เอกสารรายงานผลการดำเนินงาน ประจำปี 63-64

รายงานผลการดำเนินงานประจำปี 2563 - 2564
นิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ฝ่ายจดั การฯ รายงานผลการดำเนินงาน
ประจำปี 2563 - 2564

1

รายงานผลการดำเนินงานบรหิ าร ประจำปี 2563 - 2564
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

โดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั

อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 827 ห้องชุด
(ห้องชุดพักอาศัย 813 ห้องชุด และรา้ นคา้ 14 ร้าน) ต้ังอยู่บนเน้ือท่ี 4 ไร่ 2 งาน 56 ตารางวา โดยจดทะเบียนนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ เมื่อ
วันท่ี 25 มีนาคม 2551 โด ยบ ริษั ท แอล พี พี มาเนจเมนท์ จำกั ด ได้ รับ แต่ งต้ังให้เป็ นผู้จัดการนิ ติบุ ค คลอาคารชุด ฯ
โดยนางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้ดำเนินการแทนและบรหิ ารอาคารชุดฯ แหง่ น้ี

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ และผ้บู ริหารอาคารชุดฯ มีความตัง้ ใจและ มงุ่ ม่ันที่จะพฒั นาให้
อาคารชดุ แหง่ นน้ี ่าอยู่อาศยั มีความเป็นระเบยี บเรยี บรอ้ ยและปลอดภยั รวมถึงการดูแลงานระบบต่าง ๆ และทรพั ย์สินส่วนกลางให้อยูใ่ น
สภาพที่ดโี ดยไม่คำนึงถึงประโยชน์ส่วนตัว รวมทงั้ พยายามสร้างสรรคส์ ่งิ ท่ดี ีงามในคุณภาพชีวิตและความเปน็ อยูข่ องผ้พู ักอาศัยในอาคาร
แห่งนี้

จากการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563 – 2564 (ปีที่ 13) เมอื่ วันอาทติ ย์ท่ี 28 มิถุนายน 2563 เวลา 10.00 น. –
12.00 น. ที่ผ่านมา ได้มกี ารแต่งต้ังคณะกรรมการฯ จำนวน 7 ทา่ น (ดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี) ตามรายนามและตำแหน่ง ดงั นี้

ลำดบั ชอ่ื -สกุล เลขท่ีห้องชุด ตำแหน่ง

1 นายศภุ วฒั น์ เจริญวิกรม 11/584 ประธานกรรมการ

2 นางรชั นพี ร ทองธรรมชาติ 11/225, 11/233, 11/255, 11/613, 11/694 รองประธานกรรมการ

3 นายกรพันธ์ ฝันเชยี ร 11/25 กรรมการ

4 นายธนกร หมืน่ นชุ 11/648 กรรมการ

5 นายพัฒน์สิน กิจเจรญิ ชัย 11/595 กรรมการ

6 นางสาวทง่ั สามฟา้ วจิ ติ รานนท์ 11/126 กรรมการ

7 นายสัญชยั เขม็ สัมฤทธ์ิ 11/759 กรรมการ

หมายเหตุ : นายสญั ชยั เขม็ สัมฤทธิ์ ได้ขายและโอนกรรมสิทธ์ิห้องชดุ เมื่อวนั ที่ 23 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 จงึ ส้ินสุดการเป็นกรรมการฯ

ตามพรบ.อาคารชดุ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551

ในปี 2563-2564 คณะกรรมการฯ ได้มกี ารจดั ประชมุ คณะกรรมการฯ เพ่อื กำหนดนโยบาย ตดิ ตามและตรวจสอบการทำงานของ
ฝา่ ยบริหารชมุ ชน เพื่อให้เห็นคณุ ค่าและพฒั นาอาคารแหง่ นี้ และเพื่อประโยชน์รว่ มกันของเจา้ ของรว่ มทุกท่าน โดยมีการกำหนดตารางเวลา
การประชุมคณะกรรมการฯ ดงั นี้

ลำดบั คร้งั ท่ี วนั ประชุมคณะกรรมการฯ เปิดประชมุ ปดิ ประชุม

1 ครั้งที่ 1 / 2563-2564 วนั เสาร์ที่ 11 กรกฎาคม 2563 15.15 น. 16.10 น.
2 ครงั้ ที่ 2 / 2563-2564 วนั เสารท์ ่ี 19 กันยายน 2563 13.15 น. 17.15 น.

3 ครั้งท่ี 3 / 2563-2564 วันเสาร์ท่ี 7 พฤศจิกายน 2563 10.06 น. 11.46 น.

4 คร้งั ท่ี 4 / 2563-2564 วนั เสารท์ ่ี 30 มกราคม 2564 13.10 น. 15.00 น.

5 ครั้งท่ี 5 / 2563-2564 วันเสาร์ที่ 22 พฤษภาคม 2564 13.05 น. 15.05 น.
(ประชุมผ่านสอื่ อิเล็กทรอนิกส)์

2

คณะกรรมการฯ ไดม้ กี ารพิจารณาและอนุมัติงานดา้ นตา่ ง ๆ ที่สำคัญ โดยมุ่งเนน้ และต้ังอยู่บนพน้ื ฐานของประโยชน์สว่ นรวมของ
ท่านเจ้าของร่วมทั้งหมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะ
ผจู้ ัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ไดจ้ ดั การงานนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ แห่งนี้ โดยมที ีมงาน และการบรหิ ารงานดา้ นต่าง ๆ ดงั ต่อไปน้ี

1. งานด้านบริหารและการจัดการ

• ทีมงานฝ่ายบริหารชุมชน (บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด)

นางสาวรุ่งทิวา เปาะทองคำ ผู้จัดการชุมชน
นางสาวจารุพร เพ็ชรเสนา เจ้าหน้าที่ธุรการชุมชน
นางสาวศภุ นิดา ปนิ่ เจรญิ เจา้ หน้าทีธ่ ุรการชมุ ชน
นางสาวรชิตา นาคอนุเคราะห์ เจ้าหน้าทธี่ ุรการชุมชน
นายรวิสตุ อินทราธิราช นายชา่ งชมุ ชน
นายมงคล ไหมพูล นายช่างชมุ ชน

• ทีมงานสนับสนุนจาก บริษัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จดั การ

นางสาวธาสินี จุ้ยสวัสดิ์ ผชู้ ่วยกรรมการผู้จัดการ

นายธำรงคพ์ ล แดงบุบผา ผชู้ ่วยกรรมการผู้จัดการ

นางสาวสุวฒั นา แซ่ต้ัง ผู้อำนวยการสำนักสารสนเทศ

นายนกลุ ต้งั ประสทิ ธ์ิ ผอู้ ำนวยการสำนักกฎหมาย

นายนิธภิ ัทร์ ชยั ยศวีระกลู ผจู้ ัดการฝ่ายบรกิ ารรับฝากขาย ฝากเช่า

นายพเิ ชษฐ์ สุภาพัฒน์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินและบัญชี

นายจิรเดช พวั่ พงษ์ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบตั กิ ารความปลอดภัย

นางสาวจริยา นาทะพนั ธ์ุ ผู้จดั การฝ่ายจัดซ้ือ

นายปรัชญาล เลาหศักดาเดช ผู้จดั การแผนกบรหิ ารงานส่ือสารชุมชน

นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผจู้ ดั การฝ่ายบริหารชมุ ชน และดำรงตำแหนง่ ผู้จัดการนิติบคุ คลฯ

นายชาตรี ต้องดี ผู้จัดการฝ่ายบำรงุ รกั ษา

นายประทวน สมิ มาหลวง ผจู้ ัดการแผนกบำรงุ รกั ษา

2. ดา้ นระบบบญั ชีและการเงนิ
ระบบบญั ชีการเงนิ ของนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ส่วนงานบัญชขี องนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ สามารถแยกออก

ได้เป็น 2 ส่วน ดงั นี้
1. สว่ นงานบัญชีเกยี่ วกับงบประมาณรายรบั – รายจา่ ย ประจำปี
จัดทำงบประมาณอาคารชุดทุกปีและเสนอขอรับรองจากที่ประชุมใหญ่ เมื่อได้รับการอนุมัติฝ่ายบริหารชุมชนจะดำเนินการ

บรหิ ารและจดั การงานภายใต้งบประมาณท่ไี ด้รับการอนมุ ัตจิ ากที่ประชมุ ใหญ่
2. ส่วนงานบัญชเี ก่ียวกบั รายงานงบการเงนิ มาตรฐานบัญชสี ากลท่ีรบั รองทว่ั ไป
เพื่อเสนอคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด พิจารณาเห็นชอบก่อนนำเสนอเข้าท่ีประชุมใหญ่สามัญประจำปี เพ่ือรับรองงบ

การเงินท่ี ได้ตรวจสอบโดยผู้สอบบญั ชีรับอนญุ าต ประกอบดว้ ย

3

งบแสดงฐานะทางการเงิน (งบดุล)
เป็นงบทีแ่ สดงฐานะการเงินของนติ ิบคุ คลของอาคารชดุ สิ้นสุด ณ วันที่ปิดงวดบญั ชีนนั้ ๆ ซึ่งงบดลุ นี้ จะแสดงถึงรายการทรพั ยส์ ิน
หนี้สิน เงนิ กองทุน และส่วนของเจ้าของร่วม

งบรายรับ – รายจ่าย
เป็นงบทแี่ สดงถงึ ผลการดำเนินงานท่ผี ่านมาของนิติบุคคลอาคารชุดใน 1 รอบปบี ัญชีเพอ่ื ให้ทราบถึงรายละเอยี ดเกยี่ วกับรายรับ
และรายจ่ายต่างๆ

งบประมาณเปรียบเทียบ
เปน็ งบที่แสดงผลการดำเนินงานเปรียบเทยี บกับงบประมาณเพอื่ ควบคุมการใช้จ่ายให้เปน็ ไปตามงบประมาณทผี่ ่านการอนมุ ตั ิจาก
ทป่ี ระชมุ ใหญ่

ส่วนงานบรหิ ารการเงินของนิตบิ ุคคลอาคารชุด เพ่อื บรหิ ารการเงินของนติ บิ คุ คลอาคารชุดในการรับ–จ่ายเงนิ เป็นไปอย่างมี
ประสทิ ธิภาพและเกดิ ประโยชน์สูงสดุ นิติบุคคลอาคารชุดจงึ เปิดบญั ชใี นนาม นิตบิ คุ คลอาคารชดุ โดยต้ังผมู้ ีอำนาจลงนามในการเบกิ –
จ่าย จากคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ดงั น้ี

บญั ชกี ระแสรายวัน บญั ชเี พ่ือใชร้ ะบบเช็คในการจ่ายเงินออกจากนิติบคุ คลอาคารชดุ สำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ท่ีเกดิ ขึ้นจาก
การดำเนินงาน
บัญชีออมทรัพย์ บญั ชเี พือ่ นำเงนิ รายรบั ของนติ ิบุคคลอาคารชุด เขา้ ฝากในธนาคาร
บญั ชเี งินฝากประจำ บญั ชสี ำหรบั เงินกองทุน และเงินจากการดำเนนิ การฝากไวก้ บั สถาบันการเงินท่ีให้ผลประโยชน์หรอื
ผลตอบแทนสงู สุดโดยผา่ นการเหน็ ชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
วงเงินสดยอ่ ย เพ่ือใหก้ ารดำเนนิ งานเกิดความคล่องตวั ในกรณีจำเปน็ และเรง่ ด่วน จำนวน 20,000 บาท
วงเงินนำ้ มนั รถตู้ เพ่ือใชเ้ ตมิ น้ำมัน และซ่อมแซมรถตู้ตามแผนงาน จำนวนเงิน 10,000 บาท

3. งานบรหิ ารพื้นทส่ี ่วนกลางให้เกิดประโยชน์ (รบั ชดเชยการใชพ้ ื้นที่ส่วนกลาง)

3.1 รบั ชดเชยการใชส้ นั ทนาการจากแขกของท่านเจ้าของร่วม เพอ่ื นำไปชดเชยค่าใชจ้ า่ ยด้านไฟฟ้า ประปา ความปลอดภัย

