Livret d' accueil Des Nouveaux Rédidants - ELYSEE 2000

RESIDENCE ELYSEE 2000

Bât A

Livret d’accueil

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Préambule

Il nous a semblé nécessaire de réaliser un livret d’accueil qui permette à tout

propriétaire ou tout locataire du Bâtiment A – Elysée 2000 d’être informé sur les us
et coutume à respecter au sein de la résidence, afin que chacun puisse cohabiter le
mieux possible sous un seul et même bâtiment.
Conscient que certaines évidences ne le sont pas forcément pour tous, vous
trouverez ci-après tous les renseignements nécessaires qui devraient vous permettre
de respecter, sans réellement beaucoup de contraintes, les consignes et obligations
nécessaires à la bonne vie en collectivité.
Réactualisé pour que soient prises en compte les dernières informations pratiques à
respecter, ce livret d’accueil n’a d’autre objectif que celui de vous aider dans votre
quotidien et vous faciliter la vie.
Il ne tient qu’à vous maintenant d’en faire bon usage…

Le Président du Conseil Syndical

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Sommaire

1 - Le jardin
2 - Le local-poubelles
3 - Les sous-sols
4 - Chauffage et climatisation
5 - Sécurité incendie et anti-intrusion
6 - Le panneau d’affichage
7 - Affiches et Extrait du règlement intérieur
8 - Les locaux techniques

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1 – Le Jardin

Notre immeuble, réalisé par Pragma Immobilier fin de l’année 1999, a été en son
temps l’un des tous premiers de ce quartier fort prisé de Montpellier. Donnant côté
intérieur, un jardin uniquement accessible aux propriétaires et locataires des
bâtiments A, B et C de la résidence ELYSEE 2000 et fait le bonheur de tous ceux dont
l’appartement donne directement dessus.
Vous comprendrez donc aisément qu’il appartient à nous tous de le maintenir en
l’état et de tout faire pour qu’il soit toujours bien tenu.
Aussi, il est donc demandé :

- A ceux qui l’utilisent pour la promenade de leur compagnon à 4 pattes d’éviter
de le considérer comme un site idéal et de faire le nécessaire pour que la
promenade de leur protégé évite à l’avenir le passage par ce dernier. Etant
situé en vase quasi clos, les odeurs engendrées ne peuvent qu’importuner
tous ceux dont l’appartement donne dessus.

- Aux habitants des appartements donnant directement sur ce jardin, d’éviter de
jeter mégots, gobelets, nourriture,…voire d’autres éléments que l’homme
d’entretien n’est pas là pour ramasser. Bien souvent, on peut d’ailleurs
constater que ce n’est pas uniquement les habitants mais leurs convives qui
ne respectent pas ce simple principe de bienséance.

Tous ces petits gestes d’incivilité et de négligence ne peuvent qu’entraîner la
détérioration d’un environnement à respecter.

Indication : Le jardin est accessible aux résidants des trois immeubles. La porte du
corridor d’accès s’ouvre avec le badge ou avec la clé de votre appartement. Comme
dans tout jardin public, on ne peut y pratiquer que des jeux calmes. La petite
promenade du chien pour lui faire faire ses besoins, ce n’est pas là non plus !

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2 – Le Local Poubelles

Y accéder

Pour notre bâtiment, il se situe au niveau -1 de notre bâtiment, tout proche de la
porte de garage et est accessible :

- soit directement par l’ascenseur
- soit par l’escalier donnant directement sur la rue du Pont Juvénal (Cf Page 8)

Cependant, pour accéder aux garages et donc au local à poubelles qui s’y trouve, il
vous faudra vous munir de la clé initiale de votre appartement. Pour les propriétaires
et locataires dont la serrure aurait été changée, n’hésitez pas à vérifier si la clé en
votre possession vous donne accès à ce niveau. Sinon, informez au plus tôt le Syndic
de l’immeuble LACOMBE Immobilier qui, moyennant participation, pourra vous
fournir une copie de la clé vous permettant d’y avoir accès.

Pour le retour, il en ira de même, à ceci près qu’il vous faudra votre badge
d’entrée pour pouvoir faire descendre à vous l’ascenseur et remonter aux étages
supérieurs.

