PEMAJUAN TANAH SECARA JOINT VENTURE (JV)

Welcome

PEMAJUAN TANAH SECARA
JOINT VENTURE (JV)

PROFILE
SPEAKER

SPM 2010
DIPLOMA IN AEROPLANE MAINTAINANCE
CADET PILOT MAS
MARKETEER PRODUCT COSMETIC/HEALTH
& BEAUTY
BUILD CAREER IN PROPERTY 2014
SPECIALIZING IN LAND DEVELOPMENT
START TO EXPAND COMPANY UNTIL NOW
MANAGING DIRECTOR OF UH GROUP OF
COMPANIES

KENAPA HARTA-TANAH

NILAI NYA BESAR? PASARAN NYA LUAS?

KENAPA SAYA
BERMULA ?

RASA PELIK
RASA NAK DUIT BANYAK

RASA NAK JADI BOSS
RASA NAK BANTU MASYARAKAT

RASA NAK UBAH HIDUP
RASA TERIKUT-IKUT

KENA ADA 1. MEMBUATKAN KITA BEKERJA DENGAN LEBIH
VISI DAN TERATUR
MISI
2. KITA TAHU HALA TUJU KITA KE MANA

3. KITA TAHU APA YANG NAK CAPAI SETIAP
TAHUN/BULAN/HARI

4. KITA TAHU APA YANG PERLU DI PERBAIKI DARI
SEMASA KE SEMASA

5. KITA TAHU APA YANG MENGHALANG KITA
UNTUK MENCAPAI MATLAMAT KITA

WHAT MOTIVATES
YOU MAKES YOU
WHAT YOU ARE !

JV Apa maksud JV ?
(JOINT VENTURES) Kerjasama antara dua atau

lebih perusahaan dalam
pelbagai bidang terutamanya

perniagaan

Maksud JV dalam Hartanah ?

Pihak tanah bersetuju atau
membenarkan pihak pemaju
perumahan mendirikan projek
diatas tanahnya berdasarkan

perjanjian2 yang telah
dipersetujui antara kedua2

pihak

KONSEP JV

Pihak pemaju akan menanggung keseluruhan kos-kos yang terlibat seperti proses pemilikan
geran,penukaran status pertanian kepada pembangunan,permohonan lesen kpd pihak yang
berkenaan,pembersihan kawasan,pembangunan projek,infranstruktur serta lain2. Pihak tuan

tanah tidak akan mengeluarkan sebarang modal.

Dengan adanya persetujuan, pihak tuan tanah akan mendapat kuota beberapa buah rumah ATAU
tanah lot (projek tersebut) mengikut keluasan tanah dan juga bayaran tunai(% yang telah
dipersetujui secara keseluruhannya ) dari jumlah keseluruhan projek tersebut.

KELEBIHAN JV

PEMAJU WIN
PENJUAL WIN
BAKAL PEMBELI WIN

Pihak tuan tanah akan menerima berlipat kali ganda keuntungan
daripada menjual tanah yang boleh dimajukan untuk
pembangunan perumahan atau tanah lot

DAN

Pihak Pemaju juga ada masa yang selesa untuk membangunakan
sesebuah kawasan

Membeli hartanah memerlukan pelbagai dokumen, antaranya Surat Tawaran, Memorandum Pemindahan, dan Perjanjian Pinjaman begitu juga untuk
usahasama tanah.
1. Perjanjian Jual Beli (SPA) harus dititik beratkan

Ia membentangkan semua butiran penting, serta terma dan syarat urus niaga secara terperinci supaya sekiranya ada sesuatu yang tak kena, terdapat
bukti yang sukar untuk ditolak dan kepentingan kedua-dua pihak dilindungi.

2. Perjanjian Usahasama
Ia mengandungi cara pembayaran awal (upfront), tempoh berapa lama, pembayaran bulanan jika ada, berapa nilai keuntungan untuk dikongsikan,
kemana hala tuju pembangunan, apa Tindakan yang boleh di ambil jika tak menepati perjanjian (JANGAN PERJANJIAN DENGAN TARIKH TERBUKA)
2.1. Antara yang penting ialah berapa bahagian landowner, bila tempoh siap, kalau lewat atau gagal siap dalam tempoh apa akan jadi pada
perjanjian, macamana kaedah bayar bahagian landowner.

JENIS-JENIS AGREEMENT JV

HOW TO 1. MESTI KENA ADA TANAH
START
DEVELOPING 2. MESTI KENA BUAT KIRA-KIRA DULU
YOUR LAND 3. MESTI KENA KENAL DENGAN ORANG
SETEMPAT
4. MESTI KENA AMBIL TAHU KEADAAN SEMASA
KAWASAN TERSEBUT
5. MESTI KENA TAHU PERANCANGAN JANGKA
MASA PANJANG SEKITAR KAWASAN TAPAK

UJIKAJI 1. LOKASI KENA BETUL
HARTA-TANAH
2. DEMAND PERMINTAAN SETEMPAT
3. BANYAKKAN BERTANYA PENDAPAT
PENDUDUK SETEMPAT
4. ‘FORECAST AREA’ KEBOLEH JADIAN
HARTA-TANAH TERSEBUT AKAN DATANG
5. JANGAN BUAT ‘ASSUMPTION’

