07_Fildzah Nabilah Zain_PS3C_Tugas Penyelesaian Akhir_Praktik Bank Syariah 2_-dikonversi (3)

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 1

USULAN PEMBIAYAAN
MINUMAN DOYAN DUREN

Desa Ndampyak, Kecamatan Kandeman - Batang
Telpon : 0852-2973-7136

Oleh :
Fildzah Nabilah Zain

4.42.19.2.08

Analisis Pembiayaan Ini Disusun Dalam Rangka Memenuhi Tugas Mata
Kuliah Praktik Bank Syariah 2

Dosen Pengampu : Mustika Widowati, S.E., M,Si.

PROGRAM STUDI PERBANKAN SYARIAH
JURUSAN AKUNTANSI

POLITEKNIK NEGERI SEMARANG
2021

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 2

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL i

DAFTAR ISI ii

BAB I. PENDAHULUAN 1

1.1 Ringkasan Eksekutif 1
1.2 Profil Usaha 1
1
1.2.1 Sejarah Usaha 2
1.2.2 Struktur Organisasi 3
1.2.3 Product Value 5
1.3 Potensi Pembiayaan (Aspek Penilaian Usaha) 5
1.3.1 Tujuan Pembiayaan 5
1.3.2 Rencana Perkembangan Usaha 5
1.3.3 Konsep Pembiayaan
11
BAB II. ANALISIS PEMBIAYAAN
11
2.1 Analisi Target Pembiayaan 11
2.2 Penilaian Aspek Prinsip 7C 14
2.3 Perhitungan Anggaran 15
2.4 Prediksi Keuntungan Pasca Pembiayaan 16
2.5 Skema Pembiayaan
18
BAB III. PENUTUP
18
3.1 Kesimpulan

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 3

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Ringkasan Eksekuif

1.1.1 Data Usaha

Berikut ini adalah data usaha dari nasabah/perusahaan pembiayaan :

a. Nama Usaha : Minuman Doyan Duren

a. Bidang Usaha : Minuman aneka rasa dengan bahan utama

buah durian asli , es teller, durian cup, pancake durian dan durian

buntel.

b. Jenis Produk : Makanan dan minuman

c. Alamat Usaha : Desa Ndampyak, Kecamatan Kandeman ,

Batang

d. Karyawan : 1. Khotimah

2. Bayu Adi Nugroho

e. Nomor Hp : 1. 085893541296

2. 081678235940

1.1.2 Data Pemilik

Berikut ini adalah data pemilik usaha :

a. Nama Pemilik : Kholifah

b. Alamat : Desa Ndampayak, Kecamatan Kandeman ,

Batang

c. Pendidikan Akhir : SMA

1.2 Profil Usaha
1.2.1 Sejarah Usaha
Doyan Duren didirikan pada tanggal 31Maret tahun 2020, oleh seorang
perempuan yang berasal dari desa ndampyak batang bernama Khilofah
atau biasa dikenal dengan sebutan mbak Ifah.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 1

Pada tahun 2020 atau diawal pendiriannya, Doyan Duren memiliki dua
orang karyawan, Doyan Duren terus melakukan inovasi dan perbaikan
dalam pelayanan dan juga merubah tempat jualanannya dengan
mendesain dinding dan tempat duduk, hasil pekerjaan dan hubungan
baik dengan pelanggan. Ada yang menarik dari Doyan Duren, yaitu
selalu memperkembangkan produknya dengan menambah variasi
prosuk dan selalu gonta ganti menu supaya pelanggan tidak bosan
sengan menu yang itu melulu.
Diketahui Mba Ifah mendirikan usaha ini dengan modal pribadi, dan
sekarang Doyan Duren masih beroperasi dengan 2 orang karyawan
yang melayani bernama Mas Bayu dan Mba Khotimah mulai buka atau
beroperasi dari jam 10.00 WIB sampai dengan jam 20.00 WIB setiap
harinya.

1.2.2 Struktur Organisasi
Struktur Organisasi Insan Fotocopy & Media

PEMILIK

Kholifah

KARYAWAN KARYAWAN
Khotimah Bayu Adi Nugroho

1.2.3 Product Value
Membahas mengenai Product value mecerminkan faktor – faktor dalam
Marketing Mix yang berupa 7 P (Product, Price, Promotion, Place,
People, Process dan Phisical Evidence).
a. Product (Produk)
Doyan Duren ini merupakan minuman aneka rasa yang berbahan
utama dari buah durian asli, es teller , es tandur nangka, pancake
durian, durian cup dan durian buntel.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 2

b. Price (Harga)
Doyan Duren sendiri menjual es doyan duren yang original seharga
Rp 5000 per cup, es tandur nangka seharga Rp 10.000, es teller
besar seharga Rp 10.000 , es teller jumbo seharga Rp15.000,
pancake durian medium isi 8 seharga Rp 15.000, pancake durian
mini isi 6 seharga Rp 10.000, durian cup seharga Rp 12.000 , durian
buntel seharga Rp 16.000.

c. Promotion (Promosi/Pemasaran)
Strategi promosi atau pemasaran Doyan Duren masih terbilang
sederhana, yakni masih berupa informasi dari mulut ke mulut atau
Word of Mouth, memasang papan nama dengan jelas agar mudah
dikenali dan di baca konsumen yang lewat dan juga melalui medsos
facbook dan WhatsApp.

d. Place (Tempat)
Pemilihan lokasi usaha yang strategis menjadi salah satu faktor
penting dalam menggait pelanggan. Minuman Doyan Duren telah
menerapkannya, memilih lokasi yang dekat dengan konsumen serta
berada di pinggir jalan, jadi mudah ditemui oleh pelaggan.

e. People (Orang/SDM)
Memiliki satu orang karyawan yang kompeten dan ramah dalam
pelayanan, membuat Doyan Duren ramai pelanggan karena puas
dengan hasilnya. Dalam hal ini supply karyawan memang harus
ditambah guna membantu agar jalannya opersional di Insan
fotocopy & media dapat lebih baik dan efisien.

f. Process (Proses)
Proses pengerjaan yang cepat dan sesuai permintaan pelanggan
didorong oleh kemampuan karyawan yang kompeten dan
berpengalaman.

g. Phisical Evidence (Bukti Fisik)
Doyan Duren membuat bangunan yang permanen, kokoh, nyaman
dan strategis. Peralatan kerja seperti mesin press untuk menutup
cup.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 3

1.3 Potensi Pembiayaan (Aspek Penilaian Usaha)
1.3.1 Tujuan Pembiayaan
Usulan pembiayaan ini bertujuan untuk membuka cabang di tempat lain
yang lebih strategis dan juga membutuhkan modal untuk membeli
peralatan dan bahan.
1.3.2 Rencana Perkembangan Usaha
Berdasarkan hasil wawancara dengan karyawan Doyan Duren, untuk
pelanggan setiap harinya selalu ramai mulai jam 10.00 pagi sampai
malam hari jam 20.00. Sehingga dalam waktu 1 (satu) sampai 2 (dua)
tahun ke depan Doyan Duren masih berfokus untuk mengembangkan
usaha ini pada sisi pelayanan dalam meningkatkan profit. Dan juga ada
rencana untuk ekspansi atau membuka cabang Doyan Duren baru.
Peningkatan pelayanan ini tentu saja harus didukung dengan bahan
durian yang bagus dan berkualitas dan rasanya yang manis dan enak,
jadi membuat pelanggan tidak bosan.
1.3.3 Konsep Pembiayaan
Saat ini Doyan Duren hanya memiliki 1 (satu) tempat saja yang
beralamatkan di Desa Ndampyak, Kecamatan Kandeman, Batang.

Gambar 1. Tampak bagian depan dari Doyan Duren.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 4

Gambar 2. Tampak bagian dalam dari Doyan Duren.

