การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

รายงาน
เรื่อง การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

จัดทำโดย
นางสาวกิตติมา เลาหะพงษ์ เลขที่25
นางสาวจิรัชยา รัตนรังสรรค์ เลขที่26
นางสาวณัฎฐิกา รอดไธสง เลขที่31
นางสาวภัทรลดา วารีนิพนธ์ เลขที่38
นางสาวอรุณลักษณ์
วนาลัย เลขที่42
นางสาวพิมพ์พิศา ก้านศรี เลขที่44

นำเสนอโดย
คุณครู ศิริรักษ์ สมพงษ์

รายงานนี้เป็ นส่วนหนึ่ งของวิชาอาชีพ3

รหัสวิชา ง23201

ก

คำนำ

รายงานเล่มนี้จัดทำขึ้นเพื่ อเป็ นส่วนหนึ่ งของวิชาอาชีพ3
เพื่อเป็นแนวทางในการศึกษาหาความรู้ เรื่องการเลือกซื้อที่
อยู่อาศัยนั้นได้อย่างไรเข้าใจและจะเป็ นประโยชน์นำไปใช้
ต่อยอดในภายภาคหน้ าได้

หวังเป็ นอย่างยิ่งว่ารายงานนี้จะเกิดประโยชน์แก่ผู้อ่านไม่
มากก็น้ อย หากเกิดข้อผิดพลาดประการใด…ต้องขออภัยมา
ณ โอกาสนี้

7 ธันวาคม พ.ศ.2564

สารบัญ ข

เนื้ อเรื่ อง หน้ า
คำนำ ก
สารบัญ ข
ปั จจัยสำคัญ 1-4
การวางแผนก่อนตัดสินใจ 5-6
ขั้นตอนการซื้อ 7-8
ตามหลักฮวงจุ้ย 9
บทละคร 10

1

ปั จจัยสำคัญ

ด้วยความเจริญที่แผ่ขยายไปอย่างรวดเร็วจึงทำให้
การเลือกที่อยู่อาศัยถูกกำหนดด้วยราคาที่สูงมาก
และมีผลสู่การมองหาที่อยู่อาศัยด้วยปั จจัยอื่ นๆ
และแต่ละคนก็มีเหตุผลในการพิจารณาที่แตกต่าง
กันออกไป ตัวอย่างเช่น

1.ที่ทำเล

การเลือกซื้ ออสังหาริมทรัพย์จากทำเลยังคงเป็ นที่
หนึ่งครองใจผู้บริโภค โดยส่วนใหญ่จะมีการเลือกที่
อยู่อาศัยให้เหมาะกับวิถีชีวิตมากกว่าทำเลที่มีความ
เจริญสูงอย่างในเมือง เนื่องจากทำเลในเมืองมักมี
ราคาที่สูงเกินไป คนส่วนใหญ่จึงเลือกที่อยู่อาศัยจาก
ทำเลโดยอ้างอิงราคาเป็นหลักด้วย ปัจจุบันเราจึงมัก
เห็นโครงการใหม่ๆ ถูกปักหมุดบนพื้นที่ใกล้ทางด่วน
หรือไม่ไกลจากรถไฟฟ้ า โครงการตามแนวรถไฟฟ้ า
สายสีเขียวอ่อน โครงการตามแนวรถไฟฟ้ าสายสี
เขียวเข้ม และ โครงการตามแนวรถไฟฟ้ าสาย
สีน้ำเงิน

2

2.ความปลอดภัยบนพื้นที่

ปัจจุบันพื้นที่ในการพัฒนาโครงการต่างๆ เริ่มขยาย
ออกไปสู่บริเวณชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากพื้นที่ดินมี

ราคาถูกและยังมีโอกาสเชื่อมต่อไปสู่ตัวเมืองได้ง่าย
ราคาของบ้านชานเมืองส่วนใหญ่จึงมีราคาค่อนข้างถูก

หากเทียบกับบ้านในตัวเมือง โดยถึงแม้จะถูกจริงแต่ก็
ต้องแลกกับสิ่งที่หายไป

3.ราคา

ปัจจุบันราคาถือเป็นเรื่องความคุ้มค่าในการอยู่อาศัย คน
ส่วนใหญ่ยอมจ่ายเงินในราคาที่แพงกว่าเพื่อให้ได้ความ
สะดวกสบายที่คุ้มค่ากว่า ดังนั้นปัจจุบันราคาของที่อยู่
อาศัยจึงเป็ นปั จจัยที่ลดหลั่นลงมาจากการเลือกทำเลและ
ความปลอดภัย

