รวมเล่ม CCM_1-65-66@LT-BR

เอกสารประกอบการประชมุ

การประชมุ คณะกรรมการ

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคาแหง
ครง้ั ท่ี 1 / 2565 - 2566

วนั พธุ ที่ 21 ธนั วาคม พ.ศ. 2565 เวลา 19.00 น.
ณ หอ้ งสมดุ มชี วี ติ อาคาร C

(กรณุ านาเอกสารมาในวนั ประชมุ ดว้ ยค่ะ)

บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

ท่ี LC-BR/CCM/001/2565-2566 นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

วันท่ี 9 ธันวาคม 2565

เรื่อง เรยี นเชญิ ประชุมคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง คร้ังท่ี 1/2565-2566
เรียน กรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง กำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชุดฯ และเพอ่ื ใหธ้ รุ กรรมต่างๆ ของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ดำเนนิ ต่อไป ข้าพเจ้าในฐานะผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชุดฯ แห่งนี้ ขอเรียน
เชญิ ทา่ น เข้าร่วมประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ครัง้ ท่ี 1/2563-2564 ในพุธท่ี 21 ธนั วาคม พ.ศ.2565 ต้ังแตเ่ วลา 19.00 น.
ณ ห้องอเนกประสงค์ อาคาร C โดยมีวาระในการประชุม ดงั นี้

วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 (ปีท่ี 15)

วาระท่ี 2 ฝ่ายบริหารชมุ ชน แจ้งเพ่อื ทราบ
2.1 ผลการประชุมใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565-2566 (ปที ี่ 15)
2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ

วาระที่ 3 จดั สรรตำแหนง่ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ

วาระที่ 4 พิจารณาอนุมตั วิ ิธกี ารปฏบิ ตั ิ
4.1 กำหนดผมู้ อี ำนาจลงนามด้านการส่ังจ่ายเงินนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ
4.2 กำหนดผู้มีอำนาจลงนามด้านนติ ิกรรมสัญญา

วาระท่ี 5 เร่ืองเสนอพจิ ารณาอนุมตั ิ / เหน็ ชอบ
5.1 กำหนดวันเวลาประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ
5.2 เปลย่ี นแบตเตอรี่ป้ายทางออกฉกุ เฉนิ อาคาร D1-D4 และอาคาร E จำนวน 125 ชุด
5.3 เปลีย่ นแบตเตอรไี่ ฟฉุกเฉิน อาคาร D1-D4 และ E จำนวน 254 ลูก
5.4 เปลี่ยนแผงปมุ่ กดเรยี กลฟิ ตห์ นา้ ชัน้ ชน้ั 7-8 จำนวน 54 ชุด
5.5 เปลี่ยนสลงิ ลิฟต์ จำนวน 3 ชดุ อาคาร B4, D4, E
5.6 เปล่ียนแบตเตอร่ีระบบจอดชนั้ อัตโนมัติ อาคาร D1-D4 และอาคาร E จำนวน 10 ชดุ
5.7 แนวทางการแก้ไขเร่อื งเสนอแนะของเจ้าของร่วมในวนั ประชุมใหญ่ฯ
5.8 วันหยดุ ประจำปีของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

วาระที่ 6 เร่อื งอนื่ ๆ (ถ้ามี)

จึงเรียนมาเพื่อทราบ และโปรดเข้าร่วมประชุมตามวัน เวลา และสถานที่ดังกล่าว โดยพร้อมเพรียงกัน
และขอความกรณุ าแจ้งการเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ มายังผู้จดั การชมุ ชน คณุ ศิรินทรา คงสมบูรณ์ ก่อนวันประชุม
1 วนั โดยทาง e-mail : [email protected] หรือทางโทรศัพท์ 02-192-7291, 93-94, 086-329-8567

ขอแสดงความนบั ถือ

บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด
ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา - รามคำแหง

โดยนางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง เลขที่ 120 ซอยรามคำแหง 43/1 แขวงพลบั พลา เขตวังทองหลาง กทม. 10310 โทร 02-1927291, 93-94

สารบัญ หน้า

เรื่อง 1-13

วาระที่ 1 รับรองร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2564 - 2565 (ปีที่ 15) 14
15-16
วาระท่ี 2 ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพือ่ ทราบ 17-18
2.1 ผลการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565 – 2566 (ปีที่ 15)
2.2 บทบาทหนา้ ที่คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ 19-20

