช่องมาเป็ นจุดจอดรถจักรยานยนต์ เพ่ือบรรเทาปั ญหาของการจอด
รถจกั รยานยนตท์ ่ีเพิ่มขึน้ ภายในโครงการ โดยสามารถจดั สรรเป็นพืน้ ท่จี อดรถจกั รยานยนตเ์ พิ่มไดจ้ านวน 15 ช่อง
จอด ( เอกสารประกอบหนา้ 69 )
มติทป่ี ระชุม : เปลีย่ นแปลงจดุ จอดรถ Visitor 3 ชอ่ งจอด เป็ นจุดจอดรถจักรยานยนต์ ด้วย
คะแนนเสียง 6,970.07 คะแนนเสียง คดิ เป็ นร้อยละ 33.19 ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทงั้ หมด
จากน้ันนาเขา้ สู่วาระท่ี 6
19
วาระที่ 6 เร่อื งอื่นๆ
คาถาม และข้อเสนอแนะของเจ้าของร่วมทรี่ ่วมประชุมมปี ระเดน็ สาคัญ ดงั นี้
1. เสนอใหบ้ รษิ ัทลฟิ ตป์ ระเมินค่าใชจ้ า่ ยเป็นรายปี โดยเซน็ สญั ญา 5 ปี
ตอบ : ฝ่ายจดั การรบั ดาเนินการประสานงานกบั บริษทั ลิฟตเ์ พ่อื หาแนวทางทาสญั ญาตอ่ ไป
2. จากปัญหาเรอ่ื งนา้ ร่วั จากสายชาระ ฝ่ายจดั การไดม้ ที าประชาสมั พนั ธ์ตรวจสขุ ภาพหอ้ งชดุ อยากให้
เขา้ เปลี่ยนอปุ กรณโ์ ดยเรว็
ตอบ : จากการประชาสมั พนั ธก์ ิจกรรมรณรงคต์ รวจสขุ ภาพหอ้ งชดุ ปัจจบุ นั ฝ่ายจดั การดาเนินการ
ส่งั ซอื้ อปุ กรณเ์ รียบรอ้ ยอยใู่ นระหว่างติดต่อประสานงานเจา้ ของหอ้ งชดุ เพ่อื เปล่ียนอปุ กรณด์ งั กลา่ ว
3. ปรบั ปรุงถนนทางเขา้ อาคาร พิจารณาวสั ดอุ ่นื ทดแทน เนน้ ความคงทนในการใชง้ านและความง่ายใน
การบารุงรกั ษา เน่อื งจากวสั ดเุ ดมิ ใชเ้ วลาในการซ่อมนาน หลงั ซอ่ มเสรจ็ ผ่านไปไมก่ ี่เดือนกลบั มาชารุด
อีกครง้ั
ตอบ : ปัจจบุ นั อย่ใู นระหว่างดาเนนิ การแกไ้ ข
4. คา่ จอดรถจกั รยานยนตร์ าคานอ้ ยมาก เม่อื เทียบกบั รถยนต์ ควรปรบั ขนึ้ จาก 50 บาท/เดอื น หรือปรบั
ลดคา่ จอดรถยนต์
ตอบ : ตามระเบียบนิติฯ คิดคา่ จอดรถคนั แรก คา่ จอดรถยนต์ 400 บาท/เดือน รถจกั รยานยนต์ 50
บาท/เดือน กรณีจะเปล่ียนแปลงตอ้ งหารอื กรรมการ เพ่ือปรบั แกร้ ะเบยี บ
5. แนะนาใหต้ ีเสน้ แบ่งเลนเขา้ -ออก ก่อนออกถนนใหญ่ เน่อื งจากพบปัญหารถท่เี ตรยี มออกจากคอนโด
จอดเกินเลน
ตอบ : ฝ่ายจดั การรบั ไปปรกึ ษารว่ มทางคณะกรรมการเพ่อื หาแนวทางแกไ้ ข
6. มมุ ฟตุ บาทเขา้ -ออกถนนใหญ่ ควรทามมุ 45องศาเป็นอย่างนอ้ ยตามกฎหมายฯ ควรใหเ้ จา้ หนา้ ท่ี
ตรวจสอบขอ้ กฎหมายอีกครง้ั เพ่ือดาเนินการแกไ้ ข
ตอบ : เน่ืองจากงานดงั กลา่ วไมไ่ ดอ้ ยใู่ นพืน้ ท่ีความรบั ผิดชอบจากทางโครงการ ทางนิติบุคคล ขอรบั
ไปประสานกบั ทางหน่วยงานท่เี ก่ียวขอ้ งเพ่อื หาแนวทางดาเนินการต่อไป
7. เพ่มิ สทิ ธิจ์ อดรถฟรี เดมิ 2 วนั /เดือน เป็น 3 วนั /เดือน
