กฎหมายพาณิชย์หน่วย4

• เช่าทรพั ย์

ความหมายและลกั ษณะของสญั ญาเช่าทรพั ย์

1) ความหมายของสญั ญาเชา่ ทรพั ย์ มาตรา 537 “อนั วา่ เชา่ ทรพั ยส์ นิ นนั้ คอื สญั ญา
ซง่ึ บุคคลคนหน่งึ เรยี กวา่ ผใู้ หเ้ ชา่ ตกลงใหบ้ ุคคลอกี คนหน่งึ เรยี กวา่ ผเู้ ชา่ ไดใ้ ชห้ รอื ไดร้ บั

ประโยชน์ในทรพั ยส์ นิ อย่างใดอย่างหน่ึงชวั ่ ระยะเวลาอนั มจี ากดั และ ผเู้ ชา่ ตกลงจะใหค้ ่าเชา่
เพอ่ื การนนั้ ”

2) ลกั ษณะของสญั ญาเชา่ ทรพั ย์
- สญั ญาเชา่ ทรพั ยเ์ ป็นสญั ญา 2 ฝ่าย
- ผใู้ หเ้ ชา่ ตกลงใหผ้ เู้ ชา่ ใชป้ ระโยชน์ในทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่
- การไดร้ บั ประโยชน์ในการเชา่ ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ มรี ะยะเวลาอนั จากดั

2

- ผูเ้ ช่าตกลงใหค้ า่ เช่าแก่ผูใ้ หเ้ ช่าเพื่อเป็นการตอบแทนท่ีไดใ้ ชป้ ระโยชนจ์ ากทรัพยส์ ินท่ีเช่า
- สญั ญาเช่าทรัพยเ์ ป็นสญั ญาตา่ งตอบแทน
- สญั ญาเช่าทรัพยไ์ มไ่ ดม้ ีโอนกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ินที่เช่า
- วตั ถุแห่งสญั ญาเช่าตอ้ งเป็นทรัพยส์ ิน
- สญั ญาเช่าท่ีถือคุณสมบตั ิของผเู้ ช่าเป็นสาคญั
- สญั ญาเช่าทรัพยเ์ ป็นสญั ญาที่ก่อใหเ้ กิดบุคคลสิทธิ

3

หลกั เกณฑใ์ นการทาสญั ญาเช่าทรพั ย์
- การเชา่ สงั หารมิ ทรพั ยห์ รอื สงั หารมิ ทรพั ยช์ นดิ พเิ ศษ

เชา่ สงั หารมิ ทรพั ยห์ รอื ไม่มแี บบกาหนด ใชบ้ งั คบั ได้
ตามทต่ี กลง
สงั หารมิ ทรพั ยช์ นิด ทาอย่างไรกไ็ ด้

พเิ ศษ

4

- การเชา่ อสงั หารมิ ทรพั ยไ์ ม่เกนิ 3 ปี ฟ้องรอ้ งได้ ทาตาม
กฎหมาย
อสงั หารมิ ทรพั ย์ ตอ้ งมหี ลกั ฐานเป็น
เชา่ ไม่เกนิ 3 ปี หนงั สอื 5

ลงช่อื ฝ่ายผตู้ อ้ งรบั ผดิ

- เชา่ อสงั หารมิ ทรพั ยเ์ กนิ 3 ปี ไมท่ า ฟ้องรอ้ งไม่ได้

อสงั หารมิ ทรพั ยเ์ กนิ ตอ้ งทาเป็นหนงั สอื ทาตอ้ งถกู
เชา่ 3 ปี ตลอดอายขุ อง และจดทะเบยี นต่อ ฟ้องรอ้ งได้
พนกั งานเจา้ หน้าท่ี
คสู่ ญั ญา
ทาเป็นหนงั สอื แตไ่ ม่จด
ทะเบยี น ใชไ้ ดบ้ งั คบั ใช้
3 ปี

6

กาหนดเวลาในการทาสญั ญาเช่าทรพั ย์

1) การเชา่ สงั หารมิ ทรพั ย์ โดยทวั ่ ไปการเชา่ สงั หารมิ ทรพั ยค์ สู่ ญั ญาจะตกลงเชา่ กนั เป็นระยะเวลานาน
เทา่ ใดกไ็ ดเ้ พราะไมม่ ขี อ้ หา้ มเกย่ี วกบั ระยะเวลา

