חוברת גולדן בן אליעזר בית שמש

‫פרויקט פינוי בינוי‬
‫בן אליעזר בית שמש‬
‫מחלום למציאות‬

‫בס“ד‬

‫פרויקט פינוי בינוי – בן אליעזר‪ ,‬בית שמש‬

‫דיירים נכבדים!‬
‫לאחר שבחרתם בנו כחברה היזמית לקדם עבורכם פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי בינוי"‬
‫במתחם בן אליעזר‪ ,‬המביא איתו בשורה של התחדשות לאזור מגוריכם המתחדש‪ ,‬לצד האמונה כי‬
‫במרכזו של הפרויקט עומדים אתם – הדיירים – המהווים את הבסיס והחזון של בניית המתחם החדש‬

‫והמשודרג שייבנה במסגרת הפרויקט‪,‬‬
‫אנו שמחים ונרגשים להציג בפניכם את הסכם פינוי ובינוי עליו עמלנו יחד עם עורך הדין מטעמכם ונציגות‬

‫הדיירים שפעלו ללא לאות על מנת להביא לתוצאה המקסימאלית והנכונה ביותר עבורכם‪.‬‬
‫במסגרת הבדיקות התכנוניות שבוצעו במתחם‪ ,‬למדנו את האזור והשכונה על צרכיה‪ ,‬תושביה ואופייה‬
‫ונתנו לכך משקל רב בתכנון הפרויקט וכל זאת‪ ,‬על מנת ליצור שכונה איכותית בעלת סטנדרטים‬

‫גבוהים‪ ,‬אותם הנכם מבקשים לקבל‪.‬‬
‫בחודשים האחרונים‪ ,‬התנהל מו"מ על נוסח ההסכם הסופי בין החברה לבין עו"ד הדיירים‪ ,‬אברהם‬

‫בבג'נוב‪ ,‬שבמסגרתו נקבעו כלל התמורות לדיירים והמפרט הטכני בדירות החדשות‪.‬‬
‫אנו מתכבדים להביא לעיונכם את נוסח ההסכם כפי שגובש ע"י הצדדים‪.‬‬

‫ההסכם הוא תוצר של עבודה מאומצת מצד כלל הנוגעים בדבר ועל כן נבקש לנצל את הזדמנות זו על‬
‫מנת להודות לכלל הגורמים שתרמו מזמנם וממרצם לקידום הפרויקט במשך שעות ארוכות ותוך‬

‫הפעלת חשיבה יצירתית לפתרון בעיות שעלו‪,‬‬
‫לנציגות הדיירים ולעורך הדין מטעמכם – עו"ד אברהם בבג'נוב‪.‬‬

‫תודה לעוסקים במלאכה!!‬

‫‪2‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫עיקרי ההצעה – פרויקט פינוי בינוי מתחם בן אליעזר‪ ,‬בית שמש‬

‫בהמשך לתהליך ארוך ומועיל במהלכו התנהל מו"מ בין הצדדים על נוסח ההסכם‪ ,‬התכנון וכיוצ"ב‪ ,‬אני‬
‫מתכבד להביא לעיונכם את נוסח ההסכם כפי שגובש עד כה‪.‬‬

‫מטעמי נוחות ולצורך התמצאות‪ ,‬להלן עיקרי הדברים כפי שהם באים לידי ביטוי במסגרת ההסכם‪:‬‬

‫היזם‬

‫היזם הינו חברת קבוצת גולדן ישראל יזמות והשקעות בע"מ בע"מ )להלן‪" :‬היזם ו‪/‬או "החברה"(;‬
‫מנהל החברה‪ :‬ה"ה ישראל באך‬

‫הפרויקט‬

‫‪ .1‬פרויקט "פינוי‪-‬בינוי" הינו עסקה בין בעלי הדירות ליזם אשר במסגרתה בעלי הדירות מוכרים את‬
‫מלוא זכויותיהם בדירה הנוכחית ליזם‪ ,‬ובתמורה לכך היזם הורס את הבניינים הקיימים ומקים תחתם‬
‫בניינים חדשים אשר בהם זכאים בעלי הדירות לקבל דירה חדשה כפי שיפורט להלן‪ .‬במסגרת הפרויקט‬
‫מוקמים תשתיות חדשות‪ ,‬מבני ציבור ושטחים ירוקים‪ ,‬באופן היוצר מתחם חדש ומודרני המחדש את‬

