יתד התחדשות עירונית

‫התחדשות עירונית‬



‫שותפים יקרים‪,‬‬

‫אנו שמחים להזמין אתכם להגשים יחד איתנו את החזון המשותף‬
‫באמצעות פרויקט התחדשות עירונית‪ .‬מתחם זה נבחר בקפידה‬
‫מתוך הבנה כי ניתן למצות את כלל היתרונות הכרוכים בהתחדשות‬
‫עירונית ולייצר עבורכם סביבת מגורים איכותית ונעימה יותר‪.‬‬

‫בועז ישראל‬
‫מנכ"ל האחים ישראל‬

‫‪3‬‬

‫קבוצתהאחים ישראל‬

‫קבוצת ה"אחים ישראל" הינה אחת מחברות הבנייה הוותיקות והיציבות‬
‫ביותר בישראל‪ ,‬הפועלת בשוק הנדל“ן למעלה מ‪ 60-‬שנה‪ ,‬מאז הקמתה‬

‫בשנת ‪.1964‬‬

‫חברתנו היא חברה משפחתית המתגאה בשלוש דורות המובילים את‬
‫מסורת היזמות והבנייה של פרויקטים נדל"ניים מובילים בארץ ובעולם‪.‬‬
‫עד לשנת ‪ 2022‬בנינו למעלה מ–‪ 42,000‬יחידות דיור‪ ,‬במגוון רחב של‬
‫פרויקטים בערים שונות בישראל וברחבי העולם‪ .‬אנחנו מקפידים להציב‬
‫לעצמנו את הרף הגבוה ביותר בכל הנוגע לסטנדרטים של בנייה ואיכות‪,‬‬

‫ודוגלים בשירות ללא פשרות‪.‬‬

‫בנוסף‪ ,‬כחלק מהעשייה המגוונת שלנו‪ ,‬הקמנו מרכזים מסחריים‪ ,‬מבני‬
‫תעשייה‪ ,‬שכונות ופרויקטים יוקרתיים ייחודיים המשמשים לדיור ציבורי‪.‬‬
‫אנו גאים ביציבותה הפיננסית האיתנה וארוכת השנים של החברה‪ ,‬איתנות‬
‫שאינה מתבססת על מינופים פיננסים‪ .‬אנחנו באחים ישראל שמנו מאז‬
‫ומעולם כנר לרגלינו את ערך המצוינות‪ .‬אנחנו שואפים להיות שותפים‬
‫בכל פרויקט ובכל מקום בו אנחנו יכולים להעניק ערכים מוספים‪ ,‬ערכים‬
‫שעושים את ההבדל בין פרויקט רגיל לפרויקט מצוין‪ .‬אנו גאים לומר‬

‫שהתוצאות בשטח מדברות בעד עצמן‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫‪2023‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫הקבוצה במספרים‬

