Muhamad Taufiq Bin Rathi@Radzi

LAMPIRAN C

59837

PETUNJUK : PELAN TAPAK JABATAN PENILAIAN
HARTANAH DAN PERKHIDMATAN HARTA
NILAIAN UNTUK MAKSUD DUTI SETEM KEMENTERIAN KEWANGAN
TIDAK MENGIKUT SKALA KEATAS LOT 59837, GERAN 137848
BANDAR SELAYANG MALAYSIA
DAERAH GOMBAK, SELANGOR
DISEDIAKAN OLEH : M. TAUFIQ

LAMPIRAN D

Pandangan Hadapan Pandangan Belakang

Pandangan Sisi

GAMBAR HARTANAH JABATAN PENILAIAN
DAN PERKHIDMATAN HARTA
KEMENTERIAN KEWANGAN MALAYSIA

DISEDIAKAN OLEH : M. TAUFIQ

LAMPIRAN E

15.24

8.23

0.91

7.62 7.62

TKT BWH : 7.62 x 23.47 = 178.84 mp
TKT MEZZANINE : 7.62 x 9.14 = 69.65 mp

248.49 mp

PELAN BANGUNAN JABATAN PENILAIAN
DAN PERKHIDMATAN HARTA
KEMENTERIAN KEWANGAN

MALAYSIA

DISEDIAKAN OLEH : M. TAUFIQ

LAMPIRAN F

JALAN TIB 1/21

600 63
600 63

JALAN TIB 1/19 PERBANDI NGAN
JALAN TIB 1/17
59 83 7 PERBANDINGAN 1
LOT : 60103
MUKIM : BDR SELAYANG
LUAS : 186 MP
TARIKH : 05.08.2019
BALASAN : RM 1,640,000.00 (B)
BAHAGIAN : SEMUA

PERBANDINGA N 2
LOT : 60009
MUKIM : BDR SELAYANG
LUAS : 186 MP
TARIKH : 14.06.2019
BALASAN : RM 1,460,000.00 (B)
BAHAGIAN : SEMUA

PERBANDINGAN 3
LOT : 599987
MUKIM : BDR SELAYANG
LUAS : 186 MP
TARIKH : 30.04.2019
ANALISA : RM 1,650,000.00 (B)
BAHAGIAN : SEMUA

JALAN TIB 1/13

600 63

JALAN TIB 1/11

599 87 3

599 93

2 JALAN TIB 1/9
600 14
600 15

600 09

JALAN TIB 1/7
JALNAN TIB 1/5

JALAN TIB 1/4
JALAN TIB 1/2
JALAN TIB 1/3 600 61
600 63
1
601 03
JALAN TIB 1/1

PETUNJUK : PELAN PERBANDINGAN JABATAN PENILAIAN
HARTANAH SUBJEK DAN PERKHIDMATAN HARTA
PERBANDINGAN NILAIAN UNTUK MAKSUD DUTI SETEM KEMENTERIAN KEWANGAN
KEATAS LOT 58937, GERAN 137848
TIDAK MENGIKUT SKALA BANDAR SELAYANG MALAYSIA
DAERAH GOMBAK, SELANGOR
DISEDIAKAN OLEH : M. TAUFIQ

LAMPIRAN G M/S: 1 / 3

BUTIR-BUTIR JUAL BELI/NILAIAN UNTUK HARTA INDUSTRI
SEPERTI PADA 10/02/2020

Cawangan : GOMBAK

No Kait : 08190662 Pegawai Kendali : MOHD HANIF B. MOHAMMAD Jawatan : PENOLONG PEGAWAI PENILAIAN

(a) Jenis Lot/No.Lot Hakmilik Tarikh (a) Balasan (B) Luas Analisis
(b) Mukim/Bdr/Seksyen/Blok (a) Jenis Nilaian (b) Bahagian (a) T:Tanah (RMsehek/smp)
(c) Daerah (b) Nombor (c) Maksud (b) I:Bangunan Ibu Balasan:
(d) Alamat/Nama Jalan (c) Kategori (c) S/N:Susutnilai (a) Tanah Sahaja*
(e) Skim Perumahan (b) Tnh Kslh
(f) No. RSS/Pelan+(Grid) Kegunaan (%) (c) Bgn Kslh
Tanah
(d) Pegangan
(e) Syarat

