SISTA VERSIONEN Dunkehalla

HÖGABERGSGATAN 8
ÖVRE DUNKEHALLA
FLYTTA IN OCH NJUT!

VÄLKOMMEN
TILL ÖVRE

DUNKEHALLA
HÖGABERGSGATAN 8

JÖNKÖPING

-

Unikt boende med äganderätt!
Supermoderna radhus och studios i natursköna

Dunkehalla, bara minuter från city!
Fem radhus och två studios byggs precis intill
Stadsparken med utsikt över Vättern och med vacker
natur alldeles inpå knuten. En professionell inredare
har valt ut de allra finaste materialen och varje hem
anpassas efter köparens egen personliga stil.
Här hittar Ni ett boende som är unikt i sitt slag,

Välkomna till Dunkehalla!

FAST PRIS 4 900 000 - 6 800 000 ANTAL RUM 3-5 ROK BOAREA 116 -135 KVM TOMTAREAL 200 KVM
ADRESS HÖGABERGSGATAN 8

ANSVARIG MÄKLARE
CATHARINA PÖLDER 036-7779312, 0735-14 44 33

[email protected]



INTERIÖR - HARMONI OCH FUNKTIONSSMART

Interiört präglas hemmen av en ljus och
stilren design.

Hela boendet är i fullständig harmoni när
det gäller färg och form.
Rikligt med fönster som ger ett
underbart ljusinsläpp.

I radhusen erbjuder entréplan den
moderna planlösningen där kök och
sällskapsrum är integrerat. Utgång till
skön terrass. Rymligt badrum ryms också
här på detta plan.

En trappa upp hittar vi ett härligt allrum
med ljuvlig utsikt, det finns utgång till
skön balkong.Husets tre sovrum samt
rymligt badrum inklusive tvätt hittar vi
också också här på detta plan.

I studion hittar vi också den moderna,
öppna lösningen.
Köket och sällskapsrummet är en stor,
ljus och luftig yta.
Två sovrum, rymlig klädkammare samt
badrum inklusive tvätt finns det också
plats för här.

DITT SMARTA HEM

Att bo i ett smart hem underlättar
vardagen och ger dig en chans att hålla
koll på din energiförbrukning. Här kan
du sätta på kaffebryggaren från sängen
och ligga kvar tills kaffedoften gör det
lätt att hoppa upp.

Det smarta hemmet vet hur varmt du
vill ha det och vilka lampor du vill
tända när det skymmer. Det håller
reda på din energiförbrukning och
presenterar det för dig på ett enkelt
sätt.

Alla funktioner finns samlade i en
plattform som du når direkt i din
mobil,surfplatta eller dator. När du
loggat in ser du ditt hems
planlösningen.

Den tydliga översikten gör det enkelt
att reglera belysning, uppkopplade
vägguttag, värme, vatten och
ventilation. Det är också tryggt
eftersom det hanterar både lås och
larm på ett smidigt sätt.

4 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 5

MITT I GRÖNSKAN MED STADEN PÅ MINUTAVSTÅND

Här bor du i de vackraste omgivningar.
Dunkehallaån som rinner precis bakom
bjuder på ett av Jönköpings mest
spektakulära vandringsstråk där man kan
följa hur vattnet hoppar över stenar, rinner
nerför vattenfall och samlas upp i stilla
dammar.
På våren täcks marken av ett vitsippstäcke
och på hösten bjuder promenaden på ett
färgsprakande scenario.
Stadsparken ligger strax intill och här finns
allt från Jönköpings bästa lekpark, café
med milsvid sjöutsikt och hästar, getter
och påfåglar.

6 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 7

KREATIVA KVADRAT

DON´T FOLLOW YOUR
DREAMS CHASE THEM
Åsa Andreasson/ Kreativa Kvadrat

I samarbete med Bluewall och Materialvalen är ljusa och
Fastighetsbyrån i Jönköping har jag har inredningsdetaljerna består bl.a. av glas,
tagit fram tre olika inredningsstilar som mässing, marmor och sammet. Färgskalan
jag döpt till Skandinavisk, Klassisk och är ljus och fräsch!
Studio. Till varje stil finns väl I Studion är ledorden trendigt och rustikt
genomtänkta och hållbara material som där materialvalen är något ruffare och
ger en känsla av hög kvalité och livsstil. består av betong, sten, järn, rostfritt.
Vi tror att de som flyttar in är människor Träslagen och färgskalan är mörkare och
som är medvetna, värdesätter personlighet innehåller mustiga toner.
och väl valda inredningsdetaljer. Samtliga Jag kommer att träffa samtliga som ska
bostäder har den gemensamma flytta in för att gå igenom de olika
koncepten samt hälpa till att skapa just ditt
nämnaren ”personligt” och livskvalité. drömhem, ett hem att längta till!
Till den Skandinaviska stilen hittar du
bl. a. ledord som nordiskt, design, tidlöst INFO
samt val av olika naturmaterial som trä, Kreativa Kvadrat
linne, ull och läder. Möblerna består av Östra Strandgatan 10, 553 24 Jönköping
ljusa träslag som ask och björk och
färgskalan av jordnära färger med
inspiration från naturen.
Det klassiska konceptet utstrålar en
modern, elegant och flott känsla!

