1°AVVISO 42 11

TRIBUNALE ORDINARIO DI CAMPOBASSO
Settore Esecuzioni Immobiliari

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO
Procedura esecutiva n.42/2011 R.G.Es. Tribunale di Campobasso

Il sottoscritto professionista delegato avvisa della VENDITA SENZA INCANTO dei
seguenti immobili:

Lotto Primo
N.2 Locali a destinazione autorimessa
Nel N.C.E.U. di Campobasso al foglio 41 del Comune di Riccia Contrada Piloni,
part.lla 1462 sub. 2, categoria C/6, classe 2, consistenza mq. 95, piano T, rendita euro
225,69;
Nel N.C.E.U. di Campobasso al foglio 41 del Comune di Riccia Contrada Piloni,
part.lla 1462 sub. 3, categoria C/6, classe 2, consistenza mq. 19 piano T, rendita euro
45,14;
Appartamento di mq. 150 composto da zona giorno con cucina, soggiorno e sala,
due servizi igienici, tre camere da letto e soffitta al 2° piano
Nel N.C.E.U. di Campobasso al foglio 41 del Comune di Riccia Contrada Piloni,
part.lla 1462 sub. 4, categoria A/3, classe U, consistenza 9 vani, piano T e 1°, rendita
euro 594,96;
i tre immobili hanno una corte comune fg 41 particella 1462 sub 1;
Fabbricato Rurale di mq. 35 costituito da un vecchio fabbricato rurale in pietra
circondato da corte esterna, complessivo mq. 190.
Nel N.C.E.U. di Campobasso al foglio 41 del Comune di Riccia Contrada Piloni,
part.lla 199 Superficie are 01 centiare 90;
Terreni a destinazione agricola:
Terreno sito nel Comune di Riccia Contrada Piloni distinto nel N.C.T. di
Campobasso al foglio 41 part.lla n. 1483 - qualità seminativo –Classe 2 Superficie
are 23 centiare 70, Reddito Dominicale euro 4,90, Reddito Agrario euro 10,40;
Terreno sito nel Comune di Riccia Contrada Piloni distinto nel N.C.T. di
Campobasso al foglio 41 part.lla n. 1484 - qualità seminativo –Classe 2 Superficie ha
1 are 08 centiare 30, Reddito Dominicale euro 22,37, Reddito Agrario euro 47,54;
(Perizia di stima del dott. agronomo Tito Reale depositata il 15.5.2012)

PREZZO BASE Euro 161.000,00 (euro centosessantunomila/00)
RILANCIO MINIMO Euro 3.250,00 ( 2% prezzo base con arrotondamento)

Lotto Secondo
Fabbricato con corte esterna a destinazione stalla e fienile, superficie complessiva
mq 780 circa.
Nel N.C.E.U. di Campobasso al foglio 53 del Comune di Riccia Contrada Escamare,
part.lla 665 sub. 1 e 2, categoria D/10, piano T, rendita euro 3.138,00;
Terreni a destinazione agricola:
Terreno sito nel Comune di Riccia Contrada Escamare, distinto nel N.C.T. di
Campobasso al foglio 53 part.lla n.247 - qualità seminativo –Classe 1 Superficie are
13 centiare 90, Reddito Dominicale euro 4,31, Reddito Agrario euro 6,46;
Terreno sito nel Comune di Riccia Contrada Escamare distinto nel N.C.T. di
Campobasso al foglio 53 part.lla n.589 - qualità seminativo –Classe 1 Superficie are
51 centiare 15, Reddito Dominicale euro 15,85, Reddito Agrario euro 23,78;

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Terreno sito nel Comune di Riccia Località Fontana di Pietro distinto nel N.C.T. di
Campobasso al foglio 42 part.lla n.242 - qualità bosco misto –Classe U Superficie
are 27 centiare 20, Reddito Dominicale euro 2,11, Reddito Agrario euro 0,84;
Terreno sito nel Comune di Riccia Località Fontana di Pietro distinto nel N.C.T. di
Campobasso al foglio 42 part.lla n.288- qualità seminativo –Classe 1 Superficie are
13 centiare 60, Reddito Dominicale euro 4,21, Reddito Agrario euro 6,32;
(Perizia di stima del dott. agronomo Tito Reale depositata il 15.5.2012)

PREZZO BASE Euro 185.000,00 (euro centoottantacinquemila/00)
RILANCIO MINIMO Euro 3.700,00 ( 2% prezzo base con arrotondamento)

