Sistem Plumbing High Rise Building, LPU-UNAS, 2021

Ir. Cahyono Heri Prasetyo, MT Ir. Cahyono Heri Prasetyo, M.T. SISTEM PLUMBING HIGH RISE BUILDING

ii ISBN 978-623-7273-45-5 Penulis : Ir. Cahyono Heri Prasetyo, M.T. Editor : Rustati Fatimah, S.Si.,M.Pd. Penyunting : Ahmad Zayadi, S.T.,M.T. Edisi I Tahun 2021 Lembaga Penerbitan Universitas Nasional (LPU-UNAS) Jl. Sawo Manila No. 61 Pejaten Pasar Minggu Jakarta Selatan 12520 - Indonesia Hak Cipta dilindungi Undang-Undang. Dilarang memperbanyak buku ini sebagian atau seluruhnya dalam bentuk dan dengan cara apapun, baik secara mekanis atau elektronis, termasuk fotocopy, rekaman dan lain-lain tanpa izin tertulis dari Penerbit LPU - UNAS SISTEM PLUMBING HIGH RISE BUILDING Perhitungan dan Perancangan Plumbing berdasarkan SNI 8153-2015

iii Kata Pengantar Segala puji beserta syukur Penulis panjatkan kehadirat ALLAH SWT yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-Nya sehingga Penulis dapat menyelesaikan Buku ini dengan judul “SISTEM PLUMBING HIGH RISE BUILDING”. Penulisan banyak menerima saran dan masukan dari berbagai pihak. Oleh sebab itu, pada kesempatan kali ini Penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih kepada Rustati Fatimah selaku Editor dan Ahmad Zayadi, S.T., M.T. selaku Penyunting yang telah memberikan pengarahan tentang penulisan buku ini. Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada A Sastralaksana, S.T., yang telah memberikan masukan tentang Perancangan Sistem Hidran serta H Zulyanggi, S.T yang membantu memberikan masukan terhadap studi kasus perancangan plumbing serta segenap pihak yang telah membantu terselesaikannya penyusunan Buku ini, Penulis ucapkan terima kasih yang sebesar – besarnya kepada semua pihak yang memberikan masukan dan saran. Penulis menyadari sepenuhnya bahwa penyusunan Buku ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, Penulis sangat mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun demi kesempurnaan Buku ini. Akhir kata, semoga Buku ini dapat memberikan manfaat yang sebesar-besarnya khususnya bagi Penulis dan pihak-pihak yang membutuhkan pada umumnya. Jakarta, 17 Nopember 2021 Penulis

D a f t a r I s i Kata Pengantar .....................................................................................................iii Daftar Isi .....................................................................................................iv Daftar Gambar .....................................................................................................vi Daftar Tabel .....................................................................................................viii Daftar Lampiran .....................................................................................................ix Daftar Notasi .....................................................................................................x SECTION 1. PENGANTAR .....................................................................................................1 1.1 Pengantar ......................................................................................................................1 1.2 Perencanaan...................................................................................................................1 1.3 Tahapan perancangan (SNI 8153:2015)..........................................................................4 SECTION 2. KERANGKA ACUAN KERJA................................................................................9 2.1 Pendahuluan ..................................................................................................................9 2.2 Nama Dan Organisasi Pengguna Jasa. ............................................................................10 2.3 Lingkup Pekerjaan Dan Tanggung Jawab.......................................................................12 2.4 Personil (Tenaga Ahli Dan Tenaga Pendukung)..............................................................14 2.5 Keluaran........................................................................................................................16 2.6 Tahap Pra- Rencana Teknis............................................................................................16 2.7 Tahap Pengembangan Rencana ......................................................................................17 2.8 Tahap Rencana Detail....................................................................................................17 2.9 Kriteria .........................................................................................................................17 2.10 Kriteria Khusus..............................................................................................................20 2.11 Azas - Azas...................................................................................................................20 2.12 Laporan Hasil Pekerjaan ................................................................................................21 SECTION 3. RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS).............................................................24 3.1 Persyaratan Teknis Umum............................................................................................24 3.2 Spesifikasi Teknis Instalasi Mekanikal ...........................................................................34 3.3 Pekerjaan Plumbing.......................................................................................................34 3.3.1Sistem Perpipaan ...........................................................................................................34 3.3.2Spesifikasi Bahan Perpipaan ..........................................................................................35 3.3.3Persyaratan jenis peralatan .............................................................................................39 3.3.4Persyaratan Pemasangan ................................................................................................40 3.3.5Penggantung dan Penumpu Pipa.....................................................................................41 3.3.6Cara pemasangan pipa dalam tanah. ...............................................................................43 3.3.7Pemasangan Katup-katup...............................................................................................43 3.3.8Pengujian ......................................................................................................................45 3.3.9Pengecatan ....................................................................................................................46 3.3.10 Sistem Air Bersih .......................................................................................................46 3.3.11 Spesifikasi..................................................................................................................51 3.3.12 Skedul Peralatan Air Bersih........................................................................................52 3.3.13 Sistem Air Limbah .....................................................................................................54 3.4 Sistem Pemadam Kebakaran ..........................................................................................57 3.4.1Lingkup Pekerjaan.........................................................................................................58 3.4.2Tangki Air Pemadam Kebakaran ( Tangki Bawah )........................................................58 3.4.3Pompa Pemadam Kebakaran..........................................................................................58 3.4.4Springkler Control Valve Set .........................................................................................60 3.4.5Skedul Peralatan Pemadam Kebakaran...........................................................................62 Pompa Pemadam Kebakaran..................................................................................................62 3.4.6Produk Pemadam Kebakaran .........................................................................................66 SECTION 4. PLUMBING .....................................................................................................66

v 4.1 Definisi Alat Plumbing ..................................................................................................67 4.2 Penyediaan Air Bersih ...................................................................................................68 4.3 Peralatan dan Perlengkapan............................................................................................72 10.1 Head Kerugian...............................................................................................................77 SECTION 5. SISTEM DRAINASE ...............................................................................................90 5.1 Ukuran Gutter & Leader ................................................................................................93 5.2 Perencanaan Sistem Penyaluran Air Hujan .....................................................................94 5.3 Drainase Gedung ...........................................................................................................94 5.4 Software Archicad .........................................................................................................103 SECTION 6. PEMADAM KEBAKARAN.....................................................................................106 6.1 PengertianPemadam Kebakaran/FireFighters/ Hidran .....................................................106 6.2 Prinsip Kerja Hidran ......................................................................................................106 6.3 Komponen Utama Hidran ..............................................................................................107 6.4 Penempatan dan Letak Kepala Springkler.......................................................................109 6.5 Sistem Perpipaan ...........................................................................................................112 6.6 Pompa .........................................................................................................................114 6.7 Jaringan Pipa .................................................................................................................129 6.8 Batas Tinggi Hisap Maximum, Kavitasi dan NPSH ........................................................134 6.9 Data Teknis Gedung ......................................................................................................137 SECTION 7. STUDI KASUS PERANCANGAN HIDRAN ........................................................139 7.1 Perancangan Sprinkler dan Hydrant Box ........................................................................139 7.2 Perancangan Sistem Perpipaan.......................................................................................140 7.3 Umum .........................................................................................................................141 7.4 Perhitungan Jumlah Sprinkler ........................................................................................141 7.5 Bak Air (Reservoir) .......................................................................................................144 7.6 Perhitungan Sistem Perpipaan ........................................................................................144 7.7 Daya Pompa Sprinkler ...................................................................................................154 7.8 Instalasi Sistem Pipa Hidran Box ...................................................................................155 7.9 Kerugian Gesek (friction loss)........................................................................................156 7.10 Daya Pompa Hidran Box ...............................................................................................159 7.11 Menghitung Pompa Booster...........................................................................................160 7.12 Daya Pompa Hidran Box ...............................................................................................165 SECTION 8. STUDI KASUS PERANCANGAN SISTEM PLUMBING.......................................167 8.1 Lokasi dan Waktu Perencanaan......................................................................................167 8.2 Tahapan Pelaksanaan Perencanaan.................................................................................167 8.3 Pengumpulan Data dan Informasi...................................................................................167 8.4 Studi Pustaka.................................................................................................................168 8.5 Penelitian dan Analisa....................................................................................................168 8.6 Penyusunan Laporan......................................................................................................169 8.7 Perencanaan Sistem Penyediaan Air Bersih ....................................................................169 8.8 Perencanaan Air Bersih..................................................................................................173 8.9 Perencanaan Kebutuhan Kapasitas Pompa......................................................................176 8.10 Perencanaan Menggunakan Software Archicad ..............................................................185 SECTION 9. PERANCANGAN PLUMBING................................................................................191 9.1 Sistem penyediaan air minum.........................................................................................191 9.2 Beban dan ukuran ..........................................................................................................191 9.3 Tekanan air....................................................................................................................196 Daftar Pustaka Pemadam .....................................................................................................199 Daftar Lampiran .....................................................................................................200 Daftar Lampiran .....................................................................................................207 Gambar Plumbing .....................................................................................................207 Glosarium .........................................................................................................................211 Index .........................................................................................................................214

vi Daftar Gambar Gambar 1 Sistem Air Bersih..................................................................................................... 3 Gambar 2 Sistem Tangki Atap ............................................................................................... 70 Gambar 3 Sistem Tangki Tekan ............................................................................................. 72 Gambar 4 Pompa Transfer ..................................................................................................... 73 Gambar 5 Sand Filter Tank .................................................................................................... 74 Gambar 6 Carbon Filter ......................................................................................................... 74 Gambar 7 Bosster Pump......................................................................................................... 75 Gambar 8 Ground Water Tank ............................................................................................... 75 Gambar 9 Roof Water Tank ................................................................................................... 76 Gambar 10 Deepwell ............................................................................................................. 76 Gambar 11 Gate Valve........................................................................................................... 84 Gambar 12 Globe Valve......................................................................................................... 85 Gambar 13 Ball Valve............................................................................................................ 85 Gambar 14. Butterly Valve .................................................................................................... 86 Gambar 15. Sistem drainase bangunan gedung ....................................................................... 90 Gambar 16. Pengering air hujan dari atap dengan dinding penahan limpasan 5 cm di atas primer .............................................................................................................................................. 92 Gambar 17. Contoh pipa drainasea air hujan........................................................................... 92 Gambar 18. Sistem gabungan dranase atap ............................................................................. 93 Gambar 19.Aliran gravity flow dan full bore flow .................................................................. 96 Gambar 20. Perbandingan aliran air hujan pada pipa.............................................................. 97 Gambar 21. Skema Umum Sistem Pembuangan Gravity.......................................................101 Gambar 22. Ukuran Pipa Pembuangan .................................................................................101 Gambar 23. Jenis Perangkap ................................................................................................102 Gambar 24. Perangkap yang menjadi satu dengan plumbing ..................................................102 Gambar 25. Sistem pembuangan dengan septic.....................................................................103 Gambar 26. Penampilan lingkungan kerja ArchiCAD...........................................................104 Gambar 27. Instalasi Air Bersih............................................................................................105 Gambar 28. Detail Instalasi Pipa Air Bersih..........................................................................105 Gambar 29. Box Hidran, Hidran Pilar dan Assesories...........................................................107 Gambar 30. Head Springkler................................................................................................107 Gambar 31. Jockey Pump.....................................................................................................116 Gambar 32. Electric Pump ...................................................................................................117 Gambar 33. Diesel Pump .....................................................................................................118 Gambar 34. Gate Valve........................................................................................................120 Gambar 35. Rising Steam Gate Valve...................................................................................121 Gambar 36. Non Rising Steam Gate Valve ...........................................................................121 Gambar 37. Globe Valve......................................................................................................122 Gambar 38. Angle Globe Valve, Y-body Valve, Z-body Valve .............................................123 Gambar 39. Ball Valve.........................................................................................................123 Gambar 40. Full Bore Ball ...................................................................................................124 Gambar 41. Reduced Bore Ball Valve ..................................................................................124 Gambar 42. Butterfly Valve .................................................................................................125 Gambar 43. Swing Ceck Valve.............................................................................................126 Gambar 44. Lift Ceck Valve.................................................................................................126 Gambar 45. Swing Type Check Valve...................................................................................127 Gambar 46. Disc Check Valve ..............................................................................................128 Gambar 47. Split Disc Check Valve ......................................................................................128 Gambar 48. Geodetic Head (Hg) ...........................................................................................133