2) การเชา่ อสงั หารมิ ทรพั ย์

- หา้ มมใิ หเ้ ชา่ อสงั หารมิ ทรพั ยม์ กี าหนดเวลาเกนิ กวา่ 30 ปี

- คู่สญั ญาอาจตกลงทาสญั ญาเชา่ โดยมกี าหนดระยะเวลาเชา่ ตลอดอายุของผเู้ ชา่ หรอื ผูใ้ หเ้ ชา่ กไ็ ด้

- การเชา่ สวน กาหนดไวน้ านเท่าไรกใ็ หเ้ ป็นไปตามสญั ญาเชา่ หากไม่มรี ะยะเวลากาหนดกนั ในสญั ญา
กฎหมายใหส้ นั นษิ ฐานไวก้ ่อนวา่ เชา่ กนั เป็นระยะเวลา 1 ปี

- การเช่านา ถา้ มกี าหนดระยะเวลานานเท่าไรกใ็ หเ้ ป็นไปตามสญั ญา หากไม่มรี ะยะเวลากาหนดไว้
กฎหมายใหส้ นั นษิ ฐานไวก้ อ่ นวา่ เชา่ กนั ตลอดฤดูการทานาปีหน่งึ

7

สิทธิ หน้าท่ี และความรบั ผิดของผเู้ ช่า
1) สทิ ธขิ องผเู้ ชา่
- สทิ ธทิ จ่ี ะไดร้ บั และครอบครองทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่
- สทิ ธบิ อกเลกิ สญั ญาเชา่
- สทิ ธเิ อาทรพั ยส์ นิ ออกใหเ้ ชา่ ชว่ ง
- สทิ ธเิ กบ็ เกย่ี วผลประโยชน์
2) หน้าทแ่ี ละความรบั ผดิ ของผเู้ ชา่
- ตอ้ งใชท้ รพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ โดยชอบ
- ตอ้ งสงวนทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ เหมอื นกบั วญิ ญชู นพงึ สงวนทรพั ยส์ นิ ของตนเอง

8

- ผเู้ ชา่ ตอ้ งยอมใหผ้ ใู้ หเ้ ชา่ หรอื ตวั แทนเขา้ ตรวจทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ตามความเหมาะสม
- ผเู้ ชา่ ตอ้ งแจง้ เหตแุ กผ่ ใู้ หเ้ ชา่ โดยพลนั
- ผเู้ ชา่ ตอ้ งไมด่ ดั แปลงตอ่ เตมิ ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ เวน้ แต่จะไดร้ บั อนุญาตจากผใู้ หเ้ ชา่
- หน้าทช่ี าระคา่ เชา่
- หน้าทต่ี อ้ งสง่ คนื ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ เม่อื สญั ญาเชา่ ระงบั ไมว่ า่ ดว้ ยเหตใุ ด
- หน้าทข่ี องผเู้ ชา่ ทจ่ี ะตอ้ งรบั ผดิ ในความสญู หายหรอื บบุ สลายของทรพั ย์สนิ ทเ่ี ชา่

9

ความระงบั แห่งสญั ญาเช่าทรพั ย์

1) สญั ญาเชา่ ย่อมระงบั ไปดว้ ยเหตุแห่งระยะเวลา

- สญั ญาเชา่ ทม่ี กี าหนดระยะเวลา สญั ญาเชา่ นนั้ ย่อมระงบั ไป เม่อื สน้ิ กาหนดเวลาท่ไี ด้ตกลง
กนั ไวม้ พิ กั ตอ้ งบอกกลา่ วก่อน

- สญั ญาเชา่ ทไ่ี มม่ กี าหนดระยะเวลา ถา้ กาหนดเวลาเชา่ ไม่ไดต้ กลงกนั หรอื ไม่พึงสนั นิษฐาน
ไดค้ สู่ ญั ญาฝ่ายใดจะบอกเลกิ สญั ญาเช่าในขณะเม่อื สดุ ระยะเวลาอนั เป็นกาหนดชาระค่าเช่าก็ไดท้ ุกระยะแต่
ตอ้ งบอกกลา่ วแก่อกี ฝ่ายหน่ึงใหร้ ตู้ วั กอ่ นชวั ่ กาหนดเวลาชาระคา่ เชา่ ระยะหน่งึ เป็นอย่างน้อย