Gambar 3.. Tampak Bagian gerobak.
BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 5

Gambar 4. Tampak mesin sealer cup / alat press penutup cup.

Anggaran Perhitungan

Kebutuhan Kuantitas Harga/Unit Jumlah

Pembelian 1 unit Rp 5.000.000 Rp 5.000.000,00
Gerobak / etalase
1 Unit Rp 400.000.000 Rp 345.000.000
Pembelian lahan /
sewa untuk
pembuatan
tempat Cabang
Doyan Duren di
daerah pantai
Batang

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 6

Pembelian 50 Unit Rp 100.000.000 Rp 100.000.000
berbagai bahan
untuk minuman
doyan duren

Pembelian 1 Unit alat cup Rp 50.000.000 Rp 50.000.000
peralatan untuk sealer / mesin
mendukung press cup, 6 unit
operasional kursi 3 unit meja,
seperti alat press Cup 500 Unit
cup/mesin cup
sealer , tempat
duduk, dan
berbagai jenis
cup.

Total Rp 505.000,000

BAB II
ANALISIS PEMBIAYAAN

2.1 Analisis Target Pembiayaan
Berikut adalah alasan memilih Doyan Duren sebagai calon penerima
pembiayaan Bank Syariah saya :
1. Doyan Duren adalah usaha minuman doyan duren, pancake durian,es
teller es tandur nangka, durian cup, dan durian buntel yang berbahan
utama dari buah durian asli yang memiliki prospek sangat baik karena
selalu ramai pelanggan dan mampu menjaga hubungan baik dengan
pelanggan.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 7

2. Harga yang disediakan adalah standar, ramah dikantong, sehingga tidak
membebani pelanggan .

3. Lokasi Doyan Duren cukup strategis, hal ini menjadi poin tambahan
bagi usaha ini karena mudah dijangkau pelanggan karena dipinggir
jalan.

4. Doyan Duren akan mendapatkan income lebih banyak seiring
bertambahnya pelanggan yang banyak dan pelanggan juga puas dengan
pelayanan optimal, salah satu pendukungnya adalah dengan membuka
cabang baru ditrmpat yang lebih strategis.

5. Dilihat dari banyaknya pelanggan yang membeli setiap harinya untuk
hasil penjualan Doyan Duren ini mampu membayar angsuran yang
diberikan oleh Bank Syariah.

2.2 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Berikut paparan prinsip 7C pada usaha Insan fotocopy & media :

Character

No Keterangan Ya Tidak
1 Perilaku pemilik baik √
2 Perilaku karyawan baik √
3 Tempat didirikannya usaha baik √
4 Mempunyai semangat yang tinggi dan pekerja keras √
5 Adanya jam istirahat √

Reputasi pemilik dan karyawan di mata masyarakat √
6
baik

Capacity

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 8

No Keterangan Ya Tidak
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
2 Loyalitas pelanggan baik √

Mampu mengelola faktor produksi yang √
3
menghasilkan laba

4 Loyalitas karyawan √

5 Kemampuan membayar kewajiban tiap bulan √

6 Bahan baku dan perlengakapan mudah didapat √

7 Perkembangan dari waktu ke waktu baik √

Capital Ya Tidak
No Keterangan √
1 Kemampuan memperoleh pandapatan
2 Adanaya pendapatan tambahan √
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki kendaraan √
5 Memiliki kewajiban bayar lainnya √
6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri √

Conditions of Economic Ya Tidak
No Keterangan √
1 Tempat usaha dekat area Masyarakat

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 9

2 Kemajuan teknologi √

Produk minuman dn makanan yang diberikan
3√

pelanggan membuatnya puas

Adanya pengaruh negatif libur panjang terhadap √
4
penghasilan

5 Regulasi dari pemerintah setempat √

6 Permasalahan ekonomi secara global √

7 Adanya pengaruh hari besar terhadap bahan baku √

Compliance Ya Tidak
No Keterangan √
1 Bahan baku berasal dari barang halal
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan riba √
3 Kebersihan tempat √
4 Musholla
5 Menyediakan kotak infaq √
6 Toilet V
V

Constrain Ya Tidak
No Keterangan √
1 Bahan baku mudah diperoleh √
2 Lokasi mudah ditemukan √
3 Adanya pesaing diberbagai tempat

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 10

4 Area doyan duren aman √
5 Didirikan dilingkungan yang tidak berbahaya √

Collateral

No Keterangan Ya Tidak

Memiliki aset tetap yang bersertifikat seperti tanah
1√

dan/atau kendaraan

2 Ada aset yang sedang digadaikan √
√
3 Ada aset yang disita oleh bank √

4 Sedang menanggung hutang pihak lain √
5 Ada aset yang disewakan

2.3 Perhitungan Anggaran

Melalui wawancara langsung diketahui bahwa model gaji karyawan di Doyan
Duren adalah menggunakan sistem bagi hasil dari keuntungan bersih
perbulan, dengan prosentase 40% untuk karyawan, 50% untuk pemilik dan
sisanya 10% disalurkan untuk bantuan sosial atau sering disebut Corporate
Social Responsibility (CSR). Dalam hal ini, besar revenue perbulan diambil
rataan baik untuk hari-hari efektif maupun hari – hari libur panjang.

Tabel 1. Kemampuan Finansial Pada Hari – Hari Efektif ( 26 Hari )

Komponen Pendapatan Per Jumlah Kerja Total Pendapatan
hari / operasional dan Beban
PENDAPATAN Perbulan.
A. Total pendapatan dari operasional :
1. Es Teller Jumbo Rp140.000 26 Rp35.100.000
2. Es Teller Besar Rp250.000
3. Es TanDur Nangka Rp180.000

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 11

4. Es Doyan Duren Original Rp350.000
5. Pancake Durian Medium Rp100.000
6. Pancake Durian Mini Rp190.000
7. Durian Cup Rp60.000
8. Durian Buntel Rp80.000
Total Pendapatan perbulan Rp1.350.000 26 Rp35.100.000

BEBAN Rp5.000.000
Beban Gaji Karyawan 2 orang ( 40%) Rp600.000
Biaya air,listrik, wifi
Rp6.000.000
Pembelian berbagai bahan seperti buah
durian, buah buah an lainnya, cup, dll Rp11.600.000
Total Beban / Pengeluaran Rp 23.500.000
Sisa ( income ) Rp11.750.000
Bagian Pemilik ( 50%) Rp 1.175.000
CSR ( 10%)

Tabel 1.1 Kemampuan Financial pada Hari Libur ( 26 Hari )

Komponen Pendapatan Per Jumlah Kerja Total Pendapatan
hari / operasional dan Beban
PENDAPATAN Perbulan.
A. Total pendapatan dari
operasional : Rp140.000 26 Rp30.030.000
1. Es Teller Jumbo
2. Es Teller Besar Rp180.000
3. Es TanDur Nangka
4. Es Doyan Duren Original Rp150.000
5. Pancake Durian Medium
6. Pancake Durian Mini Rp255.000
7. Durian Cup
8. Durian Buntel Rp100.000
Total Pendapatan perbulan
Rp190.000

Rp60.000

Rp80.000

Rp1.155.000 26 Rp30.030.000

BEBAN Rp4.000.000
Rp500.000
Beban Gaji Karyawan 2 orang ( 40%)
Rp5.000.000
Biaya air,listrik, wifi
Pembelian berbagai bahan seperti Rp9.500.000
buah durian, buah buah an lainnya,
cup, dll

Total Beban / Pengeluaran

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 12

Sisa ( income ) Rp20.530.000
Bagian Pemilik ( 50%) Rp10.265.000
CSR ( 10%) Rp1.026.500

