Haveng 2 prospekt 20052016_lr

Bo og lev der hvert øyeblikk er storslagent

Utsikten er din

Alle liker utsikt.
Tenk deg det å sitte i solveggen, kjenne
sjølukt og skue ut over havet.
Haveng 2 ligger bare noen meter fra uberørt
strandkant. Den unike beliggenhet gir
storslagen utsikt.
Boligene i Haveng 2 ligger ved avkjøringen til
Kroken Sør, på nedsiden av veien. Her vil vi
oppføre 37 leiligheter fordelt på 4 plan samt
privat parkeringsanlegg i underetasje.
Strandområdet nedenfor Haveng 2 forblir et
ubebygget og naturlig grøntområde. Dette betyr
at du ikke får noen bilveier eller naboer foran
deg, kun ubebygget strandsone og fri sikt. Her
går du praktisk talt rett ut i fjæra - like utenfor
husdøra!
Haveng 2 blir siste byggetrinn
i denne omgangen.

• 37 selveierleiligheter Kun illustrasjon
• 2, 3 og 4-roms
• Velg mellom flere planløsninger
• Store balkonger
• Heis og garasjeplass

Store og solrike balkonger. Alle balkonger har en kombinasjonen av glassrekkverk
og skillevegger som gir deg maksimal utsikt og ditt eget private område.

Kun illustrasjon

Variert
leilighetsutvalg
– noe for alle

Haveng 2 blir en blokk med Kun illustrasjon
til sammen 37 selveierleiligheter.
Vi tilbyr 2, 3 og 4 roms leiligheter fra ca. 45 og De som ønsker integrerte hvitevarer får
opp til 90 kvm og flere typer planløsninger. muligheten til å bestille kjente merkevarer.
Vi tilbyr blant annet noen unike Se vår innredningsguide lenger bak i prospektet.
hjørneleiligheter i front. Til alle leilighetene medfølger det en sportsbod,
I bakkant er bygget på 5 plan, inkludert samt en parkeringsplass i garasjeanlegget.
parkeringsanlegget i underetasjen.
Leilighetene har gjennomtenkte og praktiske
planløsninger. Vi har lagt vekt på at
balkonger og terrasser skal være store nok
og ha riktig utsiktsvinkel. Store vindusflater
i stue kombinert med glassrekkverk på
balkonger og terrasser vil forsterke utsikten
fra leilighetene, samt gi gode innvendige
lysforhold.

Sameie. Boligprosjektet Haveng 2 består av selveierleiligheter. Det vil bli stiftet Lev et enklere liv
et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser for seksjonseierne. • Praktiske leiligheter
Sameiet skal besørge forretningsførsel og sørge for drift og vedlikehold av felles • Unngå snømåking
arealer og anlegg. • Lite vedlikehold
• Lave strømutgifter

Kvalitet hele veien

Byggeteknisk kvalitet
Solgry bygges etter tekniske forskrifter
av 2010 (TEK 10) og NEK400.

Trygghet Kun illustrasjon
Bygget blir brannsikret i henhold til gjeldende
forskrifter. Leilighetene leveres med dørtelefon
og fjernstyrt døråpner til felles hoveddør.

Skjermet miljø Godt inneklima
Det etableres støyvoll mellom hovedvei og Leilighetene får balansert ventilasjon med
boligområdet. Mellom boliger og havet er varmegjenvinningsanlegg, noe som gir beboere
strandlinjen ubebygget. bedre inneklima og lavere energikostnader.

Vannbåren varme
For å oppnå lavere energiforbruk blir
oppvarmingen i hovedsak besørget av
vannbåren varme via radiatorer.

Mer informasjon ...
… se leveransebeskrivelse i prospektet.
Supplerende dokumenter og vedlegg
fås hos megler.

Kun illustrasjon

Unik beliggenhet

I en oppjaget hverdag trenger vi alle en plass I tillegg slipper du å tenke på vedlikehold,
hvor vi kan finne roen. snømåking og hagestell.
En romslig balkong med havutsikt er et slik Vårt boligkonseptet gir deg trygghet og frihet
sted, - her kan du drømme deg bort. enten du er hjemme eller ute og reiser.

Kun illustrasjon

Leilighetsoversikt
Fasade sør

Utomhus
Utomhus innenfor reguleringsområdet leveres med dekke på garasjeanlegg, og etablerte
lekeplasser i henhold til reguleringsplanen. Det er tenkt isådd gras- og engbeplantning i områder
mellom byggene i reguleringsområdet. Langs den vestvendte og solrike strandsonen er det et 30
meter bredt vegetasjonsbelte mellom bygninger og havet, som i tråd med reguleringsplanen vil
bli forsøkt bevart slik det er i dag. Det vil bli etablert grusede gangveier og faste bålplasser i dette
friområdet.

Kun illustrasjon

4H-r0o3m10s 3H-r0o4m07s 4H-r0o4m06s 3H-r0o4m05s 3H-r0o4m04s 3H-r0o4m03s 3H-r0o4m02s 2H-r0o4m01s
4H-r0o2m10s 3H-r0o3m05s 3H-r0o3m04s 3H-r0o3m03s 3H-r0o3m02s 2H-r0o3m01s
4H-r0o1m10s 4H-r0o3m09s 4H-r0o3m08s 3H-r0o3m07s 3H-r0o3m06s 3H-r0o2m05s 3H-r0o2m04s 3H-r0o2m03s 3H-r0o2m02s 2H-r0o2m01s
4H-r0o2m09s 4H-r0o2m08s 3H-r0o2m07s 3H-r0o2m06s 3H-r0o1m05s 3H-r0o1m04s 3H-r0o1m03s 3H-r0o1m02s 2H-r0o1m01s
4H-r0o1m09s 4H-r0o1m08s 3H-r0o1m07s 3H-r0o1m06s
Parkeringsanlegget ligger
P delvis under bakkenivå

3-roms leilighet Type 1

BRA: 58 m2 / P-ROM: 55 m2 / BALKONG: 10 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Kjøkken Bod med
leveres med plassbesparende
skyvedør.
takhøye
overskap.