ความสะอาด และการบำรุงรกั ษาวัสดอุ ุปกรณ์ของสันทนาการส่วนกลาง โดยคดิ อตั ราค่าบริการ ดงั นี้

3.1.1 การใช้บริการสระวา่ ยน้ำ 50 บาท / ครั้ง / ทา่ น

3.1.2 การใชบ้ รกิ ารห้องออกกำลงั กาย 50 บาท / คร้ัง / ท่าน

3.1.3 การใช้บริการหอ้ งซาวน่า 100 บาท / คร้ัง / ท่าน

3.1.4 การใชบ้ รกิ ารห้องอบไอน้ำ 100 บาท / ครั้ง / ทา่ น

4

3.2 รายรับค่าชดเชยพื้นท่ีส่วนกลาง

ลำดับ รายการ (ด้านรับ) ผูข้ อใชพ้ ื้นท่ี ระยะเวลา จำนวน ค่าน้ำ คา่ ไฟ
( เรม่ิ ตน้ - สิน้ สุด ) (บาท/ปี) บาท/ยูนิต บาท/ยนู ิต
1 ติดตง้ั อุปกรณ์ DSLAM บมจ.ทรปิ เปลิ ที บรอดแบนด์ 1/9/62 - 31/8/64 17,000.00 - 7.00
1/9/63 - 31/8/65 16,500.00 - 7.00
2 ติดต้งั อุปกรณ์ DSLAM บจก. ทรู อินเทอรเ์ นต็ คอร์ปอเรช่ัน
1/9/63 - 31/8/65 25,000.00 - 7.00
3 ติดต้ังอุปกรณ์ DSLAM บจก.แอดวานซไ์ วรเ์ ลส เน็ทเวอรค์

(NET)

4 ตดิ ตั้งระบบเคเบล้ิ ทีวี บจก.เจรญิ ย่ิง 8888 1/9/62 - 31/8/64 72,000.00 - 7.00
1/9/61 – 31/7/63 165,000.00 20.00 7.00
5 ติดตง้ั เครื่องซักผา้ / เคร่อื งอบผ้า - คณุ บญุ ศิริ พิศณุวงศ์รกั ษ์

ตนู้ ้ำดื่มหยอดเหรียญ (ชน้ั G ) (ยกเลกิ ก่อนหมดสญั ญา 31/8/63)

- บจก.คอมพลที กร๊ปุ 1/9/63 - 31/12/63 64,000.00 20.00 7.00

(ยกเลกิ ก่อนหมดสญั ญา 31/8/65)

- คุณจรี ะนันท์ อนิ ทนุ 1/1/64 - 31/12/66 144,000.00 20.00 7.00

6 ติดตัง้ ตู้ ATM ธนาคารกสิกรไทย 1/9/63 - 31/8/65 90,000.00 - 7.00

7 ติดต้ังอปุ กรณ์ (Base Station) บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค 1/9/62– 31/8/64 20,000.00 - 7.00

8 ติดตั้งจอ LCD หจก.อาทิสต้า มีเดยี 1/1/63 - 31/8/65 54,000.00 - 4,092/ปี

9 ตัง้ อุปกรณ์ระบบโครงข่ายเน็ตเวิร์ค กรมเจา้ ท่า 1/10/63 - 30/9/64 61,092.00 - -

10 ป้ายหน้าร้านค้า 11/1 นางสาวชลดิ า ธนะพัฒนากลุ 1/9/63 - 31/8/64 1,200.00 - -

11 ป้ายหนา้ ร้านค้า 11/3 นางสาวใกล้รุง่ งามสง่า 1/9/63 - 31/8/64 1,200.00 - -

12 ป้ายหน้ารา้ นค้า 11/6-7 บจก. เซ็นทรลั แฟมิล่ีมารท์ 1/9/63 - 31/8/64 8,400.00 - -

13 ป้ายหนา้ ร้านค้า 11/8-9 บจก.ซีพี ออลล์ 1/9/63 -31/8/64 4,800.00 - -

14 ป้ายและบริเวณหลังร้านค้า11/10 นายอิทธิบูรณ์ ทองชื่น 1/9/63- 31/8/64 1,200.00 - -

15 ปา้ ยและพ้ืนท่หี ลงั ร้านค้า 11/11 นางสาวศริ ิรตั น์ แขวงมาศ 1/9/63 31/8/64 6,000.00 - -

16 ติดตง้ั เคเบิ้ลใยแกว้ นำแสง บจก.เฟิรส์ ไมล์ 1/10/63 30/9/65 18,000.00 - -

4. งานประกันภัยอาคารชุดฯ
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ไดจ้ ดั ทำประกันภยั อาคารชดุ ฯ กับ บรษิ ทั ชบั บ์ สามัคคีประกนั ภัย จำกัด (มหาชน) สัดส่วน 100% โดย

ผา่ นตัวแทนนายหน้าประกนั ภยั คือ บริษทั สยามชวั รต์ ้ี จำกดั ระยะเวลาเอาประกัน ต้ังแตว่ นั ที่ 1 กรกฎาคม 2563 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม
2564 ( 1 ปี ) ทุนประกันภัยท้ังสนิ้ 958,200,000 บาท ทรัพย์สินภายในห้องชดุ ทขี่ ยายความคุ้มครองในกรมธรรม์ ได้แก่ ทรพั ย์สินท่ีนำเข้า
มาใช้ภายในห้องชุดเพ่ือการอยู่อาศัย เช่น เตียง โต๊ะ ตู้ คอมพิวเตอร์ต้ังโต๊ะ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ทรัพย์สินเหล่านี้อาจมีมูลค่ามากกว่า
ความคุ้มครองพิเศษท่ีขยายให้ในกรมธรรม์อาคาร ดังน้ัน ควรจัดทำประกันภัยทรัพย์สินห้องชุดเพิ่มเติมต่างหากเพื่อคุ้มครองทรัพย์สิน
ภายในห้องชุดเต็มตามมลู ค่าท่ีมอี ย่จู ริง ค่าเบย้ี ประกันภัยทัง้ ส้นิ 433,236.58 บาท (สี่แสนสามหมื่นสามพันสองร้อยสามสิบหกบาทห้าสิบ
แปดสตางค์) รวมภาษีอากร

5

โดยมีรายละเอยี ดในการเคลมประกันภัย ในปี 2563-2564 ( 1 กรกฎาคม 2563 – 1 กรกฎาคม 2564 ) ดังนี้

ลำดับ เคลมเลขท่ี วันที่เกิดเหตุ รายการ จำนวนเงนิ หมายเหตุ

1 001/63-64 3 สงิ หาคม 2563 นำ้ ฝนร่ัวซึมจากประตูบานสไลด์ทางเดินสว่ นกลาง ชน้ั 19 ไหล 1,648.50 ปดิ เคลม

เข้าหอ้ งชุด 11/733 ทำให้พื้นลามิเนต ไดร้ บั ความเสยี หาย

2 002/63-64 16 สิงหาคม 2563 น้ำฝนรัว่ ซึมจากรอยต่อผนังภายนอกอาคาร ทำให้พ้ืนลามิเนต 11,490.00 ปดิ เคลม

และเฟอรน์ ิเจอร์ หอ้ งชุด 11/201 ไดร้ บั ความเสยี หาย

3 003/63-64 28 สงิ หาคม 2563 เกิดเหตไุ ฟฟา้ ดับ 5 นาที ทำให้กระแสไฟฟ้ากระชาก 1,490.00 ปดิ เคลม

สง่ ผลให้กลอ้ ง CCTV ห้องชุด 11/3 ไมส่ ามารถใช้งานได้

4 004/63-64 15 ตุลาคม 2563 เกิดเหตุไฟฟา้ ตก ทำให้กระแสไฟฟ้ากระชาก 123,946.85 ปดิ เคลม

สง่ ผลให้อปุ กรณ์ลิฟต์ อาคาร A ไม่สามารถใชง้ านได้

5 005/63-64 17 ตลุ าคม 2563 น้ำฝนร่ัวซึมจากรอยต่อผนังภายนอกอาคาร ทำให้พน้ื ลามิเนต 10,280.00 ปดิ เคลม

และผนงั ห้องชุด 11/474, 11/734 ได้รับความเสียหาย

6 006/63-64 23 พฤศจิกายน 2563 ปะเกน็ หมอ้ แปลงไฟฟ้าชำรุด ทำให้น้ำฝนร่ัวซึมเข้า - อยู่ระหว่าง
หม้อแปลงไฟฟ้าไดร้ ับความเสยี หาย
ประกนั จารณา

รวม 148,855.35

5. งานวา่ จ้างบริการ

ลำดับ รายการงานบรกิ าร บริษทั ระยะเวลาสัญญา ค่าใชจ้ า่ ย (บาท)/ปี
รวมภาษีมลู ค่าเพ่มิ
1 บรหิ ารและจัดการงานอาคารชุด บจก.ลุมพินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ 1/9/63 - 31/8/64
1/9/63 - 31/8/64 4,041,839.40
2 รักษาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกจิ เพ่ือสงั คม 2,358,708.00
1/9/63 - 31/8/64
3 รักษาความปลอดภัย บจก.รักษาความปลอดภยั จี4เอส เซอร์วิส 2,080,080.00
เซส (ประเทศไทย) 1/9/63 - 31/8/64
1/9/63 - 31/8/64 57,780.00
4 กำจัดปลวกแมลงและหนู บจก.ไวโรแคร์ แมเนจเมนท์ 1/9/63 - 31/8/64 231,120.00
1/9/63 - 31/8/64 353,100.00
5 ดูแลสวนและต้นไม้ บจก.ดูกรีน การเ์ ดน 1/9/63 - 31/8/64 71,904.00
1/9/63 - 31/8/64 ไม่มีค่าใชจ้ ่าย
6 ดูแลลิฟต์ บจก. มติ ซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) 25,680.00
1/9/63 - 31/8/64 67,650.00
7 วเิ คราะห์คณุ ภาพน้ำสระว่ายน้ำ บจก.เทสท์ เทค จำกัด
1/9/63 - 31/8/64 (5 เดอื น)
8 วิเคราะห์คณุ ภาพน้ำทง้ิ บจก.เทสท์ เทค จำกัด 11/9/63 - 31/8/64 117,526.00
1,521,540.00
9 เครอ่ื งถ่ายเอกสาร บจก.พูนธนามารเ์ ก็ตตงิ้

10 จา้ งบริการขบั รถต้สู ่วนกลาง นายสามารถ ทพิ ยโ์ อสถ
(ยกเลิกกอ่ นหมดสญั ญา 31/1/64)

11 ดแู ลความสะอาดสระว่ายน้ำ นายอนศุ กั ดิ์ ทวิ าพกิ ุลทอง

12 พนักงานต้อนรับ บจก.แอล พี ซี วิสาหกจิ เพ่ือสังคม

6

6. งานด้านกจิ กรรมวันสำคัญและพฒั นาคณุ ภาพความเป็นอยู่ในอาคาร

ลำดบั วัน/เดือน/ปี กิจกรรม ค่าใช้จา่ ยในการ
ดำเนนิ งาน / บาท
1 28 มถิ นุ ายน 2563 ประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 (ปีท่ี13)
2 28 กรกฎาคม 2563 มีผ้เู ขา้ ร่วมประชุม คดิ เป็น 41.45% ของคะแนนเสยี งท้ังหมด 57,248.00
3 31 ตลุ าคม 2563 จัดซุ้มกิจกรรมวันสำคัญตา่ งๆ
4 25 ธนั วาคม 2563 จัดกจิ กรรมซอ้ มหนีไฟ ประจำปี 2563 3,647.00
5 4 เมษายน 2564 มผี เู้ ขา้ รว่ มกิจกรรม จำนวน 28 ท่าน
จดั ซมุ้ กิจกรรมวันคริสต์มาส และวันปใี หม่ 2564 23,895.00
กจิ กรรมทำบุญอาคารประจำปี 2564 มีผู้เข้าร่วมกจิ กรรม จำนวน 30 ทา่ น
-
รวมค่าใช้จ่ายท้ังส้นิ 6,090.00
90,790.00

