Guia per a l'Autodefensa de les Inquilines

GUIA
PER A
L’AUTODEFENSA
DE LES
INQUILINES

Xarxa d’Habitatge del Baix Maresme

T’apugen el preu del lloguer de casa teva?
Se t’acaba el contracte i no tens alternativa?
Has de marxar del teu poble i anar a viure lluny

d’amistats i família?

NO
ESTÀS
SOLA!

Què és la guia per a l’autodefensa
de les inquilines?

Aquest manual es dirigeix a les llogateres. No és cap
novetat dir que actualment hi ha en curs una nova onada
especuladora: les pujades de preus i la reconversió de molts
habitatges en allotjaments turístics estan traduint-se en un
retrocés greu en les nostres condicions de vida. L'epicentre
d'aquesta crisi és la ciutat de Barcelona, si bé la situació ja ha
arribat de ple a la nostra comarca.

La nostra condició com a llogateres és la font de benefici per
una part força més reduïda de la societat: els propietaris.
Com més benefici tenen, més control i poder sobre les vides
de les inquilines s'acumula a les seves mans, aprofitant la
nostra necessitat bàsica d'un sostre, d'una llar.

Aquesta situació no només és injusta, sinó que ens urgeix
canviar-la radicalment. Com a part de la classe obrera, les
llogateres tenim una sèrie d'interessos comuns i
problemàtiques que ens vinculen. La nostra força resideix en
la capacitat d'actuar col·lectivament, i d'aquí, la possibilitat de
canviar les coses.

En aquesta guia trobaràs eines i informacions necessàries per
comprendre i afrontar diverses situacions que ens afecten
com a llogateres:

- Mira el que està passant al Maresme!
- Una resposta: La Xarxa d’Habitatge
- Què he de tenir en compte per firmar un contracte?
- Quin tipus de contracte tinc?
- Què puc fer si m’apugen el lloguer o

no em renoven el contracte?
- He decidit quedar-me, i ara què?
- M’ha arribat la data pel desnonament, què faig?
- Contacta amb nosaltres!

Augment del preu del lloguer
al Baix Maresme 2014-2017

21,4% 18% 29,9% 16,4%

903€ 785€ 651€ 685€
589€
744€ 665€ 601€

33,1% 35,5% PREMIÀ de dalt
VILASSAR de dalt
991€ 1.220€ ÒRRIUS
ARGENTONA
901€
4,5%
744€ 685€
834€

798€

651€ 603€

TIANA 1.157€ 930€
ALELLA 785€
TEIÀ

1.220€ 834€ 903€ 974€

991€ 710€
871€
811€ 17,2%

1.157€

30% 20,7% 987€ 28,4%

871€ 811€ 21,2% 21,2% 930€ 24,6%

670€ 672€ 710€ 794€ 750€ 603€
586€
655€ 484€

MONTGAT
EL MASNOU
PREMIÀ de mar
VILASSAR de mar
CABRILS
CABRERA de mar
MATARÓ

FONT: habitatge.gencat.cat

Mira el que està passant al Maresme!

La comarca del Maresme, com a part de l’àrea
metropolitana de Barcelona, s’ha vist afectada pel procés de
gentrificació* que està patint la capital. L’onada expansiva de
la nova bombolla dels lloguers a Barcelona afecta amb força
els nostres pobles amb pujades de lloguer inassumibles. La
forta pressió de la demanda i la poca oferta han propiciat un
clima ideal per a l’especulació amb els preus dels habitatges
de lloguer a la comarca convertint la necessitat d’un
habitatge en un luxe.

El fet de no poder assumir els preus dels lloguers obliga les
veïnes a buscar opcions d’habitatge assequible en d’altres
pobles i ciutats. Aquesta situació provoca un trencament del
teixit social i veïnal d’una zona en concret fent que tots els
llaços establerts, ja siguin a l’escola, als comerços, amb les
amistats o la família es vegin sobtadament afectats. Per altra
banda, aquest desplaçament de la població, provocat pel preu
abusiu de l’habitatge, desencadena un augment de la
demanda habitacional en altres pobles i repeteix el patró de
bombolla dels lloguers que ja estem patint.

