ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ พระราม3

์
้
์
ิ
์
ิ
ิ
์
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
่
้
้
่
์
ั
วาดวย การอยูอาศยในอาคารชด การใชประโยชนในทรพยสวนบุคคลและทรพยสวนกลาง พ.ศ. 2559
์
ั
่
์
ุ
่
ั

้
้
้
้
้
้
เพื่อใหเจาของหองชุด และผูพักอาศัยในอาคารชุด ไดเกิดความรความเขาใจในสทธ หนาที่ ในการอยูอาศัยรวมกันใน
ิ
่
้
่
ิ
ู
้
ิ
็
้
็
้
อาคารชุดซึ่งเปนอาคารพักอาศัยรวม และเปนระเบียบปฏบัติที่เจาของหองชุด และผูพักอาศัยในอาคารชุดทุกท่านตองถอปฏบัติ
้
ื
ิ
้
่
้
ี
์
์
ั
่
่
้
็
ั
์
้
่
รวมกันเพื่อใหการอยูอาศัยในอาคารชุด การใชประโยชนในทรพยสวนบุคคลและทรพยสวนกลางเปนระเบียบเรยบรอย และมีความ
่
ิ
้
ุ
ปลอดภัย นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
์
ิ
ี
้
้
์
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การอยู่อาศัย
์
ั
ั
์
ในอาคารชุด การใชประโยชนในทรพยส่วนบุคคลและทรพยส่วนกลาง พ.ศ. 2559.”
์
้
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
์
ิ
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ุ
ุ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
ิ
้
ิ
์
้
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
์
้
้
่
ิ
้
้
้
้
้
้
้
“ผูอยูอาศัย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ื
้
ิ
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ื
ั
็
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝ ่ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
้
้
้
่
้
้
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
ื
่
ิ
้
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
้
์
ั
่
ิ
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ิ
้
ื
ื
ิ
ั
์
้
ี่
ี่
่
“ทรพยสวนกลาง” หมายความว่า สวนของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด ที่ดินทตั้งอาคารชุด และที่ดินหรอทรพยสนอื่นทมีไว ้
่
ั
์
์
่
้
เพื่อใช หรอเพื่อประโยชนรวมกันส าหรบเจาของรวม
ื
้
ั
่
ื
ื
้
ื
้
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พ้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
่
่
่
้
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
ั
ื
ี
่
้
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
ื
่
่
้
่
้
์
ื
็
ั
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ื
่
ื
้

ื
้
่
ื
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อีกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
็
้
่
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
้
ื
้
้
้
้
่
ขอ 3. ในกรณที่เจาของหองชุดใหผูอื่นครอบครองหองชุดแทน หรอมีผูอยูอาศัยรวม (บรวาร) ภายในหองชุดเจาของหอง
ิ
้
้
่
้
ี
้
้
ื
้
ชุดตองส่งเอกสารการยินยอมใหพักอาศัยภายในหองชุดใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อจัดท าขอมูลทะเบียนผูพักอาศัย โดยมีรายการ
้
้
้
้
้
้
เอกสาร ดังต่อไปนี้
้
3.1 เอกสารยินยอมใหพักอาศัยภายในหองชุด (แบบฟอรมขอไดที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด)
้
์
้
้
ิ
้
3.2 ส าเนาบัตรประจ าตัวประชาชนและส าเนาทะเบียนบานของผูพักอาศัย และบรวารทุกคน
็
3.3 ในกรณที่ผูพักอาศัยเปนบุคคลต่างดาว ตองน าส่งเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้
้
้
ี
้
3.3.1 ส าเนาบัตรประจ าตัวคนต่างดาวหรอหนังสือเดินทาง
้
ื
ั
ั
3.3.2 ส าเนาใบรบการแจงรบคนต่างดาวเขาพักอาศัย
้
้
้
้
นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าบุคคลที่ไม่มีเอกสารทางทะเบียนขางตน และ/หรอไม่มีชื่อในทะเบียนผูพักอาศัยเปน
ื
ื
้
็
้
้
้
ั
บุคคลภายนอกและไม่อนุญาตใหใชทรพยส่วนกลางใดๆ ภายในอาคารชุดทุกกรณ ทั้งนี้ เพื่อความปลอดภัยภายในอาคารชุด
ี
์

1

้
่
้
กรณไม่สงเอกสารการยินยอมใหพักอาศัยภายในหองชุดตามรายการเอกสารขางตน และเกิดอาชญากรรม หรอเกิดการ
้
ื
ี
้
็
้
้
ิ
้
ิ
จับกุมตัวผูกระท าความผดขึ้นภายในอาคารชุด โดยบุคคลที่ไม่มีขอมูลทางทะเบียนผูพักอาศัยเปนผูกระท าความผด และปรากฏ
้
้
้
ื
่
้
้
หลักฐานว่าบุคคลดังกล่าวไดพักอาศัยอยู่ภายในหองชุดใด เจาของหองชุดจะตองจ่ายค่าฝาฝนระเบียบจ านวน 5,000 บาท
้
้
้
้
่
ี
้
่
ขอ 4. ภายใตขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ผูอยูอาศัยตองดูแลรกษาหองชุดของตนใหอยูในสภาพที่เรยบรอย
้
้
้
้
ั
้
้

้
้
้
มีความปลอดภัย และไม่กระท าการใด ๆ อันก่อใหเกิดอันตราย หรอสรางความเดือดรอนราคาญต่อผูพักอาศัยในหองชุดอื่น เช่น
ื
็
้
การส่งเสียงดัง การประกอบอาหารมีกลิ่นฉุน การจัดงานเลี้ยงสังสรรค์ เปนตน
้
่
ขอ 5. หามผูใดสูบบุหร หรอสงอื่นใดอันจะก่อใหเกิดควันหรอประกายไฟในบรเวณ ระเบียงหองชุด และพื้นที่สวนกลาง
ี่
้
้
้
ิ
ื
ิ่
ื
้
ี่
้
้
ิ
้
้
้
เวนแต่สถานที่ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดไดจัดไวใหเปนสถานที่สูบบุหร เพื่อความปลอดภัย ป้องกันเหตุเพลงไหม และ ควันบุหรไป
็
ี่
รบกวนผูอื่นหรอหองชุดอื่น
้
้
ื
็
้
ขอ 6. หามผูอยู่อาศัยท าการก่อสราง/ดัดแปลง/แกไข/ต่อเติมหองชุดซึ่งเปนทรพยส่วนบุคคลของตนดังต่อไปนี้
้
้
้
้
ั
้
์
้
้
้
่
้
้
้
ื
6.1 หามสกัด เจาะ หรอดัดแปลงแกไขพื้นหองชุด เพดานหองชุด ตลอดจนผนังของหองชุดดานที่ใชรวมกับ
้
้
้
้
เจาของหองชุดอื่น เพื่อความมั่นคงแข็งแรงของโครงสรางอาคาร และป้องกันความเสียหายในงานระบบสุขาภิบาลของอาคารชุด
็
ื
่
็
้
้
้
6.2 หามติดตั้งประตูเหลกดัดที่ติดกับทางเดินรวมและ/หรอหามติดตั้งเหลกดัด กันสาดผาใบหรอวัสดุอื่นใด
ื

้
บรเวณหนาต่างและระเบียงดานนอกอาคาร เวนแต่ไดรบอนุญาตจากนิติบุคคลฯ และกระท าตามแบบที่เจาของโครงการกาหนด
ิ
้
้
้
ั
้
ี
่
6.3 หามเปลยนแปลงส แบบ และรปแบบทางดานสถาปตยกรรมที่มีอยูเดิมบรเวณผนังดานนอกหองชุดทุกดาน
ั
้
ิ
้
้
ู
้
ี่
้
้
ี่
้
่
้
ั
้
ี
และใหรวมถึงราวระเบียงเพื่อความสวยงามดานสถาปตยกรรมที่มีอยูเดิมของอาคารชุดและหามเปลยนแปลงแกไขวัสดุ ส ขนาด
้
้
ิ
่
ต าแหน่งและทิศทางการเปด-ปดของประตูที่ติดกับทางเดินรวมและหนาต่างดานหลังหองชุดโดยเด็ดขาด
้
ิ
้
ื่
ั
้
ขอ 7. เจาของหองชุดที่มีความประสงค์จะติดตั้งเครองปรบอากาศตองติดตั้งในต าแหน่งและรปแบบที่ทางนิติบุคคล
้
ู
้
อาคารชุดกาหนดไวเท่านั้น
้

ขอ 8. เจาของหองชุดที่มีความประสงค์จะขอแกไขตกแต่งภายในหองชุด และ/หรอระบบสาธารณูปโภคภายในหองชุดให ้
้
้
้
้
ื
้
้
้
้
ื
ื่
้
ยื่นขออนุญาตต่อผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามระเบียบ ว่าดวยเรอง การเขาท างานต่อเติมหรอตกแต่งภายในอาคารชุด
์
ั
้
้
์
้
ิ
้
้
์
้
ิ
้
ั
้

้
ขอ 9. การขนยายทรพยสน เขา - ออก หองชุด เจาของหองชุดตองกรอกแบบฟอรมการนาทรพยสน เขา - ออก หองชุด
ั
ณ ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด ภายในเวลาท าการ และน าแบบฟอรมดังกล่าวยื่นต่อเจาหนาที่รกษาความปลอดภัยก่อนการขนยาย
้
้
้
์
์
ั
้
ิ
้
ั
ทรพยสน เขา - ออก ทุกคร้ง โดยอนุญาตใหขนยายระหว่างเวลา 08.30 - 20.00 น. เพื่อความปลอดภัยและไม่รบกวนการอยูอาศัย
่
้
้
ของหองชุดอื่น
ขอ 10. หามวางรองเทาหรอวัสดุอื่นใดในบรเวณทางเดินส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ โดยไม่ไดรบอนุญาต
ื
้
้
้
ิ
ั
้
์
้
หามติดป้าย แผนภาพโฆษณา สัญลักษณใดๆ บรเวณผนังหรอระเบียงทั้งภายในและภายนอกหองชุด อันจะเปนที่
ื
ิ
็
่
้
้
้
้
้
้
สังเกตเห็นของบุคคลทั่วไปจากภายนอกหองชุดได ทั้งนี้ใหรวมตลอดถึงประตูหองชุดที่ติดกับทางเดินส่วนกลางดวย
้
ในกรณไดรบอนุญาตตามความในวรรคแรกและวรรคสอง ผูขอตองช าระค่าธรรมเนียมการใชพื้นที่ตามระเบียบ หรอตามมติ
้
ี
้
ื
ั
้
ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ขอ 11. เรองต่อไปน้หามด าเนินการโดยเด็ดขาด
ื่
้
้
ี
11.1 หามเปลี่ยนแปลงระบบเตือนภัยและระบบป้องกันอัคคีภัยของอาคารชุด รวมทั้งภายในหองชุด
้
้
้
ี
์
้
ื
้
ิ
์
11.2 หามเล้ยงสัตวภายในหองชุด หรอน าสัตวเขามาภายในบรเวณอาคารชุด
้
้

๊
ื่
้
้
11.3 หามใชกาซหรอเตาถ่านในการประกอบอาหารและเครองดื่ม ยกเวนหองชุดที่ กาหนดใหใชประกอบกิจการ
้
ื
้
ั่
์
้
้
รานอาหารเท่านั้น โดยตองติดตั้งระบบป้องกันกาซรวที่ไดมาตรฐาน และอยู่ในหลักเกณฑที่กาหนด
๊

้
ื
ื
้
11.4 หามตากผาหรอแขวนเส้อผา หรอวางวัสดุหรอสิ่งของใด ๆ บรเวณขอบระเบียงกันตก
้
้
ื
ื
ิ
ั
ขอ 12. เพื่อความปลอดภัย จึงหามผูใดเขาไปในสถานที่ต่อไปนี้ โดยไม่ไดรบอนุญาตจากฝายจัดการ
้
่
้
้
้
้
12.1 หองเครองกาเนิดไฟฟ้าส ารอง

ื่
้

2

้
12.2 หองควบคุมระบบไฟฟ้า
้
12.3 หองปมน ้า
ั๊
้
12.4 หองชาฟท์ไฟฟ้า
12.5 หองเครองลิฟต์
้
ื่
12.6 ดาดฟ้า และพื้นที่ถังเก็บน ้าชั้นดาดฟ้าของอาคารชุด
ขอ 13. เพื่อการดูแลความปลอดภัยในอาคารชุด ผูอยูอาศัยยินยอมใหฝายจัดการเขาไปภายในหองชุด ทั้งนี้ เพื่อท าการ
่
้
้
้
้
่
้
ั
ิ
้
้
้
ื
์
็
ตรวจสอบและ/หรอซ่อมแซมแกไขงานระบบสุขาภบาล ระบบตรวจจับควันและตรวจจับความรอน อันเปนทรพยส่วนกลางภายในหองชุด
ั
้
้
่
็
ของตนโดยเรวที่สุดทันทีเมื่อไดรบการรองขอจากฝายจัดการ
ั
้
ื
่
ิ
้
์
้
้
ขอ 14. ผูอยูอาศัยตองใชบัตรคียการดเปดประตูเขา - ออกอาคาร ดวยตนเอง และตองมารบแขกหรอญาติที่มาพบหรอ
้
ื
์
้
้
ั
ิ
ื
มาสงของที่บรเวณโถงรบแขกของอาคารดวยตนเองทุกคร้ง รวมถึงแขกหรอญาติหรอผูมาสงของตองปฏบัติตามระเบียบของนิติ
้
ั
ิ
่
่
ื
้
้
์
ื
ื
้
ิ
่
์
้
บุคคลอาคารชุดอย่างเครงครดและหามผูอยู่อาศัยใชบัตรคียการดเปดประตูใหกับผูอื่นที่มิใช่แขกหรอญาติที่มาพบหรอมาส่งของหรอ
้
้
ั
ื
้
้
ื
ั
้
้
ยินยอมใหผูอื่นเดินตามเขามาภายในอาคารชุด ทั้งนี้ เพื่อเปนการป้องกันคนรายแฝงตัวเขามาลักทรพย หรอโจรกรรมในอาคารชุด
้
็
้
์
่
้
้
้
ซึ่งหากผูใดพบเห็นกรณดังกล่าวใหรบแจงฝายจัดการทันท ี
ี
ี
้
ื
ิ
่
ี
ิ
้
ขอ 15. นิติบุคคลอาคารชุดสงวนสทธ์ทจะไม่ตอนรบบุคคลใดๆ ที่ประพฤติตัวไม่สุภาพหรอกระท าการใดๆ ซึ่งขัดต่อขอ
้
ั
ควรปฏิบัติของอาคารชุดแห่งนี้
้
ั
ิ
้
้
ุ
ื
้
้
่
ื
ขอ 16. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด และนิติบุคคลอาคารชุด ไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติให ้
้
้
้
ื
ื
ื
่
้
ถูกตองภายในเวลาที่กาหนดแลวยังคงเพิกเฉย นิติบุคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบนี้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบ
้
้

้
้
่
้
่
ื
ช าระค่าฝาฝนระเบียบดังต่อไปนี้
้
่
ี
16.1 กรณฝาฝนระเบียบในขอ 6.และขอ 11.จ านวนตั้งแต่ 2,000 บาท ถึง 10,000 บาท และเพิ่มอีกวันละ
้
ื
1,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝาฝนอยู ่
ื
่
่
ื
ื
่
้
16.2 กรณฝาฝนระเบียบในขออื่นๆ จ านวนไม่เกิน 1,000 บาท และเพิ่มอีกวันละ 500 บาท ตลอดเวลาที่ฝาฝน
ี
่
ื
้
้
้
้
16.3 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด
้
้
ื
่
่
้
ิ
ิ
ิ
ิ
ั
้
์
้
่
้
อาจระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยสวนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น ระงับสทธในการใชน ้าประปาสวนกลาง สทธการใช ้
ิ
ื
่
้
้
ิ
้
ิ
้
็
้
่
้
ื
พื้นที่จอดรถ สิทธการใหบรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระค่าฝาฝนระเบียบครบถวน และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
่
่
ื
้
้
16.4 การด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 16.1 - 16.3 ฝายจัดการ จะน าเสนอ ต่อ
ั
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง
16.5 หากการฝาฝนระเบียบนี้ไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยสวนกลาง นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสทธ์ ิ
ั
ี
ิ
้
์
ื
่
้
่
ื
่
้
้
ี
้
ในการเรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย

ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
ี
ุ
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ิ



ิ
้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ุ
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
์
ั
้
ิ
ั

3

์
ิ
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
้
์
์
์
้
่
วาดวย การใชหองชุดเพือบรการเชาพักอาศัย พ.ศ.2559
ิ
่
่
้
้

้
ิ
้
้
็
เพื่อใหการใชหองชุดเพื่อบรการเช่าพักอาศัย และการควบคุมดูแลการรกษาความปลอดภัยภายในอาคารชุด เปนไปอย่าง
ั
ิ
มีประสิทธภาพ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
ิ
้
ุ
่
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใชหอง
้
ิ
์
้
์
ี
้
้
ิ
ชุดเพื่อบรการเช่าพักอาศัย พ.ศ.2559.”
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
์
้
์
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ุ
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
ิ
์
ิ
ุ
ิ
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์
์
้
้
์
้
พระราม 3
้
้
้
้
ื
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ิ
้
ิ
้
่
้
ั
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ั
้
็
ื
้
้
่
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
่
้
้
้
้
่
้
ื
้
้
ิ
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนงในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆ ที่
ึ่
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
์
ั
่
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ิ
้
ื
ิ
ื
้
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
้
่
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
ั
้
่
้
่
ี
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
ื
่
่
ื
ั
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ื
้
ื
้
้
็
ื
่
์
่
ี
็

ื
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
ื
่
่
้
้
้
ื
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
่
็
ิ
้
้
ขอ 3. หามเจาของหองชดใชหองชุดโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการใหเช่าเปนรายวัน หากฝาฝนมีความผดทางอาญาฐาน
้
้
ื
้
้
้
ุ
ั
้
ิ
้
้
้
ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ไดรบอนุญาต และหากเปนการใหคนต่างดาวเช่าพักอาศัยรายวันมีความผดฐานใหคนต่างดาวเขาพัก
็
้
้
้
้
้
่
้
์
อาศัยโดยไม่แจงต่อเจาพนักงานตามกฎหมายว่าดวยคนเขาเมืองดวย ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะด าเนินการรองทุกข กลาวโทษต่อ
้
้
พนักงานสอบสวนต่อไป
้
้
้
้
้
้
ี
็
ขอ 4. ในกรณที่เจาของหองชดประสงค์จะใหผูใดเช่าหองชุดเพื่อการพักอาศัยเปนรายเดือนจะตองแจงใหนิติบุคคล
้
้
้
ุ
อาคารชุดรบทราบ
ั
้
้
้
่
้
เจาของหองชุดตองสงเอกสารหลักฐานการเช่าหองชุดและเอกสารการยินยอมใหพักอาศัยภายในหองชุดใหแก่นิติบุคคล
้
้
้
้
้
อาคารชุดเพื่อจัดท าขอมูลทะเบียนผูพักอาศัย โดยมีรายการเอกสาร ดังต่อไปนี้
4.1 ส าเนาสัญญาเช่าหองชุด
้
์
้
4.2 เอกสารยินยอมใหพักอาศัยภายในหองชุด (แบบฟอรมขอไดที่ส านักงานนิติบุคคลฯ)
้
้
ิ
4.3 ส าเนาบัตรประจ าตัวประชาชนและส าเนาทะเบียนบานของผูเช่า ผูพักอาศัย และบรวารทุกคน
้
้
้

้
็
้
4.4 ในกรณผูเช่าพักอาศัยเปนบุคคลต่างดาว ตองน าส่งเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้
ี
้

4

4.4.1 ส าเนาบัตรประจ าตัวคนต่างดาวหรอหนังสือเดินทาง
้
ื
้
ั
้
4.4.2 ส าเนาใบรบการแจงรบคนต่างดาวเขาพักอาศัย
ั
้
็
้
นิติบุคคลอาคารชุดถอว่าบุคคลที่ไม่มีเอกสารทางทะเบียนขางตน และ/หรอไม่มีชื่อในทะเบียนผูพักอาศัยเปน
้
้
ื
ื
้
์
ี
้
ั
บุคคลภายนอกและไม่อนุญาตใหใชทรพยส่วนกลางใดๆภายในอาคารชุดทุกกรณ ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยภายในอาคารชุด
้
้
่
กรณไม่สงเอกสารหลักฐานการเช่าหองชุดและเอกสารการยินยอมใหพักอาศัยภายในหองชุดตามรายการเอกสารขางตน
้
้
ี
้
็
้
ื
้
้
และเกิดอาชญากรรม หรอเกิดการจับกุมตัวผูกระท าความผิดขึ้นภายในอาคารชุด โดยบุคคลที่ไม่มีขอมูลทางทะเบียนผูพักอาศัยเปน
้
้
่
่
ิ
้
ื
้
ุ
ผูกระท าความผด และปรากฏหลักฐานว่าบุคคลดังกลาวไดพักอาศัยอยูภายในหองชุดใด เจาของหองชดตองช าระคาฝาฝน
้
่
้
่
ระเบียบจ านวน 5,000.-บาท
ี
ื
ขอ 5. เจาของหองชุดจะตองรบผดชอบในบรรดาความเสยหายใดๆ ซึ่งผูเช่า และ/หรอผูอยูอาศัยภายในหองชุดของตนได ้
้
้
้
ั
้
่
ิ
้
้
้
์
ก่อใหเกิดขึ้นต่อทรพยส่วนกลางหรอทรพยส่วนบุคคลภายในอาคารชุด เสมือนหนึ่งเปนการกระท าของเจาของหองชุดเอง
้
ั
ั
์
ื
็
้
้
ิ
้
่
้
เจาของหองชุดมีหนาที่ตามกฎหมายที่ตองช าระค่าใชจ่ายสวนกลาง ค่าบรการสวนรวม และค่าสาธารณูปโภคต่างๆของ
่
้
้
้
็
ิ
้
หองชุดแมจะใหผูอื่นครอบครองแทนหรอใหบรการเช่าพักอาศัยก็ตาม โดยจะปฏิเสธความรบผิดไม่ไดเปนอันขาด
ื
ั
้
้
้
้
้
้
ื
้
ขอ 6. เจาของหองชุดตองแจงใหผูเช่า และ/หรอผูพักอาศัยภายในหองชุดทุกคนทราบและปฏบัติตามขอบังคับและระเบียบ
้
้
้
้
้
้
ิ
้
้
ของนิติบุคคลอาคารชุดทุกประการ
้
ั
ื
ขอ 7. เจาของหองชุดตองรบผดชอบต่อค่าเสยหาย หรอความเสยหายใดๆ ทผูเช่าหรอบรวารไดก่อใหเกิดขึ้น ต่อทรพย ์
้
้
้
ี
้
ื
ี
ิ
้
้
ิ
ี่
ั
ส่วนกลาง หรอต่อเจาของหองชุดรายอื่นโดยไม่มีขอยกเวนใดๆ ทั้งส้น
ื
้
้
ิ
้
้
้
ื
้
้
ี่
้
้
ิ
้
ขอ 8. กรณยกเลกการเช่า หรอมีการเปลยนตัวผูพักอาศัยภายในหองชุด เจาของหองชุดตองแจงใหนิติบุคคลอาคารชุด
้
ี
้
้
้
้
้
้
ทราบทันท และตองส่งเอกสารเพื่อจัดท าขอมูลทะเบียนผูพักอาศัยใหม่ดวยทุกคร้ง โดยเจาของหองชุดมีหนาที่แจงใหผูเช่า และ/หรอผู ้
ี
้
ั
้
้
้
ื
้
็
้
ื
่
์
ั
์
พักอาศัยคืนบัตรคียการดหรอทรพยสวนกลางอื่นในความครอบครองใหแก่นิติบุคคลอาคารชุด มิฉะนั้นเจาของหองชุดตองเปน
้
์
้
้
้
้
ั
ผูรบผิดชอบค่าเสียหาย (ถามี)
้
้
ื
การขนยายทรพยสนออกจากหองชุด ผูเช่าและ/หรอผูพักอาศัยจะตองไดรบความยินยอมจากเจาของหองชุด โดยเจาของ
้
้
้
้
้
ั
ิ
้
ั
์
้
หองชุดตองเปนผูกรอกแบบฟอรมการน าทรพยสน เขา - ออก หองชุดดวยตนเอง ทั้งนี้ใหเปนไปตามระเบียบว่าดวยเรอง การอยู ่
์
้
้
ั
็
้
้
้
์
ิ
้
ื่
้
้
็
้
์
ิ
้
ั
้
้
้
ั
้
ั
่
์
อาศัยในอาคารชุด การใชประโยชนหองชุดและทรพยสวนกลาง และใหผูขนยายทรพยสนน ายื่นต่อเจาหนาที่รกษาความปลอดภัย
้
์
์
ั
้
ั
ก่อนน าทรพยสิน เขา - ออก ทุกคร้ง
ื
ิ
่
ุ
้
ั
้
้
้
้
้
้
ขอ 9. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด และนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติใหถูกตอง
้
้
ื
้
ื
้
ภายในเวลาที่กาหนดแลว ยังคงเพิกเฉย ถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่าฝาฝนระเบียบ ดังนี้
ื
้
ื
่
้
ื
ี
่
้

