FA - URBANCITY MAGZ - EDISI JANUARI 2018_OK PRINT

edisi Januari 2018

PROPERTY & LIFESTYLE

Putri Violla

“Nikmatnya
Tinggal
di Apartemen”

MEMAKSA

Sinergi antar Broker

MEMAHAMI
Selera Sang “Raja”

CIMANGGIS CITY

Menjawab Tantangan Pasar





edisijanuari2018 28

10

News in Brief 34

6 | Ini Dia Show Unit Cimanggis City 12 30 Project
BMS Tunjuk Kontraktor Tiongkok 14
7 | 3D Walls Bakal Ngetren di 20 | SPS Group Rajai Rumah Subsidi

Indonesia Loans
10 Bank Manjakan
Pelanggan SML 22 | Bunga KPR Super Ringan

Spotlight Material

8 | Cimanggis City 24 | Pentingnya Gypsum Ramah
Menjawab Tantangan Pasar Lingkungan
10 | Memahami Selera
Sang ‘Raja’ Construction

Cover Story 26 | IPO Adhi Persada Gedung Diulur

12 | Putri Viola Consultant
Nikmatnya Tinggal di Apartemen
28 | Memaksa Sinergi antar Broker
Main Review
Life Style
14 | Sinyalemen Kebangkitan Properti
30 | 10 Lapangan Golf Terbaik
Interior di Indonesia

16 | Gaya Asyik Moderen Klasik Leisure

People 32 | Jelajah Destinasi
Wisata Asri Cileungsi
18 | Agus Susilo
Harus Legowo Melepas Ego Feature

34 | Agus Miftah
Wisata Asri Cileungsi

4 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

editor’s letter urbancity
PROPERTY & LIFESTYLE
Memagar
Optimisme Pasar Penasehat
AGUS SUSILO
Pemerintah, developer dan sejumlah pengamat sepakat bahwa in- MIFTAH SUNANDAR
dustri properti nasional pada 2018 bakal memasuki babak baru
yang lebih baik dibanding tahun sebelumnya. Bahkan, mereka WIDODO
mulai menangkap sinyal kebangkitan sektor bisnis salah satu
penopang utama ekonomi Negeri ini. Pemimpin Umum/Redaksi
Sinyalemen tersebut adalah pertumbuhan ekonomi yang JAWAHIR KAAMIL
diprediksi mencapai 5,4%, suku bunga kredit rendah, beroperasinya sejumlah
infrastruktur penunjang strategis, dampak positif investment grade dan relaksasi Redaktur Pelaksana
aturan loan to value (LTV) oleh Bank Indonesia. BUDI PRAKOSO

Setidaknya ada tiga faktor pendorong pertumbuhan ekonomi di tahun depan. Redaktur
Pertama, harga komoditas mentah di pasar internasional akan mengalami per- REGA ADHIPRANA
baikan sehingga berdampak pada ekspor komoditas utama Indonesia. IWAN SETIAWAN

Kedua, masuknya tahun politik yang membuat belanja partai politik akan HARTOYO
lebih besar, khususnya di daerah yang berdampak pada daya beli masyarakat.
Ada 171 pemilihan kepala daerah (Pilkada) serentak di berbagai daerah yang Reporter
memicu belanja politik cukup besar. ADHLA LESTARI
RAHMAT HIDAYAT
Hal itu menjadi motor baru yang bakal menggerakkan daya beli masyarakat.
Ketiga, pertumbuhan investasi diperkirakan lebih pesat pasca mendapatkan Redaktur Foto
pengakuan kelayakan investasi dari tiga lembaga rating dunia - Fitch, Moody's MUKRI SONI
dan Standard and Poor's (S&P).
Photographer
Tapi perlu diingat, berbagai indikator positif tersebut masih perlu pembuk- MAXMIN
tian. Sebab, tahun depan ada perhelatan demokrasi –pemilihan legislatif (Pileg),
disusul pemilihan presiden (Pilpres) pada 2019 – yang pasti mengundang Redaktur Disain
ketidakpastian ekonomi. ARTOIO GOMES

Namun begitu, seluruh elemen bangsa berkewajiban untuk menjaga opti- Tata Letak
misme pasar dengan membangun opini positif. Sehingga, mereka mampu me- YOYO VAN WIDJ
ngubah berbagai tantangan bisnis di tahun politik menjadi peluang yang men-
janjikan keuntungan. Semoga…(*) Manager Marketing
YONGKI S.

Manager IT
FREDERICK MARSHAL

Sirkulasi
DANY HERDIANA

Alamat Redaksi:
PT. Tatar Tinggi Sejahtera
Perum. Pesona Laguna 2,

Blok L1 – 19, Cilangkap,
Tapos – Depok

Telp : 021 – 8792 – 6172

www.urbancity.co.id

urbancity.co.id Cover : Putri Viola
Selebritis dan presenter
Photographer : Maxmun
Design : Artoio Gomes

URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 5

 news in brief 

Ini Dia Show Unit Cimanggis City Apartemen Cimanggis City diperun-
tukan bagi masyarakat suburban. Memiliki
Depok-UC: PT Permata Sakti Mandiri (PSM) “Apartemen Cimanggis City memi- fasilitas lengkap, apartemen seharga mulai
menghadirkan unit contoh Apartemen liki options view sangat menarik seper- Rp250 jutaan per unit dan cicilan Rp2-jutaan
Cimanggis City, di Marketing Gallery, Jalan ti lanskap Gunung Salak, Bogor, Kota per bulan ini sangat cocok untuk hunian
Raya Bogor, Kel. Mekarsari, Kec. Cimanggis, Depok, dan kemegahan kota di timur sekaligus investasi yang menguntungkan.
Kota Depok, Jawa Barat, akhir Oktober 2017. Jakarta. Selain itu, kami juga menyediakan
Ini sebagai bukti keseriusan dalam merea- fasilitas lagoon, yang jarang ditawarkan “Kami optimis mampu memenuhi
lisasikan pembangunan proyek tepat waktu. pengembang lain,” ujar Sanggam. tingginya kebutuhan hunian dengan
harga terjangkau di Jabodetabek. Ke-
Project Director Cimanggis City Hunian setinggi 24 lantai di atas lahan lengkapan fasilitas dan konsep lagoon
Sanggam Sitorus menjelaskan, unit contoh seluas 1 hektar dengan luas bangunan leisure pada Cimanggis City, pasti akan
tersebut adalah sebuah desain ilustrasi sekitar 65.000 meter persegi itu merangkum memberikan kenyamanan bagi setiap
spesifikasi bangunan sebenarnya sehingga 1.600 unit apartemen yang terdiri dari dua penghuninya,” ungkap Sanggam. l
calon pembeli dapat membayangkan pilihan tipe, yaitu tipe 21 (studio) dan tipe
unit apartemen yang akan dipilih. 36 (2 kamar) ditambah unit-unit komersial.

BMS Tunjuk Kontraktor Tiongkok ini, apartemen setinggi 38 lantai itu telah
terjual 160 unit dari total 564 unit.
Tangerang–UC: PT Brewin Mesa Sutra (BSM) Bill, usai signing ceremony di Noble House,
siap membangun Apartemen The Lana di ka- Mega Kuningan, Jakarta, November 2017. Menariknya, sekalipun berada di lokasi
wasan Alam Sutera Tangerang, Banten. Guna strategis, kawasan Alam Sutera namun The
mewujudkan proyek properti perdananya Untuk menyelesaikan kontruksi hunian Lana Apartment hanya dibandrol seharga
itu, pengembang asal Singapura tersebut yang akan diserahterimakan pada kuartal Rp1—Rp4,5 miliar per unit.“Untuk apar-
menunjuk CSC sebagai kontraktor utama. pertama tahun 2020 ini dialokasikan temen segmen menengah atas, harga ini
dana sebesar Rp1,3 triliun. Sejak pertama cukup terjangkau. Kami optimis The Lana
Presiden Direktur BSM Bill Cheng dipasarkan, kuartal I-2017 hingga saat akan mampu memenuhi kebutuhan pasar
mengungkapkan, alasan penunjukan pe- properti di Indonesia,” pungkasnya. (Adhla)
rusahaan konstruksi asal Tiongkok, China
State Construction Engineering Corpora- urbancity.co.id
tion Ltd (CSC) sebagai kontraktor utama
lantaran reputasinya di dunia kontruksi
cukup bagus. Selain itu, secara global
gedung-gedung bertingkat yang telah
sukses dibangun juga terbilang banyak.

