เล่มประชุมกรรมการครั้งที่ 1 2565-2566

เอกสารประกอบ

การประชมุ คณะกรรมการ คร้ังที่ 1/2565-2566
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ยนู โิ อ สุขุมวทิ 72 เฟส 1

วันพฤหัสบดี ท่ี 12 พฤษภาคม พ.ศ. 2565

ประชมุ เวลา 19.00 น.

Microsoft Teams Online

บริหารงานโดย
บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากัด

นิติบคุ คลอาคารชดุ ยนู ิโอ สขุ ุมวทิ 72 เฟส 1
285 ซ.สขุ ุมวทิ 72 ถ.สขุ ุมวิท ต.สำโรงเหนอื อ.เมอื งสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270
UnioSukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person
285 SoiSukhumvit,SukhumvitRoad, SomrongNua, Muang, Samutprakarn, 10270

ท่ี UO72 CCM1/2565

วนั ที่ 4 พฤษภาคม พ.ศ. 2565

เรือ่ ง เรียนเชญิ ประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ยูนิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1 คร้ังที่ 1/2565-2566

เรยี น คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ยนู โิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1

ตามข้อบังคบั นิตบิ ุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1 กำหนดให้มีการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ และเพ่อื ให้
ธุรกรรมต่าง ๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดดำเนินต่อไป ข้าพเจ้าในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯขอเรียนเชิญท่านเข้าร่วมประชุม
คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ คร้งั ท่ี 1/2565-2566 วันพฤหัสบดี ท่ี 12 พฤษภาคม 2565 เวลา 19.00 น. โดย Microsoft Teams
Online มวี าระในการประชุม ดังนี้

วาระท่ี 1 รบั รองรายงานการประชมุ
วาระที่ 2 แจ้งเพือ่ ทราบและรายงานผลการดำเนนิ งาน
วาระที่ 3 แตง่ ตั้งประธานกรรมการ และรองประธานกรรมการ
วาระท่ี 4 พจิ ารณาอนุมัตวิ ิธีการปฏบิ ัติ
วาระที่ 5 4.1 ผูม้ ีอำนาจลงนามด้านการส่ังจา่ ยนติ บิ ุคคลฯ
4.2 นติ กิ รรมสญั ญา และกำหนดผ้มู อี ำนาจลงนามนติ กิ รรมสัญญา
วาระท่ี 6 พจิ ารณาเห็นชอบ / อนมุ ตั ิ
5.1 ฟอ้ งผรู้ ับเหมาไม่เขา้ ดำเนนิ การซ่อมขอบฝาบ่อ นายไพรยนต์ แก้วคำ
5.2 จัดจ้างงานพนั ขดลวดระบบปั๊มน้ำเสยี
5.3 จัดจา้ งงานเดินสายสัญญาณขาอเิ ลค็ โทรด ระบบปัม๊ นำ้ ดี อาคาร C
5.4 จดั จา้ งงานลอกทอ่ ระบายน้ำ
5.5 จัดจ้างงานสบู กากส่งิ ปฏกิ ูล
5.6 จดั จ้างงานโรยตวั ยงิ กนั ซึมผนงั ดา้ นนอกอาคาร
5.7 จดั ซอื้ ฐานรองจับเพลาแขนไม้กั้น (ป้อมหน้าขาเขา้ )
5.8 จัดซ้อื อปุ กรณ์ ระบบแจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้
5.9 จัดซอ้ื ตู้ Power ระบบคยี ก์ ารด์ จำนวน 2 ตู้
5.10 จัดซื้อคียก์ าร์ดจอดรถและคีย์การด์ เขา้ อาคารเพ่ือจำหนา่ ยใหเ้ จ้าของรว่ ม
5.11 จัดซือ้ มเิ ตอรน์ ้ำประปาทดแทนของเดมิ ชำรุด
5.12 จัดซอื้ พัดลมในลิฟต์โดยสารจำนวน 1 ตัว (อาคาร A)
5.13 ต่อนติ กิ รรมสญั ญาการด้านรับและด้านจ่าย จำนวน 2 รายการ
5.14 กจิ กรรมทำบญุ อาคารประจำปี 2565
5.15 รบั รองรายการอนมุ ัตนิ อกรอบ
วาระอ่ืน ๆ
6.1 ขอ้ เสนอแนะเจ้าของร่วมจากทปี่ ระชมุ ใหญ่

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ยนู ิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1
285 ซ.สุขุมวทิ 72 ถ.สุขุมวิท ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270
UnioSukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person
285 SoiSukhumvit,SukhumvitRoad, SomrongNua, Muang, Samutprakarn, 10270

จึงเรียนมาเพ่ือทราบและโปรดเข้ารว่ มประชุมตามวนั เวลาและสถานทีด่ ังกล่าว โดยพรอ้ มเพรยี งกนั และขอความกรณุ าแจง้ การ
เขา้ ร่วมประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ มายงั ผูจ้ ดั การอาคาร คณุ พศิ เพลิน วงคอ์ นุ่ ก่อนวนั ประชมุ 1 วัน โดยทาง E-mail :
[email protected] หรอื ทางโทรศัพท์ 02-136-6490

ขอแสดงความนับถือ

บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั
ผู้จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขมวทิ 72 เฟส 1

โดยนายศภุ วฒั น์ ใบคำเลศิ ผเู้ นนิ การแทน

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2565-2566

สารบญั

วาระท่ี 1 รับรองรายงานประชมุ หน้า
วาระที่ 2 1.1 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ คร้ังท่ี 5/2564-2565
วาระท่ี 3 1.2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2565 1 – 16
วาระท่ี 4 แจ้งเพ่อื ทราบและรายงานผลการดำเนินงาน 17 -24
วาระท่ี 5 แต่งตั้งประธานกรรมการ และรองประธานกรรมการ 25 - 56
พจิ ารณาอนุมตั ิวิธีการปฏบิ ตั ิ 57 - 58
วาระที่ 6 4.1 ผู้มีอำนาจลงนามด้านการสัง่ จา่ ยนิตบิ คุ คลฯ 59 - 60
4.2 นติ กิ รรมสญั ญา และกำหนดผมู้ ีอำนาจลงนามนติ กิ รรมสญั ญา
นำเสนอพจิ ารณาอนุมตั ิ / เห็นชอบ 62 - 66
5.1 ฟ้องผู้รบั เหมาไมเ่ ขา้ ดำเนินการซอ่ มขอบฝาบอ่ นายไพรยนต์ แกว้ คำ 67 - 72
5.2 จัดจ้างงานพนั ขดลวดระบบปมั๊ นำ้ เสยี 73 - 77
5.3 จดั จ้างงานเดินสายสญั ญาณขาอเิ ล็คโทรด ระบบปม๊ั น้ำดี อาคาร C 78 - 81
5.4 จดั จ้างงานลอกท่อระบายนำ้ 82 - 83
5.5 จัดจา้ งงานสบู กากส่ิงปฏิกลู 84 - 85
5.6 จัดจา้ งงานโรยตวั ยงิ กนั ซมึ ผนงั ด้านนอกอาคาร 86 - 87
5.7 จัดซอ้ื ฐานรองจบั เพลาแขนไมก้ ั้น (ปอ้ มหน้าขาเข้า) 88 - 89
5.8 จดั ซือ้ อุปกรณ์ ระบบแจ้งเหตเุ พลิงไหม้ 90 – 91
5.9 จัดซือ้ ตู้ Power ระบบคยี ์การด์ จำนวน 2 ตู้ 92 - 94
5.10 จดั ซ้ือคีย์การ์ดจอดรถและคยี ์การด์ เขา้ อาคารเพื่อจำหนา่ ยใหเ้ จา้ ของร่วม 95 - 99
5.11 จัดซอ้ื มเิ ตอร์นำ้ ประปาทดแทนของเดิมชำรุด 100 -102
5.12 จดั ซือ้ พดั ลมในลิฟตโ์ ดยสารจำนวน 1 ตัว (อาคาร A) 103 - 110
5.13 ตอ่ นติ กิ รรมสัญญาการดา้ นรบั และด้านจา่ ย จำนวน 2 รายการ 111 – 112
5.14 กจิ กรรมทำบุญอาคารประจำปี 2565 113 - 114
5.15 รบั รองรายการอนุมตั ินอกรอบ
วาระอืน่ ๆ 115 - 119
6.1 ขอ้ เสนอแนะเจ้าของร่วมจากที่ประชมุ ใหญ่

บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

นิติบคุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2565 -2566

วาระที่ 1 รบั รองรายงานการประชุม

1.1 รบั รองรายงานประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ
ครั้งท่ี 5/2564-2565

1 / 119

รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ท่ี 5/2564-2565
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ยูนิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1

ณ ห้องประชุมสำนักงานนติ บิ ุคคลอาคาร A ชนั้ 1
วันจันทร์ที่ 21 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ. 2565 เวลา 19.10 - 20.50 น.

รายชอ่ื ผู้มาประชมุ (กรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด)

1. นายเนติ พุ่มภกั ดี ประธานกรรมการ
รองประธานกรรมการ
2. นายวัชรพนั ธ์ พิมลเศรษฐ์ กรรมการ
กรรมการ
3. นายสมศักดิ์ ซว้ นลมิ้

4. Mr. Jingye ye

รายชอื่ ผ้ลู าการประชมุ (กรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด) กรรมการ
1. ว่าที่ ร.ต.หญิงภัสราภรณ์ คำคลงั

รายชื่อผ้ลู าการประชุม (บจก.เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์)

1. นายสทุ พิ ย์ ทิพยส์ รุ าษฎร์ ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลฯ

รายช่ือผเู้ ขา้ ร่วมประชมุ (ฝ่ายบรหิ ารอาคาร)

1. นางสาวกุสมุ า นาระตะ๊ ผู้จดั การฝา่ ยบรหิ ารอาคาร
ผจู้ ัดการแผนกบำรุงรักษา
2. นายเฉลิมพร ม่วงศรจี นั ทร์ ผจู้ ดั การแผนกบญั ชีนติ ิ
ผจู้ ดั การอาคาร
3. นางสาวแววตา กุศลจติ ร เจา้ หน้าทธ่ี ุรการ
เจ้าหน้าที่บญั ชนี ิติ
4. นางสาวพิศเพลิน วงคอ์ ุน่ หวั หนา้ ชา่ งอาคาร
เจ้าหนา้ ที่ช่างอาคาร
5. นางสาวกฤษณี เสือใหญ่

6. นางสาวนิรชา แสงฉาว

7. นายพงษศ์ ักด์ิ พานชิ รยั ม์

8. นายธนบูรณ์ ปอ้ งแกว้

ในการประชุมนม้ี ีคณะกรรมการฯ เข้าร่วมประชุม 4 คน ใน 5 คน ครบเปน็ องคป์ ระชุม
โดยมี นายเนติ พุม่ ภกั ดี เป็นประธานในทป่ี ระชมุ

เปดิ ประชุมเวลา 19.10 น

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ยนู โิ อ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 ครัง้ ที่ 5/2564 - 2565
1/15

2 / 119

วาระที่ 1 รบั รองรายงานการประชุม
คณุ พศิ เพลนิ ผู้จัดการอาคารนำเสนอคณะกรรมการรับรองรายงานประชุมคณะกรรมการนติ บิ ุคคล ฯ คร้ังท่ี 4/2564 - 2565

(เอกสารประกอบการประชมุ 1 - 14) ดำเนนิ การจัดประชมุ เม่อื วันพฤหสั บดีท่ี 20 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565
ที่ประชุมมีมติ : รับรองรายงานการประชมุ

วาระท่ี 2 ประธานท่ปี ระชมุ แจง้ เพ่ือทราบและฝา่ ยจดั การรายงานผลการดำเนนิ งาน รายงาน
คุณพศิ เพลนิ ผูจ้ ัดการอาคาร จึงขอรายงานผลการดำเนนิ การ ดังต่อไปน้ี

ลำดบั เรือ่ ง

2.1 จัดซอ้ื หลอดไฟฟา้ เปลยี่ นพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง - บจก.ยกู เี่ ทรดดง้ิ นำส่งหลอดไฟฟ้าจำนวน 500 หลอด คา่ ใชจ้ า่ ย 24,610 บาท

2.2 ซอ่ มบำรุงป๊ัมเพม่ิ แรงดันอาคาร D - อยู่ระหว่างบจก. เอส เค มอเตอร์ เซอร์วิส แอนด์ ดีซี นัดหมายเข้าดำเนินการ ค่าใช้จ่าย

3,959 บาท

2.3 จดั ซอื้ ถงั ลมเพมิ่ แรงดันนำ้ อาคาร E - อยู่ระหวา่ ง บจก. ไฮโดร เอน็ จิเนยี นดั หมายเข้าดำเนนิ การ ค่าใช้จ่าย 12,127.92 บาท

2.4 ซ่อมบำรงุ เคร่อื งสแกนน้วิ อาคาร D และ - อยู่ระหว่าง บจก.รักษาความปลอดภัยไทยซีคอม สั่งเครื่องสแกนมาจากต่างประเทศและ

B นดั หมายเขา้ ดำเนนิ การ คา่ ใช้จ่าย 54,891 บาท

2.5 โรยตัวยิงกันซึมผนงั ดา้ นนอก - อยู่ระหวา่ ง นายรุ่งรดิศ มังคลาสริ ิ นดั หมายเขา้ ดำเนินการ คา่ ใชจ้ า่ ย 9,200 บาท

2.6 จัดสรรพน้ื ทจี่ อดรถซอ้ นคนั - ช่างอาคารอยูร่ ะหว่างทดลองตเี ส้นจอดซ้อนคนั บริเวณหนา้ สระบวั (ช่วั คราว)

2.7 พน้ื ที่จอดรถจกั รยานยนต์ - โดยช่างอาคารดำเนินการทาสีเสน้ สีเหลืองเป็นสัญลักษณ์ห้ามจอดเพื่อให้เจา้ ของร่วมเข้า-
2.8 ข้อมลู ประชากร ออกได้สะดวกมาขน้ึ (ชัว่ คราว)
(1) ข้อมลู ประชากร ณ วันที่ 31 มกราคม 2565
2.9 ขอ้ มลู การจอดรถ จำนวนประชากร 1,417 คน (เฉลี่ย 1.31 คน/หอ้ ง)
วยั เด็ก (1- 10 ป)ี 29 คน 2.05%
วยั รุ่น (11-20 ปี) 86 คน 6.07%
ผ้ใู หญ่ (21-55 ป)ี 1,286 คน 90.76%
ผสู้ งู อายุ (>56 ปี) 16 คน 1.13%
ผู้ทีต่ ้องดแู ลเป็นพเิ ศษ 0 คน
(2) ข้อมลู การจอดรถยนต์ ณ วนั ที่ 31 มกราคม 2565
● จำนวนชอ่ งจอดทงั้ หมด 303 ช่อง คดิ เปน็ 100.00% ของห้องชุดทง้ั หมด
- ช่องจอดปกติ 303 ชอ่ ง คดิ เปน็ 100% ของช่องจอดทง้ั หมด
- ชอ่ งจอดซ้อนคัน 0 ช่อง คดิ เป็น 0% ของช่องจอดทั้งหมด
- จอดจรงิ (สูงสุดตอ่ วัน) 303 คนั คิดเปน็ 100% ของช่องจอดท้งั หมด
(3) ขอ้ มลู จอดรถจกั รยานยนตแ์ ละรถจักรยาน ณ วันที่ 31 มกราคม 2565
● จำนวนชอ่ งจอดจักรยานยนต์ 93 ชอ่ ง คิดเปน็ 100.00% ของหอ้ งชุดทัง้ หมด
- จอดจริง (สงู สดุ ตอ่ วนั ) 76 คนั คิดเปน็ 81.72% ของชอ่ งจอดทง้ั หมด
- จำนวน Big Bike ในโครงการ 9 คนั
จอดจริง (สูงสดุ ตอ่ วัน) 5 คัน คดิ เป็น 55.55 % ของห้องชดุ ท้ังหมด
● จำนวนช่องจอดจกั รยาน 26 ช่อง คดิ เป็น 100.00 % ของหอ้ งชุดทั้งหมด
- จอดจรงิ (สูงสุดตอ่ วนั ) 24 คัน คิดเป็น 92.31% ของช่องจอดท้ังหมด

รายงานการประชุมคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ยนู โิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1 ครงั้ ที่ 5/2564 - 2565
2/15

3 / 119

ลำดบั เรือ่ ง รายงาน
2.10 รายรับ-จ่าย รถตโู้ ดยสาร
(4) รายรบั -จา่ ย รถตโู้ ดยสารประจำเดือน มกราคม 2565
2.11 งบรายรบั – รายจ่าย (สรปุ )
รายรับ 17,730.00 บาท
2.12 งบรายรับ – รายจา่ ย (สรปุ )
หัก รายจ่าย 47,439.92 บาท
2.13 งบแสดงฐานะการเงิน
รบั (น้อย) กว่าจ่าย - 27,709.92 บาท

(5) รายรบั - รายจ่าย รถต้โู ดยสารประจำปี 2565

รายรบั 17,730.00 บาท

หกั รายจ่าย 47,439.92 บาท

รับ (น้อย) กว่าจา่ ย - 27,709.92 บาท

วนั ท่ี 1 มกราคม 2565 – 31 มกราคม 2565

(6) รายรับ

รายรับคา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลาง 1,214,217.20 บาท

รายรับชดเชยคา่ เบีย้ ประกันภัย 15,797.36 บาท

รายรับชดเชยคา่ สาธารณปู โภค 74,665.00 บาท

ดอกเบยี้ รบั 15,635.46 บาท

รายรับอื่นๆ 107,101.92 บาท

รวมรายรบั 1,427,416.84 บาท

(7) รายจ่าย

รายจ่ายในการบรหิ ารและจัดการ 1,005,080.69 บาท

รายจ่ายในการดำเนนิ งาน 36,460.96 บาท

รายจา่ ยซอ่ มบำรงุ รักษาและอะไหล่ 24,328.00 บาท

รายจ่ายสาธารณูปโภค 184,916.07 บาท

รายจา่ ยพเิ ศษ 4,189.00 บาท

ค่าเส่ือมราคา 2,980.03 บาท

รวมรายจ่าย 1,257,954.75 บาท

รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจา่ ย 169,462.09 บาท

วนั ที่ 31 มกราคม 2565

(8) สนิ ทรัพย์

เงินสดย่อย 40,000.00 บาท

เงนิ ฝากระหวา่ งทาง 1,360.00 บาท

เงินฝากธนาคาร 25,469,455.78 บาท

เงินทดรองจา่ ย 131,717.00 บาท

ลกู หนคี้ ้างชำระ 7,447,811.53 บาท

รายได้ค้างรบั 193,942.15 บาท

ค่าใช้จา่ ยล่วงหน้า 229,985.63 บาท

ส่วนเกินมลู ค่าพนั ธบัตรรอตดั บัญชี 9,622.81 บาท

อุปกรณส์ ทุ ธิ 93,667.42 บาท

เงินประกันการใชน้ ้ำ 15,000.00 บาท

รวมสินทรัพย์ 33,662,562.32 บาท

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยนู โิ อ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 คร้ังที่ 5/2564 - 2565
3/15

4 / 119

ลำดับ เรื่อง รายงาน

(9) หน้สี นิ และสว่ นของเจา้ ของรว่ มหนี้สิน 570.00 บาท
เจ้าหนกี้ ารคา้ เฉลีย่ ระหวา่ งโครงการ 1,263,706.62 บาท
ค่าใช้จ่ายคา้ งจา่ ย 13,662,439.35 บาท
รายรบั รับล่วงหน้า 1,270,323.20 บาท
เงนิ โอนรอตรวจสอบ
เงนิ เคลมประกนั 21,521.79 บาท
เงนิ ค้ำประกนั อื่นๆ 113,500.00 บาท
รวมหนสี้ ิน 16,332,060.96 บาท
(10) สว่ นของเจา้ ของรว่ ม
เงินกองทุน 10,755,732.00 บาท
รายรับมาก (นอ้ ย) กวา่ จา่ ยสะสม 6,405,307.27 บาท
รายรับมาก (น้อย) กว่าจ่าย 169,462.09 บาท
รวมส่วนของเจ้าของรว่ ม 17,330,501.36 บาท
รวมหนี้สนิ และสว่ นของเจ้าของรว่ ม 33,662,562.32 บาท