้
่
9.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบคร้งละไม่เกิน 1,000 บาท และเพิ่มอีกวันละ 500 บาท ตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู ่
ื
่
่
ื
ั
่
ื
ื
้
้
้
้
่
้
้
9.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจ
ิ
้
้
้
ื
่
ั
้
์
่
้
ระงับ การใหบรการสวนรวมหรอการใชทรพยสวนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน ้าประปาจากสวนกลางไปยังหองชุด การ
้
ิ
่
้
้
้
ระงับสทธในการใชน ้าประปาสวนกลาง สทธการใชพื้นที่จอดรถ สทธการใหบรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระค่าฝาฝน
ิ
ื
่
ิ
ิ
ิ
ิ
ิ
่
็
้
ิ
้
ระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
ื
่
้
9.3 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 9.1 - 9.2 ฝายจัดการจะน าเสนอต่อ
่
้
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง
ั
่
้
ิ
ิ
ิ
ื
ี
้
9.4 หากการฝาฝนระเบียบน้ไดก่อใหเกิดความเสียหายต่อทรพยส่วนกลาง นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการ
ั
์
้
้
้
ี
ื
่
เรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
ั
ั
้
ขอ 10. นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่รบผดชอบในกรณปญหาขอพิพาทใดๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างเจาของหองชุดและผูเช่าพัก
ิ
้
้
ี
้
้
ี
้
้
อาศัย รวมทั้งกรณการติดคางค่าใชจ่ายส่วนตัวระหว่างกัน


5

่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
์
ี
ิ
ุ
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด



ั
ุ
้
ผูจดการนิติบุคคลอาคารชด
้
์
ั
ิ
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั










































6

ิ
์
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
้
์
ิ
์
์
ิ
ุ
้
่
้
้
ั
้
์
วาดวย การใชประโยชนหองชดส าหรบประกอบการคา พ.ศ.2559

้
้
้
ั
เพื่อรกษาความเปนระเบียบเรยบรอยของนิติบุคคลอาคารชุด สงแวดลอมภายในโครงการ และความปลอดภัยของเจาของ
็
ี
ิ่
รวม และผูพักอาศัยภายในอาคารชุด นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
้
่
ิ
่
้
ุ
้
ี
ิ
้
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใช ้
์
์
้
้
ั
ประโยชนหองชุดส าหรบประกอบการคา พ.ศ.2559.”
์
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
้
ิ
์
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ุ
ิ
์
้
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
ุ
ิ
้
์
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
ิ
้
ั
้
้
้
ิ
้
ิ
้
ื
่
้
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ื
้
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
ั
่
็
้
้
่
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
ิ
้
่
้
้
ื
้
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
์
ั
่
ิ
ิ
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ื
้
ื
้
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
้
่
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
่
ั
้
้
ื
ี
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
ี
้
่
่
่
ื
้
ื
่
์
้
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ั
ื
้
่
็
ื
่
่
ื
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
ี

่
้
็
ื
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
่
้
้
้
้
้
้
็
้
ขอ 3. หองชุดที่จะประกอบการคาภายในอาคารชุดไดจะตองเปนหองชุดที่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบการคาตามที่กาหนด
้

ในขอบังคับเท่านั้น
้
ขอ 4. หองชุดที่ประกอบการคาเปดบรการไดทุกวันตั้งแต่เวลา 06.00 น.ถึงเวลา 22.00 น. เท่านั้น เพื่อความปลอดภัยและ
ิ
้
้
้
้
ิ

้
้
้
้
้
ิ
ี
้
็
้
ความสงบเรยบรอยของอาคารชุด ยกเวนหองชุดที่กาหนดใชประกอบการเปนรานสะดวกซื้ออนุญาตใหเปดไดตลอด 24 ชม.ทุกวัน
ิ
้
้
้
้
ขอ 5. หองชุดที่ประกอบการรานอาหารตองท าการติดตั้งระบบป้องกันกาซรวซึม ระบบบ าบัดควันที่มีประสิทธภาพ รวมทั้ง
ั่
๊
ู
้
ตองมีการติดตั้งถังดักไขมัน ตามรปแบบที่นิติบุคคลอาคารชุดกาหนด

ั
้
้
้
ส าหรบหองชุดประกอบการคาอื่นตองติดตั้งถังดักไขมันตามรปแบบที่นิติบุคคลอาคารชุดกาหนดเช่นกัน

ู
้
้
้
้
ิ
ขอ 6. กรณใหเช่าเจาของหองชุด ตองใหขอมูลเกยวกับการใหเช่าพื้นที่ก่อนที่ผูเช่าจะเปดประกอบการแก่นิติบุคคลอาคาร
้
้
้
้
ี่
ี
้
ชุด ดังนี้
้
- ประเภทของรานคา
้
- จ านวนผูเช่าพื้นท ี่
้
- ส าเนาสัญญาเช่าพื้นที่ที่ระบุระยะเวลาการเช่าพื้นท ี่
- แจงหรอระบุสทธ์ในการใชพ้นทจอดรถ และสันทนาการ
้
้
ื
ิ
ิ
ี
่
ื

7

้
ิ
้
้
- ตองแจงขอบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ใหผูเช่าพื้นที่รวมถึงบรวารทุกคนทราบและปฏิบัติตามทุก
้
้
ประการ
่
้
่
็
กรณผูเชาพื้นทีเปนบุคคลตางดาวตองน าสงเอกสารเพิมเติมดังน้ ี
่
ี
่
้
้
่
้
้
ี่
- ส าเนาบัตรประจ าตัวคนต่างดาวหรอหนังสือเดินทางและส าเนาใบส าคัญแสดงถิ่นที่อยู่ของผูเช่าพื้นท และบรวาร
ื
ิ
ทุกคน
ั
ั
้
้
- ส าเนาใบรบการแจงรบคนต่างดาวเขาพักอาศัยที่กองตรวจคนเขาเมือง
้
้
ี
้
้
้
ขอ 7. เจาของหองชุดตองรบผดชอบต่อค่าเสยหาย หรอความเสยหายใดๆ ที่ผูเช่าหรอบรวารไดก่อใหเกิดขึ้นต่อทรพย ์
้
้
ิ
ื
ื
้
ั
ิ
ี
ั
้
ั
้
ื
สวนกลางหรอต่อเจาของหองชุดรายอื่นไม่มีขอยกเวนใดๆทั้งส้น โดยตองชดเชยความเสยหายตามราคาทรพยสนหรอราคาการ
้
ื
่
้
์
ิ
้
ิ
ี
้
์
ั
ิ
ซ่อมแซมทรพยสินที่จ่ายจรงทุกประการ
ี
้
้
่
้
้
ิ
้
้
้
้
ขอ 8. กรณยกเลกการเช่า เจาของหองชุดตองแจงใหฝายจัดการทราบทันที โดยใหเจาของหองชุดมีหนาที่แจงใหผูเช่าคืน
้
้
้
้
้
้
้
ทรพยสินของนิติบุคลอาคารชุดรวมทั้งตองช าระค่าใชจ่ายส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่คางช าระใหกับนิติบุคคลอาคารชุด
ั
์
้
้
้
็
ั
้
้
้
้
โดยครบถวน มิฉะนั้นผูใหเช่าตองเปนผูรบผิดชอบ
๊
้
ขอ 9. การติดตั้งระบบป้องกันกาซรวซึม ระบบบ าบัดควัน ถังดักไขมัน หรอป้ายชื่อราน ตองไดรบการอนุญาตและส่งรปแบบ
้
้
ื
้
ั
ั่
ู
ั
้
้
้
้
ื
้
้
ใหกับนิติบุคคลอาคารชุดพิจารณา โดยไดรบยกเวนค่าธรรมเนียมหรอค่าชดเชยการใชพื้นที่ ซึ่งเจาของหองชุดมีหนาที่ดูแล
้
่
้
ั
้
ื
่
ั
้
้
บ ารงรกษาดวยค่าใชจ่ายของเจาของหองชุดเอง และหากการติดตั้งดังกลาวก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยสวนกลางหรอต่อผูอื่น
ุ
้
ี
้
์
ั
เจาของหองชุดตองรบผิดชอบในความเสียหายที่เกิดขึ้นจรง
้
้
ิ
้
้
้
ี่
หามติดประกาศหรอโฆษณาใดๆ ที่ไม่เกยวของกับการประกอบการคานั้นๆ บรเวณกระจกของหองชุดประกอบการคา
ิ
้
้
้
ื
ี
เพื่อความเปนระเบียบเรยบรอยและความสวยงาม
้
็
์
้
้
์
้
้
ขอ 10. อุปกรณ และสิ่งอ านวยความสะดวกต่างๆ ทมีไวเพื่อประโยชนเฉพาะหองชุดที่ประกอบการคา เจาของหองชุดจะตอง
้
ี่
้
้
้
้
์
๊
มีหนาที่ดูแลและบ ารงรกษาอย่างต่อเนื่อง เพื่อใหอุปกรณใชงานไดอย่างมีประสิทธภาพ เช่น ระบบปรบอากาศ ระบบดูดควัน ระบบกาซ
้
้
ั
ุ
ิ
ั
็
ระบบน้าทิ้ง โดยเฉพาะถังดักไขมัน เปนตน

้
่
ขอ 11. การตกแต่งและติดตั้งระบบต่างๆ เพิ่มเติม ตองยื่นแบบต่อฝายจัดการ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด
้
้
้
ว่าดวยการเขาท างานตกแต่งต่อเติมหองชุด โดยเฉพาะงานระบบปรบอากาศ ระบบก๊าซ ระบบอากาศ ระบบควัน จะตองมีวิศวกร
้
้
้
ั
้
็
ออกแบบใหเปนไปตามมาตรฐาน โดยค านึงถึงความปลอดภัย และการไม่รบกวนการพักอาศัย
้
้
้
้
้
ี
ิ
่
ิ
ิ
้
ขอ 12. นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการทจะเขาตรวจตราหองชุดประกอบการคาไดทุกเวลา เพื่อใหการใชประโยชน ์
้
้
็
้
้
้
หองชุดดังกล่าวเปนไปดวยความสงบเรยบรอยและถูกตองตามกฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ทุกประการ
ี
้
่
้
้
้
้
ุ
ื
ั
ขอ 13. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด และนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติใหถูกตอง
ิ
ื
้
้
้
้
้
่
ื
้
้
้

ี
ภายในเวลาที่กาหนดแลว ยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระ
้
้
ื
ื
่
ื
ค่าฝาฝนระเบียบ ดังนี้
่
่
ื
ื
่
13.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบไม่เกิน 1,000 บาท และเพิ่มอีกวันละ 500 บาท ตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู ่
้
่
ื
้
้
ื
่
้
13.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด
้
้
่
้
้
้
ิ
้
ั
ื
ิ
้
อาจระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยส่วนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน ้าประปาจากส่วนกลางไปยังหองชุด การ
์
้
ิ
ิ
ิ
ิ
ระงับสทธในการใชน ้าประปาสวนกลาง สทธการ ใชพื้นที่จอดรถ สทธการใหบรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระค่า
ิ
ิ
ิ
้
่
้
็
้
้
้
ฝาฝนระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
่
ื
้
่
้
ื
่
13.3 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 13.1 - 13.2 ฝายจัดการจะน าเสนอต่อ
้
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง
ั
ิ
ิ
่
้
13.4 หากการฝาฝนระเบียบน้ไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยสวนกลาง นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการ
ี
ั
้
ี
์
ื
ิ
่
่
้
้
ื
้
เรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
ี

8

ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
์
ี
ุ
ิ



ั
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
้
ุ
ิ
้
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนินการแทน
ั
ั
ั
์










































9

์
์
์
ิ
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
้
์
ิ
่
้
ุ
้
วาดวย การตกแตงหองชด พ.ศ. 2559
่

้
้
เพื่อใหการตกแต่งหองชุดด าเนินไปโดยถูกตองเรยบรอย อีกทั้งยังเปนการป้องกันโครงสรางความมั่นคงแข็งแรงและแบบ
้
้
็
้
ี
้
ิ
ั
ิ
ั
ิ
สถาปตยกรรมของอาคารชุด การรกษาความปลอดภัยและการรบกวนสทธของผูพักอาศัยภายในอาคารชุด นติบุคคลอาคารชด
ุ
จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
่
้
้
้
์
ิ
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การตกแต่ง
ี
์
้
้
หองชุด พ.ศ. 2559.”
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
์
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
ุ
์
ิ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
ุ
ิ
์
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
ิ
้
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
ิ
้
้
ื
้
ิ
้
้
่
ั
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
็
ั
ื
้
้
่
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
่
่
้
ื
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
้
ิ
้
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
่
้
่
ั
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่สวนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถสวนบุคคล (ถามี) ตามที่
์
่
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ิ
้
้
ิ
ื
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
ื
้
้
้
่
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ั
่
้
้
ี่
ุ
ั
ื

้
้
“ตกแตงหองชด” หมายความว่า การก่อสราง ซ่อมแซม ปรบปรง ตกแต่งภายใน หรอการทาใหเปลยนแปลงไปจากเดิม ที่
้
่
ุ
ั
ี่
ไม่กระทบต่อโครงสรางอันเกยวกับความมั่นคงแข็งแรงของอาคารและสถาปตยกรรมของอาคาร
้
่
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
่
ื
ื
้
ี
ี
้
้
ั
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
ื
ื
ื
่
์
็
่
่
้
่
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
ื
ื
็
ี
้

้
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
ี
ื
้
้
้
้
้
ขอ 3. ระเบียบน้ใชบังคับแก่เจาของหองชุด, ผูแทน, ผูรบจาง, คนงาน หรอบุคคลใดๆ ที่เขาไปภายใน หรอขอบเขตของนิติ
้
ื
้
ั
้
้
บุคคลอาคารชุด โดยการกระท าใดๆ ของผูแทน, ผูรบจาง, คนงาน ทเขาท างานตกแต่งหองชุดใดใหถอว่าเปนการกระท าของเจาของ
็
้
ั
ื
้
ี่
้
้
้
้
้
หองชุดนั้น
ั
้
่
้
ขอ 4. บุคคลตามขอ 3. จะตองปฏบัติตามระเบียบอย่างเครงครดและจะปฏเสธไม่ทราบระเบียบต่างๆ ของนิติบุคคล
ิ
ิ
้
อาคารชุด มิได ้
ขอ 5. การเขาไปตกแต่งหองชุดเจาของหองชุดจะตองยื่นเอกสารประกอบการพิจารณาผลกระทบต่องานระบบไฟฟ้า
้
้
้
้
้
้
้
่
้
่
้
้
่
้
ประปา และโครงสรางของหองชุด เพื่อขออนุมัติใหด าเนินการ ก่อนเขาด าเนินการโดยสงใหฝายจัดการ ลวงหนาอย่างนอย 7 วัน
้
้
เพื่อใหพิจารณา ประกอบดวยเอกสารดังต่อไปนี้
้
้
5.1 แบบแปลนการตกแต่งจ านวน 2 ชุด
5.2 ตารางเวลาการท างาน รายละเอียดการปฏิบัติงาน
5.3 รายงานผลกระทบที่จะเกิดขึ้น

10

่
้
้
้
ี
หากนิติบุคคลอาคารชุด มีเงื่อนไขและวิธการที่แกไขในแบบแปลนการตกแต่ง ขอใหมีการแกไขและสงแบบใหม่เพื่อ
ั
้
ั
้
ั
้
์
้
ื
้
้
พิจารณาอนุมัติ อีกคร้งหรอไดรบอนุมัติ นิติบุคคลอาคารชุดจะประชาสัมพันธแจงใหเจาของหองชุดและผูพักอาศัยในอาคารรบทราบ
้
ี่
้
ล่วงหนาอย่างนอย 3 วัน เกยวกับตารางเวลาการท างาน รายละเอียดการปฏิบัติงานและรายงานผลกระทบที่จะเกิดขึ้น
ั
้
้
้
้
ขอ 6. การวางเงินค ้าประกันการปฏิบัติตามระเบียบ เมื่อไดรบการอนุมัติแบบตกแต่งแลว เจาของหองชุดตองวางเงินค ้า
้
้
้
้
ประกันการปฏิบัติตามระเบียบ ใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดล่วงหนาอย่างนอย 3 วัน ก่อนเขาด าเนินการตกแต่งหองชุด ตามอัตราดังนี้
้
้
้
้
้
ก. หองชุด 1 หองนอน วางเงินค ้าประกัน 10,000 บาท (หนงหมืนบาทถวน)
ึ
่
่
้
้
ข. หองชุด 2 หองนอน วางเงินค ้าประกัน 20,000 บาท (สองหมืนบาทถวน)
้
้
่
้
้
ค. หองชุดที่ประกอบการคา วางเงินค ้าประกัน 30,000 บาท (สามหมืนบาทถวน)
้
่
้
ิ
เพื่อเปนหลักประกันความเสียหายอันอาจจะเกิดขึ้นกับทรพยส่วนกลาง หรอทรพยสนของผูอื่น โดยนิติบุคคลอาคารชุด มีสิทธหักหนี้
์
ื
็
ิ
ั
์
ั
้
่
้
ื
ี
ิ
หรอรบเงินค ้าประกันดังกลาวเพื่อชดเชยค่าเสยหายที่เกิดขึ้นไดตามความเหมาะสม หากความเสยหายเกินกว่าวงเงินที่ไดวางค ้า
ี
็
็
้
้
้
้
้
้
ประกันไว เจาของหองชุดตองช าระค่าเสียหายดังกล่าวเพิ่มใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดตามความเปนจรง และเมื่อด าเนินการแลวเสรจ
ิ
ใหยื่นค าขอรบเงินค ้าประกันคืนต่อนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะคืนเงินใหภายในกาหนด 15 วัน หลังจากตรวจสอบ
ั
้

้
ี
้
ั
ื
้
ั
้
แลวไม่พบความเสยหายหรอไม่มีค่าปรบใดๆ คางช าระ โดยหากเจาของหองชดไมยืนขอรบเงินค ้าประกันคืนภายในก าหนด
ุ
้
่
่
็
็
้
2 ป นบแตวันทีด าเนนการตกแตงแลวเสรจ ใหถอวาสละสิทธิ ใหเงินจ านวนดังกลาวตกเปนทรพยสินของนติบุคคล
ื
่
ิ
่
้
์
ั
ี
่
่
ิ
่
้
ั
ุ
อาคารชดทันที
้
้

้
หากเจาของหองชุดไม่วางเงินค ้าประกันการตกแต่งการปฏิบัติตามระเบียบใหครบตามจ านวนที่กาหนด นิติบุคคลอาคารชุด
้
้
สงวนสทธ์ไม่อนุญาตใหเขาทาการเขาตกแต่ง จนกว่าจะวางเงินค ้าประกันครบตามจ านวนที่กาหนด
้
ิ
ิ


ั
้
้
้
้
้
การเขาตกแต่งหองชุด เจาของหองชุดตองด าเนินการตามแบบและเงื่อนไขที่ไดรบการอนุมัติเท่านั้น โดยนิติบุคคลอาคารชุด
้
ื
ั
ิ
ื
ิ

้
้
่
มีสิทธตรวจสอบการท างานไดตลอดเวลา หากมีการฝาฝนเงื่อนไขหรอขอกาหนดใดๆ นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธหักหนี้ค่าปรบกับเงิน
้
้
้
้
้
้
่
ค ้าประกันดังกลาวไดทันที และไม่อนุญาตใหเจาของหองชุดเขาตกแต่งหองชุดชั่วคราว จนกว่าเจาของหองชุดจะวางเงินค ้าประกัน
้
้
้

้
ั
้
เพิ่มเติมครบตามวงเงินที่กาหนดและปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ไดรบอนุมัติใหถูกตอง
ขอ 7. ไมอนญาตใหเจาของหองชดท าการผลิตชิ้นงานตางๆ ภายในหองชด เชน การเลือยไม การขัดผว
ิ
่
่
้
้
่
้
ุ
ุ
่
้
้
ุ
้
์
ิ
้
์
้
่
้
ื
่
การท าสี ชิ้นงานหรอเฟอรนเจอรตางๆ โดยชิ้นงานหรอเฟอรนเจอรทีใชตกแตงตองผลิตมาจากภายนอกแลวน ามา
์
ื
์
ิ
่
่
ประกอบภายในหองชดเทาน้น หากจ าเปนตองเก็บงาน ตองขออนญาตจากนิติบุคคลอาคารชดเปนคราวๆไป
้
้
็
ั
ุ
้
ุ
็
ุ
้
่
้
้
ขอ 8. เจาของหองชุดตองแจงรายชื่อ และบัตรประจ าตัวประชาชนของผูที่จะเขาท างานลวงหนา เพื่อขออนุญาต ตาม
้
้
้
้
้
รายละเอียดดังต่อไปนี้
8.1 ชื่อเจาของหอง หองชุดเลขที่
้
้
้
8.2 ระบุชนิดหรอประเภทของงาน
ื
8.3 ระยะเวลาเขามาท างาน ตั้งแต่ ถึง
้
8.4 ชื่อเจาหนาที่ควบคุมงานพรอมส าเนาบัตรประชาชน และหมายเลขโทรศัพทส าหรบติดต่อ
์
้
ั
้
้
้
้
้
8.5 รายชื่อผูเขามาท างานพรอมส าเนาบัตรประชาชนรายบุคคล
ื
้
้
8.6 หนังสือหรอหลักฐานการยินยอมใหเขามาปฏิบัติงานจากเจาของหองชุด
้
้
้
ิ
ิ
ิ
่
ื
ิ
นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการนัดหมาย หรอจัดการรายละเอียดของงานใหเหมาะสม เพื่อไม่ใหรบกวนสทธสวน
้
บุคคลในการพักอาศัยของเจาของหองชุดท่านอื่นๆ ภายในอาคาร
้
้
้
้
ทุกวันก่อนท างาน เจาของหองชุดหรอผูควบคุมงานตองแจงรายชื่อใหเจาหนาที่ฝายจัดการ ตรวจผูเขามาท างานทุกวัน
ื
้
้
่
้
้
้
้
้
้
้
้
็
(ผูเขาท างานจะตองเปนบุคคลตรงตามรายชื่อที่แจงไว หากมีการเปลี่ยนแปลงตองเสนอรายชื่อตามขอ 8.4 และ 8.5 อีกคร้ง)
้
ั
้
้
้
้

11

้
้
ขอ 9. งานตกแต่งหองชุดพักอาศัยทุกประเภท อนุญาตใหเขาท างาน ตั้งแตวันจันทร - วันศุกร เวลา 09.00 - 17.00 น.
้
้
่
์
์
้
้
ื
ี่
้
้
้
และอนุญาตใหเขาท างานตกแต่งหองชุดเฉพาะงานทไม่มีผลกระทบต่อผูพักอาศัยหองชุดอื่นเช่น งานที่ไม่มีเสียงหรอกลิ่นรบกวน ใน
วันเสาร เวลา 09.00 - 17.00 น. โดยวันอาทิตย และวันหยุดนกขัตฤกษ ไมอนญาตใหเขาท างานตกแตงทุกประเภท
์
์
้
้
่
ุ
ั
์
่
็
้
้
้
้

