PENAMBAHBAIKAN KEPADA GARIS PANDUAN UBAHSUAI RUMAH SESEBUAH/RUMAH TERES YANG SEDIADA (HAK MILIK INDIVIDU) Disediakan oleh : Jabatan Kawalan Bangunan, MPKj
TUJUAN i. Manual ini mencadangkan penambahbaikan kepada Garis Panduan Ubahsuai Rumah Sesebuah / Rumah Berkembar / Rumah Teres yang telah memperolehi Sijil Layak Menduduki Bangunan / Borang F di kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) yang telah digunapakai sejak tahun 2006. (Edisi Pertama) ii. Penambahbaikan garis panduan ini akan dilengkapkan sebagai rujukan utama kepada para pemohon/perunding yang ingin mengemukakan pelan untuk kelulusan kepada MPKj. iii. Diskripsi lebih jelas dalam perlaksanaan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam Selangor, 1986 (UUKBSS) dan Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 (Akta 133) bagi penguatkuasaan terhadap pembinaan bangunan tanpa kelulusan MPKj. 1
LATAR BELAKANG i. Pihak Jabatan Kawalan Bangunan mempunyai garis panduan kerja-kerja tambahan ubahsuai rumah kediaman sediada yang telah diguna pakai sejak Jun 2006. ii. Garis panduan tersebut adalah sebagai rujukan kepada pegawai di jabatan ini bagi memudahkan proses memeriksa pelan bangunan untuk kelulusan MPKj. iii. Pihak pemohon/perunding bangunan juga boleh merujuk garis panduan tersebut untuk pematuhan proses permohonan pelan bangunan dan pembinaan di tapak. iv. Memandangkan terdapat pindaan terkini kepada Akta 133 (pindaan 2018),UUKBSS (pindaan 2012), Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Edisi Ketiga). v. Oleh yang demikian garis panduan sediada adalah wajar dapat dikemaskini dan ditambahbaik selaras dengan pindaan Akta 133, UUKBSS, Manual Garis Panduan tersebut di atas dan keperluan semasa. vi. Garis panduan yang baharu (Edisi Kedua) ini menjelaskan pertimbangan keperluan anjakan yang dibenarkan merangkumi kerja-kerja ubahsuai untuk rumah kediaman sediada yang akan menggantikan garis panduan sebelum ini yang telah digunapakai sejak Jun 2006. (Edisi Pertama). 2
LIPUTAN SPESIFIKASI PANDUAN i. Skop garis panduan yang ditambahbaik adalah seperti berikut: • Kerja-kerja tambahan dan ubahsuai pada Rumah Sesebuah Sediada/Rumah Berkembar/Rumah Teres termasuk tambahan aras tingkat mengikut dan tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan. • Perlu dikemukakan oleh Arkitek Bertauliah / Pelukis Pelan Berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia dan mematuhi garis panduan yang ditetapkan. • Garis panduan ini tidak terpakai untuk rumah kediaman jenis Rumah Zero Lot Banglo / Rumah Kluster / Rumah bandar (town house) dan rumah kediaman di bawah hakmilik berstrata (strata title). • Butiran pelan lakar garis panduan tambahan dan ubahsuai seperti lampiran 1-9 dan lampiran 10 ( papan tanda projek dan papan dendeng). 3
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan balkoni 4572mm dari sempadan hadapan. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 900mm. · Bahagian sisi balkoni bersempadan dengan jiran kiri dan kanan ketinggian dinding pemisah tidak melebihi 1100mm. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Jarak undur binaan balkoni 3048mm dari sempadan hadapan. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 1100mm. · Bahagian sisi balkoni bersempadan dengan jiran kiri dan kanan ketinggian dinding pemisah tidak kurang 1800mm. TIANG · Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048mm sahaja. · Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(double volume) tdak dibenarkan. BALKONI · Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' pada ruangan balkoni. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Bumbung jenis berkongsi dengan jiran sebelah dibenarkan dipinda/ diubah dengan syarat pemohon mengemukakan surat persetujuan daripada jiran berkenaan. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP) RUJUKAN · Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga. · Rujukan Sek. 70(3)(c)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk Mendirikan Sesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum Dipatuhi Apa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan. 1. SAMBUNGAN RUANG BALKONI BAHAGIAN HADAPAN LAMPIRAN 1 RUMAH TERES / BERKEMBAR (UNIT TENGAH) Sempadan Hadapan 3048 6096 PELAN TINGKAT BAWAH 2000 PELAN TINGKAT ATAS 2000 PELAN BUMBUNG 4572 3048 6096 4572 3658 Anjakan Dinding Hadapan Sempadan Bersama Anjakan Bumbung Baru Anjakan Bumbung Baru Anjakan Tiang "Porch" Baru Sempadan Hadapan Anjakan Tiang "Porch" Sediada TAMBAHAN " PORCH " BARU RUMAH TERES SEDIADA TAMBAHAN " PORCH " SEDIADA RUMAH TERES SEDIADA Anjakan Tiang Balkoni Baru Anjakan Tiang Balkoni Sediada TAMBAHAN BALKONI SEDIADA Anjakan Bumbung Hadapan Sediada TAMBAHAN BUMBUNG SEDIADA TAMBAHAN BALKONI BARU TAMBAHAN BUMBUNG BARU Sempadan Bersama Sempadan Bersama Sempadan Bersama Sempadan Bersama Sempadan Bersama Anjakan Dinding Hadapan Sempadan Hadapan 3048 6096 2000 KERATAN A-A 1800 4572 1100 Anjakan Dinding Hadapan Anjakan Tiang Balkoni / "Porch" Baru Anjakan Bumbung Baru TAMBAHAN BALKONI BARU TAMBAHAN BALKONI SEDIADA Anjakan Tiang Balkoni / " Porch " Sediada Sempadan Hadapan RUMAH TERES SEDIADA BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan balkoni 4572mm dari sempadan tepi. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 900mm. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Jarak undur binaan balkoni / dinding 3048mm dari sempadan tepi. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 1100mm. · Ruang balkoni dibenarkan dibina bumbung jenis terbuka dengan jarak undur 2000mm dari cucur bumbung ke sempadan tepi. TIANG · Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048mm sahaja. · Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(double volume) tdak dibenarkan. BALKONI · Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' pada ruangan balkoni. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP) · Sekiranya ketinggian aras tapak rumah dengan lorong belakang melebihi ketinggian 600mm, kiraan dan pelan struktur yang diperakui oleh Jurutera Bertauliah perlu dikemukakan. RUJUKAN · Rujukan Sek. 70(3)(c)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk Mendirikan Sesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum Dipatuhi Apa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan. 2. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI PENJURU (CORNER LOT) RUMAH TERES LAMPIRAN 2 BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN 3048 PELAN TINGKAT BAWAH Sediada Anjakan Dinding / Tiang Sisi Sempadan Sisi Anjakan Dinding Hadapan 6096 3048 3048 Anjakan Tiang 'Porch" Baru TERES Anjakan Dinding Hadapan 6096Anjakan Tiang 'Porch" Baru TAMBAHAN SEDIADA Sempadan Belakang Longkang Sediada Longkang Sediada TAMBAHAN SEDIADA RUMAH TERES SEDIADA Sempadan Hadapan 4572 4572 PELAN TINGKAT ATAS 3048 3048 2000 2000 Anjakan Balkoni Sediada SEDIADA BALKONI TAMBAHAN BARU BALKONI/RUANG TAMBAHAN Anjakan Balkoni Baru Baru Anjakan Bumbung Sisi Anjakan Dinding Hadapan 6096 3048 TAMBAHAN BALKONI BARU SAHAJA) BARU (BALKONI TAMBAHAN6096 Anjakan Balkoni Sediada Anjakan Balkoni Baru Anjakan Dinding Hadapan 4572 Anjakan Bumbung Baru Anjakan Bumbung Baru TAMBAHAN BALKONI SEDIADA 2000 TAMBAHAN BALKONI/RUANG BARU Anjakan Dinding Baru Anjakan Dinding Sediada TAMBAHAN SEDIADA 1524 300 Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Hadapan RUMAH TERES SEDIADA 3810 PELAN BUMBUNG 20002000 Sisi Sediada Anjakan Bumbung BUMBUNG TAMBAHAN SEDIADA Anjakan bumbung Sediada Anjakan bumbung Baru BUMBUNG TAMBAHAN BARU Anjakan Bumbung Baru 2000 TAMBAHAN BUMBUNG BARU 3810 TAMBAHAN BUMBUNG BARU Anjakan Dinding Baru Anjakan Dinding Sediada 1524 300 Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Hadapan Baru Anjakan Bumbung Sisi 30484572 2000 1100 KERATAN A-A Sempadan Sisi Anjakan Bumbung Sisi Baru Anjakan Balkoni Sisi Baru Anjakan Balkoni Sisi Sediada TAMBAHAN BALKONI SEDIADA TAMBAHAN BALKONI /RUANG BARU TAMBAHAN SEDIADA RUMAH TERES SEDIADA
