สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์

สัญญาเลขที่ ........./ 2565

สัญญาเช่าอาคารพาณชิ ย์

สญั ญาฉบบั น้ีทา ณ ร้านสหกรณ์พนกั งานโรงพยาบาลบา้ นแพว้ จากดั เมื่อวนั ท่ี ........................................ ระหวา่ ง
ร้านสหกรณ์พนกั งานโรงพยาบาลบา้ นแพว้ จากดั ต้งั อยเู่ ลขที่ ๕๒/๓๖ หมทู่ ี่ ๑ ถนนบา้ นแพว้ -พระประโทน ตาบลบา้ น
แพว้ อาเภอบา้ นแพว้ จงั หวดั สมุทรสาคร โดย แพทย์หญงิ จันทมิ า ใจพนั ธ์ ประธานกรรมการดาเนินการ ร้านสหกรณ์
พนกั งานโรงพยาบาลบา้ นแพว้ จากดั ซ่ึงต่อไปน้ีในสญั ญาน้ีจะเรียกวา่ “ผใู้ หเ้ ช่า” ฝ่ ายหน่ึง ” กบั นาย/นาง/นางสาว
....................................................................... บา้ นเลขท่ี.................. หมู่ที่........... ตาบล........................ อาเภอ.....................
จงั หวดั ................................... ซ่ึงตอ่ ไปในสัญญาน้ีจะเรียกวา่ “ผเู้ ช่า” อีกฝ่ ายหน่ึง

ท้งั สองฝ่ ายตกลงทาสญั ญากนั ไวม้ ีขอ้ ความดงั ต่อไปน้ี

ขอ้ ๑ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

(๑.๑) ผใู้ หเ้ ช่าตกลงใหเ้ ช่า และ ผเู้ ช่า ตกลงเช่าอาคารพาณิชยเ์ น้ือที่ 13 ตารารางวา บนโฉนดท่ี 14614 แปลง
หมายเลขที่ดิน 211 ปรากฏตามแผนผงั สังเขปแนบทายสัญญาและถือเป็ นส่วนหน่ึงของสญั ญาน้ี เป็นอาคารตึกแถว 3 ช้นั
เลขท่ี 52/36 หมู่ที่ 1 ตาบลบา้ นแพว้ อาเภอบา้ นแพว้ จงั หวดั สมุทรสาคร ขนาด 4 คูณ10 เมตร สิ่งปลูกสร้างตลอดจน
รายละเอียดอาจมีการแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงเพือ่ ใหส้ อดคลอ้ งกบั ระเบียบขอ้ บงั คบั ของทางราชการที่เก่ียวขอ้ งหรือคาสงั่ ของเจา้
พนกั งานผมู้ ีอานาจ หรือมีเหตุจาเป็ นทางวศิ วกรรมหรือสถาปัตยกรรมหรือเหตุจาเป็นอยา่ งอื่น และต่อไปน้ีจะเรียกวา่
“ทรัพยท์ ี่เช่า” เพื่อใชป้ ระโยชน์เป็นสถานท่ีให้เช่า บริการขายอาหาร มีกาหนดระยะเวลาใหเ้ ช่า 1 ปี ต้งั แต่
วนั ที่ .......................................... จนถึง .....................................................

ขอ้ ๒ ท้งั สองฝ่ ายตกลงกาหนดคา่ เช่ารายเดือน ในอตั ราเดือนละ 10,000 บาท (-หน่ึงหม่ืนบาทถว้ น-) โดยผเู้ ช่าตก
ลงชาระค่าเช่าเป็นรายเดือน ณ สถานท่ีของผใู้ หเ้ ช่าหรือสถานท่ีท่ีผใู้ หเ้ ช่ากาหนด ภายในวนั ท่ี ๓๐ ของเดือนน้นั ๆ โดยเม่ือ
ตกลงเช่าใหว้ างเงินจองการเช่าจานวน 10,000 บาท ซ่ึงถา้ ผเู้ ช่าไมเ่ ขา้ มาทาสัญญาเช่าภายใน๓๐วนั ผใู้ หเ้ ช่าไมส่ ามารถคืน
เงินจองการเช่าได้ เน่ืองจากผใู้ หเ้ ช่าไดเ้ สียโอกาสในการใหบ้ ุคคลอื่นเช่า