7. งานด้านพัฒนาและปรับปรงุ อาคาร

ลำดับ วัน/เดือน/ปี รายละเอียด จำนวนเงนิ /บาท
รวมภาษมี ลู ค่าเพมิ่

ดำเนนิ การประสานงานผรู้ บั เหมา บจก.พี ดับ บลวิ กรุ๊ป แอนด์เอ็นจิเนียร่งิ

1 11 กรกฎาคม 2563 พร้อมคณะกรรมการชุดใหมแ่ ละเกา่ ตรวจรับมอบงานเปลย่ี นท่อน้ำดี -

ส่วนกลาง อาคาร A-B หลงั จากที่ได้ดำเนินงานเปน็ ทเ่ี รยี บร้อย

2 20 กรกฎาคม 2563 ดำเนนิ การประสานงาน บจก.ไอแซค มารเ์ ก็ตตง้ิ แก้ไขสัญญาณโทรศัพท์สาย 5,350.00
ภายในอาคาร อาคาร A-B เนอ่ื งจากหมายเลขสายภายในไมต่ รงหอ้ งชุด

3 7 สงิ หาคม 2563 ดำเนนิ การประสานงานผรู้ ับเหมา นายชตุ มิ ันต์ กลดั เพ็ชร จดั ทำแลมปท์ างต่าง 3,800.00
ระดับ บริเวณทางเดินหน้าอาคาร เพอ่ื ความสะดวกในการใช้รถเขน็

4 14 สงิ หาคม 2564 ดำเนินการประสานงาน นายชำนาญ วงศ์ดี ตดั แต่งกิ่งตน้ ไม้ที่อยู่ใกลเ้ สาไฟฟ้า 6,000.00
เพ่อื ปอ้ งกนั กิ่งไม้พดั โดนสายไฟ ป้องกันกระแสไฟฟ้าในโครงการขัดข้อง

5 1 ตลุ าคม 2563 ดำเนนิ การประสานงาน บจก.เฟรสิ ์ไมล์ เข้าติดตงั้ ระบบ Internet fiber optic -
ในโครงการฯ ทางนิตบิ คุ คลฯ ไดร้ ับค่าชดเชยพ้ืนท่ี จำนวน 18,000 บาท/ปี

6 10 ตุลาคม 2563 ดำเนนิ การจดั ซื้อหลอดไฟสำหรับพ้ืนที่สว่ นกลางในอาคาร เพ่ือจัดเป็นสตอ็ ก 40,446.00
ทดแทนของเดมิ ทีช่ ำรดุ จำนวน 434 หลอด

7 20 ตลุ าคม 2563 ดำเนนิ การประสานงาน บจก.มติ ซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ แก้ไขลิฟต์อาคาร A 123,964.85
(No.2) ท่ีขัดข้อง ไม่สามารถใช้งานได้ เนอ่ื งจากอะไหล่ชดุ ควบคมุ การขับลิฟต์ (เคลมประกันภยั )
ชำรดุ จากการที่มีกระแสไฟฟา้ กระชาก

7

ลำดบั วนั /เดือน/ปี รายละเอยี ด จำนวนเงนิ /บาท
รวมภาษมี ลู ค่าเพ่ิม

8 22 ตลุ าคม 2563 ดำเนินการจัดซ้ือชดุ ไฟฉุกเฉนิ (Emergency Light) บรเิ วณทางเดนิ 165,636.00
สว่ นกลาง และชน้ั ลานจอดรถ จำนวน 172 เครื่อง ทดแทนของเดิมที่ชำรดุ

ดำเนนิ การประสานงาน บจก.มิตซูบิชิ เอลลิเวเตอร์ เปลีย่ นอะไหล่ลิฟต์

9 27 ตลุ าคม 2563 ตามแผนซอ่ มบำรุง เช่น แบตเตอร่ีจา่ ยไฟฉุกเฉนิ , แผน่ ควบคุมสญั ญาณ 277,215.00

ปุ่มกด, อปุ กรณ์การจอดให้ตรงชน้ั , เปลย่ี นถ่ายน้ำมันเกยี ร์ เปน็ ตน้

10 5 พฤศจกิ ายน 2563 ดำเนนิ การจัดซ้ือปา้ ยบอกทางหนีไฟ (Exit Light) บรเิ วณทางเดนิ ส่วนกลาง 177,727.00
และช้ันลานจอดรถ จำนวน 150 เครื่อง ทดแทนของเดิมที่ชำรุด

11 30 พฤศจิกายน 2563 ดำเนินการประสานงาน นายอดุ ม ยำยวน ปรับปรุงซุ้มศาลา ชัน้ 5 17,000.00
(สนั ทนาการ) จำนวน 2 หลงั เนือ่ งจากหลังคาชำรดุ และเสาเหล็กเปน็ สนิม

12 16 ธันวาคม 2563 ดำเนินการประสานงาน บจก.ซิลเวอร์-วอเตอร์พลู เปลี่ยนชดุ โคมไฟ LED 48,620.00
สระว่ายน้ำ จำนวน 8 ชดุ เนอ่ื งจากของเดมิ ชำรดุ ไม่สามารถซอ่ มได้

13 10 กุมภาพนั ธ์ 2564 ประสานงานเจ้าหน้าทตี่ ำรวจ สน.หัวหมาก ตรวจสอบรถยนต์ทจี่ อดผิด -
ระเบียบจราจร บริเวณทางเข้า-ออก โครงการฯ (ซอยรามคำแหง 44)

14 6 กมุ ภาพันธ์ 2564 ดำเนนิ การติดต้ังโคมไฟฟ้าพลงั งานแสงอาทิตย์ (Solar Cell) พรอ้ มเสา 1,800.00
จำนวน 1 ชดุ เพ่ือเพม่ิ แสงสว่าง บรเิ วณทางเดินฟุตบาท ด้านหน้าโครงการ

8. งานด้านการประชาสมั พันธอ์ าคารชุด

รายงานการประชุมคณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใช้สาธารณูปโภค ถาม – ตอบ ข้อเสนอแนะข้อคิดเห็น

ตา่ งๆ ประกาศแจง้ เพอ่ื ทราบ ขอความร่วมมือ และข่าวสารตา่ งๆ ไดต้ ิดประชาสัมพันธ์แจง้ ดงั น้ี

- บอรด์ ประชาสัมพันธภ์ ายในลิฟต์โดยสาร จำนวน 4 จุด

- สแตนบอร์ดประชาสมั พนั ธ์หนา้ ลฟิ ต์โดยสาร จำนวน 2 จดุ

- สแตนบอรด์ บริเวณสันทนาการ จำนวน 1 จุด

- บอร์ดประชาสัมพันธ์หนา้ ลิฟต์โดยสาร จำนวน 2 จดุ

- จอโทรทศั น์ LED ภายในลฟิ ตโ์ ดยสารและบรเิ วณโถง Lobby จำนวน 4 จดุ

9. งานด้านการบริหารจัดการความปลอดภัย
- คัดสรรบริษทั ผรู้ บั จ้างงานรกั ษาความปลอดภัยท่ีมคี ุณภาพเข้ามาให้บรกิ ารผพู้ กั อาศัยภายในชมุ ชน
- ควบคุมคุณภาพงานรกั ษาความปลอดภัย ทำเอกสารสรุปการปฏบิ ัติงานทุกเดือน
- อบรม ทดสอบ และพัฒนาประสิทธิภาพการให้บรกิ ารของเจา้ หน้าท่ีรกั ษาความปลอดภยั อย่างสม่ำเสมอ
- ติดตามและจดั เก็บประวัตขิ องเจ้าหนา้ ท่ีรักษาความปลอดภัยที่ไดร้ ับการส่งตวั เข้ามาปฏิบัตงิ านในชุมชน

8

10. ตัดรายการทรพั ย์สนิ ที่ชำรดุ
เน่ืองจากอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ตรวจพบทรัพย์สินบางรายการเสื่อมสภาพไม่สามารถใช้งานได้ เพ่อื ให้การตรวจ

ทรัพย์สินเป็นไปตามมาตรฐานการปฏิบัติงานและง่ายต่อการตรวจสอบ จึงขอตัดรายการทรัพย์สินนิติบุคคลฯ จำนวน 7 รายการ
ตามมติทปี่ ระชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ครง้ั ท่ี 4 ประจำปี 2562-2563 เม่ือวันเสาร์ท่ี 25 เมษายน 2563 ดังตอ่ ไปนี้

ลำดับ รายการทรพั ยส์ นิ วนั ท่ีซ้ือทรพั ยส์ ิน จำนวน (หน่วย) สถานท่ีตั้ง
1 ตู้เย็น ขนาด 6.5 คิว 1/6/51 1 สำนักงานนติ ิบคุ คลฯ
2 เคร่ืองกรองนำ้ 1/6/51 1 สำนักงานนิติบคุ คลฯ
3 เคร่ืองฉายโปรเจคเตอร์ 15/9/51 1 สำนักงานนติ บิ ุคคลฯ
4 จอรับภาพแบบขาต้ัง 15/9/51 1 สำนักงานนิตบิ ุคคลฯ
5 เคร่อื งรับสญั ญาณดาวเทียม 25/9/51 6 ห้องควบคุมระบบ
6 พัดลมต้ังโตะ๊ 26/3/52 1
7 ตวั ขยายสัญญาณ ระบบสัญญาณจานดาวเทียม 19/06/57 8 LOBBY
ห้องควบคมุ ระบบ

11. งานบรหิ ารชุมชน ด้านมาตรการการป้องกนั การแพรร่ ะบาดของเชอื้ ไวรัส โควดิ -19
จากเหตุการณ์ในชว่ งสถานการณ์การแพรร่ ะบาดของเชื้อไวรสั โควิด-19 ที่ผ่านมา คณะกรรมการฯ ได้เล็งเห็นและให้ความสำคัญ

เป็นอย่างมากในเรื่องของความปลอดภัย สำหรบั ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกคนในชุมชน จึงได้มีการจัดทำมาตรการต่างๆ อย่าง
รดั กุม รวมถึงได้มแี นวทางช่วยเยียวยาหลายๆ ด้าน เพ่ือให้ท่านเจ้าของร่วมทุกท่าน และผู้พักอาศัยทกุ ท่านได้รบั ผลกระทบนอ้ ยท่ีสดุ จาก
เหตกุ ารณด์ ังกล่าว ตัวอย่างเชน่

1. ลดค่าใช้จ่ายในการจัดเกบ็ ค่าน้ำประปาจาก 18 บาทเป็น 14 บาท สำหรบั หอ้ งชุด และจาก 20 บาท เป็น 14 บาท สำหรับ
รา้ นคา้ เป็นระยะเวลา 3 เดอื น ต้งั แต่ 1 พฤษภาคม 2563 – 31 กรกฎาคม 2563

2. เนน้ การทำความสะอาดบริเวณพ้นื ทีส่ ว่ นกลางโดยเฉพาะจดุ ทใ่ี ช้มือสัมผสั ร่วมทุกชั่วโมง
3. จัดตั้งเจลแอลกอฮอล์ล้างมอื และอุปกรณ์วัดอณุ หภมู ิ ในพ้ืนทสี่ ว่ นกลาง
4. ประชาสัมพนั ธ์ขอ้ มลู และสถานการณ์โรค COVID-19 อย่างตอ่ เนือ่ ง
5. มมี าตรการเว้นระยะห่างทางสงั คม (Social distancing) ในพ้ืนที่ส่วนกลาง
6. กำหนดจดุ รับ-สง่ อาหาร เพียงจดุ เดยี ว
7. การจำกดั ผใู้ ชส้ ันทนาการ ควบคมุ การลงทะเบียน สแกนไทยชนะก่อนใชแ้ ละหลงั ใช้บริการ
8. จดั ทำคมู่ ือการรบั มอื โควดิ -19 และระเบียบในการดแู ลชมุ ชนและอ่นื ๆ อีกมากมาย
9. ประสานงานกับโรงพยาบาลรามเกษมราษฎร์ สาขารามคำแหง ในการตรวจเช้ือ COVID-19 ท่ีโครงการ เม่ือวันที่ 19