วาระที่ 3 ติดตามสบื เนือ่ ง

คณุ พงษศ์ ักด์ิ หวั หนา้ ชา่ งอาคาร นำเสนอสืบเน่อื งจากการประชุมครง้ั ท่ีผา่ นมา คณะกรรมการไดม้ อบหมายการหาขอ้ มูลเพิ่มเตมิ

เกย่ี วกับการจดั ซ้อื เครอ่ื งออกกำลงั กายรนุ่ ท่ใี กลเ้ คียงเครอ่ื งที่ใช้งานอย่ปู ัจจุบนั และหาราคาอะไหล่ในการซ่อมบำรงุ เพม่ิ เตมิ โดยมีรายละเอยี ด

ดังน้ี

3.1.1 อะไหลล่ วู่ ่งิ

คณุ พงษศ์ กั ดิ์ หัวหนา้ ชา่ งอาคาร นำเสนอ ซอ่ มอะไหลบ่ ำรุงเครือ่ งออกกำลังกายประเภทลวู่ งิ่ จำนวน 3 เคร่อื งลักษณะการชำรดุ

ไดแ้ ก่ อะไหล่กล่องควบคุมเสยี จำนวน 2 เครอ่ื ง และอะไหล่มอเตอร์ยกระดบั ชนั ไฟฟ้าเสีย จำนวน 1 เครือ่ ง ดั ฝา่ ยจดั การไดม้ ีเปรยี บเทยี บผู้

ให้บรกิ ารจำนวน 3 รายดังน้ี

รายท่ี 1 : ร้านรีแพร์ฟติ เนส เสนอราคา 69,443.00 บาท (รวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ )

รายท่ี 2 : บจก. Goodfitness เสนอราคา 79,900.00 บาท (รวมภาษมี ลู ค่าเพิ่ม)

รายที่ 3 : บจก. SPORT ATHLETE เสนอราคา 71,690.00 บาท (รวมภาษีมลู คา่ เพมิ่ )

มตทิ ีป่ ระชมุ : อนมุ ัติจัดซ้อื อะไหลก่ ลอ่ งควบคมุ การทำงาน 1 ตัว โดยบจก.SPORT ATHLETE คา่ ใชจ้ ่าย 30,495.00 บาท

(รวมภาษมี ูลคา่ เพ่ิม) รบั ประกันอะไหล่ จำนวน 6 เดือน

3.1.2 ลวู่ งิ่ ไฟฟา้ Treadmill

คณุ พงษศ์ กั ดิ์ หวั หน้าช่างอาคาร นำเสนอเคร่ืองออกกำลงั กายประเภทลูว่ ่ิงไฟฟา้ ร่นุ Treadmill Mamnum/8200 เนอ่ื งจากเปน็ รุน่

ทใ่ี กลเ้ คียงกับทโี่ ครงการใชง้ านอยู่ มเี ปรยี บเทยี บผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดงั น้ี

รายท่ี 1 : รา้ นรแี พรฟ์ ิตเนส เสนอราคา 75,000.00 บาท (รวมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ )

รายท่ี 2 : บจก. Goodfitness เสนอราคา 79,000.00 บาท (รวมภาษีมลู คา่ เพิ่ม)

รายท่ี 3 : บจก. SPORT ATHLETE เสนอราคา 73,000.00 บาท (รวมภาษมี ลู ค่าเพ่ิม)

รายงานการประชุมคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ยนู โิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1 คร้งั ท่ี 5/2564 - 2565
4/15

5 / 119

คณุ วัชรพันธ์ รองประธาน แสดงความคิดเหน็ หากจัดซอ้ื ลู่วิ่งตัวใหม่กจ็ ะค้มุ ค่าเน่ืองจากมรี ะยะการรบั ประกันการอะไหล่จำนวน 2 ปี
และหากเปลีย่ นเฉพาะอะไหล่อาจทำใช้งานเครอ่ื งเดิมใช้งานไดไ้ มน่ าน เน่ืองจากอะไหล่ในสว่ นอน่ื ๆ กช็ ำรุดตามระยะเวลาการใช้งาน พร้อมทงั้
ร่นุ ปัจจบุ ันก็มคี า่ อะไหล่ในการซ่อมบำรุงคอ่ นขา้ งแพง

มตทิ ีป่ ระชมุ : อนุมตั จิ ดั ซอ้ื เครือ่ งออกกำลงั กายประเภทลวู่ งิ่ ไฟฟา้ Treadmill Mamnum/8200 รายที่ 3 : บจก. SPORT
ATHLETE ค่าใช้จ่าย 73,000.00 บาท (รวมภาษมี ลู คา่ เพิ่ม) รบั ประกนั 2 ปี และมอบหมายสอบถามราคาอะไหล่เพ่ิมเตมิ เพ่ือเป็นข้อมูล

วาระท่ี 4 พจิ ารณาอนมุ ตั ิ / เห็นชอบ

4.1 ร่างงบการเงนิ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ประจำปี 2564

คุณนริ ชา แสงฉาว เจ้าหน้าที่บญั ชีนิติ นำเสนองบการเงินนิตบิ คุ คลอาคารชุดประจำปี 2564 (ปที ่ี 4) รอบงบประมาณตง้ั แต่

วนั ท่ี 1 มกราคม – 31 ธนั วาคม 2564 โดยผา่ นการตรวจสอบผูต้ รวจสอบบัญชรี บั อนญุ าต บริษัท วโี ปร แอคเคาน์ต้งิ แอนด์ เซอรว์ สิ จำกัด

นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ ทะเบยี นเลขที่ 8131 (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ ท่ี 37 – 79)
งบแสดงฐานะการเงนิ
(หนว่ ย : บาท)

สนิ ทรัพยห์ มุนเวยี น 2564 2563

เงนิ สดและรายการเทียบเทา่ เงินสด 10,369,593.03 9,188,933.44

ลกู หนค้ ้างชำระ 1,572,933.68 1,001,366.28

สนิ ทรัพยห์ มุนเวียนอน่ื 374,072.98 265,749.86

รวมสนิ ทรัพย์หมนุ เวยี น 12,316,599.69 10,456,049.58

สินทรัพยไ์ มห่ มนุ เวียน หนส้ี ินและส่วนของเจ้าของร่วม 10,775,933.81 10,782,881.81
เงินลงทุนระยะยาว 96,647.45 119,674.65
อุปกรณส์ ุทธิ 15,000.00 15,000.00
เงินประกนั ไฟฟา้ 10,917,556.46
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวยี น 10,887,581.21
23,204,180.95 21,373,606.04
รวมสนิ ทรัพย์
1,319,898.05 1,686,390.44
หนีส้ นิ 4,276,396.21 3,751,537.52
หนส้ี นิ หมนุ เวียน
446,847,42 736,577.12
ค่าใชจ้ า่ ยค้างจา่ ย 6,043,141.68 6,174,505.08
รายการรับลว่ งหน้า 6,043,141.68 6,732,418.31
หนีส้ นิ หมนุ เวยี นอน่ื
10,755,732.00 10,755,732.00
รวมหนสี้ นิ หมนุ เวียน 4,443,368.96 2,941,918.32
รวมหนสี้ ิน 1,961,938.31 1,501,450.64
ส่วนของเจา้ ของร่วม 17,161,039.27 15,199,100.96
23,204,180.95 21,373,606.04
เงนิ กองทุน
รายรับมาก(น้อย)กว่าจ่ายสะสม
รายรบั มาก(น้อย)กวา่ จ่ายประจำงวด
รวมส่วนของเจา้ ของร่วม
รวมหนี้สนิ และสว่ นของเจา้ ของร่วม

รายงานการประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ยนู ิโอ สขุ มุ วทิ 72 เฟส 1 คร้ังท่ี 5/2564 - 2565
5/15

6 / 119

รายรับ (หนว่ ย : บาท)
2564 2563
ประกอบด้วย :
รายรับคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลาง 14,570,605.20 14,570,605.20
รายรบั ชดเชยค่าเบี้ยประกนั ภยั 125,621.52 149,369.00
รายรบั ชดเชยคา่ ใชจ้ า่ ยพิเศษ 360,000.00
รายรบั ชดเชยค่าสาธารณูปโภค 900,249.00 873,404.00
รายรบั ชดเชยคา่ ใช้พื้นทส่ี ว่ นกลาง 545,106.00 464,393.00
รายรบั ชดเชยค่าบรกิ ารรถตู้ 210,550.00 346,200.00
ดอกเบ้ียรบั และเงนิ รางวลั จากการถูกสลาก (สุทธิ) 234,161.11 254,802.26
รายรับอนื่ 600,434.32 559,465.43
รวมรายรับ 17,218,238.89
17,546,727.15

รายจ่าย

ประกอบดว้ ย :

รายจ่ายในการบริหารและจดั การ 12,349,526.33 11,991,593.05

รายจา่ ยคา่ สาธารณปู โภค 2,124,223.15 2,303,800.49

รายจ่ายในการดำเนนิ งาน 589,859.56 811,668.04

รายจ่ายดแู ลและบำรุงรกั ษา 428,401.59 494,958.38

คา่ เสอื่ มราคา 34,797.20 30,985.29

รายจ่ายพเิ ศษ 48,981.00 83,783.00

รวมรายจา่ ย 15,584,788.84 15,716,788.25

รายรับมาก(น้อย)กวา่ รายจา่ ยสุทธิประจำงวด 1,961,938.31 1,501,450.64

คณุ นริ ชา แสงฉาว เจ้าหน้าทบี่ ัญชีนติ ิ นำเสนอเปรยี บเทียบผู้ตรวจสอบบญั ชี รอบ 1 มกราคม 2565 – 31 ธนั วาคม 2565

(ปีท่ี 5) เพื่อแตง่ ต้ังในท่ปี ระชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมประจำปี 2565 โดยเปรยี บเทยี บจำนวน 3 รายดงั น้ี

รายที่ 1 บจก.วี โปร แอคเคาน์ตง้ิ แอนด์เซอร์ วสิ เซส โดยนางสาวอรชดุ า ปรชี านาวารัฐ เลขทะเบยี น 8131 ราคา 15,000.00 บาท

รายที่ 2 บจก.ราชวตั ร การบญั ชี โดย นางนงนชุ ราชวตั ร เลขทะเบยี น 1749 ราคา 16,000.00 บาท

รายท่ี 3 บจก.เบน็ ซม์ ารค์ บิสซิเนส แอนด์ คอนซัลแทนต โดย นางสาวสริ ริ ตั น์ สนิ สวสั ดิ์ เลขทะเบยี น 7218 ราคา 18,000.00 บาท

มติท่ีประชมุ : รับรองงบการเงินนิติบคุ คลอาคารชุดประจำปี 2564 รอบงบการเงนิ วนั ท่ี 1 มกราคม 2564 – 31 ธันวาคม 2564

และอนมุ ตั ิแตง่ ต้งั โดยผู้ตรวจสอบบญั ชี รายที่ 1 บจก.วี โปร แอคเคานต์ ิ้ง แอนด์เซอร์ วสิ เซส โดย นางสาวอรชุดา ปรชี านาวารฐั เลข

ทะเบียน 8131 ราคา 15,000.00 บาท งบการเงินภาษาไทย และภาษาองั กฤษ (พร้อมเข้ารว่ มประชมุ )

4.1.2 กำหนดวาระประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจำปี 2565 (ปที ่ี 5) (แก้ไข)
คุณพิศเพลิน ผจู้ ดั การอาคาร นำเสนอวาระในที่ประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมประจำปี 2565 (ปที ่ี 5) โดยมรี ายละเอยี ดดังน้ี
วาระท่ี 1 ประธานท่ปี ระชุมใหญแ่ จ้งเพอ่ื ทราบและฝ่ายจดั การรายงานผลการดำเนนิ งาน
วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2564 (ปที 4ี่ )
วาระท่ี 3 แตง่ ตงั้ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ มีวาระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ยนู โิ อ สขุ มุ วทิ 72 เฟส 1 ครั้งที่ 5/2564 - 2565
6/15

7 / 119

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ และหลกั เกณฑว์ ิธกี ารแต่งตัง้
3.2 แต่งตั้งคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ยูนโิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1
วาระท่ี 4 พจิ ารณารับรอง / อนมุ ตั ิด้านการเงิน
4.1 งบการเงินนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ยนู โิ อ สขุ มุ วทิ 72 เฟส 1 ประจำปี 2564 (1 มกราคม 2564–31 ธันวาคม 2564)
4.2 งบประมาณ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ยูนิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1 ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565–31 ธนั วาคม 2565)
4.3 แต่งต้งั ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565–31 ธนั วาคม 2565)
วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนุมตั ิ
5.1 แต่งตงั้ ผ้จู ดั การนติ ิบุคคลอาคารชดุ ยูนโิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1
5.2 พิจารณาเรยี กเก็บคา่ ใช้จา่ ยพเิ ศษตามรอบงบประมาณประจำปี 2565 (เดอื นมถิ ุนายน 2565)
วาระที่ 6 อ่ืนๆ (ถา้ มี)
คณุ พศิ เพลนิ ผู้จดั การอาคาร นำเสนอจากการประชมุ คร้ังท่ี 4/2564-2565 ทีผ่ ่านมาคณะกรรมการมอบหมายใหต้ อ่ รองราคาการ
จดั จา้ งผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารชดุ ซงึ่ ทางผ้บู ริหารบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจมเนท์ จำกดั ยืนยนั ในราคา 15,000 บาทตอ่ เดอื น (ไม่
รวมภาษมี ลู คา่ เพ่ิม) ซึง่ เปน็ ราคาลดพิเศษใหก้ ับนิตบิ คุ คลฯ เพราะราคาได้ใหท้ ่ีถูกกว่าทางบรษิ ทั ฯ รบั บรหิ ารอยู่ในปจั จบุ ัน ดังน้ันจึงขออนุมตั ิ
คณะกรรมการนำเสนอตง้ั แตง่ บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เปน็ ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1
เพือ่ ใหเ้ จ้าของรว่ มพิจารณาในท่ีประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมประจำปี 2565 ในวันอาทติ ย์ ท่ี 20 มนี าคม 2565 ทดแทนบรษิ ทั เดอะเวริ ์คส์
คอมมวิ นิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั ท่ีจะหมดวาระในวนั ที่ 1 สิงหาคม 2565
มตทิ ่ปี ระชุม : อนุมตั ิวาระตามทน่ี ำเสนอ และอนมุ ัตแิ ตง่ ตั้งผ้จู ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ยูนโิ อ สขุ ุมวิท 72 เฟส 1 โดยบริษทั
แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ทดแทนบริษทั เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนติ ้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั ก่อนท่ีจะหมดวาระในวันท่ี 1
สิงหาคม 2565

4.3 จัดซื้อแพ็คเกจไลน์ Official Account

คณุ พศิ เพลิน ผ้จู ดั การอาคาร นำเสนอต่ออายบุ รกิ ารแพ็คเกจ LINE Official Account แบบ PRO 35,000 ข้อความ เน่อื งจาก

LINE Official Account ของนติ ิฯ จะสิ้นสดุ การใชง้ าน ในวันที่ 31 มีนาคม 2565 โดยนำเสนอผูใ้ หบ้ รกิ ารเปรยี บเทียบจำนวน 2 รายการ ดังน้ี

รายที่ 1 บจก. เซลสกุ ิ เสนอคา่ บริการ จำนวน 12 เดอื น ราคา 19,735.08 บาท (รวมภาษมี ูลคา่ เพม่ิ )

รายที่ 2 บจก. พรวิศรา เสนอค่าบริการ จำนวน 12 เดอื น ราคา 20,800.80 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพม่ิ )

มตทิ ่ีประชุม : อนมุ ตั ิรายท่ี 1 บจก. เซลสกุ ิ ค่าใช่จ่าย 19,735.08 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพม่ิ )

4.4 กำหนดกจิ กรรมประจำปี 2565

คณุ พิศเพลิน ผ้จู ดั การอาคาร นำเสนอ แผนการจัดกจิ กรรมอาคารชุด ยนู โิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1 ประจำปี 2565 (มกราคม – ธันวาคม 2565)

งบประมาณประจำปี 169,500 บาท โดยมีรายละเอยี ดดังต่อไปนี้

เดอื น กจิ กรรม งบประมาณนติ ิฯ

มี.ค. ปิดไฟลดโลกร้อน 5,000

มี.ค. ประชุมใหญส่ ามัญประจำปี 120,000

เม.ย. สงฆ์นำ้ พระเทศกาลสงกรานต์ 1,500

ส.ค. ทำบุญอาคารประจำปี 25,000

พ.ย. กิจกรรมลอยกระทง 10,000

พ.ย. ซ้อมหนีไฟ 27,000

ธ.ค. กจิ กรรม 5 ส. บริจาคสงิ่ ของ 1,000

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ยนู โิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1 คร้ังท่ี 5/2564 - 2565
7/15

8 / 119

ท่ปี ระชมุ มมี ติ : อนมุ ัติตามท่นี ำเสนอ

4.5 ติดต้ังโคมไฟทางเดินเพอ่ื เพ่ิมแสงสวา่ ง
คณุ พงษศ์ กั ด์ิ หวั หน้าช่างอาคาร นำเสนอติดตั้งเสาโคมไฟเพ่ือเพ่มิ แสงสว่างบรเิ วณทางเดินสว่ นกลาง จำนวน 11 เสา ตดิ ตั้งจำนวน 3
จุดได้แก่ จุดที่ 1 บริเวณอาคารทางเดินอาคาร B จำนวน 7 เสา จุดที่ 2 บริเวณอาคารทางเดินอาคาร E จำนวน 2 เสา จุดที่ 3 บริเวณหน้า
อาคารทางเดินอาคาร C จำนวน 2 เสา ซึ่งทางช่างอาคารได้มีการเดินสำรวจสถานที่และจุดติดตั้งพร้อมกับคุณเนติ ประธานกรรมการ ถึงจุด
ติดตั้งที่เหมาะสมเนื่องจากทางเดินส่วนกลางปัจจุบัน บริเวณดังกล่าวค่อนข้างมืดแสงสว่างไม่เพียงพอ จึงเห็นควรเพิ่มแสงสว่างทางเดิน
สว่ นกลาง เพอ่ื ความปลอดภัยของเจ้าของร่วมในการสญั จรช่วงเวลากลางคนื โดยใชร้ ปู แบบเสาไฟในรูปแบบเดิมเพอ่ื คงคณุ ค่าด้านกาพกายของ
โครงการ ทางฝ่ายจัดการจึงขอนำเสนอเป็นเจ้าของผลติ ภัณฑ์โดยบจก.อิทธิฤทธิ์ เสนอเป็นเสาโคมไฟ LED ขนาด 6 W จำนวน 11 เสา ราคา
25,894.00 บาทติดตง้ั โดยช่างอาคารดำเนินการเอง ซงึ่ มีคา่ ใชจ้ ่ายในการจดั ซื้ออปุ กรณใ์ นการติดตัง้ เพมิ่ ประมาณการอยู่ท่ี 3,000 บาท
คุณสมศกั ด์ิ กรรมการ เสนอแนะช่างอาคารควระวังเร่ืองการตดิ ตัง้ และตรวจสอบสายไฟตอนติดต้ังให้ดเี พ่ือปอ้ งกันสายไฟดา้ นในขาด
ที่ประชมุ มมี ติ : อนมุ ัติตดิ ต้ังโคมไฟ LED ขนาด 6 W จำนวน 11 เสา โดยบจก.อิทธิฤทธิ์ ค่าใช้จา่ ย 25,894.00 บาท จุดติดตั้ง
ตามทีฝ่ า่ ยจดั การได้นำเสนอ พรอ้ มทัง้ ค่าใชจ้ า่ ยในการซ้ืออปุ กรณ์ในการดำเนนิ งานตดิ ตง้ั จำนวน 3,000 บาท