1. BELI & JUAL TANAH LOT TANAH
HARGA BWH PERTANIAN –
HARTANAH TANPA PASARAN – BELI, BUAT PECAH
KEBENARAN MODIFY & JUAL BAHAGIAN
MERANCANG
(KM) • (GUNA P.A., TAMBAK (SEEKAR 1
TANAH, PASANG GERAN), DAN
PAGAR/CULVERT) JUAL PECAHAN,

BELI TANAH SUMBER TANAH :
BERMASALAH – BROKER
ADIK BERADIK
TERLIBAT DGN SETEMPAT, IKLAN
BICARA KUASA INTERNET,
YG TAK SELESAI
HUBUNGAN DGN
ORG KAMPUNG

2. BELI & JUAL PROJEK PECAH LOT – PECAH SEMPADAN &
HARTANAH TUKAR SYARAT SERENTAK (KTN 124) ATAU
DGN SERAHBALIK DAN BERIMILIK SEMULA (KTN
KEBENARAN 204D)
MERANCANG
(KM) PROJEK PECAH LOT & PAKEJ BINA RUMAH
SEBAHAGIAN

SKIM PERUMAHAN

PROJEK TANAH 2ND LAYER DAN SELEPASNYA
PECAH LOT PERIKSA ‘ZONNING’ TANAH, RANCANGAN TEMPATAN (RT) & KEPERLUAN
RIZAB JALAN PBT (PIHAK BERKUASA TEMPATAN)
TERBAIK TANAH 5 EKAR KE BWH (BWH 30 LOT)
BUAT CARIAN DI PEJABAT TANAH & PELAN BESAR
AMBILKIRA INFRA SEDIA ADA
CARI & PILIH JURUKUR, ENGINEER C&S, PLANNER
BUAT KIRAAN AWAL BILANGAN LOT & SERAHAN JALAN

FLOW CHART SUBDIVISION

STOK TANAH PELAN LULUS BAYAR CAJ LULUS PELAN
SUSUNATUR KEBENARAN PEMAJUAN PINTA UKUR
MERANCANG
PENGELUARAN NOTIS 5A BAYAR PTD SUBMIT KE SUBMIT UTK PAPER
HAKMILIK PREMIUM & LJT (KM) PTG NEGERI PJBT TANAH
LULUS EXCO DAERAH
SEMENTARA

DAH TENTUKAN FLOW
BARU DATANG JUMPA
OWNER TANAH

JENIS-JENIS JV
1. OWNER OWNED OPERATOR OPERATE (4.O)
2. OWNER AND OPERATOR OPERATE (O&O)
3. DEVELOPER OWNED FUNDER OWNED (DOFO)
4. OWNER OWNED INVESTOR FUND OPERATOR OPERATE

(IFO)
5. FAMO

CONTOH DEAL JV :

Jualan Rumah Teres setingkat = RM200K X 35 Unit = RM 7 Juta

Jualan Rumah Kembar 2 tingkat = RM 280K X 20 Unit=RM4.480 Juta

= RM 7 Juta + RM 4.480 Juta

= RM 11.480 Juta X 20%(bergantung Perjanjian Tn Tanah)

= RM 2.296 Juta (Nilai Keseluruhan Keuntungan Tuan Tanah)

Jika kuota rumah yang diinginkan oleh tuan tanah adalah:-
5 unit rumah teres X RM200K = RM1J
3 unit rumah kembar X RM280K = RM840K
= RM 1.840 Juta ( Nilai Kuota Rumah Tuan Tanah )
(Nilai Keuntungan Keseluruhan) - (NilaI Kuota Rumah Yg Diberi)
=RM456K ( Tunai Kpd Tuan Tanah)

Walaubagaimanapun, keuntungan ini akan diperolehi setelah projek disiapkan secara keseluruhan serta jualan rumah telahpun
habis dijual. Ini merangkumi jangka masa 2-3 tahun.

Tuan tanah layak utk terima DEPOSIT sewaktu tandatangan perjanjian JV (amount bergantung kpd keluasan dan lokasi tanah)

Sumber : FB HARTANAH
PAHANG TENGAH











HOW TO CALCULATE YOUR
FEASIBILITY







TIPS TANAH LOT

TANAH (MARKETABLE):
a) ADA RUMAH ORG DLM RADIUS 500 METER(MIN
DLM 4-5 BUAH)
b) ADA ‘MAIN PIPE’ BERHAMPIRAN TANAH
c) ADA TNB SUBSTATION TERDEKAT
d) <20 km DRPD BANDAR KECIL
e) ADA JALAN TAR SEBELAH TANAH (PLB PUN OK)

NAK LANTIK KONSULTAN APA?

JURUKUR JURUTERA SIVIL JURURANCANG ARKITEK/PELUKIS
(SURVEYOR) DAN STRUKTUR PELAN

BUILD YOUR 1. BINA PERSONAL 2. BINA PERSONAL 3. BINA BRANDING
BRANDING BRANDING KITA BRANDING DI SYARIKAT ATAU
AND SEBAGAI PEMAJU SOSIAL MEDIA PROJEK
REPUTATION
DENGAN PENDUDUK
SETEMPAT DAHULU

4. BINA REPUTASI 5. BINA KREDIBILITI
MELALUI PROJEK- PEMAJU UNTUK

PROJEK YANG ‘INVESTOR’
SUDAH SELESAI

1. SOSIAL MEDIA 2. FLYERS/BANNERS 3. BLOG
4. NETWORKING
5.
GOOGLE/YOUTUBE

PLACE TO ADVERTISE YOUR PROJECT



Sekian.
Terima Kasih