เมษายน 2563 โดยมีผู้พักอาศัย/เจ้าของร่วม, ฝ่ายจัดการ, เจ้าหน้าที่รปภ., เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด และเจ้าหน้าท่ี
ต้อนรบั เข้ารบั การตรวจเชอ้ื ไวรสั โควิท-19 รวมทงั้ สน้ิ 176 คน

9

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน

ระบบสขุ าภิบาล - ป๊ัมน้ำดี ทุกเดอื น - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจวดั ค่า
(COLD WATER PUMP) แรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ตามแผนซอ่ มบำรุงรกั ษา
- ปั๊มจ่มุ ทุกเดือน ประจำเดือน สามารถใช้งานได้ตามปกติ
(SUBMERSIBLE PUMP) - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวดั ค่า
- ปั๊มเพิ่มแรงดนั ทุกเดอื น แรงดนั ไฟฟา้ , กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ คา่ ความเปน็ ฉนวนมอเตอร์
(PBS:PACKAGE BOOSTER SET) สามารถใช้งานได้ตามปกติ
- ชุดลดแรงดันนำ้ ทุกเดอื น - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจวดั ค่า
(PRESSURE REDUCING VALVE ) ทกุ เดอื น แรงดันไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ค่าความเป็นฉนวนมอเตอร์ สามารถ
- ระบบนำ้ ดี 3/4/63 ใชง้ านได้ตามปกติ
(COLD WATER SYSTEM) 5/6/63 - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจสอบค่าแรงดนั นำ้
ทกุ เดอื น
ระบบบำบัดนำ้ เสยี - ปมั๊ สูบน้ำเสีย 7/8/63 - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจสอบคา่ แรงดันนำ้
(SUMP SEWAGE PUMP) 18/3/64 - ดำเนนิ การล้างทำความสะอาดแทง้ ค์นำ้ ใต้ดนิ ประจำปี
ทุกเดอื น - นายช่างชุมชน และผรู้ ่วมตรวจสอบอาคารจากสำนักงานใหญ่ LPN
- ปั๊มเตมิ อากาศใต้น้ำ ร่วมตรวจสอบและตรวจรับงานตดิ ตั้งท่อ PPR อาคาร A และอาคาร B
(SUMERSIBLE EJECTOR 7/8/63 - บจก.เทสเทคท์ ดำเนนิ การเขา้ ตักน้ำทีผ่ ่านทอ่ น้ำดีนำไปตรวจวเิ คราะห์
PUMP) 9/3/64 คุณภาพน้ำ
ทุกเดือน - บรษิ ทั เอสเค มอเตอร์ เซอรว์ ิส เข้าดำเนินการซ่อม Over Haul Pump
ป๊ัมน้ำดี จำนวน 2 ตัว เน่ืองจากชำรดุ
- บรษิ ัท รเี จ้น เอน็ จเิ นยี ริ่ง เข้าดำเนินการเปลยี่ น Float Valve เติมนำ้
แทงค์เกบ็ น้ำใต้ดิน ทดแทนของเดิมเส่ือมสภาพตามอายุการใชง้ าน
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวดั ค่า
แรงดันไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ คา่ ความเป็นฉนวนมอเตอร์ สามารถ
ใช้งานได้ตามปกติ
- บจก.เอสเคมอเตอร์ ดำเนนิ การซอ่ มปั๊มบอ่ บำบดั นำ้ เสยี SP ตัวที่ 1 อาคารB
- บจก.เอสเคมอเตอร์ ดำเนนิ การซอ่ มปั๊มบ่อบำบดั น้ำเสยี SP ตวั ท่ี 2 อาคารA
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจวดั ค่า
แรงดันไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ค่าความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ สามารถ
ใชง้ านได้ตามปกติ

10

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรุงรกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบบำบดั นำ้ เสีย - ปมั๊ สบู ตะกอนกลบั ทุกเดอื น - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวดั คา่
(SRP:SLUDGE RETURN PUMP) 7/8/63 แรงดนั ไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ คา่ ความเป็นฉนวนมอเตอร์
9/3/64 สามารถใช้งานได้ตามปกติ
- ปั๊มสูบน้ำทง้ิ ทกุ เดอื น - บจก.เอสเคมอเตอร์ ดำเนินการซ่อมปั๊มบ่อบำบัดนำ้ เสยี SRP ตวั ท่ี 1
(EP: EFFLUENT PUMP) ทกุ เดอื น อาคาร A
- ตรวจสอบคณุ ภาพบ่อบำบัด - บจก.เอสเคมอเตอร์ ดำเนนิ การซ่อมป๊ัมบ่อบำบดั นำ้ เสีย SRP ตวั ที่ 2
TEST SV - 30 ทุกเดอื น อาคาร A
21/4/63 - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจวัดค่า
- ทกุ เดือน ( TOILET ) 10/2/64 แรงดนั ไฟฟ้า, กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ คา่ ความเป็นฉนวนมอเตอร์
11/2/64 สามารถใชง้ านได้ตามปกติ
ทกุ เดอื น - ตรวจสอบปริมาณจุลินทรยี ท์ ี่ช่วยย่อยสลายส่ิงปฏิกลู ภายในบ่อบำบัดน้ำ
26/4/63 เสยี โดย บจก.เทสเทคท์ นำตวั อย่างน้ำเสียของอาคาร A, B ไปวเิ คราะห์
อยูใ่ นมาตรฐานโดยเก็บตัวอย่างจากบอ่ นำ้ ท้ิงสดุ ทา้ ยก่อนปล่อยลงราง
ระบายนำ้ สาธารณะเพื่อใหค้ ่านำ้ ทิ้งอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานตามประกาศ
ของกระทรวงธรรมชาติ และสิง่ แวดลอ้ มผลของค่าน้ำอยใู่ นเกณฑ์
มาตรฐาน Suspended Solids (mg/L) ผลการตรวจสอบ 26 mg/L
(มาตรฐาน SS ไม่เกิน 30 mg/L) BOD (mg/L) ผลการตรวจสอบ 14
mg/L (มาตรฐาน BOD ไมเ่ กนิ 20 mg/L)
- ดำเนนิ การล้างบ่อพักน้ำใสประจำเดอื น
- ดำเนินการล้างทำความสะอาดบ่อบำบดั น้ำเสยี บ่อ EP อาคาร A และ B
และบ่อหน่วงหน้าอาคาร A เน่อื งจากมตี ะกอนสะสม
- นายสำราญ เพชรพงศ์ เขา้ ดำเนินการ สบู สิ่งปฏกิ ลู ตามแผนการ
ดำเนินงานประจำปี
- นายสำราญ เพชรพงศ์ เข้าดำเนินการลอกท่อระบายนำ้ ตามแผนการ
ดำเนนิ งานประจำปี
- ตรวจสอบอปุ กรณแ์ ละสภาพการใชง้ านในห้องน้ำส่วนกลาง สามารถใช้
งานได้ตามปกติ
- นายชา่ งชมุ ชนดำเนินการเปลี่ยนฟลัชวาลว์ โถปสั สาวะห้องน้ำชาย
ส่วนกลางชน้ั G จำนวน 1 ชดุ ทดแทนของเดมิ ชำรดุ

11

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรุงรกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบบำบัดนำ้ เสีย - ทกุ เดอื น ( TOILET )
26/4/63 - ดำเนินการ เปล่ยี นสายน้ำดีอ่างล้างหนา้ หอ้ งน้ำส่วนกลางชนั้ G จำนวน
- ทอ่ ระบายนำ้ ทงิ้ 7/5/63 1 ชดุ แทนของเดมิ ชำรุด
13/5/63 - ดำเนินการเปลยี่ นสายฉดี ชำระห้องน้ำ หญงิ ช้ันG แทนของเดิมชำรุด
ระบบพัดลม - ทอ่ ระบายน้ำฝน 29/3/64 - นายสุบิน ตาแก้ว เขา้ ดำเนินการแก้ไข ยกชักโครกห้องนำ้ หญิงช้ัน G
อดั อากาศ (FLOOR DRAIN, ROOF DRAIN ) ทุก 3 เดือน เพอ่ื ติดต้งั ใหม่ เน่อื งจากชักโครกชำรดุ กดไมล่ ง จำนวน 2 หอ้ ง
- พดั ลมอดั อากาศ 25/6/63 - นายชา่ งชุมชนดำเนินการเปลี่ยนสายฉีดชำระหอ้ งน้ำส่วนกลางจำนวน 1
(PRESSURIZED FAN) ทุก 3 เดือน เส้นทดแทนของเดิมชำรดุ
ทุกเดือน - ตรวจสอบ FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN ,CLEAN OUT ทกุ 3 เดอื น
- พดั ลมระบายอากาศ - นายช่างชุมชน ดำเนินการแกไ้ ขอุดซอ่ มทอ่ น้ำเสยี ในชาร์ปน้ำ ชน้ั 20
( EXHUAST FAN ) ทุกเดอื น อาคาร A เน่อื งจากมีน้ำรว่ั ซมึ ในชาร์ปน้ำ ชน้ั 20 อาคาร A เนอื่ งจากมีน้ำร่ัวซึม
- ตรวจสอบบำรงุ รักษา ROOF DRAIN / FLOOR DRAIN เปดิ ฝาบ่อ
ระบบปรบั อากาศ - เครอ่ื งปรับอากาศ ทกุ เดอื น เพอ่ื ตรวจสอบสภาพบ่อพบว่าสะอาดเรยี บร้อยดี
(AIR SPLITTYPE) - ตรวจสภาพการทำงานของมอเตอรแ์ ละ BLOWER ,วัดคา่ กระแสไฟฟ้า, วดั
17/6/63 แรงดันไฟฟา้ ,วัดค่าความเปน็ ฉนวนตรวจสอบเสียงขณะทำงานและทำการตรวจสอบ
ระบบดบั เพลิง - เคร่อื งสูบนำ้ ดบั เพลิง ทุกสัปดาห์ ระบบ CONTROL AUTO/MANUAL การร่ัวไหลของอากาศและทำความสะอาด
( ENGINE FIRE PUMP ) อุปกรณ์,กวดขันน๊อตภายในตู้ CONTROL สามารถใชง้ านได้เป็นปกติ
- ตรวจสภาพการทำงานของมอเตอร์และ BLOWER ,วดั ค่ากระแสไฟฟ้า,
วัดแรงดนั ไฟฟ้า,วดั ค่าความเป็นฉนวน ตรวจสอบเสยี งขณะทำงานและทำ
การตรวจสอบระบบ CONTROL AUTO/MANUAL การรว่ั ไหลของ
อากาศและทำความสะอาดอปุ กรณ์,กวดขันน๊อตภายในตู้ CONTROL
สามารถใช้งานได้เป็นปกติ
- ตรวจสอบการทำงานของเครือ่ งปรับอากาศ ทำความสะอาด FILTER
CONDENSOR ทำการฉีดลา้ ง Fan Coil เดอื นละคร้ังสามารถใช้งานได้
ตามปกติ
- เอสเคเอส แอร์ เข้าดำเนินการล้างเครื่องปรับอากาศห้องนอนชา่ งเวร
- ทดสอบการเดินเครอื่ งยนตส์ บู น้ำมนั ดับเพลิงประจำสัปดาห์ละ 1 ครั้ง
และทำการตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ วัดค่าความถ่วงจำเพาะของน้ำ
กลั่น แบตเตอรี่, ตรวจสอบน้ำมันหลอ่ เย็น, น้ำกลั่นแบตเตอร่ี, นำ้ มนั
เครื่อง,บันทึกน้ำมันเชือ้ เพลิง (ถังนำ้ มัน 700 ลติ ร มาตราฐานไม่ต่ำกวา่
75% คือ 525 ลติ ร),ตรวจแรงดันนำ้ ,ระบบระบายความร้อน สามารถใช้
งานไดต้ ามปกติ