“Kami mengakui pengalaman ekstensif
serta konstruksi mereka dalam membangun
berbagai gedung tinggi nan mewah di
seluruh dunia terbilang unggul. Mereka
bukan hanya perusahaan konstruksi yang
telah sukses membangun supermall, hotel-
hotel mewah, dan apartemen di seluruh
Asia tetapi juga nomor 1 di dunia,” ungkap

6 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY

 news in brief 

3D Walls 10 Bank Manjakan Pelanggan SML
Bakal Ngetren
di Indonesia Tangerang–UC: Sinar Mas Land (SML), gram ‘Price Lock’ meliputi seluruh product
pengembang properti terbesar dan ter- stock besutan SML, seperti residensial di
Jakarta–UC: Mendekorasi hunian dengan percaya di Indonesia menghadirkan area Jakarta BSD City, Balikpapan, Batam,
tampilan dinding yang maksimal saat ini program penjualan akhir tahun,‘Price Cibubur, dan bangunan komersial.“Eks-
begitu banyak variasinya. Namun sebagian Lock’. Kali ini SML menggandeng 10 bank pektasi kami melalui program ini adalah
besar terkendala masalah cara pemasangan terkemuka di Indonesia guna memper- mendukung aspirasi konsumen supaya bisa
yang rumit dengan biaya mahal karena harus mudah cara pembayaran properti, pada mempunyai hunian yang mudah,” ucapnya.
menggunakan jasa teknisi profesional. periode 3 Oktober - 31 Desember 2017.
Adapun sepuluh perusahaan perbankan
Guna mengatasi masalah tersebut, terbaik tersebut mencakup PT Bank Cen-
PT Furukawa Electric Indonesia mena- tral Asia, PT Bank CIMB Niaga Tbk, Bank
warkan inovasi interior pelapis dinding Maybank Indonesia Tbk, PT Bank Permata
tiga dimensi (3D Walls) berbahan polyeth- Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia Tbk, PT Bank
ylene (PE) insulation, dengan permukaan Mandiri Tbk, PT Bank Tabungan Negara Tbk,
halus serta lembut layaknya sterefoam PT Bank Negara Indonesia Tbk, PT Bank
namun lebih padat dan lebih kuat. UOB Indonesia, PT Bank OCBC NISP Tbk.

Asisten Sales Manager PT Furukawa Elec- Voucher belanja ratusan juta rupiah
tric Indonesia David Simarangkir mengung- adalah keuntungan yang ditawarkan bagi
kapkan inovasi 3D Walls berteknologi PE setiap pembeli properti selama pameran
masih jarang dijumpai di Indonesia. Padahal, ‘Price Lock’ diadakan. Bagi 50 pembeli
beberapa negara di Asia seperti Malaysia pertama senilai Rp1 miliar akan men-
sudah biasa menggunakan. Karenanya dapatkan cash voucher Rp50 juta. *
perusahaan tersebut mengklaim sebagai
yang pertama memperkenalkan material
desain interior itu ke pasar Indonesia.

“Masalah penggunaan wallpaper
terletak pada cara pemasangan dan mem-
bersihkan yang sulit. Namun kesulitan itu
bisa diminimalisir dengan 3D Walls PE
Insulation. Bentuk permukaan yang halus
serta durable membuat aplikasi lebih
mudah karena cukup pemasangan cukup
ditempelkan pada dinding,” terangnya.

Selain itu, lebih tahan panas serta ramah
bagi anak-anak. Tersedia 13 varian gaya
relief serta delapan pilihan warna yang
berbeda, dengan harga mulai Rp 2.600.000,-
ukuran 600 mm x 300 mm dalam kemasan
20 panel/box.“Karena berbagai keung-
gulan yang ditawarkan, kami optimis 3D
Walls PE akan menjadi tren di pasar desain
interior Indonesia,” tukas David. (Adhla)

CEO Strategic Development & Sevices
Sinar Mas Land Ishak Chandra mengung-
kapkan program spektakuler tersebut
menawarkan berbagai macam keuntungan
menarik bagi para konsumen, mulai dari
keringanan pembayaran down payment,
direct discount hingga 20%, voucher hingga
grand prize senilai ratusan juta rupiah.

Properti yang ditawarkan dalam pro-

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 7

spotlight

CIMANGGIS CITY

Menjawab Tantangan Pasar

Pasar potensial, akses
mudah dijangkau,
dan lokasi strategis,
merupakan faktor utama
yang dipertimbangkan
pengembang untuk
menggarap properti.

Pengembang PT Permata Tidak berlebihan bila hunian jangkung kampus-kampus perguruan tinggi ternama
Sakti Mandiri (PSM) sadar yang dikembangkan itu diperuntukkan seperti Universitas Indonesia (UI), Univer-
betul bahwa faktor tersebut bagi kelas bawah. Sebab, segmen pasar sitas Gunadharma, Universitas Jayabaya,
di atas sangat memengaruhi ini terhitung paling besar di kawasan dan lain-lain dengan ribuan mahasiswa.
kelangsungan bisnisnya. Cimanggis dan sekitarnya. Di sana, saat ini
Karena itu, mudah dimaf- terdapat 14 buah industri besar, 31 buah Direktur Utama PSM Agus Susilo
humi, ketika mendapat lahan seluas 1 industri sedang yang menyerap tenaga kerja menyebut, mereka adalah pasar sangat
hektar di Jl Raya Bogor, Kelurahan Mekarsari, 27.389 orang, dan industri kecil sebanyak potensial yang selama ini menyewa rumah
Kecamatan Cimanggis, Depok, Jawa Barat, 56 buah dengan tenaga kerja 166 orang. kontrakan atau kamar kos dengan biaya di
PSM langsung memanfaatkannya untuk atas Rp 1,5 juta per bulan. Agus kemudian
membangun apartemen Cimanggis City. Sebut saja YKK Ziper Indonesia, Bayer melakukan komparasi, jika harga sewa kamar
Indonesia, Artolite Indah Mediatama, dan Rp1,5 juta per bulan, maka unit terkecil
Tokai Darma Indonesia. Selain kawasan Cimanggis City bisa diakses hanya dengan
industri, Cimanggis juga dekat dengan Rp3 juta per bulan untuk tenor 15 tahun.

8 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

"Calon pembeli yang selama ini ngekos, URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 9
tinggal menambah Rp1,5 juta lagi, sudah
bisa memiliki apartemen seluas 24 meter
persegi. Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)
bisa ambil dari BTN dengan bunga 8 persen
hingga 9 persen selama dua tahun pertama,"
kata Agus kepada Urban City, baru-baru ini.

Cimanggis City mencakup dua menara
sebanyak 1.600 unit. Harga yang diban-
derol Rp10,5 juta per meter persegi atau
mulai dari Rp200 juta hingga Rp360 juta
untuk luas unit 36 meter persegi. Selain
apartemen, Cimanggis City dilengkapi jalur
jogging, laguna, kolam renang, dan pusat
ritel penunjang kebutuhan penghuni.

Ground Breaking Januari 2018
Sementara itu, Project Director Cimanggis

City Sanggam Sitorus mengatakan bahwa
pengerjaan konstruksi Cimanggis City akan
dimulai pada Januari 2017 dan serah terima
kunci tahap pertama dijadwalkan pada
kuartal IV-2019. Secara keseluruhan, proyek
dengan nilai estimasi Rp400 miliar ini akan
dirampungkan pada tahun 2021 mendatang.

Menurut Sanggam, saat ini penjualan
untuk menara pertama sudah mencapai
80%. Untuk tahap awal telah dirilis se-
banyak 750 unit secara resmi ke pasar,
akhir Mei 2017.“Kalau untuk pembangunan
kami rencanakan awal tahun kita sudah
mulai groundbreaking dan tenu harga
unit apartemennya juga sudah berbeda
pada saat awal penjualan,” katanya.

Total hunian yang ditawarkan mencapai
1.600 unit apartemen dan kios dengan
dua pilihan tipe yaitu tipe studio dengan
luasan 21 meter persegi dan tipe dua
kamar dengan luasan 36 meter persegi.
Cimanggis City ini hanya memasarkn dua
pilihan tipe yang paling banyak dibu-
tuhkan masyaraat sub-urban dengan
kelebihan fasilitas dan akses memadai.

Kehadiran Cimanggis City, untuk me-
menuhi kebutuhan akan hunian dengan
harga terjangkau bagi masyarakat sub-urban
di tengah keterbatasan lahan pengem-
bangan di pusat kota dan ini menjadi
tantangan.“Kami tawarkan dengan harga
hanya Rp250 jutaan per unit atau sekitar
Rp11 juta permeter persegi,” ujar Sanggam.

Cimanggis City memberikan kemudahan
cara pembayaran diantaranya dengan cara
cash bertahap maupun KPA Bank BTN.
Bahkan, untuk transaksi pada November
2017 disediakan hadiah langsung annual
pass tempat rekreasi Jungleland. (UC)

urbancity.co.id

spotlight

Memahami Selera Konsumen adalah ‘raja’. Segala
Sang ‘Raja’ kehendak raja merupakan
titah yang harus dipe-
Serangkaian event mulai dari customer gathering, nuhi oleh setiap abdinya.
diskusi UMKM, coffee class, Munas SUV Ungkapan ini menggam-
Brotherhood Community hingga Korea Week terus barkan betapa pentingnya
dipersembahkan PSM, guna memahami sekaligus kehadiran konsumen bagi keberlangsungan
memanjakan konsumen dan calon pembeli entitas bisnis, tak terkecuali pengembang
Apartemen Cimanggis City. properti. Karenanya, mereka akan melakukan
segala daya dan upaya pelayanan bagi
10 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY konsumen agar tak lari kemana-mana.

Bicara soal pelayanan, pengembang PT
Permata Sakti Mandiri (PSM) yang mem-
besut Apartemen Cimanggis City di Jl. Raya
Bogor, Kelurahan Mekarsari, Kecamatan
Cimanggis, Depok, Jawa Barat paham betul
bagaimana cara memanjakan konsumen
dan masyarakat calon pembelinya.

