คู่มือการปฎิบัติงานการอนุญาตก่อสร้างอาคารฯ-ในนิคมอุตสาหกรรม

ค่มู อื การปฏิบัตงิ าน
การอนุญาตก่อสรา้ งอาคารฯ

ในนคิ มอุตสาหกรรม

กองอนญุ าตก่อสร้าง
สิงหาคม 2559

ค่มู ือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

สารบัญ

การพิจารณาการอนญุ าตก่อสร้าง ดดั แปลง หรอื ร้อื ถอนอาคาร และรบั รองการใช้อาคาร

- ข้นั ตอนการอนญุ าตกอ่ สร้างอาคารฯ……………………………………………………………………………………………………. 3

- พระราชบญั ญตั ิ กฎกระทรวงและประกาศ ที่เก่ียวข้องในการพิจารณา ......................................................... 4

- คาํ ขออนุญาตกอ่ สร้าง ดัดแปลง หรือร้อื ถอนอาคาร ......................................................................................... 7

- สรุปรายการตรวจพิจารณาเอกสารและแบบแปลนประกอบการขออนุญาตกอ่ สร้าง ดดั แปลง หรือ 8

รอ้ื ถอนอาคาร

- หนังสือแจง้ ความประสงคจ์ ะขอก่อสรา้ งอาคาร ตามมาตรา 39 ทวิ ............................................................... 18

- คาํ ขอรับใบรบั รองการก่อสร้างอาคาร ............................................................................................................. 22

- คาํ ขอใบรบั รองการตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทว.ิ ................................................................................. 30

- คาํ ขอเปลี่ยนตวั วศิ วกรผู้ควบคมุ งาน ............................................................................................................... 33

- คําขอใบแทนใบอนญุ าตกอ่ สรา้ งหรือใบรบั รองการก่อสร้างอาคาร ................................................................. 34

- คําขอตอ่ อายุใบอนุญาตก่อสร้าง ดดั แปลง หรือเคล่ือนย้ายอาคาร.................................................................. 35

- ค่าธรรมเนยี มการออกใบอนุญาต................................................................................................................. 36

- ภาคผนวก.................................................................................................................................................... 37

- ข้ันตอนการอนุมัติ-อนุญาตก่อสร้างอาคารฯ(กนอ.02/1)ตามคู่มือ พรบ.อาํ นวยความสะดวก........... 39

- ขั้นตอนการย่ืนหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างอาคาร ตามมาตรา 39 ทวิ(กนอ.02/3).............40

ตามคู่มือ พรบ.อาํ นวยความสะดวก

- ขั้นตอนการขอใบรับรองการก่อสร้าง(กนอ.02/5) ตามคู่มือ พรบ.อาํ นวยความสะดวก................... 41

- ข้ันตอนการขอรับใบรับรองตรวจสอบสภาพอาคารตามมาตรา 32 ทวิ)...........................................42

ตามคู่มือ พรบ.อาํ นวยความสะดวก

- บันทึกการรับคําขออนุญาตก่อสร้างอาคารฯ (กนอ.02/1)..............................................................44

- บันทึกการตรวจพิจารณาแบบแปลนตามคําขอฯ (กนอ.2/1)..........................................................46

- บันทึกการรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างอาคารฯ (กนอ.02/3).........................................49

- บันทึกการตรวจพิจารณาแบบแปลนตามหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างอาคารฯ (กนอ.02/3).51

- บันทึกการรับคาํ ขอรับรองการก่อสร้างอาคารฯ (กนอ.02/5)..........................................................54

- บันทึกการตรวจรับรองการก่อสร้างอาคารฯ (กนอ.02/5)...............................................................55

- บันทึกการรับคําขอใบรับรองการตรวจสอบสภาพอาคารตามมาตรา 32 ทวิ....................................57

- บันทึกการตรวจพิจารณารายงานการตรวจสอบสภาพอาคารตามมาตรา 32 ทวิ..............................59

กอก. สนญ. หนา้ 2

คู่มือการอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ

ข้นั ตอนการอนุญาตก่อสร้างอาคารฯ

กอก. สนญ. หน้า 3

คมู่ อื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

พระราชบญั ญตั ิ กฎกระทรวงและประกาศ ท่เี กี่ยวขอ้ งในการพจิ ารณา
ใบอนญุ าตก่อสร้าง ดัดแปลง หรอื เคลอ่ื นย้ายอาคาร ในพ้ืนท่ีนิคมอุตสาหกรรม

พระราชบัญญัติ
1. พระราชบญั ญัตคิ วบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522
2. พระราชบัญญตั ิควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535
3. พระราชบัญญัติควบคมุ อาคาร (ฉบบั ท่ี 3) พ.ศ. 2543
4. พระราชบัญญตั ิควบคมุ อาคาร (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2550
5. พระราชบญั ญัตคิ วบคุมอาคาร (ฉบบั ท่ี 5) พ.ศ. 2558
6. พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
7. พระราชบญั ญตั ิสถาปนกิ พ.ศ. 2543
8. พระราชบัญญตั โิ รงงาน พ.ศ. 2535
9. พระราชบญั ญัติการนคิ มอตุ สาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522
10. พระราชบญั ญัตกิ ารประกอบกจิ การพลงั งาน พ.ศ. 2550
11. พระราชบญั ญตั สิ ง่ เสรมิ และรกั ษาคณุ ภาพส่ิงแวดลอ้ มแหง่ ชาติ พ.ศ. 2535
12. พระราชบญั ญตั กิ ารผงั เมอื ง พ.ศ. 2518
13. ประกาศการนิคมอตุ สาหกรรมแหง่ ประเทศไทย

กฎกระทรวง ออกตาม พรบ.ควบคมุ อาคารฯ
1. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 4 (พ.ศ.2526) ว่าด้วยการกําหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเง่ือนไขในการก่อสร้าง ดัดแปลง
ร้อื ถอน เคลือ่ นยา้ ย ใช้หรือเปล่ยี นการใช้อาคาร

2. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 5 (พ.ศ.2527) ว่าด้วยการกําหนดลักษณะของอาคารสําหรับใช้เพ่ือกิจการพาณิชยกรรม
อุตสาหกรรม การศกึ ษา และเพ่อื กิจการอ่นื ทจี่ ะให้เป็นอาคารประเภทควบคมุ การใช้

3. กฎกระทรวงฉบับที่ 6 (พ.ศ.2527) ว่าด้วยการกําหนดการรับนํ้าหนัก ความต้านทาน ความคงทน ลักษณะและ
คุณสมบัติของวัสดุท่ีใช้ในการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมอาคาร และการรับนํ้าหนัก ความต้านทาน และ
ความคงทนของอาคาร หรอื พนื้ ดินทีร่ องรับอาคาร

4. กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 7 (พ.ศ.2528) ว่าดว้ ยการกําหนดคา่ ธรรมเนียม หรือการยกเวน้ คา่ ธรรมเนียม

5. กฎกระทรวง ฉบับที่ 9 (พ.ศ.2528) ว่าด้วยการกําหนดยกเว้นผ่อนผัน หรือกําหนดเง่ือนไขในการปฏิบัติของ
อาคารตามมาตรา 7 (มกี ารแก้ไขเพ่ิมเตมิ โดยกฎกระทรวง ฉบับท่ี 14 (พ.ศ.2529)

6. กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 11 (พ.ศ.2528) วา่ ด้วยการกําหนดการกระทําซึ่งไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร และกําหนด
สว่ นอน่ื ของโครงสรา้ งของอาคารท่ีการร้อื ส่วนน้ัน ถอื เป็นการรอ้ื ถอนอาคาร

7. กฎกระทรวง ฉบับที่ 12 (พ.ศ.2528) ว่าด้วยการกําหนดกรณีที่ให้มีการก่อสร้าง ดัดแปลง ร้ือถอน หรือ
เคล่อื นย้ายอาคารใหผ้ ิดไปจากแผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนที่ไดร้ ับอนญุ าต

กอก. สนญ. หน้า 4

คู่มือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

8. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 33 (พ.ศ.2535) ว่าด้วยการกําหนดโครงสร้างและอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบของอาคาร
สูง และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ (มีการแก้ไขเพ่ิมเติมโดยกฎกระทรวงฉบับท่ี 42 (พ.ศ.2537) และกฎกระทรวง
ฉบบั ท่ี50 (พ.ศ.2540)

9. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 39 (พ.ศ.2537) ว่าด้วยการกําหนดแบบ และวิธีการเกี่ยวกับการติดต้ังระบบการป้องกัน
อัคคีภัย แบบและจํานวนห้องน้ําและห้องส้วม ระบบการจัดแสงสว่างและการระบายอากาศ และระบบจ่าย
พลงั งานไฟฟ้าสํารอง สาํ หรับกรณฉี กุ เฉิน

10. กฎกระทรวง ฉบับที่ 41 (พ.ศ.2537) วา่ ด้วยการแก้ไขเพมิ่ เติมกฎกระทรวง ฉบบั ที่ 7 (พ.ศ.2517) ออกตามความ
ในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช 2479 เพ่ือกําหนดลักษณะ และขนาดของที่จอดรถ
รวมท้ังการกําหนดลักษณะของอาคารจอดรถ ซ่ึงติดตั้งระบบยกรถขึ้นลงระหว่างชั้นของอาคารด้วยลิฟต์หรือ
ระบบเคล่ือนยา้ ยรถดว้ ยเครอ่ื งจกั รกล

11. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 47 (พ.ศ.2540) ว่าด้วยการยกเลิกกฎกระทรวง ฉบับที่ 38 (พ.ศ.2536) และการกําหนด
หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการให้เจ้าพนักงานท้องถ่ินมีอํานาจสั่งให้เจ้าของ หรือผู้ครอบครองอาคาร
ปรบั ปรงุ หรอื แก้ไขระบบความปลอดภยั เกี่ยวกับอัคคภี ัยของอาคาร

12. กฎกระทรวง ฉบบั ที่ 48 (พ.ศ.2540) ว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงฉบับท่ี 6(พ.ศ.2527) กําหนดลักษณะ
และคุณสมบัติของวัสดุทใี่ ช้เปน็ โครงสรา้ งหลกั ของอาคารและกระจกทใ่ี ชใ้ นการกอ่ สรา้ งอาคาร

13. กฎกระทรวง ฉบับที่ 50 (พ.ศ.2540) วา่ ด้วยการแก้ไขเพมิ่ เติม กฎกระทรวงฉบับที่ 33

14. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 55 (พ.ศ.2543) ว่าด้วยการกําหนดลักษณะ แบบ รูปทรง สัดส่วน เน้ือท่ี ท่ีตั้งของอาคาร
ระดับ เน้ือที่ของท่ีว่างภายนอกอาคารหรือแนวอาคาร และระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับอาคารหรือเขต
ทดี่ นิ ของผู้อ่นื หรือระหวา่ งอาคารกับถนนทางเท้าหรอื ทีส่ าธารณะ

15. กฎกระทรวง ฉบับที่ 57 (พ.ศ.2544) ว่าด้วยการแก้ไขเพ่ิมเติมกฎกระทรวง ฉบับที่ 10 (พ.ศ.2528) เพ่ือกําหนด
หลักเกณฑ์ในการกําหนดอายุและการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง หรือดัดแปลงอาคาร ตลอดจน มาตรการผ่อน
ผันให้เจา้ ของอาคารซึง่ กอ่ สร้าง หรือดัดแปลงไม่เสร็จ ภายในอายุใบอนุญาต และไม่ได้รับการต่อใบอนุญาต หรือ
ใบอนุญาตใหม่ สามารถขออนญุ าตเพอื่ ดาํ เนนิ การกอ่ สร้าง หรือดัดแปลงอาคารต่อไปจนเสร็จ หรือจนสามารถใช้
งานได้อยา่ งปลอดภยั

16. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 58 (พ.ศ.2546) ว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ข้อ 38 และ
ข้อ 39 เพ่ือกําหนดท่ีว่างภายนอกอาคารคลังสินค้า หรือโรงงานด้านที่อยู่ติดกับเขตท่ีดินที่อยู่นอกเขตพื้นท่ีนิคม
อุตสาหกรรมซ่ึงจดั ตงั้ ขน้ึ ตามกฎหมายวา่ ด้วยการนคิ มอุตสาหกรรมแหง่ ประเทศไทย

17. กฎกระทรวง กําหนดประเภทอาคารทต่ี ้องจดั ให้มผี ตู้ รวจสอบ พ.ศ.2548

18. กฎกระทรวง กําหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอข้ึนทะเบียนและการเพิกถอนการข้ึน
ทะเบยี นเปน็ ผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ.2548

19. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 60 (พ.ศ.2549) ว่าด้วยการแก้ไขเพ่ิมเติมกฎกระทรวง ฉบับท่ี 6 (พ.ศ.2527) กําหนด
ลักษณะและคุณสมบัตขิ องวสั ดุท่ใี ช้เปน็ โครงสร้างหลกั ของอาคารและกระจกทใี่ ช้ในการกอ่ สรา้ งอาคาร

20. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 61(พ.ศ.2550) ว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ข้อ 48 เพื่อ
กาํ หนดระยะระหวา่ งอาคารในทดี่ นิ เจ้าของเดียวกนั

กอก. สนญ. หนา้ 5

คูม่ อื การอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

21. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 62 (พ.ศ.2550) ว่าดว้ ยการกําหนดค่าธรรมเนียมใบรบั รองการตรวจสอบสภาพอาคาร

22. กฎกระทรวง ฉบับท่ี 63 (พ.ศ.2551) ว่าด้วยการแก้ไขเพ่ิมเติมกฎกระทรวง ฉบับท่ี 39 (พ.ศ.2547) กําหนดแบบ
และจาํ นวนหอ้ งน้ํา หอ้ งส้วม

23. กฎกระทรวง กาํ หนดสาขาวชิ าชพี วศิ วกรรมและวชิ าชพี วศิ วกรรมควบคุม พ.ศ.2550

24. กฎกระทรวง กําหนดการรับน้ําหนัก ความต้านทาน ความคงทนของอาคาร และพ้ืนดินท่ีรองรับอาคารในการ
ตา้ นทานแรงสัน่ สะเทอื นของแผ่นดินไหว

25. กฎกระทรวง กําหนดชนิดหรอื ประเภทของอาคาร หลักเกณฑ์ วธิ กี าร และเง่อื นไขในการตรวจสอบงานออกแบบ
และคาํ นวณสว่ นต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร

ประกาศการนิคมอตุ สาหกรรมแหง่ ประเทศไทย

1. ประกาศ กนอ. ที่ 31/2536 เร่ือง หลักเกณฑ์เฉพาะการพัฒนาที่ดินในเขตอุตสาหกรรมท่ัวไป นิคม

อุตสาหกรรมอญั ธานี

2. ประกาศ กนอ. ท่ี 45/2541 เร่ืองหลักเกณฑ์ท่ัวไปในการระบายน้ําทิ้งจากโรงงานอุตสาหกรรมในนิคม

อตุ สาหกรรม

3. ประกาศ กนอ. ท่ี 16/2555 เร่ืองการก่อสร้างร้ัวหรือกําแพงโดยรอบบริเวณโรงงานท่ีประสบอุทกภัยในนิคม

อตุ สาหกรรมบางปะอิน นิคมอุตสาหกรรมบ้านหวา้ (ไฮเทค) และนคิ มอตุ สาหกรรมสหรตั นนคร

4. ประกาศ กนอ. ท่ี 14/2558 เรอื่ งการพฒั นาทีด่ ินสําหรับผ้ปู ระกอบกจิ การในนิคมอุตสาหกรรม (ฉบับที่ 2)

5. ประกาศการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ที่ 103/2556 เร่ือง การพัฒนาที่ดินสําหรับผู้ประกอบกิจการใน