วาระท่ี 3 จดั สรรตำแหน่งคณะกรรมการ 21
22
วาระที่ 4 พิจารณาอนมุ ัติวิธกี ารปฏิบัติ 22
4.1 กำหนดผ้มู อี ำนาจลงนามดา้ นการสั่งจ่ายเงินนติ ิบุคคลฯ
4.2 กำหนดผมู้ ีอำนาจลงนามดา้ นนติ กิ รรมสัญญา 23
24
วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนุมตั ิ / เห็นชอบ 25-28
5.1 กำหนดวันและเวลาประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลฯ 29-32
5.2 เปลยี่ นแบตเตอรี่ Exit Light อาคาร D1-D4 และอาคาร E จำนวน 125 ชุด 33-34
5.3 เปลย่ี นแบตเตอรี่ Emergency Light อาคาร D1-D4 และ E จำนวน 254 ลกู 35-36
5.4 เปล่ยี นแผงปมุ่ กดเรียกลิฟต์หนา้ ช้ัน จำนวน 54 ชุด 37-39
5.5 เปลย่ี นสลิงลิฟต์ จำนวน 3 ชดุ อาคาร B4, D4, E 40-41
5.6 เปลย่ี นแบตเตอรร่ี ะบบจอดช้ันอตั โนมตั ิ อาคาร D1-D4 และอาคาร E จำนวน 10 ชุด 42
5.7 แนวทางการแกไ้ ขเร่ืองเสนอแนะของเจ้าของรว่ มในวันประชุมใหญฯ่
5.8 วนั หยุดประจำปีของนิติบุคคลฯ 43

วาระที่ 6 เรอ่ื งอนื่ ๆ

วาระท่ี 1

รับรองรายงาน
การประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม
ประจำปี 2565 - 2566 (ปีท่ี 15)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

วาระที่ 2

ฝา่ ยบริหารชมุ ชน แจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 ผลการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2565 – 2566 (ปีท่ี 15)
2.2 บทบาทหนา้ ทีค่ ณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ

14

วาระที่ 2 ผลการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2565 – 2566 (ปที ี่ 15)

15

16

2.2 บทบาทหนา้ ทีค่ ณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
นิติบุคคลอาคารชุดเป็นองค์กรซึ่งมีฐานะเป็นนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ มีวัตถุที่ประสงค์เพื่อ

จัดการและดูแลทรัพยส์ ่วนกลางมีอำนาจกระทำการใดๆเพื่อประโยชนต์ ามวัตถุประสงคด์ ังกล่าว ท้ังน้ีตามมติของเจ้าของ
ร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้แทนนิติบุคคลและเจา้ ของร่วม
เป็นเจา้ ของนิติบุคคลอาคารชดุ โดยมอี ตั ราสว่ นความเปน็ เจ้าของตามอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ใิ นทรัพยส์ ่วนกลาง

บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ
อำนาจหน้าท่ี (ตามนัยมาตรา 38)

(1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชดุ
(2) แต่งต้งั กรรมการคนหนึ่งข้ึนทำหนา้ ทีผ่ จู้ ดั การนิติฯ (ช่วั คราว) ในกรณีท่ีไม่มีผู้จัดการ หรอื

ผู้จัดการไมส่ ามารถปฏิบัติหนา้ ทีต่ ามปกติได้ เกิน 7 วนั
(3) จดั ประชุมคณะกรรมการ 1 ครงั้ ในทุก 6 เดือนเปน็ อย่างน้อย
(4) หนา้ ที่อ่นื ตามท่ีกำหนดในกฎกระทรวง (ยังไมม่ )ี
บทกำหนดโทษ (ตามนัยมาตรา 37/5 และมาตรา 38)
(1) คณะกรรมการ (ไม่มีบทกำหนดโทษ)
(2) ประธาน

1) ไม่จัดใหม้ ีการประชมุ คณะกรรมการ ภายใน 7 วัน นบั แตว่ นั ท่ไี ด้รับการร้องขอ ตามคำรอ้ งขอของกรรมการ
ต้ังแต่ 2 คนขนึ้ ไป
2) ไมจ่ ัดให้มกี ารประชุมคณะกรรมการ 1 คร้ังในทุก 6 เดือนเปน็ อย่างน้อย โทษปรบั ไมเ่ กนิ 5,000 บาท
การประชมุ คณะกรรมการ
มาตรา 37/6
- องคป์ ระชุมคณะกรรมการ
- ต้องมกี รรมการมาประชมุ ไม่น้อยกว่าก่ึงหนง่ึ ของจำนวนกรรมการทงั้ หมด
* ถ้าไม่ครบองคป์ ระชุม ถอื ว่าเปน็ การประชุมที่ไมช่ อบด้วยกฎหมาย = มติไม่ชอบ
การออกเสยี งลงคะแนน และการวินิจฉยั ชขี้ าด
มาตรา 37/6
- การวินจิ ฉยั ช้ีขาดของที่ประชมุ
- ใหถ้ ือเสยี งข้างมาก
- กรรมการ 1 คน = 1 เสียงลงคะแนน
- ถา้ คะแนนเสยี งลงคะแนนเท่ากนั ประธานในที่ประชมุ ออกเสียงเพิ่มข้ึนอีกเสยี งหน่งึ เป็นเสยี งช้ีขาด