ี
ในกรณที่จ าเปนตองท างานเกินกว่าวันและเวลาที่กาหนด เจาของหองชุดตองขออนุมัติจากผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดก่อน
้
เขาด าเนินการ
้
้
้
้
ขอ 10 . เจาของหองชุดตองน าถังดับเพลงสภาพพรอมใชงานขนาดไม่ต ่ากว่า 10 ปอนด์ มาประจ าไวภายในหองชุดตั้งแต่
้
้
ิ
้
้
้
้
ิ
็
เรมงานตกแต่งภายในหองชุดอย่างนอยหองชุดละ 1 ถัง จนกระทั่งงานแลวเสรจ หากไม่น ามาสามารถเช่าถังดับเพลงจากนิติบุคคล
ิ่
้
้
้
อาคารชุด ไดในอัตราถังละ 500 บาท (หารอยบาทถวน) ต่อเดือน และในกรณที่เกิดการใชน ้ายาดับเพลงจะตองเสยค่าเติมสารเคมี
้
้
ี
ี
้
ิ
้
้
้
คืนนิติบุคคลอาคารชุด (ตามขนาดและชนิดของถังดับเพลิง)
ื
้
้
้
้
ื
ั
้
ขอ 11. ในการตกแต่ง ซ่อมแซม หรอปรบปรงหองชุด เจาของหองชุดและ/หรอผูรบเหมามีหนาที่ตองจัดใหมีการป้องกันฝุน
้
้
่
ั
ุ
้
ละออง เสยง กลน หรอมลภาวะใดๆ อันเกิดจากการตกแต่ง ซ่อมแซม หรอปรบปรงหองชุด เช่น การปดประตูและหนาต่างทุกบาน
ุ
ื
ื
้
ี
ิ
้
ั
ิ่
ื
่
็
์
ของหองชุด หรอการติดตั้งอุปกรณป้องกันฝุนละออง เปนตน
้
้
้
้
ี
้
้
ิ
ั
ิ
ื
ระหว่างปฏบัติงานเจาของหองชุดหรอตัวแทนตองปดประตูหองชุดที่ติดกับทางเดินรวมใหเรยบรอยทุกคร้ง และหากมีฝน
่
้
้
้
ื
้
ตก หรอพายุตองปดประตู และหนาต่างทุกบานทันท ี
ิ
้
้
ื่
้
ื
ขอ 12. การขนยายวัสดุสงของ เครองมือสัมภาระเขา - ออก เจาของหองชุดหรอตัวแทนจะตองท ารายการยื่นขออนุญาต
้
้
ิ่
้
์
ิ
้
ั
ิ
ต่อนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งนี้ นิติบุคคลอาคารชุดสงวนสิทธที่จะเขาตรวจคนไดตลอดเวลาหากมีพฤติกรรมน่าสงสัย หรอเกิดทรพยสน
ื
้
้
สูญหายในอาคารชุด
้
้
็
ขอ 13. ขณะตกแต่งและหลังจากการตกแต่งแลวเสรจ เจาของหองชุดหรอตัวแทนจะตองท าความสะอาดทั้งภายใน และ
้
้
ื
้
้
้
้
ี
ั
่
้
้
ภายนอกหองชุด เช่น โถงลิฟต์ ทางเดินรวม และบันไดที่ใชในการขนยายวัสดุขึ้น - ลงใหสะอาดเรยบรอย และก่อนที่ผูรบเหมาจะยาย
้
้
ั
้
้
่
้
้
ี
ี
้
ออกจากหนางานจะตองแจงใหทางฝายจัดการ ทราบเพื่อตรวจสอบความเรยบรอยทุกคร้ง หากตรวจพบนิติบุคคลอาคารชุด จะเรยก
เก็บค่าท าความสะอาดคร้งละ 200 บาท
ั
้
้
์
้
้
ขอ 14. การใชลิฟต์ขนของเพื่อขนวัสดุอุปกรณในงานตกแต่งหองชุด เจาของหองชุดหรอตัวแทนจะตองปฏิบัติ ดังนี้
ื
้
้
14.1 ตองช าระค่าธรรมเนียมการใชลฟต์เหมาจ่ายเปนรายเดือนในอัตราเดือนละ 500 บาท (หารอยบาทถวน) ต่อ
้
้
้
้
้
ิ
็
้
้
้
หองชุด (กรณตกแต่งหองชุดไม่เกิน 1 สัปดาห ไม่คิดค่าธรรมเนียมการใชลิฟต์)
์
ี
้
ิ
้
์
์
14.2 ใชลฟต์ขนวัสดุอุปกรณตกแต่งไดในวันจันทร - วันเสาร ตั้งแต่เวลา 09.00 - 17.00 น. เท่านั้น (วันอาทิตย ์
์
และวันหยุดนกขัตฤกษ ไมอนญาตใหท าการขนวัสดุอุปกรณ และใชลิฟต์ขนของเพื่องานตกแต่งหองชุด
้
้
์
่
์
ั
ุ
้
ิ
ใดๆ ทั้งส้น)
ิ่
้
็
้
ขอ 15. หามตกแต่งสงใดรุกล ้าหรอยื่นเขาไปในบรเวณพื้นที่ส่วนกลางหรอกระท าการใดๆ อันอาจเปนการกระทบกระเทือน
ิ
้
ื
ื
ื
้
ต่อโครงสรางความมั่นคง ความปลอดภัย งานระบบประปา/ไฟฟ้า/ป้องกันอัคคีภัย ระบบความปลอดภัยอื่น หรอการป้องกันความ
ั
้
เสียหายของอาคาร รวมทั้งความสวยงามทางดานสถาปตยกรรมโดยเด็ดขาด
้
ั
้
ั
้
หามปรบเพิ่มความหนาของพื้นหองชุด เวนแต่การปรบนั้นไม่มีผลกระทบ ต่อโครงสรางความมั่นคงแข็งแรงของอาคารชุด
้
ั
โดยทั้งนี้ตองไดรบการรบรองจากวิศวกรผูตรวจแบบ
้
้
ั
้
้
์
้
ขอ 16. หามน าวัสดุสงของอุปกรณตกแต่งทุกชนิดมาวางหรอจัดเก็บไว ณ พื้นที่ส่วนกลางของอาคารและลานจอดรถโดย
ื
ิ่
้
็
เด็ดขาด ยกเวนในที่ๆนิติบุคคลอาคารชุดอนุญาตเปนคราว ๆ ไป
้
ขอ 17. หามขนถ่ายวัสดุหรออุปกรณที่มีขนาดยาวมากเกินขนาดขึ้น - ลงลฟต์, บันไดและพื้นที่สวนกลาง จะตองตัดให ้
้
้
้
่
์
ื
ิ
์
ั
เหมาะสมกับการเคลื่อนยาย เพื่อเปนการป้องกันการขูดขีดผนังและกระทบกระแทกหลอดไฟ และทรพยส่วนกลางอื่น ๆ
็
้
ิ

ิ
ขอ 18. หามน าสงที่เปนวัตถุไวไฟทุกชนิดมาเก็บรอไวในอาคารโดยเด็ดขาด เช่น น้ามัน, ทนเนอร, แอลกอฮอล์ เมื่อเลกจาก
้
ิ่
์
้
็
้
ั
้
การปฏิบัติงานใหน ากลับไปดวยทุกคร้ง
้

12

ั
้
้
ิ่
้
้
ขอ 19. หามผูรบเหมาที่เขามาท างานตกแต่งใชสงอ านวยความสะดวกภายในอาคารชุด ใชกระแสไฟฟ้า และน ้าประปา
้
้
ั
้
้
้
้
์
จากจุดที่เปนทรพยส่วนกลางเด็ดขาด ใหใชภายในหองชุดที่กาลังตกแต่งเท่านั้น เวนแต่จะไดรบอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน
้

็
ั
้
้

โดยตองช าระค่าใชจ่ายตามระเบียบที่นิติบุคคลอาคารชุดกาหนด
ื
้

ิ
้
้
้
ั
ข้อ 20. ใหผูรบเหมาและคนงานใชหองน ้าภายในหองชุดที่กาลังตกแต่งเท่านั้น และในระหว่างที่ปฏบัติงานหรอระหว่างพัก
้
่
้
ี
ี
หามดื่มสุรา, เลนการพนัน, ทะเลาะวิวาท, สงเสยงดังรบกวน หรอเลนกฬาทุกชนิดภายในอาคาร และใหอยูภายในหองชุดที่
้
่
ื
่
่
้
ื
่
ด าเนินการตกแต่งเท่านั้น หากตรวจพบตองช าระค่าฝาฝนระเบียบ คร้งละ 2,000 บาท ทันท ี
้
ั
ื
้
ื
้
ิ
้
้
้
้
ขอ 21. หามแขวนเสื้อผา ตากผา หรอวางสิ่งของใด ๆ บรเวณระเบียงหรอดานนอกหองชุด
ี่
่
้
ขอ 22. หามสูบบุหรภายในอาคารทุกที่โดยเด็ดขาด ไม่ว่าจะเปนภายในหองชุด ทางเดินรวมหรอบันไดหนีไฟ
ื
้
้
็
้
้
ื
ื
้
้
ื
้
ขอ 23. ห้ามทิ้งเศษขยะ หรอวัสดุก่อสรางทุกชนิดลงในท่อระบายน ้า, ชักโครก, อ่างลางหนา และ/หรอทางหนาต่าง หรอ
้
บรเวณอื่นนอกตัวอาคาร แต่จะตองรวบรวมบรรจุภาชนะหรอห่อพลาสติกใหมิดชิดก่อนน ากลับไปทิ้งภายนอกโครงการทุกวัน
ื
ิ
้
ื
ซึ่งถอเปนภาระหนาที่รบผิดชอบของผูรบเหมา
ั
้
็
ั
้
ขอ 24. หามผูรบเหมา และคนงานพักอาศัยในอาคารชุดฯ ไม่ว่าในเวลาใด ยกเวนระยะเวลาท างานตามที่กาหนดและไดรบ
้
้
ั

้
้
้
ั
อนุญาตเท่านั้น
ั
้
ี
ขอ 25. เมื่อเลิกงาน ตองปดหนาต่างและประตูทุกบานอย่างมิดชิดใหเรยบรอยทุกคร้ง
้
้
้
้
ิ
้
้
้
ขอ 26. ผูใดฝาฝนระเบียบน้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด นิติบุคคลอาคารชุดจะแจงใหระงับการตกแต่ง ต่อเติม หองชุดทันทีจนกว่าจะ
้
้
้
ี
่
้
ื
ุ

้
้
้
้
้
ั
ไดปรบปรงแกไขหรอปฏิบัติใหถูกตองภายในเวลาที่กาหนด หากยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่อนุญาตใหเขาท าการต่อเติม
้
ื
้
้
้
ื
ื
และ/หรอตกแต่งหองชุดอีกต่อไป และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบ
้
่
26.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบไม่เกิน 2,000 บาท และเพิ่มอีกทุกวัน วันละ 500 บาท ตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู ่
่
ื
่
ื
่
ื
่
ื
้
้
้
้
้
26.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉยนิติบุคคลอาคารชุดอาจ
้
ิ
ิ
ื
้
้
์
ระงับการใหบรการส่วนรวม หรอการใชทรพยส่วนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน ้าประปาจากส่วนกลาง
้
้
ั
้
ิ
้
่
ิ
็
้
ิ
้
้
ิ
ิ
ไปยังหองชุด การระงับสทธในการใชน ้าประปาสวนกลาง สทธการใช บรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะ
่
ื
้
้
ช าระค่าฝาฝนระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
์
ิ
ื
ี
้
26.3 หากการฝาฝนระเบียบน้ไดก่อใหเกิดความเสียหายต่อทรพยส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการ
้
ิ
ั
่
้
้
เรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
ื
้
ี
่
่
ื
ึ่
้
่
26.4 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนงอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 26.1 - 26.3 ฝายจัดการ จะน าเสนอและ
้
ั
ขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการ ก่อนด าเนินการทุกคร้ง




่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ุ
์
ิ
ี
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด



ิ
ุ
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ั
้
ิ
ั
ั
์
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
้


13

์
์
ิ
ิ
์
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
้
ิ
์
วาดวย การรกษาความสะอาดและการทิ้งขยะมูลฝอย พ.ศ. 2559
ั
่
้

ี
้
เพื่อสุขอนามัยและสภาพแวดลอมที่ดี และคงไวซึ่งความสวยงามและความเปนระเบียบเรยบรอยของอาคารชุด
้
้
็
อันจะยังประโยชนสุขในการอยู่อาศัยรวมกัน นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
่
์
ิ
่
้
ุ
ั
์
์
ี
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การรกษา
้
้
้
ิ
ิ
ความสะอาดและการท้งขยะมูลฝอย พ.ศ. 2559.”
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
์
้
์
ุ
้
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
์
ิ
ุ
ิ
ิ
์
้
์
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
้
ิ
้
้
ิ
้
้
ื
ั
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
้
้
่
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
้
้
่
่
ั
ื
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
็
้
้
่
้
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
ิ
ื
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
่
ั
์
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ิ
ิ
ื
้
้
้
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
ื
่
่
้
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
่
ั
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
่
้
ี
ื
่
ื
่
ื
้
ื
่
้
ั
้
็
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
่
ื
์
ื
ื
้
่
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
้
่

่
็
้
ี
ื
่
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
้
้
ื
่
้
ื
ื
ั
่
ิ
้
้
ี
ขอ 3. ใหบรรจุขยะเศษอาหาร หรอขยะทั่วไปใสถุงหรอภาชนะที่เหมาะสม พรอมรดหรอปดปากถุงใหเรยบรอย สวนขยะ
้
ี
ิ
้
มีพิษ และอันตรายใหบรรจุในภาชนะที่สามารถป้องกันอันตราย เมื่อทิ้งขยะลงถังเรยบรอยแลวใหปดฝาทุกคร้ง
ั
้
้
้
้
็
ิ
้

ขอ 4. ถังขยะแบ่งเปน ถังขยะทั่วไป โดยมีขอความและสัญลักษณกาหนดไวที่บรเวณภาชนะ
์

้
ิ
ื
ิ
้
ขอ 5. บรเวณที่ตั้งถังขยะคือ บรเวณหองพักขยะของแต่ละชั้นหรอตามความเหมาะสมที่กาหนดไว ้
้
ิ
ั
้
ขอ 6. พนักงานรกษาความสะอาดจะจัดเก็บขยะที่อยู่บรเวณหองพักขยะทุกวันโดยจัดเก็บวันละ 1 คร้งเท่านั้น ในช่วงเวลา
ั
ื
ประมาณ 15.00 น.-16.30น. หรอตามความเหมาะสมที่กาหนดไว ้

้
่
ิ
้
้
ขอ 7. เจาของหองชุดและผูพักอาศัยรวมในหองชุดจะตองไม่กวาดเศษผงหรอทิ้งขยะออกมาในบรเวณทางเดินรวมหนา
้
้
ื
้
้
่
ื
หองชุด หรอบรเวณพื้นที่สวนกลางทั้งหมดของอาคารชุด หากฝาฝน นิติบุคคลอาคารชุด จะคิดค่าธรรมเนียมบรการจัดเก็บและท า
้
ิ
่
่
ื
ิ
็
้
ั
้
ความสะอาดเปนจ านวนเงินคร้งละ 500 บาท (หารอยบาทถวน)
้
ื
ี่
้
ขอ 8. หามทิ้งกนบุหรหรอวัสดุอื่นใด ที่เปนตนเหตุของการลุกไหมและติดไฟลงในถังขยะและบรเวณพื้นที่ส่วนกลาง
้
้
็
้
้
ิ
้
้
้
่
ขอ 9. หากสงของหรอวัสดุมีขนาดใหญหรอมีน ้าหนักมาก ไม่สามารถทิ้งลงถังขยะไดใหน าลงไปทิ้งที่จุดพักขยะ ชั้นลาง
ิ่
ื
ื
่
้
ของอาคารชุด และแจงใหฝายจัดการทราบเพื่อด าเนินการต่อไป และหากเปนวัสดุเหลือใชซึ่งมีค่าใชจ่ายในการด าเนินการจัดเก็บตาม
็
้
้
้
่
้
ื
้
้
นโยบายของเจาพนักงานทองถิ่น เจาของหองชุดหรอผูพักอาศัยซึ่งเปนผูทิ้งวัสดุเหลือใช จะตองเปนผูช าระค่าใชจ่ายดังกล่าว
้
้
็
้
้
้
็
้
้

14

ี
้
้
ื
ขอ 10. หามทิ้งเศษอาหารหรอเศษวัสดุต่างๆ ลงในท่อระบายน ้าทิ้ง อ่างลางหนาหรอท่อชักโครกกรณเกิดการอุดตัน และ
้
ื
้
้
ั
้
็
้
เปนเหตุใหเกิดความเสยหายต่อหองชุดนั้นเองหรอส่วนรวม เจาของหองชุดหรอผูอยูอาศัยในหองชุดนั้นตองรบภาระค่าใชจ่ายในการ
ื
ี
้
้
ื
่
้
้
้
ิ
ซ่อมแซมทั้งส้น
้
ื
้
ิ
็
้
ขอ 11. หามน าขยะทุกชนิดวางไวบรเวณหนาหองชุด และหากเปนขยะที่มีกลิ่นเหม็น/ฉุนหรอมีผลกระทบต่อสภาพแวดลอม
้
้
้
้
่
้
้
้
้
ื
้
ื
้
ิ
้
้
ใหน าไปทิ้งยังถังหองพักขยะชั้นลางดานหนาอาคาร หามน าไปท้งภายในหองพักขยะในแต่ละชั้น หรอ วางไวดานขางถังขยะหรอบน
ฝาถังขยะโดยเด็ดขาด
์
ั
ื
้
้
ื
ขอ 12. หามกระท าการใดๆ ใหเกิดความโสโครกเปรอะเป้อน พื้นที่สวนกลาง ทรพยส่วนกลาง หรอทรพยส่วนบุคคล จนเปน
์
้
่
็
ั
้
ื
้
เหตุใหเกิดความเดือดรอนราคาญ หรอในประการที่น่าจะเกิดความเสียหายแก่ผูอยู่อาศัยอื่น เช่น การถ่มน ้าลายลงพื้น เปนตน
้
็
้

้
้
้
้
ื
ื
้
ิ
่
้
้
้
ั
้
ขอ 13. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอใดขอหนึ่งและนิติบุคคลอาคารชุด ไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติใหถูกตอง
ุ
้
้
้
ภายในเวลาที่กาหนดแลวยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่า
ื
่
้
้
ื

ี
่
้
ื
ื
ฝาฝนระเบียบ ดังนี้
่
ื
่
ื
13.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบไม่เกิน 500 บาท และเพิ่มอีกวันละ 200 บาทตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู ่
่
ิ
่
ื
้
้
ื
้
้
้
้
13.2 หากฝายนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นติบุคคลอาคาร
่
่
้
้
์
่
ั
ื
่
้
้
ิ
ชุดอาจระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยสวนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน ้าประปาจากสวนกลางไปยังหองชุด
้
้
่
ิ
้
ิ
ิ
้
ิ
การระงับสิทธในการใชน ้าประปาสวนกลาง สิทธการใชพื้นที่จอดรถ สิทธการใชบรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระค่าฝาฝน
็
้
่
้
่
ิ
ื
ระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
้
้
ื
13.3 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 13.1 - 13.2 ฝายจัดการจะน าเสนอ
้
่
่
ต่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง
ั
้
ิ
ื
่
ี
13.4 หากการฝาฝนระเบียบนี้ไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ ใน
ิ
์
้
ั
้
ี
่
ื
้
้
การเรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย


ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
์
ุ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
ี
์
ิ



้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ิ
ั
ุ
์
ิ
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
้
ั











15

ิ
้
์
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
์
์
์
่
้
์
วาดวย การใชบัตรคียการด พ.ศ.2559
์
้

้
้
ั
์
์
เพื่อการรกษาความปลอดภัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดไดน าระบบควบคุม การเขา - ออกดวยบัตรคียการด
้
้
้
(Access Control) มาใชภายในอาคารชุดประกอบดวยระบบควบคุมประตูเขา - ออกอาคารและลฟต์, ระบบควบคุมไมกั้น
้
้
ิ
ลานจอดรถ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
่
ุ
ิ
้
ี
์
์
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใชบัตร
ิ
้
้
้
์
์
คียการด พ.ศ.2559.”
้
ขอ 2. ในระเบียบนี้
“อาคารชุด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
้
์
์
้
ิ
์
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
ุ
์
ิ
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
้
้
้
้
้
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
ิ
ิ
ื
้
้
่
ั
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
ั
้
่
็
้
ื
้
่
่
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
ิ
้
้
้
ื
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
่
ั
์
ิ
้
ื
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ิ
้
้
้
ื
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
่
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ั
่
้
้
้
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
ี
่
ี
ื
่
่
ื
้
์
็
ื
้
ื
ั
ื
้
่
่
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ

็
ี
่
้
่
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
้
ื
ื
่
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
่
้
“บัตรคียการด” หมายความว่า แผ่นอุปกรณอิเล็กทรอนิกส์ หรออุปกรณควบคุมการเขา - ออก ท างานโดยการสงสัญญาณ
์
ื
้
์
่
์
์
้
จากแถบแม่เหล็ก หรอสัญญาณไฟฟ้าไปยังเครองควบคุมเพื่อใหปลดล็อค
ื่
ื
้
้
ื
้
“ปลอมแปลง” หมายความว่า กระบวนการท าหรอเลียนแบบใหใชงานไดเหมือนของจรง หรอท าเลียนแบบเพื่อหลอกลวง
ิ
ื
์
็
์
ิ
ขอ 3. บัตรคียการดเปนกรรมสทธ์ของนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 นิติบุคคลอาคาร
ิ
์
ิ
์
้
ิ
้
้
ชุด ขอสงวนสทธ์ในการยกเลกหรอเรยกคืนบัตรคียการดไดทุกเวลา และไม่อนุญาตใหเจาของหองชุด จ าหน่าย จ่าย โอนสทธ ใน
ิ
์
ิ
้
ิ
้
์
ื
้
ิ
ี
ิ
้
้
์
้
้
้
้
์
้
้
ิ
็
้
ื
การใชบัตรคียการดใหแก่บุคคลอื่น ยกเวนเปนการใหไวแก่ผูเช่า ผูพักอาศัยและ/หรอบรวารของเจาของหองชุดเท่านั้น
้
ขอ 4. เจาของหองชุดมีสิทธขอรบบัตรคียการดโดยไดรบการยกเวนค่าธรรมเนียม ดังนี้
้
ิ
้
้
์
้
ั
ั
์
4.1 หองชุดพักอาศัย ขนาด 1 หองนอน (ขนาด 34 ,41, 51 ตารางเมตร) มีสิทธไดรบ
้
ั
้
ิ
้
4.1.1 คียการด เขา - ออก อาคาร จ านวน 1 ใบ
์
้
์
4.1.2 คียการด เขา - ออก ไมกั้นลานจอด จ านวน 1 ใบ (ซึ่งสามารถใชเขา - ออก อาคารไดดวย)
้
้
้
์
์
้
้
้
้
ิ
้
4.2 หองชุดพักอาศัย ขนาด 1 หองนอน (ขนาด 68 ตารางเมตร) มีสิทธไดรบ
ั
้
์
์
้
4.2.1 คียการด เขา - ออก อาคาร จ านวน 1 ใบ