(4)

(1) (2) (3) (5) (6)

a. LOT 60103 a. GRN (3) a. RM 1,640,000(B) a. T: 186 MP a. TB
b. BANDAR SELAYANG b. 186542 b. I1: 255.48 MP
c. GOMBAK c. PERINDUSTRIAN 05/08/2019 b. 1/1 c. b.
d. 12 JALAN TIB 1/1 d. KEKAL c. JUALAN c.
e. KAWASAN INDUSTRIAL e. INDUSTRI 8,817.20
6,419.29
BOLTON
f. 77B

Nota : * TB (Tidak Berkenaan). Hanya melibatkan analisis yang negatif atau '0.00'.

Jenis Harta/Binaan : KILANG TERES-TENGAH / KEKAL

Bil. Tingkat : 1.5

Tingkat Dinilai :

Tarikh Siap : 2008

Kegunaan : INDUSTRI

Bahan/Kecemasan:- Kedudukan :

Bbg : METAL DECKING Nama Pemohon/Pemberi Hakmilik/Pemilik/Pelupus/Si Mati/Syarikat:

Slg : ASBESTOS PRADIP KUMAR A/L JAYANTILA GORASIA + 1

Ddg : BATU LEPAAN Nama Pemohon ke-2 (PP)/Penerima Hakmilik/Penyewa/Penilai Swasta

Lnt : SIMEN CHIN THEN VOON

Keadaan Struktur/Hiasan : Hubungan : TIADA

Pagar :

Sewa :

Tempoh :

Catatan :

M/S: 2 / 3

Cawangan : GOMBAK BUTIR-BUTIR JUAL BELI/NILAIAN UNTUK HARTA INDUSTRI
SEPERTI PADA 10/02/2020

No Kait : 06191007 Pegawai Kendali : MOHD HANIF B. MOHAMMAD Jawatan : PENOLONG PEGAWAI PENILAIAN

(a) Jenis Lot/No.Lot Hakmilik Tarikh (a) Balasan (B) Luas Analisis
(b) Mukim/Bdr/Seksyen/Blok (a) Jenis Nilaian (b) Nilaian (N) (a) T:Tanah (RMsehek/smp)
(c) Daerah (b) Nombor (c) Nilaian Bangunan (b) I:Bangunan Ibu Balasan:
(d) Alamat/Nama Jalan (c) Kategori (d) Bahagian (c) S/N:Susutnilai (a) Tanah Sahaja*
(e) Skim Perumahan (e) Maksud (b) Tnh Kslh
(f) No. RSS/Pelan+(Grid) Kegunaan (%) (c) Bgn Kslh
Tanah
(d) Pegangan
(e) Syarat

a. LOT 60009 a. GRN 14/06(3/2)019 (4) a. T: 186 MP a. 5,624.31
b. I1: 255.48 MP
b. BANDAR SELAYANG b. 186450 a. RM 1,460,000(B) b. 7,849.46
c. GOMBAK c. PERINDUSTRIAN b. 1/1 c. S/N : 10 c. 5,714.73
d. KEKAL c. JUALAN
d. 18 JALAN TIB 1/9
e. KAWASAN INDUSTRIAL e. INDUSTRI

BOLTON

f. 77B

Nota : * TB (Tidak Berkenaan). Hanya melibatkan analisis yang negatif atau '0.00'.

Jenis Harta/Binaan : KILANG TERES-TENGAH / KEKAL

Bil. Tingkat : 1.5

Tingkat Dinilai :

Tarikh Siap : 1996

Kegunaan : INDUSTRI

Bahan/Kecemasan:- Kedudukan :

Bbg : METAL DECKING Nama Pemohon/Pemberi Hakmilik/Pemilik/Pelupus/Si Mati/Syarikat:

Slg : ASBESTOS, KONKRIT TEN SEN THAI

Ddg : BATU LEPAAN Nama Pemohon ke-2 (PP)/Penerima Hakmilik/Penyewa/Penilai Swasta

Lnt : SIMEN EW AUTO PARTS SDN BHD

Keadaan Struktur/Hiasan : Hubungan : TIADA

Pagar :

Sewa :

Tempoh :

Catatan :