17

โครงสรา้ งขององคก์ รในนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

เจ้าของรว่ ม
(ทปี่ ระชุมใหญ)่

• เลือกต้งั ตวั แทน

คณะกรรมการ • ตรวจสอบ ควบคุม ดแู ลใหเ้ กดิ ความสงบสขุ ในชมุ ชนรวมถงึ การพฒั นาชมุ ชน
นติ ิบุคคลอาคารชุด • บรหิ ารดา้ นการเงนิ สว่ นรวม

• จดั จา้ งงานบริการตา่ งๆ ผจู้ ัดการนติ ิบุคคล โดย บรษิ ทั แอลพีพี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั ไดร้ บั การแตง่ ตัง้ เป็น
• จัดใหม้ เี จ้าหนา้ ท่ี หรือหนว่ ยงานเขา้ ดำเนนิ งาน อาคารชดุ “ผู้จดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ตามมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญ่

ที่เกยี่ วขอ้ งกบั นติ ิบคุ คลอาคารชดุ

ฝา่ ยจดั การอาคารชดุ ทมี สนับสนนุ งานบรหิ ารชมุ ชน

ผ้จู ดั การชุมชน ประกอบดว้ ย
เปน็ ผูด้ ำเนินงานแทน • ฝา่ ยการเงนิ และบญั ชี
ผ้จู ดั การนิตบิ ุคคล • ฝา่ ยธรุ การ
• ฝ่ายพฒั นาการ
อาคารชดุ บรหิ ารชมุ ชน
• ฝา่ ยบำรงุ รกั ษา
บญั ชแี ละการเงนิ ธรุ การ ชา่ งประจำอาคาร งานจัดจา้ งบริการ • ฝา่ ยกฎหมายชุมชน
• ฝ่ายบรหิ ารความ
• งานวเิ คราะหน์ ้ำเสีย ปลอดภยั
• งานบำรุงรักษาสระวา่ ยน้ำ • ฝ่ายชุมชนสัมพันธ์
• งานบำรงุ รกั ษา • ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน

เครอื่ งปรบั อากาศ
• งานกำจัดปลวกและแมลง

18

วาระท่ี 3

จัดสรรตำแหนง่ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ

19

วาระท่ี 3 จัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการ

ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน นำเสนอพิจารณาจัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการฯ ดังนี้
1. ตำแหนง่ ประธานกรรมการ
2. ตำแหน่งรองประธานกรรมการ
3. ตำแหนง่ กรรมการ
ซง่ึ จากมติท่ปี ระชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม มีทา่ นเจา้ ของรว่ มได้รับคัดเลือกเปน็ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ จำนวน 7
ท่าน ตามรายช่ือดังตอ่ ไปน้ี

ลำดับ ชื่อ - นามสุกลผู้สมคั ร เจา้ ของห้องชุดเลขท่ี จำนวนคะแนนเสยี ง คิดเปน็ %

1 นางสาวอรวรรณ ทัดเทยี ม 122/58 87,678.00 89.01

2 นางสาวชยปภา อาจณรงค์ 110/184 86,498.00 87.81

3 นายศรณั วชิ ญ์ อัครทวีวฒั นาธร 112/111 85,297.00 86.59

4 นายประธาน ธีรอคั รวถิ าส 130/8 84,590.00 85.87

5 นายทวีวิทย์ สถาพรหม 106/90 83,832.00 85.10

6 ร.ต.ท.ภเู บศ วาบสูงเนนิ 130/239 83,642.00 84.91

7 นายกฤตพล พวงสอน 118/50 82,971.00 84.23

20

วาระที่ 4

พิจารณาอนมุ ตั ิวิธกี ารปฏบิ ตั ิ

4.1 กำหนดผมู้ ีอำนาจลงนามด้านการจา่ ยเช็คนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ
4.2 กำหนดผู้มีอำนาจลงนามด้านนิติกรรมสัญญา

21

วาระที่ 4 พจิ ารณาอนมุ ตั ิวธิ ีการปฏิบัติ

ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา – รามคำแหง ได้จัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม
ประจำปี 2565 (ปีที่ 15) เมื่อวันอาทิตย์ที่ 27 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565 วาระที่ 3 การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ มวี าระดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี ฝ่ายบริหารชุมชน จึงขอกำหนดผู้มอี ำนาจลงนามด้านการจ่ายเช็ค นติ ิ
บุคคลฯ และผู้มอี ำนาจลงนามนติ กิ รรมสัญญา โดยมรี ายละเอยี ดดังนี้
4.1 ผู้มอี ำนาจลงนามด้านการจ่ายเชค็ นติ บิ ุคคลฯ
คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา – รามคำแหง
จำนวน 2 ทา่ น ใน 7 ท่าน
4.2 ผู้มอี ำนาจลงนามนติ ิกรรมสญั ญา