*expulsió de veïnes antigues a causa d’un procés en el qual pobles o
barris adquireixen progressivament valor tant per a nous individus com
per al sector del turisme i de retruc, per a inversions immobiliàries

Oferta d’habitatge de lloguer residencial
i turístic al Baix Maresme, Abril 2018

Montgat 11,5%
El masnou 88,5%
Vilassar de mar 26%
Premià de mar 74%
18%
Mataró 82%
19,5%
lloguer 80,5%
residencial 31%
69%

lloguer
turístic

FONT: Investigació Endavant 5/4/2018
cerca als portals airbnb i habitaclia

lloguer
residencial*

21,2%
78,8%

lloguer
turístic

Trobar un lloguer assequible s’està convertint en una
missió impossible per a moltes de nosaltres. La proximitat de
la nostra comarca amb Barcelona, conjuntament amb el fet
de tenir platja, ha fet proliferar els habitatges turístics en els
nostres pobles. Com es pot observar a la gràfica anterior, en
molts dels nostres pobles hi ha molta més oferta de lloguers
destinats al turisme que no pas al lloguer residencial. Del total
de l’oferta d’habitatge a la nostra comarca, el 78,80% està
destinat a habitatges turístics.

Aquest fet provoca un augment generalitzat del preu del
lloguer, obligant moltes veïnes a haver d’abandonar els
nostres pobles. A la Xarxa d’Habitatge del Baix Maresme no
volem que cap més veïna hagi de marxar del seu poble.

*mitjana de l’oferta d’habitatge de lloguer residencial i turístic al Baix Maresme

Una resposta:
La Xarxa d’Habitatge

Actualment, la Xarxa d’Habitatge del Baix Maresme,
concentra la seva acció en els pobles de Vilassar de Mar,
Premià de Mar, Vilassar de Dalt i el Masnou.

Som un grup de veïnes de la comarca que ens hem
organitzat de manera assembleària per donar resposta a
l’emergència habitacional promovent l’autodefensa de les
inquilines, aquelles que habiten les cases, davant dels
propietaris rendistes i grans tenidors.

Com a Xarxa reivindiquem l’habitatge com a necessitat, no
com a dret ni com a mercaderia. Amb la premissa que les
cases són per a qui hi viu i les defensa, i no per a qui especula
i desallotja. Davant de l'actual situació, la Xarxa d’Habitatge
proposem el següent programa de mínims:

Aturar les pujades de lloguer: que els lloguers no puguin
representar més del 30% dels ingressos de les famílies i
dels nuclis de convivència.

Cap desnonament més: ni els tolerarem, ni els
permetrem. Exigim una moratòria a les administracions i
la garantia de reallotjament de les famílies al mateix
poble. Si cal, posarem el cos davant les cases de les
veïnes a qui vulguin desnonar.

Aturar ja la proliferació de pisos turístics: generen la
inflació dels preus del lloguer i una dinàmica d'expulsió
de les veïnes i la seva substitució per turistes estacionals.
La nostra comarca no és un parc d'atraccions!



Què he de tenir en compte per
firmar un contracte?

Abans de firmar un contracte de lloguer és important que
revisis les clàusules amb atenció i tinguis en compte
algunes coses. Que no et prenguin el pèl!

Demana al propietari
aquesta documentació bàsica :

Demana la cèdul·la d’habitabilitat i el certificat
d’eficiència energètica. Aquests documents són
necessaris per poder donar-se d’alta els subministres i
s’han de renovar cada any.

Perquè un lloguer sigui legal és obligatori que el
propietari dipositi un mes de fiança a l’Incasol. Per a
assegurar-te’n pots demanar la documentació
necessària conforme s’ha fet la transacció. D’altra banda,
per llei només et poden exigir que paguis aquest mes de
fiança. Així doncs, si et demanen que paguis més d’un
més de fiança, pots negociar-ho. Tampoc estàs obligat a
pagar els honoraris de la immobliària, exigeix al teu
propietari que sigui ell qui ho pagui!