2) สญั ญาเชา่ ระงบั ไปตามขอ้ สนั นิษฐานของกฎหมาย

- การเชา่ สวนนนั้ ใหส้ นั นิษฐานไวก้ อ่ นวา่ เชา่ กนั ปีหน่ึง การเชา่ นากใ็ หส้ นั นษิ ฐานไวก้ ่อนวา่
เชา่ กนั ตลอดฤดทู านาปีหน่ึง

10

3) สญั ญาเชา่ ระงบั ไปเน่ืองจากทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ สญู หาย

- ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ สญู หายไปทงั้ หมด

- ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ สญู หายไปเพยี งบางสว่ น ในกรณเี ชน่ น้ีถา้ ผเู้ ชา่ ไม่สามารถใชส้ อยทรพั ยส์ นิ
สว่ นทย่ี งั คงเหลอื อยนู่ นั้ สาเรจ็ ประโยชน์ไดด้ งั ทไ่ี ดม้ งุ่ หมายเขา้ ทาสญั ญาเชา่ ผู้เชา่ จะบอกเลกิ สญั ญาเสยี กไ็ ด้

4) สญั ญาเชา่ ระงบั ไปเม่อื ผใู้ หเ้ ชา่ หรอื ผเู้ ชา่ ตาย

- ในกรณที เ่ี ชา่ ทรพั ยส์ นิ โดยกาหนดวา่ เชา่ กนั ตลอดอายุของผใู้ หเ้ ชา่ หรอื ของผเู้ ชา่ เมอ่ื ผใู้ ห้
เชา่ หรอื ผเู้ ชา่ ตาย สญั ญาเชา่ ย่อมระงบั

- ในกรณที เ่ี ชา่ ทรพั ยส์ นิ โดยไม่ได้กาหนดวา่ เชา่ กนั ตลอดอายุของผใู้ ห้เช่าหรอื ของผเู้ ช่า
ถา้ ผเู้ ชา่ ตายจงึ เป็นเหตุใหส้ ญั ญาเชา่ ระงบั แตถ่ า้ ผใู้ หเ้ ชา่ ตายย่อมไม่ทาใหส้ ญั ญาเชา่ ระงบั ทายาทของผใู้ ห้
เชา่ ตอ้ งยอมใหผ้ เู้ ชา่ เชา่ อยูต่ ่อได้

11

5) สญั ญาเชา่ ระงบั ไปเพราะการโอนกรรมสทิ ธใิ ์ นทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่
- สญั ญาเชา่ อสงั หารมิ ทรพั ย์ ย่อมไม่ระงบั ไปเพราะเหตุโอนกรรมสทิ ธทิ ์ รพั ยส์ นิ ซง่ึ ใหเ้ ชา่
- สญั ญาเชา่ สงั หารมิ ทรพั ย์ สญั ญาเชา่ สงั หารมิ ทรพั ยย์ อ่ มระงบั ไปเพราะการโอนกรรมสทิ ธิ ์

ในทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่
6) สญั ญาเชา่ ระงบั ไปดว้ ยการบอกเลกิ สญั ญา

12

• เช่าซื้อ
ความหมายของสญั ญาเชา่ ซอ้ื มาตรา 572 “อนั วา่ เชา่ ซอ้ื นนั้ คอื สญั ญาซง่ึ เจา้ ของเอาทรพั ยส์ นิ ออกให้

เชา่ และใหค้ ามนั ่ วา่ จะขายทรพั ยส์ นิ นนั้ หรอื วา่ จะใหท้ รพั ยส์ นิ นนั้ ตกเป็นสทิ ธแิ ก่ผู้เชา่ โดยเงอ่ื นไขทผ่ี เู้ ชา่ ได้
ใชเ้ งนิ เป็นจานวนเทา่ นนั้ เทา่ น้ีคราว

ลกั ษณะของสญั ญาเช่าซื้อ
1) เป็นสญั ญาอย่างหน่ึง มคี ่สู ญั ญาสองฝ่าย
2) เป็นสญั ญาตา่ งตอบแทน

13

เจา้ หน้ี ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ซอ้ื ลกู หน้ี
นาย ก เชา่ ซอ้ื เชา่ นาย ข ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื
ลกู หน้ี
คา่ เชา่ ซอ้ื เจา้ หน้ี