นิคมอุตสาหกรรม

กอก. สนญ. หน้า 6

คู่มือการอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ

คาํ ขออนญุ าตก่อสร้าง ดดั แปลง หรอื รอ้ื ถอนอาคาร

คําขออนญุ าตก่อสรา้ ง ดดั แปลง หรอื รื้อถอนอาคาร

เอกสาร แบบแปลน

ผขู้ ออนญุ าต ผู้ออกแบบ ผคู้ วบคุมงาน แบบผงั บรเิ วณ แบบแปลน

- คาํ ขออนุญาต - สถาปนิก - กอ่ สรา้ งอาคารฯ - ผงั นคิ มฯ - แบบสถาปัตยกรรม
- หนังสอื จดทะเบียน - ผงั บริเวณแปลงทีด่ นิ - แบบโครงสรา้ ง
- ใบอนุญาตใชท้ ี่ดนิ - วิศวกร - ป้องกนั โครงสรา้ ง - ผังระบบระบายน้าํ - แบบปอ้ งกันโครงสรา้ ง
- สําเนาโฉนด - ระบบแสงสวา่ ง
- หนังสอื มอบอาํ นาจ - รายการสรุป (กรณเี ขา้ ขา่ ย) - ระบบป้องกนั อัคคีภยั
พร้อมเอกสาร
ประกอบการ ประกอบแบบแปลน
พิจารณา
- รายการคาํ นวณ

- เอกสารตามกฎ

กระทรวง 48, 60

- เอกสารรับรองผ้ตู รวจสอบ

รายการคํานวณ

(กรณเี ขา้ ข่าย)

กอก. สนญ. หน้า 7

คู่มือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

สรุปรายการตรวจพิจารณาเอกสารและแบบแปลนประกอบการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง
หรอื ร้ือถอนอาคาร

เอกสารในส่วนของผ้ขู ออนุญาต
1. แบบฟอร์มคาํ ขออนญุ าตกอ่ สร้างอาคาร กรอกขอ้ ความให้ครบถว้ น
2. เอกสารประกอบการขออนญุ าตผ้ขู ออนุญาตลงนามและประทบั ตราบริษทั ทกุ แผ่น
3. หนังสือจดทะเบียนนิติบุคคลไม่เกิน 6 เดือน บุคคลธรรมดาแนบสําเนาบัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทาง 1

ชุด
4. ใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินและประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม หรือใบอนุญาตฯ ฉบับต่ออายุ หรือใบอนุญาตให้

ใช้ทีด่ นิ และประกอบกิจการ (ส่วนขยาย) พร้อมเง่อื นไขและแผนผังทดี่ ินแนบท้าย 1 ชุด
5. สําเนาโฉนดที่ดินเท่าต้นฉบับ ถ่ายหน้า – หลัง กรณีเป็นที่ดินของบุคคลอ่ืนต้องมีหนังสือยินยอมให้ก่อสร้างใน

แปลงทด่ี นิ พร้อมเอกสารยืนยันการเป็นเจา้ ของท่ดี ิน 1 ชุด
6. กรณีที่มีการมอบอํานาจ ต้องมีหนังสือมอบอํานาจ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมสําเนาบัตรประชาชนหรือ

หนงั สอื เดนิ ทาง ของผู้มอบและผู้รบั มอบ 1 ชดุ
7. กรณีขอดดั แปลงอาคารแนบสําเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเดิม และสําเนารายงานการตรวจรับรองอาคาร (ถ้า

ม)ี

เอกสารในส่วนของผู้ออกแบบ
1. หนงั สอื รับรองของสถาปนิกผู้ออกแบบพร้อมสําเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม 3 ชุด

(อาคารพ้นื ทเ่ี กิน 1,000 ตารางเมตร ใช้ระดบั สามัญสถาปนกิ ข้ึนไป)
2. หนังสือรับรองของวิศวกรผู้ออกแบบพร้อมสําเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม 3 ชุด

(อาคารโครงสร้างพเิ ศษ อาคารสูงและอาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษใชร้ ะดับสามญั วศิ วกรข้ึนไป)
3. รายการสรุปประกอบแบบแปลน กรอกข้อความให้ครบถ้วน ผู้ขออนุญาต,สถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบลง

นาม
4. รายการคาํ นวณโครงสร้าง 1 ชุด แผ่นปกระบุชื่อเจ้าของอาคาร,ชื่ออาคาร,สถานท่ีก่อสร้าง,ชื่อ-คุณวุฒิ-ท่ีอยู่ ของ

วศิ วกรผู้คํานวณพรอ้ มลงนามทุกแผน่
5. ค่า fc > 65 ksc. หรือ ค่า fc’ > 150 ksc. ให้แนบเอกสารแสดงผลการทดสอบความม่ันคงแข็งแรงของวัสดุที่

รับรองโดยสถาบันท่เี ชื่อถอื ได้ วศิ วกรผ้คู ํานวณและผู้ขออนญุ าตลงนาม
6. กรณีดัดแปลงอาคารส่วนท่ีโครงสร้างต่อเนื่องกันให้วิศวกรผู้ออกแบบคํานวณรับรองโครงสร้างเดิมว่าสามารถรับ

นาํ้ หนักของโครงสรา้ งใหม่ไดโ้ ดยปลอดภยั
7. อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ เพ่ิมหนังสือรับรองพร้อมสําเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพของ

วิศวกรงานระบบไฟฟ้า และเครือ่ งกล คณุ วฒุ ิสามญั วิศวกรข้ึนไป 3 ชดุ
8. เอกสารประกอบการปอ้ งกันโครงสร้างหลกั ตามกฎกระทรวงฉบบั ท่ี 48/2540 , ฉบับที่ 60/2549

- หนงั สือจดทะเบียนนติ บิ คุ คลของสถาบันที่เชื่อถอื ได้ ผู้มีอาํ นาจลงนามรับรองเอกสาร 1 ชุด
- สาํ เนาบัตรประชาชน ของผู้มีอาํ นาจลงนาม พร้อมลงนามรบั รองเอกสาร 1 ชุด
- สําเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ระดับวุฒิวิศวกร ของผู้ที่รับรองวัสดุที่ใช้

ปอ้ งกันโครงสรา้ ง พรอ้ มลงนามรบั รอง 1 ชุด

กอก. สนญ. หน้า 8

คู่มอื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

- หนังสือรับรองจากสถาบันที่เช่ือถือได้ให้กับผู้ขออนุญาตโดยระบุชนิดของวัสดุทนไฟตามมาตรฐาน ISO
834 หรือมาตรฐาน ASTME 119 ,ช่ือเจ้าของอาคาร,ชื่ออาคาร พร้อมผู้มีอํานาจและวิศวกรลงนาม 1
ชดุ

- แสดงรายละเอยี ดของวัสดปุ ้องกันไฟ ตามมาตรฐาน ISO 834 หรือมาตรฐาน ASTME-119 โดยมีอัตรา
การทนไฟตามกฎกระทรวงฉบับที่ 48 (พ.ศ.2540) ฉบับที่ 60 (พ.ศ.2549) ให้ครบถ้วนตามขนาดของ
โครงสรา้ งหลักและโครงหลงั คาที่มีในแบบแปลน วุฒิวศิ วกรลงนามรบั รอง 1 ชดุ

9. เอกสารรับรองการตรวจสอบงานออกแบบและคํานวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร พร้อมทั้งเอกสารแสดง
รายละเอียดการคํานวณท่ีใช้ในการตรวจสอบงานออกแบบและรายการคํานวณ ในกรณีท่ีอาคารมีลักษณะที่เข้า
ข่ายที่ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบและคํานวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร (ผู้ตรวจสอบต้องมี
คณุ วฒุ ิระดับวฒุ ิวิศวกร และต้องลงลายมอื ชือ่ ในแบบแปลนและรายการคํานวณทุกแผน่ ท่ไี ดท้ าํ การตรวจสอบ)

เอกสารในสว่ นของผคู้ วบคุมงาน
1. หนังสือยินยอมเป็นผู้ควบคุมงาน ของวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้างพร้อมสําเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพ

วศิ วกรรมควบคมุ 3 ชดุ (โยธา)
2. หนังสือยินยอมเป็นผู้ควบคุมงาน ของวิศวกรผู้ควบคุมการป้องกันโครงสร้างหลักตามกฎกระทรวงฉบับท่ี

48/2540 , ฉบับที่ 60/2549 พรอ้ มสําเนาใบอนุญาตเปน็ ผปู้ ระกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคมุ 3 ชดุ (โยธา)

แบบแปลน
1. แบบพมิ พ์เขียวจาํ นวน 3 ชุด พับขนาด A4 ระบุช่ือ-นามสกุล,คุณวุฒิและที่อยู่ของ สถาปนิก.วิศวกร ผู้ออกแบบ
พร้อมลงนามรับรองสดและผู้ขออนญุ าตลงนามสดพร้อมประทับตราบริษัท ทุกแผ่น

2. ผังบริเวณนิคมอุตสาหกรรมฯ ระบุตําแหน่งแปลงท่ีดินท่ีขออนุญาต ให้ตรงตามโฉนดที่ดินและแผนผังแนบท้าย
ใบอนญุ าตใหใ้ ชท้ ่ดี นิ

3. ผังบริเวณแปลงทด่ี นิ

- แสดงพื้นที่ดินท่ีขออนุญาตต้องตรงตามใบอนุญาตให้ใช้ท่ีดินและโฉนดท่ีดิน แสดงตําแหน่งหมายเลขหมุด

หลกั เขตทด่ี นิ ขอบเขตท่ีดิน เครื่องหมายทศิ

- ระบุพนื้ ท่ดี นิ ภายนอกแปลงท่ดี ินทุกด้านทีต่ ิดกับแปลงทด่ี นิ ที่ขออนุญาตก่อสร้างอาคาร

- ระยะร่น

๏ ดา้ นหนา้ อาคาร สาํ หรับอาคารสงู ไม่เกิน 12 เมตร ระยะร่นไมน่ อ้ ยกวา่ 6 เมตร

๏ ดา้ นหนา้ อาคาร สาํ หรบั อาคารสูงเกนิ 12 เมตร ระยะร่นไม่น้อยกวา่ 12 เมตร

๏ ด้านขา้ งอาคาร ตดิ แปลงท่ดี ินบุคคลอ่นื ระยะร่นไม่นอ้ ยกวา่ 5 เมตร

๏ ด้านตดิ ถนนของนคิ มอตุ สาหกรรม ระยะรน่ ไมน่ อ้ ยกว่า 6 เมตร

๏ อาคารโรงงาน คลงั สินค้า ที่ก่อสรา้ งในแปลงที่มีดา้ นทตี่ ดิ กบั พนื้ ทีท่ ีไ่ ม่ใช่เขตพ้ืนท่ี

อตุ สาหกรรม ดา้ นนัน้ ตอ้ งมรี ะยะรน่ ไม่นอ้ ยกว่า 10 เมตร (กฎกระทรวง ฉบบั ที่ 55/2543)

๏ สง่ิ ก่อสร้างท่ีสูงไม่เกนิ 1.20 เมตรและไม่มหี ลังคา ระยะร่นไม่นอ้ ยกวา่ 2 เมตร

๏ อาคารใกลแ้ หล่งน้าํ สาธารณะทมี่ ีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรข้นึ ไป ต้องมรี ะยะรน่ ไมน่ ้อยกวา่ 6 เมตร

๏ ระยะรน่ ระหวา่ งอาคารในทดี่ ินเจา้ ของเดียวกนั

กอก. สนญ. หน้า 9

ค่มู อื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

 ผนังของอาคารด้านท่ีมีช่องเปิด หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารที่มี
ชอ่ งเปิด หรือระเบียงของอาคาร
 อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องมีระยะห่างจากอาคารอื่นท่ีมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร
ไมน่ อ้ ยกว่า 4 เมตร
 อาคารท่ีมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องมีระยะห่างจากอาคารอ่ืนท่ีมีความสูงเกิน 9 เมตรแต่
ไม่ถึง 23 เมตรไม่น้อยกว่า 5 เมตร
 อาคารท่ีมีความสูงเกิน 9 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตรต้องมีระยะห่างจากอาคารอ่ืนที่มีความสูง
เกนิ 9 เมตรแต่ไมถ่ งึ 23 เมตรไมน่ ้อยกวา่ 6 เมตร

 ผนังของอาคารที่เป็นผนังทึบต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารที่มีช่องเปิด หรือระเบียงของ
อาคาร
 อาคารทีม่ ีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ตอ้ งมรี ะยะหา่ งจากอาคารอื่นท่ีมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร
ไมน่ อ้ ยกวา่ 2 เมตร
 อาคารที่มคี วามสงู ไมเ่ กิน 15 เมตรต้องมีระยะห่างจากอาคารอื่นท่ีมีความสูงเกิน 9 เมตรแต่
ไมถ่ ึง 23 เมตรไมน่ อ้ ยกวา่ 3 เมตร
 อาคารทมี่ คี วามสงู เกนิ 15 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตรต้องมีระยะห่างจากอาคารอ่ืนที่มีความสูง
ไมเ่ กิน 9 เมตรไม่น้อยกวา่ 2.50 เมตร
 อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร ต้องมีระยะห่างจากอาคารอ่ืนที่มีความ
สงู เกิน 9 เมตรแตไ่ มถ่ ึง 23 เมตรไม่ นอ้ ยกวา่ 3.50 เมตร

 ผนังของอาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร ด้านท่ีเป็นผนังทึบต้องมีระยะห่าง
จากอาคารอื่นทม่ี ีความสูงเกนิ 15 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตรด้านท่ีเปน็ ผนังทึบไม่น้อยกว่า 1 เมตร

๏ ป้อมยาม,โรงจอดรถ ให้ก่อสร้างชิดแนวเขตท่ีดินของนิคมอุตสาหกรรมได้ แต่อาคารหรือฐาน
รากห้ามลํา้ แนวเขตทีด่ นิ

๏ กอ่ สร้างอาคารตอ้ งมพี น้ื ที่ว่างปราศจากส่งิ ปกคลุม ไมน่ อ้ ยกว่า 30 % ของพืน้ ที่
๏ ทางเขา้ – ออก ของแปลงท่ีดนิ หา้ มออกถนนสายประธาน ยกเวน้ ไม่มที างออกส่ถู นนสายอนื่ และ

ต้องมีระยะห่างไม่น้อยกว่า 40 เมตร จากจุดเร่ิมต้นโค้ง หรือหักมุมของขอบทางร่วม มีความกว้างไม่
น้อยกว่า 6 เมตร กรณีจัดให้รถยนต์วิ่งได้ทางเดียวต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร และต้องทํา
เครือ่ งหมายแสดงทางเขา้ - ออกใหช้ ดั เจน
๏ แสดงแนวถนนและท่ีจอดรถ จํานวน 1 คันต่อพื้นที่อาคาร 240 ม2 ระบุชนิดถนนและจํานวนท่ี
จอดรถ
๏ แสดงแนวรั้ว ระบุชนิดของร้ัว ร้ัวด้านที่ติดถนนของการนิคมฯ ต้องเป็นร้ัวโปร่งความสูงไม่เกิน 2
เมตร จากระดับถนน แสดงแบบขยายร้ัวพร้อมฐานรากและแนวเขตท่ีดินหรือเป็นไปตามประกาศ
กนอ.103/2556
๏ แสดงแนวทางระบายนํ้าฝน ระบุชนิดและขนาด ทิศทางการไหล ก่อนออกจากแปลงท่ีดินต้องมี บ่อ
พักและตะแกรงดักขยะ
๏ แสดงแนวท่อระบายน้ําเสีย ระบุชนิดและขนาด ทิศทางการไหล ก่อนออกจากแปลงที่ดินต้องมี
บอ่ ตรวจน้าํ เสียและประตนู ํ้าเปดิ - ปดิ (โรงอาหารให้มีบ่อดักไขมันและขยะก่อนระบายลงท่อ น้ํา
เสยี ,ไมอ่ นญุ าตใหม้ บี อ่ ซึม,แสดงแบบรายละเอยี ดบอ่ ดักขยะ บอ่ ตรวจน้ําเสยี และบอ่ ดกั ไขมัน)

กอก. สนญ. หนา้ 10

คมู่ ือการอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

4. แปลนพืน้ อาคาร
- ระบุพน้ื ทีใ่ ช้สอยของทกุ หอ้ ง ทกุ ชัน้ ทั้งอาคารให้ครบถว้ นชดั เจน
- กรณดี ัดแปลงอาคารต้องแสดงแบบแปลนพื้นอาคารเดิมทกุ ช้ันทั้งหลัง ระบบุ รเิ วณที่จะทําการดัดแปลงให้

ชัดเจน
- ทางเดนิ ภายในอาคารโรงงาน สํานกั งาน อาคารสาธารณะ อาคารพเิ ศษ อาคารพาณชิ ย์ มีความกว้างไม่น้อย