N
V

Ø
S

Glassrekkverk
1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

3-roms leilighet Type 2

BRA: 67 m2 / P-ROM: 64 m2 / BALKONG: 10 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Soverom/
flerbruksrom.

Bad med
vaskeromsnisje.

Bod med
plassbesparende

skyvedør.

Kjøkken
leveres med

takhøye
overskap.

N
V

Ø
S

Glassrekkverk
1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

2-roms leilighet Type 3

BRA: 46 m2 / P-ROM: 42 m2 / BALKONG: 9 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Soverom
med skyvedør.

Kjøkken Bod med praktisk
leveres med skyvedør og vindu.
Kan brukes som
takhøye sovealkove.
overskap.

N
V

Ø
S
Glassrekkverk
1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

3-roms leilighet Type 4

BRA: 86 m2 / P-ROM: 83 m2 / BALKONG: 16 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Bad med Soverom
vaskeromsnisje med dobbel
skyvedørsløsning.

Praktisk bod /
walk-in-closet.

Kjøkken
leveres med
takhøye
overskap.

N
V

Ø
S
Glassrekkverk
1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

3/4-roms frontleilighet Type 5

BRA: 91 m2 / P-ROM: 88 m2 / BALKONG: 25 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Kjøkken Vaskerom
leveres med

takhøye
overskap.

Kan leveres med
ekstra soverom/
flerbruksrom.

Glassrekkverk

N
V

Ø
S

1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

3/4-roms frontleilighet Type 6

BRA: 90 m2 / P-ROM: 87 m2 / BALKONG: 25 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Kan leveres med Bod med
ekstra soverom/ skyvedører.

flerbruksrom.

Skyvedør mellom
gang og stue.

Kjøkken Bad med
leveres med vaskeromsnisje.

takhøye
overskap.

N
V

Ø
S

1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

3-roms toppleilighet Type 7

BRA: 87 m2 / P-ROM: 83 m2 / TERRASSE: 46 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0309 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0209 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0109 H0108 H0107 H0106 H0105

P

Terrassen Bad med
kan utvides vaskeromsnisje.
mot tillegg.

Praktisk bod /
walk-in-closet.

Kjøkken
leveres med

takhøye
overskap.

Glassrekkverk
både i front
og på sidene

Kan leveresN
med ildstedV
mot tillegg.
Ø
1m S

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

4-roms leilighet Type 8

BRA: 78 m2 / P-ROM: 75 m2 / BALKONG: 10 m2 H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401
Hver leilighet har i tillegg sportsbod H0304 H0303 H0302 H0301
på ca. 5 kvm og garasjeplass. H0310 H0308 H0307 H0306 H0305 H0204 H0203 H0202 H0201
H0210 H0309 H0208 H0207 H0206 H0205 H0104 H0103 H0102 H0101
H0110 H0209 H0108 H0107 H0106 H0105

H0109 P

Soverom Bad med
med dobbel vaskeromsnisje.
skyvedørsløsning.

Kjøkken
leveres med

takhøye
overskap.
Praktisk bod.

Soverom/
flerbruksrom.

N
V

Ø
S

Glassrekkverk
1m

Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.

Nordfjellet TROMSØYA
(skitrekktoppen)

MALANGSHALVØYA

FASTLANDET

Fjellheisen Mjeldskartinden Grønnåsen
Storsteinnestindan
Sentrum UNN
Tromsøbrua

Salgsbeskrivelse, standarder og utstyr

Tromsø, 20. mai 2016

Beliggenhet: Lokalisering
Kroken vest Lokaliseringen har hovedfokus på å oppnå et best
Nedenfor Tromsøysundvegen/ mulig bomiljø, med umiddelbar nærhet til romslige
Fylkesvei 53. utearealer og strandlinjen. Felles og private uteplasser er
Nedenfor nye Kroken kirke. i hovedsak vestvendt i utsiktsretningen mot sjøsiden. Den
Adresse ikke tildelt. spektakulære utsikten og de fantastiske solforholdene
Parsell fradeles fra gnr 15 bnr 11 og 1577 bidrar til å gjøre tomta og boligene attraktive.
i Tromsø kommune. Bygning
Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK)
Selger: av 2010. Garasjeanlegget utføres i betong. Leilighetene
Eiendomsgruppen Nord-Norge AS fabrikkbygges og ferdigstilles deretter på byggeplass, og
Org.nr. 980 875 369 dette vil i enkelte leiligheter gi synlige overgangslister i tak,
vegger og gulv. Alternativt vil leilighetene bli plassbygget.
Megler: Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og
DNB Eiendom AS betongfiberplater. Tak over boliger og parkeringsområde
Fr. Langesgt. 22 tekkes med membraner tilegnet formålet.
9291 Tromsø Garasjeanlegg og parkeringsplasser:
Org.nr. 910968955 På/under bakkenivå på tomten oppføres
parkeringsanlegg for beboerne. For alle leilighetene
Oppdragsansvarlig: medfølger det en parkeringsplass inkludert i prisen.
Ruth Norstrøm Gjesteparkering er plassert utenfor bygget.
Tlf.: 98 25 91 02 Ekstra parkeringsplass
E-post: [email protected] Ekstra parkeringsplass i fellesanlegget sør for Haveng 2 kan
kjøpes mot fast tillegg kr. 250.000,-. Det kan imidlertid være
begrenset antall plasser og det tas forbehold om at det er
plasser ledig.