8 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 9

10— HÖGABERGSGATAN 8

VÄNSTER TRE VÄL VALDA STILAR
Klassisk stil -
Vardagsrum De tre stilarna du kan välja mellan är:
Skandinavisk som karaktäriseras av
OVAN VÄNSTER naturmaterial, ljusa träslag och jordnära
Studio stil - toner
Vardagsrum Klassisk som är elegant och sobert med
inslag av glas, mässing och marmor.
OVAN HÖGER Studio som kännetecknas av rustik med
Skandinaviskt stil - mörka träslag och industriell prägel.
Vardagsrum
SAMTLIGA STILAR ANDAS PERSONLIGHET,
NEDAN HÖGER HÅLLBARHET OCH LIVSKVALITET
Studio stil - Kök
FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 11

Inrett för dig
Vanligtvis är det många val man måste ta
ställning till när man köper nytt boende.
Allt från klinkers till vilken typ av diskho
man vill ha.
Här behöver man inte lägga tid på
inredningsval, en professionell inredare
har redan sett till att allt hänger ihop och
där varje detalj är genomtänkt.
Alla material är av allra högsta kvalitet. Du
väljer på tre stilar och i ett personligt möte
med inredaren känner ni in vilken stil som
passar er bäst.

12 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 13

SKANDINAVISK STIL
SKANDINAVISK
LJUST, LUFTIGT OCH EN BLINKNING MOT NATUREN
KÄNNETECKNAR DET SKANDINAVISKA KONCEPTET.
ETT STILRENT HEM SOM ALLTID KÄNNS MODERNT
OCH DÄR DET ÄR LÄTT ATT KÄNNA SIG HEMMA. MYS
I SOFFAN ELLER MIDDAG MED VÄNNER. HÄR TRIVS
ALLA!

KÄNSLA NORDISK / DESIGN /
NATURMATERIAL / ENKELHET /
HARMONI / LJUSA TONER /
TIDLÖS
MATERIAL, MÖBLER LJUSA
TRÄSLAG, BJÖRK / ASK / VITT /
GRÖNT
ÖVRIGT MATERIALTRÄ / ULL /
LINNE /BETONG / LJUST LÄDER /
MARMOR / KORG / KORK
FÄRGER TRÄ / VITT / SVART /
GRÅTT / DOVA PASTELLER /
JORDNÄRA FÄRGER BEIGE,
GRÅTT, GRÖNT

14 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 15

KLASSISK STIL
KLASSISK
DEN KLASSISKA STILEN ANDAS ELEGANS, STIL OCH
FUNKTION. HÄR MÖTS SMAKFULLA DOVA TONER
MED SILVER OCH GLAS. DET HÄR ÄR ETT HEM FÖR
DEN INREDNINGSINTRESSERADE DÄR DET ÄR
ENKELT ATT PLACERA SNYGGA DESIGNERFYND. ETT
HEM SOM ALLTID ÄR I TIDEN OCH LÄTT KAN
ANPASSAS EFTER GÄLLANDE TRENDER

KÄNSLA LJUST / FLOTT /
ELEGANT / DESIGN / SOBER
ELEGANS / STILRENT /
FUNKTION
MATERIAL, MÖBLER VITT /
SVART /GRÅTT / GRÅEK
ÖVRIGT MATERIAL LÄDER /
GLAS /METALL / MÄSSING /
SILVER /MARMOR / SAMMET /
FÄRGER VITT / SVART / GRÅTT /
DOVA TONER

16 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 17

STUDIO STIL
TRENDIG INDUSTRI / STUDIO
DET HÄR ÄR DET TRENDIGA PERSONLIGA HEMMET
SOM FÖR TANKARNA TILL STORSTÄDER SOM NEW
YORK OCH BERLIN. MÖRKA TRÄSLAG, INSLAG AV
BETONG OCH RUFFA YTOR GER LÄGENHETEN EN
INDUSTRIELL PRÄGEL. KONTRASTERNA SPELAR EN
VIKTIG ROLL OCH GER STUDION SIN PERSONLIGA
KARAKTÄR.

KÄNSLA STUDIO / TRENDIGT /
RUSTIKT / RUFFA YTOR/
PERSONLIGT /
MATERIAL, MÖBLER MÖRKA
TRÄSLAG / SVART /
ÖVRIGT MATERIAL
ROSTFRITT /KERAMIK /
STENGODS / GLAS /HÅRDA
MATERIAL, BETONG, STEN, JÄRN,
ROSTFRITT /RUSTIKT/ MATTA
TONER /RUBUSTA EKGOLV /
INDUSTRIELL PRÄGEL
FÄRGER MÖRKA,
MUSTIGA TONER, SVART / BRUNT /
VITT / GRÅTT /BEIGE /
KONTRASTER

18 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 19

BADRUM / SKANDINAVISK STIL

20 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 21

BADRUM / KLASSISK STIL

22 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 23

BADRUM / STUDIO STIL

24 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 25

SITUATIONSPLAN

26 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 27

PLANSKISS

Radhus entréplan

28 — HÖGABERGSGATAN 8

PLANSKISS

Radhus övre plan

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 29

PLANSKISS

Studio 1

30 — HÖGABERGSGATAN 8

PLANSKISS

Studio 2

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 31

RUMSBESKRIVNING KV DUNKEHALLA
Skandinaviskt, Klassiskt och Studio

Golv
Mattlackad vit ask
Mörkbrunt ekgolv

Väggar
Släta målade väggar

Innedörrar
Släta vita där inte annat anges

Kök
Släta luckor
Stänkskydd - Bänkskiva

Bad- och tvättrum
Klinkers och kakel

Entré
Klinker

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 33

FASTIGHETSBYRÅN

Vi är med under hela resan från idé
till färdiga fastigheter!