14

3) วตั ถุแหง่ สญั ญาเชา่ ซอ้ื เป็นทรพั ยส์ นิ
4) ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื นนั้ เอาทรพั ยส์ นิ “ของตน” ออกใหแ้ กบ่ คุ คลอน่ื เชา่
5) ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื ใหค้ ามนั ่ วา่ จะขายทรพั ยส์ นิ หรอื ใหท้ รพั ยส์ นิ ตกเป็นสทิ ธแิ กผ่ ู้เชา่ ซอ้ื
6) ผเู้ ชา่ ซอ้ื ตกลงชาระคา่ เชา่ ซอ้ื เป็นงวดๆ จนกวา่ จะครบกาหนดตามทร่ี ะบุไวใ้ นสญั ญา

15

แบบของสญั ญาเชา่ ซอ้ื สญั ญาเชา่ ซอ้ื นนั้ ตอ้ งทาเป็นหนงั สอื สญั ญา และลงลายมอื ชอ่ื คู่สญั ญาทงั้ สองฝ่าย
ไม่วา่ จะเป็นการเชา่ ซอ้ื สงั หารมิ ทรพั ยห์ รอื อสงั หารมิ ทรพั ย์ การเชา่ ซอ้ื ทไ่ี ม่ไดท้ าเป็นหนงั สอื ลงลายมอื ชอ่ื
คู่สญั ญาทงั้ สองฝ่ายยอ่ มตกเป็น “โมฆะ” ถอื วา่ สญั ญาเชา่ ซอ้ื นนั้ เสยี เปลา่ สญู เปลา่ ใชบ้ งั คบั กนั ไมไ่ ด้ เท่ากบั
วา่ ไม่ไดท้ าสญั ญาเชา่ ซอ้ื กนั ขน้ึ สญั ญาเชา่ ซอ้ื ทล่ี งลายมอื ชอ่ื ค่สู ญั ญาแต่ฝ่ายเดยี ว หรอื ไม่ลงลายมอื ชอ่ื ของ
คู่สญั ญายอ่ มตกเป็น “โมฆะ”

16

1) สทิ ธแิ ละหน้าทข่ี องผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื
สิทธิของผใู้ ห้เช่าซือ้
- บอกเลกิ สญั ญาไดเ้ ม่อื ผเู้ ชา่ ซอ้ื ผดิ นดั ไมช่ าระคา่ เชา่ สองงวดตดิ ต่อกนั
- ตดิ ตามดูแลทรพั ยส์ นิ ทใ่ี หเ้ ชา่ ซอ้ื และบอกเลกิ สญั ญาได้
หน้าท่ีของผใู้ ห้เช่า
- ตอ้ งสง่ มอบทรพั ยใ์ หผ้ เู้ ชา่ ซอ้ื
- โอนกรรมสทิ ธใิ ์ นทรพั ยส์ นิ ทใ่ี หเ้ ชา่ ซอ้ื
- ความรบั ผดิ ของผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื

17

2) สทิ ธแิ ละหน้าทข่ี องผเู้ ชา่ ซอ้ื
สิทธิของผเู้ ช่าซือ้

- เรยี กค่าสนิ ไหมทดแทน
- มสี ทิ ธใิ หผ้ ใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื โอนกรรมสทิ ธใิ ์ นทรพั ยส์ นิ นนั้ ใหก้ บั ตน
- มสี ทิ ธใิ หผ้ เู้ ชา่ ซอ้ื ตอ้ งรบั ผดิ ในการรอนสทิ ธิ
- มสี ทิ ธเิ รยี กใหผ้ เู้ ชา่ ซอ้ื รบั ผดิ ในกรณสี ง่ มอบทรพั ยส์ นิ ชารดุ บกพรอ่ ง
- มสี ทิ ธเิ ป็นผเู้ สยี หาย
- มสี ทิ ธบิ อกเลกิ สญั ญาไดท้ ุกเวลาโดยไมม่ เี หตุผล
หน้าที่ของผเู้ ช่าซื้อ

- รบั มอบทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ซอ้ื
- ตอ้ งรกั ษาทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ซอ้ื
- ตอ้ งยอมใหผ้ เู้ ชา่ ซอ้ื เขา้ ตรวจดูทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ซอ้ื

18

1) การเลิกสญั ญาเช่าซื้อ

(1) การบอกเลกิ สญั ญาของผเู้ ชา่ ซอ้ื ผเู้ ชา่ จะบอกเลกิ สญั ญาในเวลาใดเวลาหน่ึงก็ได้ดว้ ยการ
สง่ มอบทรพั ยส์ นิ กลบั คนื ใหแ้ ก่เจา้ ของ โดยเสยี คา่ ใชจ้ า่ ยของตนเอง