Lotto Terzo
Terreni a destinazione agricola ubicati in Contrada Selvotta e Morriconi:
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.4 - qualità seminativo –Classe 3 1 Superficie are 07 centiare 00, Reddito
Dominicale euro 0,90, Reddito Agrario euro 2,89;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.15 – bosco misto –Classe U Superficie ha 1 are 23 centiare 40, Reddito
Dominicale euro 9,56, Reddito Agrario euro 3,82;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.16 - qualità seminativo –Classe 3 Superficie are 62 centiare 80, Reddito
Dominicale euro 8,11, Reddito Agrario euro 25,95;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.17 – bosco misto –Classe U Superficie are 17 centiare 50, Reddito
Dominicale euro 1,36, Reddito Agrario euro 0,54;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.18 - qualità seminativo –Classe 4 Superficie ha 1 are 15 centiare 80,
Reddito Dominicale euro 8,97, Reddito Agrario euro 44,85;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.7 AA - qualità seminativo –Classe 3 Superficie ha 2 are 06 centiare 27,
Reddito Dominicale euro 26,63, Reddito Agrario euro 85,22;
AB - qualità uliveto –Classe 3 are 08 centiare 43, Reddito Dominicale euro 1,74,
Reddito Agrario euro 1,52;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n. 8 - qualità uliveto –Classe 3 Superficie are 10 centiare 40, Reddito
Dominicale euro 2,15, Reddito Agrario euro 1,88;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.9 - qualità canneto –Classe U Superficie are 00 centiare 60, Reddito
Dominicale euro 0,31, Reddito Agrario euro 0,15;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.10 AA - qualità seminativo –Classe 3 Superficie are 01 centiare 61, Reddito
Dominicale euro 0,21, Reddito Agrario euro 0,67;
AB - qualità uliveto –Classe 3 are 17 centiare 79, Reddito Dominicale euro 3,68,
Reddito Agrario euro 3,22;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.11 AA - qualità seminativo –Classe 2 Superficie are 20 centiare 19, Reddito
Dominicale euro 4,17, Reddito Agrario euro 8,86;
AB - qualità uliveto –Classe 3 are 01 centiare 01, Reddito Dominicale euro 0,21,
Reddito Agrario euro 0,18;

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Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.12 Fabbricato rurale are 01 centiare 30;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 1
part.lla n.342 - qualità uliveto –Classe 3 Superficie are 14 centiare 60, Reddito
Dominicale euro 3,02, Reddito Agrario euro 2,64;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.3 - qualità seminativo –Classe 3 Superficie are 26 centiare 40, Reddito
Dominicale euro 3,41, Reddito Agrario euro 10,91;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.4 - qualità seminativo –Classe 2 Superficie are 01 centiare 30, Reddito
Dominicale euro 0,27, Reddito Agrario euro 0,57;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.6 AA - qualità seminativo –Classe 2 Superficie are 03 centiare 27, Reddito
Dominicale euro 0,68, Reddito Agrario euro 1,44;
AB Fabbricato rurale are 02 centiare 73;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.7 - qualità vigneto –Classe 3 Superficie are 00 centiare 84, Reddito
Dominicale euro 0,26, Reddito Agrario euro 0,33;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.8 AA - qualità seminativo –Classe 4 Superficie are 87 centiare 53, Reddito
Dominicale euro 6,78, Reddito Agrario euro 33,90;
AB -qualità uliveto –Classe 3 Superficie are 15 centiare 77, Reddito Dominicale euro
3,26, Reddito Agrario euro 2,85;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.9 AA - qualità seminativo –Classe 2 Superficie are 03 centiare 03, Reddito
Dominicale euro 0,63, Reddito Agrario euro 1,33;
AB -qualità uliveto –Classe 3 Superficie are 01 centiare 17, Reddito Dominicale euro
0,24, Reddito Agrario euro 0,21;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.10 - qualità seminativo –Classe 4 Superficie are 16 centiare 90, Reddito
Dominicale euro 1,31, Reddito Agrario euro 6,55;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.11 – qualità bosco ceduo –Classe U Superficie are 78 centiare 80, Reddito
Dominicale euro 6,10, Reddito Agrario euro 2,44;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.12 – qualità uliveto –Classe 3 Superficie are 09 centiare 50, Reddito
Dominicale euro 1,96, Reddito Agrario euro 1,72;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.13 – qualità seminativo –Classe 3 Superficie are 43 centiare 40, Reddito
Dominicale euro 5,60, Reddito Agrario euro 17,93;
Fabbricato rurale nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al
foglio 2 part.lla n.147 – Fabbricato rurale Superficie are 01 centiare 30;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.189 AA - qualità bosco misto –Superficie are 11 centiare 00, Reddito
Dominicale euro 0,85, Reddito Agrario euro 0,34;
AB – qualità bosco ceduo –Classe 2 Superficie are 00 centiare 65, Reddito
Dominicale euro 0,05, Reddito Agrario euro 0,02;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.197 AA - qualità bosco misto –Superficie are 08 centiare 00, Reddito
Dominicale euro 0,62, Reddito Agrario euro 0,25;
AB – qualità bosco ceduo –Classe 3 Superficie are 00 centiare 80, Reddito
Dominicale euro 0,03, Reddito Agrario euro 0,02;