4.6 ต่อนิติกรรมสัญญาด้านจ่าย
4.6.1 งานบรกิ ารกำจดั ปลวก/แมลงสาบ/ยุง
คณุ พิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนองานบริการปอ้ งกนั ปลวก/แมลงสาบ/ยงุ โดยเปรยี บเทยี บผู้ใหบ้ รกิ ารจำนวน 3 รายการ ได้แก่
รายที่ 1 บจก.โปรเจคท์ เพสท์ ดีเวลลอปเม้นท์ เสนอค่าบริการ 42,800 บาทต่อปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เสนอการให้บริการโดย
1. เข้าบริการในหอ้ ง 30 หอ้ งชุด 2. เข้าบรกิ ารเดือนละ 1 ครงั้ 3. รบั ประกันหากพบปลวก เขา้ บรกิ ารแก้ไขปัญหาโดยไม่คดิ เพ่ิม
รายที่ 2 บจก.อีซี่ เพสท์ แมนเนจเม้นท์ เสนอค่าบริการ 50,290 บาทต่อปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เสนอการให้บริการโดย
1. เขา้ บริการในหอ้ งชดุ 50 ห้องชุด 2. เขา้ บริการเดอื นละ 1 ครง้ั 3. รับประกันหากพบปลวกยนิ ดีเขา้ บรกิ ารแกไ้ ขปญั หาโดยไมค่ ดิ เพิ่ม
รายท่ี 3 หจก.ซีบรา้ เคมีคอล เซลล์ แอนด์ เซอร์วสิ เสนอค่าบรกิ าร 34,240 บาทตอ่ ปี (รวมภาษีมูลคา่ เพ่ิม) เสนอการใหบ้ ริการโดย
เขา้ บรกิ ารในห้องพัก 15 ห้องชุด
มติท่ปี ระชมุ : อนุมตั ริ ายที่ 1 บจก.โปรเจคท์ เพสท์ ดเี วลลอปเมน้ ท์ ค่าใช้จา่ ย 42,800 บาทตอ่ ปี (รวมภาษีมลู ค่าเพม่ิ ) เร่ิม วันท่ี
1 กรกฎาคม 2565 – 30 มถิ ุนายน 2566

4.6.2 งานบริการดแู ลสวนและตน้ ไม้
คณุ พศิ เพลนิ ผูจ้ ดั การอาคาร นำเสนองานบริการดแู ลสวนและตน้ ไมโ้ ดยเปรียบเทียบผ้ใู ห้บรกิ ารจำนวน 3 รายได้แก่
รายที่ 1 คุณปิยะตะนัย สายคำมี เสนอค่าบรกิ าร 72,000 บาทต่อเดือน มีเจ้าหน้าท่ีประจำโครงการ 4 ท่าน ปฏิบัติงานวันจันทร์ -
วันเสาร์ หยุดวันอาทิตย์และวนั นักขัตฤกษ์ เงื่อนไขในการให้บรกิ าร ตัดแต่งไมป้ ระดับ 2 ครั้งต่อเดือน,ตัดแต่งไม้ยืนต้น 1 ครั้งต่อปี, จำนวนดิน
ผสม 100 ถุง และรบั ประกันตน้ ไม้ตายหากเกดิ ข้อบกพร่องในการดแู ล
รายที่ 2 บจก. โกเด้นลิเวอร์ เซอร์วิส เสนอค่าบริการ 77,040 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มีเจ้าหน้าที่ประจำโครงการ 4
ทา่ น ปฏิบตั ิงานวันจนั ทร์ -วันเสาร์ หยดุ วนั อาทติ ยแ์ ละวนั นักขตั ฤกษ์ เงอื่ นไขในการให้บรกิ ารตดั แต่งไม้ประดบั ตามความเหมาะสมและจำนวน
ดนิ ผสมตามความเหมาะสม/ รบั ประกนั ตน้ ไม้ตาย (หากเกิดขอ้ บกพร่องในการดูแล)
รายที่ 3 บจก.ม่อนหลวง 2553 เสนอค่าบริการ 81,320 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มีเจ้าหน้าที่ประจำโครงการ 4 ท่าน
ปฏบิ ัตงิ านวันจันทร์ -วันเสาร์ หยุดวันอาทติ ยแ์ ละวันนักขัตฤกษ์เง่ือนไขตัดแต่งไมป้ ระดับ 2 คร้งั ต่อเดอื น,ตัดแต่งไมย้ ืนต้น 1 ครั้งต่อปี, จำนวน
ดนิ ผสม 50 ถงุ และรับประกนั ตน้ ไม้ตายหากเกิดข้อบกพร่องในการดแู ล
มติที่ประชุม : อนุมัติรายที่ 1 คุณปิยะตะนัย สายคำมี ค่าใช้จ่าย 72,000 บาทต่อเดือน จำนวน 1 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 พฤษภาคม
2565 – เมษายน 2566

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยนู โิ อ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1 คร้ังท่ี 5/2564 - 2565
8/15

9 / 119

4.7 ซอ่ มบำรุงไฟฟ้าประจำปี 2565
4.7.1 ซ่อมบำรุงระบบไฟฟา้
คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอกำหนดแผนงานการซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้าภายในอาคารชุดฯ โดยให้ช่างอาคาร งบประมาณ
การดำเนนิ การ 5,000 บาท กำหนดแผนงาน ในวนั พุธ ที่ 9 มีนาคม 2565 แบง่ เป็น 2 ชว่ งเวลาดังน้ี
ชว่ งที่ 1 เวลา 10.00 – 12.00 น. ดำเนนิ การอาคาร A, B และ E
ช่วงท่ี 2 เวลา 13.00 – 15.00 น. ดำเนนิ การอาคาร C และอาคาร D
มตทิ ปี่ ระชมุ : อนมุ ตั ิงานซอ่ มบำรงุ ระบบไฟฟ้าประจำปี 2565 ในวนั พธุ ที่ 9 มีนาคม 2565 ค่าใชจ้ า่ ย 5,000 บาท

4.7.2 ซ่อมบำรงุ หม้อแปลงไฟฟ้า
คุณพงษ์ศักดิ์ หัวหน้าช่างอาคารนำเสนอการบำรุงรักษาหม้อแปลงไฟฟ้า ให้เป็นไปตามแผนการบำรุงรักษาประจำปี 2565 เพื่อให้
อุปกรณ์อยู่ในสภาพท่ีใช้งานได้ดอี ย่เู สมอ และนำเสนอผใู้ ห้บรกิ ารจำนวน 3 ราย ดังนี้
รายท่ี 1 บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนทเมนท์ เสนอคา่ บริการ 34,347 บาท (รวมภาษีมลู คา่ เพ่ิม) โดยรบั ประกันงาน 6 ปี
รายท่ี 2 บจก. 360 โกร เสนอคา่ บรกิ าร 37,450.00 บาท (รวมภาษมี ูลคา่ เพิ่ม) ไม่รบั ประกัน
รายที่ 3 บจก.บิชอป เอน็ จิเนยี รง่ิ เสนอคา่ บริการ 42,800.00 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพม่ิ ) โดบรับประกันงาน 1 ปี
มติที่ประชุม : ชะลอการอนุมัติซ่อมบำรุงหม้อแปลงไฟฟ้า เนื่องจาคุณสมศักดิ์ กรรมการขอปรึกษาผู้มีความเชี่ยวชาญด้าน
ดงั กลา่ วหากเวน้ การบำรงุ รักษาในปนี ้ีอาจกอ่ ใหเ้ กดิ ผลกระทบอยา่ งไรบ้าง ซงึ่ จะแจ้งผลการพิจารณาอกี ครงั้

4.8 ต่อประกันภัยรถตูโ้ ดยสาร
คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอประกันภัยรถตู้โดยสารส่วนกลางทั้ง 2 คันโดยทางบจก.แอ็กซ่าประกันภัย จะสิ้นสุดการ
คุม้ ครองในวนั ที่ 30 เมษายน 2565 และในรอบปที ีผ่ า่ นมารถตู้ยังไม่มปี ระวัติในการเปิดเคลมประกันภัย ทั้งนฝี้ า่ ยจัดการได้มีการเปรียบเทียบ
โดยผู้ให้บรกิ ารจำนวน 3 รายไดแ้ ก่

รายละเอยี ดการคุ้มครอง บจก. แอ็กซา่ บจก. แอก็ ซา่ บจก. แอก็ ซ่า บจก.โตเกียวมารนี บจก.เอฟฟจี ี

เบย้ี ประกนั ภยั ภาคสมคั รใจ (กรมธรรมเ์ ดมิ ) (เสนอต่ออาย)ุ 1 ซ่อมอปู่ ระกนั 1 ซ่อมอู่ประกนั 1 ซ่อมอ่ปู ระกนั
เบย้ี ประกนั ภัย พรบ.(รวมภาษอี ากร) 1 ซอ่ มหา้ ง 1 ซ่อมหา้ ง

1.1.ความรบั ผดิ ชอบตอ่ ชวี ติ รา่ งกาย ต่อคน 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 500,000
10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000
บุคคลภายนอกและผโู้ ดยสารในรถ ตอ่ คร้งั 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000

1.2 รบั ผดิ ทรัพยส์ ินบคุ คลภายนอก ตอ่ คร้ัง ไม่มี ไม่มี ไม่มี ไมม่ ี ไม่มี

ความเสยี หายส่วนแรก ตอ่ ครั้ง

2. รถยนต์เสียหาย สญู หายไฟไหม้ (ตอ่ ครง้ั ) 490,000 บาท/ครง้ั 450,000 บาท/คร้ัง 450,000 บาท/คร้งั 490,000 บาท/ครั้ง 450,000 บาท/ครงั้
2.1 ความเสยี หายต่อรถยนต์ ไม่มี ไมม่ ี ไมม่ ี 2,000.- บาท 2,000.- บาท
2.1.1 ความเสยี หายส่วนแรก
2.2 รถยนตส์ ญู หายไฟไหม้ 490,000 บ/ครงั้ 450,000 บาท/ครง้ั 450,000 บาท/ครัง้ 490,000 บาท/คร้งั 450,000 บาท/ครั้ง

3. ความคุ้มครองตามเอกสารแนบท้าย 100,000 (12 ที่น่งั ) 100,000 (12 ท่นี ่ัง) 100,000 (12 ท่ีนัง่ ) 100,000 (12 ท่นี งั่ ) 100,000 (12 ท่ีนั่ง)
3.1 อุบัติเหตุสว่ นบคุ คล (ร.ย.01) 100,000 (12 ท่ีน่ัง) 100,000 (12 ทน่ี ่ัง) 100,000 (12 ทน่ี งั่ ) 100,000 (12 ทน่ี ่ัง) 100,000 (12 ท่นี ง่ั )
3.2 ค่ารกั ษาพยาบาล (ร.ย.02)
3.3. การประกนั ตัวผู้ขบั ข่ี 200,000 บาท 200,000 บาท 200,000 บาท 200,000 บาท 200,000 บาท

มติท่ีประชุม : อนุมตั ติ อ่ ประกันภยั รถตู้โดยสารส่วนกลาง บจก. แอ็กซ่าประกนั ภัย คา่ ใชจ้ ่าย 30,783.90 บาท (ต่อคัน) จำนวน
2 คัน ระยะความคมุ้ ครองเร่มิ ตัง้ แต่วันที่ 30 เมษายน 2565 – 30 เมษายน 2566

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ยนู ิโอ สขุ ุมวิท 72 เฟส 1 คร้งั ที่ 5/2564 - 2565
9/15

10 / 119

4.9 ต่อประกันภยั อาคารชดุ
คณุ พิศเพลิน ผูจ้ ัดการอาคารนำเสนอ ประกันภัยอาคารชุดนิตบิ คุ คลฯ ใช้ตวั แทนประกันของบริษัท ฮาวเดน้ แมก็ ซี่ อินช่ัวรนั ส์ จำกัด
ผู้เอาประกันภัยโดยบริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด จะสิ้นสุดระยะความคุ้มครองในวันที่ 30 เมษายน 2565 จึงนำเสนอต่อประกันภัย
อาคารชดุ โดยมเี ปรยี บเทียบรายดงั นี้

รายละเอียด บจก.ชับบส์ ามัคคี (เดมิ ) บจก.ชับบส์ ามคั คี 1 บจก.ชบั บส์ ามัคคี 2 บจก.ชบั บส์ ามัคคี 3

ระยะเวลาเอาประกนั ภัย 30 เม.ย.64 – 30 เม.ย.65 30 เม.ย.65 – 30 เม.ย.66 30 เม.ย.65 – 30 เม.ย.66 30 เม.ย.65 – 30 เม.ย.66

รวมทนุ ประกันทั้งสน้ิ 539,700,000.00 539,700,000.00 539,700,000.00 539,700,000.00

การจำกดั ความรับผิด

ภัยน้ำทว่ ม 100,000,000.- บาท 100,000,000.- บาท 100,000,000.- บาท 100,000,000.- บาท

การโจรกรรม การลักทรพั ย์ การชงิ ทรพั ย์ การปลน้ ทรัพย์ เตม็ ทุนประกนั ภัย เต็มทนุ ประกนั ภัย เต็มทุนประกันภัย เตม็ ทุนประกันภยั
ภัยลมพายุ ภยั ลกู เห็บ ภยั แผ่นดินไหว ประทว้ งหยุดงาน

การโจรกรรม ที่ไม่ปรากกฎร่องรอยการงดั แงะในการเข้า 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท
หรือออกจากสถานทเ่ี อาประกันภยั (จร.3)

ภยั เคร่ืองใช้ไฟฟา้ 50,000,000.- บาท 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

ภัยกระจกตดิ ต้ังตรงึ ตรา 50,000,000.- บาท 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

ภยั เครื่องจักร 50,000,000.- บาท 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

ความเสียหายต่ออุปกรณอ์ ิเล็กทรอนกิ ส์ 50,000,000.- บาท 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

ความเสยี หายต่อเครื่องคอมพิวเตอร์ โน๊ตบ๊คุ 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท

ภัยความเสีย่ งต่ออสงั หาริมทรพั ย์ อยูก่ ลางแจ้ง 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท

ความเสียหายต่อเงนิ (ปง.2) 1,000,000.- บาท 1,000,000.- บาท 1,000,000.- บาท 1,000,000.- บาท

ความคุ้มครองค่าใช้จ่ายในการเช่าที่พักช่ัวคราว ไม่ค้มุ ครอง 2,000 บาท/ต่อวัน/ต่อ2,000 บ า ท /ต่อ ว ัน/ต่อ2,000 บาท/ต่อวัน/ต่อ
ห้อง/ สูงสุดไม่เกิน 30 วัน ห้อง/ สูงสุดไม่เกิน 30 วันห้อง/ สูงสุดไม่เกิน 30 วัน
อันเกดิ จากกรณไี ฟไหม้ ,ฟ้าอันเกิดจากกรณไี ฟไหม้, ฟ้าอันเกิดจากกรณไี ฟไหม้ ,ฟ้า
ฝ่า, ภัยจากอากาศยานฝ่า, ภัยจากอากาศยานฝ่า, ภัยจากอากาศยาน
จำนวนเงินจำกดั รับผิดชอบ จำนวนเงินจำกัดรับผิดชอบ จำนวนเงินจำกัดรับผิดชอบ
10,000,000 บาท ตอ่ คร้ัง 10,000,000 บาท ต่อคร้ัง 10,000,000 บาท ตอ่ ครง้ั

ความรับผดิ ส่วนแรกของผู้เอาประกันภยั

สาเหตุ อ่ืนๆ 3,000.- บาท 3,000.- บาท 3,000.- บาท 3,000.- บาท

น้ำท่วม 10% ข้นั ตำ่ 20,000 บาท 10% ขนั้ ตำ่ 20,000 บาท 10% ข้ันต่ำ 20,000 บาท 10% ขนั้ ต่ำ 20,000 บาท

ไฟไหม้ ฟา้ ผ่า ภยั ระเบิด อากาศยาน ภยั จากยวดยาน

พาหนะ ภยั จากควนั ภัยไฟปา่ , ลมพายุ, ภัยลกู เห็บ, ไม่มี ไม่มี ไม่มี ไม่มี
แผ่นดนิ ไหว, คลนื่ ใต้นำ้ หรอื สนิ ามิ, การโจรกรรมปรากฎ

ร่องรอยงัดแงะ

การโจรกรรม ท่ีไมป่ รากกฎร่องรอยการงัดแงะ 3,000.- บาท 3,000.- บาท 3,000.- บาท 3,000.- บาท

ภัยกระจก, ภยั ตอ่ เครอื่ งใช้ไฟฟ้า 3,000.- บาท ไม่มี ไม่มี ไมม่ ี

เครื่องจกั รหยดุ ชะงกั ,อุปกรณ์อิเลก็ ทรอนิค 10% ขน้ั ตำ่ 5,000.- บาท 10% ขน้ั ตำ่ 5,000.- บาท 10% ขนั้ ตำ่ 5,000.- บาท 10% ข้ันต่ำ 5,000.- บาท

ภยั ความเส่ียงตอ่ อสงั หาริมทรัพย์ อยกู่ ลางแจ้ง 10% ขัน้ ต่ำ 20,000.- บาท 10% ขั้นตำ่ 20,000.- บาท 10% ขน้ั ต่ำ 20,000.- บาท 10% ขน้ั ต่ำ 20,000.- บาท

ประภัยเงนิ สด (ปง2) 3,000 – บาท ไม่มี ไม่มี ไมม่ ี

ภัยเนื่องจากน้ำ, ทรัพยส์ นิ บุคคลภายนอกภัยจากนำ้ 10% ข้นั ต่ำ 10,000.- บาท 10% ขัน้ ต่ำ 10,000.- บาท 10% ขัน้ ตำ่ 20,000.- บาท 10% ขนั้ ตำ่ 30,000.- บาท

ประกันภัยความรบั ผิดตอ่ รา่ งกายบุคคลภายนอก

จำกัดวงเงนิ ในความรบั ผิด 30,000,000.00.- บาท 30,000,000.00.- บาท 30,000,000.00.- บาท 30,000,000.00.- บาท

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ยนู ิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 ครง้ั ที่ 5/2564 - 2565
10/15

11 / 119

รายละเอียด บจก.ชับบ์สามัคคี (เดิม) บจก.ชบั บส์ ามคั คี 1 บจก.ชับบส์ ามัคคี 2 บจก.ชับบส์ ามคั คี 3

ความรับผดิ ตอ่ ชวี ิต ความบาดเจ็บทางร่างกาย ไมม่ ี ไมม่ ี ไม่มี ไม่มี
เบีย้ สทุ ธิ รวมประกนั ภยั 175,403.00 458,745.00 323,820.00 188,895.00
อากร 1,835.00 1,269.00
ภาษี 702.00 32,240.60 22,758.12 756
เบ้ียรวมภาษอี ากร 12,327.35 492,820.60 347,974.12 13,275.57
188,432.38 202,926.57

คณุ พศิ เพลิน ผู้จัดการอาคารนำเสนอขอ้ มูลเพิ่มเติมเปรียบเทยี บ บจก.ชบั บส์ ามคั คีกับบรษิ ัทประกันภยั อนื่ จำนวน 2 รายไดแ้ ก่

รายละเอยี ด บจก.ชับบ์สามัคคี (เดมิ ) บจก.คงิ ไว ประกันภยั บจก.เมอื งไทยประกนั ภยั