ขอ้ ๓ ท้งั สองฝ่ ายตกลงวางเงินประกนั การเช่าล่วงหนา้ ตามขอ้ ๑๘ เพ่อื เป็นการค้าประกนั การเช่าตลอดอายสุ ัญญา
เช่าที่ไดต้ กลงกนั กรณีที่ผเู้ ช่ายกเลิกสญั ญาเช่าก่อนกาหนดสัญญา จะตอ้ งแจง้ บอกกล่าวแจง้ ล่วงหนา้ เป็ นเวลาอยา่ งนอ้ ย ๓๐
วนั และทาการยา้ ยอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงการทาความสะอาดสถานท่ีเช่าใหเ้ รียบร้อยภายในเวลาท่ีกาหนด หากเกินจากเวลา
ท่ีกาหนดผเู้ ช่าจะตอ้ งรับผดิ ชอบคา่ เช่าในเดือนน้นั เตม็ จานวน

ลงชื่อ ......................................................ผู้ให้เช่า ลงชื่อ ................................................ ผ้เู ช่า

(แพทย์หญงิ จันทมิ า ใจพนั ธ์) (....................................................)

ประธานกรรมการร้านสหกรณ์ ฯ ผ้เู ช่า

ขอ้ ๔ ผเู้ ช่าตกลงวา่ จะไมด่ าเนินการดดั แปลง ต่อเติมร้ือถอน แกไ้ ขสถานท่ีเช่า หากแตผ่ เู้ ช่ามีความประสงคจ์ ะ
ดดั แปลง ต่อเติมร้ือถอน แกไ้ ขสถานท่ีเช่าน้ี จะตอ้ งเสนอแบบแปลนรายการต่อผใู้ ห้เช่าพจิ ารณาและไดร้ ับอนุญาตเป็นลาย
ลกั ษณ์อกั ษรจากผใู้ หเ้ ช่าจึงสามารถดาเนินการได้ เวน้ แต่เป็นการซ่อมแซมเร่งด่วนเพ่ือใหส้ ามารถใชท้ รัพยท์ ี่เช่าเพื่อดาเนิน
ต่อไปได้ โดยผเู้ ช่าเป็นผอู้ อกคา่ ใชจ้ า่ ย แตห่ ากผเู้ ช่าไมป่ ระสงคจ์ ะเช่าทรัพยต์ ่อไปก็ใหส้ ่วนท่ีผเู้ ช่าดดั แปลง ต่อเติม แกไ้ ข
สถานท่ีเช่าตกเป็นของผใู้ หเ้ ช่าโดยมิตอ้ งเสียค่าทดแทนให้แก่ผเู้ ช่า

ขอ้ ๕ ผเู้ ช่าตกลงชาระค่าไฟฟ้ า ค่าน้าประปา ค่าสาธารณูปโภคตา่ งๆ ที่ผเู้ ช่าไดเ้ ช่าและใชอ้ ยเู่ ป็นประจาในทุกๆ
เดือน ตามหน่วยท่ีปรากฏในมาตรวดั หรืออตั ราท่ีปรากฏในใบแจง้ หน้ีใหถ้ ูกตอ้ งตามระเบียบและหลกั เกณฑท์ ี่หน่วยงาน
ใหบ้ ริการน้นั ๆ เรียกเก็บทนั ที

