FPI Passion Bâtir_février 2018

février 2018 / N°05 passion














28 Journées
e
d’études
Professionnelles T o u T e s l e s i n i T i aT i v e s d e l a F P i
de la fPi


























































les adhérenTs de la FPi

engagés dans la ville durable
> p.23





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collectif et individuel groupé, organisme certificateur de l’Association QUALITEL

édiTo









es 28 èmes Journées d’Études Professionnelles de la FPI se tiendront les 7 et 8 février
2018 à l’Hôtel Intercontinental le Grand à Paris. Temps fort de notre vie fédérale,
cet événement réunit chaque année plus de 500 professionnels, adhérents et
Lspécialistes du secteur pour échanger sur les enjeux et les actualités de la promotion
immobilière, renforcer leurs compétences et faire évoluer leurs pratiques pour construire la
ville de demain, une ville attractive, agréable à vivre et durable.
Après la révolution numérique lors des JEP 2017, nous avons choisi cette année
de concentrer notre réflexion sur la transition énergétique. Vous savez qu’en France le
bâtiment représente 40 % des consommations d’énergie : en tant que maîtres d’ouvrage
des bâtiments neufs, nous avons donc un rôle majeur à jouer dans la révolution nécessaire
à l’atteinte des objectifs que la France s’est donnée, dans le Grenelle de l’environnement et,
plus récemment, dans la loi pour la Transition écologique pour la croissance verte (TECV).
La transition énergétique soulève pour les promoteurs des défis comparables à la révolution
numérique – les deux sont d’ailleurs étroitement imbriquées. Elle nous invite à un réexamen
de nos stratégies, de nos produits et de nos méthodes.
Le sujet n’est pas nouveau pour les promoteurs, qui ont déjà assumé plusieurs
réglementations thermiques en tentant de trouver le bon équilibre entre la performance
environnementale et la maîtrise des coûts. Encore très récemment, la FPI a fait prévaloir
alexandra françois-CuxaC une approche pragmatique de la question en obtenant la prolongation pour deux ans de la
Présidente de la fPi dérogation de 15 % dont bénéficie le logement collectif dans la RT 2012.
Mais ce thème de l’énergie s’enrichit et s’élargit au-delà des questions que nous connaissons
bien, sur l’isolation ou le confort hivernal. D’une approche centrée sur les économies
d’énergie, nous progressons vers une vision qui intègre la lutte contre les émissions de gaz
à effet de serre et, in fine, le réchauffement climatique. Parler de transition énergétique,
aujourd’hui, c’est parler aussi d’énergies décarbonées, du cycle de vie des bâtiments que
nous produisons, des nouveaux matériaux que nous employons, de l’intégration de nos
projets dans des écosystèmes énergétiques locaux (réseaux de chaleur ou smart grid) etc.
Lors de ces JEP 2018, nous reviendrons naturellement sur l’expérimentation E+C- engagée
en novembre dernier pour préfigurer la future réglementation environnementale 2018-2020,
dont la FPI est partie prenante. Mais nous souhaitons aussi vous permettre d’entendre les
retours d’expérience de confrères promoteurs et de spécialistes (énergéticiens, aménageurs,
équipementiers, assureurs, exploitants etc.) sur cette composante essentielle de nos projets
que représente aujourd’hui l’énergie, en allant bien au-delà du choix de l’électricité ou du gaz
pour le chauffage de nos logements ou de nos bureaux !
Nous souhaitons aussi que ces JEP soient l’occasion de poser les questions controversées qui
accompagnent cette transition : nos ambitions sont-elles soutenables ? Nous obligent-elles
à produire des logements trop chers ? Répond-elle à une attente de nos clients ? Limitation
Suivez-nous des impacts environnementaux de la construction neuve, dans la phase amont et lors de
sur twitter en l’exploitation, sobriété et innovations, recherche d’un mieux-être pour les usagers… sont les
vous abonnant à maîtres mots d’une transition déjà en marche. Réfléchissons-y ensemble lors des JEP 2018,
@fpi_fr où je vous attends nombreux !




passion bâtir Janvier 2018 / N°05 3

COMMUNIQUÉ


« EDEN » À ANNECY : LE CHOIX DU GAZ NATUREL

COMME ÉNERGIE DE L’HABITAT DE DEMAIN


Le programme immobilier innovant « Eden » à Annecy s’implante dans le premier éco-quartier
de la ville. Ce projet signé Nexity, labellisé MINERGIE, devient l’un des seuls habitats collectifs
en France à s’équiper d’une mini cogénération couplée à une chaudière collective gaz naturel à
condensation. Une solution avant-gardiste et performante.
P révue au 4ème trimestre 2018, la résidence équipes face aux difficultés d’approvisionnement d’une telle ins-




« Eden » prône le « vivre autrement » et le « vivre
tallation dans un éco-quartier. Une belle synergie s’est alors créée
entre chaque acteur pour trouver une alternative. Après plusieurs
ensemble », à travers un projet construit autour
d’espaces verts arborés. Clairement inscrits dans
une démarche écologique, les six bâtiments de 127
mini-cogénération.
logements – d’une surface totale de 8 379 m2 – offrent des pres- visites d’opérations de logements, le choix s’est porté sur une
tations inédites : récupération des eaux de pluie, compostage, toit DES AVANTAGES MARQUÉS POUR LA MINI-COGÉ-
végétalisé avec terrasse et serre potagère partagée, stationnement NÉRATION
en auto-partage et bornes de recharge électrique. L’architecture Gain de place et gain d’argent : la chaudière gaz naturel et la
du bâtiment, les matériaux locaux et éco-labellisés ainsi que sa mini-cogénération, qui produisent le chauffage et l’eau chaude
conception bio-climatique et passive lui ont permis de remporter pour les bâtiments, se situent dans le même local technique, per-
le prix « Pyramide d’argent Grand Public Alpes 2017 » parrainé mettant une installation plus simple et moins coûteuse. Jacques
par GRDF, au Concours des Pyramides d’Or 2017 de la Fédéra- Bergerot, Directeur Technique Promotion chez Nexity, explique
tion des Promoteurs Immobiliers de France (FPI). Ce concours le fonctionnement : « Le moteur alimenté en gaz assure une
dont le prix est décerné en fonction des votes du public intègre au grande partie des besoins thermiques pour le chauffage et l’eau
cahier des charges un design séduisant, une intégration dans l’en- chaude sanitaire. L’électricité produite est adossée à un contrat
vironnement réussie et des logements confortables. Il demande de revente C16 — beaucoup plus intéressant que le précédant
notamment le niveau de performance énergétique RT 2012 à C13 — qui permet à la copropriété, outre d’utiliser la produc-
minima. Un impératif largement respecté puisque le projet est tion locale d’électricité pour les besoins communs, de récupérer
labellisé MINERGIE. environ 25 000 euros par an et donc d’amoindrir ses charges.
En matière d’utilisation, cela nous permet d’atteindre un niveau
de performance de plus de 30% supérieur aux exigences de la
réglementation française, avec le même confort qu’un chauffage
central. Quant à l’entretien, une révision annuelle suffit. Le
retour d’investissement se fait sur 7 à 8 ans alors que les autres
solutions demandaient minimum 15 ans ». GRDF a accompa-
gné Nexity dès le début de son projet pour l’informer au mieux
sur les solutions au gaz naturel. La solution retenue permet une
maîtrise des coûts de construction et l’atteinte de la performance
énergétique du bâti. Le Label MINERGIE délivré à la résidence «
Eden » démontre que le gaz naturel s’inscrit pleinement dans un
habitat respectueux de l’environnement, écologique, et en phase
avec les attentes des futurs propriétaires. Nexity a pu opter pour
une solution innovante et performante. GRDF est fier d’inscrire
une solution gaz naturel dans un projet qui préfigure l’habitat de
demain.

GRDF, QUI SOMMES-NOUS ?
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Le Label MINERGIE, plus exigeant sur le plan de la performance informe sur les atouts et les usages du gaz naturel, quel que
énergétique que la Réglementation Thermique 2012, impose une soit votre fournisseur.
performance énergétique de 38 kWh/m2.an en neuf. Un niveau GRDF ne vend ni n’installe aucun équipement. Pour en
difficile à atteindre, tant en termes d’architecture que de qualité savoir plus : www.grdf.fr/entreprises
de vie. Pour parvenir à un système énergétique qui réponde à
tous les critères, les différentes équipes ont travaillé de concert
à chaque étape. Ainsi, Nexity et le bureau d’études ont sollicité
© Sud Architectes/Nexity plusieurs solutions ont été étudiées : chaudière bois avec une L’énergie est notre avenir, économisons-là !
GRDF dès la genèse du projet. Pour le système de chauffage,
chaudière gaz en appoint, système double flux, chaudière gaz
classique avec panneaux photovoltaïques ou solaires pour la
production d’eau chaude ou encore la mini-cogénération. Si la
solution favorisée au départ était la chaudière bois, la copie a rapi-
dement été revue. La mairie de la ville a en effet mis en garde les






Sans titre-1 1 27/11/2017 10:42:25

so m m a ire




s’engager . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

les commissions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

le Pôle immobilier d’entreprise
de la FPi France . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

les clés de l’observatoire . . . . . . . . . . . . . . . . 11


JeP 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
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01 46 05 36 36 ou 06 80 91 78 38 - Tour Hypérion, 57 mètres tout bois . . . . . 24
[email protected] - Tour Silva, le bois derrière l’écorce . . . . . . 26

- Ginko, le nouveau cœur de Bordeaux . . . . 28
fpifrance.fr • Lille : ShAKe secoue les codes
de l’immobilier d’entreprise . . . . . . . . . . . . . . 29
• Ivry-sur-Seine : Quartus remet
la Manufacture à flot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
magazine d’inFormaTion de la FédéraTion
des PromoTeurs immobiliers de France Partenaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
directrice de la publication : Alexandra François-Cuxac
comité de rédaction : Alexandra François-Cuxac, • Apave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Alexis Rouque, Lauren Dell’Agnola
([email protected]) • Arkéa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
rédaction : les équipes de la FPI France et Douar Skrill
conception graphique et réalisation : VedaCom • Caisse d’Épargne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
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passion bâtir Janvier 2018 / N°05 5

s’ e n gage r / les commissions





COMMISSION DE LA CONSTRUCTION



PrésidenT de commission : Patrice ravel, Directeur technique de SIER Constructeur
réFérenT bureau FPi : louis ziz, membre du bureau élargi,
Président d’ONYX Promotion Immobilière

secréTaire de commission : Philip gibon, Directeur technique de la FPI France







Concernant l’efficacité énergétique, il est utile de rappeler
que la future règlementation sera la 7 ème  du genre depuis
1975, les consommations conventionnelles passant de plus
de 350 à 57,5kWhEp actuellement. L’ensemble de la filière
a fait des efforts considérables pour atteindre ces objectifs,
efforts qui se sont traduits par une augmentation des
coûts de construction, et donc des prix de vente, rendant
l’acquisition de logements plus difficile pour de nombreux
Français. Lors des négociations pour la mise au point du
référentiel E+C-, la FPI a toujours défendu la soutenabilité
économique des mesures proposées et estime que durcir
PaTrice ravel encore le niveau de performance atteint avec la RT 2012,
Directeur technique l’un des plus ambitieux au sein de l’Union européenne,
de SIER Constructeur risquerait de pénaliser davantage les acquéreurs, faute
pour les économies d’énergie de pouvoir compenser le
l’expérimentation  surcoût de construction du logement.