กวา่ 1.50 เมตร
- ประตูหนไี ฟ ต้องมคี วามกว้างไม่นอ้ ยกวา่ 0.80 เมตร สงู ไมน่ อ้ ยกวา่ 1.90 เมตร เปดิ ส่ภู ายนอก ตดิ ตัง้

อปุ กรณบ์ ังคบั ปิดเองได้ ไม่มีธรณีประตแู ละขอบก้ัน (หรอื ใหข้ อ้ แนะนาํ เป็นไปตาม พรบ.โรงงาน)
- บันได สําหรับอาคารสํานักงาน อาคารสาธารณะ อาคารพเิ ศษ และอาคารพาณิชย์

๏ พ้ืนท่ีอาคารช้นั เหนือขน้ึ ไป ไม่เกนิ 300 ม2 ความกว้างของบนั ไดไมน่ ้อยกวา่ 1.20 เมตร
๏ พืน้ ทอี่ าคารช้นั เหนือขนึ้ ไป เกนิ 300 ม2 ความกวา้ งของบันไดไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร หรือ 1.20

เมตร จํานวน 2 บันได

๏ ความกว้างของบันได วดั จากดา้ นในของราวบันไดด้านหนึ่งไปยงั ดา้ นในของราวบนั ไดอีกด้านหน่ึง
๏ บนั ไดลกู ตงั้ ไมเ่ กิน 18 ซม. ลูกนอนกวา้ งไม่นอ้ ยกวา่ 25 ซม. (หกั ส่วนเหล่ือมออก) จมูกบนั ได

ติดต้ังวัสดกุ ันล่ืน มีราวกนั ตก บันไดสงู เกนิ 4 เมตร ตอ้ งมชี านพัก ระยะหา่ งของบนั ไดต้องไม่

เกิน 40 เมตรจากจุดไกลสุดในพน้ื ช้นั นัน้
๏ บนั ไดหนีไฟ (สาํ หรับอาคารสงู ต้ังแต่ 4 ชนั้ ขนึ้ ไปและสูงไมเ่ กิน 23 เมตรหรืออาคาร 3 ชัน้ มี

ดาดฟา้ เหนือชนั้ ที่ 3 มีพน้ื ทเ่ี กนิ 16 ม2) ต้องมีความลาดชันน้อยกว่า 60 องศา ต้องมีชานพัก

บันไดทุกช้นั ภายนอกอาคาร กว้างไมน่ ้อยกว่า 60 ซม. ตอ้ งมผี นังสว่ นทบี่ ันไดพาดผา่ นเปน็ ผนัง
ทบึ กอ่ ดว้ ยวัสดุทนไฟ ภายในอาคาร กว้างไม่นอ้ ยกว่า 80 ซม. กอ่ สรา้ งดว้ ย วัสดุทนไฟ
โดยรอบ และมีช่องระบายอากาศ

- จํานวนหอ้ งน้าํ – ห้องส้วม ตามกฎกระทรวงฉบบั ที่ 63/2551
๏ โรงงาน
สําหรบั คนงานชาย
 ไม่เกิน 15 คน (ห้องสว้ ม 1,หอ้ งน้ํา 1,ทีถ่ า่ ยปัสสาวะ 1,อ่างล้างหน้า 1)
 16 คนแต่ไม่เกนิ 40 คน (หอ้ งสว้ ม 2,ห้องน้าํ 2,ทีถ่ า่ ยปัสสาวะ 2,อา่ งล้างหนา้ 2)
 41 คน แตไ่ มเ่ กิน 80 คน (หอ้ งส้วม 3, หอ้ งน้าํ 3,ท่ีถ่ายปัสสาวะ 3,อา่ งลา้ งหนา้ 3)
สําหรับคนงานหญงิ
 ไมเ่ กิน 15 คน (หอ้ งส้วม 2,หอ้ งน้ํา 1,อ่างล้างหน้า 1)
 16 คน แต่ไมเ่ กนิ 40 คน (หอ้ งสว้ ม 4,ห้องนา้ํ 2,อ่างล้างหนา้ 2)
 41 คน แต่ไม่เกนิ 80 คน (หอ้ งส้วม 6,หอ้ งนํ้า 3,อ่างล้างหน้า 3)
** จาํ นวนคนงานที่เกิน 80 คน ใหเ้ พม่ิ อยา่ งละ 1 ท่ี ต่อจํานวนคนงานทกุ ๆ 50 คน **
๏ สํานักงาน พนื้ ท่ี 300 ม2 ต่อจํานวน 1 ชุด ( 1 ชุดประกอบดว้ ย หอ้ งสว้ มชาย 1 หอ้ ง,ห้องส้วมหญิง
3 ห้อง,อา่ งล้างมอื 2 และโถปสั สาวะ 2)
๏ สถานท่ีเกบ็ สนิ คา้ ตอ่ พืน้ ทีอ่ าคาร 5000 ม2 (ห้องส้วมชาย 1 หอ้ ง,หอ้ งสว้ มหญงิ 2 หอ้ ง,อ่างลา้ งมอื

1 และโถปสั สาวะ 1)
**ห้องสว้ มและหอ้ งน้าํ ต้องมีพนื้ ทไ่ี ม่นอ้ ยกว่า 0.90 ม2ถา้ อยู่รวมกันตอ้ งมีพืน้ ทไ่ี มน่ อ้ ยกวา่ 1.50 ม2**

กอก. สนญ. หน้า 11

คูม่ ือการอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

5. รูปดา้ น แสดงชนดิ ผนัง ประตู – หนา้ ต่าง มชี ่องแสงและระบายอากาศไมน่ อ้ ยกว่า 10 % ของพืน้ ที่ใชส้ อย
(ดัดแปลงอาคารแสดงรูปด้านอาคารเดมิ ท้ังหลงั พรอ้ มทง้ั ระบบุ ริเวณทข่ี ออนุญาตดดั แปลงให้ชดั เจน)

6. รูปตดั แสดงความสูงระยะด่ิงของตวั อาคาร (ความสงู ระยะดง่ิ วดั จากพ้นื ถึงพืน้ ส่วนชั้นบนสุดที่เปน็ โครงหลังคา
เหลก็ วดั ถึงยอดผนังหรือคานรบั โครงหลังคาตวั ลา่ ง กรณีทเี่ ป็นพืน้ ดาดฟ้าให้วัดความสงู จากพน้ื ชัน้ บนถึงพนื้
ดาดฟ้า (ดดั แปลงอาคารแสดงรปู ตดั เดมิ ทั้งหลงั พรอ้ มทงั้ ระบบุ รเิ วณทข่ี ออนุญาตดดั แปลงให้ชัดเจน)
- โรงงาน สาํ นักงาน โรงอาหาร ความสูงระยะดิง่ ไม่น้อยกวา่ 3.00 เมตร
- คลังสนิ คา้ หอ้ งประชุม ความสงู ระยะดงิ่ ไมน่ อ้ ยกว่า 3.50 เมตร
- ห้องน้าํ – หอ้ งส้วม ถึงฝา้ เพดาน ความสูงระยะดิง่ ไมน่ ้อยกว่า 2.00 เมตร

7. แบบขยายทางสถาปัตยกรรม แสดงแบบขยายประตู – หนา้ ตา่ ง บนั ได ห้องน้ํา – ห้องส้วม พรอ้ มแสดง
รายละเอียดและรายการประกอบแบบแปลน

8. แบบโครงสร้างอาคาร แสดงแบบโครงสร้างอาคารทุกชัน้ ตามแบบสถาปัตยแ์ ละรายการคํานวณ พรอ้ มแบบ
ขยายต่าง ๆ ใหค้ รบถ้วน โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหลก็ ตอ้ งมคี วามหนาของระยะหมุ้ ของคอนกรตี ท่ีห้มุ เหล็ก
เปน็ ไปตามกฎกระทรวงฉบับท่ี 48/2540 (ดดั แปลงอาคารแสดงแบบโครงสร้างอาคารเดิมทั้งหลงั ระบุบรเิ วณที่
ขอดดั แปลงพรอ้ มทัง้ แสดงแบบขยายรอยต่อของโครงสรา้ งอาคารทุกจดุ )

9. การปอ้ งกันโครงสรา้ งหลักของอาคาร ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 6/2527,48/2540,60/2549
- อาคารดังต่อไปนี้ ตอ้ งทําการป้องกนั โครงสรา้ งหลกั ตามมาตรฐาน ISO834 หรอื มาตรฐาน ASTME 119 โดย
มีอัตราการทนไฟเป็นไปตามกฎกระทรวงฉบับที่ 60 (พ.ศ.2549)
๏ อาคารโรงงาน อาคารพาณชิ ย์ พนื้ ท่รี วมกนั ทกุ ช้นั เกิน 1,000 ม2
๏ อาคารสําหรับใชเ้ ปน็ คลงั สนิ คา้ ทกุ ขนาด
๏ อาคารสํานกั งาน ทีม่ คี วามสูง 3 ชน้ั ขึน้ ไป และต้องมพี นื้ ทีร่ วมกนั ทุกช้นั เกนิ 1,000 ม2
๏ บนั ไดทอ่ี ยูภ่ ายในอาคาร
- อาคารที่เข้าข่ายตอ้ งป้องกนั โครงสร้างหลัก จะต้องใช้วัสดุอ่ืนหุ้มเพ่ิมเติมหรือต้องป้องกันโดยวิธีอื่นเพ่ือช่วยทํา
ให้เสาหรือคานต้องมีอัตราการทนไฟได้ไม่น้อยกว่าสามช่ัวโมง ตงหรือพื้นต้องมีอัตราการทนไฟได้ไม่น้อยกว่า
สองชัว่ โมง โดยจะต้องมีเอกสารรบั รองอัตราการทนไฟจากสถาบันทเี่ ช่อื ถือได้ประกอบการขออนุญาต
- โครงหลังคาของอาคารทีต้องทําการป้องกันโครงสร้างหลักท่ีก่อสร้างด้วยเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ หากเป็น
อาคารชั้นเดียว โครงหลังคาต้องมีอัตราการทนไฟไม่น้อยกว่าหนึ่งชั่วโมง และหากเป็นอาคารสองชั้นขึ้นไป
โครงหลังคาต้องมีอัตราการทนไฟไม่น้อยกว่าสองช่ัวโมง ยกเว้นในกรณีดังต่อไปนี้ ไม่ต้องมีอัตราการทนไฟ
ตามท่ีกําหนดกไ็ ด้
(1) เปน็ โครงหลงั คาของอาคารทีมีพ้ืนที่อาคารรวมกันทุกช้ันในหลังเดียวกันไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร เว้นแต่
โรงมหรสพ สถานพยาบาล หรือหอประชุม
(2) เป็นโครงหลังคาของอาคารที่อยู่สูงจากพ้ืนอาคารเกิน 8.00 เมตร และอาคารนั้นมีระบบดับเพลิงอัตโนมัติ
หรือมีการป้องกนั ความรอ้ นหรอื ระบบระบายความร้อน มิให้เกิดอนั ตรายต่อโครงหลงั คา
- แสดงแบบโครงสร้างหลกั ทีต่ ้องทําการป้องกันให้ครบถว้ น
- แสดงแบบขยายรายละเอียดการป้องกันโครงสร้างหลัก ตามความหนาของเหล็กแต่ละขนาดให้ตรงตาม
เอกสารรับรองวัสดปุ อ้ งกันไฟ

กอก. สนญ. หน้า 12

ค่มู อื การอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

- ระบุช่ือ – นามสกุล คุณวุฒิ ของวุฒิวิศวกรผู้รับรองวัสดุที่ใช้ในการป้องกันโครงสร้างหลัก พร้อมลงนามใน
แบบแปลนทกุ แผน่ ที่เก่ียวขอ้ งกบั การป้องกันโครงสรา้ ง

10. ระบบปอ้ งกนั อัคคภี ัย (ตามกฎกระทรวงฉบับท่ี 39/2537)
- แสดงตาํ แหน่งติดตั้งถังดับเพลิงชนิดมอื ถอื ระบชุ นิดและขนาด 1 เคร่อื ง ต่อพื้นทอี่ าคารไมเ่ กนิ 1000 ม2 ทกุ
ระยะไมเ่ กิน 45 เมตร
- อาคารทม่ี พี ื้นทีเ่ กนิ 2000 ม2 ตอ้ งมีระบบสัญญาณเตอื นเพลิงไหม้ทุกชั้น โดยมีอปุ กรณแ์ จง้ เหตรุ ะบบ
อัตโนมตั ิและระบบท่ใี ชม้ ือ พร้อมป้ายบอกช้ันและทางหนไี ฟ

11. ระบบแสงสอ่ งสว่างภายในอาคาร (กฎกระทรวงฉบับท่ี 39/2537) ตอ้ งแสดงตาํ แหน่งตดิ ตง้ั หลอดไฟฟ้าแสง
สว่าง และตาํ แหน่งไฟฟ้าฉุกเฉนิ (EMERGENCY LIGHT) ทุกช้นั ระบุชนิดและขนาดของอปุ กรณ์

12. ระบบการจัดเกบ็ วตั ถมุ ีพิษ วัตถุเคมี วตั ถุไวไฟ ตอ้ งเปน็ ไปตาม พรบ.ว่าดว้ ยการจัดเก็บวัสดนุ ั้น ๆ

13. อาคารท่ใี ช้จดั เก็บสนิ ค้า ใหข้ ้อแนะนําผู้ประกอบการต้องปฏิบัตติ าม ประกาศกระทรวงอุตสาหกรรมเรื่องการ
ปอ้ งกันและระงบั อคั คภี ัยในโรงงาน พ.ศ. 2552

แบบยอ่ ขนาด A3
แสดงแบบสถาปัตย์ โครงสร้าง ไฟฟ้า เครื่องกล ครบถว้ นเหมอื นแบบพิมพ์เขียว ผู้ขออนุญาตลงนาม
จํานวน 1 ชุด

อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ (กฎกระทรวง ฉบับท่ี 33/2535)

อาคารสงู หมายความว่า อาคารทม่ี คี วามสูงตั้งแต่ 23 เมตร ขึน้ ไป การวดั ความสงู ของอาคารให้วัดจากระดบั พ้ืนดินท่ี
กอ่ สรา้ งถงึ พ้ืนดาดฟา้ สาํ หรับอาคารทรงจว่ั หรือปัน้ หยาวัดถงึ ยอดผนังของช้นั สูงสุด

อาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษ หมายความว่า อาคารท่ีมีพ้นื ท่ีรวมกนั ทุกชน้ั หรือชั้นหนึ่งชน้ั ใดในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000
ตารางเมตรข้ึนไป

อาคารสงู และอาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษ ต้องจัดให้มถี นนทมี่ ผี วิ การจราจรกว้างไม่นอ้ ยกว่า 6 เมตร ทป่ี ราศจากส่ิงปกคลมุ
โดยรอบอาคาร เพอื่ ให้รถดบั เพลงิ สามารถเขา้ ออกไดส้ ะดวก และมีระบบดงั ตอ่ ไปนี้

1. ระบบระบายอากาศ
- การระบายอากาศโดยวิธีธรรมชาติ ใชเ้ ฉพาะกับห้องท่มี ีผนงั ดา้ นนอกอาคารอย่างน้อยหนง่ึ ดา้ น โดยต้อง
จัดให้มีชอ่ งระบายอากาศไม่นอ้ ยกวา่ 10 % ของพื้นที่อาคาร
- การระบายอากาศโดยวิธีกล ต้องจัดใหม้ กี ลอปุ กรณข์ ับเคลือ่ นอากาศ ซึ่งต้องทํางานตลอดเวลาระหว่างที่
มกี ารใช้สอยหอ้ งน้นั แสดงการติดตั้งระบบระบายอากาศและรายละเอยี ดของอปุ กรณต์ ่าง ๆ ให้
ครบถว้ น
- การออกแบบและควบคุมการตดิ ตงั้ ต้องดําเนนิ การโดยผู้ได้รับใบอนญุ าตเปน็ ผปู้ ระกอบวชิ าชีพวศิ วกรรม
ควบคมุ สาขาวิศวกรรมเครอื่ งกลต้งั แต่ระดบั สามญั ข้นึ ไป