2.4 Prediksi Keuntungan Pasca Pembiayaan

Tabel 1.1 Kemampuan Financial Setelah mendapat Pembiayaan pada hari – hari
Efektif ( 26 Hari)

Komponen Pendapatan Per Jumlah Kerja Total Pendapatan
hari / operasional dan Beban
PENDAPATAN Perbulan.
A. Total pendapatan dari operasional :
1. Es Teller Jumbo Rp190.000 26 Rp40.040.000
2. Es Teller Besar
3. Es TanDur Nangka Rp175.000
4. Es Doyan Duren Original
5. Pancake Durian Medium Rp190.000
6. Pancake Durian Mini
7. Durian Cup Rp400.000
8. Durian Buntel
Total Pendapatan perbulan Rp165.000

Rp240.000

Rp84.000

Rp96.000

Rp1.350.000 26 Rp40.040.000

BEBAN Rp5.500.000
Beban Gaji Karyawan 2 orang ( 40%) Rp700.000
Biaya air,listrik, wifi
Rp13.000.000
Pembelian berbagai bahan seperti buah
durian, buah buah an lainnya, cup, dll Rp19.200.000
Total Beban / Pengeluaran Rp20.840.000
Sisa ( income ) Rp6.006.000
Bagian Pemilik ( 50%)
CSR ( 10%) Rp600.600

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 13

Tabel 1.1 Kemampuan Financial Setelah mendapat Pembiayaan pada hari
Libur

Komponen Pendapatan Per Jumlah Kerja Total Pendapatan
hari / operasional dan Beban
PENDAPATAN Perbulan.
A. Total pendapatan dari operasional :
1. Es Teller Jumbo Rp155.000 26 Rp32.500.000
2. Es Teller Besar
3. Es TanDur Nangka Rp180.000
4. Es Doyan Duren Original
5. Pancake Durian Medium Rp150.000
6. Pancake Durian Mini
7. Durian Cup Rp300.000
8. Durian Buntel
Total Pendapatan perbulan Rp100.000

Rp190.000

Rp80.000

Rp95000

Rp1.250.000 26 Rp32.500.000

BEBAN Rp4.500.000
Beban Gaji Karyawan 2 orang ( 40%) Rp650.000
Biaya air,listrik, wifi
Rp5.500.000
Pembelian berbagai bahan seperti buah
durian, buah buah an lainnya, cup, dll Rp10.650.000
Total Beban / Pengeluaran Rp21.850.000
Sisa ( income ) Rp10.925.000
Bagian Pemilik ( 50%) Rp1.092.500
CSR ( 10%)

2.5 Skema Pembiayaan

Harga Sewa = Rp 345.000.000
Harga gerobak = Rp 5.000.000
Harga Pembelian Berbagai Bahan Baku = Rp 100.000.000
Harga pembelian Peralatan dan alat pendukung = Rp 50.000.000
Margin = 20% x Rp 505.000.000
Margin = Rp 101.000.000 / 72 bulan = Rp 1.402.777

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 14

Total Pembiayan (murabahan) + Margin : Rp 606.000.000
Angsuran : 72 bulan
Angsuran Pokok = Rp 505.000.000 / 72 Bulan
Angsuran Pokok per bulan = Rp 7.013.888
Angsuran per bulan = angsuran pokok per bulan + margin
Angsuran per bulan = Rp 7.013.888+ Rp 1.402.777= Rp 8.416.665

Jumlah Pembiayaan (Murabahah Bank Attar Syariah)

KOMPONEN KADAR WAKTU JUMLAH
Pembiayaan ( Harga
Rp 505.000.000,00
Barang)
20,00% 72 Rp 1.402.777
Margin Bulan Rp 7.013.888

Angsuran Pokok

Total Pembiayaan + Rp 8.416.665
Margin

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 15

BAB III
PENUTUP

3.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan dapat dinyatakan bahwa Doyan
Duren memiliki kemampuan penjualan jasa dan finansial yang baik. Hal ini dapa
dilihat pada pendapatan yang diperoleh pada hari efektif sebesar Rp 35 juta dan
setelah mendapat pendanaan naik menjadi Rp 40 juta, Untuk meningkatkan
pendapatan usaha, yang perlu dilakukan oleh Doyan Duren adalah dengan
menambah cabang baru dan penambahan bahan produk minuman / makanan Doyan
Duren, sehingga pelayanan akan lebih optimal, pelanggan puas, percaya ,dan
bertambah yang pada akhirnya akan meningkatkan pendapatan Doyan Duren.
Jadi kesimpulannya, apabila usaha Doyan Duren diberikan pembiayaan sebesar Rp
505.000.000, maka usaha Doyan Duren ini dapat membayar kewajibannya dengan
baik. Dengan waktu angsuran selama 6 tahun atau 72 bulan dan margin 20% dari
harga barang jual-beli (murabahah) sehingga besar angsuran perbulan sebesar Rp
8.416.665,-

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 16

SURAT PENAWARAN PEMBIAYAAN

PT BANK ATTAR SYARIAH
Ruko Tegalsari, Candi Sari Kota Semarang Jawa Tengah
Telp:(021)7271335, Fax:4491921, Email: pscb.attar01gmail.com

Bismillahirahmanirrahim
SURAT PENAWARAN (OFFERING LETTER)

Semarang, 14 Januari 2022

Nomor : OF/BAS/2022/No.03
Hal : Permohonan Pengajuan Pembiayaan

Kepada Yth
Ibu Kholifah
Desa Ndampyak, Kecamatan Kandeman
Kab. Batang

Assalamualaikumwr.wb

Sehubungan dengan usulan pembiayaan yang saudara ajukan pada tanggal

Dengan ini kami sampaikan struktur pembiayaan sebagai berikut:

1. Akad : Murabahah

2. Tujuan Pembiayan : Membuka Cabang baru

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 17

3. Plafond : Rp 505.000.000
Harga Barang : Rp 505.000.000
:-
4. Uang muka : 20%
5. Margin : Rp 25.000,00
6. Biaya–biaya

Penjaminan/asuransi : Rp 150.000,00

7. Jangka waktu : 6 tahun ( 72 bulan )

8. Angsuran : Rp 8.416.665

9. Jaminan : Sertifikat Rumah

10. Pengikatan Jaminan : Sertifikat Rumah

11. Covenant

a. Pencairan

Setelah akad ditandatangani pembiayaan dicairkan bertahap,dengan rincian
sebagai berikut:

Tanggal Pencairan Keterangan

14 Januari 2021 Rp 505.000.000

b. Pembayaran angsuran
1. Pembayaran angsuran dilakukan melalui debet rekening nasabah di bank Attar
Syariah dengan tabel angsuran terlampir (Lampiran1)
2. Nasabah harus mempunyai rekening tabungan Ta’attar di bank Attar Syariah
sebesar dua kali angsuran perbulan sebesar Rp 16.833.330 ditambah saldo minimal
tabungan sebesar Rp 2.000.000 dan tidak boleh ditutup hingga pembiayaan berakhir
atau dilunasi
3. Pendebetan rekening nasabah dilakukan setiap tanggal 20 setiap bulannya dengan
angsuran yang telah disepakati langsung dilakukan oleh bank atau autodebet.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 18

4. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka nasabah boleh
mengajukan percepatan jangka waktu angsuran dengan tabel angsuran terlampir
(lampiran2)

5. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka nasabah boleh
mengajukan permohonan pelunasan sebagianan agsuran yang masih harus dibayar
dengan table angsuran terlampir (lampiran3)

6. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka nasabah boleh
mengajukan permohonan pelunasan seluruh angsuran dengan table angsuran
terlampir (lampiran4)

c. Pemberian hadiah

1. Hadiah akan diberikan kepada nasabah pada saat nasabah melunasi angsuran

dengan pilihan hadiah:

Hadiah1 Rice Cooker

Hadiah2 Blender

Hadiah3 Souvenir ( Jam dinding dan gelas / mangkok mug )

d. Administrasi tambahan
Apabila nasabah terlambat membayar angsuran pada tanggal yang ditetapkan maka
dikenakan administrasi tambahan sebesar Rp 25.000,00 perhari.

e. Pembiayaan bermasalah
Apabila nasabah mengalami kesulitan dalam melakukan pembayaran angsuran
dikarenakan peristiwa yang terjadi di kemampuan manusia seperti:Peristiwa bencana
alam, Tanah Longsor, Tsunami, Banjir Bandang, Peristiwa Politik, Sosial, Ekonomi
seperti:Perang, Krisis global, ekonomi moneter, Demo massa, Peraturan Pemerintah,
Undang-undang dan peraturan lain maka, maka akan dilakukan musyawarah kedua
belah pihak, dengan penanganan pembiayaan bermasalah sebagai berikut:
a. Resceduling (penjadwalan kembali)

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 19

Resceduling dilakukan dengan cara memperpanjang jangka waktu angsuran,dalam
hal ini berarti terjadi perpanjangan jatuh tempo angsuran,sehingga ansuran yang
dibayarkan menjadi lebih ringan untuk nasabah.
Apabila usaha nasabah mengalami penurunan keuntungan sehingga
memperngaruhi kemampuan membayar nasabah maka nasabah diperbolehkan
mengajukan rescheduling dengan table angsuran terlampir (lampiran5)
b. Restrukturisasi (persyaratan kembali)
Restrukturisasi dilakukan dengan kesepakatan kedua belah pihak tidak hanya
terbatas pada perubahan jumlah angsuran dan jangka waktu saja namun nasabah
dapat menambah jumlah pembiayaan sampai jumlah maksimum plafond yang
dapat diberikan oleh Bank Attar Syariah

c. Reconditioning (penataan kembali)
Reconditioning dilakukan dengan kesepakatan kedua belah pihak,dan dapat
dilakukan dengan atau tanpa penjadwalan kembali dan persyaratan kembali.bank
Attar syariah akan memberikan beberapa pilihan untuk membantu meringankan
nasabah dalam membayar angsuran seperti menurunkan tingkat margin(20 %)
atau pilihan lainnya yang disepakati oleh kedua belah pihak.

f. Jaminan
1. Jaminan untuk pembiayaan ini adalah Sertifikat Rumah
2.
3.

Demikian surat penawaran ini kami buat,apabila terjadi suatu hal yang belum diatur
dalam surat penawaran (offering letter) maka akan diatur dikemudian hari dengan
kesepakatan kedua belah pihak.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 20

Pihak Pertama Pihak kedua

Fildzah Nabilah Zain Kholifah
Credit Officer 3 Nasabah

Daftar Realisasi

Daftar Realisasi Pembiayaan per bank yang terdistribusi untuk setiap CO.

Identitas Nasabah 1. Nama : Kholifah.

2. Nama Usaha : Minuman Doyan Duren.

3. Alamat Usaha : Desa Ndampyak, Kecamatan

Kandeman, Kabupaten Batang.

4. Keterangan Usaha : Usaha Doyan Duren ini

merupakan minuman aneka rasa yang berbahan

utama dari buah durian asli dengan aneka rasa, ada

es teller , es tandur nangka, pancake durian, durian

cup dan durian buntel juga. Sudah berdiri sejak

tahun 2020.

Jumlah Pembiayaan Rp 505.000.000

Peruntukan Pembiayaan Peruntukan pembiayaan ini untuk membuka cabang di
tempat lain yang lebih strategis dan juga membutuhkan
modal untuk membeli peralatan dan bahan. Dengan rincian
Pembelian Etalase / gerobak = Rp 5.000.000, Sewa atau beli
lahan = Rp 345.000.000, pembelian bahan-bahan = Rp
100.000.000, pembeliat peralatan = Rp 50.000.000. jadi
totalnya Rp 505.000.000

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 21

DAFTAR PENGECEKAN REALISASI PEMBIAYAAN

Nama Nasabah : Kholifah Plafond /Limit Pembiayaan: Rp 505.000.000
Grup Nasabah : -
Badan Hukum : - Jenis/ Struktur Fasilitas : -
Bidang Usaha : Minuman Doyan Duren
Baru / Perubahan :-

No. Rekening : 034101000743303

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 22

NO NAMA DOKUMEN ADA JATUH TEMPO KETERANGAN
/TDK DOKUMEN

A. PRASYARAT/ SYARAT KHUSUS

1. Pembukaan Rekening di Bank ADA
Attar Syariah

2. Standing Instruction / Surat Kuasa -
Pendebetan Rekening

3. Surat Pernyataan Penyediaan Self -
Financing

4. Surat Pernyataan Eksekusi Barang -
Jaminan a/d. FEO

5. Surat Pernyataan Penyaluran ADA
Seluruh Transaksi Keuangan
Melalui Bank Attarr Syariah

6. Surat Perintah Kerja (SPK) dari -
pihak Bouwheer

7. Hasil BI Checking

-

8. Financing Risk Rating -

9. Laporan Keuangan Inhouse/ -
Audited

10. Laporan Appraisal ADA

11. Laporan Studi Kelayakan/ ADA
Feasibility Study

12. Surat Perintah Kerja (SPK) dari -
Pihak Bouwheer

13. Persetujuan Komite Pembiayaan :

a. Cabang ADA

b. Kantor Pusat -

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 23

B. SYARAT UMUM ADA
B.1 DOKUMEN SUBYEK UMUM
1. Surat / Formulir Permohonan -
-
Pembiayaan (SPP/FPP)
2. Hasil Wawancara
3. Nota Analisa Pembiayaan (NAP)

B.2 DOKUMEN SUBYEK HUKUM

BADAN HUKUM PERORANGAN (NON PRODUKTIF/KONSUMTIF)