C’est pourquoi la FPI a bien accueilli la prorogation
e+c- jusqu’au 31 décembre 2019 du CEpMAX à 57,5 kWh Ep/m²
SHONRT x an, par un arrêté signé le 21 décembre 2017.
Concernant l’empreinte « carbone », la FPI adhère à
la volonté de l’Etat de passer d’une réglementation
a FPI, qui s’est félicitée de la mise en place d’une
phase d’apprentissage et d’évaluation des seuils thermique à une réglementation environnementale,
Lde la future règlementation environnementale intégrant le critère de la production de gaz à effet de serre
avant sa mise en application, soutient cette démarche dans la construction neuve.
et encourage ses adhérents à y participer. La future règlementation sera la première de ce type et,
Après un démarrage en douceur en 2017, à ce jour, ni les maîtres d’ouvrages, ni les bureaux d’études,
dû notamment au faible soutien financier de l’Etat ni les industriels ne se sont complètement appropriés cette
pour les maîtres d’ouvrage privés, l’expérimentation nouvelle dimension « carbone ». Ils pourront d’autant mieux
devrait passer à la vitesse supérieure en 2018. s’y familiariser qu’ils réaliseront davantage d’études ACV
Alors qu’en 2017, seuls 81 bâtiments ont été (analyse du cycle de vie), à travers l’expérimentation E+C-.
évalués avec le référentiel E+C-, la DHUP annonce
qu’ils devraient être environ 400 à partir du Il faut de ce point de vue encourager l’ensemble de
1 trimestre 2018 et qu’entre 500 et 1 000 autres la filière à se former et à progresser sur ce sujet, pour
er
s’ajouteront à la liste d’ici à la fin de l’année. être prête lors de la mise en application de la RE2020.
Les résultats obtenus, tant sur les modes constructifs,
Pour laisser à l’ensemble de la filière de la les matériaux utilisés, que sur le choix des énergies,
construction le temps d’expérimenter sereinement, la permettront de mieux fixer les seuils « carbone » proposés
FPI souhaite que les deux volets de la réglementation dans le référentiel E+C-. La commission construction s’est
environnementale, énergie et carbone, entrent en donné comme objectif d’accompagner les adhérents dans
vigueur en même temps, pas avant 2020. cette démarche. ■


6 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

s’ e n gage r / pôle ie





le Pôle immobilier d’entreprise de la FPi France

fête son premier anniversaire, l’occasion de faire

un bilan d’étape avec son Président, Marc Villand.











l’an dernier, le Pôle immobilier d’enTrePrise a idenTiFié deux
PrinciPaux Thèmes de Travail : la simPliFicaTion eT la créaTion
d’un ouTil sTaTisTique naTional collaboraTiF.

© Natacha Gonzalez LA SIMpLIfICATION

Sur le premier aspect, il est encore un peu tôt pour crier victoire mais les
annonces récentes du Gouvernement nous permettent d’être optimistes.

Les pouvoirs publics ont enfin pris conscience de l’importance de ce secteur
et du gisement qu’il représente. Nous avons ainsi noté que le Gouvernement
entendait revenir sur la rénovation énergétique du parc tertiaire existant
marc villand dans le futur projet de loi ELAN.
Vice-Président de la FPI France, Mais surtout l’établissement des normes de construction devrait évoluer
en charge de l’Immobilier dans le sens d’une véritable simplification.
d’Entreprise
En effet, le projet de loi ELAN dévoilé en décembre dernier prévoit la
définition de normes de construction de résultats et non plus de moyens.
Une mesure pour laquelle la FPI milite de longue date et sur laquelle elle
travaillera de concert avec les services du Ministère de la Cohésion des
territoires en 2018.
En outre, le projet de loi prévoit l’instauration d’un régime pour les
immeubles de moyenne hauteur (IMH).
Cette mesure, soutenue par la FPI, est attendue de longue date par les
professionnels du secteur. Pour mémoire, la réglementation relative aux
immeubles de grande hauteur (IGH) s’applique distinctement selon que
l’immeuble est à usage de bureau ou de logement. Les règles de hauteur
retenues pour l’application de ce régime reposent sur des motifs désuets.
Dans le contexte de mixité des programmes immobiliers, une adaptation
de cette réglementation était indispensable. L’incendie de la tour Grenfell à
Londres l’été dernier nous a fait craindre une « reculade » du Gouvernement
sur ce sujet. Au final, le Gouvernement reprend l’une des pistes évoquées
avec l’UPPISI (l’Union des Professionnels de la Prévention et de l’Ingénierie
de la Sécurité Incendie), que les membres de la commission ont rencontré en
juin dernier.
Malgré ces avancées, il reste encore à faire. La FPI doit poursuivre son
travail sur une autre piste de réflexion de la commission : la liberté
tarifaire des actes notariés dans le secteur libre pour les actes conclus
entre professionnels, pour parvenir à faire baisser les couts de transaction,
conformément à l’esprit initial de la Loi Macron de 2015.


passion bâtir Janvier 2018 / N°05 7

s’ e n gage r / pôle ie






Par ailleurs, en Ile-de-France, en particulier, la FPI doit la PrésidenTe
rester vigilante face à un durcissement des conditions
d’octroi des agréments préfectoraux requis pour de la FPi, m’a mandaTé
autoriser la construction de bureaux. Elle reviendra Pour qu’avec les membres
également sur l’assouplissement des conditions
de paiement de la taxe pour création de bureaux. du Pôle nous consTiTuions
L’amendement proposé sur le projet de loi de finances un observaToire de la
rectificatif pour 2017 visant un report du paiement
de cette taxe - qui peut porter sur des montants très ProducTion neuve dans
importants - n’a pas pu être adopté, mais la FPI a pu le secTeur de l’immobilier
identifier les points à développer pour faire passer son d’enTrePrise
message sur ce sujet.
LA CRéATION D’UN OUTIL STATISTIqUE NATIONAL
COLLAbORATIf
En cela, la FPI est légitime à collecter et à communiquer
sur les chiffres relatifs à la construction.
Sous l’impulsion de son actuelle Présidente, Alexandra
François-Cuxac, la FPI France a initié il y a plusieurs La constitution de cet outil est un chantier important,
années un observatoire du logement neuf, qui publie ses qui avance pas à pas, et qui devrait évoluer
chiffres trimestriellement et qui connait une audience progressivement, tant en termes de territoires que de
grandissante. domaines d’activités couverts.
Après cette étape, la Présidente de la FPI, m’a mandaté Pour 2018, la FPI devrait pouvoir collecter les données
pour qu’avec les membres du Pôle nous constituions des observatoires régionaux partenaires, avant de les
un observatoire de la production neuve dans le secteur mettre en forme et de les compléter avec l’appui du
de l’immobilier d’entreprise. Cette année, la FPI s’est CAPEM, l’observatoire de la FPI Ile-de-France, sur la
donc rapprochée des observatoires locaux existants, partie production neuve de bureaux, pour couvrir les
interlocuteurs réguliers des membres du Pôle, dans les territoires de l’Ile-de-France et des métropoles de Lille,
principales métropoles, qui ont répondu positivement Lyon et Marseille.
à cette démarche partenariale.
Un premier bilan pourra être dressé lors du prochain
C’est une entreprise longue et complexe. L’objectif Congrès de la FPI en juin.
est de couvrir les principales métropoles et l’ensemble La FPI a recensé ces derniers mois de nouveaux
de l’immobilier tertiaire, y compris notamment le adhérents intervenant dans le secteur de l’immobilier
commerce.
d’entreprise.
Cependant, aujourd’hui, on constate que la plupart C’est donc un bilan positif pour le Pôle.
des chiffres publiés relatifs à ce secteur concernent la
commercialisation et non la production. 2018 sera l’année de la poursuite de la construction ! ■







la consTiTuTion de ceT ouTil esT
un chanTier imPorTanT, qui avance
Pas à Pas, eT qui devraiT évoluer
ProgressivemenT, TanT en Termes
de TerriToires que de domaines
d’acTiviTés couverTs







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s’ e n gage r / les clÉs de l’observatoire









immobilier neuf :


l’appétit des ménages

reste intact, mais des réservaTions ToTales
+ 5,3 %
tensions apparaissent avec 108 677

de Janvier
en raison d’obstacles à sePTembre
2017
à la construction






en 2017, le marché naTional des logemenTs neuFs esT resTé dynamique malgré le conTexTe
élecToral eT les nombreuses incerTiTudes qui PesaienT sur le secTeur au 2 éme semesTre.
d’aPrès les derniers chiFFres de l’observaToire FPi, 108 677 logemenTs neuFs onT
éTé réservés sur les 9 Premiers de l’année, soiT une hausse de +5,3 % Par raPPorT
à la même Période de 2016. dans le même TemPs, bien qu’en hausse de +3,4 %, les
lancemenTs commerciaux resTenT insuFFisanTs avec 84 232 logemenTs mis en venTe
sur la même Période. un niveau qui ne PermeT Pas la reconsTiTuTion de l’oFFre
commerciale, ParTiculièremenT limiTée dans cerTaines méTroPoles, eT créanT des
Tensions sur les Prix. bien que ces résulTaTs TémoignenT de l’aPPéTence durable
des ménages Pour l’immobilier neuF, ils révèlenT égalemenT les diFFiculTés à
l’iniTiaTion raPide de nouveaux ProJeTs en raison d’obsTacles à la consTrucTion
qui ralenTissenT eT PénalisenT le lancemenTs de nouvelles oPéraTions.


LES RéSERvATIONS SE MAINTIENNENT toujours favorable pour les acquéreurs (faiblesse des taux
à UN NIvEAU éLEvé  d’intérêt, efficacité des dispositifs en place, restauration
de la confiance des ménages) et permet de gommer les
Sur les 9 premiers mois de 2017, le nombre total de années 2013 et 2014 de plus faible activité. Toutefois,
logements réservés (108 677 logements, dont 80 % bien que les réservations soient restées élevées, les 2 ème
vendus au détail, 16 % en bloc et 4 % de résidences et 3 ème trimestre 2017 ont marqué le pas : le 2 ème trimestre
gérées) est en hausse de +5,3 % par rapport à la même a enregistré une légère diminution des réservations de
période de 2016. Un niveaux qui s’inscrit dans un contexte -4,2 % par rapport au 2 ème trimestre 2016, rompant ainsi


les chiffres clés des 3 premiers trimestres


mises en venTes oFFre commerciale Prix de venTe

+ 3,4 % + 1,5 % + 2,9 %

avec 84 232 mises avec 95 560 logemenTs à 4 141 €/m²
en venTe disPonibles, soiT 9,4 mois (habiTable,
de délai d’écoulemenT hors Parking)




passion bâtir Janvier 2018 / N°05 11

s’ e n gage r / les clÉs de l’observatoire





la série de 10 trimestres de hausses consécutives. Un même période et qui résulte des nombreux freins qui
infléchissement de la dynamique commerciale initiée rendent difficiles le développement rapide de nouveaux
depuis la fin d’année 2014 (mise en place du dispositf projets (recours, chartes…). A l’instar des réservations,
Pinel), observé dans une moindre mesure au 3 ème trimestre, le 3 ème trimestre a enregistré un recul des lancements
qui s’explique par le contexte électoral et les incertitudes commerciaux (-7,8 % par rapport au 3 ème trimestre 2016)
liées aux échéances des dispositifs PTZ et Pinel. en raison des incertitudes pesant sur le secteur, le premier
après douze trimestres consécutifs de hausse.
Dans le détail, le marché reste soutenu par les ventes
en bloc dont le nombre sur les 9 premiers mois de
l’années (17 716 unités) est en en augmentation de UNE TENSION SUR L’OffRE qUI péNALISE LES pRIx
+26,6 % par rapport aux 3 premiers trimestres 2016.
Pour les réservations au détail, leur volume se hisse au Conséquence de ce déséquilibre entre la demande
dessus de celui de 2016 (87 061 unités à fin septembre, et l’offre nouvelle de logements, l’offre commerciale
soit +2,7 %). Une légère augmentation qui résulte d’une ne se reconstitue pas : 95 560 logements neufs sont
hausse des réservations à investisseurs (+7,0 %) et de la disponibles à fin septembre 2017, un volume stable depuis
stabilité (-1,9 %) des ventes à propriétaires occupants sur 12 mois. En termes de délai d’écoulement, cela représente
les 9 premiers mois de l’année. Représentant 54 % des 9,4 mois de commercialisation, avec bien sûre une grande
réservations au détail en 2017, les ménages investisseurs disparité sur le territoire. Dans des métropoles comme
confirment une fois encore leur intérêt pour la pierre, Bordeaux, Nantes ou La Rochelle, l’offre commerciale
mais le marché reste équilibré avec socle solide de représente moins de 7 mois de commercialisation. Pour
propriétaires occupants. les professionnels, pour qui un délai de 12 mois s’avère
équilibré et sain, cette durée est trop courte et pénalise le
marché en créant des tensions inflationnistes sur les prix.
LES MISES EN vENTE RESTENT INSUffISANTES
Sur les 9 premiers mois de 2017, le prix de vente moyen
Soutenues par l’activité commerciale, les mises en vente national s’établie à 4 141 €/m², en hausse de +2,9 %
de logements neufs progressent mais à un rythme par rapport au prix moyen de l’année 2016. Pour les
contraint : 84 232 logements neufs ont été mis en vente promoteurs, déjà affectés par le renchérissement du
sur les 3 premiers trimestres de 2017, soit une hausse foncier et des coûts de construction, il devient urgent de
limitée de +3,4 % par rapport à la même période de 2016. lever les freins au lancement de nouvelles opérations pour
Un volume insuffisant au regard des réservations sur la maintenir un niveau de prix accessible aux acquéreurs. ■








































FPI-Verspieren-2018-M.indd 1 27/12/2017 11:02

d o ss ie r s Péci a l




















































28 Journées d’études Professionnelles de la fPi
e
Comment relever le défi

de la transition énergétique ?