‫מגדלי יתד‬ ‫מגדלי גילה‬

‫‪2018‬‬ ‫‪2017‬‬

‫מגדלי המפרש‬ ‫יתד בכספי‬

‫‪2014‬‬ ‫‪1991‬‬

‫התחכדנישוסתהעלירתונחיותם‬ ‫קניון ישראל תלפיות‬

‫‪1979‬‬ ‫‪1964‬‬

‫בניין האחים ישראל‬ ‫הקמת החברה‬

‫שדולורושתה‬ ‫שנים שנים‪60 60‬‬ ‫שנים‪60‬‬

‫של פעילותבתחום הנדל״ן‬ ‫כ‪-‬יח‪0‬י‪0‬דו‪,0‬ת‪42‬‬ ‫ש‪0‬נו‪6‬ת‬

‫שנבנו ואוכלסובארץ ובעולם‬ ‫עשייה וניסיוןבתחום הבניה‬

‫‪5‬‬

‫חוזקות החברה‬

‫ההון האנושי‬ ‫למה איתנו?‬

‫קבוצת "האחים ישראל" הינה חברה משפחתית‬ ‫חברת "יתד" מקבוצת "האחים ישראל" הינה‬
‫אשר צמחה בירושלים‪ ,‬אך במהרה ההצלחה‬ ‫מהמובילות בתחום ההתחדשות העירונית‪ ,‬עם‬
‫הביאה אותה להרחיב את פעילותה ברחבי הארץ‬ ‫ניסיון עשיר של ‪ 60‬שנות בניה‪ .‬החברה פועלת‬
‫והעולם‪ .‬לקבוצה ‪ 60‬שנות עשייה המתפרסות‬ ‫מתוך שליחות כשהערך המוביל את העשייה‬
‫לאורך שלושה דורות‪ .‬לאורך כל השנים המשפחה‬ ‫הענפה שלנו הוא פיתוח וקידום העיר לצד‬
‫חרטה על דגלה את ערך המצוינות‪ ,‬ומקפידה על‬ ‫מקצועיות‪ ,‬ניסיון ועוצמה כלכלית‪ .‬אנו שמים דגש‬
‫הסטנדרטים הגבוהים ביותר תוך שימוש בחומרי‬ ‫על צרכי הדיירים שלנו ומעניקים להם שירות‬
‫גלם איכותיים‪ ,‬בשיטות בניה מתקדמות‪ ,‬בצוות‬
‫עובדים מקצועי ומיומן ובמתן שירות ללא פשרות‪.‬‬ ‫ויחס אישי לאורך כל הדרך‪.‬‬

‫עוצמה כלכלית‬ ‫היכולת לבצע‬

‫כל אחד ואחד ממגוון הפרויקטים של "יתד"‪,‬‬ ‫הניסיון של קבוצת "האחים ישראל" מדבר‬
‫מלווה בחוסן פיננסי‪ ,‬מרגע החתימה ועד להשלמת‬ ‫בעד עצמו‪ .‬כבר עשרות שנים שהקבוצה יוזמת‬
‫הפרויקט‪ .‬העוצמה הכלכלית של הקבוצה מספקת‬ ‫פרויקטים מורכבים – בנייני מגורים מתחמי‬
‫לנו את היכולת להעמיד את כל ההון הנדרש‬ ‫מסחר‪ ,‬מרכזים לוגיסטיים ומלונות בארץ ובעולם‪.‬‬
‫לפרויקט ללא תלות בשותפים‪ ,‬בנקים או מכירת‬ ‫את הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית‬
‫אנו מבצעים בשיתוף עם אנשי מקצוע מהשורה‬
‫הדירות על הנייר‪.‬‬ ‫הראשונה‪ ,‬ומגישים לדיירים דירות חדשות‬
‫ומשודרגות ברמת גימור גבוהה‪ ,‬באיכות בלתי‬

‫מתפשרת‪ ,‬עם תשומת לב לכל פרט ופרט‪.‬‬

‫‪6‬‬

7

‫בעלי שליטה יתד התחדשות עירונית‬

‫בועזישראל | בעליםויו״ר‬

‫משמש כמנכ״ל קבוצת האחים ישראל עם למעלה מ‪ 40-‬שנות ניסיון בתחום הנדל״ן‪.‬‬
‫במקביל בעל תפקידי מפתח בארגונים עירוניים וארציים שונים בתחום הנדל״ן‪,‬‬

‫ביניהם מכהן כיו״ר ״התאחדות הקבלנים בירושלים״ וחבר נשיאות ״התאחדות בוני הארץ״‪.‬‬

‫עומרגבאי | מנכ״למשותף‬ ‫יונתן ישראל| מנכ״למשותף‬

‫בעל תואר שני (‪ )M.B.A‬מנהל עסקים‪ ,‬האוניברסיטה העברית ‪-‬‬ ‫בעל תואר ראשון (‪ )B.A‬בחשבונאות ומנהל עסקים ‪-‬‬
‫בעשור האחרון היה מעורב בעשרות פרוייקטים בתחום הנדל״ן בכלל‪,‬‬ ‫המרכז הבינתחומי הרצליה‪ .‬בעל ניסיון בתחום הנדל״ן למעלה‬

‫ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט‪ .‬בשלוש שנים האחרונות‬ ‫מעשור‪ .‬היה מעורה בפרויקטים מורכבים בארץ ובחו״ל‪.‬‬
‫מכהן כחבר וועדה בהתחדשות עירונית של ״התאחדות בוני הארץ״‬ ‫מכהן כחבר וועדות התחדשות עירונית ב״התאחדות בוני הארץ״‪.‬‬