Våra kunder vänder sig till oss för en
komplett lösning från konceptfas till
färdigt projekt. Vi backas upp av
samarbetspartners inom en
mångfacetterad sektor inom byggnation.
Vårt självklara mål är att uppfylla eller
överträffa våra kunders förväntningar.
Blue Wall Construction AB erbjuder
tjänster inom entreprenad och
byggservice. Ett lyckat projekt utmärker
sig genom god planering,
höga kvalitetskrav, stort engagemang,
effektiv upphandling och en samordnad
produktion. Vi har mångårig erfarenhet av
samtliga delar
i projektprocessen och har en väl
utvecklad systematisering av
produktionsfaser

MATTIAS CARLSSON

VD

MOBIL 0704 - 22 42 16
[email protected]

34— HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRÅN

Fastighetsbyrån har fått
förtroendet av Bluewall att förmedla
sju nya hem!

Ärligt, engagerat och med våra kunders
behov i fokus – så arbetar vi på
Fastighetsbyrån i Jönköping.
Fastighetsbyrån är en modern
mäklarkedja, störst i Sverige och ständigt i
framkant både när det gäller service och
tekniska lösningar.
Gedigen kunskap, goda råd, smidiga
tjänster, bra erbjudanden, närhet till bank-
och juristhjälp och ett rikstäckande
kundregister fyllt av potentiella köpare.
Som säljare får du också alltid hjälp av en
professionell fotograf och inredare, som
visar ditt objekt från sin bästa sida. Vi ger
dig med andra ord allt du behöver – plus
det lilla extra.

CATHARINA PÖLDER SUSANNE ENOCK ULRIKA POHL

Fastighetsmäklare / Nyproduktionsansvarig Nyproduktion/Ekonomi Nyproduktion/Säljstöd

TEL 036- 777 93 12 TEL 036 - 34 48 88 TEL 036 -34 48 98
MOBIL 0735-14 44 33 MOBIL 0704 - 67 32 41 MOBIL 0707 - 67 01 42
[email protected] [email protected] [email protected]

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 35

36 — HÖGABERGSGATAN 8

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 37

BOSTADSFAKTA Byggnad

38 — HÖGABERGSGATAN 8 ANTAL RUM 3-5 rok
BOAREA 116 - 135 kvm
BYGGNADSTYP 5 radhus och 2 studior med äganderätt
BYGGNADSÅR 2018-2019
TAK Papp
FASAD Betong/Skivmaterial
UTV. PLÅTARBETE Lackerad plåt
GRUNDLÄGGNING Betongplatta
FÖNSTER 3-glas
STOMME Trä
UPPVÄRMNING Fjärrvärme, vattenburen golvvärme
VENTILATION Mekanisk från- och tillluftsventilation
ENERGIDEKLARATION Energideklaration är beställd av säljaren. Kontakta
mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
ÖVRIGT BYGGNAD Försäljning startar i april 2018.
Inflyttning sommaren 2019-
P-plats på finna till respektive boende. Alla är utrustade med laddstolpe
för elbil.
Förmånlig finansiering kan erbjudas med vårt nära samarbete med
Swedbank.
ÖVRIGA BYGGNADER Förråd i anslutning till byggnaderna

Fastighet

ADRESS Högabergsgatan 8, 554 46 Jönköping
TOMT 200 kvm, friköpt, Trädgårdstomt

Ekonomi MEJL [email protected]

FAST PRIS 4 900 000 kr - 6 800 000 kr

BOENDEKOSTNADSKALKYL Vill du få en personlig boendekostnadskalkyl
upprättad - kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

ÄGARES NAMN Bluewall

NÄROMRÅDET

SKOLOR/BARNOMSORG Bymarken erbjuder två skolor,
Hisingstorpsskolan med förskoleklasser - skolår 6, och
Vätterslundsskolan med förskoleklasser - skolår 2. För elever som ska
börja högstadiet skolår 7-9 finns Junedalsskolan som ligger på Väster.
Friskolan Vittra Samset har förskola, förskoleklass och årskurserna 1 - 9.

KOMMUNIKATION Jönköping erbjuder goda
kommunikationsmöjligheter och området Bymarken trafikeras av
linjebussar.

NATUR OCH FRITID Bymarken har med sitt läge närhet till en stor del av
Jönköpings utbud. I omgivningen finns badstränder, ridanläggning,
idrottsklubbar och Jönköpings stadspark - ett naturskönt område med
fina ströv- och aktivitetsområden. I närheten av området finns flertalet
förskolor samt grundskolor upp till skolår 9.

KULTUR OCH NÖJEN Jönköping är en stad med vackra miljöer,
innehållsrika museer, teater, biografer och ett stort shoppingutbud.
Jönköping är även en restaurangtät stad med ett internationellt
gastronomiskt intresse som erbjuder mat från alla världens hörn.
Förutom restauranger finns ett stort antal caféer med olika
personligheter och smak och stadens unika badstrand i centrum samt pir
är platser som måste upplevas.

AFFÄRER OCH RESTAURANGER Direkt angränsande till området finns
bageri, matvaruaffär samt en bensinstation med ett smalt utbud av
basvaror. Ett större utbud av affärer samt restauranger hittas i Jönköping
centrum som ligger cirka två km från området.

