ّ تزخــر البــاد التونســي ّ ة بالعديــد مــن الميــزات بفضــل تواجدهــا علــى ضفــاف البحــر األبيــض المتوس ّ ــط، فهــي وجهــة تشــتهر بتنــوع والثقافــي الفريــد مــن ــنة فضــا عــن موروثهــا التاريخــي ّ مشــاهدها الطبيعيــة وشــواطئها الخالّب ّ ــة ومناخهــا المعتــدل علــى مــدار الس ّ ّ نوعـه الـذي يمزج بيـن الثقافة العربي ّ ـة والعثماني ّ ة والفرنسـي ّ ة واإليطالية. كمـا تتميز بحفاوة متسـاكنيها. 03 مناخ مالئـم لبيئة األعمال ّ تســتقطب البــاد التونســية المســتثمرين بنســق متزايــد باعتبارهــا قطبــا إقليميــا لال ّ ســتثمار والتجــارة ّ واإلنتــاج. تتواجــد بهــا، فــي الوقــت الراهــن، 3708 ّ شــركة أجنبيــة تحظــى بنفــس مســتوى بيئــة ّ األعمـال المسـداة بالـد ّ ول المتوس ّ ـطية األخـرى فضـا ّ عـن االنتفاع بامتيـازات أكثر جاذبية. ّ تونـس هي وريثة ثرية هاجسـها المستقبل ّ تحتضــن تونــس العاصمــة باعتبارهــا قطبــا سياســيا ّ واقتصادي ّ ــا واجتماعيــا مهيمنــا فــي البــاد، العديــد ّ مــن المعالــم والمواقــع األثريــة مــن قبيــل موقــع ّ قرطــاج الشــهير والمتحــف الوطنــي ببــاردو ومنطقــة ســيدي بوســعيد الخ ّالبــة باإلضافــة إلــى العديــد مــن المشـاريع الكبرى التي ترسـم معالـم مدينة الغد. ّ ضفاف البحيرة الشــمالية ّ منطقـة عمراني ّ ة اسـتراتيجية تشــهد التهيئــة التــي تــم إنجازهــا بضفــاف البحيــرة ّ والتــي تمثــل امتــدادا مباشــرا لوســط المدينــة علــى الرغبــة الراميــة إلــى جعــل تونــس عاصمــة تكتســي ّ بعــدا دولي ّ ــا. تتضم ّ ــن ضفــاف بحيــرة تونــس الشــمالية، ّ باعتبارهــا منطقــة عمراني ّ ــة اســتراتيجية، أحيــاء ّ ســكنية راقيــة وفنــادق فاخــرة ومكاتــب مرموقــة ّ وسـفارات ومراكز تجاريـة حديثة وفخمة.
ّ ـــة : البـــاد التـونـسـيـ وجهـة ّ فائقـة الجاذبية أصبحـت ّ قطبـا إقليميا 02
05
البحيـرة لالسـتثمار : ّ مطـور لمركـز مدينة تونس أثبتــت شــركة البحيــرة لال ّ ســتثمار جدارتهــا منــذ الثمانينــات بصفتهــا فاعــا أساســيا ّ فــي الت ّ طويــر العمرانــي بالبــاد التونســي ّ ة. فقــد لعبــت دورا فعــاال فــي تطهيــر بحيــرة ّ تونـس الش ّ ـمالية وفـي إعـادة إدمـاج هـذه المنطقـة الر ّ طبـة بطريقـة جميلـة وعمليـة داخـل الفضاء العمرانـي لتونس الكبرى. رؤيـــة طـمـوحــة ّطــورت البحيــرة لالســتثمار منــذ نشــأتها العديــد مــن ّ التقاســيم التــي أحدثــت مســاحة مغطــاة تبلــغ 43.3 ّ مليــون متــر مربــع. ومنــذ ســنة 2020 ،يهــدف ّ المشــروع إلــى بلــوغ المســاحة المعنيــة بالمنطقــة المتاخمــة لمدينــة تونــس مــا يقــارب 8.3 مليــون متــر ّمربـع كامتداد طبيعي لوسـط العاصمة. ّ مــن خــال رؤيتهــا الطموحــة، وضعــت البحيــرة