ระยะเวลาเอาประกนั ภัย 30 เม.ย.65 – 30 เม.ย.66 30 เม.ย.65 – 30 เม.ย.66 30 เม.ย.65 – 30 เม.ย.66
539,700,000.00
รวมทุนประกนั ทง้ั สนิ้ 539,700,000.00 539,700,000.00
20,000,000.- บาท
การจำกัดความรบั ผิด
เตม็ ทุนประกันภัย
ภยั น้ำทว่ ม 100,000,000.- บาท 80,000,000.- บาท
30,000,000.- บาท
การโจรกรรม การลักทรัพย์ การชงิ ทรพั ย์ การปลน้ ทรัพย์ เตม็ ทุนประกันภยั เตม็ ทุนประกนั ภยั
ภยั ลมพายุ ภยั ลกู เห็บ ภัยแผ่นดินไหว การประทว้ งหยดุ งาน 30,000,000.- บาท
30,000,000.- บาท
การโจรกรรม ทีไ่ มป่ รากกฎร่องรอยการงัดแงะในการเข้า 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท
หรือออกจากสถานทเ่ี อาประกนั ภยั (จร.3) 30,000,000.- บาท
10,000,000.- บาท
ภัยเครือ่ งใช้ไฟฟา้ 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท
1,000,000.- บาท
ภัยกระจกตดิ ตัง้ ตรึงตรา 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท
2,000.- บาท/ต่อวนั /ตอ่ หอ้ ง สงู สดุ
ภัยเครอ่ื งจักร 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท ไมเ่ กนิ 30 วนั อนั เกดิ จากกรณไี ฟ
ไหม้, ฟ้าผา่ , ภยั ระเบดิ , ภัยจาก
ความเสยี หายต่ออปุ กรณอ์ เิ ลก็ ทรอนกิ ส์ 50,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท อากาศยาน จำนวนเงนิ จำกัดความ
รบั ผิด 1,000,000.– บาท ต่อคร้งั
ความเสียหายต่อเครื่องคอมพิวเตอร์ โนต๊ บคุ๊ 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท
3,000.- บาท
ภัยความเส่ยี งต่ออสงั หารมิ ทรัพย์ อยกู่ ลางแจ้ง 10,000,000.- บาท 10,000,000.- บาท 10% ขน้ั ต่ำ 20,000 บาท

ความเสยี หายตอ่ เงิน (ปง.2) 1,000,000.- บาท 1,000,000.- บาท ไมม่ ี

ความค้มุ ครองค่าใชจ้ า่ ยในการเช่าทพ่ี กั ชว่ั คราว 2,000 บาท/ต่อวนั /ต่อห้อง/ ไมค่ มุ้ ครอง 3,000.- บาท
สงู สดุ ไม่เกิน 30 วนั อันเกดิ จาก ไม่มี
กรณีไฟไหม้ ,ฟา้ ฝา่ , ภัยจาก
อากาศยาน จำนวนเงนิ จำกดั
รับผดิ ชอบ 10,000,000 บาท
ตอ่ คร้งั

ความรบั ผิดส่วนแรกของผเู้ อาประกนั ภยั

สาเหตุ อืน่ ๆ 3,000.- บาท 3,000.- บาท

น้ำท่วม 10% ขั้นตำ่ 20,000 บาท 10% ข้นั ตำ่ 20,000 บาท

ไฟไหม้ ฟา้ ผา่ ภยั ระเบิด อากาศยาน ภยั จากยวดยานพาหนะ ภยั ไม่มี ลมพายุ
จากควนั ภยั ไฟปา่ , ลมพายุ, ภยั ลกู เห็บ, แผน่ ดนิ ไหว, คลนื่ ใตน้ ้ำ
หรอื สินามิ, การโจรกรรมปรากฎร่องรอยงดั แงะ

การโจรกรรม ทไี่ ม่ปรากกฎร่องรอยการงัดแงะ 3,000.- บาท 3,000.- บาท

ภัยกระจก, ภยั ตอ่ เครือ่ งใช้ไฟฟ้า ไม่มี ไม่มี

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยนู ิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1 คร้ังที่ 5/2564 - 2565
11/15

12 / 119

รายละเอยี ด บจก.ชับบส์ ามคั คีประกันภัย(เดมิ ) บจก.คงิ ไว ประกันภยั บจก.เมอื งไทยประกนั ภยั

ความรับผดิ สว่ นแรกของผเู้ อาประกนั ภยั 10% ข้นั ตำ่ 10,000.- บาท
10% ข้นั ต่ำ 20,000.- บาท
เครื่องจกั ร หยุดชะงัก, อปุ กรณ์อเิ ล็กทรอนคิ ,ประมวลผลขอ้ มูล 10% ข้ันตำ่ 5,000.- บาท 10% ขั้นต่ำ 7,500.- บาท
ไมม่ ี
ภยั ความเส่ยี งตอ่ อสังหารมิ ทรพั ย์ อย่กู ลางแจง้ 10% ขนั้ ตำ่ 20,000.- บาท 10% ขั้นต่ำ 20,000.- บาท 10% ขัน้ ตำ่ 20,000.- บาท
ประภยั เงนิ สด (ปง2)
ไม่มี ไมม่ ี 30,000,000.00.- บาท
ภยั เน่อื งจากน้ำ, ทรัพย์สนิ บุคคลภายนอกภยั จากนำ้ ไมม่ ี
10% ข้ันต่ำ 10,000.- บาท 10% ขนั้ ตำ่ 10,000.-
ตอ่ ผ้เู รยี กรอ้ งในแต่ละราย 242,865.00
972
ประกันภยั ความรบั ผดิ ตอ่ รา่ งกายบคุ คลภายนอก
17,068.59
จำกัดวงเงนิ ในความรบั ผิด 30,000,000.00.- บาท 30,000,000.00.- บาท 260,905.59

ความรบั ผดิ ตอ่ ชวี ิต ความบาดเจ็บทางร่างกาย ไมม่ ี ไมม่ ี

เบย้ี สุทธิ รวมประกนั ภยั 175,403.00 269,850.00
อากร 702.00 1,080.00
ภาษี 12,327.35 18,965.10
289,895.10
เบ้ยี รวมภาษีอากร 188,432.38

คุณพิศเพลิน ผจู้ ัดการอาคาร นำเสนอข้อมูลรายการเคลมประกนั ภยั ในปี 2564 มขี ้อมูลดงั นี้ ค่าสนิ ไหม
18,494.10
ลำดับ เลขทเ่ี คลม วันทีเ่ กิดเหตุ ห้องเกดิ เหตุ ลักษณะเกดิ เหตโุ ดยย่อ ทรัพย์สินทเี่ สยี หาย 42,323.20
36,833.30
1 UO72/001/2564 10 ม.ิ ย.64 288/71 สายน้ำดีหอ้ งครัวแตก พืน้ ลามิเนตและเฟอร์นเิ จอร์ 31,347.25

2 UO72/002/2564 27 ม.ิ ย.64 289/28-29 นำ้ ทว่ มระเบียงเข้าหอ้ ง พน้ื ลามิเนตและเฟอรน์ ิเจอร์ อยู่ระหวา่ งพจิ ารณา

3 UO72/003/2564 19 ก.ค.64 288/150 สายนำ้ ดีหอ้ งครวั แตก พื้นลามเิ นตและเฟอร์นิเจอร์ อยรู่ ะหว่างพจิ ารณา
อยรู่ ะหวา่ งพิจารณา
4 UO72/004/2564 27 ก.ค.64 287/135 สายนำ้ ดีหอ้ งครวั แตก พน้ื ลามิเนตและเฟอร์นิเจอร์ อยู่ระหว่างพจิ ารณา
อยู่ระหว่างพิจารณา
5 UO72/005/2564 23 ส.ค.64 288/148 สายน้ำดีหอ้ งครัวแตก พื้นลามเิ นตและเฟอรน์ เิ จอร์ อยรู่ ะหวา่ งพิจารณา
ส่วนกลาง / ลฟิ ต์โดยสาร อย่รู ะหว่างพจิ ารณา

6 UO72/006/2564 13 พ.ย.64 287/162 สายน้ำดีหอ้ งครวั แตก พ้นื ลามเิ นตและเฟอรน์ ิเจอร์

7 UO72/007/2564 2 ธ.ค.64 288/116 ส่วนกลางแตกหลังตคู้ รัว พื้นลามิเนตและเฟอร์นิเจอร์

8 UO72/008/2564 14 ธ.ค.64 288/145 สายน้ำดหี อ้ งครวั แตก พน้ื ลามเิ นตและเฟอร์นิเจอร์

9 UO72/009/2564 6 ม.ค.65 288/173 สายน้ำดีหอ้ งครวั แตก พื้นลามิเนตและเฟอรน์ ิเจอร์

10 UO72/010/2564 13 ก.พ.65 287/167 สายนำ้ ดีหอ้ งครัวแตก พ้ืนลามเิ นตและเฟอร์นิเจอร์

11 UO72/011/2564 15 ก.พ.65 287/82 สายน้ำดีหอ้ งครัวแตก พื้นลามเิ นตและเฟอร์นิเจอร์

คณุ พิศเพลิน ผ้จู ัดการอาคาร ใหข้ ้อมลู การอตั ราการเรียกเก็บคา่ เบยี้ ประกันภยั เพ่มิ เตมิ ในราคาแตล่ ะบริษทั ฯ เสนอมาดังนี้

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ยนู ิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 ครง้ั ที่ 5/2564 - 2565
12/15

13 / 119

บรษิ ทั บจก.ชบั บส์ ามคั คี บจก.ชบั บ์สามัคคี บจก.ชับบ์สามคั คี บจก. คิง ไว ประกันภยั บจก.เมืองไทยประกันภัย
ประกนั ภัย 1 ประกันภัย 2 ประกันภยั 3

ราคาเบย้ี สุทธิ 492,820.60 347,974.12 202,926.57 289,895.10 260,905.50

เฉลยี่ ต่อตารางเมตร 18.33 12.94 7.55 10.78 9.71

ขนาดหอ้ ง 22 403.26 284.68 166.10 237.16 213.62

ขนาดหอ้ ง 27 494.91 349.38 203.85 291.06 262.17

ขนาดหอ้ ง 41 751.53 530.54 309.55 441.98 398.11

ขนาดห้อง 71 1,301.43 918.74 536.05 765.38 689.41

คุณวัชรพนั ธ์ รองประธานแสดงความคิดเห็นเนือ่ งจากปีทผี่ า่ นมีการเคลมประกนั ด้วยภัยเปยี กน้ำหลายห้องชดุ ทำใหค้ า่ รับผิดสว่ นแรก

ในปีนีต้ อ้ งข้นึ ตามรายการท่เี คลม หากเลอื กคา่ รับผดิ อยูท่ ่ี 10% ขั้นตำ่ 10,000 บาท ค่าเบ้ยี ประกันภยั สงู มากอาจส่งผลกระทบตอ่ เจ้าของร่วม

หลายๆห้องชดุ ทีค่ ่าเบยี้ ประกนั สูงขนึ้ และหากเลือกคา่ รับผิดส่วนแรกอยทู่ ่ี 10% ขัน้ ตำ่ 30,000 บาท ก็อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของรว่ มท่ีหอ้ ง

ชดุ ได้รับความเสยี ทต่ี ้องรับภาระคา่ รบั ผดิ สอบแรกถึง 30,000 บาทข้ึนไป พรอ้ มทั้งหากเกดิ เป็นเคสของนิติฯ ทำใหน้ ิติฯต้องรบั ภาระทส่ี งู ขน้ึ

เหมือนกัน ดงั นน้ั อาจจะต้องเลอื กราคาประมาณกลางๆ เพอ่ื เกดิ ผลกระทบท้งั 2 ฝา่ ยใหน้ อ้ ยทสี่ ดุ

มติที่ประชุม : อนุมัติต่อประกันภยั อาคารชุดบจก.ชับบส์ ามคั คปี ระกนั ภัย คา่ เบยี้ ประกันจำนวน 347,974.12 บาท โดยเลือกจาก

คา่ รับผิดอยทู่ ่ี 10% ข้นั ต่ำ 20,000 บาท เรม่ิ การคมุ้ ครองตง้ั แต่วันที่ 30 เมษายน 2565 – 30 เมษายน 2566 เรยี กเกบ็ เจา้ ของรว่ มใน

เดือนมถิ ุนายน 2565 มอบหมายใหฝ้ ่ายจดั การประชาสัมพันธ์ให้เจ้าของรว่ มผพู้ กั อาศยั เปลยี่ นสายนำ้ ดีเพือ่ ปอ้ งกันอุบตั ิเหตนุ ้ำท่วมห้อง

พร้อมทงั้ ให้หาใบเสนอราคาสายนำ้ ดีเพอื่ นำเสนอคณะกรรมการอีกครัง้ เพอื่ จำหน่ายใหก้ ับเจา้ ของรว่ มทตี่ อ้ งการจะเปล่ียนสายน้ำดี

4.10 ฟ้องเจ้าของร่วมค้างคา่ ส่วนกลาง

คณุ พิศเพลนิ ผจู้ ดั การอาคารนำเสนอ ฟอ้ งเจ้าของร่วมค้างชำระคา่ ใช้จ่ายส่วนกลางเกินจำนวน 3 ปี จำนวน 11 หอ้ งชดุ (บังคบั คดี 1

หอ้ งชดุ ) คงเหลือ 10 ชดุ เพอื่ ไม่ใหอ้ ายุความคดหี มดอายุความ 5 ปี และอา้ งองิ จากมติทป่ี ระชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจำปี 2562 เจ้าของ

ร่วมมติอนมุ ตั หิ ลกั เกณฑ์การฟอ้ งบงั คบั ชำระหน้เี จ้าของรว่ มที่ค้างชำระคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางเกิน 6 เดอื น โดยมจี ำนวนเงนิ ต้ังแตเ่ งิน 40,000 บาท

ขึ้นไป หรอื ค้างชำระเกิน 3 ปี อาคารชุดฯ โดยมรี ายละเอียดการคา้ งชำระดังต่อไปนี้

ลำดบั ยนู ิต บา้ นเลขที่ ปี 2565 ปี 2564 ปี 2563 ปี 2562 รวม

1 A3-20 285/49 12,247.20 12,247.20 12,247.20 6,123.60 42,865.20

2 A3-25 285/54 22,496.40 22,496.40 22,496.40 3,297.42 70,786.62

3 A6-08 285/124 14,877.00 14,877.00 14,877.00 7,438.50 52,069.50

4 A8-13 285/187 12,247.20 12,247.20 12,247.20 6,123.60 42,865.20

5 B4-01 286/52 14,877.00 14,877.00 14,877.00 7,438.50 52,069.50

6 C3-31 287/77 12,247.20 12,247.20 12,247.20 6,123.60 42,865.20

7 C6-12 287/157 14,877.00 14,877.00 14,877.00 7,438.50 52,069.50

8 C8-12 287/223 14,877.00 14,877.00 14,877.00 7,438.50 52,069.50

9 D3-22 288/62 14,877.00 14,877.00 14,877.00 7,438.50 52,069.50

10 D4-15 288/84 12,252.60 12,252.60 12,252.60 6,126.30 42,884.10

11 E2-06 289/15 12,247.20 12,247.20 12,247.20 1,740.18 38,481.78

คณุ พศิ เพลนิ นำเสนอเปรยี บเทียบราคาการดำเนินการค่าทนายความจำนวน 2 รายได้แก่

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ยนู โิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1 ครงั้ ท่ี 5/2564 - 2565
13/15

14 / 119

รายที่ 1 บจก. J&K LAW เสนอคา่ บรกิ าร 8,500.00 บาท/ต่อคดี และกรณีได้รบั หลังยน่ื หนงั สือ NOTICE จำนวน 500 บาท
ค่าใช้จา่ ยในการดำเนนิ การและคา่ เดนิ ทางทพี่ กั คิดตามระยะทาง / คา่ คา่ ธรรมเนียมศาล 2% ของยอดฟอ้ ง

รายที่ 2 บจก.แอดวานซ์ อนิ โฟ ซัคเซค เสนอค่าบริการ 8,000.00 บาท/ตอ่ คดี และกรณีได้รบั หลังยนื่ หนงั สอื NOTICE จำนวน
25% ยอดชำระ ค่าใช้จา่ ยในการดำเนนิ การและค่าเดนิ ทางท่พี ักคิดตามระยะทาง / คา่ คา่ ธรรมเนยี มศาล 2% ของยอดฟ้อง

มติท่ปี ระชมุ : อนมุ ัตฟิ ้องเจ้าของรว่ มคา้ งชำระคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางเกนิ จำนวน 3 ปี จำนวน 10 หอ้ งชุด ตามที่นำเสนอ โดยเลอื ก
รายท่ี 1 บจก. J&K LAW ค่าใชจ้ า่ ย 8,500.00 บาท/ต่อคดี และกรณไี ด้รับหลังยื่นหนงั สอื NOTICE จำนวน 500 บาท คา่ ใชจ้ า่ ยในการ
ดำเนินการและคา่ เดินทางที่พกั คดิ ตามระยะทาง / ค่าค่าธรรมเนยี มศาล 2% ของยอดฟ้อง

4.11 รบั รองรายการอนมุ ตั ินอกรอบ
คุณพิศเพลนิ ผจู้ ดั การอาคาร นำเสนอรายการทีข่ ออนุมตั คิ ณะกรรมการนอกรอบ จำนวน 2 รายการ

ลำดบั รายละเอยี ด ค่าใช้จา่ ย/บาท วนั ทด่ี ำเนนิ การ

1 จัดซอ้ื เครื่องเคร่ืองสแกนนิ้วอาคาร D และสลับเครอ่ื งสแกนน้ิวอาคาร B 54,891.00 9 ก.พ.65
ไม่มีคา่ ใชจ้ ่าย 10 ก.พ.65
2 จัดสรรพื้นทีด่ า้ นหลงั โครงการใหว้ นิ มอเตอรไ์ ซด์ทคี่ อยอำนวยความสะดวกให้กบั
เจา้ ของร่วมดา้ นหลัง เพอื่ ความเปน็ ระเบยี บเรียบร้อยมากขนึ้

ทป่ี ระชมุ มีมติ : รบั รองทั้งหมด 2 รายการ ที่นำเสนอนอกรอบ

วาระที่ 5 วาระอื่นๆ

5.1 จัดซ้ือรม่ สนามเพิม่ พน้ื ทนี่ งั่ เล่นบนดาดฟ้าสนั ทนาการ

คุณพศิ เพลนิ ผูจ้ ดั การอาคาร นำเสนอจากขอ้ เสนอแนะในการจัดซื้อรม่ สนามเพมิ่ พน้ื ที่น่ังเลน่ ในสว่ นกลางบริเวณดาดฟ้าสันทนาการ

เพ่ือให้เจ้าของรว่ มและผพู้ ักอาศยั มาได้ใชป้ ระโยชน์มากขึ้นเนอ่ื งจากระหว่างวันอากาศค่อนข้างร้อนจากแดด โดยมีแบบให้คณะกรรมการเลือก

จำนวน 3 แบบ ได้แก่

แบบท่ี 1 บจก.สันตไ์ ทย (แบบเดียวกบั ที่ใช้อยปู่ จั จบุ ัน สนี ้ำเงิน) ราคา 11,000 บาท

แบบที่ 2 IKEA (แบบเดียวกบั เฟส 2 ที่ใช้งานอยู่ สีครีม) ราคา 8,390 บาท

แบบที่ 3 IKEA (แบบเป็นเสาสี่ขา สคี รมี ) ราคา 9,780 บาท

คุณวชั รพันธ์ รองประธานเสนอความคิดเหน็ บนดาดฟา้ สนั ทนาการเคยเป็นทีโ่ ล่งหากมีร่มมาติดตั้งกลัวจะมีผลกระทบต่อกายภาพและ

เปน็ หว่ งในเรือ่ งของความปลอดภยั ตอ่ เจ้าของร่วมในกรณีพายุลมแรงอาจทำให้รม่ หลน่ ใสเ่ จา้ รว่ มที่สัญจรบริเวณดงั กล่าวได้ จงึ ขอเสนอจัดหาใน

รปู แบบท่ีเหมาะสมกับการใชง้ านและจัดเก็บได้

มติที่ประชุม : ให้ชะลอการอนุมัติจดั ซื้อร่มสนามและมอบหมายให้ฝ่ายจัดการจัดหารูปแบบร่มที่สามารถใช้งานและจัดเก็บได้