L’utiliser

Ce local est réservé exclusivement aux déchets ménagers.
Des poubelles de couleur grise et jaune sont ainsi à votre disposition pour y
déposer :

 Dans les poubelles grises, tout ce qui ne se recycle pas
 Dans les poubelles jaunes, tout ce qui peut se recycler

Pour vous y repérer, des affichettes vous en rappellent le principe d’utilisation
(Cf pages 10 et 11)

IMPORTANT : Pour tout dépôt dans la poubelle Grise, merci d’utiliser des sacs
 poubelles, fermés et non-éventré. Ainsi, vous respecterez
l’Homme d’Entretien chargé de les tenir propre, ainsi que le
personnel de la société de récolte des ordures ménagères, ainsi
que l’ensemble des habitants de l’immeuble, en évitant au
maximum les odeurs et les saletés pouvant être générées.

 Pour tout dépôt dans la poubelle Jaune, vous référez aux
indications présentées. Sachez cependant que les dosettes de
café peuvent y être déposées, si elles le sont dans un plastique

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Concernant les encombrants : ces éléments ou produits trop volumineux pour
rentrer dans une poubelle ou trop dangereux pour les déposer également

Le Verre : Recyclable ce dernier doit-être déposé dans des containers prévus
à sa collecte.
Vous trouverez l’un d’entre eux à l’angle entre la place Dom Bosco et le début
du Chemin des Barques.
Vous en trouverez un autre en restant Avenue du Pont Juvénal, direction Le
Lez.

Vêtements : Recyclable également, ces derniers peuvent être déposés dans
des collecteurs adaptés.
Vous en trouverez un en restant Avenue du Pont Juvénal, direction Le Lez.

Gros Electroménager : S’ils doivent être repris par le livreur qui vient vous
apporter votre nouvel appareil (C’est la fameuse taxe recyclage que l’on vous
rajoute à votre facture), vous pouvez vous retrouver avec un appareil qui ne
rentre pas dans ce cadre.

Une collecte Municipalité est ainsi positionnée chaque Dimanche Soir au
pied de l’immeuble, à l’emplacement des poubelles. Il revient à vous à les
déposer le JOUR J, peu avant 20H, pour que vous en soyez débarrassé.

Produits Dangereux : Liquide inflammable, Bobonne de Gaz, Batterie…ne
se déposent pas n’importent où. La Mairie a mis en place des espaces
« Déchèterie » prévus à cet effet. Sinon, certaines Station Essence ou certains
garages peuvent vous venir en aide

Médicaments : Ne les jetez pas n’importe comment. Votre Pharmacien saura
les trier et vous dire quoi en faire.

3 – Les Sous-sols

L’accès en est contrôlé. Des clés spéciales sont nécessaires pour accéder de chaque
immeuble de la copropriété aux sous-sols. La commande de la porte automatique se
fait par un bip. Celui-ci, lorsque la pile est en bon état, permet de commander
l’ouverture à distance (100 m environ). Voir l’affiche ci-jointe concernant les
consignes d’utilisation.

Les garages font régulièrement l’objet de vandalisme : il est donc important de veiller
à la fermeture des portes et à ne pas laisser des personnes ou des véhicules non
autorisées (y compris la voiture de ses amis en visite) accéder aux sous-sols.

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4 – Chauffage

Il est assuré par une station d’échange raccordée au réseau urbain. Cette station
d’échange est installée au premier sous-sol et son accès en est réservé qu’au
personnel habilité et autorisé. Il est exploité par une société spécialisée qui en assure
également la maintenance.

C’est le Syndic de l’Immeuble, la Cabinet Lacombe, qui est en charge de lancer le
chauffage lors de l’arrivée de la période hivernale, et d’arrêter de dernier lorsque les
beaux jours et la chaleur reviennent. Etant collectif, la décision de l’allumer et de
l’éteindre est statuée lors de l’assemblée générale du syndic, mais peut être modifiée
suivant les conditions climatiques rencontrées.

Pour toute demande, tournez-vous vers le Président des Copropriétaires du Bâtiment
A qui sera chargé de transmettre la demande au Syndic – LACOMBE Immobilier – qui
sera mandaté pour agir auprès de la société désignée pour cette tâche.

5 –Sécurité incendie et anti-intrusion

Un système de serrure spécifique a été installé pour la porte permettant d’accéder à
l’escalier montant aux étages de notre bâtiment. Ainsi, pour pouvoir ouvrir celle-ci, il
vous faudra être muni de la clé de votre appartement qui, nous vous le rappelons,
donne accès à toutes les parties communes.