12

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรุงรกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบดับเพลงิ
- เคร่อื งสูบนำ้ ดบั เพลงิ ประจำสปั ดาห์ - ทดสอบการทำงานของป๊มั ดับเพลิง ประจำสัปดาห์ (เวลา 15.00 น. - 15.10 น.)
ระบบ CCTV ( ENGINE FIRE PUMP ) 17/6/63 - ดำเนนิ การตรวจเชค็ เตมิ น้ำกลั่นชดุ แบตเตอรเี่ คร่อื งยนต์ดับเพลิง
3/8/63 เนื่องจากน้ำกลั่นแบตเตอรี่ ต่ำกว่าระดับปกติ
- ปั๊มรกั ษาระดบั แรงดัน 7/8/63 - ดำเนนิ การเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องป๊มั ดบั เพลิง จำนวน 180 ลติ ร
( JOCKY PUMP ) 19/8/63 - บรษิ ทั เอสเค มอเตอร์ เซอร์วิส เข้าดำเนินการซ่อม Overhaul pump
- ตู้ดบั เพลิงและอุปกรณ์ดบั เพลิง 17/12/63 ปั๊มสูบนำ้ ดบั เพลิง เนื่องจากชำรุดมีน้ำรว่ั ซมึ
( FIRE HOSE CABINET ) 5/3/64 - หจก.ส.เกษมแบตเตอร่ี เข้าดำเนินการเปลย่ี นแบตเตอรเ่ี ครือ่ งยนต์
- ระบบสญั ญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ทกุ เดอื น ดบั เพลิง FIRE PUMP ตามรอบอายุการใช้งาน
( FIRE ALARM SYSTEM ) - ดำเนนิ การเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครอ่ื งปั๊มดับเพลิง จำนวน 200 ลติ ร
ทุกเดือน - บรษิ ัท พ.ี เอ็น.เค เซอร์วสิ ฯ เข้าดำเนินการเปลี่ยนถ่ายน้ำมันเคร่อื งยนต์
- โทรทัศนว์ งจรปดิ ป๊มั ดบั เพลิง Fire pump ตามแผนงานซอ่ มบำรุงประจำปี
(CLOSE CIRCUIT TELEVISON ) 26/4/63 - ทดสอบการทำงานของมอเตอรแ์ ละ RELIEF VALVE แรงดนั น้ำในขณะ
15/2/64 สตารท์ ,ค่าความเป็นฉนวน ตรวจสอบรอยร่ัวซมึ พรอ้ มอปุ กรณ์ประกอบ
30/5/63 สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
3/10/63 - ตรวจสอบถงั ดบั เพลิงผงเคมีแห้งและชนิดคารบ์ อนไดอ็อกไซด์, สายฉดี นำ้
6/2/64 ดบั เพลงิ วาลว์ , กญุ แจตูข้ อ้ ต่อทุกตู้ ทกุ ชั้น สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
12/2/64 - ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคมุ แจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้และมีการคายประจุ
แบตเตอรี่ จ่ายไฟสำรองให้ตู้ควบคมุ แจ้งเหตเุ พลิงไหม้ เดือนละ 1 คร้ัง
สามารถใชง้ านไดเ้ ป็นปกติ
- ดำเนินการตรวจเชค็ แกไ้ ขระบบAlarm แจ้งTrouble อาคารA
- ดำเนนิ การติดตั้งอปุ กรณ์ตรวจจบั ควัน จำนวน 1 ตัว บรเิ วณทางเดิน
ส่วนกลาง เนอ่ื งจากทดแทนของเดมิ ทชี่ ำรดุ
- ดำเนินการเปลยี่ นอะแด๊ปเตอร์ กลอ้ งวงจรปดิ หน้าลฟิ ตล์ านจอดชั้น 2
จำนวน 1 ตัว เน่ืองจากทดแทนของเดิมชำรุด
- ดำเนนิ การจดั ซอื้ ฮารด์ ดิสก์ขนาด 2TB DVR เครือ่ งท่ี 3 จำนวน 1 ตัว
ทดแทนของเดมิ ท่ีชำรดุ
- ดำเนินการจัดซ้ืออปุ กรณส์ ลบั สัญญาณภาพ CCTV และสายสญั ญาณ
ภาพ เนอื่ งจากทดแทนของเดิมชำรดุ
- ดำเนินการจดั ซอ้ื เครอ่ื งวัดสัญญาณทีวีดจิ ิตอล เพอื่ วดั สัญญาณทีวี และ
กล้อง CCTV ภายในโครงการ

13

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบ MATV
ระบบสื่อสาร - ระบบสัญญาณดจิ ติ อลทีวี ทุกเดอื น - ตรวจสอบอุปกรณ์ MASTER ANTENNA, CHANNEL AMPLIFER,
( DIGITAL TV ) BOOSTER AMPLIFER, U-V MIXER SATELLITE เสาอากาศและจาน
ระบบไฟฟ้า 1/12/63 ดาวเทียม, พดั ลมระบายอากาศภายในห้อง สามารถใช้งานได้ตามปกติ
- ระบบโทรศพั ท์ ทกุ เดือน - ดำเนินการเปลย่ี น booster ระบบสญั ญาณทีวดี ิจิตอล เน่ืองจากของเดิมชำรดุ
( TELEPHON SYSTEM ) 10/11/63 - ทำความสะอาดตู้ MDF และตู้ PABX และทำการคายประจขุ อง
(PABX : Private Auto Branch 16/7/64 แบตเตอรส่ี ำรองไฟ ให้ตู้ PABX ทกุ เดือน สามารถใช้งานได้ตามปกติ
Exchange) ทกุ วัน - บจก.ไอแซค เขา้ ดำเนินการตรวจเช็คระบบโทรศัพท์ เน่อื งจากระบบ
14/4/63 ขดั ขอ้ ง ทำการแกไ้ ขโปรแกรม และรีเซตระบบใหม่ ใหส้ ามารถใช้งานได้ปกติ
- หม้อแปลงไฟฟ้าและMDB 27/5/63 - บจก.ไอแซค มาร์เก็ตติง้ เข้าดำเนินการแกไ้ ขโทรศพั ทส์ ายภายในขัดข้อง
(TRANSFORMER & MDB) 28/11/63 โดยตงั้ คา่ Program run number ของหอ้ งชดุ ใหมท่ ้ังหมด 827 หอ้ ง
ทุกสปั ดาห์ - ตรวจสอบการทำงานและสภาพอุปกรณ์ไฟบอกการทำงานหนา้ ตแู้ ละพัด
- เครื่องกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง ลมระบายอากาศ แสงสว่างภายในห้อง สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
(GENERATOR) 2/6/63 - ดำเนินการเปลี่ยน Phase Protector ตู้ MDB อาคาร B จำนวน 1 ตัว
3/8/63 เนือ่ งจากทดแทนของเดิมเสอื่ มสภาพ
19/8/63 - การไฟฟา้ นครหลวง เขตบางกะปิ เข้าดำเนินการเปลี่ยนเมนมเิ ตอรไ์ ฟฟ้า
17/12/63 และอปุ กรณ์ประกอบ ต้ังแต่เวลา 09.00-12.00น ตามรอบอายุการใช้งาน
5/3/64 - บจก.เบส โซลชู นั่ เซอร์วิส เข้าดำเนินการยกหมอ้ แปลง No.1 อาคาร B
นำไป Overhaul อบไลค่ วามชน้ื เน่ืองจากมีน้ำซึมเข้าหม้อแปลง
- ตรวจสอบการทำงาน Generator ประจำสปั ดาห์, ตรวจสอบอุปกรณ์
เครอ่ื งจกั ร,วดั ระดับน้ำมันเครือ่ งนำ้ มันเชอ้ื เพลิง เวลา 11.00 - 11.15 น.
(ถังน้ำมันขนาด 1000 ลิตร มาตราฐานไม่ตำ่ กว่า75% คือ 750 ลิตร)
- ตรวจเชค็ เตมิ น้ำกลน่ั ชุดแบตเตอรเ่ี คร่ืองกำเนิดไฟฟ้า เน่ืองจากนำ้ กล่ัน
แบตเตอรี่ ตำ่ กว่าระดับปกติ
- ดำเนินการเติมน้ำมันเช้ือเพลิงเครอื่ งกำเนิดไฟฟ้า ( GENERATOR )
จำนวน 120 ลติ ร
- หจก.ส.เกษมแบตเตอรี่ เข้าดำเนินการเปลยี่ นแบตเตอรเี่ ครอ่ื งกำเนิด
ไฟฟ้า Generator ตามรอบอายุการใช้งาน
- ดำเนนิ การเตมิ นำ้ มันเชือ้ เพลงิ เครอื่ งกำเนดิ ไฟฟ้า( GENERATOR ) จำนวน 50 ลติ ร
- บรษิ ัท พ.ี เอ็น.เคเซอร์วสิ ฯ เข้าดำเนินการเปล่ียนถ่ายนำ้ มันเครื่องกำเนิด
ไฟฟา้ Generator ตามแผนงานซ่อมบำรุงประจำปี

14

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564
นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบไฟฟ้า - ไฟฟา้ ฉุกเฉนิ และปา้ ยทางออก
หนีไฟ ทุกเดือน - ตรวจสอบหลอดไฟฟ้า,การทำงาน,ชดุ ชาร์จทำการคายประจแุ บตเตอร่ี
ระบบลฟิ ต์ (EMER & EXIT LIGHITING) สามารถใช้งานได้ตามปกติ
14/10/63 - ดำเนนิ การจัดซื้อโคมไฟฉุกเฉิน บจก.อิสออน อิมพอสเอ็กพอรต์ จำนวน
- หลอดไฟฟา้ แสงสว่าง 172 ชดุ ทดแทนของเดิมเสื่อมสภาพตามอายุการใชง้ าน
(LIGHTING) 15-17/10/63 - นายสบุ ิน ตาแก้ว ไดเ้ ขา้ ดำเนนิ การตดิ ตัง้ ชดุ โคมไฟฉกุ เฉินบรเิ วณ
ทางเดินส่วนกลาง ชั้น G-23 อาคารA และ B จำนวน 172 ชดุ
- หลอดไฟฟา้ แสงสวา่ ง 9-11/10/63 - นายสบุ นิ ตาแก้ว เขา้ ดำเนินการเปลี่ยนปา้ ยทางหนีไฟ (Exit light)
(LIGHTING) จำนวน 150 เคร่ือง เนื่องจากทดแทนของเดิมชำรุด
ทกวุ ัน - ตรวจสอบหลอดไฟ บริเวณพืน้ ท่ีสว่ นกลางท้ังหมด สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
- ลิฟต์โดยสาร 26/4/63 - ดำเนนิ การเปลีย่ นหลอดไฟทางเดินส่วนกลางชั้น8 อาคารA จำนวน1หลอด
17/4/63 - ดำเนินการตรวจเช็คแก้ไขโคมไฟหนา้ ลิฟต์ขนของ อาคาร B ชน้ั 1-10 ไฟ
- ลฟิ ต์ขนของ ไมต่ ิด สาเหตสุ วิทซ์ชำรุด
- ลฟิ ต์ CARPARK 1/4/63 - ดำเนนิ การตรวจเช็คแก้ไขโคมไฟดาวไลทห์ น้าลฟิ ตข์ นของช้ันG อาคารB
กระพรบิ เนื่องจากสายไฟหลวม
18/5/63 - ดำเนนิ การเปลีย่ นหลอดไฟกันชนเครื่องบินจำนวน 3 หลอด ดาดฟ้า อาคารA
19/5/63 - การแก้ไขโคมไฟเสาเต้ียหน้าอาคารเนื่องจากสายช็อตในเสาจำนวน1โคม
23/5/63 - ดำเนินการเปล่ยี นหลอดไฟลานจอดVISITOR จำนวน 1 หลอด
24/5/63 - ดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟชน้ั 10 บันไดหนีไฟST2 อาคารB จำนวน 1 หลอด
6/2/64 - ดำเนินการติดตงั้ โคมไฟโซลา่ เซลลเ์ พื่อเพ่ิมแสงสวา่ งด้านหนา้ โครงการ
จำนวน 1 ชดุ
ทุกเดือน - บจก. มิตซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ ดำเนนิ การเขา้ บำรงุ รกั ษาระบบลฟิ ต์
ประจำเดือน
12/10/63 - บจก. มติ ซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย ) ได้เขา้ ดำเนนิ การเปล่ียนแบตเตอรี่
ระบบลฟิ ตแ์ ละแผงควบคมุ ปมุ่ กด เนื่องจากของเดมิ ครบอายุการใช้งาน
ทุกเดือน - บจก. มิตซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ ดำเนินการเขา้ บำรุงรกั ษาระบบลฟิ ต์ ประจำเดอื น
12/4/63 - บรษิ ทั มติ ซูบิชิ เอลเลเวเตอร์( ประเทศไทย) เข้าดำเนินการตรวจสอบ
เปลย่ี น Power Supply อะไหลล่ ิฟต์ขนของ หมายเลข 6 อาคาร B
ทกุ เดือน เนอ่ื งจากทดแทนของเดิมชำรดุ
- บจก. มิตซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ ดำเนนิ การเขา้ บำรุงรกั ษาระบบลฟิ ต์ ประจำเดอื น

