ANGGARAN KOS

TOPIK 4:
ANGGARAN KOS

DCA 2043

TAKSIRAN AWALAN /
ANGGARAN KOS

• Kerja-kerja anggaran untuk mengetahui kos
sesuatu projek berdasarkan lukisan dan
maklumat yang dianalisa bersama.

• Anggaran perlu setepat yang mungkin untuk
dijadikan panduan kepada pihak pemaju untuk
mengetahui peruntukan kewangan bagi
sesebuah projek.

TUJUAN TAKSIRAN AWAL

• Mengetahui Peruntukan Kewangan Majikan
Majikan dapat merancang perbelanjaan yang perlu
disediakan untuk membiayai projek yang dicadangkan.

• Panduan untuk kontraktor
Setiap kontraktor perlu mengetahui dengan jelas
kaedah mentafsir kos bangunan. Kos yang
dianggarkan oleh mereka ini akan dikemukakan bagi
mendapatkan tender. Kos yang dibuat ini juga akan
menentukan keuntungan yang diperolehi oleh
kontraktor.

• Membantu Ahli Perunding Merekabentuk
Bangunan

Ahli perunding yang terlibat seperti arkitek, juru ukur
bahan, jurutera dan lain-lain akan bekerjasama bagi
memastikan harga dan rekabentuk adalah
bersesuaian.

• Pemaju dapat mengetahui pulangan pelaburan
Pihak pemaju ingin mengetahui kadar pelaburan
pulangan mestilah melebihi perbelanjaan. Kadar
pulangan yangmelebihi 25% dianggap projek yang
berdaya maju dan berpotensi.

• Panduan Institusi Kewangan
Institusi kewangan perlu mengetahui angaran
perbelanjaan projek pemaju. Sekiranya pemaju
mendapat pulangan melebihi 25% , ini akan
meyakinkan institusi kewangan untuk meluluskan
pinjaman.

• Analisa kos dan rekabentuk untuk projek akan
datang

Semua maklumat yang diperolehi ini boleh dijadikan
panduan bagi kerja-kerja anggran kos bagi projek-
projek akan datang.

• Terdapat lima kaedah yang digunakan untuk
menentukan kos sesebuah bangunan iaitu:

1) Kaedah Penilaian Unit (Unit Valuation)
2) Kaedah Keluasan Lantai (Floor Area)
3) Kaedah Isipadu Bangunan (Cubic Content)
4) Kuantiti Kuantiti Nilai Hampir (Approximate

Quantities)
5) Senarai Kuantiti (Bill of Quantities)

Kaedah Penilaian Unit

• Penilaian unit merupakan cara taksiran awalan yang
paling ringkas, mudah dan kasar serta memberikan
harga taksiran yang paling kurang tepat jika
dibandingkan dengan kaedah lain.

• Cara ini mengambil kira bangunan unit kandungan
bangunan yang akan dibina. Contohnya bangunan
sekolah, kandungan yang diambil kira adalah
bilangan kerusi, meja ataupun bilangan pelajar.

• Kandungan ini sesuai digunakan apabila sesuatu
projek cadangan yang diketahui unit kandungannya
dan juga harga per unit setiap bangunan yang sudah
siap.

Contoh:

Maklumat diberi:

• Harga bangunan sekolah yang sudah siap = RM 100,000.00

• Jumlah pelajar = 100 pelajar

Maka harga bagi seorang pelajar = RM 100,000.00
100

= RM 1,000.00 bagi setiap pelajar

Kira harga cadangan bagi bangunan yang boleh menampung 200
orang pelajar.

Oleh itu, harga cadangan bangunan = 200 x RM 1,000.00
= RM 200,000.00

Kebaikan kaedah penilaian unit:
1) Teknik pengiraan yang mudah dan cekap
2) Pihak majikan mendapat gambaran harga bangunan
mengikut bilangan kemudahan seperti bilangan pelajar,
katil dan sebagainya.
3) Sesuai untuk projek-projek seperti sekolah, hospital,
asrama, stadium atau pawagam

Keburukan kaedah penilaian unit:
1) Pengiraan yang kurang tepat kerana majikan tidak
dapat gambaran bentuk, ukuran dan keluasan
bangunan.

Kaedah Keluasan Lantai

• Kaedah taksiran yang ringkas, mudah kasar
serta tidak memerlukan banyak maklumat.

• Pelan dan lukisan persembahan diperlukan
untuk mendapat ukuran panjang dan lebar.

• Harga taksiran yang diperlukan adalah tidak
tepat tetapi masih boleh digunakan untuk
taksiran awalan.

• Contoh 1:

Panjang sebuah bangunan adalah
15m panjang dan lebar adalah 6m.