(2) การบอกเลกิ สญั ญาของผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื

- กรณผี เู้ ชา่ ซอ้ื ผดิ นดั ไมใ่ ชเ้ งนิ สองคราวตดิ ๆ กนั ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื สามารถบอกเลกิ สญั ญาเชา่ ซอ้ื ได้

- กรณผี เู้ ชา่ ซอ้ื กระทาผดิ สญั ญาในขอ้ ทเ่ี ป็นสว่ นสาคญั

- กรณผี เู้ ชา่ ซอ้ื ผดิ นดั ไม่ใชเ้ งนิ ซง่ึ เป็นคราวทส่ี ดุ กลา่ วคอื ผดิ นดั ไม่ชาระค่าเชา่ ซอ้ื ในงวดสดุ ทา้ ย

กฎหมายบญั ญตั วิ า่ ใหร้ ะยะเวลาใชเ้ งนิ ไดพ้ น้ กาหนดไปอกี งวดหน่ึงก่อนผใู้ หเ้ ชา่ ซ้ือชอบทจ่ี ะรบิ บรรดา
เงนิ ทไ่ี ดใ้ ชม้ าแลว้ แต่กอ่ นและกลบั เขา้ ครอบครองทรพั ยส์ นิ ไดเ้ หมอื นเดมิ

19

- ผลของการบอกเลกิ สญั ญาเชา่ ซอ้ื
1) กรณผี เู้ ชา่ ซอ้ื บอกเลกิ สญั ญา ผเู้ ชา่ ซอ้ื ตอ้ งสง่ คนื ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ซอ้ื ใหแ้ ก่ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื โดยเสยี คา่ ใชจ้ ่ายเอง
2) กรณผี ใู้ ห้เช่าซ้อื บอกเลกิ สญั ญา เพราะผเู้ ช่าซ้อื ผดิ สญั ญา ผเู้ ชา่ ซ้อื ตอ้ งสง่ มอบทรพั ยส์ นิ กลบั คนื ใหแ้ ก่

ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื
2) ความระงบั แห่งสญั ญาเช่าซือ้

ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื บอกเลกิ สญั ญาเชา่ ซอ้ื เม่อื ผเู้ ชา่ ซอ้ื ผดิ นดั ไมม่ าชาระเงนิ ค่าเช่าซอ้ื สองคราวตดิ กนั แต่ถ้า
เป็นการเชา่ ซอ้ื รถยนต์ หรอื รถจกั รยานยนต์ หรอื เครอ่ื งใชไ้ ฟฟ้า ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื จะบอกเลกิ สญั ญาได้ต่อเม่อื ผเู้ ชา่ ซ้อื ผดิ
นดั ไม่ชาระคา่ เชา่ ซอ้ื 3 งวดตดิ ๆ กนั และผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื ไดม้ หี นงั สอื บอกกล่าวผเู้ ช่าซ้อื ให้ชาระราคาค่างวดท่คี า้ งชาระ
แลว้ แตผ่ เู้ ชา่ ซอ้ื ละเลยไม่ยอมปฏบิ ตั ติ ามหนังสอื บอกกล่าวภายในเวลาอย่างน้อย30วนั นบั แต่วนั ท่ผี เู้ ช่าซอ้ื ได้รบั
หนงั สอื บอกกลา่ วนนั้ ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื จงึ จะมสี ทิ ธบิ อกเลกิ สญั ญาเชา่ ซอ้ื และทาใหส้ ญั ญาเชา่ ซอ้ื ระงบั ได้

20

เม่อื ผเู้ ชา่ ซอ้ื ผดิ นดั ไม่ชาระเงนิ ค่าเช่าซ้อื งวดสุดท้าย แต่จะตอ้ งรอให้ระยะเวลาในการชาระเงนิ ค่าเชา่ ซ้อื นนั้
ไดพ้ น้ กาหนดไปอกี งวดหน่งึ ก่อน จงึ จะมสี ทิ ธบิ ์ อกเลกิ สญั ญาเชา่ ซอ้ื ซง่ึ จะทาใหส้ ญั ญาเขา่ ซอ้ื ระงบั ได้