vii Gambar 49. Data Grafik NPSHr dari Kurva Pompa ...............................................................135 Gambar 50. Tabel HV...........................................................................................................135 Gambar 51. Dimensi Ground Water Tank..............................................................................144 Gambar 52. Denah Lokasi Perencanaan.................................................................................167 Gambar 53. Layout Bangunan...............................................................................................170 Gambar 54. Perencanaan Tahap 1..........................................................................................170 Gambar 55. Perencanaan Tahap 2..........................................................................................171 Gambar 56. Luas Bangunan ..................................................................................................171 Gambar 57. 3 D Perencanaan Bangunan................................................................................172 Gambar 58. Kurva Head Pompa ............................................................................................184 Gambar 59. Instalasi Pipa Air Bersih Unit Kamar Type A (3D) .............................................185 Gambar 60. Instalasi Pipa Air Bersih Unit Kamar Type B (3D)..............................................185 Gambar 61. Instalasi Pipa Air Bersih Unit Kamar Type C (3D)..............................................185 Gambar 62. Instalasi Pipa Air Bersih Unit Kamar Type A (2 D) ............................................186 Gambar 63. Instalasi Pipa Air Bersih Unit Kamar Type B (2D)..............................................186 Gambar 64. Instalasi Pipa Air Bersih Unit Kamar Type C (2D)..............................................187 Gambar 65. Ruang Pompa Tanki Bawah ...............................................................................187 Gambar 66. Ruang Pompa Tangki Bawah (2D) .....................................................................188 Gambar 67. Ruang Pompa Tangk Atas (3D)..........................................................................188 Gambar 68. Ruang Pompa Tangki Atas (2D).........................................................................188 Gambar 69. Hasil Kuantitas dengan Archicad 1.....................................................................189 Gambar 70. Kuantitas Sambungan dengan Archicad 2...........................................................189 Gambar 71. Hasil Kuantitas Archicad terintegrasi dengan Microsoft Excel ............................189

viii D a f t a r T a b e l Tabel 1. Kualifikasi Tenaga Ahli ..................................................................................14 Tabel 2. Spesifikasi Bahan Perpipaan..........................................................................35 Tabel 3. Warna Jenis Cairan Pipa................................................................................42 Tabel 4. Produk Pemadam Kebakaran........................................................................66 Tabel 5. Pemakaian Air DinginMinimum sesuai Penggunaan Gedung2 ........................68 Tabel 6. Unit Beban Alat Plumbing3 ............................................................................81 Tabel 7. Penentuan ukuran perpipaan air hujan horisontal 1, 2 ....................................90 Tabel 8. - Penentuan ukuran perpipaan air hujan horizontal1, 2 (lanjutan) ...................91 Tabel 9. Penentuan ukuran perpipaan air hujan horisontal 1, 2 (lanjutan) ......................91 Tabel 10. Ukuran talang atap, pipa utama, dan perpipaan tegak air hujan2 ..................91 Tabel 11. Beban Maksimum yang di ijinkan untuk Talang Atap (untk m2 luas Atap.....93 Tabel 12. Klasifikasi Kepala Springkler......................................................................108 Tabel 13. Ukuran Pipa Bahaya Kebakaran Ringan .....................................................129 Tabel 14. Ukuran Pipa Bahaya Kebakaran Sedang ....................................................129 Tabel 15. Ukuran Pipa Cabang Bahaya Kebakaran Berat...........................................130 Tabel 16. Nilai C Untuk Inlet Diameter Pipa Min dan Max.........................................132 Tabel 17. Data Gedung.............................................................................................137 Tabel 18. Jumlah Titik Springkler Perlantai ...............................................................142 Tabel 19. Perkiraan Jumlah Penghuni Gedung..........................................................173 Tabel 20. Perhitungan Kebutuhan Air Bersih untuk Penghuni...................................176 Tabel 21. Hasil dan Pembahasan..............................................................................183 Tabel 22. Unit beban alat plambing sistem penyediaan air dan ukuran minimum pipa cabang (lanjutan) .....................................................................................................192 Tabel 23. UBAP / fixture unit untuk menentukan ukuran pipa air dan meter air .......193 Tabel 24. Unit beban katup gelontor (flushometer)...................................................195

ix D a f t a r L a m p i r a n Lampiran 1. Single Line Diagram Sistem Hidran Springkler..................................................200 Lampiran 2. Ruang Pompa....................................................................................................201 Lampiran 3. Detail Sistem Pemadam Kebakaran....................................................................201 Lampiran 4. Layout Springkler..............................................................................................201 Lampiran 5. Springkler Area Lobby ......................................................................................202 Lampiran 6. Spesifikasi Teknis Pompa Hidran Elektrik .........................................................203 Lampiran 7. Seleksi Pompa...................................................................................................204 Lampiran 8. Data Teknis Pompa ...........................................................................................205 Lampiran 9. Grafik Pompa....................................................................................................206 Lampiran 10. Single Line Diagram Sistem Air Bersih............................................................207 Lampiran 11. Single Line Diagram Sistem Air Panas.............................................................208 Lampiran 12. Single Line Diagram Sistem Air Bekas dan Air Kotor......................................209 Lampiran 13. Sistem Sewage Treatment Plant ( STP)............................................................210 Lampiran 14. Sistem Water Treatmt Plant (WTP)..................................................................210

x Daftar Notasi Lambang Keterangan Satuan H Head sistem pompa m ℎ Head statis total m ∆ℎ Perbedaan head tekanan m ℎ1 Kerugian di pipa m2 2. Head kecepatan keluar m g Percepatan gravitasi m/s υ Kecepatan rata-rata di pipa m/s R Jari-jari hidrolik m ℎ Head kerugian gesek dalam pipa m L Panjang pipa m Q Laju aliran (3⁄ ) Sudut belokan Derajat H Tinggi angkat total m Q Kapasitas pompa (3 /min) γ Berat spesifik kg/liter V Kecepatan dalam pipa m/s D Diameter dalam pipa m A Luas penampang m I Panjang pipa lurus m Q Laju aliran air l/min R Kerugian gesek yang diizinkan mm/m1 Head standar pada alat plambing m l Panjang pipa lurus, pipa cabang m Qh Kebutuhan harian rata-rata 3 /jam Qd Kebutuhan dalam sehari 3 T Jangka waktu pemakaian jam P Daya yang diberikan kg.2/3 p Densitas cairan kg/3 hL Head loss m Q Debit 3 /s µ Viskositas cairan kg/m.s V Volume 3 tc Waktu konsentrasi aliran Jam L Panjang aliran m S Kemiringan rata-rata daerah saluran m/m P Kedalaman basah penampang m l Lebar penampang m Havailable Sisa tekan pada keran m hf Kehilangan mayor m hk Kehilangan minor m HT Head total m Pw Daya pompa kW

1 SECTION 1. PENGANTAR 1.1 Pengantar Pada setiap gedung bertingkat tentu harus memiliki sistem pemipaan yang baik, yaitu sistem penyediaan air bersih untuk kebutuhan penghuni bangunan dengan cara menyalurkan air dari lantai terbawah hingga bisa mencapai lantai teratas dengan tekanan yang memadai untuk menjamin ketersedian air baik secara kualitas, kuantitas, dan kontinuitas. Bangunan bertingkat juga harus mempunyai safety agar Penghuni dan tenang karena sistem proteksi otomatis terhadap bahaya kebakaran juga berfungsi dengan baik. Dengan demikian, sistem pemipaan di dalam gedung apartemen, Kantor dan hotel serta gedung bertingkat lainnya dapat ditempati karena memenuhi standar kelayakan dan syarat-syarat yang berhubungan dengan segi etika maupun estetika. Perencanaan sistem pemipaan yang baik harus dilakukan sesuai dengan tahapantahapan perencanaan gedung. Dalam hal ini perencana harus mempetimbangkan jenis penggunaan gedung, luas area, jumlah penghuni dari gedung tersebut serta aspek-aspek lain yang diperlukan untuk tercipta perencanaan sistem pemipaan yang baik. Kesalahan dalam perencanaan, perancangan dan pemasangan dari alat-alat plumbing akan mengakibatkan sistem pemipaan tidak bekerja dengan baik dan berdampak buruk yang dapat langsung dirasakan oleh penghuni. Hal ini tentunya dapat mengganggu kenyamanan dan membahayakan kesehatan jiwa penghuninya. Oleh karena itu perlu perencanaan sistem pemipaan yang baik di dalam sebuah gedung bertingkat. Untuk mendukung berkembangnya teknik enjiniring konsep perencanaan gedung bertingkat maka perusahaan Hongaria mengembangkan program perangkat lunak bernama ArchiCAD dengan memvisualisasikan bentuk bangunan 2D dan 3D. ArchiCAD adalah suatu program perangkat lunak yang dapat memvisualisasikan bentuk bangunan secara 2D dan 3D agar tampak jelas sistem instalasi pemipaan pada bangunan tersebut 1.2 Perencanaan Perencanaan adalah kegiatan awal dari suatu rangkaian kegiatan dalam proses pembuatan produk (Darmawan, 2004). Dalam tahap perencanaan dibuat keputusan penting yang mempengaruhi kegiatan lain yang menyusul. Diantara keputusan penting tersebut termasuk keputusan yang membawa akibat industri tersebut dapat berpertisipasi dalam suatu pembangunan proyek. Perencanaan memberikan pegangan bagi pelaksanaan mengenai alokasi sumber daya untuk melaksanakan kegiatan (Imam Soeharto, 1997).Secara garis besar, perencanaan berfungsi untuk meletakkan dasar sasaran proyek, yaitu penjadwalan, anggaran dan mutu. Penjadwalan dalam pengertian proyek konstruksi merupakan perangkat untuk menentukan aktivitas yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek dalam urutan serta kerangka waktu tertentu, dalam mana setiap aktivitas harus dilaksanakan agar proyek selesai tepat waktu dengan biaya yang ekonomis (Callahan, 1992). Penjadwalan meliputi tenaga kerja, material, peralatan, keuangan, dan waktu.Dengan penjadwalan yang tepat maka beberapa macam kerugian dapat dihindarkan seperti keterlambatan, pembengkakan biaya, dan perselisihan.