กรณีท่ี 1
- คสู่ ญั ญาเปน็ นิติบคุ คลอาคารชุด คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา – รามคำแหง กับ บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี
มาเนจเมนท์ จำกัด และ บริษัท แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพอ่ื สงั คม จำกดั
- ผ้ลู งนามในสัญญา คอื ประธานกรรมการ และรองประธานกรรมการ
กรณีท่ี 2
- คู่สัญญาเป็น นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา – รามคำแหง กับ บริษัท / บุคคลธรรมดา
(ท่ีไมใ่ ชบ่ รษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด และ บรษิ ัท แอล พี ซี วิสาหกจิ เพื่อสังคม จำกัด)
- ผู้ลงนามในสัญญา คือ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา – รามคำแหง โดยนางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผดู้ ำเนนิ การแทน

22

วาระที่ 5

เรอื่ ง เสนอพิจารณาอนมุ ัติ / เหน็ ชอบ

5.1 กำหนดวันเวลาประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
5.2 เปลยี่ นแบตเตอรีป่ ้ายทางออกฉุกเฉิน อาคาร D1-D4 และอาคาร E

จำนวน 125 ชุด
5.3 เปลย่ี นแบตเตอรี่ไฟฉุกเฉนิ อาคาร D1-D4 และ E จำนวน 254 ลูก
5.4 เปลย่ี นแผงปุ่มกดเรียกลิฟต์หน้าชั้น ชั้น 7-8 จำนวน 54 ชุด
5.5 เปลี่ยนสลิงลิฟต์ จำนวน 3 ชุด อาคาร B4, D4, E
5.6 เปลี่ยนแบตเตอรรี่ ะบบจอดช้ันอตั โนมัติ อาคาร D1-D4 และอาคาร E

จำนวน 10 ชุด
5.7 แนวทางการแก้ไขเรอ่ื งเสนอแนะของเจา้ ของร่วมในวันประชุมใหญฯ่
5.8 วนั หยดุ ประจำปขี องนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ

23

วาระที่ 5 เรือ่ งเสนอพจิ ารณาอนุมัติ / เหน็ ชอบ

5.1 กำหนดวนั เวลาประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ
ตารางกำหนดวันและเวลาประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา –

รามคำแหง ประจำปี 2565 - 2566 ดงั น้ี

ครั้งที่ วนั ประชุมคณะกรรมการ เวลาประชุม

1/2565-2566 วนั พุธ ที่ 21 ธนั วาคม 2565 19.00 น.
2/2565-2566 วันองั คาร ที่ 14 กมุ ภาพนั ธ์ 2566 19.00 น.
3/2565-2566 วนั อังคาร ที่ 25 เมษายน 2566 19.00 น.
4/2565-2566 วันอังคาร ท่ี 13 มิถนุ ายน 2566 19.00 น.
5/2565-2566 วันองั คาร ท่ี 15 สงิ หาคม 2566 19.00 น.
6/2565-2566 วนั องั คาร ที่ 17 ตลุ าคม 2566 19.00 น.
วันอาทติ ย์ ที่ 26 พฤศจกิ ายน 2566 10.00 น.
AGM

วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คล

วาระที่ 1 รบั รองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ ……
วาระที่ 2 ประธานท่ปี ระชมุ แจ้งเพ่ือทราบและฝ่ายบริหารชมุ ชนรายงานผลการดำเนนิ งาน
วาระท่ี 3 เรื่องตดิ ตามสบื เนื่อง
วาระท่ี 4 เร่ืองเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ / เห็นชอบ
วาระท่ี 5 เรื่องอน่ื ๆ (ถ้ามี)

24

5.2 เปล่ียนแบตเตอรี่ Exit Light อาคาร D1-D4 และอาคาร E จำนวน 125 ชุด
ฝ่ายบรหิ ารชุมชน เสนอพจิ ารณาอนมุ ัติจดั ซ้อื แบตเตอรร์ ่ี Exit Light เปลี่ยนภายใน อาคาร D1 – D4 จำนวน

125 ลกู เพ่ือทดแทนของเดิมทเ่ี สื่อมสภาพตามอายกุ ารใช้งาน โดยมีรายละเอยี ดการเปรียบเทยี บราคา ดังน้ี

ส.เกษมแบตเตอรี่ บจก.ซี-ทแี อล คอร์ บจก.พ.ี เอส. เซลส์
แอนด์ ซพั พลาย
ลำดบั รายการ จำนวน ปอเรชั่น ราคา/ ราคาสทุ ธิ
125 ชุด หนว่ ย
1 แบตเตอร่ี ราคา/ ราคาสุทธิ ราคา/ ราคาสทุ ธิ 310.00 38,750.00
3.6 V หนว่ ย หนว่ ย
1,800mAH
185.00 23,125.00 189.00 23,625.00

รวมจำนวนเงิน 23,125.00 23,625.00 38,750.00
ภาษีมลู คา่ เพม่ิ 1,618.75 1,653.75 2,712.50