1. KTP / SIM / Paspor ADA

2. Surat Nikah ADA

3. NPWP ADA

4. Kartu Keluarga ADA

5. SK Pengangkatan Pegawai -

6. Nomor Identitas Pegawai (NIP) -

7. Slip Gaji -

8. Surat Keterangan dari Tempat -
Bekerja

BADAN HUKUM PERORANGAN PRODUKTIF

1. KTP/SIM/Paspor ADA

2. Surat Nikah ADA

3. NPWP ADA

4. Kartu Keluarga ADA

5. SK Pengangkatan Pegawai -

6. Surat Pengangkatan Sebagai -
Profesi (Dosen, Notaris dll)

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 24

7. Surat Ijin Usaha (SIUPerdagangan -
/ SIU Jasa Kontraktor/ SIU Industri
/ SIU Peternakan, dll)

8. Surat Ijin Domisili ADA

9. Tanda Daftar Perusahaan -

10. Tanda Daftar Rekanan -

11. HO / Amdal -

BADAN HUKUM USAHA PRODUKTIF

1. Akte Pendirian Perusahaan : -
Anggaran Dasar Perusahaan /
Anggaran Rumah Tangga
(AD/ART)

2. Akte Perubahan Perusahaan -

3. Pendaftaran pada Dept. -
Perindustrian & Perdagangan

4. Pengesahan Departemen -
Kehakiman dan HAM

5. Pengesahan Departemen -
Koperasi dan UMKM (Koperasi)

6. Pengumuman dalam Tambahan -
Berita Negara RI

7. Surat Ijin Usaha (SIUPerdagangan -
/ SIU Jasa Kontraktor/ SIU Industri
/ SIU Peternakan, dll)

8. Surat Ijin Domisili -

9. Tanda Daftar Perusahaan -

10. Tanda Daftar Rekanan -

11. NPWP / PKP Perusahaan -
(Debitor)

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 25

12. NPWP Pribadi ( Pengurus , -
Pengawas)

13. HO / Amdal -

14. KTP / SIM / Paspor (Pengurus / ADA
Pengawas)

B.3 DOKUMEN SUBYEK JAMINAN

JAMINAN BENDA TETAP

1. Sertifikat (SHM, SHGB, HP, HS) -

2. Sewa Pemda / Kohir Kav. / Girik -

3. Akta Jual Beli PPAT -

4. IMB/Cetak Biru/Advice Planning -

5. SKPT -

6. PBB Tahun Terakhir -

7. Keterangan WNI -

8. Keterangan Ganti Nama -

9. Surat Keterangan Notaris -

10. Surat / Laporan Pengecekan -
Sertifikat

11. Laporan Peninjauan/Pengecekan -
Lokasi Jaminan

JAMINAN BENDA BERGERAK

1. Bukti Kepemilikan Kendaraan ADA BPKB Motor
Bermotor Mesin cup sealer.

2. Bukti Kepemilikan Mesin - Mesin ADA
/ Peralatan

3. Faktur / Invoice -

4. Kuitansi -

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 26

5. Logam Mulia & Kuitansi -

JAMINAN SURAT BERHARGA

1. Aksep / Promes -

2. Wesel -

3. Saham / Daftar Saham -

4. Obligasi -

5. Deposito Berjangka / Sertifikat -
Deposito

6. Tabungan / Giro -

JAMINAN STOCK BARANG / PIUTANG DAGANG / TAGIHAN

1. Daftar Barang Dagangan -

2. Daftar Piutang Dagang -

3. Daftar Tagihan Kontrak Kerja (a/d -
SPK)

B.4 DOKUMEN AKAD PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN JAMINAN

DOKUMEN AKAD PEMBIAYAAN

1. Surat Persetujuan Permohonan -
Pembiayaan (SP3)

2. Surat Persetujuan Pengurus / -
Komisaris / Pihak Terkait atas
Permohonan Pembiayaan

3. Perjanjian / Akad Qard atas take -
over pembiayaan bank lain
(Hawalah)

4. Surat Persetujuan Pembangunan -
antara BSM dan Kontraktor a/d.
Pesanan nasabah (istishna
paralel)

5. Perjanjian / Akad Pembiayaan -

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 27

(Murabahah, Mudharabah, -
Musyarakah)
-
6. Pembaharuan Hutang/ PH -
Tambahan -
-
DOKUMEN AKAD PENGIKATAN JAMINAN -
-
JAMINAN KEBENDAAN -

1. Kuasa Untuk Menjual

2. Kuasa Untuk Memasang Hak
Tangggungan/ Hipotik

3. FEO Persediaan Barang

4. Gadai Barang

5. Perjanjian Pengosongan

6. Bukti Tanda Terima Barang

7. Surat Keterangan Notaris
Mengenai Pengikatan

JAMINAN NON KEBENDAAN -

1. Gadai Deposito/ Sertifikat -
Deposito/ Tabungan
-
2. Kuasa Pencairan Deposito / -
Sertifikat Deposito
-
3. Kuasa Pencairan Tabungan / Giro -
-
4. Surat Penanggungan Pribadi
(Personal Guarantee)

5. Surat Penanggungan Perusahaan

6. FEO Tagihan / Piutang

7. Surat Keterangan Notaris
Mengenai Pengikatan

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 28

8. Surat Perjanjian Sub Ordinasi -

B.5 DOKUMEN LAIN – LAIN -
1. Kuitasi Pembelian Barang ( u/.
-
Pembiayaan Murabahah) -
2. Polis Asuransi
3. Tanda Terima Jaminan (dari -
-
Nasabah) -
4. Pemblokiran
5. Contoh Tanda Tangan Nasabah -
6. Laporan Hasil Kunjungan Nasabah -
-
(Usaha Nasabah) -
7. Pembebanan Provisi
8. Pembebanan Premi Asuransi
9. Pembebanan Biaya Administrasi
10. Pembebanan Biaya Notaris

Tanggal : 31 Januari 2022
Petugas / Staff Administrasi Pembiayaan

Alfiyatur Rohmaniyah

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 29

FORMULIR PERMOHONAN PEMBIAYAAN (FPP)

Kepada
PT. BANK ATTAR SYARIAH
Di Semarang

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Kholifah

Alamat : Desa Ndampyak,Kecamatan Kandeman, Batang

No. Telepon : 0852-2973-7136

Kedudukan dalam perusahaan sebagai pemilik berdasarkan anggaran dasar / surat kuasa
perusahaan *No. – tanggal - dibuat dibawah tangan / di hadapan Notaris* - dengan ini

mengajukan permohonan pembiayaan murabahah untuk perusahaan

Keterangan untuk permohonan pembiayaan perorangan :

Tempat / tgl lahir : Batang, 04 Juni 19780

Status Sipil :-

Kartu Penduduk : 3320080604760005

Untuk permohonan tersebut dibawah ini kami sertakan keterangan – keterangan sbb :

Modal Statuer PERMODALAN & PEMILIK
Modal ditempatkan Rp …………………
Rp …………………
Nama
Kholifah Kewarganegaraan Ditempatkan Disetor

Indonesia

Total Rp Rp

Data Pemilik SUSUNAN PENGURUS
Nama
Umur : Kholifah
Alamat : 42 Tahun
Kewarganegaraan : Desa Ndampyak,Kecamatan Kandeman, Batang
Pengalaman : Indonesia
Karyawan : Menekuni dunia bisnis sejak tahun 2020
: memiliki 3 karyawan

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 30

PEMBIAYAAN YANG DIMINTA / DINIKMATI

Jenis Pembiayaan Limit Pembiayaan Jangka Waktu

yang diminta yang dinikmati

Pembiyaan modal kerja Rp 505.000.000 Rp 505.000.000 6 Tahun (72 bulan)
dengan menggunakan
akad murabahah

Total : Rp. 505.000.000 Rp. 505.000.000
TUJUAN PENGGUNAAN PEMBIAYAAN

Adapun kosnep pembiayaan dipergunakan untuk pembelian sebuah showroom mebel sebagai
tempat untuk penyimpanan barang produksi yang sudah jadi untuk meningkatkan nilai
produksi baik dari segi kualitas maupun kuantitas dari pembuatan mebel. Berikut anggaran
pembiayaan modal kerja pembelian showroom mebel.

No. KETERANGAN JUMLAH HARGA/ TOTAL
SATUAN Rp 5.000.000
Rp 400.000.000
Pembelian Gerobak / Rp 100.000.000

1 etalase 1 Rp 5.000.000 Rp 50.000.000
Rp 505.000.000
Pembelian lahan / sewa

untuk pembuatan tempat

Cabang Doyan Duren di

2 daerah pantai Batang 1 Rp 400.000.000

Pembelian berbagai bahan

untuk minuman doyan

3 duren Rp 100.000.000

Pembelian peralatan

untuk mendukung

operasional seperti alat

press cup/mesin cup

sealer , tempat duduk, dan

4 berbagai jenis cup. Rp 50.000.000

5

Total

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 31

SUMBER PELUNASAN PEMBIAYAAN

Sumber : keuntungan penjualan usaha minuman Doyan Duren

Jumlah : Rp 505.000.000

Jangka Waktu : 6 Tahun ( 72 Bulan )

RIWAYAT PERUSAHAAN

Berikut merupakan laporan keuangan atas penjualan dan beban usaha minuman Doyan Duren
untuk setiap bulan.