16

์
้
้
4.2.2 คียการด เขา - ออก ไมกั้นลานจอด จ านวน 2 ใบ (ซึ่งสามารถใชเขา - ออก อาคารไดดวย)
์
้
้
้
้
้
ั
้
ิ
4.3 หองชุดพักอาศัย ขนาด 2 หองนอน (ขนาด 55 , 56 ตารางเมตร) มีสิทธไดรบ
้
4.3.1 คียการด เขา - ออก อาคาร จ านวน 2 ใบ
์
้
์
้
้
้
4.3.2 คียการด เขา - ออก ไมกั้นลานจอด จ านวน 1 ใบ (ซึ่งสามารถใชเขา - ออก อาคารไดดวย)
์
์
้
้
้
้
ิ
้
ั
้
4.4 หองชุดพักอาศัย ขนาด 2 หองนอน (ขนาด 68 , 80 , 82 และ 91 ตารางเมตร) มีสิทธไดรบ
้
์
4.4.1 คียการด เขา - ออก อาคาร จ านวน 2 ใบ
์
4.4.2 คียการด เขา - ออก ไมกั้นลานจอด จ านวน 2 ใบ (ซึ่งสามารถใชเขา - ออก อาคารไดดวย)
้
้
้
้
้
์
้
์
4.5 หองชุดพักอาศัย ขนาด 2 หองนอน (ขนาด 102 ตารางเมตร) มีสิทธไดรบ
ิ
้
ั
้
้
์
์
4.5.1 คียการด เขา - ออก อาคาร จ านวน 2 ใบ
้
้
้
์
้
์
้
้
้
4.5.2 คียการด เขา - ออก ไมกั้นลานจอด จ านวน 3 ใบ (ซึ่งสามารถใชเขา - ออก อาคารไดดวย)
้
ั
้
ิ
4.6 หองชุดประกอบการคา มีสิทธไดรบ
้
4.6.1 คียการด เขา - ออก อาคาร จ านวน 1 ใบ
้
์
์
4.6.2 คียการด เขา - ออก ไมกั้นลานจอดรถ จ านวน 1 ใบ (ซึ่งสามารถใชเขา - ออก อาคารไดดวย)
์
์
้
้
้
้
้
้
้
ขอ 5. เจาของหองชุดสามารถยื่นค าขอรบบัตรคียการดไดที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด พรอมหลักฐาน ดังนี้
้
์
ั
้
้
้
์
ิ
ื
้
ิ

5.1 แสดงสาเนาหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
5.2 ส าเนาบัตรประชาชน
้
้
้
้
้
้
5.3 กรณผูยื่นขอมิใช่เจาของหองชุด ใหแสดงหนังสือมอบอ านาจจากเจาของหองชุด
ี
้
ขอ 6. ค่าธรรมเนียมการขอบัตรคียการดเขา - ออกอาคาร เพิ่ม หรอออกบัตรใหม่ทดแทน
์
้
ื
์
์
้
้
ี
้
6.1 กรณขอบัตรคียการดเขา - ออกอาคาร เพิ่ม ตองเสียค่าธรรมเนียม ใบละ 300 บาท (สามรอยบาทถวน) โดย
์
้
้
้
ใหสิทธขอเพิ่มไดไม่เกินหองชุดละ 2 ใบ หรอใหเปนไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการ
้
ิ
้
็
ื
6.2 กรณขอออกบัตรใหม่ทดแทนบัตรคียการดเขา-ออกอาคาร เดิมที่สูญหาย เจาของหองชุดตองแจงเปนลาย
้
้
ี
้
้
้
์
์
็
ุ
์
้
้
ลักษณอักษร หากเปนกรณบัตรเดิมช ารดใหน าบัตรเดิมที่ช ารดมาแสดง และจะตองลงลายชื่อขอออกบัตร
ุ
็
ี
ื
์
์
้
ุ
ใหม่ทดแทนบัตรเดิมที่ช ารดหรอสูญหายในสมุดคุมบัตรคียการดเขา - ออกอาคารใหม่ โดยเสียค่าธรรมเนียม
้
ื
ใบละ 300 บาท (สามรอยบาทถวน) หรอตามมติที่ประชุมคณะกรรมการ
้
์
ขอ 7. การเปดสิทธบัตรคียการดผ่านเขา - ออก ระบบไมกั้นอัตโนมัติ และการขอออกบัตรใหม่ทดแทน
้
ิ
้
้
์
ิ
ิ
ิ
้
ี
์
้
้
7.1 ในกรณเจาของหองชุดประสงค์จะเปดใชสิทธจอดรถรายเดือน จะตองลงทะเบียนเพื่อเปดใชสิทธบัตรคียการด
ิ
้
ิ
์
้
้
้
้
ผ่านเขา - ออก ระบบลานจอดรถ และช าระค่าชดเชยการใชพื้นที่จอดรถรายเดือนตามระเบียบ (ถามี)
้
้
7.2 ในกรณเจาของหองชุดประสงค์จะขอออกบัตรใหม่ทดแทน บัตรคียการดผ่านเขา - ออก ระบบไมกั้นอัตโนมัติที่
์
์
้
้
ี
ุ
ื
้
ื
ุ
ช ารดหรอสูญหาย จะตองลงลายชื่อขอออกบัตรใหม่ทดแทนบัตรเดิมที่ช ารดหรอสูญหายในสมุดคุมบัตรคีย ์
การดผ่านเขา - ออก ระบบไมกั้นอัตโนมัติใหม่ โดยเสียค่าธรรมเนียมใบละ 500 บาท (หารอยบาทถวน)
้
้
้
้
์
้
ขอ 8. เมือมีการโอนกรรมสทธ์ ิหองชุด หรอมีการเปลยนแปลงเจาของหองชุดไม่ว่ากรณใดๆ เจาของหองชุดหรอผู ้
ื
ื
้
้
ี
้
้
้
่
ิ
ี่
้
ั
้
้
ครอบครอง คียการดแทนเจาของหองชุดเดิมตองน าบัตรคียการดมาใหนิติบุคคลอาคารชุดท าการปรบปรงขอมูล ประวัติการใชงาน
้
้
์
้
์
้
์
์
ุ
และสิทธในการใชบัตรคียการดใหม่ดวยทุกคร้งที่มีการเปลี่ยนตัวเจาของหองชุด
ิ
้
้
้
์
ั
้
์
ื
้
้
์
์
์
์
์
้
ิ
์
ิ
ขอ 9. บุคคลใดปลอมแปลงบัตรคียการด ใชคียการดปลอม หรอใชบัตรคียการดโดยไม่มีสทธ นิติบุคคลอาคารชุดจะท า
้
่
้
็
้
็
ื
้
ื
่
ื
การแจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่าฝาฝนระเบียบเปนเงินจ านวน 5,000 บาท (หาพันบาทถวน) และการกระท าดังกลาวถอเปน
้
่
ิ
่
ิ
้
ิ

ิ
ิ
้
ความผดตามประมวลกฎหมายอาญาโดยนติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการด าเนนคดีกับผูกระทาความผดดวยอีกสวนหนึ่ง
ิ
ต่างหาก

17

่
้
้
หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด จะด าเนิน
ื
้
่
้
ื
้
้
์
้
้
่
้
มาตรการการบังคับใชระเบียบ โดยระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยส่วนกลาง เช่น การระงับสิทธในการใชน ้าประปา
ื
้
ิ
ั
ิ
็
้
ิ
ิ
ิ
้
ิ
่
ิ
้
่
สวนกลาง สทธการใชพื้นที่จอดรถ หรอสทธการใช้บรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระค่าฝาฝนระเบียบจนครบถวน และ
ื
ื
ปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
้
ิ
้
่
การด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใด ฝายจัดการจะน าเสนอต่อคณะกรรมการนติบุคคลอาคารชุดเพื่อใหความเห็นชอบ
ก่อนด าเนินการทุกคร้ง
ั




่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ุ
ิ
์
ี
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด



ุ
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ิ
้
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ิ
ั
้
ั
์
ั
























18

ิ
้
์
์
์
ิ
์
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
่
้
วาดวย ระเบียบการจราจรและการใชพื้นทีจอดรถสวนกลางภายในอาคารชด พ.ศ.2559
้
่
ุ
่

่
เพื่อการจัดระเบียบ และอ านวยความสะดวกในการใชพื้นที่จอดรถใหกับเจาของรวม และผูพักอาศัยในอาคารชุด เปนไป
้
้
็
้
้
โดยเรยบรอยและมีประสิทธภาพ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
้
ิ
ี
ิ
ุ
้
่
์
้
ี
์
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย ระเบียบ
้
ิ
การจราจรและการใชพื้นที่จอดรถส่วนกลางภายในอาคารชุด พ.ศ.2559.”
้
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
์
ุ
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
ิ
์
้
ิ
ุ
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
ิ
้
์
้
้
้
ิ
้
้
ิ
้
้
้
ื
้
ั
่
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
่
้
็
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
่
ื
้
้
้
ั
้
่
้
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
ิ
้
ื
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
์
ั
่
ื
้
้
ิ
ิ
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ื
ื
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พ้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
้
ื
่
่
ั
้
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
้
ั
“คาชดเชยการจัดการพื้นทีจอดรถ” หมายความว่า ค่าชดเชยค่าใชจ่ายในการจัดการและดูแลรกษาพื้นทจอดรถ ซึ่งนิติ
ี่
่
่
้
บุคคลอาคารชุด จะเรยกเก็บจากเจาของรวม หรอผูใชพื้นที่จอดรถ ตามส่วนแห่งประโยชนในการใชพื้นที่จอดรถ
้
้
่
้
์
ื
ี
ี
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการ
่
ี
ื
้
ื
่
่
่
้
ื
ื
ั
ของฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
์
่
็
ื
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
ื
่
้
่
้
ื
ี

้
่
็
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
้
ื
่
ขอ 3. สิทธการจอดรถในอาคารชุดส าหรบเจาของหองชุด ใหเปนไปตามสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างเจาของโครงการกับ
ิ
้
้
้
ั
็
้
้
่
ผูจะซื้อ โดยใหเจาของหองชุดมาลงทะเบียนแจงสิทธจอดรถตามสัญญาจะซื้อจะขายหองชุดกับฝายจัดการ และนิติบุคคลอาคารชุด
ิ
้
้
้
้
้
้
้
้
ิ
้
้
ิ
้
้
ไม่อนุญาตใหจ าหน่ายจ่ายโอนสทธดังกลาวใหแก่ผูอื่น โดยผูใชสทธจอดรถตองช าระค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถใหแก่นิติ
้
ิ
่
ิ
บุคคลอาคารชุด ในอัตราดังนี้
3.1 รถยนต์ขนาดปกติ ช าระค่าชดเชยการจัดการพ้นที่จอดรถในอัตรา เดือนละ 300 บาทตอ 1 ชองจอด
ื
่
่
3.2 รถจักรยานยนต์ ช าระค่าชดเชยการจัดการพ้นที่จอดรถในอัตรา เดือนละ 50 บาทตอ 1 ชองจอด
ื
่
่
้
ี
3.3 รถประเภทอื่นๆ ใหอยูในดุลยพินิจของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หากมีมติใหเรยกเก็บเมื่อใดจะ
้
่
้
็
ประกาศใหทราบเปนการล่วงหนา
้
้
ิ
ิ
้
้
้
หากเจาของหองชุดใดน ารถเขามาจอดในอาคารชุดเกินสทธจอด ตองช าระค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถในอัตรา
้
เดียวกันกับผูมาติดต่อ (VISITOR) ตามที่ระบุไวใน ขอ 9.
้
้

19

ิ
่
ในการเรยกเกบค่าชดเชยการจัดการพ้นที่จอดรถตามอัตราในข้อ 3.1-3.3 หากรถมขนาดใหญเกนกว่า 1 ช่องจอด นตบุคคลอาคาร
ิ
ี
ิ
ื
ี
็
ี
ิ
็
่
ี
ิ
ี
ิ่
ี
ชุดจะเรยกเกบค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถตามปรมาณช่องจอดรถท่ใช้ โดยสวนท่เกนกว่า 1 ช่องจอด ให้ถอว่าจอดรถเพมอก 1
ื
ช่องจอด
ื
ี
ิ
้
ี
ั

ิ

ื
ิ

ิ
เน่องจากพ้นท่จอดรถมจานวนจากัด ดังนัน การได้รบสทธจอดรถในอาคารชุด โดยผู้ใช้สทธได้ชาระค่าชดเชยการจัดการ
ื
ิ
่
ี
ิ
พื้นที่จอดรถให้แกนตบุคคลอาคารชุดตามความในวรรคต้นแล้ว ไมถอเปนการประกันว่านตบุคคลอาคารชุดจะต้องจัดพ้นท่จอดรถให้
็
ิ
ิ
่
ื

มเพยงพอสาหรบผู้ได้รบสทธและชาระค่าชดเชยการจัดการพ้นท่จอดรถแล้วแต่ประการใดทั้งสน
ั
ิ
ิ
ี

ื
ี
ี
ิ้
ั
ื่
้
ิ
ิ
้
ขอ 4. สติ๊กเกอรนิติบุคคลเปนเครองหมายอนุญาตใหจอดรถภายในบรเวณอาคารชุด เจาของหองชุดมีสิทธขอรบจากนิติ
็
้
้
์
ั
้
บุคคลอาคารชุด หองชุดละ 1 ใบ โดยไม่มีค่าใชจ่าย และแสดงหลักฐาน ดังนี้
้
ิ
4.1 แสดงสาเนาหนังสอกรรมสทธ์หองชุด

้
ื
ิ
4.2 ส าเนาบัตรประชาชน
4.3 ส าเนาทะเบียนรถ
ี
้
้
้
้
้
้
4.4 กรณผูยื่นขอมิใช่เจาของหองชุด ใหแสดงหนังสือมอบอ านาจจากเจาของหองชุด
้
4.5 ประวัติของพนักงานขับรถ (ถามี)
้
้
้
ั
ื
้
์
้

้
ิ
โดยเจาของหองชุดหรอผูใชสทธจะตองติดสติ๊กเกอรนิติบุคคลที่กระจกหนาดานขวามือของรถยนต์ และสาหรบ
ิ
้
้
้
์
ิ
รถจักรยานยนต์ใหติดที่บังโคลนหนา หรอในต าแหน่งที่แสดงใหเห็นไดอย่างชัดเจน หากรถคันใดไมตดสตกเกอรนตบุคคล นตบุคคล
ิ
ิ
ิ๊
ื
ิ
้
ิ
่
้
อาคารชุดจะถอว่าเปนรถท่ไมมสทธจอดภายในอาคารชุด ซงผู้ฝาฝนนารถเข้ามาจอดโดยไมได้รบอนุญาตต้องชาระค่าฝาฝน
ั
่
ื
่

ึ
่
ื

ื
่
ี
ิ
ิ
็
่
ี
ี
ระเบยบตามระเบยบของนตบุคคลอาคารชุด
ี
ิ
ิ
์
้
ื่
้
็
ุ
กรณ สูญหายหรอช ารด เจาของหองชุดตองแจงเปนลายลักษณอักษร และยื่นเรองขอสติ๊กเกอรนิติบุคคลใหม่โดยเสย
ี
้
้
์
ื
ี
้
้
่
ค่าธรรมเนียมใบละ 100 บาท (หนงรอยบาทถวน)
ึ
้
้
้
้
่
ขอ 5. รถยนต์ที่จะผานเขา - ออกในอาคารจอดรถได จะตองมีความสูงไม่เกินกว่าระดับความสูงที่แสดงบนป้ายจ ากัด
ิ
้
ความสูงบรเวณหนาทางเขาที่จอดรถภายในอาคารจอดรถ
้
้
้
ื
้
้
้
ิ
้
ขอ 6. เจาของหองชุด หรอผูพักอาศัยในอาคารชุด หรอผูซึ่งไดรบอนุญาตใหน ารถเขามาจอดในบรเวณอาคารชุด ตองจอด
ั
้
้
ื
้
ั
้
ื
รถในพื้นที่ที่นิติบุคคลอาคารชุดกาหนดเท่านั้น หากผูใดฝาฝนจอดรถในพื้นที่ที่ไม่ไดรบอนุญาต หรอพื้นที่หามจอด หรอไม่ปฏบัติ
้
่
ิ
ื

้
ื
้
ั
็
้
้

ตามขอกาหนด หรอลักลอบน ารถยนต์เขามาจอดในอาคารชุดโดยไม่ไดรบอนุญาต นิติบุคคลอาคารชุดจะด าเนินการลอคลอ โดย
ื
้
ผูฝาฝนตองช าระค่าฝาฝนระเบียบตามระเบียบใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อน จึงจะสามารถน ารถออกได และนิติบุคคลอาคารชุดไม่
ื
้
่
่
ื
้
้
้
รบผิดชอบในความเสียหายใดๆ อันเกิดจากการใชเครองล็อคลอทั้งส้น
้
ิ
้
ั
ื่
ื
้
้
ื
้
ขอ 7. ผูน ารถเขามาภายในอาคารจอดรถ และ/หรอในพ้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด จะตองปฏิบัติดังนี้
้
7.1 ขับรถดวยความเรวไม่เกินกว่า 20 กม. /ชั่วโมง และไม่ขับรถสวนทางขึ้น-ลง
้
็
้
์
้
7.2 ไม่จอดรถในที่หามจอด โดยใหปฏิบัติตามเครองหมายจราจร และป้ายสัญลักษณอย่างเครงครด
่
ั
ื่
ื
ื่
้
้
ื
ี
้
7.3 ใหจอดรถยนต์ หรอรถจักรยานยนต์ตรงตามช่องจอดรถ หรอเครองหมายที่จัดเตรยมไว และจอดรถยนต์ใหติด
้
แนวสันกั้นลอดานใน
้
่
7.4 ไม่อนุญาตใหจอดรถบรรทุก หรอรถโดยสารทุกชนิดที่มีขนาดใหญเกินกว่าหนึ่งช่องจอดรถยนต์
ื
้
7.5 ไม่จอดรถกดขวาง หรอเปนอุปสรรค ต่อการจอดรถ หรอการผ่านเขา - ออกของรถคันอื่น
้
ื
็
ื
ี
้
้
้
็
้
้
ิ
7.6 ไม่อนุญาตใหลางรถในบรเวณลานจอดรถ หากมีความจ าเปนใหใชผาชุบน ้าหมาดๆเช็ดเท่านั้น โดยไม่ท าให
้
ี
พื้นที่ลานจอดรถเปยกแฉะ
ื
ิ่
ี
้
้
็
้
7.7 หามซ่อมแซมรถ ตกแต่งรถ หรอวางสงของใดๆ บนพื้นที่ลานจอดรถ ในกรณมีความจ าเปนตองใชพื้นที่ลาน
ั
จอดรถเพื่อการเปลี่ยนอะไหล่รถ จะตองไดรบอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน
้
้

20

้
ื่
้
ี
้
ื
้
7.8 ไม่ติดเครองยนต์ทิ้งไวในพ้นที่จอดรถ ใชพื้นที่จอดรถดวยความสงบเรยบรอย ไม่ก่อใหเกิดเสยงดังรบกวนการ
้
ี
อยู่อาศัย
7.9 หามจอดรถทิ้งไวในช่องจอดรถติดต่อกันเกิน 7 วัน หากมีความจ าเปนจะตองไดรบอนุญาตจากนิติบุคคล
้
้
้
ั
็
้
อาคารชุดก่อน
ิ
7.10 หามใชผาคลุมรถที่น ามาจอดในบรเวณลานจอดรถ เนื่องจากเปนอุปสรรคในการตรวจสอบสทธการใชพื้นที่
ิ
ิ
้
้
็
้
้
ิ
จอดรถของนิติบุคคลอาคารชุด และการดูแลความปลอดภัยภายในบรเวณลานจอด
ื
้
7.11 ไม่น าวัตถุไวไฟ, วัตถุระเบิด, อาวุธ หรอวัตถุอันตรายอื่น ๆ และสิ่งผิดกฎหมายเก็บไวในรถ
้
7.12 ไม่อนุญาตใหเล่นการพนันทุกประเภท หรอดื่มของมึนเมาทุกชนิด หรอกระท าการใด ๆ อันผิดกฎหมายภายใน
ื
ื
ลานจอดรถ
้
้
้
้
้
้
ขอ 8. ผูไดรบอนุญาตใหน ารถเขามาจอดในอาคารชุด โดยผ่านระบบประตูลานจอดรถอัตโนมัติ ตองปฏิบัติ ดังนี้
ั
ื่
์
8.1 แสดงบัตรคียการดใหเครองอ่านบัตรในระยะ 5 - 10 เซนติเมตร เครองอ่านบัตรจะส่งสัญญาณไปยังระบบเพื่อ
ื่
้
์
้
ิ
้
เปดขึ้น ใหผูขับรถขับรถผ่านเขา-ออกระบบไมกั้นลานจอดรถอัตโนมัติไปได ้
้
้
้
์
้
่
้
์
8.2 บัตรคียการดผานเขา-ออกระบบประตูลานจอดรถอัตโนมัติ จะใชไดกับรถ 1 คัน ต่อ 1 ใบ เท่านั้น และไม่
่
้
้
์
์
อนุญาตใหขับรถจี้ตามกัน เพื่อผานเขา-ออกระบบประตูลานจอดรถอัตโนมัติ โดยไม่แสดงบัตรคียการดให ้
ื่
เครองอ่านบัตรบันทึก
้
่
้
่
้
้
้
ี
้
8.3 บัตรคียการดผานเขา - ออกระบบลานจอดรถอัตโนมัติ จะไม่สามารถใชไดอีกในกรณที่ใชผานเขาไปแลว
์
์
ั
้
์
จนกว่าจะมีการน ารถออก และอ่านบัตรคียการดอีกคร้งหนึ่ง จึงจะใชงานไดตามปกติ
์
้
ี่
้
้
8.4 ระบบไมกั้นลานจอดรถอัตโนมัติ จะอนุญาตใหเฉพาะผูมีบัตรคียการดผ่านเขา - ออกระบบ ทนิติบุคคลอาคาร
์
์
้
้
ชุดออกใหเทานั้น กรณไม่มีบัตรคียการด จะดวยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ ิไม่
ิ
้
่
์
์
ี
ิ
้
้
์
์
อนุญาตในการน ารถผ่านเขา - ออก จนกว่าจะน าบัตรคียการดผ่านเขา – ออกระบบประตูลานจอดรถอัตโนมัติ
้

้
้
มาอ่านบัตรใหถูกตองตามระบบที่กาหนดไว ้
้
้
8.5 ผูใดฝาฝนไม่ปฏิบัติตามขอ 8.4 และจอดรถกดขวางทางเขา - ออก ระบบประตูลานจอดรถอัตโนมัติ นิติบุคคล
ื
ี
่
้
่
้
้
้
ื
ิ
ิ
ื
้
ิ
อาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการเคลอนยายรถของผูฝาฝนออกจากบรเวณทางเขาออกระบบไมกั้นดังกล่าว โดย
่
นิติบุคคลอาคารชุด ไม่รบผิดชอบต่อความเสียหายของรถจากการเคลื่อนยายดังกล่าว
ั
้
ั
ิ
้
ขอ 9. ผูมาติดต่อ (VISITOR) ซึ่งน ารถเขามาภายในบรเวณอาคารชุด จะตองรบป้าย VISITOR สาหรบวางที่กระจก
้
ั
้

้
่
้
้
้
ดานหนารถ และบัตรผานเขาออก โดยแลกบัตรประจ าตัวประชาชนกับเจาหนาที่ รปภ. และตองจอดรถในพื้นที่จอดรถ VISITOR ที่
้
้
้
้

้
กาหนดไวเท่านั้น โดยช าระค่าชดเชยการใชพื้นที่จอดรถในอัตราดังนี้
9.1 รถยนต์
่
9.1.1 บัตรผานเขาออก ที่ไม่มีการประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด คิดค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถใน
้
็
อัตราชัวโมงละ 50 บาท (หาสิบบาทถวน) เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ชั่วโมง
้
้
่
้
ี
9.1.2 บัตรผ่านเขาออก ที่ประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด 3 ชั่วโมงแรกจอดฟร ชัวโมงตอไปชัวโมงละ 20
่
่
่
บาท (ยีสิบบาทถวน) เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ชั่วโมง
้
่
็
9.2 รถจักรยานยนต์
่
9.2.1 บัตรผานเขาออก ที่ไม่มีการประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด คิดค่าชดเชยการจัดการพื้นที่จอดรถใน
้
็
่
้
อัตราชัวโมงละ 20 บาท (ยีสิบบาทถวน) เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ชั่วโมง
่
้
ี
9.2.2 บัตรผ่านเขาออก ที่ประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด 3 ชั่วโมงแรกจอดฟร ชัวโมงตอไป ชัวโมงละ 10
่
่
่
็
้
บาท (สิบบาทถวน) เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ชั่วโมง