2 R.J. Mockler, 1972, Imam Soeharto (1997) memberikan pengertian tentang pengendalian. Menurutnya, pengendalian adalah usaha yang sistematis untuk menentukan standar yang sesuai dengan sasaran perencanaan, merancang sistem informasi, membandingkan pelaksanaan dengan standar, menganalisis kemungkinan adanya penyimpangan antara pelaksanaan dan standar, kemudian mengambil tindakan pembetulan yang diperlukan agar sumber daya digunakan secara efektif dan efisien dalam rangka mencapai sasaran. Berdasarkan perencanaan dasar yang telah disepakati, kapasitas dari sistem dan peralatan plumbing dengan menggunakan gambar kerja denah gedung.Setelah perencanaan pendahuluan diperiksa dan disetujui oleh pemilik gedung atau pun perancangan gedung, perhitungan dan gambar-gambar pelaksanaan dapat disiapkan.Selain itu disiapkan dokumen spesifikasi dan perkiraan biaya pelaksanaan. Kontraktor pelaksana akan membuat penawaran biaya pelaksana berdasarkan gambar rancangan dan spesifikasi tersebut, yang akan menjadi bagian penting dari dokumen kontraknya dengan pemberi tugas (pemilik gedung). Disamping itu, kontraktor pelaksana akan menyiapkan pula gambar-gambar kerja (shop drawing) untuk menunjukan atau menegaskan detail pemasangan. Oleh karena itu, tidaklah dapat diterima adanya kesalahan atau kekurangan dalam rancangan pelaksanaan sistem pemipaan, demikian pua adanya perbedaan maupun ketidak cocokan dengan pekerjaan rancangan arsitektur, struktur, elektrikal dan mekanikal. Perlu ditekankan pentingnya pemeriksaan dokumen-dokumen rancangan yang menyangkut seluruh disiplin (Morimura dan Noerbambang, 1993).

3 Gambar 1 Sistem Air Bersih Macam-macam perencanaan1 1. Perencanaan Jangka Pendek Adalah rencana yang jangka waktu pelaksanaannya maksimum 5 tahun. 2. Perencanaan Jangka Menengah adalah rencana yang jangka waktu pelaksanaannya antara 5 sampai 15 tahun. 3. Perencanaan jangka panjang adalah rencana yang jangka waktu pelaksanannya lebih dari 15 tahun. Perencanaan Tahunan/pendek adalah bagian dan peralatan dalam melaksanakan rencana jangka menengah dengan menyusun kebijaksanaan dan program kegiatan yang lebih konkrit. Selain itu, sebagai pedoman pengarahan kegiatan dan perkembangan yang harus ditempuh dan perlu disesuakan setiap tahun pelaksanaan. 1 James A.F Stoner. Manajemen Edisi Kedua, jilid I. Erlangga, Jakarta. 1996

4 1.3 Tahapan perancangan (SNI 8153:2015) A. Konsep perancangan 1. Data dan informasi awal Data dan informasi awal yang diperlukan adalah sebagai berikut : a. Jenis/penggunaan gedung, jumlah penghuni dan pengguna, dan perbandingan jenis kelamin penghuni dan pengguna; b. Gambar rencana arsitektural gedung pada tahap konsep; c. Jaringan air minum dan fasilitas pembuangan air hujan dan air limbah kota; d. Peraturan yang berlaku umum maupun yang berlaku setempat. 2. Data dan informasi akhir Data dan informasi akhir yang harus disiapkan sebagai berikut: a. Gambar tapak yang menunjukkan lokasi penyambungan dengan sumber air dan lokasi sistem pembuangan; b. Gambar denah yang menunjukkan tata letak alat plambing, jenis, dan jumlahnya ditentukan berdasarkan standar ini; c. Perkiraan anggaran pembangunan sistem plambing; d. Rencana jangka panjang untuk pelaksanaan pembangunan, konsep cara membangun, pembagian paket pekerjaan; e. Dokumen yang diperlukan untuk mengurus persetujuan prinsip membangun dari instansi yang berwenang dan pihak lain yang terkait; f. Sumber air minum : 1) dari pengelola air minum : kapasitas dan kualitas; 2) dari sumber air baku untuk air minum dengan perkiraan kapasitas dan kualitas yang dapat dijamin kontinuitasnya. 3) Sistem pembuangan : a) ke riol kota, kapasitas, arah dan jalur pembuangan, serta ijin dari instansi yang berwenang; b) ke instalasi pengolahan air limbah setempat. g. Perhitungan kasar mengenai, kebutuhan air minum per hari, banyaknya air limbah perhari, dan kebutuhan daya listrik untuk sistem plambing. B. Rencana dasar 1. Penyusunan rencana dasar Penyusunan rencana dasar terdiri dari : a. Penentuan jumlah peralatan plambing minimum yang dibutuhkan sesuai dengan fungsi gedung, merujuk Tabel 2; b. Menentukan UBAP dan dimensi pipa untuk air minum, merujuk Tabel 3, 4, dan 5; c. Menentukan UBAP dan dimensi pipa dan ven air limbah, merujuk Tabel 10 dan 11; d. Menentukan kapasitas dan dimensi saluran air hujan, merujuk Tabel 16, 17, dan 18 sesuai dengan jenis dan peruntukannya; e. Penentuan dan perletakan perpipaan dan diagram sistem plambing; f. Penentuan ukuran dan perkiraan beban tangki air baik yang di bawah maupun yang di atas;

5 g. Penentuan cara penumpuan danpenggantungan pipa utama; h. Penentuan alternatif sistem dan perlengkapannya, rencana dasar mesinmesin utama yang diperlukan. 2. Gambar dan dokumen a. Gambar yang disiapkan sekurang-kurangnya meliputi : 1) diagram satu garis sistem penyediaan air minum, penyaluran air limbah, ven dan air hujan; 2) gambar denah jaringan pipa utama, pipa cabang, dan peralatannya; 3) gambar denah ruang mesin dan tangki, yang menunjukkan ukuran kasar mesin dan tangki tersebut; 4) gambar detil potongan yang penting atau khusus. b. Dokumen dalam bentuk laporan yang disiapkan sekurang-kurangnya meliputi : 1) penjelasan alternatif sistem dan perlengkapannya; 2) hasil perhitungan sistem plambing, ukuran kasar, dan jalur pipa utama; 3) perkiraan berat pipa, tangki, dan isinya untuk informasi bagi perencana struktur gedung; 4) perkiraan kebutuhan daya listrik; 5) kapasitas mesin-mesin yang diperlukan; 6) hasil perhitungan dan penentuan ukuran seluruh pipa dan peralatan plambing; 7) perkiraan biaya pelaksanaan yang lebih rinci untuk sistem plambing; 8) spesifikasi bahan dan peralatan. 3. Rencana pendahuluan a. Perhitungan Perhitungan yang dilaksanakan sebagai berikut : 1) Perhitungan untuk menentukan ukuran semua pipa cabang; 2) Perhitungan laju aliran air dalam pipa ditentukan dengan metode yang mengacu pada standar ini. b. Gambar dan dokumen 1) Gambar yang disiapkan sekurang-kurangnya meliputi : a) diagram satu garis sistem penyediaan air minum, penyaluran air limbah, ven, dan air hujan; b) gambar denah jaringan pipa utama, pipa cabang, dan peralatannya; c) gambar denah ruang mesin dan tangki, yang menunjukkan ukuran kasar mesin dan tangki tersebut; d) gambar detil potongan yang penting atau khusus.

6 2) Dokumen dalam bentuk laporan yang disiapkan sekurang-kurangnya meliputi : a) hasil perhitungan dan penentuan ukuran seluruh pipa dan peralatan plambing; b) perkiraan biaya pendahuluan; c) perkiraan beban terhadap struktur gedung; d) perkiraan kebutuhan daya listrik. 4. Rencana pelaksanaan Dokumen rencana detil pelaksanaan yang harus disiapkan meliputi : a. Gambar detil pelaksanaan; b. Perkiraan biaya pelaksanaan pembangunan sistem plambing; c. Spesifikasi lengkap; d. Persyaratan umum pelaksanaan. C. Pengujian Pengujian dilakukan atas masing-masing jenis alat, atas berbagai bagian sistem plambing dan pengujian atas fungsi dan kelakuan dari seluruh sistem setelah selesai pemasangan. 1. Pengujian sistem penyediaan air minum Dilakukan dengan kriteria harus mencapai semua bagian dari sistem. Secara umum, air yang digunakan untuk melakukan pengujian ini harus memenuhi persyaratan sebagai mana ditentukan untuk kualitasair minum. 2. Pengujian hidrostatik Sistem penyediaan air minum harus dibuktikan rapat air dengan mengadakan suatu pengujian hidrostatik dengan menggunakan air minum. Pengujian hidrostatik sekurang- kurangnya harus menggunakan 2 kali tekanan kerja maksimum sesuai dengan tinggi gedung yang dilayani, pada sebagian dan seluruh pipa yang telah dipasang dengan jangka waktu selama 30 menit tanpa ada kebocoran atau penurunan tekanan uji. Pengujian semacam itu harus dilakukan sebelum seluruh pipa ditimbun atau ditutup. 3. Pengujian tangki Setelah diisi tidak boleh ada gejala bocor selama 24 jam. 4. Pengujian pipa air limbah dan pipa ven Pipa pembuangan dan ven perlu diuji, untuk menjamin bahwa sistem yang dipasang dapat berfungsi dengan baik dan mencegah timbulnya pencemaran akibat kebocoran. Sistem pipa air limbah, pipa ven dan alat-alat plambingnya setelah selesai dipasang maka dapat diuji dengan salah satu metode dengan air bertekanan, asap, atau peppermint, pengujian yang dilaksanakansebagai berikut : 1. Pengujian dengan pengisian air, dengan tekanan uji 3 meter kolom air selama minimum 30 menit, tanpa ada penurunan tekanan uji; 2. Pengujian dengan tekanan air, dengan tekanan uji 2 kali tekanan pompa selama minimum 30 menit;