‫‪8‬‬

9

‫הקשרהאישיבין הדיירים לחברה‬ ‫מדד להתחדשותעירונית מדל״ן‬

‫פיתחנו ממשק ייעודי להידברות עם הדיירים‬ ‫בשיתוף מרכז הנדל״ן‬
‫כדי להנגיש את המידע והשקיפות לאורך כל הדרך‪.‬‬
‫הדרך החברתיתשלנו‬
‫נגישותלכלשכבות האוכלוסיה‬
‫אנו רואים בתחום ההתחדשות העירונית כתחום המשנה את אופי השכונה אליה‬
‫אנחנו בוחרים להיכנס וכן רואים כערך עליות את שיתוף הפעולה עם הדיירים‪.‬‬

‫‪10‬‬

11

‫קולקציית הפרוייקטיםמבית יתד‬

‫יוקרתיעברי ותאנגלית‬

6 ‫יתדבאמילזולא‬ 3 ‫יתדבחלוץ‬ 8 ‫יתדבכספי‬ 6 ‫יתדבכספי‬
‫מקבוצת האחים ישראל‬ ‫מקבוצת האחים ישראל‬ ‫מקבוצת האחים ישראל‬ ‫מקבוצת האחים ישראל‬

YT6D7Em‫חם‬ile‫ל‬Z‫ת‬o‫בי‬la‫ך‬6‫דבדר‬Y‫ת‬T‫י‬DHal2u7tz‫ן‬3‫חובביציו‬Y‫ב‬TD‫תד‬C‫י‬aspi 815 ‫חיים‬Y‫ר‬T‫קו‬D‫מ‬C‫ב‬as‫ד‬p‫ת‬i 6‫י‬
by Israel brother‫ל‬s‫א‬G‫ר‬r‫ש‬o‫י‬u‫ם‬p‫מקבוצת האחי‬ by Israel brothers Group ‫בוצת האחים ישראל‬b‫ק‬y‫מ‬Israel brothers Group ‫ ישראל‬b‫ם‬y‫חי‬I‫א‬sr‫ה‬ae‫ת‬l‫צ‬b‫ו‬r‫ב‬o‫ק‬th‫מ‬ers Group

5 ‫ן‬Y‫ול‬T‫ק‬D‫לינ‬B‫ב‬et‫ד‬hl‫ת‬eh‫י‬emRd3.697‫רמב״ן‬Y‫ב‬T‫ד‬D‫ת‬H‫י‬ovevei1Zio‫חן‬n2‫חי‬7‫בפר‬Y‫ד‬TD‫ית‬MakorC8h‫ם‬a‫ת‬im‫ביו‬15‫יתד‬
‫ האחים ישראל‬b‫ת‬y‫וצ‬I‫ב‬sr‫ק‬a‫מ‬el brothers Group ‫ מקבוצת האחים ישראל‬by Israel brothers Group ‫מקבוצת האחים ישראל‬ by Israel brothers Gr‫ל‬o‫א‬u‫ר‬p‫מקבוצת האחים יש‬

21‫ יתדבמייסדים‬41‫ יתדברחלאמנו‬49 ‫יתדבהרצוג‬YTDLincoln5
by Israel brothers G‫יתל‬r‫א‬o‫פרח‬u‫שש‬p‫מקבוצת האחים ימ‬
YTDRamban 39 YTDPirhei Hen 1 YTDYotam 8by Israel brothers Group ‫ מקבוצת האחים ישראל‬by Israel brothers Group
‫בוצת האחים ישראל‬b‫ק‬y‫מ‬Israel brothers Group

50 ‫יתדבעיןכרם יתדבהרצל‬ ‫יתדבאודם‬
‫מקבוצת האחים ישראל‬ ‫מקבוצת האחים ישראל‬ YTDHerzog 49‫מקבוצת האחים ישראל‬
YTDHameyasdim21 YTDRachel Imenu 41 by Israel brothers Group
by Israel brothers Group by Israel brothers Group
12
YTDHerzl 50 YTDEin Kerem YTDOdem
by Israel brothers Group by Israel brothers Group by Israel brothers Group