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Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.199 AA - qualità bosco misto –Superficie are 04 centiare 00, Reddito
Dominicale euro 0,31, Reddito Agrario euro 0,12;
AB – qualità incolto prod. –Classe 1 Superficie are 00 centiare 80 Reddito
Dominicale euro 0,01, Reddito Agrario euro 0,01;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.202- qualità uliveto –Classe 3 Superficie are 00 centiare 04, Reddito
Dominicale euro 0,01, Reddito Agrario euro 0,01;
Terreno sito nel Comune di Riccia distinto nel N.C.T. di Campobasso al foglio 2
part.lla n.211 - qualità seminativo –Classe 4 Superficie are 83 centiare 80, Reddito
Dominicale euro 6,49, Reddito Agrario euro 32,46;
(Perizia di stima del dott. agronomo Tito Reale depositata il 15.5.2012)

PREZZO BASE Euro 97.000,00 (euro novantasettemila/00)
RILANCIO MINIMO Euro 2.000,00 ( 2% prezzo base con arrotondamento)

a. Gli immobili sono posti in vendita in tre lotti al prezzo base segnato in calce alla
descrizione del lotto da aggiudicare;

b. le offerte di acquisto, in carta resa legale, dovranno essere presentate in busta chiusa
indirizzata alla Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Campobasso,
entro le ore 13 del giorno precedente la data fissata per l’apertura delle buste
indicata al punto f) che segue ovvero entro le ore 13 del venerdì immediatamente
precedente la data fissata per l’apertura delle buste indicata al punto f) che segue, se
detta data coincide con il lunedì. Sulla busta dovranno essere indicati un nome o una
sigla di fantasia che consenta all’offerente di identificare la propria busta durante
l’espletamento delle incombenze di cui al punto f) che segue, la data fissata per
l’esame delle offerte e il nome del professionista delegato a norma dell’art. 591 bis
c.p.c. Nessuna altra indicazione – né numero o nome della procedura né il bene per cui
è stata fatta l’offerta né altro – dovrà essere apposta sulla busta;

c. l’offerta dovrà contenere: 1) per le persone fisiche il cognome, nome, luogo e data di
nascita, codice fiscale, domicilio e recapito telefonico dell’offerente, per le società la
ragione sociale, partita IVA, domicilio e recapito telefonico; 2) i dati identificativi del
bene per il quale l’offerta è proposta; 3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà
essere inferiore al prezzo base, a pena di esclusione; 4) il termine, che non potrà
superare i 120 giorni dall’aggiudicazione, di versamento del saldo del prezzo
nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese dovuti in conseguenza del trasferimento; 5)
la dichiarazione di aver preso visione della perizia;

d. all’offerta dovranno essere allegati 1) un assegno circolare non trasferibile intestato a
“Tribunale di Campobasso – Cancelleria Esecuzioni Immobiliari.”, per un importo
pari a 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, 2) un assegno circolare non
trasferibile intestato a “Tribunale di Campobasso – Cancelleria Esecuzioni
Immobiliari”, per un importo pari al 20% del prezzo offerto, a titolo di copertura
approssimativa delle spese di vendita e salvo conguaglio da versare in prosieguo; in
caso di mancata aggiudicazione entrambi gli assegni saranno immediatamente
restituiti dal professionista dopo l’udienza di seguito indicata, 3) la copia di un valido
documento di riconoscimento;

e. L’offerta di cui sopra è irrevocabile per la durata di centoventi giorni dalla sua
presentazione, salvo che prima di tale data sia disposta la gara tra gli offerenti di cui
all’art. 573 c. p. c. ovvero sia ordinato l’incanto. In caso di aggiudicazione l’offerente
è tenuto al versamento del saldo del prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita
nel termine indicato in offerta, o, in mancanza, nel termine di 120 giorni