ขอ้ ๖ ผเู้ ช่าตกลงจะปฏิบตั ิตามระเบียบ ขอ้ บงั คบั ประกาศ ของผใู้ หเ้ ช่าท่ีเก่ียวกบั การใชท้ รัพยท์ ี่เช่า ซ่ึงผใู้ หเ้ ช่าตอ้ ง
แจง้ ใหผ้ เู้ ช่าทราบเป็ นลายลกั ษณ์อกั ษร

ขอ้ ๗ ผเู้ ช่าใหส้ ัญญาวา่ จะไม่นาทรัพยท์ ี่เช่าไปเพ่ือการอยา่ งอ่ืนนอกจากท่ีระบุไวข้ อ้ ๑ และจะไมน่ าทรัพยท์ ่ีเช่าไป
ใหเ้ ช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอนั มีในทรัพยท์ ี่เช่าให้แก่บุคคลอ่ืนใดเวน้ แตไ่ ดร้ ับความยนิ ยอมเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรจาก
ผใู้ หเ้ ช่า

ขอ้ ๘ ผเู้ ช่าตกลงยนิ ยอมใหผ้ ใู้ หเ้ ช่าหรือตวั แทนของผใู้ หเ้ ช่า เขา้ ตรวจดูทรัพยท์ ่ีเช่าเป็นคร้ังคราว ในเวลาและระยะ
อนั สมควร

ขอ้ ๙ ถา้ ทรัพยท์ ี่เช่าชารุดบกพร่องอนั เกิดจากการส่งมอบหรือในระหวา่ งเวลาเช่า ผเู้ ช่าใหส้ ัญญาวา่ ตอ้ งจดั การ
ซ่อมแซมทุกอยา่ งซ่ึงเป็นการจาเป็น โดยผเู้ ช่าใหส้ ัญญาจะเป็นผจู้ ดั การและออกค่าใชจ้ า่ ย

ขอ้ ๑๐ ถา้ ในระหวา่ งเวลาเช่ามีเหตุจะตอ้ งซ่อมแซมทรัพยท์ ่ีเช่าน้นั เป็ นการเร่งด่วน และผใู้ หเ้ ช่าประสงคจ์ ะทาการ
อนั จาเป็นเพ่ือที่จะซ่อมแซมทรัพยท์ ่ีเช่าน้นั ผเู้ ช่าตกลงยนิ ยอมใหผ้ ใู้ หเ้ ช่าเขา้ ไปซ่อมแซมได้ แมจ้ ะเป็นการไม่สะดวกแก่ผู้
เช่า แตถ่ า้ การซ่อมแซมน้นั เป็นสภาพซ่ึงตอ้ งใชเ้ วลานานเกินสมควร จนเป็นเหตุใหท้ รัพยท์ ่ีเช่าน้นั ไม่เหมาะแก่การท่ีจะใช้
เพือ่ ประโยชน์ตามขอ้ ๑ ผเู้ ช่ามีสิทธิบอกเลิกสญั ญาได้

ในกรณีที่ผใู้ หเ้ ช่ามีความจาเป็ นตอ้ งซ่อมแซม ปรับปรุง ร้ือถอน ก่อสร้าง พ้นื ที่หรืออาคารทรัพยท์ ่ีเช่า และเป็นเหตุ
ใหผ้ เู้ ช่าไม่สามารถใชป้ ระโยชน์ตามขอ้ ๑ ไดอ้ ีกต่อไป ใหถ้ ือวา่ สญั ญาน้ีไดส้ ิ้นสุดลง เมื่อผใู้ หเ้ ช่าไดบ้ อกกล่าวใหผ้ เู้ ช่า
ทราบเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรไม่นอ้ ยกวา่ ๓๐ วนั