4.การดีไซน์

ปั จจุบันจะให้ความสำคัญกับดีไซน์ของที่อยู่อาศัย
มากกว่าพื้นที่ใช้สอยภายใน และด้วยยุคสมัยที่
เปลี่ยนไปกำลังบ่งบอกว่าภาพลักษณ์นั้นสามารถ
สร้างทัศนะคติที่ดีต่อการอยู่อาศัยได้มากกว่าพื้นที่
กว้างขวางที่ดูไร้รสนิยม

3

5.การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ

หนึ่ งในปั จจัยที่ขาดไม่ได้ก็คือการเข้าถึงระบบขนส่ง
สาธาณะ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน แท็กซี่ วิน
มอเตอร์ไซค์ ถนนหนทาง ตลอดจนทางด่วน ทาง
พิเศษต่างๆ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นส่วนสำคัญในการ
ดำรงชีวิตของคนทำงาน

6.พื้นที่ใช้สอย

โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังวางแผนอนาคต
ครอบครัวหรือคิดจะมีลูก จำเป็นอย่างยิ่งที่ควรเลือก
ที่อยู่อาศัยให้สามารถรองรับการอยู่อาศัยของลูก
หลานในอนาคตได้ ถึงแม้ในปัจจุบันหลายครอบครัว
จะเลือกทำเลที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตมากกว่าพื้นที่
ใช้สอย แต่ยังไงก็แล้วแต่พื้นที่ใช้สอยก็ยังสำคัญ
สำหรับการเลือก

4

7.ความสามารถทางการเงิน

เลือกที่อยู่อาศัยในราคาที่ตรงกับงบประมาณบนทำเล
ที่ถูกใจได้ง่ายก่อนเข้าไปชมโครงการ ความสามารถ
ทางการเงินจึงเป็นปัจจัยท้ายๆ ที่คนดูกัน เพราะส่วน
ใหญ่ก็จะมีงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจก่อน

8.ใกล้ชิดรถไฟฟ้ า

ที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้ าถูกมองเป็นสินค้าราคาแพง
ไปแล้ว ไม่ว่าจะอยู่บริเวณส่วนต่อขยายที่อยู่บริเวณ
ชานเมืองที่มีราคาประมาณ 1-3 ล้านบาทก็ยังถูก
มองว่าไม่คุ้มค่าเพราะต้องแลกมากับพื้นที่ใช้สอยที่
น้ อยมาก ซึ่งหลายคนที่มีการเลือกที่อยู่อาศัยบริเวณ
ชานเมืองก้มักมีรถยนต์ส่วนตัวใช้ และมักจะเลือกที่
อยู่อาศัยให้ใกล้กับทางด่วนหรือบริการขนส่งมวลชน
อื่นๆ มากกว่า โดยถึงแม้จะไม่ได้ใกล้ชิดกับรถไฟฟ้ า
ก็ยังมีตัวเลือกในการเดินทางเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้ า
หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ ได้

5

วางแผนก่อนตัดสินใจ

1.สำรวจความต้องการตัดสินใจ

ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ผู้ซื้อจะต้องกำหนดความ
ต้องการของตนเองว่ามีบ้านในฝั นแบบไหน

2.การตั้งงบประมาณ

การเลือกบ้านที่เหมาะสมควรเป็ นไปตามกำลังความ


สามารถในการผ่อนชำระ ไม่ควรซื้อบ้านราคาสูงเกิน

กำลัง เพราะแทนที่จะมีชีวิตสุขสบายกับบ้านหลัง
ใหม่ สามารถแบกรับภาระหนี้ในการผ่อนชำระต่อไป
ในอนาคตอีกนับสิบๆ ปี

3.พิจารณาที่ตั้งโครงการ

การหาข้อมูลเบื้องต้นของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยยึด
เอาทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวสามารถเดินทางได้
อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นข้อพิจารณาอันดับแรก

6

4.วางมัดจำ-สัญญา

ตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้ า และด้านหลัง
รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของ
เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินเดิม

5.การติดต่อขอสินเชื่ อ

ส่วนใหญ่นิยมกู้เงินมาซื้ อบ้านแต่ก็มีคนจำนวนหนึ่ ง
ที่นิยมซื้อด้วยเงินของตัวเอง อาจจะด้วยเหตุผล
หลายอย่าง แต่หนึ่งในนั้นคือ ไม่อยากเสียดอกเบี้ย
ในความเป็นจริงแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน
เป็นอัตราที่ถูกมาก เมื่อเทียบกับเงินกู้ประเภทอื่นๆ
นอกจากนี้การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านยังมีโอกาสได้สิทธิ์
ลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ได้อีกซึ่งในแง่การลงทุน ยิ่ง
กู้ได้มากยิ่งดี เพราะนั่นหมายถึง เราไม่ต้องใช้เงิน
ตัวเองในการลงทุน เงินก้อนที่จะจ่ายสดไปกับการ
ซื้อบ้าน สู้นำไปลงทุนเพิ่มพูนมูลค่าน่าจะดีกว่า ทั้งนี้
ย่อมขึ้นอยู่กับมุมมองความคิดของแต่ละคน