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dall’aggiudicazione. In caso di inottemperanza, l’aggiudicazione sarà revocata e
l’aggiudicatario perderà la cauzione versata, salvo il risarcimento del maggior danno
ai sensi dell’art. 587 c. p. c.. L’offerta, nel caso di unico offerente, dà diritto
all’acquisto del bene se è superiore al valore dell’immobile determinato a norma
dell’art. 568 c. p. c., aumentato di un quinto;
f. le buste chiuse saranno aperte il giorno 12 dicembre 2017 alle ore 10,15, presso i
locali dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Campobasso, siti in Campobasso, alla
via Galanti, 19. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base
dell’offerta più alta con rilanci pari al 2% del prezzo base. Non saranno prese in
considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo
offerto sia superiore di un sesto rispetto a quello di aggiudicazione;
g. la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è
a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad
alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è
soggetta alla norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità né potrà
essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi,
mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi
compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di
adeguamento di impianti alle leggi vigenti –, per qualsiasi motivo non considerati,
anche se occulti e non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo. Le costruzioni sono state autorizzate: lotto 1 con
Licenza edilizia n.121 del 28-07-1976 rilasciata dal Comune di Riccia e successiva
Concessione edilizia di variante n.163 del 30-12-1977 rilasciata dal Comune di Riccia
gli immobili sono privi del certificato di agibilità; i due fabbricati rurali inseriti nei
lotti 1 e 3 sono stati costruiti prima dell’1-9-1967; lotto 2 con Concessione edilizia
n.73 del 10-11-1993 rilasciata dal Comune di Riccia; Concessione edilizia in variante
n.63 del 18-10-1994 rilasciata dal Comune di Riccia; Concessione edilizia in variante
n.10 del 27-01-1995 rilasciata dal Comune di Riccia; Concessione edilizia n.16 del 7-
03-2002 rilasciata dal Comune di Riccia; per una parte degli immobili è stata
rilasciato il certificato di agibilità dal Comune di Riccia protocollo n.1294 del 15-2-
1995 si rimanda alla perizia di stima del dott. agronomo Tito Reale;
h. agli atti, è presente l’attestato di certificazione energetica dell’immobile;
i. gli immobili sono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di
pignoramenti, la cui cancellazione sarà espressamente ordinata con il decreto di
trasferimento e sarà eseguita a cura e spese della procedura;
j. ogni onere, diritto, tributo e spesa derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita saranno a
carico dell’aggiudicatario;
k. la proprietà, il possesso ed il godimento del bene saranno a favore ed a carico
dell’aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento,che sarà emesso dopo il
versamento dell’intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al
trasferimento;
l. si avverte che non è possibile la trasmissione dell’offerta a mezzo telefax o posta
elettronica;
m. la procedura è regolata dalle disposizioni del T.U. delle leggi sul credito
fondiario, ai sensi dell’art. 41 del D.Lgs 385/1993, l’aggiudicatario, dovrà versare il
saldo del prezzo della vendita e degli oneri, tributi e spese, all’Istituto mutuante, nel
limite del credito dallo stesso vantato, comprensivo di interessi e spese e versare
l’eventuale rimanente somma in Cancelleria, entro il termine indicato nell’offerta
presentata ed in mancanza di tale termine entro 120 giorni dalla data
dell’aggiudicazione. Si avverte, che l’aggiudicatario potrà subentrare, senza
autorizzazione del G.E., nel contratto di finanziamento stipulato dalla parte esecutata

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assumendosene gli obblighi relativi, se entro 15 giorni dall’aggiudicazione, dichiari di
voler subentrare nel mutuo concesso ai debitori, pagando entro lo stesso termine, le
rate scadute, gli accessori e le spese. In caso di mancato versamento nei termini sopra
indicati la vendita sarà revocata e l’aggiudicatario inadempiente perderà la cauzione
versata, salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi dell’art. 587 c.p.c.;
n. se non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra indicato ovvero se le
stesse non siano efficaci perché non rispondenti ai requisiti fissati si procederà a
nuovo esperimento di vendita;
o. tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute
in Cancelleria o davanti al Giudice dell’esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice
dell’esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato nel luogo designato nella
lettera f) che precede ai fini dell’apertura delle buste e dell’esame delle offerte;
p. l’immobile risulta occupato dal debitore con la sua famiglia;
q. per visitare gli immobili, richiedere informazioni o prendere visione della perizia
contattare l’IVG di Campobasso tel. 0874-416150 e vedere i siti internet
www.astalegale.net, www.portaleaste.com e www.ivgmolise.it;
r. per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Campobasso, 5/9/2017 Il professionista delegato alla vendita
Dott.ssa Lucia Morgillo

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