Komponen Pendapatan Per Jumlah Kerja Total Pendapatan
hari / operasional dan Beban
PENDAPATAN Perbulan.
A. Total pendapatan dari operasional :
1. Es Teller Jumbo Rp140.000 26 Rp35.100.000
2. Es Teller Besar
3. Es TanDur Nangka Rp250.000
4. Es Doyan Duren Original
5. Pancake Durian Medium Rp180.000
6. Pancake Durian Mini
7. Durian Cup Rp350.000
8. Durian Buntel
Total Pendapatan perbulan Rp100.000

Rp190.000

Rp60.000

Rp80.000

Rp1.350.000 26 Rp35.100.000

BEBAN Rp5.000.000
Beban Gaji Karyawan 2 orang ( 40%) Rp600.000
Biaya air,listrik, wifi
Rp6.000.000
Pembelian berbagai bahan seperti buah
durian, buah buah an lainnya, cup, dll Rp11.600.000
Total Beban / Pengeluaran Rp 23.500.000
Sisa ( income ) Rp11.750.000
Bagian Pemilik ( 50%) Rp 1.175.000
CSR ( 10%)

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 32

KETERANGAN MENGENAI USAHA

SIFAT PROYEK Proyek baru ✓ Modernisasi
Sejarah Usaha Rehabilitasi Perluasan
Pembelian baru
✓ ✓

V

V Doyan Duren didirikan pada tanggal 31Maret

V tahun 2020, oleh seorang perempuan yang

V berasal dari desa ndampyak batang bernama
V
V Khilofah atau biasa dikenal dengan sebutan

V mbak Ifah.

V Pada tahun 2020 atau diawal pendiriannya,
V
V Doyan Duren memiliki dua orang karyawan,

V Doyan Duren terus melakukan inovasi dan
V perbaikan dalam pelayanan dan juga merubah
V
V tempat jualanannya dengan mendesain dinding

V dan tempat duduk, hasil pekerjaan dan
V hubungan baik dengan pelanggan. Ada yang
V
V menarik dari Doyan Duren, yaitu selalu

V memperkembangkan produknya dengan
v menambah variasi prosuk dan selalu gonta
V
V ganti menu supaya pelanggan tidak bosan

v sengan menu yang itu melulu.

Diketahui Mba Ifah mendirikan usaha ini

dengan modal pribadi, dan sekarang Doyan

Duren masih beroperasi dengan 2 orang

karyawan yang melayani bernama Mas Bayu

dan Mba Khotimah mulai buka atau

beroperasi dari jam 10.00 WIB sampai dengan

jam 20.00 WIB setiap harinya.

MANFAAT USAHA Manfaat usaha minuman Doyan Duren ini adalah
memberikan produk berupa berbagai macam
minuman dengan bahan asli durian dan pancake
durian untuk menghilangkan dahaga dan membuat

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 33

LOKASI USAHA mood kita jadi bagus, apalagi untuk pecinta durian
pasti suka.
Usaha mebel ini berlokasi di depan rumah pemilik.

Bentuk Layout

POLA USAHA / PROSES PRODUKSI Proses pengerjaan yang cepat dan sesuai
. permintaan pelanggan didorong oleh kemampuan

karyawan yang kompeten dan berpengalaman.

BAHAN MENTAH Bahan mentah yang digunakan adalah buah durian

asli, dan berbagai macam bahan tambahan seperti

buah nangka, cendil, ketan, dll

KAPASITAS PRODUKSI Kapasitas produksi cukup baik karena alat produksi
cukup lengkap dan memiliki 1 buah alat press cup
dan 1 buah etalase.

BARANG YANG DIHASILKAN / Usaha minuman Doyan Duren ini menawarkan
DIPERDAGANGKAN beberapa jenis produk minuman aneka rasa yang

berbahan utama dari buah durian asli, es teller , es

tandur nangka, pancake durian, durian cup dan

durian buntel.

PEMASARAN Strategi promosi atau pemasaran Doyan Duren
masih terbilang sederhana, yakni masih berupa

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 34

informasi dari mulut ke mulut atau Word of Mouth,
memasang papan nama dengan jelas agar mudah
dikenali dan di baca konsumen yang lewat dan juga
melalui medsos facbook dan WhatsApp.

TENAGA KERJA Untuk tenaga kerja usaha minuman Doyan Duren
ORGANISASI & MANAGEMENT ini memiliki tenaga kerja sebanyak 3, untuk
komposisi tenaga kerja sudah baik karena pegawai
tetap dan sudah tau apa yang harus dikerjakan, .
Management yang dipakai ibu Kholifah ini dikelola

sendiri.

KETERANGAN KHUSUS

HUBUNGAN DENGAN BANK Ibu Kholifah adalah nasabah wadiah Bank Attar

ATTAR Syariah sejak tahun 2020.

HUBUNGAN DENGAN BANK LAIN -

HUBUNGAN PEMILIK / PENGURUS Pak Ahmad Prayitno memiliki hubungan dengan
DENGAN PERUSAHAAN LAIN perusahaan CV Bangun Joyo Furniture dimana
hubungan baik itu terjali karena CV Bangun Joyo
REFERENSI Furniture adalah slah satu pelanggan tetap Bapak
Ahmad Prayitno.
KEWAJIBAN FISKAL 1. Nama Pemilik : Kholifah
2. Nama Usaha : Minuman Doyan Duren
3. Alamat : Desa Ndampyak, Kecamatan

Kandeman, Batang.
4. Pekerjaan : Wirausaha
-

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 35

JAMINAN

Diperinci menurut jenis, jumlah satuan, nilai, bukti pemilikan, tempat penyimpanan, pemakai /

pemilik.

Jenis : Sertifikat Rumah.

Jumlah Satuan : Rumah seluas 100 meter persegi yang artinya harga tanahnya Rp 300 juta
( Rp 3juta x 100 m2 )
Pemilikan : Kholifah
Pemakai / Pemilik :Kholifah
Permohonan tersebut diatas sesuai dengan surat kami No. 17/SP/V/2022 tanggal 31 Januari
2022
dan dengan ini kami menyatakan bersedia memberikan jaminan untuk pengajuan pembiayaan
murabahah
diperiksa oleh Bank Attar Syariah tentang kebenaran data /informasi yang kami berikan di atas.

Diisi menurut keadaan sebenarnya
Pemohon,

(Kholifah)
Bersama ini kami sampaikan lampiran-lampiran sesuai permintaan Bank sbb:
1. KTP
2. Kartu Keluarga
3. Surat Keterangan Usaha

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 36

PENILAIAN ATAS ASSET YANG AKAN DIGUNAKAN SEBAGAI

JAMINAN PEMBIAYAAN A/N HI SOUVENIR

Jenis Jaminan : Rumah

Type Jaminan : Rumah Ukuran : Seluas 100 meter persegi yang artinya harga

tanahnya Rp 300 juta ( Rp 3juta x 100 m2 )

Nomor sertifikat : 10.08.02.04.1.01284

Sertifikat Atas Nama :Kholifah

Untuk mengetahui nilai transaksi yang wajar atas rumah tersebut di atas pelaksana telah
mengadakan cek harga pada :

1. Harga beli Rumah calon nasabah ( Kholifah )

2. Harga Pasar Rumah tahun 2022
Dari hasil pengecekan harga tersebut di atas didapat nilai pasar yang wajar sebesar :

1. Rumah seluas 100 meter persegi yang artinya harga tanahnya Rp 300 juta ( Rp 3juta x
100 m2 ). Nilai pasar = Rp 300 juta ( nilai tanah) + Rp 160 juta ( nilai bangunan) = Rp
460 juta.