15

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน

สระวา่ ยน้ำ - ปม๊ั สระวา่ ยน้ำ ทุกเดอื น - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,ตรวจวดั คา่
(SWP: SWIMMING POOL PUMP) แรงดนั ไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ วัดค่า CL-PH ดสู ขี องน้ำในสระ
ทกุ วัน การรัว่ ซึมของท่อและซลี ต่างๆ ทำการขันน๊อต ตรวจสอบการทำงานของ
- ถังกรอง ทุกเดือน ตคู้ วบคุมสามารถใชง้ านได้ตามปกติ
(SF: HI RATE 3/4/63 - นายอนุศักด์ิ ทวิ าพิกลุ ทอง เขา้ ทำความสะอาดสระว่ายน้ำและวัดค่านำ้ PH,CL
SAND FILTER ) - ตรวจค่านำ้ สระว่ายน้ำโดย บริษทั เทสเทคท์ จำกัด (ผ่านตามเกณฑ์มาตราฐาน)
16/5/63 -นายอนุศักดิ์ ทวิ าพิกุลทอง ดำเนินการลา้ งทำความสะอาดแท้งคน์ ้ำใต้ดิน
ระบบสันทนาการ - ห้องออกกำลังกาย ตามแผนการบำรงุ รักษาประจำปี
( EXERCISE ROOM ) 17/7/63 - ดำเนนิ การแก้ไขซ่อมตดิ กระเบอื้ ง สระว่ายนำ้ จำนวน 2 แผน่ เน่ืองจาก
17/7/63 ทดแทนของเดมิ หลดุ รอ่ น
- หอ้ งอบความรอ้ น - ดำเนินการแก้ไขโคมไฟ สระว่ายนำ้ จำนวน 1 ดวง เนือ่ งจากของเดิมชำรดุ
( SAUNA ROOM ) 16/3/64 - ดำเนินการแก้ไขซ่อมติดกระเบ้อื ง สระว่ายนำ้ จำนวน 1 แผ่น เนื่องจาก
- หอ้ งอบไอน้ำ ทดแทนของเดิมหลุดรอ่ น
( STEAM ROOM ) ทุกสัปดาห์ - บจก.ซิลเวอร์ วอเตอร์พูล เข้าดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟ LED สระว่ายน้ำ
- สนามเดก็ เล่น จำนวน 8 หลอด เน่ืองจากของเดมิ ชำรุด
24/12/63 - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์เครอื่ งออกกำลังทง้ั หมดใชง้ านได้ตามปกติ
- บจก.สปอร์ทแอทล่อน เข้าดำเนินการเปลี่ยนสายสลิงเครื่องออกกำลังกาย
25/12/63 เนอ่ื งจากของเดิมชำรุด
- บจก.สปอรต์ แอทลอ่ น เข้าดำเนนิ การหุ้มเบาะมา้ น่ังดมั เบลและเปลย่ี นบูตข้อ
25/1/64 พบั เนือ่ งจากของเดมิ ชำรดุ
25/1/64 - บจก.สปอรต์ แอทล่อน เขา้ ดำเนนิ การดำเนนิ การ ชุบโครเมีย่ ม มือจับ
ทกุ วัน แกนดมั เบล จำนวน 20 ชดุ ทดแทนของเดมิ ท่หี ลดุ ร่อน
- บจก.สปอรต์ แอทล่อน เขา้ ดำเนินการซ่อมแซมปรบั ปรงุ ทำสลี วู่ ่ิงใหม่ จำนวน3ตวั
30/7/63 - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์ภายในห้องอบความร้อน
ทกุ วัน (SAUNA ROOM) ใชง้ านไดต้ ามปกติ
- นายสบุ นิ ตาแก้ว เขา้ ดำเนินการ แก้ไขมา้ น่ังห้องซาวน่า เน่อื งจากชำรุด
ทุกวัน - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์ภายในห้องอบไอนำ้ ( STEAM
ROOM ) ใชง้ านไดต้ ามปกติ
- ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอปุ กรณ์ ใชง้ านได้ตามปกติ

16

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบคยี ์การ์ด
- คีย์การ์ดลฟิ ต์ ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการใช้งาน,ปรับตั้ง คายประจขุ องแบตเตอรี่จ่ายไฟสำรอง
( KEY CARD LIFT ) ใหก้ บั ชุดควบคุมตรวจสอบ Function การทำงานของระบบสามารถใช้
ทกุ เดอื น งานได้ตามปกติ
- คยี ์การด์ ประตทู างเข้า - ตรวจสอบการใช้งาน, ปรับตง้ั CHOKE, คายประจุของแบตเตอร่ีจ่ายไฟ
( KEY CARD MAINDOOR ) ทกุ เดือน สำรองให้กับชุดควบคุม ตรวจสอบ Function การทำงานของระบบ
สามารถใชง้ านไดต้ ามปกติ
- คีย์การ์ดไม้ก้นั ลานจอด ทุก 4 เดือน - ตรวจสอบการใช้งาน,ปรบั ตงั้ คายประจขุ องแบตเตอรจี่ ่ายไฟสำรอง
( KEY CARD CARPARK ) ทกุ 2 ปี ใหก้ ับชดุ ควบคมุ ตรวจสอบ Function การทำงานของระบบสามารถใช้
7/5/63 งานไดต้ ามปกติ
รถตู้ - รถตู้ TOYOTA ฮง 6197 15/4/63 - บจก. ฟอเวริ ด์ ซิสเตม็ ดำเนินการบำรุงรักษาระบบคยี ก์ าร์ดไม้ก้ัน
ระบบอ่นื ๆ - งานส่วนกลาง 23/7/63 อัตโนมตั ิ ประจำ 4 เดือน
25/12/63 - บจก.ฟอร์เวิรด์ ซิสเต็ม เขา้ ดำเนนิ การตรวจเชค็ และบำรุงรกั ษา ระบบคยี ์
ทกุ วัน การ์ดและไม้กนั้ อตั โนมตั ิ ตามรอบสัญญาตรวจเชค็ และบำรุงรักษาประจำปี
- บจก.ฟอรเ์ วิดซิสเตม็ เข้าดำเนินการตรวจเช็คระบบไมก้ ั้นอัตโนมตั ฝิ ั่งขา
24/4/63 เข้า เน่อื งจากระบบไม้ก้นั ขัดข้อง
29/5/63 - บจก.ฟอร์เวิดซสิ เต็ม เข้าดำเนินการเปลี่ยนอะไหลช่ ดุ มอเตอร์เกียร์ขบั ไม้
13/6/63 กั้นอตั โนมตั ิ ทางออก (ทดแทนของเดิมที่ชำรุดมเี สยี งดงั ) ทดสอบใช้งานได้ปกติ
17/7/63 - บจก.ฟอร์เวิร์ดซิสเตม็ เข้าดำเนนิ การเปล่ียนบอรด์ ER คอนโทรลระบบ
30/7/63 ไม้กั้นฝั่งทางเข้า เนื่องจากของเดิมชำรุด
- ตรวจสอบบรถตู้ เบาะน่ัง เครอื่ งปรบั อากาศ เบรก เสยี งเครอื่ งยนต์
- ตรวจสอบนำ้ มันเครื่อง นำ้ มันเช้อื เพลิง เครอ่ื งเสีย ยางรถยนต์ แสงสวา่ ง
การปดั นำ้ ฝน
- ดำเนนิ การซ่อมกระเบ้ืองหลุดร่อน จำนวน 1 แผ่น บริเวณดา้ นหนา้ อาคาร
- บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นทต์ ้ิง ดำเนนิ การโรยตวั แกไ้ ขนำ้ ร่ัวซึมเข้าห้องชดุ
จำนวน 1 หอ้ ง
- บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นท์ตงิ้ ดำเนินการโรยตัวแกไ้ ขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชดุ
จำนวน 5 หอ้ ง
- นายสบุ นิ ตาแก้ว เข้าดำเนินการแก้ไขกระเบ้ืองหลุดร่อน บริเวณหน้า
ลฟิ ตข์ นของชั้น 16 อาคาร B เน่อื งจากทดแทนของเดมิ ชำรุด
- บจก.ฟอร์เวดิ ซสิ เตม็ เขา้ ดำเนินการเปล่ยี นอะไหลช่ ดุ มอเตอรเ์ กียรข์ ับไม้
ก้นั อตั โนมตั ิ ทางออก (ทดแทนของเดิมทช่ี ำรุดมเี สียงดงั ) ทดสอบใชง้ านไดป้ กติ

17

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบอ่นื ๆ - งานส่วนกลาง
7/8/63 - นายชุตมิ ันต์ กลดั เพชร เขา้ ดำเนินการปรับปรงุ ทำทางลาดชันตา่ งระดบั
20/8/63 บรเิ วณทางเดนิ สว่ นกลางดา้ นหน้าอาคาร
1/9/63 - บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นท์ติ้ง ดำเนนิ การโรยตัวแก้ไขน้ำรั่วซมึ เข้าห้องชุด
จำนวน 4 หอ้ ง
1/9/63 - นายชำนาญ ศักดิ์ดี ดำเนินการตัดแต่งกิ่งไม้ แนวสายไฟฟ้าแรงสูง
9/9/63 บริเวณหน้าอาคารเพื่อป้องกันกิ่งไม้เกี่ยวสายส่งไฟฟ้าซึ่งเป็นสาเหตุไฟฟ้า
11/9/63 ขัดข้อง
12/10/63 - บจก. ไทยไดมอนดฯ์ เข้าดำเนินการเปลยี่ นโชค๊ ประตูดา้ นหน้านิติบุคคลฯ
2/11/63 เนือ่ งจากของเดมิ ชำรุด
4/11/63 - ดำเนินการเปลย่ี นมิเตอรน์ ำ้ และวาลว์ ปดิ น้ำของ Shop ซักผ้าอาคาร B
21/11/63 เนื่องจากของเดิมชำรดุ
25/11/63 - บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นท์ติ้ง ดำเนนิ การโรยตัวแก้ไขน้ำรว่ั ซมึ เข้าห้องชุด
1/12/63 จำนวน 7 ห้อง
- บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นท์ติง้ ดำเนินการโรยตัวแก้ไขน้ำรวั่ ซมึ เข้าห้องชุด
จำนวน 2 หอ้ ง และรอยต่อหลังคาสว่ นโถงสันทนาการช้ัน 5
- บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นทต์ ง้ิ ดำเนนิ การโรยตัวแก้ไขน้ำรว่ั ซึมเข้าห้องชุด
จำนวน 1 หอ้ ง
- นายชตุ ิมันต์ กลัดเพชร เขา้ ดำเนนิ การซอ่ มแกไ้ ขรอยแตกรา้ วทรายล้าง
บรเิ วณพืน้ ท่ีด้านหนา้ โครงการ จำนวน 9 จดุ
- ดำเนินการปรับปรงุ เคาน์เตอร์วางพัสดุ ในสำนกั งานนิตฯิ เพอื่ ขยายพื้นท่ี
วางพัสดทุ มี่ ปี ริมาณมากขึ้น
- นาย อดุ ม คำยวน ได้เข้าดำเนนิ การปรับปรงุ ทาสีโครงเหล็กและเปล่ียน
หลงั คาซุ้มศาลา ท่ีสวนชัน้ 5 สันทนาการ
- นายอณุรัช สมบูรณ์ปกครอง ดำเนนิ การเปลีย่ นวาล์วท่อน้ำทิ้ง อ่างล้าง
เท้าสระว่ายนำ้ ใหม่