RINGSVASSØYA Tønsnes-
varden
KVALØYA
Varden Simavikryggen Tønsnes Movika

Kjølen

Sørtinden Nordtinden Krokøyra/
Krokelva utløp

Bo kant i kant med strandlinjen. Vi er kjent for å sette pris på naturen og beliggenhet betyr mye. Det er
sjeldent med boliger som ligger plassert ned mot friområder i strandsoner i Tromsø. Strandområdet nedenfor
Haveng 2 er regulert slik. Her kan du være sikker på at det ikke vil bli bygget boliger foran deg.

Sportsboder Dører og vinduer i leiligheten
Til alle leiligheter medfølger det en låsbar sportsbod på Dører og vinduer med tilhørende foringer og listverk
5 m2 (utebod) inkludert i prisen. Sportsbodene vil bli leveres hvite. Innvendige himlinger er i gips med hvitmalt
plassert i egne mindre bygg oppå parkeringsanlegget samt glassfiberstrie uten mønster. Detaljert beskrivelse av
inne i selve anlegget. Utebodene har belysning, men er innvendig standard og standardleveranser fremkommer
uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som for øvrig i romskjema.
tåler fukt- og temperatursvingninger. Innvendig takhøyde
Private uteplasser Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men enkelte
Alle leilighetene har privat terrasse eller balkong. Terrasse- innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette
og balkongmaterialer er av tre eller stål, alle balkonger har vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom.
glassrekkverk i utsiktsretningen. Kjøkkeninnredning:
Heis og adkomst Kjøkkenfronter er i hvit utførelse med takhøye overskap
Fra parkeringsetasjen er det adkomst via heis til alle og med laminat benkeplate. Ved kjøp av leilighet
boligetasjene. Fra heis/trappeoppgang er det svalgang før produksjon starter, gis det mulighet for valg av
fram til leilighetenes entredører. andre alternative fronter på kjøkkeninnredningen, og
andre alternative benkeplater. Dette framkommer i
innredningsguiden lenger bak i dette prospektet.

Innvendige gulv Plassering av oppvaskkum, stekeplater og lignende i
I leilighetene er det 14 mm natur eikeparkett på gulv i alle kjøkkeninnredning på salgstegninger er ikke endelige
rom, unntatt bad og og vaskerom. Der det ikke er parkett og kan bli endret i forbindelse med tekniske føringer og
legges det flis på gulv. detaljprosjektering. Endelige kjøkkentegninger vil bli
Innvendige vegger utarbeidet senere, og det vil da bli gitt muligheten til å
På bad er det flis på vegger. For øvrig er det gipsvegger med kjøpe integrerte hvitevarer. Dersom man ikke bestiller
hvitmalt glassfiberstrie uten mønster. integrert hvitevarepakke, vil innredningen leveres med
nisjer for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.

Baderomsinnredning: Brannsikring:
Leveres i hvit utførelse. Dusjvegger i glass. For øvrig leveres Bygningene brannsikres etter forskriftenes krav.
toaletter vegghengte for enkelt renhold. Utomhus
Garderober: Arealene leveres med ferdig dekke på felles garasjeanlegg,
Det er avsatt plass til minimum 1 løpemeter med skap og etablerte lekeplasser i henhold til reguleringsplanen.
per seng. I noen leilighetsvarianter kan områdene Det er tenkt isådd gras- og engbeplantning i
være plassert i tilstøtende rom, eventuelt kan reguleringsområdet mellom byggene i området. Langs den
garderobeløsningen bestå av klesbod (walk-in-closet) vestvendte og solrike strandsonen er det et 30 meter bredt
i stedet for skap. Se tegninger av planløsninger på de vegetasjonsbelte mellom bygninger og havet, som i tråd
forskjellige leiligheter. med reguleringsplanen vil bli forsøkt bevart slik det er i
Ingen klesskap som fremkommer på salgstegninger, dag. Det vil bli etablert grusede gangveier og etablert faste
medfølger. bålplasser i dette friområdet.
Ventilasjon: Renovasjon:
Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg Anordnes i henhold til krav fra Tromsø Kommune, med
med varmegjenvinning. Det leveres eget kildesortering og felles kastepunkter for avfall i innebygget
luftbehandlingsaggregat for hver leilighet. Friskluft føres til eller underjordisk anlegg.
stue og soverom, mens avtrekk gjøres fra kjøkken og bad. Felles belysning:
Oppvarming: Felles utebelysning eies og vedlikeholdes av sameiet.
Bygningsmassen vil bli oppvarmet elektrisk og med Porttelefon:
vannbåren varme i radiator. Det blir gulvvarme i Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk med
badegulvene. Oppvarmingsanlegget vil få tilskudd av fjernstyring av dørlås.
miljøvennlig varme fra varmepumpe eller luft-til-vann Postkasser:
aggregat. Låsbare postkasser leveres og monteres i tilknytning til
TV/internett: hovedinngang.
Leilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og Sykkelparkering:
internett med uttak i stue klar til bruk. Det er også lagt Sykkelparkering vil bli etablert på eiendommen. Det tas
framføringsrør for TV og internett til alle soverom. foreløpig forbehold om eksakt plassering.
Det inngås fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom Kommunal tilknytning:
sameie og kabelselskap, med inntil 5 års bindingstid til Offentlig veg, vann og kloakk.
signalleverandør. Månedlige kostnader til dette er inntatt
i stipulerte felleskostnader. I tillegg til grunnpakken fra
kabelselskapet kan hver enkelt beboer etter innflytting
bestille større båndbredde på internett og ytterligere TV-
kanaler.

Kun illustrasjon

Kun illustrasjon Etter at kjøpekontrakt er signert og det
er inngått kontrakt med entreprenør,
Innredningsguide vil vi sende ut prisliste på forskjellige
endringer som kan gjøres.
Fordelen med en ny bolig er at en kan velge. Velge farger, stil og
tilpassninger så leiligheten blir akkurat slik du ønsker. Dine valg kan
tilpasses de møblene du allerede har, eller kanskje du har tenkt til å
endre stil til mer moderne, eller kanskje den mer klassiske stilen.
Lykke til med dine valg.

