Passion Bâtir Juin 2018

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Le point de vue du banquier

sur les évolutions en cours autour
du Smart and Green et de la digitalisation

Olivier Colonna d’Istria écologiques vers d’autres usages. Les premiers
immeubles « réversibles » sont ainsi en train de sortir
Président du directoire SOCFIM de terre.
la banque des promoteurs • L’émergence de filières techniques nouvelles dans
la construction : le bois, qui doit trouver une dimension
La prise de conscience depuis quelques de nature industrielle, mais aussi le recyclage de matériaux,
années que le développement urbain ne en cas restructuration d’immeubles anciens ; l’intensification
pourra être soutenable, en termes sociétaux, de l’usage des énergies renouvelables.
économiques et environnementaux que
s’il prend en compte la dimension « smart » Le « Green »
and « green », a d’ores et déjà porté des fruits Pour illustrer, avec un prisme propre au banquier,
importants. Si beaucoup reste à faire dans la chaîne l’importance de la dimension environnementale dans
globale de production, les acteurs de l’immobilier les projets d’avenir, je note qu’il sera de plus en plus
sont désormais fortement mobilisés, les difficile de financer des projets d’immobilier d’entreprise
promoteurs en particulier. Il en est de même pour ne portant pas les labels environnementaux les plus
les bouleversements amenés par la digitalisation pointus. En effet, seuls ceux-ci pourront attirer locataires
à la fois dans l’élaboration des projets et dans et investisseurs et donc garantiront la bonne fin de nos
leur mise en œuvre. Le regard du banquier sur concours et au total la qualité de nos risques. Il en sera
ces évolutions est d’abord un regard global, ou rapidement de même pour le logement, notamment sous
citoyen, sur leurs effets bénéfiques, en ce qu’elles l’influence des investisseurs institutionnels de retour
touchent à la fois les opérateurs, leurs clients sur ce marché. L’attention croissance des ménages à la
et, au total la vie dans la cité de demain. Il porte préservation d’un cadre de vie responsable aura de même
également sur ce que ces évolutions induisent une influence croissante sur le succès commercial des
dans l’exercice de son propre métier de financeur. projets et donc leur capacité à être financé.

Le « Smart » La digitalisation
Voici quelques uns des bénfices de la Smart City : L’incursion accélérée du digital va également introduire
• la sobriété dans la consommation de l’espace de nouvelles approches qui impacteront nos activités
avec par exemple l’émergence des nouveaux communes. Dans notre métier de « banquier des
quartiers aux abords des futures gares du Grand promoteurs », contrairement au métier de la banque
Paris ou les éco-cités en train d’émerger dans les « retail » (le financement des ménages), l’évolution liée au
grandes métropoles régionales. numérique est encore peu sensible. Peut-être parce que dans
• l’adaptabilité qui permettra à terme à un notre mode de relation, le dialogue direct et le « cousu main »
immeuble conçu pour un usage spécifique de restent des attentes fortes qui nécessitent une relation « face
se transformer à peu de frais économiques et à face ». Pour autant, plusieurs avancées se concrétisent
actuellement sous l’impulsion de start-up qui cherchent à
passion bâtir Juin 2018 / N°06 réformer les parcours relationnels avec l’extension rapide
de la signature électronique ou l’avènement de la relation
« tout digital » dans le processus de commercialisation
(qui peut aller de la visite virtuelle jusqu’à la signature
chez le notaire). Ces évolutions impacteront rapidement
et favorablement nos propres processus de gestion des
financements immobiliers. Plus novateur encore, Socfim
développe actuellement avec la plate-forme participative
d’Habx, une offre de financement promoteur « 100%
digital », qui devrait déboucher d’ici la fin de l’année sur ses
premières réalisations. ■

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