És important que al contracte hi hagi fotografies del pis
per determinar les condicions en què es troba abans que
hi entris a viure. Si el teu contracte no les té, demana que
les facin, així no podran dir que has estat tu qui ha fet
aquests desperfectes!

Revisa i negocia aquestes
clàusules del contracte:

És possible que el propietari t’exigeixi que com a llogater
contractis una assegurança per a l’immoble. No tens
l’obligació ni de contractar-la ni d’assumir-ne els costos.
És possible però que el propietari ho posi com a requisit
per firmar el contracte. En aquest cas, negocia amb la
propietat o amb les finques perquè ho assumeixi el
propietari.

Revisa les clàusules per saber quines són les possiblitats
d’actualitzar el contracte quan s’hagi acabat: si el
contracte no ho contempla, pots negociar per intentar
que ho inclogui.

Quin tipus de contracte tinc?

Les condicions del teu contracte de lloguer són diferents segons
l’any que vas firmar el contracte. La legislació ha canviat molt en
pocs anys i aquests canvis només han suposat una pèrdua gradual
de drets de les inquilines!

Llei 1964 Llei 1985 Llei 1 de gener 1994

Durada Durada Durada
contracte: contracte: contracte:
Contractes indefinits 5 anys amb pròrroga de 3
La durada del anys. Un cop han passat
Actualització contracte es pacta aquests 8 anys el contracte
del preu: amb la propietat. es renova anualment.
Si t’augmenten el preu del
lloguer, ha de ser en funció Possibilitat
de l’IPC. de renovació:
Si no et volen renovar el
Possibilitat contracte, t’han d’avisar amb
de renovació: 1 mes d’antelació.

Només et poden fer fora si:
- La propietat o un familiar

directe necessita viure a
l’immoble. T’han d’avisar amb
un any d’antelació.
- L’edifici està en males
condicions i no s’hi pot
continuar vivint.
- El llogater ha incomplert les
clàusules del contracte.

Analitzem els 3 paràmetres bàsics que han anat variant en les
diverses reformes de la llei que s’han anat produïnt:

durada actualització possibilitat
contracte del preu de renovació

Llei 6 de juny 2013 Llei 30 de març del 2015

Durada Actualització
contracte: del preu:
3 anys amb pròrroga d’1 any
Durant la vigència del contracte,
Actualització l’actualització del preu es fa en
del preu: relació amb l’IPC/IPG (entre el 0 i
Durant la vigència del contracte el 2%). El propietari, però, pot
l’actualització del preu no ha decidir no fer cap actualització.
d’anar en funció de l’IPC, és el
propietari qui estipula la quantia.

Possibilitat
de renovació:
Et poden fer fora de forma
anticipada un cop ha passat el
primer any del contracte, t’han
d’avisar amb 2 mesos d’antelació.
Et poden informar de la no
voluntat de renovar el contracte a
través de vies electròniques (mail).

Què puc fer si m’apugen el lloguer o
no em renoven el contracte?

Com hem vist en les infografies, la tendència actual dels
lloguers és la pujada de preus i l’expulsió de les veïnes de casa
seva per fer pisos turístics. Si et trobes en algun d’aquests
casos, aquests són els passos que pots seguir:

Llegir atentament i entendre
el teu contracte de lloguer

- De quin any és el teu contracte?
- Llegeix les clàusules i condicions
- El propietari ha respectat els terminis per avisar-te de la

no renovació de contracte o del canvi de condicions?

Mentre duri la vigència del contracte, les condicions
no es poden modificar fins que no ha passat un any.
Passat aquest temps, les condicions només es
podran modificar de mutu acord.