7 3. Pengujian dengan udara pompa (air pressure), tekanan uji 0,35 kg/cm2 selama 15 menit secara konstan; 4. Pengujian dengan asap tekanan uji 25 mm kolom air, dan harus konstan selama 15 menit; 5. Pengujian dengan peppermint (ban L) tekanan uji 25 mm kolom air, dan harus konstan selama 15 menit; Pengujian di atas dapat dilakukan per segmen atau setelah jaringan lengkap. 5. Pengujian sistem pembuangan air hujan Setelah sesuatu bagian atau seluruh sistem perpipaan selesai dipasang, dilakukan pengujian dengan mengisi air atau udara; dan setelah seluruhnya selesai dipasang dilakukan dengan pengujian aliran air dengan cara menuangkan air ke dalam setiap lubang talang (roof drain) dan pemeriksaan dilakukan untuk mengetahui adanya kebocoran dalam sistem. a. Pengujian Awal 1. Saluran pembuangan bangunan gedung, saluran drainase dan ven harus diuji dan dibuktikan rapat air setelah pipa tersebut selesai dipasang sebelum diurug atau ditutup. Pengujian tersebut tidak perlu dilakukan terhadap talang tegak yang dipasang pada bagian luar bangunan gedung, pipa drainase di bawah tanah dengan sambungan terbuka atau dari pipa yang berlubang-lubang dan terhadap pipa pembuangan alat plambing yang pendek dan tidak tertutup oleh dinding atau bagian bangunan gedung lainnya; 2. Pipa pembuangan, pipa drainase, dan ven yang menerus dengan panjang ukur kurang dari 3 m harus diuji dengan cara pengaliran air ke dalam pipa tersebut. Aliran air di dalam pipa tersebut harus diusahakan mempunyai debit yang sama dengan debit bila pipa tersebut bekerja. Cara pengujian ini dapat juga dipergunakan untuk menguji pipa pembuangan dan pipa drainase yang tertanam di bangunan gedung lama apabila dibenarkan; 3. Pipa pembuangan, pipa drainase, dan ven yang menerus dengan panjang ukur 3 m atau lebih harus diuji dengan tekanan air. Tekanan uji pada tiap titik sekurang- kurangnya harus 3 m kolom air. Bagian pipa paling atas dengan panjang ukur 3 m diukur dari ujung pipa ven yang menembus atap hanya perlu diuji dengan tekanan pada waktu air meluap dari ujung pipa ven yang menembus atap itu. Pipa pembuangan, pipa drainase, dan ven di atas dapat diuji bagian demi bagian jika alat penyambung penguji yang dibenarkan telah dipasang pada tempat yang layak. Tekanan ujinya tidak boleh lebih dari 30 m kolom air. Cara pengujian ini harus dilakukan terhadap semua pipa pembuangan dan pipa drainase bangunan gedung, kecuali apabila pengujian dengan air khusus dibenarkan; 4. Pengujian dengan tekanan udara sebesar 3,5 m kolom air, boleh dilakukan sebagai pengganti pengujian dengan tekanan air, bila khusus dibenarkan.

8 b. Pengujian akhir 1) Terhadap jaringan pembuangan air limbah dan ven harus dilakukan pengujian akhir dan dibuktikan rapat; 2) Pengujian dilakukan setelah semua alat plambing dipasang dan semua perangkap telah diisi air. Selama pengujian aliran air dihentikan dengan jalan menutup saluran pembuangan air limbah bangunan gedung pada tempat masuknya yang ada di dalam bangunan gedung. Pejabat yang berwenang dapat memerintahkan membuka semua tutup lubang pembersih untuk meyakinkan bahwa pengujian efektif pada semua bagian di dalam jaringan. Berdasarkan alasan bahwa jaringan dikhawatirkan rusak, harus juga dilakukan pengujian terakhir terhadap jaringan pembuangan air limbah dan ven yang telah ada apabila dianggap perlu. Cara pengujian akhir adalah seperti yang diuraikan di bawah ini; 3) Pengujian dengan tekanan asap harus dilakukan terhadap seluruh jaringan dengan cara memasukkan melalui bagian jaringan yang terendah dari asap tebal yang dihasilkan oleh alat pembangkit asap yang dibenarkan. Setelah asap mulai keluar dari pipa ven yang menembus atap, maka lubang pipa ven tersebut harus ditutup. Dengan demikian akan terjadi tekanan asap. Kemudian seluruh jaringan diberi tekanan asap sebesar 25 mm kolom air dan dijaga selama 15 menit sebelum dimulai pemeriksaan; 4) Pengujian dengan tekanan asap dapat diganti dengan pengujian uap peppermint yang berbau tajam dan mudah menguap, apabila dibenarkan. Sekurangkurangnya 60 cc minyak peppermint, dituangkan melalui lubang ujung tiap ven yang akan diuji. Kemudian segera tuangkan air mendidih sebanyak 10 Liter dan lubang ujung tiap ven ditutup rapat selama pengujian. Sisa minyak peppermint dan orang-orang yang terkena minyak tersebut harus dikeluarkan dari bangunan gedung tempat pengujian.

9 SECTION 2. KERANGKA ACUAN KERJA 2.1 Pendahuluan Umum 1. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di Indonesia. 2. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara. 3. Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan gedung Negara perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesional. 4. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara matang sehingga memang mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingankegiatan. Latar Belakang 1. Pemegang mata anggaran adalah Pemerintah Daerah Republik Indonesia yang dalam hal ini adalah Pemerintah Daerah Provinsi XYZ 2. Pekerjaan yang akan dilakukan merupakan bagian lingkup Satuan Kerja Perangkat Daerah Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi XYZ. Maksud Dan Tujuan 1. Kerangka Acuan Kerja ini dimaksud sebagai petunjuk bagi Konsultan Perencana yang memuat masukan, azas, kriteria dan proses yang harus dipenuhi atau diperhatikan dan diinterpretasikan dalam pelaksanaan tugas, yang pada akhirnya dapat menghasilkan Perencanaan Gedung Kantor Kantor Pemerintah Tinggi Provinsi XYZ 2. Agar Konsultan Perencana dalam melaksanakan tugasnya memiliki acuan dan arahan, sehingga Pekerjaan Pengadaan Jasa Konsultan Perencana dimaksud dapat berjalan dengan baik sesuai dengan aturan dan menghasilkan produk/keluaran yang dapat dipertanggungjawabkan. Sasaran Sasarannya adalah tersedianya Perencanaan .Gedung Kantor Kantor Pemerintah Tinggi Provinsi XYZ sebagai bangunan Gedung Negara yang fungsional, andal dan berjati diri.

10 2.2 Nama Dan Organisasi Pengguna Jasa. a. Pengguna Jasa Adalah : Satuan Kerja Perangkat Daerah Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi XYZ Bidang Penataan Bangunan b. Alamat : Jl. SM. Amin No. 92 - Pekanbaru c. Sumber Pendanaan a. Nilai dan Sumber Dana Sumber biaya dari keseluruhan pekerjaan dibebankan pada Dokumen Pelaksanaan Perubahan Anggaran Satuan Kerja Perangkat Daerah (DPPA- SKPD) Provinsi XYZ Tahun Anggaran 2017 Nomor : 1.1.03.1.1.03.01.45.243 Pada Program Penataan Bangunan dan Lingkungan, melalui Kegiatan Pembangunan Sarana dan Prasarana Aparatur. Dengan Pagu Dana Perencanaan sebesar Rp. 1.400.000.000- (Satu milyar empat ratus juta rupiah). Terkait dengan sumber dana pekerjaan berasal dari Anggaran Pendapatan Belanja Daerah Perubahan (APBD-P), maka pada saat penandatanganan kontrak, terlebih dahulu memastikan kesediaan dana dan/atau setelah APBD-P disahkan. d. Biaya Konsultan Perencana a) Besarnya biaya konsultan Perencana merupakan biaya tetap dan pasti. b) Dalam Biaya Konsultan Perencana terdiri dari : 1) Biaya Langsung Personil (Remuneration); 2) Biaya Langsung Non Personil (Direct Reimbursable Cost); c) Pajak dan iuran daerah lainnya. d) Pembayaran biaya perencanaan didasarkan pada pencapaian prestasi/kemajuan perencanaan dan diatur secara kontraktual sesuai peraturan-peraturan yang berlaku. e. Lingkup, Lokasi Kegiatan, Data Dan Fasilitas Penunjang a) Lingkup Kegiatan 1) Lingkup Kegiatan adalah Pembangunan Gedung Negara dengan klasifikasi bangunan adalah Bangunan Tidak Sederhana. 2) Lingkup tugas adalah pekerjaan Perencanaan Gedung Kantor Kantor Pemerintah Tinggi Provinsi XYZ. b) Lokasi Kegiatan Lokasi Kegiatan : Jl. Jenderal Sudirman Kota PekanbaruProvinsi XYZ. c) Data Lokasi 1) Untuk melaksanakan tugasnya konsultan perencana harus mencari informasi yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pemberi tugas / Pengelola Kegiatan termasuk melalui Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini. 2) Konsultan perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam pelaksanan tugasnya, baik yang berasal dari Pemberi tugas/ Pengelola kegiatan maupun yang dicari sendiri, kesalahan informasi menjadi tanggung jawab konsultan

11 perencana. 3) Dalam hal informasi yang diperlukan untuk perencanaan, konsultan harus mengupayakan untuk memperolehnya, selain yang tersedia di kegiatan, informasi-informasi tersebut antara lain adalah sebagai berikut : a) Informasi tentang lahan, meliputi : i. kondisi fisik lokasi seperti : luasan, batas dan topografi, ii. Kondisi tanah (hasil soil test), iii. keadaan air tanah, iv. peruntukan tanah, v. koefisien dasar bangunan, vi. koefisien lantai bangunan, vii. perincian penggunaan lahan, perkerasan, penghijauan dan lain- lain. b) Pemakai bangunan : i. Struktur organisasi ii. Jumlah personil dan satuan kerja pengembangan untuk 5 tahun mendatang. iii. kegiatan utama, penunjang, pelengkap, iv. Peralatan khusus, jenis, berat, dan dimensinya. c) Kebutuhan bangunan: i. program ruang, ii. keinginan tentang organisasi/ pemanfaatan ruang, d) Keinginan tentang ruang-ruang tertentu, baik yang berhubungan dengan pemakai atau perlengkapan yang akan digunakan dalam ruang tersebut. e) Keinginan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/ bangunan. f) Keinginan - keinginan tentang utilitas bangunan seperti : i. Air bersih : 1) kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang), 2) sumber air, jaringan dan kapasitasnya. ii. Air hujan dan air buangan;letak saluran kota, 1) cara pembuangan keluar tapak. iii. Air kotor dan sampah. 1) Letak Tempat Pembuangan Sementara (TPS) 2) Cara pembuangan keluar dari TPS iv. Tata Udara/A.C. (bila dipersyaratkan) 1) beban (Ton ref), 2) pembagian beban, 3) sistem yang diinginkan. v. Transportasi verfikal dalam bangunan (bila dipersyaratkan) ; 1) type dan kapasitas yang akan dipilih,

12 2) intervall dan waktu tunggu (Waifing Time), 3) penggunaan escalator dan conveyor. vi. Penanggulangan bahaya kebakaran (bila dipersyaratkan) : 1) detector (jenis, type), 2) fire alarm (jenis), 3) peralatan permadam kebakaran (jenis, kemampuan). vii. Pengaman dari bahaya pencurian dan perusakan (bila di persyaratkan) 1) alarm (jenis, type), 2) sistim yang dipilih. viii. Jaringan listrik : 1) kebutuhan daya, 2) sumber daya dan spesifikasinya, 3) cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas, spesifikasi). ix. Jaringan komunikasi (telepon, telex, radio, intercom) ; 1) kebutuhan titik pembicaraan, 2) sistim yang dipilih. x. Dan lain-lain sesuai keperluannya. 4) Program alih teknologi. 5) Staf/ tim teknis pelaksanaan pekerjaan. Pejabat Pembuat Komitmen akan mengangkat petugas sebagai wakilnya yang bertindak sebagai Tim Teknis untuk pengawas, pendamping dalam pelaksanaan pekerjaan ini. 2.3 Lingkup Pekerjaan Dan Tanggung Jawab 1) Lingkup pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia Jasa Konsultansi Perencanaan adalah berpedoman pada ketentuan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007, tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Gedung Negara, yang terdiri dari : a) Persiapan atau penyusunan konsep Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah sederhana apabila diperlukan), membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat mengenai peraturan daerah/ perijinan bangunan b) Penyusunan Pra-rencana seperti rencana tapak, pra-rencana bangunan termasuk program dan konsep ruang, perkiraan biaya, dan mengurus perijinan sampai mendapatkan keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan, dan IMB pendahuluan dari Pemerintah Daerah Setempat c) Menyelenggarakan paket satuan kerjaloka karya value engineering (VE) selama 40 (empat puluh) jam secara in house (khusus untuk pembangunan bangunan gedung diatas luas 12.000 M2 atau diatas 8