MERCREDI 7 ET JEUDI 8 FÉVRIER
Paris - Hôtel InterContinental Le Grand



ACCUEIL DES pARTICIpANTS
LE MERCREDI 7 FÉVRIER à 13H30
LE JEUDI 8 FÉVRIER à 8H30
à L’ACCUEIL GÉNÉRAL DE LA MANIFESTATION
HôTEL INTERCONTINENTAL PARIS LE GRAND
1 RUE AUBER , 75009 PARIS











fpifrance.fr

MERCREDI 7 FÉVRIER





14h00 – 14h30 ouverture
Ouverture et inauguration de l’exposition technique



14h30 – 16h00 ateliers


A C TU ALIT é T RANSITION é NER gé TI q UE

Les risques juridiques liés à la commercialisation Transition énergétique
de programmes immobiliers neufs et Immobilier d’Entreprise :
comment la transition énergétique
Dans un contexte législatif foisonnant, les risques en promotion
immobilière se multiplient. Pour mieux identifier les enjeux transforme-t-elle le secteur ?
réglementaires de 2018 et revenir sur ceux de 2017, Nous vous proposons un échange et des retours
nous vous proposons un atelier pour aborder les risques liés d’expérience sur les différents impacts de la
à la commercialisation des programmes : des pratiques transition énergétique sur les méthodes, le bâti,
commerciales trompeuses à l’information renforcée des les usages et l’exploitation notamment et des
investisseurs immobiliers dans les publicités immobilières, regards croisés de différents experts : maître
en passant par la médiation de la consommation et la d’ouvrage, maîtres d’œuvre, certificateur,
protection des données personnelles. ou utilisateur.




16h00 – 16h30 Pause Organisée au cœur de l’exposition technique


16h30 – 18h30 ateliers


A C TU ALIT é T RANSITION é NER gé TI q UE
Le numérique, un an après
Transition énergétique et
Un an après la réflexion sur la digitalisation de la promotion aménagement : comment insérer
immobilière, menée à l’occasion des JEP 2017, l’objectif est de
faire un point d’actualité sur trois points spécifiques marqués un projet immobilier dans son
par des avancées importantes et une actualité dense : environnement énergétique ?
— La maquette numérique – BIM : Gilles Charbonnel
Président de ADN CONSTRUCTION (Association pour le Smart grids, réseaux de chaleur et de froid,
Développement du Numérique) présentera la nouvelle production et stockage d’énergie sur site, mobilité
charte « Objectif BIM 2022 » signée avec le Ministre électrique : les programmes immobiliers doivent
Jacques Mézard à Bâtimat. de plus en plus trouver leur place dans des
— Le bâtiment connecté : présentation de la nouvelle charte « écosystèmes énergétiques » larges et complexes,
« Logement connecté » signée avec Julien Denormandie au à l’échelle des territoires : quels enjeux,
SIMI - Deux exemples de programmes livrés. quelles réponses ?
— Les réseaux et circuits de communication : Didier Cazes,
Objectif Fibre, présentera le guide des bonnes pratiques
préfacé par la FPI et les enjeux du déploiement de la fibre.






19h00 COCKTAIL Organisé au cœur du village de l’exposition technique
par le Groupement des Industriels de la Prescription et la FPI





14 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

jEUDI 8 février





09h00 – 10h30 ateliers


A C TU ALIT é T RANSITION é NER gé TI q UE
Recours contre les permis de Transition énergétique et logements :
construire : quels nouveaux outils quels logements sobres et décarbonés
pour 2018 ? demain ?
lors d’une enquête qu’elle a menée auprès de La future réglementation environnementale vise à mettre
ses membres en 2017, la FPI a relevé environ en place un standard environnemental ambitieux pour les
30 000 logements bloqués du fait des recours introduits bâtiments neufs, avec une double exigence : la réduction
contre les permis de construire. Ce chiffre témoigne de la de la consommation d’énergie et celle des émissions de
relative efficacité des mesures adoptées par le législateur gaz à effet de serre. Afin de préparer la RE 2020 sur une
en 2013. Face à ce constat, le Ministre de la Cohésion des base partagée et pragmatique, le Gouvernement a lancé, en
territoires a missionné un groupe de travail auquel la FPI 2016, l’expérimentation E+ / C-.
a été associée pour proposer de nouvelles pistes de L’atelier permettra de faire un point d’actualité sur le suivi
réflexion en vue d’accélérer le délai de traitement des de cette expérimentation, et aussi d’explorer les solutions
recours et de sanctionner les recours abusifs. Le rapport techniques à mettre en œuvre pour atteindre les différents
de ce groupe de travail a été rendu public en janvier 2018, niveaux de performance du référentiel E+ C- :
dont certaines propositions sont d’ores et déjà inscrites — choix des énergies en recherchant la moins carbonée.
dans l’avant-projet de loi Logement, dit « ELAN », qui — choix des matériaux : bétons décarbonés, solutions bois
devrait être débattu au Parlement au printemps prochain. et matériaux bio sourcés.



10h30 – 11h00 Pause Organisée au cœur de l’exposition technique



11h00 – 13h00 ConférenCe PléniÈre


Enjeux et impacts de la transition énergétique pour les promoteurs,
et pistes de solutions pour s’y préparer

A partir de témoignages de maîtres d’ouvrage, d’architectes ou d’économistes, la conférence plénière aborde trois questions-
clés que la transition énergétique pose aux promoteurs, sur leur stratégie, leurs produits et leurs clients.
— Quelle stratégie d’entreprise adaptée aux enjeux de la transition énergétique et du changement climatique ?
Marketing, compétences, image, valeurs, financement : la transition verte interroge tous les processus de l’organisation.
— Quels logements et quels bureaux dans un monde plus sobre et décarboné ? Electricité ou gaz, bois ou béton, BEPOS
ou passif, quels choix demain pour quels produits ?
— Confort d’usage, valeur des biens : quels arguments pour convertir nos clients à la transition énergétique ?
Discours de clôture d’Alexandra françois-Cuxac, présidente de la fpI france



13h00 COCKTAIL DÉJEUNATOIRE Organisé au cœur de l’exposition technique



14h30 CLôTURE DES JEP 2018










15

ANNE-SOPHIE PERRISSIN-FABERT
DIRECTRICE ALLIANCE HQE-GB



l’ analyse de cycle de vie


du bâtiment : un outil innovant


pour évaluer la performance


environnementale







arce que nous vivons tous sur la même planète La mesure des émissions de gaz à effet de serre et des
et qu’elle est aussi celle où vivront nos enfants, consommations énergétiques revêt un enjeu majeur pour
n’est-il pas de bon sens d’évaluer notre impact le secteur de la construction. L’ACV répond à cet enjeu
Penvironnemental actuel mais aussi celui que mais elle a cette spécificité de pouvoir également, sans
nous laisserons à nos enfants ? Telle est la promesse des démarche supplémentaire, révéler les autres enjeux
outils d’Analyse de Cycle de Vie (ACV) de nous permettre environnementaux : déchets, eau, épuisement des
d’appréhender l’impact environnemental de l’origine à la ressources… C’est donc l’outil qui nous permet d’avancer
fin d’un produit, d’un équipement comme d’un bâtiment. dans la bonne voie et cela de façon globale, sans transfert
de pollutions.
Passé le cap de la RT 2012 avec des bâtiments neufs
basses consommations, les enjeux sont en effet Pour évaluer la performance environnementale des
différents. La méthode E+C- en élargissant la prise en bâtiments sur leur cycle de vie et éco-concevoir, il est
compte à l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, et nécessaire de connaître la performance environnementale
non plus simplement aux seules consommations des des produits, équipements et services. INIES, dont l’Alliance
5 usages en exploitation, contribue à cette évolution HQE-GBC est le propriétaire, répond à ce besoin en
vers la performance environnementale. regroupant les Fiches de Déclarations Environnementales
et Sanitaires (FDES) pour les produits de construction,
Il est primordial d’avoir les outils adéquats pour prendre les Profils Environnementaux Produits (PEP) pour les
des décisions pertinentes. L’ACV est incontestablement équipements des bâtiments ainsi que des valeurs par
la base scientifique de cette nouvelle génération d’outils défaut et des données conventionnelles de service mises
d’évaluation environnementale. à disposition par l’Etat.


16 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

Produits et équipemets
de construction
eau
matières
premières
energie




Chantier
Démolition
Déconstruction Pollution
déchets

Exploitation rejets
Vie du bâtiment



Cycle de Vie du bâtiment.

On notera que les FDES et les PEP ecopassport® sont qu’une « collection » de PDF comme on l’observe souvent
des données spécifiques au contexte français (utilisant le hors France mais vraiment une base numérique.
mix énergétique du pays de fabrication, les distances de En conclusion, l’ACV vient bousculer le secteur de la
transport et des scénarios de fin vie propres à la France).
construction dans ses pratiques habituelles. Comme
Tout un chacun peut consulter gratuitement sur le toute innovation, elle apporte son lot d’interrogations,
site INIES ces déclarations mais grâce au webservice de critiques et de remises en cause. Mais elle revisite
d’INIES, le plus souvent c’est directement dans les nos certitudes, met en lumière les zones grises qui
logiciels de calcul en conformité avec le référentiel de échappaient jusqu’alors à notre champ de vision et
l’expérimentation E+C- que vous retrouvez les données nous donne également les clés pour une action plus
pour un usage facilité. Ceci est possible car INIES n’est pas efficace. ■




l’acv esT inconTesTablemenT
la base scienTiFique de ceTTe
nouvelle généraTion d’ouTils
d’évaluaTion environnemenTale





















17

l’europe à la pointe


du bâtiment éco-responsable





des Pays-bas à l’iTalie, en PassanT Par l’allemagne eT la grande breTagne, l’euroPe se disTingue
Par ses bâTimenTs éco-resPonsables. visiTe guidée de quaTre réalisaTions excePTionnelles :
le WelT, siège de bmW à munich; The edge à amsTerdam, l’un des immeubles de bureaux les Plus
durables au monde; The crysTal à londres, un Joyau d’eFFicaciTé énergéTique, eT enFin, à milan,
la « Première ForêT verTicale du monde ».



