เพือ่ ใหบ้ ริการเจ้าของรว่ มท่ตี อ้ งการใชง้ านสามารถหยบิ ไปใช้และจดั เกบ็ สามารถจัดเก็บไวไ้ ดห้ ากไม่ใชง้ านนำเสนอคณะกรรมการอกี ครง้ั

5.2 คา่ ใชจ้ ่ายรบั ผิดสว่ นแรกเคสนำ้ ทว่ มหอ้ งชุด 289/28-29
คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอเนื่องจากเคลมประกันเลขที่ UO72-003 / 2564 เหตุเกิดเมื่อวันที่ 27 มิ.ย. 2564 เวลา
18.00 น.ฝนตกหนักทำให้น้ำล้นท่อระเบียงเข้ามาในห้องชุดทั้ง 2 ห้องได้รับความเสียหายจากท่อส่วนกลางของนิติบุคคลฯ ซึ่งทางประกันได้
พจิ ารณาสินไหมชดเชยจำนวน 52,323.20 บาท มีหักค่ารับผิดส่วนแรกจำนวน 10,000 บาท คงเหลอื ยอดสุทธิ 42,323.20 บาท ดงั นัน้ จึงเสนอ
ขออนมุ ตั คิ า่ รบั ผดิ สว่ นแรกจำนวน 10,000 บาท คนื ให้กับเจา้ ของหอ้ งชุดทไี่ ด้รับความเสยี หายต่อไป
มตทิ ่ีประชุม : อนมุ ัตจิ ่ายคา่ รับผดิ ส่วนแรกเคลมประกนั เลขที่ UO72-003/2564 จำนวน 10,000 บาท

รายงานการประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด ยนู ิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 คร้ังที่ 5/2564 - 2565
14/15

15 / 119

5.3 ความคบื หน้างานจัดจา้ งซอ่ มบำรุงฝาบอ่ ทีช่ ำรดุ
คุณพศิ เพลนิ ผูจ้ ัดการอาคารนำเสนอ จากมตทิ ป่ี ระชมุ คณะกรรมการคร้ังที่ 3/2564-2565 ทีผ่ ่านมาคณะกรรมการได้มีการพิจารณา
อนุมัติซ่อมบำรุงขอบฝาบ่อที่ชำรุด โดยอนุมัติ จัดจ้างนามบุคคลรายที่ 1 นายไพรยนต์ แก้วคำ ค่าใช้จ่าย 84,000 บาท โดยมีเงื่อนไขแบ่งการ
ชำระเงินเป็น 2 งวด งวดละ 50% งวดแรกชำระก่อนเข้าดำเนินการ และงวดสุดท้ายชำระหลังจากจบงานพร้อมส่งมอบงาน ซึ่งนายไพรยนต์
แก้วคำ ไดร้ บั เงินงวดแรกไปในวันที่ 25 พฤศจกิ ายน 2564 จำนวน 42,000 บาท โดยเซ็นรบั เงนิ ทีส่ ำนักงานนิติบคุ คลฯ และแจง้ กำหนดการเข้า
ทำงานประมาณวันท่ี 15 ธันวาคม 2564 ฝ่ายจัดการได้มีการติดตามการเขา้ มาทำงานนายไพรยนต์ แก้วคำแจง้ วา่ อยู่ระหว่างดำเนนิ การจัดซอ้ื
เหล็กและอุปกรณ์อยู่หากดำเนินการเสร็จจะแจ้งความคืบหน้าอีกครั้ง ต่อมาฝ่ายจัดได้มีการติดตามความคืบหน้างานดังกล่าวปรากฎว่าไม่
สามารถตดิ ต่อนายไพรยนต์ แก้วคำ ได้ต้ังแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ดังนั้นจึงสง่ จดหมาย Notice ให้นายไพรยนต์ แก้วคำเข้าดำเนินการ
ตามใบเสนอราคาหรอื โอนเงินจำนวนดงั กลา่ วคืนใหน้ ติ บิ ุคคลภายในวันที่ 15 กมุ ภาพันธ์ 2565 ส่งไปยังภูมิลำเนาของนายไพรยนต์ แก้วคำ ซึ่งมี
มารดาเซ็นรับจดหมาย ในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2565 ปัจจุบันยังไม่ได้รับการตอบกลับจากนายไพรยนต์ แก้วคำ ทั้งนี้จึงขออนุมัติจาก
คณะกรรมการไปแจง้ ความเพ่ือความคดีตามกฎหมายกับนายไพรยนต์ แกว้ คำต่อไป
และในส่วนงานทีค่ า้ งดำเนินการซ่อมบำรงุ ขอบฝาบ่อที่ชำรุด จึงขอนำเสนอจดั จ้างเปน็ รายท่ี 2 บจก.แอล พพี ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนทเมนท์
จากเดิมที่เคยราคา 159,638.65 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ฝ่ายจัดการได้ประสานงานขอส่วนลดเพิ่มเติมคงเหลือ 130,000 บาท (รวม
ภาษมี ูลคา่ เพ่ิม) เพ่ือดำเนินการซ่อมบำรุงใหเ้ รียบร้อย
มติที่ประชุม : อนุมัติให้ดำเนินการแจ้งความเพื่อดำเนินคดีตามกฎหมายกับนายไพรยนต์ แก้วคำ และอนุมัติจัดจ้างซ่อมบำรงุ
ขอบฝาบอ่ ทช่ี ำรุด โดยบจก.แอล พพี ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนทเมนท์ ค่าใชจ้ า่ ย 130,000 บาท (รวมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )

เมือ่ ไมม่ ีเรอื่ งพิจารณาเพม่ิ เตมิ ประธานกล่าวปดิ ประชมุ เวลา 20.50 น.

ลงช่ือ...........................................................
(นายเนติ พุ่มภักด)ี
ประธานกรรมการ

นติ ิบคุ คลอาคารชุด ยนู ิโอ สขุ ุมวทิ 72 เฟส 1

ลงช่อื ...........................................................
นางสาวพิศเพลนิ วงคอ์ ุ่น
ผู้บันทกึ รายงานการประชุม

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ยนู ิโอ สขุ มุ วทิ 72 เฟส 1 ครงั้ ท่ี 5/2564 - 2565
15/15

16 / 119

นิติบคุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ ครัง้ ท่ี 1/2565 -2566

1.2 รบั รองรา่ งรายงานการประชุมใหญส่ ามัญประจำปี 2565

17 / 119

(รา่ ง)

รายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมประจำปี 2565 (ปีท5ี่ )
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1
ณ บรเิ วณลานจอดรถอาคาร เอ

วนั อาทิตยท์ ่ี 20 มนี าคม พ.ศ. 2565 เวลา 10.00-12.00 น.

เปิดการประชุมเมื่อเวลา 10:20 น. มีท่านเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565
นับคะแนนเสียงได้ 7,817.74 คะแนนเสียง ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด 26,889.33 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 29.07
ครบเป็นองค์ประชุมตามพระราชบัญญัติอาคารชุด บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยนายชัยพัตร์ ต่อผล ผู้จัดการฝ่าย
บริหารอาคาร ทำหน้าทเ่ี ปน็ ผู้ดำเนินการประชมุ จึงไดก้ ลา่ วเชญิ นายเนติ พุ่มภกั ดี เพื่อร่วมดำเนินการประชมุ ดงั นี้

นายชยั พตั ร์ ต่อผล ได้กล่าวเรียนเชญิ นายเนติ พุ่มภักดี ประธานกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดและเปน็ ประธานในการประชุม กล่าว
เปดิ ประชุม เพอื่ นำสู่วาระการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2565

วาระที่ 1 ประธานทีป่ ระชมุ ใหญฯ่ แจง้ เพือ่ ทราบและฝา่ ยจดั การรายงานผลการดำเนนิ งาน ประจำปี 2564

นายเนติ พุ่มภกั ดี ประธานในท่ีประชุมใหญ่ กลา่ วขอบคณุ ท่านเจ้าของร่วมทกุ ทา่ นทเ่ี ข้ารว่ มประชมุ ใหญ่ในคร้งั น้ี

1. ด้านสถานการณผ์ ตู้ ดิ เชื้อโควดิ ในโครงการ ผู้ตดิ เช้ือปี 2564 จำนวน 20 รายและตงั้ แต่วนั ท่ี 1 มกราคมเป็นตน้ มาถงึ วนั นี้ผ้ตู ดิ เชอ้ื

จำนวน 28 ราย ผ้ตู ิดเชื้อสะสมอยทู่ ่ี 48 รายและได้รบั แจง้ เพมิ่ อีก 2 ราย ทั้งนีเ้ พือ่ ความปลอดภยั ร่วมกนั ในชุมชนจงึ ขอความรว่ มมือเจ้าของรว่ ม

ทุกท่านสวมหน้ากากอนามัยทกุ ครั้งเมื่อออกจากห้องชุด การเว้นระยะห่างและหม่ันล้างมอื เป็นประจำ เพื่อความปลอดภัยตอ่ ท่านเจ้าของร่วม

และส่วนรวมการอยู่อาศัยร่วมกัน และหากท่านเจา้ ของร่วมท่านไหนตรวจสอบเช้ือโควิดสามารถแจ้งฝ่ายจัดการเพื่อเขา้ รับการบริการ HOME

ISOLATION by LPP 7 รายการ เชน่ การบรกิ ารการสง่ อาหารและยา, การท้ิงขยะติดเชอื้ เปน็ ตน้

2. ด้านระเบยี บการพกั อาศัยร่วมกนั เปน็ จำนวนมากจึงจำเปน็ ตอ้ งมกี ฎระเบยี บ เชน่ ระเบยี บด้านลานจอดรถการตดิ สต๊กิ เกอรห์ นา้ รถ

ระเบยี บดา้ นการพักอาศัยไมส่ ูบบหุ รี่ในห้องชุดและระเบียบอื่นๆ เพอ่ื ใหอ้ าคารชดุ มีความเปน็ ระเบียบเรียบร้อยการบรหิ ารงานระหวา่ งความ

ถกู ต้องกับความถูกใจจำเปน็ ตอ้ งเลอื กความถกู ต้อง เนือ่ งจากเราอยรู่ ่วมกันเปน็ จำนวนมากไมส่ ามารถจะเลอื กทำให้ถูกใจไดท้ ุกคนอยากใหท้ กุ

ท่านเขา้ ใจ จงึ ต้องมีกฎระเบียบใหร้ ว่ มกนั ปฏบิ ตั ิถอ้ ยทถี อ้ ยอาศยั กัน

3. ขอความร่วมมือเจ้าของร่วมทุกท่านในการตรวจอปุ กรณส์ ายน้ำดใี นหอ้ งชุดของท่านเพอ่ื ป้องกนั อุบัติเหตุในหอ้ งชดุ ของท่าน

เนอ่ื งจากปที ผ่ี า่ นมามอี าคาร D มนี ้ำไหลจากห้องชดุ ลงสลู่ ฟิ ต์โดยสารส่วนกลางทำใหเ้ กิดความเสยี สงู มากอย่ปู ระมาณหลกั ลา้ นตน้ ๆ ดงั นั้นเพ่อื

ปอ้ งกันเหตกุ ารณ์ทเ่ี กิดขน้ึ จึงขอความรว่ มมือเจา้ ของร่วมตรวจสอบอปุ กรณใ์ นห้องชุดหากพบชำรดุ เสยี หายให้เปลี่ยนสายน้ำดี และสามารถแจง้

ประสานงานมาทางฝ่ายจัดการใหเ้ ขา้ ตรวจสอบได้

4. ด้านการพัฒนาในรอบปที ผ่ี า่ นมาทางคณะกรรมการฯ ทกุ ท่านมคี วามต้ังใจทีจ่ ะพฒั นางานด้านต่างๆ ใหม้ คี วามสมบูรณพ์ รอ้ มใช้

งานอยเู่ สมอ โดยจะพจิ ารณาถงึ ความเหมาะสมและมีประโยชนต์ อ่ สว่ นรวม และสง่ มอบหน้าทีใ่ ห้นางสาวพศิ เพลิน วงค์อนุ่ เป็นผดู้ ำเนนิ การ

รายงานผลการดำเนนิ งานในรอบปที ผี่ า่ นมา

นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้จัดการอาคาร กล่าวแนะนำคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ปี 2563- 2565 มีกรรมการทั้งหมด

จำนวน 5 ทา่ น ดงั น้ี

1. นายเนติ พมุ่ ภกั ดี ประธานกรรมการ

2. นายวชั รพนั ธ์ พิมลเศรษฐ์ รองประธานกรรมการ

3. ว่าท่ี รต.หญิงภัสราภรณ์ คำคลัง กรรมการท่วั ไป

4. Mr. Jingye ye กรรมการทว่ั ไป

5. นายสมศกั ดิ์ ซ้วนลิม้ กรรมการทัว่ ไป

โดยจัดประชุมคณะกรรมการฯ ประจำปี 2564 จำนวน 5 คร้ัง เพื่อพิจารณาเรื่องราวต่าง ๆ ในการควบคุมดูแลงานบริหารจดั การ

ของอาคารชุด รวมท้ังตดิ ตามการดำเนินงานตามมติประชมุ ฯ ในแตล่ ะคร้งั และประชาสัมพันธ์ใหเ้ จา้ ของร่วมทราบ รวมถึงแนะนำกายภาพของ

โครงการ โดยบจก.เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และนายสุทิพย์ ทิพย์สุราษฏร์ เป็นผู้ดำเนินการ

แทน ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมาสามารถเพิ่มรายรับจากการนำพื้นที่ส่วนกลางออกหาผลประโยชน์ จำนวน 280,000 บาทและลดค่าใช้จ่ายในการ

ดำเนนิ งาน จำนวน 145,680 บาท

18 / 119

(ร่าง)

หลังจากน้นั กล่าวรายงานผลการดำเนนิ การบรหิ ารจัดการของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ยนู โิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1 ประจำปี 2564 มีหวั ข้อ
การดำเนินงาน ดังน้ี (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ ท่ี 1-18)

1. ด้านการบรหิ ารและการจดั การ
2. ด้านระบบบญั ชแี ละการเงินการเปดิ บัญชีธนาคาร เพ่ือใช้ในการดำเนินงานของนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ
3. คา่ ชดเชยพ้ืนท่สี ่วนกลางและค่าใชจ้ ่าย
4. อัตราคา่ บรกิ ารอื่นๆ
5. การประกันภัยอาคารชดุ , ความเสยี หายจากภยั เปียกนำ้ ลงสลู่ ฟิ ตโ์ ดยสารส่วนกลาง, และค่าเบยี้ ประกนั ภัยประจำปี 2565
6. งานว่าจา้ งบรกิ าร
7. คณะกรรมการใหค้ วามสำคญั ในการพกั อาศยั ร่วมกนั โดยกำหนดใหจ้ ดั กิจกรรมภายในอาคารชุดฯ
8. งานด้านการประชาสมั พันธ์
9. งานด้านบำรงุ รักษาตน้ ไม้
10. งานดา้ นสภาพแวดลอ้ มภายในอาคารชุด
11. งานด้านพัฒนาและฝึกอบรมบคุ ลากร
12. ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรักษา
ที่ประชมุ มีมติ : รับทราบ

วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2564
นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้จัดการอาคาร นำเสนอรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2564 (ปีที่ 4) โดย

ดำเนินการจดั ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มประจำปี 2564 เมื่อวนั อาทติ ยท์ ี่ 28 มนี าคม พ.ศ. 2564 มีรายการอนุมัติ 6 รายการ ดังนั้นจึงขอ
มติเจ้าของร่วมพิจารณารับรองรายงานประชุมใหญ่ฯ ซึ่งวาระดังกล่าวใช้คะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่ฯ (ตามเอกสาร
ประกอบการประชุมหนา้ ท่ี 13-20)

ที่ประชุมมีมติ : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2564 (ปีที่ 4) ได้รับคะแนนเสียงอนุมัติ 7,817.74
คะแนนเสยี งของคะแนนเสยี งผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 7,817.74 คะแนนเสียง คดิ เปน็ 100% ของคะแนนเสยี งผรู้ ่วมประชุม

วาระที่ 3 แตง่ ต้งั กรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ มีวาระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ และหลกั เกณฑว์ ธิ ีการแต่งตง้ั
นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้จัดการอาคาร นำเสนอตามพระราชบัญญัติอาคารชุดและข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท

72 เฟส 1 กำหนดให้คณะกรรมการตอ้ งประกอบด้วยจำนวนกรรมการไม่น้อยกว่า 3 ทา่ น และไม่เกิน 9 ท่าน และสบื เนอื่ งจากทฝี่ า่ ยจัดการได้
มีการประชาสัมพันธ์เปิดรับสมัครกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ว่าด้วยการรับสมัคร
กรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ไมน่ ้อยกวา่ 15 วนั ตามระเบยี บ แต่ไมม่ ีเจ้าของร่วมท่านใดสมคั รเปน็ กรรมการ ดังนนั้ จึงเรียนเชิญกรรมการชุดเดมิ
ทงั้ 5 ท่าน ลงสมคั รกรรมการอีกวาระหนงึ่ และเสนอในทีป่ ระชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจำปี 2565 พจิ ารณากำหนดจำนวนกรรมการทง้ั 5
ท่าน โดยมีกรรมการ 2 ท่านใน 5 ท่าน เคยดำรงคต์ ำแหนง่ กรรมการครบ 2 วาระแล้ว ดังนั้นจึงขอมติที่ประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม รับรอง
กรรมการทั้ง 2 ท่าน ท่ีดำรงคต์ ำแหน่งครบ 2 วาระแล้ว เพือ่ ดำรงตำแหนง่ กรรมการอีกวาระหนงึ่ พร้อมกับกรรมการท้ัง 3 ทา่ น เพื่อการบริหาร
จัดการและใชห้ ลักเกณฑ์แต่งตั้ง โดยคัดเลือกจากผูส้ มัครที่ได้รบั คะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุมสูงสุดตั้งแต่ลำดับท่ี 1-5 เพื่อดำเนินการจด
ทะเบียนกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ กรมที่ดินสมุทรปราการต่อไปภายใน 30 วันตามกฎหมาย พร้อมชี้แจงถึงคุณสมบตั ิของผู้ทีเ่ ป็นกรรมการ
หน้าที่ความรับผิดชอบ และลักษณะต้องห้ามของคณะกรรมการตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 และจะมีวาระดำรง
ตำแหน่งคราวละ 2 ปี ซึง่ วาระดงั กลา่ วใชค้ ะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้ารว่ มประชุมใหญฯ่

ท่ีประชุมมีมติ : อนุมัตเิ ลือกต้งั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลฯ จำนวน 5 ท่าน โดยไดร้ บั คะแนนเสียงอนมุ ตั ิ 7,817.74 คะแนนเสียงของ
คะแนนเสยี งผเู้ ขา้ รว่ มประชมุ ทั้งหมด 7,817.74 คะแนนเสยี งท้ังหมด คิดเปน็ คดิ เปน็ 100% ของคะแนนเสยี งผรู้ ่วมประชมุ

19 / 119

(รา่ ง)

3.2 แตง่ ต้งั คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ยนู โิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1
นางสาวพศิ เพลิน วงค์อุ่น ผูจ้ ัดการอาคาร แนะนำผ้สู มคั รคณะกรรมการนติ บิ ุคคลฯ จำนวน 5 ทา่ น ดงั นี้

หมายเลข ชอ่ื - นามสกลุ ผสู้ มัคร ห้องชุด

1 นายเนติ พมุ่ ภักดี 286/127

2 นายวชั รพนั ธ์ พมิ ลเศรษฐ์ 287/11

3 วา่ ที่ ร.ต.หญิงภสั ราภรณ์ คำคลงั 287/48

4 นายสมศักดิ์ ซ้วนล้ิม 285/196

5 Mr.Jingye Ye 287/6
ผู้ทไี่ ดร้ บั คะแนนเสยี งข้างมากของผู้เขา้ รว่ มประชุมใหญ่ฯ ลำดับท่ี 1 - 5 ดงั น้ี
จำนวน ร้อยละ
ลำดบั ชือ่ - นามสกลุ ผสู้ มคั ร หอ้ งชดุ หมายเลข คะแนนเสยี ง 94.58%