Kjøkkenløsning/ hvitevarer Skap Baderomsløsning
Kjøkken leveres ihht. til salgs- I alle leiligheter er det avsatt plass for Bad leveres med baderomsinnredning
beskrivelsen. Det gis mulighet til å velge 1 løpemeter garderobeskap per senge- ihht. til salgsbeskrivelsen. Også her
mellom flere kjøkkenfronter og farger, plass. Her kan du sette egne skap, eller gis det mulighet for å endre fronter og
samt flere valg innen benkeplater. du kan kjøpe ferdige skap fra oss som innredninger. Dusjhjørne i glass leveres
Det kan leveres integrerte hvitevarer står ferdig montert når du flytter inn. ferdig montert som standard uten
som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, tillegg i prisen.
koketopp, m.m.

Vegg- og gulvfliser Elektro Parkett
Du kan endre vegg- og gulvfliser på bad. Leveranse i henhold til forskriftskrav gitt Alle leilighetene leveres med standard
Du kan kjøpe gulvfliser og varmekabler i NEK 400. Kjøper kan bestille tilleggs- 3-stavs eikeparkett. Det vil være mulig å
til vindfang som tillegg. Eller du kan punkter og som tilvalg. endre parkettype som tilvalg.
fjerne flisene på kjøkken dersom du har
tenkt å lage en egen løsning der.

Bildene er kun illustrasjoner

Kun illustrasjon

Kjøkken Kjøkken med eik benkeplate.

Standard kjøkken med hvite fronter og gråsort benkeplate.
Benkeplaten kan du også velge i heltre eik. En stilren innredning med rene
linjer og nøytrale farger som lett matcher annen innredning.
Parketten som her er vist er 3-stavs eik.

Kjøkkeninnredninger leveres
med sort komposittvask,
som vist på bilde eller tilsvarende.

Kun illustrasjon Der det skal leveres hvitevarer er
disse av type Bosch/Siemens eller
Kjøkken med grå fronter. tilsvarende.
Frontene er i en varmgrå behagelig farge som harmonerer godt med den
gråsorte benkeplaten og servanten i tilsvarende fargenyanse.
Parketten som her er vist er hvitlasert 3-stavs eik.

Innbyggingsovn Induksjonstopp

Kun illustrasjon

Kjøkken med eik finer fronter.
Eik er et lunt og tidløst materiale som aldri går av moten. Eik fronter
med gråsort benkeplate gir kjøkkenet et tradisjonelt og stilrent uttrykk.
Parketten som her er vist er 1-stavs eik.

Integrert kombiskap

Oppvaskmaskin

Kun illustrasjon Bad

Standard bad med hvite veggfliser Bad med grå veggfliser
Hvite veggfliser (ca. 40 x 20) og mørk grå gulvfliser (10 x 10) Grå veggfliser (ca. 40 x 20)
Toalett med slank sisterne eller sisterne integrert i vegg. Baderoms- og lyse gulvfliser (10 x 10).
innredning med heldekkende servant, store skuffer i benkeskap og En pen kombinasjon av flisfarge
speilskap med overlys. om en ønsker badet mer dust.
Lekre glassvegger i dusjen. Belysning med downlight. Baderomsinnredning med
heldekkende servant, store skuffer
Kun illustrasjon i benkeskap og speilskap med
overlys.
Toalett med slank sisterne eller
sisterne integrert i vegg. Lekre
glassvegger i dusjen.
Belysning med downlight.

GARDEROBELØSNING

Kun illustrasjon

Garderobe

Leilighetene leveres uten
garderobeskap som standard.
Selger vil inngå avtale med
garderobeleverandør om leveranse
av garderobeløsninger med rabatt.

Monteringen av disse garderobene Kun illustrasjon
vil i tilfelle skje etter overtakelse av
boligen og kjøpet skjer direkte fra Leilighetene leveres uten garderobeskap som standard. Eiendomsgruppen Vest har inngått avtale med Garderobe-Mannen om
garderobeleverandør. Eventuelt kan leveranse av alle garderobeløsninger som tilvalg. Dere vil her kunne velge løsninger tilpasset deres leilighet og behov fra hele
vanlige hvite garderobeskap i 50cm Garderobe-Mannen sitt sortiment.
og 100cm bredde leveres ferdig
monterte samtidig som overlevering Tilvalgsansvarlig for Garderobe-Mannen:
av leiligheten, mot tillegg i prisen. Eirin M. Hauge
Salgskonsulent
Mobil: 91 00 03 99
E-post: [email protected]
Besøksadresse: Luramyrveien 79

Solskjerming

Vi framforhandler en rabattavtale med lokal leverandør
som leverer solskjerming i en tilpasset utførelse,
som samsvarer med byggets eksteriør.

eilighetene leSvoelrseksjeurtmeningaerndkearonbf.eeskksa. pvæsroemSCsRtaEnEdNa,rdso. mEieenrdeonmsgruppen Vest har inngått avtale med Garderobe-Mannen o
veranse uavtvaelnledgigarrudlelerogbaerdløinsnsionmgesrtsoopmpetrilsvoallvga. rDmeeren voigl heenrdkeulnne velge løsninger tilpasset deres leilighet og behov fra hele
arderobe-ManneMnaovsnilttytessreointr,gtmiemneenanvst.oamvskgjier rdmeginmgeunlivgihlei ttitlifleålleseskujte.

etter overtakelse av boligen, og du kjøper direkte Kun illustrasjon
fra avskjermingsleverandør.

lvalgsansvarlig for Garderobe-Mannen:

Situasjonsplan Rideskole

o_FR7

Friarealer

o_FR8

o_I1 F1 G1 o_FR9
15.9 daa. 6.4 daa. 2.7 daa. #7=Snedepot
+17BR,0A=1280m²

o_FR10

Fellesområde/ o_FR6 o_FR11
lek +19.0

Tursti f_B5
Uberørt strandsone
1.8 daa. #6=Snedepot
BRA=3+92102m.5²
f_P 1
+22.0 0.3 daa.