ขอ้ ๑๑ ถา้ ในระหวา่ งเวลาการเช่า อาคารท่ีเช่าเกิดชารุดบกพร่อง ผเู้ ช่าไดบ้ อกกล่าวเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรแก่ผใู้ หเ้ ช่า
ใหจ้ ดั การแกไ้ ขความชารุดบกพร่องแลว้ ถา้ ผใู้ หเ้ ช่าไม่จดั ทาใหค้ ืนดีภายในเวลาท่ีกาหนด และผเู้ ช่าไมส่ ะดวกในการใช้
ประโยชน์หรือไม่อาจใชป้ ระโยชนท์ รัพยส์ ินท่ีเช่าไดเ้ ลย ผเู้ ช่ามีสิทธิบอกเลิกสญั ญาน้ีได้

ลงช่ือ ......................................................ผู้ให้เช่า ลงชื่อ ................................................ ผู้เช่า
(แพทย์หญงิ จันทมิ า ใจพนั ธ์) (....................................................)
ประธานกรรมการร้านสหกรณ์ ฯ ผ้เู ช่า

ขอ้ ๑๒ ถา้ คูส่ ญั ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน่ึงผดิ สัญญาน้ีไม่วา่ ขอ้ หน่ึงขอ้ ใด คูส่ ญั ญาอีกฝ่ ายหน่ึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
โดยบอกกล่าวใหอ้ ีกฝ่ ายหน่ึงทราบเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรไม่นอ้ ยกวา่ ๓๐ วนั

ขอ้ ๑๓ ถา้ ผเู้ ช่าประสงคจ์ ะต่อสัญญาเม่ือสัญญาสิ้นสุด ผเู้ ช่าตอ้ งแจง้ ใหผ้ ใู้ หเ้ ช่าทราบล่วงหนา้ ไม่นอ้ ยกวา่ ๓๐ วนั
และถา้ ผเู้ ช่าไม่ประสงคจ์ ะต่อสัญญาเม่ือสิ้นสุดสญั ญา ผเู้ ช่าตอ้ งแจง้ ผใู้ หเ้ ช่าทราบล่วงหนา้ ไมน่ อ้ ยกวา่ ๓๐ วนั เช่นกนั

ขอ้ ๑๔ เม่ือสัญญาน้ีสิ้นสุดและมิไดม้ ีการตอ่ สัญญาอีก ผเู้ ช่าตกลงจะขนยา้ ยทรัพยข์ องผเู้ ช่าออกไป และส่งคืน
ทรัพยท์ ่ีเช่าในสภาพเรียบร้อยและครบถว้ นใหแ้ ก่ผใู้ หเ้ ช่า ภายในเวลา ๑๕ วนั นบั ต้งั แต่วนั สิ้นสุดสัญญา

ขอ้ ๑๕. ผเู้ ช่าไมป่ ระพฤติและกระทาการอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดเป็นที่ราคาญแก่เพือ่ นบา้ นใกลเ้ คียงหรือกระทาสิ่งที่
น่าจะเป็นอนั ตรายแก่สถานที่เช่าหรืออาจเป็นอนั ตรายแก่บุคคลหรือทรัพยส์ ินของผหู้ น่ึงผใู้ ดที่อยใู่ กลเ้ คียงและจะไม่กระทา
หรือใหผ้ อู้ ่ืนกระทาการอนั ผิดกฎหมายในสถานท่ีเช่าน้ี

ขอ้ ๑๖. ผเู้ ช่าจาตอ้ งสงวนทรัพยส์ ินท่ีเช่าน้นั เสมอกบั ที่วญิ ญูชนจะพงึ สงวนทรัพยส์ ินของตนเองและตอ้ ง
บารุงรักษาท้งั การซ่อมแซมเล็กนอ้ ย

ขอ้ ๑๗. ผเู้ ช่าตอ้ งแจง้ เหตุที่เกิดข้ึนกบั ทรัพยท์ ี่เช่าต่อผใู้ หเ้ ช่าในกรณีอยา่ งใดๆดงั น้ี