Quan finalitza el contracte, si el teu arrendador vol
renovar-te el contracte canviant les condicions t’ha
d’avisar amb 30 dies d’antelació i ho ha de fer de
forma fefaent (per exemple, a través d’un burofax o
una carta certificada). Si el propietari no t’ho ha
notificat en el termini establert, automàticament
comença una pròrroga d’un any.

En el cas que no et renovin el contracte, també t’han
d’avisar amb 30 dies d’antelació i de forma fefaent. Si
no t’avisen en el termini establert, automàticament
comença una pròrroga d’un any.

Busca informació del teu arrendador:

- Si el teu edifici és d’una sola propietat
- Quants immobles té el teu propietari?
- Si el propietari és gran tenidor o petit tenidor
- Si és gran tenidor, quines relacions té amb

altres empreses

És important ajuntar-nos totes les afectades de la
mateixa propietat i així tenir més força. Embrutar la
cara pública de bancs o immobiliàries pot ser una bona
eina de pressió!

Anar a Serveis Socials perquè tinguin
constància del teu cas

- Sol·licitar un informe socio-econòmic (RAI) per poder
negociar un lloguer social amb la propietat o
utilitzar-lo en un judici per desnonament.

- Demanar informació per les prestacions econòmiques
pel pagament del lloguer o el pagament de deutes.

Vine a la Xarxa i treballem plegades!

No estàs sola! Som moltes les que ens estan fent fora de
casa nostra. Que no et faci vergonya venir a la Xarxa
perquè juntes som més fortes. Des de la Xarxa podem:

- Assessorar-nos col·lectivament i resoldre dubtes
- Acompanyar-te a negociar el contracte de lloguer amb

la immobiliària o la propietat
- Mobilitzar-nos al carrer per fer pressió a la propietat i

per aturar els desnonament, si s’arriba a aquest punt

He decidit quedar-me, i ara què?

Si se t’ha acabat el contracte de lloguer o bé no has pogut pagar
algunes mensualitats i has decidit quedar-te a casa teva, és probable
que el propietari et posi una demanda per la via judicial.

El temps que pot durar tot aquest procés pot ser d’uns 6 mesos fins
a tenir data de judici i entre un i dos anys fins que t’arribi l’avís de
desnonament.

Notificació de la Sol·licitud de
demanda justícia gratuïta

És important tenir en compte Pots demanar la justícia gratuïta
que no agafar la notificació de (tens 3 dies per sol·licitar-la, des
la demanda no implica que no que t’arribi la demanda), això
se celebri el judici! t’estalviarà els costos judicials.

Possibilitat d’aturar La sol·licitud de justícia gratuïta,
el procés judicial juntament amb els documents
que et demanen, es poden
Un cop t’arriba la demanda, si entregar presencialment als
és el cas, pots pagar tots els Jutjats de Mataró.
deutes (mensualitats no
pagades) en 10 dies. Plaça Tomàs i Valiente: Edifici Jutjats Planta
baixa; Horari de 10-13h
Si no pagues, el procés
continua. Un cop entregada la sol·licitud,
te l’acceptaran o denegaran en
un màxim de 15 dies. Si te la
deneguen pots posar un recurs
sol·licitant-la de nou.

No t’espantis! Ningú va a la presó en aquests casos ni et quedaran
antecedents penals. Tot i així, no ho portis sola, comparteix-ho
amb la teva gent i vine a l’assemblea on t’acompanyarem en tot el
procés.

El judici i Avís de
la sentència desnonament

S’ha de celebrar un judici i Cal reaccionar el més
posteriorment sortirà una ràpidament i organitzadament
sentència que pot acabar sent de possible.
desnonament.
Al proper apartat analitzarem
A més, els jutjats et poden amb detall tot el que hem de
demanar que paguis tots els tenir en compte de cara al
deutes, en el cas que hagis deixat desnonament.
de pagar, però hi ha possibilitat
de negociació amb l’arrendador Els desnonaments
per acabar no pagant. es poden aturar!