‫פני השכונה כולה‪.‬‬
‫‪ .2‬ככלל‪ ,‬עסקת פינוי בינוי הינה "עסקת נטו" לבעלי הדירות‪ ,‬כלומר‪ ,‬היזם נושא בכלל עלויות הפרויקט‬
‫)כגון‪ :‬עלויות ההריסה והבנייה‪ ,‬עלות ההובלה והשכירות בדירה החלופית‪ ,‬מס מקרקעין‪ ,‬היטלי השבחה‬
‫וכיוצ"ב למעט תשלומי עבר‪ ,‬תשלומים שוטפים‪ ,‬שדרוג הדירה החדשה וכדו' ולמעט אם נאמר בהסכם‬

‫אחרת(‪.‬‬
‫‪ .3‬אופן ביצוע פרויקט פינוי בינוי הנו שבעלי הדירות מפנים את דירותיהם הנוכחיות לטובת מגורים‬
‫חלופיים זמניים‪ ,‬במימון היזם‪ ,‬לכל אורך תקופת הריסת הבניינים הקיימים והקמת הבניינים החדשים‬
‫תחתם ועד למועד קבלת החזקה בדירה החדשה או לחילופין בדרך של בינוי פינוי שבו היזם בונה את‬
‫הבניינים החדשים‪ ,‬בחלק מהמתחם או בסמוך לו וזאת טרם פינוי בעלי הדירות מדירתם הנוכחית‪ .‬עם‬
‫סיום בניית הבניינים החדשים‪ ,‬בעלי הדירות מוסרים לידי היזם את דירתם הנוכחית ועוברים להתגורר‬
‫בדירה החדשה‪ .‬במתווה זה נחסך מבעלי הדירות המעבר לדירה חלופית וזמן ההמתנה להשלמת‬
‫בניית הבניינים החדשים‪ .‬בחירת אופן מתווה ביצוע הפרויקט כפוף לאישור ועדות התכנון ואילוצים‬

‫תכנוניים ותימסר על כך הודעה לבעלי הדירות הודעה לגבי המתווה‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫התמורה לבעלי הדירות‬

‫שטח הדירה החדשה‬

‫שטח הדירה – הדירות החדשות ייהנו מתוספת שטח של ‪ 12‬מ"ר משטח הדירה הנוכחית הבנוי בהיתר‪ .‬שטח‬
‫הדירה הנוכחית וכן שטח הדירה החדשה‪ ,‬יחושבו בהתאם לשיטת המדידה הקבועה בצו המכר דירות על ידי‬

‫מודד מוסמך‪.‬‬
‫מרפסת – לכל דירה חדשה תוצמד מרפסת בשטח שלא יפחת מ‪ 12 -‬מ"ר ולא פחות משטח המרפסת‬

‫בדירות היזם בטיפוס דירה דומה‪.‬‬
‫מחסן – לכל דירה חדשה יוצמד מחסן בשטח שלא יפחת מ‪ 4 -‬מ"ר; במקרה שלא ניתן יהיה לבנות ולהצמיד‬
‫מחסנים לכל הדירות החדשות‪ ,‬בעלי הדירות אשר לדירתם החדשה לא יוצמד מחסן יהיו זכאים לקבלת פיצוי‪,‬‬
‫על פי קביעת שמאי‪ ,‬לפי שווי שטח מחסן ממוצע שהוקצה לדירות אחרות בפרויקט ובכל מקרה ככל וכמות‬
‫המחסנים בבניין החדש לא יהיו ביחס שווה לכמות הדירות החדשות‪ ,‬קודם כל יוקצו מחסנים לבעלי הדירות ורק‬

‫לאחר מכן לדירות היזם‪ ,‬למעט הדירות המיוחדות‪.‬‬
‫חנייה – כל דירה חדשה תוצמד חנייה אחת )חניה רגילה ולא עוקבת ולא במתקן מכאני כלשהו(‪.‬‬
‫מפרט טכני – המפרט הטכני יהיה כפי שייקבע על ידי מפקח הבנייה מטעם בעלי הדירות ובכל מקרה לא יפחת‬