Adalah gencar mempersembahkan
event berkelas sesuai selera konsumen yang

urbancity.co.id

dibidik. Sebut saja, marketing gathering yang “Harga jual terjangkau
digelar akhir Mei 2017. Selang beberapa masyarakat menengah
bulan kemudian, menggelar diskusi tentang bawah namun kualitas dan
Usaha Mikro Kecil dan Menengah (UMKM) fasilitas pendukungnya tak
yang bertajuk “Membangun Kemitraan kalah dengan apartemen yang
UMKM Depok – Pengembang Properti”. seharga Rp500 juta”

“Untuk melaksanakan kegiatan diskusi dibangun di atas lahan seluas 1 hektar Hal itu dibuktikan dengan banyaknya jumlah
tersebut, kami menggandeng komunitas itu merupakan hunian luar biasa. pengunjung yang datang.“Dan, terpenting
wartawan yang fokus pada pemberitaan penjualan unit-unit Apartemen Cimanggis
UMKM yaitu Mikro Forum dan KADIN (Kamar “Meski harga jualnya terjangkau oleh City mengalami lonjakan selama November
Dagang dan Industri Indonesia) Kota Depok. masyarakat menengah bawah namun 2017. Ini menunjukkan bahwa target setiap
Tujuannya, mencoba membangun kemitraan soal kualitas bangunan serta fasilitas event yang kami gelar, yaitu terjadi closing
dengan UMKM di wilayah Kota Depok dan pendukungnya tak kalah dengan apar- penjualan, selalu tercapai,” ucapnya, bangga.
sekitarnya,” ungkap Widodo, Marketing & temen yang ditawarkan di atas Rp500
Communications Manager Cimanggis City. jutaan per unit,” imbuh Widodo, menirukan Menariknya, meski sebagian kalangan
pernyataan salah satu customer-nya. menganggap bahwa akhir tahun adalah
Diakui dia, melalui kegiatan tersebut, masa sepi tranksi bisnis lantaran fokus
rasa penasaran masyarakat dan calon Kegiatan yang digelar PSM pun tak mayoritas masyarakat sudah beralih ke
pembeli tentang berbagai keunggulan berhenti sampai di situ. Guna memanjakan liburan, optimistis PSM untuk menggenjot
yang ditawarkan Apartemen Cimanggis konsumen khususnya para penikmat kopi penjualan justru semakin menguat.
City pun boleh dibilang mulai terpuaskan. sejati, pengembang ini juga menghelat
Alhasil, kini semakin banyak mayarakat acara “Coffee Class”, pada akhir November Untuk itu, pihaknya telah menyiapkan
yang mengetahui bahwa proyek yang 2017. Di sini, selain mencicipi aneka cita dua event besar, yakni Musyawarah Nasional
rasa kopi dari berbagai wilayah di seluruh (Munas) SUV Brotherhood Community (Sabtu,
Nusantara, konsumen dan masyarakat calon 2 Desember 2017) dan Korea Week (16 – 17
pembeli juga diberi wawasan tentang cara Desember 2017) di penghujung tahun ini.
meracik dan menyajikan kopi yang baik. “Melalui dua kegiatan ini kami yakin bisa me-
nambah angka penjualan,” tukas Widodo. (UC)
Acara Coffee Class juga tergolong sukses.

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 11

cover story

Putri Violla urbancity.co.id

NIKMATNYA
TINGGAL
DI APARTEMEN

12 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY

Kebutuhan harian tersedia Baginya, tinggal di apartemen punya
lengkap, privasi tinggi, banyak keuntungan, selain solusi bagi
keamanan terjamin serta gaya hidup masyarakat jaman now yang
kemudahan akses adalah serba praktis dan digitalize, menawarkan
sejumlah keunggulan pilihan instrumen investasi cukup menjan-
yang dapat dinikmati jikan. Untuk itu, Putri berencana membeli
masyarakat saat tinggal di apartemen di sejumlah lokasi strategis,
apartemen. salah satunya Kota Depok, Jawa Barat.

Karena itulah saat pertama Misalnya, Cimanggis City yang berada
kali menginjakkan kaki di Jl. Raya Bogor, Cimanggis, Kota Depok.
di Jakarta, tahun 2008 Kawasan hunian vertikal ini selain strategis
silam, presenter olah karena dekat dengan exit tol Cijago, juga
raga pada stasiun televisi menawarkan harga yang cukup affordable
swasta berparas cantik bagi masyarakat segmen menengah.
ini memilih apartemen sebagai tempat
tinggalnya. Maklum, jadwal siaran serta “Apalagi, berbagai fasilitas yang ter-
peliputan yang cukup padat menuntut sedia memiliki kualitas setara hotel bintang
dirinya serba cepat, praktis, dan terukur lima, seperti lagoon leisure,” puji pembawa
dalam memenuhi kebutuhan hariannya. acara ONE Pride Indonesian Mixed Mar-
tial Art, turnamen MMA (bela diri cam-
“Saya dituntut untuk cepat dan tepat puran) paling bergengsi di tanah air ini.
waktu sampai di kantor. Sementara,
melihat kondisi Jakarta saat ini sudah Karenanya, ia berpesan agar para
sangat tidak memungkinkan para pekerja property developer meniru pengembangan
seperti saya bermukim di wilayah yang proyek Cimanggis City, sehingga minat
jauh dari tempat kerja. Solusinya, ya dan kesempatan masyarakat untuk bisa
tinggal di apartemen yang lokasinya tak tinggal di apartemen lebih besar lagi.
jauh dari kator,” ungkap dara kelahiran
Malang, Jawa Timur, 32 tahun silam ini. “Ke depan, para developer properti
harus mampu menghadirkan proyek
Menurut pemilik rambut panjang apartemen di lokasi-lokasi strategis,
yang akrab disapa Putri ini, tinggal di fasilitas lengkap, dan harga yang ter-
apartemen merupakan sebuah keharusan jangkau. Sehingga, dapat merasakan
bagi masyarakat kota-kota besar se- enaknya tinggal di apartemen,” saran Putri.
luruh Indonesia. Apalagi, Jakarta yang
sarat dengan ledakan penduduk, tingkat Selain itu, lanjut dia, para praktisi dan
kemacetan tinggi, serta kian langkanya pengelola properti juga harus mampu
lahan bagi pembangunan hunian tapak. mengubah anggapan miring kehidupan
di apartemen, seperti sifat individualistis,
“Dahulu, saat awal tinggal di Jakarta, ke- narkoba, dan prostitusi terselubung melalui
mana-mana selalu bawa kendaraan pribadi. kegiatan sosialisasi dan edukasi yang massif
Tapi dengan kondisi kemacetan Ibukota kepada seluruh lapisan masyarakat.
seperti sekarang ini, saya sudah tak sanggup
lagi nyetir sendiri. Kini saya lebih suka naik “Pengelola apartemen harus mampu
kendaraan umum, praktis dan nyaman,” merubah mindset masyarakat bahwa hal
ungkap pemilik nama lengkap Putri Violla ini. negatif itu tak hanya terjadi di lingkungan
apartemen. Selanjutnya, manajemen pe-
urbancity.co.id ngelola terus diperbaiki agar fungsi kon-
trolnya dapat berjalan dengan baik,” pungkas
sarjana S1 Fakultas Hukum dan Fakultas
Sastra Universitas Brawijaya Malang ini. (UC)

URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 13

main review

SINYALEMEN
KEBANGKITAN
PROPERTI

Beroperasinya sejumlah infrastruktur penunjang “Infrastruktur
strategis dan prediksi pertumbuhan ekonomi di level adalah vitamin
5,4% menjadi pemicu optimisme industri properti di utama bagi
tahun depan. berkembang
bisnis properti”
Meskipun belum sesuai
Presiden Direktur harapan namun
PT PP Properti Tbk, Taufik Hidayat kepercayaan pasar
properti sepan-
jang 2017 mampu
terjaga dengan baik.
Upaya pemerintah pun terbilang sukses
dalam me-minimize dampak negatif gejolak
ekonomi global tahun 2016 dan meng-
hangatnya suhu politik hingga awal 2017
yang disusul inflasi Hari Raya Idul Fitri.

Karena itu, pemerintah menepis pesi-
misme sebagian pelaku properti dan me-
nilainya hal itu sama sekali tak beralasan. Se-
baliknya, pemerintah yang diamini sejumlah
pengamat mengganggap bahwa sinyalemen
kebangkitan justru sudah mulai tampak
lebih jelas dan dipredikasi industri properti
akan memasuki masa panen di tahun 2018.

Pengamat ekonomi Unika Atma Jaya
Agustinus Prasetyantoko menyebutkan
bahwa kebangkitan properti tahun depan
ditopang oleh pertumbuhan ekonomi yang
lebih tinggi, suku bunga kredit rendah,
sejumlah infrastruktur strategis penunjang
industri mulai beroperasi, dampak positif
investment grade dan relaksasi aturan
loan to value (LTV) oleh Bank
Indonesia.