2. ระบบไฟฟา้
- แผนผังวงจรไฟฟา้ ของแต่ละชน้ั ของอาคาร

กอก. สนญ. หน้า 13

ค่มู ือการอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ

๏รายละเอยี ดการเดนิ สายและตดิ ตัง้ อปุ กรณไ์ ฟฟา้ ท้งั หมดของระบบไฟฟา้ แสงสวา่ งและกําลัง
๏รายละเอยี ดการเดนิ สายและติดต้งั อปุ กรณท์ ้งั หมดของระบบสญั ญาณเตอื นเพลิงไหม้ทัง้ ระบบ
อตั โนมตั แิ ละระบบใช้มือ
๏ รายละเอียดการเดนิ สายและติดตั้งอุปกรณ์ทงั้ หมดของระบบไฟฟา้ ฉุกเฉิน
- แผนผงั วงจรและการตดิ ต้งั ระบบจ่ายพลงั งานไฟฟา้ สาํ รองสาํ หรับกรณีฉกุ เฉิน แยกเปน็ อสิ ระ
จากระบบอนื่
- แผนผังและรายละเอียดการเดนิ สายและการติดตง้ั อุปกรณท์ ้งั หมดของระบบป้องกันอันตรายจาก
ฟา้ ผ่า
- การออกแบบและควบคุมการตดิ ตง้ั ต้องดาํ เนนิ การโดยผู้ได้รบั ใบอนุญาตเปน็ ผปู้ ระกอบวชิ าชีพ
วิศวกรรมควบคมุ สาขาวศิ วกรรมไฟฟ้าตัง้ แตร่ ะดบั สามญั ข้นึ ไป

3. ระบบปอ้ งกันอคั คภี ัย
- แสดงตําแหนง่ ป้ายบอกชน้ั ป้ายบอกทางหนีไฟ และแผนผงั ของอาคารหน้าลิฟต์ของอาคารทุกชัน้
- แสดงตาํ แหนง่ ตู้หวั ฉีดนํ้าดับเพลงิ ทกุ ระยะห่างกันไมเ่ กนิ 64 เมตร ระบรุ ายละเอยี ดของอปุ กรณ์
- แสดงตาํ แหนง่ ติดต้ังถังดับเพลิงมือถือทกุ ชนั้ ทุกระยะ 45 เมตร ระบุชนิดและขนาดของถังดับเพลงิ
- แสดงแบบแปลนของระบบดับเพลิงอัตโนมัติ เช่น SPRINKLE SYTEM หรอื เทียบเทา่ ท่ีสามารถทํางาน
ด้วยตัวเองทันทเี่ ม่ือมเี พลงิ ไหม้ ครอบคลมุ พน้ื ท่ที ้ังหมดทกุ ชน้ั
- อาคารสงู ตอ้ งมีบันไดหนไี ฟจากชัน้ สงู สุดหรอื ดาดฟา้ สพู่ ืน้ ดินอย่างนอ้ ย 2 บันได แตล่ ะบนั ไดต้องอยู่หา่ ง
กนั ไม่เกนิ 60 เมตร ทําดว้ ยวสั ดุกนั ไฟและไมผ่ กุ ร่อน มีความกวา้ งไม่น้อยกวา่ 90 เซนตเิ มตร ลกู นอน
ไมน่ ้อยกวา่ 22 เซนตเิ มตร ลูกต้งั สูงไมเ่ กนิ 20 เซนติเมตร มีราวบนั ไดอยา่ งนอ้ ยหน่ึงด้าน ห้ามสรา้ ง
บันไดหนีไฟเป็นแบบบันไดเวียน

4. ระบบประปา
- แสดงแบบแปลนการเดนิ ทอ่ เปน็ ระบบจากแหง่ จา่ ยน้ําไปสู่อปุ กรณแ์ ละสขุ ภณั ฑท์ ้งั หมด
- แสดงแบบแปลนการเดินทอ่ เป็นระบบจากแหลง่ จา่ ยนํ้าหรือหัวรบั นาํ้ ดับเพลิงไปสูห่ วั ต่อสายฉดี น้าํ
ดับเพลิงและท่ีเก็บน้าํ สํารอง
- แสดงแบบแปลนการเดนิ ทอ่ ระบายน้าํ ฝน การเดินทอ่ นํา้ เสยี จากสขุ ภณั ฑ์และท่อนาํ้ เสยี อ่นื ๆ
- แสดงแบบแปลนการเกบ็ และจา่ ยนํา้ จากทเ่ี ก็บนํ้าสาํ รอง พรอ้ มรายละเอยี ดของท่เี กบ็ นํ้าสํารองที่
สามารถจ่ายน้ําในช่ัวโมงการใชน้ ํ้าสงู สุด ไมน่ อ้ ยกว่า 2 ชั่วโมง

5. ระบบกําจดั ขยะมลู ฝอย
- แสดงตาํ แหนง่ และแบบแปลนของท่เี ก็บขยะทมี่ ีความจุไมน่ ้อยกวา่ 3 เทา่ ของปรมิ าณทีเ่ กดิ ข้นึ ในแตล่ ะ
วนั
- ผนงั ตอ้ งทําด้วยวสั ดถุ าวรและทนไฟ กนั นาํ้ ซมึ ได้ ป้องกนั กลิน่ และนาํ้ ฝน
- ต้องมีการระบายน้ําเสียจากท่เี ก็บขยะมูลฝอยเขา้ สรู่ ะบบระบายน้าํ เสีย

6. ระบบลิฟต์
- ลิฟต์โดยสารและลฟิ ตด์ บั เพลิงใหม้ ีขนาดมวลบรรทุกไมน่ อ้ ยกว่า 630 กโิ ลกรัม
- ตอ้ งจัดให้มีลฟิ ต์ดบั เพลงิ อยา่ งน้อยหนึง่ ชดุ ในเวลาปกติสามารถใชเ้ ป็นลฟิ ตโ์ ดยสารได้

กอก. สนญ. หน้า 14

คมู่ ือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ
ผงั ข้นั ตอนการปฏบิ ัตงิ าน การขออนุญาตก่อสร้าง ดดั แปลง หรือรื้อถอนอาคาร

สญั ลกั ษณ์ ดาํ เนินการ พจิ ารณา จุดเชื่อมโยง ส่ือสาร

เริ่มตน้ /สิ้นสุด สาํ นกั งาน ผขู้ อ ผอ.ฝบก. หมายเหตุ
นิคมฯ กอก. อนุญาต กกล. ,ผอ.กปส.,
หั ผอ.กสป.

ว กระบวนการ ,QMR

ข้
อ

1. ยนื่ คาํ ขออนุญาต YN

2. พจิ ารณาคาํ ขออนุญาต

3. ออกใบอนุญาตและหนงั สือ
แจง้ การอนุญาต

4. ส่งหนงั สือแจง้ การ
อนุญาต

5. รับหนงั สือแจง้ การ
อนุญาต

6. จ่ายเอกสารการอนุญาต

7. รับใบอนุญาต
8. การจดั ส่งเอกสารและสรุป

รายงานการอนุญาต

กอก. สนญ. หน้า 15

คู่มอื การอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

ขน้ั ตอนการปฏบิ ัติงาน การขออนุญาตก่อสรา้ ง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร

รบั เอกสารคาํ ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรอ้ื ถอนอาคาร ซ่ึงประกอบด้วยแบบพมิ พเ์ ขียว และรายการคาํ นวณ
โครงสรา้ งอาคารทข่ี ออนุญาต

1. หลงั จากพิจารณาแลว้ ถา้ เอกสารและแบบแปลนพิมพเ์ ขยี วไม่ถกู ต้อง, ไม่ครบถว้ น ใหบ้ ันทึกรายการท่ีตอ้ ง
แก้ไขและเพิ่มเติม เพ่ือใหผ้ ยู้ น่ื ขออนญุ าตนําเอกสารคาํ ขอและแบบพมิ พ์เขียวไปแก้ไขใหถ้ ูกตอ้ งแลว้ จึงนํามา
ยนื่ ขออนญุ าตใหม่
กรณเี อกสารและแบบแปลนพมิ พเ์ ขยี วถูกตอ้ งครบถ้วนสมบูรณ์ เจ้าหนา้ ทีจ่ ะดาํ เนินการตามขัน้ ตอนดังนี้
1.1 สง่ เอกสารคําขออนุญาตให้พนกั งานธรุ การลงเลขทีค่ ําขอ แลว้ คนื เอกสารคาํ ขอ (ชดุ สีชมพู) ทลี่ งเลขทค่ี ํา
ขอแล้วใหผ้ ้ยู ื่นขออนญุ าตเพอ่ื ใชป้ ระสานงานและตดิ ตามเรอื่ ง เสนอหวั หนา้ ชุดเพ่อื มอบหมายให้
เจา้ หนา้ ท่ี ดําเนนิ การ
1.2 เจ้าหนา้ ท่ี ทไ่ี ด้รับมอบหมายดาํ เนินการตรวจพิจารณาเอกสาร แบบแปลนและรายการคาํ นวณ บันทกึ
รายงานการตรวจพิจารณา คาํ ขอพรอ้ มคิดคา่ ธรรมเนยี มการตรวจแบบคา่ ธรรมเนยี มการออกใบอนุญาต
ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 และกฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2528) ดําเนินการร่างหนังสอื
แจง้ การออกใบอนุญาตฯ และค่าธรรมเนยี มท่ีจะต้องชาํ ระ ร่างใบอนญุ าตก่อสรา้ งฯ กนอ.02/2
1.3 พิมพห์ นงั สอื แจ้งการออกใบอนญุ าต ใบอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ และหนังสอื สง่ เอกสารและแบบแปลนสง่ ไปยงั
ผูอ้ าํ นวยการนิคมฯ พรอ้ มตรวจสอบความถกู ตอ้ งของเอกสาร ลงช่อื ผูพ้ ิมพเ์ อกสาร
1.4 เจ้าหน้าทตี่ รวจสอบความถกู ต้องของเอกสารทั้งหมดตามข้อ 2.3 แล้วลงนามเป็นผูร้ ่างและผตู้ รวจ
เอกสาร ลงนามรับรองแบบแปลนและรายการคํานวณ เสนอหวั หน้าชุด
1.5 หวั หนา้ ชดุ ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและแบบแปลนทง้ั หมด แลว้ ลงนามเปน็ ผูท้ านเอกสาร
และลงนามรับรองแบบแปลนทั้งหมด แล้วนําเสนอ ผู้อํานวยการกอง
1.6 ผู้อาํ นวยการกอง ตรวจสอบความถูกตอ้ งของเอกสารท้ังหมด แล้วลงนามอนุมตั ทิ าํ การแทนผู้วา่ การ ใน
หนงั สอื แจง้ การออกใบอนญุ าต ใบอนญุ าตกอ่ สร้างอาคารและลงนามรบั รองแบบแปลนทงั้ หมดพรอ้ ม
รายการคาํ นวณ

2. นกั บรหิ ารดาํ เนินการ
2.1 ออกเลขท่ใี บอนุญาตฯ ลงวันที่ออกใบอนุญาตฯ, ลงวนั ทใ่ี บอนุญาตฯหมดอาย,ุ พร้อมทง้ั ลงวนั ท่ีเลขที่
ของใบอนุญาตฯ ในรายการคาํ นวณและแบบแปลนทุกแผน่
2.2 สง่ หนังสือแจง้ การออกใบอนญุ าตฯ พร้อมทงั้ ลงบันทึกการส่งเอกสารไปที่ กองอํานวยการ สาํ นักผวู้ ่าการ
เพื่อออกเลขทีห่ นงั สือตามวธิ ีปฏิบตั ิงานของ กอก.

3.กอก. ออกเลขทห่ี นังสอื และส่งหนงั สอื แจง้ การออกใบอนุญาตฯใหผ้ ู้ขออนุญาตทราบ
4.ผู้ขออนุญาตก่อสรา้ ง ดดั แปลง หรือรอ้ื ถอน ไดร้ ับหนงั สอื แจ้งการออกใบอนุญาตฯ ผู้ขออนุญาตหรอื ผรู้ ับมอบ
อาํ นาจนําหนงั สอื แจ้งการออกใบอนุญาตฯ ติดตอ่ ชาํ ระค่าธรรมเนียม
5.ผู้ขออนุญาตหรือผู้รบั มอบอํานาจรบั ใบเสร็จและนาํ ใบเสรจ็ รับเงนิ มาย่ืนขอรบั ใบอนุญาต
6.นักบรหิ าร

6.1 ตรวจดใู บเสรจ็ รบั เงิน และหนงั สือแจ้งการออกใบอนุญาตเพ่ือทราบชือ่ ผูข้ ออนุญาตและเลขทใี่ บอนญุ าตฯ
ใหผ้ ขู้ ออนุญาตลงช่ือในสมุดทะเบียนรบั เรอ่ื ง พร้อมวันท่แี ละรับเอกสารใบอนุญาตกอ่ สร้าง ดดั แปลง หรือ
รอ้ื ถอนอาคาร และแบบแปลนท่อี นมุ ตั แิ ลว้ 1 ชุด

กอก. สนญ. หนา้ 16

คู่มอื การอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ

6.2 เก็บสําเนาใบอนญุ าต เอกสารคาํ ขออนุญาต ก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรอ้ื ถอนอาคาร เข้าแฟ้มของบรษิ ทั
จดั แบบและเอกสารสง่ สาํ นกั งานนิคมอตุ สาหกรรม

กอก. สนญ. หนา้ 17

คู่มือการอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

หนงั สอื แจ้งความประสงคจ์ ะขอก่อสร้างอาคาร ตามมาตรา 39 ทวิ

หนงั สือแจง้ ความประสงค์จะขอก่อสร้างอาคาร ตาม
มาตรา 39 ทวิ

เอกสาร แบบแปลน

ผู้ขออนญุ าต ผู้ออกแบบ ผู้ควบคมุ งาน แบบผังบริเวณ แบบแปลน

- คาํ ขออนุญาต - สถาปนิก - กอ่ สร้างอาคารฯ - ผังนิคมฯ - แบบสถาปตั ยกรรม
- หนังสอื จดทะเบยี น - ผงั บริเวณแปลงท่ีดนิ - แบบโครงสรา้ ง
- ใบอนุญาตใช้ท่ีดนิ - วศิ วกร - ป้องกันโครงสรา้ ง - ผังระบบระบายนา้ํ - แบบป้องกนั โครงสรา้ ง
- สาํ เนาโฉนด - ระบบแสงสว่าง
- หนงั สือมอบอาํ นาจ - รายการสรปุ (กรณเี ขา้ ข่าย) - ระบบปอ้ งกันอคั คภี ยั
พร้อมเอกสาร
- แบบฟอร์มคดิ ค่า ประกอบแบบแปลน
ธรรมเนยี ม
- รายการคาํ นวณ

- เอกสารตามกฎ

กระทรวง 48, 60

- เอกสารรับรองผตู้ รวจสอบ

รายการคํานวณ

(กรณเี ข้าข่าย)

กอก. สนญ. หน้า 18

คูม่ อื การอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

ผงั ขน้ั ตอนการปฏิบัตงิ าน การรับแจง้ ความประสงค์ก่อสร้างอาคาร ตามมาตรา 39 ทวิ

สญั ลกั ษณ์ เร่ิมตน้ /สิ้นสุด ดาํ เนินการ พิจารณา จุดเชื่อมโยง ส่ือสาร กปส.
หวั ขอ้ กระบวนการ กอก. ผขู้ ออนุญาต กอก.
สาํ นกั งาน/
นิคมฯ

1 ยน่ื หนงั สือแจง้ ความประสงคจ์ ะ N
ก่อสร้างอาคารพร้อมเอกสาร Y

2 พแจิ บารบณแาปเอลกนสาร และแบบแปลน N
ครบถว้ นถกู ตอ้ ง Y

3 รับเร่ือง, เตรียมใบรับหนงั สือแจง้
ความประสงค,์ หนงั สือแจง้ นิคมฯ ทราบ

4 ผขู้ ออนุญาตชาํ ระเงิน

5 ออกใบรับหนง้ สือแจง้ ความประสงค์
ออกหนงั สือแจง้ นิคมฯ

6 รับใบรับหนงั สือแจง้ ฯ เร่ิมก่อสร้าง
7 ควบคุมดูแลใหบ้ ริการก่อสร้าง
8 พจิ ารณาเอกสาร แบบแปลนรายการ