13 lantai) d) Penyusunan Pengembangan Rencana, antara lain membuat : 1. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket yang mudah dimengerti oleh pemberi tugas 2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya dan harus ditandatangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin Sertifikat 3. Rencana mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan perhitungannya 4. Garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications) 5. Perkiraan biaya. e) Penyusunan rencana detail antara lain membuat : 1. Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui 2. Semua gambar arsitektur, struktur, dan utilitas harus ditanda tangani oleh Penanggung Jawab Perusahaan dan Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin Sertifikat 3. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) 4. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi (EE) 5. Laporan akhir perencanaan. 2) Tanggung Jawab Perencana. a) Konsultan Perencanaan bertanggung jawab secara profesional atas jasa perencanaan yang berlaku dilandasi pasal 75 Undang-undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi b) Secara umum tanggung jawab konsultan adalah minimal sebagai berikut: 1. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar hasil karya perencanaan yang berlaku mekanisme pertanggungan sesuai dengan ketentuan perundang- undangan yang berlaku 2. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan - batasan yang telah diberikan oleh kegiatan, termasuk melalui KAK ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang akan diwujudkan 3. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan, standar, dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku untuk bangunan gedung pada umumnya dan yang khusus untuk bangunan gedung negara 4. Jangka Waktu Pelaksanaan 1) Jangka waktu pelaksanan pekerjaan Perencanaan sampai dengan penyerahan laporan akhir perencanaan diperakan selama 1,5 (Satu Setengah Bulan) bulan atau 45 (Empat Puluh Lima) hari kalender terhitung sejak diterbitkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

14 2.4 Personil (Tenaga Ahli Dan Tenaga Pendukung) 1. Kebutuhan Personil (Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung) Untuk mencapai hasil yang diharapkan, pihak Konsultan Perencana harus menyediakan Personil (tenaga ahli dan tenaga pendukung) untuk menjalankan kewajibannya sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini. Adapun personil (tenaga ahli dan tenaga pendukung) yang harus disediakan oleh Konsultan Perencana, minimal memiliki kualifikasi sebagai berikut : Tabel 1. Kualifikasi Tenaga Ahli POSISI KUALIIKASI JUMLAH PENDIDIKAN PROFESI KEAHLIAN MINIMAL PENGALA MAN ORANG TENAGA AHLI Team Leader S2 T. Sipil/ Arsitektur Ska Teknik Bangunan Gedung – Utama/ Ahli Arsitek – Utama 10 Tahun 1 Orang Ahli Arsitektur S2 T. Arsitektur Ska Arsitek – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Iluminasi S1 T. Arsitektur Ska Iluminasi – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Struktur S2 T. Sipil Ska Teknik Bangunan Gedung – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Mekanikal S1 T. Mesin Ska Teknik Mekanikal – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Lansekap S1 T. Arsitektur Lansekap Ska Arsitektur Lansekap Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Desain Interior S1 Desain Interior Ska Desain Interior – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Geodesi S1 T. Geodesi Ska Geodesi – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Teknik Elektronika dan Komunikasi Dalam Gedung S1 T. Elektro Ska Teknik Elektronika dan Komunikasi Dalam Gedung – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Teknik Distribusi Tenaga Listrik S1 T. Elektro Ska Teknik Distribusi Tenaga Listrik - Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Lingkungan S1 T. Lingkungan Ska Teknik Lingkungan Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Transportasi Dalam Gedung S1 T.Mesin Ska Transportasi Dalam Gedung - Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Teknik Sistem Tata Udara dan Refrigerasi S1 T.Mesin Ska Teknik Sistem Tata Udara dan Refrigerasi – Madya 8 Tahun 1 Orang

15 Ahli Teknik Plambing dan Pompa Mekanik S1 T.Mesin Ska Teknik Plambing dan Pompa Mekanik – Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Teknik Proteksi Kebakaran S1 T.Mesin Ska Teknik Proteksi Kebakaran - Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Sistem Manajemen Mutu S1 Teknik Ska Sistem Manajemen Mutu - Madya 8 Tahun 1 Orang Ahli Estimasi Biaya S1 T. Sipil Ska Teknik Banagunan Gedung – Madya 8 Tahun 1 Orang ASISTEN TENAGA AHLI Asisten Ahli Arsitektur S1 T. Arsitektur - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Iluminasi S1 T. Arsitektur - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Struktur S1 T. Sipil - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Mekanikal S1 T. Mesin - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Lansekap S1 T. Arsitektur Lansekap - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Desain Interior S1 Desain Interior - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Geodesi S1 T. Geodesi - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Teknik Elektronika dan Komunikasi Dalam S1 T. Elektro - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Teknik Distribusi Tenaga Listrik S1 T. Elektro - 4 Tahun 1 Orang Asisten Ahli Lingkungan S1 T. Lingkungan - 4 Tahun 1 Orang TENAGA PENUNJANG Surveyor S1 T. Sipil / S1 T. Arsitektur - 4 Tahun 3 Orang CAD Operator/Drafter S1 T. Sipil / S1 T. Arsitektur - 6 Tahun 5 Orang Opr. Komputer/Adm S1 Semua Jurusan - 5 Tahun 1 Orang

16 Sesuai dengan ketentuan, maka Tenaga Ahli di atas harus memiliki Sertifikat tenaga ahli SKA/SKT (yang masih berlaku) dari Asosiasi, dan bagi Tanaga Ahli dan Tenaga Pendukung juga dilengkapi dengan Curiculum Vitae (pengalaman dilengkapi dengan referensi/surat keterangan). Ijazah serta KTP yang discan. 2. Uraian Tugas Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung Konsultan Perencana, diharapkan dapat menguraikan masing-masing tugas dan tanggungjawab personil-personil yang ditentukan sesuai dengan jabatan dan profesi personil tersebut. Fasilitas/ Peralatan Pekerjaan Untuk mencapai hasil yang diharapkan, pihak Konsultan Perencana harus menyediakan Fasilitas/ peralatan untuk menjalankan kewajibannya sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini. Adapun Fasilitas/Peralatan yang harus disediakan oleh Konsultan Perencana, minimal sebagai berikut : a. Komputer Dekstop 8 Unit b. Printer A3 5 Unit c. Printer A4 5 Unit d. Kamera Digital 1 Unit e. Theodolit 1 Unit f. Peralatan Sondir 1 Unit g. Boring 1 Unit h. Kendaraan Roda 4 2 Unit i.Kendaraan Roda 2 4 Unit 2.5 Keluaran 1. Tahapan Perencanaan Keluaran yang dihasilkan oleh konsultan perencana berdasarakan Kerangka Acuan Kerja ini adalah Dokumen Perencanaan Gedung Kantor Kantor Pemerintah Tinggi Provinsi XYZ dan lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian pekerjaan, yang minimal meliputi : 2. Tahap Konsep Perencanaan a. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu perencanaan. b. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi hubungan ruang, dll c. Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan tanah sederhana, keterangan rencana kota, dll. 2.6 Tahap Pra- Rencana Teknis 1. Gambar-gambar rencana tapak. 2. Gambar-gambar pra-rencana bangunan. 3. Perkiraan biaya pembangunan.

17 4. Laporan Perencanaan. 5. Mengurus kelengkapan untuk perizinan, IMB, SLF, dan Bukti Hak Atas Tanah. 6. Hasil konsultasi rencana dengan Pemda setempat. 7. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS). 8. poran hasil kegiatan lokakarya value engineering (khusus untuk bangunan diatas 12. 000 m2 atau lebih dari 8 lantai). 2.7 Tahap Pengembangan Rencana 1. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan trimatra bila diperlukan; 2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya; 3. Rencana mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan perhitungannya; 4. Garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifi-cations); 5. Perkiraan biaya. 2.8 Tahap Rencana Detail 1. Membuat gambar-gambar detail, 2. Rencana kerja dan syarat-syarat, (RKS) 3. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, (BQ) 4. Rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan Analisa Biaya Konstruksi – SNI 5. Dan menyusun laporan perencanaan; struktur, utilitas, lengkap dengan perhitungan-perhitungan yang bisa dipertanggung jawabkan. 2.9 Kriteria 1. Kriteria Umum Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang dimaksud pada KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu : 1) Persyaratan Peruntukan dan Intensitas : a. menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di Daerah yang bersangkutan b. menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya c. menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan. 2) Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan a. menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya daerah, sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya (fisik, sosial dan budaya) b. menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan

18 keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya, baik pada masa konstruksi maupun pemamfaatannya c. menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan d. Bangunan berprinsip Green Design dan Hemat energi dan air. 3) Persyaratan tata ruang, yang meliputi: a. Kesesuaian dengan peruntukan lokasi b. Pengalokasian ruang dan luasannya sesuai dengan kebutuhan 4) Persyaratan Struktur Bangunan a. menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia (gempa,dll) b. menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan c. menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan oleh perilaku struktur d. menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh kegagalan struktur. 5) Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran a. menjamin terwujudnya sistem proteksi pasif dan aktif pada bangunan gedung b. menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia c. menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran, sehingga: i. cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman ii. cukup waktu dan mudah bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api iii. dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya. 6) Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar a. menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak, aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamya. b. menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat evakuasi pada keadaan darurat. c. menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial. 7) Persyaratan Transportasi dalam Gedung a. menjamin tersedianya sarana transportasi yang layak, aman, dan nyaman di dalam bangunan gedung. b. menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial, 8) Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda arah Keluar, dan Sistem Peringatan Bahaya : a. menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat

19 b. menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila terjadi keadaan darurat, 9) Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi : a. menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya b. menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari bahaya akibat petir c. menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. 10) Persyaratan Instalasi Gas (gas bakar dan/atau gas medik) : a. menjamin terpasangnya instalasi gas secara aman dalam menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya b. menjamin terpenuhinya pemakaian gas yang aman dan cukup c. menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan gas secara baik. 11) Persyaratan Sanitasi Bangunan Gedung dan Lingkungan a. menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang pada bangunan gedung dan lingkungan sesuai dengan fungsinya. b. menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan. c. menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik. 12) Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara a. menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerjadalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. b. menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik. 13) Persyaratan Pencahayaan : a. menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerjadalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. b. menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik. 14) Persyaratan Kebisingan dan Getaran a. menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang tidak diinginkan. b. menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau satuan kerjayang menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan.