1 นายเนติ พ่มุ ภักดี 286/127 1 7,393.66

2 นายวัชรพนั ธ์ พิมลเศรษฐ์ 287/11 2 7,379.50 94.39%

3 ว่าท่ี ร.ต.หญงิ ภสั ราภรณ์ คำคลงั 287/48 3 7,359.97 94.14%

4 นายสมศกั ด์ิ ซ้วนล้ิม 285/196 4 7,306.63 93.46%

5 Mr.Jingye Ye 287/6 5 7,306.63 93.46%

วาระที่ 4 พิจารณาเห็นชอบ/อนุมัติ

4.1 พิจารณางบการเงนิ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ยูนโิ อ สขุ มุ วิท 72 เฟส 1 (1 มกราคม 2564 - 31 ธนั วาคม 2564)

นางสาวพศิ เพลนิ วงค์อนุ่ ผูจ้ ัดการอาคาร ไดเ้ รยี นเชิญนายสหตั ถวธุ มงคลสวสั ดิ์ นำเสนองบการเงินประจำปี 2564 สิน้ สดุ ณ วันที่

31 ธันวาคม 2564 (ระยะเวลา 12 เดอื น) ผ่านการตรวจสอบจากบรษิ ัท วีโปรแอคเคาน์ต้งิ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จำกัด โดยนางสาวอรชดุ า ปรชี า

นาวารัฐ ผสู้ อบบัญชรี บั อนุญาต ทะเบียนเลขท่ี 8131 ทง้ั นีไ้ ดม้ ีการนำเสนองบการเงนิ ต่อคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ พจิ ารณาเบือ้ งต้น

ก่อนนำเสนอในท่ีประชมุ ใหญฯ่ และได้ช้แี จงถงึ ผลการดำเนินงานประจำปีรายละเอยี ดดงั นี้ (ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 24-56)

งบแสดงฐานะการเงนิ ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2564

สินทรัพย์หมุนเวยี น 23,204,180.95 บาท

หนี้สนิ 6,043,141.68 บาท

ส่วนของเจ้าของรว่ ม 17,161,039.27 บาท

รวมหนส้ี ินและส่วนของเจ้าของร่วม 23,204,180.95 บาท

รายรบั - รายจ่าย สำหรับปสี นิ้ สุดวันที่ 31 ธนั วาคม 2564

รายรบั 17,546,727.15 บาท

รายจา่ ย 15,584,788.84 บาท

รายรบั มาก (นอ้ ย) กว่ารายจ่ายสทุ ธิประจำงวด 1,961,938.31 บาท

นางสาวพศิ เพลิน วงค์อุ่น กล่าวเพิ่มเติมในการตรวจสอบบญั ชีบริษัทดังกล่าว มีความละเอียดและเข้มข้นในรายการต่างๆ เพื่อเนน้
ดา้ นความโปรง่ ใสทุกรายการทีม่ ีการเบกิ จา่ ย ซ่งึ วาระดงั กล่าวใช้คะแนนเสยี งข้างมากของผู้เขา้ ร่วมประชมุ ใหญ่ฯ

20 / 119

(ร่าง)

ทปี่ ระชุมมีมติ : รบั รองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชดุ ยนู โิ อ สขุ ุมวทิ 72 เฟส 1 โดยไดร้ ับคะแนนเสียงอนุมตั ิ 7,817.74 คะแนน
เสียงของคะแนนเสยี งผู้เขา้ ร่วมประชุมทง้ั หมด 7,817.74 คะแนนเสียง คิดเปน็ 100% ของคะแนนเสยี งผูร้ ว่ มประชมุ

4.2 งบประมาณนิติบคุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565 - 31 ธนั วาคม 2565)

นางสาวพศิ เพลนิ วงค์อนุ่ ผู้จดั การอาคาร นำเสนอรายละเอียดงบประมาณนิติบคุ คลฯ ประจำปี 2565 สำหรบั รอบงบประมาณ

ต้ังแต่วันท่ี 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 โดยเปรยี บเทยี บจากการเกิดจริงในปี 2564 และได้ผา่ นการพิจารณาจากคณะกรรมการนิติ

บุคคลอาคารชดุ ฯ ซง่ึ ในปนี ี้จัดตง้ั งบประมาณแบบสมดุลซึ่งเป็นกรอบงบประมาณในการบรหิ ารจัดการในปี 2565 และหากมีการใช้หรอื เบกิ จ่าย

ในแต่ละครัง้ จะมีการขออนมุ ัตคิ ณะกรรมการในการใช้จ่ายกอ่ นทุกครง้ั ตามรายละเอียด ดังน้ี (ตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ ท่ี 58-61)

ปี 2565 ปี 2564

รายการ (Item) งบประมาณ (B) เกดิ จริง (A) งบประมาณ
(B)

รายรับ (Total Income) 16,733,800.00 17,061,100.43 16,608,700.00

รายจ่าย (Total Expenses)

1. รวมหมวดงานบรหิ ารจดั การ (Total Management Expenses) 13,165,120.00 12,488,002.86 13,097,600.00

2. รวมหมวดบำรงุ รกั ษา (Total Maintenance Expenses) 1,050,480.00 441,240.89 902,900.00

3. รวมหมวดสาธารณูปโภค (Total Utilities Expenses) 2,438,400.00 2,124,223.12 2,508,200.00

4. รวมหมวดรายจา่ ยตามมติคณะกรรมการ 80,000.00 - 100,000.00

รวมรายจา่ ยท้ังสิน้ 16,733,800.00 15,102,447.88 16,608,700.00

รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจา่ ยตอ่ ปี - 1,958,652.55 -
Income higher (less) than expenses per year

ท่ีประชมุ มีมติ : อนุมตั งิ บประมาณนติ ิบุคคลฯ ประจำปี 2565 รอบงบประมาณตัง้ แตว่ นั ที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565
โดยได้รับคะแนนเสียงอนุมัติ 7,817.74 คะแนนเสียงของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 7,817.74 คะแนนเสียง คิดเป็น 100% ของ
คะแนนเสยี งผรู้ ่วมประชุม

4.3 พิจารณาแตง่ ต้งั ผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565 - 31 ธนั วาคม 2565)
นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้จัดการอาคาร นำเสนอพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม
2565) ทั้งนี้นำเสนอข้อมูลเปรียบเทียบในที่ประชุมคณะกรรมการฯ ก่อนนำเข้าสู่ที่ประชุมใหญ่ฯ ในการพิจารณาผู้ตรวจสอบบัญชี นิติบุคคล
อาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจำปี 2565 จากบริษัท วี โปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
เลขที่ 8131 ค่าตรวจสอบบัญชี 15,000 บาท (หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถ้วน) (เอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 62-66) ซึ่งวาระดังกล่าวใช้
คะแนนเสยี งขา้ งมากของผ้เู ขา้ รว่ มประชมุ ใหญฯ่
ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติแตง่ ตัง้ ผูต้ รวจสอบบัญชี ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565) จากบริษทั วี โปร แอค
เคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 8131 ได้รับคะแนนเสียงอนุมัติ 7,817.74 คะแนนเสียงของคะแนนเสียง
ผเู้ ขา้ รว่ มประชุมทง้ั หมด 7,817.74 คะแนนเสยี ง คดิ เปน็ 100% ของคะแนนเสียงผู้ร่วมประชุม

วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนุมตั ิ
5.1 แตง่ ตัง้ ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ยูนิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1
นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น นำเสนอคุณลักษณะต้องห้ามของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดและการพ้นสภาพของผู้จัดการนิติบุคคล

อาคารชุด โดยในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563 ที่ผ่านมามติท่ีประชุมใหญ่สามัญได้อนุมัติแต่งตั้งบรษิ ัท เดอะเวิร์คสิ์ คอม
มิวตี้ เมนเนจเม้นท์ จำกัด โดย คุณสุทิพย์ ทิพย์สุราษฎร์ เป็นผู้ดำเนินการแทน แต่เนื่องจากทางบริษัท เดอะเวิร์คสิ์ คอมมิวตี้ เมนเนจเม้นท์
จำกัด ลาออกมีผลในวันที่ 19 มีนาคม 2565 ดังนั้นจึงขอนำเสนอแต่งตั้งบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้จัดการนติ ิ

21 / 119

(ร่าง)

บุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 โดยนายสุภวัฒน์ ใบคำเลิศ เป็นผู้ดำเนินการแทน มีค่าบริการ 15,000 บาทต่อเดือน ให้มีผลตัง้ แต่
วันท่ี 20 มนี าคม 2565 เป็นต้นไป

ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติแต่งตั้งบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด โดยคุณสุภวัฒน์ ใบคำเลิศ เป็นผู้จัดการนิติ
บุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ได้รับคะแนนเสียงอนุมัติ 7,781.47 คะแนนเสียงของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด 26,889.33
คะแนนเสยี ง คิดเปน็ ร้อยละ 28.93 ของคะแนนเสียงเจ้าของรว่ มท้ังหมด

วาระที่ 5.2 พิจารณาเรยี กเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยพเิ ศษตามรอบงบประมาณ ประจำปี 2565 (เรียกเก็บเดือนมิถุนายน 2565)

นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้จัดการอาคาร นำเสนอที่ประชุมพิจารณาเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษตามรอบงบประมาณ ประจำปี 2565

โดยเรียกเก็บตามขอ้ บงั คบั นติ บิ คุ คลฯ หมวดท่ี 10 (2) อัตราสว่ นคา่ ใชจ้ ่ายร่วมกันของเจา้ ของร่วมค่าใช้จ่ายเปน็ ครงั้ คราวอนั ไดแ้ ก่ ค่าภาษีอากร

ค่าเบี้ยประกันภัย อันเกิดจากกิจการงานของนิติบุคคลอาคารชุด การประกันภัยอาคารชุดและทรัพย์ส่วนกลาง และกรณีมีเหตุการณ์พิเศษ

ฉุกเฉนิ และ/หรือจำเปน็ รับด่วนเพื่อประโยชน์ในการใหบ้ ริการสว่ นกลางของเจ้าของรว่ ม รวมท้ังตอ้ งรับผดิ ชอบคา่ ใช้จ่ายในการก่อสรา้ งเพิม่ เติม

ค่าบริการบำรุงรักษาระบบลฟิ ต์ และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรกั ษาทรัพย์ส่วนกลางใด ๆ โดยรายละเอียดในการเรียกเก็บค่าใช้จา่ ย

พิเศษหลัก ๆ จะเกยี่ วข้องระบบความปลอดภยั ในอาคารชดุ ฯ มรี ายละเอยี ดดังต่อไปน้ี (เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 71)

ลำดบั รายจ่ายพเิ ศษ บาท / ต่อปี

1 ระบบลิฟต์ 250,000.00

2 งานระบบรกั ษาอาคาร 75,000.00

รวมคา่ ใชจ้ ่ายหมวดรายจา่ ยพเิ ศษ 325,000.00

ตัวอยา่ งการคำนวณคา่ ใชจ้ า่ ย
อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ว่ นกลางท้ังหมด 26,889.33 ตารางเมตร 325,000 ÷ 26,889.33 = 12.09 บาทต่อ 1 ตารางเมตร

การตัวอยา่ ง (ชำระ 1 คร้งั ต่อ 1 ปี)
พื้นที่ห้องชุด 22.00 ตร.ม. (22.68 x 12.09 = 274.20 บาท) พ้ืนทีห่ ้องชดุ 27.00 ตร.ม. (27.00 x 12.09 = 326.43 บาท)
พื้นทห่ี ้องชดุ 41.00 ตร.ม. (41.00 x 12.09 = 495.69 บาท) พ้ืนทห่ี อ้ งชดุ 71.00 ตร.ม. (71.00 x 12.09 = 858.39 บาท)

เจา้ ของร่วมหอ้ ง 288/112 สอบถามวา่ คา่ ใช้จ่ายเรยี กเกบ็ พเิ ศษของปที ผ่ี ่านมามกี ารเรยี กเก็บหรือไม่
นางสาวพศิ เพลิน วงคอ์ นุ่ ผจู้ ดั การอาคาร ชี้แจ้งค่าใช้จา่ ยเรยี กเกบ็ พเิ ศษประจำปี 2564 มติในท่ีประชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มอนมุ ตั ใิ นการ
จดั เกบ็ คา่ ใช้จา่ ยพเิ ศษโดยเรยี กเกบ็ ในเดอื นมถิ ุนายน 2564 แต่ในมติท่ีประชุมใหญป่ ระจำปี 2563 มติทป่ี ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมไมอ่ นมุ ตั กิ าร
จดั เกบ็ โดยนำรายรับมากกว่ารายจ่ายสะสมมาใช้ในบริหารจัดการ
เจ้าของร่วมห้องชุด 289/109 สอบถามค่าบำรงุ รักษาลิฟตท์ ำไมถงึ ไมร่ วมไปอยใู่ นหมวดของการบรหิ ารจดั การท้ังที่ควรรวมอยู่ในหมวด
คา่ บรหิ ารจัดการประจำปี
นางสาวพิศเพลนิ วงค์อุ่น ผู้จดั การอาคาร ชแ้ี จงเนอื่ งจากคา่ ใช้จา่ ยพเิ ศษในหมวดค่าบำรุงรกั ษาระบบลิฟตถ์ ูกกำหนดไว้ในข้อบังคับนิติ
บุคคล ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ดังนั้นฝ่ายจัดการจึงทำหน้าที่ในการนำเสนอตามข้อบังคับฯ ทั้งน้ีการพิจารณาขึ้นอยูม่ ติในท่ีประชุมใหญ่ของ
เจา้ รว่ มในการพจิ ารณาร่วมกัน
เจา้ ของรว่ มหอ้ งชดุ 289/109 สอบถามเพมิ่ เตมิ เพราะดว้ ยเหตุใดถงึ ค่าบำรงุ รกั ษาลฟิ ตถ์ งึ ไมร่ วมในหมวดการบริหารจัดการทั่วไป
คุณชัยพัฒน์ ต่อผล ผู้จัดการฝา่ ยบริหาร ชี้แจงเพิ่มเติมซึ่งการนำเสนอให้เป็นไปตามข้อบังคับนิติบคุ คลฯ ในการเรียกเก็บค่าบำรุงลิฟต์
หากวธิ แี กไ้ ขได้โดยตอ้ งแกไ้ ขข้อบังคับนิติบคุ คลอาคารชดุ โดยต้องใชค้ ะแนนเสยี งของเจา้ ของรว่ มทั้งหมดไมน่ ้อย 50% ของเจา้ ของร่วมทั้งหมด
แต่ทั้งนี้ในอนาคตนั้นการใช้งบประมาณหลักเรามาจากค่าสว่ นกลางซึ่งเรามีค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงลิฟต์หรืออุปกรณ์อื่นๆ เพิ่มเติมและในอนาคต
รายรับต้องมีน้อยกว่ารายจ่าย ซึ่งในอนาคตก็มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษเพิ่มเติมอยู่แล้ว แต่หากตอนนี้เราเก็บแยกมาก็มาบริหารในก้อน
เดยี วกนั ตอนนจ้ี ะเปน็ การสะสมรายรบั มากกว่ารายจ่าย และในอนาคตเมอื่ เกิดเหตจุ ำเปน็ ท่ีตอ้ งซ่อมบำรุง เช่นซ่อมสลงิ ลิฟต์ ซงึ่ เป็นค่าใช้จ่ายที่
สงู เราก็สามารถนำเงนิ ใช้มาบริหารจัดการได้ทันที

22 / 119

(รา่ ง)

ทีป่ ระชุมมีมติ : อนมุ ัติพิจารณาเรยี กเก็บคา่ ใชจ้ า่ ยพเิ ศษตามรอบงบประมาณ ประจำปี 2565 (เรยี กเก็บเดอื นมิถนุ ายน 2565) โดย
ไดร้ ับคะแนนเสียงอนุมตั ิ 7,138.65 คะแนนเสยี งของคะแนนเสียงผเู้ ขา้ ร่วมประชมุ ทั้งหมด 7,817.74 คะแนนเสยี ง คิดเป็นรอ้ ยละ 91.31 ของ
ผู้เขา้ รว่ มประชุม

วาระท่ี 6 เรือ่ งอ่ืน ๆ (ถ้ามี)
เจา้ ของรว่ มไดส้ อบถามและเสนอแนะแนวทางในการพัฒนาการดแู ลบรหิ ารจดั การอาคารชดุ ดังน้ี
1. คา่ ใชจ้ ่ายทซี่ ่อมบำรงุ ความเสียหายของลฟิ ต์ 90% ทีเ่ กิดจากนำ้ ท่วมหอ้ งชุด นิติบคุ คลฯ ตอ้ งรับภาระค่าใชจ้ า่ ยหรือไม่
แนวทาง : ฝา่ ยจัดการช้แี จงในความเสยี หายท่ีเกดิ ข้นึ มกี ารเปิดเคลมประกันของนิติบุคคลฯ ซง่ึ ค่าความเสยี หายท่เี กดิ ข้นึ หักจากค่า

รบั ผดิ ส่วนแรก 10% จะเปน็ เจา้ ของร่วมห้องชุดดังกล่าวรบั ภาระ คา่ ความเสียหายที่เกดิ ข้ึนในสว่ นทเี่ หลือทางประกันภยั ของนิตบิ คุ คลฯ
รับผิดชอบค่าใช้จา่ ยสนิ ไหมทดแทนใหก้ ับนิตบิ คุ คลฯ

2. ให้ตรวจสอบหอ้ งชุดที่ไม่ได้พักอาศัยในการปิดวาล์วน้ำหรอื แจ้งเจ้าของหอ้ งชดุ ท่ไี ม่ได้พกั อาศัยให้ทราบและใหห้ าแนวทาง
ปอ้ งกนั การเกดิ เหตอุ ีกคร้ังเน่อื งจากคา่ ใชจ้ า่ ยคอ่ นขา้ งสูง

แนวทาง : มติคณะกรรมการให้จดั ซือ้ สายน้ำดีเพื่อจำหนา่ ยให้กับเจ้าของร่วมทีไ่ มส่ ะดวกและนัดหมายช่างอาคารบริการเปลี่ยน
ให้เจ้าของร่วม และรับดำเนินการประชาสัมพนั ธ์ให้กับเจ้าของรว่ มเพม่ิ เติม