Recorda que tenir advocat d’ofici ens permet:
- Estalviar-nos els costos judicials
- Presentar un Escrit d’Oposició al pagament dels deutes. Tenim un
termini de 10 dies des que rebem la notificació
- Que demani al jutge que es posi en contacte amb la
Coordinació de Serveis Socials (SAC)

Passos a realitzar amb l’advocat:
- Comprovar al Registre de la Propietat que qui fa la demanda
és el legítim propietari, del contrari es paralitza el procés
- Dir-li que presenti el document 704 (acredita que no tens alternativa
habitacional i permet aplaçar el desnonament fins a dues vegades)
- Utilitzar la sentència d’Estrasburg

M’ha arribat data pel

desnonament, què faig?

Primer de tot, no has d’entrar en pànic. El que és
important és començar a actuar amb rapidesa. Si encara no
t’has posat en contacte amb nosaltres o amb algun altre grup
d’habitatge, és el moment de fer-ho. La majoria de
desnonaments que es fan efectius són els que pesen sobre
persones aïllades que no comptaven amb una xarxa de
suport. Els desnonaments es poden aturar, tot és qüestió de la
gent que siguem capaços de mobilitzar i la pressió que
puguem exercir.

Cal sobreposar-se a la por i trencar l’aïllament. Hi ha dues
raons principals per demanar suport i resistir col·lectivament
els desnonaments:

No deixar que ens aboquin
més a la precarietat

Els maldecaps i patiments del procés d’aturar el
desnonament seran molt menors que l’estrés i la
precarietat que segueixen un cop t’han desnonat
(amuntegar-se a cases de familiars, separar el nucli
familiar, estances prolongades en hostals d’acollida, o
fins i tot viure al carrer).

No estàs sola!

Davant la vergonya i la por no hi ha res millor que
adonar-te que hi ha d’altres persones que han passat
pels mateixos problemes que tu i se n’han ensortit, i
que ara es disposen a donar-te suport. És una bona
manera d’adonar-se que la situació en què et trobes no
s’explica només per les teves decisions personals, sinó
que respon a un context general on la despossessió, la
precarietat i el patiment de les inquilines és font de
benefici i poder de la minoria que ostenta la propietat
de les cases on vivim.

Recursos per aturar el
procés del desnonament

Hem d’utilitzar tots els recursos a la nostra disposició: l’objectiu és
aconseguir una resolució efectiva que tanqui el procés de desnonament.

- Aconseguir una aturada del desnonament i renegociar les
condicions del contracte.

- Que es reubiqui a la inquilina, sempre dins el mateix municipi (un
trasllat que no vulneri l’arrelament social de la llogatera)

Via judicial i Via de la pressió
administrativa col·lectiva

Són tots els recursos que, Els piquets de veïnes, familiars,
emparant-se en certes lleis, amigues i companyes de la xarxa
protegeixen a la llogatera que es disposen davant de la
davant d'una imminent ordre porta per impedir la tasca del
de desallotjament, o com a secretari judicial i els possibles
mínim, contemplen el seu agents de policia que executen
reallotjament immediat per l'ordre de desnonament.
part de l'administració.
Anticipar-nos i traslladar la
pressió del desnonament al
propietari. Forçar la negociació:
els propietaris solen tenir
interessos econòmics més enllà
de l’immoble que pretenen
desnonar i estan al nostre abast.

Recorda! Si coneixes algú que s’enfronta a un desnonament
i es troba sola, fes-li arribar el nostre contacte.

No tolerarem ni un desnonament!

LAMLISALOLNOLOIRDSATARRRMAITAA: T!

Si alguna d’aquestes problemàtiques t’afecta
o bé vols participar de la Xarxa per plantar cara a

l’especulació envers l’habitatge, pots venir a
l’assemblea oberta!

Contacta amb nosaltres
[email protected]
657 19 50 38

O segueix-nos a les xarxes socials!
@XMaresme
Xarxa d’Habitatge del Baix Maresme
http://habitatgebaixmaresme.cat

ens quedem!

Guia per a l’autodefensa
de les inquilines

Xarxa d’Habitatge del Baix Maresme
2018