จำนวนเงนิ ทัง้ สน้ิ 24,743.75 25,278.75 41,462.50

การรับประกนั 2 ปี ไม่มรี ับประกัน 1 ปี

ทั้งน้ี ฝ่ายบริหารชุมชน ขอเสนอพิจารณาอนุมัติ จัดซื้อแบตเตอร์รี่ Exit Light เปลี่ยนภายใน อาคาร D1 – D4
จำนวน 125 ลูก กับ ส.เกษมแบตเตอรี่ มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 24,743.75 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เปลี่ยนล่าสุดเม่ือ
ปี 2563 ใช้หมวดงบประมาณระบบไฟฟา้ แสงสว่างและตคู้ วบคุม

25

26

27

28

5.3 เปลี่ยนแบตเตอรี่ Emergency Light อาคาร D1-D4 และ E จำนวน 254 ลกู
ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน เสนอพจิ ารณาอนุมัติจัดซ้ือแบตเตอร์ร่ี Emergency Light เปลยี่ นภายใน อาคาร D1-D4 และ

E จำนวน 254 ลกู เพือ่ ทดแทนของเดมิ ท่ีเส่อื มสภาพตามอายุการใชง้ าน โดยมีรายละเอียดการเปรียบเทยี บราคา ดงั น้ี

ส.เกษมแบตเตอร่ี บจก.ซ-ี ทีแอล คอร์ บจก.พี.เอส. เซลส์ แอนด์

ลำดบั รายการ จำนวน ปอเรช่นั ซพั พลาย

1 แบตเตอรี่ 254 ราคา/ ราคาสุทธิ ราคา/ ราคาสุทธิ ราคา/ ราคาสุทธิ
12V ลูก หน่วย หนว่ ย หนว่ ย
2.9AH
310.00 78,740.00 252.00 64,008.00 300.00 76,200.00

หกั คืนลูกเก่า ไมร่ บั ซื้อคืน หักคืนลูกเกา่
20 บาท/ลูก ลกู เก่า 15 บาท/ลูก

รวมจำนวนเงิน 78,740.00 64,008.00 76,200.00
ส่วนลดหกั คนื ลูกเกา่ 5,080.00 - 3,810.00
ราคาหลงั หกั คนื ลูกเกา่ 73,660.00 - 72,390.00
5,156.20 5,067.30
ภาษมี ลู ค่าเพ่ิม 4,480.56
78,816.20 77,457.30
จำนวนเงินทั้งสิ้น 68,488.56
2 ปี 1 ปี
การรบั ประกัน 1 ปี

ทั้งน้ี ฝ่ายบริหารชุมชน ขอเสนอพิจารณาอนุมัติ จัดซื้อแบตเตอร์รี่ Emergency Light เปลี่ยนภายใน อาคาร
D1 – D4 จำนวน 254 ลูก กับ ส.เกษมแบตเตอรี่ มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 78,816.20 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
เปล่ียนลา่ สุดเมื่อปี 2563 ใช้หมวดงบประมาระบบไฟฟ้าแสงสว่างและต้คู วบคมุ

29

30

31

32

5.4 เปล่ียนแผงปุ่มกดเรยี กลิฟตห์ น้าชัน้ จำนวน 54 ชดุ
ฝ่ายบริหารชุมชน เสนอพิจารณาอนุมัติเปลี่ยนแผงปุ่มกดเรียกลิฟต์หน้าชั้น ชั้น 7 และ ชั้น 8 ทุกอาคาร

จำนวน 54 ชดุ เนือ่ งจากของเดิมเสอ่ื มสภาพตามการใชง้ าน

บจก.วี.เอส.เอลลเิ วเตอร์ แอนด์

ลำดับ รายการ จำนวน เอ็นจิเนียร่งิ

ราคา/หนว่ ย ราคาสทุ ธิ

1 เปล่ียนชดุ ปุ่มกดหน้าชั้น (ปุม่ ลูกศรขนึ้ - ลง) 54 ชดุ 6,500.00 351,000.00

รวมจำนวนเงิน 351,000.00
ภาษมี ูลคา่ เพ่ิม 24,570.00

จำนวนเงนิ ท้ังสน้ิ 375,570.00

การรบั ประกัน 1 ปี

ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารชุมชน ขอเสนอพิจารณาอนมุ ัติเปลี่ยนแผงปุ่มกดเรียกลิฟต์หน้าช้ัน ชั้น 7 และ ชั้น 8 ทุกอาคาร
จำนวน 54 ชุด กับ บจก. วี.เอส.เอลลิเวเตอร์ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 375,570.00 บาท (ราคารวม
ภาษมี ลู คา่ เพิ่ม) ตดิ ตง้ั ปี 2551 ใช้หมวดงบประมาณซ่อมบำรงุ พเิ ศษ

33

34

5.5 เปล่ียนสลงิ ลิฟต์ จำนวน 3 ชุด อาคาร B4, D4, E
ฝา่ ยบริหารชมุ ชน เสนอพิจารณาอนมุ ัตเิ ปลีย่ นสลงิ ลฟิ ต์ จำนวน 3 ชดุ อาคาร B4, D4, E เน่ืองจากเสื่อมสภาพ