21

้
้
้
ื
้
็
9.3 ในกรณที่ผูมาติดต่อซึ่งเปนแขกของเจาของหองชุด หรอผูพักอาศัยในอาคารชุดมีความจ าเปนตองจอดรถคาง
ี
้
้
็
้
คืน ใหด าเนินการยื่นขออนุญาตต่อนิติบุคคลอาคารชุดภายในเวลาท าการ (ไม่เกินเวลา18.00 น.) พรอมช าระค่าชดเชยการจัดการ
้
ี่
พื้นทจอดรถเหมาจ่ายในอัตรา รถยนตคืนละ100 บาท (หนงรอยบาทถวน) รถจักรยานยนตคืนละ 50 บาท (หาสิบบาทถวน)
้
้
้
์
่
ึ
้
์
้
่
่
(จอดไดไม่เกิน 12.00 น.ของวันถัดไป) จอดเกินเวลาเหมาจาย รถยนตคิดคาชดเชยการจัดการพื้นทีจอดรถในอัตราชัวโมงละ
่
์
่
่
์
้
50 บาท (หาสิบบาทถวน) และรถจักรยานยนตคิดคาชดเชยการจัดการพื้นทีจอดรถในอัตราชัวโมงละ 20 บาท (ยีสิบบาท
้
่
่
่
้
ถวน)
้
้
ื
อัตราค่าชดเชยการจัดการพ้นที่จอดรถนี้อาจแกไขเปลี่ยนแปลงไดตามประกาศมติคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
้
ั
่
ื
้
้
ส าหรบผูที่มาติดต่องานกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง เช่น การเขารวมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดหรอเขา
็
้
้
้
็
ิ
้
้
มาด าเนินงานตามสัญญาจางบรการ เปนตน ใหผูจัดการชุมชนหรอผูช่วยผูจัดการชุมชนทไดรบมอบหมาย เปนผูลงนามอนุมัติการ
ี่
ั
้
ื
้
้
ั
้
้
จอดรถโดยไดรบยกเวนค่าชดเชยการจัดการพ้นที่จอดรถในบัตรผ่านเขาออกได ้
้
ื
ั
ผูมาติดต่อ (VISITOR) มีหนาที่ตองเก็บรกษาบัตรผ่านเขาออกไวเปนหลักฐานแสดงต่อเจาหนาที่ รปภ.ในการน ารถออกจาก
้
้
้
้
้
้
็
้

้
ิ
ิ
ี
้
ื
้
ลานจอด หากบัตรผ่านเขาออกสูญหาย นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ไม่อนุญาตใหนารถออกจากพ้นท จนกว่าผูขับขีจะนาหลักฐาน
่

่
ื
การครอบครองรถมาแสดงต่อนิติบุคคลอาคารชุด และกรอกแบบฟอรมการขออนุญาตน ารถออกจากอาคารชุด พรอมช าระค่าฝาฝน
์
่
้
้
ื
ระเบียบ จ านวน 200 บาท และค่าชดเชยการจัดการพ้นที่จอดรถตามระเบียบนับแต่เวลาที่น ารถเขาจนถึงเวลาน ารถออก
้
้
้
่
้
ื
้
ุ
้
ื
ั
ขอ 10. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด และนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติใหถูกตอง
้
ิ
้
้
้
ื
้
้

้
ื
่
้
ี
่
ื
ภายในเวลาที่กาหนดแลว ยังคงเพิกเฉย นิติบุคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบ ช าระค่า
้
ฝาฝนระเบียบ ดังนี้
ื
่
ื
่
่
่
10.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบคร้งละ 200 บาท และเพิ่มอีกไม่เกินวันละ 200 บาทตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู
ั
ื
้
ื
ื
่
้
ื
ี
ั
้
10.2 ในกรณที่นิติบุคคลอาคารชุดด าเนินการล็อคลอรถที่ฝาฝนจอดรถในพ้นที่ที่ไม่ไดรบอนุญาต หรอพื้นที่หามจอด
ื
้
หรอไม่ปฏิบัติตามขอกาหนด หรอลักลอบน ารถยนต์เขามาจอดในอาคารชุดโดยไม่ไดรบอนุญาต ตามความใน
้

ื
ั
้
่
้
ื
้
ขอ 5 ผูฝาฝนตองช าระค่าฝาฝนระเบียบในอัตราคร้งละ 500 บาท และเพิ่มอีกไม่เกินวันละ 200 บาท
ั
้
่
ื
้
้
ื
่
ตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู่ ใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดเสียก่อน จึงจะสามารถน ารถออกได
ื
่
้
้
้
้
ิ
่
ื
้
10.3 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลวผูนั้นเพิกเฉย นติบุคคลอาคารชุด ขอ
้
์
่
ั
้
สงวนสทธในการระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยสวนกลาง เช่น การงดใหบรการน ้าประปาจาก
ิ
่
ิ
ิ
ิ
้
้
ื
ิ
ิ
ส่วนกลางไปยังหองชุด การระงับสทธใชพื้นที่จอดรถ หรอสทธการใช้บรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าผูนั้น
้
้
ิ
้
ิ
ิ
็
ื
้
ื
จะช าระค่าฝาฝนระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
้
่
ื
้
่
10.4 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 10.1 ถึงขอ 10.3 ฝายจัดการจะน าเสนอ
้
่
้
็
็
ี
้
้
ั
้
ิ
ต่อคณะกรรมการเพื่อใหความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง เวนแต่เปนกรณฉุกเฉนมีความจ าเปนตอง
ิ
้
บังคับใชเครองล็อคลอกับผูฝาฝนอย่างทันที ใหเปนอ านาจหนาที่ของผูจัดการนติบุคคลอาคารชุดหรอตัวแทน
็
้
้
้
้
ื่
้
่
ื
ื
ั
ผูรบมอบหมาย
้
้
่
10.5 หากการฝาฝนระเบียบนี้ไดก่อใหเกิดความเสียหายต่อทรพยส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธในการ
้
์
ื
ั
ิ
้
ื
้
่
้
ี
เรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
ขอ 11. การใชพื้นที่จอดรถภายในอาคารชุดตามที่กาหนดไวในระเบียบนี้ไม่ถอว่าเปนการรบฝากรถ หากเกิดกรณรถหรอ
้
ื
ี
็
้
ื

้
ั
ี
ื
้
้
ั
ทรพยสนใดๆภายในรถสูญหายหรอเสยหาย เจาของรถตองเปนผูรบผิดชอบเองและไม่มีสิทธเรยกรองค่าเสียหายใดๆ จากนิติบุคคล
ิ
์
็
ิ
ี
ั
้
้
ิ
อาคารชุดทั้งส้น
ขอ 12. กรณที่นิติบุคคลอาคารชุดพบว่าสติกเกอรไม่ตรงกับรถที่แจงไว นิติบุคคลอาคารชุดมีอ านาจยกเลิกไดทันท ี
้
้
้
์
้
ี


22

่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
์
ี
์
ุ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
ิ


ิ
ุ
้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ั
ั
ิ
้
์
ั
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน




































































23

์
ุ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
์
้
์
ิ
์
ิ
่
่
้
่
่
้
่
่
ิ
่
วาดวย การช าระเงินกองทุน คาใชจายสวนกลาง คาบรการสวนรวมและคาเบี้ยประกันภัย พ.ศ.2559

็
เพื่อเปนการรกษาเสถยรภาพ สภาพคล่องทางการเงิน และเปนการบรหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด เจาของหองชุดซึ่งเปน
้
็
ั
้
ิ
็
ี
่
้
่
้
ิ
เจาของกรรมสทธ์รวมในทรพยสวนกลางจะตองช าระเงินกองทุน, ค่าใชจ่ายสวนกลาง, ค่าบรการสวนรวมและค่าเบี้ยประกันภัย
่
ั
์
่
ิ
้
ิ
่
้
ื
้
้
่
อาคารชุดใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดตามขอบังคับ และ/หรอมติที่ประชุมใหญเจาของรวม นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไว ้
ิ
ุ
ดังตอไปนี้
่
์
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3 ว่าดวย การช าระ
ิ
์
์
้
ี
้
้
เงินกองทุน ค่าใชจ่ายส่วนกลาง ค่าบรการส่วนรวมและค่าเบี้ยประกันภัย พ.ศ.2559.”
ิ
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
์
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
์
้
ุ
์
์
้
์
ิ
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
ุ
์
ิ
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3
้
้
์
์
้
้
้
้
้
ิ
ิ
้
้
้
ื
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
่
ั
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
้
้
่
็
ั
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
้
ื
่
่
ิ
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
้
้
้
้
้
ื
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
่
์
ั
ื
ิ
ิ
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ื
ื
้
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
่
่
้
ั
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
่
่
ื
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
ี
้
่
่
ื
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ื
้
ื
ั
้
่
้
์
็
่
ื
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
้
ี
็
้
ื
่

่
ื
้
่
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
่
ิ
“คาใชจายสวนกลาง” หมายความว่า ค่าภาษอากร และค่าใชจ่ายที่เกิดจากการให บรการสวนรวม และที่เกิดจาก
้
ี
้
่
่
้
่
ื่
่
้
้
้
ื
ิ่
ั
้
เครองมือเครองใช ตลอดจนสงอ านวยความสะดวกที่มีไวเพื่อใช หรอเพื่อประโยชนรวมกัน และค่าใชจ่ายที่เกิดจากการดูแลรกษา
์
ื่
์
่
ั
่
ี
ิ
้
และการด าเนินการเกยวกับทรพยส่วนกลาง ตามอัตราสวนทเจาของรวมแต่ละคนมีกรรมสทธ์ในทรพยสวนกลาง หรอตามส่วนแห่ง
ั
ื
์
่
ิ
่
ี่
์
้
ประโยชนที่มีต่อหองชุด ตามที่กาหนดในขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด **
้


ิ
ี
“เงินกองทุน” หมายความว่า เงินทุนสารองที่เรยกเก็บจากเจาของรวมสาหรบเหตุฉุกเฉนใด ๆ ที่มีผลกระทบต่อความ
้
ั
่

้
ปลอดภัย และ/หรอมีความจ าเปนเรงด่วน ส าหรบอาคารชุด และ/หรอ ผูอยู่อาศัยในอาคารชุด ของนิติบุคคลอาคารชุด
ื
็
่
ั
ื
ั
ี
ั
ั
ั
้
ขอ 3. อัตราเงินกองทุนเรยกเก็บคร้งแรก เปนการเรยกเก็บคร้งแรกคร้งเดียว คร้งต่อไปใหขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมใหญสามัญ
็
่
้
ี
้
เจาของรวม พิจารณา
่
้
่
ี
้
้
้
้
ขอ 4. อัตราค่าใชจ่ายสวนกลางในปแรก จัดเก็บตามขอตกลงที่ระบุไวในสัญญาจะซื้อ - จะขายหองชุดระหว่างเจาของ
้
็
้
่
โครงการกับผูซื้อ และในปถัดไปใหเปนไปตามขอบังคับ โดยวิธการจัดเก็บใหเปนไปตามมติที่ประชุมใหญสามัญเจาของรวม
้
ี
่
้
้
้
ี
็

24

้
ิ
่
ขอ 5. เจาของหองชุดตองช าระค่าบรการสวนรวมตามอรรถประโยชนซึ่งเกิดจากการใชบรการใหแก่นิติบุคคลอาคารชุด
ิ
้
้
้
้
้
์
ดังนี้
ี
้
5.1 ค่าน ้าประปาหองชุดพักอาศัย ในอัตราหนวยละ 18 บาท (สิบแปดบาทถวน) นิติบุคคลอาคารชุดจะเรยก
้
่
้
เก็บคราวละ 3 เดือนต่อหองชุด
้
้
5.2 ค่าประกันการใชน ้าประปาขั้นต ่า จ านวน - บาท แต่ตองเปนจ านวนไม่ต ่ากว่า 3 เท่า ของการใชน ้าประปา
็
้
ี่
เฉลยต่อเดือน โดยนิติบุคคลอาคารชุด จะเรยกเก็บคร้งแรก 500 บาท หากในภายหลังพบว่าค่าประกัน
ี
ั
ดังกล่าวมีจ านวนไม่เพียงพอ นิติบุคคลอาคารชุดอาจพิจารณาเรยกเก็บเพิ่มก็ได ้
ี
5.3 ค่ารกษามาตรวัดน ้าในอัตราเดือนละ 25 บาท (ยี่สิบหาบาทถวน) โดยนิติบุคคลอาคารชุด จะเรยกเก็บพรอม
ั
้
้
้
ี
้
กับค่าใชจ่ายส่วนกลาง และค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด
5.4 ค่ากระแสไฟฟ้าส่วนกลาง ผูขอใชไฟฟ้าส่วนกลางตองช าระค่าชดเชยการใชไฟฟ้าส่วนกลางในอัตรา ดังนี้
้
้
้
้
5.4.1 ในกรณไม่ไดติดตั้งมิเตอรไฟฟ้า ช าระในอัตราเหมาจ่ายวันละ 300 บาท (สามรอยบาทถวน)
์
้
ี
้
้
์
ี
้
5.4.2 ในกรณติดตั้งมิเตอรไฟฟ้า ช าระในอัตรา หนวยละ 7 บาท (เจ็ดบาทถวน) โดยนิติบุคคลอาคารชุดอาจ
่
ี
เรยกเก็บเพิ่มไดตามค่าผันแปรซึ่งการไฟฟ้าเรยกเก็บ โดยฝายจัดการจะแจงใหทราบเปนการล่วงหนา
้
้
้
่
้
ี
็
้
ื
ื
็
้
็
ขอ 6. การช าระค่าใชจ่ายต่างๆ ใหช าระเปนเงินสด หรอช าระโดยการโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารหรอสั่งจ่ายเปนเช็คขีด
้
ครอมเขาบัญชีในนาม “นติบุคคลอาคารชด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3” หรอวิธอื่นๆ ซึ่งจะประกาศให ้
่
ื
้
ี
ิ
์
์
้
์
ิ
์
ุ
้
้
ั
้
ั
ทราบต่อไปในอนาคต และการช าระเงินท่านเจาของหองชุดจะตองรบใบเสรจรบเงินทุกคร้งเพื่อเก็บไวเปนหลักฐาน
็
้
ั
็
ิ
ขอ 7. การช าระค่าใชจ่ายขางตนจะตองช าระภายในวันที่กาหนดในใบแจงหนี้ของนิติบุคคลอาคารชุด หากผดนัดช าระ
้
้
้

้
้
้
ี
ื
ั
ล่าชาจะตองเสียเงินเพิ่มหรอค่าปรบตามกรณ ดังต่อไปนี้
้
้
7.1 ผิดนัดช าระเงินกองทุน, เงินค่าใชจ่ายสวนกลาง, ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ตองเสยเงินเพิ่มในอัตรารอยละ
่
ี
้
้
้
้
12 ต่อปของจ านวนเงินที่คางช าระโดยไม่คิดทบตน หากคางช าระเงินตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปตองเสยเงินเพิ่มในอัตรารอยละ 20 ต่อป ี
้
้
ี
ี
้
้
้
้
่
และนิติบุคคลอาคารชุด จะใชสิทธตามกฎหมายงดใหบรการส่วนรวม เช่น ระงับการใชน ้าประปาหรอการใชทรพยสวนกลางอื่น โดย
์
ื
ิ
ั
้
ิ
้
้
้
ไม่จ าเปนตองแจงใหทราบล่วงหนา
้
้
็
ิ
้
้
ี
ี
้
7.2 ผดนัดช าระ ค่าน ้าประปา ตองเสยค่าปรบในอัตรารอยละ 12 ต่อปของจ านวนเงินที่คางช าระโดยไม่คิดทบตน
้
ั
้
็
้
้
้
้
้
หากคางช าระเงินตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปนิติบุคคลอาคารชุด จะระงับการใชน ้าประปา โดยไม่จ าเปนตองแจงใหทราบล่วงหนา
้
้
ี
้
ี
้
้
้
้
้
ขอ 8. ในกรณที่มีการคางช าระค่าใชจ่าย เจาของหองชุดจะตองช าระค่าใชจ่ายที่คางทั้งหมด รวมถึงตองเสยเงินเพิ่มกรณ ี
้
ช าระค่าใชจ่ายบางสวนใหช าระสวนที่เปนเงินเพิ่มก่อนตามขอบังคับและตามที่กฎหมายกาหนดใหแก่นิติบุคคลอาคารชุด ก่อนการ
้
้
่
็

่
้
้
้
ิ
้
ื
ิ
ั
โอนกรรมสทธ์หองชุดใหบุคคลอน และตองแจงขอหนังสอรบรองการปลอดหนี้จากผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดลวงหนาไม่นอยกว่า
้
่
ื
้
่
้
้
้
้
็
์
ั
7 วัน รวมทั้งกรอกขอมูลที่จ าเปนในแบบฟอรมพรอมช าระค่าธรรมเนียมการออกหนังสอรบรองการปลอดหนี้ฉบับละ 200 บาท
ื
้
ิ

้
้
้
(สองรอยบาทถวน) หลังจากโอนกรรมสทธ์เจาของหองชุดใหม่จะตองสงสาเนาหนังสอแสดงกรรมสทธ์หองชุด สาเนาทะเบยนบาน
ิ
ี
้
้

่
ื
ิ
ิ
้
้
้
้
้
และส าเนาบัตรประจ าตัวประชาชนของเจาของหองชุดใหม่ ใหแก่นิติบุคคลอาคารชุด ภายใน 7 วัน


ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
์
์
ี
ิ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
ุ



ิ
ุ
้
ั
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
้
ั
์
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ิ
ั

25

ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
ิ
์
้
์
์
ิ
์
้
่
ั
้
์
่
วาดวย การใชและติดตั้งคูสายเชือมสัญญาณโทรศพท พ.ศ. 2559
่

เพื่อเปนการอ านวยความสะดวกแก่ผูพักอาศัยในการติดต่อสื่อสารทั้งภายในและภายนอกอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจึง
้
็
ไดมีการวางระบบคู่สายโทรศัพทไว ดังนั้น นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
์
้
้
่
ิ
้
ุ
้
์
ิ
ี
้
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3 ว่าดวย การใชและ
้
์
์
้
ติดตั้งคู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพท พ.ศ. 2559.”
์
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
์
ิ
้
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
์
ุ
์
ิ
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
้
์
ิ
ุ
์
ิ
้
์
้
์
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท พระราม 3
้
ิ
้
้
ิ
้
้
้
ื
้
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
่
้
ั
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ื
่
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
ั
่
้
็
้
้
่
้
้
ื
ิ
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
้
์
่
ั
ิ
้
ื
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ิ
ื
้
้
ื
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
่
่
้
่
้
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ั
ี
้
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
ื
ี
่
่
ื
ื
ั
ื
ื
่
์
้
่
้
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
็
่
้
้
้
ี
่
ื
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน

่
ื
็
้
ื
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ขอ 3. กาหนดสทธ์ระบบคู่สายโทรศัพทใหแก่เจาของหองชุด ดังนี้
้
้
ิ
์
้
้
ิ

์
้
3.1 คู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทสายตรง จ านวน 1 คู่สาย / หองชุด
้
้
- เพื่อใหหองชุดสามารถติดต่อสื่อสารภายนอกอาคารชุด
้
3.2 คู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทภายใน (INTERCOM) จ านวน 1 คู่สาย /หองชุด
์
้
- เพื่อใหสามารถติดต่อสอสารระหว่างหองชุดและสามารถติดต่อมายังฝายจัดการและเพื่อสนับสนุนงาน
่
้
ื่
รกษาความปลอดภัยของอาคารชุด
ั
้
ขอ 4. คู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทสายตรงและคู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทภายในอาคารชุด ไม่อนุญาตให ้
์
์
เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช ้
ขอ 5. กรณมีการขอเพิ่มคู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทมากกว่าที่มีอยู่เดิม มีเงื่อนไขดังนี้
์
้
ี
5.1 นิติบุคคลอาคารชุดอนุญาตใหขอเพิ่มไดเฉพาะคู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทสายตรงเท่านั้น
์
้
้
ิ
5.2 นติบุคคลอาคารชุดสงวนสทธ์ในการพจารณาตามความจ าเปนและความเหมาะสม
ิ
ิ
ิ
็
้
่
5.3 เจาของหองชุดตองช าระค่าธรรมเนียม การเชื่อมสัญญาณโทรศัพทผานพื้นที่สวนกลางใหแก่นิติบุคคลอาคารชุด
้
้
่
์
้
้
็
เปนเงินจ านวน 2,500 บาท (สองพันหารอยบาทถวน) ต่อ 1 คู่สาย
้
้

26

5.4 เจาของหองชุดตองเปนผูด าเนินการจัดหาบรษัทผูรบเหมาเขามาติดตั้งดวยตนเองโดยผ่านการอนุมัติ,ควบคุม
ิ
้
็
้
้
้
้
้
้
ั
จากนิติบุคคลอาคารชุดและการติดตั้งนั้นตองไม่กระทบกระเทือนต่อระบบมาตรฐานโทรศัพทเดิมของอาคารชุด
์
้
้
้
้
้
่
์
็
้
ั
5.5 เจาของหองชุดตองเปนผูรบภาระค่าใชจ่ายต่างๆในการด าเนินการติดตั้งคูสายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทเพิ่ม
็
้
้
้
ั
้
้
์
้
ดวยตนเองและหากคู่สายเชื่อมสัญญาณโทรศัพทสายตรงดังกล่าวช ารด เจาของหองชุดตองเปนผูรบภาระค่าใชจ่ายในการซ่อมแซม
ุ
หรอติดตั้งใหม่ดวยตนเอง
้
ื
็
ี่
ื
ั
่
่
์
้
5.6 วัสดุอุปกรณต่างๆ ทเดินผานพ้นที่สวนกลางทั้งหมด ตองมอบใหเปนทรพยสวนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด
์
้
่
ิ
โดยไม่มีเงื่อนไขใดๆ ทั้งส้น
ขอ 6. ผูใดฝาฝนระเบียบน้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใดและนิติบุคคลอาคารชุด ไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏิบัติใหถูกตอง
้
ื
้
้
้
้
ั
ี
ื
่
้
้
้
ุ
้
้
้
ื
่
้
้
ื

ภายในเวลาที่กาหนดแลวยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบนี้และอาจระงับการใชคูสายเชื่อม
่
่
้
ั
ื
่
์
้
สัญญาณโทรศัพททั้งสองประเภทได และหากการฝาฝนนั้นไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยสวนกลางนิติบุคคลอาคารชุด สงวน
์
ี
้
ี
ี
่
ิ
สิทธ์ในการเรยกค่าเสยหายตามจ านวนทเกิดขึ้นจรง
ี
ิ



ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
ี
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ุ
ิ



ั
ิ
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
้
ุ
ั
้
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
์
ิ




















27

์
้
์
ิ
์
์
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
วาดวย การใชบรการสันทนาการ พ.ศ. 2559
่
ิ
้
้

้
้
้
้
้
่
่
้
่
์
เพื่อสงเสรมสุขภาพใหแก่เจาของหองชุดและผูอยูอาศัยในอาคารชุด สรางความสัมพันธอันดีของผูอยูอาศัย นิติบุคคล
ิ
ิ
้
้
้
ิ
่
้
้
็
้
ี
่
์
อาคารชุด จึงไดจัดบรการสันทนาการไว เพื่อใชประโยชนรวมกัน ดังนั้นเพื่อใหการใชบรการดังกลาวเปนไปโดยเรยบรอยและมี
ิ
ประสิทธภาพ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
ุ
ิ
่
้
้
ิ
์
ี
์
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใช ้
้
้
บรการสันทนาการ พ.ศ. 2559.”
ิ
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
ิ
ุ
ิ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
ิ
ุ
้
์
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
้
์
้
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ิ
้
ิ
ื
้
้
้
้
้
่
ั
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
้
็
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
ื
่
้
ั
้
้
่
่
้
้
้
้
ื
ิ
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
์
ั
่
ื
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ิ
ิ
้
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
ื
้
ื
้
่
่
ั
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
้
่
ื
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินทจะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
ี
่
้
ี่
่
ื
่
ื
่
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ั
้
่
์
้
้
็
ื
ื
้
ื
ี
้
ื
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
็
่

้
่
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
้
้
ั
“บรการสันทนาการ” หมายความว่า บรการ หรอสิ่งอ านวยความสะดวกซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดไดจัดไวใหสาหรบ เจาของ
ื
้
้