‫מרמת המפרט המוצע לרוכשי דירות היזם בפרויקט‪.‬‬
‫עיצוב פנים – היזם יקצה לכל בעל דירה עד ‪ 6‬שעות ייעוץ ללא עלות עם אדריכל או מעצב פנים לתכנון פנים‬

‫הדירה החדשה‪.‬‬
‫דמי ניהול – בעלי הדירות שיחזרו להתגורר בדירה החדשה או בעלי דירות שזו דירתם היחידה יממן היזם עבורם‬

‫את דמי הניהול החודשיים‪ ,‬למשך ‪ 7‬שנים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה‪.‬‬
‫מנגנון חלוקת רווחים – במקרה של רווח יזמי העולה על ‪ 18%‬על פי דו"ח האפס שייערך לאחר אישור התב"ע‬
‫החדשה‪ ,‬יהיו זכאים בעלי הדירות לתוספת ‪ 1‬מ"ר לשטח הדירה החדשה עבור כל ‪ 1%‬העולה על ‪ 18%‬בדו"ח‬
‫האמור‪ .‬ככל ולא יהיה ניתן )מאילוצים תכנוניים ו‪/‬או מיסויים( להוסיף את המ"ר הנ"ל לדירות הבעלים החדשות‬
‫)במלואם ו‪/‬או בחלקם(‪ ,‬התמורה בגין חלוקת הרווחים תינתן בדרך של שדרוגים למפרט הטכני או בתשלום‬

‫כספי לבעלי הדירות‪.‬‬
‫מרפסת קיימת בדירה הנוכחית – בעל דירה אשר בדירתו הנוכחית קיימת מרפסת אשר נבנתה על פי היתר‬
‫בנייה כדין‪ 50% ,‬משטח המרפסת ייחשב כשטח עיקרי בדירה הנוכחית לצורך המדידה; ככל שהמרפסת‬
‫נבנתה על פי היתר בנייה כדין שהתקבל עד ליום ‪ 01.01.2000‬ונסגרה‪ ,‬ייחשב השטח שנסגר כשטח עיקרי‬

‫בדירה הנוכחית לצורך המדידה‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫בחירת הדירה החדשה‬

‫‪ .1‬לצורך בחירת הדירות החדשות‪ ,‬שמאי מוסכם‪ ,‬אשר ייבחר על ידי נציגות הדיירים‪ ,‬יבקר בדירות‬
‫הנוכחיות וינקד אותן באמצעות הערכה‪ ,‬על פי כללי שמאות מקובלים כגון קומה‪ ,‬גודל‪ ,‬כיוונים‪ ,‬מרפסות‪,‬‬
‫מצב פנים הדירה וכיו"ב‪ ,‬ובהתאם לכך יערוך טבלאות ניקוד‪ ,‬לכל טיפוס דירה בקבוצה נפרדת‪ ,‬באופן‬
‫שבעלי הדירה הנוכחית שלה נקבע הדירוג הגבוה יותר ביחס לדירות הנוכחיות האחרות באותה קבוצה‪,‬‬

‫יהיה זכאי להיות מדורג ראשון בטבלת הניקוד‪.‬‬
‫‪ .2‬אם יקבע השמאי ניקוד זהה לשתי דירות נוכחיות או יותר תערך הגרלה‪ ,‬בפיקוח ב"כ הבעלים‪ ,‬בין‬

‫בעלי הדירות בעלות הניקוד הזהה לשם קביעת מיקומם בטבלת הדירוג‪.‬‬
‫‪ .3‬הדירות החדשות לבחירה תמוקמנה בכל אחד מהבניינים החדשים החל מהקומה השלישית ועד‬
‫לקומה לארבע קומות מתחת לקומת המגורים האחרונה‪ ,‬בחלוקה שווה ככל הניתן בין הבניינים‬

‫החדשים ובפיזור הוגן בין כל הקומות‪.‬‬
‫‪ .4‬בחירת הדירה החדשה בין בעלי הדירות תיעשה בהתאם לסדר המפורט בטבלת הדירוג כאשר בעל‬
‫דירה המדורג גבוה יותר בטבלת הניקוד‪ ,‬יהיה זכאי לבחור ראשון את הדירה החדשה )כולל מחסן‬