ตามอายุการใชง้ าน

บจก.วี.เอส.เอลลเิ วเตอร์ แอนด์

ลำดับ รายการ จำนวน เอน็ จเิ นยี รง่ิ

1 เปลี่ยน IM040202 Hoist rope 12mm 93 เมตร ราคา/หนว่ ย ราคาสุทธิ
2 เปลยี่ น IM040202 Hoist rope 12mm 93 เมตร
3 เปลี่ยน IM040202 Hoist rope 12mm 93 เมตร 400.00 37,200.00

400.00 37,200.00

400.00 37,200.00

รวมจำนวนเงิน 111,600.00
ภาษมี ลู คา่ เพม่ิ 7,812.00

จำนวนเงินทัง้ สนิ้ 119,412.00

การรับประกนั 1 ปี

ทั้งน้ี ฝ่ายบริหารชุมชน ขอเสนอพิจารณาอนุมัติเปลี่ยนสลิงลิฟต์ จำนวน 3 ชุด อาคาร B4, D4, E กับ
บจก. วี.เอส.เอลลิเวเตอร์ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 119,412.00 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ติดตั้งเมื่อ
ปี 2551 ใช้หมวดงบประมาณซือ้ ทรพั ย์สนิ

35

36

5.6 เปล่ียนแบตเตอรี่ระบบจอดช้ันอตั โนมตั ิ อาคาร D1-D4 และอาคาร E จำนวน 10 ชุด
ฝ่ายบริหารชุมชน เสนอพจิ ารณาอนุมัติเปลี่ยนแบตเตอร่ีระบบจอดชัน้ อตั โนมตั ิ อาคาร D1-D4 และอาคาร E

จำนวน 10 ชดุ โดยมรี ายละเอียด ดังนี้

บจก.ว.ี เอส.เอลลเิ วเตอร์ แอนด์

ลำดับ รายการ จำนวน เอ็นจิเนยี รงิ่
40 ลกู
1 เปล่ียน BATTERY ระบบจอดช้นั อตั โนมัติ ราคา/หนว่ ย ราคาสทุ ธิ
อาคาร D1 – E
1,240.00 49,600.00

รวมจำนวนเงนิ 49,600.00
ภาษีมลู คา่ เพิม่ 3,472.00

จำนวนเงินท้ังสน้ิ 53,072.00

การรับประกนั 1 ปี

ทั้งน้ี ฝ่ายบริหารชุมชน ขอเสนอพิจารณาอนุมัติเปลี่ยนแบตเตอรี่ระบบจอดชั้นอัตโนมัติ อาคาร D1-D4 และ
อาคาร E จำนวน 10 ชุด กับ บจก. ว.ี เอส.เอลลิเวเตอร์ แอนด์ เอ็นจเิ นียร่งิ มีค่าใช้จ่ายท้งั ส้นิ 53,072.00 บาท (ราคารวม
ภาษมี ลู ค่าเพิ่ม) เปลีย่ นล่าสดุ เม่อื ปี 2563 ใชห้ มวดงบประมาณระบบบำรงุ รกั ษาและอะไหลล่ ฟิ ต์

37

38

39

5.7 แนวทางการแกไ้ ขเร่ืองเสนอแนะของเจ้าของร่วมในวันประชุมใหญฯ่

ขอ้ เสนอแนะ แนวทางดำเนนิ การ

1. นางสาวปารดา โนนพะยอม เจ้าของรว่ มห้องชดุ เลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน มอบหมายให้นายช่างชุมชน ร่วมกับ
116/11 แจ้งปัญหาเรื่องหนูบนฝ้า อาคาร B3 ชั้น 1 แม่บ้าน ทำความสะอาดบนฝ้าทางเดินส่วนกลาง ชั้น 1 และ

เนื่องจากหนูเริ่มกลับมาวิ่งบนฝ้าบริเวณทางเดิน ดำเนินการปิดรูตามท่อต่างๆ เพื่อไม่ให้หนูเข้ามาภายใน

สว่ นกลาง อาคารได้

2. นางจุฑารตั น์ วงศ์มณีปกรณ์ เจา้ ของรว่ มห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้มอบหมายให้นายช่างชุมชน พร้อมท้ัง
120/10 ขอให้ทำความสะอาดหลังคาเชิงชายที่ย่ืน แม่บา้ น ดำเนินการทำความสะอาดบริเวณเชิงชายทุกอาคาร
ออกมา โดยดำเนนิ การ 6 เดือน/คร้ัง

3. นางสาวอัญชลี หนูนุรัตน์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้กำชับเจ้าหน้าที่ธุรการชุมชน ให้จัดทำ

126/171 ขอให้เจ้าหน้าที่ธุรการชุมชนดำเนินการ พสั ดดุ ้วยความรอบคอบและระมดั ระวังมากขึ้น ใหต้ รวจสอบ