H410 f_L6
hovedvannl 1.8 daa.

o_Friluftsområde i sjø og vassdrag Gangbro
56.6 daa. Gang- og sykkelvei
Til Kroken Kirke,
o_FR1 +18,0 Idrettsbane, Tromsø
+21,0 Alpinpark
o_FR5

f_L5

0.3 daa. +27,0

o_FR4

+15,0

o_FR3 f_L4 +18,0 f_B4 +8,0
0.3 daa.

7.0 daa.
BRA=8605m²

+15,0

f_L7 f_L3 +11,5
0.5 daa. 1.9 daa.
Haveng (1)
o_FR2 #4=Snedepot bygges nå.

+15,0 Utsolgt.
Solgry (1)
f_L2 Utsolgt.
0.4 daa.
Solgry 2
f_B3
3.2 daa.
BRA=3250m²

+15,0

#3=Snedepot

f_B2
1.4 daa.
BRA=1700m²
+14,0
f_L1
0.2 daa.

#2=Snedepot Indre vei er uten
gjennomgangstrafikk.
+14,0 f_TR1 Brukes kun av beboere TEGNFORKLARIN

f_B1 og besøkende PBL § 12-5 OG §12-6 REGULER
2.3 daa.
o_FR12 BRA=1380m² BEBYGGELSE OG ANLEGG HENSYNSS
(PBL §12-5, nr 1) (PBL §12-6)
#1=Snedepot

Boliger - frittliggende småhusbebyggelse (B1) In
Boliger - konsentrert småhusbebyggelse (B2) BESTEMM
Boliger - blokkbebyggelse (B3, B4, B5)

NForsamlingslokale - klubbhus (F1)

Andre idrettsanlegg (I1)

Lekeplass (L1-L6) LINJE- OG
Gårdsplass (G1)

V ØSAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

(PBL §12-5, nr 2)

Kjøreveg
Fortau
Gang-/sykkelveg

SGangveg/gangareal

Annen veggrunn - tekniske anlegg
Kollektivholdeplass
Adkomst (TR1)
Parkering (P1)

o_FR13 GRØNNSTRUKTUR
o_FR14 (PBL §12-5, nr 3)

Friområde (FR1-FR5)

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MÅLESTOKK: 1:1
(PBL §12-5, nr 6)

Romskjema

Rom Gulv Vegger Tak
Betongheller, asfalt
Felles inngangssoner eller tredekke Tre-, betongfiberplater
eller betong

Adkomst og trapper Trappehus og trapper av tre, Tre-, betongfiberplater
betong el. stål, med tilpasset eller betong
rekkverk.

Stue Gulv m. 14 mm parkett eik Trevegger m/gips, Trekonstr. m/gips,
natur. Golvlister i eik sparklet, påført strietapet sparklet, påført
utførelse. og malt. Ferdig overflate- strie og malt.
behandlede dører og
vinduer med tilpasset
listløsning. Synlig innfesting
av listverk.

Kjøkken Som stue. Som stue. Som stue.
Fliser mellom kjøkkenbenk
og overskap.





Entre/VF Som stue. Fliser kan leveres Som stue. Som stue.
mot tillegg i prisen.


Bod innvendig Som stue. Som stue. Som stue.


Soverom Som stue. Som stue. Som stue.


Bad/WC/Vask Membran og grå, Membran og hvite Som stue.
keramiske fliser. keramiske fliser.





Terrasser/balkonger Tredekke. Fasade og rekkverk
i hht tegninger.

Garasje/parkeringsanlegg Ubehandlet. Ubehandlet.

Sportsboder Betong/asfalt el. tregulv Skillevegger i gips, stål, Ubehandlet.
avh. av plassering. stålnett eller tre, uten
overflatebehandling.
Dør tilrettelagt for hengelås.

Fellesrom, tekniske Betong/asfalt el. tregulv Vegger i gips, betong, Betong, ubehandlet.
rom, etc. avh. av plassering tre eller stål/stålnetting,
uten overflatebehandling
Dør med lås

Elektro Sanitær/varme Ventilasjon Annet
Dørtelefon til leiligheter ved
Utvendig belysning felles inngangsdør.


Belysning

I hht NEC 400 Radiator. Balansert ventilasjon Det vil bli synlige
2 uttak pr 4 m2 i hht. forskriftskrav. kanalkasser eller nedforede
gulvareal + 6 uttak for soner i himlinger i
TV ol. Takpunkt med bryter. forbindelse med
Røropplegg for TV. ventilasjonen.

Uttak for hvert faste el. Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette i Kjøkkeninnredning
utstyr (kjøl, ovn, osv.). m/ettgreps armatur. forbindelse med ovn. med hvite fronter
2 uttak pr 2 m benk, Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon for øvrig Laminat benkeplate.
4 uttak ved spiseplass. som for stue. Hvitevarer inngår ikke i
Komfyrsikring (for standard leveranse,
overopphetting) men kan leveres som tilvalg.
Takpunkt med bryter.
Hvit baderoms-
2 uttak pr 6 m2 gulvareal. Gulvvarme kan leveres Som stue. innredning med
Takpunkt med bryter. mot tillegg i prisen. servant.
Ringeklokke. Oppmerkede
oppstillingsplasser.
2 uttak pr 4 m2 golvflate. Merking.
Takpunkt med bryter.

2 uttak pr 4 m2 gulvflate Radiator. Som stue.
Tak/veggpunkt m. bryter.