C’est la particularité du bâtiment, du point de vue
le Welt, chef d’œuvre solaire écologique. Car ce toit solaire et flottant (relié au sol
d’acier et de verre par onze points seulement) génère la majeure partie
de l’énergie consommée par le Welt chaque jour, pour
l’éclairage, le chauffage et la climatisation.

lus de deux millions de visiteurs par an, et quelque
20 000 clients qui viennent du monde entier SOLAIRE… ET bIEN pROTégé
prendre possession de leur nouvelle voiture : le
Ptemple automobile conçu pour BMW, inauguré La partie inférieure du bâtiment est revêtue d’une
en 2007, est devenu en une dizaine d’années le lieu le plus membrane en verre trempé de 8 mm d’épaisseur,
visité de Bavière, devant les célèbres châteaux de Louis II. renforcée par des plaques de verre feuilleté de sécurité.
Il faut dire que ce chef d’œuvre d’acier et de verre, qui La structure extérieure, presque entièrement vitrée et
emploie 400 personnes et a nécessité un demi-milliard soutenue par un double cône en tornade de près de 27
d’euros d’investissement, est un bijou de design, conçu mètres de haut, symbolise les valeurs de la marque :
par la fameuse agence viennoise Coop Himmelblau et force et vitesse. Une rampe d’accès, serpentant au
dessiné par l’architecte autrichien Wolf Prix. dessus de la route, permet à l’automobiliste d’arriver
Situé sur l’ancien site industriel de la prestigieuse marque, directement devant le 4-cylindres et le BMW Museum.
voisinant le fameux « quatre cylindres » constituant Contrastant avec l’apparence extérieure massive,
son siège social, le « monde de BMW » (BMW Welt en l’habitacle intérieur est une merveille de légèreté :
allemand) représente 400 000 tonnes d’acier... et 16 500 m 2 épure totale, sans aucun élément inutile, et avec
de panneaux solaires, installés sur un toit qui semble une telle profondeur de champ qu’on a l’impression
s’envoler au-dessus de la structure. La surface du dôme de tout saisir en un seul regard. Cette impression
aurait de quoi couvrir... la place Saint-Marc à Venise ! est renforcée par les étages répartis sur les côtés,


18 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

et les immenses baies vitrées illuminant cette salle de plus) 18 000 modèles, soit 226 par jour en moyenne.
gigantesque. Elles sont toutes protégées de panneaux Pour pouvoir tenir le rythme, BMW a mis en place un
perforés en acier inoxydable, qui arrêtent les rayons UV. mécanisme bien rôdé. Dans la zone de stockage, toutes
Au rez-de-chaussée, – l’entrée est gratuite et les dernières les voitures sont rangées à la verticale et l’atmosphère
nouveautés de la marque s’exposent sur plusieurs est composée de seulement 12 % d’oxygène : ainsi, les
plateformes. Dans la zone de livraison, on remet chaque poussières sont inexistantes et les voitures protégées de
année à leurs propriétaires (qui payent pour cela 500 euros toute agression extérieure ! ■







amsterdam : The Edge, et de flexibilité : de grandes surfaces ouvertes, réparties
en U autour d’un majestueux atrium de quinze étages
l’emblème de l’éclairage orienté au nord. L’atrium est entouré par des balcons
connecté et les résidents peuvent facilement se déplacer entre
les niveaux et se rassembler dans des zones de réunion
i la ville est connue des touristes pour son éclairées par la lumière naturelle.
sulfureux quartier rouge, elle brille également le
jour, depuis l’inauguration, en mai 2015, du Edge, UN SySTèME D’éCLAIRAgE INNOvANT
sconstruit du côté de Zuidas, un quartier européen
qui connaît une forte croissance dans le domaine des Orienté de façon à suivre la course du soleil, le bâtiment
2
affaires. Car ce bâtiment intelligent au design futuriste, arbore sur toute sa façade sud (700 m ) une multitude de
panneaux solaires photovoltaïques, posés tels des sheds.
dans son enveloppe transparente de verre, se veut vitrine Des panneaux que l’on retrouve également sur l’ensemble
de l’éclairage connecté. Résultat d’un partenariat entre des 1 100 m de toiture. Soit, au total, 1 800 m dédiés à
2
2
OVG Real Estate, l’industriel Philips et le cabinet de conseil l’électricité solaire, qui alimente chauffage, climatisation,
international Deloitte, principal locataire des 40 000 m eau chaude sanitaire… à l’intérieur, l’immeuble bénéficie
2
de bureaux, The Edge a été dessiné par les architectes de la dernière génération de l’éclairage LED (« Ethernet-
Ron Baker et Lee Polisano, de l’agence londonienne PLP powered LED-connected lighting »), qui utilise des
Architecture. Il est conçu selon les nouveaux principes détecteurs de mouvement et la technologie « coded
qui régissent le monde du travail, soucieux d’ouverture light », permettant aux utilisateurs d’ajuster l’intensité de

























Photo de Ronald Tilleman









19

d’énergie, soit une réduction de 30% sur la consommation
totale de l’édifice. Sans compter une économie en matière
de câblages électriques d’environ 25%, puisque grâce
à la seule connexion Ethernet, on peut estimer une
réduction de près de 88% de câblage d’alimentation.
La démarche durable de The Edge est complétée par
un système de récupération des eaux pluviales, qui
servent à alimenter les terrasses végétalisées et les
jardins alentours, ainsi que d’un système de géothermie
associé à une pompe à chaleur, qui puise l’eau à 130 m
l’éclairage à leurs besoins, à l’aide de leur smartphone ou de profondeur. Le bâtiment a obtenu le score le plus
tablette. Ce qui permet d’économiser l’énergie d’éclairage, élevé (98,36 %) jamais accordé par le Building Research
mais pas seulement : les données relatives à la présence Establishment (BRE ), et certifié BREEAM NL Nouvelle
®
®
et ou à l’absence des utilisateurs sont aussi envoyées au Construction avec la mention “Exceptionnelle”. Devenant
système de climatisation et de chauffage. Ce système ainsi, officiellement, l’un des immeubles de bureaux les
connecté permettrait de réaliser jusqu’à 80% d’économies plus durables au monde… ■





au développement durable des villes. Car le bâtiment
londres : The Crystal, un bijou se veut à la fois centre d’innovation et de conférence,
dédié au développement durable plateforme de dialogue urbain et vitrine technologique,
réunissant en un même lieu décideurs politiques,
spécialistes des infrastructures et grand public.
a capitale britannique avait eu son « Crystal
Palace », clou de la première Exposition UNE “vITRINE” à pLUSIEURS fACETTES
Universelle, en 1859, dans Hyde Park. Le 21 siècle
e
lla voit s’orner d’un nouveau « Crystal », dont les « De l’évolution des villes dépend l’évolution de notre
facettes de verre attirent tous les regards depuis 2012, planète. Le Crystal porte un regard sur leur avenir, présente
dans le quartier historique des Royal Victoria Docks. les nombreuses opportunités offertes et propose des
Au cœur de ce joyau dédié à l’écologie, le visiteur peut solutions concrètes », résume Peter Löscher, Président
découvrir la plus grande exposition au monde consacrée et CEO de Siemens, qui a investi près de 35 millions
































20 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

d’euros dans le bâtiment, où travaillent les spécialistes de DES ARbRES bEAUx ET UTILES
son centre de recherche (Siemens Center of Competence
Cities). Conçu par le bureau d’architectes Wilkinson Eyre, le Chênes verts, noisetiers de Turquie, hêtres, frênes,
bâtiment se déploie sur plus de 6 300 mètres carrés, tout oliviers, pruniers, cerisiers et pommiers... il a fallu deux
en consommant moitié moins d’électricité et émettant années d’études aux botanistes italiens pour choisir,
65% de dioxyde de carbone en moins que des immeubles planter et installer les 900 arbres, en sélectionnant les
de bureaux d’une grandeur comparable. Ses systèmes essences selon plusieurs critères - absence d’allergènes,
de chauffage et de climatisation sont alimentés par des d’épines, résistance au vent, aux parasites, maintien de
énergies renouvelables, des panneaux photovoltaïques leur forme après élagage, pouvoir anti-polluant par la
génèrent de l’électricité verte et l’eau de pluie est recueillie fixation des micro-poussières présentes dans l’air.... Ils
pour assurer l’alimentation en eau. Le Crystal a reçu les devaient aussi avoir un feuillage caduque, afin de laisser
certifications les plus élevées des normes internationales entrer la lumière et la chaleur du soleil en hiver. Ils ont
BREEAM (Outstanding) et LEED (Platinum), évaluant été plantés à taille adulte (3 à 9 mètres de haut), avec
l’efficacité énergétique : il s’affirme ainsi comme l’un des 5000 arbustes plus jeunes et 11 000 plantes couvrantes.
bâtiments les plus verts au monde. ■ Un système de filtration des eaux usées permettra de
les arroser sans gaspillage, avec les eaux déjà utilisées
par les occupants pour le ménage, la vaisselle ou la
douche. Bosco verticale est aussi doté de panneaux
solaires, et exploite l’énergie géothermique. Primées
par le prestigieux International Highrise Award 2014, ces
deux tours végétalisées ont commencé à accueillir, au
terme de cinq ans de travaux, leurs premiers occupants...
humains, mais aussi, insectes et oiseaux ! Notamment,
plus de 1200 coccinelles, relâchées sur les tours avec des
papillons : elles permettront de lutter efficacement et
écologiquement contre les parasites – et notamment, les
pucerons. Des nids et mangeoires pour chauves-souris ont
également été prévus... une seule incertitude demeure :
comment réagiront les locataires, si les chauves-souris
milan : un immeuble forêt et abeilles viennent trop souvent leur rendre visite ?
Sauront-ils s’abstenir d’asperger leur balcon de produits
pour dépolluer la ville anti-moustiques et leurs végétaux d’engrais (également
chimiques) ? Un documentaire de la BBC nous le dira :
l’équipe a installé ses caméras juste en face, dans la tour
osco Verticale (“forêt verticale”, en italien) : c’est UniCrédit, pour épier et filmer pendant deux ans, avec
ainsi que l’architecte Stefano Boeri a baptisé son leur accord, le quotidien des occupants de cette « forêt
monumental et extraordinaire projet, chiffré végétale », unique au monde ! ■
Bà 65 millions d’euros, récemment inauguré en
plein centre ville de Milan. Un hectare de végétation
est en effet intégré aux deux tours résidentielles de
80 et 110 mètres de haut. Sur les 27 étages de chaque
tour, les végétaux transforment les larges balcons (3,5 m
de profondeur) en jardins luxuriants. Pour pouvoir
accueillir les arbres, ces balcons audacieux, placés en
quinconce, ont été conçus en acier renforcé et équipés de
bacs à terreau d’une capacité de 5 m chacun. Les parapets
3
mesurent 1,30 m, et un système de grillage électro soudé
et de sangles maintient les plantes en place discrètement,
pour parer aux coups de vent. Quant aux végétaux, ils
n’ont pas été choisis seulement pour leur beauté : leur
rôle est d’absorber le CO et rejeter l’oxygène ; de fournir
2
de l’ombre pendant l’été, de protéger les habitants des
particules de poussière et de limiter la pollution de l’air
urbain !


21

Assurer ses risques professionnels, c’est bien.

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bordeaux > cœur de l’éco-quartier ginko



















shaKe-euralille à lille > réunir les conditions favorisant le bien-être au travail



















ivry-sur-seine > vue aérienne de la manufacture
Les adhérents de la FPI




engagés dans



la ville durable










passion bâtir Janvier 2018 / N°05 23

ag i r / initiatives rÉgions






un bordeaux


de plus en plus

boisé








GINKO, LE NOUVEAU CœUR DE BORDEAUX




la ville du vin, très tendance et en pleine recomposition urbaine,
se dÉveloppe sur le mode vert ! d’ici 2019, l’Éco-quartier ginKo, dont
bouygues immobilier entend faire battre le « cœur », va concilier
respect de l’environnement et cadre de vie d’exception ; et le
quartier belcier, qui abrite la nouvelle gare saint-Jean, verra
s’Élever les deux plus hautes tours de logements en ossature bois
de france . baptisÉes hypÉrion et silva, elles rÉpondent à un appel
à proJet lancÉ en 2015 par bordeaux euratlantique : une première
mondiale, dix candidats, quatre finalistes . les deux proJets retenus,
celui de Kaufman&broad (silva) et celui de Woodeum associÉ à eiffage
immobilier (hypÉrion), impliquent activement la filière bois locale,
rÉpondant ainsi au souhait du maire de la ville, alain JuppÉ .