14 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

Pengamat Ekonomi Firmanzah menga- Ketiga, pertumbuhan investasi Indonesia “Selain
takan, ekonomi Indonesia tahun ini hanya diperkirakan akan lebih pesat di tahun depan. pertumbuhan
akan tumbuh tidak jauh ada angka 5%. Hal ini setelah Indonesia mendapatkan ekonomi,
Namun pada 2018 pertumbuhannya akan pengakuan soal kelayakan investasi dari tiga berbagai
lebih baik."Tahun depan ekonomi kita bisa lembaga pemeringkatan internasional yaitu pembangunan
tumbuh sedikit lebih baik dibandingkan Fitch, Moody's dan Standard and Poor's (S&P). proyek
tahun ini, yang diperkirakan ada di kisaran infrastruktur
5,04 – 5,08%. Sesuai prediksi World Bank, "Kita bersyukur Indonesia menjadi strategis
perekonomian Indonesia tahun depan akan salah satu negara dengan tujuan investasi. di seluruh
tumbuh di kisaran 5,3 – 5,4%," ujarnya kepada Peringkat rating kita semakin baik, dari Indonesia juga
Urban City di Jakarta, awal Desember 2017. Fitch, Moody's dan S&P. Jadi lengkap, bakal selesai
kita memiliki resiko kredit yang friendly mulai
Ada sejumlah faktor yang akan men- terhadap investasi," tandas Firman. 2018”
dorong pertumbuhan ekonomi di tahun
depan. Pertama, harga komoditas mentah Presiden Direktur PT PP Properti Tbk
di pasar internasional akan mengalami per- Taufik Hidayat juga menyebutkan bahwa
baikan sehingga berdampak pada ekspor ko- tanda-tanda kebangkitan dunia prop-
moditas utama Indonesia. Kedua, masuknya erti yang ditopang berbagai sentimen
tahun politik yang membuat belanja partai positif semakin terlihat. Selain pertum-
politik akan lebih besar, khususnya di daerah buhan ekonomi, berbagai pembangunan
yang berdampak pada daya beli masyarakat. proyek infrastruktur strategis di seluruh
Indonesia juga bakal selesai mulai 2018.
“Setidaknya akan ada 171 pemilihan “Infrastruktur adalah vitamin utama bagi
kepala daerah (Pilkada) serentak di ber- berkembang bisnis properti,” ungkap Taufik.

bagai daerah. Kemudian meskipun Namun berbagai indikator positif
daya beli masyarakat kita tetap tersebut masih perlu pembuktian. Sebab,
tumbuh, namun tidak setinggi 2018 merupakan tahun politik yang sarat
yang diharapkan. Tapi, di 2018 dengan ketidakpastian. Adanya pesta
ada suatu motor baru bakal yang demokrasi, Pemilihan Umum Legislatif (Pileg),
mendorong daya beli masyarakat, disusul Pemilihan Umum Presiden setahun
yaitu belanja politik," kata dia. kemudian bakal menjadi tantangan dalam
mewujudkan optimisme pasar tersebut. (UC)

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 15

interior

Gaya Asyik Apartemen Cimanggis Hangat di Ruang Keluarga
City di Jl Raya Bogor, Ruang keluarga seluas 4 x 3, 5
Moderen Klasik seberang Mall Cimanggis,
Kota Depok, Jawa Barat m2 diletakkan menyatu dengan area
dikembangkan dengan makan dan kamar tidur utama. Area
dua menara 24 lantai diisi sofa dua dudukan dengan uphol-
berisi 800 unit hunian per menara. Tipe unit stery berlapis kulit sintetis warna biru
studio dan dua kamar seluas 21 dan 36 m2 muda, berpadu kontras dengan meja
dengan kualitas bangunan yang lebih baik. bulat mungil berkaki besi dan permu-
kaan kaca. Di atas meja terjuntai lampu
Proyek akan dilengkapi fasilitas standar gantung hitam dengan kap kerucut
apartemen termasuk ruang terbuka hijau yang memberi sentuhan ekletik. Di sisi
dengan lagoon seluas 2.000 m2 di te- sofa ditempatkan standing lamp dengan
ngahnya.“Kami hanya menawarkan dua kap berbentuk tabung warna putih.
tipe karena itu yang paling dibutuhkan
masyarakat suburban,” kata Sanggam Cerukan pada area sudut diman-
Sitorus, Direktur Proyek PT Permata Sakti faatkan untuk meletakkan stool warna
Mandiri, pengembang Cimanggis City. putih. Karpet beludru persegi empat
warna abu-abu melapisi lantai yang
Sistem sanitari di setiap unit termasuk mencuatkan nuansa klasik dan hangat.
kloset, jet shower, hand shower, kran, wastafel Di depannya kabinet didesain menjadi
dan kran sink menggunakan Toto. Lantai unit ambalan untuk menggantung TV, lemari
dilapisi granit 60 x 60 dan 40 x 40 di balkon pendek untuk ruang penyimpanan dan
dan kamar mandi. Cimanggis City menun- rak terbuka untuk memajang aksesori.
juk Cuki Darmawan, desainer interior dari
Pegasus Graha Indah (Jakarta) untuk meran- Wallpaper warna abu-abu muda
cang interior unit contoh dua kamar ini. dengan motif garis-garis halus me-
lapisi seluruh dinding yang me-
Cuki Darmawan menawarkan rancangan nambah kesan hangat dan teduh.
modern klasik yang simpel dengan domi- Sementara jendela dihiasi gorden
nasi warna emas, tembaga dan coklat, agar tebal warna senada berlapis vitras.
tetap terlihat elegan, dengan banyak aplikasi
elemen kayu dan tanaman.“Kehidupan di Area Makan dan Dapur Terpisah
luar harus ada yang dibawa masuk ke dalam Jika umumnya area makan di unit
unit. Salah satunya tanaman yang bisa mem-
berikan ketenangan,” katanya, seperti dilansir apartemen didesain berdekatan dengan
Housing Estate, medio Desember 2017. dapur, di unit contoh ini ruang makan
diletakkan satu area dengan ruang
Unsur kayu dan tanaman banyak keluarga sehingga aktivitas bersantap
diaplikasikan pada perabot termasuk bisa lebih leluasa.“Itu salah satu cara
sebagai aksen. mensiasati area dapur di apartemen
agar tetap terasa lapang,” kata Cuki.

“Rancangan urbancity.co.id
modern klasik
yang simpel
dengan
dominasi warna
emas, tembaga
dan coklat”

16 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY

Dua stool kubus dari bahan polyster dilapisi wallpaper putih dan jendela tanpa
warna coklat pekat menjadi penanda gorden.“Nanti jendela cukup dipasang
area. Mejanya berbentuk kotak dari kayu vitras supaya aktifitas anak tetap leluasa
HPL warna coklat. Aksen kaca melapisi karena ruangnya terang,” kata Cuki.
dinding untuk memberi kesan luas. Se-
dangkan kitchen set di dapur berbentuk
kotak-kotak simpel modern dilengkapi kaca
pada backspacenya.“Kitchen set dirancang
untuk membuat masakan simpel seperti
menyeduh kopi, bikin mie rebus, roti pang-
gang, sup instan sehingga aman,” jelasnya.

Unsur Alam
Dua kamar tidur dirancang berukuran

masing-masing 2,5 x 3 m. Headboard simpel
berbahan linen didukung permainan lampu
tersembunyi (indirect lamp) membangun sua-
sana intim dan hangat di kamar tidur utama,
dipadu bedcover polos warna abu-abu serta
aksen wallpaper motif garis-garis vertikal
warna krem. Di sisi ranjang ditempatkan
lemari bersisian dengan meja rias. Di dinding
salah satu sisi ranjang ditempelkan ambalan
dua tingkat untuk memajang aksesori, lampu
tidur dan tanaman mungil dalam pot.

Kamar anak dirancang lebih ceria.
Karpet beludru warna biru terang motif
kupu-kupu terlihat kontras dengan bed-
cover putih yang menutup kasur. Ruangan
juga terkesan terang berkat dinding yang