Ansvarig mäklare

CATHARINA PÖLDER
TELEFON 036-7779312, 0735-14 44 33

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 39

ORDLISTA

Ordlista
—

ABS 09 ENTREPRENÖR
För att komplettera och förtydliga Den som du ingår entreprenadavtalet
konsumenttjänstlagen som är tillämplig med och som kommer att bygga ditt hus.
på småhusentreprenader har Sveriges
Byggindustrier (BI) tillsammans med FASTIGHET
Konsumentverket, Villaägarnas Riks­ Fast egendom är jord och denna är in­
förbund m.fl. enats om nya Allmänna delad i fastigheter. En fastighet avgränsas
bestämmelser för småhusentreprenader antingen horisontellt eller både horison­
där enskild konsument är beställare, tellt och vertikalt. I dagligt tal används
ABS 09. Överenskommelsen innefattar ordet fastighet ofta om en byggnad vilket
förutom bestämmelserna även Entre­ det inte finns stöd för i lagen. Fastig­
prenadkontrakt (ABS 09) och kontrakts­ heterna registreras i fastighetsregistret.
bilagan Ändringar och tilläggsarbeten
(ABS 09). ENTREPRENADSUMMA
Den kontraktssumman som angivits i
BESIKTNINGAR entreprenadavtalet med justering för
Med besiktning avses en granskning av eventuella tillägg eller avdrag.
en sakkunnig person. De flesta besikt­
ningar av småhus har konsumenttjänst­ FASTIGHETSSKATT
lagen och ABS 09 som övergripande Fastighetsägaren betalar fastighetsskatt
regelverk. Det finns många olika besikt­ varje år med en procentsats på fastig­
ningar och de vanligaste är slutbesikt­ hetens taxeringsvärde. Om det finns
ning, § 59­besiktning (tvåårsbesiktning), flera ägare till fastigheten betalar varje
förbesiktning, särskild besiktning och ägare för sin del. Bor du i bostadsrätt
efterbesiktning. betalar bostadsrättsföreningen fastighets­
skatten. Bostadsrättsinnehavarna betalar
NYBYGGNADSFÖRSÄKRING detta indirekt med hjälp av månadsav­
Den obligatoriska byggfelsförsäkringen giften till föreningen. En nyproducerad
som fanns tidigare avskaffades 1 juni 2014 fastighet är befriad från fastighetsskatt
men du som konsument kan teckna de första fem åren och har de följande
annan nybyggnadsförsäkring. En ny­ fem åren halv fastighetsskatt. Det första
byggnadsförsäkring försäkrar dig mot året i denna 5 + 5 års period är året efter
de byggfel som inte går under entre­ det år som sätts som värdeår för din
prenörens ansvarsförsäkring. fastighet. För nyproducerade hus är
värdeåret normalt det år du flyttar in.
EFTERBESIKTNING
En efterbesiktning görs för att under­ FÄRDIGSTÄLLANDESKYDD
söka om de fel som noterats vid tidigare Enligt lagen ska det finnas ett färdig­
besiktningar har blivit åtgärdade. I ut­ ställandeskydd när ett småhus byggs
låtandet från efterbesiktningen får man och ett eller flera kontrakt tecknats
inte införa andra fel än de som fanns vid mellan en konsument och entreprenör
någon av de tidigare besiktningarna. som är näringsidkare. Det är entre­
prenörens åtagande att ombesörja och
ENTREPRENADKONTRAKT ansöka om färdigställandeskydd för sitt
Avtalet ingås mellan dig som beställare kontrakt med konsumenten. Färdig­
av ett småhus och entreprenören. Kon­ ställandeskyddet ger konsumenten ett
sumenttjänstlagen och även standardav­ ekonomiskt skydd om en entreprenör
talet ABS 09 är tillämpliga på entrepre­ som har anlitats inte förmår slutföra
nadavtalet. I entreprenadavtalet regleras arbetena eller avhjälpa fel som upp­
allt som rör själva byggnationen av huset täckts vid en slutbesiktning när bygget
och även när och på vilket sätt betalning är färdigt. Detta kan inträffa till exempel
för entreprenaden ska erläggas. om entreprenören går i konkurs.

GARANTI SERVITUT STÄMPELSKATT
Är ett åtagande från entreprenören eller Är ett rättsförhållande mellan två fastig­ När man förvärvar en fastighet betalar
bostadsproducenten. heter och ett juridiskt begrepp för den man stämpelskatt för att bli inskriven
rätt en fastighet har att på visst sätt nyttja som lagfaren ägare. Skatten är 1,5 % av
GARANTITID en annan fastighet. Det finns både avtals­ köpeskillingen. Om köpeskillingen
Svensk lag stadgar att garantier för servitut och officialservitut. Ett servitut understiger taxeringsvärdet beräknas
utförd entreprenad gäller i två år efter kan skrivas in i fastighetsregistret. stämpelskatten på taxeringsvärdet för
färdigställande och slutbesiktning. Efter året närmast före det år då ansökan om
denna gäller att entreprenören har ett SLUTBESIKTNING lagfart beviljas.
grundläggande ansvar för det arbete som När entreprenadarbetena är färdiga och
utförts. En så kallad ansvarstid inträder entreprenören har gjort samtliga egen­ ÄGANDERÄTT
som gäller i ytterligare åtta år. Det be­ kontroller och provningar görs en slut­ Att köpa småhus med äganderätt inne­
tyder att entreprenören i vissa fall är besiktning om någon av parterna önskar bär att du köper ditt hus och din tomt.
ansvarig för fel som upptäcks i upp till det vilket i princip alltid sker. Slutbe­ Du blir med andra ord lagfaren ägare
tio år efter att slutbesiktning gjorts. siktningen är viktig eftersom parterna i till fastigheten.
sina avtal ofta hänvisar till den i juridiska
KÖPEKONTRAKT frågor. Vid slutbesiktningen ska besikt­
När du har bestämt dig för att köpa en ningsmannen undersöka och bedöma
fastighet tecknas köpekontrakt avseende om entreprenaden utförts enligt det
fastigheten. Med stöd av köpekontraktet som står i entreprenadhandlingarna.
säker du sedan lagfart och blir inskriven Besiktningsmannen ska också avgöra
som fastighetens lagfarna ägare. fackmässigheten i det utförda arbetet.