เมอ่ื ผเู้ ชา่ ซอ้ื กระทาผดิ ในสญั ญาเชา่ ซอ้ื ในขอ้ ทเ่ี ป็นสว่ นสาคญั ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื มสี ทิ ธบิ ์ อกเลกิ สญั ญาเช่าซอ้ื ซง่ึ ทา
ใหส้ ญั ญาเขา่ ซอ้ื ระงบั ได้

- ผู้เช่าซ้ือบอกเลกิ สญั ญาเช่าซ้อื ผู้เช่าซ้อื จะบอกเลกิ สญั ญาในเวลาใดเวลาหน่ึงก็ได้ด้วยส่งมอบ
ทรพั ยส์ นิ กลบั คนื ใหแ้ กเ่ จา้ ขอทาใหส้ ญั ญาเชา่ ซอ้ื ระงบั

สญั ญาเชา่ ซอ้ื ระงบั ไปเพราะเหตุอ่นื ๆ
- คู่สญั ญาตกลงกนั ถา้ หากมเี หตุการณอ์ ยา่ งใดอยา่ งหน่งึ เกดิ ขน้ึ ในอนาคตใหส้ ญั ญาเชา่ ซอ้ื นนั้ ระงบั
- ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ซอ้ื นนั้ สญู หายหรอื ถกู ทาลายไปแลว้ ไปทงั้ หมด สญั ญาเชา่ ซอ้ื นนั้ กย็ อ่ มระงบั

21

ความแตกต่างระหวา่ งการเช่าซื้อ การซื้อขายเงินผอ่ นและการเช่าทรพั ย์

สาระสาคญั การเชา่ ซ้อื การซ้อื ขายเงนิ ผอ่ น การเชา่ ทรพั ย์
1. ผทู้ าสญั ญาให้เชา่ หรอื ตอ้ งเป็นเจา้ ของทรพั ยส์ นิ ตอ้ งเป็นเจา้ ของทรพั ยส์ นิ เจา้ ของทรพั ยส์ นิ หรอื ผู้
ครอบครอง
ผขู้ าย มคี ามนั่ ให้กรรมสทิ ธโิ์ อนเมอ่ื กรรมสทิ ธโิ์ อนตงั้ แต่ขณะตกลงทา ไมโ่ อนกรรมสทิ ธิ์
2. การโอนกรรสทิ ธิ์ ชาระเงนิ ครบ สญั ญากนั
(หากไมเ่ ขา้ ขอ้ ยกเวน้ ) ไมม่ แี บบเสมอไปยกเวน้ เชา่
3. แบบของสญั ญา ตอ้ งทาเป็นหนงั สอื ไมต่ ้องทาเป็นหนังสอื ยกเวน้ การซอ้ื อสงั หารมิ ทรพั ยเ์ กนิ 3 ปี
ทุกกรณี ขาย
4. การสง่ มอบทรพั ยส์ นิ อสงั หารมิ ทรพั ย์ สง่ มอบเมอ่ื ทาสญั ญาหรอื
สง่ มอบทนั ทเี มอ่ื ทาสญั ญา สง่ มอบเมอ่ื ทาสญั ญา ขอ้ ตกลง
ชาระคา่ เชา่ ทเ่ี ป็นเงนิ หรอื
5. คา่ ตอบแทนหรอื ชาระคา่ เชา่ เป็นเงนิ ชาระราคาทเี่ ป็นเงนิ ทรพั ยส์ นิ อน่ื กไ็ ด้
คา่ เชา่
ชาระเป็นงวดๆ ชาระเป็นงวดๆ ชาระค่าเชา่ ตามทต่ี กลง
6. การชาระค่าตอบแทน ตลอดการเชา่