ตอบ : ฝ่ายจดั การรบั ไปปรกึ ษารว่ มกบั คณะกรรมการเพ่ือหาแนวทางจดั การท่เี หมาะสม
8. เครอ่ื งซกั ผา้ อตั โนมตั ใิ ชย้ าก ควรมแี บบหยอดเหรียญใหด้ ว้ ย
ตอบ : ประสานผปู้ ระกอบการ เพ่ือปรบั อปุ กรณใ์ หม้ บี ริการแบบหยอดเหรียญเพิ่ม
20
9. ลดราคาค่าจอดรถรายเดือน เพ่อื แบง่ เบาเจา้ ของรว่ ม
ตอบ : เน่ืองจากรายไดน้ อกเหนือจากค่าส่วนกลาง จะเป็นรายไดจ้ ากค่าจอดรถ หากจะพิจารณาลด
ค่าใชจ้ ่ายส่วนนีต้ อ้ งขออนมุ ตั ิเจา้ ของรว่ มในการประชมุ ใหญ่ดว้ ยคะแนนเสียงเกนิ กึ่งหนงึ่ ของเจา้ ของ
รว่ มทงั้ หมด
10. อยากใหพ้ จิ ารณามรี ถตวู้ ่ิงเขา้ เสน้ อโศก (สขุ มุ วิท)
ตอบ : ปัจจบุ นั มรี ถตไู้ ม่มีคา่ บรกิ าร และว่งิ สง่ ท่ี MRT เพชรบรุ ี ซ่งึ เสน้ สขุ มุ วทิ การจราจรคอ่ นขา้ ง
หนาแนน่ อาจทาใหเ้ กิดความลา่ ชา้ กระทบรอบการวิ่งท่กี าหนดไว้
11. เพิม่ ความเขม้ งวดในการแจง้ และจดั การผเู้ ช่าใหป้ ฏบิ ตั ิตามระเบยี บ เชน่ การไมส่ ง่ เสยี งดงั , การใช้
ของสว่ นกลาง
ตอบ : ปัจจบุ นั หากพบผกู้ ระทาความผิด ฝ่ายจดั การดาเนนิ การแจง้ เตือน หากพบว่ากระทาซา้ จะ
ดาเนนิ ปรบั ตามระเบียบ
12. เขม้ งวดและคดั กรองการเชา่ รายวนั เน่อื งจากโรคระบาด Covid-19 เพ่อื ลดความเส่ียงต่อเจา้ ของรว่ ม
ท่พี กั อาศยั
ตอบ : การตรวจสอบต่างชาตทิ ่เี ขา้ มาพกั อาศยั ภายในโครงการ ฝ่ายจดั การดาเนินการขอตรวจ
หลกั ฐานการตรวจ Covid-19 กอ่ นการเขา้ พกั อาศยั
13. เพิ่มแรงดนั นา้ ประปาสาหรบั หอ้ งพกั ชนั้ สงู เน่อื งจากแรงดนั นา้ ชนั้ บนค่อนขา้ งอ่อน
ตอบ : ฝ่ายจดั การรบั ไปปรบั ตงั้ ค่า และตรวจสอบระบบแรงดนั นา้
14. ลานจอดรถ ชนั้ 2-8 อยากใหเ้ ขา้ ลฟิ ตโ์ ดยสารไดเ้ ลย โดยการขยบั ประตกู น้ั เขา้ ไปดา้ นใน
ตอบ : เน่ืองจากการยา้ ยประตมู ีคา่ ใชจ้ ่ายค่อนขา้ งสงู ทงั้ การยา้ ยประตู และยา้ ยระบบ Access
Control ฝ่ายจดั การรบั ไปปรกึ ษากบั คณะกรรมการ และแจง้ ความคืบหนา้ ใหท้ ราบต่อไป
15. ทาไมเลอื กเพิม่ จดุ จอดรถจกั รยานยนตใ์ นชนั้ G ทาไมไม่เปล่ยี นแปลงจดุ จอดในชนั้ 2A เน่อื งจากพนื้ ท่ี
ไม่อานวนความสะดวกต่อการขนของลงจากรถ
ตอบ : เน่ืองจากฝ่ายจดั การและคณะกรรมการมีความคิดเหน็ ว่าจุดจอดรถดา้ นบนลาดเอียง และการ
จอดรถจกั รยานยนตด์ า้ นบน อาจทาใหเ้ กิดอบุ ตั ิเหตุ ทงั้ นีฝ้ ่ายจดั การจะดาเนินการจดั สรรพนื้ ท่สี าหรบั
จอดรถสาหรบั ขนยา้ ยส่ิงของเพ่อื อานวยความสะดวกต่อการพกั อาศยั ท่เี หมาะสมอีกครง้ั