LE pLUS hAUT bâTIMENT bAS CARbONE
Tour Hypérion,
57 mèTres TouT bois « En remplaçant le béton par le bois, on utilise un matériau
stockeur de carbone plutôt qu’émetteur de carbone,
et on réduit également le temps de construction :
on peut réduire significativement les émissions d’un
ne tour en bois de cette hauteur, bâtiment, explique Julien Pemezec. Un m de béton émet
3
c’est une première aujourd’hui, en entre 300 et 500 kilos de Co /m alors qu’un m de bois va
3
3
2
France et même en Europe... même en stocker quasiment autant : le rapport est inversé. De
«Usi d’autres suivront rapidement ! » plus, le bois permet des chantiers plus rapides en filière
estime Julien Pemezec, Directeur général résidentiel chez sèche et produit très peu de déchets : on a besoin de 6 à 8
Woodeum, un promoteur immobilier qui se consacre fois moins de camions pour un chantier équivalent ! Non
exclusivement aux technologies de construction bas seulement les bâtiments conçus en bois émettent-
carbone. Associé à Eiffage, Woodeum a proposé cette ils moins de carbone, mais ils ont des performances
tour de 17 étages et 57 mètres de hauteur, à la limite thermiques formidables, qui permettent une réduction
de l’IGH (Immeuble Grande Hauteur). Si son noyau, qui des consommations énergétiques. C’est donc bon pour la
abrite la cage d’escalier et l’ascenseur, est en béton, tout planète et pour la diminution de charges des usagers. Avec
le reste est en bois, des paliers massifs jusqu’à l’ossature Hyperion, nous obtiendrons ainsi le plus haut bâtiment
de la façade. « bas carbone » de France et même d’Europe ! »


24 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

ag i r / initiatives rÉgions





L’objectif écologique est donc atteint, mais l’objectif HYPÉRION EN CHIFFRES
esthétique aussi : l’architecte a dessiné un bâtiment
2
aérien, à la silhouette très moderne. De généreux balcons • 7000 m de surface plancher
laissent apparaître le bois et rappellent la structure • 98 logements dont :
porteuse du bâtiment. « L’idée était vraiment de montrer - 62 en accession libre,
ce dont était capable la construction bois, plutôt assimilée - 29 en accession prix maîtrisé
aux maisons individuelles, de donner un vrai coup de - 8 en logements sociaux.
2
projecteur pour démontrer que ce matériau a sa place • 3 600 €TTC/m , prix moyen.
dans le tissu urbain existant, peut vraiment être adapté à
la ville et produire de beaux immeubles », s’enthousiasme
Julien Pemezec. avons mis au point des procédés innovants », explique
Même enthousiasme du côté d’Eiffage : Hervé Lapastoure, Julien Pemezec. Quant au coût de construction, il est 2 à
directeur immobilier Sud-Ouest, espère renouveler 3 % plus élevé que celui du béton, mais il est compensé par
l’expérience : « C’était une de nos premières en tant que les économies générées grâce au niveau de performance
promoteur, mais nous avions déjà réalisé une résidence énergétique des bâtiments, ce qui permet de garder
étudiante en bois, conçue en 3D puis assemblée par un prix de commercialisation bien adapté au marché –
modules, il y a deux ou trois ans, et une résidence clé en c’était l’une des exigences de la ville de Bordeaux, et
mains pour le CROUS... Eiffage Construction développe du projet Euratlantique. D’autant que des économies
la filière sèche et possède une usine de préfabrication sont réalisées en réduisant les délais – environ 6 mois de
de modules de bois à Sablé sur Sarthe. Nous souhaitons moins que les délais classiques de construction. Ainsi, le
faire évoluer notre image de marque de promoteur- programme devrait-il démarrer au 4 trimestre 2018, pour
e
constructeur en montrant que nous savons sortir du s’achever début 2020. L’usage est résidentiel, mais mixte.
tout-béton. Le projet « Hypérion » nous a séduit par sa Ses concepteurs en sont convaincus : il permettra de
particularité : il ne s’agissait pas seulement d’utiliser le promouvoir la construction bois auprès du grand public.
bois en revêtement extérieur; mais de construire en « Dans nos bâtiments déjà réalisés, remarque Julien
ossature bois – et sur plus de 50 mètres de haut ! » Pemezec, les habitants sont enthousiastes et deviennent
de vrais ambassadeurs de la construction bois. Ils payent
une grande Tour qui devraiT Faire des PeTiTs des charges plus faibles, apprécient la bonne isolation et
l’acoustique des pièces à vivre dans lesquelles le son ne
Les difficultés inhérentes à ce type de construction résonne pas, absorbé en partie par les cloisons en bois....
existent, cependant : « C’est un matériau qui exige plus qui régulent aussi l’humidité, ne sont jamais froides au
d’ingénierie en amont, afin de bien maîtriser les coûts. Pour toucher, et créent une ambiance douce. » Et si vous vous
un immeuble de cette hauteur, il faut réfléchir au système demandez : pourquoi « Hypérion » ? Parce que c’est le
d’accroche des balcons, des parements de façades... Nous nom de l’un des plus grands arbres au monde. ■




















Julien pemezec,
directeur général
résidentiel chez
Woodeum





passion bâtir Janvier 2018 / N°05 25

ag i r / initiatives rÉgions







Tour Silva,
le boiS derrière l’écorce...


n concours sur la réalisation d’une
tour de logements en structure
primaire bois encourage à innover,
«Uà dépasser les limites constructives
techniques et règlementaires actuelles. C’est l’opportunité
de développer des systèmes qui feront école, et de
montrer qu’en unissant les acteurs des filières bois et
sèches, les solutions existent », se félicite Jacques Rubio,
Directeur général Grand Sud Ouest de Kauffman&Broad.
Composée à plus de 60 % de bois, la tour, Silva, figure de
proue du projet, s’élance sur dix-huit étages et près de
60 mètres de hauteur. Elle est flanquée de deux autres
bâtiments, plus petits mais eux aussi, majoritairement,
en bois. L’un, sur sept étages, accueillera des bureaux ; Jacques rubio,
l’autre, sur huit étages, des logements, comme la tour. Et directeur général
au rez-de-chaussée des trois bâtiments de cet ensemble grand sud ouest
architectural innovant, on trouvera des commerces, qui de Kauffman&broad
participeront au dynamisme de la vie de ce quartier en VOS PROJETS IMMOBILIERS SONT SOLIDES,
pleine reconfiguration.
de Bordeaux, aux teintes
douces (la présence de la NOTRE ENGAGEMENT L’EST TOUT AUTANT.
Prouesse Technique... eT archiTecTurale
pierre était un souhait de
la Mairie, pour garantir
« à chacun de ses usages - logements, bureaux, commerces, l’harmonie et la cohérence
parking en silo - est associée une solution constructive visuelle du quartier).
spécifique. Matériau performant et pérenne, le bois est Ces colombages géants réconcilient tradition et
utilisé au maximum de ses capacités. Mais la prouesse innovation – dans une région où le bois abonde dans les
technique ne cède rien à la qualité architecturale ! », forêts comme dans l’architecture ancestrale des Landes.
souligne Jacques Rubio. Le matériau naturel qui compose
cet ensemble est mis en valeur de façon originale, puisque UN TRAvAIL D’éqUIpE
la structure primaire du bâtiment apparaît derrière son
écorce protectrice, constituée d’aluminium et de pierre
« Ce projet est le résultat de l’investissement et de
l’engagement total d’une équipe de plus 20 personnes,
SILVA EN CHIFFRES ingénieurs, techniciens, experts, architectes (Wilfrid

• 21 500 m en globalité répartis en 3 bâtiments Bellecour et Steven Ware de l’agence Art&Build),
2
• 4 000 m de bois, entièrement français, entreprises intégrant la filière bois régionale, coordonnée
3
dont la moitié environ en filière bois régionale et dynamisée par Kaufman & Broad. En allant chercher
• 16 000 m de logements certifiés NF Habitat HQE les meilleurs spécialistes et en créant les conditions
2
• 5 000 m de bureaux labellisés favorables à l’émergence des solutions les plus créatives
2
Breeam « Very good » et adaptées, nous réalisons notre plus belle ambition :
• 500 m de commerces mettre notre entreprise au service des besoins des
2
• 1 parking en silo. usagers et de la ville de demain », résume Jacques Rubio.
e
• Environ 700 m de terrasses-jardins suspendus Le permis de construire sera déposé au 3 trimestre 2018,
2
et de jardin en pleine terre. le démarrage des travaux est prévu au premier trimestre
e
• 45 % du projet en accession libre, le reste étant 2019, la livraison au 2 trimestre 2021. Et si certains
en logement social ou abordable. éprouvent encore des craintes concernant la construction 130 EXPERTS EN IMMOBILIER PROFESSIONNEL
• Environ 3 000€ TTc/m hors parking en bois, qu’ils se rassurent : des essais sismiques, réalisés
2
abordable et en accession libre sur une mini tour Silva, construite à échelle réduite en
• 3 600 €TTC/m moyen, hors parking, hors annexes. septembre 2017, le démontrent : le bois peut aussi battre
2
des records de solidité ! ■
BPCE - Société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital de 155 742 320 euros - Siège social : 50, avenue Pierre Mendès France -
26 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr 75201 Paris Cedex 13 - RCS Paris n° 493 455 042 - ALTMANN + PACREAU - Crédit photo : Jean-Philippe Lebée.



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ag i r / initiatives rÉgions







Ginko,
le nouveau cœur de Bordeaux



u Nord de Bordeaux, sur les rives du lac
artificiel créé par la ville dans les années 60, en
point d’orgue d’une zone récréative attractive,
aun éco-quartier labellisé, nommé Ginko (en
référence au Ginko Biloba reconnue pour sa durabilité)
se crée depuis 2010 autour d’une chaufferie géante :
« La grande innovation, en matière de développement
durable, et la particularité du projet, c’est de s’articuler ChAUffAgE AU bOIS... ET ChALEUR hUMAINE
autour de cette chaufferie. Elle a été livrée dans la
première phase du projet : principalement alimentée en Mais les innovations ne sont pas seulement d’ordre
bois et 100 % ENR à terme, elle alimente l’intégralité du technique. « Ce n’est pas tout de concevoir un
quartier ! », explique Cyril Nardy, directeur de ce vaste quartier en partant de zéro, il faut aussi créer un vivre
projet urbain pour Bouygues-Immobilier, qui entame ensemble », remarque Cyril Nardy. « Nous nous sommes
la quatrième phase et livrera en 2019 un ensemble donc rapprochés des associations déjà présentes
mixte proposant 600 logements, répartis au sein de et venons d’ouvrir le Ginko&co pour créer du lien
5 îlots spacieux, un centre commerçant et un parc de social : il s’agit d’un espace de coworking, d’un espace
stationnement. Porté par UrbanEra , la démarche de café pour rassembler les habitants, et d’une conciergerie
®
Bouygues Immobilier spécialisée dans le développement qui rend des services à tous et propose des animations. »
d’éco-quartiers durables, le projet « Cœur Ginko » Pour faire battre ainsi le cœur du quartier, Bouygues
bénéficiera d’une solution de chauffage, de climatisation, Immobilier s’est associé à une entreprise privée de
mais aussi d’alimentation en eau chaude. « La boucle conciergerie, Have a good day, auprès de laquelle tous
d’eau tempérée a un rôle vertueux : en hiver, seul le les habitants pourront demander à bénéficier de services
centre commercial a besoin d’être réfrigéré...donc on gratuits : relais poste, pressing, baby-sitting, soutien
récupère les calories rejetées par les pompes à chaleur scolaire, mise en relation entre voisins, animations de
sur la boucle d’eau. » quartier, kermesse, marché de Noël... à terme, l’espace de
coworking et le café sont censés financer la conciergerie.
« Cet endroit atypique, unique, a été imaginé et créé grâce
CœUR GINKO EN CHIFFRES
aux ateliers organisés avec les habitants du quartier, en
• 3,8 Hectares de terrain amont du projet : rencontrer les futurs occupants de
• 90 000 m de Surface de Plancher nos logements nous a aidés à identifier les besoins ;
2
• 600 logements collectifs + une Résidence nous avons vu émerger une vraie demande pour un
de Tourisme Affaires de 97 chambres lieu de rassemblement, mais aussi pour du coworking
• 1 centre commerçant de 68 commerces et des services. En parallèle, nous avons développé une
(29 000 m²) et 1 marché application de quartier, qui favorise les échanges et
• 1540 places de parking sécurisés en sous-sol la communication entre habitants et commerçants :
dont 1 niveau réservé aux logements petites annonces, échanges, informations sur le quartier,
et 2 niveaux au centre commerçant transports... C’est de l’innovation sociétale ! » Et, toujours
• 1800 logements déjà livrés, dans le même esprit, chaque habitant se voit remettre
soit 3 000 habitants qui vivent déjà dans le quartier un livret d’accueil lui expliquant de façon pédagogique
• 3000 logements à terme, soit environ 7 000 comment prendre en main son logement, piloter le
habitants, 20 000 m équipements publics, chauffage et maîtriser sa consommation énergétique,
2
1 collège, 2 groupes scolaires, 30 000 m 2 avec des gestes simples.
commerces et 25 000 m de bureaux
2
• Environ 3000 €/m pour les logements LA NATURE EN pARTAgE
2
à prix maîtrisés, autour 3800 €/m
2
pour ceux en accession libre. Les espaces partagés se situeront aussi dans la nature.
Une nature en pleine ville, très présente, sans frontière :
des jardins collectifs créés et exploités avec les habitants
de Ginko et de la Résidence du Lac voisine de Ginko, des