ปรบั ปรุงเรอ่ื งการพมิ พ์รบั พสั ดเุ ขา้ ระบบ เนือ่ งจากพบว่า เลขที่ห้องชุด และชื่อของเจ้าของพัสดุให้ดีก่อนพิมพ์เข้า

มีการพมิ พเ์ ลขท่หี ้องชดุ ผดิ และชือ่ ผิด ระบบทุกครง้ั เพื่อป้องกนั การผิดพลาด

4. นางสาวอัญชลี หนูนุรัตน์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้ทำการกำชับเจ้าหน้าที่ รปภ.
126/171 ขอให้ช่วยแก้ไขปญั หาเรือ่ งการเปิด-ปิด พดั ลม ให้ตรวจสอบ และปิดพัดลมทุกครั้งเมื่อไม่มีผู้ใช้งาน และได้
ด้านหน้าอาคาร ซึ่งพบว่าเปิดพัดลมทิ้งไว้ ซึ่งไม่มีคนน่ัง วางแผนงานให้แม่บ้าน ดำเนินการทำความสะอาดพัดลม
อยู่ ทำให้สิ้นเปลืองพลังงานไฟฟ้า และขอให้ทำความ ทุกเดอื น
สะอาดพดั ลม

5. นางสาวอัญชลี หนูนุรัตน์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้ดำเนินการตรวจสอบแล้ว พบว่าเกิด

126/171 ขอให้ตรวจสอบมาตรฐานของนำ้ ประปา ซึ่งที่ จากการซ่อมท่อของการประปานครหลวง ทำให้เศษดินเข้า

ห้องชดุ น้ำประปามีกล่ิน ไปในท่อ ซ่ึงสง่ ผลใหน้ ้ำที่สง่ มาตามท่อประปามีสีและกลิ่น ที่

ผิดปกติ

6. นางสาวอัญชลี หนูนุรัตน์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี นายช่างชุมชน ได้ดำเนินการตรวจสอบแล้วพบว่า

126/171 ขอใหต้ รวจสอบปญั หากลน่ิ บริเวณ อาคาร D3 ซีลยางฝาครอบท่อเมนน้ำทิ้งเสื่อมสภาพตามการใช้งาน ซ่ึง

ชั้น 1 ทางเดินส่วนกลาง ประตูคีย์การ์ด มีกลิ่นท่อ ได้ดำเนินการเปลี่ยนเรียบร้อยแล้ว และได้ดำเนินการนำ

ระบายน้ำ การบูรวางบนฝา้ เพื่อดับกลิ่น

7. นางสาวอัญชลี หนูนุรัตน์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้แจ้งให้แม่บ้าน ดำเนินการทำความ
126/171 ขอให้ทำความสะอาดลานจอดรถยนต์ สะอาด ทกุ วัน
ด้านหน้าอาคาร เนื่องจากมเี จ้าของร่วมวางขวดน้ำ หรือ
แก้วน้ำทิ้งไว้

40

ขอ้ เสนอแนะ แนวทางดำเนนิ การ

8. นางสาวอัญชลี หนูนุรัตน์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ นายช่างชุมชน ได้สำรวจพื้นที่ทางเดินหน้าอาคารเรียบร้อย

126/171 ขอใหแ้ ก้ไขพนื้ ทางเดนิ บริเวณดา้ นหน้าอาคาร แล้ว พบว่า มีการทรุดตัวของทางเดิน หน้าอาคาร D1-D3

มีการทรุดตัว และตัวอาคารมีดินทรุดตัวทำให้เกิดโพรง ซ่งึ ไดว้ างแผนดำเนินการแกไ้ ขตอ่ ไป

ใต้อาคาร

9. นายศักดิ์สิทธิ์ ศิริ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 112/31 ฝ่ายบริหารชุมชน มอบหมายให้นายช่างชุมชน ร่วมกับ

เสนอให้ดำเนินการทำความสะอาดบนฝ้าทางเดิน เพื่อ แม่บ้าน ทำความสะอาดบนฝ้าทางเดินส่วนกลาง ชั้น 1 และ

ไม่ให้หนมู าอาศัย และเป็นการกำจัดหนู ดำเนินการปิดรูตามท่อต่างๆ เพื่อไม่ให้หนูเข้ามาภายใน

อาคารได้

10. นายศกั ดสิ์ ิทธ์ิ ศริ ิ เจา้ ของร่วมห้องชดุ เลขท่ี 112/31 นายช่างชุมชน ได้สำรวจพ้ืนทีส่ นามเด็กเล่นแล้ว พบว่า ต้อง

ขอให้ปรับปรุงพื้นที่สนามเด็กเล่น อาคาร B1 เนื่องจาก ดำเนินการปรับพื้นสนามเด็กเล่น และปูหญ้าเทียมใหม่ โดย

เด็กๆ ทีม่ าเล่น และทำให้พนื้ ทีเ่ สียหาย จะนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณาต่อไป และแจ้ง