้
ิ
ิ
้
่
ื
รวม หรอผูพักอาศัยในอาคารชุด ซึ่งไดลงทะเบียนสมัครเปนสมาชิกแลวกับฝายจัดการ
็
้
้
่
้
ิ
้
้
้
้
้
“สมาชิกสามัญ” หมายความว่า เจาของหองชุดหรอผูพักอาศัยที่ใชสิทธของเจาของหองชุด
ื
“สมาชิกสมทบ” หมายความว่า สมาชิกที่นอกเหนือจากสมาชิกสามัญ ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุด พิจารณาออกบัตรสมาชิก
็
ี
้
้
ื
้
้
้
สันทนาการใหเฉพาะกรณเปนบุตรหรอญาติของเจาของหองชุดเท่านั้น (หองชุดละ 2 ท่าน) โดยตองช าระค่าธรรมเนียมรายป ี
ั
้
ิ
็
ื
“แขกของสมาชิก” หมายความว่า ผูติดตามสมาชิกสามัญหรอสมาชิกสมทบ โดยตองช าระค่าบรการเปนรายคร้ง
้
ิ
้
ิ
ิ
้
ขอ 3. บรการสันทนาการเปดบรการ ตั้งแต่เวลา 06.00 - 22.00 น. ประกอบดวย
3.1 หองออกกาลังกาย

้
3.2 สระว่ายน ้า
3.3 หองซาวน่า, หองอบไอน ้า
้
้
้
ิ
้
ขอ 4. ผูใชบรการสันทนาการตองเปนสมาชิกสามัญ, สมาชิกสมทบหรอแขกของสมาชิก เท่านั้น โดยผูใชบรการจะตอง
้
้
้
็
ื
้
้
ิ
แสดงบัตรสมาชิกสันทนาการต่อเจาหนาที่ทุกคร้ง โดยมีเงื่อนไข เปนดังนี้
็
ั
้
้
4.1 สมาชิกสามัญ มีสิทธสมัครสมาชิก ดังนี้
ิ

28

ิ
้
- หองชุดขนาด 1 หองนอน มีสิทธสมัครสมาชิก หองชุดละ 2 ทาน
้
่
้
้
้
ิ
- หองชุดขนาด 2 หองนอน มีสิทธสมัครสมาชิก หองชุดละ 4 ทาน
้
่
้
้
้
ิ
- หองชุดรานคา (SHOP) มีสิทธสมัครสมาชิก หองชดละ 2 ทาน
้
ุ
่
้
้
็
4.2 สมาชิกสมทบ ตองช าระค่าธรรมเนียมในการสมัครเปนรายป ีๆละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถวน) ตอ
่
่
หนงทาน
่
ึ
็
ิ
ิ
ั
้
4.3 แขกของสมาชิก ตองช าระค่าบรการเปนรายคร้ง อัตราค่าบรการตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด
้
็
ี
้
ขอ 5. วิธการสมัครเปนสมาชิกสันทนาการ ตองปฏิบัติดังนี้
ิ
้
ิ
่
่
ี
็
ั
้
้
์
้
้
้
5.1 ใหเจาของหองชุดทมีชือถูกตองในเอกสารกรรมสทธ์หองชุดเปนผูลงนามรบรองในเอกสารแบบฟอรม
การขอสมัครเปนสมาชิกสันทนาการที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งสมาชิกสามัญและสมาชิกสมทบ
็
ู
ู
5.2 รปถ่ายของผูสมัครเปนสมาชิกขนาด 1 น้ว จ านวน 2 รป
้
ิ
็
ื
ี
ื่
้
ุ
5.3 กรณบัตรสมาชิกสันทนาการสูญหายหรอช ารด ตองแจงนิติบุคคลอาคารชุด และยื่นเรองขอจัดท าบัตร
้
้

สันทนาการ ใหม่ ไดที่สานักงานนิติบุคคลอาคารชุดโดยตองช าระค่าธรรมเนียมในการออกบัตรสันทนาการ ใหม่จ านวน 100 บาท
้
(หนึ่งรอยบาทถวน)
้
้
้
ิ
ิ
ิ
้
ิ
5.4 นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการยกเลกบัตรสมาชิกสันทนาการหากตรวจพบว่ามีการใหขอมูลเท็จใน
การขอบัตรสมาชิกสันทนาการใหม่
้
ขอ 6. สิทธในการใชบรการสันทนาการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
ิ
ิ
้

้
6.1 หองออกกาลังกาย, สระว่ายน ้า
้
ิ
- สมาชิกสามัญ และสมาชิกสมทบ ใชบรการฟร ี
- แขกของสมาชิก ตองช าระค่าธรรมเนียม คร้งละ 50 บาท(หาสิบบาทถวน)
้
้
้
ั
้
6.2 หองซาวน่า, หองอบไอน ้า
้
- สมาชิกสามัญ, สมาชิกสมทบ และแขกของสมาชิก ตองช าระค่าธรรมเนียม คร้งละ 50 บาท (หาสิบบาท
้
้
ั
ถวน ) ตอคร้ง
้
ั
่
ี
้
่
้
้
ในกรณที่ตองช าระค่าธรรมเนียม ใหช าระไดที่เจาหนาที่รกษาความปลอดภัยประจ าจุดสันทนาการ หรอเจาหนาที่ฝายจัดการ
้
ั
้
้
้
ื
้
ขอ 7. ขอปฏิบัติการใชบรการสันทนาการ
้
ิ
้
้
้
* การใชหองออกก าลังกาย
้
้
ิ
้
ั
ั
ี
้
ี
้
7.1 การใชบรการตองแต่งกายดวยชุดส าหรบเล่นกฬาที่เหมาะสมและไม่เปยกน ้า พรอมทั้งสวมรองเทาส าหรบเล่น
ี

้
ื
้
ื
กฬาตลอดจนหามถอดเส้อ หรอสวมรองเทาแตะขณะออกกาลังกาย
้

้
้
้
้
้
ื่
ิ
้
7.2 ผูเขาใชบรการตองศึกษาค าแนะน าขอเสนอแนะตลอดจนวิธีการใชเครองออกกาลังกายที่ติดอยู่ในหองออก
้
ิ
กาลังกายก่อนการใชบรการ และใชเครองออกกาลังกายตามวิธที่ถูกตอง
ื่

ี
้

้
้
้
้
์
7.3 ขอความรวมมือในการรกษาความสะอาดและโปรดใชอุปกรณดวยความสุภาพเพื่อไม่เปนการรบกวนผูอื่น
่
็
ั
* การใชสระวายน ้า
้
่
้
้
้
7.4 ผูใชบรการสระว่ายน ้าตองสวมชุดและสวมหมวกว่ายน ้าตามมาตรฐานทุกคร้ง
ิ
ั
้
่
7.5 ผูใชบรการตองช าระลางรางกายใหสะอาดทุกคร้งก่อนลงสระว่ายน ้า
้
ิ
้
้
ั
้
้
้
7.6 หามใชสระว่ายน ้าในขณะที่ฝนตก
้
7.7 หามวิ่งเล่นบรเวณขอบสระหรอส่งเสียงดังรบกวนผูอื่น
ื
ิ
้
้
7.8 ผูปกครองตองรบผดชอบต่อความปลอดภัยของบุตรหลานทมาใชบรการและตองใชความระมัดระวังดูแลบุตร
้
ั
้
ิ
ี่
้
ิ
้
้
หลานของท่านอย่างใกลชิด
* การใชหองซาวนา,หองอบไอน ้า (ส าหรบสุภาพบุรษ)
้
ั
ุ
้
้
่

29

7.9 ผูใชบรการตองแต่งกายสุภาพและเหมาะสม
้
ิ
้
้
้
็
้
่

้
7.10 ขอความรวมมือในการใชหองซาวน่าดวยความสุภาพ เพื่อไม่ใหเปนการรบกวนสิทธของผูอื่น
้
้
ิ
้
7.11 ผูใชบรการตองศึกษาค าแนะน า ขอเสนอแนะ ตลอดจนวิธการใชหองซาวน่า ที่ติดอยูในหองซาวน่าและใชอุปกรณ ์
่
้
้
้
้
ิ
้

ี
้
้
ตามวิธที่ถูกตอง
้
ี
7.12 หามน าสมุนไพร หรอวัตถุปรงแต่งอื่นใดเขาไปใชในหองซาวน่า
้
ุ
ื
้
้
้
* การใชหองซาวนา,หองอบไอน ้า (ส าหรบสุภาพสตร)
้
่
ั
ี
้
้
้
7.13 ผูใชบรการตองแต่งกายสุภาพและเหมาะสม
ิ
้
้

้
่

้
ิ
้
7.14 ขอความรวมมือในการใชหองอบไอน ้าดวยความสุภาพ เพื่อไม่ใหเปนการรบกวนสิทธของผูอื่น
้
็
้
้
้
้

ิ
7.15 ผูใชบรการตองศึกษาค าแนะน า ขอเสนอแนะ ตลอดจนวิธการใชหองอบไอน ้า ที่ติดอยูในหองอบไอน ้าและใช ้
้
้
้
้
่
ี
้
์
ี
อุปกรณตามวิธที่ถูกตอง
้
้
ุ
้
้
7.16 หามน าสมุนไพร หรอวัตถุปรงแต่งอื่นใดเขาไปใชในหองอบไอน ้า
ื
ั
้
ิ
้
้
ขอ 8. ขอหามส าหรบการใชบรการสันทนาการ
้
้
้
8.1 หามผูที่ดื่มแอลกอฮอล์หรอของมึนเมาเขาใชบรการ
้
ิ
ื
้
้
ื
็
8.2 ผูที่เปนโรคผิวหนังหรอโรคติดต่อทุกชนิด
้
8.3 ผูที่เปนโรคหัวใจ
็
่
่
8.4 ผูปวยที่รางกายไม่แข็งแรง หรออยู่ระหว่างการพักฟ้น
ื
้
ื
8.5 หามเด็กอายุต ่ากว่า 15 ป ใชบรการหองออกกาลังกาย,ซาวน่า,หองอบไอน ้า
้

้
ิ
ี
้
้
้
ี่
8.6 หามสูบบุหร หรอเสพของมึนเมา
ื
ั
้
8.7 หามน าอาหารและเครองดื่มเขามารบประทาน ยกเวนน้าเปล่า
ื่
้

้
้
็
์
้
ื
ื
้
8.8 หามบันทึกภาพวีดีโอ หรอถ่ายภาพเชิงพาณชย หรอธุรกิจ หากมีความจ าเปนตองใชสถานที่ใหแจงความ
้
ิ
้
้
ประสงค์ต่อนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนไดรบอนุญาต
ั
้
้
้
ิ
ื
ิ
้
็
ื
ขอ 9. การใชบรการสันทนาการเปนความสมัครใจของผูใชบรการเองหากเกิดอันตรายหรอความเสียหายต่อชีวิตและ/หรอ
ิ
ั
์
ั
ี
ิ
ิ
ทรพยสนของสมาชิกและผูใชบรการไม่ว่ากรณใด ๆ ทางนิติบุคคลอาคารชุด จะไม่รบผดชอบใด ๆ ทั้งส้น โดยท่านสมาชิกและ
้
ิ
้
ิ
ั
้
้
้
้
้
ผูเขาใชบรการตองรบผิดชอบดวยตนเองทุกประการ
ื
ขอ 10. หากสมาชิกฯ หรอแขกของสมาชิกฯ ท าความเสียหายต่ออุปกรณออกกาลังกายหรอทรพยส่วนกลางใด ๆ
์
้

ื
์
ั
ภายในบรเวณสันทนาการ สมาชิก และแขกของสมาชิก จะตองรบผิดชอบชดใชใหแก่นิติบุคคลอาคารชุด ตามความเสียหายจรง
้
ิ
ั
้
ิ
้
ื
้
้
้
่
ิ
ิ
ี
้
่
ิ
้
ิ
ขอ 11. นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ทจะจ ากัดจ านวนผูเขามาใชบรการสันทนาการ หรอว่ากลาวตักเตือน ไดตามความ
้
้
เหมาะสมในกรณที่เห็นว่าสมาชิกฯ หรอแขกของสมาชิก ฝาฝนระเบียบน้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด และนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงเตือนให ้
้
้
่
ื
ื
ี
ี
ื
ื
ุ
่
ี
้
้
ปรบปรงแกไขหรอปฏิบัติใหถูกตองแลวยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะด าเนินมาตรการ
้
ื
้
้
ั
ดังต่อไปนี้
ิ
็
้
ิ
11.1 ระงับสิทธการใชบรการเปนเวลา 30 วัน
ี
ิ
้
ิ
11.2 กรณเคยถูกระงับสทธตามขอ 11.1 และฝาฝนระเบียบซ ้าอีก นิติบุคคลอาคารชุดจะระงับสทธการใชบรการ
ิ
ิ
้
ื
่
ิ
เปนเวลา 90 วัน
็
์
11.3 หากการฝาฝนระเบยบน้ไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยสวนกลาง นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการ
่
ิ
ั
ี
่
ิ
ื
ี
้
้
ิ
ี
เรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
้
่
้
ี
้
ื


30

ื
่
้
่
11.4 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝน ฝายจัดการจะน าเสนอต่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคาร
ั
ชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง




ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
์
ุ
ี
ิ



ั
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
้
ุ
ิ
้
ั
ิ
ั
์
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน








































31

์
์
ิ
ิ
้
์
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
์
์
้
้
้
่
วาดวย การใชหองอเนกประสงค พ.ศ.2559

ิ
เพื่อใหบรการอ านวยความสะดวก เสรมสรางความสัมพันธแก่เจาของรวมและผูพักอาศัย นิติบุคคลอาคารชุดจึงไดจัดหอง
์
้
้
่
้
้
้
ิ
้
้
้
็
อเนกประสงค์ไวใชเปนหองกิจกรรมต่างๆ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
้
ิ
ุ
้
่
์
้
้
้
์
้
ิ
ี
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใชหอง
้
อเนกประสงค์ พ.ศ.2559.”
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
์
้
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
ุ
ิ
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
์
ิ
ุ
์
้
ิ
์
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
ั
้
้
้
ิ
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
ิ
้
้
้
ื
้
่
้
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ื
็
้
้
่
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
ั
่
้
้
ิ
้
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
่
้
ื
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
้
่
ั
์
ิ
ื
ิ
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ื
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
้
ื
่
่
ั
้
้
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
ื
่
ี
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
ื
่
่
็
่
ื
้
ื
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ื
้
ั
่
์
้
่
้
ื
ี

ื
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
้
้
่
็
ื
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
่
้
้
้
ิ
ขอ 3. หองอเนกประสงค์เปดใหบรการตั้งแต่เวลา 08.30 น. - 22.00 น. ทุกวัน
้
ิ
้
ื่
่
้
้
ั
ขอ 4. การขอใชเครองปรบอากาศผูขอตองช าระค่าธรรมเนียมชดเชยไฟฟ้าสวนกลาง ตามระเบียบนี้หรอตามมติ
้
ื
้
คณะกรรมการกาหนด เวนแต่เปนกรณที่คณะกรรมการมีมติเห็นควรใหยกเวนการเรยกเก็บค่าธรรมเนียมดังกล่าว
ี

้
ี
้
็
้
ิ
้
้
็
้
้
้
้
ขอ 5. ผูใชบรการจะตองเปนเจาของหองชุดหรอตัวแทนเจาของหองชุดเท่านั้น
้
ื
้

ขอ 6. หองอเนกประสงค์กาหนดใหใชเปนหองสมุด หองกิจกรรม และหองประชุม
้
็
้
้
้
้
้
้
้
ขอ 7. กาหนดใหสมาชิกสามารถขอยืมหนังสือในหองอเนกประสงค์ได ้
้

์
ั
ิ
้
้
ื
็
้
ื
ขอ 8. หามกระท าการใด ๆ อันเปนการผิดกฎหมาย เช่น ลักขโมยหนังสอ หรอ ทรพยสนภายในหองอเนกประสงค์ หาก
นิติบุคคลอาคารชุดตรวจพบจะด าเนินการทางกฎหมายถึงที่สุด
้
้
ิ
ี
้
ื
้

้
็
ขอ 9. ขอกาหนดในกรณผูใชบรการตองการใชบรการหองอเนกประสงค์เปนการส่วนตัวเพื่อสัมมนา หรอประชุม
้
ิ
้
้
ิ
้
9.1 ผูใชบรการจะตองลงทะเบียนจองล่วงหนาอย่างนอย 3 วัน ที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด
้
้
้
ี
้
้
ิ
้
9.2 กรณที่มีผูขอใชบรการมากกว่า 1 ราย และระยะเวลาการขอใชบรการตรงกันใหสทธการใชแก่ผูจองอันดับ
้
ิ
้
ิ
ิ
้
แรกก่อน
้
ื่
ิ
ั
9.3 ผูใชบรการจะตองช าระค่าธรรมเนียมชดเชยการใชไฟฟ้า (รวมเครองปรบอากาศ) และค่าท าความสะอาด
้
้
้
ชั่วโมงละ 200 บาท (สองรอยบาทถวน) เศษของชั่วโมงคิดเปนหนึ่งชั่วโมง (เฉพาะหองประชุมที่มีการใชส่วนตัว)
้
็
้
้
้

32

ิ
้
้
้
9.4 สามารถใชบรการหองอเนกประสงค์ไดไม่เกิน 15 คน
้
ั
ิ
้
้
้
ี
ิ
้
์
ั
้
้
9.5 ผูใชบรการจะตองดูแลรกษาทรพยสิน และความสะอาดในหองอเนกประสงค์ใหเรยบรอยหลังจากใชบรการ
ื
์
้
ิ
ี
้
้
้
ี
9.6 กรณเกิดความเสยหายแก่อุปกรณหรอเครองใชภายในหองอเนกประสงค์ผูใชบรการจะตองชดใชค่าความ
้
้
ื่
้
เสียหายที่เกิดขึ้นใหกับทางนิติบุคคลอาคารชุด
ิ
ิ
ื
่
้
ื

้
9.7 ผูใชบรการจะตองไม่สงเสียงดังเกินขอบเขต หรอก่อความราคาญรบกวนสมาธ หรอความเดือดรอนใหกับผู ้
้
้
้
อยู่อาศัยในอาคารชุด
้
ขอ 10. หามเล่นกฬาหรอเล่นการพนันทุกชนิด หรอดื่มของมึนเมาหรอกระท าการใด ๆ อันผิดต่อกฎหมายภายในหอง
ี
ื
ื
้
้
ื
อเนกประสงค์โดยเด็ดขาด
้
ุ
์
ุ
ี
้
ขอ 11. กรณที่เกิดความไม่สะดวก ความไม่สะอาด เกิดพบว่าอุปกรณภายในหองอเนกประสงค์ช ารดเสียหาย กรณา
่
้
แจงฝายจัดการ ทราบทันท ี
้
้
้
้
ิ
ิ
้
้

ิ
้
้
ขอ 12. ผูใชบรการหองอเนกประสงค์จะตองไม่ส่งเสียงดังอันก่อใหเกิดความราคาญและรบกวนสมาธต่อผูใชบรการ
ั
่
้
หองอเนกประสงค์ท่านอื่น ผูใชบรการจะตองดูแลรกษาทรพยสวนกลางภายในหองอเนกประสงค์ใหอยูในสภาพดี และเปนระเบียบ
ั
์
่
้
้
้
้
ิ
้
็
เรยบรอยอยู่เสมอ
้
ี
้
็
้
ิ
้
่
ขอ 13. กรณฝาฝนหรอ ขัดต่อระเบียบนี้นิติบุคคลอาคารชุด จะท าการตักเตือนแจงผูใชบรการเปนลายลักษณอักษร และ/
ี
้
ื
์
ื
ิ
ื
้
้
หรอยกเลกการใหบรการตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเห็นว่าไม่ถูกตองหรอไม่ปฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด และจะแจงให ้
ื
ิ
้
้
ื
่
ผูฝาฝนระเบียบช าระค่าฝาฝนระเบียบ ดังนี้
ื
่
้
13.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบสูงสุดคร้งละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถวน)
่
ั
ื
ิ
้
ิ
ิ
้
13.2 งดเวนการใหบรการส่วนรวม เช่น งดการใหบรการสาธารณูปโภค เช่น งดใหบรการน ้าประปาจากส่วนกลาง
้
้
้
่
้
ิ
ื
้
้
ิ
ิ
ิ
ไปยังหองชุด ระงับการใชน ้าประปาสวนกลาง ระงับสทธการใชพื้นที่จอดรถ และ/หรอ การใชบรการสันทนาการจนกว่าจะปฏบัติให ้
ถูกตอง
้
13.3 นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธระงับการใชบรการหองอเนกประสงค์ไดตามที่เห็นสมควร
้
ิ
้
้
ิ



่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
์
ุ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
ิ
ี
์



ั
ิ
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
้
ุ
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ิ
้
ั
ั
์









33

์
ิ
้
์
์
ุ
ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
์
่
่
ื
้
ี
้
ิ
วาดวย การใชบรการเครองหยอดเหรยญ พ.ศ.2559

ิ
้
้
เพื่ออ านวยความสะดวกแก่เจาของหองชุด/ผูพักอาศัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจึงจัดใหมีหองบรการหยอด
้
้
้
ี
เหรยญอัตโนมัติ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
ุ
้
ิ
่
ิ
์
้
ิ
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใชบรการ
้
้
้
ี
์
ื่
เครองหยอดเหรยญ พ.ศ.2559.”
ี
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
ิ
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
ุ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
้
์
ิ
ุ
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
์
ิ
้
้
้
ิ
้
้
้
้
้
้
ื
้
้
ิ
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ั
้
่
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
็
ั
้
้
ื
่
้
้
่
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
้
้
ื
้
้
่
ิ
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
์
่
ั
ิ
ื
ิ
้
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
่
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
้
ื
้
ื
่
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ั
้
้
่
ื
้
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
ี
ี
่
ื
่
ื
ื
็
์
้
้
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
่
ั
่
้
ื
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
้
ี
่
ื
่
้
่
ื

็
ื
้
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ขอ 3. หองบรการหยอดเหรยญอัตโนมัติ ชั้น G เปดใหบรการตลอด 24 ชม. ทุกวันหรอตามเวลาที่นิติบุคคลกาหนด

้
ิ
ิ
้
ื
้
ี
ิ
้
็
้
้
ิ
้
้
ผูใชบรการจะตองเปนเจาของหองชุด/ผูพักอาศัยภายในอาคารชุดเท่านั้น
้
้
ขอ 4. หองบรการหยอดเหรยญอัตโนมัติประกอบดวยสิ่งอ านวยความสะดวกดังนี้
้
้
ิ
ี
4.1 เครองซักผาหยอดเหรยญ
ี
้
ื่
ื่
ี
้
4.2 เครองอบผาหยอดเหรยญ
้
4.3 ตูน ้าดื่มหยอดเหรยญ
ี
ซึ่งจ านวนสิ่งอ านวยความสะดวกอาจผันแปรตามมติคณะกรรมการ
้
้
้
้
ี
ิ
้
้
้
ขอ 5. ผูใชบรการจะตองใชอุปกรณภายในหองบรการฯ ตามวิธการและขั้นตอนตามค าแนะน าที่ถูกตอง
ิ
์
้
้
ื
้
้
็
ิ
้
ขอ 6. ผูใชบรการตองเปนผูดูแลทรพยสน รวมถึงเส้อผาที่น ามาซัก และ/หรออบดวยตนเอง นิติบุคคลอาคารชุดไม่
ั
ื
ิ
้
้
์
ั
ื
์
รบผิดชอบในความเสียหายหรอสูญหายของทรพยสินที่เกิดขึ้น
ั
้
็
้
ิ
ขอ 7. ผูใชบรการตองเปนผูรบผดชอบในการซักผา น าผาออกจากเครองซักผา อบผาดวยตัวเองและขอความรวมมือให ้
ื่
ิ
้
้
่
้
้
้
้
้
้
ั
้
้
้
ั
ิ
ื่
้
้
ิ
้
ื
้
้
ั
้
้
ื
ผูใชบรการสังเกตเวลาบนหนาจอของเครองซักผาหรออบผา เพื่อลงมารบผาใหตรงเวลาในการซักผาหรออบผาทุกคร้งที่ใชบรการดวย
้
้
ิ
้
้
ิ
้
้
เพื่อใหผูใชบรการรายอื่นสามารถใชบรการเครองไดอย่างเพียงพอ
ื่

