BUKU SAKU DIGITAL

Kata pengantar

Puji Syukur Penulis Panjatkan Kehadirat Allah S. W.T. Segala Rahmat Berkah Dan
Karunianya Sehingga Penulis Dapat Menyelesaikan Dengan Baik Buku Saku Digital
Persyaratan Permohonan Perubahan Hak

Penyusunan Buku Saku Digital ini dapat terselesaikan tidak terlepas dari bantuan
berbagai pihak yang dengan sabar membimbing dan memberikan motivasi sehingga
dapat menyelesaikan buku saku dengan ini dengan tepat waktu harapan bagi penulis
adalah supaya dengan adanya buku saku digital ini dapat memberikan manfaat dan
informasi yang memadai bagi kantor pertahanan kabupaten bandung dan khususnya bagi
masyarakat yang akan mengajukan permohonan. peningkatan hak guna bangunan
menjadi hak milik.

zz

DAFTAR ISI

1. KATA PENGANTAR
2. DAFTAR ISI
3. PROFIL KANTAH KAB. BANDUNG
4. PASAL 94 PP NOMOR 18 TAHUN 2021
5. PERSYARATAN PERUBAHAN HAK DI KANTOR PERTANAHAN

KAB. BANDUNG
6. PENGAJUAN PERUBAHAN HGB KE SHM
7. TARIF UBAH HGB KE SHM
8. PENUTUP

PROFIL KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BANDUNG

Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung, Komplek Perkantoran PEMDA
Kabupaten Bandung, Jl. Raya Soreang, Pamekaran, Kec. Soreang, Kabupaten

Bandung, Jawa Barat 40912

PERATURAN PERUBAHAN HAK DIATUR DI PASAL 94 PP NOMOR 18
TAHUN 2021

1. HAK GUNA USAHA (HGU)

2. HAK GUNA BANGUNAN (HGB)

1. HAK PAKAI

PERSYARATAN PERUBAHAN HAK DI KANTOR PERTANAHAN KAB.
BANDUNG

1. Mengisis formulir permohonan yang dapat di beli di BPN
2. Fotokopi KTP Pemohon
3. Fotokopi Kartu Keluarga
4. Surat Kuasa jika dikuasakan
5. Surat Persetujuan dari kreditor (jika dibebani hak tanggungan)
6. Fotokopi SPPT PBB tahun terakhir
7. Sertifikat HGB Asli
8. Fotokopi IMB
9. Surat Kepemilikan Lahan
10. Surat keterangan dari Lurah atau Kepala Desa untuk perubahan hak dari HGB

menjadi SHM untuk rumah tinggal dengan luas 600 meter persegi

PENGAJUAN PERUBAHAN HGB KE SHM

Jika persyaratan yang di atas sudah lengkap, Anda tinggal langsung mendatangi kantor
BPN Kab. Bandung dan mengikuti langkah-langkah berikut:

1. Kunjungi loket pelayanan dan serahkan dokumen persyaratan mengubah hak guna
bangunan yang telah disiapkan

2. Mengisi formulir permohonan yang bertanda tangan di atas materai. Di dalamnya
Anda wajib mengisi pernyataan tanah tidak sengketa, luas tanah, pernyataan tanah
dikuasai secara fisik, serta pernyataan bahwa tidak menguasai tanah lebih dari
lima bidang untuk rumah tinggal

3. Lakukan pembayaran di loket yang tersedia. Harga pendaftaran untuk luas tanah
maksimal 600 m2 adalah Rp50.000

4. Mengambil SHM setelah 5 hari di loket pelayanan

TARIF UBAH HGB KE SHM

BIAYA PENDAFTARAN
Siapkan Rp50.000 untuk biaya pendaftaran SHM dengan luas tanah maksimal 600 m2.
Untuk tanah yang lebih dari 600 m2

BPHTB (BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN)
Besaran BPHTB untuk mengubah hak guna bangunan tergantung pada biaya NPOP
(Nilai Perolehan Objek Pajak) dan luas tanah.
Agar Anda tahu besaran tarif yang harus dikeluarkan, berikut cara menghitung NJOP:
5% x (NOPO – NJOPTKP atau NJOP Tidak Kena Pajak)
Berikut contoh ilustrasinya:
NPOP: Rp200.000.000
NPOPTKP: Rp80.000.000
5% x (Rp200.000.000 – Rp80.000.000)
5% x Rp120.000.000 = Rp6.000.000
Maka, tarif BPHTB yang harus dibayar adalah sebesar Rp6.000.000

TARIF PENGUKURAN
Untuk mengubah HGB dengan luas lebih dari 600 m2, maka akan dikenakan biaya ini
dengan rumus:

{(Luas Tanah/500) x 120.000} + 100.000.

Misalnya, luas tanah 800 m2. Berikut ilustrasi perhitungannya:

{(800/500) x 120.000} + 100.000 = Rp292.000

PENUTUP

Buku Saku Digital Ini Merupakan Panduan Bagi Masyarakat Khususnya Yang
Akan Mengajukan Permohonan Peningkatan Hak Guna Bangunan Ke Hak Milik
Buku Saku Digital Ini Disusun Atas Dasar Bentuk Dari Aktualisasi Pelatihan
Dasar Cpns Kementerian Atr/Bpn Tahun 2022

Dalam Hal Terdapat Ketidak Sesuaian Antara Materi Dalam Buku Saku Digital Ini
Dengan Peraturan Yang Berlaku Maka Pelaksanaannya Mengacu Pada Undang-
Undang Nomor 5 Tahun 1960