13

14

‫האמנהשלנו ‪-‬יתדהתחדשותעירונית‬

‫הפרויקטים שלנו יהיו נגישים לכל‪/ 5‬‬ ‫שיתוף הפעולה עם הדיירים הוא חלק‪/ 1‬‬
‫האוכלוסייה‪ ,‬לרבות בעלי צרכים מיוחדים‪.‬‬
‫אינטגרלי ולכן אנחנו רואים את הדיירים כשותפים‬
‫העוצמה הכלכלית של הקבוצה מספקת‪/ 6‬‬ ‫מלאים לאורך כל התהליך‪ .‬תהליך של שקיפות‪,‬‬
‫אמינות‪ ,‬זמינות‪ ,‬יושרה וערבות הדדית לאורך כל‬
‫לנו את היכולת להעמיד את כל ההון הנדרש‬
‫לפרויקט‪ ,‬מגוון הפרויקטים מלווה בחוסן הפיננסי‬ ‫הדרך‪.‬‬
‫על מנת שנוכל להבטיח תכנון וביצוע מושלמים‬
‫הקבוצה חרטה על דגלה את ערך המצוינות‪/ 2,‬‬
‫מרגע החתימה ועד מסירת הפרויקט‪.‬‬
‫אנו מתחייבים לבצע את הפרויקט בסטנדרט‬
‫צוות היועצים לביצוע הפרויקט יבחר בתיאום‪/ 7‬‬ ‫הגבוה ביותר ולשלב בו את הטכנולוגיות הבנייה‬
‫הגבוהות ביותר ולייצר סביבת מגורים יוקרתית‬
‫עם הדיירים תוך הקפדה על אנשי מקצוע‬
‫מהשורה הראשונה‪ ,‬מנוסים וזמינים אשר ילווה‬ ‫ומתקדמת‪.‬‬

‫את הפרויקט מתחילתו ועד סופו‪.‬‬ ‫הפרויקט יתוכנן בשיתוף מלא אתכם‪/ 3‬‬

‫אנו מחוייבים לכם בדיירים לשקיפות פתיחות‪/ 8‬‬ ‫הדיירים‪ ,‬כדי לוודא שתוכלו להתאימו לצרכים‬
‫היחודיים שלכם וליצור את דירת החלומות‪.‬‬
‫וזמינות לאורך כל התהליך כך שיהיה לכם בטחון‬
‫מלא לאורך כל הפרויקט‪.‬‬ ‫עבורנו השימוש בבניה ירוקה בשילוב כלים‪/ 4‬‬

‫ופתרונות מתקדמים הוא הזדמנות מצויינת‬
‫להעניק לסביבה בחזרה‪ ,‬להתחשב בה‪ ,‬ולאפשר‬

‫לדיירים ולקהילה איכות חיים גבוה יותר‪.‬‬

‫‪15‬‬

‫מוזיאון רזידנס ירושלים‬ ‫מגדלי המפרש אשדוד‬

‫מיקום‪ :‬ירושלים‬ ‫מיקום‪ :‬אשדוד ‪ -‬קו ראשון לים‬
‫כמות בניינים‪17 :‬‬ ‫כמות בניינים‪ :‬שני מגדלים הנישאים‬
‫מספר יחידות‪140 :‬‬
‫אדריכל‪ :‬אהרונסון אמציה אדריכלים‬ ‫לגובה של ‪ 23‬קומות‬
‫היקף הכנסות‪ 630 :‬מיליון ש״ח‬ ‫מספר יחידות‪158 :‬‬

‫הפרויקט נבנה למרגלות מוזיאון ישראל‬ ‫אדריכל‪ :‬יסקי‪-‬מור‪-‬סיון אדריכלים ‪MYS‬‬
‫אל מול הגן הבוטני ומתאפיין בתפיסת‬ ‫היקף הכנסות‪ 390 :‬מיליון ש״ח‬

‫מגורים אלגנטית‪ ,‬יצירתיות תכנונית‬ ‫הפרויקט מהווה אייקון אדריכלי מוביל‬
‫ורמת גימור בסטנדרטים בינלאומיים‪.‬‬ ‫ועוצר נשימה אודות לעיצובו הייחודי‬
‫המשלב יוקרה חסרת פשרות וחיפוי‬

‫בחומרים חכמים ומתקדמים‪.‬‬

‫פרויקטי הדגל‬
‫מקבוצת האחים ישראל‬

‫טלביה רזידנס ירושלים‬

‫מיקום‪ :‬ירושלים‬
‫כמות בניינים‪4 :‬‬
‫מספר יחידות‪70 :‬‬
‫אדריכל‪ :‬אהרונסון אמציה אדריכלים‬
‫היקף הכנסות‪ 3345 :‬מיליון ש״ח‬