* FAKTOR- FAKTOR YANG MEMPENGARUHI DALAM PENILAIAN

* Kondisi Rumah terawat / tidak terawatt

* Resale Value rumah baik / kurang baik

* Sertifikat atas nama / belum atas nama pemohon

Nilai Taksasi ( 75 %)

Rp 460.000.000 x (75 %) = Rp 345.000.000

*KESIMPULAN / REKOMENDASI

Pembiayaan dilanjutkan karena nilai jaminan melebihi dari nilai pembiayaan

Nilai pembiayaan : Rp 505.000.000

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 37

Nilai jaminan : Rp 345.000.000 Semarang , 31 Januari 2022
Mengetahui Penilai

Kholifah Alfiyatur Rohmaniyah

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 38

SURAT KUASA UNTUK MENJAMINKAN

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Kholifah

Tempat, tanggal lahir : Batang, 04 Juni 1980

Jenis Kelamin : Perempuan

Pekerjaan : Wirausaha

Agama : Islam

Alamat : Desa Ndampyak, Kecamatan Kandeman, Batang.

Selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa Bank Attar Syariah

Dengan ini memberi Kuasa kepada :

Nama : Bank Attar Syariah

Alamat : Ruko Tegalsari, Candi Sari, Kota Semarang, Kode pos 50251

Selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa : Kholifah

Pemberi kuasa memberikan kekuasaan sepenuhnya kepada penerima kuasa untuk bertindak
atas nama pemberi kuasa untuk menjaminkakn Sertifikat Rumah dengan Bukti Kepemilikan
No : 10.08.02.04.1.01284 atas nama : Kholifah dengan menjaminkan sertifikat rumah itu
sendiri.

Sebagai jaminan atas pinjaman uang tersebut atas nama penerima kuasa pada tanggal 31
Januari 2022

Apabila dikemudian hari terjadi resiko (gagal bayar), maka saya selaku pemberi kuasa
merelakan Pihak Ke II untuk menyita dan menjual jaminan saya sebagai pelunasan Pinjaman
tersebut atas nama penerima Kuasa : Kholifah

Demikian Surat Kuasa ini dibuat, tanpa ada unsur pakasaan dari pihak manapun untuk dapat
dipergunakan sebagai mana mestinya.

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 39

Penerima Kuasa Semarang, 31 Januari 2022
Pemberi Kuasa,

BANK ATTAR SYARIAH Kholifah

Mengetahui;
Kepala Cabang Bank Attar Polines

Meiriska Widya Pangestika
Saksi-Saksi

Saksi I Saksi II

( Ziqni Ilma) ( Triana Lutfhi Khanifa)

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 40

Lembar Rekomendasi

Memperhatikan pemenuhan kelengkapan dokumen pembiayaan di atas, Kami selaku Kabag.
Administrasi Pembiayaan / Manajer Operasi *) atau yang diwakilkan, menyatakan bahwa
dokumen pembiayaan atas nama nasabah tersebut di atas :

(V) Lengkap dan sesuai dengan ketentuan Pembiayaan yang berlaku.

( ) Tidak Lengkap.

Untuk itu, Kami merekomendasikan pencairan pembiayaan telah dapat dilaksanakan.

Semarang, 31 Januari 2022

Kabag. Administrasi Pembiayaan / Manajer Operasi

Lembar Keputusan

Memperhatikan pemenuhan kelengkapan dokumen pembiayaan di atas, dan rekomendasi
Kabag. Administrasi Pembiayaan / Manajer Operasi, serta dengan mempertimbangkan hal-
hal sebagai berikut :

1. Karakter nasabah baik
2. Kemampuan mengangsur baik
3. Memiliki jaminan

Kami yang bertanda tangan di bawah ini, selaku Kepala Divisi memutuskan memberikan
persetujuan untuk merealisir / menginput rekening pembiayaan atas nama nasabah tersebut
di atas.

Risiko yang timbul sehubungan dengan keputusan tersebut di atas merupakan tanggung
jawab kami.

Semarang,31Januari 2022

Meiriska Widya Pangestika
Kepala Divisi

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 41

*) Coret yang tidak perlu

MEMORANDUM

Nomor :007 Tanggal : 31 Januari 2022
Dari : Kepada :administrasi pembiayaan
Perihal :input data dan pencairan

Assalamu’alaikum Wr. Wb

Sehubungan dengan telah disetujuinyai pemberian fasilitas pembayaran sebesar Rp
505.000.000,00 (Terbilang lima ratus juta rupiah) dengan ini kami minta saudara melakukan
Input data sebagai berikut :

A. DATA NASABAH

Branch Code :

Customer Facility : Fac : No. :

Currency Code : Century :
Block :
Facility Holder :

Facility Amount :Rp 505.000.000

Date Aproved : Date Expired :

Multy Currency : Multy Customer :

Account Officer : Alternate : Distr. :

Collateral : Nisbah Bank : 80% Nisbah Nasabah : 20%

Date Last F / S :

Review Date : Frequency : Day No. :

Narrative :

Reference : Insured Fac. :

Economic Sector : Industry Code :
Loction Code :
Collectibility : Type of use :
Characteristic :
Location Code 2 : Owner Clasification :
Security Portion :
Credit Clasification :

Guarantor Classif :

Lagality Type :

Collateral sec. : Start Date : Day No:
Collateral Code : Lagality Type :
Currency Code : Frequency :
Maturity Date :
Next Review Date :

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 42

Amount : Rp 505.000.000
Given By : Kholifah
Narrative :

Pengikatan :
Insurance : -

Agar Saudara maklum, Wassalamu’alaikum Wr. Wb.
Tanda Terima ( Fildzah Nabilah Zain)

( Kholifah )

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 43

KEPUTUSAN

KOMITE PEMBIAYAAN

Tanggal : 31 Januari 2022

Unit Kerja : Bank Attar Syariah Analisa Pembiayaan Nomor
U.P : 07 Usulan Pem✓biayaan

IDENTITAS NASABAH JENIS JUMLAH
PEMBIAYAAN Rp 505.000.000

Pembiyaan
Murabahah,
membuka cabang
baru

NAMA:Ahmad Prayitno

PENGURUS : B✓aru Tambahan Perpanjangan

-Komisaris Uta:ma TUJUAN PENGGUNAAN : membuka cabang
baru
-Komisaris :
RASIO JAMINAN :
:
75% nilai wajar pasar
-Direktur Utama

:

-Direktur

:

-Direktur

KEPUTUSAN : Disetujui ✓ Disetujui dengan catatan sebagaimana tersebut
dibawah ini :

Ditolak

PRASYARAT/SYARAT

- Telah membuka rekening di Bank Attar Syariah
- Pembiayaan diperlukan untuk pengadaan barang baru
- Memiliki jaminan berupa surat Rumah
- Ketentuan lainnya sesuai dengan pembiayaan yang berlaku di Bank Attar Syariah