Mais même avec tous les systèmes de sécurité existant, il nous sera très difficile
d’éliminer à 100% tout risque d’intrusion dans notre immeuble, et donc de risque de
nouveaux vols. Aussi, il est demandé à chacun de :

- Ne pas ouvrir par l’interphone à une personne que vous ne connaissez pas.
Rien ne vous empêche cependant de descendre au Rez-de-chaussée et
d’accueillir cette personne pour en savoir plus et vous faire votre propre
jugement.

- De bien refermer derrière vous tous les accès empruntés, et ce afin de vous
assurer que personne ne puisse pénétrer dans le bâtiment.

- D’informer le Président des Copropriétaires de toute anomalie de
fonctionnement qui pourrait s’avérer préjudiciable à la sécurité, et ce dans
l’optique d’effectuer les réparations ou modifications dans les plus brefs délais.

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6 – Panneaux d’Affichage

Il y en a un dans le hall de chaque immeuble. On y trouve les numéros de
téléphones d’urgence, l’adresse du syndic et les annonces ou informations
concernant la vie de la copropriété.

7 – Les Emplacements Techniques

Il s’agit de placards techniques situés à chaque étage pour l’immeuble A.
Il est recommandé de repérer dès l’entrée dans l’appartement, ses propres arrivées
d’eau chaude et froide, de façon à pouvoir isoler l’appartement en cas d’incident,
pour travaux ou lors d’une absence prolongée.
Des étiquettes avec le numéro des appartements ont été placées afin de vous
faciliter ce repérage.

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COLLECTE DES DECHETS MENAGERS

Ne mettez rien qui puisse blesser le
personnel (par exemple du verre brisé,
une boule de pétanque) !

Aidez-nous à maintenir le local propre et facile d’accès. L’Homme
d’entretien n’est pas là pour vous suppléer à cette tâche.

POUBELLES GRISES

La collecte a lieu tous les jours.
Trois poubelles sont à votre disposition : si l’une est pleine,
passez à la suivante. Placez les déchets dans des sacs fermés.

POUBELLES JAUNES

La collecte a lieu tous les Lundis soir.
Ne vont dans les poubelles jaunes que des objets propres
et recyclables. En cas de doute, utilisez la poubelle grise.

ENCOMBRANTS

Le local-poubelles ne permet pas
de les recevoir.

La collecte se fait automatiquement tous les
Dimanche soir à partir de 16 h
Pour les autres jours, déposez-les dans l’un
des Points Propreté proche de votre domicile.
Point Propreté-Prés d’Arènes
Bld Fabre de Morlhon 04 67 58 18 38
Horaires : L/M/M/J/V/S  9-12h/14-18h

D  9-12h30

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Le verre va dans des conteneurs spéciaux situés non loin
de l’immeuble.

1 Ne pas mettre dans le conteneur verre :
2 et 3 Ampoules, vaisselle, vitrage, bouchons, couvercles

Le conteneur le plus près se situe à l’angle de :
Place Faulquier et Chemin des Barques

Un moindre doute :

Appelez le 0800 88 11 77

(appel gratuit d’un poste fixe)

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ELYSEE 2000
(Résidences A et B+C)

PORTE AUTOMATIQUE D’ACCES AUX SOUS-SOLS

EN CAS DE PANNE

1 V- érifiez le fonctionnement de votre télécommande en

utilisant éventuellement celle d’un autre résidant.

2 E- n cas de pluie, assurez-vous que les 4 cellules (2 à

gauche, et 2 à droite), ne soient pas souillées (projections
d’eau, poussière…)

3 O- uverture d’urgence, utilisez la manivelle de secours

pour remonter le portail. Il y a un volet à basculer pour dégager
l’axe du motoréducteur sur lequel s’engage la manivelle.

ATTENTION : Il y a danger à forcer le système. Cette

action doit rester une manœuvre d’urgence. Elle
nécessitera un contrôle de la porte avant remise en
service.