3. ตอนน้ที างรฐั บาลมีการนำเขา้ รถไฟฟ้าเขา้ มามากข้ึน นิติบุคคลฯจะมกี ารจดั สรรพ้นื ทช่ี ารต์ แบตเตอร์ร่ดี ว้ ยไฟฟา้ ได้หรือไม่
แนวทาง : รับดำเนินการเพอื่ ปรึกษาคณะกรรมการในการสรรจัดพ้นื ท่แี ละความเหมาะสมเพ่อื เปน็ รายรับใหก้ บั นิตบิ คุ คลฯ
4. เจา้ ของรว่ มท่คี า้ งคา่ ส่วนกลางมวี ิธกี ารดำเนินการตดิ ตามอย่างไร และอยากใหส้ อ่ื สารผลกระทบ
แนวทาง : ห้องชุดที่ค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 3 ปี อยู่ระหว่างดำเนินการฟ้องจำนวน 10 ห้องชุด และหากยังไม่ชำระค่า
สว่ นกลางก็ไมส่ ามารถขายหอ้ งชุดไดเ้ น่ืองจากมีคา่ ใช้จ่ายค้างจะไม่สามารถขอใบปลอดหนไี้ ด้ และรบั ประชาสัมพนั ธเ์ จา้ ของรว่ มถึงผลกระทบให้
เจ้าของรว่ มรบั ทราบให้มากข้ึน
5. สอบถามเรอ่ื งความเสียหายนำ้ ทว่ มหอ้ งชดุ ลงลิฟตโ์ ดยสาร สามารถมองเห็นน้ำจากกล้องวงจรปิดไดห้ รือไม่ เนอื่ งจากหาก
มีการเปิดเคลมความเสยี หายมากๆ จะสง่ ผลกระทบค่าเบย้ี ประกนั ภัยทสี่ ูงขึน้ ในปตี ่อๆ ไป
แนวทาง : ฝ่ายจัดการชี้แจงด้วยนำ้ ทีใ่ สมาก และเน่ืองจากกล้องวงจรปิดที่มหี ลายตัวหากดูจากกล้องวรจรปิดจะมองไม่คอ่ ยเห็น
ว่ามนี ้ำไหลทางเดนิ สว่ นกลาง ซ่ึงทางคณะกรรมการกม็ คี วามเป็นกังวล และมอบหมายใหฝ้ า่ ยจัดการตรวจสอบห้องชุดเจ้าของร่วมในรูปแบบเชงิ
ลุกให้มากขึ้น โดยเฉพาะห้องชุดที่ไม่ได้พักอาศยั ให้ปิดวาล์วน้ำไว้ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาดังกล่าว และกล่าวเชิญชวนหากท่านเจา้ ของร่วม
ท่านไหนสะดวกให้ฝ่ายจัดการดำเนินการตรวจสอบภายในห้องชุดสามารถนดั หมายฝา่ ยจดั การไดต้ ามไลน์ OA ได้ตามเวลาท่ีท่านสะดวก
6. เสนอแนะในการประชาสัมพันธ์ให้กับเจา้ ของร่วมทไ่ี มค่ ่อยได้พกั อาศยั ใหช้ ว่ ยแจง้ นิติบคุ คลฯ ปดิ วาลว์ นำ้ อาจจะช่วยต้งั แต่
ตน้ ทางไดอ้ ยา่ งหนงึ่
แนวทาง : ฝา่ ยจัดการรบั ดำเนินการประชาสัมพันธใ์ หก้ บั เจ้าของรว่ ม
7. ระบบสแกนนวิ้ อาคาร D ที่เสียทางฝ่ายจัดการได้แก้แลว้ หรือไม่ และเหน็ ฝ่ังประตูตรงขา้ มทเี่ สยี เพมิ่ เตมิ
แนวทาง : ฝ่ายจัดการชี้แจง เครื่องสแกนนิ้วอาคาร D ตอนน้ีได้เสียทั้ง 2 เครื่อง แต่ดำเนินการเปลี่ยนเครื่องตรงประตูลิฟต์
เรียบร้อย แต่อกี ฝั่งตรงข้ามทเ่ี พ่งิ เสยี เชค็ แลว้ เกดิ จากพาวเวอร์ ตอ้ งเปลย่ี นพาวเวอร์ถงึ จะใช้งานไดต้ ามปกติ และดว้ ยเคร่ืองสแกนน้ิวระบบของ
บรษิ ทั รักษาความปลอดภยั ไทยซคี อม จำกดั เป็นเครอ่ื งนำเข้าจากประเทศเกาหลี จงึ ใชร้ ะยะเวลาในการสงั่ ของประมาณ 45 วันทำการ ซึ่งอาจ
สง่ ผลใหก้ ารแก้ไขดังกล่าวลา่ ชา้ ขึ้น
8. การทำความสะอาดของแมบ่ ้านมแี ผนการดำเนินการอย่างไรและทางนติ ิบุคคลฯ ควรสนับสนุนอุปกรณ์ที่สามารถทำงาน
ใหส้ ะอาด, สะดวกและรวดเรว็ มากขน้ึ
แนวทาง : การทำงานแมบ่ ้านจะมกี ารดันฝุ่นทุกวันและการถูเปียกตามแผนงานและทางฝ่ายจัดการรบั ประสานงาน บจก.แอล พี
ซี รัฐวิสาหกจิ เพอ่ื สงั คม จำกดั เพื่อขอสนับสนนุ อุปกรณท์ สี่ ามารถแบ่งเบาภาระแมบ่ า้ นและเพ่ิมความรวดเรว็ ในการทำงาน

นางสาวพศิ เพลิน วงค์อุน่ ผจู้ ดั การอาคาร แจง้ หากเจา้ ของรว่ มทา่ นไหนมขี อ้ เสนอแนะเพ่ิมเตมิ สามารถเขียนข้อเสนอแนะท่ฝี า่ ย
จดั การเตรยี มไว้ใหเ้ จา้ ของร่วมหรือสง่ ทางไลน์ของนิติเพ่ิมเติมและขอบคณุ เจา้ ของร่วมทุกท่านทีเ่ สียสละเวลาในการเขา้ ร่วมประชุมในครั้งน้ี จึง
เรยี นเชิญท่านประธานในทปี่ ระชุมกล่าวปดิ การประชมุ

23 / 119

(รา่ ง)

เมื่อไมม่ เี รื่องพจิ ารณาเพิ่มเติม ประธานกลา่ วปดิ ประชุม เวลา 11.23 น.

ลงชื่อ...........................................................
(นายเนติ พุม่ ภกั ดี)

ประธานในท่ีประชุมใหญ่

ลงช่อื ...........................................................
นางสาวพิศเพลิน วงค์อนุ่
ผู้บันทึกรายงานการประชุม

24 / 119

นิติบคุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขมุ วิท 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ ครง้ั ที่ 1/2565 -2566

วาระที่ 2

แจง้ เพ่อื ทราบและรายงานผลการดำเนินงาน

25 / 119

นิติบคุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ ครง้ั ท่ี 1/2565 -2566

26 / 119

นิติบคุ คลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ ครง้ั ท่ี 1/2565 -2566

27 / 119

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนโิ อ สุขุมวิท 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ คร้ังที่ 1/2565-2566

แจ้งเพอื่ ทราบ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ยนู ิโอ สุขมุ วทิ 72 เฟส 1

ประจำเดอื น มนี าคม - เมษายน 2565

ลำดับ รายการ สถานะ ผลดำเนินการ ค่าใช้จา่ ย วนั ที่
(บาท) แล้วเสร็จ

เรยี บร้อย ตดิ ตาม

1 งานจดั ซ้อื และซอ่ มบำรงุ เครอ่ื งออก  บจก. SPORT ATHLETE ดำเนนิ การ 103,495.00 29 เม.ย.65
กำลังกาย จัดสง่ เครือ่ งออกกำลงั กายลู่วงิ่ จำนวน 1

เครอ่ื ง พรอ้ มทัง้ เปลย่ี นอะไหล่ชดุ กลอ่ ง

ควบคมุ การทำงานดำเนินการเรียบร้อย

2 ซ่อมบำรงุ หมอ้ แปลงไฟฟ้า  บจก. LPP และช่างอาคารเข้า 42,450.00 6 ม.ี ค.65

ดำเนินการซอ่ มบำรุงไฟฟ้าและหมอ้

แปรงไฟฟา้

3 ต่อประกันภยั รถตโู้ ดยสาร  บจก. แอก็ ซ่าประกันภยั ดำเนนิ การต่อ 61,567.80 30 เม.ย.65
ประกันภัยรถตู้ จำนวน 2 คัน ระยะ

ความค้มุ ครองเรมิ่ ตั้งแต่วนั ที่ 30

เมษายน 2565 – 30 เมษายน 2566

4 ตอ่ ประกันภยั อาคารชุด  บจก.ชบั บ์สามคั คปี ระกนั ภัย ดำเนนิ การ 347,974.12 30 เม.ย.65

ตอ่ ประกนั ภยั อาคารชุดเรยี บร้อย โดย

คา่ รับผดิ อยทู่ ่ี 10% ขั้นต่ำ 20,000 บาท

เรม่ิ การคุ้มครองตงั้ แตว่ ันท่ี 30 เมษายน

2565 – 30 เมษายน 2566 เรยี กเกบ็

เจา้ ของร่วมในเดอื นมิถนุ ายน 2565

5 ฟอ้ งเจา้ ของรว่ มค้างค่าส่วนกลาง  บจก. J&K LAW อยรู่ ะหว่างดำเนนิ การ - -

6 ติดต้งั โคมเสาโคมไฟ  ชา่ งอาคารดำเนนิ การติดตง้ั 4 เสาและ 25,894.00 -
อยู่ระหว่างดำเนนิ การจำนวน 7 เสา

28 / 119

29 / 119

30 / 119

31 / 119

32 / 119

33 / 119

34 / 119

35 / 119

36 / 119

ผลกำรดำเนนิ งำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร
ฝำ่ ยบริหำรอำคำรชุด ยนู โิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1

ประจำเดือน กุมภำพันธ์ 2565

ลำดบั รำยกำร รำยละเอียดกำรทำงำน ค่ำใชจ้ ่ำย วันที่
1 งำนบริหำรจัดกำรอำคำรชดุ 433,350.00 17 มี.ค. 65
บจก.ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ 1. จำนวนพนกั งำน 7 คน : ผจก.1 /หน.ช่ำง 1/ธุรกำร 3/ชำ่ ง 2 276,241.05 2 มี.ค. 65
อัตราคา่ บรกิ าร 423,185 บาท - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ชั่วโมง รวมหกั - บาท
รอบสญั ญา 1 มิ.ย 64- 31 พ.ค.66 122,622.00 17 มี.ค. 65
2. เรื่องที่อบรม
2 งำนรักษำควำมปลอดภยั 2,160.00 17 มี.ค. 65
บจก.รักษาความปลอดภัย เอชอาร์ โปร - เนน้ ย้าเร่ืองมาตรการโควิด พร้อมรบั มือทุกเหตุการณ์ 72,000.00 17 มี.ค. 65
แอนด์ เซอรว์ ิส
อัตราค่าบริการ 301,432.05 บาท '- เนน้ ย้าการตรวจสอบรถภายในโครงการทีไ่ ม่สติกเกอรใ์ หต้ ดิ ตอ่ ท้าสติกเกอร์รถที่ สนง.นิตบิ ุคคลทุกคนั
รอบสญั ญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 - การสอื่ สารกบั เจ้าของร่วม

3 งำนรักษำควำมสะอำด 1. อตั รำกำลังพล 12 นำย : หน. 2 นาย ลูกแถว 10 นาย (D6/N6)
บจก.แอลพีซี รฐั วิสาหกิจ เพ่อื สังคม - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - คร้ัง - ช่ัวโมง รวมหกั 1,500 บาท
อัตราค่าบริการ 119,412 บาท
รอบสัญญา 1 พ.ย.63 - 31 ต.ค.65 2. เร่ืองทอ่ี บรม

4 งำนกำจัดปลวก - การแลกบตั ร visitor ของปอ้ มหนา้ -หลัง - เน้นย้าจุดเส่ียงในโครงการ - เข้มงวดรถยอ้ นศร
บจก.โปรเจคท์ เพสท์ ดเี วลลอปเม้นท์
อัตราค่าบรกิ าร 13,333.33 บาท 3. ปญั หำและอปุ สรรค
รอบสัญญา 1 ก.ค. 63 - 30 มิ.ย.65
- พนักงานเลน่ โทรศพั ทใ์ นขณะปฏิบตั หิ น้าที่
5 งำนดแู ลสวน / ตน้ ไม้และบอ่ บัว
นายปยิ ะตะนัย สายค้ามี - พนกั งานละเลยการปฏบิ ตั หิ น้าที่
อัตราคา่ บรกิ าร 72,000 บาท
รอบสัญญา 1 พ.ค.63- 30 เม.ย.65 4. แนวทำงกำรแก้ไข

6 งำนดูแลสระว่ำยนำ - ประสานงานทางบรษิ ัทจัดอัตราเสริม
นายวิเชษ ทองนวม - ประสานงานทางบ.ใหท้ ้าการอบรมจนท.ก่อนลงหน่วยงาน
อัตราคา่ บริการ 18,000 บาท
รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 1. จำนวนพนกั งำน 6 คน : หน. 1 คน ลูกแถว 5 คน

- ขาด (ไม่มี ) - ลากิจ (ไม่มี)

2. เรื่องทอ่ี บรม

- เนน้ ย้าการท้าความสะอาดทกุ ๆ 1 ชั่วโมง พน้ื ท่จี ุดสัมผัสรว่ มเพอ่ื ปอ้ งกันเชื้อ/การเกบ็ ขยะตดิ เช้ือ

3. ปัญหำและอุปสรรค

- ไม่มี

4. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

- ท้าความสะอาดหอ้ งเครอื งร่วมกับช่างอาคาร อาคาร A-E

- เช็ดกระจกบานกระทุ้ง อาคาร A-E

- กรดี กระจกล็อบบ้ี อาคาร A-E

- กรีดกระจกห้องอเนกประสงค์

- กรีดกระจกหอ้ งฟิตเนส

- กรดี กระจกหอ้ งเด็กเลน่

- ปดั หยากไย่ กวาดลานจอด อาคาร A-E
- ขัดลา้ งหอ้ งพักขยะใหญ่

1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น

- รมควันเพือ่ ก้าจัดปลวก มด แมลงสาบ หนู ยงุ

- พ่นสเปรย์ ทางเดินสว่ นกลาง บันไดหนไี ฟ หอ้ งชาฟทน์ ้าชาฟท์ไฟ

ห้องขยะตามชั้น หอ้ งพักขยะรวม หอ้ งเครื่องระบบตา่ ง ๆ

- บรกิ ารฟรีภายในหอ้ งชุด 30 หอ้ ง
2. ปัญหำและอปุ สรรค
- ไม่มี

1. จำนวนพนกั งำน 4 คน

- ขาด (ไม่มี) - ลากิจ (ไม่มี)

2. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น

- พนกั งานรดน้าตน้ ไม้ จ้านวน 4 คน

- ใส่ปุ๋ย ไม้ดอก ไม้ประดับ

- ตดั แตง่ ตน้ ไม้/ไม้พุ่ม/ไม้ดอก
3. ปญั หำและอปุ สรรค

4. แนวทำงแกไ้ ข

1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น 15,000.00 17 มี.ค. 65
- เข้ามาบริการ 4 วัน/สัปดาห์ (วันจันทร์ พุธ ศกุ ร์ และเสาร์)

- ท้าความสะอาดดดู ตะกอนทกุ วัน
- ตรวจสอบการท้างานของระบบป๊ัม
- ตรวจสอบและแก้ไขอุปกรณ์ในระบบสระว่ายน้าหากเกดิ การช้ารุด ในเบอื้ งตน้

37 / 119

ผลกำรดำเนนิ งำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร
ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยนู โิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1

ประจำเดอื น กมุ ภำพันธ์ 2565

ลำดบั รำยกำร รำยละเอียดกำรทำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันท่ี
2,160.00 17 มี.ค. 65
7 งำนวิเครำะห์คณุ ภำพนำทงิ 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน
15,154.63 5 มี.ค. 65
อัตราค่าบรกิ าร 2,160.00 บาท - เกบ็ ตวั อยา่ งน้า 1 คร้ัง ตอ่ เดือน
บจก.สเปเชี่ยวแล็ป 15,154.63 5 มี.ค. 65
รอบสญั ญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 2.ผลกำรวิเครำะห์คณุ ภำพนำทิง
- ผา่ นมาตรฐาน 1,605.00 17 มี.ค. 65
8 คนขบั รถตคู้ นที่ 1 1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน 995.00 4 มี.ค. 65

1. นายเมตตา เนตรรกั ษา ทะเบียน ฮอ 3909 ปฏบิ ัตงิ าน เวลา 06:00 - 20:00 น. 12,127.92
9,200.00
อัตราคา่ บรกิ าร 15,154.63 บาท มาปฎบิ ัติงานทุกวันจันทร์ - วันเสาร์ หยดุ ประจ้าสัปดาหว์ ันอาทติ ย์ 3,959.00
รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 2. ปัญหำและอุปสรรค 52,216.00
- ไม่มี 2,675.00
24,610.00
9 คนขบั รถตคู้ นที่ 2 1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน 130,000.00
34,347.00
2. นางอุไร มั่งมี ทะเบยี น ฮอ 3908 ปฏบิ ตั งิ าน เวลา 06:00 - 20:00 น.
-
อัตราค่าบริการ 15,154.63 บาท มาปฎบิ ัติงานทกุ วันอาทิตย์ - วันศุกร์ หยุดประจ้าสัปดาหว์ ันเสาร์
รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 2. ปญั หำและอปุ สรรค 38 / 119
- ไม่มี

9 ค่ำเชำ่ เครื่องถ่ำยเอกสำร 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

บจก.พูนธนามารเ์ กต็ ต้งิ - ปกติ
อัตรำคำ่ บริกำร 1,500.00 บำท

รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65

11 คำ่ เก็บขยะมลู ฝอย 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

นายประวิทย์ ชุมพล - เข้าจัดเก็บสปั ดาห์ละ 2 วัน (วันพุธ และ วันเสาร์ เวลา 01.30 - 02.30 น.)

- ค่าธรรมเนียมรายเดือนเดอื นละ 995 บาท

เทศบาลต้าบลส้าโรงเหนือ

- รายเดอื น 7;600 บาท

12 งำนจัดซอื / จัดจ้ำง 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

-PO6502000001 จัดซือ้ ถังลมเพิ่มแรงดนั น้า

-PO6502000002 งานโรยตัวยิงกนั ซมึ

-PO6502000003 งานซ่อมป๊ัมน้าดี

-PO6502000004 งานซ่อมบ้ารุงเคร่ืองสแกนนวิ้

-PO6502000005 ค่าบริการซอ่ มเคร่ืองสแกนนว้ิ

-PO6502000006 จัดซอ้ื หลอดไฟ LED

-PO6502000009 ค่าบรกิ ารงานบ้ารงุ หม้อแปลงไฟฟ้า

-PO6502000010 งานบ้ารุงหม้อแปลงไฟฟ้า

13 งำนกิจกรรม 1.ผลกำรดำเนนิ กำรประจำเดอื น

- ไม่มี

14 งำนเคลมประกนั ภยั 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

1. บมจ. ซัปป์ สามัคคี ประกนั ภยั

คา่ เบย้ี ประกันภัย 188,432.00 บาท

(รอบประกนั ภัย 1 พ.ค.64 - 30 เม.ย.65)

2. บมจ.กรงุ เทพประกนั ภัย (รถตู้) กมุ ภำพันธ์ 2565
คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั 73,211.84 บาท
รอบประกนั ภยั 1 พ.ค.64 - 30 เม.ย.65) -กรณุ าติดสต๊ิกเกอรจ์ อดรถยนต์
-4 สิง่ ตอ้ งพกติดกระเปาปอ้ งกัน โควิด-19
15 งำนประชำสัมพันธ์ -ขอความรว่ มมือ ใสข่ ยะลงถุงและมัดปากถุงให้แนน่
-งดบรกิ ารรถตู้ 1 คนั
-ขอความร่วมมือผูพ้ ักอาศัยทกุ ท่านงดเทน้าลงจากระเบียง
-โปรดรดน้าตน้ ไม้ดว้ ยความระมัดระวัง
-บริการรับพัสดถุ ึงที่ LPP x J&T
-ขอความรว่ มมือไม่ขับรถย้อนศรบรเิ วณลานจอดรถ
-ระเบยี บการจราจรและการจอดรถภายในโครงการ
-แจ้งช้าระคา่ สว่ นกลาง ปี 2565

ผลกำรดำเนนิ งำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร
ฝำ่ ยบริหำรอำคำรชุด ยนู โิ อ สุขุมวิท 72 เฟส 1