20 2.10 Kriteria Khusus 1. Sejauh tidak bertentangan dengan persyaratan umum, pekerjaan yang direncanakan harus diusahakan memanfaatkan potensi alami (pencahayaan dan tata udara) sesuai dengan iklim tropis. 2. Pengelompokan fungsi dalam bangunan hendaknya dilakukan sesuai dengan sifat dan hirarkinya, namun masih merupakan kesatuan yang utuh. 3. Jaringan sirkulasi manusia atau barang baik vertikal maupun horizontal hendaknya disusun seefisien mungkin dan tidak mengganggu fungsi dalam bangunan. 4. Persyaratan penggunaan bahan harus dipertahankan fleksibilitas dalam kemungkinan adanya penggantian atas kerusakan maupun perubahanperubahan dikemudian hari. Dihindarkan penggunaan bahan-bahan bangunan yang mengandung zat-zat yang membahayakan kesehatan/keselamatan pengguna dan lingkungan. 2.11 Azas - Azas Selain dari kriteria diatas, di dalam melaksanakan tugasnya konsultan Perencana hendaknya memperhatikan azas-azas bangunan gedung negara sebagai berikut : 1. Bangunan gedung negara hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak berlebihan. 2. Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan kemewahan material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsi teknik dan fungsi sosial bangunan, terutama sebagai bangunan pelayanan kepada masyarakat 3. Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja, biaya investasi dan pemeliharaan bangunan sepanjang umumya, hendaknya diusahakan serendah mungkin 4. Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga bangunan dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat dimanfaatkan secepatnya 5. Bangunan gedung negara hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan, dan menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya. . 1) Proses Perencanaan a. Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta, konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan Pengelola Kegiatan. b. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan pokok yang harus dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang ditetapkan dalam KAK ini.

21 c. Dalam pelaksanaan tugas, konsultan harus selalu memperhitungkan bahwa waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat. 2) Program Kerja a. Konsultan Perencana harus segera menyusun program kerja minimal meliputi : a) Jadual kegiatan secara detail. b) Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya). Tenagatenaga yang diusulkan oleh konsultan perencana harus mendapatkan persetujuan dari Pengguna Jasa. c) Konsep penanganan pekerjaan perencanaan. d) Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dari Pengguna Jasa, setelah sebelumnya dipresentasikan oleh Konsultan Perencana dan mendapatkan pendapat teknis dari Direksi Teknis Kegiatan. e) Secara Umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara mengikuti ketentuan dalam : 1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 29/PRT/M/2006 tanggal 1 Desember 2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. 2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. 3. Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung serta standar teknis yang terkait. 4. Peraturan daerah setempat tentang Bangunan Gedung 2.12 Laporan Hasil Pekerjaan Hasil pekerjaan perencanaan berupa suatu bentuk Dokumen Laporan yang harus diserahkan oleh penyedia jasa konsultansi perencanaan kepada pengguna jasa Sebagai Kontrol dan pertanggung jawaban dari pelaksanaan pekerjaan jasa konsultansi Perencanaan yang dibuat dari tahapan pelaksanaan pekerjaan yaitu sebagai berikut : 1. Tahap Konsep Perencanan Konsep perencanaan meliputi : a) Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu perencanaan b) Hasil Survey pendahuluan/awal (kondisi, batasan, topografi site/ lahan) c) Metode pendekatan kerja perencanaan (gagasan dan ide untuk konsep bangunan) d) Studi banding terhadap peraturan-peraturan yang terkait dalam pekerjaan perencanaan dan pemaparan tantang bangunan yang akan direncanakan dari

22 beberapa daerah lainnya (bila diperlukan) e) Hasil expose Tahap Konsep Perencanaan. Laporan yang dihasilkan pada tahap ini, bernama “Laporan Pendahuluan” dibuat sebanyak 5 (Lima) buku yang disusun secara baik dan urut untuk pedoman dalam tahap selanjutnya. 2. Tahap Pra-Rencana Teknis Pra-Rencana Teknis meliputi : a) Membuat Gambar-gambar rencana tapak/ pembuatan master plane secarakeseluruhan. b) Membuat Gambar-gambar pra rencana bangunan termasuk program dan konsep ruang. c) Membuat Perkiraan biaya pembangunan berdasarkan harga satuan bangunan gedung (HSBG) pada daerah setempat. d) Hasil konsultasi rencana dengan Pemda setempat. e) Hasil pengurusan perizinan bangunan gedung negara (IMB, SLF, AMDAL, Bukti hak atas tanah dan lain-lain). f) Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS). g) Hasil expose laporan Pra-Rencana Teknis Laporan yang dihasilkan pada tahap ini, bernama “LAPORAN PRA RENCANA” dibuat sebanyak 5 (Lima) buku yang disusun secara baik dan urut untuk pedoman dalam tahap selanjutnya. 3. Pengembangan Rencana meliputi : a) Membuat Rencana Arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasinya. b) Membuat Rencana Struktur beserata uraian konsep dan perhitungannya. c) Membuat Rencana Mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan perhitungannya. d) Menyusun Garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifi-cations). e) Menyusun Perkiraan biaya/ Engineering Estimate (EE) sesuai dengan pagu anggaran. f) Membuat Laporan-laporan Teknis perencanaan lengkap dengan perhitungan-perhitungan yang bisa dipertanggungjawabkan, terdiri dari : i. Laporan Hasil penyelidikan tanah. ii. Laporan Hasil perhitungan Struktur. iii. Laporan Hasil pengukuran dan topografi site/lahan beserta perhitungan elevasinya. iv. Laporan Hasil perhitungan mekanikal-elektrikal. v. Laporan untuk sistem IPAL dan Pengolahan Limbah (tata lingkungan termasuk landsacape) g) Hasil expose Laporan Pengembangan Rencana.

23 Laporan yang dihasilkan pada tahap ini, bernama “LAPORAN ANTARA” dibuat sebanyak 5 (Lima) buku yang disusun secara baik dan urut untuk pedoman dalam tahap selanjutnya. 4. Tahap Rencana Detail dan Penyusunan RKS serta RAB Tahap ini meliputi : a) Pembuatan Gambar-gambar detail Rencana Arsitektur, Struktur dan Mekanikal-elektrikal b) Pembuatan Gambar-gambar 3 dimensi dan Simulasi hasil perencanaan c) Pembuatan maket project hasil perencanaan d) Pembuatan Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) e) Pembuatan Rincian volume pekerjaan (BQ) beserta rincian perhitungannya f) Pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB)/ Engineering Estimate (EE) pekerjaan konstruksi berdasarkan analisa biaya konstsuksi – SNI g) Kesimpulan dan rekomendasi dalam perencanaan h) Hasil expose Laporan Akhir. Laporan yang dihasilkan pada tahap ini, bernama “LAPORAN AKHIR” dibuat sebanyak 5 (Lima.) buku yang disusun secara baik dan urut. Perencanaan gedung bertingkat harus dipikirkan secara matang karena menyangkut dana investasi yang jumlahnya tidak sedikit. Dalam perencanaan dan pelaksanaan alat plumbing ada beberapa acuan kerja yang diperlukan dalam mengendalikan penyelenggaraan bangunan gedung dalam rangka proses perizinan, pelaksanaan dan pemanfaatan bangunan serta pemeriksaan kelayakan fungsi bangunan gedung. Pedoman teknis ini bertujuan untuk dapat mewujudkan bangunan gedung sesuai fungsi yang ditetapkan dan yang memenuhi persyaratan teknis, yaitu standar nasional Indonesia sesuai dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.

24 SECTION 3. RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS) 3.1 Persyaratan Teknis Umum 1. Umum Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul- klausul lainnya dari syarat-syarat umum. 2. Peraturan Dan Acuan Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan Daerah maupun Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang terkait. Pelaksana Pekerjaan dianggap sudah mengenal dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari Amerika dan Australia dalam spesifikasi ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara lain seperti dibawah ini : a. Listrik Arus Kuat (L.A.K) • SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar • SNI-04-0255-200 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik • SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan • SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan • SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah dan Sistem Peringatan Bahaya pada Bangunan • SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan Buatan pada Bangunan • SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat • Pedoman Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau edisi terakhir. SNI 03-6481-2000 b. Plumbing • Daerah (PERDA) setempat • Peraturan-peraturanCipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum • Perencanaan & Pemeliharaan Sistem Plambing, Soufyan Nurbambang & Morimura • SNI- 8153-2015 Sistem Plumbing Pada Bangunan Gedung c. Pemadam Kebakaran • SNI-03-1745-2000 tentang Pipa tegak dan Slang • SNI-03-3989-2000 tentang Sprinkler Otomatik • Perda Pemda setempat • Penanggulangan Bahaya Kebakaran Dalam Wilayah Setempat • Departemen Pekerjaan Umum, Skep Menteri Pekerjaan Umum No.

25 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan • Literature Dan / Atau Reference • National Fire Codes : - NFPA-10, Standard for Portable Fire Extinguisher - NFPA-13, Standard for The Installation Sprinkler Systems - NFPA-14, Standard for The Installation Standpipe and Hose Systems - NFPA-20, Standard for The Installation Centrifugal Fire Pumps - Mc. Guiness, Stein & Reynolds - Mechanical & Electrical for Buildings 3. Gambar-Gambar a. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya b. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada, petunjuk instalasi dari pabrik pembuat dan mempertimbangkan juga kemudahan pengoperasian serta pemeliharaannya jika peralatan-peralatan sudah dioperasikan c. Gambar-gambar Arsitek, Struktur dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada) harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi d. Sebelum pekerjaan dimulai, Pelaksana Pekerjaan harus mengajukan gambar kerja dan detail, “Shop Drawing” kepada Konsultan Pengawas untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu sebanyak 3 (tiga) set. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Pelaksana Pekerjaan dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak berarti membebaskan Pelaksana Pekerjaan dari kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas pemenuhan kontrak e. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-built Drawings” disertai dengan Operating Instruction, Technical and Maintenance Manual, harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas pada saat penyerahan pertama pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri dari atas 1 (satu) asli kalkir berikut diskettenya dan 4(empat) cetak biru dan dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A0 atau A1 atau disebutkan lain dalam proyek ini. As-built Drawing ini harus benar-benar menunjukkan secara detail seluruh instalasi M & E yang ada termasuk dimensi perletakan dan lokasi peralatan, gambar kerja bengkel, nomor seri, tipe peralatan dan informasi lainnya sehingga jelas f. Operating Instruction, Technical and Maintenance Manuals harus cetakan asli (original) berikut terjemahannya dalam bahasa Indonesia sebanyak 5 (lima) set dan dijilid dan dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A4.

26 4. Koordinasi Pelaksana Pekerjaan instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pelaksana Pekerjaan lainnya, agar pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan a. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan instalasi lain b. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari Konsultan Pengawas, sehingga menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibat menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan ini. 5. Rapat Koordinasi Lapangan Wakil Pelaksana Pekerjaan harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang diatur oleh Konsultan Pengawas. Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa memberi keputusan terhadap sebagian masalah. 6. Peralatan Dan Material Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan, sesuai dengan spesifikasi yang diuraikan, maupun pada gambar-gambar rencana dan merupakan produk yang masih beredar dan diproduksi secara teratur. 7. Persetujuan Peralatan dan Material f. Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK), dan sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Pelaksana Pekerjaan diharuskan menyerahkan daftar dari materialmaterial yang akan digunakan. Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum nama-nama dan alamat manufacture, catalog dan keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu oleh Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana antara lain : - Manufacturer Data Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak jelas cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi - Performance Data Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau kurva yang meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan- peralatan lain yang ada kaitannya dengan unit tersebut. - Quality Assurance Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap kualitas dari unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa tahun, telah dipasang di beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu dengan baik. g. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas akan diberikan atas dasar atau sesuai dengan ketentuan diatas.