KÖPESKILLING TVÅÅRSBESIKTNING
Den summa som köpare och säljaren Senast två år efter slutbesiktningen kan
har överenskommit för fastigheten. en så kallad § 59­besiktning eller tvåårs­
besiktning göras. En sådan besiktning
LAGFART tar beställaren initiativ till och även be­
I fastighetsregistret finns aktuell in­ talar. Vid besiktningen undersöker man
formation om lagfarter. När en fastighet om det uppkommit några fel sedan entre­
byter ägare registreras bytet i fastighets­ prenaden avslutades. Entreprenören är
registret. Registreringen kallas lagfart ansvarig för felen i de fall denne inte
och den nya ägaren blir lagfaren ägare till kan visa att felen uppstått genom olycks­
fastigheten med eventuella byggnader. händelse, vanvård, onormalt brukande
eller liknande förhållande på konsumen­
LIKVIDAVRÄKNING tens sida. Under konsumentens ytter­
Likvidavräkning är en avstämning av ligare 8 år av reklamationsrätt gäller om­
slutbetalningen till säljaren. Avräkningen vänt förhållande d.v.s. konsumenten har
sker oftast i samband med tillträdes­ att visa att fel som upptäcks är sådana
dagen. I likvidavräkningen finns alla som entreprenören ansvarar för.
uppgifter som rör betalningen, som till
exempel tidigare erlagda likvider. För­ INTECKNING
utom själva köpeskillingen tillkommer I fastighetsregistret finns aktuell in­
även stämpelskatt för lagfart och uttag formation om inteckningar i fastigheter.
av eventuella pantbrev samt avgift för Som fastighetsägare kan du belåna eller
att lägga upp lån. pantsätta din fastighet för att låna pengar
av till exempel en bank. Lantmäteriet
PANTBREV beslutar och skriver in det belopp som
När du tar ut en inteckning utfärdas inteckningen ska ha i fastighetsregistret
ett pantbrev som bevis. Pantbrev tas ut och utfärdar ett pantbrev som bevis för
hos Inskrivningsmyndigheten och är en inteckningen.
värdehandling som du kan använda som
säkerhet för ett lån.

FASTIGHETSBYRÅN 02 03

01 SA¨ LJSTART BYGGSTART

PLANERING

— — —

Byggnadsentreprenören har förvärvat Ofta startar försäljningen av nyproduk- När tillräckligt många har anmält
mark och påbörjar planeringen för att tionsbostäder redan innan bygget intresse kan spaden sättas i marken och
bygga fler bostäder – villor och/eller kommit igång. Bostäderna och bygg- bygget startar!
bostadsrätter. Redan i den här tidiga bolaget presenteras utförligt på fastig-
fasen kan det finnas färdiga planer för hetsbyrån.se. Där kan du också se Äger du redan en bostad är det nu dags
till exempel dagis, skolor och affärer skisser, ritningar och ibland animeringar att börja fundera på en försäljning –
som kan vara av intresse i området. och rörliga bilder på bostäderna och kontakta gärna Fastighetsbyrån för
Fastighetsbyrån är expert på området – området. Ibland finns också uppbyggda rådgivning och värdering. Som Sveriges
fråga gärna och anmäl ditt intresse modeller och visningslägenheter att största mäklare har vi bra koll på
redan nu. titta på. prisläget i just ditt område och kan
hjälpa dig att få ut maximalt pris för din
nuvarande bostad.

42— HÖGABERGSGATAN 8

04 05 06

INREDNINGSVAL BESIKTNING INFLYTTNING

— — —

Nu får du möjlighet att skapa din Några veckor före inflyttning är det Äntligen får du nycklarna och kan
drömbostad. Du gör de tillval som är dags för slutbesiktning av din nya påbörja flytten till ditt nya hem. Vid
möjliga att göra utöver grundstandar- bostad. Besiktningen genomförs av en tillträdet visar du upp att slutlikviden är
den. Det kan handla om val av färg, opartisk besiktningsman och du som betald och får nycklarna till din nya
tapeter, kakel, klinker och köksinred- köpare brukar vanligtvis bli inbjuden att bostad. Kom ihåg att teckna en hem-
ning. Det finns en professionell vara med. Vid besiktningen kontrolle- försäkring och flytta alla eventuella
inredare som kan ge goda råd. Avtal om ras bostadens skick och att de eventu- abonnemang och prenumerationer.
tillval skrivs mellan dig och entrepre- ella tillval som du beställt är korrekta
nören. och levererade.

FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING — 43

JURIDISK INFORMATION att någon uppgift är felaktig måste mäklaren givetvis kon- tomten. Om parterna inte kan enas om saken ger jordabal-
TILL SÄLJARE OCH KÖPARE AV trollera den och därefter rätta uppgiften. kens felregler vägledning. Först har man att avgöra om felet
NYPRODUCERAT SMÅHUS hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning innan
Det är viktigt att objektsbeskrivning och annan marknads- köpet. Det kan vara svårt att fullgöra sin undersökningsplikt
FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL I DIN AFFÄR föring återger projektet, tomten och det nyproducerade huset själv och därför är det klokt att anlita en sakkunnig person
En fastighetsmäklares uppgift är att vara en opartisk mellan- på ett korrekt sätt t ex ska aktuella reservationer om exem- eller professionell besiktningsman för detta. Görs bedöm-
man som ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. pelvis planerade men ännu ej uppförda projektet framgå. Av ningen att köparen inte kunnat upptäcka felet, och inte heller
Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och enligt god fastig- objektsbeskrivningen och övrig marknadsföring ska det även haft anledning att förvänta sig det felet, så anses det oftast
hetsmäklarsed, allt i enlighet med fastighetsmäklarlagen framgå en tidsplan för när i tiden tillträde planeras. vara tal om ett dolt fel. För det andra krävs att det dolda felet
som är en konsumentskyddandande lagstiftning. Alla mäklare även är av större karaktär, det vill säga det kan antas ha
är registrerade hos den statliga tillsynsmyndigheten Fastig- Det är viktigt att komma ihåg att fastighetsmäklaren är den påverkat fastighetens marknadsvärde om felet hade varit
hetsmäklarinspektionen. förmedlande länken mellan köparen och säljaren. Ansvaret känt innan köpet. Uppfylls dessa två förutsättningar har
för eventuella fel i en förmedlad tomt ligger därför normalt köparen rätt till ersättning från säljaren.
Mäklarens roll vid förmedling av ett nyproducerat småhus är hos säljaren, eller hos köparen, och inte hos den ansvarige Det är till stor del köparens undersökningsplikt som avgör om
att förmedla fastigheten dvs. tomten mellan säljaren och kö- mäklaren. Fastighetsmäklaren har ingen undersökningsplikt något kan anses som ett dolt fel. Upptäcker köparen tecken
paren. Det är säljaren som köparen ingår bindande avtal med i vanlig mening. Mäklaren har däremot en skyldighet att upp- på att fel finns på fastigheten, eller om den är i sådant skick
och som blir köparens motpart i affären gällande tomten. I det lysa köparen om sådant som mäklaren iakttagit eller annars att fel kan misstänkas, utökas köparens undersökningsplikt.
fall tomten säljs, innan småhuset (byggnaden) är uppförd känner till, eller som mäklaren med hänsyn till omständighe- Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar omfattningen av
och färdigställd, ingår köparen och byggbolaget ett entrepre- terna har särskild anledning att misstänka om fastighetens köparens undersökningsplikt. Om säljaren t ex upplyser
nadavtal (ABS 09) i anslutning till att köpekontrakt för fastig- skick som kan antas ha betydelse för en köpare. köparen om att det till och från har varit vattenansamlingar på
heten undertecknas. Det innebär att byggbolaget är köpa- tomten kan det vara något som utökar köparens undersök-
rens motpart i affären gällande uppförandet av byggnaden. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET ningsplikt.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt om allt denne Utgångspunkten är att byggbolaget ansvarar för fel i små-
UPPDRAGSAVTALET känner till. Utgångspunkten är istället att säljaren inte kan huset. Vad som anses utgöra fel i småhuset regleras i ABS
Ett förmedlingsuppdrag avseende en fastighet ska enligt göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen. Trots 09 Allmänna bestämmelser som ska vara en del av entre-
fastighetsmäklarlagen vara skriftligt. I uppdragsavtalet detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att prenadavtalet.
anges förutsättningarna för uppdraget samt uppdrags- upplysa om sådana fel säljaren känner till och borde inse/
givarens och mäklarens respektive rättigheter och skyldig- förstå är av betydelse. En förutsättning för sådant ansvar är REKLAMATION TILL SÄLJAREN
heter vid förmedlingen. dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse, dvs. något Säljaren ansvarar för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter
som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, köparens tillträde. Om köparen vill åberopa att fastigheten
När marknadsföringen av projektet påbörjas ska det tydlig samt att säljarens underlåtenhet att upplysa köparen om felet är felaktig ska köparen reklamera (framställa krav) till säljaren.
framgå vem som är ansvarig mäklare för vilken tomt i projektet. eller avvikelsen kan antas ha inverkat på köpet. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter det att köparen
Mäklaren ska kunna ge information till köparen om vem som märkt, eller borde ha märkt, felet. Om köparen reklamerar för
är ansvarig bostadsproducent med uppgift om dess kontakt- KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT sent förloras i normalfallet rätten att kräva kompensation av
person. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långt- säljaren. Anser köparen att det finns entreprenadrättsliga fel
gående, är att noggrant och omsorgsfullt undersöka allt som i byggnationen ska köparen framställa krav till byggbolaget.
MÄKLARENS ERSÄTTNING är åtkomligt utan ingrepp i tomten. Köparen ska t ex under-
Uppdragsgivaren och mäklaren får komma överens om vad söka omständigheter som i kan påverka tomtköpet, såsom BUDGIVNING
som ska gälla i fråga om mäklarens ersättning. Det finns planerade byggplaner i området, detaljplan och strandskydd Vid nyproduktion av småhus sker ofta ingen budgivning utan
inga fastställda taxor eller liknande. Mäklarens ersättning för mm. tomten och entreprenaden säljs till fast pris. Likt en förmed-
arbetet utgår normalt som provision, vilken oftast bestäms ling på begagnatmarknaden är det säljaren som bestämmer
till en viss procent av köpeskillingen. En mäklare har inte Vid köp av ett nyproducerat småhus är det praktiskt svårt vem säljaren ska sälja till. Trots att tomten säljs till ett fast
rätt att ta ut särskild ersättning för sina tjänster utöver den att undersöka den faktiska byggnaden innan köpet, efter- pris är mäklaren enligt fastighetsmäklarlagen skyldig att
avtalade provisionen, om inte särskild överenskommelse som byggnaden ofta inte är byggd när bindande avtal ingås. föra en förteckning över budet som ska överlämnas till säljaren
träffats om just detta. När småhuset är färdigställt och det är dags för inflyttning och köparen när uppdraget är slutfört.
ska slutbesiktning göras, om någon av parterna begär det.
Rätten till provisionen uppstår normalt när fastigheten säljs till Slutbesiktning görs efter det att arbetet har avslutats. Om flera I det fall budgivning förekommer gäller följande. Bud är inte
en köpare som mäklaren har anvisat under uppdragstiden. näringsidkare utför arbeten i anslutning till varandra kan, bindande för budgivaren och säljaren är inte tvungen att sälja
Oftast innehåller uppdragsavtalet en bestämmelse om en om parterna är ense om det, slutbesiktning i stället göras till den som lagt det högsta budet. Inte heller måste säljaren
tidsbegränsad ensamrätt för mäklaren. Det är en skyddsregel när samtliga arbeten har avslutats. Senast två år efter slut- förklara sitt val av köpare. Mäklaren ska föra en förteckning
för mäklaren som ger denne rätt till provision om fastigheten besiktningen har köparen möjlighet att beställa en garanti- över alla bud som lämnats med kontaktuppgifter till budgi-
säljs under ensamrättstiden även om mäklaren inte har besiktning då en besiktningsman undersöker om det upp- varna. Detta för att kunna säkerställa att budgivningen går
anvisat köparen eller medverkat till överlåtelsen. kommit några skador på småhus entreprenaden. till på ett korrekt sätt. Observera att denna anbudsförteck-
ning endast lämnas ut till säljaren och köparen med hänsyn
OBJEKTSBESKRIVNINGEN VEM ANSVARAR FÖR FEL? till personuppgifterna däri. Mer information om detta finns i
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren tillhandahålla Gällande tomten är utgångspunkten att tomten köps i det Fastighetsbyråns budgivningspolicy.
en tilltänkt köpare en skriftlig beskrivning av tomten. Denna skick den är i på kontraktsdagen. De faktiska fel som säljaren
objektsbeskrivning ska enligt lagen innehålla vissa obliga- normalt kan bli ansvarig för är så kallade dolda fel. Det är KÖPARENS FINANSIERING
toriska uppgifter, som bygger dels på uppgifter från offentliga sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt, Det är viktigt att köparen har finansiella möjligheter att full-
register och dels på säljarens uppgifter. Det är viktigt att eller borde ha misstänkt finnas med hänsyn till fastighetens följa köpet – för båda parter. Vanligtvis räcker ett skriftligt
säljaren påpekar felaktigheter eftersom objektsbeskrivningen ålder, pris och övriga skick. Säljaren ansvarar däremot alltid lånelöfte från bank, men observera att lånelöftet i princip
kommer att ingå i det underlag som ligger till grund för för sina garantier och utfästelser. Dessutom ansvarar säljaren alltid är villkorat av att inget förändras för köparen. Om
köparens beslut att köpa tomten. Det är säljaren som ansvarar för om skicket försämras på grund av en olyckshändelse mellan köparen t ex förlorar sitt arbete kan banken återkalla låne-
gentemot köparen för de uppgifter som finns med i objekts- köpekontraktet och tillträdet. Däremot kan säljaren inte hållas löftet. I övrigt förekommer det att banken villkorar lånelöftet
beskrivningen eftersom dessa, senare i affären, anses vara ansvarig för normalt slitage och åldersrelaterade fel. av att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren
en del av köpekontraktet. Om mäklaren däremot misstänker om vilka förutsättningar du som köpare har för finansieringen
Efter köpet uppstår ibland en diskussion mellan köparen och av köpet.
säljaren om vem som ska bekosta ett fel som upptäckts på