‫וחנייה(‪ ,‬בקבוצת הבחירה לה הוא שייך‪ ,‬מתוך פול הדירות החדשות המוקצות לבחירת בעלי הדירות‪.‬‬
‫‪ .5‬מספר הדירות החדשות שהיזם יקצה לבחירה יהיה כמספר בעלי הדירות הזכאים לקבלת דירה‬

‫חדשה‪ ,‬ובתוספת ‪.10%‬‬
‫‪ .6‬הדירות החדשות יהיו עם ‪ 2‬כיווני אוויר לפחות‪.‬‬

‫פינוי הדירה הנוכחית‬

‫‪ .1‬לאחר קבלת היתרים עבור תחילת העבודות ושאר התנאים הנדרשים לכך‪ ,‬היזם ימסור הודעת פינוי‬
‫לבעלים‪ 90 ,‬ימים מראש‪ ,‬לצורך פינוי הדירה הנוכחית ומעבר לדירה חלופית‪ ,‬ובמסגרתה בעלי הדירות‬

‫יהיו זכאים‪:‬‬
‫דמי שכירות‪:‬‬
‫‪ -‬היזם יישא בדמי השכירות החודשיים עבור בעלי הדירות בסכום חודשי החל ממועד פינוי הדירה‬
‫הנוכחית ועד למועד מסירת החזקה בדירה החדשה‪ .‬דמי השכירות ייקבעו על ידי השמאי המוסכם על‬
‫פי שווי דמי שכירות הממוצעים הנהוגים לגבי דירה דומה בגודלה ובמצבה בשכונה ומבלי שהשמאי‬
‫המוסכם לוקח בחשבון ירידה בגובה דמי השכירות הנובעים מקיומו של פרויקט פינוי במתחם ובתוספת‬
‫שווי של ‪ 15%‬מדמי השכירות שנקבעו על ידו‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫‪ -‬במידה והדירה הנוכחית מושכרת שלא לבן משפחה‪ ,‬ובעלי הדירה יציגו הסכם שכירות חתום שהיה‬
‫בתוקף ‪ 12‬חודשים לפחות לפני מועד הפינוי‪ ,‬דמי השכירות ייקבעו בהתאם לקבוע בהסכם האמור‪,‬‬

‫ובלבד שלא יעלה על ‪ 15%‬מקביעת השמאי המוסכם‪.‬‬
‫‪ -‬דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן ויעודכנו בחלוף ‪ 24‬חודשים ממועד הפינוי‪ ,‬וכן יתווספו‬

‫להם ‪ 5%‬בכפוף לכך שמחירי השכירות בסביבה עלו בהתאם לקביעת השמאי המוסכם‪.‬‬
‫‪ -‬בנוסף‪ ,‬יהיו זכאים בעלי הדירות לקבלת סכום בשווי חודשיים דמי שכירות עבור צורכי התארגנות‪,‬‬
‫כאשר התשלום הראשון יינתן במועד פינוי הדירה הנוכחית והתשלום השני יינתן במועד מסירת החזקה‬

‫בדירה החדשה‪.‬‬
‫‪ -‬בעלי דירות שהנם בעלי מוגבלויות המתגוררים בפועל בדירה הנוכחית‪ ,‬יממן היזם מתווך מטעמו אשר‬

‫יסייע במציאת פתרונות מגורים חלופיים‪.‬‬
‫הובלה‬

‫היזם יממן עבור בעלי הדירות‪ ,‬שירותי הובלה להעברת מטלטלי הדירה הנוכחית לדירה החלופית‬
‫ומהדירה החלופית לדירה החדשה ובלבד שהדירה החלופית נמצאת ברחבי העיר בית שמש או בעיר‬
‫סמוכה לה עד לרדיוס אווירי של ‪ 40‬ק"מ‪ .‬לחילופין היזם יממן לבעלי הדירות שירותי הובלה בסך של‬
‫‪ ₪ 3,000‬בתוספת מע"מ ובדירות ‪ 5‬חדרים בסך של ‪ ₪ 4,000‬בתוספת מע"מ לכל כיוון וכנגד חשבונית‬

‫מס על שם היזם‪.‬‬

‫ערבויות ובטחונות‬

‫הפרויקט ילווה וימומן ע"י אחד מהבנקים הגדולים או חברות הביטוח הגדולות )להלן‪ :‬הבנק המלווה"(‬
‫בהסכם לליווי פיננסי "סגור"‪ ,‬למטרת הבטחת ביצוע הפרויקט ומתן הערבויות לבעלי הדירות‪ ,‬וזאת‬
‫כתנאי לשעבוד זכויות בעלי הדירות בדירה הקיימת‪ ,‬פינויה וביצוע העבודות במתחם‪ .‬לצורך הבטחת‬