34

้
้
้
้
ื
ขอ 8. ผูใชบรการตองจัดเตรยมผงซักฟอกและ/หรอน ้ายาปรบผานุ่ม รวมทั้งภาชนะใส่เส้อผา และบรรจุน ้าดื่มดวยตัวเอง
ื
ั
้
ิ
้
ี
้
ื
้
ื
ขอ 9. หามกระท าการใด ๆ อันเปนการผดกฎหมาย เช่น ลักขโมยเส้อผา หรอทรพยสวนกลาง รวมทั้งทรพยสนของผูอื่น
ิ
ิ
็
้
้
้
ั
์
่
์
ั
หากนิติบุคคลอาคารชุดตรวจพบจะด าเนินการทางกฎหมายสูงสุด
้
้
้
ื
ั
ุ
์
ุ
ิ
้
ขอ 10. กรณไม่ไดรบความสะดวก ไม่สะอาดหรอพบว่าอุปกรณภายในหองบรการฯ ช ารดเสียหาย กรณาแจงฝายจัดการทันที
ี
่
้
ิ
ิ
้

้
ขอ 11. ผูใชบรการจะตองไม่ส่งเสียงดังอันก่อใหเกิดความราคาญต่อผูใชบรการรวมท่านอื่น
้
้
้
่
้
ื
้
ิ
ื่
ี
่
้
ี
ื
ข้อ 12. กรณที่มีการฝาฝนระเบียบหรอการใชงานเครองหยอดเหรยญผดวิธแลวก่อใหเกิดความเสยหาย ผูใชบรการตอง
้
ี
ิ
้
้
ี
้
้
ชดใชค่าเสียหายใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดหรอผูไดรบความเสียหายตามความเปนจรง
็
ื
ิ
้
้
้
ั



่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
์
ิ
ุ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
ี
์



ุ
้
ิ
ั
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ิ
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
ั
้
์
ั

























35

้
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
์
์
ิ
์
ิ
์
้
้
่
่
่
วาดวย การขอใชอาคารสถานทีในพื้นทีสวนกลาง พ.ศ.2559
่

้
เพื่อความเปนระเบียบเรยบรอยและเพื่อเปนการตอบสนองต่อความตองการในการใชอาคารสถานที่ในพื้นที่สวนกลางอัน
ี
้
็
่
็
้
้
้
เปนการสรางภาพลักษณที่ดีใหเกิดแก่อาคารชุด และท่านเจาของหองชุด นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
้
์
้
็
ิ
ุ
้
่
์
้
ิ
้
์
้
ี
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การขอ
ื
้
ี่
ใชอาคารสถานทในพ้นที่ส่วนกลาง พ.ศ.2559.”
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
ิ
ุ
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
์
ิ
ิ
ุ
้
์
้
์
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
้
ั
ิ
้
้
ื
้
้
้
้
่
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
ิ
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
่
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
่
็
ั
้
้
้
ื
ื
้
้
้
่
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
ิ
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
์
ั
่
ิ
้
ื
้
ิ
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
้
้
ื
ื
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พ้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
่
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ั
้
้
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินทจะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
่
ี
้
ื
ี่
ื
่
่
ื
์
ื
่
ั
่
้
็
้
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
ื
่
้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
็
่
้
ี
้
ื

ื
ื
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
่
ขอ 3. เจาของหองชุดและ / หรอ ผูขอใชบรการทมีความประสงค์ที่จะใชอาคารหรอสถานทในพ้นที่ส่วนกลางเพื่อกิจกรรม
ี่
้
ื
้
้
ื
้
ี่
ื
ิ
้
้
้
้
้
้
้
้
้
ต่างๆ จะตองแจงความจ านงที่จะขอใช ใหนิติบุคคลอาคารชุดทราบล่วงหนาอย่างนอย 7 วันพรอมทั้งรายละเอียดประกอบ ดังนี้
3.1 ลักษณะของการใชอาคารหรอสถานที่เพื่อการนั้นๆ
ื
้
้
3.2 จ านวนบุคลากรที่จะเขามาด าเนินกิจกรรมนั้นๆ
์
้
3.3 วัสดุ อุปกรณ ที่จะน ามาใชด าเนินการ
้
3.4 กรณที่จะด าเนินกิจกรรมภายในหองชุดจะตองมีหนังสืออนุญาตใหใชจากเจาของหองชุดนั้นๆ
้
้
้
้
้
ี
ื
้
ขอ 4. กรณที่จะมีการขอใชพื้นที่และสาธารณูปโภคเพื่อสนับสนุนกิจกรรมนั้น ๆ จากสวนกลาง ท่านเจาของหองชุดหรอ
้
้
่
ี
้
้
ผูขอใชบรการจะตองช าระค่าขอใชพื้นที่ โดยมีอัตราค่าบรการการใชพื้นที่ รวมค่าน ้า, ค่าไฟฟ้า และค่าบรการเจาหนาที่รกษาความ
้
้
้
้
้
้
ิ
ั
ิ
ิ
ื
้
็
สะอาด ในอัตราเหมาจ่าย 200 บาท (สองรอยบาทถวน) ต่อตารางเมตร โดยค านวณจากเวลา 08.30 น. - 17.00 น.หรอเปนไปตาม
้
มติคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ี
ื
้
ิ
้
้
ิ
้
้
้
ขอ 5. เจาของหองชุด ผูพักอาศัย และ/หรอผูขอใชบรการจะตองปฏบัติตามระเบียบและวิธการเพื่อความปลอดภัย
้
ตลอดเวลาในการด าเนินกิจกรรมนั้น ๆ

36

ขอ 6. เจาของหองชุด ผูพักอาศัย และ/หรอผูขอใชบรการจะตองวางเงินประกันความเสยหายที่อาจเกิดจากการด าเนิน
้
ิ
้
้
ื
ี
้
้
้
้
่
้
้
็
กิจกรรมดังกลาวในอัตรา 5,000 บาท (หาพันบาทถวน) โดยช าระเปนเงินสดทันทีที่ยื่นค าขอและนิติบุคคลอาคารชุด จะคืนเงิน
้
้
้
ดังกล่าวใหทันทีหลังจากที่ไดท าการตรวจสอบแลวไม่มีความเสียหายใดๆ ปรากฏขึ้น
ิ
ี
ิ
ี
ั

ี
ิ
่
่
ขอ 7. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ทจะทาการปรบเปลยนอัตราค่าบรการตามความเหมาะสม ทั้งน้ขึ้นกับประเภทของ
้
้
ิ
้
่
ิ
กิจกรรมที่เจาของหองชุด ผูพักอาศัยและ/หรอผูขอใชบรการไดแจงความจ านงไว รวมถึงสงวนสทธ์ทจะพจารณาอนุญาตหรอไม่
้
ื
ื
้
้
ิ
้
ี
้
ิ
้
้
อนุญาตใหด าเนินการกิจกรรมนั้นก่อนหรอตลอดเวลาที่กาลังด าเนินการ หากพิจารณาแลวเห็นว่าอาจก่อใหเกิดความไม่ปลอดภัย
้

้
ื
ื
้
้
หรอก่อใหเกิดความเดือดรอนราคาญแก่ผูพักอาศัยในอาคารและสถานที่ใกลเคียง หรอก่อใหเกิดความเสียหายต่อภาพลักษณที่ดีของ

้
้
้
์
ื
อาคารชุด



่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ี
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ุ
์
ิ



ุ
ั
ิ
้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
ั
้
ิ
์























37

ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
ิ
์
้
์
ิ
์
์
ิ
้
่
วาดวย การใชตูใสจดหมาย และไปรษณยภัณฑลงทะเบียน พ.ศ.2559
์
้
่
้
ี

เพื่อเปนการอ านวยความสะดวกใหกับเจาของหองชุด และ/หรอผูพักอาศัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคล
็
้
้
้
ื
้
้
ิ
้
้
ั
้
ิ
้
้
ี
อาคารชุดจึงไดจัดใหมีบรการตูจดหมาย เพื่อใชรบจดหมายและพัสดุต่างๆ ดังนั้น เพื่อใหบรการดังกล่าวด าเนินไปโดยเรยบรอยและมี
ประสิทธภาพ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
ิ
ิ
่
้
ุ
้
ิ
้
์
้
์
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใชตูใส ่
้
ี
้
จดหมาย และไปรษณยภัณฑลงทะเบียน พ.ศ.2559.”
ี
์
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
ิ
์
ุ
์
้
ิ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
ุ
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
้
ิ
้
์
์
้
ื
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
้
้
ิ
ิ
้
้
้
่
ั
้
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ั
็
้
้
ื
้
่
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
่
้
้
้
้
ิ
้
้
่
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนงในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆ ที่
ื
ึ่
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
ั
่
์
ิ
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ื
ิ
้
้
ื
ื
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พ้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
้
ื
้
่
่
้
่
้
ั
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ี่
ี
ื
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินทจะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
้
่
ื
่
ื
้
็
ั
่
์
ื
่
้
ื
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
้
้

ี
ื
็
่
ื
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
่
้
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
้
ื
่
้
้
์
ขอ 3. เจาหนาที่ไปรษณยจะเปนผูจัดส่งจดหมาย และเอกสารอื่นๆ (ยกเวนไปรษณยภัณฑลงทะเบียนและ EMSตลอดจน
้
ี
้
้
็
ี
์
้
้
ี
้
้
็
ใบแจงหน้ที่นิติบุคคลอาคารชุดเปนผูออกให) ไวที่ตูจดหมายของท่าน
้
้
ื
ี่
ิ
ี
็
์
ขอ 4. ในกรณที่เปนเอกสารเกยวกับสิทธทางการเงิน เช่น เครดิตการด หรอบัตรกดเงินสดทุกประเภท นิติบุคคลอาคารชุด
ั
้
ี
้
้
้
์
ั
จะโทรแจงใหท่านมารบเอง แต่หากไม่สะดวกมารบในขณะนั้นนิติบุคคลอาคารชุดจะส่งคืนเจาหนาที่ไปรษณยทันท ี
์
ี
ขอ 5. ไปรษณยภัณฑลงทะเบียนและ EMS จะจัดเก็บไวที่สานักงานนิติบุคคลอาคารชุด โดยนิติบุคคลอาคารชุดจะจัดสง ่
้

้
ื
่
ื
้
หนังสอแจงใหท่านทราบ โดยใสไวในตูรบจดหมายตามหมายเลขประจ าหองชุดของท่าน เพื่อใหท่านหรอบรวารของท่านน าหนังสอ
้
ิ
ื
้
้
ั
้
้
์
็
ี
ดังกล่าวมาเปนหลักฐานในการติดต่อขอรบไปรษณยภัณฑลงทะเบียนที่ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด ในเวลาท าการ (08.30 น. - 18.00 น.)
ั
้
้
์
ั
ขอ 6. นิติบุคคลอาคารชุดจะท าการเก็บรกษาไปรษณยภัณฑลงทะเบียนไวไม่เกิน 15 วัน นับจากวันรบไปรษณยภัณฑ ์
ี
ั
ี
้

ี
ี
ลงทะเบียนดังกล่าว หากพนกาหนดจะส่งคืนไปรษณยภัณฑลงทะเบียนคืนใหแก่เจาหนาที่ไปรษณย ์
์
้
้
้
้
ขอ 7. เนื่องจากตูจดหมายเปนทรพยส่วนกลาง หามเจาของหองชุดหรอผูพักอาศัย น าทรพยสินมีค่าไปเก็บไวในตูจดหมาย
้
้
้
้
์
็
ั
้
ั
้
้
ื
์
โดยเด็ดขาด
กรณจดหมายหรอสิ่งพิมพต่างๆ ที่อยู่ในตูใสจดหมายมีจ านวนมากและไม่สามารถบรรจุลงไปไดอีกเปนหนาที่ของท่านตอง
้
์
ื
้
็
่
ี
้
้
ตรวจดูเปนประจ า
็

38

ขอ 8. นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่รบผิดชอบต่อการสูญหาย หรอเสียหายตลอดจนผลทางกฎหมายต่าง ๆ ของจดหมาย พัสดุ
ื
้
ั
้
ั
์
ื
์
้
ภัณฑหรอสิ่งพิมพต่างๆ อันเนื่องจากนิติบุคคลอาคารชุดไดรบไวแทน
์
ั
นอกจากนี้นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่รบผดชอบ หากเกิดกรณทรพยสนใดๆภายในตูจดหมาย และ/หรอ
ิ
ั
ิ
ี
ื
้
ไปรษณยภัณฑลงทะเบียนที่จัดส่งมาสูญหาย โดยเจาของหองชุดและ/หรอผูพักอาศัยตองเปนผูรบผิดชอบเอง และไม่มีสิทธเรยกรอง
้
็
้
้
้
ี
ิ
์
ื
ั
ี
้
้
ิ
ค่าเสียหายใดๆจากนิติบุคคลอาคารชุดทั้งส้น
้
็
์
ี
้
ั
เวนแต่กรณพิสูจนไดว่าเปนความผิดของเจาหนาที่นิติบุคคลอาคารชุด โดยจะรบผิดในวงเงินไม่เกิน 500.-บาท
้
้
้
้
์
์
ื่
้
้
้
้
์
ขอ 9. หามงัดแงะ หามท าเครองหมายสัญลักษณ หามติดสติ๊กเกอรและหามติดประชาสัมพันธทุกชนิดที่ตูใส่จดหมาย
้
้
ื
้
่
้
้
้
ขอ 10. ในกรณที่มีหมายศาลสงถึงเจาของหองชุด / ผูพักอาศัย / บรวาร หรอผูมีรายชื่อตามที่ระบุไวในหมายศาลนิติบุคคล
ิ
ี
่
้
็
ื
่
ี
ั
ั
่
้
้
้
ิ
อาคารชุดจะไม่ลงนามรบเอกสารดังกลาวทุกกรณ โดยจะใหเจาพนักงานศาลเปนผูหย่อนใสกลองรบจดหมายหรอปดหมายแลวแต่
ิ
ั
กรณและจะไม่รบผิดชอบในผลทางกฎหมายที่เกิดขึ้นใดๆทั้งส้น
ี
ิ
้
้
้
ื
ขอ 11. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอใดขอหนึ่งและนิติบุคคลอาคารชุด ไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติใหถูกตอง
้
้
ั
ุ
้
ื
้
้
่
้
้
้
้
ื
้
ภายในเวลาที่กาหนดแลวยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่า
้
้

ื
ี
่
่
ื
ฝาฝนระเบียบ ดังนี้
ื
่
ื
่
11.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบไม่เกิน 500 บาท และเพิ่มอีกวันละ 200 บาทตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู ่
ื
่
่
ื
ื
่
้
้
้
่
ิ
11.2 หากฝายนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นติบุคคลอาคาร
้
้
้
ิ
่
้
้
้
้
ชุดอาจระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยสวนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน้าประปาจากส่วนกลางไปยังหองชุด
้

ั
่
์
้
ื
ิ
ิ
้
้
ิ
็
ิ
ิ
่
้
ิ
ิ
การระงับสทธในการใชน ้าประปา สวนกลาง สทธการใชพื้นที่จอดรถ สทธการใชบรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระ
้
ิ
ค่าฝาฝนระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
้
ื
่
่
11.3 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 11.1 – 11.2 ฝายจัดการจะน าเสนอต่อ
ื
่
้
้
ั
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง
้
ิ
ื
ี
่
ี
ี
้
์
่
ิ
ั
ิ
11.4 หากการฝาฝนระเบยบน้ไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อทรพยสวนกลาง นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ใน
้
้
การเรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
่
้
ื
ี



ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
่
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ี
ุ
ิ



ิ
้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ุ
ั
ั
ิ
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
์
ั
้








39

ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
ิ
์
์
ิ
ิ
์
้
้
่
วาดวย ระเบียบการใชลิฟต พ.ศ.2559
์
้

็
ั
เพื่อความเปนระเบียบเรยบรอย ความปลอดภัยและเพื่อการดูแลรกษาลิฟต์ใหมีสภาพดีและสะอาดอยู่เสมอ
ี
้
้
นติบุคคลอาคารชุด จึงออกระเบียบไวดังตอไปน้ ี
้
่
ิ
้
์
้
้
ิ
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย ระเบียบการใช ้
์
ี
ลิฟต์ พ.ศ.2559.”
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
ิ
้
์
์
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ุ
้
ิ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
ิ
ุ
ิ
์
์
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
้
้
้
้
ื
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ิ
้
้
้
้
ิ
ั
่
้
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
่
ื
็
้
ั
่
้
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
้
้
ื
้
ิ
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
่
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
่
ั
์
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ิ
ื
ิ
้
้
ื
่
่
ื
้
ื
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พ้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ั
่
้
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
ี่
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินทจะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
ื
ี
้
่
่
ื
ื
ั
ื
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
็
่
้
่
์
ื
้
็
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
ี
ื
ื

่
้
่
้
่
้
้
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
ิ
้
้
ขอ 3. อาคารชด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 มีลิฟตจ านวน 5 ตัว ใหบรการลฟต์ตลอด 24
ิ
์
์
ิ
์
ุ
ิ
์
้
ื
้
ชั่วโมงหรอตามความเหมาะสมโดยแบ่งประเภทการใชลิฟต์ดังนี้
ิ
่
3.1 ลิฟต์โดยสาร จ านวน 4 ตัวตออาคาร อยู่บรเวณโถงลิฟต์ภายในอาคาร
ิ
้
3.2 ลิฟต์ขนของ(ใชเปนลิฟต์ดับเพลิง) จ านวน 1 ตัวตออาคาร อยู่บรเวณโถงลิฟต์ภายในอาคาร
็
่
ั
3.3 ลิฟต์ส าหรบลานจอดรถ จ านวน - ตัว
ขอ 4. การใชลิฟต์ขนของจะตองแจงขออนุญาตและแจงรายการสิ่งของที่ขนยายทุกคร้ง โดยจะตองปฏิบัติ ดังนี้
้
้
ั
้
้
้
้
้

ิ
ิ่
4.1 จะตองไม่บรรทุกคน และหรอสงของที่มีน ้าหนักรวมเกินกว่าที่กาหนดไวในลฟต์
้
้
ื
้
4.2 สิ่งของที่จะบรรทุกจะตองมีขนาดความกวางความยาวและความสูงไม่เกินขนาดพอดีของหองลิฟต์
้
้
้
้
้
็
้
ื่
้
ขอ 5. การใชลิฟต์ขนของเพื่อขนวัสดุอุปกรณในงานตกแต่งหองชุดใหเปนไปตามระเบียบ ว่าดวยเรองการท างานต่อเติม
์
หรอตกแต่งภายในอาคารชุด
ื
ี
่
ขอ 6. หามใชงานลฟต์ผดประเภท เช่นใชลฟต์โดยสารในการขนยายทรพยสนเขาไปไวในหองชุด กรณฝาฝนระเบียบ
้
้
ื
์
้
ั
้
ิ
ิ
้
ิ
้
้
ิ
้
ื
้
้
่
ผูฝาฝนระเบียบจะตองช าระค่าฝาฝนระเบียบ จ านวน 500 บาท และหากการฝาฝนนั้นไดก่อใหเกิดความเสยหายต่อลิฟต์ตองชดใช ้
ื
้
่
้
ี
ื
่
้
ค่าเสียตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจรง
ิ

40

้
้
้
้
ขอ 7. หามกระท าการใดๆ อันก่อใหเกิดความเสียหายต่อหองลิฟต์โดยสาร และระบบลิฟต์ ของลิฟต์ทุกประเภท
้
ั
้
ขอ 8. โปรดปฏิบัติตามขอแนะน าภายในลิฟต์และกฎระเบียบการใชลิฟต์ของนิติบุคคลอาคารชุด อย่างเครงครด
่
้
้
ั
้
่
ขอ 9. ขอความรวมมือในการรกษาความสะอาดและโปรดใชอุปกรณดวยความระมัดระวัง และความสุภาพเรยบรอย
้
ี
้
์
ี่
ขอ 10. หามสูบบุหรภายในหองโดยสารลิฟต์โดยเด็ดขาด
้
้
้
้
้
้
ขอ 11. หามใชลิฟต์ขณะเกิดเพลิงไหมโดยเด็ดขาด
้
้
้
้
้
ั
้
้
ขอ 12. ลิฟต์เกิดความเสียหายใด ๆ ผูกระท าและผูมีส่วนเกยวของ จะตองรบผิดชอบและชดใชค่าเสียหายใหกับ
ี่
้
ิ
นิติบุคคลอาคารชุดตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจรง
ิ
ิ
ขอ 13. นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ในการปดใหบรการลฟต์ทุกประเภทชั่วคราว ในกรณตองท าการซ่อมแซม และ
ิ
ิ
้
ิ
ี
้
้
ิ
ุ
บ ารงรกษาลิฟต์ตามความเหมาะสม
ั
้
ขอ 14. กรณเกิดเหตุขัดของกรณาแจงฝายจัดการ โดยเรวทันท ี
ี
ุ
้
็
้
่
้
ั
้
ุ
ิ
ื
้
้
่
้
้
ื
ขอ 15. ผูใดฝาฝนระเบียบนี้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใดและนิติบุคคลอาคารชุด ไดแจงเตือนใหปรบปรงแกไขหรอปฏบัติใหถูกตอง
้
้
้
้
้
่
้
ื
ี

้
่
ื
้
ภายในเวลาที่กาหนดแลวยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถอว่าผูนั้นจงใจฝาฝนระเบียบน้ และจะแจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่า
้
ื
ฝาฝนระเบียบ ดังนี้
ื
่
ื
15.1 ช าระค่าฝาฝนระเบียบไม่เกิน 2,000 บาท และเพิ่มอีกวันละ 500 บาทตลอดเวลาที่ฝาฝนอยู ่
่
ื
่
่
้
ื
้
้
ื
15.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดอาจ
่
้
้
้
่
ั
่
ิ
้
ระงับการใหบรการสวนรวม หรอการใชทรพยสวนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน ้าประปาจากสวนกลางไปยังหองชุด การ
ื
่
์
้
ิ
้
้
้
้
ระงับสทธในการใชน ้าประปา ส่วนกลาง สทธการใชพื้นที่จอดรถ สทธการใชบรการสันทนาการ เปนตน จนกว่าจะช าระค่าฝาฝน
้
ิ
ิ
้
ิ
็
ิ
ิ
ื
้
ิ
้
ิ
่
้
ระเบียบ และปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
15.3 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนงอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 15.1 - 15.2 ฝายจัดการจะน าเสนอต่อ
้
่
้
่
ึ่
ื
ั
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง
ิ
้
่
้
์
15.4 หากการฝาฝนระเบียบนี้ไดก่อใหเกิดความเสียหายต่อทรพยสวนกลาง นติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสทธ์ใน
ั
ิ
่
ิ
ื
การเรยกรองค่าเสียหายกับผูฝาฝนอีกส่วนหนึ่งต่างหากดวย
้
ี
้
้
ื
่



่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
์
ุ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
ิ
ี
์



้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ิ
ั
ุ
์
ั
ิ
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
้








41

์
ิ
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
้
์
์
ิ
่
วาดวย การหามปดประกาศภายในลิฟต บอรดประชาสัมพันธ ์
้
์
์
้
ิ
การแจกใบปลิวภายในอาคาร และ/หรอภายในตูจดหมาย พ.ศ.2559
ื
้

้
ั
ิ
ี
ั
์
้
เพื่อความเปนระเบียบเรยบรอย ความปลอดภัยในชีวิตและทรพยสนภายในอาคารชุด ป้องกันไม่ใหเกิดปญหาความ
็
้
้
่
้
้
้
แตกแยกภายในอาคาร เกิดความไม่เขาใจกันระหว่างเจาของหองชุด ผูพักอาศัย ผูเช่าและฝายจัดการ นติบุคคลอาคารชด จึงออก
ิ
ุ
ระเบียบไวดังตอไปนี้
้
่
์
ิ
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การหามปด
ิ
้
้
์
ี
้
้
้
ประกาศภายในลิฟต์ บอรดประชาสัมพันธ การแจกใบปลิวภายในอาคาร และ/หรอภายในตูจดหมาย พ.ศ.2559.”
์
ื
์
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
์
์
้
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ุ
์
์
้
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
ุ
ิ
์
้
์
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอน พระราม 3
์
้
ิ
้
ิ
้
้
ิ
้
้
ื
้
้
“ผูอยูอาศัย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
้
้
้
่
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
่
ั
้
้
้
ื
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
็
่
้
้
ิ
่
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
ื
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
้
้
้
์
่
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
ั
ิ
้
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ื
ิ
้
่
้
่
้
ื
้
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พ้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
ื
้
้
ั
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
่
ี่
ื
้
่
ี
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินทจะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสียเวลาด าเนินการของ
่
่
ื
่
้
ื
ื
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
็
์
ั
้
้
ื
่
้
่
้
ื
ื
่
ี
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
้