1524 BUMBUNG TAMBAHAN SEDIADA Baru Anjakan Bumbung BUMBUNG TAMBAHAN BARU Sediada Anjakan Bumbung Anjakan Bumbung Baru 2000 300 TAMBAHAN BUMBUNG BARU TAMBAHAN BUMBUNG BARU Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Hadapan 300 1524 3. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI HUJUNG (END LOT) RUMAH TERES LAMPIRAN 3 BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan balkoni 1524mm dari sempadan tepi. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 900mm. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Binaan balkoni / dinding dibenarkan sehingga ke sempadan tepi termasuk binaan bumbung jenis terbuka. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 1100mm. · Cucur bumbung dibenarkan melepasi garis sempadan 300mm termasuk talang air hujan. TIANG · Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048mm sahaja. · Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(double volume) tdak dibenarkan. BALKONI · Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' pada ruangan balkoni. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP). · Tingkat bawah bahagian tepi sisi jalan tidak dibenarkan binaan pelindung matahari (awning). · Sekiranya ketinggian aras tapak rumah dengan lorong belakang melebihi ketinggian 600mm, kiraan dan pelan struktur yang diperakui oleh Jurutera Bertauliah perlu dikemukakan. RUJUKAN · Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga. · Rujukan Sek. 70(3)(c)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk Mendirikan Sesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum Dipatuhi Apa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan. TAMBAHAN SEDIADA Longkang Sedia Ada Sempadan Belakang RUMAH TERES SEDIADA Anjakan Dinding Sediada TAMBAHAN SEDIADA Anjakan Dinding Hadapan 6096 3048 Anjakan Tiang 'Porch" Baru Sempadan Sisi Longkang Sediada Sempadan Hadapan 12500 1524 BARU BALKONI/RUANG TAMBAHAN Dinding Baru Anjakan Balkoni / Dinding Sediada Anjakan Balkoni/ SEDIADA BALKONI/RUANG TAMBAHAN RUMAH TERES SEDIADA Anjakan Dinding Hadapan 6096 3048 Anjakan Balkoni Baru Anjakan Balkoni Sediada 4572 Anjakan Bumbung Baru 2000 Anjakan Dinding Baru Anjakan Dinding Sediada 1524TAMBAHAN BALKONI/ RUANG BARU TAMBAHAN BALKONI/RUANG TAMBAHAN SEDIADA TAMBAHAN BALKONI BARU TAMBAHAN BALKONI SEDIADA Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Hadapan 300 1524 TAMBAHAN SEDIADA TAMBAHAN BARU SEDIADA RUMAH TERES SEDIADA TAMBAHAN BALKONI /RUANG BARU Anjakan Bumbung Baru Sempadan Tepi Anjakan Balkoni / Dinding Baru Anjakan Balkoni/ Dinding Sediada PELAN TINGKAT BAWAH PELAN TINGKAT ATAS PELAN BUMBUNG KERATAN A-A SAHAJA) BARU (BALKONI TAMBAHAN
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Tidak dibenarkan diubah / dipinda kepada rekabentuk lain. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Dibenarkan diubahsuai / dipinda kepada rekabentuk lain dengan syarat pemohon/pemilik dikehendaki kemukakan surat persetujuan daripada jiran sebelah yang terlibat/berkaitan. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP). RUJUKAN · Rujukan Sek. 70(3)(c) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk Mendirikan Sesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum Dipatuhi Apa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan. · PROJEK-PROJEK PERUMAHAN YANG BARU DAN TERKINI BANYAK MENGGUNAKAN REKABENTUK BUMBUNG JENIS RATA (FLAT ROOF) · PEMILIK RUMAH KINI LEBIH BERMINAT KEPADA BUMBUNG JENIS BUMBUNG RATA (FLAT ROOF). 4. BUMBUNG JENIS BERKONGSI RUMAH TERES / RUMAH BERKEMBAR LAMPIRAN 4 PELAN TINGKAT BAWAH 3048 TAMBAHAN BARU RUMAH TERES SEDIADA Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Hadapan PELAN TINGKAT ATAS 2000 3048 TAMBAHAN BUMBUNG BARU RUMAH TERES SEDIADA Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Hadapan PANDANGAN HADAPAN Sempadan Sisi Sempadan Sisi 3048 6096 2000 KERATAN A-A 4572 TAMBAHAN (PORCH) BARU Anjakan Tiang Balkoni / "Porch" Baru Anjakan Dinding Hadapan Anjakan Tiang Balkoni / " Porch " Sediada Anjakan Bumbung " Porch " Baru RUMAH TERES SEDIADA Sempadan Sisi BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN
5. SAMBUNGAN BAHAGIAN BELAKANG RUMAH TERES LAMPIRAN 5 PELAN TINGKAT BAWAH Longkang Sedia Ada RUMAH TERES SEDIADA TAMBAHAN SEDIADA Sempadan Belakang PELAN TINGKAT ATAS 1524 TAMBAHAN SEDIADA TAMBAHAN BARU Anjakan Dinding Baru Anjakan Dinding Baru RUMAH TERES SEDIADA Sempadan Belakang Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Sisi PELAN BUMBUNG 300 1524 Anjakan Bumbung Belakang Anjakan Dinding Baru Anjakan Dinding Sediada TAMBAHAN BUMBUNG BARU RUMAH TERES SEDIADA TAMBAHAN SEDIADA Sempadan Belakang Sempadan Sisi Sempadan Sisi 300 1524 Sempadan Belakang Anjakan Balkoni / Dinding Baru Anjakan Balkoni / Dinding Sediada TAMBAHAN SEDIADA TAMBAHAN BARU TAMBAHAN SEDIADA RUMAH TERES SEDIADA KERATAN A-A GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan ruang belakang 1524mm dari sempadan belakang. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Jarak undur binaan ruang belakang dibenarkan sehingga ke sempadan belakang. · Cucur bumbung dibenarkan melepasi garis sempadan 300mm termasuk talang air hujan. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP). RUJUKAN · Rujukan Sek. 70(4)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133): Sehingga Garis Sempadan Miliki Sahaja. BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN
6. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI DAN BELAKANG RUMAH BERKEMBAR (UNIT TENGAH) LAMPIRAN 6 PELAN TINGKAT BAWAH 2000 2000 Sempadan Belakang TAMBAHAN BARU Anjakan Balkoni / Dinding Baru RUMAH BERKEMBAR SEDIADA 2000 2000 PELAN TINGKAT ATAS TAMBAHAN BALKONI/RUANG BARU RUMAH BERKEMBAR SEDIADA Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Sisi Sempadan Sisi 1524 1524 PELAN BUMBUNG Anjakan Bumbung Belakang Anjakan Bumbung Sisi TAMBAHAN BUMBUNG BARU Sempadan Belakang Sempadan Sisi 15242000 Anjakan Bumbung Sisi TAMBAHAN BARU RUMAH BERKEMBAR SEDIADA TAMBAHAN BALKONI/ RUANG BARU KERATAN A-A Sempadan Sisi Anjakan Balkoni / Dinding Baru Anjakan Balkoni / Dinding Baru Baru Anjakan Balkoni / Dinding Baru Anjakan Balkoni / Dinding GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan balkoni / dinding 2000 mm dari sempadan tepi dan belakang. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 900mm. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Jarak undur binaan balkoni / dinding 2000 mm dari sempadan tepis dan belakang termasuk binaan bumbung jenis terbuka. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 1100mm. TIANG · Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048 mm sahaja. · Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(double volume) tidak dibenarkan. BALKONI · Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' pada ruangan balkoni. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP). RUJUKAN · Rujukan Sek. 70(3)(c) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk Mendirikan Sesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum Dipatuhi Apa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan. BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN
7. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN HADAPAN RUMAH SESEBUAH 3048 Anjakan Tiang " Porch " 6096 Anjakan Dinding Hadapan 3048 Anjakan Tiang Balkoni 6096 Anjakan Dinding Hadapan 2000 Anjakan Bumbung " Porch " 2000 Anjakan Bumbung Hadapan 3048 Anjakan Tiang Balkoni / Porch " 6096 Anjakan Dinding Hadapan Anjakan Bumbung " Porch " PELAN BUMBUNG PELAN TINGKAT BAWAH PELAN TINGKAT ATAS 2000 TAMBAHAN RUANG BARU TAMBAHAN BALKONI BARU TAMBAHAN RUANG BARU TAMBAHAN RUANG BARU TAMBAHAN RUANG BARU RUMAH BANGLO SEDIADA RUMAH BANGLO SEDIADA RUMAH BANGLO SEDIADA Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Hadapan KERATAN A-A Sempadan Hadapan LAMPIRAN 7 GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan balkoni 3048mm dari sempadan hadapan. · Jarak undur binaan dinding 6096mm dari sempadan hadapan. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 900mm. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Jarak undur binaan balkoni 3048mm dari sempadan hadapan. · Jarak undur binaan dinding 6096mm dari sempadan hadapan. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 1100mm. BALKONI · Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' pada ruangan balkoni. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP) TAMBAHAN BUMBUNG BARU Sempadan Hadapan Sempadan Hadapan BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN
2000 2000 2000 PELAN TINGKAT BAWAH 2000 2000 2000 PELAN TINGKAT ATAS PELAN BUMBUNG 1524 1524 1524 15242000 TAMBAHAN BALKONI/ RUANG TAMBAHAN TAMBAHAN RUANG TAMBAHAN TAMBAHAN RUANG TAMBAHAN RUMAH BANGLO SEDIADA RUMAH BANGLO SEDIADA 8. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI DAN BELAKANG RUMAH SESEBUAH LAMPIRAN 8 KERATAN A-A TAMBAHAN BUMBUNG BARU Sempadan Belakang Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Sisi Sempadan Sisi Sempadan Belakang Sempadan Sisi Sempadan Sisi TAMBAHAN BALKONI/ RUANG TAMBAHAN RUMAH BANGLO SEDIADA Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan Bumbung Anjakan Bumbung Anjakan Bumbung Sempadan Belakang Anjakan Bumbung Anjakan Balkoni / Dinding GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Jarak undur binaan balkoni/dinding 2000mm dari sempadan tepi dan belakang. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 900mm. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Jarak undur binaan balkoni/dinding 2000mm dari sempadan tepi dan belakang. · Jarak undur bumbung 1524mm dari sempadan tepi dan belakang. · Ketinggian minimum susur tangan (railing) 1100mm. BALKONI · Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' pada ruangan balkoni. BUMBUNG · Rekabentuk bumbung curam kepada pembinaan bumbung rata (flat roof) dibenarkan dengan mengambil rekabentuk masa kini yang menggunakan rekabentuk bumbung rata, terutama pada ruang anjung kereta serta menarik minat pemilik-pemilik rumah. · Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung. · Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP) BINAAN SEDIADA BINAAN BARU BINAAN YANG DIRUNTUHKAN
9. BINAAN TEMBOK PAGAR LAMPIRAN 9 RUMAH TERES / RUMAH BERKEMBAR / RUMAH SESEBUAH PAGAR HADAPAN PERMUKAAN DINDING HADAPAN TIANG SEDIADA 3048 MAKS. 1800 2000 MAKS. 1524mm 950 MAKS. 2750mm 3048 2100 MAKS. 1800 3048 PAGAR HADAPAN PERMUKAAN DINDING HADAPAN TIANG SEDIADA PAGAR HADAPAN TIANG SEDIADA GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA · Ketinggian binaan dibenarkan 1524mm berserta pengudaraan. GARIS PANDUAN MPKJ BARU · Ketinggian binaan dibenarkan 1800mm sehingga 2750mm berserta pengudaraan. RUJUKAN Rujukan UUK 98, UUKBS (S) 1986 : Pagar atau tembok kepada sempadan harta yang terpisah lain daripada yang bersempadan dengan jalan atau lorong belakang hendaklah di bina sehingga tinggi maksimum 1800mm bagi pagar atau tembok pejal dan tinggi maksimum 2750mm bagi pagar yang dibina sedemikian rupa yang membenarkan laluan cahaya dan udara. CADANGAN 1 CADANGAN 2 SEDIADA BUTIRAN 1
TAJUK PROJEK LOGO PEMAJU ARKITEK 2400 400 1500 400 400 PANDANGAN HADAPAN KERATAN A-A 2100 3000 (ENTRANCE DOOR) 3000 PANDANGAN HADAPAN 10. BINAAN PAPAN TANDA PROJEK BANGUNAN & PAPAN DENDENG LAMPIRAN 10 FORMAT PAPAN TANDA PROJEK BANGUNAN · Ukuran minima tulisan 100mm. · Binaan daripada (metal deck ) dan kerangga kayu. 100