‫התחייבויות היזם בהסכם‪ ,‬יהיו זכאים בעלי הדירות לערבויות הבאות‪:‬‬
‫ערבות חוק מכר – כתנאי למסירת הדירה הנוכחית לידי היזם‪ ,‬הבנק המלווה ינפיק ערבות בשווי הדירה‬
‫החדשה‪ ,‬כפי שייקבע בדו"ח האפס של הבנק המלווה‪ .‬סכום ערבות חוק המכר יהיה צמוד למדד‬

‫תשומות הבניה‪.‬‬
‫ערבות שכירות – לצורך הבטחת תשלום דמי השכירות לבעלי הדירות בזמן מגוריהם בדירה הזמנית‪,‬‬
‫היזם ינפיק ערבות בנקאית אשר תימסר לידי ב"כ הבעלים וכתנאי למסירת הדירה הנוכחית לידי היזם‬

‫אשר תהיה ניתנת לפירעון במידה והיזם לא ישלם את דמי השכירות לבעלי הדירות‪.‬‬
‫ערבות מיסים – ככל שעד למועד הפינוי היזם לא יציג אישור על תשלום מלוא המיסים שחלים על‬
‫הבעלים ו‪/‬או פטור מתשלום המיסים כאמור‪ ,‬יהיו זכאים הבעלים לקבלת ערבות בנקאית שמטרתה‬
‫להבטיח את תשלום המיסים ע"י היזם‪ .‬סכום ערבות המיסים יהיה בגובה הסכום הצפוי לתשלום‬

‫ובהתאם לחוות דעתו של יועץ המס של הפרויקט‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫ערבות למימון הליכים משפטיים – עם המצאת הערבות הראשונה בפרויקט‪ ,‬יפקיד היזם בידי ב"כ‬
‫הבעלים ערבות בנקאית אוטונומית או פקדון בסך של ‪ ₪ 200,000‬אשר יהיו מיועדים למימון הליכים‬

‫משפטיים שינהלו בעלי הדירות‪ ,‬ככל שיזדקקו לכך‪.‬‬
‫ערבות בדק – במועד מסירת הדירה החדשה‪ ,‬תופקד בנאמנות אצל ב"כ הבעלים ערבות בנקאית‬
‫להבטחת התחייבויות היזם לבדק בית בדירה החדשה‪ ,‬אשר תשקף חלק יחסי להבטחת תיקוני בדק‬

‫ואחריות‪ .‬גובה הערבות יהיה בסך של ‪ ₪ 15,000‬בגין כל אחת מהדירות החדשות‪.‬‬
‫ערבות להבטחת רישום בית משותף – לאחר מסירת החזקה בדירות החדשות‪ ,‬יפקיד היזם ערבות‬
‫בנקאית אוטונומית שתופקד בידי ב"כ הבעלים עבור הבטחת רישום הבניינים החדשים בפנקס הבתים‬
‫המשותפים ורישום זכויות הבעלים בדירות החדשות בלשכת רישום המקרקעין‪ .‬סכום הערבות יהיה בסך‬

‫של ‪ ₪ 2,000‬עבור כל בעל דירה‪.‬‬
‫ביטוח – היזם יבטח את הפרויקט בפוליסת ביטוח כנגד "כל הסיכונים" בכל הקשור לעבודות קבלניות‪,‬‬
‫למשך כל תקופת ביצוע העבודות‪ ,‬החל מיום תחילת ביצוע העבודות במתחם ועד למועד המסירה‬

‫הסופי של הדירות החדשות לבעלי הדירות כולל סיום עבודות פיתוח‪.‬‬

‫תנאים מתלים‬

‫ההסכם נחתם בכפוף להתקיימותם של מספר תנאים מתלים כאשר קיומה של העסקה מותלה בכך‬
‫שתנאים אלה יתקיימו‪ .‬להלן עיקרי התנאים המתלים‪:‬‬