Uttak for vaskemaskin Servant. Ettgreps servant- Balansert ventilasjon
og tørketrommel. batteri. Termostatbatteri med avtrekk.
Takpunkt med bryter. til dusj/bad. Dusjvegger.
Lysarmatur eller spotter Innkasset eller vegghengt
over speil m/dobbel stikk. sisterne til WC. Kran/avløp
til vaskemaskin. Gulvsluk.
Gulvvarme.

Dobbel stikkontakt
til hver leilighet. Belysning.

Lys iht. krav. Ventilasjonsanlegg
dimensjonert etter
forskriftenes krav.

Belysning. Etter behov.
Åpent anlegg.
Strømuttak

El-uttak dimensjonert Etter behov.
i hht formålet. Takpunkt
m/bryter. Åpent anlegg.

Like overfor området finnes både lysløype
og alpinbakke. Du kan rusle inn Krokdalen
mot Krokvatnet eller enda lengre til turhytta
«Skarvassbu». Nord for Kroken finnes det også
turnett som går parallelt med Hømmerselva
til Movikhamran, Rundfjellet og Blåkollkoia.
Området er egnet for flotte fjellturer både
sommer og vinter.

Naboprofil

Tilhørighet Tromsø Kjøreavstander 4,5 km (7 min.)
Kommune: 9022 Krokelvdalen - Tromsdalen
Postnr./sted: - UNN 7,0 km (9 min.)
- Sentrum 7,5 km (7 min.)
Varer og tjenester - Langnes Handelspark 10,0 km (10 min.)
1 Krokensenteret ligger like ved - Flyplassen 11,0 km (13 min.)

- Dagligvarebutikk Sport
- Drivstoffpumper 5 - Kroken alpinanlegg
- Gatekjøkken 6 - Kroken idrettshall
- Kiosk
- Frisør - Krokelvdalen idrettslag
Se: www.krokelvdalen.no
Offentlige tjenester
2 - Kroken Helsestasjon 7 - Kroken grusbane
8 - Kroken kunstgressbane
- Kroken Biblioteket
Mosjon
Barnehager - Gang- og sykkelvei (Kroken - Tromsdalen)
- Kroken barnehage - Kroken lys- og turløypa
- Skjelnan barnehage Se: www.skisporet.no/troms
- Lunheim barnehage - Turhytter:
- Steinberget barnehage Trollvassbu
Nonsbu
3 Barn og ungdomsskole 9 Blåkollkoia
- Krokelvdalen skole, barneskole 10 Skarvassbu
- Kroken skole, ungdomsskole
Den Norske Turistforening
4 Transport Se: www.dnt.no
Bussholdeplass like ved (kommer) - Turnett, fjelltopper, fiske
- Bussruter 20, 22, 52 og 54
- Nattbuss/nattugla Bussrute 64 Se: inatur.no
- Se også “Ti på topp”
Se: http://www.tipåtopp.no/tromso

Ve og vel Kirkesogn
- Kroken og omegn bydelsråd - Kroken Kirke

Se: www.ikroken.no

9

1 10

N
VØ

S

Kroken sør

63 7
2

4

8
5

Prosjektbeskrivelse

Prosjektbeskrivelse/eiendom/tomt: Organisering/sameie:
Prosjektet er planlagt oppført på en mindre del av Det skal etableres et eierseksjonssameie (Havblikk
eiendommen gnr 15 bnr 1577 og bnr 11 i Tromsø kommune Boligsameie) som skal ivareta felles interesser, fellesarealer
beliggende i Kroken sør. Tomtearealet antas å ville bli ca. og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de
2.000 m2. Prosjektet Haveng 2 er planlagt med 1 bygg med respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov
totalt inntil 37 selveierleiligheter. Bygningen inneholder 2 om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Enhver sameier
og 3, og 4-roms leiligheter fra ca. 45 m2 til 90 BRA. Under plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende
deler av bygget er det en underetasje med parkeringsareal. vedtekter for sameiet.
Det er på det meste 4 boligetasjer med boliger oppå Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til
parkeringsetasjen. vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med
de forbehold om enkelte endringer som fremkommer
Det gjøres oppmerksom på at sportsbodene vil bli plassert av utkastet og evt. andre nødvendige endringer. Evt.
i egne mindre bygg oppå garasjeanlegget og inne i øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere
anlegget. sameiermøter iht. bestemmelser i vedtektene og
Boligprosjektet er en del av et større utbyggingsprosjekt eierseksjonsloven.
innenfor reguleringsområdet iht. «Reguleringsplan 1572 Selger skal innkalle kjøperne til et orienteringsmøte
i Kroken» som vil bestå av minst 6 boligblokker. Dette ca. 1 måned før ferdigstillelse. På orienteringsmøte
prosjektet omfatter blokk 6 jfr. situasjonsplanen. skal det velges et foreløpig styre blant kjøperne som
Det tas forbehold om at sameiet/sameierne vil kunne innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer.
bli sameiere av deler av eiendommen innenfor Sameiets bygningsmessige/innvendige fellesarealer
reguleringsområdet som ikke omfattes av de enkelte for de respektive blokkene, skal overtas før overtakelse
boligprosjektene (fellesarealer for hele området). av leilighetene i samme blokk. Kjøper aksepterer at
Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse sameietsstyre representerer samtlige kjøpere i forbindelse
arealene, må imidlertid sameiet/sameierne påregne å med overtakelse av fellesarealene.
måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av
drift- og vedlikehold av slike fellesarealer i området. Regulering:
Eiendommen ligger i regulert område, reguleringsplan
1572 vedtatt i 2012, og er godkjent utnyttet til boligformål.

Arealangivelser:
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i
bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig,
innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke
medregnet leilighetens omsluttende vegger.
Leilighetens sportsbod utgjør ca. 5 m2 og er ikke
medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, terrasser,
trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet
i BRA, men ca. størrelse på terrasse er likevel oppgitt
på salgstegninger og i prisliste. I tillegg er leilighetens
primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste.