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 17

people

18 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

Harus Legowo AGUS SUSILO
Direktur Utama

Melepas Ego PTPermataSaktiMandiri

“Ego sudah Team work yang baik sangat dinamis dimana pada setiap lokasi
semestinya menjadi faktor penentu baru selalu muncul tantangan baru.
tak ada dalam keberhasilan perusahaan.
team dan Pria berjas hitam ini “Dalam perjalanannya, berbagai hal
memang harus terus mendorong seluruh yang dihadapi juga berbeda-beda. Misalnya,
kita lepas,” karyawannya menjaga proyek high rise, tentu penanganannya
bahkan meningkatkan juga berbeda dibanding saat membangun
kekompakan antar tim. landed. Kondisi ini yang membuat dunia
Bagaimana caranya? properti sangat menarik,” papar Direktur
Utama PT Permata Sakti Mandiri (PSM) ini.
Sinergitas antar divisi masih
menjadi salah satu penentu Kendati masih tergolong muda tetapi
kesuksesan pengembangan pengalaman mengelola bisnis property devel-
sebuah proyek properti. Sebab, opment pria kelahiran Sragen 1978 ini ter-
melalui sinergi antara divisi bilang mumpuni. Sebelum didapuk sebagai
– pembangunan, promosi, pucuk pimpinan PSM, dirinya hingga saat ini
sales & marketing, keungan hingga bagian dipercaya mengelola keuangan PT Bakrie
umum yang harmonis – akan tercipta Pangripta Loka yang mebesut Superblock
suasana kerja dinamis dan menyenangkan. Sentra Timur, di Pulogebang, Jakarta Timur.
Selanjutnya, pada setiap individu
team akan muncul semangat serta rasa Agus mengakui penanganan manage-
kepemilikan yang tinggi terhadap perusa- ment keuangan pada suatu proyek properti
haan. Alhasil, sebesar apapun target bisnis tidak bisa berdiri sendiri tetapi lagi-lagi
yang ditentukan perseroan maka akan harus bersinergi dengan divisi lain. Untuk itu,
dapat dicapai secara mudah dan cepat. meskipun memegang peran sentral dalam
Hal itu, dirasakan langsung oleh pemilik mengelola bisnis namun dirinya terbilang
nama lengkap Agus Susilo, yang kini tengah legowo menanggalkan ego pribadi. Tu-
memimpin pengembangan kawasan hunian juannya, bisa saling menopang antar satu
jangkung, Apartemen Cimanggis City, di divisi dengan lainnya sehingga perseroan
Jl. Raya Bogor, Cimanggis, Kota Depok. bisa terus beroperasi dalam berbagai kondisi.
Menurut Agus, begitu ia akrab disapa,
berkecimpung di dunia properti sangatlah Dalam pandangan Agus, tak selamanya
menarik lantaran dirinya bisa belajar tetang ketika situasi dan kondisi keuangan
seluk-beluk pembangunan proyek dari kurang bagus, pengerjaan proyek pun
hulu hingga hilir. Baginya, dunia properti tidak bagus. Selama team work-nya bagus,
maka dipastikan semuanya akan berjalan
dengan baik. Untuk itu, dalam kondisi
apapun sesama team tidak dibenarkan
saling klaim bahkan menyalahkan.

“Misalnya, di beberapa group lain, ada
yang merasa bahwa otak dari kesuksesan
maupun kegagalan adalah divisi keuangan,
development atau marketing. Ego seperti ini
sudah semestinya tak ada dalam team dan
memang harus kita lepas,” pungkas jebolan
Universitas Dharma Bumiputra ini. (UC)

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 19

project

SPS GROUP

Rajai Rumah Subsidi

Setelah sukses menggarap Sejak berdiri pada 2005 Melalui PT Arrayan Bekasi Develop-
proyek pertama, Kota Serang telah menancapkan niat ment yang menjadi salah satu penerima
Baru, Cikarang, kemudian membangun perumah- penghargaan dengan pengembangan
disusul dengan empat proyek, an sederhana. Kini, pe- perumahan Villa Kencana Cikarang, SPS
yaitu Grand Cikarang City, Villa ngembang ini mampu Group sukses menjual sebanyak 8 ribu
Kencana Cikarang, Grandvista merajai penyediaan hu- unit rumah. Perumahan ini, beberapa
Cikarang hingga mencapai 105 hektar. nian subsidi di Cikarang waktu lalu dikunjungi oleh Presiden RI
Teranyar, PT Sri Pertiwi Sejati (SPS) Group dan Karawang dengan Joko Widodo sebagai salah satu percon-
membesut Grand Karawang Residence total 15.000 unit rumah tohan rumah subsidi paling sukses.
dengan proyeksi luasan lahan pengem- sepanjang tahun 2017.
bangan mencapai 500 hektar. Seluruh ''Saat diperkenalkan dan diresmikan
proyek tersebut menyasar segmen pasar oleh presiden, baru 4.734 unit rumah yang
masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). terbangun, 3.612 unit di antaranya sudah
Managing Director SPS Group Asmat akad kredit. Saat ini tinggal 1.800 unit
Amin mengatakan, saat ini lahan yang sudah rumah yang masih dalam proses pem-
bersih diakuisisi perusahaan seluas 350 bangunan dan kami targetkan November
hektare. Perusahaan sudah mulai melakukan 2017 sudah dapat dihuni. Kami yakinkan
pemasaran Grand Karawang Residence bahwa meskipin rumah subsidi, tapi fasili-
seluas 50 hektar sejak September 2017. tasnya sekelas realestate,'' papar Asmat.
“Kami ada dua lokasi di Kawarang,
yang pertama Grand Karawang Residence Di perumahan tersebut, saat ini
sudah dijual dan rencananya akan diper- tengah dipersiapkan kawasan komer-
luas hingga 200 hektar lagi. Sementara sial dengan sekitar 200 unit ruko. Ke-
di lokasi kedua ada 300 hektar yang
masih kami simpan,'' ujarnya di Jakarta. urbancity.co.id
Tingginya defisit hunian di Indonesia
menjadi dasar perusahaan masih akan
berfokus pada penjualan rumah sub-
sidi. Tahun ini dari rencana 15 ribu unit
rumah subsidi, perusahaan telah berhasil
merealisasikan 10 ribu unit. Sedangkan
Grand Karawang Residence akan menjadi
tumpuan perusahaan hingga akhir tahun
dengan target pembangunan dan penjualan
sampai akhir tahun sekitar 5 ribu unit.
Konsistensi SPS Group dalam mem-
bangun hunian MBR sudah diakui industri
properti nasional. Belum lama ini, misalnya,
dianugerahi lima penghargaan oleh BTN
Golden Property Awards (BTN GPA) 2017,
mencakup Group Pengembang KPR Subsidi
Terbanyak Nasional, Peringkat 1 Pengem-
bang KPR Subsidi Nasional, Best of The Best
Pengembang KPR Bersubsidi, Pengembang
KYG Subsidi Terbanyak dan Asmat Amin se-
bagai Tokoh Entrepreneur Perumahan Rakyat.

20 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY

beradaan kawasan komersial yang akan
dilengkapi dengan kios yang akan mela-
yani kebutuhan warga perumahan dan
masyarakat sekitarnya sangat dibutuhkan.
Pasalnya, kawasan komersial di sekitar
lokasi, jaraknya cukup jauh dan kurang
lengkap. Ruko-ruko tersebut dipasarkan
dengan harga Rp800 jutaan per unit.

Persetujuan Lamban
Di sisi lain, Asmat Amin menyangkan

masih banyak persoalan yang disoroti
pelaku usaha terkait penyediaan hunian bagi
masyarakat berpenghasilan renda.''Persoa-
lannya misalnya percepatan persetujuan di
perbankan. Saat ini realisasi di lapangan 90
persen fasilitas kredit pemilikan rumah atau
KPR ditangani oleh Bank BTN,'' imbuhnya.

Akibatnya, dibutuhkan waktu yang pan- syarat kepemilikannya tidak perlu menjadi
jang untuk proses penyelesaian KPR. Seperti, hal yang dipermasalahkan. Justru yang
di proyek Vila Kencana Cikarang yang dires- akan menjadi masalah jika masyarakat
mikan Presiden Joko Widodo Mei lalu, ter- menyewa hunian di tengah kota karena
catat sebanyak 4 ribu unit masih mengantre alasan dekat dengan tempat bekerja
untuk melakukan akad kredit. ”Persoalan tidak diizinkan membeli rumah di daerah
lain yakni peruntukan hunian yang salah penyangga. Sebab, jika hal itu terjadi justru
sasaran dan berimbas 30 persen rumah sub- akan menjadi bom waktu bagi pemer-
sidi yang dibangun tidak dihuni,” tukasnya. intah. Padahal Undang-Undang Indonesia
mengamanahkan negara hadir menye-
Padahal, selagi perumahan subsidi diakan hunian bagi masyarakatnya. (UC)
diakses oleh masyarakat yang memenuhi

“Belum lama ini, misalnya,
dianugerahi lima penghargaan
oleh BTN Golden Property
Awards (BTN GPA) 2017”

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 21

loan

BUNGA KPR
SUPER RINGAN
Berbagai upaya menggairahkan pasar properti tanah air terus
dilancarkan. Salah satunya menawarkan suku bunga kredit pemilikan
rumah super ringan oleh Bank BNI.

“Komitmen Pertumbuhan ekonomi
BNI sebagai hingga kini masih cend-
salah satu bank erung melambat. Namun,
penyedia KPR semangat industri properti
bagi masyarakat dalam menggenjot pasar
ditegaskan tidak pernah surut. Hal itu
dengan dibuktikan dengan event-event pameran yang
menyediakan terus digelar oleh pelaku properti, seperti
program – penyelenggaraan Indonesia Future City
program dengan (IFC) & REI Mega Expo, 14 - 24 September
suku bunga 2017, di Bumi Serpong Damai, Tangerang
yang sangat Selatan, Banten oleh Dewan Pengurus Pusat
meringankan” (DPP) Real Estat Indonesia (REI). Selang
sebulan belumnya, DPD REI DKI Jakarta juga
menghelat acara sama di JCC Senayan.

Pelaksanaan event tersebut merupakan
keikutsertaan BNI yang ke-7 kalinya, dimana
6 kali diantaranya BNI merupakan banking
partner-nya. Untuk meramaikan serta meng-
gairahkan pembelian produk-produk properti
pada ajang pameran terbesar di Indonesia itu,
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atau
BNI menawarkan beragam program menarik.
Satu diantaranya, paket bunga kredit pemi-
likan rumah (KPR) super ringan, mulai dari
3,1% per tahun. Program bunga KPR menarik
ini ditawarkan BNI sejak 14 September 2017.