คาํ นวณ
9 หนงั สือแจง้ บริษทั ส่งเอกสาร แบบแปลน

เพิ่มเติม
10 รับหนงั สือแจง้ ส่งเอกสารแบบแปลน

เพ่มิ เติม

11 หนงั สือแจง้ บริษทั รับแบบ และชาํ ระ
ค่าธรรมเนียมเพ่ิมเติม (กรณีท่ีมี)

12 ส่งหนงั สือแจง้ บริษทั

13 บริษทั จ่ายค่าธรรมเนียมเพิม่ เติม
14 รับชาํ ระค่าธรรมเนียมและออกใบเสร็จ
15 รับใบเสร็จค่าธรรมเนียมและออกใบเสร็จ

16 จ่ายแบบ, ส่งแบบใหน้ ิคมฯ/ กอก.
17 ติดตามการก่อสร้าง
18 เพื่อทราบ/ศนู ยเ์ ปิ ดเผยขอ้ มูล

กอก. สนญ. หน้า 19

ค่มู ือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

ข้นั ตอนการปฏบิ ตั งิ าน การรับแจง้ ความประสงค์ก่อสรา้ งอาคาร ตามมาตรา 39 ทวิ
1. รับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างอาคาร พร้อมเอกสารประกอบแบบแปลนอาคาร จํานวน 3 ชุด
พร้อมรายการคํานวณโครงสรา้ งอาคารที่ขออนุญาต 1 ชดุ
2. เจ้าหน้าท่ี เมื่อพิจารณาแล้วเอกสารไม่ครบถ้วนให้เขียนบันทึกรายการท่ีต้องแก้ไขและเพ่ิมเติมให้ครบถ้วน
เมอื่ ผขู้ ออนุญาตกอ่ สรา้ งฯ รับคืนเอกสารและแบบแปลนไปแกไ้ ขแล้วเสรจ็ จงึ นํามาย่นื ขออนุญาตใหม่
3. เมอ่ื พิจารณาแลว้ เอกสารและแบบแปลนถูกต้องครบถว้ น เจ้าหน้าทจี่ ะดาํ เนินการตามข้ันตอนดงั นี้
3.1 ส่งคําขอให้นักบริหารลงเลขท่ีคําขออนุญาต แล้วคืนเอกสารหนังสือรับแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง
อาคาร ซ่ึงลงเลขท่ีคําขอให้ผู้ขออนุญาตก่อสร้างฯ นําไปชําระเงินค่าธรรมเนียม ในวันรุ่งขึ้น แล้วนําคํา
ขอเสนอหวั หน้าชดุ เพอ่ื มอบหมายใหเ้ จ้าหนา้ ที่ดาํ เนินการ
3.2 เจ้าหน้าที่ดาํ เนินการร่างหนงั สือรับแจ้งความประสงค์จะกอ่ สรา้ ง และหนังสอื แจ้งสาํ นกั งานนิคมฯ
3.3 พิมพห์ นังสือรบั แจง้ ความประสงค์จะก่อสร้างอาคาร และหนงั สอื แจ้งสาํ นักงานนิคมฯ พรอ้ มตรวจสอบ
ความถกู ตอ้ งของเอกสารทง้ั หมด ลงนามผ้พู มิ พ์เอกสาร
3.4 เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือรับแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างอาคาร หนังสือแจ้ง
สาํ นักงานนคิ มฯ ก่อนลงนามเป็นผ้รู ่างและผตู้ รวจเอกสาร แลว้ นําเสนอ หัวหน้าชุดพิจารณา
3.5 หัวหนา้ ชุด ตรวจสอบความถูกต้องของหนงั สอื ทงั้ 2 ฉบับ และลงนามเปน็ ผูท้ านเอกสาร แล้วนําเสนอ
ผอู้ าํ นวยการกอง พจิ ารณา
3.6 ผู้อํานวยการกองตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือทั้ง 2 ฉบับลงนามในหนังสือแจ้งสํานักงานนิคมฯ
ลงนามอนมุ ตั ิทาํ การแทนผ้วู ่าการ ในหนงั สือรบั แจ้งความประสงคจ์ ะก่อสร้างอาคาร
4. ผู้ขออนุญาตหรือผู้รบั มอบอํานาจ นําเอกสารขออนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ หนังสือรบั แจ้งความประสงค์จะกอ่ สรา้ ง
อาคาร พรอ้ มชาํ ระเงนิ ค่าธรรมเนยี ม แล้วนําใบเสร็จรบั เงินมายืน่ ขอรับใบหนงั สอื แจ้งความประสงค์จะ
ก่อสรา้ งอาคาร
5. เจ้าหน้าท่พี จิ ารณาความถูกตอ้ งของแบบแปลน รายการคาํ นวณตามวิธีการตรวจคาํ ขออนุญาตก่อสร้างฯ ซึ่ง
จะตอ้ งตรวจสอบให้แล้วเสรจ็ ภายใน 120 วนั ตาม พ.ร.บ. ควบคมุ อาคารมาตรา 39 ทวิ กรณีเจ้าหนา้ ทีไ่ ม่
แจ้งใหผ้ ู้ขออนญุ าตแกไ้ ขภายใน 120 วัน จะถอื ว่าแบบและเอกสารท่ยี นื่ มาน้นั ถกู ตอ้ ง
5.1 เจ้าหนา้ ท่ตี รวจพจิ ารณาแล้วแบบแปลน รายการคาํ นวณต้องแก้ไขหรือสง่ เพ่ิมเตมิ ร่างหนังสอื แจง้
แก้ไขหรือขอแบบแปลนเพ่ิมเติม
5.2 พมิ พห์ นงั สอื แจ้งแก้ไขหรอื ขอแบบแปลนเพ่ิมเติม พรอ้ มตรวจสอบความถกู ต้องของเอกสารก่อนลง
ชอ่ื เป็นผู้พิมพเ์ อกสาร
5.3 เจ้าหนา้ ท่ตี รวจสอบความถกู ต้องของหนังสือแจ้งแกไ้ ข หรอื ขอแบบแปลนเพ่มิ เตมิ ก่อนลงนามเป็น
ผ้รู า่ งและผูต้ รวจเอกสาร แลว้ นาํ เสนอหัวหนา้ ชดุ พจิ ารณาตอ่ ไป
5.4 หวั หน้าชดุ ตรวจสอบความถกู ต้องของหนังสือแจง้ แกไ้ ขหรอื ขอแบบแปลนเพิ่มเตมิ แล้ว ลงนามเป็น
ผูท้ านเอกสาร แล้วนําเสนอผอู้ ํานวยการกอง พิจารณาตอ่ ไป
5.5 ผ้อู าํ นวยการกอง ตรวจสอบความถกู ต้องของหนงั สอื แจ้งแกไ้ ขหรือขอแบบแปลนเพม่ิ เติมแลว้ ลง
นามในหนังสือทาํ การแทนผู้วา่ การฯ
5.6 เจา้ หน้าทีส่ ง่ หนังสอื แจง้ แก้ไขหรอื ขอแบบแปลนเพ่ิมเตมิ พรอ้ มทง้ั ลงบันทึกการสง่ เอกสารไปที่กอง
อาํ นวยการเพ่ือออกเลขที่หนงั สอื ตามวธิ ีปฏิบตั ิงานของ กอก.
6. กอก. ออกเลขท่ีหนงั สอื แจง้ การแก้ไขหรือสง่ แบบแปลนทเี่ พม่ิ เติม พรอ้ มส่งหนังสอื แจง้ ผู้ขออนญุ าต

กอก. สนญ. หน้า 20

คู่มือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

7. ผ้ขู ออนุญาตได้รบั หนงั สือแจง้ แกไ้ ขหรือขอแบบแปลนเพม่ิ เติม จัดเตรยี มแบบแปลนและส่งแบบแปลนท่ี
แก้ไขแล้วหรือแบบแปลนเพม่ิ เติมให้ เจา้ หน้าที่

8. เจ้าหนา้ ทต่ี รวจพจิ ารณาแล้วแบบแปลน รายการคํานวณถกู ตอ้ งกรอกแบบฟอรม์ รายงานการตรวจพิจารณา
พร้อมคิดค่าธรรมเนียมการตรวจ, ค่าธรรมเนยี มการออกใบรับแจ้งความประสงค์จะกอ่ สรา้ งอาคารตาม
พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวงฉบบั ท่ี 7 (พ.ศ. 2528) ร่างหนังสือแจ้งผู้ขออนญุ าตมารับ
แบบการก่อสรา้ ง จํานวน 1 ชุด และชาํ ระค่าธรรมเนียม เพมิ่ เตมิ มอบใหพ้ นกั งานธุรการจดั พิมพ์ และ
ประทบั ตรายางท่แี บบและปกรายงานการคาํ นวณ
8.1 นกั บริหาร พิมพห์ นังสอื แจง้ ผูข้ ออนญุ าตมารบั แบบกอ่ สร้าง และชําระคา่ ธรรมเนียมเพม่ิ เตมิ และ
หนังสือจดั ส่งแบบและเอกสารไปยงั ผอ.นคิ มฯ พรอ้ มตรวจสอบความถูกตอ้ งของเอกสาร กอ่ นลง
ช่อื ผูพ้ ิมพเ์ อกสาร และสง่ ใหเ้ จา้ หน้าที
8.2 เจ้าหนา้ ท่ีตรวจสอบความถูกตอ้ งของหนงั สือ กอ่ นลงนามเป็นผรู้ า่ งและผูต้ รวจเอกสาร ลงนาม
รบั รองแบบแปลนและรายการคาํ นวณ แลว้ นําเสนอ หัวหนา้ ชุดพิจารณาต่อไป
8.3 หวั หนา้ ชุดตรวจสอบความถกู ต้องของหนงั สือแจง้ แก้ไขหรอื ขอแบบแปลนเพ่มิ เติมแลว้ ลงนามเป็น
ผู้ทานเอกสาร แลว้ นําเสนอผอู้ ํานวยการกอง พจิ ารณาตอ่ ไป
8.4 ผู้อาํ นวยการกองตรวจสอบความถูกต้องของหนังสอื แจ้งการพิจารณาแลว้ ลงนามในหนงั สือทาํ การ
แทนผู้ว่าการ และลงนามรบั รองแบบแปลนและรายกาคาํ นวณในตรายางที่ประทบั พนกั งานธุรการ
สง่ หนงั สอื ฯ พร้อมทัง้ ลงบนั ทกึ การส่งเอกสารไปท่ี กอก. เพอื่ ออกเลขท่หี นงั สอื ตามวธิ ี
ปฏิบตั ิงานของ กอก.

9. กอก. ออกเลขทีห่ นังสอื แจง้ การรบั แบบก่อสร้างและชาํ ระค่าธรรมเนยี มเพิ่มเติม พรอ้ มส่งจดหมายและ
ลงทะเบยี นแจง้ ผู้ขออนญุ าต

10. ผู้ขออนุญาตได้รับหนงั สือแจง้ นําหนงั สือแจง้ ฯ มาชําระคา่ ธรรมเนียมเพ่มิ เตมิ แลว้ นาํ ใบเสร็จรับเงินและ
นํามาย่ืนขอรับแบบกอ่ สรา้ ง จํานวน 1 ชดุ

11. นักบริหาร
11.1 ตรวจดใู บเสรจ็ รบั เงนิ และหนงั สอื แจ้งการรบั แบบกอ่ สรา้ ง ให้ผขู้ ออนญุ าตลงชื่อในสมุดรับ
เรอื่ ง พร้อมวันท่ี และรับแบบก่อสรา้ ง จํานวน 1 ชดุ
11.2 เกบ็ สาํ เนาใบรบั แจง้ ความประสงค์จะกอ่ สร้างอาคาร เข้าแฟม้ ของผขู้ ออนญุ าต จัดแบบและ
เอกสารสง่ สํานกั งานนิคมอุตสาหกรรม

กอก. สนญ. หนา้ 21

คู่มอื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

คําขอรับใบรับรองการก่อสร้างอาคาร

ลกั ษณะประเภทของอาคาร

การกอ่ สร้างอาคาร สามารถแบ่งประเภทของอาคารไดเ้ ปน็ 2 ประเภท คือ
1. อาคารประเภทท่ัวไป คืออาคารท่ีไม่ได้ถูกกําหนดไว้ในมาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522

และตามกฎกระทรวงฉบับท่ี 5 (พ.ศ.2527) เช่นบ้านพักอาศัย ป้อมยาม โรงจอดรถ เป็นต้น ซ่ึงอาคารประเภทนี้ เม่ือ
ทําการก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคาร สามารถใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อาคารน้ันได้
โดยไม่ตอ้ งดําเนนิ การขอใบรบั รองการก่อสร้างอาคาร

2. อาคารประเภทควบคุมการใช้ อาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามมาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารได้
กําหนดไวด้ ังนี้

มาตรา 32 อาคารประเภทควบคมุ การใช้ คอื อาคารดงั ต่อไปน้ี
(1) อาคารสาํ หรบั ใช้เปน็ คลังสนิ ค้า โรงแรม อาคารชดุ หรือสถานพยาบาล
(2) อาคารสําหรับใช้เพื่อการพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา การสาธารณสุข หรือกิจการอื่น ท้ังนี้
ตามท่กี ําหนดในกฎกระทรวง
เม่ือผู้ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ประเภทควบคุมการใช้ หรือผู้แจ้งตาม

มาตรา 39 ทวิ ได้กระทาํ การดังกลา่ วเสรจ็ แลว้ ใหแ้ จง้ เปน็ หนงั สือให้เจา้ พนกั งานทอ้ งถ่ินทราบตามแบบท่เี จ้าพนักงาน
ท้องถิ่นกําหนด เพื่อทําการตรวจสอบการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคล่ือนย้ายอาคารน้ันให้แล้วเสร็จภายในสามสิบวัน
นับแต่วนั ทีไ่ ดร้ บั แจง้

ห้ามมิให้บุคคลใดใช้อาคารน้ันเพ่ือกิจการดังที่ระบุไว้ในใบอนุญาต หรือที่ได้แจ้งไว้ตามมาตรา 39 ทวิ
ภายในกาํ หนดเวลาตามวรรคสอง

ถ้าเจ้าพนักงานท้องถ่ินได้ทําการตรวจสอบแล้วเห็นว่าการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร นั้น
เปน็ ไปโดยถกู ต้องตามท่ไี ดร้ ับใบอนุญาตหรอื ท่ไี ด้แจง้ ไว้ตามมาตรา 39 ทวิ แล้ว กใ็ หอ้ อกใบรับรองอาคารให้แก่ผู้ได้รับ
ใบอนุญาตหรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ได้ แต่ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นมิได้ทําการตรวจสอบภายในกําหนดเวลาตาม
วรรคสอง ให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารนั้นใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อาคารน้ันเพื่อกิจการดังท่ีได้ระบุไว้ใน
ใบอนุญาตหรือที่ไดแ้ จง้ ไว้ตามมาตรา 39 ทวิ ต่อไปได้

หา้ มมิให้เจ้าของหรอื ผู้ครอบครองอาคารประเภทควบคุมการใช้ ใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อาคารนั้น
เพอื่ กจิ การอยา่ งอื่นนอกจากท่ีระบุไว้ในใบอนุญาตหรือที่ได้แจ้งไว้ตามมาตรา 39 ทวิ

อาคารจดั เกบ็ วัตถอุ นั ตราย

การกอ่ สรา้ งอาคารของผปู้ ระกอบกิจการภายในเขตพื้นที่ของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ซ่ึง
เป็นพื้นที่ที่ประกอบกิจการประเภทอุตสาหกรรม ดังน้ันอาคารสําหรับใช้ในกิจการอุตสาหกรรม จึงเป็นอาคารประเภท
ควบคมุ การใชต้ ามมาตราที่ 32 แห่งพระราชบญั ญตั คิ วบคมุ อาคาร ฉะนัน้ เม่อื ผปู้ ระกอบการในพน้ื ทนี่ ิคมอุตสาหกรรมฯได้
ทําการก่อสร้างอาคารที่เข้าข่ายอาคารประเภทควบคุมการใช้เสร็จแล้ว จําเป็นที่จะต้องย่ืนคําขอใบรับรองการก่อสร้าง
อาคาร ต่อการนิคมอุตสาหกรรมฯ เพื่อให้การนิคมอุตสาหกรรมฯพิจารณาออกใบรับรองว่าการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ
เคลอื่ นย้ายอาคารนนั้ ถูกต้องตามทไี่ ด้รบั อนุญาต และไมไ่ ดใ้ ช้อาคารนนั้ ผิดไปจากทรี่ ะบุไว้ในใบอนญุ าต
การกอ่ สร้าง ดดั แปลง ร้ือถอน หรอื เคล่อื นย้ายอาคารผดิ ไปจากท่ีได้รบั อนุญาต