لالســتثمار مثــال تهيئــة يجعــل مــن ضفــاف بحيــرة ّ تونـس الشـمالية مدينة المسـتقبل بامتياز. ّ ز الخبــرة في تحقيــق التميـ ّ لقــد حرصــت الشــركة علــى جــودة الفضــاء العمرانــي ّ وحق ّ قــت بفضــل خبرتهــا قصــة نجــاح مشــروع بحيــرة ّ تونــس الشــمالي ّ ة، ممــا يعكــس تمكنهــا فــي مجــال ّ الت ّ هيئـة والت ّ عميـر والتخطيط الحضري... مــا فتئــت شــركتنا تلتــزم فــي أفــق ســنة 2030 ّ بتطويــر منطقــة درة البحيــرة والعديــد مــن المشــاريع األخــرى بمــا فيهــا الحــي الدبلوماســي ومنطقــة ّ الفلـل وحـي الميناء القديـم والمنتزه الحضري... 04
07 ّدرة البحيــرة 2 هــو تقســيم يمســح 1,57 ّ هكتــار ويتكــون مــن 122 مقســم، يرتبــط ّ مباشــرة مــع جميــع الط ّ رقــات الرئيســية بالمدينــة ويقــع علــى بُ عــد بضــع دقائــق مــن ّ مركـز مدينـة تونـس ومن المطار الد ّ ولـي لتونس قرطاج ومن الض ّ احية الشـمالية. ّ مثـال تهيئـة بمعايير دولية ّ تــم تصميــم درة البحيــرة 2 لالرتقــاء بهــا إلــى مصــاف ّ البلــدان العالميــة عبــر جعلهــا منطقــة مســتدامة ّ ومتطــو ّ رة أمــام مختلــف الت ّحد ّ يــات اإليكولوجيــة ّ والعديــد مــن التكنولوجيــات الحديثــة. ممــا يخــول ّ للش ّ ــركة الت ّ حكــم األمثــل فــي مخط ّ ــط التعميــر ّ وتهيئــة الت ّ قســيم الســيما عبــر الوصــول إلــى ّ الش ّ ــبكات الذكية للمدينة. مدينة عصرية ومسـتدامة ّ يســتجيب تركيــز الفضــاءات العموميــة إلــى المعاييــر ّ الد ّ وليــة التــي تعمــل علــى تحســين الظــروف ّ المناخي ّ ــة مــع إيــاء االهتمــام الدقيــق للغطــاء ّ النباتــي عبــر الت ّ قليــص مــن عــزل التربــة للميــاه ّ والت ّ حكــم الرشــيد فــي توزيعهــا فضــا عــن االختيــار ّ الناجــع للمعــدات. ويتزامــن هــذا الحــرص علــى ّ الت ّ حســين فــي الظ ِ ــروف ّ المناخي ّ ــة مــع التوجيــه ّ المحكــم للمناطق الحضرية. عناية خاصــة بالمترجلين ُت ِولــي شــركة البحيــرة لالســتثمار عبــر تطويــر ّ»درة البحيــرة 2 » ّ أولوي ّ ــة كبــرى للتنقــل كمــا تســعى ّ إلــى الحــد مــن اســتعمال الســيارات وذلــك مــن خــال ّ تهيئــة مســارات للدراجــات وســاحات لممارســة ّ األنشــطة الرياضيــة )المشــي والجــري ...( وفضــاءات ّعام ّ ـة للتنـزه والل ّ ياقة البدنية. مدينـة مواكبـة للتكنولوجيا ّ تعتبــر درة البحيــرة 2 مدينــة المســتقبل بفضــل ّ شــبكة االت ّ صــاالت العصري ّ ــة التــي تضمــن ات ّصاليــة ّ عاليــة الت ّ دفــق وتدعــم نظــام األمــن والســامة ّ والمراقبــة الحضري ّ ــة وتتمي ّ ــز بشــبكة التنويــر والغــاز ّ التــي تمك ّ ــن مــن الت ّحكــم فــي اســتهال ّ ك الطاقــة ّ وتخفيـض كلفة الصيانـة وزيادة نجاعة اإلنارة.