4 P- révenez immédiatement la société THYSSENKRUPP

chargée du dépannage 7j/7 en précisant le numéro de portail

CC364501.
TEL : 0810 240 024

Le Syndic de copropriété

Remplace la note 2008 01 22

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EXTRAIT DU REGLEMENT INTERIEUR DESTINE A ASSURER LE
BON USAGE DU BÂTIMENT A

(Conformément aux lois, usages locaux, arrêtés municipaux, règlements sanitaires
et règlement de copropriété)

Balcons – fenêtres - terrasses

Il est interdit de placer sur les balcons, fenêtres et terrasses tout objet susceptible de nuire à la propreté
et à l'aspect des immeubles (linges, balais, seaux, vélos, meubles etc.). Les pots de fleurs devront être
accrochés à l'intérieur des balcons et terrasses.
La pose de stores et fermetures extérieures sera réalisée dans le respect de la teinte et de la forme
définie par le règlement de copropriété ou par décision de l'Assemblée générale.
Il est interdit de laisser s'écouler des rebords des fenêtres et loggia tout liquide provenant des lavages à
grande eau, arrosage des plantes, climatiseurs etc.
Les occupants doivent veiller à ce que leurs volets et portes ne puissent pas claquer au vent. Il est
interdit de battre les tapis et de secouer quoi que ce soit par les fenêtres (literie etc…) ainsi que de jeter
de l'eau ou des objets quelconques ou de vider les cendriers ou balayures par les fenêtres.

Séchage du linge en extérieur

Il est interdit d'étendre le linge aux fenêtres. L'étendage du linge est toléré sur les terrasses et balcons à
condition de ne pas être vu de l'extérieur.

Evacuations – ventilations

Il est interdit de jeter dans les lavabos, éviers et W.C. des débris solides, pansements, serviettes
hygiéniques ou des liquides corrosifs (produits de débouchage inadaptés par exemple) susceptibles de
détériorer ou d'engorger les appareils ou conduites d'écoulement.
Afin d'éviter l'insalubrité due aux condensations (moisissures, décollement des papiers peints et des
peintures) il est interdit d'obstruer les bouches de ventilation mécanique des cuisines, salles d'eau, et
W.C.
Les hottes d'aspiration ne doivent absolument pas être branchées sur les gaines de ventilation
mécanique.

Nuisances sonores

Il est interdit de gêner les voisins par toutes manifestations bruyantes telles que conversations, allées et
venues dans les escaliers et sur les paliers, claquements de portes, bruits de chaises, talons de
chaussures, grincements de stores sur les balcons. Tout bruit, tapage nocturne et diurne, de quelque
nature que ce soit, susceptible de troubler la tranquillité des occupants est formellement interdit.
Il est par ailleurs interdit de troubler le repos des habitants par des rassemblements ou l'utilisation en
extérieur d'appareils de radio ou de télévision, par des jeux, l'utilisation de deux roues ou le réglage de
moteur, au-delà d’une heure jugée normale (22h30).
Il va cependant de soi que des soirées peuvent être organisées. Il est juste demandé d’en avertir la
copropriété qui, avertie, n’en sera que plus indulgente. A chacun de veiller aux nuisances sonores
provoquées et à les moduler plus l’heure tardive avancera. Le simple bon sens de tous devrait ici
prévaloir.

Les victimes de bruits anormaux sont invitées à composer le 17 (police)

Animaux domestiques Page 12

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Nos amis les animaux à 4 pattes sont bien entendus les bienvenus, à condition qu'ils ne causent aucun
désagrément (bruits, odeurs, saletés et immondices) aux occupants de la copropriété et en particulier
en l'absence de leur propriétaire (aboiements, pleurs ou hurlements). Il est strictement interdit de
nourrir des animaux hors des appartements. Tous les animaux sauvages sont interdits dans l'ensemble
de la résidence.
Il est interdit de laisser vaquer des animaux domestiques dans les parties communes. Les chiens
doivent être tenus en laisse, surveillés et leurs déjections doivent être nettoyées immédiatement par
leur propriétaire.
Il est également rappelé que les terrasses et balcons ne sont pas des locaux de confinement pour
animaux, et ne doivent pas servir de lieu de déjection ou autres salissures occasionnées par l’animal,
pouvant engendrer nuisances olfactives fort désagréables pour les voisins.