7

ขั้นตอนการซื้อ

1.การเลือกโครงการ

เริ่มต้นง่ายๆ จากการตั้งโจทย์ให้ตัวเอง ก่อนว่า
อยากได้ที่อยู่อาศัยประเภทไหน

2.จองทำสัญญาผ่อนดาวน์

มัดจำ โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 3-5 % ของราคาบ้าน สามารถ
จ่ายได้ทั้งเงินสดและบัตรเครดิตตามแต่ผู้ซื้อสะดวก
ถอนตัวทีหลังไม่ได้เงินคืน จากนั้นจึงทำสัญญาจะซื้อ
จะขาย และเริ่มต้นทยอยผ่อนดาวน์ โดยระยะเวลาการ
ผ่อนดาวน์จะใกล้เคียงกับระยะเวลาก่อสร้างของ
โครงการ

8

3.การยื่ นกู้

กรณีที่ผู้ซื้อนั้นไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด ก็เลยต้อง
ทำเรื่องกู้ กับธนาคาร

4.ตรวจรับก่อสร้าง

หากพบปั ญหาตรงไหนต้องรีบแจ้งโครงการ
เพื่อปรับปรุงแก้ไข

5.โอนกรรมสิทธิ์

ทุกฝ่ายทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้กู้ต้องไปพบกันที่
สำนักงานที่ดินเพื่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่บางโครงการก็
อาจจะทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อให้เลย
หลังจากนั้นตอนนี้ผู้ซื้ อจะมีสภาพเป็ นลูกหนี้ของ
ธนาคาร มีหน้ าที่ผ่อนชำระไปจนครบทั้งหมด
กรรมสิทธิ์ ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์

9

การซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ย

ใช่ว่าจะเลือกเฉพาะหลังที่ถูกใจ เพียงเพราะว่ามัน
สวยแต่เพียงอย่างเดียว การที่จะเลือกซื้อสักหลัง
บ้านนั้นยังจะต้องอาศัยตำราฮวงจุ้ย ช่วยส่งเสริม
โชคลาภให้แก่ผู้พักอาศัยด้วย

ฮวงจุ้ย

1.ไม่ควรเลือกบ้านเดี่ยวบริเวณหัวมุมถนน หรือ
ตำแหน่งที่ต้องหนีไม่พ้นแสงไฟจากรถสาดส่องตลอด
เวลา

2.เลือกซื้อบ้านเดี่ยวที่สามารถให้แสงสว่างกับคน
รอบข้าง ก็ถือว่าเป็นการเกื้อกูลเพื่อนบ้าน แถมยัง
ช่วยสร้างความมั่นคงให้แก่ชีวิตของเจ้าของบ้านอีก
ด้วย

3.หน้ าบ้านควรปลอดโปร่ง ไม่ใช่แค่กว้างขวาง

4.ประตูบ้านมิดชิด ช่วยเก็บเกี่ยวเงินทอง

10

บทละครสั้น

หญิงสาวคนหนึ่งเธอมีชื่อว่า “ออม” เธอนั้นเป็นคน
ขยันขันแข็งทำงานอย่างหนัก จนวันหนึ่งออมได้
ประสมความสำเร็จ เก็บเงินได้ก้อนโต แล้วเธอจึงนำ
เงินไปซื้ อบ้านให้คุณแม่ซึ่งเป็ นหญิงชรามาก
แล้ว..ออมได้คิดอยู่นานว่าจะเลือกซื้อบ้านแบบไหนดี
เธอจึงเลือกที่จะไปปรึษากับ “นายเอ” ซึ่งนายเอนั้น
เป็นนายหน้ าในการขายบ้าน และสามารถปรึษา
ข้อมูล ปัญหาได้เป็นอย่างดี ส่วนแม่ของเธอก็ช่วย
ออกความคิดเห็นในการเลือกซื้อบ้านด้วย
คุยปรึษากันอยู่นานจนออมเลือกซื้อบ้านที่ตัวเองชอบ
และเหมาะกับตัวเองได้แล้ว