ผู้ปกครองให้ดแู ลบุตรหลาน และระมัดระวังการเลน่ ในพ้นื ที่

ส่วนกลาง

11. นายศาสตราณัฏฐ์ บุญศรี เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี อยู่ระหว่างดำเนินการสำรวจหาพื้นที่ที่เหมาะสม ไม่เกิดผล
108/192 แจ้งว่าพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์ ไม่พียงพอ กระทบกบั เจา้ ของรว่ ม และจะนำเสนอคณะกรรมการตอ่ ไป
ขอใหห้ าพื้นท่เี พมิ่ ช่องจอด

12. นายศาสตราณัฏฐ์ บุญศรี เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้กำชับให้เจ้าหน้าที่ รปภ. ตรวจตรา

108/192 ปัญหาเกี่ยวกับรถจักรยานยนต์ที่จอดบริเวณ พืน้ ที่ และจดั ระเบียบรถจกั รยานยนต์ท่จี อด และแจง้ เตือนผู้

ทางโคง้ ข้างหนา้ อาคาร A1 ทที่ ำผิดระเบยี บต่อไป

13. นางสาวสาวิตรี สมบัติ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี ฝ่ายบริหารชุมชน ได้กำชับเจ้าหน้าที่ รปภ. และแม่บ้าน ให้
104/129 ขอให้ฝ่ายบริหารชุมชนตรวจสอบห้องชุดที่ ช่วยสังเกต และหากพบเห็นการใช้แก๊ส ฝ่ายบริหารชุมชน
ทำอาหาร ว่าใช้ถังแก๊สทำอาหารขายเป็นเดลิเวอร่ี จะดำเนินการตามระเบียบต่อไป
หรือไม่
14. นางสาวสาวิตรี สมบัติ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ ฝ่ายบริหารชุมชน ได้สำรวจพื้นที่ในโครงการทุกจุด และได้
104/129 ขอให้ตัดแต่งต้นไม้ด้านหน้าอาคาร A1 วางแผนให้คนสวนตัดแตง่ กงิ่ ไม้ใหญ่ ในโครงการ
เนอื่ งจากมีนกมาอาศัย และขใี้ สร่ ถ

41

5.8 วนั หยดุ ประจำปขี องนิติบคุ คลฯ รายละเอยี ด
ลำดบั วันที่ วันขนึ้ ปีใหม่
1 วนั อาทิตย์ 1 มกราคม วนั มาฆบชู า
2 วันจนั ทร์ 6 มนี าคม วนั พระบามสมเด็จพระพทุ ธยอดฟ้าจุฬาโลกมหาราช และวันท่ี
3 วนั พฤหัสบดี 6 เมษายน ระลึกมหาจักรีบรมราชวงศ์
วันสงกรานต์
4 วันพฤหสั บดี 13 เมษายน วันสงกรานต์
5 วนั ศกุ ร์ 14 เมษายน วันสงกรานต์
6 วนั เสาร์ 15 เมษายน วันแรงงานแห่งชาติ
7 วันจันทร์ 1 พฤษภาคม วันฉตั รมงคล
8 วนั พฤหัสบดี 4 พฤษภาคม วันเฉลิมพระชนมพรรษาสมเด็จพระนางเจ้าสุทิดาพัชรสุธา
9 วันเสาร์ 3 มถิ นุ ายน พมิ ลลักษณ พระบรมราชนิ ี และวนั วิสาขบูชา
วันเฉลิมพระชนมพรรษาพระบาทสมเดจ็ พระเจา้ อยู่หัว
10 วันศุกร์ 28 กรกฎาคม วันอาสาฬหบูชา
11 วันอังคาร 1 สงิ หาคม ว ั น เ ฉ ล ิ ม พ ร ะ ช น ม พ ร ร ษ า ส ม เ ด ็ จ พ ร ะ น า ง เ จ ้ า ส ิ ร ิ ก ิ ต์ิ
12 วันเสาร์ 12 สิงหาคม พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง และวันแม่
แห่งชาติ
13 วันศกุ ร์ 13 ตุลาคม วนั คล้ายวนั สวรรคตพระบาทสมเดจ็ พระบรมชนกาธิเบศร มหา
ภมู พิ ลอดลุ ยเดชมหาราช บรมนาถบพติ ร
14 วนั จนั ทร์ 23 ตลุ าคม วนั ปิยะมหาราช
15 วันอังคาร 5 ธนั วาคม วันคล้ายวันเฉลิมพระชนมพรรษาพระบาทสมเด็จพระบรมชน
กาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร
16 วนั อาทติ ย์ 10 ธนั วาคม วันชาติ และวันพอ่ แหง่ ชาติ
17 วันอาทิตย์ 31 ธันวาคม วนั รฐั ธรรมนูญ
วนั ส้นิ ปี

42

วาระท่ี 6
เรือ่ งอืน่ ๆ

43