27 8. Contoh Peralatan dan Material a. Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepada Konsultan Pengawas paling lama 2 (dua) minggu setelah daftar material disetujui. Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini adalah menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan b. Konsultan Pengawas tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang akan dipakai dan semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan contoh / dokumen ini. 9. Peralatan dan Bahan Sejenis Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya sama harus diproduksi pabrik (bermerk), sehingga memberikan kemungkinan saling dapa dipertukarkan. 10. Penggantian Peralatan dan Material a. Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi spesifikasi, walaupun dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan bahan belum memenuhi spesifikasi, tetapi tetap harus dipenuhi sesuai spesifikasi bila sudah ditunjuk sebagai Pelaksana Pekerjaan pelaksana pekerjaan b. Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal yang tidak bisa dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya harus dari jenis setaraf atau lebih baik ( equal or better ) yang disetujui c. Bila Konsultan Pengawas membuktikan bahwa penggantinya itu betul setaraf atau lebih baik, maka biaya yang menyangkut pembuktian tersebut harus ditanggung oleh Pelaksana Pekerjaan. 11. Pengujian dan Penerimaan a. Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi Konsultan Perencana di pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah ditest oleh pabrik yang bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke lapangan b. Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang dan telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Pelaksana Pekerjaan harus melaksanakan pengujian secara keseluruhan dari peralatan - peralatan yang terpasang, dan jika sudah ditest dan memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan ketentuanketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya dapat diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan Pengawas. 12. Perlindungan Pemilik Atas penggunaan bahan / material, sistem dan lain-lain oleh Pelaksana Pekerjaan, Pemilik dijamin dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.

28 13. Ijin-Ijin Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. 1) Pelaksanaan pemasangan a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. Yang dimaksud gambar kerja disini adalah gambar yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan dimensi peralatan, jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa terhadap lantai, dinding dan peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai. Konsultan Pengawas berhak menolak gambar kerja yang tidak mengikuti ketentuan tersebut diatas b. Pelaksana Pekerjaan diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran / kapasitas peralatan (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat keraguan-keraguan, Pelaksana Pekerjaan harus segera menghubungi Konsultan Pengawas untuk berkonsultasi. c. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas, apabila terjadi kekeliruan maka hal tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. Untuk itu pemilihan peralatan dan material harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas atas rekomendasi Konsultan Perencana d. Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan dalam menentukan performnya, asumsi-asumsi ini harus diganti oleh Pelaksana Pekerjaan sesuai actual dari peralatan yang dipilih maupun kondisi lapangan yang tidak memungkinkan. Untuk itu Pelaksana Pekerjaan wajib menghitung kembali performanya dari peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Pengawas. 2) Penambahan / Pengurangan / Perubahan Instalasi a. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian dengan kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas b. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada Konsultan Pengawas sebanyak rangkap 3 (tiga) set yang akan dikirim oleh Konsultan Pengawas kepada Konsultan Perencana c. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Pelaksana Pekerjaan kepada Konsultan Pengawas secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan tambah / kurang / perubahan yang ada harus disetujui oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas secara tertulis. 3) Sleeves dan inserts Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus dipasang oleh Pelaksana Pekerjaan. Semua inserts beton yang diperlukan untuk

29 memasang peralatan, termasuk inserts untuk penggantung (hangers) dan penyangga lainnya harus dipasang oleh Pelaksana Pekerjaan. 4) Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran a. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi semula, menjadi lingkup pekerjaan Pelaksana Pekerjaan instalasi ini b. Pembobokan / pengelasan / pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas secara tertulis. 5) Pengecatan Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena pengangkutan atau pemasangan harus segera ditutup dengan dempul dan dicat dengan warna yang sama, sehingga nampak seperti baru kembali. 6) Penanggung Jawab Pelaksanaan a. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Pelaksana Pekerjaan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh Konsultan Pengawas b. Penanggung jawab tersebut diatas juga harus berada ditempat pekerjaan pada saat diperlukan / dikehendaki oleh Konsultan Pengawas. 14. Pengawasan a. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh Konsultan Pengawas. b. Konsultan Pengawas harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Pelaksana Pekerjaan harus mengadakan fasilitas- fasilitas yang diperlukan c. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan Konsultan Pengawas adalah tetap menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan d. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja ( 08.00 sampai dengan 16.00 ), dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut menjadi beban Pelaksana Pekerjaan yang perhitungannya disesuaikan dengan peraturan pemerintah. Permohonan untuk mengadakan pengawasan tersebut harus dengan surat yang disampaikan kepada Konsultan Pengawas e. Ditempat pekerjaan, Konsultan Pengawas menempatkan petugas-petugas pengawas yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Pelaksana Pekerjaan, agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaaan Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.

30 15. Laporan-Laporan 1) Laporan Harian dan Mingguan a. Pelaksana Pekerjaan wajib membuat laporan harian dan mingguan yang memberikan gambaran mengenai: - Kegiatan fisik - Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan secara lisan maupun tertulis. - Jumlah material masuk / ditolak. - Jumlah tenaga kerja dan keahliannya - Keadaan cuaca - Pekerjaan tambah / kurang - Prestasi rencana dan yang terpasang b. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditandatangani oleh manajer proyek harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk diketahui / disetujui. 1) Laporan Pengetesan a. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 ( tiga ) mengenai hal-hal sebagai berikut : - Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi. - Hasil pengetesan mesin atau peralatan - Hasil pengetesan kabel - Hasil pengetesan kapasitas aliran udara, kuat arus, tegangan, tekanan, dll. b. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh Konsultan Pengawas. 16. Pemeriksaan Rutin dan Khusus 1) Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan instalasi ini secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, atau ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas 2) Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak Konsultan Pengawas dan atau bila ada gangguan dalam instalasi ini. 17. Kantor Pelaksana Pekerjaan, Los Kerja Dan Gudang 1) Pelaksana Pekerjaan diharuskan untuk membuat kantor, gudang dan los kerja di halaman tempat pekerjaan, untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan, penyimpanan barang / bahan serta peralatan kerja dan sebagai area / tempat kerja (peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan tugas instalasi berlangsung 2) Pembuatan kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan bila terlebih dahulu mendapatkan ijin dari pemberi tugas / Konsultan Pengawas. a. Penjagaan - Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang disimpan di tempat kerja ( gudang lapangan )

31 - Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barangbarang tersebut diatas, menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. b. Air kerja - Semua kebutuhan air yang diperlukan dalam setiap bagian pekerjaan dan sebagainya harus disediakan oleh pihak Pelaksana Pekerjaan. - Apabila menggunakan sumber air yang sudah ada (eksisting) harus dilengkapi dengan meter air, dan berkoordinasi dengan Konsultan Pengawas terlebih dahulu. c. Penerangan dan Sumber Daya / listrik kerja - Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang dianggap perlu, harus diberi penerangan yang cukup. - Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga /daya kerja harus diusahakan oleh Pelaksana Pekerjaan. Bila menggunakan daya listrik dari bangunan existing, harus dilengkapi dengan KWh meter dan berkoordinasi dengan Konsultan Pengawas terlebih dahulu. d. Kebersihan dan Ketertiban - Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih. - Penimbunan / penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang maupun diluar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain. - Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas pada waktu pelaksanaan. 18. Kecelakaan dan Peti PPPK a. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka Pelaksana Pekerjaan diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan departement yang bersangkutan / berwenang (dalam hal ini Polisi dan Department Tenaga Kerja) dan mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku. b. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama pada kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan. 19. Testing dan Commisionng 1) Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta, sesuai denganprosedur testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang berwenang

32 2) Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan termasuk daya listrik untuk testing. 20. Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan 1) Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun terhitung sejak saat penyerahan pertama. 2) Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak saat penyerahan pertama, bila Konsultan Pengawas / Pemberi Tugas menentukan lain, maka yang terakhir ini yang akan berlaku. 3) Selama masa pemeliharaan, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan sepenuhnya. 4) Selama masa pemeliharaan ini, untuk seluruh instalasi ini Pelaksana Pekerjaan diwajibkan mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya. 5) Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pelaksana Pekerjaan instalasi tidak melaksanakan teguran dari Konsultan Pengawas atas perbaikan / penggantian / penyetelan yang diperlukan, maka Konsultan Pengawas berhak menyerahkan perbaikan / penggantian / penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Pelaksana Pekerjaan instalasi ini. 6) Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana Pekerjaan instalasi harus melatih petugas- petugas yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya. 7) Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Pelaksana Pekerjaan dan Konsultan Pengawas. 8) Pada waktu unit-unit mesin tiba di lokasi, maka Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan daftar komponen / part list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi dengan gambar detail / photo dari masing-masing komponen tersebut, lengkap dengan manualnya. Daftar komponen tersebut diserahkan kepada Konsultan Pengawas dan 9) Pemberi Tugas masing-masing 1 (satu) set 10) Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah: - Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam Keadaan baik, ditandatangani bersama oleh Pelaksana Pekerjaan dan Konsultan Pengawas - Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating Instruction, Technical dan Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli dan 4 (empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Pengawas. 21. Garansi Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan didalam spesifikasi teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung jawab terhadap

33 peralatan yang diserahkan, sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah mengalami pengetesan ulang dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan Pengawas. 22. Training Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan harus menyelenggarakan semacam pendidikan dan latihan serta petunjuk praktis operasi kepada orang yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas tentang operasi dan perawatan lengkap dengan 3 copi buku Operating Maintenance, Repair Manual dan As-built drawing, segala sesuatunya atas biaya Pelaksana Pekerjaan.

