Present CCM ครั้งที่ 3-63-64 .Ang 13-8-64

รายจ่ายสาธารณูปโภค/รายจา่ ยพิเศษ ปี 2564 – 2565 งบประมาณปี 2563 – 2564
งบประมาณ
ลาดบั รายการ เกดิ จรงิ งบประมาณ

รายจา่ ยสาธารณูปโภค 364,680.00 331,143.06 365,760.00
56 คา่ นา้ ประปา 738,000.00 648,491.70 738,000.00
57 คา่ ไฟฟ้าส่วนกลาง 17,000.00 21,345.73 23,000.00
58 ค่าโทรศัพท์ 1,126,760.00
1,119,680.00 1,000,980.49
59 รวมรายจ่ายสาธารณปู โภค -
251,750.00
รายจา่ ยพเิ ศษ (หมายเหตุ 16) 25,000.00 (B) - 30,000.00
(หมายเหตุ 17) 204,800.00 284,612.52
60 ซื้อทรพั ยส์ ิน 30,000.00 281,750.00
61 รายจ่ายซอ่ มบารุงพเิ ศษ -
259,800.00 6,738,210.00
62 งบสว่ นกลางเพือ่ การบรหิ ารปรับปรงุ พฒั นาอาคาร (หมายเหตุ 18) 284,612.52 344,000.00
6,932,838.00
63 รวมรายจา่ ยพิเศษ 544,056.00 (A) 6,535,050.51
991,744.13
64 รวมรายจา่ ยทง้ั สน้ิ

65 รายรับมากกวา่ รายจา่ ย

(ตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ ท่ี 67)

ค่าเบย้ี ประกนั ภัยอาคารชุด - จัดเก็บตามอัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ (ตามรอบกรมธรรม์)

รอบกรมธรรม์

ลาดับ รายการ 01/10/64 - 01/10/65 01/10/63 - 01/10/64 (12 เดือน)
งบประมาณปี 64-65
เกิดจรงิ งบประมาณ

66 รายรบั ชดเชยคา่ เบ้ียประกนั ภัยอาคารชุด 169,071.00 145,291.00 201,022.00
(จดั เกบ็ ตามอัตราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ)

67 คา่ เบี้ยประกนั ภัยอาคารชดุ (ตามใบเสนอราคา) 167,886.21 145,052.41 201,000.00

68 รายรบั มากกว่ารายจ่าย 1,184.79 238.59 22.00

**ส่วนต่างคา่ เบี้ยประกนั ภัยไมต่ รงกันเนื่องจากรอบค่าเบี้ยประกนั ภัย (01/10/63 - 01/10/64) ไมต่ รงกบั รอบงบการเงนิ (01/06/64 - 31/05/65)

(ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 67)

นิติบคุ คลฯ มรี ายรบั มากกว่า รายจ่ายสะสม ยกมาจากปกี อ่ น
ณ 31 พฤษภาคม 2564 เป็นจานวนเงนิ 7,064,818,.94 บาท

รายงานกระทบยอดเงินใชห้ มนุ เวยี นตามเกณฑ์บัญชี
รายการกระทบยอด (ปี 2564 - 2565)

รายรบั มากกว่ารายจ่ายตามงบประมาณ (A) จานวนเงนิ (บาท)
(B) 991,744.13
บวก ทรพั ยส์ นิ (งบการเงนิ หมายเหตุขอ้ 9)
(หกั ) สว่ นตา่ งค่าเบยี้ ประกนั ภยั (รายรบั -รายจา่ ย ตามงบการเงิน) 0.00
(หกั ) ค่าเสือ่ มราคา (งบการเงิน หมายเหตขุ อ้ 9) (16,956.77)
(51,192.86)
รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบการเงิน
923,594.50

(ตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 67)

วาระที่ 4.5
แตง่ ตง้ั ผสู้ อบบญั ชี ประจาปี 2565
(วนั ที่ 1 มถิ นุ ายน 2564 – 31 พฤษภาคม 2565)

(เอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 72-74

วาระที่ แตง่ ต้งั ผสู้ อบบัญชปี ระจาปี

นางสาวปยิ วดี ทศั นาภริ มย์
ผู้สอบบญั ชรี ับอนญุ าตเลขทะเบียน 5332

คา่ ใช้จา่ ย

ค่าสอบฯ ค่าร่วม ประสบการณ์
ประชุม

9,000.- 1,000.- - ตรวจสอบบญั ชีคอนโดในเครือ
LPP ทีบ่ ริหารกว่า 11 แหง่

ขอบเขตหนา้ ทแ่ี ละความรับผดิ ชอบ (เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ที่ 72-74
1. ตรวจสอบงบการเงินตามมาตรฐานบญั ชที ่รี บั รองทั่วไป
2. ความเชอื่ ถือได้ในการบันทึกขอ้ มลู ทางบญั ชี
3. แสดงความเห็นต่องบการเงินโดยรวม

วาระท่ี 4.6
คา่ เบยี้ ประกนั ภัยอาคารชุดฯ ปี 2564-2565
( วันที่ 1 ตุลาคม 2564 – 1 ตุลาคม 2565 )

(เอกสารประกอบการประชุม หนา้ ที่ 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 75-105

วาระท่ี 4.7
คา่ บรหิ ารและจดั การชมุ ชน

(บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท)์ ประจาปี 2564-2565
( 1 ธนั วาคม 2564 - 30 พฤศจกิ ายน 2565 )

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ หน้าที่ 106-109

คา่ บริหารและจัดการชุมชน

(บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท)์ ประจาปี 2564-2565
( 1 ธันวาคม 2564 - 30 พฤศจกิ ายน 2565 )

2558 2558 2559 2560 2561 2562 2563 2564

คา่ บรกิ าร ปรบั ข้นึ 5% ปรับขึน้ 5% คา่ บรหิ าร
150,000 บาท/เดอื น (7,500)
165,500 บาท/เดือน
ยังไม่เคยปรับค่าบริหาร ค่าบริหาร
157,500 บาท/เดอื น (7,500) (อัตราเดมิ )

คา่ บริหาร
165,000 บาท/เดอื น

ตามมตทิ ่ปี ระชุมคณะกรรมการฯ ครั้งท่ี 5 / 2561 - 2562
ปรับขน้ึ ค่าบรหิ ารและจดั การชมุ ชนฯ ดังน้ี
ปี 2563 เพมิ่ ขน้ึ 5 %

เอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าท่ี 106-109

ทีมงานบริหารชมุ ชน ลมุ พินี คอนโดทาวน์ รามอนิ ทรา - ลาดปลาเคา้ 2

คณุ ภัทรภรณ์ เนตรหาญ คณุ ภทั ราพร โนจักร์ คณุ สดุ ารัตน์ พรหมแสง คุณสราวุธ วาดวงศ์ คณุ ธนกร วงคาตา
ผู้จดั การนติ บิ คุ ลคลอาคารชดุ ผจู้ ัดการชุมชน เจ้าหน้าท่ีธรุ การ นายช่างชมุ ชน นายช่างชุมชน

ทมี สนับสนนุ • บารงุ รักษา • ธุรการ/จัดซ้อื • ประชาสมั พนั ธ์
จากสานักงานกลาง • พฒั นาการ • กฎหมาย • กิจกรรมสมั พนั ธ์
• ความปลอดภยั • บริการงานฝากขาย-เช่า
บริหารอาคาร
• การเงนิ และ บญั ชีนติ ิ

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ หน้าท่ี 106-109

วาระที่ 4.8
ต่อสัญญาจา้ งบารุงรักษาและดแู ลลฟิ ต์

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ หนา้ ท่ี 110-111

วาระท่ี 4.8 ต่อสญั ญาจวา้ งาบราระุงกรักาษราแปลระดะูแชลลมุ ิฟต์

ขออนมุ ตั ติ ่อสัญญาจัดจ้างงานบริการบารงุ รกั ษา และดแู ลระบบลฟิ ต์

สัญญาตั้งแต่วันท่ี 1 ตุลาคม 2563 - 30 กนั ยายน 2564 (รวมระยะเวลา 1 ปี)

รายละเอยี ด บจก.วี.เอส.เอลลเิ วเตอร์ แอนด์
เอน็ จิเนยี ร่งิ
 ย่หี อ้ VERTECH จานวน 4 ตวั
 อาคาร A จานวน 2 ตวั , อาคาร B จานวน 2 ตัว 63,360.00 บาท
 บริการตรวจและบารุงรกั ษา 3 เดอื น/ครั้ง (ราคาเดิม)
 คา่ บริการ 63,360.00 บาท/ปี