‫א‪ .‬נחתם ההסכם על ידי הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות לצורך התקיימות הפרויקט‪.‬‬
‫ב‪ .‬הפרויקט הוכרז כמתחם פינוי בינוי על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית‪.‬‬

‫ג‪ .‬אושרה התב"ע החדשה שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה לבניינים החדשים‪.‬‬
‫ד‪ .‬התקבל היתר בנייה לבניינים החדשים בפרויקט‪.‬‬

‫ה‪ .‬נחתם הסכם ליווי עם בנק מלווה לצורך מימון הפרויקט‪.‬‬

‫‪7‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫לוח זמנים לקידום‬
‫שלבים עיקריים בפרויקט‪:‬‬

‫‪ .1‬מועד אישור התוכנית החדשה )תב"ע( – בתוך ‪ 36‬חודשים ממועד חתימת הרוב הדרוש מבין בעלי‬
‫הדירות על הסכם פינוי בינוי‪.‬‬

‫‪ .2‬מועד קבלת היתר הבנייה – בתוך ‪ 24‬חודשים ממועד אישור התב"ע וככל ותידרש תוכנית עיצוב‬
‫אדריכלי כחלק ממסמכי היתר הבנייה‪ ,‬יוארך המועד ב‪ 12 -‬חודשים נוספים‪.‬‬

‫‪ .3‬מועד תחילת הבנייה – בתוך ‪ 90‬יום ממועד פינוי הדירה האחרונה בבניין הקיים או ממועד קבלת היתר‬
‫הבנייה‪ ,‬המאוחר מבניהם‪ ,‬יחל היזם בעבודת הבנייה‪.‬‬

‫‪ .4‬מועד השלמת הבנייה – בניינים הכוללים ‪ 2‬קומות מרתף ועד ‪ 10‬קומות תוך ‪ 36‬חודשים ממועד‬
‫תחילת הבנייה‪ ,‬בניינים הכוללים ‪ 2‬קומות מרתף ועד ‪ 25‬קומות תוך ‪ 48‬חודשים ממועד תחילת הבנייה‪.‬‬
‫בגין כל קומת מרתף נוספת יתווספו ‪ 3‬חודשים ובגין כל קומה נוספת יתווסף עוד חודש וחצי לתקופות‬

‫המנויות לעיל‬

‫רישום הזכויות‬
‫בדירה החדשה‬

‫היזם יפעל לרישום הבניין החדש כבית משותף חדש לרבות רישום זכויות כל אחד מיחידי הבעלים‬
‫בדירתם החדשה בטאבו בתוך התקופות המפורטות לכך בהוראות חוק המכר‪.‬‬

‫ארנונה בדירה החדשה‬

‫בהתאם לתקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית )הנחה בארנונה(‪ ,‬התשע"ט‪ 2018-‬בעלי‬
‫דירות שקיבלו דירה חדשה במקום דירה שנהרסה בבניין שעבר הליך פינוי בינוי זכאים להנחה בארנונה‬

‫לתקופה של ‪ 5‬שנים‪ ,‬על תוספת השטח בלבד‪ ,‬ובהתאם לקריטריונים המפורטים להלן‪:‬‬
‫•המחזיק ובעל הזכויות בדירה החדשה הינו בעל הזכויות והמחזיק בדירה הקודמת במשך שלוש שנים‬

‫ברציפות לפחות‪ ,‬לפני שנהרסה‪.‬‬
‫•בעלים שהכנסתם הממוצעת אינה עולה על ההכנסה החודשית הממוצעת הקבועה בתקנות‪ ,‬לפי‬

‫מספר הנפשות המתגוררות בדירה‪.‬‬
‫ההנחה לבעלים זכאים כאמור בסעיף זה תינתן בשיעורים הבאים‪ :‬עבור שנתיים ראשונות – ‪ 100%‬הנחה;‬

‫שנה שלישית – ‪ 75%‬הנחה ; שנה רביעית – ‪ 50%‬הנחה; שנה חמישית – ‪ 25%‬הנחה‪.‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי בעל דירה שעומד בתנאים לקבלת ההנחה לא תחול העלאה בתשלומי הארנונה במהלך ‪5‬‬

‫שנים‪ ,‬גם אם השתנה התעריף על ידי הרשות המקומית‪.‬‬

‫‪8‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫הסדרת זכויות ומכירת‬
‫דירות הבעלים‬