22

สญั ญาเชา่ ทรพั ยเ์ ป็นสญั ญาตา่ งตอบแทนทบ่ี ุคคลหน่ึงเรยี กวา่ ผใู้ หเ้ ชา่ ซง่ึ ตกลงใหบ้ คุ คลอกี คนหน่ึง
เรยี กวา่ ผเู้ ชา่ ได้ใชห้ รอื ไดร้ บั ประโยชน์ในทรพั ยส์ นิ ท่เี ชา่ โดยมรี ะยะเวลาอนั จากดั และผเู้ ช่าตกลงจะใหค้ ่า
เชา่ สญั ญาเชา่ อสงั หารมิ ทรพั ยถ์ า้ มไิ ดม้ หี ลกั ฐานเป็นหนงั สอื อย่างหน่ึงอย่างใดลงลายมอื ฝ่ายทต่ี ้องรบั ผดิ
เป็นสาคญั จะฟ้องรอ้ งใหบ้ งั คบั คดหี าไดไ้ ม่ถา้ เชา่ มกี า หนดกว่า 3 ปีขน้ึ ไป หรอื กาหนดตลอดอายุของผู้
เชา่ หรอื ผใู้ หเ้ ชา่ หากมไิ ดท้ า เป็นหนงั สอื และจดทะเบยี นตอ่ พนกั งานเจา้ หน้าท่ี การเชา่ เช่นนนั้ จะฟ้องรอ้ ง
ใหบ้ งั คบั คดไี ดเ้ พยี ง 3 ปีผเู้ ชา่ ตกลงใหค้ ่าเชา่ แก่ผใู้ หเ้ ชา่ เป็นการตอบแทน ค่าเช่าทรพั ย์นนั้ อาจจะเป็นเงนิ
ทรพั ยส์ นิ หรอื แรงงาน กไ็ ดต้ ามแต่คูส่ ญั ญาเชา่ ทรพั ยจ์ ะตกลงกนั

23

สญั ญาเชา่ ซอ้ื เป็นสญั ญาต่างตอบแทนมลี กั ษณะของสญั ญาเชา่ และคา มนั ่ วา่ จะขายทรพั ยส์ นิ ท่ี
เช่าหรอื จะให้กรรมสทิ ธใิ ์ นทรพั ย์สนิ ท่เี ช่าตกเป็นของผู้เช่า โดยมีเง่อื นไขว่าผู้เชา่ ไดใ้ ช้เงนิ เป็นจานวน
เทา่ นนั้ เท่าน้คี ราวสญั ญาเชา่ ซอ้ื เป็นสญั ญาซง่ึ เจา้ ของนา ทรพั ยส์ นิ ออกใหเ้ ชา่ หากไม่ใชเ่ จ้าของทรพั ย์จะ
นา ทรพั ยส์ นิ นนั้ มาทาสญั ญาเชา่ ซอ้ื ไมไ่ ดส้ ญั ญาเชา่ ซอ้ื ทงั้ เชา่ ซอ้ื สงั หารมิ ทรพั ยห์ รอื อสงั หารมิ ทรพั ย์ตอ้ ง
ทาตามแบบคอื ทา เป็นหนงั สอื สญั ญาเชา่ ซอ้ื ไม่ทา เป็นหนงั สอื ย่อมตกเป็นโมฆะ ผใู้ ห้เช่าซอ้ื มสี ทิ ธบิ อก
เลกิ สญั ญาเชา่ ซอ้ื ได้

24

ถา้ ผเู้ ชา่ ซอ้ื ผดิ นดั ชาระเงนิ คา่ เชา่ ซอ้ื 2 งวดตดิ ๆ กนั แต่กรณเี ชา่ ซอ้ื รถยนตร์ ถจกั รยานยนตแ์ ละเครอ่ื งใช้
ไฟฟ้า ผเู้ ชา่ ซอ้ื มสี ทิ ธผิ ดิ นดั ชาระเงนิ ค่าเชา่ ซอ้ื 3 งวดตดิ ๆ กนั

สญั ญาเชา่ ซอ้ื แตกต่างจากสญั ญาเชา่ ทรพั ยอ์ ย่างเดน่ ชดั ในเรอ่ื งกรรมสทิ ธแิ ์ ละการโอนกรรมสทิ ธิ ์
สญั ญาเชา่ ซอ้ื ผใู้ หเ้ ชา่ ซอ้ื ตอ้ งเป็นเจา้ ของกรรมสทิ ธใิ ์ นทรพั ยส์ นิ นนั้ และมกี ารโอนกรรมสทิ ธเิ ์ม่อื ปฏบิ ตั ิ
ตามสญั ญาเชา่ ซอ้ื แลว้ สว่ นสญั ญาเชา่ ทรพั ยผ์ ใู้ หเ้ ชา่ ทรพั ยไ์ มใ่ ชเ่ จา้ ของกรรมสทิ ธจิ ์ งึ ไมม่ กี ารโอนกรรมสทิ ธิ ์
ในทรพั ยส์ นิ ทเ่ี ชา่ ทรพั ยแ์ ละค่าเชา่ ซอ้ื จะตอ้ งเป็น “เงนิ ” เท่านนั้

25