M/S: 3 / 3

BUTIR-BUTIR JUAL BELI/NILAIAN UNTUK HARTA INDUSTRI
SEPERTI PADA 10/02/2020

Cawangan : GOMBAK

No Kait : 06190034 Pegawai Kendali : MOHD HANIF B. MOHAMMAD Jawatan : PENOLONG PEGAWAI PENILAIAN

(a) Jenis Lot/No.Lot Hakmilik Tarikh (a) Balasan (B) Luas Analisis
(b) Mukim/Bdr/Seksyen/Blok (a) Jenis Nilaian (b) Nilaian (N) (a) T:Tanah (RMsehek/smp)
(c) Daerah (b) Nombor (c) Nilaian Bangunan (b) I:Bangunan Ibu Balasan:
(d) Alamat/Nama Jalan (c) Kategori (d) Bahagian (c) S/N:Susutnilai (a) Tanah Sahaja*
(e) Skim Perumahan (e) Maksud (b) Tnh Kslh
(f) No. RSS/Pelan+(Grid) Kegunaan (%) (c) Bgn Kslh
Tanah
(d) Pegangan
(e) Syarat

a. LOT 59987 a. GRN 30/04(3/2)019 (4) a. T: 186 MP a. 6,645.82
b. I1: 255.48 MP
b. BANDAR SELAYANG b. 137987 a. RM 1,650,000(B) b. 8,870.97
c. GOMBAK c. PERINDUSTRIAN b. 1/1 c. S/N : 10 c. 6,458.43
d. KEKAL c. JUALAN
d. NO.4 JALAN TIB 1/11
e. KAWASAN INDUSTRIAL e. INDUSTRI

BOLTON

f. 77B

Nota : * TB (Tidak Berkenaan). Hanya melibatkan analisis yang negatif atau '0.00'.

Jenis Harta/Binaan : KILANG TERES-TENGAH / KEKAL

Bil. Tingkat : 1.5

Tingkat Dinilai :

Tarikh Siap : 1996

Kegunaan : INDUSTRI

Bahan/Kecemasan:- Kedudukan :

Bbg : METAL DECKING Nama Pemohon/Pemberi Hakmilik/Pemilik/Pelupus/Si Mati/Syarikat:

Slg : KONKRIT NG PENG LENG

Ddg : BATU LEPAAN Nama Pemohon ke-2 (PP)/Penerima Hakmilik/Penyewa/Penilai Swasta

Lnt : SERAMIK, SIMEN TM DYNAMICS SDN.BHD.

Keadaan Struktur/Hiasan : Hubungan : TIADA

Pagar :

Sewa :

Tempoh :

Catatan :

LAMPIRAN H

PELARASAN KAEDAH PERBANDINGAN BAGI PENILAIAN UNTUK MAKSUD DUTI SETEM
KEATAS HARTANAH SUBJEK : LOT 59837 BANDAR SELAYANG, DAERAH GOMBAK

SELANGOR DARUL EHSAN

Perbandingan Lot Subjek Perbandingan 1 Perbandingan 2 Perbandingan 3

No Lot 59837 60103 60009 59987
Mukim / Daerah Bandar Selayang Bandar Selayang Bandar Selayang
Tarikh Jual 09.12.2019 Bandar Selayang 14.06.2019 30.04.2019
Harga Jual RM1,460,000.00 RM1,650,000.00
LuasTanah (MP) 186.00 05.08.2019 186.00 186.00
Analisa Harga Tanah (smp)
Bahagian Pindahmilik 1/1 RM1,640,000.00 (B) Semua (B) Semua (B)
Pelarasan Faktor Masa RM7,849.46 RM8,870.97
Tarikh Nilaian 186.00
Pelarasan Faktor Lain
Kedudukan RM8,817.20
Pegangan
Jalan masuk Semua
Rupabumi
Bentuk 100% 0% 100% 0% 100% 0%
Saiz Tanah (mp)
Unit Tepi Unit Tengah 5% Unit Tengah 5% Unit Tengah 5%
Pelarasan Bersih Kekal Kekal 0% Kekal 0% Kekal 0%
Jalan tar Jalan tar 0% Jalan tar 0% Jalan tar 0%
Nilai diselaraskan Rata Rata 0% Rata 0% Rata 0%
empat segi bujur empat segi bujur 0% empat segi bujur 0% empat segi bujur 0%
Syor Nilaian 186.00 186.00 0% 186.00 0% 186.00 0%