่
็
้
่
ื
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
้
ขอ 3. หามเจาของหองชุด ผูพักอาศัยและผูเช่าพักอาศัยภายในอาคาร ท าการปดประกาศภายในลิฟต์ บอรดประชาสัมพันธ ์
้
้
้
์
ิ
้
้
การแจกใบปลิวภายในอาคารและ/หรอภายในตูจดหมายโดยเด็ดขาด
ื
้
้
้
ขอ 4. กรณเจาของหองชุดตองการประชาสัมพันธข่าวสารที่เปนประโยชนต่อผูพักอาศัย โปรดแจงฝายจัดการ
์
์
้
่
็
้
้
ี
้
่
ื
ขอ 5. กรณนิติบุคคลอาคารชุดมีหลักฐานว่าท่านไดฝาฝนระเบียบนี้ จะพิจารณาด าเนินการตามสถานการณความ
์
ี
้
้
เหมาะสมแลวแต่กรณ ดังนี้
ี
้
็
์
้
5.1 ตักเตือน แจงเปนลายลักษณอักษร
้
้
่
5.2 แจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่าฝาฝนระเบียบสูงสุด 1,000 บาท (หนึ่งพันบาท) กรณนิติบุคคลอาคารชุด ได ้
่
ื
้
ี
ื
้
้
้
แจงเตือนใหปฏิบัติใหถูกตองแลวยังคงท าผิดซ ้าค าเตือน
้
้
ื
5.3 หากปดประกาศหรอแจกใบปลวมีขอความชี้น าไปในทางสรางความแตกแยกหมิ่นประมาท นิติบุคคลอาคารชุด
ิ
้
้
ิ
จะด าเนินการตามกฎหมายอย่างถึงที่สุด

42

ี
้
้
้
้
้
ขอ 6. กรณเจาของหองชุดมีขอเสนอแนะโปรดเขียนใบขอเสนอแนะและใส่กล่องแสดงความคิดเห็นตามที่นิติบุคคลอาคาร
ชุดติดตั้งไวเท่านั้น
้


่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ิ
ุ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ี
์



ั
ุ
้
ผูจดการนิติบุคคลอาคารชด
ั
้
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
์
ิ






































43

ิ
์
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุดยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
ิ
้
์
ิ
์
้
้
วาดวย การใหบรการรถตู พ.ศ.2559
่
ิ
้

เพื่ออ านวยความสะดวกในการเดินทาง ส าหรบเจาของรวมและผูพักอาศัยในโครงการ นิติบุคคลอาคารชุดจึงไดจัดใหมี
้
่
้
้
้
ั
ิ
้
้
ี
ิ
้
ิ
ิ
ุ
บรการรถตูขึ้น และเพื่อใหการจัดบรการดังกล่าวด าเนินไปโดยเรยบรอยและมีประสิทธภาพ นติบุคคลอาคารชด จึงออกระเบียบ
ไวดังตอไปน้ ี
่
้
์
้
้
้
ี
ิ
์
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การ
ิ
้
ใหบรการรถตู พ.ศ.2559.”
้
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
์
ิ
์
ุ
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
์
้
ุ
ิ
ิ
้
้
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
์
้
ิ
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ื
้
้
้
้
ิ
้
้
ั
่
้
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
่
็
ื
ั
้
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
้
้
่
้
้
้
้
่
้
ิ
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
ื
้
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
้
ั
์
่
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
ิ
้
้
ิ
ื
้
้
ื
ื
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
้
่
่
่
้
ั
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
ี
ื
้
ี
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
่
ื
่
็
ื
้
้
ื
ื
่
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
่
้
ั
์
้

้
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
็
ื
ื
้
ี
่
่
่
ื
้
่
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
้
์
้
็
้
์
้
ิ
์
้
ขอ 3. รถตูเปนทรพยส่วนกลางของ นติบุคคลอาคารชด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ซึ่งเจาของหองชุด
ั
ิ
ุ
จะตองช่วยกันดูแลบ ารงรกษา
ุ
ั
้
้
้
้
้
้
ิ
ขอ 4. เจาของหองชุดและหรอผูพักอาศัย ภายในอาคารชุดเท่านั้นที่มีสิทธในการใชบรการรถตู ้
ิ
ื
ื
็
้
ขอ 5. การกาหนดตารางเวลารถตูนั้น ใหเปนไปตามดุลยพินิจของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หรอมติที่ประชุม
้

้
่
่
ใหญเจาของรวม
้

ี่
้
้
ี
ื
้
้
ิ
้
ขอ 6. เจาของหองชุดและหรอผูพักอาศัย ทจะใชบรการรถตูจะตองเรยงลาดับการเขาใชบรการรถตู โดยนิติบุคคลอาคาร
้
้
้
้
้
ิ
้
ิ
้
ี
ชุดจะจัดท าบัตรล าดับไวคอยใหบรการเพื่อความเปนระเบียบเรยบรอย
็
้
้
ขอ 7. กาหนดใหบรเวณที่จอดรถดานหนาอาคาร เปนจุดส าหรบไวจอดรถตูโดยสารบรการรบ - ส่งผูใชบรการรถตู ้
้

ิ
้
้
้
้
ิ
็
ั
้
้
ิ
ั
ิ
ขอ 8. กาหนดอัตราค่าธรรมเนียมการใชบรการ ทานละ 15 บาท (สิบหาบาทถวน) ตอเทียว หรอเปนไปตามมติ
้
ื
้

็
้
่
้
่
่
่
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หรอมติที่ประชุมใหญเจาของรวม
ื
่
้
ื
ื
็
้

ขอ 9. เสนทางการเดินรถกาหนดโดยนิติบุคคลอาคารชุด หรอเปนไปตามมติคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดหรอมติ
้
้
ที่ประชุมใหญเจาของรวม
่
่

44

์
ิ
ั
้
ขอ 10. นิติบุคคลอาคารชุดไม่รบผดชอบต่อความเสยหายต่อทรพยสนใดๆ ของเจาของหองชุดและ/หรอผูพักอาศัยที่ใช ้
ั
้
ิ
ี
้
้
ื
ิ
ี
บรการรถตูไม่ว่ากรณใดๆ ทั้งส้น
ิ
้


่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ี
์
ุ
ิ
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด



้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ุ
ิ
ั
ิ
้
ั
ั
ั
์
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน



































45

์
ิ
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
้
์
์
์
ิ
่
วาดวย การใชสวนหยอม พ.ศ.2559
่
้
้

ิ
้
้
ี
้
็
ิ
เพื่อใหการใชสวนหย่อมด าเนินไปโดยเปนระเบียบเรยบรอย มีความปลอดภัย และมีประสิทธภาพ นติบุคคลอาคารชุด
จึงออกระเบียบไวดังตอไปนี้
่
้
์
้
ี
้
ิ
์
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การใช ้
้
สวนหย่อม พ.ศ.2559.”
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
้
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
์
ุ
ิ
้
์
์
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ุ
ิ
้
์
้
์
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
้
้
ิ
้
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ื
้
้
ิ
้
้
ั
่
้
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
้
้
ั
้
็
่
้
ื
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
่
้
่
้
ิ
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
้
ื
้
้
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
้
่
ั
์
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
ื
ิ
้
ิ
่
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
่
้
ื
ื
้
้
่
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
้
ั
้
ี
้
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
ื
ี
่
่
่
ื
ื
็
้
่
ั
์
้
ื
ื
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
้
่
่

ื
้
ี
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
็
้
้
่
ื
่
่
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
ื
่

้
้
“สวนหยอม” หมายความว่า พ้นทส่วนกลางที่จัดไวใหเปนสวน เพื่อใชเปนทพักผอน ออกกาลังกาย และหรอ ใชในการจัด
ื
ี่
็
้
ี่
้
ื
็
่
่
้
์
้
กิจกรรมเพื่อประโยชนรวมกันส าหรบเจาของหองชุดและผูพักอาศัย
้
ั
้
ิ
ขอ 3. สวนหย่อม เปดบรการ ตั้งแต เวลา 6.00 - 22.00 น.
ิ
่
ขอ 4. ผูมีสิทธใชบรการตองเปนเจาของหองชุดและ/หรอบรวารของเจาของหองชุดเท่านั้น
ื
้
้
้
้
้
้
ิ
้
ิ
ิ
้
็
้
้
้
ขอ 5. ขอปฏิบัติการใชสวนหย่อม
ี
้

็

5.1 สวนหย่อมเปนสถานที่พักผ่อนและออกกาลังกาย และ/หรอใชเครองออกกาลังกาย โดยหามเล่นกฬาประเภท
ื่
ื
้
ิ
่
้
อื่นเพราะอาจเกิดอันตรายแก่ผูใชบรการรวมได
้
้
ื่
้
ั
ิ
้
5.2 หามน าอาหาร และ เครองดื่มแอลกอฮอล์ ทุกชนิด เขาไปรบประทาน บรเวณสวนหย่อม
้
ี่
ิ
้
5.3 หามสูบบุหร หรอเสพของมึนเมา และหามผูที่ดื่มแอลกอฮอล์หรอมีอาการมึนเมาเขาใชบรการ
ื
้
้
ื
้
้
5.4 หามเล่นการพนันทุกชนิด
้
้
้
5.5 ผูใชบรการตองไม่ส่งเสียงดังรบกวนผูอื่น
้
ิ
้
5.6 ผูใชบรการตองดูแลรกษาความสะอาด และตองทิ้งขยะมูลฝอยหรอสงปฏกูลในสถานที่ที่นิติบุคคลอาคารชุด
้
ิ
ิ่
้
ิ
้
ั
ื
้
้
จัดไวใหเท่านั้น

46

้
้
ิ
้
้
5.7 ผูใชบรการตองใชบรการสวนหย่อมดวยความระมัดระวัง รวมทั้งตองดูแลความปลอดภัยของบุตรหลานที่มาใช ้
้
ิ
้
ิ

้
ิ
ิ
์
้
บรการและตองไม่ปลอยใหเด็กเลกใชบรการสวนหย่อม ตามลาพังหากเกิดอันตรายหรอความเสยหายต่อชีวิตและทรพยสนของ
็
ั
่
ื
้
ี
ั
ิ
ิ
้
้
ผูใชบรการสวนหย่อม นิติบุคคลอาคารชุดไม่รบผิดชอบใดๆทั้งส้น
้
้
็
้
5.8 หามบันทึกภาพวีดีโอ หรอถ่ายภาพเชิงพาณชย หากมีความจ าเปนตองใชสถานที่ใหแจงความประสงค์ต่อนิติ
้
้
ื
์
ิ
้
บุคคลอาคารชุดก่อนไดรบอนุญาต
ั
้
5.9 หามเด็ดดอกไมหรอท าใหเกิดความเสียหายต่อตนไมภายในสวนหย่อม
้
้
ื
้
้
ี
้
้
ขอ 6. ผูใดฝาฝนระเบียบน้ไม่ว่าขอหนึ่งขอใด นิติบุคคลอาคารชุดจะด าเนินมาตรการดังต่อไปนี้
ื
้
่
้
้
็
ิ
ิ
ื
้
้
์
้
6.1 ตักเตือนแจงผูใชบรการเปนลายลักษณอักษร และ/หรอยกเลิกการใหบรการตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเห็นว่า
้
ไม่ถูกตองหรอไม่ปฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด
ื
่
6.2 แจงใหผูฝาฝนระเบียบช าระค่าฝาฝนระเบียบคร้งละ 200 บาท (สองรอยบาทถวน)
้
ั
ื
้
่
้
้
้
ื
่
้
ื
์
้
้
ิ
้
ั
้
6.3 หากการฝาฝนระเบียบน้ไดก่อใหเกิดความเสียหายต่อทรพยส่วนกลางผูใชบรการตองช าระค่าเสียหายใหแก่นิติ
ี
้
้
บุคคลอาคารชุดตามจ านวนค่าใชจ่ายที่เกิดขึ้นจรง
ิ
่
้
้
้
ื
่
ื
้
้
้
6.4 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแจงใหผูฝาฝนมาช าระค่าฝาฝนระเบียบแลว ผูนั้นเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด
มีสิทธระงับการใหบรการส่วนรวม หรอการใชทรพยส่วนกลางแก่ผูนั้นก็ได เช่น งดใหบรการน้าประปาจากส่วนกลางไปยังหองชุดการ
้
ิ
้
้
ิ
ั
์
้
้
ิ
ื
้

ิ
ิ
ิ
ิ
่
ื
้
้
้
ิ
็
ระงับสทธในการใชน ้าประปาสวนกลาง สทธการใชพื้นที่จอดรถ สทธการใหบรการสวนหย่อม เปนตน จนกว่าจะช าระค่าฝาฝน
ิ
ิ
้
่
้
้
ระเบียบและปฏิบัติใหถูกตองตามระเบียบ
้
้
6.5 ในการด าเนินมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผูฝาฝนตามความในขอ 6.1- 6.4 ฝายจัดการจะน าเสนอต่อ
ื
่
่
ั
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอความเห็นชอบก่อนด าเนินการทุกคร้ง


่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ี
์
ิ
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ุ



้
ิ
ั
ุ
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
์
ั
ิ
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
้
ั
ั










47

์
ิ
ิ
ระเบียบนติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซเดนซ รเวอรฟรอนท พระราม 3
์
้
ิ
์
์
่
วาดวย การรบสมัครกรรมการนติบุคคลอาคารชุด พ.ศ.2559
ิ
ั
้

็
ี
ี
เพื่อเปนหลักและวิธปฏิบัติในการรบสมัครกรรมการ และเพื่อความสงบเรยบรอยในการบรหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด
ิ
ั
้
นติบุคคลอาคารชุด จึงออกระเบียบไวดังตอไปน้ ี
้
่
ิ
ขอ 1. ระเบียบนี้เรยกว่า “ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3 ว่าดวย การรบ
้
ั
์
้
้
์
ี
ิ
สมัครกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ.2559.”
้
ขอ 2. ในระเบียบน้ ี
ิ
“อาคารชด” หมายความว่า อาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
์
้
์
ุ
์
ิ
์
้
“นติบุคคลอาคารชด” หมายความว่า นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
ิ
ุ
์
ิ
“ขอบังคับ” หมายความว่า ขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท เรสซิเดนซ์ รเวอรฟรอนท์ พระราม 3
้
้
์
้
้
ิ
้
ิ
้
้
้
้
ื
้
้
“ผูอยูอาศย” หมายความว่า เจาของหองชุด บรวาร ผูแทน หรอผูพักอาศัยในหองชุดโดยใชสิทธของเจาของหองชุด
ั
้
่
“บุคคลภายนอก” หมายความว่า บุคคลที่ไม่ใช่ผูอยู่อาศัย
้
ื
ั
้
่
้
็
“ฝายจัดการ” หมายความว่า ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรอพนักงานเจาหนาที่ซึ่งเปนตัวแทนผูไดรบมอบหมายให ้
้
้
่
้
้
้
้
ปฏบัติหนาที่อย่างใดอย่างหนึ่งในนามของฝายจัดการ อันไดแก่ ผูจัดการชุมชน ผูช่วยผูจัดการชุมชน พนักงาน หรอเจาหนาที่อื่นๆที่
้
้
ื
้
ิ
่
ปฏิบัติหนาที่ประจ าอาคารชุด
้
้
“ทรพยสวนบุคคล” หมายความว่า หองชุด พื้นที่ส่วนบุคคลนอกหองชุด (ถามี) และช่องจอดรถส่วนบุคคล (ถามี) ตามที่
้
้
้
ั
์
่
ระบุไวในหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)
้
้
ิ
ื
ิ
้
้
่
“พื้นทีสวนกลาง” หมายความว่า พื้นที่ของอาคารชุดที่มิใช่หองชุด และที่ดินหรอพื้นที่ซึ่งมีไวเพื่อใชหรอเพื่อประโยชน ์
ื
่
้
ื
้
รวมกันส าหรบเจาของหองชุด
ั
้
่
ี
ี
่
้
่
ื
่
“คาฝาฝนระเบียบ” หมายความว่า จ านวนเงินที่จะเรยกเก็บจากผูที่ฝาฝนระเบียบเพื่อชดเชยการเสยเวลาด าเนินการของ
ื
์
ื
็
ฝายจัดการในการจัดการหรอแกไขปญหาการฝาฝนระเบียบที่เกิดขึ้น หรอเพื่อชดเชยการจัดหาอุปกรณที่จ าเปนตองใชในการ
ื
ื
้
่
่
้
้
ั
ี
่
้
ื
้
็

ื
้
่
่
ด าเนินการกับการฝาฝนระเบียบ อกทั้งยังเปนการชดเชยความเดือดรอนราคาญที่การฝาฝนระเบียบก่อใหเกิดขึ้นกับผูอยูอาศัยคน
้
อื่นๆ หรอการใชชีวิตรวมกันในอาคารชุดโดยปกติสุข
่
ื
ข้อ 3. ใหมีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบดวยกรรมการไม่นอยกว่าสามคนแต่ไม่เกินเกาคน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่
้
้
้
้
่
ประชุมใหญเจาของรวม
่
้
ั
้
้
็
ขอ 4. บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธไดรบแต่งตั้งเปนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ิ
้
้
ื
่
4.1 เจาของรวมหรอคู่สมรสของเจาของรวม
่
้
4.2 ผูแทนโดยชอบธรรม ผูอนุบาล หรอผูพิทักษในกรณที่เจาของรวมเปนผูเยาว คนไรความสามารถ หรอคน
้
็
ื
์
้
ี
้
้
ื
์
้
่
้
เสมือนไรความสามารถ แลวแต่กรณ ี
้
4.3 ตัวแทนของนิติบุคคลจ านวนหนงคน ในกรณที่นิติบุคคลเปนเจาของรวม ในกรณทหองชุดใดมีผูถอกรรมสทธ์ ิ
ี
ื
้
่
้
ี
ึ่
ี
้
ิ
่
็
ั
็
้
ิ
หลายคน ใหมีสิทธไดรบแต่งตั้งเปนกรรมการจ านวนหนึ่งคน
้
ขอ 5. นิติบุคคลอาคารชุดจะจัดใหมีประกาศการรบสมัครกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนวันประชุมใหญเจาของรวม ไม่
ั
่
้
้
่
้
ิ่
้
ิ
นอยกว่า 45 วัน โดยในประกาศจะกาหนดวันเรมตนและวันส้นสุดการรบสมัคร และภายหลังจากสิ้นสุดการรบสมัครนิติบุคคลอาคาร
้

ั
ั
ั
้
็
้
้
้
ิ
ิ
ชุดจะตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องตนและประกาศรายชื่อผูมีสทธสมัครเขารบการแต่งตั้งเปนกรรมการนิติบุคคล อาคารชุดใหเจาของ
้
้
หองชุดไดพิจารณาล่วงหนาก่อนวันประชุมใหญเจาของรวม ไม่นอยกว่า 15 วัน
่
่
้
้
้
้


48

้
้
้
้
ขอ 6. บุคคลซึ่งจะไดรบแต่งตั้งเปนกรรมการตองไม่มีลักษณะตองหาม ดังต่อไปนี้
็
้
ั
6.1 เปนผูเยาว คนไรความสามารถ หรอคนเสมือนไรความสามารถ
้
์
้
ื
็
้
้
6.2 เคยถูกที่ประชุมใหญเจาของรวมใหพนจากต าแหน่งกรรมการ หรอถอดถอนจากการเปนผูจัดการเพราะเหตุ
่
็
้
้
ื
้
่
ื
ิ
่
ทุจรต หรอมีความประพฤติเสื่อมเสีย หรอบกพรองในศีลธรรมอันดี
ื
ื
ั
้
ิ
้
6.3 เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรอใหออกจากราชการ องค์การหรอหน่วยงานของรฐหรอเอกชน ฐานทุจรตต่อหนาที่
ื
ื
้
้
ั
็
้
6.4 เคยไดรบโทษจ าคุกโดยค าพิพากษาถึงที่สุดใหจ าคุก เวนแต่เปนโทษส าหรบความผิดที่ไดกระท าโดยประมาท
ั
้
หรอความผิดลหุโทษ
ื
้
้
้
ขอ 7. คุณสมบัติของผูสมัครและเอกสารหลักฐานที่ใชในการสมัคร
้
7.1 ผูสมัครตองมีคุณสมบัติ ตามขอ 4 แห่งระเบียบนี้ โดยยื่นใบสมัครพรอมเอกสารหลักฐานประกอบการสมัคร
้
้
้
ิ
ั
้
ั
็
้
ิ
ื
ดังต่อไปนี้ ใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนวันปดรบสมัคร มิฉะนั้นจะถอว่าเปนผูขาดคุณสมบัติไม่มีสิทธลงสมัครรบการแต่งตั้ง
ิ
ิ
้
7.1.1 สาเนาหนังสอกรรมสทธ์หองชุด (อช.2)

ื
้
7.1.2 ส าเนาบัตรประจ าตัวประชาชน และทะเบียนบาน
่
7.1.3 ส าเนาใบส าคัญสมรส (กรณเปนคู่สมรสของเจาของรวม) ส าเนาใบส าคัญการเปลี่ยนชื่อ ชื่อสกุล ค า
็
ี
้
้
น าหนานาม หรอทุกกรณที่ชื่อ - ชื่อสกุล ของผูสมัครและคู่สมรสไม่ตรงตามทะเบียนบาน - บัตร
้
ื
้
ี

ประจ าตัวประชาชนหรอใบสาคัญการสมรส
ื
ั
้
ี
ื
7.1.4 ส าเนาใบสูติบัตรหรอส าเนาเอกสารรบรองบุตร กรณเปนมารดาหรอบิดา ซึ่งใชสิทธในฐานะผูแทนโดย
ิ
็
ื
้
้
้
ชอบธรรมของผูเยาว ส าเนาค าสั่งศาลกรณีเปนผูอนุบาล ผูปกครอง หรอผูพิทักษ ์
้
้
็
ื
์
7.1.5 หนังสือมอบอ านาจใหเปนตัวแทนของนิติบุคคล กรณที่นิติบุคคลเปนเจาของรวม
่
็
้
้
็
ี
ู
ู
7.1.6 รปถ่ายขนาด 2 นิ้ว จ านวน 1 รป
้
้
่
7.2 ผูสมัครซึ่งเคยด ารงต าแหน่งกรรมการและพนจากต าแหนงอาจไดรบการแต่งตั้งอีกได แต่จะด ารงต าแหนงเกิน
่
ั
้
้
ั
ั
้
ิ
สองวาระติดต่อกันไม่ได เวนแต่ในวันที่การรบสมัครกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดส้นสุดลงตามประกาศการรบสมัครของนิติบุคคล
้
้
็
้
่
ื
้
ั
่
อาคารชุด แต่ยังไม่อาจหาบุคคลอื่นมาลงสมัครได จึงจะถอว่าเปนผูมีสิทธไดรบการแต่งตั้งไดอีกโดยที่ประชุมใหญเจาของรวม
้
้
ิ
้
ขอ 8. การแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตองน าไปจดทะเบียนต่อเจาพนักงานที่ดิน
้
้
้
่
็
้
ื
ภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ที่ประชุมใหญเจาของรวมมีมติ หากผูใดแสดงขอความอันเปนเท็จเกยวกับคุณสมบัติและ/หรอเอกสาร
้
ี่
้
่
้
ใดๆ ประกอบการสมัคร ตามที่กาหนดไวในระเบียบนี้เพื่อใหไดมาซึ่งสิทธในการไดรบแต่งตั้งและเขาท าหนาที่เปนกรรมการนิติบุคคล
้
้
้
ั
้

ิ
็
้
้
ื
อาคารชุด การกระท าดังกล่าวถอเปนความผิดฐานแจงความเท็จต่อเจาพนักงานตามประมวลกฎหมายอาญา
้
็


่
ประกาศ ณ วันที 29 กรกฎาคม 2559
ิ
ุ
์
บรษัท ลมพิน พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จ ากัด
์
ี



ั
้
ผูจดการนติบุคคลอาคารชด
ิ
ุ
์
ั
โดยนายจรูญนนท ตั้งตรยรตนกุล ผูด าเนนการแทน
ั
้
ิ
ั




49