กอก. สนญ. หน้า 22

ค่มู ือการอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

ตามมาตราท่ี 31 แห่งพระราชบัญญตั คิ วบคมุ อาคาร พ.ศ.2522 ห้ามมิผ้ใู ดจัดใหม้ กี าร กอ่ สรา้ ง ดัดแปลง หรือ
เคลอ่ื นย้ายอาคาร ให้ผดิ ไปจากผงั บรเิ วณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนทไ่ี ด้รับอนุญาต ตลอดจนวิธีการ
หรือเงือ่ นไขทีเ่ จ้าพนักงานทอ้ งถ่นิ กําหนดไว้ในใบอนญุ าตทงั้ น้ี หรือใหผ้ ดิ ไปจากท่ีได้แจ้งไว้ตามมาตรา 39 ทวิ เวน้ แต่

(1) เจ้าของอาคารนัน้ ได้ยน่ื คาํ ขออนญุ าตและได้รับใบอนุญาตจากเจา้ พนกั งานท้องถ่ินให้ทําการแก้ไข
เปลี่ยนแปลงได้

(2) เจา้ ของอาคารน้ันไดแ้ จง้ การแก้ไขเปล่ยี นแปลงให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบแล้ว หรือ
(3) การดาํ เนนิ การดงั กลา่ วไม่ขดั ตอ่ กฎกระทรวงหรือข้อบญั ญตั ทิ ้องถ่ินที่เกย่ี วข้อง หรือเป็นกรณตี ามทีก่ าํ หนด

ในกฎกระทรวง
ใหน้ ํามาตรา 25 หรือ มาตรา 39 ทวิ มาใช้บงั คับแก่การดําเนินการตาม (1) หรอื (2) แลว้ แตก่ รณี โดยอนโุ ลม
ในกรณีทมี่ กี ารกอ่ สรา้ ง ดดั แปลง รื้อถอน หรอื เคลื่อนย้ายอาคาร เปน็ การฝา่ ฝนื ความในวรรคหนึ่ง ใหถ้ อื ว่าเปน็
การกระทําของผู้ควบคมุ งาน เวน้ แตผ่ คู้ วบคุมงานจะพสิ จู นไ์ ดว้ า่ เป็นการกระทําของผอู้ ่นื ซึ่งผูค้ วบคมุ งานได้มีหนังสอื แจ้ง
ขอ้ ทกั ทว้ งการกระทําดังกล่าวให้เจา้ ของหรือผู้ครอบครองอาคาร และผ้ดู าํ เนนิ การทราบแลว้ แตบ่ ุคคลดังกลา่ วไมย่ อม
ปฏิบัตติ าม
การกอ่ สรา้ ง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ใหผ้ ดิ ไปจากแผนผังบรเิ วณ แบบแปลน และรายการ
ประกอบแบบแปลนทีไ่ ดร้ บั อนญุ าต ตลอดจนวิธกี ารหรือเง่ือนไขที่เจา้ พนักงานท้องถิ่นกําหนดไว้ในใบอนุญาต ใหก้ ระทาํ
การในกรณีดงั ต่อไปน้ี (ตามกฎกระทรวงฉบบั ท่ี 12 พ.ศ.2548)
(1) ไม่เป็นการเปล่ยี นแปลงแผนผงั บริเวณ เวน้ แต่ระยะทตี่ ้ังของอาคารถึงขอบเขตทีด่ นิ หรอื ขอบเขตที่

สาธารณะ ผดิ ไปจากแผนผงั บริเวณที่ไดร้ ับอนุญาตเกนิ ร้อยละยสี่ บิ
(2) ไม่เปน็ การเปลย่ี นแปลง ต่อเติม เพ่มิ ลด หรือขยาย ซ่ึงลักษณะ ขอบเขต แบบหรอื รปู ทรงโครงสรา้ งของ

อาคาร เว้นแต่

(ก) สัดส่วนโครงสรา้ งของอาคารจะผิดไปจากแบบแปลน หรือรายการประกอบแบบแปลนทไ่ี ดร้ ับ
อนุญาตเกินร้อยละห้า หรอื

(ข) เม่อื ผู้คํานวณแบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคาํ นวณตามมาตรา 28 เห็น
ว่ามีความจาํ เป็นตอ้ งเปลี่ยนแปลง ตอ่ เติม เพิม่ ลด หรอื ขยายโครงสรา้ งของอาคารเพื่อความ
มั่นคงแข็งแรง โดยไม่ทาํ ใหล้ กั ษณะ แบบ รูปทรง เนื้อท่ี และทตี่ ง้ั ของอาคารผดิ ไปจากท่ไี ดร้ ับ
อนญุ าตและไดแ้ จง้ ให้ผู้ควบคมุ งาน และเจ้าของอาคารทราบแล้ว พรอ้ มทง้ั แจง้ เปน็ หนงั สอื ใหเ้ จา้
พนักงานทอ้ งถ่ินทราบ โดยมเี หตุผลแสดงความจาํ เป็นพรอ้ มดว้ ยแบบแปลน รายการประกอบ
แบบแปลน และรายการคาํ นวณโครงสร้างของอาคารสว่ นนั้นแล้ว ทั้งนตี้ ้องแจอ้ งกอ่ นใบอนุญาต
ก่อสรา้ ง ดดั แปลง ร้ือถอน หรือเคลอ่ื นย้ายอาคารส้ินอายุ

(3) ไม่เป็นการเปลย่ี นแปลง ต่อเตมิ เพ่ิม ลด หรือขยายซงึ่ ลักษณะ ขอบเขต แบบ รปู ทรง สัดส่วน หรือเนื้อที่
ของส่วนต่าง ๆ ของอาคารท่ีไมเ่ ป็นโครงสร้างของอาคารอนั เป็นการเพ่ิมนา้ํ หนกั ใหแ้ กโ่ ครงสรา้ งสว่ นหนึง่ ส่วนใด
เกนิ รอ้ ยละสบิ

กอก. สนญ. หนา้ 23

คู่มือการอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

อาคารทเี่ ข้าข่ายเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้

จาํ แนกตามกิจการ จาํ แนกตามกิจการและพ้ืนที่

คลงั สินคา้ พาณิชยกรรม/คา้ ปลีก 300 ตร.ม.ข้ึนไป
โรงมหรสพ และคา้ ส่ง
โรงแรม ใชเ้ ครื่องจกั ร
อุตสาหกรรม ต้งั แต่ 5 แรงมา้
ข้ึนไป
การศึกษา

สถานพยาบาล หอประชุม 300 ตร.ม.ข้ึนไป

อาคารอยอู่ าศยั รวม สาํ นกั งาน 300 ตร.ม.ข้ึนไป
อาคารเกบ็ วตั ถุอนั ตราย

กอก. สนญ. หน้า 24

คู่มือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

เอกสารประกอบคําขอใบรับรองการกอ่ สรา้ งอาคาร

เอกสาร หลักฐาน ท่เี กีย่ วขอ้ งกับเจา้ ของอาคาร หรอื ผคู้ รอบครองอาคาร

1. แบบฟอรม์ คาํ ขอรับใบรบั รองอาคาร กรอกขอ้ ความครบถ้วน พร้อมผขู้ อฯ ลงลายมอื ชอื่ ในเอกสารคาํ ขอ และ
รับรองสําเนาเอกสารทกุ แผน่ จาํ นวน 3 ชุด

2. สาํ เนาหนังสือการจดทะเบยี น และผมู้ ีอาํ นาจลงลายมอื ชือ่ แทน นิติบุคคลผู้ขอ ทอ่ี อกให้ไม่เกนิ 6 เดอื น (กรณี
นิติบุคคลเป็นผขู้ อ) พร้อมสําเนาบตั รประจาํ ตัว หรือสาํ เนาหนังสือเดินทางของผมู้ ีอาํ นาจลงลายมอื ชื่อผกู พันแทนนิติ
บุคคล จาํ นวน 1 ชดุ

3. สาํ เนาใบอนญุ าตกอ่ สร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรอื เคลอื่ นย้ายอาคาร ตามทีไ่ ด้รับแลว้ แตก่ รณี จาํ นวน 1
ชดุ
เอกสาร หลักฐาน ท่เี ก่ียวขอ้ งกบั ผคู้ วบคมุ งาน

1. หนังสอื รับรองของผู้ควบคุมงาน โดยรับรองว่าควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรอื ดัดแปลงอาคาร ถูกตอ้ งตามที่
ไดร้ ับอนุญาต จาํ นวน 3 ชุด

2. หนังสือรับรองของผคู้ วบคุมงาน การป้องกันโครงสรา้ งหลักตามกฎกระทรวงฉบับที่ 48 โดยรบั รองวา่ ควบคุม
การป้องกันโครงสรา้ งตามท่ไี ด้รับอนญุ าต จํานวน 3 ชุด(กรณีมีการปอ้ งกนั )

3. สําเนาใบประกอบวิชาชพี ของผู้ควบคมุ งาน จํานวน 3 ชดุ
4. ผู้ควบคุมงาน ลงลายมือในหนังสือรับรอง และสําเนาใบประกอบวชิ าชีพทกุ แผน่
เอกสาร กรณเี ปน็ ผ้ดู าํ เนนิ การแทน
1. หนังสอื มอบอํานาจ พรอ้ มตดิ อากรแสตมป์ จาํ นวน 1 ชุด
2. สําเนาบัตรประจาํ ตัว ของผูร้ บั มอบอํานาจ จํานวน 1 ชุด

กอก. สนญ. หนา้ 25

คู่มอื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

ขั้นตอนการขอรบั ใบรับรองอาคารประเภทควบคุมการใช้

ผปู้ ระกอบการ
ยนื่ คาํ ขอใบรับรองอาคาร

นกั บริหาร
ตรวจสอบเอกสาร
นดั วนั ตรวจอาคาร

ผอู้ าํ นวยการ
จ่ายงานใหเ้ จา้ หนา้ ท่ี

(วศิ วกร/ช่าง)

เจา้ หนา้ ท่ี
เตรียมเอกสารขออนุมตั ิเดินทาง

แจง้ นิคมฯ ร่วมตรวจอาคาร
เตรียมแบบแปลนที่ไดร้ ับอนุญาต

ตรวจอาคาร
เจา้ หนา้ ท่ีที่ไดร้ ับมอบหมาย
ศนู ยO์ SS/สาํ นกั งานนิคมฯ

สรุปผลการตรวจอาคาร

นกั บริหาร
พิมพห์ นงั สือแจง้
พมิ พใ์ บรับรองการก่อสร้าง

ผอู้ าํ นวยการ
พิจารณาลงนาม
หนงั สือแจง้ ชาํ ระค่าธรรมเนียม
ใบรับรองอาคาร
หนงั สือแจง้ ใหด้ าํ เนินการแกไ้ ข

กอก. สนญ. หน้า 26

คมู่ ือการอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

ขั้นตอนการตรวจสอบการกอ่ สรา้ ง/ดัดแปลงอาคาร
เพ่ือออกใบรบั รองการกอ่ สร้างอาคาร ตามมาตรา 32 วรรคสอง และมาตรา 39 ทวิ

ยนื่ คาํ ขอใบรับรอง ยนื่ ขอใบรับรองอาคารใหม่

นัดหมาย

ตรวจสอบอาคาร ไม่ถกู ตอ้ ง ออกหนังสือแจ้งให้แก้ไข

ถกู ตอ้ งตามแบบแปลนท่ีไดร้ ับอนุญาต

ออกใบรับรองอาคาร ยน่ื คาํ ขอดดั แปลงอาคาร แจ้งแก้ไข เปลย่ี นแปลง/รื้อถอน
(กรณีอนุญาตได้) (กรณีผดิ กฎหมาย/หลกั เกณฑ์)

ดาํ เนินการแก้ไขแล้วเสร็จ

กอก. สนญ. หน้า 27

คมู่ ือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

ข้ันตอนการปฏิบตั งิ าน การขอใบรับรองการก่อสรา้ งอาคาร

รับเอกสารคําขอใบรับรองการก่อสร้างอาคาร
1. หลงั จากพิจารณาแล้วถ้าเอกสารไม่ถกู ตอ้ งครบถ้วน ให้บนั ทึกรายการทต่ี อ้ งแก้ไขและเพมิ่ เตมิ เพือ่ ใหผ้ ู้ขอรับ
ใบรบั รองอาคารนาํ เอกสารไปแกไ้ ขใหถ้ ูกตอ้ งแล้วจงึ นาํ มาย่ืนขอใบรับรองอาคารใหม่
2. กรณเี อกสารถกู ตอ้ งครบถ้วน เจา้ หน้าที่จะดําเนนิ การตามขน้ั ตอนดังน้ี
2.1 นัดวันที่จะเข้าทําการตรวจการก่อสร้างอาคารกับผู้ขอใบรับรองอาคาร แล้วส่งเอกสารคําขอ อนุญาต
ให้พนักงานธุรการลงเลขที่คําขอ แล้วคืนเอกสารคําขอท่ีลงเลขท่ีรับคําขอแล้วให้ผู้ขอรับใบรับรอง
อาคาร 1 ชุด เสนอผู้อาํ นวยการเพอ่ื มอบหมายใหเ้ จ้าหน้าทดี่ าํ เนินการ
2.2 เจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบการก่อสร้างอาคารของผู้ขอใบรับรองการก่อสร้างอาคารตามวัน เวลาที่นัด
หมาย บนั ทกึ ผลการตรวจการก่อสรา้ งอาคาร ว่าสามารถออกใบรับรองการกอ่ สร้างอาคารไดห้ รือไม่
2.3 ร่างหนังสือแจ้งผลการพิจารณาการก่อสร้างอาคารในกรณีที่ไม่สามารถออกใบรับรองอาคารได้โดยให้
ดําเนินการแก้ไขถูกต้องแล้วย่ืนขอใบรับรองการก่อสร้างอาคารใหม่ หรือหนังสือแจ้งผลการพิจารณา
การกอ่ สร้างอาคาร และใบรับรองอาคาร ในกรณีทีส่ ามารถออกใบรบั รองการก่อสรา้ งอาคารได้
2.4 พิมพ์หนังสือแจ้งผลการพิจารณาการก่อสร้างอาคาร และใบรับรองการก่อสร้างอาคาร พร้อม
ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ลงช่ือผู้พิมพเ์ อกสาร
2.5 เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด แล้วลงนามเป็นผู้ร่าง และผู้ตรวจเอกสาร เสนอ
หวั หน้าชดุ
2.6 หัวหน้าชุด ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด แล้วลงนามเป็นผู้ทานเอกสาร แล้วนําเสนอ
ผูอ้ ํานวยการกอง
2.7 ผู้อํานวยการกอง/ผู้อํานวยการนิคมฯ ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด แล้วลงนามอนุมัติ
ทําการแทน ผู้ว่าการ ในหนังสือแจ้งผลการพิจารณาการก่อสร้างอาคาร และใบรับรองการก่อสร้าง
อาคาร
3. นกั บรหิ ารดําเนินการแจ้ง
1.1 ออกเลขท่ีใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (ในกรณีที่สามารถออกใบรับรองอาคารได้) ลงวันที่ออก
ใบรับรองฯ
1.2 ส่งหนังสือแจ้งผลการพิจารณาคําขอใบรับรองการก่อสร้างอาคาร พร้อมบันทึกส่งเอกสารไปท่ีกอง
อํานวยการ สาํ นกั ผวู้ ่าการ เพอื่ ออกเลขทีห่ นงั สือตามวธิ ีปฏิบัตงิ านของ กอก.
4.กอก. ออกเลขทห่ี นงั สือ และส่งหนงั สือแจง้ ผลการพิจารณาคําขอใบรับรองการกอ่ สร้างอาคารใหผ้ ู้ขอรับ
ใบรับรองฯ ทราบ
5. ในกรณที สี่ ามารถออกใบรับรองการก่อสรา้ งอาคารได้ ผู้ขอรับใบรบั รองฯ นาํ หนังสอื แจง้ ผลการพิจารณา
การก่อสรา้ งอาคาร ติดต่อชําระคา่ ธรรมเนยี ม และนาํ ใบเสรจ็ รับเงินมาย่ืนขอรับใบรบั รองการกอ่ สรา้ งอาคาร
6. นักบริหาร
6.1 ตรวจดูใบเสรจ็ รับเงนิ และหนังสือแจง้ ผลการพิจารณาการกอ่ สร้างอาคารเพ่อื ทราบชอื่ ผขู้ อรับ
ใบรับรองการก่อสร้างอาคารและเลขท่ีใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ให้ผู้ขอรับใบรับรองฯ ลงช่ือในสมุด
ทะเบยี นรบั เรือ่ ง พรอ้ มวันที่ และรบั เอกสารใบรบั รองการกอ่ สรา้ งอาคาร
6.2 เก็บสําเนาใบรบั รองการกอ่ สรา้ งอาคาร เอกสารคาํ ขอฯ เข้าแฟ้มของบรษิ ัทและจัดเอกสารสง่
สํานกั งานนคิ มฯ ต่อไป