๑๗.๑ ถา้ ทรัพยส์ ินที่เช่าน้นั ชารุดควรท่ีผใู้ หเ้ ช่าจะตอ้ งซ่อมแซมก็ดี

๑๗.๒ ถา้ จะตอ้ งจดั การอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดเพ่ือปัดป้ องภยนั ตรายแก่ทรัพยส์ ินน้นั ก็ดี

๑๗.๓ถา้ บุคคลภายนอกรุกล้าเขา้ มาในทรัพยส์ ินที่เช่าหรือเรียกอา้ งหรืออา้ งสิทธิอยา่ งใดอยา่ งหน่ึงเหนือ

ทรัพยส์ ินน้นั กด็ ี

ในเหตุดงั กล่าวน้นั ใหผ้ เู้ ช่าแจง้ เหตุแก่ผใู้ หเ้ ช่าโดยพลนั เวน้ แต่ผใู้ หเ้ ช่าจะทราบเหตุน้นั อยกู่ ่อนแลว้ ถา้ ผเู้ ช่าละเลย
เสียไม่ปฏิบตั ิ ผเู้ ช่าจะตอ้ งรับผดิ ชอบต่อผใู้ หเ้ ช่าในเม่ือผใู้ หเ้ ช่าตอ้ งเสียหายอยา่ งใดๆ เพราะความละเลยชกั ชา้ ของผเู้ ช่าน้นั

ขอ้ ๑๘.ในวนั ทาสัญญาน้ีผเู้ ช่าไดต้ รวจตราทรัพยส์ ินท่ีเช่าแลว้ เห็นวา่ มีสภาพดีและเป็นปกติดีทุกประการ และผใู้ ห้
เช่าไดส้ ่งมอบทรัพยส์ ินท่ีเช่าใหแ้ ก่ผเู้ ช่าแลว้ ตกลงทาสัญญาดงั กล่าว พร้อมกบั หลกั ประกนั การเช่าดงั น้ี

ลงชื่อ ......................................................ผู้ให้เช่า ลงชื่อ ................................................ ผ้เู ช่า
(แพทย์หญงิ จันทมิ า ใจพนั ธ์) (....................................................)
ประธานกรรมการร้านสหกรณ์ ฯ ผ้เู ช่า

๑๘.๑ เงินประกนั อาคารพาณิชย์ จานวน ๑๐,๐๐๐ บาท (-หน่ึงหม่ืนบาทถว้ น-)
๑๘.๒ เงินค่าเช่าล่วงหนา้ จานวน ๒ เดือน ๆละ ๑๐,๐๐๐ บาท รวมเป็ นเงิน ๒๐,๐๐๐ บาท
(สองหม่ืนบาทถว้ น) เงินประกนั และเงินค่าเช่าดงั กล่าวจะตอ้ งจ่ายเตม็ จานวนและจะคืนให้
กต็ อ่ เมื่อผเู้ ช่าแจง้ ยกเลิกการเช่าล่วงหนา้ 30วนั ตามสญั ญา

สญั ญาน้ีทาข้ึนสองฉบบั มีขอ้ ความตรงกนั คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายอา่ นและเขา้ ใจขอ้ ความตลอดแลว้ เห็นวา่ ตรงตามความ
ประสงคข์ องท้งั สองฝ่ าย จึงไดล้ งลายมือชื่อไวเ้ ป็นสาคญั ต่อหนา้ พยาน และเกบ็ รักษาไวฝ้ ่ ายละฉบบั

ลงชื่อ ......................................................ผ้ใู ห้เช่า ลงช่ือ ................................................ ผู้เช่า
(แพทย์หญงิ จันทมิ า ใจพนั ธ์) (....................................................)
ประธานกรรมการร้านสหกรณ์ ฯ ผู้เช่า

ลงชื่อ ......................................................พยาน ลงช่ือ ................................................ พยาน
(แพทย์หญงิ ชมพูนุช วมิ าณเวนิก) (.........................................)
รองประธานกรรมการ ความสัมพนั ธ์ผู้เช่า................