AVTALSTYPER M.M. mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i upp-
dragsavtalet eller köpekontraktet.
SKRIFTLIGT KÖPEKONTRAKT
För att ett köp av en fastighet ska bli giltigt krävs att vissa Om köpare eller säljare önskar få ett ärende om skadestånd
formkrav enligt lagen är uppfyllda. Det viktigaste formkravet prövat görs detta i första hand av mäklarens ansvarsförsäk-
är att köpet blir gällande först när samtliga säljare och ringsbolag efter att ett krav framställts mot mäklaren. Om
köpare undertecknat köpekontraktet. Ett muntligt eller köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets
skriftligt löfte att sälja, eller anbud att köpa, är inte bindande. beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklama-
När formkraven är uppfyllda går det inte att ensidigt ”ångra” tionsnämnd (FRN) överprövar försäkringsbolagets beslut, se
köpet. www.frn.se. Om säljaren önskar få ett ärende om nedsätt-
ning av provision prövat görs detta i första hand hos FRN.
SÄRSKILDA VILLKOR I KÖPEKONTRAKTET
Det finns vissa valbara villkor i köpekontraktet som kan ge Vidare kan Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som utövar
parterna, eller en av dem, rätt att frånträda köpet. En situation tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, pröva om mäklaren
är att köparen vill kunna frånträda köpet om köparen inte brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skade-
beviljas lån. Andra villkor som kan förekomma är att köparen stånd eller provision, se www.fmi.se. Hos FMI kan du även
får låta en sakkunnig person besiktiga tomten innan köpet finna mer information om bland annat mäklarens roll och
blir bindande. För säljarens del kan villkoret handla om att fastighetsmäklartjänsten.
denne vill kunna köpa en annan bostad att flytta till. Dessa
så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade och ambi- ÅNGERRÄTT
tionen är att de normalt ska upphöra att gälla efter relativt För det fall samtliga uppdragsgivare ingått förmedlingsupp-
kort tid. Frågan om denna typ av villkor ska förekomma eller drag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har upp-
inte är en del av förhandlingen mellan säljaren och köparen. dragsgivaren rätt att frånträda avtalet (ångerrätt) genom
att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar
ENTREPRENADAVTALET (ABS 09) från den dag förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter
När en mäklare förmedlar en tomt med villkor om att ett (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten
småhus ska uppföras på tomten, ska ett entreprenadavtal finns att tillgå på Konsumentverkets hemsida, se www.kon-
ingås mellan byggbolaget och köparen. Det entreprenadavtal sumentverket.se. Ångerrätt gäller dock inte om uppdragsgivaren
som ska användas är ABS 09 som är framtaget av bl a Kon- uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under
sumentverket och Sveriges Byggindustrier. ABS 09 ansluter till ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ånger-
reglerna i konsumenttjänstlagen och är tvingande till konsu- rätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall uppdragsgivaren har
mentens förmån. T ex har byggbolaget (näringsidkaren) be- ångerrätt och väljer att utnyttja denna, kan uppdragsgivaren
visbördan för vad som avtalats, vilket innebär att om det inte bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del
framgår av avtalet, eller omständigheter i övrigt, så gäller av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset.
konsumentens uppfattning om t ex pris och tid för betalning. Denna rätt förutsätter dock att uppdragsgivaren uttryckligen
Enligt ABS 09 är köparen även inte skyldig att betala för annat begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
än utförd del av entreprenaden.
TILLÄGGSTJÄNSTER
VAD INGÅR I KÖPET? Som kund hos Fastighetsbyrån erbjuds du skräddarsydda
I jordabalken definieras vad som är fast egendom (fastighet) lösningar med produkter och tjänster från våra samarbets-
och vad som hör till en fastighet (fastighets- och byggnads- partners. Mäklaren kan erhålla ersättning vid förmedling av
tillbehör). Det som inte är fast egendom eller fastighets- och tilläggstjänster. För t ex Hemnet Internetannonsering kan en
byggnadstillbehör är lös egendom och ingår normalt inte vid enskild mäklare erhålla upp till 840 kr. Samtliga samarbets-
köp av en fastighet. partners och tjänster redovisas på www.fastighetsbyran.se.