Se 3D illustrasjoner av alle leilighetene
på våre websider www.haveng.no

Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av Forskudd/betaling av kjøpesummen:
tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, Det skal betales forskudd for leiligheten med kr. 50.000,-
uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. . Forskuddet forfaller til betaling straks selger har
NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som dokumentert at garanti er stilt iht. Bustadoppføringslova
nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er § 12. Selger kan kreve forskuddet utbetalt fra megler dersom
medregnet. selger stiller nødvendig bankgaranti (selvskyldnergaranti fra
finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste) overfor
Omkostninger: kjøper i henhold til buofl. § 47, 3. ledd. Kjøper kan kreve at
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet
med kr.29.500,- til dekning av blant annet seksjonering utbetales.
av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameie, Restkjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende
andel av dokumentavgift, tinglysingsgebyr skjøte og omkostninger mv., skal betales innen 1 virkedag før
1 pantobligasjon, takstmann til overtagelsesbefaring, overtagelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i
byggvask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp mv. fullstendig kjøpekontrakt samt i brev som kjøper vil motta
fra megler og/eller selger.
Ligningsverdi:
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien Byggeår:
fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på
som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er byggestart vår 2017.
folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”. Byggetiden er beregnet til 12 – 18 måneder etter
byggestart, se imidlertid nærmere om dette nedenfor
Kommunale avgifter: under ”Byggestart/ferdigstillelse/overlevering” og under
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter ”Selgers forbehold”.
beregnes og fastsettes av Tromsø kommune. For nærmere
informasjon vises det til Tromsø kommunes prisliste Byggestart/ ferdigstillelse/overlevering:
Betalingssatser og gebyrregulativ 2016 (oppdateres årlig). Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 12 - 18
måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil
Felleskostnader: skje innen rimelig tid etter at 70% av prosjektverdien
Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/
men stipulert til ca. kr. 25,- pr.m2 BRA/pr. mnd. i igangsettingstillatelse fra Tromsø kommune. Se nærmere
gjennomsnitt. om byggestart; herunder selgers forbehold i denne
Stipulerte felleskostnader skal dekke eiendommens anledning, nedenfor under “Selgers forbehold”.
ordinære driftsutgifter, slik som felles forsikring, Selger skal sende en skriftlig orientering om forventet
grunnpakke internett og kabel-TV, trappevask, heisdrift, ferdigstillelse til kjøper ca. 2 - 3 måneder før forventet
tilsyn tekniske installasjoner, avsetning vedlikehold, ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere
snørydding og lignende. Prisen er avhengig av det angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse.
servicenivået sameiet velger. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger.
Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om
enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling
bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Beregningen til forhåndsbefaring og 2 - 6 uker før endelig fastsatt
av forbruk per leilighet, vil da være basert på sameierbrøk. ferdigbefaring og overleveringstidspunkt.
Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de
stipulerte månedlige felleskostnadene oppgitt i prislisten Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest:
og angivelsen i forrige avsnitt. Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes
av Tromsø kommune etter at arbeidene er ferdigstilt.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har
heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Fjæra på nedsiden av Haveng 2 og mot utløpet til
Krokelva. Sett mot nord, med Ringvassøya i det fjerne.

Kjøps- og betalingsbetingelser

1. Fyll ut vedlagte bindende budskjema (foreløpig kjøpsavtale).
2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler for signering av fullstendig kontrakt med vedlegg.

Innen 14 dager etter kontraktssignering plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank.
3. Forskudd på 50.000,- innbetales straks etter at selger har stilt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.
4. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales senest 1 virkedag før overtakelse av boenheten.
5. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller

entreprenør/underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Selger har intet ansvar for
endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller
mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt
med entreprenører.

Garanti/sikkerhet: Bustadoppføringslova § 3.
Hvor leilighetene selgers til forbrukere, gjelder Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve
Bustadoppføringsloven. Selger stiller da sikkerhet etter bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å
lovens § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne
kjøpesummen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid
overlevering. Dersom forskudd på kjøpesummen skal til anvendelse.
disponeres av selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse
gjennomføres, skal det stilles egen garanti for dette etter der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når
lovens § 47, tredje ledd. leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i
hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom
Meglerprovisjon av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter
Meglerprovisjon betales av selger og er kr. 49.375,- pr. salg. Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved
Det vil i tillegg være mulig å oppnå bonus på kr. 12.308,- forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt
pr. salg i forbindelse med byggestart og overtakelse. Til som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom
sammen kr. 61.683,- pr. salg. Alle utlegg dekkes av selger. selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Det opplyses at selgers representant John A. Angelsen er Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper
samboer med ansvarlig megler. Megler kan selge boliger ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg,
for Eiendomsgruppen Nord-Norge AS da Angelsen ikke er må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer
eier i selskapet. at DNB Eiendom AS, kan offentliggjøre kjøpesum i egen
markedsføring.
Avtale/hjemmelsgrunnlag:
Hjemmelshaver til eiendommen/fremtidig parsell, er/vil Endringer/tilvalg/vederlagsjustering:
være Eiendoms Gruppen AS, mens selger er datterselskapet Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i
Eiendomsgruppen Nord-Norge AS iht. fullmakt. henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer
Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/ og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye
forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens
1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom
bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med
bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte
her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende
betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor Selgers øvrige forbehold:
forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet
materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta i Tromsø kommune før byggestart; herunder tas det
tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket forbehold om at Tromsø kommune gir byggetillatelse
detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan
Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar
vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike videre forbehold om at minst 70 % av prosjektverdien
endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres;
Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer herunder byggestart igangsettes. Søknad om
ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrekkelig
varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. salg er oppnådd. Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende
tilleggsarbeider som: avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å
gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav.

a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart).
b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller Arbeider med og på eiendommen, eller i reguleringsområdet
c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i for øvrig som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne
for byggestart i forhold til angivelsene her.
forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller Dersom byggestart ikke har skjedd innen 31.06.2017, kan
tilleggsarbeidet. begge parter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form
kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Avtale forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente
om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig. renter.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens
annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden detaljutforming som farger, materialer, innredninger,
mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og
øke tilsvarende. utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner,
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. inntrykk av den ferdige boligen.