105% 105% 105%
RM9,258 RM8,241 RM9,314

RM9,260 RM8,240 RM9,310

Nota:
1) Lot subjek terletak di Kawasan Industrial Bolton

2) Rupabumi harta tanah berkenaan adalah rata dan jalan tar
3) Hartanah subjek berkeluasan 186 mp
4) Hartanah merupakan tanah perusahaan dengan hakmilik pegangan kekal
5) Hartanah subjek adalah lot tepi
6) Analisa harga tanah di Kawasan Industri Bolton adalah antara RM8,241 smp - RM9,314 sehek
7) Hasil daripada pelarasan ke atas perbandingan di atas, didapati kadar nilaian terlaras adalah antara RM8,240 smp - RM9,310.00 smp
8) Oleh itu, syor kadar nilaian tanah bagi harta tanah berkenaan sebanyak RM8,240 mp

Penilaian: 186.00 mp @ RM 8,240 = RM 1,532,640
LOT 59837 Syor Nilaian = RM 1,533,000

PELATH
13/02/2020 08:02:30

Nama : SISTEM MAKLUMAT PENILAIAN JPPH
Maksud Nilaian : NEGERI SELANGOR

No Lot : KAEDAH KOS
Bandar :
Daerah : MUHAMAD TAUFIQ B. RADZI
Tarikh Nilaian : DUTI SETEM

59837
BANDAR SELAYANG
GOMBAK
09/12/2019

A. Tanah 186 mp x RM 5,500 smp = RM 1,559,972.00
Luas Tanah (Piawai) RM 1,023,000.00

B. Bangunan : 248.49 mp x RM 1,800 smp = RM 447,282.00
Luas Bangunan Ibu

Lain-lain RM 447,282.00

Tambah,Kewangan(%) RM .00
Untung & Risiko(%) RM .00
10.0 RM 44,728.20
Tolak, Susutnilai(%)
RM 402,499.80

Jumlah Semua Bangunan RM 1,425,499.80

SYOR NILAIAN RM 1,420,000.00

Catatan : Berdasarkan perbandingan di atas dan setelah mempertimbangkan saiz tanah dan bangunan yg serupa dan saya
telah menggunakan data kos Darvis Langdon & Seah sebagai rujukan untuk kegunaan mencari analisis bangunan iaitu
sebanyak RM 1,800 smp. Jumlah nilaian bagi kaedah kos adalah RM 1,420,000.00 tidak sesuai untuk digunakan manakala
kaedah perbandingan sebanyak RM 1,553,000 lebih berpatutan.

LAMPIRAN 1A











PELARASAN NILAI PERBANDINGAN
BERDASARKAN NIAI KESELURUHAN HARTA TANAH BERDASARKAN LUAS TANAH

No. Lot Lot Subjek Perbandingan 1 Perbandingan 2 Perbandingan 3
Mukim/Pekan/Bandar 59837 60103 60009 59987
Tarikh Pindahmilik
Harga Pindahmilik Bandar Selayang Bandar Selayang Bandar Selayang Bandar Selayang
LuasTanah (mp) 9.12.2019 5.08.2019 14.06.2019 30.04.2019
Analisa Harga Pindah milik
Berdasarkan Keseluruhan 186 RM1,640,000 RM1,460,000 RM1,650,000
Tanah (smp) 186 186 186
Pelarasan Faktor Masa
Tarikh Nilaian RM8,817 RM7,849 RM8,871

Pelarasan Faktor Lain 9.12.2019 Beza 8 bulan 0% Beza 6 bulan 0% Beza 4 bulan 0%
Kedudukan
Pegangan RM8,817 RM7,849 RM8,871
Saiz Tanah
Saiz Bangunan Unit Hujung Unit Tengah 5% Unit Tengah 5% Unit Tengah 5%
% Pelarasan Bersih Kekal Kekal 0% Kekal 0% Kekal 0%
Nilai Diselaraskan 186 mp 186 mp 0% 186 mp 0% 186 mp 0%
Katakan 186 mp 255.48 mp 0% 255.48 mp 0% 255.48 mp 0%
5% 5% 5%
RM9,258
RM9,300 RM8,242 RM9,315
RM8,300 RM9,300