22 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

Corporate Secretary BNI Kiryanto Sinarmas. BNI pun bekerjasama dengan memilih beberapa opsi suku bunga yang
mengungkapkan, dukungan BNI terhadap pengembang lain untuk memberikan diinginkannya, yaitu 7,1% per tahun fixed
penyelenggaraan pameran properti REI program-program promo suku bunga ringan 2 tahun; atau 8,00% per tahun fixed 3
Expo setiap tahunnya merupakan salah lainnya yang juga tidak kalah menarik. tahun; 8,40% per tahun fixed 4 tahun; dan
satu komitmen BNI dalam mendukung 8,75% per tahun fixed 5 tahun.
perkembangan industri properti di In- Terlepas dari itu, dalam rangka Hari
donesia. BNI sebagai mitra perbankan Ulang Tahun (HUT) ke-71 BNI, calon Promo tersebut berlaku untuk semua
yang dipercaya dalam industri properti pembeli produk properti pun dapat me- tujuan pengajuan BNI Griya, yaitu Pem-
telah banyak memberikan fasilitas pem- manfaatkan program suku bunga menarik belian properti baik baru maupun seken,
biayaan dan layanan perbankan lainnya. sebesar 7,1% fixed 2 tahun. BNI juga BNI Griya Refinancing, BNI Griya Top
memiliki program Bebas Pilih Rumahnya, Up, BNI Griya Take Over dan Take Over
“Komitmen BNI sebagai salah satu bank Bebas Pilih Bunganya. Dalam program Plus, BNI Griya Renovasi, dan Pemban-
penyedia KPR bagi masyarakat ditegaskan ini calon pembeli properti dipersilahkan gunan, serta BNI Griya Multiguna. (UC)
dengan menyediakan program – program
KPR BNI Griya yang diberikan dengan suku
bunga yang sangat meringankan. Itu kami
lakukan untuk mendukung perkembangan in-
dustri properti di Indonesia. Kami juga mem-
berikan berbagai kemudahan proses kredit
untuk membantu semua segmen masyarakat
memiliki rumah idaman mereka, antara lain
dengan menyediakan Instan Approval selama
pameran ini dilaksanakan,” ungkap Kiryanto.

Tawaran bunga sangat rendah tersebut
ditawarkan BNI dan salah satu pengembang
ternama di tanah air saat ini, yaitu Sinarmas.
BNI menawarkan suku bunga KPR sebesar
3,1% fixed 1 tahun, dan ini berlaku untuk
seluruh proyek properti yang digarap oleh

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 23

material

Pemilihan Gypsum yang
tepat bagi interior rumah
diyakini mampu menekan
terjadinya pemanasan
global. Produk Gypsum
seperti apa yang
dimaksud?

PREANMTAINHGLNINYGAKGUYNPGSAUNM

Fenomena pemanasan global sehingga lebih hemat energi. Sementara itu,
yang masih menjadi perhatian pemilihan material bangunan yang ramah
utama dunia mendorong la- lingkungan pun harus memenuhi kriteria
hirnya berbagai inovasi produk tertentu antara lain proses produksi bebas
di berbagai industri termasuk dari zat-zat berbahaya serta bahan baku yang
bahan bangunan. Salah sat- mudah diangkut, alami, dan tidak beracun.
unya adalah material berteknologi tinggi dan
ramah lingkungan. Inovasi ini lahir seiring Managing Director PT Saint-Gobain
penerapan konsep green construction oleh Construction Products Indonesia Hantarman
pengembang properti di setiap proyeknya. Budiono mengatakan, dengan perubahan
iklim yang ekstrim, sumber daya alam
Konsep tersebut, menekankan pada semakin berkurang, dan masalah kesehatan
perencanaan, pelaksanaan konstruksi, meningkat, maka diperlukan bahan
dan pemanfaatan produk material yang bangunan inovatif serta berteknologi
ramah lingkungan. Selain itu, green con- mutakhir guna menjawab berbagai persoalan
struction dianggap lebih efisien dalam tersebut.“Bahan bangunan seperti itu
pemakaian energi, sumber daya, dan dibutuhkan agar kualitas hidup masyarakat
mengedepankan unsur kesehatan serta kian meningkat,” ujarnya kepada Urban
kenyamanan bagi penghuni gedung. City, di Jakarta, beberapa waktu lalu.

Karenanya, green construction juga perlu Untuk itu, Gyproc hadir guna menjawab
diterapkan secara optimal pada desain rumah tantangan dalam menjaga lingkungan

24 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

dengan memproduksi gypsum ramah 15%, emisi CO2 20%, sampah yang tidak
lingkungan dan dapat didaur ulang. dapat didaur ulang 50%, debit air 80%, serta
“Gyproc telah berkomitmen meminimalkan menekan angka limbah cair pada industri.
dampak negatif sistem produksi maupun
produknya sendiri terhadap lingkungan. Inovasi Gyproc tidak berhenti di situ.
Kami, akan terus memberikan solusi serta Dalam waktu dekat, perusahaan ini segera
layanan inovatif bagi konsumen,” tambah meluncurkan papan gypsum terbarunya
Won Siew Yee, Marketing Director PT Saint– dengan kekuatan tinggi yang mampu
Gobain Construction Products Indonesia. menahan beban hingga 30 kilo gram per
titik. Selain itu, akan menghadirkan produk
Selain itu, di tahun 2010-2015 pihaknya yang dapat diaplikasikan pada ruangan
juga turut berpartisipasi dalam upaya sangat khusus seperti ruang X-Ray serta
penurunan penggunaan energi sebesar papan gypsum tanpa water proofing. (UC)

“Bahan
ramah
lingkungan
dibutuhkan
agar kualitas
hidup
masyarakat
kian
meningkat,”

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 25

construction

DIULURIPO Adhi Persada Gedung

Alih-alih menggunakan PT Adhi Karya (Persero) Tbk
laporan keuangan (ADHI) berencana men-
hingga Desember 2017, gantarkan anak usahanya,
penawaran saham PT Adhi Persada Gedung
perdana (IPO) PT Adhi untuk menjadi perusahaan
Persada Gedung, kembali publik, melalui penjualan
ditunda menjadi kuartal saham perdana (Initial Public Offering/IPO) di
II - 2018 dari rencana awal Bursa Efek Indonesia, dengan jumlah saham
pada kuartal I. dilepas sebanyak 35 persen, pada September
silam. Sementara, Adhi Karya menargetkan
dapat meraup dana sebesar Rp2 triliun
dari pelaksanaan aksi korporasi tersebut.

26 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

“Rencana IPO tersebut ditunda
pada kuartal II – 2018 karena aksi
korporasi itu akan menggunakan
buku Desember 2017”

Untuk diketahui, Adhi Persada Gedung sebesar Rp3,5 triliun. Rencananya, Adhi ngunan proyek-proyek TOD (transit oriented
merupakan anak usaha Adhi Karya yang Persada Beton bakal menggunakan development) dan proyek lainnya,” katanya,
didirikan pada 10 Desember 2013 lalu. Anak dana itu untuk perluasan pabrik. Sedan- seperti dilansir Bisnis.com, belum lama ini.
usaha ini bergerak dalam bidang jasa kons- gkan, sekitar Rp200 miliar akan digu-
truksi, khususnya konstruksi bangunan ber- nakan untuk pengembangan properti. Dari aksi korporasi dengan melepas
tingkat. Adapun total aset yang dimiliki Adhi sekitar 30% saham ke publik itu, Adhi Persada
Persada Gedung saat ini berkisar Rp3 triliun. Direktur Keuangan Adhi Karya Harris Gedung mengincar dana sekitar Rp1,5 triliun-
Gunawan mengatakan rencana IPO itu Rp2 triliun. Pada saat ini, 99% saham Adhi
Adhi Karya sendiri telah menyiapkan ditunda pada kuartal II – 2018 karena aksi Persada Gedung dimiliki oleh Adhi Karya.
dana sebesar Rp500 miliar untuk menyun- korporasi itu akan menggunakan buku
tikan modal kepada Adhi Persada Gedung. Desember 2017.“Dana dari IPO pastinya Seperti diketahui, Adhi Karya sedang
Di mana nilai tersebut juga masuk dalam untuk modal kerja terutama membangun mengerjakan pekerjaan konstruksi proyek
belanja modal perusahaan tahun 2017 stasiun-stasiun LRT (kereta ringan), pemba- LRT Jabodebek (Jakarta, Bogor, Depok,
Bekasi). Proyek LRT itu memiliki TOD
atau kawasan sekitar stasiun yang di-
manfaatkan untuk proyek properti.

Proyek LRT itu terdiri dari jalur pelayanan
Cawang–Cibubur, Cawang–Kuningan--Dukuh
Atas, Cawang – Bekasi Timur, Dukuh Atas
–Palmerah – Senayan, Cibubur – Bogor
dan Palmerah –Grogol. Adhi Karya akan
membangun stasiun di jalur tersebut.