‫‪ .1‬תשומת ליבכם‪ ,‬כי בעלי דירות שזכויותיהם טרם נרשמו בטאבו )לדוג'‪ :‬דירות ע"ש מורישים‪ ,‬רכישה‬
‫שטרם הסתיימה ברישום‪ ,‬הדירה עדיין על שם עמידר וכדו'( יש לפעול לרישומן והסדרתן באופן עצמאי‪.‬‬
‫‪ .2‬בעלי דירות שדירותיהם הנוכחיות לא רשומות על שמם באופן תקין עקב 'טעות סופר' שנפלה ברישום‪,‬‬
‫היזם יסייע ויממן את הסדרת הרישום‪ ,‬על חשבונו ובתנאים סבירים‪ ,‬על מנת לסייע לבעלי דירות להסדיר‬

‫את רישום זכויותיהם בטאבו‪.‬‬
‫‪.3‬עסקאות מכר בדירות הנוכחיות לאחר חתימת ההסכם כפופות לכך שהרוכש נכנס בנעלי המוכר‬
‫בהסכם לביצוע הפרויקט הנ"ל ויחתום ג"כ על ההסכם וזאת עד למועד קבלת אישור עקרוני לליווי‬

‫בנקאי‪ .‬לאחר מועד זה‪ ,‬כל העברת זכויות בנכס כפופה לאישור הבנק המלווה‪.‬‬

‫כללי‬

‫‪ .1‬יובהר‪ ,‬כי מסמך זה מהווה תקציר בלבד ו"פשט" של הסכם מורכב והוא מובא לידיעתכם לצורך‬
‫הנוחות בלבד‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬ככל ותהיינה סתירות בין מסמך זה לבין ההסכם‪ ,‬תגברנה הוראות‬

‫ההסכם בכל מקרה‪.‬‬
‫תשומת ליבכם‪ ,‬כי עד למועד החתימה ייתכנו שינויים נוספים בהסכם עקב הערות מצד בעלי הדירות‪.‬‬
‫‪ .2‬לבעלי הדירות יש את האפשרות לקבל כל מידע נוסף‪ ,‬לרבות באמצעות המרשתת‪ ,‬אצל הרשות‬
‫הממשלתית להתחדשות עירונית ו‪/‬או אצל מנהלת התחדשות עירונית בעיריית בית שמש באשר‬

‫לעסקת פינוי בינוי‪.‬‬
‫‪ .3‬האמור במסמך זה מנוסח בלשון זכר ובלשון רבים מטעמי נוחות בלבד אולם כל האמור בו בלשון זכר‬

‫ובלשון רבים משמעו גם לשון נקבה ולשון יחיד‪.‬‬

‫‪9‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫ברצוננו להודות לכם על שיתוף הפעולה הפורה שלכם לכל אורך הדרך‪.‬‬
‫אנו בטוחים כי יחד נוכל להפוך את החלום של כולנו למציאות שלכם‪.‬‬

‫בכל שאלה ו‪/‬או הבהרה בנוגע להתקשרות בחוזה עם היזם‪ ,‬הנכם מוזמנים לפנות לצוות החברה‬
‫ועורכי הדין המייצגים אתכם‪:‬‬

‫ב"כ הבעלים מטעמכם‬ ‫קבוצת גולדן ישראל‬

‫עו"ד אברהם בבג'נוב‬ ‫מנהלת הפרויקט‪ :‬סימה רובסקי‬
‫ממשרד עו"ד הרטבי בורנשטיין בסון ושות'‬ ‫עם ועולמו ‪ ,3‬ירושלים‬
‫טלפון‪074-7030338 :‬‬
‫כתובת‪ :‬דניאל פריש ‪ ,3‬תל אביב‪-‬יפו‬
‫טלפון‪03-6967272:‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬

‫כתובת דוא"ל‪[email protected] :‬‬

‫ושתזכובלהבתחרדשכבסתביבהת מצגולריםחאיהכותרית‪,‬בבבהיתכלםכהוחדלשנובמהרה‪.‬‬

‫‪10‬‬

‫מחלום למציאות‬

‫מחלום למציאות‬

‫ ירושלים‬,3 ‫ רח‘ עם ועולמו‬02-9967977 :‫ פקס‬074-7030338 :‫משרד‬

offi[email protected] www.golden-israel.com