Avbestilling: Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt,
Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, salgsbeskrivelse og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres
rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast til å gjennomgå prospekt, salgsbeskrivelse, romskjema,
avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg
Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende
må kjøper dekke selgers/utbyggers fulle økonomiske tap prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne
jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette. forpliktelser.
Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor
Videresalg: fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som
Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med
selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
administrasjonsgebyr på kr. 20.000,- inkl. mva. til selger. og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard
Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper
transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta
garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser,
videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene
Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de som ikke er solgt.
siste 60 dager før overtakelse. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
salgsbeskrivelse/webside og romskjema, er det
romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne.

Selger tar for øvrig forbehold: Diverse opplysninger/særlige forhold:
• Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen
• Om endring i merverdiavgift (mva). av leilighetene, fortsatt vil foregå byggearbeider
• Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med på eiendommen og i området for øvrig; herunder
reguleringsområdet (se plan). Dette gjelder blant
detaljprosjektering. annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer,
• Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). ferdigstillelse av øvrige boliger/prosjekter, ferdigstillelse av
• Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget. fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc.
• Godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående
• Om endring av priser på usolgte enheter. på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv.
Heftelser: som følge av dette.
Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet, Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt
er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for og overtakelsesforretning for disse arealene avholdt etter
de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 1G overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte
(folketrygdens grunnbeløp). overtakelse eller gjøre gjeldende andre beføyelser.
Tromsø kommune, nettselskaper og andre som har Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling,
kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er
og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene gjennomført på overtakelsesdagen.
i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan
respektive anlegg. selger dekke (deler) av sine utlegg av innbetalt forskudd.
Tromsø kommune/Remiks kan ha rett til å ha Dersom kjøpekontrakt ikke er signert innen 30 dager etter
søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. at det er fremsatt krav om det, eller vederlag/kjøpesum
For øvrig vil seksjonene overdras med de rettigheter og (også forskudd/omkostninger) ikke er innbetalt til megler
forpliktelser som grunnboken viser. Her henvises det til innen 30 dager etter avtalte forfall, og dette ikke skyldes
servitutter i grunn, adkomstrett, dagboknummer 12206. forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere utgjør et vesentlig mislighold fra kjøpers avtaleforpliktelser.
servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke Dette vil gi selger rett til å heve avtalen, gjennomføre
motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende dekningssalg og kreve hele sitt økonomiske tap i denne
for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler anledning, erstattet av kjøper.
o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold
eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til Vedlegg
gjennomføringen av prosjektet.
Vedlegg, fås hos megler.
Finansiering/forsikring: - Reguleringsbestemmelser med kart.
DNB Eiendom AS tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en - Grunnboksutskrift for gnr 15 bnr 1577 i Tromsø
samtale med en av DNB sine finansielle rådgivere. Kontakt
megler om dette. kommune.
- Matrikkelbrev for gnr 15 bnr 1577 i Tromsø kommune.
Kjøpers undersøkelsesplikt: - Situasjonsplan.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, - Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade-, plan-, og
salgsbeskrivelse, reguleringsplaner, byggebeskrivelse
og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. leilighet.
Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, - Utkast til vedtekter for Havblikk Boligsameie.
bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til - Budskjema/foreløpig kjøpsavtale.
å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort - Fullstendig kjøpekontrakt
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i. (blankett basert på NS 3427).
- Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe Budgivning:
er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer Fyll ut vedlagte budskjema/foreløpige kjøpsavtale.
finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Det gjøres oppmerksom på at megler har fullmakt til å
akseptere bud på gjeldende pris.

Tromsø: En by i positiv trend

Tromsø er i dag mest kjent for sitt unge og vitale miljø, med Byen er også sete for Troms Fylkeskommune, Fylkesmannen
universitet, kultur, uteliv, samt fantastisk natur. I folketall er i Troms og flere mindre institusjoner. Omtrent halvparten av
Tromsø den største byen i Nord-Norge. I flere tiår har byen hatt arbeidsplassene i Tromsø er i offentlig sektor.
en gjennomsnittlig vekst på ca. 1 000 mennesker pr. år, og mye
tyder på at dette kommer til å fortsette også videre framover. Byen er i en positiv utvikling der flere etableringer er i
Kommunen har i dag ca. 71 000 innbyggere, og i tillegg bor det anmarsj, blant annet Senter for nordområdene og IKEA.
flere tusen studenter i byen størstedelen av året. Tromsø havn bygger nå ut Prosneset passasjerterminal og
Grøtsund offshorebase, til sammen mer enn 85 000 kvm.
Tromsøs største arbeidsplasser er universitetet Unn bygger ut Fløy A på 22 000 kvm der det nye PET-senteret
og Universitetssykehuset. Andre viktige aktører er disponerer 8100 kvm .
Framsenteret, Norsk Polarinstitutt, Nordlysobservatoriet,
Kongsberg, Norges Råfisklag og Norges sjømatråd for å Byen er nå blitt anerkjent i verden som “Nordlysbyen” og
nevne noen. “Midnight-Sun-byen” - og både sommer og vinterturisme
øker.

Velkommen til Haveng 2 - bare minutter fra sentrum.
For mer informasjon se: www.haveng.no

Ruth Norstrøm EIENDOM
Daglig leder / megler
Mobil: 982 59 102
[email protected]