‫ייחודיות הפרויקט מתאפיינת בחופש התכנוני לתכנון החלל‬
‫הדירתי בהתאם למידותיו ורצונו של הלקוח‬
‫(שיטת ‪.)costom made‬‬

‫בנוסף‪ ,‬ייהנו הדיירים לרווחתם ממגוון מתקנים הכוללים בין‬
‫היתר סאונה יבשה‪/‬רטובה וחדר כושר מפואר‪.‬‬

‫‪16‬‬

17

‫פרויקטים נבחרים בתחום פינוי בינוי‬

‫יתדבעיןכרם‬
‫מקבוצת האחים ישראל‬

‫פרויקט יתד בעין כרם הינו מתחם מגורים מודרני‪ ,‬ייחודי אשר מהווה אייקון אדריכלי מוביל‬
‫ועוצר נשימה‪ .‬הפרויקט ממוקם בנקודה האטרקטיבית ביותר המערב העיר הצופה על‬

‫נופיה הקסו‪m‬מי‪e‬ם‪r‬ש‪e‬ל‪K‬שכונ‪in‬ת עי‪E‬ן כר‪D‬ם ה‪T‬פס‪Y‬טורלית‪.‬‬

‫צמד המגדלים נבנים ע"פ עקרו‪p‬נו‪u‬ת‪ro‬ה‪G‬ב‪rs‬ני‪e‬י‪h‬ה‪rot‬הי‪l b‬רו‪ae‬ק‪sr‬ה‪I‬ו‪y‬מ‪b‬תוכננים ע"י משרד האדריכלים‬
‫הגדול והמוביל איגרא שקד אדריכלים‪.‬‬
‫מיקום‪ :‬ירושלים‬
‫כמות יחידות מצב קיים‪ 78 :‬יחידות‬
‫כמות יחידות מצב חדש‪ 306 :‬יחידות‬

‫‪18‬‬

19

‫פרויקטים נבחרים בתחום פינוי בינוי‬

‫יתדבתירוש‬
‫מקבוצת האחים ישראל‬

‫בשכונת גילה המתפתחת על הציר הרכבת הקלה בחלקו הגבוה של הרכס‬
‫ממוקם פרויקט יתד התירוש‪.‬‬

‫הפרויקט מציע חווית מגורים אקסקלוסיבית עם פיתוח שטחים ירוקים לרווחת‬
‫דיירי המתחם‪.‬‬

‫הפרויקט יבנה בסטנדרטים בינלאומיים הכוללים בניה ירוקה ומערכות מתקדמות‪.‬‬
‫תכנון הפרויקט מבוצע על ידי סטודיו תמא אדריכלים בניהולו של האדריכל פרי חמם‪.‬‬

‫מיקום‪ :‬ירושלים‬
‫כמות יחידות מצב קיים‪ 49 :‬יחידות‬
‫כמות יחידות מצב חדש‪ 285 :‬יחידות‬

‫‪20‬‬

21

‫פרויקטים נבחרים בתחום פינוי בינוי‬

‫יתדבאודם‬
‫מקבוצת האחים ישראל‬

‫פרויקט יתד באודם מציג חוויה אורבנית פורצת דרך ומעניק בפעם הראשונה הזדמנות לבנות‬
‫מגורי יוקרה‬

‫בשילוב עם חוויה עירונית‪ .‬אשר מצב סטנדרטים בינלאומיים חדשים של איכות חיים‪.‬‬

‫על התכנון הקפדני של הפרויקט חתום משרד איגרא שקד אדריכלים בהובלת אדריכל מתכנן‪YTDOdem‬‬
‫‪roup‬ע‪G‬רי‪rs‬ם‪e‬א‪h‬י‪t‬ג‪o‬ר‪r‬א‪l b‬גי‪e‬א‪by Isr.a‬‬
‫מיקום‪ :‬ירושלים‬
‫כמות יחידות מצב קיים‪ 49 :‬יחידות‬
‫כמות יחידות מצב חדש‪ 300 :‬יחידות‬

‫‪22‬‬

23

‫מקווים שתבחרו להיות חלק‬ ‫‪24‬‬
‫ממשפחת יתד‬

‫רח’ שלומציון המלכה ‪ ,18‬בנין האחים ישראל‪ ,‬ת‪.‬ד‪ ,818 .‬ירושלים ‪94146‬‬
‫טל’ ‪ 02-6232662‬׀ ‪*3996‬‬