KOMITE PEMBIAYAAN

Intania Hafazha Fajrin Varida Rahmadani Alvin Reza Maulana

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 44

JADWAL ANGSURAN NORMAL

Plafon = Rp 505.000.000

Jangka Waktu = 72 Bulan / 6 Tahun

ER = 20%

Bulan Outstanding Pokok Margin Angsuran Sisa Pokok
ke Rp 6.345.569 Rp 1.402.778 Rp Rp
Rp 6.363.195 Rp 1.385.151 7.748.346 498.654.431
1 Rp 505.000.000 Rp 6.380.871 Rp 1.367.476 Rp Rp
Rp 6.398.595 Rp 1.349.751 7.748.346 492.291.236
2 Rp 498.654.431 Rp 6.416.369 Rp 1.331.977 Rp Rp
Rp 6.434.193 Rp 1.314.154 7.748.346 485.910.365
3 Rp 492.291.236 Rp 6.452.065 Rp 1.296.281 Rp Rp
Rp 6.469.988 Rp 1.278.359 7.748.346 479.511.770
4 Rp 485.910.365 Rp 6.487.960 Rp 1.260.387 Rp Rp
Rp 6.505.982 Rp 1.242.364 7.748.346 473.095.400
5 Rp 479.511.770 Rp 6.524.054 Rp 1.224.292 Rp Rp
Rp 6.542.177 Rp 1.206.170 7.748.346 466.661.208
6 Rp 473.095.400 Rp 6.560.349 Rp 1.187.997 Rp Rp
Rp 6.578.573 Rp 1.169.774 7.748.346 460.209.142
7 Rp 466.661.208 Rp 6.596.846 Rp 1.151.500 Rp Rp
Rp 6.615.171 Rp 1.133.176 7.748.346 453.739.155
8 Rp 460.209.142 Rp 6.633.546 Rp 1.114.800 Rp Rp
Rp 6.651.973 Rp 1.096.374 7.748.346 447.251.195
9 Rp 453.739.155 Rp Rp
7.748.346 440.745.213
10 Rp 447.251.195 Rp Rp
7.748.346 434.221.158
11 Rp 440.745.213 Rp Rp
7.748.346 427.678.982
12 Rp 434.221.158 Rp Rp
7.748.346 421.118.632
13 Rp 427.678.982 Rp Rp
7.748.346 414.540.060
14 Rp 421.118.632 Rp Rp
7.748.346 407.943.214
15 Rp 414.540.060 Rp Rp
7.748.346 401.328.043
16 Rp 407.943.214 Rp Rp
7.748.346 394.694.496
17 Rp 401.328.043 Rp Rp
7.748.346 388.042.523
18 Rp 394.694.496

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 45

Rp Rp
19 Rp 388.042.523 Rp 6.670.451 Rp 1.077.896 7.748.346 381.372.073

Rp Rp
20 Rp 381.372.073 Rp 6.688.980 Rp 1.059.367 7.748.346 374.683.093

Rp Rp
21 Rp 374.683.093 Rp 6.707.560 Rp 1.040.786 7.748.346 367.975.533

Rp Rp
22 Rp 367.975.533 Rp 6.726.192 Rp 1.022.154 7.748.346 361.249.341

Rp Rp
23 Rp 361.249.341 Rp 6.744.876 Rp 1.003.470 7.748.346 354.504.465

Rp Rp
24 Rp 354.504.465 Rp 6.763.612 Rp 984.735 7.748.346 347.740.853

Rp Rp
25 Rp 347.740.853 Rp 6.782.400 Rp 965.947 7.748.346 340.958.453

Rp Rp
26 Rp 340.958.453 Rp 6.801.240 Rp 947.107 7.748.346 334.157.213

Rp Rp
27 Rp 334.157.213 Rp 6.820.132 Rp 928.214 7.748.346 327.337.081

Rp Rp
28 Rp 327.337.081 Rp 6.839.077 Rp 909.270 7.748.346 320.498.005

Rp Rp
29 Rp 320.498.005 Rp 6.858.074 Rp 890.272 7.748.346 313.639.930

Rp Rp
30 Rp 313.639.930 Rp 6.877.124 Rp 871.222 7.748.346 306.762.806

Rp Rp
31 Rp 306.762.806 Rp 6.896.228 Rp 852.119 7.748.346 299.866.578

Rp Rp
32 Rp 299.866.578 Rp 6.915.384 Rp 832.963 7.748.346 292.951.194

Rp Rp
33 Rp 292.951.194 Rp 6.934.593 Rp 813.753 7.748.346 286.016.601

Rp Rp
34 Rp 286.016.601 Rp 6.953.856 Rp 794.491 7.748.346 279.062.745

Rp Rp
35 Rp 279.062.745 Rp 6.973.172 Rp 775.174 7.748.346 272.089.573

Rp Rp
36 Rp 272.089.573 Rp 6.992.542 Rp 755.804 7.748.346 265.097.031

Rp Rp
37 Rp 265.097.031 Rp 7.011.966 Rp 736.381 7.748.346 258.085.065

Rp Rp
38 Rp 258.085.065 Rp 7.031.444 Rp 716.903 7.748.346 251.053.622

Rp Rp
39 Rp 251.053.622 Rp 7.050.975 Rp 697.371 7.748.346 244.002.646

Rp Rp
40 Rp 244.002.646 Rp 7.070.561 Rp 677.785 7.748.346 236.932.085

Rp Rp
41 Rp 236.932.085 Rp 7.090.202 Rp 658.145 7.748.346 229.841.883

Rp Rp
42 Rp 229.841.883 Rp 7.109.897 Rp 638.450 7.748.346 222.731.986

Rp Rp
43 Rp 222.731.986 Rp 7.129.647 Rp 618.700 7.748.346 215.602.340

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 46

Rp Rp
44 Rp 215.602.340 Rp 7.149.451 Rp 598.895 7.748.346 208.452.889

Rp Rp
45 Rp 208.452.889 Rp 7.169.311 Rp 579.036 7.748.346 201.283.578

Rp Rp
46 Rp 201.283.578 Rp 7.189.225 Rp 559.121 7.748.346 194.094.352

Rp Rp
47 Rp 194.094.352 Rp 7.209.196 Rp 539.151 7.748.346 186.885.157

Rp Rp
48 Rp 186.885.157 Rp 7.229.221 Rp 519.125 7.748.346 179.655.936

Rp Rp
49 Rp 179.655.936 Rp 7.249.302 Rp 499.044 7.748.346 172.406.634

Rp Rp
50 Rp 172.406.634 Rp 7.269.439 Rp 478.907 7.748.346 165.137.194

Rp Rp
51 Rp 165.137.194 Rp 7.289.632 Rp 458.714 7.748.346 157.847.562

Rp Rp
52 Rp 157.847.562 Rp 7.309.881 Rp 438.465 7.748.346 150.537.681

Rp Rp
53 Rp 150.537.681 Rp 7.330.186 Rp 418.160 7.748.346 143.207.495

Rp Rp
54 Rp 143.207.495 Rp 7.350.548 Rp 397.799 7.748.346 135.856.947

Rp Rp
55 Rp 135.856.947 Rp 7.370.966 Rp 377.380 7.748.346 128.485.981

Rp Rp
56 Rp 128.485.981 Rp 7.391.441 Rp 356.906 7.748.346 121.094.540

Rp Rp
57 Rp 121.094.540 Rp 7.411.973 Rp 336.374 7.748.346 113.682.567

Rp Rp
58 Rp 113.682.567 Rp 7.432.562 Rp 315.785 7.748.346 106.250.006

Rp Rp
59 Rp 106.250.006 Rp 7.453.208 Rp 295.139 7.748.346 98.796.798

Rp Rp
60 Rp 98.796.798 Rp 7.473.911 Rp 274.436 7.748.346 91.322.887

Rp Rp
61 Rp 91.322.887 Rp 7.494.672 Rp 253.675 7.748.346 83.828.215

Rp Rp
62 Rp 83.828.215 Rp 7.515.490 Rp 232.856 7.748.346 76.312.725

Rp Rp
63 Rp 76.312.725 Rp 7.536.367 Rp 211.980 7.748.346 68.776.358

Rp Rp
64 Rp 68.776.358 Rp 7.557.301 Rp 191.045 7.748.346 61.219.057

Rp Rp
65 Rp 61.219.057 Rp 7.578.294 Rp 170.053 7.748.346 53.640.764

Rp Rp
66 Rp 53.640.764 Rp 7.599.344 Rp 149.002 7.748.346 46.041.419

Rp Rp
67 Rp 46.041.419 Rp 7.620.454 Rp 127.893 7.748.346 38.420.966

Rp Rp
68 Rp 38.420.966 Rp 7.641.622 Rp 106.725 7.748.346 30.779.344

BANK ATTAR SYARIAH | Usulan Pembiayaan “ Doyan Duren” 47