(รวมภาษีมลู คา่ เพมิ่ ) ราคาเดิม
 หากพบปญั หาชา่ งจะเขา้ แกไ้ ขภายใน 24ชม.
 สัญญาตง้ั แต่วันท่ี 1 ต.ค.64 – 30 ก.ย.65 (1 ปี)

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ หน้าที่ 110-111

วาระท่ี 4.8 ตอ่ สัญญาจวา้ งาบราระุงกรักาษราแปลระดะูแชลลุมฟิ ต์

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ หน้าที่ 110-111

วาระการประชุม4.9 ต่อสัญญาใช้พน้ื ท่ีส่วนกลางเพือ่ ตดิ ต้ังอปุ กรณ์

อินเทอรเ์ นต็ ความเรว็ สูง (True Internet)

ขออนมุ ัติตอ่ สัญญาใช้พน้ื ท่ีส่วนกลางเพอ่ื ตดิ ตงั้ อุปกรณอ์ นิ เทอร์เนต็ ความเร็วสงู (True Internet)

สญั ญาตง้ั แตว่ ันที่ 1 พฤษภาคม 2562 - 30 เมษายน 2564 (รวมระยะเวลา 2 ปี)

รายละเอยี ด บจก.ทรู อินเทอรเ์ นต็ คอร์ปอเรชนั่

 คา่ ใชพ้ ้นื ท่ีสว่ นกลาง 12,000 บาท อตั ราเดิม 15,000.00 บาท
(ปรบั ขึ้นราคา)
 ตดิ ตั้งตู้อุปกรณ์ Fiber เชอื่ มตอ่ อุปกรณ์ First Mile

จานวน 2 ตู้ ขนาด สงู 1.20 เมตร กวา้ ง 90 เซนตเิ มตร อาคาร A,B
ใชป้ ลก๊ั จากสายเดิมเขา้ ตู้ใหม่ ไม่มกี ารเจาะเดินตามของเดมิ (Fiber)

 ผกู ขาดเป็น Exclusive 3 ปี
 สัญญาใช้พ้ืนที่ 3 ปี
 สญั ญาต้งั แต่วนั ท่ี 1 พ.ค.64 - 30 เม.ย.67 (3 ปี)

เอกสารประกอบการประชมุ ฯ หน้าที่ 112-115

วาระการประชุม

4.10 จดั จา้ งตัดแตง่ ก่ิงต้นไมใ้ หญ่แนวสายไฟฟา้ แรงสูงและสวนส่วนกลาง

ลาดบั รายการ (รายที่ 1) (รายท่ี 2)
จานวน หนว่ ย สานกั งานเขตบางเขน นายสุชาติ บุญเรือง
1 ตัดต้นไมห้ ลงั อาคาร A ราคา/หนว่ ย รวม
2 ตดั ต้นไม้ใหญ่โซนกลางสวน ราคา/หนว่ ย รวม

19 ตน้ 1,600.00 30,400.00 2,000.00 38,000.00

2 ต้น 1,000.00 2,000.00 2,000.00 4,000.00

3 งานบรกิ ารขนกิ่งไมน้ าไปท้ิง - -
ราคารวม 32,400.00 42,000.00
สว่ นลด 400.00
-
ภาษมลู ค่าเพิ่ม (7%) - -

จานวนเงินทั้งสิน 32,000.00 42,000.00

เง่ือนไขการชาระเงิน เงินสด เงนิ สด

เอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าที่ 116-117

วาระการประชุม

4.10 จดั จา้ งตัดแต่งกิ่งตน้ ไม้ใหญแ่ นวสายไฟฟ้าแรงสงู และสวนสว่ นกลาง

เอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าที่ 116-117

วาระการประชุม

4.10 จดั จา้ งตัดแต่งก่ิงตน้ ไม้ใหญแ่ นวสายไฟฟา้ แรงสงู และสวนสว่ นกลาง

เอกสารประกอบการประชุมฯ หนา้ ท่ี 116-117

วาระท่ี 4.11 รบั รองเอกสารอนุมัตนิ อกรอบ

ลาดับ รายการ จานวนเงนิ /บาท

4.11.1 ปรบั ปรุงตัวหนอนรอบอาคารหลงั พ้ืนท่ีลานจอดรถ อาคาร A,B 61,953.00
โดย บจก.ด.ี พี.แอคเซส เพ้นท์ตงิ้ (รับประกัน 3 ป)ี
23,100.00
4.11.2 ตอ่ สัญญาจ้างบรกิ ารบารุงรักษาอปุ กรณ์ควบคุมการเขา้ ออกสถานท่ี
โดย บจก.ฟอรเ์ วิร์ด ซิสเต็ม (1 ส.ค.64 – 31 ก.ค.65) สัญญา 1 ปี /จัดจ้างอตั ราเดมิ 3,742,596.91