درة البحيـرة 2: ّ مدينة مسـتدامة ّ تجسـد اإلبداع 06
09
ّ تـهـيـئــــة مـصـمـمـــة بإحـكــــام لتـعـزيــز جــودة الحـيــاة ّ تــم تصميــم درة البحيــرة 2 ّ لتكــون مدينــة مبتكــرة ومســتدامة عبــر الحــث ّ علــى الحــد مــن اســتهال ّ ك الط ّ اقــة وإدمــاج النقــل العمومــي وتوفيــر أكبــر عــدد ممكــن مــن ّ الممــر ّ ات الخاص ّ ــة بالمترج ّ ليــن. تعتبــر الباحــات والمناطــق الخضــراء والس ّ ــاحات الداخليــة ّ والخارجي ّ ة مجموعة الر ّ كائز األساسـية للمشـروع. 08
فسـحة خضـراء للتنـزه فسـحة خضـراء للتنـزه 11
ّ جولة مطلـة على المياه ّ يتمت ّ ــع متســاكنو درة البحيــرة 2 ّ وزوارهــا خــال ّ جولتهـم بهـا بمشـهد مسـلك سـاحر متمايـل تتخللـه ّ مســاحات خضــراء متناســقة ممــا يضفــي علــى هــذا ّ الفضــاء الطبيعــي انســجاما فريــدا مــن نوعــه بيــن المياه والغطــاء النباتي الخالب. مناطـق خضراء للراحة واالستجمام ّ تتناســق التجهيــزات الحضري ّ ــة ذات الطابــع المعاصــر ّ بشــكل مثالــي مــع المشــهد الط ّ بيعــي المتكــون ّ مــن مســاحات خضــراء مهيــأة ومــن فســحة خاصــة بالتنـزه تحتـوي على ممـرات مفتوحة للعموم٠ ّ تتمي ّ ــز المنطقــة بتخطيــط عمرانــي وتهيئــة جــد ّ مدروســة لتوفيــر جــودة الحيــاة لزو ّ ارهــا الســيما منهــم المتقدميــن فــي الســن واألشــخاص ذوي ّ االحتياجـات الخاصة. 10
13 منصـة مائيـة مفتوحـة علـى البحيـرة منصـة مائيـة مفتوحـة علـى البحـرة
12 ّ فضاء ترفيهي للشـباب ّ تــم التخطيــط إلعــداد فضــاء ألعــاب يتناســق مــع ّ المشــاهد الطبيعيــة المحيطــة بــه قصــد تمكيــن ّ المتجو ّ ليــن الش ّ ــبان مــن قضــاء أيــام ملؤهــا البســمة ّ والس ّ ــرور. هــذا الفضــاء الترفيهــي مــن شــأنه أن ّ يضفــي جماليــة وترفيــه وســامة علــى المنطقــة ّمم ّ ـا يشـكل تحد ّ يا حقيقيا لمنجزي المشـروع. ّ مسارات للدراجات ّ تــم إعــداد مســلك خــاص بالدراجــات يمتــد علــى طــول 6.5 ّ كــم حــول التقســيم فضــا عــن توفيــر مواقــف ّ مؤم ّ نة للد ّ راجات ومسـارات ميسـرة للوصول إليها. ّ فضـاء مائي بامتياز ّ تــم الت ّ خطيــط إلعــداد منص ّ ــة مائيــة مفتوحــة علــى ّ ميــاه البحيــرة كامتــداد للس ّ ــاحات العموميــة توفــر ّ لــة مت ّ ســعة علــى البحيــرة فــي جــو للمتنزهيــن إطال مال ّ ئم للس ّ ـكون والهدوء والتأمل. ّ وعلــى جانبــي المنص ّ ــة، يمتــد كورنيــش ذو مســتويين ّ يمث ّ ــل متنف ّ ســا لــرواد ّ علــى ضفــاف درة البحيــرة 2 ّ المنطقـة المتجو ّ ليـن منهم والرياضيين.