28 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

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cyril nardy, directeur Cyril Nardy. Le nouvel éco-quartier bénéficie d’ailleurs
projet urbain pour de trois arrêts de tram. Et, pour favoriser la convivialité
bouygues-immobilier et encourager le développement d’une vraie vie de
quartier, chaque habitation trouve son adresse sur
rue. En pied d’immeuble, les entrées des logements
ponctuent le continuum des vitrines commerciales,
jardins sur dalle, espaces garantissant le lien social ainsi que l’activité des enseignes :
publics calmes et conviviaux, plus de 60 commerces diversifiés, le long des deux axes
mais aussi des jardins qui relient Cœur Ginko au reste de l’éco-quartier. Les
suspendus surplombant les immeubles de logements et la résidence de tourisme
appartements, dévoilant de belles perspectives entre d’affaires sont situés au-dessus et autour des surfaces
ville et biodiversité. Une grande attention a bien sûr été commerciales, formant une façade urbaine en cohérence
portée à la mobilité, avec beaucoup de pistes cyclables, avec le quartier : des constructions de même hauteur et
de venelles vertes pour traverser le quartier à pieds de même apparence que les bâtiments leur faisant face.
croiser une voiture. « Tout a été fait pour favoriser la L’harmonie architecturale s’allie ainsi à l’harmonie végétale
mobilité douce et prioriser les modes de transports et sociale, pour composer un nouveau quartier, durable et
collectifs, tram, auto partage, vélo partage... » énumère solidaire. ■



lille : ShAKe


secoue les codes

de l’immobilier

d’entreprise






SHAKE-EURALILLE


bien plus qu’un proJet architectural, cet ensemble de bureaux,
situÉ au cœur du quartier d’affaires de la mÉtropole lilloise,
se veut porteur d’une philosophie : rÉunir les conditions favorisant
le bien-être au travail . avec ce proJet, nacarat rÉvolutionne
la façon de concevoir les bureaux .


a frontière entre vie privée et vie Européenne de Lille, la ville de Lille et la SPL Euralille.
professionnelle est de plus en plus fine. Il s’agit d’accueillir, d’ici 2021 (date de livraison prévue)
Au cours d’une journée, les utilisateurs le futur siège régional de la Caisse d’Epargne Hauts de
«Lde bureaux sont tour à tour collègues, France, mais aussi de franchir une nouvelle étape du grand
parents, amis, conjoints,… Le lieu de travail doit projet urbain Euralille 3000 : 250 000 m² de programmes
désormais offrir une multiplicité croissante de fonctions supplémentaires sont prévus d’ici 2030. Bureaux mais
et de services », explique Thomas Lierman, directeur aussi commerces, bars, restaurants, logements, espaces
général de Nacarat. publics retravaillés : Euralille est l’un des secteurs
tertiaires les plus reconnus de France. Il s’agit désormais
Redéfinir l’espace de travail pour s’adapter à ces nouveaux de rendre son cœur métropolitain plus convivial, de
usages, c’est le défi qu’a voulu relever le promoteur, en donner une âme à cet espace d’affaires dynamique, vivant
répondant en 2017 à l’appel à projets de la Métropole 24h/24, au rythme des nouveaux travailleurs.


passion bâtir Janvier 2018 / N°05 29

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SHAKE EN CHIFFRE un Travail de co-consTrucTion

• 30 000 m² de surface totale Pour cela, Nacarat a fait appel à l’agence de création
• 4 000 m² de terrasses architecturale et urbaine PCA-STREAM, fondée par Philippe
• 20 000 m² de bureaux Chiambaretta, et s’est entouré, dès les premières étapes
• 3 500 m² d’espaces co-working du projet, d’une équipe pluridisciplinaire complétée par les
• 900 m pour la « place de village » futurs utilisateurs. Ce travail de co-construction se traduit
2
• 1 800 m pour la restauration par un écosystème unique regroupant bureaux, services,
2
• 250 m de commerces hôtellerie, restauration, fitness, coworking, incubateur
2
• 2 000 m² d’incubateur de start-ups et agriculture urbaine. Sur le plan architectural, la forme
• 300 m pour le fitness spiralée de ShAKe, performante et positive, s’adapte
2
• 1 100 m d’appart hôtel parfaitement au site. La continuité entre le bâti et la nature
2
est assurée grâce à une promenade ascendante constituée
de terrasses, véritable corridor écologique offrant une vue
un mélange qui bouscule les codes inédite sur la ville.
« Avec ShAKe, notre ambition est de combiner un projet des FoncTions mulTiPles
économique, un projet d’usage et un projet d’avenir pour
la métropole lilloise. Nous nous sommes attachés à Autre indispensable des lieux de travail actuels : la
interroger la mixité programmatique à tous les niveaux, multiplicité croissante de fonctions, pour répondre au
de manière à offrir des espaces de travail hybrides décloisonnement entre vie professionnelle et vie privée.
favorisant la rencontre, la souplesse et les synergies Cela se traduit par des lieux vivants, attentifs au confort
créatives », souligne Thomas Lierman. Une mixité qui se des employés, à la proximité des services, aux espaces
retrouve jusque dans le nom de cet immeuble d’envergure partagés et agréables. Les terrasses prolongeant chaque
(plus de 30 000 m²)... tout un symbole : à travers cet niveau participent à cette dynamique.
ensemble immobilier de partage [SHAre] à dimension L’immeuble a également su s’adapter au nomadisme
tertiaire [WorK], Nacarat veut combiner ville et nature, professionnel, au passage d’une logique de propriété
économie et vie sociale, travail et détente. En résumé, à une logique d’usage et de partage : en offrant
mélanger et remuer (=shake, en anglais) les traditions du plusieurs types d’occupations adaptées au nomadisme
milieu professionnel – et répondre, ainsi, aux mutations professionnel, ShAKe incarne la valeur immatérielle et
contemporaines des lieux de travail. l’économie de la fonctionnalité. Il se veut fédérateur,
ouvert sur son quartier, lieu de vie permanent où l’on
peut travailler, manger, séjourner, s’amuser, se cultiver,
répondant ainsi aux tendances communautaires de
l’économie d’aujourd’hui, nécessairement collaborative. ■














thomas lierman,
directeur général
de nacarat














30 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

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ivry-sur-seine :

Quartus remet

la Manufacture


à flot



vue aérienne


en limite du 13 ème arrondissement parisien, la seine se rÉinvente :
l’ancienne usine des eaux d’ivry-sur-seine, rebaptisÉe pour
l’occasion « manufacture sur seine » a entamÉ sa mÉtamorphose,
sous la houlette d’un promoteur qui met l’humain au cœur du
renouvellement urbain .



ous avons souhaité écrire un manifeste RECRéER LE LIEN AvEC LE fLEUvE
urbain de l’économie circulaire »,
explique Ludovic Boespflug, Directeur Autre particularité de la Manufacture, le site de l’usine
«Nde l’Aménagement et des Projets est séparé de la Seine par le futur tracé de transports
Urbains chez Quartus, qui se présente comme « le en commun, avec l’extension prévue du tramway et de
premier ensemblier urbain français indépendant tourné la ligne 10 du métro. Il fallait donc recréer le rapport à
vers les nouveaux usages. » Lauréat trois fois sur les l’eau, thème central de ce projet. « Nous avons imaginé
41 sites de l’ambitieux appel à projets « Réinventer la d’autres espaces aquatiques, des jardins... Toutefois, nous
Seine », Quartus s’est donc vu confier la transformation avons voulu que l’eau ne soit pas seulement un élément
de l’ancienne usine des eaux d’Ivry-sur-Seine en quartier de décoration, d’ambiance, mais aussi un élément
mixte collaboratif de 58 000 m², dont 20 000 m² de d’épuration, de filtration. » Une partie des eaux grises
2
logements et 38 000 m d’autres activités. produites sera ainsi phytoépurée dans les bassins plantés.
Réutilisée et filtrée, l’eau pourra être employée pour
réemPloi des bâTimenTs eT des maTériaux arroser les potagers prévus sur les toits de l’ancienne
usine, en partenariat avec Topager. Il s’agit de tester
« Notre mission est d’observer, co-concevoir, investir, les nouvelles techniques d’agriculture urbaine - dans la
développer et gérer des biens et des services immobiliers qui mouvance d’une économie collaborative et partageuse -
favorisent l’accomplissement de l’Homme d’aujourd’hui, et de produire chaque année rien moins que 80 tonnes
souligne Ludovic Boespflug. L’un des premiers thèmes de de produits frais, qui seront vendus ou distribués aux
Manufacture-sur-Seine a été la construction elle-même : habitants du quartier, réemployés in situ dans les
mettre l’accent sur le réemploi des bâtiments existants restaurants ou cantines collectives du site : les circuits
mais aussi des matériaux bruts. La majorité des bâtiments de distribution seront « ultra-courts », dans le respect
neufs que nous allons construire fera appel à la terre d’une production locale respectueuse au maximum
crue comme matériau principal. Nous nous sommes de l’environnement. Et les toits ne seront pas les seuls
associés à des concepteurs familiers de ce genre de espaces exploités pour cette activité solidaire : les caves,
matériaux, notamment un philosophe architecte chinois également, permettront de développer une agriculture
mondialement réputé, Wang Shu, mais aussi les agences souterraine (endives, champignons...); un procédé que l’on
parisiennes Joly-Loiret et Lipsky+Rollet, qui ont beaucoup redécouvre actuellement et qui fait partie des tendances
apporté à notre démarche ! » fortes de « l’économie circulaire », chère à Quartus.