กอก. สนญ. หนา้ 28

คู่มอื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

แนวทางการสรุปและการพจิ ารณาคําขอใบรับรองอาคาร
อาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามมาตรา 32 พรบ.ควบคมุ อาคาร

คาํ ขอใบรับรองอาคาร หรอื หนงั สอื แจง้ ให้การนคิ มอุตสาหกรรมแหง่ ประเทศไทย ตรวจสอบการก่อสรา้ ง
ดดั แปลง หรือเคล่ือนยา้ ยอาคาร ตามมาตรา 32 วรรคสอง และมาตรา 39 ทวิ เป็นคําขอตามประกาศ กนอ.ที่ 63/2536
ลงวนั ที่ 7 มิถนุ ายน 2536 กําหนดให้ผูใ้ ชท้ ี่ดินท่กี ระทําการกอ่ สร้าง ดดั แปลง หรือเคลอ่ื นยา้ ยอาคารประเภทควบคมุ การ
ใชแ้ ลว้ เสร็จ ตอ้ งแจ้งหรือยน่ื คําขอให้การนคิ มอตุ สาหกรรมฯ ตรวจสอบการดําเนนิ การเป็นไปตามท่ีได้รบั อนญุ าตกอ่ นใช้
อาคารเพ่อื กจิ การดงั กล่าว

ดงั นน้ั คําขอทีผ่ ูใ้ ช้ทด่ี ินยนื่ มาในนามของเจา้ ของอาคาร หรือผูค้ รอบครองอาคารกต็ าม จะต้องมีการสรุปและแจ้ง
ผลการตรวจให้ผ้ยู นื่ คําขอทราบ เพ่ือเป็นข้อมูลในการติดตามผลในโอกาสตอ่ ไป

การสรปุ และแจง้ ผลการพจิ ารณาคําขอใบรบั รองอาคาร

อาคารประเภทควบคุมการใช้ท่ที าํ การก่อสรา้ งหรือดัดแปลงเสร็จสมบรู ณแ์ ลว้ การนคิ มอุตสาหกรรมฯ กจ็ ะออก
ใบรบั รองอาคารให้กับเจ้าของอาคาร หรือผคู้ รอบครองอาคารไว้เป็นหลกั ฐาน ส่วนในกรณีคาํ ขอใบรบั รองอาคารท่ีย่นื ให้
การนิคมอตุ สาหกรรมฯ ตรวจสอบแล้ว อาคารทย่ี ื่นขอใบรับรองอาคารยงั ดําเนนิ การก่อสรา้ งไมแ่ ล้วเสรจ็ หรืออาคารท่ขี อ
ใบรบั รองมีหลายหลงั แต่บางหลังยังกอ่ สร้างไมแ่ ลว้ เสรจ็ หรอื บางรายมกี ารดัดแปลงผิดไปจากที่ได้รับอนญุ าต ผูต้ รวจ
จะตอ้ งมีการสรปุ ผลการตรวจใหช้ ัดเจน โดยเฉพาะส่วนทไ่ี ม่สามารถออกใบรับรองอาคารให้แกเ่ จ้าของอาคารหรอื ผู้
ครอบครองอาคารได้

ทง้ั นี้ในสว่ นของคําขอท่ีขอใบรบั รองอาคารหลายหลงั ในคาํ ขอเดียวกนั แต่ไมส่ ามารถออกใบรับรองบางหลงั ได้นนั้
การแจง้ ผลต้องไม่มีผลกระทบกับอาคารหลังที่ดาํ เนินการแล้วเสร็จและถกู ตอ้ งตามแบบทีไ่ ด้รบั อนญุ าต จะต้องมกี ารออก
ใบรับรองอาคารให้แก่อาคารดงั กลา่ ว และแจง้ ข้อบกพร่องทไ่ี ม่สามารถออกใบรบั รองอาคารหลงั ที่ไม่ถกู ต้อง ใหแ้ ก่
เจ้าของอาคารหรอื ผ้คู รอบครองอาคารทราบด้วย ซง่ึ ในกรณีนีก้ องอนุญาตกอ่ สรา้ ง หรอื สาํ นกั งานนคิ มฯที่ตรวจสอบ ก็
จะต้องแจ้งผลการพจิ ารณาให้แก่หนว่ ยงานท่เี กย่ี วข้องทราบด้วยเช่นกัน

กอก. สนญ. หนา้ 29

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

คาํ ขอใบรับรองการตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ

ขั้นตอนการพิจารณา ออกใบรับรองการตรวจสอบอาคารของ กนอ.

ผปู้ ระกอบการ ยนื่ เอกสารการตรวจสอบสภาพอาคาร เจา้ หนา้ ที่ กนอ.
รายงานการตรวจสอบโดยผตู้ รวจสอบ รับเอกสาร

รับเร่ืองคืน เอกสารไม่ถกู ตอ้ ง/ พิจารณาเอกสาร
ไม่ครบถว้ น
เอกสารถกู ตอ้ ง/ครบถว้ น
ไม่เป็ นไปตามมาตรฐาน
ต้องทาํ การปรับปรุงอาคาร รับเรื่องพร้อมเอกสาร
แจง้ ใหผ้ ปู้ ระกอบการทราบ
พิจารณารายงาน
เพ่ือทาํ การแกไ้ ข การตรวจสอบอาคาร

กอก. สนญ. ของผตู้ รวจสอบ

เป็ นไปตามมาตรฐาน
และมีความปลอดภยั ในการใชง้ าน

ออกใบรับรองการตรวจสอบ
สภาพอาคาร

ส่งเอกสาร/สาํ เนาใบรับรอง
ให้ สาํ นกั งานนิคมฯ

หน้า 30

ค่มู ือการอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ

เอกสารประกอบคาํ ขอใบรบั รองการตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ

- แบบฟอร์มคําขอใบรับรองการตรวจสอบอาคาร จาํ นวน 3 ชดุ
- หนังสอื รบั รองจดทะเบยี นบริษทั ฯ ไมเ่ กิน 6 เดอื น จาํ นวน 1 ชุด พรอ้ มเอกสารประกอบผ้มู ีอํานาจลง

นาม
- หนังสือมอบอาํ นาจพร้อมสาํ เนาเอกสารประกอบของผมู้ อบและผรู้ บั มอบอาํ นาจ (กรณมี กี ารมอบ

อาํ นาจ)
- สาํ เนาใบอนุญาตก่อสรา้ งอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรอื เคลอื่ นย้ายอาคาร ตามทไ่ี ดร้ บั อนญุ าตแลว้ แต่

กรณี จาํ นวน 1 ชุด
- สําเนาใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรม หรือสถาปตั ยกรรม ของผตู้ รวจสอบอาคาร จํานวน 2 ชดุ
- สําเนาการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร จาํ นวน 2 ชดุ
- กรณนี ติ ิบุคคล สําเนาหนงั สือจดทะเบียนเป็นนติ ิบคุ คล สาํ เนาใบประกอบวิชาชพี นิติบุคคล และสาํ เนา

การขึ้นทะเบยี นเปน็ ผ้ตู รวจสอบสภาพอาคารนติ ิบุคคล จํานวน 2 ชดุ
- รายงานการตรวจสอบสภาพอาคารจากผู้ตรวจสอบสภาพอาคาร จํานวน 1 ชุด

ขัน้ ตอนการปฏิบตั ิงาน การขอใบรบั รองการตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ

1 รับเอกสารขอใบรับรองการตรวจสอบสภาพอาคารตามมาตรา 32 ทวิ พิจารณาความถูกต้องครบถ้วนของ
เอกสารตา่ ง ๆ

2 หลังจากพิจารณาแล้วถ้าเอกสารไม่ครบถ้วนให้บันทึกรายการสิ่งท่ีต้องแก้ไขเพิ่มเติมพร้อมส่งคืนเอกสารให้
ผู้ประกอบการ เมื่อผู้ประกอบการแก้ไขหรือเพ่ิมเติมเอกสารครบถ้วนให้มาย่ืนเร่ืองขอใบรับรองการตรวจสอบ
อาคารตามมาตรา 32 ทวิ ใหม่

3 ลงรับเรื่องการขอรับใบรับรองการตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ กรณีเอกสารถูกต้องครบถ้วน แล้ว
เสนอผูอ้ ํานวยการกอง เพอื่ สั่งการให้ เจา้ หน้าที่ดําเนนิ การตามข้ันตอน

4 เจ้าหน้าที่พิจารณารายงานการตรวจสอบสภาพอาคารของผู้ตรวจสอบว่าอาคารท่ีขอรับใบรับรองการตรวจ
อาคารเป็นไปตามมาตรฐานและมีความปลอดภัยในการใช้งาน หรือไม่เป็นไปตามมาตรฐานต้องทําการ
ปรบั ปรงุ อาคาร

5 พิมพ์ใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หนังสือแจ้งการออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หรือหนังสือแจ้งให้
เจ้าของอาคารดําเนินการปรับปรุงสภาพอาคาร ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร พร้อมลงนามผู้พิมพ์
เอกสาร

6 เจ้าหน้าท่ีตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด แล้วลงนามเป็นผู้ร่าง และผู้ตรวจเอกสาร เสนอหัวหน้า
ชุด

7 หัวหน้าชุด ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารท้ังหมด แล้วลงนามเป็นผู้ทานเอกสาร แล้วนําเสนอ
ผ้อู าํ นวยการกอง

8 ผู้อํานวยการกอง ตรวจสอบและลงนามในใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หนังสือแจ้งการออกใบรับรองการ
ตรวจสอบอาคาร หรือหนังสอื แจ้งใหเ้ จา้ ของอาคารดําเนินการปรบั ปรุงสภาพอาคาร

9 นักบรหิ ารดาํ เนนิ การ

กอก. สนญ. หน้า 31

คมู่ อื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

9.1 ออกเลขที่ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (ในกรณีที่สามารถออกใบรับรองอาคารได้) ลงวันที่ออก
ใบรบั รองฯ

9.2 ส่งหนังสือแจ้งการออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หรือหนังสือแจ้งให้เจ้าของอาคารดําเนินการ
ปรับปรุงสภาพอาคาร พร้อมบันทึกส่งเอกสารไปท่ีกองอํานวยการ สํานักผู้ว่าการ เพ่ือออกเลขท่ี
หนงั สือตามวธิ ีปฏบิ ตั งิ านของ กอก.

10 กอก. ออกเลขที่หนังสือ และส่งหนังสือแจ้งการออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หรือหนังสือแจ้งให้
เจา้ ของอาคารดาํ เนินการปรบั ปรงุ สภาพอาคารใหผ้ ู้ขอรับใบรับรองฯ ทราบ

11 ในกรณที ่ีสามารถออกใบรบั รองการก่อสรา้ งอาคารได้ ผู้ขอรบั ใบรับรองฯ นาํ หนังสอื แจง้ การออกใบรับรองการ
ตรวจสอบอาคาร ตดิ ต่อชาํ ระค่าธรรมเนยี ม และนาํ ใบเสร็จรบั เงนิ มาย่ืนขอรับใบรับรองการตรวจสอบอาคาร

12 นักบริหารตรวจดูใบเสร็จรับเงิน และหนังสือแจ้งการออกใบรับรองการตรวจสอบอาคารเพ่ือทราบชื่อผู้ขอรับ
ใบรับรองการก่อสร้างอาคารและเลขท่ีใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ให้ผู้ขอรับใบรับรองฯ ลงช่ือในสมุด
ทะเบยี นรับเร่ือง พรอ้ มวนั ท่ี และรับเอกสารใบรบั รองการตรวจสอบอาคาร

13 เก็บสาํ เนาใบรับรองการตรวจสอบอาคาร เอกสารคําขอฯ เข้าแฟ้มของบริษัทและจัดเอกสารส่งสํานักงานนิคม
ฯ ตอ่ ไป

กอก. สนญ. หน้า 32

คู่มือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

คาํ ขอเปลย่ี นตัววศิ วกรผคู้ วบคุมงาน

เอกสารประกอบการขอเปลยี่ นตัวผคู้ วบคมุ งาน

กรณีท่ี 1 ผูไ้ ด้รับใบอนญุ าตเป็นผบู้ อกเลิกผ้คู วบคมุ งาน
- กรอกแบบฟอรม์ น.5 , น.7 , น.8 จาํ นวน 3 ชดุ
- แนบสาํ เนาการแจ้งบอกเลิกผ้คู วบคุมงาน คนเกา่ จํานวน 1 ฉบับ
- แนบสําเนาใบประกอบวิชาชีพวศิ วกรของผู้ควบคุมงานคนใหม่ จาํ นวน 3 ชดุ
- หนังสอื รบั รองจดทะเบยี นบริษทั ฯไมเ่ กิน 6 เดอื นจาํ นวน 1 ชดุ พรอ้ มเอกสารประกอบผ้มู อี าํ นาจลง
นาม
- หนังสือมอบอาํ นาจพรอ้ มสําเนาเอกสารประกอบของผมู้ อบและผูร้ บั มอบอํานาจ (กรณมี กี ารมอบ
อํานาจ)
- สาํ เนาใบอนญุ าตก่อสร้าง จํานวน 3 ชุด

กรณที ่ี 2 ผูค้ วบคุมงานบอกเลกิ ผู้ไดร้ บั ใบอนุญาต
- กรอกแบบฟอร์ม น.6 , น.7 , น.8 จํานวน 3 ชดุ
- แนบสาํ เนาการแจ้งบอกเลิกเป็นผคู้ วบคมุ งานกบั ผู้ได้รบั ใบอนญุ าต
- แนบสําเนาใบประกอบวชิ าชีพวศิ วกรของผู้ควบคมุ งานคนใหม่ จาํ นวน 3 ชดุ
- หนงั สอื รบั รองจดทะเบียนบรษิ ัท ฯไมเ่ กนิ 6 เดือนจํานวน 1 ชดุ พร้อมเอกสารประกอบผู้มอี ํานาจ ลง
นาม
- หนงั สือมอบอํานาจพรอ้ มสําเนาเอกสารประกอบของผมู้ อบและผรู้ บั มอบอํานาจ (กรณมี กี ารมอบ
อํานาจ)
- สําเนาใบอนุญาตกอ่ สร้าง จํานวน 3 ชุด

ข้ันตอนการปฏบิ ัตงิ าน การขอเปลีย่ นตัววิศวกรผคู้ วบคมุ งาน

1 รับเอกสารขอเปลี่ยนตัววิศวกรผู้ควบคุมงาน พิจารณาความถูกต้องครบถ้วนของเอกสารต่าง ๆ ตามเง่ือนไข
ของการเปลยี่ นตัวผ้คู วบคมุ งาน (ผู้ขออนญุ าตเป็นผูข้ อเปลี่ยน หรอื วิศวกรผ้คู วบคุมงานเป็นผู้ขอเปล่ยี น)

2 หลังจากพิจารณาแล้วถ้าเอกสารไม่ครบถ้วนให้บันทึกรายการสิ่งท่ีต้องแก้ไขเพ่ิมเติมพร้อมส่งคืนเอกสารให้
ผู้ประกอบการ เมื่อผู้ประกอบการแก้ไขหรือเพิ่มเติมเอกสารครบถ้วนให้มาย่ืนเร่ืองขอเปลี่ยนตัววิศวกรผู้
ควบคุมงานใหม่