18

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบอื่น ๆ - งานสว่ นกลาง
4/1/64 - ดำเนินการติดต้ังฉากกัน้ พลาสติก จดั วางหนา้ เคานเ์ ตอร์ ในสำนักงาน
นติ บิ คุ คล ตามมาตรการ ปอ้ งกันโรค Covid-19
5/1/64 - ดำเนินการเปล่ยี นโช๊คอพั ประตูหนไี ฟ ชน้ั 7 อาคาร A ทดแทนของเดมิ ทชี่ ำรุด
12/1/64 - นายสุบนิ ตาแก้ว เข้าดำเนินการแกไ้ ขกระเบือ้ งทางเดินส่วนกลาง หนา้
ลฟิ ต์ขนของ อาคาร B ชน้ั 19 ทดแทนของเดมิ ทช่ี ำรดุ
12/1/64 - นายสบุ นิ ตาแก้ว แกไ้ ขกระเบ้ืองทางเดินส่วนกลาง หน้าลฟิ ตโ์ ดยสาร
อาคารB ชน้ั 12A ทดแทนของเดมิ ชำรดุ
22/1/64 - บรษิ ัทสมาร์ท ออโตเมช่ัน เข้าดำเนินการแก้ไขระบบ Visitor ขดั ข้องไม่
สามารถใช้งานได้ โดยดำเนินการ ลงโปรแกรมใหม่ สามารถใชง้ านได้ปกติ
19/2/64 - บจก.โปรไฟร์ อินสเปคเตอร์ เขา้ ดำเนินการตรวจสอบอาคารประจำปี
ตามแผนการดำเนนิ งานประจำปี
4/3/64 - นายสุบนิ ตาแก้ว เขา้ ดำเนินการซ่อมกระเบือ้ งส่วนกลาง หนา้ ลฟิ ต์ขน
ของ ช้ัน 12, 21 อาคาร B เนือ่ งจากทดแทนของเดิมชำรุด
12/3/64 - ดำเนินการซ่อมหลังคาโถงสันทนาการ ชน้ั 5 เนื่องจากหลังคาชำรดุ ทำให้
มนี ้ำร่ัวซึม
20/3/64 - ดำเนินการปรับปรงุ พน่ สถี ังขยะรไี ซเคลิ ใหม่ เนื่องจากสีเดิมหลุดลอก
28/3/64 - ติดต้งั ตัวล็อคถังขยะบริเวณลานจอดรถ จำนวน 8 ถัง

ผจู้ ัดทำโดย ผู้ตรวจสอบ ผ้ตู รวจสอบ

____________________________ _____________________________ ___________________________

นายช่างชมุ ชน ผู้จดั การแผนกบำรุงรักษา ผจู้ ดั การชมุ ชน

19

งบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชุด

ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2563-2564
(1 เมษายน 2563 – 31 มีนาคม 2564)

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

แตง่ ตั้งผู้สอบบญั ชี ประจำปี 2564 - 2565
(1 เมษายน 2564 – 31 มนี าคม 2565)

35

36

37

38

39

พจิ ารณาคา่ เบ้ียประกันภยั
และวิธจี ดั เกบ็ ล่วงหน้าครั้งเดียวตอ่ ปี
(1 กรกฎาคม 2564 – 1 กรกฎาคม 2565)

40

ตารางแสดงความคุ้มครองการประกันภัยอาคารชดุ
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

มลู ค่ากอ่ สร้างโครงการ : 875,500,000.- บาท (รวมฐานรากสง่ิ ปลูกสรา้ ง)
ขยายทรัพย์สินหอ้ งชุด : 82,700,000.- บาท (ห้องชุดละ 100,000.-บาท รวม 827 หอ้ งชุด)
รวมทุนประกันภยั ท้ังสิน้ : 958,200,000.- บาท

ลำดับ รายละเอียด ความคุม้ ครอง

การประกนั ความเสย่ี งภยั ทรัพย์สนิ / Industrial All Risks (IAR)
ชอื่ ผูเ้ อาประกนั ภัย : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ รามคำแหง 44 และ/หรือ เจ้าของหอ้ งชุดต่างๆ

1 ภัยหลกั ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบดิ ภยั จากยวดยานพาหนะ ภัยจากอากาศยาน ควันไฟ เต็มทนุ ประกันภัย
ภยั เนอื่ งจากเปียกนำ้ และ อุบัติเหตตุ า่ งๆ เช่น ตกหล่น กระแทกชน เต็มทุนประกันภยั

2 ภัยธรรมชาติ
2.1 ลมพายุ (Windstorm)

2.2 แผ่นดินไหว,ภูเขาไฟระเบิด,คลน่ื ใต้นำ้ /สึนามิ (Earthquake, Volcano, Tsunami)

2.3 ลูกเหบ็ (Hailstone)

2.4 นำ้ ทว่ ม 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี
เต็มทนุ ประกนั ภยั
3 ภยั จากการจลาจล การนดั หยุดงาน และภยั จากเจตนารา้ ยต่อทรพั ย์สิน เตม็ ทุนประกนั ภยั
4 การโจรกรรมท่ีปรากฏรอ่ งรอยงดั แงะตวั อาคาร , การจีป้ ลน้ แยง่ ชิง
5 ขยายความคุ้มครองเพิ่มเติม :- 20,000,000.- บาท / ครง้ั / ปี

5.1 ความเสยี หายต่อกระจกฝงั แนน่ (Fixed Plate Glass)

5.2 ภัยต่อเครื่องไฟฟ้า (Electrical Injury - E.I.) 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี
20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี
5.3 การลักทรพั ยโ์ ดยไมม่ ีรอ่ งรอยการงดั แงะตอ่ ตัวอาคาร (Theft) 20,000,000.- บาท / คร้งั / ปี
20,000,000.- บาท / ครง้ั / ปี
5.4 การประกันภยั เคร่ืองจกั รหยุดชะงกั (Machinery Breakdown - M.B)
5.5 ความเสียหายต่อเครื่องคอมพิวเตอร์ และ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ 500,000.- บาท / ครงั้ / ปี
5.6 การประกันภัยเงินส่วนกลาง ของนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ (ปง.2) 500,000.- บาท / ครง้ั / ปี
- ภายในสถานทเี่ อาประกันภัย
- ภายนอกสถานท่ีเอาประกนั ภยั ขณะขนสง่ เงินไป - กลบั จากธนาคาร

*6 ความคุ้มครองพิเศษสำหรับ "ทรัพยส์ นิ ภายในหอ้ งชุด" จำนวน 827 ห้องชุด วงเงินคุ้มครอง

6.1 ความคุ้มครองภัยเป็นไปตามกรมธรรม์ของอาคารชดุ ห้องชุดละ 100,000.- บาท

6.2 ยกเว้น ทรัพย์สินส่วนตัว และ การลักทรพั ยไ์ ม่มีร่องรอยงัดแงะ ไม่คมุ้ ครอง /ครง้ั /ปกี รมธรรม์

*หมายเหตุ ข้อ 6 ทรัพย์สนิ ภายในหอ้ งชดุ ท่ีขยายความคมุ้ ครองในกรมธรรม์ ไดแ้ ก่ ทรพั ย์สินทนี่ ำเข้ามาใชภ้ ายในหอ้ งชุดเพือ่ การอยู่อาศัย เชน่ เตยี ง โต๊ะ ตู้
คอมพิวเตอร์ตั้งโต๊ะ เฟอรน์ เิ จอร์ ฯลฯ ทรพั ย์สินเหล่าน้ี อาจมมี ลู คา่ มากกวา่ ความคุ้มครองพิเศษที่ขยายใหใ้ นกรมธรรม์อาคารชดุ

ดังนนั้ ควรจดั ทำประกนั ภัยทรพั ย์สนิ ห้องชดุ เพิม่ เติมตา่ งหากเพื่อคมุ้ ครองทรพั ย์สินภายในหอ้ งชดุ เตม็ ตามมลู คา่ ท่ีมอี ย่จู รงิ

ระยะเวลาค้มุ ครอง : 01/07/64 – 01/07/65 ( 1 ปี )

41

ลำดับ รายละเอียด ความคุ้มครอง

7 ความรับผดิ ชอบส่วนแรกของผ้เู อาประกัน (Excess):-

7.1 การลักทรพั ย์โดยไม่มีร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร (Theft) 1,500.- บาท / ครงั้

7.2 อุบตั ิเหตุตา่ งๆการชน กระแทก ตกหล่น ฯลฯ 1,500.- บาท / ครง้ั

7.3 การประกันเครอื่ งจักรหยดุ ชะงักจากสาเหตภุ ายใน (Machinery Breakdown -M.B,) 7,500.- / ครั้ง

7.4 ความเสียหายต่อกระจกฝงั แนน่ (Fixed Plate Glass) ไมม่ ี Excess

7.5 ภัยเนื่องจากน้ำ (Water Damage) เชน่ นำ้ ร่ัวจากท่อ ,นำ้ ซมึ จากพื้น / ผนัง เป็นตน้ 10% ข้ันต่ำ 7,500.- / คร้ัง

7.6 ภัยต่อเครื่องไฟฟา้ (Electric Injury - E.I.) ไม่มี Excess

7.7 ภยั หลัก

ไฟไหม้ , ฟา้ ผ่า , ภัยระเบิด , ภัยยวดยานพาหนะ , ภยั อากาศยาน , ควนั ไฟ ไมม่ ี Excess

การโจรกรรมงัดแงะ ปลน้ จี้ แย่งชิง , จลาจลนัดหยดุ งานและการกระทำเจตนารา้ ย 10 % ของคา่ เสียหาย
7.8 ภยั ธรรมชาติ ขัน้ ต่ำ 20,000.- บาท / ครง้ั
- ลมพายุ, แผ่นดินไหว - คลื่นใต้น้ำ / สนึ ามิ และ ลกู เหบ็

- น้ำทว่ ม 10% ขนั้ ต่ำ 20,000.- บาท / คร้ัง

การประกันภัยความรบั ผดิ ชอบของนิติบุคคลฯ ต่อบุคคลภายนอก / Public Liability Insurance - PL

ช่ือผเู้ อาประกันภยั : นิตบิ คุ คล อาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44 และ/หรือ บริษัทบรหิ ารอาคารชุด

8 วงเงินความคุ้มครองความรบั ผิดชอบจากสถานที่บกพรอ่ ง 20,000,000.- บาท / ครั้ง /ปี

9 เงอ่ื นไข กำหนดสถานะให้ “เจ้าของห้องชดุ และ ผอู้ าศัย” เป็น บคุ คลภายนอก ขยายความ
Unit Owner and Resident Treat as Third Party – T/P คมุ้ ครอง
50,000.- บาท / คน
10 คา่ รักษาพยาบาลเบอ้ื งตน้ จากอุบตั ิเหตบุ นพืน้ ท่ีส่วนกลางโดยไมต่ อ้ งพิสจู น์ความรับผดิ ของ 5,000,000.-บาท / ปี
สถานที่ (Premises Medical Payment)

11 ความรบั ผดิ บนสถานที่จอดรถ (Car Parking Liability) ยกเว้นโจรกรรม ฯ คุ้มครอง

12 ความรับผิดส่วนแรกของผู้เอาประกันภัย (Excess)

สำหรับความเสียหายตอ่ ทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอก – กรณีจากน้ำรัว่ 10% ขั้นต่ำ 7,500.- บาท / ครั้ง