passion bâtir Janvier 2018 / N°05 31

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LA MANUFACTURE EN CHIFFRES centre d’hébergement d’urgence sur le site jusqu’en 2022.
Habitat & Humanisme, qui agit en faveur du logement, de
Construction neuve : l’insertion et de la recréation des liens, est l’un des bailleurs
• 20 000 m² de logements dont 10 000 m² en locatif sociaux du projet. Il va développer un « gîte urbain » pour
social faire du « tourisme social ». L’objectif est de permettre à
• 30 000 m² d’activités économiques, tertiaires, des habitants du parc locatif social, en France, de pouvoir
hôtelières, résidences pour étudiants et chercheurs, acquérir des nuitées très abordables sur place. » Dès cette
ateliers de production, …Répartis en une vingtaine année, Quartus va également développer de nouvelles
de bâtiments, de 3 à 4 niveaux activités et procéder à un changement d’usage du site :
• Reconversion d’environ 8 000 m² sur les 12 000 que « Nous allons ouvrir au grand public, lancer des activités
compte l’ancienne usine elle-même, transformée en culturelles, artistiques... il y aura notamment dans la NEF
lieu de vie, culturel et social. le Collège International de Photographie du Grand Paris,
• 35 000m² d’agriculture urbaine prévue à terme sur des ateliers de fabrication qui préfigureront les Fab Lab
les toits, dans les bassins, les jardins et les sous-sols, que nous mettrons en place... La NEF doit devenir un lieu
pour produire 80 tonnes de produits frais. dédié à la production, à l’enseignement et à la diffusion
• Plus de 1 000 m de terres réemployées du savoir. » Ce qui est bien dans l’esprit de Quartus, qui
3
pour la construction des bâtiments. se fait « une certaine idée du bonheur de proximité » et
entend la promouvoir. ■

un siTe ProducTiF

Le projet est déjà engagé : car si les bâtiments à construire
sont encore en attente des tracés de la ligne 10 et des
échéances de libération du site (les tracés devraient
être arrêtés à la fin 2018, et le projet devrait démarrer
en 2020), l’ancienne usine (la NEF) est bien en place et
déjà en voie de réhabilitation. « Topager a commencé une
activité de production, sur la toiture, de petites quantités
de fruits, légumes, du houblon... A terme, il veut en faire
un site pilote, emblématique, de l’agriculture urbaine à ludovic boespflug,
Paris. Le projet, qui réunit une trentaine de partenaires, directeur
comporte une dimension sociale : il a en effet vocation de l’aménagement
à favoriser l’insertion de personnes en difficulté - comme et des projets urbains
les migrants, dans un premier temps, qui occupent le chez quartus































32 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

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loi de Transition energétique :


les principaux impacts dans l’immobilier








devrait être précisé dans les projets de loi
du 1 semestre 2018, suite à l’expérimentation
er
au sein du Plan de Transition Numérique
du Bâtiment ;
• Un calendrier en deux temps de l’évolution de la
réglementation environnementale : dès 2018, en
principe, la diminution de l’empreinte carbone des
nouvelles constructions (utilisation de matériaux
biosourcés, prise en compte, dans la performance
énergétique, du niveau d’émission des gaz à effet
de serre sur l’ensemble du cycle de vie de l’ouvrage)
et en 2020, des bâtiments à énergie positive.
Toutefois, ce calendrier pourrait être revu lors
des débats sur le projet de loi « Logement » ;
• L’arrêté du 21/12/2017 prorogeant l’exigence
Jean-luc nectoux
moyenne de 57,5 kWh/m² pour les bâtiments
directeur business line bâtiment - apave résidentiels collectifs jusqu’au 31/12/2019,
à l’issue de l’expérimentation E+C- ;
our contribuer à lutter contre les Dans le prolongement de la Loi de transition
dérèglements climatiques et réduire énergétique de 2015, la Loi dite « Hulot » de 2017
sa facture énergétique, la France relative à l’énergie et à l’environnement vise le
Ps’est engagée à diminuer de 30 % sa développement d’une économie de substitution œuvrant
consommation d’énergies fossiles à l’horizon à la transition énergétique et instaure les contrats de
2030 (par rapport à 2012) et de 40 % ses transition écologique et solidaire pour accompagner
émissions de gaz à effet de serre (par rapport les mutations liées à la transition énergétique.
à 1990). Le secteur du bâtiment, premier Enfin, au niveau européen, la Directive relative
consommateur d’énergie devant l’industrie et à la performance énergétique des bâtiments
les transports et fort émetteur de gaz à effet devrait être révisée pour améliorer la performance
de serre, constitue un des premiers gisements énergétique des bâtiments, particulièrement
d’économies (abaissement de 44 % de la part dans le secteur de la rénovation.
d’énergie consommée en 2050 par rapport
à 2012). Les bureaux de contrôle sont et seront présents
auprès des maîtres d’ouvrage pour les accompagner
La loi de transition énergétique du 17 août dans ces évolutions réglementaires, tant dans leurs
2015 s’inscrit dans la continuité des accords projets de construction que de rénovation. ■
de KYOTO et du Grenelle de l’Environnement.
Elle contient de nombreuses dispositions en
lien avec le logement et notamment :
la France s’esT engagée à
• La mise en place d’un carnet numérique de diminuer de 30 % sa consommaTion
suivi et d’entretien du logement intégrant
l’amélioration de la performance énergétique, d’énergies Fossiles à l’horizon
en complément du dossier de diagnostic 2030 eT de 40 % ses émissions
technique, pour toutes les constructions de gaz à eFFeT de serre
neuves, dont le calendrier d’application



passion bâtir Janvier 2018 / N°05 33

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la transition énergétique


dans l’immobilier :

le grand défi à l’horizon 2025





chantiers d’envergure où nous jouons pleinement
notre rôle. En 2017, nous avons ainsi mobilisé une
enveloppe de 200 Millions € de crédits bonifiés dédiée
aux financements de projets menés par nos clients
intégrant une démarche « RSE ».

Comment intégrez-vous Ces évolutions ?

Nous avons changé notre regard et vite compris les
mutations en jeu pour être un partenaire réactif. La
valorisation d’un bien immobilier est essentielle et est prise
en compte dans nos analyses de projets. Sur le terrain,
en Bretagne par exemple, dans le cadre des plateformes
régionales de rénovations énergétiques, notre groupe s’est
structuré pour aider les acteurs privés et publics à gérer
le passage du dispositif actuel à un système plus vert.
benoît bonaventur
Sensibles à la démarche vertueuse de nos clients, nous les
directeur des clientèles institutionnelles soutenons lorsqu’ils souhaitent valoriser et commercialiser
du grand ouest d’arkéa banque entreprises
et institutionnels, filiale du crédit mutuel arkéa un bien ou produire leur propre énergie. Nous jouons un
rôle de facilitateur en créant des liens entre nos clients
A professionnels de l’immobilier et nos clients entreprises
rkéa Banque Entreprises et
qui proposent des solutions adaptées (équipementiers,
Institutionnels a saisi l’importance de
start-ups ou autres).
la révolution énergétique bien avant
la loi de 2015. La banque s’est donc
très tôt engagée auprès des acteurs concernés. est-Ce un marChé prometteur ?
Benoît Bonaventur nous explique comment. La transition énergétique est un vrai modèle économique
qui transcende toutes les filières, crée de nouveaux métiers
Quels sont les objectifs visés ? et des emplois. C’est une économie circulaire, une boucle
vertueuse dans laquelle Arkéa Banque Entreprises et
La transition énergétique dans le secteur Institutionnels, intervient à tous les niveaux. Notre métier
de l’immobilier passe par des modifications est de bien comprendre ce maillage dense pour répondre
profondes dans les modes de production aux besoins et créer les synergies nécessaires.
et de consommation de l’énergie. Elle Fort de notre engagement dans la chaîne de l’immobilier,
passe également par une évolution des nous organisons le 5 juin 2018 à Paris la 6 édition du
e
comportements. L’efficacité énergétique des « speed dating du logement et de l’immobilier ».
bâtiments (associée aux « Smart Building ») Cette manifestation originale rassemble plus de
est une réponse à cet enjeu majeur. Tous 500 intervenants du secteur. Le principal objectif de ce
les acteurs économiques sont concernés : grand rendez-vous est de créer du lien, du go-between,
collectivités locales, SEM, entreprises, bailleurs, entre promoteurs, bailleurs et collectivités. ■
promoteurs, co-propriétés, foncières et aussi
les particuliers. Les différentes filières se sont
structurées pour y répondre efficacement. Pour en savoir Plus :
La réduction de l’empreinte environnementale, WWW.arkea-banque-ei.com
la revalorisation du patrimoine, la proposition
de solutions alternatives passent par des



34 toutes les initiatives de la fPi fpifrance.fr

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la caisse d’epargne,


acteur majeur de la transition énergétique











aux bâtiments autonomes énergétiquement, réserves de
biodiversité, etc. Pour les professionnels de l’immobilier,
ces réglementations multiples et accentuées rendent les
nouvelles opérations plus contraintes et plus difficiles à
entreprendre.

A leurs côtés, les Caisses d’Epargne partagent l’objectif
d’améliorer  la performance énergétique du parc
immobilier – à la fois le leur et en terme de financements
de leur clients – et souhaitent les accompagner pour
financer ces projets complexes et ambitieux.
Nos 130 experts dédiés sont à votre disposition en Région
pour vous accompagner dans vos projets de transition
NATACHA SCHREIBER énergétique.
directrice des marchés immobilier professionnel, Ils connaissent les règles d’aménagement et d’urbanisme,
logement social et economie mixte les acteurs, la fiscalité et les réglementations.
banque du développement régional
réseau caisse d’epargne Ils s’impliquent en amont (conseil, optimisation, échanges)
et jouent un rôle de financeur « sur mesure ». 
Ils développent des solutions complètes : accompagnement
en fonds propres dans les tours de table de promotion
immobilière, commercialisation, expertises, mises en
relation, montages juridiques…)
appuyant sur l’expertise et Dans le cadre du nouveau plan stratégique du Groupe,
l’engagement du Groupe BPCE les Caisses d’Epargne continueront à être un acteur
autour des financements pour
S’une économie durable et bas majeur de la transition énergétique. Le développement
durable est au cœur des métiers du groupe. Avec
carbone, les Caisses d’Epargne sont un notre nouveau plan stratégique TEC 2020, nous prenons
acteur majeur de la transition énergétique. de nouveaux engagements vis-à-vis de nos clients
Les financements des projets de transition et vis-à-vis de nos sociétaires parce qu’une banque qui
énergétique représentent plus d’1,5 milliard appartient à ses clients doit être au service de la société
d’euros pour les Caisses d’Epargne.
dans laquelle elle évolue. Pour cela, nous continuerons
Le logement est un des enjeux majeurs de à nous appuyer sur notre expertise pour financer, de
cette dernière et probablement le secteur qui manière innovante, la transition énergétique. ■
a été le plus fortement et le plus rapidement
réglementé. Les Réglementations Thermiques
(RT) à sont progressivement montées en
ambitions thermiques jusqu’à la RT 2012 qui a
rendu réglementaire le niveau BBC (Bâtiment le déveloPPemenT
Basse Consommation). Les prochaines durable esT au cœur des
étapes conduiront probablement très vite méTiers du grouPe
au BEPOS (Bâtiment à Energie Positive) puis




passion bâtir Janvier 2018 / N°05 35

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assurance construction :


de la loi de transition énergétique

aux questions posées par la smart city





Or, ces conditions laissent la place à l’interprétation.
La notion de performance énergétique n’est pas définie.
Par ailleurs, le défaut de performance énergétique suppose
l’existence d’un dommage et donc d’un désordre matériel.
D’autre part, le texte ne donne pas de référentiel pour
évaluer le défaut de performance énergétique.
En l’absence de repère, on constate aujourd’hui que c’est
la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) qui est
appliquée. Le texte pose aussi la question de l’appréciation
de la notion « d’usage » et de « prix exorbitant » ainsi
que celle de l’incidence du comportement de l’utilisateur
après réception, sur le plan de l’entretien notamment,
qui plus que jamais devient un paramètre essentiel.