Dalam proyek LRT itu, Adhi Karya menjadi
kontraktor berdasarkan penugasan pemer-
intah. Nilai kontrak yang dibukukan oleh
Adhi Karya dari proyek itu senilai Rp19,7
triliun atau salah satu kontrak terbesar
yang dikantongi perseroan pada 2017.

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 27

consultant

MEMAKSA SINERGI
ANTAR BROKER
Arus informasi di era digital yang tak terbendung membuat kompetisi bisnis kian
sengit. Siapa menguasi IT dan bergegas membangun sinergi, maka dialah yang
akan memenangkan persaingan.

Sudah menjadi rahasia umum Fenomena itu belakangan mulai Kemajuan IT memaksa marketing
bila persaingan bisnis antar sirna seiring pesatnya perkembangan agent pada institusi broker untuk saling
perusahaan property agent information technology (IT) berbasis digital. bersinergi. Bila tidak, maka akan tertinggal
(broker/pialang) selama ini ter- Melalui teknologi, kreatifitas dan inovasi bahkan tersingkir dengan sendirinya. Meski
bilang ketat, bahkan cenderung di bidang pemasaran semakin terpacu begitu, sinergi antar marketing yang baik
tak sehat. Hal itu ditunjukkan cepat. Tidak heran, bila sistem pemasaran dipastikan bakal membawa keuntungan
dengan banyaknya aksi saling bajak mar- produk dan jasa dengan memanfaatkan bagi kelangsungan karir masing. Sebab,
keting (tenaga pemasar/marketer) antar internet atau market place semakin
principal broker. Ini terjadi lantaran selain booming karena lebih cepat diserap oleh
manajemen profesional, seorang marketer masyarakat melalui gadget pintar.
handal juga menjadi kekuatan sekaligus
penentu kemenangan dalam persaingan.

“Jadi broker saat ini banyak
memberikan keuntungan karena
fleksibilitas yang tinggi”

28 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

melalui kerja sama akan secara otomatis nikasikan sesuai kebutuhan konsumen. “Broker itu sifatnya localize. Bagi broker
menambah portofolio produk-produk Keduanya bukan bisnis yang saling ber- yang menjual produk di Bogor hanya men-
pemasaran di lokasi yang tak terbatas. saing namun saling melengkapi. Seh- guasai daerah Bogor. Begitu juga yang terjadi
ingga fenomena ini menunjukan sudah di tiap daerah, sehing-ga adanya internet
Associate Executive Director Century semestinya seorang broker cakap dalam membuka peluang untuk berkolaborasi
21, Daniel Handojo mengatakan, kendati menguasi dan memanfaatkan internet. antara satu broker dengan lainnya (Co-Bro-
belakangan semakin marak bisnis jasa market king),” pungkas Daniel – sapaan akrabnya. (UC)
place online namun aktivitas bisnisnya tetap Jadi, siapa yang menguasai informasi
tinggi. Sebab, mereka tetap membutuhkan paling banyak itu yang akan menang. Saat “Keberadaan
kehadiran broker. Hingga kini, platform ini, peta persaingan lebih kepada siapa market place
online tidak bisa menggantikan peran broker yang menguasai informasi. Namun, ke- online bukan
karena properti merupakan produk personal beradaan internet merupakan pintu masuk menggantikan
dan memiliki nature bisnis yang berbeda. untuk para broker saling terkoneksi sehing- tapi melengkapi
ga tidak ada persaingan secara indirect broker”
“Ketika orang menjual dan membeli karena bisa menjual produk bersama.
rumah, biasanya mereka punya banyak
pertimbangan seperti terkait dengan harga,
selera, dan lain. Mereka juga sangat selektif.
Kondisi ini tentu berbeda dengan produk
yang dipasarkan melalui e-commerce yang
tinggal klik pay,” ujarnya kepada Urban City.

Namun demikian, tren ini menunjukkan
bahwa keberadaan market place online
sebenarnya melengkapi atau mengkomple-
mentari broker. Keberadaan sistem bisnis ini
merupakan satu potensi untuk menjalin kerja
sama dalam menghimpun dan menyebarkan
informasi bagi broker menjadi lebih cepat.

Sebaliknya, bagi market place fungsi
broker menjadi cara me-repackage
produk yang ada sehingga bisa dikomu-

urbancity.co.id Daniel Handojo
Associate Executive Director Century 21

URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 29

life style

Indonesia merupakan surga bagi pesona. Dikelilingi oleh Gunung Arjuno,
para pemain golf. Ada lebih dari Semeru, dan Welirang. Dirancang oleh
150 lapangan golf yang tersebar di Jack Nicklaus, desainer sekaligus pemain
Indonesia. Ada panorama pegu- golf profesional dan resmi dibuka tahun
nungan, panorama gedung pencakar 1995 dan memiliki 18 hole. Lapangan golf
langit, sejauh mata memandang ini mendapatkan predikat sebagai “The
dari lapangan adalah lautan, dan ada juga Best Golf Course in Asia” dari majalah Golf
yang berada di tengah hutan tropis. Digest dan mendapatkan peringkat ke-50
Berikut adalah 10 lapangan golf sebagai lapangan golf terbaik di luar US.
terbaik yang ada di Indonesia:

NIRWANA BALI GOLF

Salah satu lapangan golf terindah di

Indonesia yang letaknya berada di Pulau

Bali. Lapangan golf tersebut memiliki latar

pemandangan lautan dan tebing-tebing.

Dirancang oleh pemain golf professional

legendaris, Greg Norman dan resmi dibuka

tahun 1997. Tempat ini telah memperoleh

lebih dari 10 penghargaan baik dari dalam RIA BINTAN GOLF

negeri maupun internasional. Berada di Dirancang oleh seorang pemain golf

peringkat ke-52 menurut The World’s 100 professional bernama Gary Player. Tempat

Greatest Golf Courses oleh Golf Digest Award. ini telah memperoleh beberapa peng-

hargaan dan telah dinobatkan sebagai
lapangan golf terbaik di Indonesia di-
lansir dari Asian Golf. Lapangan golf ini
hadir dengan 27 hole yang menghadap
ke arah laut dan berada di tepi hutan.
TAMAN DAYU GOLF CLUB AND RESORT
Lapangan golf yang terletak di Pas-

10GLDAOI IPLNFADNTOEGNRAEBNSAIAIKuruan,JawaTimur,inimemangmem-

30 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

BALI NATIONAL GOLF CLUB NEW KUTA GOLF DAMAI INDAH GOLF–BUMI
Terletak di daerah Nusa Dua, Bali. Berlokasi di Jimbaran, Bali dengan
SERPONG DAMAI
Lapangan golf ini telah direnovasi dan menawarkan pemandangan laut Bali. Lapangan golf bertaraf interna-
baru dibuka kembali 1 Maret 2014. Pe- Dirancang oleh Ronald Fream, David Dale,
mandangan yang ditawarkan adalah pano- dan Kevin Ramsey. Dibangun di atas lahan sional yang dirancang oleh Jack Nicklaus
rama Gunung Agung dan Samudra Hindia. seluas hampir 85 hektar dengan 18 hole. ini mendapat penghargaan dari Hertz
Tempat ini masuk ke daftar 5 lapangan New Kuta Golf mengantongi sejumlah Intl Golf Course sebagai The Best Golf
golf terbaik di Asia oleh Fortune Magazine penghargaan nasional dan internasional. Course in Asia Pacific pada tahun 2000.
di Amerika Serikat, dan urutan ke-3 lapa- Salah satunya adalah Lapangan Golf Terbaik Memiliki 18 hole dan kerap dijadikan
ngan golf renovasi terbaik di Asia Pasifik. di Indonesia versi Asian Golf Awards. tempat turnamen golf internasional.
Salah satunya adalah APGA Omeega Tour
ROYALE JAKARTA GOLF FINNA GOLF AND COUNTRY CLUB yang berlangsung pada tahun 1996.
Royale Jakarta Golf berlokasi di Jakarta Berada di kawasan sekitar Surabaya
DAMAI INDAH GOLF
Timur, dirancang oleh Bob Moore Jr dan dengan luas sampai 6.000 meter. Memiliki Berlokasi di Pantai Indah Kapuk,
JMP Group. Royale Jakarta Golf memiliki 18 hole yang menyajikan pemandangan
luas 10.023 meter dan jumlah 27 hole yang yang indah. Dirancang oleh Peter Thomson, Jakarta Utara. Lapangan golf karya Robert
terbagi menjadi 3 area yaitu South, West, Michael Wolveridge dan Ross Perret. Para Trent Jones Jr ini hadir dengan 18 hole
dan North dengan masing-masing 9 hole. desainer memadukan keindahan alam yang menantang. Lapangan golf ini men-
di sekitar dengan rancangan lapangan dapatkan penghargaan sebagai Top 10
golf modern standar internasional. lapangan golf terindah di Indonesia.

RANCAMAYA GOLF AND

COUNTRY CLUB
Tempat ini terletak di Ciawi, Jawa Barat.

Lapangan golf ini menawarkan konsep
pegunungan alami. Dibuka sejak tahun 1995
dengan 18 hole dan menyabet predikat
lapangan golf terbaik se-Asia Tenggara.