Keluasan lantai bangunan = panjang x lebar
= 15m x 6m
= 90m²

Jika harga bagi bangunan sedia ada adalah RM 200.00 bagi satu
meter persegi. Maka taksiran bagi bangunan cadangan adalah :

Kos bangunan cadangan = keluasan lantai x kadar / meter persegi
= 90m² x RM 200.00
= RM 18,000.00

• Contoh 2:

Bagi bangunan yang tidak
mempunyai dinding atau dinding
separuh sahaja seperti tempat
letak kereta, luas lantai adalah
separuh sahaja.

Luas garaj = ½ x panjang x lebar
= ½ x 4.50 x 3.20
= ½ x 14.4
= 7.20 m²

Kebaikan kaedah keluasan lantai :
1) Teknik pengiraan mudah dan ringkas
2) Pihak majikan mendapat gambaran keluasan lantai yang

hendak dibina
3) Lebih tepat berbanding kaedah penilaian unit.

Keburukkan kaedah keluasan lantai
1) Tidak mengambil kira ketinggian bangunan
2) Pengiraan yang kurang tepat

Kaedah Isipadu Bangunan

• Ketepatan kaedah ini lebih kurang sama dengan
kaedah keluasan lantai.

• Nilai taksiran boleh didapati dengan mendarabkan
ukuran panjang, lebar dan tinggi.

• Cara mengukur ketinggian bangunan bergantung
kepada jenis-jenis bumbung iaitu bumbung curam
dan bumbung rata.

a) Bumbung Curam

Bumbung curam adalah bumbung yang mempunyai
sudut curam melebihi 15 darjah daripada garisan ufuk.

Terdapat dua jenis bumbung curam iaitu
1) Bumbung curam penuh
2) Bumbung curam separuh

Bagi kedua-dua bumbung curam ini, jumlah tinggi
bangunan diukur dari permukaan atas asas hingga ke
aras siling dan ditambah dengan separuh tinggi tegak
bumbung.

Tinggi Bangunan = H + T/2

Bumbung Curam Penuh

Bumbung Curam Separuh

b) Bumbung Rata dengan Dinding Parapet

Bumbung Rata dengan Dinding Parapet

Contoh :

Diberi panjang bangunan = 45 m
lebar bangunan = 15 m
tinggi bangunan = 20 m

Jadi isi padu bangunan = panjang x lebar x tinggi
= 45 x 15 x 20
= 33, 750 m³

Jika diberi kadar harga bagi satu meter padu bangunan
adalah RM 100.00, kirakan harga cadangan bangunan
mengikut isipadu diatas.

Harga Bqngunan Cadangan = RM 100.00 x 33,750m³
= RM 3,375,000.00

Kebaikan kaedah isipadu bangunan:
1) Kaedah ini lebih tepat berbanding kaedah penilaian

unit dan kaedah keluasan lantai.
2) Sesuai digunakan untuk semua jenis bangunan.
3) Pengiraan mudah dan tepat.

Keburukkan kaedah isipadu bangunan:
1) Pihak majikan tidak mengetahui keluasan lantai

bangunan
2) Perlu disokong dengan lukisan yang lengkap.

Kaedah Kuantiti Nilai Hampir

• Kaedah yang lebih baik berbanding
kaedah-kaedah yang pernah dipelajari
sebelum ini.

• Nilai yang diperolehi adalah lebih tepat
• Bahan-bahan dikeluarkan secara kasar

daripada lukisan-lukisan dan dinilaikan
dengan harga tertentu.

• Sebagai contoh:

a) Kerja mengorek parit: dihargakan bagi setiap 1m³.

b) Konkrit di dalam asas bangunan (termasuk kayu
dan papan penyokong serta keluli) dihargakan bagi
1m³.

c) Konkrit untuk lantai (ground floor concrete) termasuk
lapisan asas (hardcore) dan hiasan lantai (floor
finish) dihargakan bagi 1m².

d) Dinding bata (termasuk lepa dan dicat pada kedua-
dua permukaan) dihargakan bagi 1m³.

Banyak lagi komponen pembinaan yang dikeluarkan
daripada lukisan dihargakan dengan unit tertentu utuk
menentukan harga anggaran secara kasar bagi
sesebuah bangunan.

Kebaikan kaedah kuantiti nila hampir :
1) Kaedah ini lebih tepat berbanding kaedah yang

sebelum-sebelum ini.
2) Pengiraan mudah dan tepat.

Keburukkan kaedah isipadu bangunan:
1) Memerlukan lukisan perincian yang lengkap.

Kaedah Senarai Kuantiti

• Merupakan kaedah yang paling baik dan tepat.
• Senarai-senarai bahan disediakan oleh Jurukur

Bahan yang mahir berpandukan lukisan dan pelan
yang disediakan.
• Kadar harga akan diisi di dalam borang tertentu.
• Proses pengiraan dan ukur kuantiti, pendaraban
serta abstrak perlu dijalankan terlebih dahulu
untuk mendapatkan kos anggran sesebuah
bangunan.