4.11.3 จดั สรรเงินฝากประจาครบกาหนด ธ.กรงุ ศรอี ยุธยา (ประจา 12 เดือน) ดอกเบ้ีย 2.050% 6,998.00
ครบกาหนด 08/07/64 มติกรรมการนาฝากต่อ ธ.อาคารสงเคราะห์ ดอกเบ้ยี 0.90% 4,640.00
ลดลงจาก 1,000 บ./ด.
4.11.4 จัดซื้อเครอื่ งพ่นฆ่าเชื้อ ULV/น้ายาฆา่ เช้ือ (Covid-19) คงเหลือ 500 บ./ด.

4.11.5 จดั ซอ้ื โทรศพั ท์มือถอื สานักงานนิตฯิ (3,390 บ.) /ซมิ เทพ dtac infinity (1,250 บ.) -

4.11.6 ปรบั ลดอัตราคา่ ชดเชยคา่ ใชพ้ ืน้ ที่และงดเก็บใช้พื้นท่ี/คา่ ไฟฟา้ การจัดบูธ 12,000.00
(บจก.ไอเทค เคเบล้ิ เทเลวชิ ัน้ )

4.11.7 ฟอ้ งร้องเจา้ ของรถจอดค้างนาน ห้องชุด 1/176 (A-0618) ยอดฟ้องรอ้ ง 360,740 บาท
ค่าวา่ จา้ งทนาย 15,000 บาท (ทนุ ทรพั ย์ฟ้องรอ้ งสงู ถงึ สามแสน)

4.11.8 ฟอ้ งร้องเจ้าของรถจอดคา้ งนาน ห้องชดุ 1/176 (A-0618)
มติกรรมการ ปรบั ลดยอดฟอ้ งร้องลง 290,000 บาท, ค่าวา่ จา้ งทนาย 12,000 บาท

เอกสารประกอบการประชุมฯหนา้ ท่ี 47-133

วาระการประชุมวาระท่ี 5 ขออนมุ ัติต่อสัญญาจดั จ้างงานบรกิ ารรักษาความปลอดภัย

(หนงั สอื เวียนขอพจิ ารณาอนุมัต)ิ

ขออนุมัตติ อ่ สัญญาจัดจ้าง งานบรกิ ารรกั ษาความปลอดภัย

สัญญาตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 63 - 31 สิงหาคม 64 (รวมระยะเวลา 1 ปี)

รายละเอยี ด บจก.รักษาความปลอดภยั เอส เอส โปรคลีนนิ่ง

 เจ้าหน้าที่ รปภ. จานวน 6 อตั รา (พลดั ละ 3 อตั รา) 119,000.00 บาท
 คา่ จา้ งงานบรกิ าร 119,000 บาท/เดอื น (ราคาเดมิ )

(ไมร่ วมภาษมี ูลคา่ เพ่มิ )
 เพมิ่ เตมิ คา่ OT จานวน 70 บาท ตอ่ ช่วั โมง

(07.00 - 08.00 น.) (ไม่รวมภาษีมลู คา่ เพมิ่ )
 สญั ญาตงั้ แต่วนั ท่ี 1 ก.ย.64 - 31 ส.ค.65 (1 ป)ี

เอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าท่ี 110-111

วาระท่ี 5 ขออนุมตั ิตอ่ สัญญาจัดจา้ งงานบรกิ ารรักษาความปลอดภยั
(หนังสือเวยี นขอพจิ ารณาอนมุ ตั )ิ

เอกสารประกอบการประชุมฯหนา้ ท่ี 125-128

ขอขอบพระคณุ ทกุ ท่านที่ให้เกยี รติ
เขา้ รว่ มประชุม