Parties communes

On entend par "parties communes", le hall d'entrée A, le corridor d'accès au jardin intérieur, les cages
d'escalier, les paliers d'étages, les gaines techniques à chaque étage du bâtiment, le jardin intérieur, le
local de dépôt des ordures ménagères, les allées de circulation en sous-sol, le local à bicyclettes, les
murs et les façades, les éléments d'équipement (les ascenseurs, la porte automatique du garage par
exemple) et les objets de service mis à la disposition des usagers de la résidence.
Il est interdit de déposer dans les parties communes des voitures d'enfant, bicyclettes, cyclomoteurs,
motos, sacs à ordures, caddies et autres objets, même à titre temporaire. Chacun aura à cœur de
participer par son comportement à la propreté de son bâtiment.
Les travaux de mécanique sur les automobiles et véhicules à deux roues motorisés ne sont pas
autorisés dans les garages, à l’exception bien évidemment des réparations impératives (batterie,
crevaison,…)
Le jardin intérieur, entretenu pour l'agrément des occupants, n'est pas un lieu d'aisance pour les chiens
pas plus qu'un dépôt d'objets jetés ou abandonnés.
Le stationnement des véhicules automobiles, engins à deux roues, bicyclettes est interdit dans les
allées en sous-sol pour des raisons de sécurité et d'exploitation.
Il est interdit de stocker les "encombrants" dans les parties communes. Toute manutention ou
enlèvement à titre onéreux de matériel abandonné seront facturés à leur propriétaire.
Il est interdit de modifier les parties communes ainsi que les fenêtres et balcons sans autorisation du
syndic et du Conseil syndical. et s'il y a lieu, de l'Assemblée générale, notamment en ce qui concerne
les opérations susceptibles de modifier l'aspect extérieur des immeubles.
Toute installation de pancarte ou fléchage devra être soumise au syndic ainsi qu'au Conseil syndical.
L'accès aux terrasses et toitures est interdit pour quelque raison que ce soit.

Barbecues

L'usage des barbecues (notamment à gaz) est formellement interdit sur l'ensemble de la résidence
(parties privatives et communes). Cependant, étant dans le Sud, une tolérance peut être envisagée si
toutefois :

- Vous restez maître de son usage et des dangers qu’il peut en résulter
- Si cela ne dérange pas (par la fumée, les odeurs…) vos voisins qui pourraient en être

incommodés.
La bienséance voudrait que vous avertissiez au préalable vos voisins afin d’anticiper toutes réactions
négatives et d’éviter tout barbecue pouvant engendrer des odeurs pas très agréables comme les
sardines et autres poissons.

Gaz - chauffage

Les poêles à combustion lente et l'utilisation de bouteilles de gaz ne sont pas autorisés à l'intérieur des
appartements et autres locaux de la résidence.

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Emménagement – déménagement

Un emménagement ou un déménagement doit être sous la responsabilité de celui qui le pratique.
Il est donc demandé à ce dernier de :

- Veiller à ce que lui-même ou les déménageurs ne bloquent indéfiniment l’ascenseur utilisé
(s’il doit l’être) et qu’en deux voyages celui-ci soit libéré pour permettre aux habitants de
l’immeuble de l’utiliser tant faire se peut.

- Veiller également à ce qu’une fois terminé, les parties communes soient bien remises au
propre.

- Veiller également à ce que les portes communes puissent ou soient refermées après utilisation.
- Demander ou apposer soi-même des protections dans l’ascenseur afin de ne pas le détériorer.

Concernant le changement de nom sur la boite aux lettres, en faire la demande auprès du Syndic, en
passant par le Conseil Syndical de notre bâtiment. En attendant, la pose d’une étiquette temporaire
peut bien évidemment être prévue, en prenant soin de faire quelque chose de propre.
Concernant les étiquettes « Stop La Pub », il vous sera possible d’en demander une auprès de Mr
Sarda/Fesquet – Apt 136, et ce afin d’uniformiser cette information pour rendre le local Boîtes aux
Lettres plus agréable.

Absence prolongée du propriétaire ou du locataire

Les occupants doivent prendre toutes les précautions utiles pour éviter les fuites d'eau. Des vannes
identifiées et repérées (eau froide et eau chaude, n° de l'appartement) sont installées dans les placards
de service sur les paliers pour suspendre l'alimentation en eau de chaque appartement en cas d'absence
prolongée.

Responsabilités

Les locataires ont les mêmes obligations que les propriétaires quant au respect du règlement de
copropriété. Le propriétaire reste pénalement et pécuniairement responsable par défaut de son
locataire.
Les occupants sont responsables de la conduite de leurs visiteurs et des entreprises (les
déménagements et emménagements par exemple) intervenant à leur profit.

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