34 3.2 Spesifikasi Teknis Instalasi Mekanikal 3.3 Pekerjaan Plumbing 1. Umum Yang di maksud disini dengan pekerjaan instalasi mekanikal plambing secara keseluruhan adalah pengadaan, transportasi, pembuatan, pemasangan, peralatan-peralatan bahan-bahan utama dan pembantu serta pengujian, sehingga diperoleh instalasi yang lengkap dan baik sesuai dengan spesifikasi, gambar dan bill of quantity. 2. Uraian Pekerjaan Lingkup pekerjaan secara garis besar sebagai berikut: a. Instalasi Sistem Air Bersih b. Instalasi Sistem Air Limbah c. Instalasi Sistem Pengolahan Air Limbah d. Instalasi Sistem Gas Medik 3. Gambar Kerja Sebelum kontraktor melaksanakan suatu bagian pekerjaan lapangan, akan menyerahkan gambar kerja antara lain sebagai berikut: a. Denah tata ruang dan detail pemasangan dari peralatan utama, perlengkapan dan fixtures. b. Detail denah perpipaan c. Detail denah perkabelan d. Detail penempatan sparing, sleeve yang menembus lantai, atap, tembok dll. e. Detail lain yang diminta oleh Pemberi Tugas. 4. Gambar Instalasi Terpasang Setiap tahapan penyelesaian pekerjaan, kontraktor akan memberi tanda sesuai jalur terpasang pada Re-Kalkir gambar tender maupun gambar kerja, sehingga pada akhir penyelesaian pemasangan sudah tersedia gambar terpasang yang mendekati keadaan sebenarnya. 3.3.1 Sistem Perpipaan Spesifikasi Perpipaan 1. U m u m Lingkup pekerjaan sistem perpipaan meliputi: a. Pipa b.Sambungan c.Katup d.Strainer e. Sambungan fleksibel f. Penggantung dan penumpu g.Sleeve h.Lubang pembersihan i. Galian j. Pengecatan

35 k.Pengakhiran l. Pengujian m. Peralatan Bantu 2. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal dari pipa dan letak serta arah dari masing- masing sistem pipa. 3. Seluruh pekerjaan, terlihat pada gambar dan atau spesifikasi dipasang terintegrasi dengan kondisi bangunan dan menghindari gangguan dengan bagian lainnya. 4. Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari kotoran, air karat dan stress sebelum, selama dan sesudah pemasangan. Untuk pipa baja dibawah tanah diberi lapisan anti karat densotape dengan ketebalan 2-3 mm. 5. Khusus pipa dan pekerjaan perlengkapan dari bahan plastic, selain disebut diatas harus juga terindung dari cahaya matahari. 6. Semua barang yang fipergunakan harus jelas menunjukkan identiras pabrik pembuat. 3.3.2 Spesifikasi Bahan Perpipaan 1. Daftar Spesifikasi Bahan Perpipaan Tabel 2. Spesifikasi Bahan Perpipaan SISTEM Kode Sistem Tek. Kerja Tek. Std. Baha n Tek. U ji Spesifikasi Pipa Isolasi Air dingin Dalam gedung AB 10 12.50 15 PN.10 IA Air dingin Diluar gedung AB 10 12.50 15 PN.10 IA Hidran di luar gedung IH/OH 10 15 20 B.40 IA Air limbah pengaliran gravitasi ABK 5 10 15 PV-10 IA Air hujan AH 5 10 15 PV-10 IA Air limbah gravitasi toilet AK 5 10 15 PV-10 IA Vent VT - - Rendam PV-5 IA Pipa Header Pompa dan pipa Air Limbah Luar HD/ ABK /AK 10 10 15 GIP IA

36 Catatan IA = tidak diisolasi IB = diisolasi GRV = GRAVITASI Tekanan uji tidak terbatas pada table ini namun juga harus mengacu pada tekanan actual pompa 2. Spesifikasi PN 10 Penggunaan : Air dingin didalam gedung Tekanan standard 12,5 bar. Uraian Keterangan Pipa : Polypropelene Random Copolymer. Type : 3 DIN 16928, ONORM B.5174 Temp : 95 - 100° L-PN.10 Sambungan/fitting : Electric Welding. Polypropelene Random Copolymer. Type : 3 DIN 16928, ONORM B.5174 PN : PN.10 Flange : Dia 40 mm kebawah black malleable cast iron RF class 150 lb, screwed Dia 50 mm keatas Forged steel RF class 150 lb, welding joint. Valve & Strainer : Dia 40 mm kebawah, bronze atau strainer A- metal body class 150 lb dengan sambungan ulir,BS 21/ ANSI B 2.1. Dia 50 mm keatas,cast iron body class 150 lb dengan sambungan flanges. 3. Spesifikasi PN 10 Penggunaan : Air dingin diluar gedung Tekanan standard 12,5 bar. Uraian Keterangan Pipa : Polypropelene Random Copolymer. Type : 3 DIN 16928, ONORM B.5174 Temp : 95 - 100° L-PN.10 Sambungan/fitting : Electric Welding. Polypropelene Random Copolymer. Type : 3 DIN 16928, ONORM B.5174 PN : PN.10 Flange : Dia 40 mm kebawah black malleable cast iron RF class 150 lb, screwed Dia 50 mm keatas Forged steel RF class

37 150 lb, welding joint. Valve & Strainer : Dia 40 mm kebawah, bronze atau strainer A- metal body class 150 lb dengan sambungan ulir,BS 21/ ANSI B 2.1. Dia 50 mm keatas,cast iron body class 150 lb dengan sambungan flanges. 4. Spesifikasi B 40 Penggunaan : Hydrant Tekanan Standard 15 bar Uraian Keterangan Pipa : Black steel pipe ERW, sch 40, ASTM A 53. Dia 40 mm kebawah screwed end Dia 50 mm keatas plain end. Sambungan/fitting : Dia 40 mm kebawah malleable iron ANSI B 16.3 class 300 lb,screwed end. Dia 50 mm keatas, wrought steel Butt weld fitting ANSI B 16.9, sch 40 Flange : Dia 40 mm kebawah black malleable cast iron RF class 300 lb,screwed Dia 50 mm keatas Forged steel RF class 300 lb, welding joint. Valves & Strainer : Dia 40 mm kebawah,malleable cast Strainer iron body class 300 lb dengan sambungan ulir,BS 21/ ANSI B 2.1. Dia 50 mm keatas,cast iron body class 300 lb dengan sambungan flanges. 5. Spesifikasi PV 10. Penggunaan : Air Limbah pengaliran gravitasi. Tekanan standard 10 bar. Uraian Keterangan Pipa : Polyvinyl chloride (PVC) klas 10 bar. Elbow & Junction : PVC Injection Moulded Sanitary fitting large radius, Solvent Cement joint type. Reducer : PVC injection moulded sanitary fitting concentric, Solvent Cement Joint Type. Solvent Cement : Sesuai rekomendasi pabrik pembuat. 6. Spesifikasi PV 10. Penggunaan : Air hujan Tekanan Standard 10 bar. Uraian Keterangan Pipa : Polyvinyl chloride (PVC) klas 10 bar Elbow & Junction : PVC Injection Moulded Sanitary fitting large radius atau Factory Made Fabricated fitting, Solvent Cement Joint atau

38 Rubber Ring type. Reducer : Seperti diatas, model concentric. Solvent Cement : Sesuai rekomendasi pabrik pembuat. 7. Specifikasi PV 10 Penggunaan: - Air Limbah Grafitasi Toilet Tekanan Standard 10 bar. Uraian Keterangan Pipa : Polyvinyl chloride (PVC) klas 10 bar Elbow & Junction : PVC Injection Moulded Sanitary fitting large radius atau Factory Made Fabricated fitting, Solvent Cement Joint atau Rubber Ring type. Reducer : Seperti diatas, model concentric. Solvent Cement : Sesuai rekomendasi pabrik pembuat. 8. Spesifikasi PV Penggunaan : Pipa Venting Tekanan standard 5 bar (klas AW). Uraian Keterangan Pipa : Polyvinyl chloride (PVC) klas 5 bar. Fitting : PVC Injection Moulded pressure fitting, Solvent Joint type. Reducer : Seperti diatas, model concentric. Solvent Cement : Sesuai rekomendasi pabrik pembuat. 9. Spesifikasi GIP Penggunaan : Header pada Pompa dan Pipa Air limbah Tekanan standard 10 Bar Uraian Keterangan Pipa : Galvanized Steel pipe BS 1387/1967 class medium. Fitting dan sambungan : Dia 40 mm kebawah malleable iron ANSI B 16,3 class 150 lb, screwed end. Dia 50 mm keatas, wrought steel butt weld fitting ANSI B 16.9, sch 40 Flange : Dia 40 mm kebawah Galvanized malleable cast iron RF class 150 lb. Screwed Dia 50 mm keatas forged steel RF class 150 lb. Welding joint. Valve&strainer : Dia 40 mm ke bawah, bronze / A-metal body class 150 lb Dengan sambungan ulir BS 21/ANSI B 2.1. Dia 50 mm keatas, cast iron body class 150 lb dengn sambungan ulir 10. Spesifikasi Pipa Tembaga Penggunaan : Header dan Pipa Instalasi Tekanan standard 10 Bar Uraian Keterangan Pipa : Copper pipe ASTM B 88 Type L. Fitting dan sambungan : S i s t e m P e n g e l a s a n

39 11. Skedule katup Pemakaian Katup Isolasi < 40 mm dia 50 mm ke atas < 40 mm dia 50 mm ke atas < 40 mm dia 50 mm ke atas Air bersih di dalam gedung Gate Butterfly Globe Butterfly Swing Guided membrane Air bersih di luar gedung Gate Butterfly Globe Butterfly Swing Guided membrane Air panas di dalam gedung Gate Butterfly Globe Butterfly Swing Guided membrane Hydrant Gate Gate Globe Gate Swing Guided membrane Drain Gate Butterfly Globe Butterfly Swing Double disc 3.3.3 Persyaratan jenis peralatan Jenis peralatan yang boleh dipergunakan di sini adalah sebagai berikut: Fungsi peralatan Ukuran & Joint W.O & G Steam Katup penutup s/d 40 mm Ball Globe (stop valve) screwed Butterfly Gate Diapharg m 50 mm ke atas Butterfly Globe flanged Gate Katup pengatur s/d 40 mm Globe Globe (Regulating valve) screwed Butterfly Diapharg m 50 mm ke atas Butterfly Globe flanged Globe Non return valve s/d 40 mm Swing check screwed Globe check 50 mm ke atas double swing check flanged disk check Strainer “Y” type Pressure Reducer Die and flow type Pressure Indicator Dial dia 100 mm Dial type Note : W = water, O = Oil, G = Gas

40 3.3.4 Persyaratan Pemasangan 1. Umum a. Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin kebersihan, kerapihan, ketinggian yang benar minimum 250 mm dari lantai, serta memperkecil banyaknya penyilangan b. Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang dari 50 mm di antara pipa-pipa atau dengan bangunan & peralatan c. Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum dipasang, membersihkan semua kotoran, benda-benda tajam/ runcing serta penghalang lainnya d. Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang diperlukan antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya, sesuai dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan dalam gambar e. Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus dilengkapi dengan water mur atau flens f. Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan cabang pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik g. Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus seperti berikut, kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar. a. Di bagian dalam toilet Garis tengah 50 mm2 - 100 mm2 atau lebih kecil : 1 % - 2 % b. Di bagian dalam bangunan Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 % c. Dibagianluarbangunan Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 % Garis tengah 200 mm atau lebih besar : 1 % h. Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun ke arah titik buangan. Pipa pembuangan dan ven harus disediakan guna mempermudah pengisian maupun pengurasan. Untuk pembuatan vent pembuangan hendaknya dicari titik terendah dan dibuat cekung i. Katup (valves) dan saringan (strainers) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan dan penggantian. Pegangan katup (valve handled) tidak boleh menukik j. Sambungan-sambungan fleksibel pada sistem pemipaan harus dipasang sedemikian rupa dan angkur pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan pada pipa atau alat-alat yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja ke arah memanjang k. Pekerjaan perpipaan ukuran jalur penuh harus diambil lurus tepat ke arah pompa dengan proporsi yang tepat pada bagian-bagian penyempitan. Katup-katup dan fittings pada pemipaan demikian harus ukuran jalur penuh l. Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah-pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar pemuaian serta perenggangan terjadi pada alat-alat tersebut, sesuai dengan