Nota:
1) Harta tanah subjek dan perbandingan terletak di Kawasan Industrial Bolton dan memiliki bentuk dan luas
tanah dan bangunan yang sama

2) Harta tanah subjek adalah berupa lot hujung dengan ruang tingkap dan pintu
3) Analisis harga jualbeli di Kawasan Industri Bolton adalah antara RM7,849 smp - RM8,871 smp berdasarkan

luas tanah bagi lot-lot tengah piawai
4) Hasil daripada pelarasan ke atas perbandingan julabeli adalah didapati nilai terlaras adalah antara RM8,300

smp - RM9,300 smp berdasarkan keseluruhan tanah

5) Syorkan kadar nilaian bagi harta tanah subjek secara keseluruhan tanah sebanyak RM9,300 smp
mengambil kira transaksi jual beli terbaru dan kekerapan jual beli dalam lingkungan kadar tersebut

Nilaian Lot 59837: mp @ RM9,300.00 = RM1,729,800
186.00 RM1,730,000

Katakan

`

Nota:
1) Hartanah subjek adalah berupa lot hujung dengan ruang tingkap dan pintu

2) Harta tanah subjek memiliki luas tapak tanah 186 mp dan luas kasar bangunan 255.48 mp

3) Berdasarkan Construction Cost Handbook 2019 keluaran Arcadis (asalnya dikenali sebagai Langsdon & Seah)
dan semakan lisan dengan kontraktor binaan tempatan, disyorkan kadar kos binaan baru bagi bangunan industri
teres 1 1/2 tingkat sebanyak RM1,800 smp

1.0 Penentuan Nilai Bangunan: RM459,864
Luas Bgn 255.48 mp @ RM1,800 smp
1.25
campur: } RM574,830
} katakan 25%
a) Kos Pinjaman } 0.75
b) Kos Pengurusan binaan termasuk yuran profesional
c) Keuntungan dan Risiko oleh kontraktor/pemaju Katakan RM431,123
RM430,000
tolak:

Susut nilai ke atas bangunan @ 25%

(berdasarkan susut nilai pada kadar 1% setiap tahun ke atas usia
bangunan selepas 5 tahun pertama tanpa susutnilai)

2.0 Analisis Harga Balasan Bagi Memperoleh Nilai Tanah:

Pebandingan 1 Pebandingan 2 Pebandingan 3
RM1,460,000 RM1,650,000
Harga balasan RM1,640,000

tolak: Nilai Bangunan RM430,000 RM430,000 RM430,000
(binaan bangunan yang sama
dengan subjek harta tanah serta RM1,210,000 RM1,030,000 RM1,220,000
memiliki keluasan sama)
--> Nilai Tanah RM6,505.38 smp RM5,537.63 smp RM6,559.14 smp
RM6,500 smp RM5,550 smp RM6,600 smp
Katakan

3.0 Nilaian Lot 59837:
Berdasarkan analisis penentuan nilai Tanah dan Nilai Bangunan di atas, cadangan nilaian seperti berikut:

T: 186 mp @ RM6,500 smp RM1,209,000

Bgn: - seperti di atas - RM430,000
campur: Elaun Hujung
RM1,639,000
Katakan RM50,000

RM1,689,000
RM1,700,000

RUMUSAN NILAI

Berdasarkan kerja nilaian yang telah dijalankan, cadangan nilaian ke atas harta tanah subjek Lot
59837 Geran 137848, Bandar Selayang, Daerah Gombak, Selangor pada 9.12.2019 adalah
seperti berikut:

Kaedah Perbandingan RM1,730,000

Kaedah Kos RM1,700,000

Berdasarkan penelitian ke atas harga jual beli serta kerja penilaian yang dijalankan, saya
berpendapat Nilai Pasaran munasabah dendan pemilikan kos ke atas subjek harta tanah Lot
59837 Geran 137848, Bandar Selayang, Daerah Gombak, Selangor adalah sebanyak
RM1,700,000 pada 9.12.2019.

Oleh yang demikian, memandangkan harga balasan yang dinyatakan sebanyak RM1,600,000
adalah hanya dalam lingkungan perbezaan 6.25%, ia diterima bagi maksud Duti Setem di
bawah Butiran 32 (a) Jadual Pertama Akta Setem 1949.

Disediakan oleh:

Muhamad Taufiq Bin Rathi @ Radzi
Pelatih INSPEN