Fastighetstillbehör är t ex byggnaden, ledningar, stängsel, KUNDOMBUDSMAN
flaggstång, oljetank etc. och byggnadstillbehör är t ex badkar, Om det är något du undrar över vad gäller din bostadsaffär
duschkabin, vitvaror, etc. Finns dessa saker vid kontrakts- vänder du dig till din fastighetsmäklare. Om du upplever att
skrivningen ingår de i köpet, om inget annat avtalats mellan du efter den kontakten fortfarande vill ha mer information
parterna. Det är dock fullt möjligt för säljaren att undanta och vägledning har Fastighetsbyrån även en funktion som
tillbehör från köpet om man har talat om vad som ska undantas i heter Kundombudsman. Denna funktion är till för Fastighets-
god tid innan köpekontraktet skrivs. Är det osäkert om något byråns kunder som har fördjupade frågor kring sin bostads-
ska betraktas som tillbehör eller lös egendom är det bra om affär eller klagomål på fastighetsmäklartjänsten.
parterna klargör detta innan köpekontraktet skrivs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Mäklaren erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig
beräkning över dina personliga boendekostnader. Meddela
mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN
Anser säljaren eller köparen att mäklaren har begått ett fel
som orsakat en ekonomisk skada ska reklamationen ske
(kravet framställas) inom skälig tid efter det att säljaren eller
köparen insett, eller borde ha insett, de omständigheter som
reklamationen grundar sig på. Krav mot mäklare preskriberas
normalt efter tio år. Reklamation och underrättelse om skade-
ståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till

2017-10-25

FASTIGHETSBYRÅN JÖNKÖPING

HOPPETS TORG 4
550 02 JÖNKÖPING
036-34 48 80
FASTIGHETSBYRAN.SE/JONKOPING
ANSVARIG MÄKLARE CATHARINA PÖLDER
036-7779312, 0735-14 44 33
[email protected]