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 31

Cileungsileisure
Jelajah Destinasi Wisata Asri

Wilayah Cileungsi Kabupaten Bogor mengalami
perkembangan pesat. Kini berbagai fasilitas hidup
termasuk sarana rekreasi bagi masyarakat tersedia
lengkap di sana, salah satunya Taman Buah Mekarsari.

Punya rumah di Cileungsi setumpuk pekerjaan. Tempat ini merupakan
memang tengah men- alternatif tempat piknik sambil merasakan
jadi incaran sebagian sensasi memetik buah dan mencicipinya.
masyarakat terutama yang
beaktivitas di wilayah Ja- Bahkan, berwisata ke Mekarsari tak
bodetabek (Jakarta, Bogor, hanya mendapatkan hiburan dan refreshing
Depok, Tangerang, dan Bekasi). Selain tetapi juga edukasi tentang aneka tanaman
harga masih relatif murah, alternatif akses buah yang bisa tumbuh di tanah air. Saat
menuju wilayah itupun kian beragam teru- ini Mekarsari tercatat sebagai pusat bu-
tama pasca pembangunan moda trans- didaya buah-buahan tropis terbesar di
portasi massal LRT (light rapid transit). dunia. Menariknya, sekalipun mengangkat
konsep alam di dalam taman wisata ini juga
Lokasinya yang berada di perbatasan dilengkapi fasilitas hiburan anak seperti
antara Kota Bogor, Bekasi, dan Jakarta outbond, canoe serta permainan anak.
juga menjadi salah satu faktor pendukung
banyaknya masyarakat yang menetukan Beranjak dari Taman Buah Mekarsari,
pilihan investasi properti di Cileungsi. kita bisa menemukan tempat wisata alam
lainya yang tak kalah seru, yaitu Gunung
Selain itu, belakangan mulai sirna Batu. Ini merupakan destinasi wisata di
kekhawatiran masyarakat tentang sulitnya sekitar Cileungsi yang layak dikunjungi
sarana hiburan dan rekreasi keluarga terutama bagi mereka pecinta swafoto.
saat tinggal di sana. Sebab, kini Cileungsi Tempat wisata ini merupakan bukit setinggi
punya sederet tempat wisata menarik 874 meter yang akrab disebut Gunung Batu.
bernuansa alami. Salah satunya Taman
Buah Mekarsari, yang menawarkan des-
tinasi wisata bernuasa kebun nan asri.

Konsep ruang terbuka hijau seluas
264 hektar yang disajikan dengan etalase
kebun buah, menjadikan Mekarsari
sebagai tempat rekreasi paling pas untuk
bersantai bersama keluarga sekaligus
menghilangkan kepenatan akibat

32 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id

Selanjutnya, air terjun alami dengan Pengunjung diberikan keleluasaan untuk
pemandangan hijau sangat menyejukkan. berinteraksi dengan rusa-rusa yang berasal
Dua yang paling terkenal adalah Curug dari berbagai daerah di Indonesia, seperti
Cipamingkis dan Curug Ciherang. Ketinggian Rusa Timor, Rusa Totol, dan Rusa Bawean.
kedua air terjun itu antara 15—25 meter.
Banyak yang datang ke sana mendirikan Nah, potensi suasana alam sekitar
tenda untuk berkemah. Namun, memang Cileungsi dengan atmosfir alami tersebut
menuju ke dua tempat ini harus hati-hati membuat pengembang properti tak mau
karena jalan menuju lokasi cukup esk- kalah menghadirkan sarana hiburan alam
trem sekalipun sudah mulus beraspal. dalam lingkungan perumahan. Seperti yang
dilakukan PT Dwikarya Langgeng Sukses di
Bergeser sedikit ke selatan, ada tempat kawasan Harvest City. Bahkan, belum lama
penangkaran rusa. Bila dari Mekarsari ini Harvest City merilis Hobbit Hills, tempat
kendaraan melaju terus menuju Jonggol wisata baru dengan ikon rumah Kurcaci.
melewati perbukitan eksotik dan indah di
Desa Cibatutiga, Kabupaten Bogor dan akan Tempat ini akan terus dikembangkan
sampai di Wana Wisata Penangkaran Rusa dengan menambah berbagai fasilitas
Cariu. Hamparan padang rumput dengan baru, seperti restoran, out bond, perta-
rusa-rusa jinak menjadi sajian alami di sana. nian organik serta sarana penginapan
ala rumah The Hobbit. Pengembagan
diperkirakan selesai akhir Februari 2018.
“Kami sebenarnya juga sudah membuka
konsep usaha sejenis di Sukabumi. Namun,
lokasinya jauh dari Jakarta yang menjadi
pasar hiburan edukatif,” ungkap Arry WS,
Manager Pemasaran Caldera Eco Village.

Karena itu, lanjut dia, pihaknya ter-
tarik mengembangkan sarana rekreasi
alam di Harvest City karena lokasinya
dekat dengan wilayah Jakarta.“Pengem-
bangan tempat hiburan ini merupakan
salah satu bentuk service yang diberikan
kepada 6.000 KK yang menghuni Harvest
City,” tambah Leonard Suprijatna, Mar-
keting Manager Harvest City. (Adhla)

urbancity.co.id URBAN CITY - EDISI JANUARI 2018 | 33

MIFTAH SUNANDAR|Presiden Direktur PT MPM

Menggeluti bisnis Penjual Besi
properti berawal Jadi Developer
dari jualan aneka
besi tua serta Bakat bisnis dan keuletan mampu menghantarkan
melayani kebutuhan sosok bersahaja ini ke tangga kesuksesan sebagai
masyarakat akan developer properti diusianya yang masih sangat muda.
bahan-bahan bangunan murah bagi
pembangunan hunian.“Kerennya, sep- Proyek hunian pertama bernama Sedangkan pada 2008, dia kembali mem-
erti supplier (penyuplai) dan kontraktor,” ‘Perumahan Putra Mandiri’ dengan hanya buat perumahan bernama ‘Putra Mandiri Res-
kata pria kelahiran 30 tahun silam ini. beberapa unit pun sukses menembus idence’ (40 unit) dengan mengusung konsep
pasar. Alhasil, dia terus mengembangkan town house yang lebih eksklusif bergaya
Seiring kian banyaknya jumlah pesanan, bisnis bidang pembangunan properti. tropis modern. Disusul ‘Putra Mandiri Re-
pada tahun 2002 silam pemilik nama gency (80 unit) dan ‘Putra Mandiri’ sebanyak
lengkap Miftah Sunandar ini pun memu- Pada penghujung 2006, membangun 38 unit di kawasan Pancoran Mas, Depok.
tuskan untuk membuka toko material perumahan ‘Vila Putra Mandiri I’ sebanyak
kecil-kecilan, tanpa meninggalkan profesinya Akhir 2009, PT Miftah Putra Mandiri
sebagai penjual besi-besi tua atau loakan. delapan unit di Tanah Baru, Depok, mengembangkan perumahan ‘Griya Putra
Jawa Barat dan dalam waktu satu Mandiri’ seluas 3,5 hektar, sebanyak 200
Kemudian, di 2004 ia memberanikan diri minggu, perumahan tersebut habis unit di kawasan Citayam. Bahkan, pada
membangun dua unit rumah di atas lahan terjual. Selanjutnya, awal 2007, perkembangan selanjutnya perusahaan
170 meter persegi (m2) untuk ditawarkan di lokasi yang sama dirinya kem- properti itu sudah merambah kawasan
kepada konsumen.“Waktu itu, saya hanya bali membuktikan eksistensinya di Bandung, Jawa Barat dengan membangun
bermodalkan sertifikat tanah mertua,” bidang properti dan developer dengan perumahan ‘Bentang Padalarang Re-
tutur pria yang akrab disapa Miftah ini. gency’ di atas lahan seluas 20 hektar.
membesut hunian ‘Vila Putra Mandiri
Setelah berjalan beberapa tahun, II’ sebanyak 13 unit rumah. “Pada tahap awal kami kembangkan
ternyata usahanya terus berkembang Ternyata, proyek ini juga 12 hektare, dengan 1.000 unit yang akan
sebagai kontraktor rumah-rumah ludes terjual dalam waktu satu menghimpun berbagai tipe rumah mulai
pribadi. Selanjutnya, mendirikan ‘CV bulan. Kemudian, di akhir dari luas bangunan (LB) 22 m2 dan lusa
Putra Mandiri’ dan bertransformasi tahun yang sama, Miftah tanah (LT) 60 m2 sampai 300/215 m2,”
menjadi PT Miftah Putra Mandiri Sunandar kembali mem- ungkap Presiden Direktur PT Miftah Putra
(MPM) pada 2007. buat Vila Putra Mandiri Mandiri yang juga Ketua Umum Kamar
III&IV dengan jumlah Dagang dan Industri (Kadin) Depok. (UC)
Perkenalannya keseluruhan 42 unit
dengan dunia ba- rumah yang dalam
ngunan membuatnya waktu dua bulan
matang pengalaman habis terjual.
tentang proyek dan
berkenalan dengan
para praktisi di
bidang usaha kon-
traktor maupun de-
veloper. “Saya pun
rela mengambil
S2 di Panangian
School of Property
(PSP),” ujarnya.

34 | EDISI JANUARI 2018 - URBAN CITY urbancity.co.id