16. ตรวจสอบแรงดนั นา้ เน่อื งจากเสยี งดงั จากหอ้ งพกั ขยะ ดงั ไปยงั หอ้ งพกั อาศยั
ตอบ : ฝ่ายจดั การรบั ไปตรวจสอบ ร่วมกบั เจา้ ของรว่ มท่ไี ดร้ บั ผลกระทบ เพ่อื หาวธิ ีแกไ้ ข
เม่อื ไม่มีเรื่องอ่นื ใดเสนอใหท้ ่ีประชมุ พจิ ารณา นายสวุ ฒั น์ บรรเทิงจิตต์ ประธานท่ีประชมุ ฯ ไดก้ ลา่ ว
ขอบคณุ เจา้ ของรว่ มท่ีใหค้ วามสาคญั ในการเขา้ ร่วมการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มครง้ั นี้ ประธานท่ปี ระชมุ ฯ
21
เสนอรบั สมคั รท่ีปรกึ ษากรรมการเพ่ือเตรยี มความพรอ้ มในการลงสมคั รคณะกรรมการฯ ในรอบต่อไป โดยใหส้ ิทธิ์
เขา้ รว่ มประชมุ กบั คณะกรรมการครงั้ ต่อไปได้ และรว่ มเสนอแนวทางบรหิ ารจดั การเพ่ือพฒั นาอาคารชดุ รว่ มกบั
คณะกรรมการ และแจง้ จานวนผเู้ ขา้ ประชมุ ในครงั้ นที้ งั้ สนิ้ นบั ได้ 7,066.22 คะแนนเสยี งคิดเป็นรอ้ ยละ
33.65 จากคะแนนเสยี งทงั้ หมด 21,002.04 คะแนนเสยี ง และเชญิ เจา้ ของรว่ มรบั ชดุ อาหารกลางวนั กลบั ไปทาน
ท่หี อ้ งพกั เพ่อื ความปลอดภยั ของทกุ คน พรอ้ มกลา่ วปิดการประชมุ ฯ เม่ือเวลา 12.01 น.
ลงช่ือ................................................................
(นายสวุ ฒั น์ บรรเทงิ จิตต)์
ประธานท่ปี ระชมุ
ลงช่ือ..................................................
(นางสาวสรุ ยี ร์ กั ษ์ ลิม้ อย่เู จรญิ )
ผบู้ นั ทกึ รายงานการประชมุ
22
วาระที่ 3
เรือ่ งพิจารณารับรอง/อนมุ ตั ดิ า้ นการเงิน
3.1 งบการเงินนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ประจาปี 2564-2565
(วันที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 ถงึ วันท่ี 31 มกราคม 2565)
3.2 งบประมาณประจาปี นติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ประจาปี 2565-2566
(วนั ที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 ถงึ วันท่ี 31 มกราคม 2566)
3.3 แตง่ ต้ังผสู้ อบบญั ชี ประจาปี 2565-2566
(วนั ที่ 1 กมุ ภาพันธ์ 2565 ถึงวนั ท่ี 31 มกราคม 2566)
23
3.1 งบการเงินนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ประจาปี 2564-2565
(วันที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 ถงึ วนั ท่ี 31 มกราคม 2565)
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
3.2 งบประมาณประจาปี นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ประจาปี 2565-2566
(วันที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 ถึงวนั ที่ 31 มกราคม 2566)
41
42
43
44
45
46
47
48