15 سـاحــة الحداثة : فضــاء مدنـي مفتــوح للقـاءات تقـع سـاحة الحداثـة فـي قلب حـي ّ األعمال وهي عبارة عن فضاء تـم ّ تصميمه بعنايـة لتعزيز الت ّ عايـش االجتماعي في ظـل تنظيم تظاهرات ّ ّ مجتمعيـة وثّ ّ قافي ّ ـة. صم ّ مـت الس ّ ـاحة لتحتضـن المهرجانات والعروض في الهـواء الط ّ لق كما المعـارض الفني ّ ة والحفـات العامة وغيرها. ّ تلعــب هــذه الس ّ ــاحة االســتراتيجي ّ ة دورا مركزيــا فــي ّ الحيــاة االجتماعي ّ ــة واالقتصادي ّ ــة فــي درة البحيــرة 2 باعتبارهــا فضــاء مفتوحــا للعمــوم مــن شــأنه أن ّ يمت ّ ــن عــرى التواصــل بيــن المتســاكنين والعامليــن ّ بالشـركات المنتصبـة من حولها. ّ ســاحة الحداثــة الموجــودة فــي منتهــى الشــارع ّ الر ّ ئيســي للمنطقــة تشــكل مركــز تقاطــع طرقــات ّ ومسـالك وسـائل الن ّ قـل العصريـة. علـى سـبيل المثـال ّ نجــد بهــا محطــة للمتــرو الخفيــف باعتبــاره ســريعا ّ ومريحــا والــذي ســيمر ّ بالش ّ ــارع الرئيســي ليصــل إلــى مختلــف مناطــق العاصمــة تونــس. كمــا هــو مبرمــج ّ تركيــز أربعــة مــآوي للســي ّ ارات تتــدر ّ ج فــي العلــو مــن أرضــي و4 طوابــق إلــى أرضــي و10 طوابــق اســتجابة ّ للض ّ ــرورة المتزايــدة لمواقــف الســيارات فــي هــذه المنطقـة القائمـة على األعمال.
14 سـاحـــة الحداثــة سـاحـــة الحداثــة
ّ تــم تصميــم هــذا المبنــى البــارز بفضاءاتــه الداخليــة ّ األنيقــة وتجهيزاتــه المتطــو ّ رة ليكــون مقــر ّ ا متعــدد ّ الوظائــف لمكاتــب الشــركات المرموقــة والفضــاءات ّ التجاري ّ ــة الفاخــرة والمراكــز الثقافيــة والفضــاءات ّ المعد ّ ة للراحة واالسـتجمام. ُص ّم ّ ــم هــذا المبنــى الممي ّ ــز ليكــون عنصــرا مركزيــا فــي المشــهد العمرانــي ويســاهم فــي إضفــاء ّ الهوي ّ ــة والط ّ ابــع الفريــد مــن نوعــه لــدرة البحيــرة 2 ّ بصفتهــا مدينــة مبتكــرة ومتميــزة تتطلــع إلــى ا لمستقبل . 17
المبنــى ّ المركـزي المميز, معلـم في مدينة المستقبــــل! ّ سـيكون المبنـى المركـزي الـذي يتبـوأ ّ صــدارة ســاحة الحداثــة رمــزا للرقــي ّ والتطــو ّ ر والط ّ مــوح فــي المدينــة ممــا ّ يمنحــه جاذبيــة لــدى المســتثمرين ّ والمقيميـن والزائريـن. يعكـس تصميمه المعمــاري وطابعــه الفريــد مــن نوعــه ّ مــدى عصري ّ ــة درة البحيــرة 2 كمدينــة ا لمستقبل . 16
19 مركـب تجـاري مربـز ججـاري
تونس جاردن سـيتي Tunis Garden City 18
21 مجمـع عقـاري تونـس جـاردن سـيتي تونـس جـاردن سـيتي مجمـع عقـاري