สำหรบั ความเสียหายตอ่ ทรัพยส์ ิน ของบุคคลภายนอก - กรณีภัยอ่ืนๆ 1,500.- บาท

13 เบีย้ ประกันภยั IAR-PL “ คมุ้ ครอง 1 ปี ” 403,280.00 บาท
เบยี้ สุทธิ

เบ้ียประกนั ภยั รวมภาษอี ากร 433,236.58 บาท

14 ผู้รับประกันภยั : บริษทั ชบั บ์สามัคคี ประกันภัย จำกดั (มหาชน) สัดส่วน 100%

ผ่านการจดั เงอ่ื นไขกรมธรรมโ์ ดยบรษิ ทั สยามชัวรต์ ี้ จำกัด

42

ความหมายโดยสรปุ ของความคุ้มครองในกรมธรรมป์ ระกนั ภยั อาคารชดุ

กรมธรรม์ประกนั ภัยความเส่ียงภัยทรัพยส์ ิน IAR แยกเปน็ 2 ส่วน
1. ให้ความคมุ้ ครองตอ่ ทรัพย์สินของโครงการ
ให้ความค้มุ ครองความเสียหายจากภยั ทกุ ชนิดทีไ่ มร่ ะบุยกเว้นความคุ้มครองไวใ้ นกรมธรรมท์ ี่มีต่อทรพั ยส์ นิ ของโครงการ ซ่งึ ได้แก่

1.1 ทรัพย์สินส่วนกลางทุกชนิด เช่น ตัวโครงสร้างอาคารทั้ง โครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ต่างๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้า
ประปา สุขาภิบาล ส่ือสาร ลิฟต์, ทรัพย์สินภายนอกอาคาร ได้แก่ ถนนทางเดินรั้ว สวนหย่อมหรือภูมิสถาปัตย์, ลานอเนกประสงค์
ทรัพยส์ ินสนั ทนาการตา่ งๆ ได้แก่ อุปกรณ์-หอ้ งออกกำลังกาย ห้องเซาว์น่า สระว่ายน้ำ, ทรพั ย์สนิ ท่ีนิติบุคคลจัดซ้ือเพิ่มเติม หรอื มีผู้ทย่ี กให้
เพื่อสาธารณะประโยชนข์ องชุมชนโดยสว่ นรวม

1.2 ทรัพย์สินท่ีมีมาต้ังแต่ก่อสร้าง เช่น สิ่งตกแต่งติดตั้ง ตรึงตราภายในห้องชุดได้แก่ ฝ้า, เพดาน ประตู หน้าต่าง วัสดุปูพ้ืน
(ปาร์เก้, ลามเิ นต), สขุ ภัณฑห์ อ้ งนำ้ ชุดครวั ฯลฯ เป็นต้น

แต่ท้ัง น้ี ไม่รวมถงึ ทรพั ย์สินท่ีโครงการมใี ห้แก่ผู้ซ้อื ห้องชุด (บางห้อง หรือบางส่วนของโครงการ) เพ่ือส่งเสริมการขาย เช่น
เคร่ืองปรับอากาศ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้นเนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้ ไม่ได้รวมในมูลค่างานก่อสร้างต้ังแต่เริ่ม
โครงการ อย่างไรกต็ าม ทรัพย์สิน ลกั ษณะน้ี จะถูกขยายใหอ้ ย่ใู นความค้มุ ครองของทรพั ย์สินภายในหอ้ งชดุ ดงั ทอี่ ธบิ ายไว้ในขอ้ 2.
2. ขยายความคุม้ ครองต่อทรพั ยส์ นิ ภายในหอ้ งชุด
กรมธรรม์อาคารชุด ได้ขยายความคมุ้ ครองพเิ ศษถึง “ทรัพย์สนิ ภายในห้องชดุ ” ซง่ึ เจ้าของห้องชุดได้นำเขา้ มา เพม่ิ เติม ภายในหอ้ งชุดเพ่ือ
ประโยชน์ของการอยู่อาศัย นอกเหนือจากที่โครงการมีให้ เช่น เตียงและที่นอน ตู้เสื้อผ้า , เฟอร์นิเจอร์ติดต้ัง หรือลอยตัว, เคร่ือง
คอมพิวเตอร์ต้งั โต๊ะ, พัดลม, เครือ่ งปรบั อากาศ, เครอื่ งซกั ผ้า,โทรทัศน์ ฯลฯ เปน็ ตน้

ท้ังน้ี ไม่รวมถึง ทรัพย์สินของใช้สว่ นตัว เช่น เส้ือผ้า กระเป๋ า รองเท้า เคร่ืองประดับ ของมีคา่ เงินสด บัตรเครดติ Mobile
Phone กล้องถ่ายรูป / ถ่ายVCD-DVD , คอมพิวเตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ เป็นต้น เน่ืองจากเป็นทรัพย์สินท่ีผลิตมาเพื่อ
ประโยชนใ์ นการนำไปใช้นอกสถานท่ี

ขอ้ ยกเวน้ ความเสียหาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก “ สาเหตุ ” ตอ่ ไปนี้
1) ความผดิ พลาด หรือความบกพร่องจากการออกแบบ การใชว้ ัสดุ หรือฝีมอื แรงงาน
2) ความเสียหายจากการเสอื่ มสภาพของทรพั ยส์ นิ เชน่ เกา่ หรือ ชำรดุ สึกหลอจากอายุการใชง้ าน
3) การหยดุ ชะงกั ของระบบการจ่ายนำ้ ก๊าซ กระแสไฟฟ้า เช้ือเพลงิ หรือระบบกำจดั นำ้ เสียท่เี ข้าสู่ หรอื
ออกจากสถานทีเ่ อาประกันภยั
4) การพงั ทลาย หรอื การแตกรา้ ว หลุดร่อนของตัวอาคาร หรือวัสดขุ องอาคาร
5) การผุกร่อน การเกดิ สนิม เกดิ รอยขีดข่วนมีตำหนิ การเปลี่ยนแปลงอุณหภมู ิ ความช้ืน การแหง้ ตัวการบูดเน่า ข้ึนรา หดหรอื ขยายตัว
สูญเสยี น้ำหนกั ระเหย มลภาวะ การกัดแทะของสัตวห์ รอื ของแมลง
6) การลักทรัพย์ไม่มีรอ่ งรอยงัดแงะตอ่ ตัวอาคาร
7) การกระทำอันมลี กั ษณะฉ้อโกง หรอื ไมซ่ ื่อสัตย์ตอ่ ผเู้ อาประกันภยั หรือ ตอ่ ทรัพย์สนิ เอาประกันภยั
8.) การขาดหายในการรบั หรอื ส่งมอบวตั ถทุ ่ไี ม่ครบจำนวน การสูญหายไมท่ ราบสาเหตุ
9) การรา้ ว การแตก การยบุ แฟบ หรอื การไดร้ บั ความร้อนเกนิ ขนาดของหม้อกำเนดิ ไอน้ำ, อุปกรณห์ รือท่อประหยดั เช้ือเพลิง หรือการ
รั่วไหลของชิ้นส่วนปล่อยความดัน หรือระบายไอน้ำ
10) การชำรดุ เสียหาย หรือขัดขอ้ งของระบบกลไก หรือระบบไฟฟา้ ของเครื่องจักร หรืออปุ กรณ์
11) การเซาะของตล่ิง หรอื ชายฝงั่ หรือการพงั ทลายของชายฝง่ั ทะเล หรือรมิ ตลิง่ ของแม่นำ้ ลำคลอง

43

12) การยบุ ตัวของดนิ การโก่งตวั ของดิน หรือการเคล่ือนตวั ของพ้ืนดิน
13) การทรดุ ตัวตามปรกตขิ องสง่ิ ปลกู สร้าง
14) ทรพั ยส์ ินซ่งึ โยกย้าย หรอื เคล่ือนที่ได้ (สงั หาริมทรพั ย)์ และต้ัง อยบู่ นทีโ่ ลง่ แจ้ง หรอื ภายในอาคารทไี่ ม่มีผนงั ด้านใดดา้ นหนงึ่ ปิดอย่าง
มดิ ชดิ และทรพั ยส์ ินน้ันไดร้ บั ความเสียหายจากภยั ซ่งึ มีสาเหตมุ าจาก ลม , ฝน , ลกู เห็บ , น้ำค้างแข็ง , นํา้ ท่วม และ ฝุน่
15) การแข็งตวั จากความเย็น หรอื การรัว่ ไหลของวัตถุหลอมละลายโดยพลัง้ เผลอ
16) การจงใจของผู้เอาประกนั หรอื ประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง
17) การหยดุ ทำงาน การล่าชา้ การสญู เสียตลาด หรือความเสยี หายต่อเน่อื ง หรอื ความเสยี หายโดยออ้ มไม่วา่ ลักษณะใดๆ ก็ตาม
18) สงคราม การรกุ ราน การกระทำของศตั รูตา่ งชาติ
19) การก่อความไม่สงบของประชาชนเพื่อต่อตา้ นรฐั บาล การกบฏ การยดึ อำนาจ หรือปฏวิ ัติ
20) การก่อการร้ายซ่งึ ใช้กำลังอย่างรุนแรงเพอ่ื ผลทางการเมืองหรอื สรา้ งความหวาดกลัวแกส่ าธารณชนท่วั ไป
21) การสูญเสียความครอบครองจากการถูกยดึ ทรพั ย์ หรอื การเวนคืน โดยเจ้าหน้าท่ีซ่งึ ปฏิบัติตามกฎหมาย
22) การทำลายทรพั ย์สินโดยคำส่ัง ของเจา้ หน้าที่ หรือพนกั งานท่ีมีอำนาจตามกฎหมาย

ขอ้ ยกเว้นตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรบั “ ทรพั ย์สิน ” ต่อไปนี้
1) เงิน เช็ค แสตมป์ พันธบตั ร บัตรเครดิต หลกั ทรัพย์ เพชร พลอย ทอง เครอื่ งประดับของมีคา่ ต่างๆ วัตถุ หรือ โลหะมีคา่ ของโบราณ
งานศิลปะ
2) กระจกซ่ึงติดต้ัง ถาวร เช่นกระจกผนัง หน้าตา่ ง ประตู
3) กระจก เครอ่ื งแก้ว กระเบ้อื ง หรอื วตั ถุเปราะแตกง่าย
4) อุปกรณ์อเิ ล็กทรอนิกส์ เครือ่ งคอมพิวเตอร์ และอุปกรณป์ ระมวลผล
5) ทรัพยส์ ินท่อี ยใู่ นการดูแลของผู้เอาประกันภยั ในฐานะผู้รกั ษาทรัพย์ เอกสารต้นฉบบั แผ่นบันทึกข้อมูล
6) ยานพาหนะที่จดทะเบยี นสำหรบั ใช้บนทอ้ งถนน เช่น รถยนต์ รถตนู้ อน รถพว่ ง ยานพาหนะทางนำ้ และอากาศยาน รวมถึงส่ิงอ่ืนๆ ที่
คล้ายคลงึ ยานพาหนะข้างต้น
7) ทรพั ยส์ นิ ทอี่ ยใู่ นระหว่างการขนส่ง
8) ทรพั ย์สิน หรอื สงิ่ ปลูกสร้างที่อยู่ในระหวา่ งการปรบั ปรุง, ร้ือถอน, การก่อสรา้ ง, ตดิ ต้งั , รวมถึงวัสดทุ ่ีเก่ยี วข้องกบั การนนั้
9) ทด่ี นิ ท่อระบายน้ำ อโุ มงคส์ ่งน้ำ สะพาน
10) ปศุสัตว์ พืชไร่ ตน้ ไม้
11) เคร่อื งจกั รที่อย่ใู นระหว่างการตดิ ต้งั การเคลือ่ นย้าย การเปล่ียนตำแหนง่
12) ทรัพยส์ นิ ที่อยู่ในระหว่างการเปลี่ยนแปลง แก้ไข ซ่อมแซม ทดลอง การซ่อมบำรุง

3. กรมธรรม์ประกนั ภัยความรบั ผิดตามกฎหมายตอ่ บคุ คลภายนอก / PL
ให้ความคมุ้ ครองความเสยี หายต่อชวี ิต ร่างกาย อนามยั และทรัพยส์ ินท่ีเกิดขนึ้ ต่อบุคคลภายนอก ซึ่ง
หมายความรวมถึง เจา้ ของห้องชดุ , ผู้อยูอ่ าศยั และผู้เช่า ในกรณีท่ีมีสาเหตุโดยตรงมาจากสถานท่ีเอา-
ประกันภยั (อาคารชดุ ) บกพร่องและต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย

44