Finalement en pratique, ce texte restreint la possibilité de
faire entrer le défaut de performance énergétique dans le
lara le Peru
champ de l’application de la responsabilité civile décennale.
directeur général associé
cabinet chevreuse courtage Les constructeurs et les promoteurs doivent faire preuve
de vigilance dans leurs promesses commerciales. Dans
leur contrat, s’ils s’engagent sur un niveau de performance
particulier allant au delà des prescriptions règlementaires,
c’est la responsabilité contractuelle de droit commun qui
ubliée au Journal Officiel le jouera en cas de non-respect de la performance promise.
17 août 2015, la loi sur « la transition Enfin, si tous les professionnels de l’acte de construire
énergétique pour une croissance s’accordent à dire que l’enjeu demain portera sur
Pverte » a fait entrer la performance notre capacité à développer des villes intelligentes,
énergétique du bâtiment dans le champ connectées, inclusives prenant en compte la notion
de la responsabilité civile décennale (RCD). de développement durable. L’émergence de ces Smart
Les modifications apportées par ce City va perturber le cadre juridique et assurantiel
texte au Code de la construction et de existant et soulève d’ores et déjà de nombreuses
l’habitation ont fait bouger les lignes questions, parmi lesquelles la propriété des données
en matière de responsabilité, ou la responsabilité des parties prenantes de
En effet, l’impropriété à destination, la Smart City, dans la conception, la réalisation,
qui déclenche la garantie responsabilité
civile décennale, ne peut être retenue, l’exploitation et/ou la maintenance des projets. ■
selon le texte adopté, que sous certaines
conditions : « En cas de dommages résultant
d’un défaut lié aux produits, à la conception
ou à la mise en oeuvre de l’ouvrage, les consTrucTeurs eT
de l’un de ses éléments constitutifs
ou de l’un de ses éléments d’équipement les PromoTeurs doivenT
conduisant, toute condition d’usage et Faire Preuve de vigilance
d’entretien prise en compte et jugée dans leurs Promesses
appropriée, à une surconsommation
énergétique ne permettant l’utilisation commerciales
de l’ouvrage qu’à un coût exorbitant. »


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choisir le gaz,

c’est aussi choisir l’avenir :



gaz naturel aujourd’hui, gaz vert demain




améliorer la qualité de l’air dans nos villes.
Le gaz naturel joue un autre rôle, essentiel, dans la
transition énergétique. Du fait des besoins de chauffage,
les appels de puissance toutes énergies confondues
de la France sont en effet quatre fois plus important
en hiver qu’en été. D’ici 2050, dans l’hypothèse d’un
rythme ambitieux de rénovation combinée à la volonté
de construire 12 millions de logements supplémentaires
vertueux, ce rapport hiver/été s’établirait autour de 2,5.  
La couverture des besoins en énergie de la France nécessite
durablement un mix énergétique adapté et d’importantes
capacités de stockage. De plus,  dans un système
énergétique reposant de plus en plus sur les énergies
renouvelables intermittentes, la question de l’équilibrage
devient cruciale. Le gaz naturel permet d’assurer cet
équilibre sans surcoût pour l’ensemble de la population.
antoine sellier
Les infrastructures sont déjà construites et constituent un
chef de marché promotion privée chez grdf véritable hub souterrain pour alimenter directement les
clients (eau chaude, chauffage), mais aussi pour démarrer
très rapidement des centrales thermiques et sécuriser
a promotion immobilière a l’ambition de ainsi les pics de consommation électrique. Le gaz est donc
construire la ville « éco-intelligente ». nécessaire à la stabilité du mix énergétique et à l’atteinte
Elle doit pour cela relever des défis des ambitions de la loi de transition énergétique.
Smultiples et parfois antagonistes :
satisfaire les besoins en termes de logement, Gaz vert demain
gérer l’extension des villes et lutter contre le
réchauffement climatique. Devant une telle Le gaz est déjà en partie vert aujourd’hui et il pourrait le
équation, le constat s’impose : penser l’habitat de devenir totalement grâce au biométhane, produit à partir
demain c’est aussi réfléchir ensemble à l’avenir de déchets organiques issus de l’agriculture, réduisant
du système énergétique français. Sur l’avenir ainsi significativement les émissions de CO . Le gaz permet
2
énergétique, les acteurs sont unanimes : un donc d’imaginer un système énergétique fonctionnant
système largement renouvelable doit émerger à selon les principes de l’économie circulaire. A partir de la
l’horizon 2050. Pour y parvenir, chaque énergie décomposition de ces déchets, on produit une énergie
devra opérer sa transformation, et le gaz naturel renouvelable, qui peut être injectée dans le réseau de gaz
constitue aujourd’hui et demain un incontournable et alimenter en chauffage vos programmes immobiliers.
du paysage énergétique de la France. Le gaz est indispensable à la transition énergétique et
deviendra 100 % vert dans la décennie 2050. Il sera alors
Gaz naturel aujourd’hui un pilier du mix énergétique renouvelable et de l’économie
circulaire de demain. ■
Le gaz naturel s’avère être aujourd’hui un excellent
substitut aux énergies polluantes. Il remplace
désormais progressivement le charbon dans la
production électrique et le diesel pour les flottes ainsi, en choisissanT le gaz
de bus et camions. Cette évolution permet de Pour vos Programmes
diminuer significativement les émissions de CO immobiliers, vous consTruisez
2
et de particules fines. Le gaz contribue ainsi à déJà la ville éco-inTelligenTe


passion bâtir Janvier 2018 / N°05 37

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un tour d’horizon des garanties

et services proposés par smabTP


EntrEtiEn avEc GréGory Kron,

directeur technique, actuariat et filiales

Vos solutions de protection sont larges ?
Oui, nous en sommes en capacité de couvrir tous les besoins
d’assurance liés à vos métiers : Dommage-ouvrage, Tous
Risques Chantier, Responsabilité civile et garanties financières.
J’ajoute que nous avons créé à la demande de la FPI il y a
quelques années, un contrat destiné à protéger les promoteurs
face à des recours abusifs sur les permis de construire.

C’est la véritable force de notre mutuelle spécialisée dans les
métiers de la construction et de l’immobilier que de pouvoir
créer à la demande des professionnels et de leur organisation
des garanties inédites et protectrices pour répondre aux
risques toujours plus importants.. Par exemple dans deux
mois nous lancerons un contrat de chantier dédiés aux risques
numériques. C’est une exclusivité mondiale.
Les métiers de La promotion immobiLière
sont exigeants et risqués. L’assureur s’agissant des serVices qui sont tout
est un partenaire cLé de La réussite aussi recherchés par les promoteurs,
d’une entreprise. queLs sont vos atouts ? quelles sont Vos propositions ?
Nous connaissons parfaitement ces métiers dans Avec notre partenaire Attestation Légale, nous donnons accès
la mesure où nous assurons depuis près de 160 ans à une plateforme qui va véritablement simplifier le quotidien
une part importante des acteurs de la construction. des promoteurs. Il peut ainsi répondre à ses obligations de
Notre expertise et notre solidité financière sont des vigilance nées de la Loi Savary, organiser rapidement la collecte
facteurs essentiels s’agissant d’engagements de et l’authentification de documents administratifs de ses co-
long terme. Notre proximité avec les fédérations contractants, et stocker ceux-ci dans un espace sécurisé. La
professionnelles nous permet d’être proactifs dans plateforme gère également les relances et alertes et lui apporte
notre offre de contrats et de services et de répondre des visions globales de ses chantiers notamment vis-à-vis des
à leurs besoins. Je peux citer en exemple le contrat sous-traitants.
Responsabilité civile promoteur qui a été mis au point Nous développons des services en ligne à partir d’un espace
avec la FPI.Il apporte au promoteur des garanties client sécurisé permettant d’obtenir des attestations DO de
larges et complètes quelles que soient ses activités et chantiers ou de déclarer en ligne les sinistres.
quel que soit son statut (promoteur, maître d’ouvrage
délégué ou assistant à maitrise d’ouvrage). C’est un La SMABTP est le fer de lance de la dématérialisation de la
contrat « TOUT SAUF » très sécurisant, notamment gestion des sinistres DO relevant de la convention CRAC ; c’est
parce qu’il suit les évolutions jurisprudentielles et un chantier lancé par la Fédération Française de l’Assurance au
protégeant ainsi le promoteur. bénéfice de tous ses assureurs adhérents. Dès janvier 2019, la
plateforme numérique intitulée e-crac permettra aux experts,
qu’en est-iL des autres garanties comme aux assureurs Dommage-ouvrage et de responsabilité de
financières ? queLLes sont vos propositions dialoguer et d’échanger les documents liés aux dommages
en La matière ?
de nature décennale. Notre sociétaire promoteur pourra
Nous avons un partenaire de ce secteur duquel nous instantanément récupérer les documents par le biais de nos
sommes actionnaires ; il s’agit de CGI BATIMENT. Il services en ligne. Nous portons ses initiatives qui permettent
propose les Garanties Financières d’Achèvement plus de transparence et de réactivité pour mieux nous
(GFA) et des Garanties de Bonne Exécution (GBE). concentrer sur la gestion qualitative de notre relation client.
Nos réseaux sont liés et travaillent ensemble au Nous évoluons sans cesse pour mieux répondre aux exigences
service de promoteur. de nos clients. ■


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nouvelle norme sur la



coordination sPs (nF P 99-600) :

quel impact pour les maîtres d’ouvrage ?




à la non-application de la norme, la responsabilité du maître
d’ouvrage serait totalement engagée et, parallèlement, une
bonne coordination SPS est généralement source d’économies.


mieux répondre aux exigences des projets 

Jusqu’alors, le Code du travail imposait aux maîtres d’ouvrage
de faire appel à un coordonnateur SPS, dès lors qu’au moins deux
entreprises étaient amenées à travailler sur une même opération
de bâtiment. Cependant, sans explications ni outils précis pour
élaborer le dossier de consultation permettant d’opter, selon des
critères objectifs, pour le coordonnateur SPS le plus pertinent,
le choix s’avérait souvent compliqué. Rédigée sous forme de
guide, la norme publiée l’été 2016 a donc pour objectif d’aider
le maître d’ouvrage à décrire au mieux la nature du projet,
le type de bâtiment à construire, les éventuelles spécificités
FRANCK PETTEX-SORGUE
du chantier comme la présence d’amiante par exemple, une
socotec forte co-activité, la présence d’autres opérations ou des lots
séparés, etc. Tout cela, dans le but de mettre à disposition
epuis un an, une norme énonce
des critères communs aux maîtres du coordonnateur SPS un cahier des charges aussi précis et
d’ouvrage pour les aider à choisir un exhaustif que possible, lui permettant de rédiger une proposition
Dcoordonnateur sécurité et protection en adéquation avec les différentes exigences de la mission.
de la santé (CSPS). Son application s’avère être un
véritable atout pour tous les acteurs du chantier. des critères précis pour aider à la décision

Une norme facUltative En plus de les guider dans l’élaboration du dossier de
mais néanmoins indispensable consultation, la norme met également à la disposition des
maîtres d’ouvrages une liste de six critères pour les aider
D’abord, parce qu’elle garantit au coordonnateur à évaluer les propositions formulées par les CSPS. A savoir
SPS les moyens nécessaires pour suivre et sécuriser l’adéquation de la compétence du CSPS avec les caractéristiques
le chantier. Ce qui aura pour résultat de faire baisser de l’opération, l’organisation de la mission, l’appréciation des
la menace d’accidents graves pour les ouvriers moyens matériels nécessaires, la disponibilité d’intervention
et, pour le maître d’ouvrage, de prévenir le risque du candidat, la fréquence et les temps de prestation et, enfin,
pénal inhérent à ses obligations réglementaires. la qualité de l’offre financière. A ce propos, des exemples
Ensuite, parce que le maître d’ouvrage a tout intérêt de grilles d’évaluations des offres permettant aux maîtres
à avoir un chantier « organisé » et correctement d’ouvrage de repérer les propositions commerciales
tenu, une condition indispensable pour ne pas anormalement basses ont été incluses dans le document.
impacter les délais annoncés, ni les coûts. Enfin,
l’application de la norme aura pour conséquence pour aller plus loin
directe un coût généralement plus élevé, du fait
qu’elle recommandera une présence accrue du Afin de mettre en place une démarche globale de santé et
CSPS sur les chantiers. Il n’en reste pas moins que de sécurité au travail pour prévenir les risques d’accident, le
le choix du bon coordonnateur SPS constitue un maître d’ouvrage peut aussi avoir recours à un animateur en
réel enjeu en matière de prévention des risques et prévention des risques professionnels qui veillera à l’application
d’optimisation des interventions des entreprises des dispositions du code du travail (analyse des modes
sur un chantier. En effet, en cas d’accident suite opératoires, Reporting, statistiques, plan d’actions…). ■


passion bâtir Janvier 2018 / N°05 39