ประจำเดือน กมุ ภำพันธ์ 2565

ลำดบั รำยกำร รำยละเอยี ดกำรทำงำน ค่ำใชจ้ ่ำย วันท่ี

-ช้ีแจงกรณมี ีผพู้ ักอาศยั ในโครงการตดิ เชื้อ โควิค 19 (รายท่ี32)
-งดบริการรถตู้ 2 คนั
-ช้ีแจงกรณีมีผู้พักอาศยั ในโครงการตดิ เช้ือ โควิค 19 (รายที่33-34)
-วันมาฆบชู า
-ลงทะเบียนฉีดแมลง ประจ้าเดือน กมุ ภาพันธ์
-ช้ีแจงกรณีมีผพู้ ักอาศยั ในโครงการติดเชื้อ โควิค 19 (รายท่ี35)
-แบบส้ารวจความพึงพอใจ ในการบรหิ ารอาคารชุด ประจ้าปี 2564
-ชี้แจงกรณีมีผพู้ ักอาศยั ในโครงการติดเช้ือ โควิค 19 (รายที่36-37)
-ชี้แจงกรณมี ีผูพ้ ักอาศยั ในโครงการติดเช้ือ โควิค 19 (รายท่ี38)
-ช้ีแจงกรณมี ีผู้พักอาศยั ในโครงการติดเช้ือ โควิค 19 (รายที่39)
-ชี้แจงกรณีมีผพู้ ักอาศยั ในโครงการตดิ เช้ือ โควิค 19 (รายที่40)

-ขอความร่วมมือเจ้าของรว่ มใส่ขยะลงถุงและมัดปากถุงใหแ้ นน่
-ร่วมสมัครเปน็ คณะกรรมการนติ ิบุคคล
-ขอเชิญเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจ้าปี 2565
-ผู้รบั เหมาเข้าด้าเนินการโรยตัวแก้ไขน้ารั่วซมึ

39 / 119

ผลกำรดำเนนิ งำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร
ฝำ่ ยบริหำรอำคำรชุด ยนู โิ อ สุขมุ วิท 72 เฟส 1

ประจำเดือน มนี ำคม 2565

ลำดบั รำยกำร รำยละเอยี ดกำรทำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันท่ี
1 งำนบริหำรจัดกำรอำคำรชดุ 433,350.00 7 เม.ย. 65
บจก.ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ 1. จำนวนพนกั งำน 7 คน : ผจก.1 /หน.ช่ำง 1/ธุรกำร 3/ช่ำง 2 275,741.05 5 พ.ค. 65
อัตราค่าบรกิ าร 423,185 บาท - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ช่ัวโมง รวมหกั - บาท
รอบสัญญา 1 มิ.ย 64- 31 พ.ค.66 122,622.00 16 มี.ค. 65
2. เร่ืองที่อบรม
2 งำนรักษำควำมปลอดภยั 2,160.00 20 เม.ย. 65
บจก.รักษาความปลอดภยั เอชอาร์ โปร - เน้นย้าเร่ืองมาตรการโควิด พร้อมรบั มือทกุ เหตุการณ์ 72,000.00 27 เม.ย. 65
แอนด์ เซอรว์ ิส
อัตราค่าบริการ 301,432.05 บาท '- เนน้ ย้าการตรวจสอบรถภายในโครงการท่ไี ม่สติกเกอร์ให้ติดต่อท้าสตกิ เกอรร์ ถท่ี สนง.นิตบิ ุคคลทกุ คัน
รอบสญั ญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 - การสอ่ื สารกับเจ้าของร่วม

3 งำนรักษำควำมสะอำด 1. อตั รำกำลังพล 12 นำย : หน. 2 นาย ลูกแถว 10 นาย (D6/N6)
บจก.แอลพีซี รัฐวิสาหกิจ เพอื่ สังคม - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ครั้ง - ชั่วโมง รวมหัก 1,500 บาท
อัตราค่าบรกิ าร 119,412 บาท
รอบสัญญา 1 พ.ย.63 - 31 ต.ค.65 2. เร่ืองท่ีอบรม

4 งำนกำจัดปลวก - การแลกบัตร visitor ของปอ้ มหน้า -หลัง - เน้นย้าจุดเสยี่ งในโครงการ - เข้มงวดรถย้อนศร
บจก.โปรเจคท์ เพสท์ ดีเวลลอปเม้นท์
อัตราคา่ บรกิ าร 13,333.33 บาท 3. ปญั หำและอุปสรรค
รอบสัญญา 1 ก.ค. 63 - 30 มิ.ย.65
- พนกั งานเลน่ โทรศัพทใ์ นขณะปฏิบตั ิหนา้ ท่ี
5 งำนดูแลสวน / ตน้ ไมแ้ ละบอ่ บวั
นายปยิ ะตะนยั สายค้ามี - พนกั งานละเลยการปฏิบัตหิ นา้ ที่
อัตราคา่ บรกิ าร 72,000 บาท
รอบสญั ญา 1 พ.ค.63- 30 เม.ย.65 4. แนวทำงกำรแก้ไข

6 งำนดแู ลสระว่ำยนำ - ประสานงานทางบรษิ ัทจัดอัตราเสริม
นายวิเชษ ทองนวม - ประสานงานทางบ.ให้ท้าการอบรมจนท.ก่อนลงหน่วยงาน
อัตราค่าบรกิ าร 18,000 บาท
รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 1. จำนวนพนกั งำน 6 คน : หน. 1 คน ลกู แถว 5 คน

- ขาด (ไม่มี ) - ลากิจ (ไม่มี)

2. เร่ืองที่อบรม

- เน้นย้าการท้าความสะอาดทกุ ๆ 1 ชั่วโมง พน้ื ทจี่ ุดสัมผสั รว่ มเพ่ือปอ้ งกนั เช้ือ/การเก็บขยะตดิ เชื้อ

3. ปัญหำและอปุ สรรค

- ไม่มี

4. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น

- ขัดล้างพน้ื ทางเดนิ ตามพนื้ อาคาร A-E

- ขัดลา้ งทางเดินหนา้ บคุ คล

- ปัดหยากไย่ / กวาดลาดจอด อาคาร A-E

- ขัดล้างพื้นลานจอดอาคาร A

- ขัดคราบด้าพื้นภายในลฟิ ต์ อาคาร A-B

- ขัดคราบด้าพน้ื ภายในลิฟต์ อาคาร C-D
- ขัดคราบด้าพื้นภายในลิฟต์ อาคาร E

1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

- รมควันเพื่อก้าจัดปลวก มด แมลงสาบ หนู ยุง

- พ่นสเปรย์ ทางเดินส่วนกลาง บนั ไดหนไี ฟ ห้องชาฟทน์ ้าชาฟท์ไฟ

ห้องขยะตามช้ัน ห้องพักขยะรวม หอ้ งเคร่ืองระบบต่าง ๆ

- บริการฟรีภายในหอ้ งชุด 30 ห้อง
2. ปัญหำและอปุ สรรค
- ไม่มี

1. จำนวนพนกั งำน 4 คน

- ขาด (ไม่มี) - ลากิจ (ไม่มี)

2. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น

- พนักงานรดน้าต้นไม้ จ้านวน 4 คน

- ใส่ปยุ๋ ไม้ดอก ไม้ประดับ

- ตัดแต่งตน้ ไม้/ไม้พมุ่ /ไม้ดอก
3. ปญั หำและอุปสรรค

4. แนวทำงแก้ไข

1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น 15,000.00 27 เม.ย. 65
- เข้ามาบรกิ าร 4 วัน/สัปดาห์ (วันจันทร์ พุธ ศุกร์ และเสาร์)

- ท้าความสะอาดดูดตะกอนทกุ วัน
- ตรวจสอบการท้างานของระบบปม๊ั
- ตรวจสอบและแก้ไขอุปกรณ์ในระบบสระว่ายน้าหากเกดิ การช้ารดุ ในเบือ้ งตน้

40 / 119

ผลกำรดำเนนิ งำนดำ้ นกำรบริหำรอำคำร
ฝำ่ ยบริหำรอำคำรชุด ยนู โิ อ สุขุมวิท 72 เฟส 1

ประจำเดอื น มนี ำคม 2565

ลำดับ รำยกำร รำยละเอยี ดกำรทำงำน คำ่ ใช้จ่ำย วันท่ี
2,160.00 27 เม.ย. 65
7 งำนวิเครำะห์คุณภำพนำทงิ 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น
15,154.63 5 พ.ค. 65
อัตราคา่ บรกิ าร 2,160.00 บาท - เกบ็ ตวั อย่างน้า 1 คร้ัง ต่อเดอื น
บจก.สเปเชี่ยวแลป็ 15,154.63 5 พ.ค. 65
รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 2.ผลกำรวิเครำะห์คุณภำพนำทิง
- ผา่ นมาตรฐาน 3,642.71 27 เม.ย. 65
8 คนขับรถต้คู นท่ี 1 1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน 995.00 7 เม.ย. 65

1. นายเมตตา เนตรรักษา ทะเบียน ฮอ 3909 ปฏบิ ัตงิ าน เวลา 06:00 - 20:00 น. 2,490.69
25,894.00
อัตราคา่ บรกิ าร 15,154.63 บาท มาปฎบิ ัติงานทุกวันจันทร์ - วันเสาร์ หยุดประจ้าสปั ดาหว์ ันอาทิตย์ 30,495.00
รอบสญั ญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 2. ปญั หำและอุปสรรค 73,000.00
- ไม่มี 2,140.54

9 คนขบั รถตคู้ นที่ 2 1. ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น -
-
2. นางอุไร มั่งมี ทะเบยี น ฮอ 3908 ปฏิบัตงิ าน เวลา 06:00 - 20:00 น. -

อัตราค่าบริการ 15,154.63 บาท มาปฎิบัติงานทุกวันอาทติ ย์ - วันศุกร์ หยดุ ประจ้าสัปดาหว์ ันเสาร์ 41 / 119
รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65 2. ปญั หำและอุปสรรค
- ไม่มี

9 คำ่ เช่ำเครื่องถำ่ ยเอกสำร 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

บจก.พูนธนามารเ์ ก็ตตง้ิ - ปกติ
อตั รำค่ำบริกำร 1,500.00 บำท

รอบสัญญา 1 พ.ย.64 - 31 ต.ค.65

11 ค่ำเกบ็ ขยะมลู ฝอย 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

นายประวิทย์ ชุมพล - เข้าจัดเก็บสปั ดาห์ละ 2 วัน (วันพุธ และ วันเสาร์ เวลา 01.30 - 02.30 น.)

- ค่าธรรมเนียมรายเดอื นเดอื นละ 995 บาท

เทศบาลต้าบลส้าโรงเหนือ

- รายเดือน 7;600 บาท

12 งำนจัดซอื / จัดจ้ำง 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดอื น

-PO6503000001 ค่าเครื่องเขียน

-PO6503000002 คา่ โคมไฟสนาม

-PO6503000003 ค่าอะไหล่เคร่ืองออกก้าลังกาย

-PO6503000004 คา่ เคร่ืองออกก้าลังกายลวู่ ิ่งไฟฟ้า

-PO6503000005 ค่าเคร่ืองเขียน

13 งำนกิจกรรม 1.ผลกำรดำเนนิ กำรประจำเดือน

- ไม่มี

14 งำนเคลมประกนั ภัย 1.ผลกำรดำเนนิ งำนประจำเดือน

1. บมจ. ซปั ป์ สามัคคี ประกนั ภัย

คา่ เบ้ยี ประกันภยั 188,432.00 บาท

(รอบประกนั ภยั 1 พ.ค.64 - 30 เม.ย.65)

2. บมจ.กรงุ เทพประกนั ภยั (รถตู้) - ไม่มี
คา่ เบยี้ ประกนั ภยั 73,211.84 บาท
รอบประกันภัย 1 พ.ค.64 - 30 เม.ย.65) มนี ำคม 2565
-ชี้แจงกรณีมีผู้พักอาศยั ในโครงการตดิ เช้ือ โควิค 19 (รายที่43)
15 งำนประชำสัมพันธ์ -ช้ีแจงกรณมี ีผพู้ ักอาศยั ในโครงการติดเชื้อ โควิค 19 (รายท่ี44)
-ซ่อมบ้ารงุ ระบบไฟฟ่า ประจ้าปี 2565
-ผู้รบั เหมาเข้าด้าเนนิ การโรยตัวแก้ไขน้าร่ัวซึม
-ขอความร่วมมือ งดจอดบรเิ วณเวณอาคาร C ช่ัวคราว
-ขอเชิญเข้ารว่ มประชุมใหญ่สามัญประจ้าปี 2565
-แจ้งหนคี้ ่าน้าประปา รอบธันวาคม - กมุ ภาพันธ์ 2565
-ช้ีแจงกรณีมีผู้พักอาศัยในโครงการติดเช้ือ โควิค 19 (รายท่ี44-48)
-เอกสารการตอบรับประชุมใหญ๋ 2565
-ข้อเสนอแนะแบบส้ารวจความพึงพอใจ ในการบริหารอาคารชุด 2564
-รว่ มสมัครเปน็ คณะกรรมการนิตบิ ุคคล
-นบั ถอยหลงั ประชุมใหญ่สามัญประจ้าปี 2565
-เอกสารใบตอบรบั ประชุมใหญ่

ผลกำรดำเนนิ งำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร
ฝำ่ ยบริหำรอำคำรชดุ ยนู โิ อ สุขุมวิท 72 เฟส 1

ประจำเดือน มนี ำคม 2565

ลำดบั รำยกำร รำยละเอียดกำรทำงำน คำ่ ใชจ้ ่ำย วันที่

-ขอความร่วมมือ งดจอดบริเวณเวณอาคาร A ชั่วคราว
-ขอเชิญเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจ้าปี 2565
-สรปุ คะแนนเสยี งเข้าประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมประจ้าปี 2565
-สรุปคะแนนเสยี งเลอื กตั้งคณะกรรมการประจ้าปี 2565
-EARTH HOUR ปิดไฟ 1 ชม
-ลงทะเบียนฉีดแมลง ประจ้าเดอื น มีนาคม
-เปิด-ปดิ ประตูหอ้ งชุดเบาๆ
-แนวทางในการพัฒนาการดูแลบรกิ ารจัดการอาคารชุดฯ

42 / 119

ฝ่ ำยบริหำรอำคำรแจ้งเพ่ือทรำบ

อำคำร ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1
ประจำเดือน กุมภำพนั ธ์ 2565 -มนี ำคม 2565

ลำดบั เรื่อง กมุ ภำพนั ธ์ มนี ำคม

1 ข้อมูลกำรอยู่อำศัย จำนวน (ห้องชุด) %ของห้องชุดท้ังหมด จำนวน (ห้องชุด) %ของห้องชุดท้งั หมด
หอ้ งชุดท้งั หมด
หอ้ งว่าง (ยงั ไม่โอน) 987 100.00% 987 100.00%
โอนกรรมสิทธ์ิ 0 100.00% 0 100.00%
เขา้ อยู่อาศยั 987 100.00% 987 100.00%
ผพู้ กั อาศยั ร่วม 652 66.06% 595 60.28%
หอ้ งวา่ ง (โอนแลว้ ) 303 30.70% 320 32.42%
32 3.24% 72 7.29%
2 ข้อมูลประชำกร
จานวนประชากรท้งั สิ้น 1,432 100.00% 1,372 100.00%
วยั เด็ก (1 - 10 ปี ) 32 2.33% 32 2.33%
วยั รุ่น (11 - 20 ปี ) 85 5.94% 80 5.83%
ผใู้ หญ่ (21-55 ปี ) 1,296 90.50% 1,240 90.38%
ผสู้ ูงอายุ (56 ปี ข้ึนไป) 19 1.33% 20 1.46%
ผูต้ อ้ งดูแลเป็ นพิเศษ 0 0.00% 0 0.00%

3 ข้อมูลกำรจอดรถยนต์ 303 100.00% 303 100.00%
- จานวนช่องจอดท้งั หมด 251 82.83% 275 90.75%
- จอดเฉล่ียตอ่ วนั 303 100.00% 303 100.00%
- จอดจริง (สูงสุดต่อวนั )
93 100.00% 93 1000.00%
4 ข้อมูลกำรจอดรถจกั รยำนยนต์ 46 49.46% 53 56.98%
- จานวนช่องจอดท้งั หมด 79 84.95% 71 76.34%
- เฉลี่ยตอ่ วนั
- จอดจริง (สูงสุดตอ่ วนั ) 26 100.00% 26 100.00%
20 76.92% 21 80.76%
5 ข้อมูลกำรจอดรถจักรยำน 25 96.15% 14 53.84%
- จานวนช่องจอดท้งั หมด
- เฉล่ียต่อวนั
- จอดจริง (สูงสุดตอ่ วนั )

43 / 119

สรุปรายรับ-รายจ่ายรถตู้โดยสารส่วนกลาง ปี 65 (จานวน 2 คัน)

คา่ ใช้จา่ ยเกย่ี วกบั รถตู้โดยสารสว่ นกลาง

จานวน รายรับ เงินเดือน ค่านามัน บารุงรักษา ค่า รวม กาไร (ขาดทุน)
เดือน ผ้ใู ช้บริการ จาหนา่ ยคปู อง พนง.+OT รถและอ่ืนๆ ประกนั ภยั +
ตอ่ ทะเบียน
(คน) (บาท) 1. 15,154.63
2. 15,154.63 12,000.00 - 5,130.66 47,439.92 - 28,889.92
11,000.00 - 5,130.66 46,439.92 - 26,169.92
มกราคม 1,447.00 18,550.00 30,309.26 18,000.00 4,335.00 5,130.66 57,774.92 - 35,494.92
กมุ ภาพันธ์ 1,627.00 20,270.00 30,309.26 9,000.00 2,461.00 5,130.66 34,296.29 - 17,456.29
มนี าคม 1,710.00 22,280.00 30,309.26
เมษายน 1,351.00 16,840.00 17,704.63 50,000.00 6,796.00 20,522.64 185,951.05 (108,011.05)
พฤษภาคม
มิถุนายน
กรกฎาคม
สงิ หาคม
กันยายน
ตลุ าคม
พฤศจิกายน
ธันวาคม

รวม 77,940.00 108,632.41

เดือน / ปี ข้อมูลรถตู้ ปี 2565 รายจ่าย
(ม.ค.-ธ.ค.61) 416,965.20
(ม.ค.-ธ.ค.62) รายรับ 589,990.27
(ม.ค.-ธ.ค.63) 346,590.00 560,734.64
(ม.ค.-ธ.ค.64) 481,720.00 596,180.66
ม.ค.-เม.ย.65 358,610.00 185,951.05
รวมคา่ ใช้จ่ายรวม ณ 30 เมษายน 65 214,210.00
รับมาก(นอ้ ย)กว่าจ่ายสะสม 77,940.00 2,349,821.82

1,479,070.00
-870,751.82

44 / 119

นิติบคุ คลอาคารชดุ ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ ครง้ั ท่ี 1/2565 -2566

ดา้ นบญั ชี – การเงนิ

45 / 119

นิติบุคคลอาคารชดุ ยนู ิโอ สขุ มุ วทิ 72 เฟส 1
Unio Sukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person

งบรายรบั -รายจา่ ย (สรุป) / Statements of revenue and expense
วนั ที่ 1 มกราคม 2565 - 31 มีนาคม 2565/ January 1 , 2022 - March 31 , 2022

รายรับ / Revenues 3,642,651.30
47,392.08
รายรับค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง / Common area maintenance fee 235,037.00
รายรับชดเชยคา่ เบี้ยประกันภัย / Insurance income 42,562.58
รายรับชดเชยคา่ สาธารณปู โภค / Public utilities compensation 370,605.37
ดอกเบีย้ รับ / Interest income
รายรบั อืน่ / Other income 4,338,248.33

รวมรายรับ / Total Revenues

รายจ่าย / Expense 3,047,339.09
216,173.37
รายจ่ายในการบริหารและจดั การ / Management and service expenses 107,268.86
รายจา่ ยในการดําเนนิ งาน / Administrative and office expenses 577,940.30
รายจา่ ยซ่อมบาํ รุงรกั ษาและอะไหล่ / Repair and maintenance expenses 13,763.00
รายจ่ายสาธารณูปโภค / Utilities Expenses 8,651.70
รายจ่ายพเิ ศษ / Special expenses
คา่ เสอ่ื มราคา / Depreciation 3,971,136.32
367,112.01
รวมรายจ่าย / Total Expenses
รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจา่ ย / Income higher (lower) than expenditure

ผู้จัดทาํ : เจ้าหนา้ ที่การเงนิ ชุมชน
ผตู้ รวจสอบ : ผู้จดั การแผนกการเงินชุมชน

46 / 119