3 ลงรับเรื่องการเปลี่ยนตัววิศวกรผู้ควบคุมงาน กรณีเอกสารถูกต้องครบถ้วน แล้วเสนอผู้อํานวยการกอง เพ่ือ
สั่งการให้ เจ้าหน้าทีด่ ําเนินการตามขั้นตอน

4 พิมพ์บันทึกแจ้งการเปล่ียนตัววิศวกรผู้ควบคุมงานให้สํานักงานนิคมฯ พร้อมตรวจสอบความถูกต้องของ
เอกสารพร้อมลงช่อื รับรอง เสนอผู้อาํ นวยการกอง

5 ผอู้ ํานวยการกอง ตรวจสอบและลงนามบนั ทกึ แจ้งการเปล่ียนตัววิศวกร
6 สง่ บันทกึ ข้อความเรือ่ งการแจง้ เปลยี่ นตวั ผู้ควบคุมงาน และเอกสาร แจง้ สาํ นกั งานนคิ มฯ

กอก. สนญ. หน้า 33

ค่มู อื การอนญุ าตกอ่ สรา้ งฯ

คําขอใบแทนใบอนุญาตกอ่ สร้างหรือใบรับรองการกอ่ สร้างอาคาร

เอกสารประกอบการขอใบแทนใบอนญุ าตหรือใบรบั รองอาคาร

- กรอกแบบฟอรม์ คําขอใบแทนใบอนญุ าตหรอื ใบแทนใบรบั รอง
- หนงั สอื ชี้แจงเก่ยี วกบั สาเหตแุ ละเหตุผลในการขอใบแทนใบอนุญาตหรอื ใบรับรอง
- หนงั สือรับรองจดทะเบยี นบรษิ ทั ฯ ไมเ่ กนิ 6 เดอื นจํานวน 1 ชดุ พรอ้ มเอกสารประกอบผ้มู อี าํ นาจ

ลงนาม
- หนังสอื มอบอํานาจพร้อมสําเนาเอกสารประกอบของผมู้ อบและผู้รบั มอบอํานาจ (กรณีมกี ารมอบ

อํานาจ)
- ในกรณใี บอนญุ าตหรอื ใบรบั รองสูญหาย ให้นาํ ใบแจ้งความวา่ ใบอนุญาตหรอื ใบรับรองสญู หายของ

สถานีตํารวจแห่งท้องท่ที ่ใี บอนญุ าต หรอื ใบรบั รองน้ันสญู หายมาด้วย
- ในกรณีทใี่ บอนญุ าตหรอื ใบรับรองถูกทําลายหรอื ชํารุดบางสว่ นให้แนบใบอนญุ าตหรอื ใบรับรองที่ถูก

ทําลายหรอื ชํารุดบางสว่ นน้นั มาดว้ ย

ขั้นตอนการปฏิบตั ิงาน การออกใบแทนใบอนุญาตกอ่ สรา้ ง/ใบรบั รองการกอ่ สร้างอาคาร

1. รับคําขอและหนังสือช้ีแจงเก่ียวกับสาเหตุและเหตุผลของการขอใบแทนใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการ
ก่อสร้างอาคาร พร้อมกับเอกสารการแจ้งความเร่ืองใบอนุญาตสูญหาย โดยบริษัทฯ ผู้ขอใบแทนจะต้องระบุ
เลขท่ีใบอนุญาตที่สูญหายไปไว้ในหนังสือแจ้งดว้ ย

2. หลังจากพิจารณาแล้วถ้าเอกสารไม่ครบถ้วนให้บันทึกรายการสิ่งท่ีต้องแก้ไขเพิ่มเติมพร้อมส่งคืนเอกสารให้
ผปู้ ระกอบการ เมือ่ ผปู้ ระกอบการแก้ไขหรอื เพิ่มเติมเอกสารครบถ้วนให้มายน่ื เร่ืองขอใบแทน ใหม่

3. ลงรับเร่ืองการขอใบแทน กรณีเอกสารถูกต้องครบถ้วน แล้วเสนอผู้อํานวยการกอง เพื่อสั่งการให้ เจ้าหน้าที่
ดาํ เนนิ การตามขั้นตอน

4. คน้ หาสาํ เนาใบอนญุ าต/ใบรบั รองการก่อสร้างจากรายช่ือบริษัท, รายช่ือสํานักงานนิคมฯ,เลขที่ใบอนุญาตจาก
ตเู้ กบ็ เอกสาร

5. พิมพ์ใบอนุญาตหรือใบรับรอง โดยประทับตราสีแดงคําว่า “ใบแทน” และวัน เดือน ปี ท่ีออกใบแทน พร้อม
ตรวจสอบความถูกตอ้ งของเอกสาร พรอ้ มลงชื่อรบั รอง เสนอผู้อํานวยการกอง

6. ผอู้ าํ นวยการกอง ตรวจสอบและลงนาม
7. นําเอกสารที่ลงนามแล้วท้ัง 4 ชุด แยกเก็บเข้ากับต้นเรื่อง 2 ชุด ส่งนิคมฯ 1 ชุดและส่งให้บริษัทฯผู้ขอใบแทน

1 ชดุ พรอ้ มลงช่ือรับเอกสาร
8. ลงบันทกึ การออกใบแทนใบอนญุ าตก่อสรา้ งและใบรบั รองการก่อสรา้ งอาคารลงในทะเบยี นเอกสาร

กอก. สนญ. หน้า 34

คู่มอื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

คําขอตอ่ อายใุ บอนุญาตก่อสรา้ ง ดดั แปลง หรอื เคลอ่ื นย้ายอาคาร

เอกสารประกอบการขอตอ่ อายใุ บอนญุ าตก่อสรา้ ง ดดั แปลง หรือเคลือ่ นยา้ ยอาคาร

- แบบฟอร์มคาํ ขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรอื เคลอ่ื นยา้ ยอาคาร
- หนงั สือชีแ้ จงเกี่ยวกบั สาเหตแุ ละเหตผุ ลในการขอตอ่ อายุใบอนุญาตฯ
- หนังสอื แสดงความยนิ ยอมของผ้คู วบคมุ งาน
- ใบอนุญาตก่อสรา้ งอาคาร ฯ ฉบบั จริง
- หนงั สือรบั รองจดทะเบียนบริษทั ฯ ไมเ่ กนิ 6 เดอื น จํานวน 1 ชดุ พรอ้ มเอกสารประกอบผู้มีอํานาจลง

นาม
- หนังสือมอบอาํ นาจพร้อมสําเนาเอกสารประกอบของผ้มู อบและผ้รู ับมอบอํานาจ (กรณมี ีการมอบ

อํานาจ)

ขั้นตอนการปฏิบัติงาน การตอ่ อายใุ บอนญุ าตก่อสรา้ ง ดัดแปลง หรือเคลื่อนยา้ ยอาคาร

1. รบั คําขอและหนังสอื ชแ้ี จงเกีย่ วกบั สาเหตุและเหตุผลของการขอต่ออายุใบใบอนญุ าตฯ
2. หลังจากพิจารณาแล้วถ้าเอกสารไม่ครบถ้วนให้บันทึกรายการส่ิงท่ีต้องแก้ไขเพ่ิมเติมพร้อมส่งคืนเอกสารให้

ผปู้ ระกอบการ เมอ่ื ผูป้ ระกอบการแก้ไขหรอื เพ่ิมเตมิ เอกสารครบถ้วนให้มายื่นเรื่องขอต่ออายุใบอนุญาตฯ ใหม่
ก่อนใบอนุญาตส้ินอายุ
3. ลงรับเรือ่ งการขอต่ออายใุ บอนญุ าตฯ กรณเี อกสารถูกตอ้ งครบถว้ น และนัดหมายวัน-เวลา ตรวจสภาพงาน
การกอ่ สร้างอาคารในพ้ืนท่ี เพอ่ื ประกอบการพจิ ารณาระยะเวลาท่ขี อตอ่ อายุ แลว้ เสนอผอู้ าํ นวยการกอง เพอื่
สั่งการให้ เจา้ หนา้ ที่ดาํ เนินการตามข้นั ตอน
4. ทาํ เรือ่ งขออนุมัตเิ ดินทางและออกตรวจ ตรวจสภาพงานกอ่ สรา้ งอาคารในพื้นทตี่ ามนัดหมายแล้วรายงาน
สรปุ รายละเอียดสภาพอาคารและความเหมาะสม ของระยะเวลาที่ขอตอ่ อายุพรอ้ มรา่ งหนังสือแจง้ การต่อ
อายุใบอนญุ าตและต่ออายใุ บอนญุ าต
5. พิมพ์เอกสารและหนังสือแจ้งนิคมฯ ตรวจสอบความถกู ตอ้ งของเอกสาร พร้อมลงชื่อรบั รอง เสนอผอู้ าํ นวยการ
กอง
6. ผอู้ าํ นวยการกอง ตรวจสอบและลงนาม
7. นําใบอนุญาตทล่ี งนามแลว้ ให้บริษัทฯผขู้ อต่ออายุใบอนุญาตฯ พรอ้ มลงชื่อรบั เอกสาร
8. สง่ บันทกึ ข้อความเร่ืองการขอต่ออายุใบอนุญาต แจ้งสาํ นกั งานนคิ มฯ

กอก. สนญ. หนา้ 35

คู่มือการอนุญาตก่อสรา้ งฯ

ค่าธรรมเนยี มการออกใบอนญุ าตกฎกระทรวงฉบับท่ี 7 (พ.ศ.2528)

ค่าธรรมเนียมการออกใบอนญุ าต ฉบับละ 20 บาท
1. ใบอนญุ าตกอ่ สรา้ ง ฉบบั ละ 10 บาท
2. ใบอนุญาตดดั แปลง
3. ใบอนญุ าตรือ้ ถอน ฉบบั ละ 10 บาท
4. ใบอนุญาตเคลื่อนย้าย ฉบบั ละ 10 บาท
5. ใบอนุญาตเปลยี่ นการใช้ ฉบบั ละ 20 บาท
6. ใบรบั รอง ฉบับละ 100 บาท
7. ใบแทน ฉบับละ 5 บาท

ค่าธรรมเนยี มการต่อใบอนุญาต ฉบบั ละ 20 บาท
1. ใบอนุญาตกอ่ สร้าง ฉบับละ 10 บาท
2. ใบอนุญาตดัดแปลง
3. ใบอนุญาตร้ือถอน ฉบบั ละ 10 บาท
4. ใบอนุญาตเคลอ่ื นยา้ ย ฉบบั ละ 10 บาท

กาํ หนดค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนกอ่ สร้าง หรือดัดแปลงอาคาร

1. อาคารซ่ึงสูงไม่เกินสองช้ันหรือสูงไม่เกินสิบสองเมตร ให้คิดตามพ้ืนที่ของอาคารแต่ละช้ันรวมกันตารางเมตรละ
0.50 บาท

2. อาคารสูงเกินสองชั้นแต่ไม่เกินสามช้ัน หรือสูงเกินสิบสองเมตร แต่ไม่เกินสิบห้าเมตร ให้คิดตามพื้นท่ีอาคารแต่ละ
ช้ันรวมกัน ตารางเมตรละ 2 บาท

3. อาคารสูงเกินสามชน้ั หรือสูงเกนิ สบิ ห้าเมตร ให้คิดตามพ้นื ทขี่ องอาคารแต่ละช้ันรวมกนั ตารางเมตรละ 4 บาท
4. อาคารประเภทซ่ึงจะต้องมีพ้ืนที่รับนํ้าหนักบรรทุกชั้นใดช้ันหนึ่งเกินห้าร้อยกิโลกรัมต่อหน่ึงตารางเมตร ให้คิดตาม

พนื้ ที่ของอาคารแต่ละชนั้ รวมกัน ตารางเมตรละ 4 บาท
5. พ้ืนทห่ี รือสงิ่ ทีส่ รา้ งขึน้ เพื่อใชเ้ ปน็ ทจ่ี อดรถ ทีก่ ลบั รถ และทางเข้าออกของรถ สําหรับอาคารท่ีกําหนดตามมาตรา 8

(9) ให้คิดตามพ้นื ท่ีจอดรถ ทก่ี ลับรถและทางเข้าออกของรถรวมกัน ตารางเมตรละ 0.50 เมตร
6. ป้าย ให้คดิ ตามพน้ื ทขี่ องป้าย โดยเอาส่วนกว้างท่ีสดุ คณู ดว้ ยสว่ นยาวที่สดุ ตารางเมตรละ 4 บาท
7. อาคารประเภทซึ่งต้องวัดความยาว เช่น เขื่อน ทางหรือท่อระบายนํ้า ร้ัวหรือกําแพง รวมทั้งประตูร้ัวหรือกําแพง

ใหค้ ิดตามความยาว เมตรละ 1 บาท

กอก. สนญ. หนา้ 36

คมู่ อื การอนุญาตก่อสรา้ งฯ

ภาคผนวก

กฎหมายสาํ คญั ท่ีเก่ียวขอ้ ง
1. พระราชบญั ญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพม่ิ เตมิ
2. พระราชบญั ญตั ิโรงงาน พ.ศ. 2535
3. พระราชบัญญัตคิ วบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522
4. พระราชบญั ญตั สิ ่งเสรมิ และรักษาคณุ ภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535
5. พระราชบัญญตั ิวศิ วกร พ.ศ. 2542
6. พระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543
7. พระราชบัญญัติการประกอบกิจการพลังงาน พ.ศ.2550
8. นโยบายและประกาศกระทรวงอุตสาหกรรม, กระทรวงวิทยาศาสตร,์ และกระทรวงอื่นๆ ท่ีเกยี่ วขอ้ ง
9. ประกาศคณะกรรมการการนิคมอตุ สาหกรรมแหง่ ประเทศไทย
10. ประกาศการนคิ มอตุ สาหกรรมแหง่ ประเทศไทย
11. กฎหมายอื่นๆ ทเี่ กยี่ วขอ้ ง รวมทง้ั กฎหมายตามข้อ 1-9 ทง้ั ท่ีประกาศใช้ในปัจจบุ ัน แก้ไขเพ่ิมเติม และท่จี ะ
ประกาศใชต้ ่อไปในอนาคต

การจัดเกบ็ เอกสาร

การอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ และรับรองอาคาร
ระยะเวลาการจัดเกบ็ เอกสารบริษัทฯ และแบบแปลน : ตลอดอายุของส่งิ ปลูกสร้าง

กอก. สนญ. หน้า 37

คูม่ ือการอนุญาตกอ่ สรา้ งฯ

กระบวนการอนมุ ตั ิ – อนญุ าต ตาม พรบ. อาํ นวยความสะดวก
ในการพจิ ารณาอนุญาตของทางราชการ

กอก. สนญ. หนา้ 38

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 39

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 40

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 41

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 42

คมู่ ือการอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

แบบฟอรม์ บันทกึ รับคําขอ
ตาม พรบ. อํานวยความสะดวกในการพิจารณาอนุญาต

ของทางราชการ

- บนั ทึกการรบั คําขออนญุ าตก่อสร้างอาคาร ฯ (กนอ.02/1)
- บนั ทกึ การตรวจพจิ ารณาแบบแปลนตามคําขอฯ (กนอ.02/1)
- บันทึกการรบั หนงั สือแจง้ ความประสงคจ์ ะกอ่ สรา้ งอาคารฯ (กนอ.02/3)
- บนั ทึกการตรวจพจิ ารณาแบบแปลนตามหนงั สอื แจ้งความประสงคจ์ ะกอ่ สร้างอาคารฯ (กนอ.02/3)
- บนั ทึกการรบั คาํ ขอรบั รองการก่อสร้างอาคาร (กนอ.02/5)
- บนั ทกึ การตรวจรับรองการกอ่ สร้างอาคาร
- บันทกึ การรบั คําขอใบรบั รองการตรวจอาคารตามมาตรา 32 ทวิ
- บนั ทึกการตรวจพิจารณารายงานการตรวจสอบสภาพอาคาร ตามมาตรา 32 ทวิ

กอก. สนญ. หนา้ 43

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 44

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 45

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 46

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 47

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 48

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 49

คูม่ อื การอนญุ าตก่อสรา้ งฯ

กอก. สนญ. หนา้ 50