ّ يعتبـر تونـس جـاردن سـيتي أحـد المشـاريع الكبـرى الـذي تم ّ ـت برمجتـه فـي درة البحيـرة 2 . ّ مشــروع، يضــم ّ مكو ّ نيــن أساســي ّ ين أال وهمــا الس ّ ــكن والت ّ جــارة، مكننــا مــن إعــداد تصاميــم ّ ذات معايير راقية جدا للمباني تجمع بين الجودة والحداثة. ّ تجربـة مبتكرة ومتطورة ّ يعتبــر مشــروع تونــس جــاردن ســيتي أول برنامــج ّ متعــد ّ د المكونــات فــي تونــس علــى مســاحة خــام تبلـغ 190 ّ ألف متر مربع. ّ تــم تصميــم المشــروع كحــي ّ مندمــج يضــم 36 ألــف ّ متــر مرب ّ ــع مخص ّ صــة للتســوق وفنــدق اليفســتايل ّ مــة التجاريــة مامــا شــلتر يحتــوي علــى مــن العال ّ فضــاءات شاســعة مخص ّ صــة للمراكــز الثقافيــة ّ والفضــاءات الت ّ رفيهية والمطاعم. ّ يمث ّ ــل المركــب التجــاري تجربــة محدثــة ينصهــر بهــا ّ الت ّ جــول بيــن الخــارج والداخــل فــي سلســلة مــن ّ الحدائــق الخاص ُ ــة بالمطاعــم تمنــح متعــة ال تنســى. ّ ويوف ّ ــر الفضــاءات الد ّ اخلي ّ ــة كمجموعــة مــن الســاحات ّ والش ّ ــوارع التــي تمنــح الــز ّ وار فرصــة التنــزه ّ واالســتجمام تحــت الظ ّ ــال خــال الت ّ جربــة الت ّ جاريــة ّ والر ّ فاهيـة المتجددة. تعتبــر الفســحة الخضــراء مســلكا فريــدا وخّلقــا ّ ســيتوج بمســاحة تبلــغ 35 ّ ألــف متــر مربــع مــن ّ الفضــاءات المخص ّ صــة للت ّ جــول والتنــزه فضــا عــن ّ وجـود مـآوي الس ّ ـيارات الت ّ حـت األرضي ّ ـة التـي سـتوفر 1700 ّ موقفــا علــى ذم ّ ــة العديــد مــن الــزوار ّ المسـتقبليين. المسـتثمرين الخواص٠ ســيتم تطويــر المشــروع المعنــي مــن قبــل أحــد مجمـع عقاري فخم فـي موقع مثالي قبالــة المنتــزه، يوجــد مجمــع عقــاري يضــم ثالثــة ّ مبانــي منفصلــة بهــا شــقق ســكنية فاخــرة ّ وفضــاءات مكتبي ّ ــة راقيــة معــد ّ ة خص ّ يصــا للشــركات ّ ذات المتطل ّ بــات العاليــة مــن حيــث الت ّ جهيــزات. يطــل ّ المجمــع العقــاري مباشــرة علــى الفســحة الخاصــة ّ بالمتجو ّ ليــن والتــي تتخللهــا مســاحات لألنشــطة ّ الرياضي ّ ـة والترفيهيـة ولفضـاء ألعـاب درس تصميمـه ّ بدقة ليكــون ممتعا وآمنا. ّ تتمي ّ ــز المبانــي بتصميــم حديــث وخدمــات ذكيــة ّ وتحتــوي علــى مختلــف الش ّ ــبكات المتطــورة فضــا ّ عــن الن ّ جاعــة فــي الت ّ حكــم بالط ّ اقــة ممــا يمنــح نمــط ّ عيش راق ومميز. ّصمـم مشـروع » تونـس جـاردن سـيتي « ليكـون رمـزا ّ للتطـور والحداثة في تونس. 20